Ипотека при разводе супругов с детьми материнский капитал


Ипотека при разводе супругов с детьми в России

Молодые семьи часто заключают сделку по ипотечному кредитованию сразу после заключения брака, думая о расширении квадратных метров собственного жилья.

Оформив ипотеку, каждый супруг несет ответственность по выплатам взносов. Все больше случаев, когда ипотека не выплачена, а брак официально расторгается, после чего бывшие супруги начинают выяснять, кто и в каком размере должен платить, ведут подсчеты, сколько уже заплатил каждый.

Для того, чтобы такой проблемы не возникало, необходимо заранее продумать все возможные варианты решения ипотечного вопроса после развода.

 

Ипотека при разводе супругов, если есть дети

Основным заблуждением большинства разведенных людей является уверенность в том, что дети, проживающие после развода с кем-то из родителей, автоматически обеспечивают тому право претендовать на большую площадь квартиры. Разочарованием может стать решение суда, по которому для соблюдения прав детей равноправное деление имущества бывает изменено.

Причинами для такого решения могут стать следующие пункты:

  • У ребенка при расторжении брака родителей зафиксированы ограниченные возможности, что дает право супругу-опекуну ребенка-инвалида претендовать на большую долю при делении квартиры в случае проживания совместно с ребенком;
  • Вариант равноценного раздела не позволяет в полной мере соблюсти интерес ребенка. Актуально в случае деления жилого помещения малой площади, рыночная стоимость которого занижена. Если доля от продажи такой квартиры недостаточна для создания условий достойного проживания несовершеннолетнего. У родителя, с которым остается ребенок, есть право на все жилое помещение, если проведены выплаты доли бывшего супруга;
  • Развод в многодетной семье. Деление собственности в таком случае проходит по принципу определения доли детей, если все дети будут жить с одним из родителей, то доля другого становится незначительной, в каждом конкретном случае определяется судом исходя из материалов бракоразводного процесса;
  • При наличии у одного из разведенных супругов другого личного жилья в собственности. В случае решения суда оставить детей бывшему супругу, не владеющему другим жильем, доля владельца личной собственности сокращается.

При вынесении решения судья рассматривает совокупность обстоятельств заключения ипотечного договора, условий его выполнения. Изучаются ситуации, при которых один из супругов для гашения задолженности по кредиту продавал личное имущество, приобретенное до заключения брака.

В таком случае допускается право требования большей доли при разделе собственности стороной, предоставившей суду документы о совершении сделок продажи собственности и предоставлении квитанции по кредитным платежам. Для документального подтверждения платы по ипотечным взносам необходимо получить выписку в банке до подачи заявления в суд.

Наличие факта совместного проживания с детьми после развода практически не влияет на равноценное распределение имущества. При отсутствии несовершеннолетних в процессе развода супруги могут оформить дробление долей в квартире без судебного решения.

Исключение составляет наличие совершеннолетних детей с ограниченными возможностями, в таком случае каждый ребенок неоспоримо получает долю в квартире, где прописан.

 

Ипотека при разводе супругов с детьми с участием материнского капитала

В случае составления договора ипотечного кредитования с применением материнского капитала после развода оптимальное решение заключается в полном погашении задолженности по ипотеке. После освобождения от долгового бремени, квартира выводится из-под долгового обеспечения и может быть разделена, соответственно вкладу каждого из супругов (по обоюдному решению или по постановлению суда).

Чаще встречается ситуация, когда квартиры с применением частичной оплаты материнским капиталом не выводятся из договора ипотечного кредитования по причине отсутствия средств у супругов на погашение всей суммы ипотеки.

Для решения этой проблемы существует ряд возможностей:

  • разделение ипотечного долга между супругами, составление банком нового графика платежей для каждой стороны на основании судебного решения о разводе и разделе собственности;
  • перекредитование каждого из супругов, при котором сумма остатка долга по ипотеке делится между плательщиками, оформляется индивидуальный кредит на сумму части долга каждому супругу, квартира после оплаты ипотеки выводится из-под залогового бремени, бывшие супруги уже несут личную ответственность за гашение кредита;
  • совместное решение супругов после развода продолжать жить в квартире, если нет другой собственности, выплачивать ипотеку без оформления раздела имущества до полного погашения ипотечного кредита, при этом совместное решение о выплате должно быть зафиксировано договором в любой форме между супругами.

Остается открытым вопрос о том, кому достанется в итоге после развода материнский капитал. Юридически материнский капитал выделяется на родителя в пользу ребенка, с учетом того, что родитель будет блюсти интересы последнего.

Фактически прямого деления материнского капитала при разводе не предусмотрено, но существует общее правило гражданского законодательства при простом делении имущества, без учета бракоразводного и иных процессов.

Как правило, суд выносит решение о разделе материнского капитала в пользу детей и того родителя, который остается проживать с детьми, а значит обладает правами распоряжаться долями несовершеннолетних.

Ипотека при разводе супругов с детьми с долями

На сложность и длительность процесса деления имущества в ипотеке влияют несколько факторов.

Первичным и основным фактором является наличие долговых обязательств, так как помимо раздела собственности происходит распределение долговых выплат. В ситуации конфликта интересов бывших супругов из-за проживания на одной жилой площади, может сложиться потребность пересмотра договора ипотеки. Сделать это сложно и дорого, для переоформления договора необходимо оплатить банку порядка одного процента от суммы долга.

Не менее важный момент заключается в участии в сделке сразу трех и более сторон: бывшие супруги, кредитные организации. Решающим фактором будет нежелание бывших супругов скорее получить деньги соответственно их доле, а требования кредитной организации по погашению долга на основании тех условий, какие были прописаны в договоре кредитования.

Последним важным обстоятельством являются обязательства граждан по выплате кредита. Суть заключается в следующем: если все платежи осуществлял один супруг из собственных средств, то само имущество будет считаться совместно нажитым, а значит попадать под правила общего раздела собственности. При попытке требования компенсации от другого супруга всех затрат, необходимо будет в суде доказать факт оплаты кредитных платежей из собственных средств, а не семейного бюджета.

Осуществление процесса раздела имущества

Распределение имущества в ипотеке при разводе уникально в каждом конкретном случае, так как во внимание принимаются обстоятельства и условия заключения ипотечного договора. Необходимо подробно рассмотреть несколько вариантов, наиболее часто встречающихся при бракоразводных процессах, связанных с делением ипотечной собственности.

 

В случае оформления ипотечного кредитования супругами, находящимися в браке, квартира будет определена как совместно нажитое имущество. Соответственно права на собственность супруги имеют равные, но и обязательства по выплате кредита тоже распределяются на обоих супругов в равной степени, факт оформления кредита на одного из супругов не умаляет ответственности второго.

Возможны варианты разделения ипотечной собственности:

  • Высчитываются равные доли после оценки квартиры, а вот с распределением кредитных обязательств дело обстоит сложнее. Обычно банк принимает решение разделить сумму кредитного долга на обоих супругов равными частями. В случае отказа одного из супругов выплачивать кредит по причине финансовой несостоятельности, кредитор сохраняет за собой право требовать гашение займа в полной мере с другого супруга. В случае предоставления документов, подтверждающих, что оплату производил только один супруг из своих личных средств, банк может принять решение пересмотра равного взыскания долга;
  • Оптимальным решением становится заключение соглашения всех сторон участников сделки о продаже жилого помещения, первично после осуществления продажи квартиры производится гашение долга по ипотеке, а оставшаяся сумма распределяется между супругами по долям, которые определены решением суда или совместным договором между супругами;
  • В случае невозможности одного из супругов выполнять обязательства по гашению ипотечного долга, он может отказаться от претензий на жилую площадь в пользу второго супруга, при этом обязательства по выплате долга лягут на обладателя полного права собственности на квартиру. Если долг частично уже был выплачен кредитной организации из семейного бюджета, то отказавшийся от доли супруг имеет право требования компенсации, сумма которой назначается добровольно супругами или по решению суда.

Сложным вопросом остается порядок деления ипотечного имущества, если ипотечный договор заключался одним из супругов до официального брака. В такой ситуации владельцем квартиры признается тот, кто оформил сделку ипотечного кредитования, а вот после заключения законного брака платежи, осуществленные для гашения долга, будут считаться общими. Наполовину от сумм таких выплат могут претендовать оба супруга.

Для урегулирования вопросов ипотеки после заключения или расторжения брака необходимо составлять брачный договор, в котором отдельным пунктом указывать, что собственником даже после развода останется тот, на кого оформлена ипотека. В случае заключения брака в скором времени после развода, необходимо сразу, получив свидетельство о заключении нового брака, предоставить информацию в банк для внесения изменений в условия ипотечного кредита.

Особенности проведения раздела имущества при разводеУстановленного законом порядка проведения имущественного раздела при расторжении брака не существует. Любой договор между супругами, заключенный по их обоюдному согласию, считается действительным и законным.

Супруг может отказаться от доли добровольно в пользу второго, единственно, что не вправе делать оба гражданина в браке, это заключать договоры, наносящие ущерб несовершеннолетним детям, проживающим в квартире, оформленной в ипотеку, или поражать их в правах.

 

В случае судебного разбирательства, по определению прав каждого супруга судья может принять решение, основанное на конкретных фактах:

  • Приоритетное выполнение условий брачного договора, подписанного обеими сторонами, в котором отдельным пунктом должен быть прописан порядок решения ситуаций, связанных с ипотечным кредитом, особенно после процедуры развода;
  • Факт наличия несовершеннолетних детей. Большая доля при делении квартиры обычно выделяется тому супругу, кто оставляет детей у себя на жилой площади. В случае осознанного затягивания вопроса по распределению долей между супругами, длительного отсутствия благоустроенного жилья и спокойных условий для проживания несовершеннолетнего, могут вмешаться органы опеки с просьбой к суду лишить прав обоих родителей;
  • Уровень доходов и финансового обеспечения супругов. В случае развода банк самостоятельно принимает решение о том, кто будет в итоге погашать задолженность по ипотеке: оба супруга совместно, отдельными кредитными договорами каждый лично, или кто-то один из разведенных;
  • Условия заключенного кредитного договора на приобретение недвижимости в ипотеку. В случае особых пунктов в договоре ипотечного кредитования, которые регулируют права и обязанности стороны заемщика в случае развода, оба супруга обязаны выполнять эти пункты, беспрекословно находясь в браке или официально разведясь. В случае, если банк усомнится в возможности супругов после развода полностью и в срок погасить кредит, может быть сформировано требование досрочного гашения кредита в пользу кредитной организации.

Раздел ипотечного имущества в процессе развода является серьезной проблемой, которая может привести к ущемлению в правах обоих супругов. Грамотный юрист поможет провести эту неприятную процедуру с соблюдением прав и законных требований каждой стороны более быстро и постараться максимально удовлетворить потребности обеих сторон.

 

uropora.ru

Как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал?

&nbsp

Множество пар при принятии решения расторжения своего брака, начинают задумываться, каким образом будет в дальнейшем поделена квартира, если в ее оплате был использован материнский капитал. Процесс расторжения брака в случае наличия совместных детей и общего имущества производится с учетом норм Гражданского и Семейного кодекса РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как делить квартиру, купленную на материнский капитал

В соответствии с законодательством РФ, любое имущество, принадлежащее супругам, в случае приобретения его в период совместного проживания и использования общего семейного бюджета, должно делиться в равных долях. Если произошел распад семьи, то в обязательном порядке должны быть учтены все интересы детей.

Материнский капитал представляет собой сертификат, содержащий финансы, выдаваемые в качестве государственной помощи родителю с момента рождения в семье второго ребенка, использовать которые можно с целью оплаты за обучение, для улучшения жилищных условий или для формирования финансовой массы накопительной части трудовой пенсии отца/матери.

Такие средства не разделяются между супругами, поскольку они не относятся к совместно нажитым в период их общего проживания с ведением хозяйства. Это своеобразная финансовая помощь, утвержденная на государственном уровне.

Основной целью материнского капитала является улучшение уровня жизни детей. Подобные средства используются исключительно в предусмотренных государством целях. Не тратят их на приобретение транспорта, с целью оплаты поездки за границу для отдыха, средства не переводятся в наличные и не могут быть использованы на личные расходы и т. п. Преимущественно каждая семья использует сертификат с целью приобретения своего жилья, включительно и с привлечением средств, полученных при займе.

Жилье, приобретенное за средства материнского капитала, пребывает в общем долевом владении, участниками которого числятся и дети.

К примеру, семьей реализована комната и на полученные деньги с прибавкой средств от сертификата приобретена двухкомнатная квартира, собственниками которой являются родители и двое детей (при этом доли разделены поровну, по 1/4 на одного человека).

У супругов в собственности есть только половина от жилплощади, которую они имеют право разделить между собой. В ходе бракоразводного процесса, раздел недвижимости происходит пропорционально родительским долям.

Любое из жилых помещений, которое приобретено с привлечением средств, обеспеченных сертификатом, выдаваемым с момента рождения в семье второго ребенка, подлежит оформлению между членами семьи в соответствии с долями.

При необходимости приобретения дополнительного жилья, используя финансы материнского капитала, можно будет оформить его во владение лишь на собственных детей. Если дойдет до расторжения брака, подобное жилье не будет являться общим, и, соответственно, не будет подлежать разделу.

К примеру, семья проживает в трехкомнатной квартире. Используя средства, предоставляемые государством через материнский капитал, родители приобрели частный дом, при этом владельцами последнего стали их дочь с сыном.

В данной ситуации родители не могут претендовать на этот объект недвижимости. Вид приобретенного жилого помещения при использовании государственной поддержки для семьи роли не играет, установленные для раздела правила одинаковы как для одного, так и для второго супруга.

Во время приобретения жилого дома, сразу же должен быть заключен договор на земельный участку, где располагается постройка. Объект недвижимости юридически не может быть отделен от земли, на которой он располагается, поэтому ее оформление во владение происходит так же, как и зданий на ней.

Существенную роль играет объем материнского капитала и цена жилплощади. Объем предоставляемой государством помощи достигает 453 тыс. 26 рублей, а цена за дом и участок в некоторых регионах может достигать 2 млн. 500 тыс. рублей, а в других – только 470 тыс. рублей.

При первом случае нужно было бы добавить 2 млн. рублей, что довольно ощутимая для семьи сумма, а во втором – до 20 тыс. рублей, таким образом, жилплощадь, приобретенная за средства из материнского капитала, оформляется исключительно на детей.

Квартира в ипотеку с материнским капиталом

Как можно расторгнуть брак и приобрести долю недвижимости в случае внесения материнского капитала как ипотечного платежа? Сложной ситуацией можно назвать ипотеку+развод. Но если к данной ситуации приплюсовать еще и материнский капитал – все обстоит куда хуже.

Для каждого из объектов недвижимости, который покупается в кредит, должны действовать такие же требования, как и к объектам недвижимости без наличия обременений. В случае оформления ипотечного займа и использования финансов, предоставляемых материнским капиталом, следует подумать об оформлении ипотечного жилья в общее долевое владение.

В сравнении с материнским капиталом, обязательства, которые супруги берут при оформлении ипотечного кредита, в соответствии с законом в ходе бракоразводного процесса должны быть разделены на две равные части. Таким образом, ваша доля в жилье будет составлять 1/4 (или даже меньше), а доля, касающаяся платежей по кредиту, как и предусматривается законом – 1/2.

До той поры, пока обременение с объекта недвижимости банком снято не будет, реализовать жилье будет весьма накладно. Конечно, можно через суд инициировать расторжение кредитного соглашения. Но при данных обстоятельствах процессом реализации предмета залога будет заниматься банковское учреждение. Подготовьтесь к тому, что цена уменьшится на порядка 20-30 процентов, на руки же будет выдано еще меньше, поскольку с общей суммы, за которую реализуют объект, вычтут сумму, которая была невыплачена банку.

Можно попробовать схему с реализацией жилья до того момента, когда в отношении него будет снято обременение, но для этого понадобится отдельное разрешение от банковского учреждения, выступающего кредитором, ПФР, а также органов опеки и попечительства. Если в банковском учреждении станет известно о сокрытии факта развода, долг имеют право истребовать в полном объеме.

Какие же действия можно предпринять, если проживать с бывшей/бывшим в пределах одной жилплощади нет желания, также как и оплачивать за жилье, в котором не проживаешь. При данных обстоятельствах возможны два варианта выхода из положения:

  • Письменно оформить договоренность с экс-половинкой о проведении взаимозачета имеющегося долга ценой имущественной доли;
  • Сообщить банковскому учреждению и реализовать жилплощадь. При выборе данного пункта все «привилегии» процесса оформления в виде обращений в органы опеки и попечительства, обязательств, низкой стоимости и всего того, что описано нами выше, можно прочувствовать на себе.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как делятся квартира или дом, купленные на материнский капитал при разводе

Одной из наиболее распространенных государственных дотаций семьям с двумя и больше детьми является материнский капитал.

 

Такое дополнительное материальное обеспечение дает возможность не только улучшить свое финансовое положение, но и приобрести жилье. Но часто такая помощь извне не способна улучшить семейный быт, когда дело идет к разводу, вследствие чего возникает множество проблем, связанных с одним-единственным вопросом: как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?

  1. Во-первых, маткапитал выплачивается всей семье. Как раз поэтому он является часто причиной споров между бывшими супругами.
  2. Во-вторых, этот капитал не становится имуществом семейной пары. Это целевая выплата, которая не считается имуществом матери, нажитым за время семейной жизни.
  3. В-третьих, сертификат о маткапитале хоть и именной, но права на него являются отчуждаемыми.

Считается, что маткапитал выдают исключительно матери детей, но отец в ряде случаев тоже может им владеть:

  • в случае смерти матери детей,
  • в случае лишения ее родительских прав и т. д.
 

Семейный кодекс страны предусматривает оценку совместного имущества как такового, что не имело целевого назначения. А материнский капитал — это целевая денежная выплата, что предназначается для покрытия больших финансовых затрат семьи:

  • покупки жилья;
  • образования ребенка;
  • как накопительная часть пенсионного обеспечения для матери детей.

Поэтому маткапитал не является совместно нажитым имуществом и при разводе делиться между бывшими супругами поровну не может.

Если супруги решили развестись, то главным для них является раздел имущества. Если жилье было приобретено с привлечением средств маткапитала, то оно оформлялось как общая долевая собственность всех членов семьи. Значит, в случае расторжения брака все они могут претендовать на равные части этой собственности. Это правило касается жилья, что было приобретено на общие деньги семьи с участием маткапитала, а также приобретенного в кредит с привлечением целевых денежных средств.

Нужно заметить, что после развода экс-муж может претендовать на свою долю дома или квартиры, что тянет за собой некоторые последствия:

  • отец детей является собственником своей доли, поэтому он может там проживать;
  • без согласия экс-супруга посторонние люди проживать в квартире не могут;
  • только сами родители детей могут решить судьбу доли экс-мужа, никто их не может обязать продавать такую квартиру и делить деньги, даже суд.

Главный вопрос при покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала – соотношение ее долевых частей.

 

Касательно ипотеки после ее погашения все дети получат свою долю жилища согласно той пропорции, которая соответствует соотношению материнского капитала с общей стоимостью этого жилья. Муж при этом сможет претендовать только на ту же 1/4 часть, а вот долг будет делиться пополам.

Бывает так, что один из бывших супругов может отказаться выплачивать взносы по ипотеке и требовать возврат средств за свою долю. В подобной ситуации в дело раздела имущества может вмешаться банк, после чего суд потребует расторжения договора об ипотеке и продажи собственного жилья как залогового имущества.

Такой вариант не будет наилучшим, потому что цена продажи собственного жилья окажется значительно ниже рыночных, к тому же на руки семья получит еще меньшую сумму уже после вычитания долга.

Наиболее правильным решением такой проблемы все-таки будет досрочное погашение долга, а впоследствии оформление имущества как равнодолевой собственности с детьми.

Совершение сделок в будущем с такой недвижимостью возможно, но только лишь при согласии органов опеки. Последние обязаны дать свое заключение, что при том или ином распределении имущества права детей не нарушаются.

Вариантом является возможность одного из экс-супругов выкупить свою долю, а финансовые средства, выплаченные при покупке, могут, например, уйти на погашение банковского долга.

В большинстве случаев брак при существовании различных споров между сторонами не подлежит расторжению в органах загса.

Вопросы, что связаны с использованием маткапитала, чаще всего являются предметом судебного рассмотрения в индивидуальном порядке, обязательно при этом учитываются интересы обоих супругов.

razvodmigom.ru

образец соглашения о разделе долей

Расторжение семейных уз влечет за собой раздел собственности, нажитой парой за период брака. Согласно законодательству, жилье, купленное после свадьбы, является общим имуществом. Процедура раздела усложняется, если недвижимость приобреталась по договору ипотеки, да к тому же с участием материнского капитала.

Содержание статьи

Способы применения

Оформление материнского капитала — это действенный способ государства помочь семье. Целевая выплата выдается именным сертификатом матерям второго, третьего ребенка.

Законодательством четко регламентированы варианты реализации средств государственной поддержки. К ним относят:

  • улучшение качества жилья;
  • инвестиция в образование детей;
  • увеличение размера накопительной пенсии матери;
  • компенсация арендной платы за проживание детей при обучении в другом городе или за рубежом;
  • проведение ремонта;
  • оплата ипотечных обязательств;
  • реабилитация детей с инвалидностью 1 и 2 групп.

Исходя из анализа положений законодательства, применять государственные средства для улучшения условий проживания, можно двумя способами:

  • погасить существующую на дату рождения или усыновления второго, третьего ребенка ипотеку;
  • внести средства как первый взнос при покупке нового жилья по ипотечному кредитованию.

Несмотря на то, как будет использованы средства капитала, он остается в семье. Однако если придется расставаться, супружеская пара нередко задается вопросом, как делится ипотека при разводе супругов с детьми с материнским капиталом.

Возвращаются ли государственные средства при разводе

Положениями законодательства о семье определено, что при расторжении брачного союза пара делит не только объекты движимого имущества и недвижимость, но и денежные выплаты. Исключением из общего правила является целевая государственная дотация или пособие.

Руководствуясь тем, что материнские деньги являются целевой поддержкой матери от державы, поэтому ее нельзя относить к объекту совместного имущества.

Часто при вложении государственных средств в ипотечное жилье, встает вопрос о том, можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки при разводе. По общим канонам капитал при разрыве брачного союза не подлежит делению. Средствами пользуется тот, на кого оформлен сертификат. Претензии другого супруга на выплату денег являются безосновательными.

Иногда при вложении средств государственной поддержки матери в ипотечную недвижимость, у супругов возникает вопрос, как вернуть материнский капитал из ипотеки после разводе.

Один из бывших супругов не может вернуть средства поддержки государства, вложенные в ипотеку, так как это не предусмотрено законодательством. При разводе применяются общие правила раздела имущества, согласно которым выделяются части ребенка и родителей в имуществе.

Как реализовать квартиру при наличии непогашенного ипотечного долга

Сегодня многие банки разрешают продавать жилье, которое заложено на условиях ипотеки. В обязательном порядке покупатель перечисляет деньги в размере остатка, невыплаченного по долговым обязательствам на счет, предоставленный кредитором.

Однако нельзя не учесть то, что при разводе квартиру, приобретенную по ипотеке на средства социального пособия, продать будет невозможно. Для того чтобы снять запрет на отчуждение объекта недвижимости, следует разделить доли между детьми.

Если это не осуществить, суд признает сделку по реализации жилья недействительной. Известны случаи возврата в бюджет средств государственной помощи из-за нарушения родителями обязанности выделения долей для несовершеннолетних детей.

Кроме того, возвращать деньги государству придется и тем родителям, которые продают квартиру без выделения частей с целью покупки нового жилья. Такой договор купли-продажи также будет признан судом незаконным.

Как выделить доли

Для исполнения своих обязательств по выделению долей в недвижимости, приобретенной по ипотеке, после окончательного погашения долга следует сделать следующее:

  1. Выделить первоначально доли родителей у нотариуса.
  2. Провести регистрацию этих долей.
  3. Повторно воспользоваться услугами нотариуса и определить доли детей путем составления нового договора.

При делении на части квартиры, купленной с помощью средств материнского капитала, и при условии, что доли выделены только для супругов, эти части каждого из родителей необходимо закрепить за ребенком у нотариуса.

Важно. Выделить доли в недвижимости следует на протяжении шести месяцев после того, как было снято обременение. Этот постулат действует как для супругов, проживающих вместе, так и для разведенных пар, имеющих непогашенную ипотеку.

Помощь нотариуса не понадобится, если доли в недвижимости были выделены вначале, когда только покупался объект недвижимости. Основным принципом раздела является то, что ребенок получает те минимальные метры на человека, которое полагается по нормативам конкретного региона.

Особенности раздела

Часто возникают ситуации, при которых возникает вопрос о том, как разделить при разводе квартиру в ипотеке с материнским капиталом.

Ссылаясь на практику, многие правоведы считают, что ипотечный долг лучше погасить полностью. Поскольку развод при ипотеке с материнским капиталом предусматривает деление не только собственности, но и кредитных обязательств.

Остатки долга по ипотечному договору делятся в судебной инстанции между бывшими супругами пополам. Этот долг в отличие от средств государственной поддержки является общим.

Если сторонам удалось погасить долг перед банком, это облегчит процедуру раздела. Пара сможет реализовать жилье и полученную сумму разделить. Однако не всегда удается избавить от долгов, поэтому с помощью органов правосудия можно решить ряд вопросов.

Важно в суде разделить сумму между бывшими супругами и определить новый график, по которому будут производиться платежи. Если нет желания делить долговые обязательства, стороны могут обратиться в банк с просьбой предоставить два кредита на общую сумму, которая равна размеру ипотеки. После погашения долга квартира перестает быть залоговой и ответственны за невыполнение обязательств оба супруга.

Иногда супруг отказывается выплачивать свою долю в кредите, обязанность выплаты ложится на плечи второй стороны. В этом случае, после ликвидации долга супруг, который осуществлял выплаты, имеет право потребовать взыскания потраченных денег в порядке регресса.

Часто судом рассматриваются ситуации, когда супруги не смогли выделить доли для детей после того, как полностью погасили ипотеку. Суд выносит вердикт, основываясь на предоставленные документы.

Кроме того, судом разрешаются ситуации, когда органы власти отказывают в регистрации из-за наличия наложенного ареста на имущество одного из супругов. Снять такой арест можно исключительно по решению суда.

К помощи органов правосудия прибегают и в тех ситуациях, когда один из родителей не желает обеспечить ребенка долей в имуществе.

В этих случаях, если произошел развод, но не производилось деление имущества, в иске можно указать необходимость одновременного выделения доли между родителями и детьми.

После развода и определения долей детей на квартиру при продаже имущества Регистрационная палата производит действия по регистрации только после того, как будет получено официальное письменное согласие органов опеки и попечительства.

Заключение

Бракоразводный процесс – это достаточно неприятная процедура, которая отягощается нюансами раздела имущества. Особенно часто возникают сложности с недвижимостью, которая покупалась на средства государственной помощи матери, и находится в ипотеке.

Для правильного и законного решения таких вопросов лучше обратиться к квалифицированным специалистам.

101jurist.com

Как делится материнский капитал при разводе супругов: кому достается

Понятие материнского капитала действует в Российской Федерации с 2007 года и регламентируется Федеральным законом ФЗ №256. За эти годы им смогли воспользоваться тысячи семей, в том числе и неполных. Но что происходит с материнским капиталом, если после его получения супруги решили развестись? Выясним это далее.

Постановка проблемы

Право на господдержку возникает, когда в семье рождается второй, третий или последующий ребёнок. В основном, таким правом пользуются матери, родившие детей, или опекуны (усыновители) детей. Обычно, это женщины-матери, но и у отцов те же права на получение выплаты по материнскому капиталу.

Потратить же эти целевые деньги можно только после достижения ребёнком трёх лет. Опекуну выдаётся сертификат, и именно он может использовать его на определённые нужды. Чаще всего, это возможность купить подходящую квартиру или дом.

То есть деньги от материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов. Это – целевые выплаты. Следовательно, эта сумма не включается в общую массу при разделе имущества, и разделить её пополам при разводе не получится. Её просто не включат в состав общего нажитого имущества.

Материнский капитал является единовременной целевой выплатой, не являясь совместно нажитым имуществом, который потребуется поделить между супругами, которые разводятся. Об этом свидетельствуют две статьи — 2 и 7 — ФЗ №256.

Кому достанется материнский капитал при разводе?

Хотя формально деньги предназначаются всей семье, непосредственно распоряжаться этими деньгами может только их непосредственный получатель, чаще всего — мать. Независимо от того, состоит получатель в браке или разводится, он имеет право получить и распорядится материнским капиталом, который выдается по зарегистрированному на имя получателя сертификату.

Может быть такая ситуация, что сертификат получен и уже определено имущество, которое планируется покупать, но до развода сделка не состоялась. В таком случае, бесспорно, дальнейшее право на имущество будет также у владельца сертификата.

Супруг, который появился после получения этих средств, а затем решил покинуть семью, никаких прав на использование «материнских денег» не приобретает.

Как при разводе мирно поделить квартиру, купленную на маткапитале?

Если деньги по сертификату потрачены на приобретение жилья, при разводе вопросы дележки значительно усложняются. Статья 10 ФЗ №256 нотариально обязывает в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств маткапитала оформить жильё в общую долевую собственность. При этом размер долей будет определяться по соглашению. Если такое соглашение было составлено (а чаще всего в органах регистрации настаивают на этом), то проблем с разделом, в случае развода, быть не может.

В законе нет прямого определения, как должны делиться доли в имуществе. Подразумевается, что поровну на всех членов семьи. Но не всегда родители хотят делить имущество таким образом. Вот способы урегулировать имущественный спор:

  • опекун детей получает в собственность 4/5 дома. Кредит (при наличии) выплачивают супруги поровну;
  • супруг продает опекуну детей свою долю, при этом продолжая выплачивать свою часть кредита;
  • опекун детей самостоятельно погашает кредит, если супруг после развода отказывается от своей доли;
  • опекун обменивает законные 4/5 дома на другое жилье.

При взятии ипотеки доля детей не может быть выделена, пока не будет полностью погашен кредит, поскольку банки не пойдут на условия передачи имущества в залог, где в числе собственников будут несовершеннолетние дети.

Кроме того, в городах (особенно крупных мегаполисах) размер доли материнского капитала в ипотечном кредите, чаще всего, не больше суммы первого взноса. Сам кредит берётся на длительный срок – от 5 до 15 лет. При расторжении брака ипотека, чаще всего, не выплачена, но необходимо делить это общее имущество, а также продолжать вносить платежи.

Так, если ипотека еще не закрыта, хорошо, если супруги договорятся, и будут продолжать вносить деньги вместе. Кстати, такой вариант возможен, если муж решит гасить ипотечные платежи с помощью алиментов. Такие ситуации случаются, но необходимо очень внимательно и грамотно подойти к подписанию соглашения:

  • Во-первых, указывается, что отец отказывается от своей доли в ипотечной квартире в пользу детей.
  • Во-вторых, что ежемесячные платежи по ипотеке он будет оплачивать с помощью выплат по алиментам.

Всё это должно быть обязательно заверено нотариально. Тогда, при любых разногласиях можно будет доказать, что интересы детей соблюдены, а все вопросы использования алиментных платежей не по назначению, указанных во взаимном договоре, будут к матери, ведь именно она будет распоряжаться этими деньгами.

Читай также: Как делиться имущество при разводе, если есть дети.

Раздел жилья, купленного с использованием капитала, через суд

Как правило, при разделе жилья возникает проблема выделения долей. В таком случае расторжение брака происходит не в ЗАГСе, а через суд, куда подается исковое заявление. Его образец можно скачать тут.

Это довольно трудный процесс. Особенно, когда один супруг требует свою оплаченную долю в жилье (даже если не вся задолженность закрыта). Придётся расторгать ипотечный договор, выставлять жильё на продажу. Как правило, суммы бывают не такими большими, как хотелось бы. Кроме этого, органы опеки следят, чтобы интересы детей были обязательно учтены и несовершеннолетние были обеспечены жильём.

Судебная практика по разделу имущества, купленного с помощью материнского капитала, ещё не очень велика, хотя эти целевые выплаты действуют на территории России уже 10 лет. Суды, конечно, однозначно, встают на защиту прав детей, но вот с размером долей часто бывают затруднения. Достаточно обратиться к судебной практике и увидеть, что решения районных судов отменяют областные, а Верховный суд возвращает решения районных.

Ситуации с разделом имущества, конечно, трудные, поэтому суды часто идут подолгу. Так, лучше если супруги изначально, ещё на стадии покупки жилья договорятся о долях детей или определят размер денежной компенсации на случай развода. Но во всех сложных случаях обращайтесь в суд.

Получите ответ юриста за 5 минут

consultbook.ru

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Материнский капитал оформляется в виде сертификата при отсутствии исключительных обстоятельств на мать. Получатель документа распоряжается им по своему усмотрению, но только в рамках, установленных законом.

В ходе бракоразводного процесса между супругами производится раздел имущества, нажитого совместными усилиями. В таких ситуациях неизбежно возникает вопрос: как делится материнский капитал при разводе. Для решения этой проблемы следует выяснить, является ли эта выплата совместно нажитым имуществом.

Несмотря на то, что этот документ для получения выплаты является именным, он выдается на семью, имеющую детей. Закон строго ограничивает рамки и процедуру его использования. Маткапитал можно расходовать на следующие цели:

  • Приобретение и улучшение жилища для семьи, в том числе и как взнос по ипотечному кредиту.
  • В качестве оплаты за образование несовершеннолетнего.
  • Для увеличения пенсионного содержания матери.

Использовать государственную поддержку можно по достижении ребенком трехлетнего возраста. Исключением из этого правила является оплата сертификатом ипотечного кредита для улучшения жилищных условий. В таком случае дожидаться трехлетнего возраста ребенка не требуется, и реализовать сертификат можно с момента его получения.

Как делится материнский капитал при разводе

Законодательство в области регулирования семейных правоотношений устанавливает порядок раздела нажитого в период брака имущества. Между супругами делится собственность, приобретенная в период зарегистрированных брачных отношений, а также денежные средства и выплаты. Исключением будут целевые денежные выплаты.

Важно! Материнский капитал, являясь целевой денежной выплатой, не подлежит разделу между супругами.

Несмотря на то, что Семейным Кодексом установлены равные права на воспитание детей, несовершеннолетние в подавляющем большинстве случаев остаются с матерью. Сертификат на государственную поддержку так же остается на руках у женщины. Суммы в полном объеме она сможет использовать на свое усмотрение и в рамках установленных законом целей.

На практике, если дети после развода остаются на воспитание отцу, то суд своим решением передает ему и сертификат. В редких случаях, несмотря на то, что несовершеннолетние воспитываются и проживают с отцом после развода, суд оставляет документ матери. Но и в этом случае расходовать его можно лишь на установленные цели.

Материнский капитал выдается лицам, имеющим двух и более детей, независимо от наличия официального супружества. Не установлен запрет на использование маткапитала после бракоразводного процесса и законом. Поэтому его можно расходовать и после развода.

Раздел недвижимого имущества, приобретенного на материнский капитал, при разводе

По статистике большинство семей используют сертификат для улучшения условий проживания. Законодательство регулирует порядок оформления в собственность имущества в таких ситуациях. Матери, отцу и детям в жилье, приобретенном, построенном или улучшенном с расходом средств маткапитала, должны быть выделены равные доли.

Важно! Части жилого помещения, принадлежащие матери и отцу, а также детям в доме или квартире, купленной с расходованием средств сертификата, не являются совместно нажитым имуществом родителей и не делятся между супругами.

Таким образом, после бракоразводного процесса каждый член распавшейся семьи остается при своей доле жилья. Если дети остались проживать с матерью в квартире, купленной на материнский капитал, то отец имеет право на часть этой квартиры. Также он пользуется всеми правами собственника доли жилья. Он может:

  • Проживать на территории квартиры.
  • Быть прописанным в ней.
  • Продать свою долю в установленном законом порядке.
  • Возражать против отчуждения недвижимости целиком.
  • Возражать против вселения в квартиру третьих лиц.
  • Вселять в жилье граждан при согласии остальных собственников.

Если отец не желает проживать в квартире или доме, приобретавшемся на деньги из государственной поддержки, он может продать свою долю бывшей супруге. Также часть квартиры можно использовать в зачет алиментных платежей.

Обратите внимание! Зачет доли отца в качестве алиментов необходимо оформлять нотариально заверенным соглашением. В противном случае бывшая супруга сможет истребовать алименты в судебном порядке, а часть квартиры отца будет рассматриваться как подарок.

Продать квартиру, приобретенную с использованием сертификата, пока дети не достигли совершеннолетия можно только с разрешения органов опеки.

Если средства поддержки семьям были пущены на постройку домовладения, то неизбежно возникает вопрос, как делится дом при разводе, когда он еще не достроен, и доли всем членам семьи не выделены. Эту проблему решает определение по делу № 18-КГ15-224, вынесенное Верховным Судом РФ.

По определению суда, несмотря на то, что строительство не завершено, недвижимость, построенная или улучшенная, с использованием маткапитала также не будет разделена между родителями. Разводящиеся отец и мать будут собственниками лишь тех долей, которые выделяются в равном объеме каждому из членов семьи.

Как делится ипотечное жилье, приобретенное с участием материнского капитала, при разводе

Главным принципом при покупке жилого помещения с использованием сертификата в ипотечный кредит является последующее разделение между членами семьи в равных частях. В бракоразводном процессе такое жилье также не будет разделено между супругами. Каждому останется его доля. Однако, раздел имущества в таком случае будет иметь некоторые особенности.

Процедура раздела всего совместно нажитого подразумевает деление не только материальных ценностей, но и задолженностей. Поэтому оставшийся долг по ипотеке поделится между супругами в равных частях. Эта задолженность является совместно приобретенной супругами в отличие от маткапитала.

Если бывший муж или жена не сможет оплачивать свою половину кредита, обязанность по погашению возлагается на плечи второго супруга. Он, в свою очередь, сможет впоследствии взыскать часть этого долга с не платившего супруга.

Продать ипотечное жилье в целях получения эквивалента доли в денежной сумме – не простая задача. Для этого потребуется не только разрешение ООиП, но и банка-залогодержателя. Без согласия этих учреждений сделка не пройдет государственную регистрацию, и договор купли-продажи не начнет действовать.

В такой ситуации супруг, на которого будет возложена обязанность уплаты алиментных платежей, также может передать свою долю в зачет них. Однако, долг по ипотеке он будет обязан продолжить выплачивать.

Пример. Состоящие в законном браке Сидоровы, приобрели трехкомнатную квартиру ценой 4 миллиона рублей в ипотеку, используя материнский капитал. Жилплощадь была разделена в соответствии с требованиями закона. Спустя 7 лет они приняли решение о разводе. На момент раздела имущества осталась задолженность 2 миллиона рублей. В этом случае квартира между разводящимися родителями разделена не будет. В собственности каждого останется лишь выделенная при оформлении часть жилплощади. Остаток задолженности по кредиту будет разделен в равных долях между бывшим мужем и женой.

Право отца на материнский капитал

Отец может получить материнский капитал, если самостоятельно усыновляет второго ребенка. Также право на сертификат переходит к нему в следующих случаях:

  • По решению суда. Если дети остаются на воспитание мужчине, суд своим решением может передать ему и материнский капитал.
  • При смерти матери детей.
  • В случае признания супруги умершей или безвестно отсутствующей в установленном законом порядке.
  • Если мать по своей воле прекратила усыновление ребенка.
  • Мать была лишена родительских прав.

В вышеперечисленных случаях отец приобретает право распоряжения сертификатом в установленных законом рамках по своему усмотрению.

famlaws.ru

Главные нюансы выплаты ипотеки с использованием маткапитала после развода

После развода встает проблема разделения жилплощади. В случае приобретения жилья после официального оформления брака оно принадлежит мужу и жене на одинаковых правах. Казалось бы, все просто: продать жилье и разделить деньги. Но на практике не всегда такое решение уместно. Итак, разберемся во всем подробнее (статья по материалам сайта FreeLawyer.guru)

Как использовать материнский капитал

Реализация материнского капитала может осуществляться одним из двух способов:

  1. путем внесения досрочного платежа по существующему на момент рождения второго ребенка кредиту;
  2. путем использования его для начального взноса при приобретении недвижимости.

Во всех ситуациях после погашения задолженности родители должны обеспечить своих детей жилплощадью. Отметим, что во втором из описанных выше вариантов дети более защищены, ведь при первом взносе жилплощадь может быть разделена на части с закреплением этих частей за детьми.

 

Ипотека после официального развода

В случае, если жилплощадь в кредите, лучше всего найти возможность и погасить существующую задолженность. Таким образом бывшие супруги смогут избавить себя от возможных несогласий и проблем. После погашения имеющегося долга и оформления долей жилплощадь может быть продана, а вырученные деньги потрачены на приобретение раздельного жилья.

Однако, как свидетельствует практика, более чем в половине всех разводов жилплощадь, которая была частично оплачена за счет государственных денег, продолжает быть в залоге, в связи с тем, что у заемщиков нет свободных денежных средств на ее закрытие. Возможны следующие варианты решения проблемы:

  • в процессе разделения имущества через суд требовать разделение задолженности по ипотеке и составления нового графика внесения платежей;
  • для того, чтобы не разделять долг по ипотеке, можно обратиться к представителям банка-кредитора с просьбой об оформлении двух кредитов бывшим супругам с разделением долга по ипотеке на две равные части. Таким образом бывшие супруги в равных условиях несут ответственность по погашению задолженности и после полного ее погашения квартира перестает являться залогом;
  • не поднимать вопрос по поводу разделения имущества и продолжать выплачивать ипотеку на основании достигнутых соглашенностей. Стоит обратить внимание, что в таком случае при отсутствии другого жилья проблема раздельного проживания останется нерешенной.

Согласно действующему законодательству, материнский капитал предоставляется не ребенку, а одному из родителей, чтобы он распорядился им с учетом его интересов. Каким же образом разделяется материнский капитал после бракоразводного процесса?

Стоит отметить, что напрямую сумма материнского капитала после развода не разделяется. Однако при этом действуют законодательные нормы, которые работают в случае раздела имущества. В частности, суд может обратить свое внимание на то обстоятельство, что дети остаются жить с матерью. Таким образом право распоряжения долями, принадлежащими детям, находится за матерью. Следовательно, можно сделать вывод, что при разводе право на предоставленную государством помощь у того родителя, с которым будут проживать дети.

Может ли быть продана недвижимость с непогашенной задолженностью по ипотеке?

В последние годы банковские организации все чаще дают свое согласие на продажу недвижимости, находящейся в ипотеке. При этом обязательным условием является перечисление банку суммы, которая равна остатку долга. Правда, необходимо обратить внимание, что при разводе такой вариант не допустим, если имущество было приобретено за счет государственных денег, предоставленных супругам.

Все дело в том, что перед продажей недвижимости должно быть произведено выделение долей детям. Если выделение долей не было произведено, то последующая продажа недвижимости может быть признана недействительной.

Обратим внимание, что у органов власти есть уже опыт возмещения государству той суммы, которую оно предоставило супругам, вследствие невыполнения требования по разделению недвижимости на доли между всеми членами семьи.

Рубрика: Новые записи.
Навигация по записям
Предыдущий пост:     ← В каких ситуациях разумно воспользоваться услугой технического обследования зданий?Следующий пост:    

74nedvizhimost.ru


Смотрите также