Документы для переоформления квартиры после погашения ипотеки


Переоформление квартиры с обременением

Купить квартиру с обременением

Вообще не связывайтесь с такой квартирой, где есть исполнительные листы и приставы Юрист 9111.ru Отзывов: 4 499 | Ответов: 17 395 Довольно сложно оценить риски, без ознакомления с документами, имеющими отношение к вашей сделке. Одно могу сказать утвердительно: в вашем случае НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ давать на руки продавцу аванс, вообще никакой, а не то что в размере, требуемом для погашения долга по кредиту.

Снятие обременения и перерегистрация свид-ва о собств-ти

Кредит за нее полностью погашен. Настал момент снятия с обременения. Квартира в собственности по 1/2 между отцом и дочерью. Также имеется комната в коммунальной квартире также в собственности между отцом и дочерью по 1/2. Чтобы не платить, как за «второе жилье» в двух местах, хотим оформить друг на друга дарственные, чтобы у квартиры и у комнаты было по одному собственнику. Можем ли мы оформить дарственную до того, как сниму обременение с квартиры.

Документы после погашения ипотеки

Но окончание срока выплат – еще не победа. Пить шампанское в честь полного перехода приобретенных в ипотеку ценностей (, транспорт, учебная ипотека, старт-апп в бизнесе) в личную собственность, можно лишь в том случае, когда собран весь пакет документов, подтверждающих закрытие регистрационных отметок про ипотеку. Что нужно получить от банка или других инстанций по закрытию ипотеки? Во-первых, выплата ипотеки – это одно, но проценты тоже никто не отменял: только по факту погашения и тела кредита, и процентного хвоста, а также пени, штрафных начислений (если имеются) можно считать выплату осуществленной вполне.

Как выгодно продать квартиру, купленную в ипотеку — три лучших способа

Однако закон предусматривает возможность совершения сделок купли-продажи с ипотечной недвижимостью одним из следующих способов: продажа квартиры за наличный расчет с полным досрочным погашением кредита; продажа квартиры с переоформлением ипотеки на нового заемщика; продажа квартиры при участии банковской организации, являющейся кредитором. Каждый из способов имеет массу нюансов и требует представления в банк определенного пакета документов. Продажа квартиры за наличный расчет с полным досрочным погашением кредита Данная операция осуществляется посредством выполнения следующей последовательности действий: Известить банк.

Покупка квартиры с обременением (непогашенная ипотека)

Банк снимает обременение. Документы на квартиру находятся в банке. Деньги перечисляются на счет продавца в том случае, если юстиция утвердит Ваше право собственности на жилое помещение. Банк снимает со счета продавца сумму ипотечного кредита. После всего продавец сможет со своего счета (на который до этого времени налдожено ограничение) снять остаток. Если юстиция отказывает Вам в регистрации права собственности, обременение с Вашего счета снимается, договор аннулируется, снятие обременения с квартиры тоже аннулируется.

Тонкости снятия обременения с ипотечной квартиры

При отсутствии закладной, банк готовит к определенной дате документы, подтверждающие погашение долга и подает совместное с клиентом заявление в регпалату. Во втором случае посещение заемщиком регпалаты происходит в сопровождении сотрудника банка-кредитора. На практике снятие обременения с квартиры имеет множество тонкостей — читайте про них в этой статье Новшества в снятии обременения в текущее время Ошибочным мнением является то, что в регпалату всегда огромные очереди, записываться нужно за месяцы вперед, а желательно еще и дать взятку, чтобы сделка прошла вовремя и без проблем.

Как купить квартиру под залогом?

Иногда люди не могут больше платить кредит и решают вылезти из долговой ямы, но это не самый распространенный вариант. Как правило, залоговые квартиры продают по тем же причинам, что и любое другое жильё: владельцы хотят инвестировать деньги в иной объект недвижимости. В выборе и оценке такого жилья нет ничего особенного, зато специфические отличия возникают на стадии оформления купли-продажи. Риэлторы относят подобные сделки к категории проблемных и не всегда готовы тратить на это время и силы.

Как продать квартиру с обременением

pomoshjuristov.ru

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры новому владельцу

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, внести данные в лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями, снять обременение, если квартира в ипотеке. В некоторых случаях он может получить налоговый вычет или подать декларацию о доходах

Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства и получением налогового вычета.

Получить документы из Росреестра

Сделка по купле-продаже недвижимости предполагает обязательную государственную регистрацию. В рамках этой процедуры также производится регистрация перехода права собственности и вносится соответствующая запись в реестр (ЕГРП).

Свидетельства о праве собственности в настоящее время не выдают. Собственник подтверждает свои правомочия договором и выпиской из ЕГРП.

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, гражданин должен не только купить ее, но и зарегистрировать. Для этого он совместно с продавцом должен явиться в отделение Росреестра, МФЦ или вызвать специалиста к себе. Есть и иные способы подачи документов: по почте или через интернет. Последний вариант предполагает наличие усиленной цифровой подписи.

Документов для этой процедуры требуется немного. Регистратор их проверяет и возвращает заявителю.

Таблица 1. Документы, которые выдают при покупке квартиры, и необходимые для регистрации перехода права собственности

Документы для подачиВозвращаемые документыПримечание
Заявление

Скачать форму заявления 

Заявление не возвращаютЕго заполняют продавец и покупатель. Если их несколько, то каждый пишет свое заявление
Документ, подтверждающий переход права собственности (договор дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве и другие)Для регистрации требуется 3 копии договора: одна остается в регистрационном деле, две другие выдаются сторонамНекоторые договоры не регистрируются, например, дарения
Кадастровый паспортЕго возвращают в составе других документовНужен для идентификации объекта и внесения в ЕГРП верных технических данных
ДоверенностьДоверенность также остается в регистрационном деле.Если доверенность еще нужна представителю, рекомендуется в дело отдать нотариальную копию
Согласие супруга на продажуОно не возвратно, поскольку подтверждает факт соблюдения прав супругаДолжно быть удостоверено нотариусом
Квитанция об уплате госпошлиныОстается в регистрационном деле
Паспорта сторон, их представителейПаспорта не изымают. Сотрудник удостоверяет личность присутствующих, вносит данные в систему и тут же возвращает документы

 

Рисунок 2. Вывеска территориального отделения Росреестра в одном из городов России. Источник сайт «Башинформ.рф»

Когда получать документы

Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.

Таблица 2. Сроки проведения регистрационных действий

Срок, рабочие дниДействие
7Регистрация при обращении в Росреестр
9Регистрация при обращении в МФЦ
5После вступления в силу судебного решения
3/1При подаче в Росреестр договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве/если документы поданы в электронной форме
5При подаче в МФЦ договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве/если документы поданы в электронной форме
5Регистрация ипотеки через Росреестр
7Регистрация ипотеки через МФЦ

Прописка

Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин.

Ранее вопросами учета граждан по месту их пребывания и жительства занималась ФМС. Теперь эта служба упразднена, а ее функции переданы МВД. Для рядовых граждан эта реформа мало что изменила: документы по-прежнему можно подать через паспортную службу ЖКХ.

Если покупатель планирует жить в новой недвижимости, он должен прописаться в квартире после покупки в течение 7 дней.

Для этого нужно обратиться в паспортную службу, написать заявление о регистрации его по месту жительства и предоставить копии и оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП, если есть – свидетельство о регистрации права собственности) и паспорт. Последний будет изъят для постановки штампа.

Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства. Заявление направляется письмом, поэтому дополнительно потребуется принести конверт с марками.

Срок получения услуги – 3 рабочих дня. Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно.

Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.

Обратите внимание! Если у нового владельца приобретенная квартира является не единственной и он уже зарегистрирован по месту проживания, то ему оформлять прописку в новой квартире не требуется.

Переоформление документов (лицевые счета)

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

Расчетно-кассовый центр. Начать рекомендуется с Расчетно-кассового центра (РКЦ). Эта организация занимается распределением коммунальных платежей. Именно там формируются платежные документы на оплату коммунальных услуг.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. Поэтому первое, что рекомендуется сделать после покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности – обратиться в РКЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив выданные Росреестром документы (договор купли-продажи и выписку из ЕГРП).

ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Рисунок 3. Фото счетчика на горячую воду. Источник сайт «Росстройинвест»

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не сможет ее продать. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.

Погасив долг и взяв справку о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения. В качестве документа, подтверждающего исполнение обязательств, прикладывается указанная справка. Сведения проверяются, и собственник становится полноправным владельцем своей недвижимости.

Продать заложенную квартиру тоже можно, но только с письменного согласия банка. Такая недвижимость стоит дешевле необремененных аналогов, к тому же процедура продажи трудоемкая.

Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – погасить долг и снять обременение.

Получение налогового вычета

Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.

Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.

Оформить вычет можно в налоговой и у своего работодателя. Обращаться к последнему рекомендуется, когда жилье было приобретено в середине или начале налогового периода, во всех остальных случаях достаточно заполнить декларацию и направить ее в налоговую.

Подтверждают право на вычет следующие документы:

  • договор;
  • свидетельство или выписка из ЕГРП;
  • договор кредитования с графиком погашения задолженности;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры.

Для оформления вычета у работодателя требуется уведомление из налоговой о том, что налогоплательщик имеет такое право.

Подоходный налог

Разрешается не уплачивать налог, если недвижимость находилась в частной собственности более 5 лет. Указанный срок был продлен, ранее он равнялся 3 годам. Если срок владения меньше 5 лет, то продавец должен подать налоговую декларацию и заплатить налог на доход от продажи.

Обратите внимание! Продать квартиру сразу после покупки можно, но придется заплатить налог на доход. При этом продавец сможет оформить вычет в размере 1 млн рублей, то есть уменьшить свою налоговую базу на указанную сумму.

Все перечисленные выше договоры и справки относятся к документам, которые нужно оформлять после покупки квартиры. Зная, что делать и куда идти, новый собственник сможет спланировать дальнейшие действия самым удобным для него образом.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Автор: Ксения Евгеньевна. Образование высшее юридическое: Северо-западный филиал Российской академии правосудия (Санкт-Петербург) Опыт работы с 2010 года. Договорное право, консультирование по налогообложению и бухгалтерскому учету, представление интересов в гос.органах, банках, у нотариусов. 4 сентября 2017.

Задайте свой вопрос по теме статьи

yakapitalist.ru

Переоформление квартиры после ипотеки | Leks

Ипотека погашена — что дальше? После исполнения всех предварительно взятых на себя обязательств по кредиту — досрочно, с помощью материнского капитала или же в сроки, указанные в заключенном ранее договоре с банком — предстоит процедура снятия ограничения на собственность, требующая выполнения определенных условий. Получить детальную информацию о том, как снять обременение с квартиры, можно у сотрудников банка, где оформлялась ипотека, или в специализированных компаниях, которые предложат свою реальную помощь в этом не быстром процессе. к содержанию ↑ Принимая решение действовать самостоятельно, следует предпринять следующие действия: Вначале необходимо в отделе по кредитам оформить документ, официально подтверждающий полное исполнение кредитных обязательств, и получить закладную на квартиру.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Расходы, связанные с прекращением залога в разных банках тоже по-разному делятся между заемщиком и залогодателем: где-то расходы, связанные с удостоверением доверенности на прекращение залога, возлагаются на заемщика, а где-то банк покрывает их из собственного бюджета. Чаще всего эта процедура вообще бесплатна. Специалисты советуют обращать внимание на ответственность банка и сроки подготовки документов, прописанные в кредитном договоре.

Далее вы отправляетесь в Управление Росреестра (адрес ближайшего к вам филиала можно узнать на сайте http://www.to70.rosreestr.ru) и проходите к специалисту в порядке электронной очереди. Во что обойдется снятие с залога? Обычно письмо о полном погашении обязательств выдается банком бесплатно (в этом нас уверили в ипотечном центре Томского офиса Промсвязьбанка), но могут быть и исключения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! к содержанию ↑ Как продать квартиру с обременением Для совершения желаемой сделки необходимо согласовать с банком условия оплаты оставшегося долга — он может быть погашен покупателем при совершении покупки, или же обязательства по выплатам перейдут к новому владельцу. В первом случае создаются предпосылки для снятия обременения, во втором — это станет возможным лишь после погашения задолженности. Чаще всего лицо, приобретающее квартиру, полностью выплачивает банку нужную сумму, а продавцу достается оставшаяся от оговоренной ранее стоимости сумма. Это наиболее приемлемый вариант, не создающий риска ни для одной из сторон.

Квартиру в ипотеке продать можно и есть 3 способа продажи

При этом следует отметить, что в разных районах страны списки документов могут существенно разниться между собой. После погашения ипотеки заемщик должен получить в банке-кредиторе официальное подтверждение успешного завершения ипотечных обязательств.

Внимание

В данном документе обязательно должно быть зафиксировано, что ипотекодатель в полном объёме и своевременно погасил заем, значит, исполнил все требования условий кредитования, фиксированных в кредитном договоре. После погашения ипотеки кредитуемое лицо также должно получить от ипотекодателя закладную, подтверждающую, что предмет ипотеки снят с обременения.

На нашем кредитном портале достаточно информации, позволяющей ипотекодателю разобраться во всех условиях погашения ипотечного займа и последующего закрытия своих обязательств по кредиту.

Оформление права собственности на квартиру

С 01.01.2016 ОБЯЗАТЕЛЬНА НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА ДОГОВОРАС 01.01.2016 НОВЫЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ ТАРИФЫС 01.01.2016 НОВЫЕ НАЛОГИ С ПРОДАЖИ САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ УСЛУГИ: ПОЛНАЯ ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ Быстро продать Квартиру Купить квартиру ЗАКАЗАТЬ ВЫПИСКУ ЕГРП ЗАКАЗАТЬ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СЕРВИСЫ: Расчет платежа по ипотеке рублей лет процентов Как снять обременение в Сбербанке РФКак снять обременение в иных банкахКак самостоятельно продать квартиру из-под залогаРазмер госпошлины при снятии обременения Некоторые Банки расписывают клиенту процесс снятия обременения «ипотека в силу закона» как сложный и затяжной процесс, требующий участия нотариуса с соответствующей оплатой нотариальных услуг.

Последующие действия заемщика после погашения ипотеки

ООО «СПИК»Читайте также:Размер государственных пошлин за регистрацию прав с недвижимостьюСроки государственной регистрации сделок с недвижимостьюДокументы, необходимые для продажи квартиры или комнатыБанковская ячейка по сделкам с недвижимостьюАккредитив по сделкам с недвижимостьюПродать квартиру с обременением «ипотека» © spikcompany.ru, 2015,2016 Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.

Ипотека погашена? это еще не все… надо снять залог с квартиры

Обратите внимание, что для снятия обременения не нужно подготавливать ни техпаспорт на недвижимость, ни оценку, ни нотариально заверенные копии учредительных документов банка, ни другие «дополнительные» документы. Нужны документы, которые у вас уже есть, и письмо из банка. Как правило после внесения вами последнего платежа по ипотечному кредиту банк должен оформлять комплект документов для снятия обременения автоматически, так как процедуру следует произвести в определенный срок — в течение месяца.

Как самостоятельно снять обременение (ипотеку)

Но Ваш долг мог быть продан (рефинансирован) иной организации, например, в АИЖК (Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), если Вы получали кредит по государственным программам. Тогда владельцем будет уже вторичный кредитор, т. е. организация, которая выкупила право требовать у

Важно

Вас погашение кредита (об этом Вас должны были письменно уведомить).Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме — полное погашение кредита, просрочек, пеней и прочего-прочего (если имело место быть).Таким образом, для подачи документов на снятие обременения (т. е. подать заявление в регистрирующие органы на то, чтобы Ваша квартиры не была больше в залоге у Банка) после погашения кредита участие Банка или каких-либо посредников не требуется. После этого Вам выдадут расписку, где будет указано, когда можно будет подойти за документами без обременения.

Оформление квартиры после ипотеки

Инфо

Каждый ипотечный заёмщик мечтает о том дне, когда он окончательно рассчитается с банком и будет избавлен от обязательств по ипотеке. Следует помнить, что внесение последней выплаты не приводит к автоматическому закрытию ипотеки — ведь закрытие каждого кредита нужно документально оформлять.

Процедура закрытия ипотечного кредита крайне важна: только официально оформленный документ может служить подтверждением того, что у кредитора нет претензий к заёмщику. Любая, даже минимальная задолженность может «обрасти» пенями и штрафами, а каждый непогашенный долг обязательно отразится на кредитной истории заёмщика.

Итак, сразу после внесения последнего платежа заёмщику стоит в первую очередь обратиться в банк и получить подтверждение об отсутствии задолженности. После этого составляется заявление о закрытии ссудного счёта.

Обычно счёт закрывается через 45 дней после подачи заявления.

leks74.ru

Переоформление квартиры после ипотеки

Тогда, если один из владельцев желает продать свою долю постороннему лицу, он обязан получить согласие других собственников, предложив им выкупить эту долю. По Закону другие собственники имеют преимущественное право выкупа доли по предложенной цене, и избежать этого правила никак нельзя. Собственник, продающий свою долю, должен получить письменное согласие других владельцев квартиры о том, что те не возражают против продажи. Как переоформить долю в квартире на ребенка при ипотеке? Когда для покупки строящегося жилья привлекаются средства материнского капитала, возникает необходимость включения детей в число собственников. Например, родители взяли ипотеку, приобрели квартиру в равных долях, а после рождения второго ребенка решили направить материнский капитал на погашения задолженности по кредиту. В этом случае составляется дарственная на ту долю, размер которой определяют сами родители.

Последующие действия заемщика после погашения ипотеки

Скажите, обязан ли застройщик предоставить нам технический и кадастровый паспорта, поэ Добрый вечер. Мы приобрели квартиру по договору долевого участия в новостройке.

Важно

В настоящее время дом введен в эксплуатацию. Мы хотим самостоятельно, без участия риэлторов, оформить регистрацию права собственности. Скажите, обязан ли застройщик предоставить нам технический и кадастровый паспорта, поэ Ответ на вопрос дан по телефону.

Добрый день! Какой перечень документов необходим,чтобы оформить долю в квартире (после решения суда). Есть генеральная доверенность от мамы с правом продажи Ответ на вопрос дан по телефону. здравствуйте!хотим с мужем преобрести квартиру.но на мои деньги. как сделать, после развода квартире полностью досталась мне.писать ли при оформлении его в собственники или это не важно? Пожалуйста, перезвоните мне. Время когда перезвонить: 9:00 — 12:00 Ответ на вопрос дан по телефону.

Оформление права собственности на квартиру

Здравствуйте!квартира на 3 человека.1 умер 16 лет назад.наследники не вступили в право наследования.хотят сделать это сейчас.какие документы нужны и куда обращаться?СПАСИБО! Время когда перезвонить: прямо сейчас как вы мне поможите Время когда перезвонить: прямо сейчас Ответ на вопрос дан по телефону. какие нужны документы на оформление права собственности на жилое помещение Время когда перезвонить: прямо сейчас Ответ на вопрос дан по телефону. Здравствуйте! Если пропишусь в квартиру тети. У нас с ней одинаковая фамилия.

Могу ли претендовать на жилую площадь или быть собственником? Время когда перезвонить: прямо сейчас в течении какого времени необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру после подписания акта притёма у застройщика Время когда перезвонить: прямо сейчас Ответ на вопрос дан по телефону.

Процедура оформления покупки квартиры

В какие сроки и как мне нужно регистрировать право собственности??? или можно этого не делать? на,меня зовут ич,мне необходима консультация по вопросу.(Моя дочь с мужем построили квартиру в многоэтажном доме у них трое детей,девочка-20 лет не замужем,мальчик 3 августа исполнится 18 лет,девочка 6 лет ,дети совместные.Муж ушёл от них .Как производится раздел им Ответ на вопрос дан по телефону. Список документов необходимый для оформления унаследованной квартиры? Орган в котором это осуществляется Ответ на вопрос дан по телефону.

Как переоформить или обменять ипотечную квартиру

Добрый день! квартира приватизирована в советское время, на сегодня она не прошла госрегистрацию, какие могут быть последствия? Здравствуйте Дарья ,я приобрела кв, как участник долевого строительства, дом сдан, в течении какого времени согласно закона, я должна оформить право собственности ?.Спасибо Ответ на вопрос дан по телефону. Добрый день, что нужно делать чтоб переоформить документы в случае смерти владельца квартиры? Здравствуйте,подскажите в какой срок я обязан зарегистрироавть квартиру после передачи ее строителями. Ответ на вопрос дан по телефону. подала исковое заявление в суд для получения прав на квартиру акт приема передачи подписан не был из за того что застройщик находится в следственном изоляторе сколько дней будет выносится решение спасибо Ответ на вопрос дан по телефону.

Как переоформить долю в квартире

Порядок и требования к заемщику абсолютно такие же, как если бы он просто брал кредит.

  • Затем, если банк одобряет кандидатуру, происходит осуществление сделки в размере не выплаченной суммы по кредиту. Сама сделка происходит по принципу купли-продажи.

Переоформить кредит на другого человека не так-то и сложно.

Инфо

Самая главная проблема состоит в том, что одобрит ли банк данную сделку, так как большинство кредитных организаций за неимением такой практики могут отказаться от этого шага. Иногда процесс переоформления может затянуться на довольно длительный промежуток времени.

Это может произойти из-за того, что сотрудники банка сильно загружены работой, из-за возникновения некоторых проблем с документами и т. д. Почему банки так неохотно идут на проведение такой операции?Существует множество причин, по которым банк может отказать в проведении сделки.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Здравствуйте, сдал документы на оформление права собственности на квартиру (новостройка по ипотеке) уже прошло больше 2-х месяцев, дозвониться не реально, до них, на визиты кормят завтраки, как можно грамотно воздействовать на них со стороны закона? Ответ на вопрос дан по телефону. Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я, имея на руках свидетельство о праве на наследство квартиры, находящейся в одном населенном пункте, обратиться в органы росреестра другого города для регистрации права собственности? Ответ на вопрос дан по телефону.

Добрый вечер! Составляем договор, по которому квартира, находящаяся в ипотеке переходит в собственность внучки по факту выплаты либо по причине смерти. У нас 3 прямых наследника. Что необходимо прописать в договоре, чтоб оградить впоследствии внучку от судебных разберательств на право собственности Ответ на вопрос дан по телефону.

Наща общая собственность — квартира была продана сыном по моей доверенности. Купил новую квартиру, но все документы по владению собственности оформлены только на него.

Внимание

Женился. Сейчас в этой квартире прописаны только он и его 6- ти летняя дочка. Хотим переоформить право собственности на на меня есть договор приватизации на квартиру нужен ли мне документ право собственности и куда за этим обращаться? Ответ на вопрос дан по телефону.

какие документы мы сдаем на регистрацию права собственности по договору купли-продажи после 15.07.2016 года Ответ на вопрос дан по телефону. Добрый день! У моего отца есть дом. 2/3 принадлежит ему, одна доля принадлежит брату…Брат пропал безве я купила квартиру на материнский капитал,но не оформила ее,может ли ее купить другой иной человек Ответ на вопрос дан по телефону.

Оформление квартиры после ипотеки

Все сроки подачи в территориальном отделении росреестра прошли.получил комнату как очередник района в 2014 году в коммунальной квартире.подавал через свое МФЦ из отдела приватизации департамента.В коммуналке две комнаты занимает другая семья,они не хотят приватизировать их все устраивае.Что мне делать. готовлюсь купить первую квартиру… и не знаю как должны соотносится даты вступления супругов в брак и дата установления права собственности на квартиру и из каго документа следует брать эту дату Ответ на вопрос дан по телефону. Здравствуйте. У меня такой вопрос: застройщик построил сдал многоквартирный дом, но все квартиры в доме на момент ввода дома в эксплуатацию, не продал.

Оставшиеся квартиры застройщик оформляет в собственность, а затем продаёт их. Вопрос: если застройщик оформил право собственности на новую квартиру и Ответ на вопрос дан по телефону.

Как переоформить квартиру после ипотеки

Время когда перезвонить: 12:00 — 15:00 Подскажите если квартира была продана,но сделка не состоялась и документы были не переоформлены на покупателя ,через 10 лет объявился наследник.Мои права? Добрый вечер! Подскажите, есть договор купли-продажи земельного участка 1995 года нотариально заверенный, сейчас хотелось бы оформить его в собственность, но он не зарегистрирован в коиитете по земельным ресурсам и земле устройству, с чего начать? Время когда перезвонить: 9:00 — 12:00 здравствуйте. почему я могу оформить права собственности на квартиру при долевом участии( новостройка) только после того как застройщик оформит хоть одну кв из этого дома в собственность.почему я должна ждать когда это сделает застройщик.могу ли я самостоятельно сразу не ожидая никого подать на собст Ответ на вопрос дан по телефону. здраствуйте.

Оформление квартиры после выплаты ипотеки

У большинства желающих сразу же встает вопрос, а реально ли это, можно ли переоформить ипотеку? Ответ прост. Да, можно. Вот только как лучше это сделать. Для начала разберемся, в каких случаях может возникнуть такое желание:

  1. Переоформление ипотеки на другое лицо.
  2. Перевод ипотечного кредита в другой банк.
  3. Переоформление ипотеки на другую квартиру.

Каждый из этих случаев имеет свои особенности, на которых стоит остановиться и рассказать о них поподробнее.

Итак, как переоформить ипотеку и как можно это сделать. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕКак обменять квартиру Переоформление ипотеки на другое лицо Стоит сразу отметить, что такая практика нечасто используется российскими банками.

Оформление квартиры собственность после ипотеки

Подскажите,моей свекрови и ее сестре по наследству досталась квартира, свекровь ее оформила только на себя,т.к. сестра проживает долеко. Квартиру не продали, а оставили нам с мужем,при одном условии,что мы должны отдать тёте мужа половину стоимости квартиры.

Меня интересует,можно ли вык Ответ на вопрос дан по телефону. Здравствуйте. Регистрация права собственности на квартиру — я могу в любом центре гос.услуг или только по месту нахождения квартиры? Игорь Ответ на вопрос дан по телефону.

Пожалуйста, перезвоните мне. Время когда перезвонить: 12:00 — 15:00 Ответ на вопрос дан по телефону. Добрый вечер! Можно у Вас проконсультироваться по поводу права собственности на квартиру? Ответ на вопрос дан по телефону. может ли собственник квартиры в новостройке на основании передаточного акта иметь право голоса для выбора УК Ответ на вопрос дан по телефону.

an-key.ru

Переоформление квартиры после ипотеки

Раздел совместного имущества в ипотеке при разводе

В настоящее время приобрести жилье за счет собственных сбережений сложно, поэтому многие семьи получают ипотечные кредиты, чтобы решить квартирный вопрос. При этом мало кто задумывается о том, что совместная жизнь может не сложиться.

И поэтому в случае развода у семьи, взявшей такой кредит, появляются вопросы о том, как делить ипотеку после расставания.

Что такое ипотека? Это особая форма залога, при которой заложенное имущество переходит в собственность должнику.

В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств кредитор вправе требовать компенсацию, реализовав заложенную недвижимость. Ипотечный кредит обычно выдается на срок от 10 лет.

При этом, как показывает судебная практика, больше половины браков в стране расторгается в течение этого периода. Поэтому, перед тем как получить ипотечный кредит, следует изучить порядок раздела имущества по ипотеке при разводе. Как делится ипотека при разводе?

Ипотечную собственность при разводе поделить сложнее, по сравнению с другими видами супружеского имущества. Это объясняется тем, что здесь участвует третья сторона – кредитор, который имеет свою точку зрения на этот счет.

И его мнение приходится учитывать в подобной ситуации. Развод при наличии ипотеки будет проходить проще, если с самого начала стороны обратятся к юристам, которые имеют опыт работы в данной области. Они помогут найти оптимальный вариант раздела недвижимости, который устроит всех участников спора.

Лучший вариант разрешения вопроса – это заключение соглашения с определением порядка раздела ипотечного долга при расторжении брака. Если составить договор не представляется возможным, эту проблему поможет решить суд.

Для этого супругам необходимо предоставить копии документов, которые им были выданы при покупке недвижимости. После этого заявитель должен подать исковое заявление в районный суд и уведомить банк о намерении развестись.

При разводе с наличием ипотеки очень важно, кто из супругов и когда получил кредит, а также состояла ли пара в браке, есть ли у супругов совместные дети.

От этих обстоятельств зависит решение суда. Например, если кредит был оформлен во время брака, супруги должны нести одинаковую ответственность по кредитным обязательствам перед банком.

В данной ситуации не имеет значения, являются ли они созаемщиками, потому что, в соответствии с законодательством РФ, данная недвижимость является совместно нажитой. Раздел имущества при разводе, в том числе и раздел ипотеки, происходит в долях. Как правило, они равные, но по решению кредитора и суда доли могут быть определены в разных пропорциях.

Еще один способ раздела ипотечной недвижимости – это реализация жилья. Этот вариант допускается только с согласия кредитора.

Следует заметить, что банки очень часто отказывают клиентам в совершении такой сделки. Если разведенные супруги или кто-то из них не исполняют кредитные обязательства по выплате ипотечного кредита, банк может продать данную недвижимость. Она может быть реализована на аукционе.

После погашения долга за счет продажи кредитор возвращает часть оставшихся денежных средств заемщикам. Если семья решила расторгнуть брак и при этом у супругов есть ипотечный кредит, они могут заключить с банком дополнительное соглашение, в котором общая ответственность супругов будет изменена на личную обязанность каждой стороны по погашению своей части кредитного долга. Ипотеку можно переоформить на одного из супругов.

В данном случае вторая сторона полностью освобождается от погашения долга, теряя при этом право на недвижимость. Собственность, приобретенная в ипотеку, после развода перейдет лицу, погасившему ипотечный кредит. Воспользоваться таким вариантом можно только с согласия банка при условии, что заемщик обладает достаточным уровнем платежеспособности или может предоставить другого поручителя.

Следует знать, что для переоформления, кроме согласия банка, требуется согласие обоих супругов.

Они должны заключить договор о разделе ипотечного жилья либо права требования передачи собственности по договору.

Переоформление кредитного соглашения предполагает оплату комиссии. Ее размер составляет примерно 0,5-1,5% от величины задолженности. При этом также необходимо не забыть переоформить страховку.

Если ипотека была взята до того, как супруги зарегистрировали брак, будут разделены только те платежи, которые совершались в период брака. При этом второй супруг вправе претендовать на часть платежей, которые производились в браке, или на долю недвижимости, соответствующую этим платежам. В договоре стоит указать, что при разводе второй супруг не может предъявить претензии на ипотечное жилье.

Рекомендуется оформить брачный контракт и во время брака, в случае если другой супруг не хочет брать ипотечный кредит. Если имущество было получено в дар или было куплено после расторжения брака, оно может быть признано имуществом одного из супругов.

Для этого нужно предоставить подтверждающие документы в качестве доказательства. Банк, который выдал ипотечный кредит, может потребовать погасить кредит досрочно.

Принимая такое решение, банк исходит из того, что после развода должников становится больше, при этом размер доходов одного из них не соответствует необходимым требованиям банка. Можно ли делить ипотеку при разводе, если супруги живут гражданским браком? Сегодня такой вопрос возникает у заемщиков достаточно часто, поскольку все больше семей предпочитает жить вместе, не оформив официально свои отношения.

Следует знать, что настоящим брачным союзом можно считать только те семейные отношения, которые зарегистрированы в предусмотренном законодательством порядке. Следовательно, семейные отношения, неоформленные официально, не попадают под действие норм семейного законодательства. И ипотечный кредит после расставания не может быть разделен точно такими же способами, что и при официальном браке.

В данном случае имущественные права регулирует Гражданский кодекс, на основании которого банк и оформляет договор с заемщиком. При этом гражданский супруг получателя ипотеки будет выступать созаемщиком по кредиту. Платить ипотеку заемщик может как самостоятельно, так и в солидарном порядке.

По мнению юристов, получать ипотеку в гражданском браке опасно для второй стороны, поскольку недвижимость после погашения перейдет тому человеку, который заключал договор.

Гражданскому супругу придется потратить много времени и сил, чтобы доказать суду, что он находился с гражданским супругом в отношениях и имеет права на имущество.

rcpy.ru


Смотрите также