Если квартира в ипотеке можно ли делать перепланировку


Перепланировка квартиры в ипотеке - можно ли делать, без разрешения, согласования, банка, как оформить

Каждый человек стремится улучшить свое жилье, чтобы в нем было уютно и приятно жить. В силу своих стремлений он преобразовывает жилое помещение, изменяя его внутреннее пространство в соответствии со своими потребностями. Но перед ним может встать вопрос, можно или нет осуществить перепланировку, если жилье было приобретено в ипотеку.

Общие понятия

Ипотечное кредитование обрело большую популярность в России, потому что в целях улучшения жилищных условий граждан государство предпринимает ряд мер.

 

Они направлены на обеспечение достойным жильем российских граждан, которые не имеют собственное жилье. У большинства граждан оно не соответствует требованиям, предъявляемым нормами к жилищным условиям.

 

По большей части, приобретая жилую площадь, граждане улучшают условия проживания, что, несомненно, является преимуществом.

Но ее владелец не может совершать какие-либо сделки с нею, пока полностью не погасит взятые в заем кредитные средства. Любое свое действие в отношении жилой площади, купленной в ипотеку ее владелец должен согласовать с банком.

 

Право собственности на жилье остается за банком, который ссудил деньги на его приобретение. При ипотечном кредитовании согласно правилам программы жилье становится предметом залога.

Его владелец может пользоваться им, жить в нем, но теряет право распоряжения до погашения кредитных средств.Что вызывает неопределенность в отношении производства работ по перепланировке.

Что это такое

Под выражением «перепланировка» подразумевается изменение внутреннего пространства жилой площади, ее конфигураций, размеров.

При перепланировке производятся строительные работы, которые преобразовывают жилье, внося отклонения в проектные решения.

Сообразно указаниям статьи 25 Жилищного кодекса РФ в технический паспорт жилого помещения должна быть осуществлена запись об изменениях, внесенных в существующий проект.

 

При перепланировке жилого помещения производятся нижеперечисленные виды работ:

Показатели Описание
Перенесение межкомнатной перегородки на другое место, ее разборка
Установка нового дверного проема взамен старого
Объединение комнат либо разделение одной комнаты на несколько частей
Устройство второго санузла
Оборудование дополнительной кухни
Расширение площади за счет вспомогательных помещений, например, кладовки
Устройство отдельного входа в кухонное помещение
Переустройство существующего тамбура в холл

 

В соответствии с нормативами законодательных актов приобретенное на средства, полученные по программе ипотечного кредитования жилье можно перепланировать.

При этом надлежит соблюсти некоторые правила, которые непосредственно влияют на придание законной силы перепланировке.

На кого распространяется

Перепланировку внутреннего пространства жилья может произвести любой владелец жилого помещения вне зависимости от его принадлежности. Но он должен соблюсти установленный законодателем порядок при осуществлении своего намерения.

Жильцы отвечают за содержание общего имущества в надлежащем виде, что обеспечивается нормами строительного права.

Если было изменено внутреннее пространство жилплощади, то ее владельцу следует поставить в известность жилищную инспекцию, Бюро технической инвентаризации.

При этом они должны представить новый проект, в котором отражаются внесенные в существующий проект изменения.

 

Если указанные инстанции не станут возражать, то изменения вносятся в проект. Старые линии чертежей отмечаются красными линиями.

Куда обращаться

Чтобы оформить техническую документацию нужно подать заявление в жилищную комиссию, сформированную при администрации муниципального образования.

В заявлении указываются виды произведенных работ. К нему прилагаются схемы, чертежи измененных конструктивных элементов.

Если комиссия даст разрешение на изменение существующего проекта, то документы передаются в БТИ, где оформляется новый проект.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке

Право распоряжения жилой площадью, являющейся предметом залога в банке ограничено. Банки в договоре ипотечного кредитования предусматривают условие относительно осуществления перепланировки.

В соответствии с ними налагается запрет на производство работ, связанные с перепланировкой квартиры в ипотеке без согласования с банком.

Когда допускается

Процедура оформления занимает несколько месяцев, в продолжение которых теряются значительное материальные средства.

Для получения разрешения на проведение перепланировки жилого помещения подается заявление в жилищную комиссию местного самоуправления.

Обязательным условием является оформленное в установленном законодателем порядке право собственности.

Перепланировку можно провести, если производство работ не влечет:

Показатели Описание
К нарушению прав, интересов лиц проживающих в многоквартирном доме
К образованию аварийной ситуации вследствие разрушения жилого дома, факта угрозы жизни и здоровью жильцов дома
Нарушению норм и правил строительного права, ГОСТ

 

 

Существующий проект жилого помещения не подлежит изменению при выявлении факта допущения серьезных нарушений строительных норм и правил либо производства строительных работ, способствующих разрушению жилого здания.

Необходимые условия

Производство строительных работ по перепланировке, приобретенной на кредитные средства жилого помещения, должны быть согласованы с банком. Он может дать разрешение, если не будет нарушена цельность несущих конструкций.

 

Законодатель ввел ограничения по видам строительных работ, которые могут быть произведены в ходе перепланировки жилых помещений.

В их число входит любые виды работ:

Показатели Описание
Вызывающие ухудшение состояния конструкций дома его отдельных элементов
По переустройству жилых помещений в нежилые помещения
Нарушающие прочность и устойчивость несущих конструкций приводящие к разрушению здания
Увеличивающие нагрузки на несущие конструкции до предельно допустимых нагрузок
Производящиеся с нарушениями норм строительного права безопасности жизнедеятельности, правил пожарной безопасности, СНиП СаНП, ГОСТ

 

Владелец жилья может произвести работы по перепланировке, если он получит разрешение банка. Как правило, он в целях обеспечения собственной безопасности отказывает клиентам в их производстве.

У него могут возникнуть осложнения с реализацией предмета залога, если заемщик окажется неплатежеспособным, что не позволит заемщику полностью расплатиться с банком.

 

Обстоятельство возникает в том случае, когда заемщик не сможет своевременно погасить кредитные средства и начисленные на них проценты.

В сложившейся ситуации банк требует вернуть жилому помещению первоначальный вид либо узаконить произведенные работы. Норма предусмотрена предписаниями статьи 29 ЖК РФ.

Как оформить

Если в договора ипотечного кредитования заложено запрещающее осуществление перепланировки условие, то ее производство считается незаконной.

В такой ситуации перепланировка подлежит осуществлению после погашения кредитных средств. Если запрет на ее осуществление не наложен условиями договора, то надлежит подать заявления в соответствующие инстанции.

Последовательность действий при оформлении перепланировки:

Показатели Описание
Подача заявления в банк стоимость его услуги по рассмотрению заявления равна от 2 000 рублей до 5 000 рублей
Согласование вопроса о перепланировке со страховой компанией
Получение разрешения жилищной комиссии либо отдела капитального строительства администрации муниципального образования на осуществление перепланировки
Разработка проекта по перепланировке
Согласование проекта в органе Роспотребсоюза, Министерства чрезвычайных ситуаций, управления пожарного надзора
Производство строительных работ
Подача заявления вместе с проектом требуемыми документами в Бюро технической экспертизы для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения
Предоставление в банк нового технического паспорта с указанием красными линиями произведенных изменений внутреннего пространства жилого помещения
Уведомление страховой компании об осуществлении перепланировки в отдельных банках для осуществления перерасчета размера страхового возмещения требуют провести независимую экспертизу. Она необходима для установления рыночной и ликвидной стоимости жилого помещения, которая имеет новый облик внутреннего пространства, его конфигураций

 

 

Но в первую очередь необходимо получить разрешение соседей по подъезду на производство строительных работ по перепланировке.

Во всех вышеуказанных инстанциях просят предоставить официальную бумагу, подтверждающую согласие соседей на перепланировку.

Если они против осуществления строительных работ по перепланировке, то в разрешении заемщику будет отказано.

Без разрешения банка

Если произведены строительные по изменению конфигурация внутреннего пространства жилого помещения без согласования с банком, то банк имеет право потребовать от заемщика узаконить их либо вернуть квартире соответствующий техническому паспорту вид.

Как правило, банк периодически проводить проверку жилого помещения, о чем указывается в договоре ипотечного кредитования.

При этом плановая проверка осуществляется один раз в год, внеплановая по мере поступления в него сообщений о каких-либо изменениях договора.

Если в банк поступит сообщения о внесенных в планировку жилого помещения неправомерных изменениях без согласования с банком, то банк может наложить штрафную санкцию на владельца предмета залога.

В отдельных случаях он требует погашения кредитных средств досрочно, если заемщик не исполняет условия договора. Неисполнение заемщиком его обязательств перед банком приводит к подаче искового заявления в судебный орган.

В сложившейся ситуации велика вероятность потери жилого помещения, которое полностью отходит в распоряжение банка.

Наилучшим вариантом является один из нижеприведенных:

Показатели Описание
Отказ от производства перепланировки
Досрочное погашение кредитных средств
Получение разрешения на перепланировку в банке соответствующих инстанциях
Уведомление банка о произведенных работах

 

В трех последних случаях уплата штрафа неизбежна, но появляется возможность осуществления перепланировки.

Видео: ипотека и перепланировка квартиры

Важные нюансы

Потенциальный заемщик при оформлении ипотечного кредита должен подыскать жилье удовлетворяющего не только его потребности, но и требования банка.

В любой ситуации они являются основополагающими, потому что банк может отказать в предоставлении кредитных средств.

Если банк идет навстречу клиенту, то отводит ему для согласования намерения о перепланировке от 3 до 6 месяцев.

Заемщик за указанный промежуток времени должен обойти все инстанции и представить банку документы, подтверждающие согласие отвечающих за производство работ инстанций.

В противном случае, банк налагает штрафную санкцию на заемщика.

Определение самовольной перепланировки дано в статье 26 ЖК РФ, где указаны виды запрещенных работ по обустройству жилого помещения.

Ее осуществление без обоснования произведенных работ влечет к применению административной ответственности.

В соответствии с нормативами статьи 7.21 КоАП жилищная инспекция уполномочена к принятию мер воздействия в отношении жильцов за нарушение ими правил пользования жилым помещением.

В ней отмечено, что размер штрафа:

Показатели Размер
За порчу общего имущества, включая жилые помещения в малоэтажном здании, инженерное оборудование составляет от 1 000 до 1 500 рублей
За производство самовольной планировки в высотных многоквартирных домах 2 000-2 500 рублей

 

Если заемщик намерен приобрести жилое помещение с неузаконенной перепланировкой, то он должен принять во внимание, что банк не выдает кредитные средства для покупки такого рода жилое помещение.

Его рыночная стоимость существенно снизиться за счет произведенным незаконным способом работ. Банк крайне редко, но предоставляет ипотечный кредит с учетом характера внесенных в проект изменений, если они не нарушают норм СНиП, ГОСТ.

Чем регулируется

Вопросы общественного проживания граждан в многоквартирных домах регулируются Жилищным, Гражданским кодексами, иными нормативно-правовыми актами.

Что касается производства работ по перепланированию внутреннего пространства жилплощади, то порядок его осуществления, правила согласования в соответствующих инстанциях регламентируются:

Глава Описание
Гл. №4 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения

 

Законодатель разъяснил суть незаконной планировки, его последствия в указаниях:

Статья Описание
26 ЖК РФ основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
29 ЖК РФ последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

 

Гражданский кодекс РФ:

Статья Описание
151 компенсация морального вреда
210 бремя содержания имущества
290 общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

 

Самовольная перепланировка жилого помещения расценивается законодателем в качестве незаконно произведенных работ, о чем отмечено в:

Статья Описание
26 ЖК его владелец привлекается к мере ответственности

 

Обязанность по соблюдению прав и интересов жильцов многоквартирного дома, поддержание жилых помещений в надлежащем виде учреждена положениями:

Статья Описание
30 ЖК если они нарушают условия совместного проживания в одном доме, то жильцы привлекаются к мере ответственности. Она проявляется в виде предупреждения, штрафной санкции

 

Если жилое помещение на праве собственности принадлежит муниципальному образованию, то квартиросъемщик может быть сообразно:

Статья Описание
90 ЖК выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

 

В соответствии с положениями:

Статья Описание
161 ЖК управляющая многоквартирным домом компания обязана обеспечить его жильцам безопасные, комфортные условия проживания

 

Норма предусмотрена в акте:

 

В противном случае она привлекается к административной ответственности сообразно указаниям:

Статья Описание
162 ЖК договор управления многоквартирным домом

 

Вопросы касательно применяемых мер воздействия к нарушившим нормы строительного права владельцам жилых помещений предусмотрены в Кодексе РФ об административных правонарушениях.

В частности, положениями:

Статья Описание
7.21 КоАП граждане привлекаются к мере воздействия в виде предупреждения, наложения штрафной санкции

 

Отдельные вопросы относительно узаконивания изменений, внесенных в план жилого помещения, предусмотрены в:

Статья Описание
22 КАС подача административного искового заявления по месту жительства, месту нахождения административного ответчика
24 КАС подсудность по выбору административного истца
62 КАС обязанность доказывания
78 КАС содержание определения о назначении экспертизы
219 КАС срок обращения с административным исковым заявлением в суд
220 КАС требования к административному исковому заявлению о признании незаконными решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями
226 КАС судебное разбирательство по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями
227 КАС решение суда по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями

 

В них закреплен порядок подачи искового заявления, его рассмотрения судебным органом. Например, в статье 226 КАС установлены сроки рассмотрения искового заявления.

Федеральный закон:

 

В нем учрежден размер штрафа, разъяснен порядок наложения штрафной санкции, дано определение мер воздействия.

Федеральный закон:

Номер Описание
Изданный законодателем 24 июля 2007 года под номером 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», акт своими положениями учредил осуществление записи в реестр недвижимости обо всех изменениях, касающихся отдельных жилых зданий

 

В инструкции:

 

Акт:

Номер Описание
N 55-48/1 «О порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещения», разъяснены вопросы относительно нарушения прав граждан, обеспечивающих сохранность личного пространства

 

Постановление Госстроя РФ:

 

Акт учреждает правила по производству капитального ремонта и реконструкции объектов, которые входят в сферу жилищно-коммунального хозяйства.

В нем указывается об обеспечении сохранности, содержания жилищного фонда, о проведении технической инвентаризации.

Правила обязательны для исполнения государственными органами исполнительной власти субъектов РФ, органы государственного контроля и надзора, местного самоуправления.

И в заключение необходимо заметить, что владелец должен получить разрешение банка на производство перепланировки квартиры в ипотеке штраф, в качестве меры воздействия.

Владелец жилого помещения должен обладать правом собственности на него, чтобы у него появилась возможность производства работ по перепланировке.

Но для ее осуществления надлежит получить разрешение инстанций, отвечающих за эксплуатацию жилого здания.

brakexpert.ru

Перепланировка квартиры в ипотеке в РФ

Перепланировка — преференция каждого собственника, требующая своевременного согласования. Делать это следует еще до проведения работ, иначе владельцу может грозить серьезная ответственность. Ипотека на квартиру только усложняет описываемый процесс, потому что согласовывать придется работы сразу с двумя органами. Как необходимо поступать в описываемом случае собственнику, будет рассказано далее.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Перепланировка в любом виде регулируется 4-ой главой актуального ЖК РФ. Диспозиции данной главы указывают на обязательное согласование значимых работ, исключая форму собственности. Вопрос изменения планировки решается только через территориальные контролирующие органы путем предоставления точного проекта предполагаемых работ.

Ипотека, как значимый вид кредитования, подразумевает нахождение условного объекта в залоге. Любые действия с конкретным помещением можно производить только с адресного разрешения банка-держателя залога. Соответственно, заемщику приходится получать согласие не только территориального уполномоченного органа, но еще и эмитента. Причем эти два вида допуска только дополняют друг друга.

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке

Получив разрешение в территориальном БТИ, условному владельцу необходимо обратиться в банк, с каким был заключен договор. Сложность заключается не в самой процедуре, а в отсутствии закона, работающего в пользу владельца-заемщика. Ипотека подразумевает, что формально владеет квартирой заемщик, но все решения относительно изменения ее структуры принимает банк.

Предоставив денежные средства, эмитент заинтересован, что строение, ранее предоставленное в кредит, находилось в исходном состоянии, без потерь в оценочной стоимости. Плохо сделанный ремонт, изменение внутренней структуры, износ коммуникаций — все это повлияет на стоимость, что банку, естественно, не нужно.

Поэтому здесь владельцу потребуется обратиться к эмитенту в официальном виде с указанием на проект предполагаемых работ и на официальное разрешение территориального БТИ. Сложно сказать, как банк отреагирует на подобное заявление, но желательно, к моменту обращения иметь на руках оформленное согласование с местным БТИ. В этом случае может получиться узаконить предполагаемую перепланировку с первого раза. Но крупные эмитенты предпочитают согласовывать любые изменения еще на стадии первичной покупки. В договоре такие обстоятельства должны быть прописаны.

Как узаконить перепланировку в квартире если она в ипотеке?

Узаконивать или получать формальное разрешение, нужно до внесения изменений в структуру квартиры. Уже проведенная перепланировка без выданного согласования может доставить большие неудобства. Первое — будет получено предупреждение из территориального БТИ о нейтрализации последствий перепланировки. Второе — нести ответственность придется по линии банка.

Здесь первично нужно обращаться в уполномоченный орган, потому что именно его разрешение повлияет на решение условного банка. Органом будут направлены специалисты, какие проведут анализ всех структурных и технических изменений. Если никаких видимых нарушений не будет обнаружено, разрешение можно получить и задним числом. Любые существенные нарушения приведут к обязанности их устранения в императивном судебном порядке. Это касается собственников, решивших купить описываемые ипотечные квартиры.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку?

Не узаконенные изменения приведут к проблемам в процессе продажи/реализации/сдачи. Будущий покупатель заметит, что структура помещения идет вразрез с показаниями имеющегося кадастрового паспорта. Купив подобный объект, он берет на себя ответственность пот устранению указанных нарушений в будущем. Это касается и других видов ответственности, вплоть до итоговой конфискации данного объекта.

Поэтому вопрос продажи объектов в ипотеку с не узаконенной перепланировкой сегодня не является актуальным. Никто не станет подвергать себя ненужным проблемам с контролирующими органами.

Чем грозит перепланировка квартиры в ипотеке без согласования?

Эти обстоятельства уточняются в имеющемся на руках договоре. По линии БТИ никакой ответственности не будет, потому что правила статьи 29-ой ЖК РФ в данном случае не действенны. Официальным владельцем является номинальный банк, который и будет решать вопрос по своим императивным правилам. В большинстве случае нарушителю грозит расторжение ранее заключенного договора и окончание действия ипотеки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.

Схожие вопросы

ahrfn.com

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Сбылась ваша заветная места – вы все-таки купили квартиру. Пусть и в кредит, по ипотеке, однако основное то, что она уже ваша. Остается лишь запомнить правила для владельца, и у вас не будет возникать лишних трудностей с тем, что можно, а что – нет.

Когда заемщик приобретает недвижимость по стандартной схеме ипотеки, та сразу же оказывается в его собственности, будучи у банка в залоге, то есть обладатель недвижимости получает 3 права: владение, использование, распоряжение собственностью.

Начиная процесс поиска объекта недвижимости, какой будет приобретен посредством ипотечного кредита, любой заемщик преследует цель отыскать такое жилье, какое понравится ему, а к тому же подойдет под все требования банка. Желание поскорее обрести нужные одобрения от кредитора, заполучить желанные метры, ведет к тому, что правила банковского учреждения становятся ключевыми.

Читайте также: Как оформить перепланировку квартиры

Но после того момента, как заем получили, а регистрация самого договора купли-продажи состоялась, заемщик начинает всерьез подумывать, что делать и как можно все обустроить. Если с небольшим косметическим ремонтом сложностей обычно не бывает, делать перепланировку квартир в ипотеке – совсем другой момент.

Перепланировка объекта, пребывающего в ипотеке, вполне реальна, правда, ее характеризует несколько тонкостей в сравнении с квартирой в непосредственной собственности. Объект, на какой получили кредит, пребывает у банковского учреждения в залоге, а потому права собственника лимитированы в законодательном порядке, и можно там делать не все. Зачастую договоры ипотеки имеют в своем составе вопросы относительно перепланировок: или они ее совершенно запрещают, а перестройка в принципе не узаконена, или там говорится, что перепланировку надо в обязательном порядке согласовывать с банком, то есть ее можно делать после ряда процедур.

Включив в договор ипотечного кредитования вопрос относительно перепланировки, банковское учреждение пытается перестраховаться, так как при неузаконенной перепланировке, если человек не способен сам выплатить долг, возникает добавочная проблема для банковского учреждения в случае продажи объекта под залогом. Надо вернуть ипотечной недвижимости ее первоначальный вид либо оформить внесенные изменения надлежащим путем, а это может занять долгое время, то есть чревато потерей времени, финансов. В придачу юридический статус недвижимости с неузаконенной перепланировкой не так надежен.

Нынче к проведению перепланировки недвижимости предъявляют более жесткие требования, чем ранее. Квартиру, которую приобрели по ипотеке, безусловно, можно перепланировать, однако операция будет нелегкой. Кроме того, в ряде субъектов России до этого времени не проработаны процедуры согласований перепланировки, и нужно будет до того, как ее делать, решать дополнительные проблемы.

Процедуру согласования для квартир, взятых по ипотеке, проводят в 3 шага. Вначале хозяин объекта должен будет приготовить, согласовать с контролирующими органами сам проект будущей перепланировки. А после того – получить согласие от страховой компании, где застрахован объект (к слову, такая компания может быть против, если ваш проект по перепланировке содержит возможности разрушения объекта или его порчи). Наконец, необходимо получение согласия на перепланировку у банковского учреждения – и можно приступать.

Ранее, до изменения требований к перепланировкам недвижимости, случалось, что заемщик выполнял перепланировку, получив согласие только от банка и страховщика, а сейчас процедура стала сложнее.

Как лучше начинать и что делать

Первое необходимое условие, какое должно быть исполнено еще до старта самой перепланировки, – это права собственности на ту квартиру, где та будет произведена. Таким образом, до тех пор, пока у вас на руках не окажется свидетельства о праве собственности, ничего делать не стоит.

Следующий этап, какой вам предстоит пройти, – это изучение кредитного договора, а конкретнее пункта относительно перепланировок. Все дело в том, что банковские учреждения относятся к обустройству недвижимости заемщиком неодинаково: некоторые разрешают это делать после одобрения ими, а другие – совершенно против любых изменений. В обоих случаях действия банка объясняются возможностью уменьшения цены недвижимости, какая пребывает у них в ипотеке. Если в договоре у вас запрета на изменение планировки нет, можно продвигаться далее, а если есть – придется ожидать, пока вы погасите ваш кредит в полной мере.

Порой заемщик считает, что банк не будет знать, что именно творится в квартире, – и это неверно. Бюро технической инвентаризации, прежде всего, должно дать отказ в согласовании ремонта при отсутствии письма от кредитора. Если даже у вас получилось договориться с теми, в компетенции кого согласование процедур такого рода, не надо забывать, что банк владеет правом провести осмотр недвижимости в ипотеке, запросить нужные для понимания ее состояния бумаги. Ряд банков даже имеет в своем составе отделы, работники каких должны проверять объекты, находящиеся у них в залоге. Если по итогам такой экспертизы кредитор узнает о том, что перепланировку объекта в ипотеке сделали без согласования с ним, в самом лучшем случае вы уплатите штраф за нарушенные условия договора, как крайнее средство банк может требовать возвратить полученный раньше заем полностью.

Каким образом согласовывать перепланировку с банками

Если же лимитов на выполнение перепланировок от банка нет, общение с кредитором сведено к получению необходимого разрешения. Так как взгляды банковских учреждений на данную процедуру отличаются, до того, как подавать заявление туда, нелишним будет выяснить необходимость в приложении к тому дополнительных документов, к примеру, проекта вашей будущей квартиры: обычно согласование – это соблюдение формальностей, однако могут встречаться исключения. Зачастую процесс согласования, подготовки банковским учреждением нужных бумаг занимает 5-7 рабочих дней. В получаемом вами документе важны слова о том, что можно произвести изменения, а кредитор, который выдал вам ипотеку, согласен на выполнение перепланировки при условии, что та будет выполняться в соответствии с нормами законодательства. Когда такая бумага окажется на руках, впору приступать к подготовке документов для БТИ.

О чем нельзя забывать после изменений в вашей планировке

Когда ваш проект реализуется, следует помнить о 2 вещах:

  • нужно представить в банк бумаги, какие подтвердят наличие перепланировки, к примеру, это кадастровый или же технический паспорт;
  • требуется сообщить страховой компании, какая застраховала вашу недвижимость, о состоявшихся в ней изменениях. Так как в итоге перепланировки может поменяться метраж либо цена жилья, будьте готовы к тому, что страховщик будет требовать от вас выполнить оценку объекта при ипотеке повторно.

Нельзя отрицать того факта, что ипотека для недвижимости усложнит процедуру перепланировки. Однако же риски, каким вы можете подвергнуть себя, исключив из процесса согласования вашего кредитора, совершенно не сопоставимы с затратами времени на получение согласия от него.

Как правильно узаконить произведенную перепланировку

Если заемщик уже выполнил перепланировку, нужно будет узаконить ее. Если же он запланировал брать ипотеку на объект, где были незаконно внесены изменения в объект, редко какой банк согласен на выдачу ссуды на данную недвижимость, ведь незаконные перепланировки значительно уменьшают цену недвижимости. Только в редких ситуациях банк одобряет выдачу средств на покупку такого жилья: если изменения не очень существенны, не противоречат нормам, а заемщик все же обязуется узаконить данные изменения. Узаконить перепланировку ипотечного жилья возможно, воспользовавшись 1 из 2 способов:

  1. Обратиться к посредникам, решив вопрос оперативно.
  2. Можно самостоятельно подготовить нужные документы для решения проблемы.

Читайте также: Как узнать, кто прописан в квартире

Обратившись к посредникам, заемщик, желающий узаконить перепланировку объекта, находящегося в ипотеке, платит за услуги фирме, какая без него подготовит все необходимые реестры, бумаги, справки, обратится в нужные инстанции за получением разрешений. Цена услуг посредника взаимосвязана с местоположения квартиры, числом внесенных в ее конструкцию изменений (стены, потолок, пол). Заемщику остается лишь прийти в БТИ, оформить там другой техпаспорт на свой объект недвижимости.

estto.ru

Можно ли сделать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Вопрос: Можно ли делать перепланировку квартиры, если на нее оформлена ипотека. Мы приобрели так квартиру, но нам не нравится расположение некоторых узлов. Как нам поступить, надо ли брать разрешение и у кого? Требуется ли разрешение банка?

Ответ: Перепланировка квартиры, приобретенной по договору ипотечного кредитования, имеет свои особенности. В таких обстоятельствах сложнее (но вполне возможно) получить разрешение на реконструкцию и значительней санкции в случае нарушения запрета или простого самовольства.

Какие решения может принять банк?

Намечая изменения в квартире, следует иметь в виду, что до полного расчета эта недвижимость находится в залоге у банка и жильцы, оформившие ипотечный кредит, сильно ограничены в правах пользования таким имуществом.

Все ограничения указаны в соответствующем договоре. Его и надо внимательно изучить, чтобы понять мнения банкиров по этому вопросу.

Возможны три варианта условий:

  • Полный запрет перепланировки до момента полного погашения кредита.
  • Допущение некоторой реконструкции, не носящей капитального характера, без санкции банка.
  • Производство любой перепланировки только с разрешения банковского учреждения.

Желание банков ограничить жильцов в их намерениях по реконструкции вполне понятно. Они стараются избежать рисков снижения стоимости недвижимости в случае ухудшения состояние жилья. Ведь может так случиться, что и ипотека не будет погашена, и квартира изменена в худшую сторону.

Чаще всего банки идут или по первому, или по второму варианту. Первый путь мы обсуждать не будем, поскольку полный запрет не оставляет выбора действий.

Как получить разрешение на перепланировку?

Если банк оставил возможность провести перепланировку, то дальнейшие действия будет таковы:

  • Пишем заявление в банк с просьбой разрешить перепланировку. В обращении надо будет указать объем работ, а также приложить эскиз изменений. Будьте готовы, что вашу заявку поручат рассматривать профессиональным строителям, которые будут выезжать на место и изучать планы. Услуга по рассмотрению заявления – платная, сумма, как правило, не выходит за рамки 5 тысяч рублей.
  • Обращаемся в страховую компанию, которая обслуживает этот кредитный договор. Эта инстанция тоже будет изучать ваши планы на модификацию жилья, и даже может вынести отрицательный вердикт. Однако чаще всего страховщики ограничиваются составлением дополнительного договора, в котором страхуют риски новых изменений.

Мы в статьях на эту тему рассказывали, что перепланировка может носить облегченный и капитальный характер. Так вот, с «капитальными» желаниями можно в банк даже не обращаться. Разрешения кредитная организация все равно не даст.

Если же санкция дана, то следует действовать по плану, описанному нами в статьях по этой теме. То есть, следует подготовить пакет документов и обойти несколько учреждений и контрольных органов.

Какие виды перепланировки требуют проекта, а когда можно обойтись эскизом, а также через какие органы следует действовать, чтобы узаконить изменения читайте в статье: «Перепланировка – как получить разрешение, пошаговая инструкция».

Единственное уточнение – вместо свидетельства на право собственности в пакет документов включаются документы от банка об ипотечной сущности квартиры и разрешение на перепланировку.

Может так случиться, что вы модернизировали ваш интерьер без разрешения. Тогда придется сильно потрудиться опять же с банком, обосновывая сделанные изменения. В таких обстоятельствах следует подготовить аргументы, способные убедить кредитора в том, что перепланировка не снизила цены жилья.

Если убедить банкиров удалось, то дальше придется согласовывать по обычной схеме.

Что следует предпринять для согласования уже произведенных изменений, читайте в статье «Что делать, если перепланировка уже сделана».

Если все усилия останутся втуне, банк потребует вернуть все на места. Мало того, он может назначить штраф, а в некоторых случаях следует расторжение договора с неизбежной потерей уплаченных денег и жилья.

Итоги

Ипотечная квартира может быть перепланирована, но на это действие должно быть разрешение кредитора. Если такового нет, то самостоятельно что-либо менять в квартире не рекомендуется во избежание неприятностей.

legalfaq.ru


Смотрите также