Если квартира в ипотеке можно ли прописаться в ней


Если квартира в ипотеке можно ли в ней прописаться

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

Ипотека – вид кредитования, при котором берется определенная сумма под залог недвижимости. Он позволяет стать владельцем сразу, а платить – после.

Часто при оформлении с банком кредитного договора возникает вопрос можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Ошибочным мнением является, что заемщик не имеет полномочий прописываться до полной выплаты ссуды, что является нарушением прав.

На государственном законодательном уровне официальных запретов нет.

Регистрация в объектах недвижимости, которые являются предметом ипотеки, провоцирует бесконечную риторику среди граждан. Нормативные акты федерального уровня слабо освящают данную тематику, чем пользуются финансовые учреждения, осуществляющие деятельность в сегменте кредитования.

Ипотечное жилищное кредитование не предполагает установления ограничений, связанных с пропиской в квартире.

Прописка в квартиру в ипотеке: кому разрешена и какие существуют ограничения

Ограничения все обязаны быть прописаны в договоре .

Чаще всего банк выдвигает условия о написании расписке, что в случае образования задолженности, заемщик выпишет несовершеннолетних из квартиры. Это поможет кредитному учреждению беспрекословно реализовать имущество на рынке и получить денежное вознаграждение. Использует он такие методы лишь потому, чтобы минимизировать риски по возврату денежной ссуды.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем.

О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится.

Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог. Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами .

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру: законное требование или самоуправство банка?

Порой ипотека является единственным шансом приобрести собственное жилье.

Счастье от приобретенной квартиры омрачается неопределенностью, которая возникает с пропиской в квартире. В обществе давно бытует миф, что процедура оформления регистрации в обремененном жилье потребует много времени и сил.

Разберемся, можно ли прописаться в ипотечную квартиру и какие документы потребуются от собственника. Законов, регулирующих эту процедуру на федеральном уровне, нет.

Это связано с тем, что в федеральном законодательстве отсутствует прямое урегулирование данного вопроса, а некоторые банки-кредиторы в своем договоре запрещают или ограничивают прописку в ипотечной квартире отдельных категорий граждан.

Так, в российском Гражданском кодексе (статья 346 часть 1) и в федеральном законе “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (статья 29) установлено, что при ипотеке залогодатель может использовать свое имущество, заложенное по ипотечному договору, по своему усмотрению, если это не противоречит назначению имущества и нормам российского законодательства.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, какие ограничения на прописку?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? «Сбербанк» (или любой другой банк) однозначно отвечает на данный вопрос.

Да, такая возможность имеется. Только вот разных условий, ограничений и правил при этом очень много. В большинстве случаев они остаются в тени процесса.

Ведь речь, как правило, идет о прописке непосредственного заемщика.

Получается, что вести о возможности регистрации в квартире, купленной по ипотеке (даже если она еще выплачивается), — это не сказка.

Сейчас в информационном пространстве по какой-то причине имеется мнение, что до полного исполнения заемщиком своих обязательств в такой квартире зарегистрироваться невозможно. Эта позиция ошибочна и не соответствует действующему законодательству.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Однако, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом собственником жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита.

Как прописаться в ипотечной квартире

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды.

Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует.

juridicheskii.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Постоянная или же временная регистрация по месту пребывания или жительства по закону обязана быть у каждого человека, находящегося на территории Российской Федерации. Сложности с пропиской возникают у граждан, которые не имеют собственной жилой недвижимости. Часто выходом из такой ситуации становится приобретение квартиры в ипотеку.

По закону прописаться в ипотечной квартире можно. Однако всё ещё возникают вопросы, зарегистрироваться в ней может только владелец или и посторонний человек, ребенок, с учетом того, что ипотека является обременением. Ответ на этот вопрос неоднозначен, поскольку в каждой конкретной ситуации учитываются личные обстоятельства и взаимоотношения владельца квартиры с прописываемым гражданином.

Например, если регистрация нужна для детей заёмщика и собственника квартиры, его супруга или родителей, то можно не беспокоиться, поскольку препятствий при оформлении никаких не будет. Если же прописать необходимо постороннего человека или дальнего родственника, придётся брать письменное разрешение банка.

Сам процесс строго регламентирован Жилищным и Уголовным кодексом Российской Федерации, правительственными постановлениями и законами, а также Кодексом об административных правонарушениях.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Кого прописывать?

Перед тем, как что-либо планировать, следует знать, кого же можно прописывать в квартире, взятой в ипотеку, до того, как кредит будет полностью погашен. В первую очередь, регистрация без затруднений возможна для непосредственного заёмщика, являющегося владельцем объекта недвижимости. Помимо него можно без затруднений прописать в квартире ребенка заемщика, а также близких родственников. Теоретически, регистрация реальна и для прочих физических лиц, но понадобится официальное одобрение такого решения от имени банковского учреждения, выдавшего кредитные средства.

Если возникают трудности с пропиской близких, отказ можно запросто оспорить, поскольку он будет признан незаконным. Если же отказывают в прописке дальних родственников и племянников, требуя разрешение банка, то оспаривать нечего. Согласие быть должно обязательно.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что прописка в ипотечной квартире всегда начинается с визита в банковское учреждение, выдавшего заём. Далее, если согласие такового получено, следует подготовить прочие необходимые документы. Когда полный пакет бумаг собран, нужно направиться в территориальную миграционную службу, Многофункциональный центр или Главное управление по миграционным вопросам при МВД.

Мнение банков

Обычно банковские учреждения предусматривают возможность прописки ещё на этапе подписания договора ипотеки. Поэтому, прежде чем отправляться в банк с вопросами, следует достать свой экземпляр данного документа и внимательно его прочесть. Возможно, в тексте упоминается регистрация жильцов в ипотечной квартире. Например, указано, что она беспрепятственная или то, что о подобных решениях, необходимо обязательно уведомлять.

В отношении дальних родственников банковские учреждения не редко ведут себя крайне щепетильно. Беспрепятственная прописка ребенка заемщика, его супруга и родителей обусловлена тем, что эти лица изначально в ней проживают и упоминаются в договоре ипотеки. Банк имеет полное право не одобрять заявку на прописку дальнего родственника или постороннего лица в ипотечную квартиру. Если такое произошло, не имеет смысла оспаривать данное решение, поскольку это законное право банковских учреждений. Их голос является решающим в данном случае.

При нарушении условий ипотечного договора банк имеет право продать квартиру с торгов без возмещения заёмщику уже потраченных, то есть выплаченных по факту денежных средств и без предоставления нового жилья взамен.

Документы к оформлению

Регистрация человека в квартире, взятой в ипотеку, требует подготовки определённого списка бумаг.

Документы для прописки в ипотечное жильё:

  • Личный паспорт и идентификационный код заёмщика, который является также и заявителем в данной ситуации;
  • Официальное разрешение на прописку человека, от имени банковского учреждения, если речь идёт не о детях;
  • Копии правоустанавливающих бумаг;
  • Свидетельство о вступлении в брак, если есть;
  • Свидетельство о рождении детей;
  • Заполненное заявление по установленной форме на бланке;
  • Нотариально заверенная доверенность, если вместо заёмщика документы подаёт его представитель.

Чтобы получить разрешение банка на прописку человека, нужно представить определенные документы. Обычно требуются бумаги, удостоверяющие личность заявителя, бумаги на квартиру, а также документы, связанные непосредственно с гражданином, которого нужно прописать. В каждом банке могут попросить свой список, поэтому необходимо каждый раз уточнять его.

Кредитное учреждение рассматривает заявление заёмщика в течение недели. Точно такой же срок ожидания и при подаче документов на оформление регистрации в миграционный орган.

О нюансах и особенностях

После того, как регистрация будет оформлена, в паспорте прописанного человека, в том числе и ребенка от четырнадцати лет, ставится соответствующий штамп. Если же регистрация не постоянная, а временная, или она оформлена на малолетнего ребенка, выдаётся отдельное свидетельство о прописке. Необходимо проследить, чтобы никаких штампов о регистрации не ставили на свидетельстве о рождении ребенка.

В целом, основным нюансом в оформлении прописки человека в ипотечной квартире с дальнейшим проживанием в ней служит именно необходимость получать согласие банка и возможный его отказ. Однако отказ можно получить и в миграционной службе. Причиной для этого служит, как правило, неполный пакет поданных документов, их просрочка, неправильное оформление или не правдивые сведения. Отказ должен быть обоснован и в письменном виде.

После устранения причин отказа можно подавать заявление на прописку в квартире повторно. При этом стоит учитывать, что обращаться можно в миграционную службу только по месту расположения жилья. При обращении через Многофункциональный центр, почтовое отделение или официальный сайт государственных услуг, местонахождение заявителя и его недвижимости не имеет значения.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

pravonedv.ru

Можно ли прописывать в ипотечную квартиру

Можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку?

Постоянная или же временная регистрация по месту пребывания или жительства по закону обязана быть у каждого человека, находящегося на территории Российской Федерации. Сложности с пропиской возникают у граждан, которые не имеют собственной жилой недвижимости. Часто выходом из такой ситуации становится приобретение квартиры в ипотеку. По закону прописаться в ипотечной квартире можно.

Однако всё ещё возникают вопросы, зарегистрироваться в ней может только владелец или и посторонний человек, ребенок, с учетом того, что ипотека является обременением.

Можно ли прописывать иных лиц в ипотечную квартиру

Часто возникает вопрос о принадлежности купленной в ипотеку квартиры и какие права заемщик имеет на нее.

Чаще всего собственника жилого помещения интересует, можно ли прописывать иных лиц в ипотечную квартиру?

По сути дела, купленная становится собственностью кредитодержателя.

Это значит, что законодательно, он имеет все права на нее, однако при регистрации всегда оговаривается обременение, так как жилье все же находится в залоге.

Можно ли прописывать в ипотечную квартиру

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: ответы на 3 основных вопроса

Каждому человеку необходима прописка по месту жительства. Можно ли прописаться в ипотечной квартире родственникам и лицам, не имеющих родственных связей? Как относятся к этому вопросу банки, являющиеся залогодержателями?

ЖК РФ, устанавливающим, кто и как может прописаться в тех или иных помещениях; УК РФ, запрещающим фиктивную прописку под угрозой уголовной ответственности; Законом №5242-1, дающим гражданам право на перемену места жительства; Постановлением Правительства №713, разъясняющим процедуру прописки; КоАП РФ, на основании которого накладываются штрафы на лица, проживающие без регистрации сверх положенного срока.

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире?

Ипотечное кредитование сегодня пользуется популярностью у всех слоев населения, ведь именно благодаря данному кредитному предложению становится возможным приобрести собственную недвижимость прямо сейчас, а платить за нее потом. Огромную роль в этом вопросе играет прописка в ипотечной. До сих пор бытует мнение, что прописка в, приобретенной в ипотеку, не возможна до полного погашения займа.

В нынешнее время для многих именно ипотека является единственным способом решения жилищного вопроса и покупки своей квартиры. Получить одобрение банка довольно сложно, еще сложнее в последующем выплатить ипотеку.

Но на этом проблемы не заканчиваются, и всех клиентов по ипотеке волнует вопрос, а можно ли прописаться в ипотечной квартире .

Рассмотрим условия прописки в квартире, купленной в ипотеку.

Оформление прописки на жилой площади, на которую оформляли ипотечный кредит, продолжает оставаться спорным и серьезным вопросом.

Система ипотеки по-прежнему остается малопонятной для россиян, обращающихся в третейские суды.

Законодательство РФ не обладает оптимальным объемом регулировки вопросов. Ориентируясь на отечественную практику судебной системы, можно отметить, что банки не оговаривают границы правового поля, доступного для работы с ипотечным жильем.

Если квартира в ипотеке можно ли в ней прописаться

Если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то при регистрации сделки купли-продажи квартиры Вы получаете свидетельство на право собственности на квартиру, а собственник квартиры может прописывать в своей квартире кого угодно, в том. зарегистрироваться. сможете Если вторичку покупаете- конечно можете зарегистрироваться. А если новостройка- когда собственность оформите.

По идее нет. Прописаться Вы сможете, став собственником.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Все дело в том, что федеральное законодательство не содержит прямого выхода из положения, кроме того, некоторые банковские учреждения, являющиеся кредиторами, в договорных условиях предусматривают прямые запреты или ограничения регистрации в подобном жилье граждан, относящихся в ряду категорий.

Однако сами федеральные законодательные нормы говорят о недопустимости указания в договоре, заключенном между сторонами, каких-либо ограничений по праву регистрации, поэтому таковые могут оспариваться в судебном порядке.

juridicheskii.ru

Можно ли прописаться в квартиру с обременением в 2017 году

Регистрация в жилье с ограничением

Сегодня большая часть семей в нашей стране не в состоянии приобрести себе жилье, заплатив за него всю сумму сразу. В таких случаях возникает вполне резонный вопрос: можно ли прописаться в квартиру с обременением? Рассмотрим варианты ответов на него, в зависимости от вида наложенного ограничения. Получение целевого кредита в банке позволило людям покупать недвижимость, будучи в молодом возрасте, растягивая погашение долга на десятилетия. Но, не все может быть так хорошо, как это кажется на первый взгляд. Довольно часто, желая сэкономить, люди покупают жилплощадь, на которую наложены различные ограничения и запреты. Иной раз, владельцы жилья сами провоцируют возникновение обременений самого различного характера.

Регистрация в ипотечной квартире

После оформления кредитной линии проводится составление договора купли продажи между продавцом и заемщиком при посредничестве банка. Номинально лицо, получившее целевой кредит, становится владельцем недвижимости. Однако, на нее накладывается ограничение, суть которого состоит в том, что жилье нельзя продать, подарить, оформить в ренту или сдать в наем без согласования с кредитором. Эта информация передается во все органы, которые ведут учет недвижимости. Ограничения на свободу управлением недвижимым имуществом длятся до тех пор, пока заемщик полностью не выплатит всю сумму долга и проценты.

Что касается возможности прописаться в квартире с обременением. Это законное право покупателя или группы лиц, которые фигурировали в договоре купли продажи. Однако, для регистрации близких родственников, не ограниченных обязанностью оплаты по ипотеке, банк может ввести запрет. Это вполне обоснованное опасение кредитующей стороны, вызванное возможными осложнениями в случае наложения на жилье ареста. Дело в том, что человек, имеющий прописку, может законно находиться в квартире даже после смены собственника. Выписать его можно только по решению суда или выплатив крупную материальную компенсацию. И то и другое, требует траты времени и денег.

Исходя из этого, многие банки максимально ограничивают ближним родственникам возможность регистрации в жилплощади. Третьим лицам, как правило, в этом отказывают. Несмотря на то, что подобное требование является незаконным, оно является одним из условий сделки. Взвесив все за и против, участник ипотеки решает сам, принимать ему эти условия или нет. Поэтому, поскольку это решение добровольное, оспорить его практически невозможно, так как поводов для аннулирования договора (обман, шантаж, введение в заблуждение) просто нет.

Если банк разрешает прописаться в квартире родственникам заемщика, то необходимо обратиться в паспортный стол с таким комплектом документов:

  • паспорт заемщика или лица, которое действует от его имени;
  • доверенность на представителя владельца жилплощади;
  • свидетельство о рождении для детей;
  • удостоверение личности для военнослужащих;
  • справка о выписке с прежнего места жительства;
  • свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
  • договор по ипотеке, в котором имеется положение о порядке регистрации граждан в квартире, находящейся в залоге;
  • разрешение банка кредитора на прописку, оформленное в письменном виде.

Как правило, на то, чтобы зарегистрироваться уходит не более трех дней. Стоит учитывать, что перед этим кредитор может потребовать от заемщика расписку с обязательством выписать всех жильцов в случае наложения на квартиру ареста и выставления ее на продажу.

Прописка в арестованном жилье

Оформление регистрации при аресте жилья

Арест предполагает наложение полного запрета на проведение всех видов имущественных и регистрационных сделок с недвижимостью. Подобный запрет накладывается в тех случаях, когда недвижимость становится предметом судебных разбирательств между родственниками или возникновения задолженности по оплате коммунальных услуг.

На заметку: Прописаться в квартире с обременением в виде ареста невозможно до тех пор, пока не будут разрешены все правовые и финансовые вопросы.

Для этого ее владельцу дается два месяца. Если ему удается уладить все трения, то арест снимается и появляется право регистрации. В том случае, когда долги не гасятся, недвижимость продается с торгов. Предварительно выносится решение суда о принудительной выписке всех зарегистрированных граждан.

Регистрация в арендованной недвижимости

Официально арендой считается пользование жилплощадью третьими лицами на основе нотариально зарегистрированного договора. Во время его действия владелец жилья остается его фактическим собственником, но не может распоряжаться им в полном объеме — продавать, дарить, менять и оформлять в ренту. Однако, ничто не может помешать ему прописать в квартире с обременением арендой своих родственников или третьих лиц.

Право распоряжаться своей недвижимостью у ее хозяина наступит только после окончания действия договора аренды или его досрочного разрыва по соглашению сторон.

Как прописаться в квартире находящейся в ренте

Договор ренты предполагает определенные ограничения в действиях с недвижимостью обоих его участников. Регистрация в недвижимости с обременением пожизненной ренты можно только с согласия второй стороны сделки. Несмотря на то, что плательщик ренты является собственником недвижимости, до кончины второй стороны договора он лишен какого-либо права распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Получатель ренты вполне обоснованно может отказать в прописке, как фигуранту договора, так и третьим лицам. Это делается для того, чтобы избежать возможных осложнений в случае расторжения соглашения.

Заключение по теме

Однозначно ответить на вопрос, можно ли прописаться в квартире с обременением, нельзя. Ответ на него зависит от каждого конкретного юридического случая, вида ограничения и личных качеств людей в них участвующих. Если возникают сложности в регистрации или есть ряд непонятных моментов, то всегда есть возможность обратиться за консультацией к грамотному юристу, специализирующемуся на имущественных делах. Грамотный специалист позволит разобраться в хитросплетениях постоянно меняющихся законов и поможет зарегистрироваться в квартире с обременением с минимальными моральными и финансовыми издержками.

Видео по теме

zanasledstvom.ru


Смотрите также