Если квартира в ипотеке кто является собственником


Кто владелец в «ипотечной» квартире? Основные вопросы

Рубрика: Ипотека

Вокруг слово «ипотека» в России существует много легенд. Одна из них состоит в том, что банк в любой момент может просто выкинуть заемщика из квартиры. Но, приобретая жилье в кредит, вы сохраняете право собственника на купленную квартиру. Только есть некоторые нюансы, которые ограничивают этот закон.

Кто собственник квартиры, купленной в кредит, — я или банк?  

Безусловно, собственником жилья является заемщик. Однако, оформляя право собственности на квартиру на кредитные средства, Федеральная служба государственной регистрации, наряду с этим, регистрирует залог приобретенной недвижимости в кредит. Таким образом, возникает ограничение прав собственника дома или квартиры. Так же нельзя продать данное жилье, пока банк не даст согласие на это.

При каких обстоятельствах банк имеет право продать ипотечную квартиру?  

Ипотечное жилье банк может продать в том случае, если заемщик не может оплатить кредит, и необходимы средства для того, чтобы погасить его задолженность перед банком. В договоре имеется пункт, в котором четко написано, при каких условиях расторгается договор. Чаще всего — это три пропущенных платежа.

Памятка для заемщика: что нужно знать об ипотеке?

Но на самом деле банк обычно принимает меры после просрочки в полгода.   В кредитном договоре четко прописывается, сколько пропущенных платежей будет поводом для расторжения кредитного договора. Чаще всего это три платежа. В действительности банк далеко не всегда пользуется своим правом, обычно до прекращения действия кредитного договора доходит, если заемщик не платит полгода подряд. Кроме того, любое нарушение пунктов кредитного договора является поводом для его расторжения и немедленного погашения кредита. К счастью, из-за всяких мелочей к радикальным мерам прибегать не будут. Только, к примеру, подделка документации со стороны заемщика может служить поводом к расторжению договора.

Имею ли я право продать ипотечное жилье?  

Ответ — да, имеете. Безусловно, банк теряет при этом проценты по выданному кредиту. Но есть банковские учреждения, в которых регулярно осуществляется продажа ипотечного жилья. В основном это связано с растущими запросами заемщиков, которые хотят купить квартиру или дом больших размеров и комфортнее. Так, взятое в кредит жилье с разрешения банка продается, а остатки задолженности погашаются благодаря вырученным средствам. Сразу же оформляется договор на новый кредит, за счет него покупается жилье в залог. Поэтому не переживайте: поменять жилье на более комфортное с согласия банка вполне реально.

Есть ли у меня право сдавать в аренду ипотечное жилье?  

Конечно, вы имеете право, но только с согласия банка. Но есть кредиторы, которые смотрят на данную ситуацию иначе. Ведь заемщик (собственник жилья) может стать неплатежеспособным, тогда кредитор решит разорвать договор, а свои расходы компенсировать благодаря реализации ипотечной квартиры или дома. Хотя, если в доме (квартире) находятся жильцы, заплатившие вперед за аренду помещения, продать жилье будет достаточно сложно. С юридической стороны права арендаторов охраняются по закону, поэтому их нельзя «выгнать» даже при смене владельца квартиры либо дома. В данном случае кредитору придется ждать один год, а может и все три, пока получится реализовать заложенный объект. При заключении договора найма на срок менее года, скорее всего, банк не будет видеть препятствий.

Если ли возможность прописать своих родственников в квартиру, взятую в ипотеку?  

В кредитном договоре четко написано, что не разрешается без согласия банка прописывать кого-либо еще в квартире. Хотя в российском законодательстве каких-то запретов по отношению к прописке членов семьи в ипотечной квартире нет. На сегодня банки почти закрывают глаза на действия заемщика, который прописывает своих родственников в квартире или доме, без согласований с кредитором. Еще в российской практике не было случая, когда кредитный договор расторгался из-за того, что владелец ипотечного жилья без согласования с банком прописал у себя своих детей, родителей или других родственников. Однако не стоит нарушать условия договора, поэтому лучше написать заявление, в котором вы попросите кредитора разрешения на прописку членов вашей семьи для того, чтобы не испортить отношений с банком в дальнейшем.

Могу ли я завещать ипотечное жилье?  

Да, можете. Вы являетесь собственником ипотечной квартиры или дома, поэтому имеете право передавать по наследству жилье. Но с другой стороны долги по кредиту могут перейти наследнику, в случае если заемщик умрет и не успеет погасить ипотеку.

Можно ли продать квартиру, купленную по ипотеке

В ту же очередь, вместе с долгом, наследник обязуется платить ежемесячные платежи по кредиту, которые предусмотрены кредитным договором. При этом погашать долг нужно с того месяца, как прекратились выплаты банку, а не с момента вступления в права наследства через полгода. Иначе банк может расторгнуть с вами договор и потребовать досрочного погашения кредита.

Что делать, если просрочены платежи по кредиту?

Конечно же, стоит обратиться в банк. Скорее всего, банк пойдет вам навстречу, если просрочка произошла по объективным причинам (болезнь, командировка, потеря работы), кредитор войдет в ваше положение и, кроме штрафа, вам ничего не предъявит. Если же просрочка связана с понижением ваших доходов, то тем более необходимо обратиться в банк. Он может отсрочить на какое-то время платежи по задолженности или удлинить сроки погашения для того, чтобы снизить размер ежемесячных платежей.

Что делать, если владелец ипотечного жилья пострадает от несчастного случая или заболеет?  

Безусловно, необходимо застраховать свою жизнь и трудоспособность на подобные случаи. Имея страховку, до момента выздоровления долг по кредиту будет погашаться за счет страховых возмещений.

Можно ли изменить условия кредита?

Это возможно, в принципе. Если вы не можете платить те суммы, которые отдавали банку ранее, обратитесь к кредитору. Он может предложить продление сроков платежей, и ежемесячный платеж уменьшится. Кроме того, можно воспользоваться рефинансированием долга — получение нового кредита, чтобы погасить старый на выгодных условиях.   Многие обязанности заемщика ипотечного жилья прописаны в кредитном договоре с банком. Поэтому важно тщательно изучить данный документ, и решить самому — все ли понятно в нем, и все ли устраивает.

bitrix.test.credits.ru

Ипотечная квартира: ограниченное владение

Пока ипотечная квартира находится в залоге у банка, заемщик может распоряжаться ею только с оглядкой на кредитора. // Елена Изюмова, специально Ipocredit.Ru

Покупка жилья с использованием ипотеки – это не только радость от того, что наболевший «квартирный вопрос», наконец-то, решен. Иногда на смену эйфории приходит мысль о том, что в течение 15–20 лет придется нести нелегкое долговое бремя. К тому же ипотечная квартира находится в залоге у банка. Это означает, что распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (продавать, завещать, сдавать), невозможно без предварительного согласия кредитора.

Данным правилом лучше не пренебрегать. За нарушение условий договора банк может применить различные санкции: вплоть до требования досрочного погашения ипотеки.

«Кредитная организация, выдавая ипотечный заем, должна обеспечить его возвратность, то есть получить такую гарантию от заемщика, которой будет достаточно, чтобы погасить всю сумму задолженности. Самый эффективный способ обеспечения при кредитовании – это залог. Так как нет возможности «принести» предмет залога (квартиру) в банк и оставить ее там на хранение, применяется схема, при которой ограничивается право заемщика распоряжаться квартирой, то есть определять ее юридическую судьбу (дарить, продавать, обменивать и т.д.)», – поясняет Андрей Владыкин, руководитель Департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость».

Продажа

Продажа квартир, обремененных ипотекой, – дело довольно затруднительное. Может быть, отчасти именно поэтому «сейчас количество таких сделок очень мало. Продается такая недвижимость в основном заемщиками, которые не могут продолжать обслуживать кредит или хотят переехать в другое жилье, рассказывает Дмитрий Яременко, руководитель службы розничного кредитования банка «Московское ипотечное агентство».

Решив расстаться с ипотечной квартирой, нужно знать, что во время регистрации сделки по купле-продаже заложенной недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вносится специальная запись:  например, «Обременена ипотекой в пользу «N Банка». Это подчеркивает необходимость получить одобрение залогодержателя (кредитора) на продажу заложенного имущества.

«Прежде всего рекомендуется проконсультироваться по телефону о порядке получения такого согласия или обратиться с письмом в любое отделение соответствующего банка, – разъясняет порядок действий Андрей Владыкин. – Вас, скорее всего, попросят проводить сделку через депозитную ячейку или через аккредитив этой же кредитной организации, что необходимо для отслеживания своевременности погашения займа». Согласовывая схему продажи ипотечной квартиры с кредитором, нужно быть готовым к тому, что банк станет контролировать каждый шаг, ведь выдавая вам ипотечный кредит, он рассчитывал на получение определенной прибыли.

После того, как вы найдете покупателя, надо будет вместе с ним прийти в банк – чтобы подписать договор купли-продажи. Если стоимость квартиры превышает сумму долга (что бывает чаще всего), то одну часть денег покупатель вносит в счет погашения кредита, а другую – закладывает в депозитную ячейку. После этого можно подавать документы для оформления перехода прав собственности на нового владельца. Финальная часть этой истории – получение продавцом причитающейся ему части денежных средств.

Завещание

«Завещать недвижимое имущество любому лицу – это право, которым можно пользоваться без ограничения, – констатирует генеральный директор агентства «Ипотека.ру» Дмитрий Овсянников. – Делается это не для отчуждения квартиры, а для того, чтобы изменить законный порядок наследования в случае смерти собственника квартиры».

Переписывать завещание можно сколько угодно раз. При этом залогодатель остается собственником квартиры.

В случае наступления печального события наследник получит как заложенную квартиру, так и долги наследодателя, то есть будет иметь соответствующие обязательства перед банком, отмечает Дмитрий Яременко. Наследники должны будут не только своевременно вносить кредитные платежи, но и нести расходы по ипотечному страхованию. В противном случае банк может применить к новым заемщикам карательные меры – вплоть до требования досрочного погашения долга в полном объеме. Это важный момент, но о нем многие забывают. Дело в том, что вступление в права наследства происходит только через полгода после смерти наследодателя и некоторые люди не платят в течение этого периода по кредиту, ошибочно полагая, что пока они никому ничего не должны.

Сдача в аренду

Сдача в аренду жилья, приобретенного в кредит, возможна. Это становится одним из вариантов минимизации платежной нагрузки на семейный бюджет. Однако в данном случае необходимо внимательно ознакомиться с правилами банка, выдавшего ипотеку.

Выясните: что по этому поводу написано в кредитном договоре и какая предусмотрена ответственность за сдачу имущества в аренду без разрешения банка (если станет известно о нецелевом использовании денежных средств и т.д.). Здесь не стоит забывать, что все тайное рано или поздно может стать явным. «Для этого в некоторых кредитных организациях функционирует целая залоговая служба, которая в соответствии с ипотечным договором имеет право проверять, используется ли заложенное жилье по целевому назначению, не причинен ли ему ущерб (например, несогласованной или незаконной перепланировкой)», – отмечает Андрей Владыкин (НДВ).

Добавим к этому, что по договору заемщик не имеет права ухудшать состояние залоговой квартиры. Поэтому к поиску арендаторов тоже придется подойти весьма ответственно.

Регистрация

Ситуации, когда кредитные организации не допускают регистрации в ипотечной квартире лиц, не являющихся родственниками заемщика, имеют место быть. Этими нюансами нужно интересоваться до подписания договора.

«Право пользования означает, что собственник может проживать в ипотечной квартире вместе с членами своей семьи, – подтверждает Дмитрий Яременко («Московское ипотечное агентство»). – Но надо иметь в виду, что банк в кредитном договоре, скорее всего, ограничит его в стремлении зарегистрировать в ней других лиц».

Ремонт

Что касается вопросов, связанных с косметическим ремонтом квартиры, то тут можно обойтись без участия банка. А вот на перепланировку разрешение кредитора понадобится (причем оно может быть получено только в отношении перепланировок, являющихся законными).

Изменять назначение жилья нельзя. Ни один банк не разрешит вам переделать квартиру, например, в магазин или офис. Стандартный ипотечный договор содержит это условие. Наказанием за его нарушение может быть либо необходимость полного досрочного погашения кредита, либо требование привести квартиру в первоначальный вид.

Обременение на недвижимость снимается, когда заемщик возвращает банку всю сумму долга с процентами. С этого момента квартира не является залоговой, и распоряжаться ею владелец может по своему усмотрению.

ipocredit.ru

Ипотека и развод - запись пользователя Ирина (credeet) в сообществе Квартирный вопрос в категории Ипотека

Всем желаю счастливой и долгой семейной жизни ) Вместе с тем для многих вопрос раздела имущества и долгов по ипотеке является очень актуальным. Читайте статью ниже.

Согласно закону, любое имущество, нажитое в браке, является совместным. Неважно, кто из супругов был заемщиком, а кто созаемщиком или поручителем. Независимо от того, кто вносил платежи по ипотечному кредиту и на кого этот кредит был оформлен, предполагается, что погашение кредита осуществлялось за счет совместного имущества супругов. Попытки одного из супругов доказать, что в период погашения кредита другой супруг не работал, не участвовал в формировании семейного бюджета и, соответственно, не погашал кредит, не увенчаются успехом. Также неважно на кого оформлена квартира, на мужа или жену. В любом случае – собственность совместная, т.к. приобретена в браке. Очевидно, что и квартиру, и долги по кредиту придется делить. Но и разделить не так-то просто: на все действия и с заложенной квартирой, и с долгом потребуется согласие банка-кредитора.

Какие же есть варианты решения проблемы раздела имущества и долгов при разводе?

Брачный договор

Идеальный и почти беспроблемный вариант – наличие брачного контракта. Вовремя составленный брачный контракт позволит избежать споров и конфликтов на почве раздела как ипотечной квартиры, так и любого другого имущества. В брачном договоре должно быть обязательно прописано, кто и в каком размере внес первоначальный взнос, кто вносит ежемесячные платежи по ипотеке и кому в случае расторжения брака будут принадлежать квартира и долги по кредиту.

Но, как правило, в России брачный договор заключается крайне редко.

Разделить долги

Разделить долг по ипотеке сложно, но возможно. С одной стороны, каждому из супругов принадлежит либо половина всех платежей по ипотеке в период брака, либо половина доли в заложенной квартире. Раздел задолженности по кредиту невозможен без согласия банка, т.к. по сути это изменение кредитного договора. Как правило, при выдаче ипотечного кредита ответственность супругов является солидарной, т..е. если один из заемщиков не погашает кредит, банк вправе требовать погашения задолженности от другого солидарного заемщика в полном объеме. Банк рассматривает совокупный доход супругов, и не факт, что дохода одного из них хватит на погашение ежемесячных взносов. При разделе задолженности по кредиту в случае развода фактически банку нужно заключить кредитный договор с долевой ответственностью, что не всегда интересно банку, т.к. платежеспособность одного из супругов может быть недостаточной для погашения кредита.

Один из супругов при отказе другого супруга может взять все обязательства по ипотеке на себя. В этой ситуации возможно договориться о том, что один из супругов получает денежную компенсацию в размере половины всех платежей, уже произведенных по кредиту. Другой же супруг становится единоличным собственником квартиры, купленной в кредит. Однако при таком варианте также необходимо согласие банка, подписание нового кредитного договора, либо дополнительного соглашения к действующему договору об изменении солидарной ответственности на индивидуальную. Сложности с получением согласия от банка могут возникнуть, если платежеспособность супруга, желающего взять обязательства по ипотеке только на себя, невозможно подтвердить (маленькая официальная заработная плата, нерегулярные доходы и т.д.).

Продать и поделить

Продать ипотечную квартиру также невозможно без согласия банка, это условие всегда прописано в кредитном договоре и договоре ипотеки квартиры. Если банк дает такое согласие, то продажа квартиры осуществляется под контролем банка. За счет суммы, вырученной от продажи квартиры, в первую очередь гасится задолженность перед банком, а остаток суммы делится между супругами. Но, как правило, никакого остатка после продажи квартиры банком не остается, что обусловлено в том числе и аннуитетными платежами, предусматривающими в первую очередь погашение процентов, а не основного долга. В первые годы кредита при аннуитетных платежах большую часть ежемесячного платежа составляют проценты. Остаток от продажи квартиры может возникнуть только в случае, если квартира была приобретена давно, т.е. большая часть основного долга уже погашена или со значительным первоначальным взносом. Если же кредитному договору 2-3 года, то, вероятно, бывшие супруги останутся и без квартиры и без денег, а в худшем случае, еще и с долгом банку.

Развестись и не платить кредит

В случае, если бывшим супругам не удастся договориться относительно раздела квартиры и долга по кредиту, банк вправе обратиться в суд. Если по кредитному договору будет допущена просрочка более трех раз в течение года, банк вправе наложить взыскание на заложенное имущество, т.е. квартиру. Квартира будет продана на торгах, из вырученной суммы погашена сумма долга, процентов и штрафов за просрочку, а остаток денежных средств поделен между бывшими супругами. Такой вариант развития событий совсем неудачный. Остатка денежных средств после продажи квартиры банком скорее всего не будет, с учетом допущенной просрочки и пеней. Кроме того, получить после другой кредит в каком-либо банке вряд ли удастся, в связи с испорченной кредитной историей обоих супругов. Поэтому лучше вовремя договориться как между собой, так и с банком, не допуская продажи имущества с торгов.

Если квартира в ипотеку куплена до брака

Если квартира была приобретена до вступления в брак, то после развода она принадлежит только одному из супругов – покупателю. Такое имущество не относится к совместно нажитому. Вместе с тем, ипотечные платежи в период брака являются совместными расходами и подлежат разделу в равных долях, поэтому супруг, которому не принадлежит квартира, вправе заявить свои права на половину платежей по ипотеке, внесенных в период брака.

При любом варианте лучше договориться самостоятельно между собой и попытаться получить согласие банка, не доводя дело до суда. Но, как правило, это очень непросто и в большинстве случаев раздел ипотечного имущества и долга является камнем преткновения между бывшими супругами.

www.babyblog.ru

Муж или жена являются собственником квартиры оформленной в ипотеку

Как делится ипотечное имущество при разводе в Республике Казахстан. На мужа оформлена квартира и машина.

По договору ипотеки именно Ваш муж является собственником имущества и одновременно должником по договору ипотеки. Эти отношения регулируются .Кодексом Республики Казахстан О браке (супружестве) и семье Статья 45 Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договораКредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий илирасторжения заключенного между супругами брачного договора в связи с изменившимисяобстоятельствами в соответствии с нормами Гражданского кодекса Республики Казахстан.

Часто бывает так, что один из супругов взял ипотеку до заключения брака, однако по факту платить за жилье пришлось и жене и мужу.Кроме того, по закону, супруг, который не является собственником жилья, при разводе может претендовать на четверть квартиры.

Если муж берет ипотеку жена может быть собственником?

Все, приобретенное в период брака, является совместно нажитым

Мой муж взял квартиру в ипотеку. Папа его стал поручителем, он является собственником половины нашей квартиры.Возможно ли оформить половину квартиры в собственность жены. Здравствуйте! Собрались брать квартиру в ипотеку Мать мужа основной заемщик, мой...

Приобретённое по ипотечному кредиту жильё является совместно нажитым имуществом. Даже если оформлено на одного из них. Бремя кредита это тоже совместное бремя.

Конечно. А жена не только право на имущество получит, но и обязанность по кредиту....

Является ли жена полноценным собственником квартиры, если квартира приобретена по ипотеке, а СоГРР выдано на мужа?

1 2 мужа и 1 2 мамы мужа или может быть оформлена в единоличную собственноть мужа?Однако Вы, как поручитель, не будете являться собственником квартиры на период ипотекиА если квартира взята мужем в ипотеку единолично, я, жена, автоматом стала поручителем.

Если приобреталась в период брака, является, независимо от того, что написано в договоре

Это супружеское имущество и жена имеет право на 1/2 долю

Приобретенное в браке принадлежит обоим супругам.

Конечно! В данном случае, квартира является совместно нажитым имуществом супругов вне зависимости от того, на кого она оформлена !

Квартира является собственностью банка до расчета по кредиту. Совместно нажитое имущество

Оформить кредит.Квартира была приобретена по ипотеке и владельцем данной квартиры является муж.Допустим, Вы приобрели двухкомнатную квартиру по ипотеке, при этом, жена выступила в качестве поручителя, но у Вас назревает развод.

Приобрели с мужем квартиру по ипотеке. ипотека на двоих. собственник-я. можно ли оформить налоговый вычет на мужа?

Ипотека оформлена на двоих,муж и жена на грани развода,муж отказывается платить ипотеку,как быть?

Продайте квартиру и поделите деньги...

Муж же может пойти жить к родителям, либо взять новую ипотеку, у2. Квартира жене компенсация мужу. 3. Квартира делится междуПри этом суд вправе обязать собственника жилого помещения...

Обратиться в суд.

Переоформить ипотеку на одного из них. Или избавиться от квартиры, а деньги поделить пополам.

Куплена квартира в ипотеке. Оформлена на мужу и жену . Можно ли ПОДАРИТЬ мужу свою часть квартиры жене

Это не запрещено

2. Если жена берет Ипотеку, обязательно ли муж должен становится созаемщиком?1. Необязательно. у нас три созаемщика, а собственник квартиры только муж .Я не работаю, дохода нет. Но все равно оформлена созаемщиком. Так положено.

А квартира и так обоим принадлежит, нет смысла дарить

Если она не обременена банком что врятли (залог) то продавай, ДАРИ

Туда-сюда-обратно. Юридический нонсенс.

Если ипотека - значит квартира в залоге у банка.Значит, все действия - только с согласия залогодержателя, т.е банка.Если сможете убедить банк, что вам это действительно надо и с выплатой по кредиту ничего не изменится, тогда вперед.Но я бы на их месте не согласился - а вдруг завтра муж скажет "я не собственник, платить не буду"... банк к жене за выплатой, а у нее доход не позволяет выплачивать всю сумму (а на половину хватало)... и выселить нельзя, т.к. единственное жилье. зачем им такие головняки?

Если квартира в залоге у банка, то подарить свою долю супруге можно только с согласия банка-залогодержателя.

Является ли жена полноценным собственником квартиры, если квартира приобретена по ипотеке, а согрр выдано на мужа?.. далее 1 ответ. Квартира куплена по ипотеке вместе с мужем,но оформлена на него,как мне стать совладельцем нашей квартиры?.. далее 1 ответ.

Жилье обремено итотекой Что надо сделать мужу-собственнику квартиры, что бы собственником этого жилья стала его жена

Элина не верно, банк не собственник. Квартира в случае невыплат отойдет банку, но собственность это другое. Идете вместе с супругой туда где оформляли квартиру на мужа и переоформляете, но для этого нужно согласие всех прописанных в квартире членов. Плюс конечно идете банк и их предупреждаете, заявление скорее всего напишите, несколько дней банк рассматривает и дает согласие (либо если это как то противоречит закону или банку не выгодно, что маловероятно-несогласие)

Собственность жилья как оформить и кто является собственником.Покупая квартиру в ипотеку и желая оптимально спланировать весь процесс по времени, многих, конечно интересуетХочу включить в число собственников квартиры жену и сына. Как это сделать?

Какая разница. Платит- то кредит семья, семейный бюджет. Жена боится без собственности остаться? Мама накрутила? Так, если вы в офиц браке, ей это не грозит.

Квартира оформлена в ипотеку на меня в период брака , муж поручитель. Я единственный собственник, муж не прописан. к

50 на 50 с мужем.

Квартира в ипотеку, я являюсь заемщиком муж со заемщики. Сейчас собираемся разводиться как быть с квартирой, муж уже год не работает я одна плачу за ипотеку. При покупки квартиры мы находились в браке, оформлена на меня собственник я одна.

Тина, т. к. квартира была приобретена в браке, то она делиться по 1/2

Ну делайте на детей, на маму, на папу... в результате муж получит половину, а вы останетесь ни с чем.

Вы кого хотите обмануть ваших родственников или вашего супруга?В этой квартире у вас ровно 1/2,вот можете и выделять детям, маме, папе, соседу или еще кому.При любых манипуляциях с квартирой вам потребуется СОГЛАСИЕ ВАШЕГО СУПРУГА.

50 на 50 это ясно. А как здесь учтется материнский капитал - это ведь вроде доля детей?

Можно ли оформить квартиру на двоих собственников? Если ипотеку супруг в гражданском браке оформляет на себя...

Вроде как квартира в залоге у банка, а оформление 2 собственника ведет к нарушению договора по ипотечному кредиту, так что нет .

В вашем случае налоговый вычет будет оформляться по на каждого из супруга, являющегося собственником квартиры.Купили квартиру в ипотеку с мужем в 2013 года, а оформили в собственность в 2014 году.

Гражданский брак это брак зарегистрированный в ЗАГСЕ ? (запись актов ГРАЖДАНСКОГО состояния) Я правильно вас понимаю? эТО БУДЕТ СОВМЕСТНО НАЖИТОЕ ИМУЩЕСТВО

Нельзя! Не супруг, а сожитель ! :) Квартира будет являться собственностью сожителя, даже если ипотеку будете "гасить" совместными усилиями !

Банки обычно так не делают. Только на членов семьи. Гражданский брак это сожительство, но не семья.

См. такую ситуацию: квартира которая стоит 2000000 руб. взята в ипотеку, 2 собственника, муж и жена, налоговый вычет

Про ипотеку не знаю, но про налоговый вычет история следующая - если собственность и покупка долевая, то каждый получает вычет исходя из суммы своей покупкиникто Вам 2 раза не выплатит одно и то же )))

Вряд ли банк позволить изменить того, на кого оформлена ипотека, то есть он так и останется должником перед банком.Что если, примеру, жена откажется платить по ипотечному кредиту, сможет ли муж стать полным собственником квартиры?

Имеет ли право жена подать документы на налоговый вычет есле ипотека оформлена на мужа

Ну если квартира оформлена на жену, то без проблем, а так нет.

В брачном договоре прописывается, кто станет собственником жилья после развода внеПрежде всего, это вариант, когда оба супруга являются созаемщиками то есть оформляютКроме того, при покупке квартиры в ипотеку необходимо будет удостоверить финансовую...

Право на вычет имеет только собственник.

Если у жены есть свое жилье, может ли муж оформить военную ипотеку?

Если ваша семья будет в установленном порядке признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то почему нет.

Обычно раздел имущества производят с согласия бывшего мужа и жены или в судебномБольшинство ипотечных займов банки оформляют таким образом, что супруги являютсяЕсли квартира в ипотеке, раздел имущества при разводе происходит по обоюдному согласию, и...

Если у жены есть свое жилье по месту военной службы то мужу вообще хрен что дадут

Давайте разберемся с понятиями... Что значит "оформить"?Стать УЧАСТНИКОМ НИС в\служащему ничто не мешает, если он входит в категорию лиц, указанных в ст. 9 ФЗ "О НИС".Но огромным заблуждением является мнение, что все могут РЕАЛИЗОВАТЬ свои накопления на именном счете! Потому что положена она не всем, а только нуждающимся в получении жилых помещений. Об этом прямо говорит ст. 4 вышеуказанного ФЗ"2. Выплата денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 настоящей статьи, производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с настоящим Федеральным законом: " и дальше перечень.. .Так что включение в реестр - это одно, а выплата - не факт.

Купили дом в ипотеку,нас 2 собственника муж и я,может ли муж получить налоговый вычет,ипотека оформлена на меня?

Право на вычет в сумме уплаченных процентов имеют оба супруга, независимо от того, на кого из них оформлены документы по оплате процентов (Письмо Минфина России от 15.03.2011 N 03-04-05/7-138; Письмо ФНС России от 20.05.2009 N 3-5-04/[email protected]). При этом процентный вычет будет распределяться между ними так:(если) квартира приобретена в долевую собственность - пропорционально доле каждого супруга в праве собственности (Подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) ;(если) квартира приобретена в совместную собственность - в той же пропорции, в которой был распределен между супругами по их письменному заявлению жилищный вычет (например, 100% и 0%, 50% и 50% и т. д. ) (Письма Минфина России от 16.03.2011 N 03-04-05/9-144, от 01.09.2010 N 03-04-05/6-512). При этом если ранее один из супругов уже получал вычет по другой квартире, то, по мнению Минфина, второй супруг в отношении их совместной квартиры может рассчитывать лишь на половину вычета, как жилищного, так и процентного (Письмо Минфина России от 27.01.2011 N 03-04-05/7-36).Внимание! Если супруги уже подали в ИФНС заявление о том, в какой пропорции нужно распределить между ними вычет, то потом нельзя будет аннулировать или скорректировать это заявление, чтобы изменить порядок распределения вычета (Письмо Минфина России от 08.07.2010 N 03-04-05/9-381; Письмо ФНС России от 15.10.2009 N 3-5-04/1542).Но у налоговых органов другая точка зрения. Они считают, что супруг, ранее уже получавший вычет, при покупке в совместную собственность другой квартиры просто может заявить вычет в размере 0 руб. Таким образом, второму совладельцу этой квартиры, который до этого не получал имущественный вычет, он может быть предоставлен в полном размере (Письма ФНС России от 11.12.2009 N 3-5-04/1838, от 26.10.2009 N 3-5-04/1595).

Можно ли оформить ипотеку на свекра, но чтобы собственниками в ней были или я или муж?Юридически собственником квартиры является тот, на кого оформлен ипотечный кредит.

Пишите заявление в налоговой, вам подскажут как, чтобы муж получил за обе доли, за свою и за вашу (раз 2 собственника).

Как оформить квартиру в собственность супруге, при условии что ипотеку буду брать я, жена в декрете?

У вас общая собственность и солидарная ответственность

Раздел квартиры в ипотеке после развода. Квартира была оформлена в ипотеку, где 1 2 принадлежала мужу, и 1 2 - жене.В 2008 году был куплен дом, по ипотеке, собственником которого является БМ бывший муж и его сын от первого брака, я являюсь поручителем в...

ВЫ берете в ипотеку квартиру ...Ипотеку дает банк. Договор будет.. . с банком. Квартира будет в обременении у банка.. . Договаривайтесь с банком! Если ему нет разницы кто будет собственником. то все просто: Вы берете на себя обязательства по выплатам ипотеки банку.... Только непонятно для чего Вам это надо?... Брак зарегистрирован? Ответственность солидарная....

Браво)) ) мужчина)) ) уверенность в будущем)) )говна вопрос)) ) тройственный договор с банком)))

Раз платят ее родители, логично тогда на их имя и покупать. Будет долевая собственность. Но ваша часть в любом случае будет принадлежать вам обоим - у супругов общие финансы. Ну грубо говоря, если половину денег дают тесть и теща, то ваша в квартире в итоге будет четверть

Заключите брачный контракт - для того они и придуманы, а в контракте и укажите, какая квартира кому именно принадлежит и не подлежит отчуждению никаким способом

Можно ли квартиру при обретении по ипотеке оформить в собственность всей семьи-жены,мужа,двоих

Только после выплаты и то части, гдето половины

В октябре 2014 года приобрели квартиру в ипотеку. В свидетельстве отмечены два собственника, без выделения долей, муж и жена. Как правильно оформить вычет, на одного или обоих собственников?

Приобретаем квартиру по ипотеке. Стоимость квартиры 2 млн. руб.

Нет, не сможете. налоговый вычет при покупке квартиры предостовляется собственникам в соответствии с их долями и один раз в жизни.

Я созаемщик по ипотеке у гражданского мужа, собственник он один. Что можно сделать, чтобы избавиться от этого созаемства?Жена оформляет ипотеку на покупку квартиры для сына. Я, как муж естественно являюсь со заемщиком.

Мои знакомые-семья, купили две квартиры, оформлены одна на жену, а другая на мужа, оба получили налоговый вычет за 2млн.

Налоговый вычет может предоставляться не один раз. Но при долевой собственности он делится между собственниками пропорционально долям или по соглашению.

Если вы станете собственниками квартиры с мужем по ипотеке-можете. А другой вариант-не пройдет.

Определите доли 90-10получите налоговый вычет максимальныйа муж пусть оставит свое право на потом

Еще лучше распределить доли как 99 и 1. Тогда Ваш вычет будет почти со всей суммы, а супруг свое право вычета сохранит на следующую квартиру. И будьте внимательны при оплате кредитных взносов: именно Вы должны являться плательщиком по всем документам, чтобы получить вычет с процентов по кредиту.Подробнее посмотрите Налоговые вычеты при ипотеке .

Если заявитель не является собственником квартиры, то таким документом может быть заявление собственника.Муж, жена, дети, родители регистрируются обычно без препятствий.Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Можно, муж отказ пусть напишет в вашу пользу. мы так делали.

Могу ли я быть тоже собственником?

Надо было сразу при оформлении квартиры делить с мужем собственность по 1/2 доли квартиры

Мы хотим оформить вычет с покупки жилья. Жилье купленно в браке по ипотеке, но собственником в свидетельстве указана одна жена с согласия мужа . Может ли муж оформить нал.вычет по своей 2-НДФЛ заработок выше .

Если вы в законном браке - 50% имущества

Пусть потом долю 1/2 на вас оформит. Конечно при разводе пополам все. Я знаю, что при военной ипотеке жена не получит при разводе кусок.

Независимо от того, кто в свидетельстве о праве собственности поименован, если квартира приобреталась в период брака, то она поступает в общую совместную собственность, т. е. вы оба собственники

Без согласия мужа нет. при разводе у вас не получится половину автоматом отжать.

Независит являешься ли ты собственником или нет. Имущество куплено в период брака, имеешь право!

Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональномКупили по ипотеке квартиру в конце 2012 года, оформили на двоих с мужем. В банке заемщиком является муж, я созаемщик.

Имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым(как, впрочем, и долги по ипотеке, которые делятся после развода пополам)

Если квартира покупается по ипотеке -она в залоге у банка. Не важно кто из супругов оформлен собственником - платится то кредит из совместного супружеского дохода.По этому - пока ипотека не будет выплачена, при разводе мужу останется вся квартира и остаток долга по кредиту (так как квартира пока вроде принадлежит банку по залогу) , а вам половина суммы, выплаченной за квартиру в браке. банк так же может согласится (или не согласится) на раздел между вами квартиры и переформовании части кредита на вас.Если квартира будет выплачена, то после развода она просто будет поделена пополам.

Волчица права

Машина кредитная.Если ДТП,водитель гибнет,кто в дальнейшем гасит долг?

Поручители.

Деление имущества, если его собственник муж жена . Как делить имущество если жена не работала?Не будут подлежать делению личные вещи реб нка, вклады, оформленные на него.Если у семьи есть квартира, собственником которой является или муж, или жена, а сама...

Страховая компания как вариант, банк-выгодопреобретатель

Наследники, поручители, страховая. Либо по одному, либо в разных комбинациях - в зависимости от условий кредита.

Кредитные машины банки заставляют страховать. Так что в этом случае банк получает страховку за авто и компенсирует свои убытки за счёт страховой компании.

Не факт, что страховка жизни была.. Это не всегда обязательное условие.. Если наследники вступают в права наследования-то они.. Если не вступают то наследует банк.. При этом нельзя к примеру квартиру наследовать а от машины отказаться..

Если взяли квартиру в кредит. кредит оформлен на мужа. не выплачен еще... то мы там не имеем право прописаться?

Странно, а почему такие мысли?У вас есть какие-то документы на собственность? Вот от них и пляшите.

Разберем варианты, как делится квартира в ипотеке при разводе.Это возможно если бывшие супруги являются созаемщиками.Это возможно, если кто-то, муж или жена, отказываются от своей части обязательств и не желают выплачивать ипотеку.

Регистрация это не право, а обязанность.

Имеете право.

А что на этот счет говорит договор?

Никаких препятствий к регистрации в квартире нет

Прописаться- нет, зарегистрироваться-да

Кредит обычно оформляется на длительный срок, а заемщик или иное лицо становится собственником квартиры.Беру ипотеку на покупку квартиры, муж жена - созаемщик безработный . Возможно ли квартиру оформить полностью на себя?

На этот вопрос вы сможете найти подробный ответ вот на этом форуме http://forumyuristov.ru/forum.php

Брак-то у вас официальный, зарегистрированный?Если да - то вы автоматом созаемщик, неважно на кого кредит оформлен, и не может быть и речи об ограничении ваших прав на прописку. Также не может быть ограничений на прописку несовершеннолетних детей по месту жительства родителей.Все ограничения изложены в ипотечном договоре - обычно там не сказано "запрещена регистрация в квартире", а сказано что-то типа "заемщик обязан уведомить банк о прописанных".Если брак "гражданский", т. е. сожительство - то не муж он вам, квартира не ваша общая, а его личная. И похоже не хочет он в ней прописывать ни вас никого еще, чтобы потом не было проблем.

Если ваш муж купил по ипотеч. договору квартиру, то у него есть свидет. о праве собственности, с обременением ипотека, кот. будет снято после окончател. расчетов по договору с банком.на основании свидет. о праве собственности ваш муж может сам зарегиться по месту жительства в этой купленной квартире, а также дать согласие на вселение вас и ваших детей в качестве членов семьи собственника, и вы также будете зарегистирированы.Имущество, приобретенное в собственность любым из супругов в период брака на совместно нажитые в браке средства, явл. совместно нажитым независимо от того, кто из супругов работал и сколько зарабатывал, при разводе подлежит разделу между супругами поровну.------------------------Ой, голубка. Вы из Молдовы ( по профилю, и плохо . что не пишите толком вводные).Проконсультируйтесь с юристом по месту жительства- в Молдове, с юристом, знающим ваши молдо (а?) вские законы и правоприменит. практику.Мой ответ был исходя из Росс. законодательства.

Почитайте договор, там может быть много интересного. У кума (он - один заемщик, а квартира покупалась до брака) в ипотечном договоре указано, что в этой квартире он может зарегистрироваться только сам. Когда семья кума выросла, он наплевал на этот договор, и - зарегистрировал в вышеуказанной квартире еще и своего новорожденного ребенка: ничье согласие для этого не требуется.

Может ли муж после развода отобрать детей у матери и выгнать ее из дома?

НЕТ

Квартира будет оформлена или на мужа, при этом жена имеет право на половину квартиру в соответствии с семейным кодексом РФ, или супруги будут являться собственниками квартиры вдвоем - это на усмотрение супругов и банка.

Не отберет, не волнуйтесь. суд всегда на стороне матери, если вы адекватный человек.Если вы прописаны в доме, то без вашего ведома он не продаст его,

Не отберет. а дом по закону совместно нажитое имущество в браке и по фиг кто-там прописан. вам бы с юристом пообщаться и все вопросы отпадут. если детей любите, то не тормозите, а действуйте.

Идите к юристу. все, что куплено в период брака - общее. независимо от того, кто владелец и кто где прописан.

Ой! очередные страшилки для мамаш! а вы скажите только один раз--Это дети тебе, а себе я еще парочку рожу! как станет тихо! Ни одному мужчине дети не нужны--куда он их денет? в интернат отправит? Мужчине нужна новая женщина для секса--а она захочет стать мачехой? вы хоть про это подумайте? Шмотки делить--это уж кому как повезет... Мой сосед через суд требовал "Сказки народов мира " и 3 чашки и чайник от сервиза...Да никуда он не повесится--того и гляди--все с утра повешенные

На месте идите к юристам.. в прокуратуру..тут моного много чего надо смотреть..мотор всех действий - как куплена была квартира..вот эти бумаги собирайте..если взять крайний случай.. что не сможете доказать свою долю - да.. детей заберетновы там участие же принимали в покупке....значит есть бумаги.. и все решится не плохо..балбесов типа страшилки.. прописки.. дети. дескать .не выгонит и тд..не читайте... вредно..действуйте точно.. наверняка.. тут мелочей нет..

Ипотека, оформленная в браке. Для начала рассмотрим ситуацию, когда ипотека была оформлена во время брака, чаще всего оба супруга являются в таком случае созаемщиками.После развода по умолчанию 50% квартиры принадлежит жене, 50% - мужу.

Раз задействован материнский капитал, значит есть документы однозначно, то есть дом приобретен в совместно в браке. Дележ имущества через суд. Ничего он не отберет. Так и скажи ему- грозишь вешаться - если мужик, держи слово, вешайся, а не трынди

Зачем за чеченца шла?

Ну, это у него такой метод воздействия на вас - запугать, задавить. Мать очень сложно лишить род. прав. На то нужны веские основания, например, алкоголизм, наркомания, проституция, если мать не занимается ребенком, от чего страдает его психическое и физическое здоровье. По поводу дома, соглашусь с ответчиками выше, что совместно нажитое имущество будет делиться поровну. А насчет его суицида даже смешно. Не мужик, а кусок говна! Слабак! Фу.

Значит так - никакой дом он не продаст, это раз. Имущество приобретённое в браке делится между супругами в равных долях, но поскольку у вас был задействован мат. капитал, то должны быть выделены доли и на детей. Продать он может только свою долю, но и тут у вас первоочередное право выкупить её за обозначенную сумму, ниже которой продать он её не может. И совершенно наплевать на кого имущество при этом оформлено, я вас уверяю, каждый получает только свою долю)) Лишить вас родительских прав за курение он тоже не может, вы ж не детей курить заставляете. И где вы только таких уродов находите-то.... А будет выёживаться скажите. что свою долю подарите какому-нибудь амбалу, в результате чего у него появится великолепный сосед от которого он удавится в три раза быстрее, чем хотел.

Ест ЗаконНо слов "отобрать" и "выгнать" он не содержит

Мы с мужем собираемся приобретать квартиру в ипотеку. Как лучще-чтобы муж один являлся собственником жилья?При этом не важно, кто собственник квартиры - бывший муж или женаОформите на мужа собственность, решите развестись. Муж придет в банк и скажет - я...

Тролль или совсем дура

Согласна с ответом выше, мужикам на фиг дети не сдались, если он их отберет, то через несколько дней принесет обратно еще и деньги даст, лишь бы вы их только забрали

Для этого есть адвокат, а не Mail.ru

Дом он не продаст, хотя бы потому, что дом в ипотеке. Я не адвокат, но, думаю, что если Вы разведетесь, то скорее всего общее нажитое имущество (а именно дом) разделят 50/50, ну или если дети останутся с Вами (что чаще всего и бывает, детей оставляют с матерью), при разделе дома, ему достанется сумма меньшая, чем Вам, так как детям надо где-то жить. Как будут делить выплаты по кредиту между Вами, честно сказать не знаю. А алименты, если дети остаются с матерью соответственно ложатся на отца... Так, что не думаю, что суд у вас отберет и дом и детей... Про курение-не смешите, столько мамаш курят, да и не только курят, но и гуляют.... и им детей оставляют... Идите к адвокату, думаю он Вам все объяснит, ничего не бойтесь. А вообще, может еще есть шанс сохранить отношения?

Так и скажите- иди уже вешайся, хватит воздух сотрясать - мужик сказал, мужик сделал! А бояться вам вообще нечего. Пусть пугает кого то в другом месте. Вы его в суд отправляйте... иди и судись... иди уже, ничего я не боюсь а ты только народ рассмешишь и не более того.

Чтобы получить более выгодные ставки и оформить ипотеку по специальным программаму бывшего родственника бывшего мужа или жены принадлежащую ему долю в первую очередь , - говорит ИринаВ такой ситуации сожитель, не являющийся собственником квартиры...

Можно ли субсидию по молодой семье направить на погашение ипотеки родителей?

Сложности - сложности...Тут нужна консультация юриста, коим я не являюсь.Зачем я тут пишу? Сил Вам и удачи.

Чтобы получить более выгодные ставки и оформить ипотеку по специальным программаму бывшего родственника бывшего мужа или жены принадлежащую ему долю в первую очередь , - говорит ИринаВ такой ситуации сожитель, не являющийся собственником квартиры...

Нет конечно.. должны быть заявители

Нет. Вы должны быть собственниками

Можно но стоит это очень и очень

Родители жены, это другая семья и погасить субсидию на их квартиру нельзя

Альбина, Вы хотите сказать, что родители купили квартиру, в которой Вы сейчас проживаете?! Собственность оформлена на кого? Если на Вас, то по условиям программы ни о какой субсидии не может быть речи. Улучшать свои жилищные условия (документально ) до оформления субсидии, значит -потерять эту субсидию! Информации мало.

Например, муж или жена, брат или сестра. Эти люди обязательно должны быть гражданамиОбязательным требованием для созаемщика, является непрерывный официальный стаж не менее шести месяцев.Супруги взяли ипотеку, но оформили квартиру на одного из них.

Лучше задать вопрос в жилотдел администрации района, которая выдает субсидию

Какую субсидию? субсидий МНОГО, если от ДЖП, то НЕТ

Поделитесь со своим мнением уважаемые друзья!

Подождите, с этим не спешат.

Мы с мужем брали квартиру в ипотеку и являемся двумя заемщиками по 1 2 доле у каждого.Как можно юридически оформить квартиру на одного заемщика, не продавая е я имею2. кто из супругов становится собственником жилого помещения после погашения кредита или...

Мое мнение-не связывайтесь с этими ипотеками...

Переехать в съемную и ждать мат. капа

Однозначно жить отдельно от родителей

Мат. капитал разве на первого ребенка дают

А я бы взяла все же ипотеку, какая разница что так отдавать будете, только посторонним людям, а так хотя бы за свое жилье будете платить, а мат капитал можно потом доплатить в свою ипотеку

Мого ли я быть собственником жилья, если ипотеку оформил на себя мой муж. Ипотека. Права Собственника на Квартиру. На мой призыв не ... как быть, если по я ... Хотел взять ипотеку. Жилье на вторичном рынке ... Если муж берет ипотеку жена может быть ...

Если обстановка у вас в семье накалена, лучше свалить от родителей на съемную квартиру.

www.intel-audit.ru


Смотрите также