Договор об ипотеке образец


Договор об ипотеке здания (или: сооружения)

Договор об ипотеке здания (или: сооружения) N _____

г. _______________ "__"___________ ____ г.

____________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в ипотеку Залогодержателю принадлежащего на праве ________________________ (собственности/хозяйственного ведения) здания (или: сооружения) с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними Договору _______________ N _____ от "__"__________ ____ г.

1.2. Предмет ипотеки - здание (или: сооружение), расположенное по адресу: _______________________, состоящее из ___________________________, общей площадью __________ (вариант дополнительно: жилой площадью __________).

Земельный участок <1> площадью __________, кадастровый номер __________, расположенный по адресу: ____________________________.

Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.

1.3. Ипотека установлена в обеспечение обязательства по Договору ____________________ N _____ от "__"__________ ____ г. (далее - "Первичный договор").

Сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет ______ (______________) рублей.

Размер процентов _____ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты).

Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, _________________ (если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)).

1.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по Первичному договору полностью (или: в части, предусмотренной договором об ипотеке).

1.5. Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом.

1.6. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки;

4) в возмещение расходов по реализации Предмета ипотеки.

1.7. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета ипотеки.

1.8. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на пп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

1.9. Право ____________________ Залогодателя на Предмет ипотеки подтверждается _________________________ (Приложение N 1).

1.10. Стоимость Предмета ипотеки составляет ______ (_____________) рублей, что подтверждается _________________________ (Приложение N 2).

1.11. Последующая ипотека Предмета ипотеки не допускается (допускается).

СТАТЬЯ 2. ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет ипотеки. До момента заключения Договора Предмет ипотеки не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается ____________________________.

2.1.2. Возражений против обременения ипотекой Предмета ипотеки со стороны третьих лиц не имеется.

2.1.3. Предмет ипотеки не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязан:

3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права ипотеки или уменьшение стоимости Предмета ипотеки.

3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета ипотеки от посягательств третьих лиц.

3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета ипотеки в период действия Договора.

3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет ипотеки не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на Предмет ипотеки, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.

3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет ипотеки третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета ипотеки, включая его текущий и капитальный ремонт.

3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета ипотеки.

3.1.9. Страховать Предмет ипотеки.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета ипотеки, обеспечивая его сохранность.

3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет ипотеки в случае досрочного погашения обеспеченного ипотекой обязательства.

3.2.3. Отчуждать Предмет ипотеки другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.

Вариант в случае разрешения последующей ипотеки Предмета ипотеки:

3.2.4. Заключать последующий договор об ипотеке.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета ипотеки.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета ипотеки.

3.3.3. Обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в случае возникновения спора относительно Предмета ипотеки.

3.3.5. Обратиться в суд с требованием о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в случае непринятия Залогодателем мер по обеспечению сохранности Предмета ипотеки, неэффективного использования Предмета ипотеки, что может привести к уменьшению его стоимости.

СТАТЬЯ 4. СТРАХОВАНИЕ

4.1. Залогодатель страхует Предмет ипотеки за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретателя).

4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета ипотеки произошли по причинам, за которые он отвечает.

СТАТЬЯ 5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях Первичного договора, по истечении _______________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное Залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований Залогодержателя явно несоразмерен стоимости Предмета ипотеки.

5.2. Обращение взыскания на Предмет ипотеки производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Вариант: Обращение взыскания на Предмет ипотеки производится во внесудебном порядке на основании дополнительного соглашения Сторон, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

СТАТЬЯ 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его государственной регистрации.

6.2. После регистрации Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и регистрации его в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

6.4. Расходы по оформлению и регистрации Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

СТАТЬЯ 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае нарушения Залогодателем обязанностей по настоящему Договору Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере _____% (__________ процентов) от стоимости Предмета ипотеки. Штраф уплачивается Залогодателем в течение _______ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Первичному и настоящему Договорам.

СТАТЬЯ 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ______________________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемые Сторонами друг другу по Договору, должны быть совершены в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 Договора.

9.4. Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ___________________.

СТАТЬЯ 10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель: _______________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Залогодатель: __________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодержатель: Залогодатель: __________________________ __________________________ М.П. М.П.

Приложения:

1. Документы, подтверждающие права Залогодателя на Предмет ипотеки.

2. Документы, подтверждающие стоимость Предмета ипотеки.

--------------------------------

<1> В соответствии с абз. 2 ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

obrazec.org

Договор об ипотеке (вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной без принадлежностей)

Договор об ипотеке (вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной без принадлежностей) N _____

г. _______________ "__"___________ ____ г. ____________________________________, именуем___ "Залогодатель", в лице (наименование) _______________________________, действующ___ на основании _______________, (должность, Ф.И.О.) и ____________________________________, именуем__ "Залогодержатель", в лице (наименование) _______________________________, действующ___ на основании _______________, (должность, Ф.И.О.) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в ипотеку Залогодержателю принадлежащего на праве собственности Залогодателю Предмета ипотеки, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними Договору _______________ N _____ от "__"___________ ____ г.

1.2. Предмет залога - _________________________________________.

Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.

1.3. Ипотека установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору от "__"___________ ____ г. N _____.

Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой, - ______ (_____________) рублей.

Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, - _______________.

1.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору от "__"___________ ____ г. N _______________________ __________________________________________________________________________. (полностью/в части, предусмотренной Договором об ипотеке)

1.5. Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом.

1.6. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;

4) в возмещение расходов по реализации Предмета залога.

1.7. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.

1.8. Предмет залога считается заложенным без принадлежностей. Принадлежностями к Предмету залога считаются _________________________.

1.9. Право собственности Залогодателя на Предмет залога подтверждается ____________________________.

1.10. Стоимость Предмета залога составляет ______ (_____________) рублей, что подтверждается справкой N _____ от "__"___________ ____ г., выданной ____________________________.

1.11. Последующий залог Предмета залога не допускается.

1.12. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.

1.13. Предмет залога по Договору об ипотеке может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя (Договором может быть установлено иное).

1.14. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.

СТАТЬЯ 2. ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается ____________________________.

2.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязан:

3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.

3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.

3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

3.1.9. Страховать Предмет залога.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в случае возникновения спора относительно Предмета залога.

СТАТЬЯ 4. СТРАХОВАНИЕ

4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретателя).

4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.

4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

СТАТЬЯ 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его государственной регистрации.

5.2. После регистрации Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.

5.3. Изменение и расторжение Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и регистрации его в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

5.4. Расходы по оформлению и регистрации Договора по соглашению Сторон возложены на __________________________________. (Залогодателя/Залогодержателя)

СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере _____% (__________ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение _____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по кредитному и настоящему Договорам.

СТАТЬЯ 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ______________________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемые Сторонами друг другу по Договору, должны быть совершены в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 9 Договора.

8.4. Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ________________________.

СТАТЬЯ 9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель: _______________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Залогодатель: __________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодержатель: Залогодатель: __________________________ __________________________ М.П. М.П.

obrazec.org

Договор об ипотеке жилого дома (части жилого дома или квартиры)

Договор об ипотеке жилого дома (или: части жилого дома или квартиры) N _____

г. _______________ "__"___________ ____ г. ___________________________________, именуем___ "Залогодатель", паспорт (Ф.И.О. гражданина) серия _____ N __________, выдан "__"___________ ____ г. __________________, зарегистрирован по адресу: _______________________________________________, и __________________________________________, именуем___ "Залогодержатель", (наименование) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) _____________________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в ипотеку Залогодержателю принадлежащего на праве собственности Залогодателю Предмета ипотеки, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними Договору _______________ N _____ от "__"___________ ____ г.

Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета залога другой Стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

1.2. Предмет залога - жилой дом (или: часть жилого дома или квартиры), расположенный по адресу: _____________________________, состоящий из _____ изолированных комнат, общей площадью __________, жилой площадью __________.

Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.

1.3. Ипотека установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору от "__"___________ ____ г. N _____.

Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой, - ______ (_____________) рублей.

Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, - _______________.

1.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору от "__"___________ ____ г. N _______________________ __________________________________________________________________________. (полностью/в части, предусмотренной договором об ипотеке)

1.5. Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом.

1.6. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;

4) в возмещение расходов по реализации Предмета залога.

1.7. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.

1.8. Право собственности Залогодателя на Предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав _____________________ от "__"___________ ____ г. N _____ серии _____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"___________ ____ г. сделана запись о регистрации N _____.

1.9. Стоимость Предмета залога составляет _____ (____________) рублей, что подтверждается справкой N _____ от "__"___________ ____ г., выданной _______________________.

1.10. Последующий залог Предмета залога не допускается.

1.11. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.

1.12. Предмет залога по договору об ипотеке может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.

1.13. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.

СТАТЬЯ 2. ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "__"___________ ____ г., выданной _____________________________.

2.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязан:

3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.

3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.

3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

3.1.9. Страховать Предмет залога.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в случае возникновения спора относительно Предмета залога.

СТАТЬЯ 4. СТРАХОВАНИЕ

4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретатель).

4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.

4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

СТАТЬЯ 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его государственной регистрации.

5.2. После регистрации Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.

5.3. Изменение и расторжение Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и регистрации его в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

5.4. Расходы по оформлению и регистрации Договора по соглашению Сторон возложены на __________________________________. (Залогодателя/Залогодержателя)

СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере _____% (__________ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение _____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по кредитному и настоящему Договорам.

СТАТЬЯ 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ______________________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемые Сторонами друг другу по Договору, должны быть совершены в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 9 настоящего Договора.

8.4. Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ________________________.

СТАТЬЯ 9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель: _______________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Залогодатель: __________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодержатель: Залогодатель: __________________________ __________________________ М.П.

obrazec.org

Договор об ипотеке (с условием об обеспечении уплаты залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству в части)

Договор ипотеки (с условием об обеспечении уплаты залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству в части) N _____

г. _______________ "__"___________ ____ г.

____________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в ипотеку Залогодержателю принадлежащего на праве ________________________ (собственности/хозяйственного ведения) __________________ с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними Договору _______________ N _____ от "__"___________ ____ г.

1.2. Предмет ипотеки - ___________________________________.

Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.

1.3. Ипотека установлена в обеспечение обязательства по Договору ______ N ________ от "__"___________ ____ г. (далее - "Первичный договор") в части __________________________________________________________________________. (указать, какую именно часть долга покрывает настоящий Договор)

Сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет ______ (______________) рублей.

Размер процентов _____ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты).

Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, ______________________ (если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)).

1.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по Первичному договору в части, предусмотренной п. 1.3 настоящего Договора.

1.5. Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом.

1.6. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки;

4) в возмещение расходов по реализации Предмета ипотеки.

1.7. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета ипотеки (Договором может быть установлено иное).

1.8. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на пп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона.

1.9. Право _______________ Залогодателя на Предмет ипотеки подтверждается ____________________ (Приложение N 1).

1.10. Стоимость Предмета ипотеки составляет ______ (______________) рублей, что подтверждается ____________________ (Приложение N 2).

1.11. Последующая ипотека Предмета ипотеки не допускается (допускается).

СТАТЬЯ 2. ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет ипотеки. До момента заключения Договора Предмет ипотеки не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается ____________________________.

2.1.2. Возражений против обременения ипотекой Предмета ипотеки со стороны третьих лиц не имеется.

2.1.3. Предмет ипотеки не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязан:

3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права ипотеки или уменьшение стоимости Предмета ипотеки.

3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета ипотеки от посягательств третьих лиц.

3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета ипотеки в период действия Договора.

3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет ипотеки не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на Предмет ипотеки, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.

3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет ипотеки третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета ипотеки, включая его текущий и капитальный ремонт.

3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета ипотеки.

3.1.9. Страховать Предмет ипотеки.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета ипотеки, обеспечивая его сохранность.

3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет ипотеки в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

3.2.3. Отчуждать Предмет ипотеки другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.

Вариант в случае разрешения последующей ипотеки Предмета ипотеки:

3.2.4. Заключать последующий договор об ипотеке.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета ипотеки.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета ипотеки.

3.3.3. Обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в случае возникновения спора относительно Предмета ипотеки.

3.3.5. Обратиться в суд с требованием о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в случае непринятия Залогодателем мер по обеспечению сохранности Предмета ипотеки, неэффективного использования Предмета ипотеки, что может привести к уменьшению его стоимости.

СТАТЬЯ 4. СТРАХОВАНИЕ

4.1. Залогодатель страхует Предмет ипотеки за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретателя).

4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета ипотеки произошли по причинам, за которые он отвечает.

СТАТЬЯ 5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях Первичного договора, по истечении _______________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное Залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований Залогодержателя явно несоразмерен стоимости Предмета ипотеки.

5.2. Обращение взыскания на Предмет ипотеки производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Вариант: Обращение взыскания на Предмет ипотеки производится во внесудебном порядке на основании дополнительного соглашения Сторон, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

СТАТЬЯ 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его государственной регистрации.

6.2. После регистрации Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и регистрации его в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

6.4. Расходы по оформлению и регистрации Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

СТАТЬЯ 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае нарушения Залогодателем обязанностей по настоящему договору Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере _____% (__________ процентов) от стоимости Предмета ипотеки. Штраф уплачивается Залогодателем в течение _______ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Первичному и настоящему Договору.

СТАТЬЯ 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в _____________________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 Договора.

9.4. Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ________________________.

СТАТЬЯ 10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель: _______________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Залогодатель: __________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодержатель: Залогодатель: __________________________ __________________________ М.П. М.П.

Приложения:

1. Документы, подтверждающие права Залогодателя на Предмет ипотеки.

2. Документы, подтверждающие стоимость Предмета ипотеки.

obrazec.org

Договор об ипотеке (включающий соглашение между залогодержателем и залогодателем о внесудебном порядке удовлетворения требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке)

Договор об ипотеке N _____

г. _______________ "__"___________ ____ г. ______________________________________________, именуем___ в дальнейшем (наименование или Ф.И.О. залогодателя) "Залогодатель", в лице _________________________, действующ___ на основании __________________________________/(или: паспорт: серия _____ N __________, выдан _______________________ "__"___________ ____ г.), зарегистрированн___ по адресу: ____________________________________________, с одной стороны, и __________________________________________________, именуем___ в дальнейшем (наименование или Ф.И.О. залогодержателя) "Залогодержатель", в лице ________________________________, действующ___ на основании ___________________/(или: паспорт: серия _____ N _________, выдан __________________ "__"___________ ____ г.), зарегистрированн___ по адресу: ____________________________________________, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору ______________ ___________________________________________________________________________ (долевого инвестирования строительства, купли-продажи, аренды, подряда и пр.) N ____ от "__"__________ ____ г., заключенному Сторонами (далее - "Основной договор"). 1.2. По Основному договору Залогодатель выступает _____________________ __________________________________________________________________________, (Должником, Застройщиком, Заказчиком и пр.) а Залогодержатель - ______________________________________________________. (Кредитором, Инвестором, Подрядчиком и пр.) 1.3. Кредитор, в соответствии с Основным договором, принимает на себя обязательства _____________________________________________________________ (суть обязательств) на условиях, предусмотренных Основным договором, а Должник обязуется ________________________________ в размере _____ (__________) рублей.

1.4. В соответствии с Основным договором срок исполнения Должником своих обязательств наступает "__"___________ ____ г.

1.5. В соответствии с п. _____ Основного договора в случае нарушения Должником сроков исполнения обязательств он выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в рублях в размере _____ (____________) рублей. В случае если просрочка составляет более ______ дней, Кредитор вправе отказаться от исполнения обязательств по Основному договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Должника за _____ дней.

При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Должник возвращает Кредитору денежные средства в размере _____ (____________) рублей в течение ______ дней с момента получения уведомления о расторжении Договора.

1.6. Основной договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "__"___________ ____ г. или до расторжения Договора в случае одностороннего отказа Кредитора от исполнения Договора в соответствии с п. _____ Основного договора.

1.7. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих из Основного договора, из стоимости заложенного по настоящему Договору имущества Залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

2. Требования, обеспеченные ипотекой

2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по Основному договору:

2.1.1. В уплату основной суммы долга полностью.

2.1.2. В счет уплаты неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по Основному договору.

2.1.3. В виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

2.1.4. В возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

2.1.5. В возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2.2. Настоящим Договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Предмет ипотеки

3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по Основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

3.1.1. _____________________ общей площадью _____ кв. м, расположен___ по адресу: _____________________________ (далее - "имущество").

3.2. Указанное в пп. 3.1.1 настоящего Договора имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от "__"___________ ____ г. серия _____ N __________, выданным ____________________ (запись в ЕГРП N _____).

4. Оценка предмета ипотеки

4.1. Стоимость имущества, указанного в пп. 3.1.1 настоящего Договора, составляет ______ (_____________) рублей, что подтверждается ____________________________.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Залогодатель вправе:

5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

5.2. Залогодатель обязан:

5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.

5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества.

5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Залогодержателя.

5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

5.2.5. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего Договора.

5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.

5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

5.3. Залогодержатель вправе:

5.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему Договору имущества.

5.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

5.3.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

5.4. Залогодержатель обязан:

5.4.1. В случае прекращения настоящего Договора в связи с полным исполнением Основного договора в течение _______ дней выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение Основного договора, обеспеченного ипотекой.

6. Гарантии прав Залогодержателя

6.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего Договора указанное в п. 3.1 настоящего Договора имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

7. Обращение взыскания на предмет ипотеки

7.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему Договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

7.2. Стороны пришли к соглашению о внесудебном порядке удовлетворения требований Залогодержателя за счет имущества, заложенного по настоящему Договору.

7.3. Согласие Залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество должно быть обязательно нотариально удостоверено.

7.4. Реализация недвижимого имущества будет осуществляться путем ____________________________.

7.5. Для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества привлекается оценщик. За начальную продажную цену предмета ипотеки принимается цена, равная _____% стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика.

7.6. По обязательству, обеспеченному ипотекой, Залогодержателю подлежит выплате сумма в размере _____ (_____________) рублей.

8. Государственная регистрация Договора об ипотеке

8.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в _________________________________________________. (наименование регистрирующего органа) 8.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет ___________________ ______________________________. (Залогодателя/Залогодержателя) 8.3. Настоящий Договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по Основному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по Основному договору Стороны подают совместное заявление в _________________________________________________ для погашения (наименование регистрирующего органа) регистрационной записи об ипотеке.

9. Ответственность Сторон

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

9.2. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему Договору.

10. Форс-мажор

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

10.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 10.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

10.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 10.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

10.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 10.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

11. Разрешение споров

11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

11.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

12. Прочие условия

12.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

12.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

12.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр представляется в _________________________________________________. (наименование регистрирующего органа) 13. Реквизиты и подписи Сторон Залогодатель: Залогодержатель: _____ "___________________________ _____ "___________________________ Юридический/почтовый адрес: ______ Юридический/почтовый адрес: ______ __________________________________ __________________________________ ИНН/КПП __________________________ ИНН/КПП __________________________ ОГРН _____________________________ ОГРН _____________________________ Расчетный счет ___________________ Расчетный счет ___________________ в __________________________ банке в __________________________ банке К/с ______________________________ К/с ______________________________ БИК ______________________________ БИК ______________________________ (_________________________________ (_________________________________ Паспорт: серия _____ N ___________ Паспорт: серия _____ N ___________ выдан ____________________________ выдан ____________________________ "__"___________ ____ г. "__"___________ ____ г. Зарегистрирован__ по адресу: _____ Зарегистрирован__ по адресу: _____ __________________________________ __________________________________ Телефон: ____________________) Телефон: ____________________) _______________/______________ _______________/______________

obrazec.org

Договор об ипотеке (залоге) незавершенного строительства жилого дома под обеспечение возврата банковского кредита, предоставленного для сооружения жилого дома

ДОГОВОР N ___ об ипотеке (залоге) незавершенного строительства жилого дома под обеспечение возврата банковского кредита, предоставленного для сооружения жилого дома

г. __________ "___"________ ____ г. ___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование кредитной организации) "Залогодержатель", в лице _______________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.) _______________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, положения, доверенности или паспорта) ____________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице (наименование или Ф.И.О.) _______________________, действующ__ на основании ________________________, (должность, Ф.И.О.) (Устава, положения, доверенности или паспорта) с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику _____________________________________________________ (наименование или Ф.И.О.) по этому обязательству из стоимости Предмета залога другой стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя. 1.2. Предмет залога ___________________________________________________ (наименование, описание, адрес местонахождения и иные признаки ________________________________________ остается во владении и пользовании незавершенного строительством жилого дома) Залогодателя. 1.3. Ипотека установлена в обеспечение обязательства по Кредитному договору от от "___"________ ____ г. N ___ между _____________ (кредитором) и _______________ (должником), заключенному в _____________________________ __________________________________. (место заключения договора)

Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой ________ (__________) рублей.

Размер процентов ______________________ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты).

Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой ______________ (если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга).

Санкции по договору: ___________________________________________________.

1.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по Кредитному договору полностью.

1.5. Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом.

1.6. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;

4) в возмещение расходов на реализацию Предмета залога.

1.7. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.

1.8. Настоящий договор об ипотеке заключен в обеспечение кредита, выданного Залогодателю (п. 1.3 Договора) для сооружения жилого дома.

1.9. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежащими Залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства, как единое целое.

1.9.1. Строительные материалы и оборудование становятся предметом залога по мере приобретения права собственности Залогодателя на них.

1.9.2. В случае их отчуждения без использования в строительстве залог на них прекращается в момент утраты права собственности Залогодателя на них.

1.10. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения Предмета ипотеки.

1.11. Право собственности Залогодателя на Предмет залога подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав ______________________ от "___"________ ____ г. N ____ серии ________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"__________ ____ г. сделана запись о регистрации N _____ (реестровый номер объекта) ___________ ____________________________________________. (наименование регистрирующего органа)

1.12. Общая стоимость всех строительных материалов и оборудования, закупленных на момент заключения настоящего Договора, кадастровая цена (прав аренды) земельного участка составляют ________ (__________) рублей, что подтверждается ______________________________________________.

1.13. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в ________ (__________) рублей на дату подписания настоящего Договора.

1.14. Последующий залог Предмета залога не допускается.

1.15. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

1.16. Взыскание на Предмет залога обращается в соответствии со ст. 78 и главой 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

1.17. Реализация Предмета залога осуществляется в соответствии с главой 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

1.18. Залогодержатель _____________ (вправе, не вправе) передать свои права другому лицу:

- по договору об ипотеке;

- по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

1.19. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место Залогодержателя по настоящему Договору.

1.20. Предмет залога может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.

1.21. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.

1.22. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", иными правовыми актами Российской Федерации и настоящим договором, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.

1.23. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого Залогодержателя к участию в деле.

1.24. В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.

1.25. В случаях, указанных в пункте 1.23, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

1.26. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение Залогодателя.

1.27. Залогодатель страхует Предмет залога.

СТАТЬЯ 2. ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Он действует в соответствии со своими интересами без принуждения.

2.1.2. Сам является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от "___"________ ____ г. N ___, выданной ______________________________________.

При наличии обременения Предмета залога Залогодатель письменно предупреждает Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).

2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо скрытых свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

2.2. Залогодержатель подтверждает и гарантирует, что умышленно не будет создавать условия и/или предпринимать действия, направленные на отчуждение Предмета залога от Залогодателя.

СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязан:

3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.

3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.

3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

3.1.9. Страховать Предмет залога.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск о Предмете залога.

СТАТЬЯ 4. СТРАХОВАНИЕ

4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя).

4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.

4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

4.4. Должник вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату займа.

4.5. Страховая сумма по договору страхования ответственности Должника не должна превышать 20 процентов стоимости Предмета залога.

4.6. Страховым случаем по договору страхования ответственности Должника является факт предъявления к нему Залогодержателем требования о погашении займа при недостаточности у Залогодержателя денежных средств, вырученных от реализации Предмета залога и распределенных в порядке, установленном законодательством об ипотеке.

СТАТЬЯ 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.

5.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

5.4. Расходы на оформление и регистрацию настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1.2 Договора Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий настоящего Договора об ипотеке.

СТАТЬЯ 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств должника по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

СТАТЬЯ 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Если одна из Сторон изменит свои реквизиты, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения реквизитов.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и подписано уполномоченным лицом. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в ст. 9 настоящего Договора.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой Стороны, один экземпляр хранится в ____________________________________________________.

СТАТЬЯ 9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодатель: ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Залогодержатель: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодатель: __________________________/ _____________________ (подпись) Залогодержатель: __________________________/ _____________________ (подпись)

obrazec.org

Договор об ипотеке (залоге) воздушного судна (заключен между юридическими лицами, с условием запрета последующего залога)

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ N _ (залоге) воздушного судна

г. ______________ "___"_________ ___ г. ______________________, именуем__ "Залогодатель", в лице _____________, (наименование юридического лица) (должность, Ф.И.О.) действующ___ на основании _______________________________, с одной стороны, (Устава, доверенности и т.д.) и ____________________________________, именуем__ "Залогодержатель", в лице (наименование юридического лица) _________________________, действующ___ на основании _____________________, (должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности и т.д.) с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ ДОГОВОРА

Федеральный закон - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Гражданский кодекс - Гражданский кодекс Российской Федерации.

Воздушный кодекс - Воздушный кодекс Российской Федерации.

Предмет залога - ______________________________________________________ (характеристики воздушного судна в соответствии с ___________________________________________________________________________ п. 7 ст. 9 Федерального закона от 14.03.2009 N 31-ФЗ "О государственной __________________________________________________________________________. регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними")

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета залога другой Стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

1.2. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.

1.3. Ипотека установлена в обеспечение обязательства по ___________________________________________________________________________ (кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда) от "___"_________ ___ г. N _____, заключенному между ______________________ (кредитором) и _________________ (должником) в ___________________________. (место заключения)

Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой, ______ (____________) рублей.

Размер процентов ______________________ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты).

Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, ___________________ (если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)).

Санкции по договору: _________________________________.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету Залогодержателем (кредитором) и Залогодателем (должником) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

1.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по _____________ (кредитному договору и т.д.) полностью (либо в части, предусмотренной договором об ипотеке).

1.5. Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование _______ (кредитом, займом или иное).

1.6. Ипотека обеспечивает (договором может быть установлено иное) также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;

4) в возмещение расходов на реализацию Предмета залога.

1.7. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога (договором может быть установлено иное).

1.8. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на пп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 (или на ст. 4) Федерального закона.

1.9. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое (договором может быть установлено иное).

1.10. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога (договором может быть установлено иное).

1.11. Право собственности Залогодателя на Предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав __________________________ года N ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре гражданских воздушных судов Российской Федерации "__"_______ ____ г. сделана запись о регистрации N ______ (реестровый номер объекта) _________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию).

1.12. Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет ___________ рублей, что подтверждается ________________ (название документа) N ______ от "___"_________ ____ г. выдан ____ ___________________________.

1.13. На основании отчета оценщика о проведении оценки имущества, предоставляемого по договору залога в обеспечение _________ (кредита, займа и т.п.), Предмет залога в целом оценивается Сторонами в ______ (_______________) рублей на дату подписания настоящего Договора.

1.14. Последующий залог Предмета залога не допускается.

1.15. Взыскание на Предмет залога обращается в соответствии с главой IX Федерального закона.

1.16. Реализация Предмета залога осуществляется в соответствии с главой X Федерального закона.

1.17. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.

1.18. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу (договором может быть установлено иное):

- по договору об ипотеке;

- по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

1.19. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (договором может быть установлено иное).

Такое лицо становится на место Залогодержателя по договору об ипотеке.

1.20. Предмет залога по договору об ипотеке может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя (договором может быть установлено иное).

1.21. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.

1.22. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации и договором об ипотеке, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.

В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.

1.23. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.

1.24. В случаях, указанных в п. 1.22, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

1.25. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 Гражданского кодекса для передачи его во владение Залогодателя.

1.26. Залогодатель страхует Предмет залога.

СТАТЬЯ 2. ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Он действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

2.1.2. Сам является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра гражданских воздушных судов Российской Федерации N ____ от "___"__________ ____ г., выданной __________________.

При обременении Предмета залога Залогодатель предупреждает Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации Договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, аренды и других правах).

2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

2.2. Залогодержатель гарантирует, что умышленно не будет способствовать возникновению условий или предпринимать действия, направленные на отчуждение предмета залога от Залогодателя.

СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязан:

3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.

3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.

3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

3.1.8. Зарегистрировать ипотеку на Предмет залога в порядке ст. 10 Федерального закона от 14.03.2009 N 31-ФЗ "О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними".

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в случае возникновения спора относительно Предмета залога.

СТАТЬЯ 4. СТРАХОВАНИЕ

4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретателя).

4.2. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

СТАТЬЯ 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его государственной регистрации.

5.2. После регистрации Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.

5.3. Изменение и расторжение Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

5.4. Расходы на оформление и регистрацию Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (________ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

6.3. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.

СТАТЬЯ 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по ____________________________ (указать вид договора) и настоящему Договору.

СТАТЬЯ 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и подписано уполномоченным лицом. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 9 Договора.

8.4. Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны, один экземпляр хранится в ___________.

СТАТЬЯ 9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель:______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Залогодатель: ________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодержатель: Залогодатель: _________________________ __________________________ М.П. М.П.

obrazec.org


Смотрите также