Ипотека расписка в получении денежных средств за квартиру в


Расписка в получении денежных средств за квартиру

Когда дело касается денег, а в особенности больших денег, каждый захочет подстраховаться. Специально для таких случаев законодательство предусмотрело расписку в получении денег.

Правильно составленная расписка является юридическим документом, подтверждающим саму передачу. Подпись под договором о купле-продаже этого веса не имеет, она указывает только на то, что договор заключен и обе стороны с ним согласны. Следует заметить, что если передаваемая сумма больше десяти минимальных размеров оплаты труда, оформление документа обязательно.

Что такое расписка

Как было сказано выше, расписка – юридический документ, доказывающий факт передачи денег покупателем (арендатором) продавцу (арендодателю). При продаже квартиры составление расписки, по сути, обязательно, ведь не найти квартиру дешевле 60000 рублей, а примерно столько составляют 10 минимальных размеров оплаты труда. И, естественно, если арендная плата превышает упомянутую сумму, составить расписку придется и здесь.

Для чего она нужна

Исходя из определения документа, можно объяснить и его назначение.

Для чего может пригодиться доказательство передачи денег:

  • При любой нестандартной ситуации вы сможете доказать сам факт передачи. Например, если продавец заявляет в суде, что никаких денег он не получал, даже незаверенная нотариально расписка послужит доказательством.
  • Однако и подделать ее не так то просто. Если у суда возникнут сомнения в подлинности документа, то он назначит почерковедческую экспертизу, благодаря которой станет ясно, кто же его заполнял. Отсюда одно из самых важных правил – расписка заполняется исключительно от руки.

Содержание расписки

Мы подобрались к главному – к составляющему документа. Хоть законом и не предусмотрен точный формат, но основные составляющие прописаны. А цена ошибки велика – отсутствие хотя бы одного пункта аннулирует расписку.

Итак, что должно быть указано:

  • Паспортные данные обеих сторон. Указывается, по сути, все:
  • Дата и место заполнения.
  • Само название документа пишется на первой строке, посередине листа.
    • Полностью фамилия, имя и отчество.
    • Серия и номер паспорта.
    • Кем и когда документ выдан.
    • Прописка.
  • Договор купли-продажи, согласно которому покупатель и передает продавцу деньги.
  • Описание продаваемой (арендуемой) квартиры. Здесь указывается полный адрес объекта недвижимости.
  • И самое главное – передаваемая сумма. Она указывается как в числовом формате, так и прописью. Пример – 1000000 (один миллион рублей).
  • Последними вносятся фамилия, имя и отчество продавца квартиры и личные подписи сторон.

Правила заполнения

Как и любой другой юридический процесс, заполнение расписки оговорено правилами.

Рассмотрим главные из них:

  • Заполняется она от руки. Желательно, на листе бумаги формата А4. Оформление на печатном бланке может быть только при заверении ее нотариусом. Суть правила проста – в случае, если подлинность расписки будет оспариваться, суд проведет почерковедческую экспертизу. Отсюда уже маленький совет к правилу – чем длиннее и содержательней документ, тем больше у экспертов материала для анализа. Соответственно, тем быстрее будет сделана экспертиза.
  • Составляется в двух экземплярах, по копии для каждой из сторон.
  • Заполнением занимается продавец, потому его ФИО указывается дважды – вместе с паспортными данными и в конце документа.
  • Если у квартиры не один, а несколько владельцев, то расписка составляется для каждого владельца. В каждом документе указывается сумма, причитающаяся данному владельцу. То есть, если одному из продавцов причитается 30% суммы (возьмем за общую сумму все тот же 1000000 рублей), то он получит 300000 рублей. И именно это число будет указано в документе.
  •  Подпись лиц должна быть такой же, какая она у них в паспорте.
  • Это же касается и места прописки. Если продавец или покупатель не проживают по месту прописки, то указывается не место фактического проживания, а адрес, указанный в паспорте.
  • Ни в коем случае не пренебрегать пунктами, указанными выше и не сокращать слова. Одно непонятное сокращение может аннулировать документ.
  • Если сумма неполная (аванс, задаток), то это тоже указывается в расписке.

Как правильно написать расписку в получении денег за квартиру

Правильное заполнение расписки крайне важно, об этом мы говорили выше. Конечно, чтобы быть стопроцентно уверенным в результате, можно обратиться к нотариусу.

Но давайте говорить честно, в России не то, что нотариальное заверение расписки, а даже само ее заполнение выполняется далеко не всегда. Зачем, ведь сумма прописана в договоре купли-продажи. Но закон настаивает на своем, так что не будем уподобляться несознательным гражданам, и не будем рисковать большими суммами.

Рассмотрим подробно, что следует сделать, чтобы не попасть впросак:

  1. Разумеется, чтобы правильно составить документ, следует изучить его структуру. Она подробно изложена выше.
  2. Изучить паспорт покупателя и во время записи паспортных данных внимательно проследить, чтобы во внесенные в расписку данные не закралась ошибка.
  3. Написать точную сумму, передаваемую вам покупателем. Несоответствие указанной и фактической сумм, опять же, аннулирует договор. С другой стороны, указав другую сумму (например, если покупатель попросил донести оставшиеся деньги на следующий день, а в расписке указать полную сумму), вы рискуете не увидеть своих денег. Ведь по документам, покупатель больше вам ничего не должен.
  4. Если покупатель больше вам ничего не должен, то в конце вы указываете, что претензий к нему не имеете. Указываете свои фамилию имя и отчество и ставите подпись.

И документ оформлен. Однако, если во время передачи денег у вас возникают сомнения, то лучше подстраховаться либо пригласить свидетелей (их ФИО, паспортные данные и подписи также указываются в документе, после его основной части), или же потратить N-е количество денег и все же обратиться к нотариусу. За спокойствие, можно и переплатить.

Образец

РАСПИСКА

 

г. Ярославль                                    седьмое декабря две тысячи пятнадцатого года

 

Я, Костылев Андрей Максимович, паспорт серии 3582 № 375461, выдан ОВД Промышленного р-на г. Ярославля 19.01.2012 г., зарегистрированный по адресу: г. Люберцы, улица Советская, 78, кв. 105 получил от Афанасьевой Анны Геннадьевны, паспорт серии 7896 № 652378, выдан ОВД района Басманный УВД ЦАО г. Москвы 19.07.2001 г., зарегистрированная по адресу: г. Люберцы, ул. Энгельса, 42, кв. 12 по договору от 15 сентября 2015 г., за проданную мной однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 75, кв. 41, сумму 3 600 000 руб (три миллиона шестьсот тысяч) российских рублей.

Оплата произведена в полном размере. Претензий к Афанасьевой Анне Геннадьевне не имею.

Костылев Андрей Максимович                                                                           Подпись

Скачать образец расписки (в формате Word).

Советы и рекомендации юристов

  • Юристы рекомендуют ответственно относиться к продаже квартиры и тщательно проверять заполнение всех документов.
  • Несоответствие в договоре купли-продажи автоматически аннулирует и саму расписку, ведь именно на него документ и ссылается.
  • Мошенники часто пользуются поддельными паспортами, поэтому, если паспорт покупателя вызывает у вас сомнение, следует насторожиться.
  • Внимательно стоит следить и за подписями – с возрастом многие ее меняют. Но законный вес имеет только подпись, указанная в паспорте. Поэтому нужно проследить и за своим автографом, и за подписью покупателя.
  • Все заполняется исключительно синей ручкой.
  • Различные исправления недопустимы. Они могут присутствовать только при соответствующей пометке (исправленному верить), но тогда вы подвергаете себя опасности быть обманутым.
  • Документ составляется только на имя владельца квартиры. Родственники в сделке принимать участия не имеют права. Исключение – уполномоченный лицом человек. То есть лицо, на которого участником сделки оформлена доверенность. Это может быть опять же родственник или же торговый агент. Но в этих случаях следует ознакомиться с доверенностью.
  • Юридический вес имеет только оригинал. Никакая копия (если только она не заверена нотариусом) не может являться документом.

Нередко нам хочется сэкономить. Зачем нанимать юриста, если без его вмешательства можно обойтись? Однако, иногда игра стоит свеч. Помните, что на кону ваши деньги, а цена ошибки, как никогда высока. Тем более, нередки и случаи мошенничества.

Грамотный юрист сможет вас уберечь от всех неприятностей. Но если вы все же решили обойтись своими силами, будьте аккуратны и бдительны, прочитайте законодательные акты, регулирующие правила и условия сделки. Помните, дьявол кроется в деталях. Даже маленький недочет будет стоить вам очень дорого.

houseconnect.ru

Расписка в получении денежных средств за квартиру

В последнее время жизнь научила многих людей доверять, но проверять. Расписка в получении денежных средств за квартиру - выход.

Расписка - это юридическая бумага, которая удостоверяет передачу или дачу чего-либо во временное пользование. В такой ситуации это может быть передача финансовых средств, какого-либо собственности или обязательства по отношению к определенным действиям.

К примеру, приобретение квартиры является достаточно серьезной и большой сделкой, поэтому четкое выполнение всех ее этапов и получение денежных знаков является достаточно весомым мероприятием.

На первый взгляд, расписка в получении денежных средств за квартиру кажется ненужным документом в процессе соглашения сторон по продаже жилплощади.

Но если на это посмотреть с определенной точки зрения, то можно отметить, что заключение договора на куплю-продажу говорит всего лишь о соглашении, но не о его исполнении.

Данное обязательство же является бумагой, которая подтверждает соглашение сторон, которые должны быть вовремя выполнены.

Следует подчеркнуть, что гарантом, который может стать базой для регистрации личного имущества на квартиру, служит все тоже соглашение по купле/продаже, а не расписка в получении денежных средств за квартиру.

Надлежит знать! Если в процессе продажи выявится, что квартира находится в личном пользовании меньше трех лет, а ее ценовая политика превышает миллион рублей, то с нее так же будет изыматься подоходный налог.

Для чего нужно оформлять гарантию на возврат средств

То, что средства должны быть переданы их владельцу, в определенное время этому свидетельствуют расписки в получении составленного соглашения. Человек, который произвел расчет за какую-либо покупку или услугу, показывают оплату вместо подтверждения выполненного платежа.

Все инвестиционные мероприятия, которые проводятся без участия финансового учреждения, выполняются без кассового чека. Если же платеж был проведен в банковской системе или же через торговое представительство, то плательщик может получить счет-фактуру, квитанцию или чек об оплате.

Имеет место передача средств из рук в руки, то данное действие ничем не сопровождается. Впоследствии появляется прекращение сделки или происходит возврат товара. Также имеется случай, когда требуют вернуть вещь с отказом вернуть за нее оплаченную ранее сумму.

Довольно часто возникает ситуация, когда отказываются возвращать долги или же перекрывать соглашение по расписке. В вышеперечисленных трудных обстоятельствах необходимы доказательства выполнения взаиморасчетов.

Если какое-либо финансовое действие не было подтверждено письменным сопровождением, то оно не будет иметь законного основания. В такой ситуации произойдут разногласия между двумя сторонами, должника и кредитора.

Если не имеются доказательства, что передача денег состоялась, поданное исковое заявление в судебный орган не будет иметь никакого успеха.

Именно такие заявления, не имеющие доказательной базы, суд сразу же отклоняет, человек, который поступил так легкомысленно, потеряет все переданные деньги в долг.

Часто происходит заключение сделок между близкими друзьями или родственниками. По данным проведенной операции, одна из двух сторон окажется без доказательства передачи финансовых средств.

Как показывает практика, человеческие взаимоотношения распадаются даже с родными людьми, посредством денежного конфликта.

Покупатели отменяют сделки, утверждая при этом, что проведенные взаимные расчеты между двумя сторонами не выполнялись.

Довольно часто данная ситуация можно встретить, и когда происходит обмен площади с доплатой, также сюда можно отнести взаимные расчеты между обычными гражданами и людьми, которые преследуют корыстные цели.

Довольно часто при не подтверждении финансирования срабатывает различный денежный механизм, разрабатываются специальные схемы, по которым мошенники оставляют людей без финансовых средств.

Вариант соглашения

Расписка в получении денежных средств за квартиру обычно пишется в произвольном виде, от руки и не нуждается в обязательном заверение в нотариальной конторе. Но при всем при этом можно на нотариальном уровне заверить подпись продавца. Если расписка будет представлена в виде ксерокопии, то она не будет иметь никакого юридического основания, также такая бумага не будет судьей принята к рассмотрению.

Форма обязательства, посредством которой передаются денежные знаки за квартиру, законом не установлены, и именно поэтому данный документ составляется в свободной форме. Основное требование, предоставление всех необходимых данных, их правдивость и точность.

Сегодня можно выделить виды расписки в получении, одна рукописная, другая официальная, которая по всем правилам закона регистрируется у нотариуса.

Фактическое назначение данного обязательства

Договор между двумя людьми о передаче денежных средств лучше всего подтвердить официально, тогда в дальнейшем не появится каких-либо проблем и вопросов относительно переданной денежной суммы.

Назначение расписки заключается в следующем:

  1. Расписка в получении денежных средств за квартиру для суда является неопровержимым доказательством, если она заверена официально, что покупатель был прав, так как определенная сумма аванса была передана в руки продавцу.
  2. Это неоспоримая гарантия передачи денег второму лицу в ходе сделки и выполнение конкретных обязательств.

К примеру, если человек решил купить новое жилье, а прежде всего, должен оформить предварительное соглашение купли-продажи.

Далее, следует составить основное соглашение, только после всего передать оговоренную сумму денег продавцу, при этом взять с него обязательство, что он получил конкретную сумму на руки, которая должна быть составлена по стандартному образцу, желательно заверенного нотариусом.

В таком случае передача денег может служить задатком, расчетом по авансу, или быть в качестве конкретного залога.

Поручительство по возврату денежных знаков

Существует одно средство, по которому можно сделать все правильно и без проблем, - это расписка в получении денежных средств за квартиру. Возврат может осуществляться несколькими способами:

  1. При оформлении нового обязательства, составленного продавцом, учитывается не только запись о принятии определенной суммы денег, но также следует указать на отсутствие претензий, для этого делается отметка о том, что ранее оговоренная сумма была выплачена в полном объеме.
  2. Возвращение бывшему должнику оригинала обязательства выполненные сделки. Грамотно написанная расписка в получении денежных средств за квартиру сводит риски покупателя практически к минимуму, и ограждает его от каких-либо финансовых притязаний со стороны непорядочного продавца.

Образец составление денежного обязательства

В процессе передачи денежных знаков, которые не узаконены посредством денежного аппарата или нотариально не заверены, в обязательном порядке надлежит зафиксировать момент передачи в письменном виде.

Для этого составляется расписка в получении денежных средств за квартиру в присутствии обоих субъектов. Структура обязательства заключается в следующем:

  1. Прописывается название документа.
  2. Далее, текст самого соглашения, в которые входят:
  • личные данные двух сторон соглашения;
  • удостоверение личности продавца и покупателя, которые заключают денежную сделку;
  • описание объекта, который принимает участие в реализации, сюда относится его адрес, вся площадь, численность комнат;
  • сумма полученной прибыли.
  1. Присутствие специальных условий составления договора.
  2. Отсутствие каких-либо жалоб продавца и покупателя.
  3. Расписка в получении денежных средств за квартиру подписывается обеими сторонами, с обязательным указанием даты и времени написания данного соглашения.

Главные требования, которыми следует руководствоваться при составлении денежного обязательства

Каким бы ни был бланк денежного обязательства, он должен соответствовать законным нормам и правилам, также он обязан соответствовать обязательным требованиям операций, проводимых с недвижимостью.

Расписка в получении денежных средств за квартиру между продавцом и покупателем, выполняется разборчивым почерком или же оформляется на форме, если он заверяется в нотариальной конторе.

В обязательном порядке на руках должен находиться список, в котором указаны необходимые документы, посредством которых будет составлено соглашение.

Существует несколько правил, по которым должна быть выполнена расписка в получении денежных средств за квартиру.

  1. Бланк обязательства выполняется в письменной форме после того, как были приняты продавцом средства вознаграждения за операцию.
  2. Данная бумага должна содержать в себе сведения о выполненных обязательствах совершения сделки, величине, полученной на руки и оставшиеся для погашения денежной суммы.

3.Эта бумага непосредственно формируется продавцом или его доверенным человеком, которое имеет доверительное разрешение на представление его интересов, заверенных в нотариальной конторе.

4.В процессе передачи не всех денег фиксируется только сумма переданных средств.

5.Если в соглашении на куплю/продажу указана имущественная цена ниже уровня реальной, то после регистрации права собственности, заставить покупателя вернуть другую половину средств будет невозможно.

  1. В ходе расторжения операции по сделке, к возврату будет взята денежная величина, которая была указана в обязательствах.
  2. Договор по передаче денежных средств будет необходим клиенту в ходе регистрации налогового годового вычета на личное имущество.
  3. В тексте не должно быть ни одного исправления, перечеркивания или помарки.
  4. Соглашение должно быть составлено, в двустороннем порядке, в нескольких экземплярах.

Поручительство о получении финансирования служит достаточно важным документом, именно благодаря нему может быть доведено о совершении сделки, и поэтому данное средство надлежит хранить у себя на протяжении трех лет, с момента продажи недвижимого имущества.

Проблемы и опасности, связанные с оформлением задатка

Как говорилось выше, расписка в получении денежных средств за квартиру не должна иметь в себе грубых ошибок, так как данным изъяном может воспользоваться «всевидящее око» мошенника. Именно поэтому лучше не допускать неточностей при оформлении финансового документа.

Чтобы как-то избежать таких людей, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

  1. Не прописанные в документе данные паспорта какого-либо покупателя или продавца. В такой ситуации один из людей, участвующих в сделке, может заявить, что никакие финансы никто ни у кого не брал, или что в сделке участвовал какой-то другой гражданин, и именно ему должник и передал денежный долг. В данной ситуации поможет только опытный адвокат.
  2. Не зафиксирован факт получения наличных средств. В документе в специальной строке следует указать в обязательном порядке следующую информацию: «получил сумму в размере…» и никак по-другому. Иначе в другой ситуации никто не сможет доказать, что определенная сумма была передана лично в руки.

Может быть такое, что получатель скажет, что вы пообещали в определенный день отдать все средства, но вас не было, и денег никто не получил.

  1. Неправильно указан мотив получения денежных единиц.
  2. Не прописана дата составления денежного обязательства. Это может осложнить подачу в судебные органы искового документа, так время давности определить нереально.
  3. Должник специально пишет большие проценты, а также короткий срок на возврат средств. Данная информация должна уже насторожить. Если тот человек, который вам говорит, что где-то там у него есть баснословная сумма и очень скоро он все вернет, на это следует обратить внимание.

Скорее всего, он не даст никаких денег, а в ходе судебного дела вас сделает еще и крайним, заявив, что вы сыграли на его тяжелом материальном положении и под давлением заставили написать долговую расписку, указав при этом такие нереальные условия, то есть он скажет любое средство хорошо, и вы его заставили.

Юридическая сторона расписки

Согласно законодательству доверенность имеет под собой юридическую платформу. И именно поэтому расписка в получении денежных средств за квартиру тоже имеет законную значимость.

Форма обязательства законом не установлена и поэтому является произвольной, и именно по этой причину сею бумагу можно не заверять нотариально, но, как бы там ни было, для себя перестраховаться стоит.

Если возникнут какие-либо проблемы и дело дойдет до суда, подлинность договора не будет подлежать сомнению.

Сама по себе расписка в получении денежных средств за квартиру может говорить об получении всей суммы при сделке или же ее части, имеется в виду частичное погашение средств покупателем.

Использование такого документа может быть принято не только в процессе купли/продажи квартиры, но и погашение ранее арендной платы.

В данной ситуации, специалистами рекомендовано при каждом погашения платежей по аренде, с арендодателя получать определенное соглашение, в котором прописана сумма, дата получения и роспись.

Вообще-то те, кто сдает квартиры в аренду, не желают подписывать подобные бумаги, боясь того, что они могут быть переданы в ФНС. Если верить статистике больше 80% люди сдающие квартиры в аренду не платят налоги.

Необходимые рекомендации в процессе написания денежного обязательства

Расписка в получении денежных средств за квартиру имеет соответствующий статус и поэтому может являться главным документом в суде, конечно, если все оформить, как подобает. Для этого следует обратить внимание на некоторые советы или, скорее всего, рекомендации, которые были подготовлены юристами для грамотного оформления расписки.

  1. Следует убедиться, что документы обоих участников сделки находится в законном состояние.
  2. Составление соглашения двумя сторонами должно иметь полную информацию о двух субъектах, которые участвует подписание договора. Сюда относятся данные паспорта, фамилия, имя, отчество, место проживания или регистрации и так далее.
  3. Надлежит провести сверку подписей в паспорте и на документе.
  4. В обязательстве должна стоять отметка, на основании чего будут переданы денежные средства, обычно это соглашение.
  5. Показать не только время составления сделки, но и то число, на которое запланирована передача средств, такое действие нужно для выявления сроков исковой давности.
  6. Лучше всего, чтоб весь бланк был написан рукой, то есть продавцом, это нужно для того, если дело дойдет до суда, легче будет получить информацию посредством выполнения экспертизы.
  7. Не стоит в обязательстве оставлять пустыми строчки между написанным текстом, недобросовестные продавцы могут оставить там информацию, которой в реальной жизни не существует. Обычно свободная графа перечеркивается.

8.Данный случай, при котором расписка в получении денежных средств за квартиру не является частью соглашения купли/продажи, и именно поэтому не предъявляется в ходе регистрации права собственности. Данная бумага может являться всего лишь гарантом в проведенной сделке.

  1. Юристы рекомендуют, что при подписании денежных обязательств присутствовали свидетели. Это в дальнейшем даст возможность подтвердить реальность проведенной операции, если возникнут какие-нибудь конфликтные ситуации.
  2. Расписка в получении денежных средств за квартиру должна быть написана синими чернилами, т.к. черные чернила делают документ похожим на ксерокопию, которая не имеет юридической силы в судебном разбирательстве.

Пара советов по оформлению

Как уже говорилось выше, прежде всего, следует сверить подписи в паспортах и на подписанном документе. Текст расписки следует написать от руки человеком, который будет получать денежные знаки.

Обычно команде экспертов одной подписи бывает, не хватает, чтоб провести исследование посредством почерковедческой экспертизы или идентифицировать соглашение, в рамках судебного разбирательства, если таковое понадобится.

Также для предупреждения спорных ситуаций, в данном документе следует указать всю сумму прописью, которая указывается в договоре, дабы со временем возместить весь ущерб.

Чем отличается расписка в получении денежных средств за квартиру от других денежных обязательств

Любой долговое обязательство должно быть, написано лично этим человеком, который берет деньги в долг, после чего покупая на них автомобиль или квартиру.

Заключение

Расписка в получении денежных средств за квартиру на сегодняшний день для мошенников является золотым местом, и чтоб не попасть к ним в руки, а также не потерять понравившуюся квартиру, необходимо выполнять все нюансы, о которых говорилось выше.

То есть надлежит знать, что иногда бывают такие ситуации, если стороны пришли к общему знаменателю, задаток может быть возращен тому, кто решил приобрести для себя новую квартиру. Но для этого должны быть достаточно веские причины.

Сюда можно отнести резкое ухудшение здоровья или материального положения, отказ в ипотеке, и тогда квартира сможет подождать.

Исходя из всего, документ в получении денежных средств за квартиру, может быть составлена без проблем, но перед этим желательно узнать про все основные бумаги, которые касаются владельца жилплощади и самой квартиры.

Также в обязательном порядке необходимо проследить за правильностью написания этого достаточно важного документа.

Если получилась такая ситуация, и в процессе сделки покупатель столкнулся с мошенниками, то ему не составит никакого труда доказать что он прав, при этом имея на руках правильно написанную и оформленную расписку.

Лучше потратить на нее написание несколько лишних часов, чем потом долгое время жалеть о том, что произошло.

www.cherlock.ru

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Вся наша жизнь связана с денежным оборотом: приобретения в магазине, купля-продажа, возврат денежных средств… Для того чтобы юридически подтвердить факт передачи суммы необходимо подкрепить свои слова специальным документом – распиской в получении денежных средств.

Что такое расписка в получении денежных средств и для чего она используется?

Расписка в получении денежных средств – это, если рассматривать с юридической точки зрения, прямое доказательство того, что денежные средства за проданные квадратные метры были получены.

По сути, расписка – это фиксация факта передачи денежных средств от одной стороны к другой. Как показывает практика, зачастую, расписки такого типа используют в качестве основного доказательства при судебном разбирательстве.

Довольно-таки часто возникают такие ситуации, когда после продажи и подписания договора купли-продажи, в котором непосредственно и прописывается сумма к передаче продавцу, продавец обращается в суд с заявлением о том, что деньги на самом деле не были переданы или переданы, но частично. В таком случае, расписка станет прекрасным доказательством передачи денег покупателем.

Похожие ситуации происходят и в случае заключения договора аренды. Договор также подписывается. Соблюдаются все тонкости, но некоторые арендодатели допускают хитрость. Она заключается в том, что они отказываются от составления расписки.

Отказ от составления. По обыкновению, они аргументируют нежеланием выплачивать налоги. Огромное количество граждан соглашаются и делают это совершенно напрасно. Отсутствие расписки, как и в первом примере, даете возможность расторгнуть вами договор по все той же причине – неуплате.

Обращаем ваше внимание на то, что расписка обязательна – ведь выступает главным доказательством! Если настоять на своем у вас не получилось, и арендодатель отказался от составления, лучше поискать другого.

Структура расписки

С основной целью и задачей расписки мы с вами разобрались. Теперь давайте рассмотрим ее структуру, без которой не удастся составить правильно расписку или проверить правильность ее оформления. Не стоит наивно полагать, что оформление не играет никакой роли.

Если при составлении был упущен хотя бы один пункт, который мы перечислим далее, то она теряет свои юридические свойства:

  • Необходимо при составлении расписки правильные фамилии имена и отчества, как покупателя, так и продавца. Акцентируем ваше внимание на том, что неразборчиво написанные данные, в том случае, если пишется от руки, могут привести к тому, что расписка попросту потеряет свои первоначальные свойства и никому не будет полезна.
  • Требуется прописать и даты рождения двух сторон договора. Перед заполнением и после написания данных, мы рекомендуем вам, во избежание возникновения после неприятных ситуаций, проверить по паспорту гражданина.
  • Необходимым условием является также указание паспортных данных обеих сторон сделки. Их подлинность, мы рекомендуем, проверить сразу в процессе составления расписки в получении денежных средств за квартиру.
  • Точный адрес прописки и места постоянного проживания обеих сторон необходимо прописать. В подлинности и этих данных следует удостовериться.
  • Денежная сумма – самая важная графа в расписке. Ее отсутствие автоматически делает расписку совершенно бесполезной бумагой. Указать денежную сумму необходимо не только при помощи цифр, но и прописью. Указывайте все до последней копеечки.
  • Следующий немаловажный аспект – это передаче денежной суммы в валюте. Как же поступить в данном случае? Для того чтобы у третьих лиц не возникло вопросов потребуется после написания точной суммы, указать и курс валюты, а после сумму после конвертации. Обращаем ваше внимание на то, что точный курс можно узнать в новостных сводках.
  • Без свидетелей даже в этом деле никуда! Не поленитесь и найдите хотя бы двух человек, которые не только в дальнейшем смогут подтвердить факт передачи суммы, но и расписаться в расписке для подтверждения собственных слов.
  • В конце расписки в нижнем левом углу потребуется проставить дату. С правой стороны – расписаться всем сторонам с расшифровкой подписей. Подписи также необходимо сверить с подписями в паспорте.
  • Идеальным вариантом станет заверение расписки у нотариуса.

В какой именно форме составлять текст расписки – личное дело каждого. Главное – это соблюдение выше перечисленных пунктов. Их соблюдение гарантирует не только чистоту сделки, но и гарантию защиты ваших прав.

Особенности написания и оформления

  • Опять-таки же с целью защиты прав обеих сторон, мы рекомендуем вам при составлении расписки, после графы, где будет прописана сумма и указать с какой целью были переданы денежные средства.
  • В обязательном порядке составляйте документ синей шариковой ручкой. Дело в том, что, если вы вдруг забыли указать пункт, к примеру с указанием ФИО, то в суде могут провести почерковедческую экспертизу. Проще всего доказать подлинность расписки и принадлежность почерка тому или иному человеку, если документ составлен синей пастой.
  • Стоит подробно расписать данные о квартире, которая стала предметом договора купли-продажи.
  • В том случае, если денежные средства согласно договору должны будут быть переданы через некоторое время после сделки, то и дату, время, место передачи суммы в расписке необходимо указать.
Образец расписки в получении денежных средств скачать в формате word.

Ошибки при написании расписки

  • Главная ошибка, как показали статистические данные связана с чересчур активным внедрением в нашу жизнь компьютерных технологий. Подавляющее количество человек составляют расписку на компьютере и после ее распечатывают. Дорогие наши граждане, такая расписка иметь значения и юридической силы не будет. Обрести значение и юридическую силу сможет лишь после того, как основные данные, к примеру, данные о сторонах или их подписи будут проставлены синей шариковой ручкой.
  • Очень редко, когда составляются копии с составленных расписок. Это грубая ошибка. Оригинал может потеряться и в случае возникновения различного рода споров или обращений в суд у вас будут отсутствовать доказательства.
  • В том случае, если передача денег осуществлялась при помощи банка, то к расписке следует прикладывать чеки. По непонятной причине, многие граждане пренебрегают этим.

Имеет ли обычная расписка юридическую силу

Безусловно, расписка о передаче денежных средств обладает юридической силой. В противном случае, смысла в ее составлении не было.

Обращаем ваше внимание на то, что расписка не будет иметь юридической силы только в том случае, если будет составлена неправильно или же будет напечатана при помощи принтера.

Помните также и о том, что необходимо прописать всю информацию о обеих сторонах договора, а также цель составления расписки и передачи денежных средств.

Стоит отметить, что законодательством закреплено два типа расписки на получение денежных средств:

  • Рукописная;
  • Официальная.

Мы рекомендуем вам прибегнуть к составлению официальной. Официальная расписка – это заверенная в нотариальной конторе. Сами понимаете, данный вид документа будет иметь в суде больше силы.

Но если вы по каким-либо причинам не стали заверять документ, рукописная расписка также сможет доказательством, только времени на подтверждение подлинности в суде уйдет немного больше. Это будет обусловлено проведение почерковедческой экспертизы.

Расписка о возврате денежных средств

Как несложно догадаться — этот тип расписки подтверждает передачу денег от должника к кредитору. Что касается особенностей ее составления, то ничего нового тут нет. Расписка схожа с распиской, которая свидетельствует о передаче денежных средств.

В том случае, если денежные средства передаются кредитору с какой-либо определенной целью, то эту цель необходимо прописать, для того чтобы в последующем у третьих лиц не возникало никаких вопросов. Если денежные средства передаются кредитору с процентами, то и это необходимо прописать в расписке.

В обязательном порядке указывайте имена обеих сторон расписки, места их проживания, а данные сверяйте при помощи паспорта. Четких требований Гражданским кодексом Российской Федерации не установлено.

Исходя из выше написанного, хочется подвести итоги и сделать следующие выводы: будьте внимательны при составлении расписки. Все данные, которые будут включены в ее текст необходимо проверить, денежная сумма, переданная в валюте, должна быть конвертируема и также прописана в тексте с курсом валюта на день составления расписки.

homewin.ru

Нужна ли расписка для получения налогового вычета на недвижимость? Вопросы-ответы

Если вы приобрели квартиру (недвижимость), то вам полагается налоговый вычет. Мы не раз об этом писали и давали конкретные примеры и советы по подаче документов в налоговую службу для получения налогового вычета. Сбор документов в налоговую многих пугает и заставляет обращаться к фирмам и частным лицам за деньги, но на самом деле не все так страшно. Главное помнить, каков перечень этих документов и соблюсти все формальности по их оформлению.

Одним из основных пунктов является получение расписки с продавца, и уже в начале сделки следует поинтересоваться сможет ли собственник квартиры вам написать ее. Бывает и так, что продавец отказывается от дачи расписки, тогда вам следует знать, что в этом случае вы должны настаивать только на оплате безналичным путем. Иначе просто лучше отказаться от сделки вообще, если вы рассчитываете на получение налогового вычета.

Итак, помните, что все усилия по сбору документов пойдут прахом, если в упомянутой пачке не будет  элементарной расписки, подтверждающей передачу денег покупателем квартиры продавцу. Еще в начале лета было опубликовано Письмо Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118, в котором прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка (читайте ниже вопрос-ответ).

Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет.

Что должно быть в расписке? Как оформить расписку?

Впрочем, оформление расписки дело совсем несложное. В расписке должно быть прописаны следующие пункты: 1. Кто (ФИО продавца, паспортные данные, место проживания) передает деньги 2. Кому (ФИО покупателя, паспортные данные, место проживания) 3. В каком количестве (сумма денег цифрами и прописью). 4. За что передается сумма (указываются все реквизиты квартиры, лучше их взять из справки БТИ ). Нотариальное заверение расписки – необязательно.

В каком случае необходима расписка?

Уточним: расписка (или пункт в договоре) для получения налогового вычета обязательна только в том случае, если расчет идет наличными между физическими лицами. Если же в расчетах задействованы банковские или бухгалтерские механизмы, то в качестве подтверждения произведенной оплаты следует предоставлять другие бумаги: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца и пр.

Как подтвердить свои расходы человеку, строившему жилье?

В случае, если вы строили жилье самостоятельно, а не приобрели у покупателя, то в этом случае тоже можно получить налоговый вычет, тем более что существует разъяснения Минфина на этот счет. Минфин в своем Письме от 18.06.09 N 03-04-05-01/473 уточнил.

Согласно пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса, подтвердить свои затраты владелец новостройного коттеджа может только предоставив платежные документы, подтверждающие факт уплаты денег и произведенных расходов. Такими документами могут быть, например:

  • квитанции к приходным ордерам;
  • банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца;
  • товарные и кассовые чеки;
  • акты о закупке материалов у физических лиц с указанием паспортных данных продавца;
  • другие документы.
Помните: Если на какие-то затраты подтверждающих бумаг нет, то сумма этих затрат под налоговый вычет не попадает. И никакие заключения независимого оценщика о реальной стоимости коттеджа не помогут. При получении налогового вычета учитываются реально понесенные затраты, которые могут быть значительно ниже итоговой цены готового коттеджа. Вопрос: Можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, если я уже на пенсии? (читайте разъяснения Минфина в 2012 году)

Ответ

: Вы можете получить налоговый вычет, если у вас есть любые доходы, облагаемые налогом на доход физических лиц (НДФЛ). Это может быть, например, доход по месту работы (если вы продолжаете работать) либо доход от продажи имущества (автомобиля, недвижимости и т. д.) либо другой доход. Если с каких либо ваших заработков платится НДФЛ, то вы можете оформить налоговый вычет при покупке жилья. Если вы получаете только пенсию, это значит, что НДФЛ вы не платите. В этом случае получить вычет вы не сможете. Либо, как вариант, вы можете сохранить документы, подтверждающие расходы на покупку жилья. И если в каком-то году у вас будет доход, с которого надо заплатить НДФЛ, то вы можете обратиться за вычетом. Его можно получить спустя любое количество лет после покупки квартиры.

Вопрос: Если я покупаю квартиру для дочери, и она оформляется на нее, могу ли я получить налоговый вычет?

Ответ: Отвечает аудитор фирмы "Налоговый адвокат" Артур Каримов: Все зависит от того, кто является плательщиком по договору купли-продажи, кто указан в договоре купли-продажи как "покупатель", на кого оформлена недвижимость? Если в договоре купли-продажи покупателем является родитель, в документах, подтверждающих покупку имущества, стоит его подпись, и зарегистрирована квартира на него, в этом случае получение имущественного налогового вычета возможно только родителю. При несовпадении каких-либо условий, варианты предоставления налогового вычета могут быть разными.

Вопрос: Человек купил жилье в ипотеку. Сейчас он погашает кредит и оформляет налоговый вычет на сумму процентов, уплаченных по кредиту. Для этого в налоговой требуют платежные документы с указанием имени плательщика. Но проблема в том, что ипотеку заемщик погашает через банкомат, который выдает квитанции, без указания фамилии.

Ответ: Отвечает финансовый директор  группы компаний "МАН" Анне Снегиревой. В любом случае списание денежных средств производится со счета конкретного человека, поэтому ему просто необходимо обратиться в банк для получения выписки со счета, где будет отражена данная оплата.

ПИСЬМО Минфина РФ от 20.05.2009 № 03-04-06-01/118

Вопрос: В 2003 г. физлицом приобретена квартира по договору купли-продажи. В 2009 г. физлицо подало заявление в налоговый орган на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ, но получило отказ по причине того, что среди поданных документов отсутствует расписка между продавцом и покупателем о получении и передаче денежных средств, подтверждающая расходы на приобретение квартиры. Однако в 2003 г. при оформлении сделки требуемая расписка не составлялась. Правомерен ли отказ налогового органа, если физлицо вместе с заявлением представило договор купли-продажи квартиры и акт приемки-передачи?

Ответ:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу порядка предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ) имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. При этом особых требований к форме расписки, в частности требования о ее составлении обязательно на отдельном листе, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает.

Поэтому стороны договора купли-продажи недвижимости могли бы включить в текст договора положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. В этом случае, по нашему мнению, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору также можно было бы считать подтвержденными. При отсутствии упомянутой выше расписки или указанной записи сами по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются.

Разъяснения письма Минфина давал заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.Разгулин

informatio.ru


Смотрите также