Если материнский капитал вложен в ипотеку то можно ли продать квартиру


Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

Юридическая консультация > Социальное обеспечение > Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

По статистике, наибольшая часть семей, получивших материнский капитал, используют его именно для покупки нового жилья. Однако так случается, что вскоре после покупки жилья, его необходимо продать. На это может быть множество причин: родился еще один малыш, а то и двойня, тогда купленное жилье уже кажется маленьким, квартира слишком холодная, район не понравился, хочется быть поближе к бабушкам, или одного из родителей перевели на работу в отдаленный район. Какая бы причина ни была, есть несколько условий, которые нужно соблюсти, что продать жилье на законных основаниях.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.  

Необходимые условия для продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Материнский капитал предназначен в первую очередь для ребенка

Итак, если вы не знаете, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, первым делом нужно понять, откуда берутся эти деньги и на что они идут. Материнский капитал – это деньги, выделяемые государством для поддержки в первую очередь детей. Поэтому, органы опеки тщательно следят за тем, чтобы права детей не ущемлялись. Вы приобрели жилье с доплатой деньгами, выделенными государством. Соответственно, ребенок должен иметь в этой квартире долю. Если жилье продается, значит, ребенок должен будет иметь такую же долю в том же размере в новой квартире.

Доля, выделяемая ребенку в новой квартире, не может быть меньше той, что была выделена в первый раз. Собственность ребенка не может «исчезнуть». То есть вы не имеет права купить квартиру при помощи материнского капитала, потом продать ее и жить у бабушки в ее доме. Тогда получится, что выделенные государством деньги исчезли в никуда, а это незаконно. К тому моменту, как вы начнете продавать квартиру, все доли должны быть уже распределены. Это нужно сделать в течение полугода после использования капитала.

Чтобы облегчить процедуру приобретения жилья, можно найти подходящий обмен с доплатой или без, но также с учетом того, что доля ребенка должна быть равна или больше первоначальной. Перед тем, как совершить сделку купли-продажи, вам придется подождать какое-то время, чтобы получить разрешение органов опеки.

При отсутствии разрешения сделка будет считаться незаконной.

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?

Если часть продаваемой собственности принадлежит несовершеннолетнего ребенку, органы опеки контролируют процесс продажи, чтобы его права не были нарушены. Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, вы обязаны уведомить об этом органы опеки. Проверка органами опеки документов включает в себя также проверку новых жилищных условий. Они не должны быть хуже предыдущих, то есть новая квартира не должна быть меньше, в старом доме или неблагополучном, загрязненном районе. Если новые условия не соответствуют стандарту, продать квартиру будет очень непросто.

Какие же документы нужно предоставить органам опеки?

Материнский капитал можно потратить на приобретение жилья

Заявления, написанные родителями, о том, что квартира, приобретенная на материнский капитал, продается с их согласия. Если родители не могут написать заявление, необходимо предоставить документы, объясняющие это: свидетельства о смерти, документы, подтверждающие, что родители пропали без вести или лишены родительских прав.

  • Если ребенок уже достиг 14 лет и имеет паспорт, он также должен предоставить письменное заявление о согласии на продажу квартиры.
  • Необходимо предоставить паспорта и их копии всех собственников (родственников или нет) продаваемой квартиры. Если у совершеннолетнего нет паспорта, значит свидетельство о рождении и его копию.
  • Расписки, подтверждающие, что ребенок участвует в сделке добровольно.
  • Свидетельства о собственности каждого участника сделки и их копии.
  • К документам нужно также приложить справку БТИ о стоимости жилья, участвующего в сделке, и план квартиры.
  • Выписка о состоянии лицевого счета квартиры.
  • Справка о том, что собственность не имеет непогашенных долгов по коммунальным услугам.

Продать квартиру «в обход» органов опеки будет сложно и крайне проблематично. Нужно обязательно дождаться разрешения. Ждать придется до 2 месяцев, о чем нужно заранее предупредить покупателя.

Продажа квартир через органы опеки несколько более сложная процедура, чем обычная купля-продажа. В этом случае лучше обратиться в риелторское агентство, если вы раньше не имели дело с такими сделками.

Трудные случаи

Иногда бывают сложные случаи, которые требуют более длительного разрешения.

Продажа квартиры без покупки нового жилья

Этот вариант возможен только в случае семей, не имеющих средств к существованию. Как правило, это неблагополучные семьи с неработающими родителями. Им приходится продавать жилье, а детей оправлять в дом ребенка. Органы опеки вполне могут одобрить эту сделку при определенных условиях. Однако это не значит, что родители делят деньги и исчезают, оставляя ребенка на попечение государства. При продаже квартиры они обязаны открыть счет в банке на каждого ребенка, имеющего долю в этой квартире, и перечислить туда деньги в размере стоимости этой доли.

Отказ органов опеки

Органы опеки могут отказать по нескольким причинам: нехватка или несоответствие нормам предоставленных документов, ущемление прав ребенка в случае с ухудшением жилищных условий. Если вам пришел отказ по причине нехватки документов, выполните требуемые условия: донесите документы, переделайте то, что просят переделать, и снова отправьте запрос. Этих сложностей не возникнет, если отправку документов будет курировать риелтор. Но если причина отказа в несоответствующих условиях проживания, оспорить это решение органов опеки будет довольно сложно. Даже если вы подадите заявление в суд, вероятнее всего, он признает отказ правомерным и целесообразным. Придется искать иную квартиру, с лучшими жилищными условиями.

Покупаемое жилье еще не построено

Если вы продаете свою квартиру и хотите вложить деньги в долевое строительство, выделить ребенку долю сразу после сделки не представляется возможным. В этом случае родители должны оформить особый документ, где обязуются выделить ребенку соответствующую долю в квартире не позже, чем по истечении 6 месяцев с момента введения дома в эксплуатацию. Это обязательство нужно заверить у нотариуса, иначе оно не будет иметь силы.

Квартира куплена в ипотеку

Квартиру, приобретенную в ипотеку нельзя продать до полного погашения долга. Вообще приобрести квартиру в ипотеку, где первоначальный взнос платится с помощью материнского капитала, будет не так-то просто. Банки не всегда дают на это согласие. Ведь ипотека – это, по сути, заем, где в качестве залога выступает квартира. Если собственник не может выплатить долг, квартира продается и долг гасится с денег от продажи, а продать квартиру, где собственник – ребенок, без предоставления ему соответствующей доли, будет очень и очень непросто.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, после развода?

Если родители развелись, дело у разделе квартиры решает суд

Особняком стоит вопрос о том, как делить недвижимость, приобретенную на материнский капитал, после развода. Оба супруга, как и их дети, являются собственниками квартиры, продать ее и оставить детей ни с чем они не могут, а супруг при уходе требует свою долю. Как же быть в этом случае? Продавать квартиру или нет?

Обычно такие вопросы решаются в ходе судебного разбирательства. Конечно, супруг имеет право получить свою долю после развода, но если семья не может выплатить ее, он не вправе требовать продажи квартиры. Можно договориться следующим образом – квартиру не продавать, а освободить отца от алиментов на сумму, соответствующую стоимости его доли. При желании, супруги могут заключить соглашение, что муж вовсе пожизненно освобождается от алиментов при условии передачи его доли детям.

Однако частичная продажа квартиры все же возможна. Супруга может обменять свою долю и долю ребенка (с возможной доплатой) на другое жилье, где выделит соответствующую долю ребенку. Эта сделка осуществляется через органы опеки. Все документы должны быть нотариально заверены. Такую сложную сделку лучше доверить профессионалам: юристам и риелторам. Также супруг может продать свою долю третьему лицу с согласия остальных собственников.

Если квартира приобретена с участием материнского капитала в ипотечный кредит, продать ее будет невозможно. Оба супруга после развода обязаны выплачивать ипотеку в равном размере, но также оба имеют право проживать в этой квартире, так как все являются собственниками. Продать и разделить квартиру можно будет только после полного погашения долга.

Стоит помнить, что материнский капитал сам по себе не является совместно нажитым имуществом. Если супруги развелись до приобретения жилья, а затем супруга купила квартиру и частично оплатила ее при помощи материнского капитала, выделив доли детям, супруг никаких прав на эту квартиру и на сами деньги не имеет.

Продажа квартиры, где был использован материнский капитал — тема видеоматериала:

     Расскажите друзьям! Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

juristpomog.com

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

С целью повышения рождаемости государство РФ создало программу, предусматривающую определенные выплаты за рождение второго или последующего ребенка. Такая мера поощрения называется материнский капитал.

Однако стоит учесть, что просто так потратить государственные деньги нельзя. Средства можно вложить в следующее:

  • Покупка недвижимости;
  • Улучшений условий, в которых проживает семья;
  • Образование матери или детей;
  • Пенсия матери.

Самый популярный вид использования капитала – покупка дома или квартиры. Но что делать, если вдруг появится необходимость в продаже приобретенной недвижимости? Можно ли это сделать и как? 

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Причины продажи жилья, купленного за счет государственных денег

На вопрос почему у людей возникает острая потребность расстаться со своим домом или квартирой можно услышать сотни ответов. Причины у всех разные. Это могут быть:

  • Переезд в другой город;
  • Приобретение нового жилья за счет средств с продажи старого;
  • Финансовые трудности.

В законодательстве не предусмотрен запрет на продажу такого жилья, а значит продать его можно. Но перед тем, как это сделать, нужно узнать все нюансы и действовать строго по предлагаемому порядку.

Особенности продажи недвижимости, купленной за материнский капитал

Стоит отметить, что купленное таким способом имущество автоматически становится собственностью не только взрослых, но и их детей. Это означает, что продать дом или квартиру без согласия ребенка, даже несовершеннолетнего, нельзя.

Как получить согласия от детей, если они еще не достигли возраста 16 лет? Вот так: за разрешением нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Можно ли совершить сделку без согласия?

Нет. В случае отсутствия у вас данного документа процесс продажи будет переведен в статус недействительный и продать жилье вам не разрешат.

В случае если дети на момент продажи имущества выросли и обзавелись собственным жилым помещением, то разрешения от них уже не потребуется.

Учтите, что разрешение от органов опеки и попечительства действует не вечно. Оптимальный срок – 3 месяца. Но если заглянуть в один из документов Минобразования РФ, то можно увидеть там четко прописанный срок – в течение месяца. Если за этот период сделку по продаже так и не смогли совершить, то на дальнейшее её осуществление потребуется уже новое согласие.

Условия продажи дома, в который были вложены средства с материнского капитала

Поскольку особых ограничений в реализации таких жилых помещений нет, то по закону продать их можно в любом случае. Однако речь идет о жилье, в котором проживают маленькие дети. Поэтому если у государства не возникнет вопросов и сомнений на разрешение сделки, то они обязательно появятся у органов опеки и попечительства.

Почему так произойдет? Потому что государственным служащим для разрешения на продажу от лица несовершеннолетних важно знать, что дети после сделки будут жить в доме, который равносилен или даже лучше того, что продается.

Для этого жилье, в котором будет проживать семья после свершения операции, обязательно должно соответствовать следующим условиям:

  • Площадь должна соответствовать площади проданного дома или быть больше;
  • Условия для проживания не должны быть ниже условий жизни в предыдущем жилье;
  • После продажи имущества, купленного с помощью материнского капитала, и регистрации детей в новом доме, их доля не должна стать меньше той, чем была.

В случае если недвижимость продается для строительства нового дома доказать его будущую благоустроенность, вследствие чего получить разрешение на сделку от органов опеки очень сложно.

Пошаговое руководство по продаже жилья, приобретенного с помощью семейной программы

Для того чтобы грамотно и в кратчайшие сроки реализовать дом, купленный с помощью материнского капитала необходимо действовать строго по ниже представленному плану:

  1. Убедиться в наличии всех необходимых документов относительно продаваемого дома и его собственников;
  2. Подготовить документы, подтверждающие, что после сделки дети будут жить в благоустроенном, достойном по площади доме;
  3. Найти предполагаемых покупателей;
  4. Оформить и заверить нотариально предварительное согласие;
  5. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу, предоставить им бумаги, подтверждающие дальнейшее благополучное проживание несовершеннолетних в другом жилом помещении;
  6. При положительном решении заключить с покупателями договор купли-продажи.

Как видите, процесс совершения сделки не такой уж сложный. Главное – действовать строго по закону, правильно и вовремя оформлять и предоставлять все необходимые документы.

Что нужно, чтобы получить согласие от органов опеки

Для того чтобы вам разрешили продавать свое имущество мало предоставить лишь сведения о будущем жилье семьи.

Нужно показать оригиналы и сделать копии следующих документов:

  1. Паспорта обоих родителей. Все страницы.
  2. Свидетельства о рождении всех детей, прописанных в доме.
  3. Свидетельство о браке (нужно только в том случае, если родители зарегистрированы).
  4. Справка, подтверждающая, что семья не имеет коммунальных задолженностей по дому, который собирается продавать.
  5. Если кому-то из детей или даже всем уже исполнилось 14 лет, то от них потребуется письменное заявление о согласии на продажу дома. Заверять нотариально его не нужно, достаточно будет лишь подписи заявителя.
  6. Все собственники продаваемой недвижимости обязаны написать заявление о согласии или несогласии на совершение сделки.
  7. Документы на жилье.
  8. Справки из БТИ, где четко прописана стоимость дома и его план.
  9. Предварительное согласие продавца и покупателя на сделку.

Как ускорить продажу?

Каждому человеку, даже если он никогда не сталкивался с продажей недвижимости понятно – продать дом за неделю невозможно. Почему так случается? Потому что это очень серьезный процесс, требующий тщательного сбора информации, её проверки и реализации.

В некоторых случаях сроки совершения таких сделок разрастаются до пары месяцев, а иногда и больше полугода.

Но не стоит считать, что продать своё жилье быстро невозможно. Чтобы это сделать, нужно знать следующие рекомендации:

  1. Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
  2. Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
  3. Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
  4. Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.

Такие советы помогут вам избежать трудностей в совершении сделки и в кратчайшие сроки получить все необходимые разрешения и заключить договор купли-продажи.

Подведем итоги:

  1. Продать дом, купленный с помощью материнского капитала, можно только имея другое не менее благоустроенное жилье.
  2. Разрешение на продажу требуется от всех собственников квартиры.
  3. Если брак не зарегистрирован, то отец не может быть вписан в недвижимость, купленную с помощью материнского капитала.
  4. Для того чтобы не попасться в руки мошенников желательно обратиться к профессиональному, зарекомендовавшему себя среди круга ваших близких знакомых, риелтору.

Продажа дома, купленного с использованием материнского капитала

На видео — консультация адвоката по недвижимости Инны Беляковой.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

terrafaq.ru

Как продать купленную квартиру на материнский капитал

Многие семьи за то, чтобы тратить свой материнский капитал на то, чтобы сделать условия для проживания в квартире намного комфортнее как для детей, так и для себя. Все это вполне можно объяснить: квартирный вопрос вообще всегда будет актуален для каждого человека. Правда, в некоторых случаях придется отказываться от купленного помещения за счет материнского капитала. Причин на это может быть много: например, не устраивает район, где находится дом, нехорошая планировка жилого помещения, не по душе метраж и тому подобное. Тогда, возникает вопрос, как продать купленную квартиру на материнский капитал?

Возможность продажи квартиры

Безусловно, продать квартиру, купленную на материнский капитал, можно. Правда, придется побегать и приложить усилия, чтобы все получилось. Здесь особый список документов, который должны быть собраны за определенный срок. Но самое сложное – доказать органам опеки, что все права ребенка не нарушаются. Сделка имеет место быть, все это законно.

Что собой представляет материнский капитал?

Это особая программа поддержки новой ячейки общества, предусматривающая определенные выплаты на счет семьи. Как правило, маткапитал выплачивается, когда в семье рождается второй ребенок и последующие. Так, самый последний капитал за 2016 год составлял 473472 рублей. С каждым годом выплата увеличивается. Семья в праве использовать маткапитал только один раз за все время. Так, подобные государственные выплаты имеют свои ограничения и могут применяться только в некоторых сферах. Например, капитал может быть вложен родителями в образование малыша: например, детский сад, музыкалка, техникум, университет или институт. Помимо этого, маткапитал можно вложить в покупку новой квартиры, которая находится только на территории родной страны гражданства.

В случае, если квартира была приобретена на капитал, но необходимо ее продать.

Очень часто семья приходит именно к такому выводу. Существует несколько хороших условий, которые укажут, как можно продать квартиру, если она куплена на маткапитал. Помните, что жилплощадь, приобретенная на капитал – это общая собственность. Получается, что абсолютно каждый член семьи по праву претендует на небольшую часть квартиры, на ее долю. Причем, даже подростки могут претендовать. Причин, связанных со срочной продажей дома, может быть много: например, переезд в другой город или район. Так же, взрослые дети могут вообще не претендовать на жилье, от них необходимо только согласие, чтобы родители смогли сами распоряжаться жильем. Конечно, лучше подождать, пока ребенок станет совершеннолетним, так как органы опеки сразу же возьмутся за ситуацию с продажей квартиры, если детям меньше 18 лет. Любое соглашение, т.е. обмен, дарение или продажа, обязательно должно получать из органов опеки. Только после этого можно дальше спокойно действовать.

Основные условия продажи

Первое, что необходимо сделать с самого начала – это обратиться в органы опеки, сообщив им о решении продать квартиру. Крайне важно соблюсти все жилищные условия в порядке, они не должны быть ухудшены, иначе органы просто откажут в продаже. Так же, один из вариантов, который предложат органы опеки для семьи – это обмен на большую площадь или поиск жилого помещения в отличном районе. Но на этом бумажная волокита не заканчивается, так как придется отстоять очереди в инспекции, собрать огромный пакет документов по каждому пункту. Не думайте, что данный процесс решится быстро на раз-два. Подготовка документов на одобрение продажи квартиры будет длиться довольно долго. В любом случае, если, собрав все необходимые документы, органы дали согласие на продажу, то можно незамедлительно совершать основную сделку.

Необходимые документы для продажи помещения

Пакет документов, как уже упоминалось выше, огромен, поэтому постарайтесь собрать все, что необходимо. Во-первых, имейте при себе заявление родителей и ребенка, который старше 14 лет. Во-вторых, соберите все копии паспортов членов семьи, кто состоит в доле на квартиру. В-третьих, на всякий случай соберите все расписки с подписями и штампами – все это будет подтверждением тому, что никто из членов семье не имеет возражения на то, что будет приобретать другая квартира и продавать старая. В-четвертых, не забудьте, чтобы нужен документ, подтверждающий собственность, а так же заверенная бумага, свидетельствующая, что маткапитал был получен и использован. Так же, позаботьтесь о том, чтобы вся информация о квартире была так же предоставлена:

  • подробный план жилого помещения;
  • документы, где указана полная стоимость дома;
  • заверенная квитанция, где прописаны все оплаченные коммунальные услуги;
  • копия договора на жилое помещение в двух экземплярах;
  • справка о том, что нет долга по уплате налогов.

Нюансы, с которыми вы обязательно столкнетесь

Если жилое помещение было приобретено в ипотеку, а так же в него вкладывался маткапитал, то продать такую квартиру будет гораздо сложнее. Готовьтесь к тому, что вам попросту откажут, так как приобретение нового жилья в ипотеку еще раз запрещено. Даже если права ребенка не нарушены, и все соблюдено. Так же, есть риск, что абсолютно новое жилье не введено в эксплуатацию, что не предоставляет возможности пока что владеть даже долей. Еще одна сложность, которая возникает – это отношения с банком. В случае, если вы решитесь на взятие ипотеки, при невозможности выплачивания человеком долга банк вполне имеет право лишить семью приобретенной квартиры. Поэтому, лучше всего задуматься о том, чтобы самым первым прописать в новом жилье несовершеннолетнего ребенка, чтобы такое отнятие имущества стало невозможным. Кстати, именно по этой причине многие банки отказывают семьям в ипотеке.

Главные последствия продажи квартиры, купленной за маткапитал

  1. Есть вероятность, что все правила и требования не будут учтены продавцом квартиры. Отсюда будут нарушения.
  2. Сделка может быть полностью аннулирована, т.е. покупателю вернется обратно квартира, а продавцу – заплаченные деньги. Правда, все это невозможно, если сроки нарушены. Например, прошло больше 4 лет с того момента, как было обнаружено ущемление прав для взрослых, или, например, 5 лет с момента достижения ребенком совершеннолетия.

Существуют ли какие-то ограничения по продаже квартиры

Во второй пункте кодекса РФ четко написано, что продавать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Правда, закон вполне разрешает пользоваться маткапиталом. Ограничений здесь никаких нет, важно только то, чтобы каждый член семьи имел долю жилого помещения, возраст человека не имеет значения. Получается, что даже двухгодовалый ребенок может стать собственником. А еще помните, что за вами будет пристальное внимание органов опеки, особенно за тем, чтобы соблюдались все права несовершеннолетних детей. На основе этого необходимо доказать, чтобы все жилищные условия будут четко соответствовать  всем санитарным нормам.

Основные советы и рекомендации, как продать купленную квартиру на материнский капитал

Вообще, продажа помещения – очень кропотливое и сложно дело. В основном, многие допускают ошибки, начиная с документов. Поэтом, лучше всего заручиться помощью юриста, который все расскажет, как лучше сделать и оформить необходимые документы. Поэтому, если не хотите вообще остаться без жилья, то выполняйте все рекомендации. Так же, есть ответственность перед судом, так как в квартиру вписаны дети. И та, и другая сторона вполне может понести ущерб. Доля новой квартиры должна быть чуть больше старого жилья. Помимо этого, доля ребенка может быть возвращена на его счет в банке, сумма, прописанная в документах, должна четко соответствовать реальной стоимости дома.

Продажа квартиры и постройка дома

Допустим, хочется продать квартиру, которая была куплена на маткапитал, и построить свой дом. Такой процесс не очень легкий, он требует времени и сил. В данном случае, лучше всего согласиться на обмен имущества. Необходимые документы для опеки в данном случае – это все подтверждения соответствий жилищных условий, санитарных норм и не испорченность материалов. Если же вы все-таки решили продать дом, то здесь не обойтись без нотариуса. Необходимо будет подписать документ, который предоставит детям право на доли в строящемся доме не ранее, чем через полгода, как только окончится стройка.

Что, если продать квартиру без опеки?

Купленная на маткапитал квартира и ее продажа без опеки – это невозможная сделка. Такой процесс даже не будет признан официально. Если же вы решили действовать данным путем, то это уже считается настоящим обманом и мошенничеством. Так, можно встретить людей, кто обращается к риелтору – этот вариант наиболее чаще встречается среди продавцов. Если работает риэлтерская контора, то схема продажи будет следующей:

  • подготовка документов продавцом, обращение с полным пакетом к риелтору;
  • поиск потенциального покупателя, подготовка квартиры;
  • обращение в органы опеки и разрешение на то, чтобы между сторонами состоялась сделка;
  • контора регистрирует сделку купли-продажи, где для детей выделены свои доли;
  • получение собственниками специального свидетельства, где прописаны все права на приобретенную недвижимость.

Как видите, здесь все очень легко и предельно ясно. Но проблема может быть в том, что отложить покупку жилья на будущее – нельзя. Есть ли возможность продать квартиру, которая куплена на маткапитал, без выделения долей? Нет, так делать нельзя. Органы опеки попросту не разрешат так поступать родителям по отношению к своим детям.  Единственны выход из ситуации – это выделить доли уже в новом жилье, даже если старое еще не продалось, и согласия от опеки не поступило.

Можно ли продать комнату, приобретенную на материнский капитал?

С квартирами и домами все становится ясно, а с комнатой, которая в общежитии, есть небольшие вопросы. Дело в том, что продажа комнаты должна быть полностью изолирована и быть частью дома или квартиры, а не кгт. Так, например, если в общежитии есть общий туалет или душ, то такое жилье автоматически не подлежит продаже вообще. Если же вы являетесь собственником комнаты, которая так же находится в долевой собственности, то продажа вполне возможна (опять же, исходить из того, разрешат ли это все органы опеки). Комната, доступная для продажи – та, где нет мест общего пользования на несколько комнат и квартир. Другими словами, это должна быть часть многоэтажного жилого дома.

Если это квартира с ипотекой

Да, это жилье продать вполне возможно, даже если вкладывался маткапитал. К сожалению, Россия – страна недешевая, здесь очень дорогое жилье, поэтому людям приходится вкладывать свой материнский капитал, чтобы приобрести хотя бы какое-то помещение для житья. Здесь важна и справка от органов опеки, и особое разрешение банка на продажу квартиры, и многие другие мелкие бумаги с подписями.

Да, продажа квартиры, которая была куплена на материнский капитал, вполне реальна. И хоть данная процедура проходит намного дольше обычной сделки, вы будете бегать с множествами документов, держа в мыслях идею о том, что жилищные условия только улучшатся. Готовьтесь к тому, что будет проделана кропотливая и долгая работа, но в итоге – приобретенную когда-то квартиру на материнский капитал получится продать. Постарайтесь придержаться всех вышесказанных моментов, чтобы впоследствии не возникало вопросов о продаже квартиры и о том, можно ли вообще что-либо сделать с помещением, которое было приобретено на материнский капитал. Не переживайте по поводу органов опеки. Очень важно соблюсти весь перечень необходимых документов. Некоторые копии лучшего всего сделать в нескольких экземплярах, так как они могут понадобиться в некоторые места по 2-3 штуки.

homeblogkate.ru

Продажа квартиры в нее вложен мат. кап. и она в ипотеке?

мы развелись у нас 2 детей но, один ребенок от другого, сейчас хочу разменять квариту у нас 2-х, она просто ушла к другому а кв не хочет менять так сказать добровольно. изначально доля была и у меня и у нее, но был период я подарил ей свою долю, просто договорились что потом все вернем обратно. то есть получается что я сейчас не прописан в кв и нет доли... подскажите что можно сделать

Тайрис [9.9K]

2 года назад

Поясните ситуацию. Вы с супругой купили квартиру в ипотеку. При этом материнский капитал был использован как первоначальный взнос. Так? Ипотека еще не выплачена. Так? Следовательно, ваша квартира находится в залоге у банка. А это значит, что до момента выплаты ипотечного кредита никто не может произвести никаких манипуляций с квартирой. Тогда каким образом вы смогли подарить свою долю бывшей супруге? Такую сделку регистрационная палата не пропустит ни при каких условиях.

Второй момент. Если при покупке квартиры был использован материнский (семейный) капитал, то приобретенный объект недвижимости должен быть оформлен на всех членов семьи ( включая несовершеннолетних детей). Сделать это необходимо либо сразу при оформлении, либо после погашения ипотечного кредита. Во втором случае, вы должны предоставить в пенсионный фонд нотариальное обязательство, гласящее, что после погашение ипотеки, вы обязуетесь выделить доли своим несовершеннолетним детям. Без этого документа пенсионный фонд не перечислит средства материнского сертификата в банк на погашение ипотечного кредита.

Поясните свою ситуацию, тогда можно будет дать конкретные рекомендации.

система выбрала этот ответ лучшим

в избранное ссылка отблагодарить Лишняя хромосома [141K]

2 года назад

Как я понимаю, квартира куплена с нуля, в браке, материнский капитал шел как первоначальный взнос.

Что это значит, первое- в таком жилье обязательно должны быть выделены доли на детей, так как жилье куплено на мат. капитал. Почему вы говорите только о двух долях- не понятно, насколько я знаю, это не правильно, с вас ФСС спросить это может и обязать это сделать.

Ваша подаренная доля так ее и останется, дарственная то, что оспорить очень сложно, если жена не причинит вам физического вреда. Однако, вы имеете право на оставшуюся ее долю, ведь она приобретена в браке. Половина от половины, так и подадите при разделе имущества. У нее 3/4, у вас 1/4.

Однако, повторюсь, не понятно, как вас обяжут учесть интересы детей. То есть, изначально верна ли дарственная, если вы дарили не свое, ведь долей детей то в документах не было. Попытаться можно этот вопрос поднять. Или жена со своей доли что то выделяла, как положено, из вопроса не ясно.

Если же у вас у всех по 1/4, вы свою подарили, то право у вас только на половину 1/4 жены.

Опять не понятно, на кого ипотека оформлена и кто из вас ее выплачивает.

Думаю, придется решать вопрос через суд.

в избранное ссылка отблагодарить

1q2w3e [2]

квартира куплена с нуля в браке мат. кап шел как первоначальный взнос, по мимо этого были вложены наличные которые помогали мои родители и ее родители помогли сертификатом авганским. Да доля детей она есть. но когда я получал документ долевой там была только моя 1/2 часть, на детей там другой документ. даже дело не в самой квартире, а в том можно ли отсудить свои вложеные деньги в нее? то есть на сколько я знаю те деньги что давали родители на квартиру я могу половину отсудить так как нам давали на двоих так же мат. кап. тоже делиться на обоих родителей. с учетом того что есть рассписка что родители давали деньги на покупку квартиры. когда жили вместе оплачивала ипотеку она хоть и оформлена она на обоих, просто деньги давал она платила. сейчас так как я не живу за ипотеку платит ее отец... — 2 года назад

Лишняя хромосома [141K]

Эти деньги уже потрачены, на ваш общий быт, как вы их поделите. Сложно доказать, что на них что то куплено, а не вами же проедено, например. Попробуйте через суд, попытка не пытка. Пусть родители пишут бумагу задним числом, что деньги дарили. Но нужно как то доказать, куда эти деньги ушли. Но опять же, вы ей пол квартиры подарили, сами, ни кто не заставлял, может эти деньги в эту половину входили...Ипотека- тоже нажитое, за нее отвечают оба в равных долях, даже если она оформлена на одного.В квартире вы имеете полное право на половину доли жены. Не та, которая подарена, а та, которая была выделена при покупке, потому что мне так и не ясно, какая часть у нее, какая у детей.Что касается подаренных денег...Сильно сомневаюсь, но пробуйте, раз уверены. — 2 года назад

1q2w3e [2]

и по слухам что дети не указываются в документе так как не приватизированная квартира еще и не совершеннолетние. они просто автоматом как то в долю входят — 2 года назад

1q2w3e [2]

я не очень уверен в этом просто так юрист сказал когда я обращался. просто решил узнать что скажут другие — 2 года назад

Лишняя хромосома [141K]

Дак а как вы купили квартиру, если она не приватизирована? Вас что бывший хозяин просто прописал? Квартира государству принадлежит? Что вы тогда делите?Вы сами что то по напутали, лучше с этим разберитесь сначала, перечитайте документы.Если жилье куплено, оно в собственности, значит, оно приватизировано, и детям доли должны быть выделены, кто вам автоматом будет это делать, ведь вы решаете, какой этих долей размер, она и 1/1000 может быть, но должна быть. Федеральный закон N 256-ФЗ, 10 статья, пункт 4. — 2 года назад

1q2w3e [2]

квартира на обременении сейчас — 2 года назад

Лишняя хромосома [141K]

Тогда простите, мало информации указали, ни чего не понятно, я уж выпытываю- выпытываю. Как юрист сказал , так и есть, он учел те нюансы, которые мне неизвестны. — 2 года назад

все комментарии (еще 2)

Знаете ответ?

Смотрите также:

www.bolshoyvopros.ru

Продать жилье, купленное под материнский капитал

Можно ли продать жилье, купленное под материнский капитал, зависит от обстоятельств. Серьезных препон не возникает, но нужны дополнительные документы.

Материнский капитал для немалого числа россиян становится неплохим подспорьем при приобретении жилища. Он сгодится в некоторых случаях для покрытия стартового платежа, снизит сумму ипотечного долга или даст возможность использовать чуть меньше «живых» средств. Покупка такого жилья не всегда осуществляется на длительный срок. Порой обстоятельства вынуждают распрощаться с ним, но тогда возникнет резонный вопрос: можно ли продать квартиру либо дом, в которые вкладывался материнский капитал? Не повлечет ли это серьезную ответственность перед законом?

Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом: главный нюанс этой покупки

Размышляя над тем, можно ли продать дом, купленный материнским капиталом, надо учитывать одно из обязательных условий, на которых некогда заключалась эта сделка. Тогда со взрослых бралось попечительскими органами обязательство, что в числе собственников будет прописан каждый член семейства, включая малолетних ребятишек. Это справедливо, ведь только благодаря появлению на свет отпрысков или усыновлению не родных ребятишек, минимум двоих, появился вариант получения такого семейного сертификата. Потому обратная сделка тоже не станет осуществимой без привлечения попечительской организации.

Можно ли продать дом за материнский капитал: необходимость взаимодействия с опекой

Вне зависимости от того, решается ли проблема, можно ли продать долю, приобретенную за материнский капитал, или предполагается реализация целого жилого объекта, для легализации подобной сделки нынешним владельцам придется предварительно заручиться согласием муниципального попечительского учреждения (того, что курирует соответствующий район). За один поход на прием едва ли удастся его заполучить. Представители опеки действуют в этой ситуации в детских интересах. Они проведут собственное расследование для определения, не выписывают ли родители собственных отпрысков «в никуда», выделят ли в уже новой недвижимости аналогичные прежним доли, зарегистрируют ли там.

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом: некоторые тонкости и исключения

Аналогичные проблемы придется решать тем, для кого актуален вопрос, можно ли продать дом, построенный под материнский капитал. Никаких различий между ситуациями, в которых с использованием семейного сертификата покупался уже готовый объект или же его только предстояло построить, нет. В каждом из этих случаев общения с представителями опеки не избежать. Все же существует одно исключение. Касается оно достигнутого отпрысками-собственниками возраста. Если они на момент осуществления купле-продажной сделки уже превратятся в совершеннолетних личностей, прежние правила перестанут в отношении них действовать. Такие юные граждане станут рядовыми участниками продажи объекта, находящегося в совместном с родителями владении.

Перечень документации, предоставляемой в попечительские органы

Вопрос, можно ли продать квартиру, погашенную материнским капиталом, тесно связан еще и с тем, насколько полный пакет бумаг предоставляют родители-собственники в указанное учреждение ради получения завизированного разрешения на продажу. Список этот в стандартных ситуациях не слишком обширен. Включены туда следующие позиции:

  • родительские и детские документы, подтверждающие их личности;
  • брачное свидетельство либо, если отец с матерью уже не супруги, удостоверение их развода;
  • правоустанавливающие бумаги на продаваемый и покупаемый жилые объекты.

Если кому-то из ребят, включенных в список владельцев указанной недвижимости, уже исполнилось 14, от него потребуется подписанное согласие. Есть еще несколько одна особая ситуация.

Можно ли продать квартиру, оплаченную материнским капиталом: ипотечные вопросы

Когда новое жилище предполагается покупать под «живые» средства, без задействования кредитных, а ипотека «висит» только на продаваемом, понадобится почти одновременное совершение обеих сделок. С продавцом приобретаемого жилого объекта заключается предварительное соглашение, где прописываются данные о предмете такой сделки. Его тоже прилагают к указанной в предыдущем пункте документации. Не исключено, что представители опеки захотят совершить выезд на место будущего проживания семейства, чтобы удостовериться в его пригодности. Когда ипотекой обременяются обе квартиры, родителям придется подписать у нотариуса (и с его визой) обязательства о выделении долей отпрыскам и в новом жилье.

Указания по срокам

Если взрослые собственники озаботятся грамотным оформлением бумаг, никаких препон со стороны попечительского учреждения не возникнет. Через некоторое время (конкретный срок законодательно не прописан) заветное разрешение будет выдано, и проблема, можно ли продать жилой объект, купленный за сертификат по материнскому капиталу, утратит актуальность для конкретной семьи. Единственный нюанс: действовать после обретения указанного документа придется оперативно. На обе сделки у их участников будет не больше месяца — иначе придется добывать согласие заново.

kto-chto-gde.ru


Смотрите также