Документы на собственность квартиры в новостройке при ипотеке


Документы на собственность квартиры в новостройке ипотека

Оформление в собственность новостройки- документы

Этот акт может подписываться объединенным- по жилой и не жилой части, так и по раздельности. Застройщик обращается в Росреестр по вопросу открытия регистрационного адреса Оформляются документы на право собственности на квартиру Наступает момент, когда покупатель квартиры в новостройке может оформить документы на квартиру. Для этого застройщик по доверенности от дольщика или или дольщик с доверенностью от застройщика подают в регистрационную службу следующие документы: Документы для регистрации новостройки Договор купли- продажи или договор долевого инвестирования на квартиру в двух экземплярах Подписанный акт об исполнении обязательств по этому договору в двух экземплярах Экспликацию и кадастровый паспорт из в БТИ Заявление о регистрации недвижимости Квитанцию об оплате госпошлины Оформление документов в органах регистрации занимает от двух до четырех недель.

Оформление квартиры ипотечной в собственность

е. последовательнойсть действий0? Голосование за лучший ответ Евгения Гуру (4970) 3 года назад Последовательность абсолютно верная. Технический план квартиры Вам потребуется скорее всего для оценщиков, уточните в той оценочной компании в которой будете оценку заказывать, возможно так-же он нужен в пакет документов на квартиру банк, это в банке уточните, для регистрации он не нужен.

Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках

Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты. После этого вашу квартиру должен посетить работник БТИ . который измерит площадь жилья и вы сравните ее с указанной в договоре. Если возникают какие-либо неточности, то их сразу необходимо устранить (площадь оказалась больше — нужно доплатить, а если меньше заказчик должен выплатить вам разницу). Затем следует подписание акта передачи жилого имущества.

Оформление права собственности на новостройку

обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт ( т.к. дом сдан, ключи мы получили ), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже. А отсутствие «прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг ( поликлиника, детский сад и т.п. ), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза! Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года ( а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – здесь ).

Оформление квартиры в собственность в новостройке: документы и пошаговая инструкция

Порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке – все эти моменты освещены ниже. Прежде всего, застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов . Условия для оформления Для того чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий.

Оформление в собственность квартиры при ипотеке

Даже если человек проживает на купленной жилплощади, без этой справки он не сможет подтвердить свои права. Получение свидетельства – процесс достаточно однозначный и простой, однако требует внимательного подхода и обращения в государственные органы регистрации в определенном порядке. Ниже представлена подробная инструкция, как получить все необходимые документы и куда следует обратиться за решением данного вопроса. Как оформить квартиру в собственность после ипотеки Существуют некоторые условия по получению государственного свидетельства о владении квадратными метрами в новостройках и вторичной недвижимости.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

pomoshjuristov.ru

Какие документы нужны для регистрации квартиры в новостройке по ипотеке

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ. Инструкция оформления Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

  1. Подготовка необходимых документов:
    • Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт). Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.
    • Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Инфо

Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры.

Важно

Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки? В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Попутная бесплатная юридическая консультация по другим различным правовым вопросам, связанная с основным делом и не только.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

Если квартиросъемщик не один, сумма делится между всеми совладельцами. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. В здании Регистрационной палаты также должна быть касса.

  • Госслужащий Регистрационной Палаты проводит идентификацию всех собственников, представителя строительной компании по предоставленным документам. Оригиналы бумаг (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры остаются здесь, сотрудник обязан дать расписку о получении документов с датой получения свидетельства на квартиру. Максимальный срок регистрации права 30 дней.
  • В назначенный день (или после него) каждому собственнику (или доверенному лицу) необходимо забрать свое свидетельство, передаточный акт и договор долевого участия. С собой взять паспорт и расписку.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

  • В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать документы.

    При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.

  • Если нет времени заниматься оформлением или не хватает знаний, можете передать это профессионалам — обратитесь к нашему юрист-консультанту справа внизу экрана за подробностями. После оформления необходимо прописаться в новой купленной квартире.

    Также как подарить свою квартиру и оформить дарственную на нее подробно расписано по ссылке. Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Внимание

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

  • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
  1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
    • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
    • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
    • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор.

wpravo.ru

Документы на право собственности квартиры в новостройке по ипотеке

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий. Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов. И только после этого жильцы могут заселяться в новостройку и заниматься регистрацией права собственности на свои квартиры . Срок окончания процесса строительства, указанный в договоре, определяет дату окончания именно строительных работ.

Ипотека в новостройке: инструкция по покупке

Ни для кого не секрет, что купить квартиру в строящемся доме можно сейчас, а праздновать новоселье по факту можно будет через несколько месяцев или даже через несколько лет. Данная особенность вызвана тем, что купить квартиру в новостройке заемщик может еще на этапе строительства, и на момент сдачи объекта в эксплуатацию практически все квартиры распроданы. Попытаемся рассмотреть все этапы покупки новостройки в ипотеку. В качестве продавца квартиры в строящемся доме могут выступать как сами компании застройщики, так и отдельные инвесторы.

Как снизить ставку по кредиту на новостройку после ввода дома

Разница между процентными ставками по кредиту на покупку жилья на этапе строительства и после сдачи новостройки может составлять порядка 2,5 процентного пункта. Основным мотивом приобретения квартиры в строящемся доме является значительная экономия средств.

Как делается переуступка квартиры в новостройке?

Значение придается п.4 нормы. Право на переуступку требования передать квартиру в новостройке (неденежное исполнение) может быть передано покупателю без согласия должника, если исполнение такого договора не станет обременительной для застройщика. Но соглашением между кредитором и должником может быть предусмотрен запрет на цессию. Статья 388.1 – положения об уступке будущего требования.

Ипотека на новостройку и ее особенности

Ведь жилье еще не сдано в эксплуатацию, а значит, отсутствует ряд регистрационных документов. Да и собственником жилья является компания-застройщик. Окончательное оформление квартиры в собственность произойдет после сдачи объекта в эксплуатацию. Отсутствие свидетельства о собственности, на этапах строительства. Это происходит до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию. Затем на данный объект выдается технический паспорт. Банк оформляет права требования на такую квартиру, а не залог.

Оформление в собственность квартиры

Однако новоиспеченный собственник рано или поздно непременно столкнется с необходимостью оформления факта полноправного владения, ведь свидетельство об этом – основополагающий документ при совершении большинства значимых действий с недвижимостью. Перечислим основные ситуации, требующие подтверждения прав на помещение: Распоряжение им: продажа, дарение, передача по наследству; Регистрация места жительства невозможна без предъявления правоустанавливающей документации на жилплощадь.

Документы на право собственности квартиры в новостройке по ипотеке

Сама закладная по ипотеке оформляется в Сбербанке и подписывается главным заемщиком. Согласно требованиям Сбербанка закладная на квартиру по ипотеке должна содержать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на которой одобрена ипотека. Наличие отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры для оформления закладной это одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п.

Рубрики журнала

Основания для такой возможности подтверждены в постановлении Правительства РФ от 16/12/10 № 1028 . Приказом Минобороны РФ утверждена возможность приобретения жилья военными через военную ипотеку в новостройках по договору участия в долевом строительстве . Правда, вместо свидетельства о собственности военнослужащий сначала получает документы установленной формы.

Требования к жилью в новостройке и условия для займа: Сроки кредитования – практически без изменений. Ставка – более высокая. Ограниченные сроки сдачи объекта. Предоставление ссуды осуществляется на основании договора об уступке прав или договора долевого участия. Для жилого комплекса обязательна аккредитация в банке. Чем рискует банк, выдавая кредит по «военной ипотеке»? Никаких прав на квартиру у заемщика, приобретающего жилье в новостройке по военной ипотеке, по существу нет.

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

likvidaciya-ooo-balashiha.ru

Оформление документов на квартиру в новостройке по ипотеке

Если заключить договор переуступки права требования при отсутствии согласия застройщика, сделка может быть признана недействительной. | 2015/11/20 Здравствуйте. Подскажите, какой срок дается на регистрацию права собственности после ввода в эксплуатацию? И чем грозит затягивание в получении этого документа? | 2015/12/01 Здравствуйте Евгений! Конкретных сроков на регистрацию права собственности законодательством не установлено, однако иногда застройщики в договор долевого строительства включают условие, обязывающее оформить право собственности в определенный срок. Ответственность за нарушение такого срока также может быть прописана в договоре. | 2015/12/12 Скажите, обязаны ли родители выделять долю несовершеннолетним детям при оформлении новостройки в собственность? | 2015/12/22 Здравствуйте Анна! Нет, выделение долей обязательным не является.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Инфо Обращение в банк, выдавший ссуду.
  • Регистрация в Палате с предъявлением закладной (это делает специалист банка либо будущий собственник жилья).

Второй этап – регистрация прав собственности в органах. При этом обязан присутствовать сотрудник строительной компании. Дата совместного обращения в регистрационный орган оговаривается заранее.

Предъявляются документы:
  1. Паспорта владельцев и их копии.
  2. Нотариально заверенные доверенности и паспорт с копией от доверителя.
  3. Заключенный с застройщиками договор в 2 экземплярах и все дополнительные соглашения.
  4. Акт приема-передачи с двумя копиями.
  5. Кадастровый паспорт с экспликацией.
  6. Договор на кредит и все закладные.
  7. Разрешение из органов опеки на действия от имени несовершеннолетних собственников.

Подписываются заявления, заполненные в электронном виде.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

Оплачивается госпошлина и забирается готовое свидетельство в назначенную дату в рамках 30 дней после подачи документов. Незавершенное строительство В случае, если процесс строительства не был завершен, можно также оформить документы на право собственности в следующем порядке:

  1. Соответствие объекта требованиям и характеристикам согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
  2. Наличие договора об инвестировании между застройщиком и покупателем.
  3. Наличие описания объекта строительства, проектная документация.
  4. Разрешение на застройку для подрядчика.
  5. Бумаги о правах на землю под строительство для стройфирмы.
  6. Проектно-разрешительная документация на объект застройки.

Отказ из органов регистрации может поступить при отсутствии всего перечня документов.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Внимание Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
  • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
  • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
  • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации.

  • Подписать заявление на регистрацию права собственности.
Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные.

Оформление в собственность квартиры при ипотеке

Тем не менее, впоследствии вы можете оформить договор дарения в пользу мамы. | 2015/08/23 Соглашусь с комментариями выше, статья слабая, очень много воды, не конструктивная информация, бла-бла… обращайтесь к специалистам. А ответы на комментарии, очень краткие и четкие, спасибо за это. Я за полезные статьи, а не за просто набор мыслей и примерных рекомендаций. | 2015/10/07 Помогите, пожалуйста. Застройщик от оформления прав собственности отказался. подали все документы через портал госуслуг с ЭЦП. часть документов просили показать в оригинале в МФЦ. но уже дважды в свидетельстве отказывают. понять причины сложно. работники МФЦ каждый раз копируют все документы и направляют в Росреестр. возможно, мы не полный пакет передаем.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Здравствуйте Ирина! При отказе в регистрации права собственности органами Росреестра выдается письменный ответ с причинами такого отказа. Таким образом, для регистрации права собственности вам необходимо устранить недостатки, указанные в ответе Росреестра. Кроме того, полный перечень документов и порядок регистрации права собственности вы сможете найти на сайте территориального управления Росреестра по вашему месту жительства. | 2015/10/29 Здравствуйте! У меня вопрос, а не комментарий. Возможна ли переуступка переуступки (то есть, от физика физику)? Почему застройщики препятствуют этому, есть законодательный запрет? | 2015/11/08 Здравствуйте Даша! Стоит отметить, что договор переуступки права требования по договору долевого участия (дду) может быть заключен только до подписания акта приема-передачи квартиры, причем для подписания такого договора обязательным является согласие застройщика.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

  • Уже получил технический паспорт на данное строение в БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Имеет документальное разрешение от муниципального управления ввести помещения в эксплуатацию.
  • Поставил подпись на передаточном акте из ГАО (государственной архитектурно-строительной организации).
  • Уже поставил дом на учет в кадастровом реестре Росреестра.
  • Позаботился о присвоении дому конкретного почтового адреса и индекса.
  • Покупатель жилья должен удостовериться в наличии у застройщика этого комплекта документов:
  1. Запросить в головном офисе строительной фирмы данный пакет документов.
  2. Обратить внимание на адрес застройщика, указанный в договоре на покупку в разделе реквизитов.
  3. Иметь при себе заключенный договор – либо договор долевого участия, инвестирования, либо соинвестирования.

Инструкция и набор документов для покупки новостройки в ипотеку

Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации. Возможные сложности при покупке строящегося жилья Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено.

Оформление права собственности на квартиру

Важно

Итак, какие вопросы обычно возникают во время составления документов, закрепляющих право собственности на квартиру, приобретаемую по ипотеке в новостройке? После того как договор с банком подписан, новоиспеченный хозяин квартиры должен подготовить нужные документы для Росреестра. Затем тщательно проверяется законность совершаемой купли-продажи, а также подлинность предоставленных бумаг и достоверность предоставленных сведений. Только после получения положительного статуса проверки происходит заполнение и выдача соответствующего свидетельства и других правоустанавливающих документов на право собственности на квартиру, приобретаемой по ипотеке в новостройке.

Срок выполнения данной процедуры устанавливается государством. Если никаких нарушений при предоставлении бумаг не было, данная процедура выполняется в десятидневный срок (с момента выдачи покупателю расписки в получении документов).

otcam.ru

Оформление документов на квартиру в новостройке по ипотеке

Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.

  • Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
  • Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения. Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Внимание

Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

Инфо

Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. Уже после подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади.

Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

Даже если человек проживает на купленной жилплощади, без этой справки он не сможет подтвердить свои права. Получение свидетельства – процесс достаточно однозначный и простой, однако требует внимательного подхода и обращения в государственные органы регистрации в определенном порядке.

Важно

Ниже представлена подробная инструкция, как получить все необходимые документы и куда следует обратиться за решением данного вопроса. Как оформить квартиру в собственность после ипотеки Существуют некоторые условия по получению государственного свидетельства о владении квадратными метрами в новостройках и вторичной недвижимости.

Изначально ответственность за предоставление этой возможности несет также застройщик, который представил жилье на продажу.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Необходимые документы Со стороны покупателя для оформления собственности необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Передаточный акт (приема-передачи жилья) – его получают в офисе застройщика, куда отправляется запрос на получение документа. Порядок получения:
    • Обращение в строительную компанию с заявкой на акт.
    • Совместный осмотр квартиры с представителем фирмы на предмет удовлетворения интересов заказчика.
    • В случае согласия на покупку – оформление акта и подпись заявителя.
    • Получение ключей от жилья.
  2. Официальное разрешение из органов опеки в случае совместного владения жильем вместе с несовершеннолетними детьми.

Оформление в собственность квартиры при ипотеке

Регистрация прав владельца квартиры в новостройке. Узнайте, что такое титульное страхование недвижимости и в каких случаях его целесообразно применять. О правилах проживания в многоквартирном доме можно узнать на этой странице. Регистрация права собственности на квартиру Покупатель квартиры в новостройке для документального оформления своих прав может:

  • самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста зарегистрировать жилье в собственность;
  • воспользоваться помощью застройщика;
  • обратиться в суд.

Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность. Содержание статьи:

  • Условия для оформления
  • Инструкция оформления новостройки в собственность

Условия оформления Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

Главная / Квартира / В новостройке В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ. С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах,так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что. Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем. Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Инструкция и набор документов для покупки новостройки в ипотеку

Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. В данной статье прописано как узаконить перепланировку.

Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

  • Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит). Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк.

    Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях.

Оформление права собственности на квартиру

ConsultMill — юридические консультации Оформление в собственность квартиры при ипотеке Содержание:

  • Особенности оформления квартиры в собственность после ипотеки ↓
  • Как оформить квартиру в собственность после ипотеки ↓
  • Снятие обременения ↓
  • Необходимые документы ↓
  • Незавершенное строительство ↓
  • Что делать, если заемщик не в состоянии выплачивать задолженность по ипотеке ↓
  • Резюме ↓
  • Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓

Особенности оформления квартиры в собственность после ипотеки Ошибочное представление покупателя недвижимости: он является собственником сразу после заключения договора об ипотеке. Но стать истинным и официальным собственником квартиры можно только после получения государственного свидетельства, декларирующего право собственности на квартиру.

yuristytatarstana.ru

документы и пошаговая инструкция – Патрокл

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах. Порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке – все эти моменты освещены ниже.

Прежде всего, застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Условия для оформления

Для того чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия:

  1. Получение в Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
  2. Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.
  3. Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
  4. Присвоение дому своего отдельного почтового адреса
  5. Подписание передаточного акта

Все вышеназванные условия застройщиком ЗАО «Ренессанс Актив» выполнены. И это отрадно!

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Пакет документов включает в себя:

  1. Паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении).
  2. Нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо (оригинал + копия).
  3. Договор участия в долевом строительстве, со всеми дополнительно заключенными соглашениями, если таковые имеются.
  4. Акт приема-передачи жилого помещения. В нашем случае, это АКТ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ. Он объединяет функционально два документа – Акт приема-передачи и Справку об оплате дольщиком полной стоимости по договору участия в долевом строительстве. Прочие Акты (осмотра, технического состояния квартиры) подавать НЕ НАДО! Акт предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю).
  5. Кадастровый паспорт и технический план квартиры (экспликация) — хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации.
  6. Договор ипотечного займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
  8. Иные документы при необходимости (по запросу регистратора)

Документы указанные в пп. 2,5,7,8 подаются по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно. Договор долевого участия подается в оригинале - все имеющиеся на руках экземпляры, т.к. на них ставится отметка о выданных свидетельствах!

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю) или МФЦ по месту расположения квартиры.  Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ, и в Росреестре происходит одинаково. МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там. А потом возвращаются обратно.

Согласно Закону № 122-ФЗ, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и составляет 10 календарных дней. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию сроком на 30 дней и запросить дополнительные документы, а то и вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Для получения свидетельства о собственности вместе со всем пакетом сданных документов необходимо обратиться в ту службу, куда были сданы документы первоначально: Росреестр или МФЦ.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в два этапа:

  1. Регистрация права собственности на квартиру, происходит в общем порядке.
  2. Регистрация обременения (Закладной), которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости.

Как и где оформить закладную?

Как только получено Свидетельство о собственности, необходимо обратиться в банк, в котором оформлена ипотека, для получения Закладной. Может потребоваться некоторое время на подготовку этого документа – от 3-7 дней. В различных банках процедуры оформления закладной и порядок ее подачи в Регистрирующий орган могут незначительно отличаться между собой. Об этом лучше уточниться у специалиста банка. В любом случае, получать зарегистрированную закладную НЕ НАДО – это сделает Банк самостоятельно.

Пакет документов для оформления Закладной:

  1. Свидетельство о праве собственности
  2. Договор участия в долевом строительстве (доп.соглашения к нему)
  3. Акт приема-передачи квартиры (Акт об исполнении обязательств по договору)
  4. Кадастровый паспорт + экспликация с тех.паспорта
  5. Кредитный договор (доп.соглашения к нему)
  6. Отчет об оценке объекта недвижимости (из списка аккредитованных в банке компании) - некоторые банки предлагают эту услугу внутри услуги страхования
  7. Договор страхования объекта недвижимости (из списка аккредитованных в банке компаний)
  8. Квитанция об оплате Гос.пошлины 350 руб на реквизиты Росреестра или МФЦ.

Вышеперечисленный пакет документов готовится по формуле «оригинал + копия». Подача Закладной на регистрацию в Росреестр может производиться с участием банка, а может, по решению банка,  силами самого собственника.

Касательно расходов по пп. 6 и 7, их несет  сам собственник квартиры. И чтобы не потратить средства впустую, советуем обращаться только в аккредитованные именно в этом банке оценочные и страховые компании. Банк по запросу предоставляет списки. Кстати, тариф на страхование имущества (КВАРТИРЫ) зависит не сколько от площади этого имущества, сколько  от остатка ссудной задолженности.

Размер госпошлины

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году составляет 2000 рублей. В случае общей долевой собственности (доли выделены и определены), данная сумма делится на число собственников.

Например, в договоре участия в долевом строительстве указаны следующие дольщики: на правах ¼ Иванов Петр Иванович, ¼ Иванова Марья Кузьминична, ¼ Иванова Софья Петровна, ¼ Иванов Илья Петрович. Пошлина оплачивается в сумме 2000 / 4 = 500 руб на каждого собственника. При получении документов после регистрации вам выдадут 4 Свидетельства о собственности  - по числу долей (собственников).

В случае общей совместной собственности, в том числе - супругов, (без четкого выделения долей), пошлина может быть оплачена одним из дольщиков одной суммой – 2000 руб. При получении документов после регистрации вам выдадут одно Свидетельство о собственности, где в графе «Собственник» будут указаны все участники.

Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.

 

После подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

Контакты МФЦ, Росреестра и многих других можно найти здесь.

patrokl.info


Смотрите также