Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку образец 2017


Договор или соглашение об авансе при покупке квартиры: оформление, образец 2017

Со сделками купли-продажи недвижимости пользователи сталкиваются хотя бы раз в жизни. И все они сопровождаются заключением договора аванса. Если пользователю помогает решить вопрос с недвижимостью квалифицированный риелтор или юрист, он не столкнется со значительными сложностями.Но если не привлекать помощь извне, необходимо знать и понимать, что такое аванс при покупке квартиры.

Что такое аванс, отличие от задатка

Законодательные нормативы РФ не дают никаких определений на понятие «аванс», потому, чтобы понять, что это такое, необходимо рассматривать авансовые платежи с экономической точки зрения.

По сути, аванс при покупке квартиры будет являть собой денежную сумму (как правило, в размере 10% от суммы сделки), которую покупатель уплачивает продавцу до момента оформления и подписания договора купли-продажи.

Как только все соглашения подписаны, продавцу передается остаток суммы.

Очень часто люди путают аванс за квартиру с задатком, считая два этих понятия практически идентичными. Однако это не совсем так. В ст.380 ГК РФ (редакция от 2017-го года) указано, что если переданная продавцу сумма не является задатком, то она будет признана авансом. В целом, если рассматривать главное отличие между двумя определениями, то необходимо вспомнить о том, что задаток представляет собой механизм обеспечения кредита.

И если аванс можно вернуть без проблем в случае аннулирования сделки, то с задатком возникнут сложности. Тот пользователь, по вине которого будет сорвана сделка, будет вынужден оплатить дополнительный платеж, соответствующий размеру задатка в качестве компенсации.

Договор аванса при покупке квартиры – зачем он нужен

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!

Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!

Просто позвоните по телефону из любого региона России:

Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

При совершении сделок с недвижимостью необходимо оформление договора аванса, так как основная задача его будет состоять в предоставлении гарантий исполнения всех условиях соглашения.

Если по каким-то причинам одна из сторон срывает сделку или отказывается выполнять предусмотренные ею обязательства, то последуют санкции. Так, покупатель лишится суммы авансового взноса, а продавец может не только вернуть полученную сумму, а и заплатить солидный штраф в виде компенсации.

Таким образом, договор о внесении аванса служит своеобразным подтверждением серьезных намерений сторон сделки и гарантирует тщательное исполнение всех обязательств.

Правила оформления аванса при покупке недвижимости

При передаче авансового взноса покупатель должен заключить соглашение об авансе с продавцом, которое выступит своеобразным гарантом его серьезных намерений относительно покупки недвижимости. На законодательном уровне размер аванса не регулируется, однако принято, что он должен составлять не менее 10% от общей цены договора.

Впрочем, данный показатель не является предельно допустимым, на самом деле он может быть равен более значительным суммам. Все будет зависеть от конкретных договоренностей между сторонами процесса.

Авансовое соглашение прямо указывает не только на конкретную сумму, которая будет выступать в качестве гаранта сделки, но и обозначает прочие моменты, которые затрагивают данный процесс. Так, в тексте соглашения должна быть представлена информация относительно дальнейших финансовых расчетов между сторонами, и обозначена конкретная ответственность за нарушение условий соглашения.

Содержание договора, практические рекомендации

Как оформить аванс так, чтобы в дальнейшем не возникло проблем? Как и любой официальный документ, который имеет определенную правомочность и законную силу, при составлении договора необходимо учитывать требования, которые утверждены на высшем законодательном уровне.Особое внимание стоит уделить нюансам сделки и содержанию соглашения.

Договор внесения аванса в обязательном порядке должен быть оформлен в письменной форме.

При этом, в тексте соглашения должна быть представлена информация следующего характера:

  • Конкретный размер аванса и остаток суммы, которая будет передана продавцу по итогам сделки;
  • Способ внесения аванса. Денежные средства могут быть перечислены через банковский счет, наличными деньгами и т.д. Самое главное, чтобы выбранный способ был указан в соглашении, и продавец поставил свою роспись на документе о получении средств;
  • Общие сведения об объекте сделки. Необходимо указать параметры недвижимости, состояние квартиры, а также данные относительно юридической проверки объекта на чистоту;
  • Ответственность сторон за нарушения условий сделки;
  • Персональные данные сторон процесса с указанием места регистрации, паспортных данных и т.д.

Образец бланк договора аванса при покупке квартиры

Соглашение об авансе может быть составлено произвольным образом, однако к его содержанию имеются некоторые требования, которые в обязательном порядке следует соблюдать.⇒ Ознакомиться и скачать образец договора можно на специализированных порталах в сети интернет, или же по ссылке: бланк-образец договора аванса при покупке квартиры 2017.

Размеры аванса

Так как взаимодействие покупателя и продавца при заключении договора аванса не регулируется на законодательном уровне, конкретный размер аванса будет зависеть от того, как между собой договорятся стороны процесса.

Вполне естественно, что покупатель намеревается дать в качестве авансового обеспечения как можно меньшую сумму, в то время как продавец хочет получить большой куш.

В среде риелторов действует правило, согласно которому усредненный размер аванса должен составлять не менее 10% от сделки. Чем более высокая сумма сделки, тем большим будет сумма аванса.

В среднем, размер предоплаты по договору колеблется в пределах 30-100 тыс. рублей.

Внесение аванса при покупке квартиры

Предоплата за квартиру вносится в тех ситуациях, когда намерены приобрести ее, и хотят «застолбить» ее за собой на время сбора необходимой документации. Исходя из этого, основной сутью договора является фиксирование предварительных договоренностей относительно продажи объекта недвижимости.

Внесение аванса ничем не отличается от аналогичной процедуры с задатком. Единственный нюанс тут будет заключаться в том, что задаток выступает в роли финансового обеспечения сделки, и в случае срыва договора в отношении нарушителя будут применены штрафные санкции.

В любой ситуации, порядок передачи денег должен будет состояться на тех условиям, о которых заранее договорятся стороны процесса. Стоит отметить, что опытные эксперты не рекомендуют никуда торопится. Все равно только сбор документов для продажи жилья затянется не менее чем на 2 недели. Это дает возможность сторонам получить дополнительные консультации и понять основные выгодны и недостатки соглашения.

Можно ли вернуть аванс при покупке квартиры

Данный вопрос будет напрямую зависеть от того, на каких условиях был подписан договор аванса. Эксперты советуют прописать изначальное требование, что в случае срыва сделки деньги возвращаются покупателю, то так и будет. При продаже квартиры часто вносится условие, согласно которому лицо, по вине которого сорвалась предполагаемая сделка, должен будет компенсировать второй стороне возможные убытки в размере, равному сумме аванса.

В некоторых ситуациях продавец безосновательно удерживает деньги покупателя. В такой ситуации дело можно решить в суде, и нарушитель будет обязан заплатить штраф за незаконное использование чужих средств. Впрочем, иногда судебные тяжбы затягиваются, так как продавцы настаивают на признании авансового взноса задатком. Однако опытные юрист сможет доказать правоту своего клиента, и защитит его от необоснованных претензий.

Таким образом, можно сделать вывод, что вернуть аванс при покупке недвижимости можно, однако с учетом заранее оговоренных условий сделки.

zakondoma.ru

Задаток за недвижимость или аванс нужно передавать?

 

-Задаток за недвижимость и аванс нужно и лучше передать продавцу и чем  отличаются эти платежи?-Своими функциями и способом оформления платежа.Для задатка в обязательном порядке составляется Соглашение о задатке, в дополнение к Предварительному договору купли-продажи.

Содержание статьи

Задаток за недвижимость

Вопрос, который волнует покупателей квартир, домов и земельных участков. Как впрочем и иной недвижимости.И не мудрено!  Ведь задаток можно и потерять, по легкомыслию ) Или по глупости.А аванс может быть абсолютно бесполезен для покупателя недвижимости, но послужит бесплатным кредитом для продавца.

Шаблоны  для ручного заполнения

Конструктор договоров — для автоматического составления договора без ошибок

Разберемся подробнее:

  • отличие задатка от аванса
  • аванс или задаток, что лучше
  • соглашение о задатке и предварительный договор
  • передача и возврат денег
  • расписка

Задаток за недвижимость.  Отличие задатка от аванса

И задаток и аванс это некая сумма денег, которую Покупатель передает Продавцу в счет стоимости объекта недвижимости.

Размер этих платежей не регламентируется законом и определяется участниками сделки по своему усмотрению.

В отличии от аванса задаток не только является частью стоимости объекта недвижимости, но и является обеспечительной мерой выполнения предварительных договоренностей между участниками сделки об условиях  купли-продажи.

 

Нарушение договоренности одной из сторон, повлечет за собой потерю денег равную сумме задатка.

То есть :

  • Если Покупатель откажется от сделки — он потеряет переданную сумму денег.
  • Если Продавец откажется от сделки купли-продажи — он вернет Покупателю деньги, полученные от него в качестве задатка , плюс такую же сумму отдаст за свой счет. А если не захочет этого сделать добровольно — тогда по решению суда. Иски Покупателей суды удовлетворяют, при условии правильного оформления задатка.

Задаток за недвижимость.  А может лучше аванс

Так что же передать Продавцу, задаток или аванс.

  • Если Вы хотите помочь  Продавцу деньгами — аванс.
  • Если Вы хотите купить именно этот объект недвижимости — задаток.

Поразмышляйте над этим!

 

Соглашение о задатке и Предварительный договор купли-продажи

  • Задатком признается платеж переданный и принятый на основании Соглашения о задатке. И других вариантов нет!
  • Но поскольку задаток нужен для обеспечения договоренностей, то их необходимо прописать на бумаге.

То есть составить Предварительный договор купли-продажи. И других вариантов нет!

  • Денежные средства должны быть переданы по расписке. И других вариантов нет!

Подробнее в дополнительных статьях:

Предварительный договор. Составление  предварительного договора. Сервис для составления договоров
Задаток — правовой инструмент обеспечения обязательств
Расписка от продавца в получении денежных средств

Задаток за недвижимость.  Передача и возврат денег

Сумма задатка и аванса определяется сторонами сделки по договоренности.

Конечно Продавец всегда просит больше.

Покупателю необходимо отнестись к требованию  Продавца  разумно и практично.

Если Вы передаете/принимаете  задаток, то его потеря/возврат должны:

  • Больно ударить  по карману сторону отказавшуюся от сделки
  • Увеличить  стоимость  объекта для восполнения потерь от возвращения задатка в двойном размере настолько, что затруднит покупку этой недвижимости другими участниками  рынка.

Сроки возврата  переданных денежных средств прописываются:

  • задатка — в Соглашении о задатке
  • аванса — в Предварительном договоре купли-продажи

 

Расписка в  получении денег от продавца

Расписка о получении денег от Продавца — важнейший документ.

Собственноручная расписка от Продавца является подтверждением факта получения физическим лицом денежных  средств.

Расписка может быть  подписана свидетелями передачи денег.

Удостоверять расписку у нотариуса не нужно.

 

Стоит прочесть дополнительные полезные статьи:

Как правильно составить расписку.

Как безопасно передать денежные средства  

 

Гражданский кодекс РФ. Задаток

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Как правильно оформить аванс при продаже квартиры: образец

Договор аванса является обязательным документом при покупке/продаже квартиры. Сделки по купле-продаже недвижимости совершаются каждый день, причем в большом количестве. Весь процесс по переходу права собственности «из рук в руки» чаще всего совершается с помощью риэлторов и агентств недвижимости. Сопровождение ими сделки – это, как правило, удобно и надежно.

Но все-таки далеко не все договора по купле-продаже квартир заключаются с поддержкой агентства, и поэтому обычному продавцу (как и покупателю) необходимо знать все этапы этого процесса, подводные камни и нюансы. Да и если рядом находится риэлтор, всегда полезно почитать все подписываемые документы. Одним из важных нюансов при продаже квартиры выступает предоплата за нее. Далее мы подробно поговорим о том, как правильно оформить аванс при продаже или покупке квартиры.

Если дело дошло до предоплаты за жилье, то это значит, что вопрос о купле-продаже практически решен: продавец нашел своего покупателя. Долгие поиски этого покупателя, включая бесконечные объявления, звонки, просмотры, увенчались успехом, и совсем скоро объект недвижимости перейдет в другие руки. Предоплата за квартиру говорит о намерениях сторон в ближайшем будущем заключить договор купли-продажи. И теперь закономерно встает вопрос – какую форму предоплаты предпочесть продавцу? Ведь существует две формы: аванс и задаток.

Что выбрать в качестве предварительной оплаты при продаже: аванс или задаток?

Этот вопрос – краеугольный камень во взаимоотношениях продавца и покупателя, поскольку сами понятия несут в себе довольно серьезные отличия по ответственности сторон.

Задаток – это сумма, вносимая в качестве предоплаты за квартиру, заключающая в себе жесткие финансовые обязательства для сторон, в случае, если одна из них откажется от сделки, практически не зависимо от причин (за исключением уж совсем форс-мажорных). Момент выплаты задатка регулируется законодательством достаточно четко: при отказе от выполнения условий договора задатка, его размер остается у «пострадавшей» стороны. Таким образом, если в отказ пошел покупатель, то сумма задатка остается у продавца, если же собственник передумал продавать объект, то он возвращает задаток покупателю, да еще выплачивает ему второй размер задатка, в качестве компенсации за причиненные неудобства.

Что касается аванса – то это принципиально другая форма предоплаты. Он законодательно никак не регулируется, и в большинстве своем никакой финансовой ответственности при срыве сделки не несет. Аванс определяет лишь взаимоотношения сторон  по оплате квартиры, и никаких других нагрузок в себе не заключает. Фактически, это только оплата за жилье, и если продавец передумает продавать объект недвижимости, то он просто-напросто возвращает аванс потенциальному покупателю и все. Таким образом, аванс – это более выгодная форма оплаты за квартиру для продавца, нежели задаток. Хотя, если продавец абсолютно точно уверен в намерении продать свое имущество, именно по той цене, которая оговорена с покупателем, и его все устраивает, то можно соглашаться и на задаток.

Договор аванса: основные моменты и хитрости

Если для расчета выбран аванс, то необходимо заключить договор именно об авансе за квартиру. Что же в нем предусмотреть?

​Договор аванса изначально не слишком гуманно относится к покупателю, но таковы законы рынка. В отличие от задатка, в этом договоре можно предусмотреть какие угодно пункты по возврату аванса в случае не совершения сделки. Наибольшее распространение получила такая форма договора, которая заключает в себе штрафные санкции для покупателя в «случае чего», и абсолютно освобождает продавца от какой-либо ответственности.

В договоре для безопасности продавца прописывается, что если отказ от сделки исходит от владельца квартиры, то он просто возвращает полученный аванс покупателю, и все. Покупатель не теряет при этом денежные средства, но лишается потраченного времени. Поэтому этот вопрос остается лишь на совести продавца. А вот для покупателя гибридный договор аванса представляет ловушку, поскольку, как правило, там есть пункт о штрафных санкциях, по которым при отказе от приобретения объекта, покупатель лишается своей предоплаты в большинстве случаев. Конечно, наряду с этим пунктом обязательно включают внушительный перечень уважительных причин по отказу покупателя. И если такая причина произошла, то аванс продавец обязан вернуть. К уважительным причинам можно отнести ситуации, о которых покупатель не знал до совершения сделки – например, не включение детей в список при приватизации, участие недееспособных лиц и некоторый ряд других.

Если договор аванса подписывается с участием риэлтора, то в него обязательно включается эта третья сторона, ведь если он будет заключен между покупателем и продавцом, то агент может остаться без комиссионного вознаграждения. Поэтому аванс, как правило, берет себе риэлтор, но в некоторых случаях и продавец.

Заключая договор об авансе, продавец должен предусмотреть в нем все эти важные пункты, которые обезопасят его в дальнейшем от отказа покупателя и дадут возможность довольно свободно отказать от сделки, в случае каких-либо причин.

Следует помнить и о том, что договор аванса должен содержать в себе все значительные и существенные условия, которые будут отражены в основном документе купли-продажи квартиры. В этот список относят: точные данные и характеристики объекта (включая поименование технического паспорта), окончательную и уже неизменную сумму продажи, перечень выполнения обязательств, касающихся квартиры (такие как выписка, получение ипотеки и тому подобных причин, которые мешают переводу собственности из одних рук в другие одномоментно), сроки заключения основного договора, расходы по сделки, условия по взаиморасчетам и т.д.  Договор аванса должен урегулировать все спорные вопросы, которые могут возникнуть между сторонами.

Но заключение договора об авансе иногда касается не только непосредственно участников сделки. Бывает, что в их взаимоотношениях участвует негласно третья сторона – банк. Это происходит в том случае, если покупатель берет ипотеку. И тогда у банка могут быть свои претензии по этому поводу. Конечно, стоит отметить, что чаще всего кредитные учреждения подстраиваются под законы рынка, но не всегда это происходит безоговорочно. Поэтому в некоторых случаях банк будет против заключения договора об авансе. И тогда решать, иметь ли дело с этим конкретным покупателем или нет, исключительно продавцу.  

Регистрировать ли договор аванса у нотариуса?

Договор аванса можно не регистрировать у нотариуса, но для подстраховки это сделать необходимо. Стоит это достаточно недорого, да и затраты на нотариуса логично оплачивает покупатель, поэтому расходов для продавца – никаких. Договор, заверенный у нотариуса, это уже не просто бумажка. Нотариус кстати поможет решить спорные вопросы, возникшие между сторонами, пропишет пункты грамотно, а также он будет являться свидетелем передачи суммы аванса, что также немаловажно. Кстати, обеспечить сторонних свидетелей при подписании договора и выплаты предоплаты покупателем, необходимо в любом случае.

Какую сумму аванса взять с покупателя?

Размер аванса законодательно никак не урегулирован и никаких рекомендаций по этому поводу нет. Все зависит непосредственно от возможностей покупателя и от требований продавца. Сумма аванса представляет собой круглую сумму и может составлять как 30 тысяч рублей, так и 5 % от полной стоимости квартиры.  Главное, чтобы эта сумма была такого размера, с которым покупатель не захочет расстаться, а значит и от сделки не откажется.

Если продается квартира эконом варианта, то стоит предположить, что ее покупатели – люди, не имеющие в доступе свободные денежные средства, и, скорее всего, покупка осуществляется на средства от продажи предыдущего жилья. А значит, что и 30 тысяч для них достаточно большие деньги. А, например, на квартиры элитного класса, аванс чаще всего составляет 5-10 %, поскольку у людей, их приобретающих, такие средства находятся в свободном обороте.

Следует учесть и нужды продавца. Если он продает объект недвижимости с целью дальнейшего приобретения жилья, аванс ему необходим, чтобы передать его, в свою очередь, для покупки новой квартиры, и здесь сумма для продавца уже имеет большое значение.

Но, в общем и целом, не стоит стремиться получить непомерно большой аванс за продаваемую жилплощадь, ведь общая сумма продажи все равно перейдет продавцу, только несколько позднее. С другой стороны, запросив большую предоплату, продавец может напугать потенциального клиента, который подумает о мошенничестве и желании скрыться с его деньгами безвозвратно.

law03.ru

скачать образец и узнать основные правила заключения договора

Очень часто заключению сделки купли-продажи квартиры предшествует оформление договора аванса. Договор аванса при покупке квартиры может понадобиться, например, если желания покупателя и продавца сошлись, и они не желают больше тратить время на поиски новой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

После заключения договора аванса и перечисления авансовой суммы на счет продавца (или выплате наличными), продавец перестает показывать квартиру потенциальным покупателям.

Понятие «аванс» не описано ни в Гражданском Кодексе, ни в каком ином законе российской федерации, которые регулируют процедуру продажи недвижимости. Выяснить что же такое аванс можно лишь изучив экономическую составляющую этого вопроса, а потом понять и юридическую.

Что такое аванс?

Итак, аванс представляет собой частичную предоплату, которая обычно составляет не больше 10% от цены на квартиру. Сумма аванса передается от покупателя к продавцу недвижимости до заключения сделки купли-продажи. Часть суммы от стоимости квартиры выплачивается после заключения договора купли-продажи, если иные условия сделки не предусмотрены договором.

Понятие аванса в отношении к купле-продаже недвижимости упоминается лишь в 380 статье ГК РФ, которая посвящена задатку.

Отличие задатка от аванса

Разница между задатком и авансом весьма существенная и функции у них различны, хотя как тот, так и другой применяются в схожих ситуациях. Отчего и последствия для виновника нарушения условий договора будут отличаться.

Какие могут быть последствия от отказа заключения договора в случае выплаты аванса или задатка?

Задаток от аванса отличается тем, что он обеспечивает выполнение условий договора. Если один из участников договора уклоняется от выполнения своих обязательств, то задаток в этом случае служит мерой ответственности.

Если покупатель откажется от подписания сделки, то он не получит обратно свой задаток, а продавец, передумавший продавать квартиру, вынужден будет вернуть первому его задаток, притом в двойном размере.

Кроме того, потерпевшая сторона может рассчитывать на покрытие расходов, которые были получены из-за срыва сделки. В случае уплаты аванса покупателем и при этом срыве сделки, последствия для обоих будут несколько другими, чем в случае залога.

Если виновником срыва сделки является покупатель, то для него предусмотрены последствия, прописанные в 328 и 487 статьях ГК РФ, при наступлении которых продавец квартиры вправе требовать возмещение убытков.

Если же виновником срыва сделки является продавец квартиры, то покупатель вправе потребовать возврата аванса. Данные правила регулируются 395 и 487 статьями ГК РФ.

Если продавец вовремя не возвращает деньги и тянет время, то в ход могут вступить штрафные санкции, и к авансу будут применяться уже нормы, которые регулируют положение займа.

Из вышесказанного следует, что для продавца выгодным является заключение договора аванса, так как неблагоприятное стечение обстоятельств может привести только к его возврату, а задаток придется заплатить в двойном размере от первоначально полученной суммы.

Расписка в получении аванса при покупке квартиры.

Бланк договора аванса при покупке квартиры подлежит письменному оформлению, и для его подписания обеими сторонами необходимо наличие полной договоренности с двух сторон об основных условиях.

5 условий договора аванса

1. Размер авансового платежа

Так как аванс представляет собой частичную предоплату, то расчёт его происходит, отталкиваясь от цены на квартиру.

Обычно, сначала обе стороны сделки договариваются о цене, которая указывается в договоре купле-продаже квартиры, а после определяются с размером процента и сумме аванса, который должен быть оплачен до заключения сделки по основному договору.

Правила о сумме авансового платежа устанавливают сами участники сделки. Главное – это взаимное согласие обеих сторон, ведь оба заинтересованы в наиболее выгодных условиях заключения договора.

Так, покупатель желает уменьшить авансовый платеж, который он рискует потерять в случае своевольного отказа от покупки квартиры. А для продавца, наоборот, чем больше сумма аванса, тем лучше, так как большая сумма крепче удерживает покупателя и служит залогом успешной сделки.

2. Способ уплаты аванса

Следует обговорить возможность получения авансовых денег (наличными или через банковский счет) и сроки их передачи продавцу, а также необходимость написания расписки о получении аванса.

Все эти моменты нужно будет описать в договоре для того, чтобы при возникновении проблем не пришлось доказывать факт передачи авансовых денег.

3. Описание объекта договора

Кроме адреса продаваемой квартиры, необходимо будет описать ее состояние на момент заключения сделки о выплате авансового платежа.

4. Ответственность при нарушении договора

В договоре следует описать все возможные ситуации, которые могут привести к срыву сделки, а также и предусмотреть ответственность для ее участников.

5. Срок совершения сделки купли-продажи

Также договор аванса может включать дополнения, которые согласовываются двумя сторонами сделки. После внимательного ознакомления с пунктами договора аванса участники сделки подтверждают свое согласие подписями.

Так как на рынке недвижимости за много лет уже сложились определенные условия и правила, то в риэлтерской конторе уже имеются типовые договоры аванса, которые и предложит риелтор.

Какие дополнительные документы можно потребовать у продавца квартиры?

Для собственного спокойствия желательно попросить у продавца квартиры такие дополнительные документы, как:

1.Выписку из домовой книги (в ней отображены все прописанные и выписанные, выдается она в паспортном столе).

2.Выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, взять ее можно в ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр).

3.Выписку из ЕРГП (единый реестр по гражданским правам). Выдается по месту регистрации и содержит все операции по правам собственности, которые были произведены в данной квартире.

4.Технический паспорт. В нем отображается первоначальный план квартиры, по которому можно сверить, был ли факт перепланировки и узаконен ли он.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры, вы можете по этой ссылке.

Как составить договор аванса при покупке квартиры?

Обязательно нужно будет проверить на «чистоту» объект сделки, т. е. узнать, кто прописан в квартире, имеются ли несовершеннолетние дети, а также нет ли запрета и ареста на квартиру.

Если продавец квартиры состоит в официальном браке, то понадобится письменное согласие супруга на проведение сделки по продаже квартиры.

Рекомендовано в договор аванса за недвижимость включить пункт о том, что если обнаружатся обстоятельства, которые мешают покупателю вступить в право собственности на купленную квартиру, то аванс должен вернуться к покупателю в полном объеме и в указанный им срок.

Как получить согласие супруга на продажу квартиры, вы можете узнать в этой статье.

Главное на что должен обратить внимание покупатель на этапе заключения договора аванса, это на «чистоту» документов, в частности, на:

  • отсутствие обременений на квартиру;
  • паспортные сведения о владельце (или собственниках) квартиры;
  • подлинность документов о праве владением квартиры;
  • наличие и узаконивание перепланировки квартиры;
  • наличие собственников квартиры, не достигших совершеннолетия (если таковые имеются, то понадобится разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры).

Больше информации о том, как проверить чистоту квартиры при покупке, содержится в материалах нашей новой публикации.

На сегодняшний день для оформления договора аванса техпаспорт не требуется.

Также стоит внимательно отнестись к статусу продавца на момент заключения сделки, это может касаться недееспособности, например, возраст, здоровье продавца и чрезмерное употребление алкоголем.

Поэтому стоит с особой внимательностью подойти к проверке документов и всем пунктам договора аванса, ведь при обнаружении каких-либо неблагоприятных сведений о квартире, за которую был заплачен авансовый платеж, можно его лишиться.

В чем отличие договора задатка от договора аванса при покупке квартиры, вы можете узнать в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| 2 комментария

pronovostroyku.ru

Авансовое соглашение при покупке квартиры, образец и пример

Редко авансовое соглашение при покупке квартиры составляется в виде отдельного документа. Распространенным является включение условия об авансе в основной договор или предварительный (подробнее – соглашение о намерениях). Или выдача письменной расписки. Любой вариант приемлем.

Задаток и аванс в повседневной жизни часто употребляются как идентичные понятия. Но с точки зрения законодательства РФ это не так. Поэтому рекомендуем ознакомиться и с соглашением о задатке, чтобы составить необходимый именно Вам документ. Если останутся вопросы, задать их можно прямо на сайте дежурному юристу.

Скачать образец:

  Авансовое соглашение при покупке квартиры (17,0 KiB, 3 145 hits)

Пример авансового соглашения при покупке квартиры

Авансовое соглашение

г. Новосибирск                                      27 сентября 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Реутова Анна Егоровна, 07 января 1979 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 15 18 номер 498756, выдан 10.01.2011 г. Отделом УФМС России по Алтайскому краю в Советском районе г. Новосибирска, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Бердск, ул. Писарева, д. 17, кв. 61, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Нестеров Павел Степанович, 21 мая 1984 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 49 79 номер 598756, выдан 17.06.2005 г. ТОМ Центрального района г. Рязани, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 37, кв. 100, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 487, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве аванса по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 41 (кадастровый номер 43:2456387:9376:3123, адрес местонахождения: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, общей площадью 49 кв. м) в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.
  2. Стороны обязуются в течение срока настоящего Соглашения заключить договор купли-продажи квартиры № 41 с кадастровым номером 43:2456387:9376:3123, общей площадью 49 кв. м, расположенной на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, по цене 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) руб.
  3. Аванс передается Покупателем Продавцу в момент подписания настоящего Соглашения.
  4. Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 15 октября 2018 года.
  5. В случае, если основной договор купли-продажи не заключен по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю сумму аванса. На указанную сумму подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня заключения настоящего Соглашения и до дня возврата аванса.
  6. Настоящее Соглашение составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  7. Реквизиты и подписи Сторон:

Реутова А.Е.

Нестеров П.С.       

Как составить авансовое соглашение при покупке квартиры

Если основной договор купли-продажи жилья не заключается, авансовое соглашение составляется в письменной форме. Если денежные средства передаются третьим лицом, необходима доверенность на подписание документов. Документ должен быть составлен и подписан сторонами сделки, либо представителями при подтверждении полномочий.

Помимо факта передачи денежных средств (укажите момент передачи – до, в момент подписания, после заключения) в качестве аванса, его размера, опишите индивидуальные признаки квартиры. Это местоположение, площадь, кадастровый номер, иное (из свидетельства о праве собственности или выписки). Имеет смысл достигнуть договоренности о дате заключения основного договора.

Авансовым соглашением может быть установлена договорная неустойка. Если не указать иной порядок, по общему правилу начисляется она с того момента, когда должна быть передана квартира или заключен основной договор. Размер санкции может быть также изменен соглашением.

Неисполнение авансового соглашения при покупке квартиры

Если Продавец отказывается заключить основной договор или передать квартиру по Акту приема-передачи, Покупатель вправе требовать:

Когда Покупатель уклоняется от исполнения договоренности, Продавец может:

  • приостановить исполнение своего обязательства
  • отказать от заключения основного договора или передать квартиру (направив уведомление о расторжении договора) и требовать возмещения убытков.

Подача искового заявления в суд по вопросам исполнения авансового соглашения при покупке квартиры будет целесообразной только в том случае, когда истец исполнил свое обязательство.

iskiplus.ru

Договор задатка при покупке квартиры, расписка от продавца

 

Договор задатка при покупке квартиры и расписка от Продавца в получении денег, обеспечивают выполнение предварительных договоренностей между участниками сделки.

Договор о задатке — это смешанный документ, включающий в себя Соглашение о задатке и Предварительный договор купли-продажи квартиры

Здесь Вы получите стандартные шаблоны/ образцы договора, а так же возможность составить индивидуальный договор в соответствии с Вашими условиями сделки с помощью специальной программы — Конструктора договоров для сделок с недвижимостью ( ознакомьтесь с ИНСТРУКЦИЕЙ). Цена пользования этим сервисом на 1 месяц -290 рублей.

За эти деньги вы получите сразу три документа:

  • Соглашение о задатке, разъясняющее сторонам суть этого правового инструмента
  • Предварительный договор купли-продажи, описывающий вашу сделку и исключающий разногласия между участниками купли-продажи квартиры
  • Форму расписки, которую должен написать продавец, получающий задаток.

Содержание статьи

Договор задатка при покупке квартиры

Договор задатка при покупке квартиры — это разновидность Предварительного договора купли-продажи, включающего в себя  специальное разъяснение о возможном возврате и утрате задатка .

 

Дело в том, что задаток -это специальный юридический инструмент, для обеспечения выполнения предварительных договоренностей по сделке. И сторона, нарушившая эти договоренности теряет деньги в размере задатка.

В случае  несостоявшейся сделки и возвращения двойной суммы задатка Покупателем или удержание задатка Продавцом суд обязательно обращает детальное внимание на разъяснение понятия «задатка».И в случае отсутствия Соглашения о задатке — сочтет его авансом.

Разъяснение отличия читайте в статье:

Задаток или аванс?

Поэтому чтобы этот особо серьёзный момент был понятен всем участникам сделки, я рекомендую составлять два документа:

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

Да, это немного больше времени, если вы составляете документы в ручном режиме ( Конструктор формирует сразу два документа),  но зато ни каких сомнений, что обе стороны поняли особенности этого платежа.

К тому же в Предварительном договоре детально описываются условия сделки.

Так же Вы можете посмотреть видео уроки с Пошаговыми инструкциями  к сделкам и комментариями по составлению Предварительного договора к сделке  купли-продажи:

  • в ипотеку, то есть за счет кредитных среедств банка или иного кредитора
  • с использование Материнского (семейного) капитала
  • покупки квартиры, находящейся в залоге у банка
  • покупки квартиры/ доли в квартире, находящейся в собственности у несовершеннолетнего
  • покупке квартиры в рассрочку
  • покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой

Если вы воспользуетесь для составления документов онлайн сервисом «Конструктор договоров» получите три готовых документа:

  • предварительный договор купли-продажи
  • соглашение о задатке
  • форму расписки от продавца в получении денег

Сервисом пользоваться очень легко, ознакомьтесь с инструкцией.

 

Договор задатка при покупке квартиры образец

Если договор не вмещается на один лист — его нужно сшивать. Чтобы  этого не делать, составьте два документа:

Не менее важным документом — является расписка от Продавца в получении денег. Прочтите как правильно ее составлять и познакомьтесь с образцом расписки в получении задатка.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры (образец)?

&nbsp

При отчуждении недвижимости стороны часто прибегают к предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры, поскольку он служит свидетельством принятия серьезного решения покупателя и продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Но, как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры? Рассмотрим далее в статье.

Аванс – что это такое?

Аванс при покупке квартиры – это своеобразная гарантия того, что сделка состоится.

Редко квартиру покупают всего за несколько дней, обычно требуется время на сбор документов, нужной суммы, освобождение жилплощади. В связи с этим в большинстве сделок оформляется договор аванса, который подтверждает серьезные намерения. После оформления договора обе стороны не должны искать другие варианты.

Зачем нужен договор аванса при покупке квартиры?

При любой сделке покупки-продажи недвижимости рекомендуется оформить договор аванса, так как он служит гарантом выполнения условий. Вариант, предусмотренный законодательством (задаток) обычно используется редко.

Если одна из сторон не выполняет условия договора, то следуют санкции. Так, покупатель не получит обратно деньги, а продавец должен вернуть не только аванс, но и в большинстве случаев оплатить штраф. Также пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков.

Это выгодно и для покупателя, и для продавца, ведь в любом случае никто из них не пострадает в том случае, если кто-то передумает совершать сделку.

Аванс гарантирует серьезные намерения обеих сторон, но договор должен быть составлен правильно, с учетом всех нюансов. В противном случае он может стать предметом махинаций.

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

Договор аванса при покупке квартиры должен заключаться в письменном виде.

При этом в нем должно быть указано:

  • Адрес жилплощади;
  • Стоимость жилья;
  • Размер аванса;
  • Срок аванса;
  • Лица, прописанные в квартире, и дата их выписки;
  • Форма соглашения купли-продажи;
  • Сроки освобождения квартиры;
  • Банк, через который будут производиться операции;
  • Санкции при срыве договора.

В особенности следует уделить внимание следующим пунктам:

  1. Размер аванса при покупке квартиры. Так как аванс является предоплатой, то он высчитывается по цене квартиры (см. Как оценить рыночную стоимость квартиры). Обычно стороны всегда договариваются о сумме, которая будет указываться в соглашении купли-продажи, и лишь затем обсуждают размер аванса. Особых правил не существует, поэтому стороны должны найти компромисс. Разумеется, покупатель старается уменьшить сумму аванса, а продавец – увеличить ее, с той целью, чтобы при срыве сделки не остаться в проигрыше.
  2. Объект соглашения покупки-продажи. Здесь нужно указать, будут ли деньги переведены на банковский счет или переданы наличными (см. Как происходит расчет через банковскую ячейку), в какой срок должна сумма поступить, должен ли о получении аванса написать расписку продавец.
  3. Адрес квартиры. В этом пункте нужно зафиксировать не только местоположение жилья, но и его состояние. Также нужно указать, кто прописан (особенно несовершеннолетние дети), нет ли препятствий для получения права собственности.
  4. Ответственность за срыв сделки. В этом пункте следует указать все возможные санкции за нарушения договора, в том числе и штрафы. Это очень важный пункт, который свидетельствует о серьезных намерениях обеих сторон соглашения купли-продажи.

Скачать соглашение об авансе (образец) при покупке квартиры.

На что обратить внимание перед внесением аванса при покупке квартиры?

Прежде чем вносить аванс, нужно внимательно ознакомиться с договором. В нем должны быть указаны все пункты, касающиеся недвижимости. Особое внимание необходимо уделить следующим пунктам:

  • Размер аванса и его оплата;
  • Объект договора;
  • Ответственность за срыв сделки.

Нужна ли расписка за аванс при покупке квартиры?

Желательно получить расписку за аванс при покупке квартиры – это послужит свидетельством того, что намерения покупателя были серьезными, и он внес положенную сумму в указанный срок.

Расписка на аванс при покупке квартиры (образец)

Особенное внимание следует уделить в том случае, если деньги были выплачены наличными – расписка о получении аванса послужит единственным документом, свидетельствующим о факте передачи денег. Если же деньги переводились на банковский счет, то факт передачи можно подтвердить в суде и без расписки.

В чем отличие аванса от задатка при покупке квартиры?

В большинстве случаев оформляется не договор задатка, а аванса, при покупке жилья. Это связано с тем, что:

  1. Покупатель, оплативший задаток, не получит свои деньги обратно;
  2. Продавец, передумавший продавать квартиру, должен будет возвратить деньги в двойном размере.

При авансе ситуация другая:

  1. Покупатель получит деньги, но возможны штрафные санкции;
  2. Продавец обязан выплатить обратно аванс, также возможен штраф.

Таким образом, продавцу выгоднее заключить договор аванса, а не задатка (см. Как составить договор задатка при покупке квартиры). Что касается покупателя, то он ничем не рискует в любом случае, если, конечно, срыв договора состоялся не по его вине.

Каким должен быть размер аванса при покупке квартиры?

Размер аванса при покупке квартиры в основном не превышает 10% от общей стоимости жилья. Однако сумма зависит от площади жилья и его состояния.

Например, за многокомнатную квартиру продавец может потребовать завышенную сумму. Конечно, для покупателя выгодно выплатить небольшую сумму, а для продавца – потребовать больше денег. Ведь размер аванса законодательством не регулируется.

Возможен ли возврат аванса при покупке квартиры?

Если продавец отказывается от продажи квартиры, то он обязан вернуть всю сумму, возможно в некоторых случаях и применение штрафных санкций.

Если же сделка не совершилась по вине покупателя, то деньги ему возвращаются. Но если были прописаны санкции, то продавец имеет право потребовать возместить убытки.

Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры», задайте их в комментариях.

o-nedvizhke.ru


Смотрите также