Ипотека договор купли продажи дома с земельным участком ипотека


Налог с продажи дома с земельным участком, договор купли-продажи: образец доверенности, ипотека

Обладание собственным домом традиционно признается показателем успеха и состоятельности. Выходя на подобную сделку, покупателю важно учитывать некоторые особенности ее проведения. Такие, как обязательное требование законодательства продавать только строение с тем участком, на котором оно расположено.

Это юридически становится обязательным условием любой сделки по продаже дома. Закон требует продавать земельные участки строго пропорционально доли строения, которое на нем расположено.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

В чем заключаются особенности сделки купли-продажи дома с участком

Планируя начать такую сделку, важно изначально учесть некоторые обязательные условия успешного осуществления всего процесса:

  1. В качестве объекта подобной сделки могут рассматриваться только земельные участки, которые своевременно прошли процедуру кадастрового учета, также от продавца требуется предоставить покупателю полную информацию об обременения данной территории и возможных ограничениях его использования.
  2. Часть территорий могут оказаться недействительными для попытки заключения любого типа сделки. К таким территориям относятся участки, сделка по которым определяет потенциальные возможности для аннулирования, для которых действуют разнообразные ограничения типов его дальнейшего использования, а также ограничения на дальнейшую продажу новым владельцем.

В случае нарушения этих условий и их выявления уже после оформления сделки, она может быть аннулирована.

Можно ли оформить такую сделку по доверенности и что входит в такой документ?

Как и любая иная сделка с собственностью, продажа земельного участка с домом может производиться по доверенности. В этот документ включаются следующие обязательные пункты:

  1. Дата и место её совершения
  2. Срок действия
  3. Полномочия представителя (полный список)
  4. Полные данные как о доверителе, так и о представители (паспортные данные)

Такой документ полностью передает права на продажу и дальнейшую регистрацию объекта недвижимости доверенному лицу. К минусам может относиться возможность неправомочного использования доверенности представителям, в такой ситуации доверителю будет необходимо отстаивать свои права в судебном порядке.

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Стандартная процедура оформления такой сделки полностью соответствует тем этапам, которые пришлось бы проходить продавцу, если бы он выполнял сделку самостоятельно. Важным условием становится только необходимость предоставления доверенности, выписанной у нотариуса.

Со стороны покупателя такая сделка также стандартна в оформлении. С его стороны главным условием её успеха становится тщательная проверка актуальности этого документа, уточнение, не отзывалась ли доверенность, является ли она действующей или просрочена.

Преимущество стоит отдавать разовым доверенностям, в которых непосредственно указывается в качестве основания для её предоставления проведение процедуры сделки купли-продажи дома с загородным участком. В некоторых случаях указывается точный адрес территории, хотя этот момент необязателен.

При проведении сделки доверенность просто прикладывается к общему пакету документов. Доверенное лицо обязано при проведении любой операции по доверенности иметь при себе документы, удостоверяющие личность, в первую очередь паспорт гражданина РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком по доверенности — образец.

Возможные нюансы оформления в ипотеку

Такое вариант приобретения признается далеко не самым простым. В первую очередь за счет неактивной готовности к такой сделке со стороны банка. Она, прежде всего, вызвана потенциальной неликвидностью подобной собственности, что часто становится появлению невозвратных кредитов.

Кроме того, покупка земли с домом, следующая почти всегда обязательным условием приобретения дома, в настоящий момент регулируется отдельными земельными законами. Для получения ипотеки в такой ситуации приходится отдельно оценивать дом и прилагающийся к нему земельный участок.

Причем, приходится отдельно рассматривать особенности строения и особенности земельного участка. В том числе отдельно рассматриваются данные строения, его площадь, наличие ЖКУ, давность постройки.

Рассматривая оценку земельного участка, обязательно учитывается место его расположения, место удаления от крупных населенных пунктов, сопутствующая инфраструктура, транспортная доступность и другие параметры, включая тип непосредственных соседей.

Относительно простым вариантом становится получение ипотеки на дома с участком, расположенные на территории коттеджных поселков. В том числе за счет присутствия аналогов. Совсем проблематичной становится получение ипотеки на отдельно стоящий дом в значительном удалении от крупных инфраструктурных центров.

В такой ситуации банки предпочитают выдавать кредиты на неотложные нужды.

В том случае, если банк согласился заключить договор о предоставлении ипотеки именно на дом с земельным участком, в нем важно учесть как традиционные пункты, такие, как паспортные данные, срок предоставления заемных средств, годовой процент погашения, отсутствие возможности изменения любого пункта со стороны финансово-кредитной организации.

Так и специализированные, в первую очередь возможность аннулирования договора ипотеки в случае нарушения продавцом приобретаемого участка с домом обязательных условий его успешной передачи в части предоставления недостоверных сведений о доме или территории, на которой он расположен.

Договор купли-продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа

Альтернативным вариантом покупки участка с домом становится оформление его с рассрочкой платежа. Он удобен тем, кто имеет достаточную часть итоговой суммы сделки. Это связано с особенностями договора рассрочки на приобретение земельного участка с домом.

Чаще всего на этих условиях приобретаются дома в строящихся загородных коттеджных комплексах. Плюсом договора становится возможности минимального сбора документов.

Нет необходимости подтверждать потенциальную платежеспособность, как это необходимо при получении ипотеки, настраиваться на выплаты несколько лет или несколько десятилетий. Для оформления договора потребуется только паспорт. Но, в зависимости от договоренности с застройщиком или любым иным продавцов, всю сумму придется внести:

  • в течение 1-2 лет после оформления договора рассрочки;
  • до момента приемки строящегося объекта недвижимости.

В большинстве случаев крайний платеж должен быть внесен до момента окончательного заселения.

Потребуется ли платить налог?

Такая сделка, как и любая сделка с объектами недвижимости, потребует от продавца обязательно уплаты налога с продажи. Правда, именно сделка по продаже дома с земельным участком в некоторых ситуациях может быть выгодна продавцу.

По действующему законодательству в той ситуации, когда стоимость сделки менее 1000000 рублей, такая сделка налогом не облагается. В этом случае часто продажа земельного участка с домом может быть выгодна продавцу в случае, если стоимость именно дома менее указанной суммы.

Налог с продажи дома с земельным участком в настоящий момент не оплачивается. В такой ситуации потребуется только подать декларацию. Правда, такая возможность предоставляется только тем, кто владеет объектом недвижимости более 3 лет. Такая сделка не предполагает льгот для отдельных категорий граждан, в том числе пенсионеров.

В случае, когда стоимость дома более 1 миллиона рублей, именно миллион будет вычитаться из облагаемой налогом суммы.

Также продавец может воспользоваться определенным законодательством налоговым вычетом. Он предоставляется только один раз в жизни и составляет 2 миллиона рублей.

Заплатить НДФЛ с продаж потребуется до момента подачи следующей для налогоплательщика налоговой декларации. Оплачивают налог в налоговой инспекции.

Заключение

В заключении можно обратить внимание, что сделка купли-продажи дома с земельным участком сегодня становится все популярнее.

Эта процедура достаточно проста и может быть выполнена любым гражданином самостоятельно.

Ее можно даже осуществить, используя материнский капитал.

В тех ситуациях, когда возникают любые потенциальные проблемы, рекомендуется обратиться к опытному риэлтору и опытному юристу в области недвижимости, которые исключат дальнейшую необходимость изучать, как аннулировать сделку или любые иные сложные моменты в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 703-47-72 (Москва)+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

lawyer-consult.ru

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 2017: образец

&nbsp

Покупая либо реализуя объекты недвижимости, в том числе и постройки жилого типа (дома), между сторонами (покупателем/продавцом) заключаются определенные сделки, фиксируемые в документальном виде – в форме единого соглашения.

Наиболее распространенным способом является именно составление участниками сделки соглашения по реализации жилого дома.

В таком документе, отображающем договоренность сторон, должны быть зафиксированы все нюансы заключаемой сделки, связанной с отчуждением конкретного объекта недвижимости.

В дальнейшем, составленный документ должен быть заверен через нотариальную контору, что является своеобразной гарантией для участников данного вида гражданско-правовых отношений.

Особенности соглашения о купле-продаже дома

Заключая сделку купли-продажи недвижимого имущества, в этом случае, речь идет именно о частном жилом доме, оформляется соглашение.

Сторонами этой договоренности выступают лица, именуемые в условиях договора «продавец» и «покупатель».

В качестве продавца объекта недвижимости может выступать непосредственный владелец жилплощади. Однако им может являться и другое лицо, имеющее законно оформленное право распоряжения недвижимостью и проведения с ним любого рода сделок.

Подобные полномочия в обязательном порядке должны подтверждаться документально – в виде официальной доверенности по распоряжению недвижимостью, заверенной нотариально.

В чем особенность сделки купли-продажи в отношении дома

Основной особенностью соглашения о купле-продаже жилья является то, что кроме объекта, предназначенного для проживания (дома), покупатель параллельно должен оформить свое право владения переданным ему на условиях сделки земельным участком, где расположено указанное недвижимое имущество.

Чтобы обеспечить законность оформления между сторонами сделки и исключить возникновения в дальнейшем любого рода правовых проблемных моментов, участок земли необходимо занести в кадастровый учетный список, с присвоением ему отдельной кадастровой нумерации.

Так или иначе, невозможно без земельного участка реализовать жилой дом, поскольку эти два объекта неразрывно связаны между собой, и рассматриваются в правовом поле как единое целое.

Заполнение соглашения при реализации жилого дома

В бланке такого вида соглашения присутствуют поля, которые стороны в обязательном порядке должны заполнить, в них обозначаются такие сведения:

  • адрес расположения жилого дома;
  • величина жилой площади реализуемого объекта недвижимости;
  • дата, когда жилое строение (дом) было возведено;
  • вид целевого назначения участка земли и недвижимости (дома, предназначенного для проживания), расположенного на нем;
  • общая стоимость имущества (жилого дома вместе с участком, на котором он размещен).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка: образец

Образец договора здесь.

Договор купли-продажи жилого дома

с земельным участком

г. Санкт-Петербург (двадцать второго декабря две тысячи шестнадцатого года)

Мы, Федоров Илья Константинович, 19 января 1971 года рождения, паспорт гражданина РФ 83 38 №847728, выдан 10 марта 2007 года Кировским УВД г. Санкт-Петербург, проживающий(-ая) по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 29 кв.30, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Завгородний Евгений Владимирович, 30 мая 1975 года рождения, паспорт гражданина РФ 92 83 №847903, выдан 14 июня 2007 года Ленинским УВД г. Санкт-Петербург, проживающий(-ая) по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 38 кв. 19, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

  1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 1500 (тысяча пятьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке двухэтажный жилой дом, общей площадью 250 (двести пятьдесят) кв.м., в т.ч. жилой площадью 210 (двести десять) кв.м., находящиеся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Революции, 19.
  2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 1500 (тысяча пятьсот) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер 383:8388377:8333:838, что подтверждается кадастровым планом, выданным 11 марта 2007 г. Центром земельного кадастра г. Санкт-Петербург.
  3. Вышеуказанный отчуждаемый двухэтажный жилой дом, состоит из 5 (пяти) комнат, общей площадью 250(двести пятьдесят) кв.м., в т.ч. жилой площадью 210 (двести десять) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 10 мая 2015 г. территориальным отделением №3 Росреестра и техническим паспортом, выданным 27 мая 2015 г. Центральным Бюро тех. инвентаризации.
  4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 20 июля 2015 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: АМ №8438823, выданным 21 июля 2015 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург.
  5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.
  6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ЖЕД №18 от 20 декабря 2016 г..
  7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 7000000 (семь миллионов) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 5000000 (пять миллионов) рублей, а стоимость земельного участка составляет 2000000 (два миллиона) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
  8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
  9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
  10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.
  11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург.
  12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.
  14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
  15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург..

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец __________________ Федоров Илья Константинович

«22» декабря 2016 г.

Покупатель ________________ Завгородний Евгений Владимирович

«22» декабря 2016 г.

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка: бланк

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи жилого дома

с земельным участком

(место заключения договора) (дата заключения договора — прописью)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

  1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью ______ (______) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке ___этажный жилой дом, общей площадью ____ (______) кв.м., в т.ч. жилой площадью ____ (______) кв.м., находящиеся по адресу: ______________.
  2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью ____ (______) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер ________________, что подтверждается кадастровым планом, выданным ____________г. ___________________.
  3. Вышеуказанный отчуждаемый ___этажный жилой дом, состоит из _______________, общей площадью ____ (___________) кв.м., в т.ч. жилой площадью ____ (____________) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным _________г. _________________ и техническим паспортом, выданным ________г. _______________.
  4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора ___________________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: _______________, выданным __________г. ___________________.
  5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.
  6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ____(подтверждающие документы)_____.
  7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за ___________ (_____________) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет ____________ (______________) рублей, а стоимость земельного участка составляет ________________ (___________) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
  8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
  9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
  10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.
  11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в ______________.
  12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет ___________.
  14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
  15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах ________________.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец __________________ ______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью)

«___» ___________ 20___ г.

Покупатель ________________ _______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью)

«___» ___________ 20___ г.

Договор купли-продажи дома с пожизненным содержанием продавца

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи дома

на условиях пожизненного содержания продавца № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________, передаю в собственность гр. ________________________________________ принадлежащий мне жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, находящийся по адресу: ________________________________________ под номером ______________ на земельном участке размером _______ кв.м. На указанном земельном участке расположены: ________________________________________ жилой дом общеполезной площадью _______ кв.м, жилой площадью _______ кв.м, а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения: ________________________________________, что подтверждается справкой ______________ БТИ от «___»______________ _______ года № _______.
  2. Жилой дом принадлежит гр. ________________________________________ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ______________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру № _______ и зарегистрированного в ______________ БТИ «___»______________ _______ года № _______.
  3. Цена отчуждаемого жилого дома составляет ________________________________________ рублей. Инвентаризационная оценка дома составляет ________________________________________ рублей.
  4. Я, гр. ________________________________________, обязуюсь пожизненно полностью содержать гр. ________________________________________, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании одну жилую комнату размером _______ кв.м.
  5. Стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере ________________________________________ рублей в месяц.
  6. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в случае невыполнения условий договора одной из сторон и отказа от добровольного расторжения договора – в судебном порядке.
  7. Отчуждаемый дом никому не продан, не заложен, не подарен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
  8. Расходы по составлению и удостоверению данного договора оплачивает гр. ________________________________________.
  9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в ______________ нотариальной конторе, а остальные выдаются гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Покупатель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

образец договора и инструкция покупки дома в счет МК

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Подробности использования мат. Капитала для купли-продажи дома с земельным участком

Прецедент имущественной сделки купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом предусматривает внесение средств, полученных от использования сертификата. Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.

Кроме того, что данные средства закладывают банкам при оформлении ипотеки, обычно – в качестве первого взноса, сертификат можно внести в покупку частного дома, расположенного на земельном участке (ЗУ). В некоторых случаях, за начисляемые средства возможно купить домик в деревне взаимозачётом. Недвижимость в городе стоит дороже, что предусматривает внесение доплаты. Перед тем как полностью погрузиться в тему использования мат. капитала — помните, что у нас есть отдельная статья про алгоритм данной сделки без использования мат. капитала: прочитать.

При оформлении ипотеки данные средства можно использовать сразу же при получении документа. Но частные дома в кредит приобретаются достаточно редко, так как банки оформляют займ по преимуществу на квартиры или комнаты. Поэтому, если банк не одобрил кредит на покупку дома, придётся подождать исполнения ребёнку трёх лет. с трёхлетнего возраста можно выбирать вариант покупки недвижимости.

Здесь придётся согласовать ряд моментов, которые влияют на разрешение проведения имущественной сделки:

  1. Продавец должен быть согласен на привлечение средств МК.
  2. Капитальное строение должно быть жилым, с проведёнными инженерными коммуникациями.
  3. Износ каркаса и несущих конструкций не должен превышать 50% по заключению, выданному в БТИ.
  4. Строение расположено на землях, предназначенных под ИЖС.

То есть, дачные домики приобретать недопустимо, так же как и дома, не пригодные для проживания. В силу этого, владельцы сертификата могут только дополнить основную стоимость жилья, задействуя данные средства. Либо приобрести дом, дополнив его стоимость:

  1. из личных накоплений;
  2. за счёт региональных средств материнского капитала;
  3. путём продажи имеющегося жилья.

Следует учесть, что участок приобретается за счёт имеющихся у владельца средств, без привлечения МК.

Основной пакет документов

Для проведения сделки купли-продажа дома с земельным участком с материнским капиталом потребуется подготовить следующий пакет документации:

  1. Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость, участвующую в сделке.
  2. Копию договора купли-продажи частного дома с земельным участком.
  3. Удостоверенное обязательство о переводе долей в праве собственности на жильё, всех членов семьи, в течение полугода после регистрации сделки в Росреестре.
  4. Остаток средств на приобретение недвижимости, после погашения платежа материнским капиталом.

Перечисленные документы покупатель представляет в пенсионный фонд по месту приобретения недвижимости. После одобрения сделки комиссией социального страхования, указанная сумма средств перечисляется продавцу по безналичному расчёту.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком, с привлечением материнского капитала

Шаг 1: составление договоров и регистрация в Росреестре

После того как собственник дома с земельным участком и владелец сертификата согласовали нюансы сделки, они составляют предварительный договор купли-продажи (ПДКП) недвижимости. Покупатель вносит задаток, а продавец снимает недвижимость с торгов.

В назначенный день стороны встречаются в риэлторской или юридической компании, где составляют и подписывают основной договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал. По усмотрению сторон, его допустимо составить самостоятельно. Кроме этого целесообразно, но не обязательно, составить данный документ в нотариальной конторе и удостоверить его нотариусом, что предоставит сторонам сделки дополнительные гарантии правоспособности договора.

В договор купли-продажи следует перенести сведения о сторонах и предмете договора, проверив их полную идентичность. Далее следует сформулировать сведения о том, что в результате купли-продажи, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. При этом отдельно указывается переход права на дом и на землю.

В целом данный договор мало чем отличается от обычных сделок, если не считать пункта о проведении взаиморасчётов. Здесь следует

  1. указать, что при расчёте учитываются:
  2. средства, уплаченные в счёт задатка;
  3. средства со счёта использования материнского капитала.

Задаток и средства МК суммируются, затем вычитаются из стоимости дома как уплаченные. Стоимость ЗУ целесообразно оставить без учёта выплаченных денег.

По усмотрению допустимо вычесть из стоимости сумму аванса, но ни в коем случае – средств МК, во избежание аннулирования сделки.

Далее нужно внести такие типовые положения, как:

  1. права и обязанности сторон;
  2. ответственность за нарушения;
  3. сроки и условия перехода прав;
  4. условия расторжения договора.

Кроме перечисленного, допускается внести любые нюансы, соответствующие специфике сделки и не противоречащие законодательству.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал

После заключения договора, он регистрируется в Росреестре.

Если договор не был удостоверен нотариально, за регистрацию покупатель должен внести 2 тысячи рублей государственной пошлины.

Шаг 2: использование мат. капитала

В отличие от обычной сделки, которая завершилась бы на данном этапе, в нашем случае купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал потребуется передать соответствующую документацию в пенсионный фонд, который перечислит на личный счёт продавца средства со счёта материнского капитала в размере, указанном в договоре.

Срок перечисления данных средств регламентирован двухмесячным сроком, но зачастую деньги приходят раньше установленного срока.

Если дом допустимо приобрести полностью в счёт федерального МК, то за землю требуется отдельная оплата, с официальным оформлением. Нередко в подобных случаях конрагенты уменьшают стоимость ЗУ, засчитывая разницу в счёт стоимости дома. Такие действия могут допускать незначительного варьирования, но при резком перекосе установленных в регионе цен на землю, вызовут сомнения уполномоченных органов.

После проведения взаиморасчётов, семья вселяется в новое жильё, составив акт приёма-передачи на строение и участок. В течение полугода – распределяет собственность по долям. И все, на этой можно считать процедуру завершенной.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

Документы на тему статьи

  • Образец договора купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

myrealproperty.ru

Договор купли продажи дома с земельным участком под ипотеку образец

  • СКАЧАТЬ
  • Внимание! Изображение может не соответствовать размещеному материалу.

    Теги:

    Настоящего Договора, без составления Акта приема-передачи правоустанавливающей и правоподтверждающей, технической и иной документации. 3. Правбязанности сторон 3.1. Продавец обязуется:. Для осуществления расчетов по настоящему Договору в договор купли продажи дома с земельным участком под ипотеку соответствии с порядком, предусмотренным в статье 4 Договора, открыть в ОАО «Россельхозбанк» (далее - Банк) отдельный лицевой счет для осуществления расчетов по аккредитиву на балансовом счете по учету сумм.

    Недвижимость Камышлова: Составление договора всего 1000 рублей. Срок изготовления 30 минут. Бесплатная доставка (по электронной почте). Гарантия. Телефон, договор купли-продажи недвижимого имущества, город Камышлов первое июня две тысячи двенадцатого года. Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 65 65номер 555555, выданный ОВД района и города Камышлова Свердловской области  г.; код подразделения 662-029, именуемый в.

    2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. Договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка. 2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами. 2.5. Покупатель согласился принять и оплатить.

    Образец. Договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу, закона)Приложение к Протоколу совещания рабочей группы по взаимодействию ОАО  Ипотечная корпорация Московской области  с МоНП от года договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотекилу закона) Город _ _ (число, месяц, год) Граждане _ (паспорт: серия   номер   выдан _   _ 19_ года)   _ 19_ года рождения, проживающий по адресу:   и _ (паспорт: серия   номер   выдан _   _ 19_ года)   _ 19_ года рождения, проживающая по адресу:   являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия   N _ от   _ 19_ года, выдано   именуемые в дальнейшем  покупатель  с одной стороны, и гражданин _ (паспорт: серия   номер   выдан _   _ 19_ года)   _ 19_ года рождения, проживающий по адресу: _ (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий  именуемый в дальнейшем  продавец  со второй стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. предмет договора 1.1. покупатель покупает в общую совместную (вариант - долевую) собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: _ (именуемая в дальнейшем  квартира. 1.2. Приобретаемая квартира принадлежит продавцу на праве (варианты - общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _ N _ от   _ 19_ года (либо иной документ, подтверждающий право собственности  выданному _ от   _ 19_ года на основании Договора _ N _ от   _ _ г., зарегистрированного _ за N _ от   _ _ года; инвентаризационный номер квартиры _. 1.3. Указанная квартира состоит из _ комнат общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений _ кв. м, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений _ кв. м, в том числе жилой площадью _ кв. м. квартира расположена на _ этаже _-этажного дома. (При покупке отдельно стоящего дома добавляются сведения по земле.) 1.4. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет _ рублей, что подтверждается справкой N _ от   выданной ГУП  Бюро технической инвентаризации  г. _ Московской области. На момент подписания настоящего Договора рыночная стоимость квартиры (для отдельного дома - также и земли) как предмета ипотеки в силу закона составляет _   рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика   акт оценки N _ от   _ 200_ г. Стороны пришли к соглашению о том, что квартира продается по цене _   рублей РФ. (При покупке отдельно стоящего дома указывается отдельно стоимость земельного участка.) 1.6. продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется. 2. источник оплаты приобретаемой квартиры 2.1. квартира (для отдельного дома - также земля  указанная в пп. 1.1 и 1.2 настоящего Договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых _ (именуемый в дальнейшем  кредитор  согласно Кредитному договору N _ от   _ 20_ года, заключенному в городе_ между покупателем и кредитором (именуемый в дальнейшем  Кредитный договор. 2.2. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется покупателю в размере _ рублей для целей приобретения в (вариант - общую совместную, общую долевую) собственность покупателя квартиры (для отдельного дома - также земля  указанной в п. 1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита - _   месяца, считая с даты фактического предоставления кредита. 2.3. За пользование кредитом покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки _   годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту. 2.4. квартира, приобретаемая покупателем по настоящему Договору (для отдельного дома - также земля  в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со статьей 77 Федерального закона Российской Федерации  Об ипотеке (залоге недвижимости  от года N 102-ФЗ. залогодержателем по данному залогу является _ как организация, предоставившая _ кредит (заем) на покупку квартиры, а залогодателем (солидарными залогодателями) соответственно _. При этом они принимают на себя права и обязанности залогодателя и залогодержателя, предусмотренные Федеральным законом РФ  Об ипотеке (залоге недвижимости  Гражданским кодексом РФ, Законом РФ  О залоге . Стороны определили, что квартира (для отдельного дома - также земля) с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. 2.5. Права кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру (для отдельного дома - также землю  обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. 3. порядок расчетов между сторонами 3.1. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:. Денежная сумма в размере _ рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору: (Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления суммы аванса со своего рублевого счета N _ в банке   на рублевый счет продавца N   открытый в банке . При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться представление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет продавца, является кредитор. (Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться представление нотариально удостоверенной расписки продавца о получении соответствующей суммы (если продавец - физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если продавец - юридическое лицо). Уплата денежной суммы в указанном в подпункте Договора размере выплачивается в два этапа. При этом аванс в размере _ рублей уплачивается покупателем в течение одного банковского дня после: (Вариант 1) - подписания настоящего Договора. (Вариант 2) - государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю. Окончательный расчет производится после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет кредитных средств в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного кредита по Кредитному договору. 4. правбязанности сторон 4.1. продавец обязуется:. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи квартиры покупателю не ухудшать состояния квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи продавца согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры покупателем. В день подписания настоящего Договора передать покупателю квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ. В день получения от покупателя денежных средств согласно пп. и настоящего Договора предоставлять документы, подтверждающие получение покупателем указанных денежных средств. 4.2. продавец имеет право:. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств: - указанных в п. настоящего Договора, в течение _ дней (максимальный срок - 10 (десять) дней  считая с даты подписания настоящего Договора; - указанных в п. настоящего Договора, в течение _ дней (максимальный срок - 15 (пятнадцать) дней  считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю. 4.3. покупатель обязуется:. Оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора. Принять от продавца приобретаемую квартиру во владение после ее фактического получения. 4.4. покупатель имеет право:. Требовать от владельца закладной по исполнении части обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства удостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного, в том числе досрочного, платежа) способом, достаточным для покупателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной. Требовать от владельца закладной передачи ему закладной после окончательного исполнения обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства. 5. срок действия договорные условия 5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его государственной регистрации. 5.2. Настоящий Договор действует до даты пол.

    Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Продавец с одной стороны и покупатель действующая от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор. Продавец обязуется  передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, а также жилой дом, размещенный на данном участке. Договор.

    4. Цена имуществорядок расчетов сторон 4.1. Цена передаваемого на основании настоящего Договора имущества, которую Покупатели обязуются уплатить Продавцу в порядке, предусмотренном настоящей статьей услуги Договора, составляет (семьсот пятьдесят тысяч) рублей. 4.2. 33 (тридцать три) (далее - Часть 1 цены имущества) денежной суммы, указанной в пункте 4.1., Покупатель обязуется уплатить за счет собственных средств, 67 (шестьдесят семь) (далее - Часть 2 цены имущества) - з.

    9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ. 10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной. 11. В.

    Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи купли-продажи жилого дома с земельным участком за 2015 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Новый образец 2016 года (место заключения договора) (дата заключения договора.

    Резюме менеджер по продажам английский язык - Резюме на английском. На английском языке. Менеджера по продажам.Читать дальше ... Уведомления о сокращении штатной единицы в бюджетной организации - В сокращении. В организации или у. Штатной единицы.Читать дальше ... Дополнительного соглашения в случае изменения условий договора - Дополнительное соглашение к трудовому договору. Образец дополнительного соглашения в случае изменения условий договора дополнительного соглашения к трудовому договору об изменении оклада.Читать дальше ... Оформлять в документах название организации вверху - Например, в г. Москве для получения разрешения на изготовление печати обращались в районное или городское управление внутренних дел (п. 4.14 Положения о порядке регистрации предприятий в г. Москве, утв. Постановлением правительства Москвы от 17 сентября 1991 г. 97). Этот порядок существовал в г. Москве до 1997 года. Одно время московское законодательство устанавливало дополнительные требования.Читать дальше ...

    ksng.ru

    Образец Предварительный договор купли-продажи

    ОбразецПредварительный договор купли-продажи

    земельного участка (или земельного участка и жилого дома) /долей в праве собственности на земельный участок (или земельный участок и жилой дом)

    __________________, «___» ____ две тысячи ____ года.гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения)1, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________)2 (_____________(наименование юридического лица), зарегистрированное_________(местонахождение)______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности)3

    именуемый в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны,

    гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения)4, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________)5, именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель6, со другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим:

    1. Предмет договора.

    1.1. Стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): (____ жилого/садового/дачного дома)7(долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на жилой дом)8, общей площадью____ кв.м, в т.ч. жилая____ кв.м, кадастровый (условный) номер_________ и земельного участка/долей _______ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью______кв.м, кадастровый номер_________, категория земель_____, вид разрешенного использования_______, расположенного(ых) по адресу: РФ,_____ (далее по тексту – Объект(ы)), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

    1.2. Указанный Объект(ы) принадлежит(ат) Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»_______ сделана запись регистрации №____ (указывается по каждому Объекту отдельно).2.Существенные условия Договора купли-продажи.

    2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, на следующих условиях:

    2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество (____ жилой/садовый/дачный дом)9 (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на жилой дом)10, общей площадью____ кв.м, в т.ч. жилая____ кв.м, кадастровый (условный) номер_________ и земельный участок/ долей _______ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью______кв.м, кадастровый номер_________, категория земель_____, вид разрешенного использования_______, расположенные по адресу: РФ,_____, (далее по тексту – Объект(ы)), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

    Указанный(е) Объект(ы) принадлежит(ат) Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним____ сделана запись регистрации №____ (указывается по каждому Объекту отдельно).

    2.1.2. Стоимость Объекта составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит./ Стоимость Объектов составляет _________(____) рублей, из которых стоимость земельного участка/долей _______ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет_____________(_____) рублей, стоимость жилого/садового/дачного дома) (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на жилой

    дом) составляет____________(______) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

    2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта(ов):

    (Расчеты по сделке купли-продажи Объекта(ов) недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.)11

    (Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.)12

    (Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп. оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты, для ГЖС – серия, №, дата выдачи, орган, выдавший ГЖС), путем перечисления со счета ______(ФИО) №________(указать реквизиты банковского счета ГЖС, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения.)13

    Оставшаяся часть стоимости Объекта(ов) оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых [Покупателю] (текст в квадратных скобках указывается, если Покупатель является Заемщиком) [Ф.И.О.] (текст в квадратных скобках указывается в иных случаях) Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …., местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России») (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным «_____»________г. в ____________________. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.14

    Передача [денежных средств] (текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи не предполагается возможность предоплаты) [денежных средств в сумме выдаваемого кредита] (текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи предполагается возможность предоплаты) Продавцу в счет оплаты Объекта(ов) осуществляется (не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект(ы) недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)15 (не ранее дня подписания сторонами Договора купли-продажи Объекта(ов) недвижимости)16 (не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект(ы) недвижимости и его(их) ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)17.

    2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект(ы) считае(ю)тся находящим(и)ся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст.ст. 64.1, 64.2., 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.18

    Права Банка (Залогодержателя) по Кредитному договору и право залога Объекта согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной19.

    2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта(ов) Покупателю и до его(их) полной оплаты Объект(ы) не буде(у)т считаться находящим(и)ся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ20.

    2.1.6. Продавец обязуется передать Объект(ы) в том качественном состоянии, каком он(и) есть на день подписания Договора.

    2.1.7. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта(ов) осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до___________(указывается срок).

    2.1.8. На момент подписания Договора в Объекте недвижимости зарегистрированные лица отсутствуют /зарегистрированы ______(указывается ФИО, дата рождения). Сторона-1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до________ (указывается срок)21.

    2.1.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект(ы) с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

    2.10. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет ________.3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии.

    3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в будущем.

    3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее_____ 20___ года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.

    3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта(ов). Объект(ы) не отчужден(ы), не заложен(ы), в споре и под арестом (запретом) не состои(я)т, не обременен(ы) правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.4.Заключительные положения.

    4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения Договора купли-продажи.

    4.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один – у Стороны-2.ПОДПИСИ СТОРОН:

    Сторона-1

    Сторона-2

    filling-form.ru


    Смотрите также