Документы для продажи квартиры в 2017 году перечень в ипотеку


Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году: перечень и рекомендации.

Процесс продажи квартиры является весьма затратным с точки зрения нервов и времени, потраченного на сбор необходимых документов, совершение сделки и дальнейшего переезда. Помочь в сокращении трудоемкости предстоящей сделки может информация о том, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2017 году.

Перечень документов, обязательных для продажи квартиры в 2017 году

Список необходимых документов выглядит следующим образом:

  1. Документ, удостоверяющий личность продавца;
  2. Договор купли-продажи объекта;
  3. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилплощадь;
  4. Технический паспорт объекта – при необходимости;
  5. Согласие супруга собственника на заключение сделки – при необходимости;
  6. Разрешительный документ органов опеки — при необходимости, в случае присутствия среди собственников несовершеннолетнего гражданина;
  7. Дополнительные документы – выписка и Единого государственного реестра недвижимости, справки, доверенности.

Документ, удостоверяющий личность продавца.

Продавцом может выступать собственник квартиры или его доверенное лицо.

Важно! Доверенное лицо может действовать исключительно на основании доверенности, выданной доверителем в присутствии нотариуса и им же заверенной. Доверенность может быть генеральной или на совершение разовой сделки.

Когда продавец квартиры – совершеннолетний гражданин, документом, удостоверяющим личность, выступает паспорт установленного образца.В ситуации, когда продавец квартиры – несовершеннолетние лицо, не достигшее 14-тилетия, предоставляется свидетельство о рождении. В этом случае ребенок не участвует в сделке лично, его интересы представляют законные представители — отец, мать, опекуны.

Внимание! Если возраст продавца квартиры находится в диапазоне 14-18 лет, он имеет право принимать участие в сделке, но с согласия родителей, представителей, определенных законом.

Договор купли-продажи квартиры

Составляя договор на осуществление сделки необходимо руководствоваться Гражданским кодексом РФ (параграф 7 главы 30).

Договор составляется в письменной форме. Количество экземпляров зависит от количества лиц, принимающих участие в сделке. Экземпляр договора должен остаться у каждого собственника, если их несколько, у покупателя и в Росреестре.

Минимальное количество экземпляров – три. Один – продавцу, второй — покупателю, третий – в Росреестр.

Основополагающими пунктами договора выступают:
  1. Наименование договора, дающее представление о характере сделки.
  2. Предмет договора с указанием его основных характеристик. К ним относятся площадь объекта, количество комнат, назначение, местонахождение и т.п.
  3. Цена сделки и порядок проведения расчетов.
  4. Если на продаваемую квартиру наложены определенные ограничения, например, существуют лица, наделенные правом пользования квартирой после смены собственника или жилплощадь находится в залоге, это обязательно должно найти отражение в договоре.
  5. Передаточный акт, подписываемый обеими сторонами. Он оформляется как приложение к договору.

Важно! Отсутствие в договоре информации о наличии ограничений или обременений при их существование является основанием признания недействительности сделки.

Договор считается заключенным при его подписании обеими cторонами.

Документы устанавливающие и подтверждающие правo

К правоустанавливающим относятся документы, отражающие основание для получения права собственности на жилплощадь. К ним относятся:

  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Свидетельство 0 праве наследования;
  • Судебное решение;
  • Договор о сдаче объекта в эксплуатацию и т.д.

Документом, подтверждающим право собственности, долгое время выступало Свидетельство o государственной регистрации права. Его наличие в комплекте документов на продажу обязательно для квартир, оформленных в собственность до 15.07.2017 года.

Если продается жилая площадь, полученная в собственность после указанной даты, вместо Свидетельства o государственной регистрации права, в комплект прикладывается выписка из ЕГРH.Данная выписка содержит информацию о собственнике и основных характеристиках недвижимости.

Кстати! Выписка из ЕГРH – значимый документ для покупателя, подтверждающий отсутствие обременений на квартиру на дату формирования выписки.

Технический паспорт объекта

Данный паспорт, выдаваемый в Бюро технической инвентаризации, содержит основную информацию о технических характеристиках квартиры, сведения об этажности дома, числе комнат и прочую подобную информацию.

В 2017 году документ был исключен из списка требуемых для проведения сделки купли-продажи квартиры. Однако, при реализации квартиры через ипотечную сделку его наличие обязательно.

Важно знать! Данные в техническом плане должны в полной мере совпадать с планировкой квартиры. Выявленные несоответствия – основание отказа в регистрации сделки.

Согласие супруги на продажу

Данный документ оформляется и заверяется нотариусом.

Он необходим в ситуации, когда квартира была приобретена в период брака.В согласии в обязательном порядке указываются:

  • Данные собственника, его супруга;
  • Данные объекта продажи;
  • Основные параметры сделки.

Могут быть внесены дополнительные данные, согласованные с нотариусом.

Разрешительные документы oрганов oпеки и попечительства

Подобные документы требуются в ситуации, когда среди продавцов квартиры присутствует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.Главаная задача органов опеки – удостовериться в отсутствии ущемления прав ребенка.

Основное требование – при продаже жилья должна быть проведена сделка по покупке другой квартиры, метраж которой не менее продаваемой.

Уведомление в органы опеки о планируемой продаже отправляют родители собственника в письменном виде. К обращению прикладываются документы по отчуждаемой квартире и жилплощади, планируемой к приобретению.

Важно, приобретение новой квартиры должно быть совершено одновременно с продажей либо в максимально близкий срок. Если планируется покупка жилья в другом регионе, то родители собственника обязаны разместить средства от продажи на банковском счете.

Срок рассмотрения обращения – 1 месяц. Окончательно решение принимается по итогам проверки документов и личной беседы с родителями и собственником, если ему исполнилось 14 лет.

Дополнительные справки

Отсутствие указанных ниже документов не является препятствием к свершению сделки, в их наличии больше заинтересован покупатель. Чтобы исключить сомнения покупателя, продавцу рекомендуется заранее обсудить с ним необходимость получения таких справок, как:

  1. Справка об отсутствии задолженности по внесению коммунальных платежей. Выдается в ТСЖ.
  2. Справка о зарегистрированных лицах, их отсутствии. Выдается в ТСЖ в З-х дневный срок со дня обращения, справка актуальна в течение 14 дней.
  3. Лицевой счет, отражающий параметры начисления платежей. Запросить справку можно в Многофункциональных центрах.
  4. Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество.
  5. Справка о дееспособности продавца. Берется в психоневрологическом диспансере.

Регистрация права собственности на квартиру

Сформированный комплект документoв подлежит передаче в Росреестр, непосредственно или через МФЦ.

Способы подачи документов:

  1. Лично;
  2. Посредством электронной почты – наличие электронной подписи обязательно;
  3. Почтовым отправлением – подписи на заявлении и факт сделки должен засвидетельствовать нотариус.

В случае полноты комплекта и факта уплаты государственной пошлины сделка регистрируется в срок до 1О дней. О смене собственника делается запись в ЕГРН, что подтверждается выдаваемой выпиской.

o-polze.com

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2017 году

Продажа квартиры – дело ответственное и серьезное. Кроме принятия твердого решения от владельца недвижимости требуется четкий план действий, изучение всех нюансов и тщательная подготовка документации. Чтобы при совершении продажи не возникли непредвиденные ситуации, важно заранее собрать документы, необходимые для продажи квартиры в 2017 году. Правильно подобранные и верно оформленные бумаги станут залогом успешного и скорого проведения сделки.

Кто может являться продавцом квартиры

Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении).

Если у собственника нет желания самому заниматься продажей квартиры, или по какой-то причине его присутствие во время совершения сделки невозможно, за него эту работу сможет выполнить доверенное лицо.

Нотариальная доверенность от собственника на продажу жилого помещения может быть оформлена на любого дееспособного гражданина, независимо от степени родства либо знакомства.

Иногда бывает так, что владельцем является несовершеннолетний. В этих случаях продажа недвижимости осуществляется при следующих условиях:

  1. если собственнику нет 14 лет, сделка по продаже принадлежащего его имущества осуществляется одним из родителей, опекуном или другим законным представителем;
  2. если собственник находится в возрасте от 14 до 18 лет, он вправе осуществить сделку по продаже сам при условии подтверждения согласия его законных представителей.

Основной пакет документов

Для заключения сделки, касающейся продажи жилплощади, требуется конкретный пакет документов.

Без них продажа не будет считаться действительной, поэтому важно заранее позаботиться о получении нужной документации с учетом срока действия каждой полученной справки или документа.

Принимая решение о продаже своей квартиры, собственник должен подготовить следующее:

  1. Документ, подтверждающий личность собственника (в случае, если он самостоятельно осуществляет сделку) или доверенного лица (если оно представляет интересы собственника по доверенности).
  2. Свидетельство о рождении (в случаях, когда сделку продажи квартиры совершает взрослый, представляющий интересы не достигшего 14 лет собственника) либо паспорт и свидетельство о рождении (если несовершеннолетний владелец квартиры находится в возрасте от 14 до 18 лет).
  3. Свидетельство о браке и согласие на продажу от второго супруга, официально заверенное нотариусом. Эти документы требуются, когда продаваемую жилплощадь можно отнести к категории совместно нажитого во время брака имущества. Письменное согласие от супруга на его продажу требуется даже в случаях, когда супруги уже давно развелись. При наличии брачного договора или, если жилая площадь была подарена или унаследована собственником, согласие супруга на ее продажу не требуется.
  4. Документы, являющиеся подтверждением права собственника на владение жилым помещением: свидетельство о регистрации, различного типа договоры (дарения, купли-продажи, ДДУ).
  5. Технический паспорт на квартиру давностью не более пяти лет. Его можно заказать или обновить в БТИ. Как правило, срок изготовления технического паспорта составляет 15 дней, за что придется заплатить 900 рублей. Если документ требуется быстрее, можно заказать срочную услугу. Тогда срок изготовления составит 7-10 дней, а стоимость возрастет до 1300 рублей.
  6. Кадастровый паспорт. Заказать и получить документ можно в районном МФЦ или местном отделении Кадастровой палаты. Время подготовки кадастрового паспорта занимает обычно 5 дней, за услугу придется заплатить 220 рублей в качестве госпошлины.
  7. Выписка из домовой книги (иначе её называют справкой о составе семьи, либо о зарегистрированных лицах). Следует помнить, что срок действия этого документа не должен превышать один месяц, поэтому брать его надо непосредственно перед совершением продажи. В этом важном документе содержатся подробные данные о том, кто прописан сейчас в интересующей покупателя квартире.
  8. Разрешение на продажу собственности несовершеннолетнего, которое выдается местным органом опеки и попечительства. Этот документ является подтверждением факта, что предстоящая продажа имущества несовершеннолетнего гражданина не нарушает его прав.
  9. Договор купли-продажи. Документ следует составить в трёх экземплярах. Первый сохраняет регистрационный орган, второй – продавец, третий – покупатель квартиры.

Наличие уже готового пакета документов может ускорить принятие решения со стороны покупателя и проведение всех этапов продажи.

Как подтвердить чистоту и законность сделки

Приобретая квартиру, многие беспокоятся о чистоте сделки. Если вы хотите убедиться, что ваша сделка абсолютно законна, и купленная квартира перейдет в вашу собственность без всяких проблем и подводных камней, это можно сделать путем изучения всего двух документов. Это выписки:

  • из ЕГРП;
  • из домовой книги.

Документ, выданный Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество (ЕГРП), позволит покупателю ознакомиться со всей историей данной жилплощади.  В нём указаны все совершенные раньше сделки с квартирой, все бывшие ее владельцы, есть данные о свидетельствах на владение квартирой, выданных ранее. Выписка также содержит сведения о том, не были ли наложены на данную жилплощадь арест или другие санкции.

Увидеть полную версию выписки вы сможете, пройдя по этой ссылке.

Выписка, взятая из домовой книги, ознакомит вас со списком лиц, которые были прописаны в интересующей вас квартире ранее и позволит узнать, зарегистрирован ли кто-то в ней сейчас.

Таким образом, убедиться в «юридической чистоте» приобретаемого жилья можно посредством изучения этих двух документов.

Специалисты настоятельно советуют это сделать, чтобы исключить в будущем возникновение проблем для новых владельцев, когда неожиданно всплывут обременения купленной жилплощади.

Неоднократная смена владельца квартиры в течение последних нескольких лет должна заставить покупателя задуматься о правомерности предыдущих сделок.

Если же своевременно не проверить, сколько человек и кто конкретно прописан на покупаемой жилой площади, может оказаться, что после совершения сделки кто-то из жильцов останется зарегистрированным в уже проданном жилье. Лица, сохранившие постоянную прописку в квартире, после продажи вправе претендовать на дальнейшее проживание на данной жилплощади наряду с новым собственником.

Однако при подготовке и осуществлении сделки важно не только обратить внимание на эти два документа, но и тщательно изучить другие бумаги.

Дополнительные документы

Чтобы быстро и успешно продать жилплощадь, надо учитывать то, что в некоторых случаях требуются также дополнительные справки и документы.

  • Если собственник и продавец недвижимости пожилой человек, желательно, чтобы он обратился в психоневрологический диспансер для получения там справки о своей дееспособности. Такой документ полностью исключит возможность того, что суд признает сделку впоследствии недействительной.
  • Не обойтись без документов, подтверждающих, что у прежнего хозяина жилья нет каких-либо задолженностей. Такие справки выдают управляющие компании, поставщики электроэнергии, услуг телефонной связи, кабельного телевидения и других.

К моменту продажи собственнику жилья нужно оплатить все счета за коммунальные и прочие услуги и по возможности расторгнуть все договоры с обслуживающими компаниями.

  • Если оплата сделки будет производиться безналичным путем, следует позаботиться о справке из банка об открытом в нем расчетном счете на имя продавца для исключения ошибке при переводе денежных средств.
  • Если расчеты будут производиться наличными деньгами, продавец должен быть готов предоставить покупателю расписку в их получении.

Документы, которые нужны при продаже жилплощади, купленной в ипотеку

Что касается пакета необходимых документов, то продажа жилой квартиры по ипотеке отличается от простой продажи жилья лишь тем, что в данном случае требуются сведения о рыночной стоимости квартиры. Данные об оценке жилья предоставляются банку покупателя.

Оценочные услуги являются платными, чаще всего расходы на их осуществление несет будущий владелец жилплощади. В обязанности продавца входит поиск оценщика и предоставление ему свободного доступа в продаваемую квартиру для проведения оценочных работ.

Осмотрев квартиру, специалист составляет отчет и отдает его покупателю. Тот представляет полученный отчет банку и ждет решения. После того, как будет получен положительный ответ от банка, касающийся предоставления ипотечного кредита, обе стороны могут приступать к реализации сделки купли-продажи и процедуре её регистрации в Росреестре.

В видео подробный рассказ о необходимых документах, которые понадобятся для продажи квартиры, а также что нужно знать продавцу для успешного проведения сделки в 2017 году.

 

svoedelo-kak.ru

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году: перечень

Вопросом, какие документы нужны для продажи квартиры, чаще всего задаются те, кто планирует в ближайшем будущем реализовать свое жилье на рынке недвижимости. Чтобы сделка была оформлена быстро и без противоречий, нужно заранее подготовить полный пакет документов для этой цели.

Краткое содержание статьи

Какие документы должен предоставить продавец квартиры в 2017 году

Для подписания договора купли-продажи и его удостоверения в установленном порядке владелец жилья, который имеет намерение его реализовать, должен подготовить:

  1. Документ, который удостоверяет личность. Речь идет о паспорте, но если в роли собственника (или сособственника) недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, который не достиг 14 лет, то таким документом будет свидетельство о рождении.
  2. Подтверждение того, что квартира принадлежит конкретному лицу. Это может быть соглашение о купле-продаже, мене, дарении, свидетельство об оформлении наследственного имущества и иные документы.
  3. Технический паспорт на реализуемое жилье. Срок, прошедший с момента его составления, не должен превышать 5 лет. Если у вас на руках старый техпаспорт, то придется заказывать новый, обратившись с этой целью в БТИ.
  4. Выписка, сделанная из домовой книги. Она действительна в течение месяца, поэтому получить ее нужно непосредственно перед оформлением продажи квартиры.
  5. Договор купли-продажи. Хотя и вам могут предложить типовое соглашение, с текстом этого документа лучше ознакомиться как можно детальнее, а в случае необходимости, внести дополнения или уточнения. К примеру, квартира продается с незначительными дефектами, в подобной ситуации покупатель вправе настоять на внесении этих нюансов в текст подписываемого соглашения купли-продажи.

Это основные документы, необходимые для совершения сделки продажи жилой недвижимости в установленном действующим законодательством порядке.

Что потребуется от покупателя жилого помещения

Покупатель квартиры для оформления сделки должен предоставить лишь оригинал своего паспорта.

Если же в роли потенциального собственника жилья выступает ребенок, то понадобится его свидетельство о рождении. Паспорт несовершеннолетнего необходим в том случае, если ему исполнилось 14 лет.

В ситуации, когда покупателей несколько, то каждый из них предоставляет свой документ, служащий удостоверением личности. А если новым владельцем квартиры хочет стать физическое лицо-предприниматель (приобретая ее для развития бизнеса), то от него потребуется свидетельство установленного образца о государственной регистрации.

Какие документы могут потребоваться дополнительно для продажи жилья:

№ п/п Сложившаяся ситуация Документы, которые нужно предоставить
1. Покупатель или продавец жилой недвижимости состоит в браке Согласие второго супруга, которое должно быть заверено нотариусом в установленном порядке
2. Один из собственников жилого помещения умер Свидетельство, подтверждающее факт смерти
3. Один из собственников реализуемой квартиры является несовершеннолетним ребенком Полученное в установленном порядке  разрешение, выданное муниципальным органом опеки и попечительства
4. Владелец жилья преклонного возраста или имеются веские причины сомневаться в его дееспособности Какой-либо документ в подобной ситуации не предусмотрен, но будет нелишним удостовериться, что нет соответствующего решения о признании продавца недееспособным, а значит, лишенным возможности совершать от своего имени сделки. На практике это сложно сделать, но попытаться все-таки стоит
5. При покупке жилого помещения использовался материнский капитал Справка о том, что права несовершеннолетнего не будут нарушены, выданная органом опеки и попечительства.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться и другие документы, предусмотренные нормами действующего законодательства. Сориентироваться и понять, что к чему, собрать нужные справки, составить договор поможет специалист в сфере гражданского права.

Порядок действий

Порядок сделки прописан также в Гражданском кодексе, которым установлено, что после того как все документы готовы и составлен договор, можно идти к нотариусу.

Соглашение подписывают в момент передачи денег покупателем продавцу (а продавец отдает новому владельцу ключи), и тут же его можно заверить нотариусом, который удостоверяет, что сделка совершена с соблюдением всех законных требований.

Далее только остается внести сведения о новом собственнике в Госреестр, для этого нужно обратиться с заявлением и договором в регистрирующий орган.

На видео о продаже квартиры

Подводя итог, нужно отметить, что есть примерный список документов, необходимых для реализации жилья, которые перечислены выше. При этом, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные справки, свидетельства и иные документы, без которых оформление сделки не представляется возможным.

ru-act.com

Перечень документов для продажи квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году — разумеется, этот вопрос интересен тем, кто собирается совершить такую сделку и либо не имеет подобного опыта, либо этот опыт был очень давно. Конечно, сейчас почти ни одна подобная сделка не проходит без участия риелторов, которые всё подскажут, но кто-то не хочет оплачивать их услуги хотя бы потому, что покупатель на квартиру имеется, искать его не нужно, достаточно подписать договор и зарегистрировать его в госорганах. Документы для продажи квартиры в 2017 году: перечень бумаг для совершения сделки купли-продажи жилья.

Документы для продажи квартиры

Подготовка бумаг — это первый шаг к продаже жилья. Стоит иметь в виду, что некоторые из них находятся на руках у владельца квартиры, а некоторые нужно будет собрать перед осуществлением сделки.

Итак, какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году из числа тех, что находятся у собственника на руках:

  1. Документ, который даёт основания на владение недвижимостью. Это договор, составленный при покупке этого жилья у предыдущего собственника, документы о наследстве, приватизации, дарении, мене и т.д.
  2. Свидетельство о праве собственности, которое выдано до 15 июля 2016 г., либо соответствующая выписка из реестра.
  3. Паспорт (в отдельных случаях — другое удостоверение личности) владельца.

Также нужно будет собрать некоторые другие документы для продажи квартиры в 2017 году, вот их перечень:

  1. Экспликация и поэтажный план — получаются в БТИ.
  2. Единый жилищный документ и выписку из домовой книги — их выдают в ЕИРЦ бесплатно в день обращения.
  3. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам и копия финансового лицевого счета — их можно получить в РЭУ, представив оплаченные квитанции за предыдущий месяц.
  4. Нотариальное согласие супруга в случаях, когда жильё приобретено в браке и относится к совместному имуществу, в некоторых случаях нужно будет согласие опеки — она проверит, чтобы продажа жилья не нарушала прав детей.
  5. Выписка из ЕГРН — её можно взять в Росреестре, она нужна для подтверждения, что на квартиру не наложен арест или другие обременения.

Только получив указанные бумаги, можно приступать непосредственно к составлению договора. Как видим, для того, чтобы продать свою квартиру, потребуется собрать дополнительные бумаги кроме тех, что всегда имеются на руках. Собрать их — это некоторые затраты времени, но с этой задачей всё же можно справиться самостоятельно, не прибегая к услугам посредников и риелторов. Те, кто не хочет этим заниматься из-за отсутствия времени или желания, могут заплатить за сбор документов посредникам. Но в целом стоит иметь в виду, что в 2017 году любые справки и прочие бумаги в большинстве случаев выдаются достаточно быстро, и работа с гражданами в государственных организациях наконец была налажена так, что теперь не требуется высиживать в многочасовых очередях — по регламенту любой госорган должен принимать человека в течение пятнадцати минут. На сбор необходимых документов, таким образом, не должно уйти больше одного-двух дней. Учитывая тот немалый процент, который берут риелторы за свои услуги, нет никакого смысла связываться с ними тогда, когда вы самостоятельно нашли покупателя на квартиру. Всё можно сделать самостоятельно, в любом случае на многих этапах представители госорганов обратят ваше внимание на возможные недочёты, и вы сможете их исправить. Однако, если хорошо изучить процедуру, проблем не возникнет.

bankiclub.ru

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году?

Если вы собираетесь приобрести или продать квартиру, то стоит предварительно узнать тонкости этого процесса. Пакет документов стоит подготовить заранее, еще до подачи объявления. Несмотря на то что рынок недвижимости сейчас переживает не лучшие времена, покупатель готов откликнуться в самые кратчайшие сроки, а из-за недостатка документов сделка может сорваться.

Кто имеет право продавать квартиру

Прежде всего, для продажи квартиры или доли в ней, вам нужно являться собственником недвижимости. Это право должно подтверждаться документально:

  • свидетельством о собственности;
  • договором на приобретение или получение в дар;
  • регистрационном свидетельстве.

Если вы самостоятельно не можете заниматься вопросом продажи, в таком случае впору выписать доверенность и заверить ее у нотариуса. В качестве доверенного лица разрешается выступать следующим лицам:

  • родственник;
  • риэлтор;
  • друг;
  • знакомый.

Однако помните, что вам нужно доверять этому человеку безоговорочно. Только в этом случае вам стоит обращаться к нотариусу и выписывать генеральную доверенность на ведение дел.

Если ваша квартира записана на ребенка, которому еще нет 14 лет, то сделку имеют право провести его законные представители. Ими могут являться родители или опекуны. Однако в этом случае вам придется заручиться поддержкой органов опеки, которые будут следить за проведением сделки.

Читайте также: Можно ли продать неприватизированную квартиру

Подросток старше 14 лет имеет право самостоятельно продавать недвижимость, но для этого требуется согласие родителей или других законных представителей. В этом случае также необходимо получить справку в органах опеки.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Сделку можно оспорить и признать недействительной, если пакет документов будем неполным. Чтобы этого не произошло, подготовьте следующие бумаги:

  1. Собственнику или его доверенному лицу нужно подтвердить свою личность при помощи паспорта. Если собственником является ребенок до 14 лет, то возьмите его свидетельство о рождении.
  2. Если вы приобрели квартиру в браке, то она по закону считается общим имуществом супругов. В общий пакет документов в этом случае вам нужно добавить свидетельство о браке. Заранее получите согласие супруга на сделку, которое также заверяется у нотариуса.
  3. Обязательно необходимо подтвердить свои права на собственность. Для этого принесите договор о купле-продаже (в зависимости от ситуации, его можно заменить на бумаги о передаче в наследство или дарственную) и регистрационные документы.
  4. Технический паспорт квартиры. Обратите внимание, что он должен быть выдан не более пяти лет назад. Если у вас на руках документ, полученный более четырех с половиной лет назад, то обратитесь в БТИ и получите новый.
  5. Как только у вас появился покупатель, который планирует оформить сделку в течение месяца, получите выписку из домовой книги. Помните, что у этой бумаги есть срок действия (месяц), если продажа квартиры отложится, вам придется снова ее получать.
  6. Разрешение органов опеки необходимо, если у вас в квартире прописан ребенок или он является собственником жилья. Заранее возьмите его у участкового инспектора.
  7. Если вы получили квартиру по дарственной или она перешла в ваше владение по наследству, то необходимо будет обратиться в налоговую. Там вам выдадут справку об отсутствии долгов по налогам.

Если все документы будут у вас на руках, то шансы стремительно продать недвижимость возрастают. Покупатели, особенно те, кто взял ипотеку или используют материнский капитал, стремятся быстрее заключить контракт о покупке жилого помещения.

Как подтвердить чистоту сделки

Покупатели часто стараются проверить всю историю квартиры. Для того чтобы им помочь, возьмите расширенную выписку из Росреестра (ЕГРП). В ней будут отражены все сделки, которые проводились с вашим жильем с момента его сдачи застройщиком. Обратите внимание, что покупателя может насторожить частое проведение сделок, так как в этом случае высок риск мошенничества. Также в этой выписке отражаются сведения об аресте имущества.

Еще один документ, который подтверждает, что вы честны в вашем намерении продать квартиру, – справка о прописанных в ней людях. Она выдается в управляющей компании или паспортном столе на основании домовой книги. Она необходима для того, чтобы проследить за снятием с регистрационного учета прежних жильцов. Прописанные на постоянной основе даже после продажи недвижимости имеют право претендовать на проживание.

Нюансы продажи квартиры

Иногда требуется подготовить дополнительные справки и бумаги. Разберем наиболее часто встречающиеся случаи:

  1. Если собственник – человек преклонного возраста, то ему необходимо получить справку о своей дееспособности. Ее выдают в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Любое участие в сделке несовершеннолетнего требует получения разрешения на проведение сделки от органов попечительства и опеки. Они проверят все документы, чтобы удостоверится, что права ребенка в результате сделки не будут нарушены. Участие надзорных органов потребуется и том случае, если в момент покупки жилья вы воспользовались материнским капиталом.
  3. Квартира, купленная в браке, даже после развода может быть продана с письменного согласия бывшего супруга. Оно должно быть нотариально заверено. Дополнительно подготовьте оригинал свидетельства о разводе.
  4. Если супруг скончался, то вам понадобится представить свидетельство о смерти.
  5. В управляющей компании вам необходимо будет взять справку, что задолженности за коммунальные услуги у вас нет. Эту бумагу может отнести к обязательному списку, так как участились случаи мошенничества при продаже имущества. Покупателям приходится после сделки отдавать долги в сотни тысяч рублей.
  6. Никогда не выбрасывайте документы о введении квартиры в эксплуатацию или договор с предыдущим хозяином. По новым правилам они необходимы для оформления сделки с участием банка. Кроме того, договор о покупке жилплощади позволит вам снизить базу подоходного налога после продажи даже в том случае, если вы не собираетесь приобретать новую жилплощадь.

Ряд нюансов связан с реализацией частей квартиры или комнату в коммунальной жилплощади. Вам необходимо перед подачей объявления на продажу предложить свою недвижимость остальным собственникам квартиры. Они имеют преимущество перед сторонними покупателями.

Комната в коммунальной квартире должна иметь свой порядковый номер и отдельный счет на оплату услуг. Только в этом случае при ее продаже не возникнет неприятностей как для продавца, так и для покупателя.

Список бумаг для перерегистрации в 2016-2017 году

Отдельный пакет документов вам понадобится представить для перерегистрации недвижимости на имя покупателя. Он включает в себя:

  1. Паспорт нового владельца.
  2. Договор, подтверждающий возникновения права на недвижимость (купли-продажи или о передаче в дар другому лицу).
  3. Заявление, которое составляется новым собственником. Его образец лежит в регистрационном органе.
  4. Квитанция, подтверждающая внесение пошлины за процедуру регистрации. Ее размер зависит от региона и узнать его можно от риэлтора или в регистрационном органе.
  5. От продавца необходимо представить свидетельство ЕГРП. Если этот документ вами не был получен после приобретения квартиры или после сдачи дома в эксплуатацию, то вам необходимо представить в регистрационном органе договор, подтверждающий ваше право собственности.
  6. Кадастровый паспорт на недвижимость.

Читайте также: Нужно ли в продажи квартиры платить налог, если сразу покупаешь другую

Для того чтобы решить самую сложную проблему и тщательно проверить документацию перед покупкой или продажей жилья, необходимо обращаться к профессиональным риэлторам. Они будут являться гарантом проведения сделки. Важно лишь выбрать фирму с кристальной репутацией, которая уже давно работает в вашем городе. Еще до регистрации недвижимости на имя нового собственника они проверят все документы, которые собраны у продавца, а также удостоверятся в платежеспособности покупателя.

estto.ru

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году

Продажа квартиры одна из наиболее популярных и востребованных юридических процедур. Сделки с недвижимостью всегда нуждаются в квалифицированном сопровождении опытных специалистов в данной отрасли. Эксперты ответят на все вопросы, помогут подготовить перечень документов для подписания договора купли-продажи в 2017 году, разъяснят, какие права и обязанности есть у владельцев доли от собственности и т.д.

Чтобы сделка состоялась и была максимально законной, нужно предварительно подготовить все бумаги, справки и выписки в отношении недвижимости. Стоит отметить, что покупатели в первую очередь рассматривают варианты, в которых собственник позаботился о сборе и оформлении бумаг. В какие инстанции обращаться, и какие документы собирать в 2017 году, согласно действующему законодательству, можно узнать у юриста.

Сегодня на территории России действуют многочисленные коммерческие компании, оказывающие услуги профильных юристов по недвижимости. Однако все больше россиян отдает предпочтение юридическим консультациям в режиме онлайн.

Дистанционные эксперты помогут бесплатно и оперативно оформить документы для продажи квартиры.

Сделка купли-продажи в обязательном порядке заверяется нотариально, поэтому при расчете расходов сделки следует учитывать, оплату услуг нотариуса.

Предварительное оформление документов при продаже квартиры

При оформлении сделки купли-продажи в 2017 году к основному договору нужно будет приложить перечень важных документов. Какие именно бумаги необходимы, можно узнать в сети или у специалиста. Процедура оформления будет максимально ускорена, если бумаги подготовить заранее. В стандартный набор документов при оформлении купли-продажи недвижимости входят:

  • Удостоверения личности всех совладельцев квартиры. Особенно это относится к жилью, разделенному на доли. Даже если человеку принадлежит всего одна комната, он является долевым собственником и его мнение при оформлении сделок следует учитывать.
  • Правоустанавливающие документы. Т.е. бумаги, на основании которых лицо стало владельцем недвижимости. В качестве такого документального подтверждения прав на владение приватизированной квартирой может выступать дарственная, договор о покупке, о наследовании и др.
  • Свидетельство о регистрации прав собственности в Росреестре. Такой документ должны иметь все владельцы жилья в 2017 году. Получить его можно в течение 10 дней после подачи документов в ЕГРП.
  • Письменное согласие от всех владельцев доли жилья. Если часть комнаты принадлежит несовершеннолетнему, мнение его опекунов также должно учитываться. Если недвижимое имущество приобреталось в браке, то нужно нотариально заверенное разрешение супруга на оформление купли-продажи.

Также при составлении договора купли-продажи владельцу нужно подготовить дополнительные бумаги. Какие именно, зависит от индивидуальной ситуации, но всегда нужен кадастровый и технический паспорт на недвижимость, выписки из Единого Государственного Реестра Прав и домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, об отсутствии тяжелых заболеваний у продавца недвижимости, а также документ из налоговой службы.

Если сделка купли-продажи квартиры в 2017 году обременена ипотекой, то к стандартному списку нужно приложить оценочную стоимость жилья. Проводить оценку квартиры должны опытные эксперты, имеющие соответствующее разрешение.

Оформление сделки-купли-продажи квартиры

Документы для продажи квартиры должны соответствовать государственным требованиям и стандартам. Стоит учитывать, что необходимые бумаги имеют определенный срок действительности. Для одних документов он составляет 3 месяца, для других – несколько недель. Какие бумаги можно оформить заранее, а какие не стоит готовить предварительно, можно узнать у юристов.

Для составления договора купли-продажи приватизированной квартиры или комнаты, необходимо грамотно составит текст договора.

Сделка заверяется нотариально. Документ должен содержать:

  • название договора, дату и место подписания;
  • паспортные данные об участниках сделки;
  • предмет сделки, а именно подробное описание и технические характеристики комнаты, расположение коммуникаций и т.д.;
  • стоимость квартиры по состоянию на 2017 год;
  • условия и обязанности сторон в отношении друг друга;
  • порядок расчета;
  • подписи сторон.

Часто чтобы избежать мошенничества, граждане РФ в 2017 году решают составить предварительный договор о продаже приватизированной доли комнаты или целой квартиры. В документе будут указаны все возможные риски и ответственность сторон за нарушение условий сделки. Часто россиян интересует вопрос, какие меры нужно предпринять при получении аванса в результате продажи недвижимости или доли комнаты?

Предварительный договор является гарантией безопасности такой сделки.

Полученные средства не будут возвращены покупателю, если он нарушит свои обязательства по отношению к продавцу комнаты или квартиры. Составить договор по типичному образцу 2017 года можно самостоятельно.

После продажи имущества, новый собственник должен зарегистрировать свои права в Росреестре и получить от этой инстанции свидетельство о праве собственности на квартиру или доли комнаты.

realty-konsult.ru

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году

Ни одна сделка с недвижимостью не обходится без документального оформления. Но требования законодательства периодически меняются.

Какие необходимы документы для купли-продажи квартиры в 2017 году?  Правовые последствия купли-продажи квартиры зависят от правильности оформления сделки.

Несоблюдение законодательных требований может привести к различным проблемам для покупателя, в том числе признанию недействительности или ничтожности сделки. Какие документы потребуются в 2017 году для свершения купли-продажи квартиры?

Основные моменты

Законодательные нормы, касающиеся сферы сделок с недвижимостью, периодически изменяются. Основная цель нововведений заключена в повышении безопасности осуществляемых операций.

Но вместе с тем государство снижает уровень своего участия в гражданских правоотношениях, позволяя участникам самостоятельно контролировать друг друга.

Для отчуждения жилья требуется все меньше документов. Однако удостовериться в законности сделки можно только располагая полной информацией о квартире и о продавце.

Купля-продажа жилой недвижимости требует свершения всего двух действий, значимых с юридической точки зрения.

Это подписание договора купли-продажи объекта и регистрация перехода права собственности в Росреестре. И каждая из этих процедур требует определенных документов.

Гражданский Кодекс РФ регулирует договорные правоотношения, определяя требования для признания законности договора и завершенности сделки.

Вместе с тем не существует закрытого перечня документов, необходимого для подписания договора купли-продажи квартиры.

Фактически покупатель может заключить сделку «вслепую», доверившись продавцу. Но вряд ли найдется человек, согласный купить недвижимость без проверки документов и подписать договор.

Что это такое

Основное внимание при купле-продаже квартиры уделяется договору. Для него обязательна письменная форма с точным описанием предмета сделки.

Непременно обозначается полная стоимость квартиры. К договору прилагается приемопередаточный акт либо другой документ, подтверждающий исполнение обязательства по передаче квартиры.

Но подписание договора это только завершающий этап сделки. До этого необходимо убедиться в законности сделки, отсутствии препятствий для перехода права собственности, дееспособности продавца и т.д.

Все эти факты требуют документального подтверждения. К документам, необходимым при купле-продаже недвижимости относятся:

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы Удостоверяющие полномочия собственника
Техническая документация Где описаны основные характеристики объекта
Финансовые документы Касающиеся разных видов платежей за жилье
Документы, касающиеся различных обременений и ограничений

В зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться и иные документы. Основное их предназначение заключено в подтверждении легальности сделки и отсутствии препятствий для купли-продажи недвижимости.

Стороны сделки

При покупке-продаже квартиры в сделке участвуют продавец и покупатель. Правом продажи обладает лицо, указанное в документах на квартиру.

Если собственник по какой-то причине не хочет или не может заниматься оформлением, он может делегировать свои полномочия доверенному лицу.

Основанием представительства становится нотариальная доверенность. Представителем может быть любое совершеннолетнее дееспособное лицо.

Когда собственник является лицом несовершеннолетним или недееспособным его интересы представляет законный представитель в лице родителей и опекунов.

Но для свершения продажи потребуется получение разрешения от компетентных органов, защищающих права таких граждан.

То есть необходимо согласие органов опеки и попечительства, которое дается при выполнении определенных требований.

Некоторую особенность имеют сделки с участием несовершеннолетнего собственника в возрасте от четырнадцати лет. С этого возраста гражданин вправе самостоятельно принимать решение и подписывать документы.

Однако для законности сделки потребуется согласие законного представителя. Покупателем может выступать любой гражданин, способный оплатить стоимость квартиры.

От него требуется только предоставление точных идентифицирующих данных, необходимых для составления договора и регистрации права собственности.

По мере необходимости покупателя также может представлять доверенное лицо на основании доверенности.

Законодательная база

В Гражданском и Жилищном кодексах приводится перечень документов, необходимых для продажи недвижимости.

Ст.549—558 ГК РФ отмечают, что продажа жилья предполагает наличие целого ряда официальных документов, удостоверяющих статус владельца, вид недвижимости, наличие/отсутствие обременений и ограничений и т.д.

Необходимый перечень состоит примерно из десятка позиций. Вместе с тем нигде точно не сказано, какие нужны документы для договора купли-продажи квартиры.

Каждая сделка требует индивидуального подхода в подготовке документов. Закон устанавливает строгие требования к документам, необходимым для госрегистрации права собственности.

Согласно ч.1 ст.14 ФЗ № 218 государственная регистрация прав выполняется на основании поданного в Росреестр заявления и приложенных документов, указанных в ч.4 ст.18 ФЗ № 218. Это:

  • документ, подтверждающий полномочия заявителя;
  • документы, выступающие основанием для госрегистрации;
  • иные документы, предусмотренные ФЗ № 218 или иными нормативами.

Ч.2 ст.14 ФЗ № 218 в качестве документов-оснований упоминает:

Какие необходимы документы для продажи квартиры в 2017 году

Прежде чем рассматривать, какие нужны документы для купли-продажи квартиры, стоит упомянуть перечень необязательных документов.

Поскольку законодательные нормы периодически меняются, то отдельные виды документов утрачивают свою актуальность.

Например, до 1.03.2013 в обязательном порядке требовалось нотариальное согласие супруга покупателя на свершение покупки.

Сейчас согласие не требуется, поскольку регистрация непосредственно сделок с недвижимостью отменена.

Но речь идет о согласии на покупку. Что касается согласия супруга на продажу, то оно по-прежнему необходимо.

Исключение, когда квартира является личным имущество одного из супругов. К примеру, квартира приобретена до брака или получена в дар.

Сомнения вызывает необходимость кадастрового паспорта. Нужен ли он для продажи? Здесь следует руководствоваться разъяснениями регистрирующих органов.

Право собственности на недвижимость можно зарегистрировать только в случае постановки объекта на кадастровый учет согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007.

Иначе в регистрации будет отказано. Получается, что фактически для заключения сделки кадастровый паспорт не понадобится.

Сотрудники регистрирующего ведомства самостоятельно проверять надлежащую информацию. Если в базе кадастрового реестра не обнаружатся сведения о квартире, то регистрация не представляется возможной.

К сведению! На сайте Росреестра имеется специальное предупреждение, где излагается просьба сообщать обо всех случаях требования кадастрового паспорта сотрудниками Росреестра, что расценивается как превышение служебных полномочий.

Общий перечень

Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника? Стандартный перечень необходимых для купли-продажи документов включает в себя:

Паспорт или иной документ Подтверждающий личность продавца
Паспорт доверенного представителя и нотариальная доверенность Если интересы собственника представляет доверенное лицо
Паспорт законного представителя Если собственник является несовершеннолетним/недееспособным лицом и документ, подтверждающий полномочия (подтверждение родительских прав, судебное решение)
Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника И согласие опеки на продажу
Свидетельство о браке и согласие супруга на продажу Если собственник состоит в официальных отношениях
Правоподтверждающие документы на квартиру
Технический паспорт на квартиру Полученный в БТИ

На основании информации, содержащейся в перечисленных документах, составляется договор купли-продажи квартиры. Состав дополнительной документации определяют особенности сделки.

Возникающие нюансы

Среди дополнительных документов, необходимых для продажи квартиры, нужно выделить документацию, подтверждающую чистоту сделки.

Это выписка из ЕГРН и выписка из домовой книги. Сведения, содержащиеся в базе ЕГРН, позволяют ознакомиться с историей квартиры.

В выписке указывается состав прежних владельцев, информация о ранее зарегистрированных правах на объект.

Здесь же отображаются данные о наличии/отсутствии различных обременениях и правах требования третьих лиц.

Выписка из домовой книги позволяет ознакомиться со списком прописанных в квартире на данный период граждан.

Если заказать расширенную выписку из домовой книги, можно узнать обо всех гражданах, когда либо регистрировавшихся на конкретной жилплощади.

Это позволяет проверить, возможность возникновения права требования на пользование жильем со стороны третьих лиц.

Видео: документы для продажи квартирыЕще один значимый документ, который юристы крайне рекомендуют к представлению, это справка о дееспособности продавца.

В частности речь идет о справках, выданных психоневрологическими и наркологическим диспансерами.

Подтверждение дееспособности продавца сводит к минимуму возможность оспаривания сделки по причине неадекватности собственника. Приложение иных документов зависит от индивидуальных нюансов сделки.

Если два собственника

Когда у продаваемой квартиры имеется два собственника, то для продажи необходимо согласие обоих владельцев. Так на стороне продавца могут выступать сразу оба владельца.

В такой ситуации никаких дополнительных документов не нужно. В договоре прописываются данные обоих собственников, каждый из которых собственноручно подписывает договор.

Если на стороне продавца выступает только один владелец, то обязательно наличие нотариального согласия второго собственника (при совместной собственности) или доверенности на продажу (при долевой собственности).

Некоторые особенности сопровождают продажу доли в квартире. Прежде всего, сделки, касающиеся отчуждения доли недвижимости, требуют нотариального заверения.

Но только в случае продажи выделенной доли квартиры. При этом наличествовать должны документы, подтверждающие соблюдении порядка преимущественного выкупа.

То есть должен иметься письменный отказ собственника от покупки доли. При продаже совместной собственности можно обойтись без участия нотариуса, но только когда квартира продается целиком.

С долей несовершеннолетнего

Сделки с продажей доли и с участием несовершеннолетнего лица непременно должны заверяться нотариально.

Для оформления продажи потребуются стандартные документы плюс согласие опеки на продажу. Для получения такого разрешения в опеку предоставляются:

  • заявление от родителей или законных представителей;
  • документ, подтверждающий правомерность представительства;
  • свидетельство о рождении ребенка и заявление от несовершеннолетнего собственника, если он достиг четырнадцати лет;
  • правоподтверждающие документы с указанием точной доли.

Также органы опеки потребуют подтверждения соблюдения интересов ребенка. Заявитель должен предоставить подтверждение, что ребенок получит аналогичное жилье.

Причем имеется в виду не только равноценность жилищных условий. Играет не менее важную роль соответствие жилья по финансовым характеристикам, например, доля в московской квартире отнюдь не равноценна аналогичной жилплощади где-нибудь в небольшом городке.

Если опека решит, что продажа квартиры не нарушает прав ребенка, то выдается разрешение на продажу квартиры.

За наличный расчет

Использование наличной оплаты в сделках с недвижимостью существенно повышает риски. Это может быть и хищение денежных средств, и передача фальшивых банкнот, и отсутствие оплаты.

Для подтверждения передачи денег в наличной форме необходимо составление продавцом расписки в получении средств. Желательно передавать деньги в присутствии свидетелей.

При составлении расписки нужно указать:

  • данные продавца и покупателя;
  • точную стоимость квартиру;
  • факт внесения предоплаты;
  • присутствие свидетелей;
  • дата, место и время расчетов;
  • подпись продавца.

Рекомендуется составлять расписку в момент действительной передачи квартиры. То есть одновременно составляется приемопередаточный акт и расписка.

Хотя порядок расчетов стороны могут определять по собственному усмотрению, прописав это в договоре.

Под материнский капитал

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, осложняется тем, что квартиры должна оформляться в совместную собственность всех членов семьи.

Обычно квартира приобретается на имя владельца материнского капитала. Но покупатель дает обязательство по выделению долей всем членам семьи после оформления права собственности.

На практике это правило не всегда соблюдается и ПФР физически не может проверить каждую сделку.

Если дети не получили свою долю, то они могут заявить о своих правах по достижении совершеннолетия. Покупателю нужно внимательно изучить правоустанавливающие документы, на основании которого продавец стал собственником.

Если там указан факт использования МК, то потребуются документы, разрешающие продажу доли несовершеннолетних лиц

При приватизированной квартире

Особенность приватизации жилья сводится к тому, что прописанный на момент приватизации человек может отказаться от участия в приватизационном процессе.

Вследствие этого он не получает права распоряжения приватизированной квартирой. Но у такого гражданина сохраняется право пользования жилплощадью, что вряд ли входит в планы покупателя.

Продавая приватизированное жилье, желательно представить договор приватизации, где указаны все собственники.

После приватизации любой собственник может передать свою долю в пользу иных совладельцев.

Также потребуется справка о составе прописанных лиц до приватизации. Так можно сопоставить, все ли зарегистрированные граждане участвовали в приватизации.

Сделка купли-продажи одна из самых распространенных операций в сфере недвижимости и в то же время это процесс, сопряженный с различными нюансами.

Лучше уделить больше времени на подготовку документов, чем впоследствии столкнуться с различными негативными последствиями.

jurist-protect.ru


Смотрите также