Ипотека с завышением стоимости без первоначального взноса


Ипотека без первоначального взноса

Начнем с того, что официально ни один банк не имеет программы ипотеки без первоначального взноса. С чем это связано? Для банка важны гарантии, поэтому он выдает ссуду только на часть стоимости квартиры. В случае, если вы не сможете выплачивать кредит, банку придется продавать вашу квартиру по цене ниже рыночной и эта разница покрывается вашим первоначальным взносом за ипотеку.

Кредит, выданный банком всегда меньше, чем стоимость квартиры, за счет того, что вы вносите первоначалку. Таким образом, при продаже квартиры, банк всё равно получает выгоду. Вот почему наличие первоначального взноса не менее 15-20%  крайне важно для банка.

Как можно взять ипотеку без первоначального взноса?

Скажем сразу, что такой способ существует и связан с определенными рисками.

Итак, каков алгоритм приобретения квартиры в ипотеку без первоначального взноса. После того, как банк одобряет заявку, необходимо провести оценку, приобретаемой недвижимости в оценочной компании. Подробнее об этом процессе читайте здесь:  оценка квартиры для ипотеки.

Чтобы взять ипотеку без первоначального взноса, необходимо, чтобы для банка квартира стоила дороже на эту сумму (примерно на 20%). Как это происходит? Тут и начинается «серая схема» - заемщик договаривается с оценочной компанией и владельцем недвижимости (в данном случае «вторичной») о завышении стоимости квартиры.

Разница между реальной стоимостью, запрашиваемой продавцом, и суммой с завышения и станет первоначальным взносом, но только на бумаге! Реально никому никаких денег не уплачивается!

Для хозяина квартиры пишется расписка, что он получил первоначальный взнос, копию этой расписки отдается в банк, подтверждая, что внесен первоначальный взнос. Оценочная компания, также, предоставляет банку отчет с завышенной стоимостью квартиры.

Пример:  Выбранная квартира стоит 1 млн. рублей, соответственно, первоначальный взнос составляет 200 000 руб. Для того, чтобы взять ипотеку без первоначального взноса, нужно завысить стоимость квартиры на 20% (стандартная первоначалка для ипотеки). Вы договариваетесь с компанией-оценщиком и продавцом. После того, как копия расписки принята банком, оригинал ее уничтожается. Продавец ничего не теряет и получает свой миллион рублей, а вы берете квартиру, не вложив своих средств.

А теперь о «подводных камнях» ипотеки без первоначального взноса

  • Оценочные компании – это серьезные аккредитованные организации, имеющие лицензию,  которые сотрудничают с банками и дорожат своей репутацией. Не каждая оценочная компания согласиться на намеренное завышение стоимости.  Кроме того, такие «поддельные» отчеты могут обернуться для компании уголовной ответственностью. Конечно, и тут есть обходной путь, если действовать через ипотечного риэлтора, который будет использовать свои методы или связи.
  • У всех банков есть данные о средней рыночной цене за квадратный метр по районам города, если сумма будет намного превышать нормы банка, то он просто «порежет» стоимость квартиры, а остаток придется выплачивать вам.
  • Третий риск из области психологии. В эйфории покупки человек может не понимать, на что идет. Не вложив ни копейки собственных средств, покупатель не чувствует ответственности за «легкое» решение, часто не соразмерив свои желания и возможности.
  • Когда вы решаетесь взять ипотеку без первоначального взноса, всегда нужно думать о комфортном для вас ежемесячном платеже, ради которого вам не придется менять качество жизни. Ипотека – это кредит на несколько лет и нужно учитывать различные риски.
  • Другой риск – это возможность расторжения сделки продавцом (возможная по ряду пунктов законодательства), если ваша расписка не уничтожена, то совершенно законно, вы оказываетесь должны ему сумму, в ней указанную.
  • Несмотря на то, что специалисты утверждают, что такая схема получения ипотеки без первоначального взноса уже не работает и распознается банками, достоверной статистики на этот счет не существует.

Другие варианты ипотеки без первоначального взноса

1.       Частой практикой, при отсутствии необходимой суммы для первого взноса, является ипотека под залог имеющегося имущества. Таким образом, если у вас в собственности уже имеется загородный дом, и он соответствует требованиям банка, предъявляемым залоговому имуществу,  вы можете отдать его под залог в качестве первоначального взноса. В качестве залога можно использовать не любую недвижимость, а только такую, которая проходит по требованиям банка.

2.       Еще одним вариантом ипотеки без первоначального взноса является потребительский кредит в другом банке, которым можно расплатиться в качестве первого взноса за ипотеку. В этом случае нужно хорошо взвесить все «за» и «против», так как теперь вам придется выплачивать 2 кредита параллельно.

3.       Использование субсидий и сертификатов. Самой распространенной практикой такой оплаты является использование материнского капитала в качестве первоначального взноса или его части. 

Подробнее об этом: Материнский капитал, как первоначальный взнос по ипотеке.

4.       Ипотека без первоначального взноса от застройщика. Квартиру в новостройке иногда можно купить в рамках такой акции, но надо учитывать, что стоимость квадратного метра может быть завышена, под акцию попадают, как правило, неликвидные квартиры.

В любом случае, нужно рассчитывать, что ипотечное кредитование связано с дополнительными расходами – это оценка недвижимости, оплата услуг риэлтора или брокера, страхование по ипотеке.

bankrt.ru

Ипотека без первоначального взноса | Кредитопс

Прежде всего давайте разберемся, что такое ипотека и зачем банки требуют первоначальный взнос.

Ипотека – это займ от банка на покупку жилья. Как правило, банк берет в залог именно ту недвижимость, которую приобретают по ипотеке. Пока вы не закроете задолженность перед банком, жилье будет под обременением. Это значит, что ни продать, ни подарить или еще что-то сделать с этой недвижимостью вы не сможете.

Казалось бы, все отлично. Банк дает вам деньги на покупку квартиры, а сам получает гарантию в виде закладной на неё. Если вы вдруг не сможете платить ипотеку, оп просто продаст её и получит свои деньги назад. Но не все так просто.

Ипотечный кредит без первоначального взноса для банка слишком рискованная сделка по двум причинам:

  1. Рынок недвижимости очень нестабилен. Периоды роста стоимости недвижимости сменяются затяжными кризисами, которые обрушивают цены на жилье. Если банк выдает ипотеку на пике цен, то он просто не сможет реализовать квартиру по нужной цене, чтобы покрыть задолженность заемщика неспособного дальше оплачивать кредит, во время кризиса.
  2. Ипотека с нулевым взносом привлекает заемщиков низкого качества. Банки считают, что, если человек не может накопить деньги на первоначальный взнос, значит он не очень умеет управлять своими финансами, а как итог – риск невозврата по ипотеке из-за низкой платежной дисциплины. Второй момент, есть убеждение у банков, что ипотека без первоначалки – это удел низкооплачиваемых заемщиков с «серыми» доходами и неофициальным трудоустройством, а это опять же риск будущих проблем с возвратом. Но практика показывает, что все это лишь домыслы банков. Просрочка по ипотечным кредитам самая минимальная (3-4%), а те, кто решился на ипотеку, как правило достаточно исправно выполняют свои обязательства перед банком.

Так или иначе, но первоначальный взнос стал обязательным требованием у большинства банков. При ипотеке вы обязаны иметь на руках 10-15% процентов наличных средств от стоимости квартиры.

Но на любой замок есть отмычка.  Хотеть не вредно, а вредно не хотеть. Сейчас поговорим про 10 способов как обойти первоначальный взнос в банке.

10 проверенных способов взять ипотеку без первоначального взноса

Итак, давайте разберем самые популярные способы взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса. По итогу вам станет абсолютно понятно, как оформить ипотеку без первоначального взноса именно в вашем случае.

  1. Классический вариант

Классическая ипотека без первоначального взноса в 2017 году представлена банком – это Металлинвестбанк и его программа «Ипотека без первоначального взноса».

Суть программы очень проста. Вам выдается ипотека полностью на всю стоимость квартиры без всяких заморочек под фиксированные 14% годовых (если не страхуете жизнь и здоровье, то +1%).

Без первого взноса ипотека возможна только для работников, работающих по найму (не ИП и собственники бизнеса), на сумму от 250 тыс. до 3 млн., на срок до 25 лет. Оформление ипотеки на строительство дома по данной программе невозможно.

Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы сделать расчет ипотеки без первоначального взноса в Металлинвестбанке. Рассчитанный первичный платеж не должен превышать половины дохода вашей семьи.

Важный момент! Ежемесячный платеж по ипотеке должен составлять половину чистого дохода семьи (за вычетом платежей по кредиту и картам, а также расходам на иждивенцев). Например, если доход семьи из трех человек с одним несовершеннолетним ребенком составляет 50 000 рублей в месяц. Есть кредит с платежом 5000 рублей, то максимум на что может претендовать данная семья — это примерно 1 450 тыс. руб.

Также ипотеку с 0 первоначальным взносам можно оформить в СМП банк (от 12,5% ), Банк Возрождение (от 12,95%) и Промсвязьбанк (от 13,3%), но только на новостройку и у специально аккредитованных застройщиков.

  1. Программа «Переезд» и аналоги

Следующий вариантом, как взять ипотеку без первоначального взноса может стать программа «Переезд» от Банка Левобережный или её аналоги в других банках.

Если у вас нет денег на первоначальный взнос, то вам их может одолжить банк под залог другого вашего жилья. Т.е. Вы оформляете ипотеку в нужном вам банке, а деньги на первоначальный взнос получаете от банка Левобережный, например. При этом ежемесячно платить за данный заем вам не надо.

Деньги выдаются на год с условием того, что вы течение этого срока найдете покупателей на вашу квартиру и продадите её с разрешения банка по нужной вам цене без спешки, а затем погасите заем с процентами. Но можно и не продавать эту квартиру, а просто вернуть деньги банку + проценты, что набегут за это время (от 17,5 до 19% годовых).

Плюс тут очевиден – легальный способ получить деньги на первый взнос без проверки требований к доходу и вашей занятости.

Пример. Вы официально не работаете, но у вас есть квартира, которую вы можете заложить. Банк выдаст вам не более 60% процентов от её оценочной стоимости. От 3 млн. это 1800 тыс. руб. В Банке ВТБ 24 можно оформить ипотеку по двум документам без подтверждения трудовой занятости, если у вас есть 40% первоначального взноса. Таким образом, вы даже, будучи официально безработным или с низким официальным доходом, но с квартирой в собственности, сможете приобрести жилье до 4,5 млн. рублей.

Минус тоже очевиден – наличие квартиры в собственности.

  1. Под залог недвижимости

Есть еще один реальный способ избежать поиска первоначального взноса – это взять кредит под залог имеющейся недвижимости.

Вам также, как и в прошлом варианте, нужно иметь свою недвижимость в собственности, но вам выдадут нужную сумму наличными без анализа куда вы эту сумму потратите.

Это коммерческая ипотека без первоначального взноса. Её очень часто берут под бизнес, либо на покупку нестандартного жилья, которое под обычную ипотеку не подходит.

Ипотека под залог недвижимости существует практически во всех крупных банках. В частности, в Сбербанке вы можете взять нецелевой кредит под залог недвижимости на сумму от 500 тыс. руб. до 10 млн. Сумму выдают в пределах 60% от залоговой стоимости недвижимости. Срок от года до двадцати лет по ставке от 14% годовых.

  1. Кредит

Еще один вариант получить ипотеку без первоначального взноса – это взять потребительский кредит, в том числе потребительский кредит под залог автомобиля и оформить обычную ипотеку.

Здесь нужно подойти к делу с головой.

Во-первых, нужно посчитать потяните ли вы платеж по кредиту и платеж по ипотеке одновременной. Потребительские кредиты выдаются на меньший срок и под большую ставку, чем по ипотеке. Можно очень быстро выйти на просрочку, если начнутся проблемы с работой и доходом.

Во-вторых, потребительский кредит нужно брать в нужный момент. В зависимости от типа банка, есть разные алгоритмы выдачи ипотеки. Как правило, после того, как вы предоставили документы по объекту недвижимости в банк после одобрения заявки, вы смело можете идти и брать кредит на первоначальный взнос, но уже в другом банке. Повторно банк не будет проверять кредитную историю и не заметить того, что у вас появился новый долг.

Но бывают и другие варианты, когда банк требует разместить первоначальный взнос на счету или заложить в аккредитив перед выдачей кредита. Тогда если вы возьмете кредит, банк увидит это в кредитной истории и может срезать сумму уже одобренной ипотеки или совсем перевести заявку в отказ, и вы останетесь без квартиры, но с потребительским кредитом на руках.

Используете помощь в получении ипотеки без первоначального взноса у наших партнеров – проект «Кашалот Финанс» или запишитесь на бесплатную консультацию у нашего юриста в специальной форме в правом нижнем углу экрана.

  1. Взять в долг

Если вам не хочется переплачивать, то следует рассмотреть вариант взять деньги в долг.

С одной стороны, самый простой вариант. Попросить у родственников или знакомых деньги в долг и внести его в уплату первоначального взноса по ипотеке, а затем возвращать по возможности с процентами или без.

Но с другой стороны не у всех будет на руках нужна сумма. Для покупки квартиры в 3 млн. рублей нужно найти примерно 450 тыс. Второй момент – психологический. Не всегда удобно занимать у близких родственников и знакомых и, тем более, если будут проблемы с возвратом, то можно навсегда испортить с ними отношения.

О том, где взять деньги в долг срочно онлайн мы писали в нашем прошлом посте. Обязательно загляните туда, чтобы не попасть в лапы мошенников, узнать золотые правила жизни без долгов и советы о том, как их быстро погасить.

  1. Сертификат

Возможна ли ипотека без первоначального взноса с использованием материнского сертификата? Наш ответ: да, возможна, но в определенных банках.

Есть ряд банков, которые выдадут вам такой кредит. Кредитование достаточно простое. Вы обращаетесь в банк и предъявляете полный пакт документов (как на ипотеку на общих условиях), но дополнительно доносите справку об остатке мат. капитала из ПФ и сам сертификат.

Банк принимает положительное решение и выдает вам ипотеку на всю стоимость недвижимости. Далее вам следует обраться в ПФ с пакетом документов для погашения ипотеки материнским капиталом.

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом вы можете посмотреть в нашем прошлом посте.

Пенсионный фонд в течение двух месяцев перечислит деньги в банк и погасить за вас часть ипотеки или полностью, если хватит суммы.

Ипотека без взноса под материнский капитал, на текущий момент, наиболее выгодна в Сбербанке (от 12% годовых) и Уралсибе (10,8%). В Райффайзенбанке можно взять ипотеку без первоначального взноса с материнским капиталом под 12,5% годовых, но только если у вас официальный доход по 2 ндфл, если по форме банка, то тогда нужно найти 10% ПВ. Отзывы о данных банках только положительные.

  1. Субсидии от государства

Государство активно помогает определенным категориям граждан в решении жилищного вопроса. В частности, взять ипотеку без первоначального взноса в МО могут по программе «Социальная ипотека в Московской области» учителя, врачи и ученые. О ней мы писали ранее. Первый взнос за них до 50% оплатит бюджет. Как можно стать участником данной программы мы рассказали в прошлом посте.

Без взноса в Москве и в других городах следует рассматривать программу «Молодая семья» (социальная ипотека). Для молодой семьи действует ряд льгот. Можно получить от государства субсидию до 35% стоимости квартиры.

Для участия в программе вы должны обратиться в органы власти на месте и предоставить нужные документы, чтобы вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Для военных действует накопительно-ипотечная система. В рамках данной системы на специальном счету накапливается определенная сумма, установленная государством, которую военнослужащий может потратить на оплату первоначального взноса по военной ипотеке.

Таким образом, после трех лет службы, нулевая ипотека по первому взносу для военного вполне возможна.

Военная ипотека в 2017 году сумма и топ 10 предложений банков.

  1. Завышение

Если вы планируете взять квартиру без первоначального взноса, то вы обязана знать термин «Завышение». Сейчас разберемся, что это такое.

Обходить требование банка по первому взносу можно разными способами. Достаточно простой из всех вариантов – это просто завысить стоимость квартиры перед банком.

При таком раскладе вы показываете банку стоимость квартиры выше, чем она реальна есть на размер первоначального взноса, а также предоставляете ему в качестве подтверждающих документов о его уплате расписку от продавца.

Пример. Стоимость квартиры 4 млн. руб. Первоначальный взнос должен быть по требованию банка 15% (600 тыс.). Если таких денег на руках нет, то подаем в банк заявку на следующих условиях: стоимость квартиры с учетом завышения 4 706 тыс. руб., сумма кредита 4 000 100, первоначальный взнос 705 900 руб. Банк одабривает нужную сумму (4000 100 руб.), а дальше предоставляется расписка о том, что якобы продавец получил от покупателя 706 000 рублей в качестве первоначального взноса. Банк перечисляет продавцу всю сумму 4 млн.

Возможные проблемы:

  • Можно не пройти оценку квартиры перед банком. Если завышение слишком большое и стоимость квартиры сильно отличается от рынка, то банк может отказать в кредитовании данного жилья.
  • В новостройке от застройщика приобрести квартиру будет крайне сложно. Банки не принимают расписки от юридического лица.
  • Есть риск у продавца, что покупатель может потребовать вернуть «виртуальный» первый взнос.
  1. Займ от АН и застройщика

Чтобы избежать проблем с оценкой квартиры или нужна ипотека без первоначального взноса от застройщика, существует способ взять займ на первый взнос у самого застройщика или агентства недвижимости.

Суть программы заключается в том, что вы оформляете обычную ипотеку, а застройщик или АН выдает вам беспроцентный или процентный займ в размере первоначального взноса. Его вы отдаете в банк, а далее возвращаете займ на тех условиях, которые были прописаны в договоре.

Данную схему используют чаще вместе с завышение стоимости квартиры, тогда застройщик от банка получает всю стоимость квартиры сразу, а для банка на размер завышения выдается приходно-кассовый ордер. При этом после получения ключей и при отсутствии претензий со стороны покупателя, договор займа уничтожается.

Как правило, за данную услугу берут дополнительную плату – 3-5% от стоимости квартиры.

Также взять займ можно в любом МФО. Проверенный вариант тут.

  1. Акции от застройщика

Для поддержки продаж застройщика частенько проводят различные акции. Ипотека для них стала мощным инструментом реализации квартир. Ипотека с господдержкой просто вытянула строительную отрасль в 2015-16 годах.

Для каждого застройщика первоначальный взнос по ипотеке является головной болью.  У большинства населения просто нет денег на него. Тем более, что при приобретении квартиры в новостройке в ипотеку приходиться оплачивать еще и аренду квартиры пока строится дом.

Акция от застройщика может заключаться в рассрочке по уплате первоначального взноса или предоставлении специальной скидки в размере первого взноса на квартиру.

Необходимо постоянно мониторить рынок предложений, чтобы не пропустить интересный вариант.

Когда выгодно брать ипотеку без первоначалки, а когда нет

Прежде чем решиться на покупку вам следует рассчитать ипотеку на нашем калькуляторе и подумать насколько она вам выгодна.

Давайте разберем простой вариант.

Пример. Чтобы накопить на студию в Новосибирске в 1 млн. рублей за год, нужно ежемесячно откладывать по 12500 + 12500 платить за съемную квартиру. Итого при средней зарплате в 30 000 рублей за год накопить на ПВ для студии вполне реально. Если не заморачиваться, а сразу взять ипотеку без первоначального взноса в готовом жилье с завышением, то за 20 лет переплата будет примерно 1,8 млн., а с учетом года аренды и ипотеки с 15% ПВ, на тот же срок – 1472 тыс. руб.

Из нашего расчета следует, что даже в варианте с завышением ипотека без первого взноса проигрывает классической ипотеке с ПВ.

Другой вопрос, когда у вас нет своего жилья и вам просто нереально накопить на взнос в банк, тогда данная ипотека будет единственным вариантом решения жилищной проблемы и тут уже не до расчета выгодности.

Вопрос от читателей. Хочу взять ипотеку на строительство дома. Как получить такую ипотеку и возможно ли обойтись без первого взноса. Где можно оформить и под какой процент будет выдаваться ссуда.

Наш ответ. Взять можно в Сбербанке по ставке от 12,5% годовых. Обойти первоначальный взнос можно, если предоставить чеки  на закупку материалов или договориться с подрядчиками о предоставлении ему аванса за якобы выполненные работы (должен быть платежный документ).

creditops.ru

Стоимость правильного первоначального взноса по ипотеке

Есть желание купить квартиру, но нет больших денег на первоначальный взнос по ипотеке? Сейчас  тот редкий момент, когда желания совпадают с возможностями: первый взнос снижен до минимума. Фактически купить квартиру в ипотеку можно с суммой, равной цене модного телефона. 

Без первого взноса – невыгодно, а иногда и опасно

Ипотека без первого взноса – мечта многих людей, которые сейчас живут с родителями или мыкаются по съемным квартирам. Как было бы удобно не копить, а взять квартиру прямо сейчас и платить за нее небольшими частями. Но пока такой ипотеки, к сожалению, нет в кредитной линейке банков.

Некоторые изобретательные риэлторы предлагают покупателям схемы покупки жилья без вложения собственных средств. Одна из распространенных – изначальное завышение стоимости квартиры с тем, чтобы покупатель запросил в банке сумму, равную ее полной цене. 

Чем это грозит? Во-первых, это незаконный способ получения кредита. Ведь заемщик должен подтвердить банку, что у него есть первоначальный взнос, а на самом деле его нет; стоимость квартиры завышена, не отвечает рынку и т. д.  Во-вторых, мало кто в момент покупки считает итоговую переплату по кредиту с завышенной суммой. Соглашаясь на вышеописанную схему, вы платите  проценты не с 90%, а со всех 100% стоимости квартиры. И платите их в течение долгих лет. Во сколько это вам обойдется? Простой пример: при покупке квартиры за 1,5 миллиона «без первого взноса» на 15 лет сумма процентов будет как минимум на 200 000 рублей больше, чем при ипотеке с первым взносом. Добавьте к этому переплату за страховку, стоимость которой также зависит от суммы кредита (раз вы взяли больше, то и страхование обойдется дороже). 

Еще один способ купить квартиру, не имея собственных сбережений,  – взять второй, потребительский кредит в размере первого взноса. Здесь потери покупателя будут еще больше: проценты по потребительским займам заметно выше ипотечных. И кроме того, платить сразу по двум кредитам, один из которых «дорогой», – это очень высокая нагрузка на семейный бюджет. 

Обе вышеописанные схемы покупки квартиры без первого взноса нелегальны, их последствия непредсказуемы. Ответственность грозит всем участникам таких сделок, включая сотрудников банка, оценщиков и в первую очередь самого покупателя квартиры.

Мечтайте смелее!

Есть ли удобный длявсех и законный выход из этой ситуации, когда своих денег мало, а собственная квартира очень нужна? Теперь есть, но сразу скажем: ненадолго. 

В строительной компании «Владар» на квартиры в жилом комплексе «Московский» появилось специальное предложение именно для тех, кто практически не имеет накоплений и подчас даже не мечтает о покупке жилья. Только в течение месяца действует ипотечная программа с первым взносом от 5%*. Для покупки однокомнатной квартиры стоимостью 1,4 млн рублей нужно всего-то 72 000 руб.

Да, это тоже деньги, но их накопить вполне реально и за достаточно короткое время – если есть желание жить отдельно от родителей или в собственном, а не в съемном жилье. Допустим, вы же можете накопить на крутой смартфон 60-70 тысяч? А теперь представьте, что этих денег хватит на первый взнос за квартиру в качественном новом доме! И больше не нужно будет платить аренду или ютиться втроем в одной комнате – у вас будет свое жилье. Да, конечно, за него нужно будет платить ежемесячно, но благодаря низкой ставке по кредиту – такой же, как в большинстве банков – этот платеж будет вполне посильным даже для тех, у кого невысокие доходы. С первым взносом 5% квартиру может купить даже студент, который подрабатывает, или молодая семья, в которой работает только папа. 

Ипотека с первым взносом в размере 5% действует всего месяц. Торопитесь подать заявку – сделать это можно через кредитного специалиста компании «Владар» в офисе продаж. 

Продаем квартиру в центре. Недорого!

Чем еще, кроме низкого первого взноса, ЖК «Московский» привлекателен в качестве места жительства?

Во-первых, расположением рядом с центром города – в пяти минутах от Красноармейского проспекта. Студенты могут отсюда за десять минут добраться до своих вузов. Мамы с детьми еще быстрее доедут до Центрального парка. В шаговой доступности есть вся инфраструктура городского центра – школы, детские сады, магазины, рестораны, рынки, фитнес-клубы и многое другое.

Во-вторых, транспортной доступностью. «Московский» находится не за городом, здесь с утра и до поздней ночи беспрерывно ходит транспорт – трамваи, маршрутные автобусы. Добраться в любую точку города – без проблем.

В-третьих, цена: квартира здесь стоит от 1 440 000 рублей – это, пожалуй, самое демократичное предложение в центре города среди новостроек, не говоря уже о традиционно дорогой «вторичке». В скором будущем откроются продажи 5-й очереди, которая будет еще доступнее своей ценой на этапе «котлована». Хотите забронировать первым? Оставьте нашим менеджерам свои контакты по тел. +7 (4872) 52-28-61, и они вас оповестят на старте продаж. 

Наконец, немаловажный фактор – надежность застройщика. «Владар» работает на строительном рынке уже 15 лет и всегда сдает свои объекты в срок. Первый дом ЖК «Московский» уже сдан и заселен – приезжайте, поговорите с жильцами, сходите на экскурсию на стройплощадку и выберите свою квартиру. 

*При покупке однокомнатной квартиры в 4-й очереди ЖК «Московский» стоимостью 1 439 100 руб. Первоначальный взнос 71 955 руб. (5%). Срок кредита 15 лет при ежемесячном платеже 14 937 руб. АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО). Генеральная лицензия ЦБ РФ № 2312 от 28 ноября 2014 года.

gk-vladar.ru

Ипотека без первоначального взноса - статьи "Из рук в руки"

Около 80% новостроек в России сдаются собственникам без отделки. Жилье с чистовым ремонтом в эконом-классе стоит в среднем на 15% дороже, в бизнес-сегменте — более чем на 25% из-за общей дороговизны материалов и расходов на дизайн-проект. Тем не менее, полная отделка от застройщика дает возможность въехать в новую квартиру сразу, не дожидаясь окончания самостоятельного ремонта. Главное — правильно оценивать ее качество и не забывать обращать внимание на детали.

Что входит в стандартную отделку квартир?

Черновая отделка включает установку стеклопакетов, легкое остекление лоджий, монтаж отопительных приборов и иногда стяжку пола. Электричество и водопровод разводятся до квартиры, дальнейшая прокладка труб и проводов, установка сантехники и декоративное оформление ложатся на плечи хозяев.

В квартире с отделкой под чистовую проведена разводка и установлены выключатели, выровнены стены, пол и потолок, установлена и подключена сантехника. Стены жилых комнат обычно окрашиваются либо оклеиваются обоями нейтрального цвета. Санузлы выкладываются плиткой.

В квартире с отделкой «под ключ» предлагаются готовые, полностью завершенные интерьеры.

Квартиры с отделкой: на что обратить внимание?

Принять квартиру с отделкой у застройщика обычному покупателю поможет квалифицированный оценщик, который знает, на что именно смотреть и как искать скрытые недостатки ремонта. До начала процедуры приема квартиры или апартаментов необходимо тщательно изучить договор и указанные в нем обязательные опции — типы отделочных материалов, марки сантехники и окон и другие особенности.

Если все же оценка будет проводиться самостоятельно, то в первую очередь нужно проверить:

  • Качество отделки поверхностей: потолок и стены ровные при проверке с помощью уровня, без волн, трещин, разводов и других дефектов, обои склеены по рисунку и без зазоров.
  • Состояние напольных покрытий: линолеум постелен без волн, без щелей по линии плинтуса, ламинат уложен стык в стык, доски не повреждены, не стерты и не вздуты.
  • Кафель в санузлах и на «фартуке» кухни должен быть уложен аккуратно, с тщательной проработкой затиркой. На плитках не должной быть трещин и сколов — их легко обнаружить, просмотрев покрытие вдоль под разными углами, а не только фронтально. При простукивании качественно приклеенная плитка должна издавать тупой, глухой звук без стеклянного звона.
  • Исправность оконных конструкций: стеклопакеты в окнах и на лоджиях закрываются и открываются легко, фиксируются без лишних усилий во всех возможных положениях, ручки не имеют люфта и дефектов, количество стеклопакетов соответствует заявленному в договоре. Двери должны легко и без скрипа открываться и закрываться. Также стоит проверить звукоизоляцию входной двери и соответствие количества замков в ней тому, что указано в договоре.
  • Особое внимание стоит уделить сантехнике: она должна быть установлена корректно, без перекосов и качаний, особенно часто встречающихся при монтаже унитазов. Нужно проверить работу смесителя и кнопок слива, точность подключения горячей и холодной воды, отсутствие подтеканий, плотность герметиков в местах контакта стен, пола и поверхности сантехники.
  • Если застройщик или его подрядчик предлагают квартиру с установленными счетчиками, необходимо убедиться в исправности каждого прибора, наличии пломб, соответствии номеров данным техпаспортов. Стоит также уточнить дату установки и последней проверки приборов и записать текущие показания счетчиков.
  • В коридоре, санузлах и на кухне обычно имеется вентиляция. Чтобы проверить ее работу, достаточно поднести к вентиляционному окошку лист бумаги — он должен «прилипнуть» к решетке и не отпадать. Принципиальное значение имеет исправность вентиляции на кухне, особенно если в ней установлена газовая плита. Плиты всех видов должны иметь паспорт и гарантийный талон, рекомендуется сверять номера приборов с теми, что обозначены в документах.
  • В современных квартирах системы центрального отопления должны снабжаться вентилями для регулирования нагрева и стравливания скопившегося в системе воздуха. Сам радиатор устанавливается на расстоянии 25 мм от стены, 50 мм от подоконника и 60 мм от пола.

Такие параметры отделки, как качество электроразведки, звукоизоляции и теплоизоляции сможет оценить только эксперт. Практических рекомендаций и доступных для обывателя нормативов по их состоянию нет.

Несколько рекомендаций при приеме квартиры с отделкой у застройщика

Все дефекты должны быть внесены в акт осмотра на месте — его можно составить самостоятельно. При возникновении спорных ситуаций лучше обратиться к независимой строительной экспертной организации, сотрудники которой имеют лицензии на осуществление проверок. В среднем стоимость оценки однокомнатной квартиры в Москве начинается от 5000 рублей. Вина застройщика в дефектах отделки может быть доказана только при наличии протоколов, оформленных в присутствии его представителей в ходе приема квартиры самостоятельно или комиссией от экспертной организации. При подтверждении факта некачественной отделки, других дефектов жилья и расхождении деталей отделки с указанными в договоре, вы имеете право на компенсации:

  • оперативное устранение нарушений либо эквивалентное их стоимости снижение цены квартиры;
  • при просрочке устранения дефектов или несвоевременном снижении цены дольщик может требовать дополнительную выплату сверх оценочной стоимости ремонтных работ по конкретному дефекту;

Если же застройщик отказывается предоставлять дольщику акт, в который занесены дефекты, дольщик может не подписывать акт приема квартиры со всеми вытекающими для застройщика последствиями.

Права покупателя квартиры регламентируется Гражданским кодексом, ФЗ 2300-I о защите прав потребителей, ФЗ-214 для ДДУ, СНиПами, ГОСТами и другими санитарными и строительными нормативами.

blog.irr.ru


Смотрите также