Ипотека в браке как оформляется собственность на супругов


Операции с недвижимостью в браке. Ограничения и гарантии

Источник фотографии

Семейное положение владельца жилья является фактором, который должен обязательно учитываться при любых операциях с недвижимостью. Так, известно, что один из супругов не имеет права продавать квартиру, если нет письменного и заверенного нотариально согласия жены (или мужа), такая сделка может быть признана судом недействительной. Данная статья посвящена рассмотрению различных ограничений при операциях с недвижимым имуществом, которые налагает на собственника жилья его семейное положение. Кроме того, будут рассмотрены способы защиты собственности, принадлежащие супругам до брака, а также некоторые аспекты приобретения супругами жилья в ипотеку.

Совместная собственность

Имущественные отношения супругов регулируются положениями действующего законодательства, которое защищает каждого из супругов от потери принадлежащей им собственности. Основным положением является статья ст. 256 ГК РФ, п. 1 которой говорит, что «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». Кроме того есть статья 34 Семейного кодекса, которая подробно перечисляет виды имущества (недвижимость, ценные бумаги, пр.), которое будучи нажито в браке, является совместной собственностью.

Так, любая недвижимость, которая приобреталась в тот промежуток времени, в течение которого граждане состоят в законном браке, является совместной собственностью. Таким образом, проведение любой операции с квартирой, домом, дачей и прочими объектами недвижимости, должно сопровождаться оформлением документа, который подтверждает согласие супруга (супруги). Это относится к любой операции – сдача жилплощади в аренду, продажа, дарение, оформление в залог, передача по наследству, пр.

Кроме того, абсолютно неважно, на кого из супругов оформлена недвижимость, а также то, является ли собственность долевой (каждому из супругов принадлежит доля в квартире) или же бездолевой (права на распоряжение и пользование всей жилплощадью являются равными для каждого из супругов). При необходимости продать квартиру каждый из супругов имеет равные права, а при разделе имущества в случае развода муж и жена могут претендовать на половину собственности.

Причем, источник финансирования покупки жилья, равно и тот факт, что недвижимая собственность была получена безвозмездно, не имеет значения. Если, например, при смене места жительства для приобретения новой квартиры пришлось продать жилье, принадлежавшее супругу до заключения брака, то новая квартира, купленная в браке, все равно считается совместной собственностью. Если недвижимость (квартира, гараж, земельный участок) были получены семьей по государственной льготной программе, имущество также считается совместным.

Брачный договор

Впрочем, есть способ изменить существующий порядок, определяемый Гражданским Кодексом – это заключение брачного договора. Брачный договор, в числе прочего, определяет права каждого из супругов на недвижимость, а также права на использование этой недвижимости и порядок раздела при разводе. Таким образом, при наличии брачного договора нормы ГК перестают действовать. Имущественные отношения супругов регулируются положениями Семейного Кодекса, где брачному договору посвящена целая глава (гл. 8 статьи 40-44).

Например, один из супругов до вступления в брак может защитить свою собственность (как правило, такая необходимость может возникнуть в том случае, если предполагаемые супруги имеют разную степень финансовой обеспеченности). Таким образом, будущий супруг посредством оформления брачного договора может исключить возникновение ситуации, при которой, в результате различный манипуляций его недвижимость сначала не стала бы совместной, а после половина жилплощади не была отобрана при разводе. И наоборот, невеста, при переезде в другой населенный пункт продает свое жилье, и уже зарегистрировав отношения, приобретает новую квартиру, в данной ситуации также необходимо обеспечить определенные гарантии.

Договор вступает в силу только после регистрации брака в порядке, установленном законодательно, поэтому для лиц, проживающих в гражданском браке, документ является бесполезным. Однако документ может быть оформлен на всем протяжении супружеской жизни, кроме того, положения этого договора в любой момент можно изменить или дополнить, в этом случае также обязательно нотариально заверить документ. В договоре могут быть оговорены права супругов относительно того имущества, которое на данный момент имеется в наличии, а также права относительно недвижимости, которая будет приобретена впоследствии. Так, вполне уместна и законна следующая формулировка «объект недвижимости в полной мере принадлежит тому из супругов, на чье имя зарегистрирован». Обязательства, отраженные в брачном договоре, могут быть ограничены по времени или же зависеть от определенных условий или от обстоятельств.

Ограничения брачного договора

С другой стороны, брачный договор ограничен определенными законодательными нормами, нарушение которых может привести к признанию этого договора недействительным (в этом случае суд руководствуется уже положениями ГК). Так, текст брачного договора не может частично или полностью ограничивать дееспособность супругов. Поэтому, например, содержание в тексте брачного договора условия о том, что супруги обязуются не обращаться в суд при разделе имущества в случае развода, не соответствует законодательным нормам.

Кроме того, условия и положения брачного договора не должны ставить одного из супругов в неблагоприятное положение или противоречить положениям семейного законодательства. Собственно, на этом и выстраивают свою позицию супруги, желающие через суд признать брачный договор недействительным.

Ипотека – права супругов на недвижимость и обязательства по кредиту

В случае заключения официального брака все платежи по ипотеке, которые были внесены в течение совместной жизни, считаются выплаченными обеими супругами совместно. То есть, закон определяет, что платежи осуществлялись из средств, нажитых совместно, причем, не учитывается, кто из супругов действительно зарабатывал деньги, а кто занимался ведением домашнего хозяйства и не имел вообще никакого дохода (или получал весьма скромную заработную плату).

Соответственно, и доля недвижимости, которая переходит в собственность супругов по мере выплат, также принадлежит супругам в одинаковой мере. Однако в случае проживания в гражданском браке, нормы семейного права не действуют, ни о каких правах, автоматически устанавливаемых законодательно, речи быть не может. Если граждане, проживающие вместе без заключения официального брака, приняли решение оформить договор с банком и совместно выплачивать ипотеку, их отношения могут регулироваться соответствующим договором. Если такой договор отсутствует, то доказать в суде, что платежи по недвижимости вносились совместно, весьма проблематично.

При разводе супруги должны поровну делить как права, так и обязательства по ипотеке, и являются солидарно обязанными должниками. Эта формулировки означает, что банк имеет право требовать исполнения обязательств (всех или частично) от обоих супругов или же от каждого из них. Кроме того, для кредитной организации нет разницы, является ли действительным брак в данный момент или расторгнут, основным требованием является проведение выплат по ипотечному кредиту в установленные сроки и в установленном объеме. Если же требования перестают исполняться, то банк может продать заложенное имущество с аукциона и погасить задолженность.

Ипотека, оформленная до брака

Естественно, в идеальном варианте все платежи по ипотеке должны быть внесены до регистрации брака, в этом случае будущий супруг (супруга) не сможет никоим образом претендовать на часть имущества (при разводе). Однако часто встречается ситуация, когда ипотечный кредит продолжает выплачиваться после свадьбы, и в подобной ситуации для одного из супругов могут наступить весьма неприятные последствия. Часть ипотечного кредита выплачивается из средств, которые считаются совместно нажитыми в период брака. А значит – при разводе второй супруг автоматически получает право на половину недвижимости или на компенсацию, равную стоимости половины квартиры.

Можно привести пример сходной ситуации, когда ипотека оформляется на одного из супруга его родителями, которые выступают в качестве поручителей (держателей залога, иные варианты) и предоставляют часть средств для погашения ипотеки. Естественно, родители заинтересованы в отсутствии имущественных претензий, которые почти обязательно будут иметь место при разводе. Ведь со стороны закона, как уже упоминалось, нет разницы – откуда берутся деньги на ежемесячные платежи, зато точно известно, что эти платежи проводились в период брака.

В этом случае единственным спасением представляется заключение брачного договора. В документе может быть прописано, кто будет являться собственником приобретаемой недвижимости (до полной выплаты собственником, фактически, является банк), будет ли делиться недвижимость при разводе, а также иные аспекты.

Раздел ипотеки при разводе

Одним из вопросов, которые возникают наиболее часто, является вопрос о том, как делится недвижимость, приобретаемая в ипотеку, в случае развода. Одним из вариантов разделения будущих прав на недвижимость является раздел ипотечного обязательства. То есть, каждый из супругов, даже в том случае, когда последние перестанут являться таковыми, будет обременен индивидуальными обязательствами (каждый супруг будет должен банку определенную сумму, и на его права не будет влиять качество выполнения обязательств перед банком вторым супругом).

Естественно, для разграничения обязательств необходимо согласие второго супруга, согласие банка и заключение с кредитной организации соответствующего соглашения (приложения к договору). Однако нужно понимать, что шансы реализовать подобный проект невелики – банк не заинтересован в частичном погашении ипотеки (то есть, обязательства выполнены только одним из супругов). Но шансы все-таки есть, супруги (заемщики) при разводе могут обратиться в суд с требованием о разделении обязательств. Суд, в свою очередь, может разделить ипотечную квартиру поровну либо, если в семье имеются дети, то доля супруга, с которым дети остаются после развода, может быть увеличена (по желанию и общему согласию супругов). Соответственно, с разделением обязательств происходит и разделение размера задолженности, возможно изменение размера ежемесячного платежа.

Переоформление кредита

Вторым вариантом поделить непогашенную ипотеку является переоформление кредита на одного из них. Соответственно, этот супруг принимает на себя все финансовые обязательства перед банком, и при окончании выплат становится единственным собственником недвижимости. Для этого супругам необходимо составить и подписать соглашение супругов об уплате алиментов, которое, в числе прочего, предусматривает раздел ипотечной недвижимости.

Таким образом, при отказе одного из супругов от притязаний на приобретаемую недвижимость, второй супруг получает все права, но как же быть с теми платежами, которые вносились совместно, причем, вносились в течение продолжительного времени? Этот вопрос разрешается довольно просто – супруг, на которого переоформляется ипотечный кредит, выплачивает сумму, равную половине всех проведенных совместно платежей.

Соответственно, требуется и согласие банка, выдавшего кредит. В этом случае все намного проще, банку остается повторно рассмотреть степень платежеспособности заемщика (фактически, нужно собрать перечень документов, как при оформлении ипотеки). Кроме того, банк может потребовать оплату комиссии за проведение переоформления долга, размер комиссии, в среднем, составляет 1% от суммы невыплаченной части кредита.

news.ners.ru

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

Долевая и совместная собственность

Квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов. Общая собственность, в свою очередь, может быть совместной и долевой.

Особенности долевой собственности:

  • объект принадлежит нескольким владельцам, доли которых четко установлены
  • свою долю можно продать

Особенности совместной собственности:

  • такую собственность нельзя раздробить или продать ее часть — это неделимый объект, принадлежащий двум собственникам
  • провести любую сделку с объектом (продажа, обмен, дарение и т.д.) без нотариального согласия супруга невозможно

При покупке квартиры супругами, собственность по умолчанию признается совместной, однако по согласию сторон ее можно сделать долевой.

«Большой разницы в оформлении долевой или совместной собственности нет. Если у супругов отсутствует брачный договор, то приобретенные ими доли все равно будут находиться в совместной собственности. Главная разница — в оформлении последующей продажи. Если супруги оформят долевую собственность, то последующая сделка будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению; если совместную — то сделку можно совершить в простой письменной форме», — комментирует Максим Калинин, юрист агентства недвижимости «Афина Паллада».

Если вы решили покупать квартиру в долевую собственность, обратите внимание на способ оплаты. Во избежание вопросов от налоговой в будущем, лучше всего произвести оплату пропорционально долям.

Имейте в виду, что квартира в любом случае является совместно нажитым имуществом, а значит, принадлежит супругам поровну. Поэтому даже если разделить квартиру, например, на 1/4 и 3/4, то при разделе объект все равно будет делиться пополам.

Если вас не устраивает такое положение вещей, лучше заранее заключить брачный договор. Если в нем будет сказано, что в случае раздела недвижимости она остается у того, на кого оформлена, то распределение долей может быть полезно. Ровно та доля, которая по документам принадлежит супругам, и отойдет к каждому из них после развода.

«В исключительных случаях суд может отойти от равенства долей и оставить одному из супругов больше имущества. Часто это зависит от того, с кем остается ребенок. Наиболее цивилизованной формой деления имущества после развода, на мой взгляд, является брачный контракт. Он регламентирует имущественные отношения», — говорит адвокат Вадим Кудрявцев.

«При рассмотрении споров о разделе имущества суд руководствуется принципом равенства долей супругов, даже при наличии несовершеннолетних детей, остающихся жить с одним из супругов. Дети не участвуют в разделе имущества родителей, и их право на проживание сохраняется независимо от наличия у них доли в праве собственности. Однако в исключительных случаях суд может отойти от принципа равенства и разделить имущество не поровну. Например, если жилье приобреталось за счет субсидии с целью улучшения жилищных условий многодетной семьи или если второй супруг пренебрегал интересами детей и уклонялся от их содержания», — добавляет Максим Калинин.

Отдельно укажем, что если для приобретения жилья был использован материнский капитал, то собственниками такой квартиры должны стать все дети (даже совершеннолетние). Раздел жилья, приобретенного с использованием средств маткапитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

Самое простое и очевидное решение — заключить брачный договор, где будет прописано, кому принадлежит имущество (или только квартира) до и после развода.

«Квартира, приобретенная до брака, в будущем не участвует в разделе имущества. Также при разводе не делится подаренное или унаследованное имущество. В этом случае родители одного из супругов могут оформить право собственности на себя, а потом оформить договор дарения или завещание. Брачный договор особенно актуален при покупке по ипотеке, когда оформление жилья происходит только на одного из супругов с согласия второго», — комментирует Виктория Калугина, агентство недвижимости «Солнцеград».

В случае развода придется делить и ипотечный кредит, поэтому вы можете аргументировать необходимость брачного договора как защиту супруга от ваших долгов.

«Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Тарифы новосибирских нотариусов за удостоверение начинаются примерно с 10 000 руб. Еще недавно разделить уже нажитое имущество можно было, заключив соглашение о разделе имущества в простой письменной форме. С недавнего времени такие соглашения также подлежат обязательному нотариальному удостоверению», — подчеркивает Максим Калинин.

Анжелика Шикайкова, руководитель юридической службы федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске, рекомендует заключать брачный договор во избежание возможных будущих споров. «Брачный договор можно заключить в любой момент до расторжения брака, в том числе он может быть заключен между будущими супругами, но в законную силу такой договор вступит с момента регистрации брака в органах ЗАГС. В случае развода имущество будет разделено в соответствии с положениями брачного договора, что позволит избежать дополнительных споров между бывшими супругами», — считает эксперт.

Если вы по каким-то причинам не хотите заключать брачный договор, то вам нужно оформить квартиру так, чтобы при разводе ее не признали совместно нажитым имуществом. Например, если первоначальный взнос вы внесли за счет денег от продажи добрачного имущества, то далее перечисляйте средства с того же счета, на который получили деньги за первую квартиру. Если имущество придется делить в судебном порядке, все это будет иметь свой вес.

Что еще нужно учитывать

Как мы уже сказали, если жилье было приобретено супругом до брака, то с ним оно и останется. Однако иногда при разделе имущества одна из сторон апеллирует к тому, что за ее счет было проведено улучшение условий проживания (например, ремонт). В таком случае недвижимость остается у владельца, но ему потребуется компенсировать бывшему супругу половину от потраченных на ремонт средств.

Если ваш брак не зарегистрирован, то в будущем при разделе имущества вас могут ожидать долгие судебные тяжбы. «Если брак не был зарегистрирован, то говорить о разделе имущества не придется: квартира останется в общей долевой собственности (если изначально приобреталась с определением долей покупателями, не состоящими в зарегистрированном браке). В ином случае можно рассчитывать максимум на компенсацию произведенных затрат в судебном порядке», — предостерегает Анжелика Шикайкова.

Вам может быть интересно: ранее N1.RU рассказал, как снизить ставку по ипотеке, и рассмотрел преимущества панельных, кирпичных и монолитных домов.

В базе N1.RU вы найдете подробную информацию о жилье на вторичном рынке и в новостройках.

novosibirsk.n1.ru

Покупка квартиры в браке. Кому недвижимость достанется при разводе?

В данной статье я рассмотрю основные моменты, позволяющие понять о том, какими нормами закона руководствоваться, возможные варианты оформления права собственности и приобретения жилья, как в браке, так и до официального его регистрирования. Как доказать своё право на квартиру и не допустить её перехода во владение бывшего супруга.

 

 

 

○ Что говорит закон.

Нормативно-правовой базой регулирования вопроса, о разделе имущества служит:

  • Гражданский кодекс (далее – ГК).
  • Гражданское процессуальное законодательство (далее ‑ ГПК).
  • Семейный кодекс (далее – СК).
  • Налоговый кодекс (далее – НК).
  • Статья 256 ГК:
  • «Нажитое в период семейной жизни имущество (движимые и недвижимые вещи) является собственностью обоих супругов, если договорными отношениями не определяется иное.
  • Кроме того, имущество, принадлежащее до вступления в брак, полученное согласно договору дарения либо в качестве наследства одним из супругов является исключительной собственностью этого супруга».

Вышеуказанные правила необходимо рассматривать вместе с нормами семейного законодательства, где в главе 7 определён режим такого имущества, а в главе 8 – урегулирован вопрос о договорном имущественном положении.

  • Статья 34 СК:
  • «предоставлено право сторонам изменить существующий правовой режим на договорной посредством заключения брачного соглашения».

ГПК РФ определен процессуальный порядок раздела, его сроки, перечень документов, содержание искового заявления, судебная процедура раздела и т.д.

Законодательством, регулирующим вопросы налогообложения, определён порядок уплаты налоговых сборов связанных с осуществлением имущественных правоотношений.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Покупка жилья в браке.

Покупка квартиры, будучи в браке, должна начинаться с определения формы собственности на неё. В связи с этим, существует несколько вариантов развития событий.

Возможные схемы приобретения.

  1. Долевое право владения, когда жилое помещение разделено на доли и является общим (такой вариант возможен и при сожительстве без регистрации брака).
  2. Существует без долевой способ владения, когда документально этот вопрос не зафиксирован, то есть, не определены доли (только для супругов).
  3. Право собственности может принадлежать одному из супругов.
  4. Приобретение жилплощади супругом за собственные средства. В таком случае, при судебном разбирательстве придётся доказать факт дарения денег.
  5. Для перестраховки на будущее оформить свои отношения посредством заключения брачного договора, в том числе включив пункт о покупки жилплощади и её дальнейшей судьбе.
  6. Ипотечное приобретение. Если кредит оформлен на одно лицо, то второй предоставляет согласие на это. Если в брачном соглашении этот момент прописан, то разрешения не требуется. Оформление кредита на обоих, но с регистрацией права владения на одно лицо. Возможен вариант регистрации права владения квартирой и на обоих. В обоих случаях при разводе задолженность будет поделена между супругами.

Какой вариант лучше? Те супруги, которые опасаются остаться без жилья либо его несправедливого деления, могут покупку оформить долевым способом, причём доли могут быть разными, этот вопрос решается в индивидуальном порядке. Без долевое оформление предусматривает разделение квартиры на две равные половины. Процесс раздела будет осуществляться судом. В таком же порядке будет проходить процедура разделения жилых метров и в случае одного собственника на квартиру.

Важно! Заключённый договор о купле собственности предполагает возврат налогового вычета ‑ суммы, на которую супруг может снизить доход подлежащий налогообложению.

Для получения вычета нужно учесть:

  • Оформление документов и документ об оплате должны быть на имя одного из супругов.
  • Получение обоими официального заработка для разделения вычета на двоих.
  • Возможность возврата в адрес одного, второй – оставляет право воспользоваться вычетом в будущем.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Кому принадлежит?

Лица, которые могут являться владельцами квартиры после развода:

  • Супруг.
  • Супруга.
  • Их дети (до совершеннолетия выступать от их имени будет один из родителей).

 

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как не делиться квартирой с бывшим супругом/супругой.

В юридической практике существует несколько способов оставить свою вторую половину без жилья.

  1. Договорной способ.
    • Статья 41 СК:
    • «Договор называемый «брачный» супругами может быть заключён как до брака, так и после регистрации. В таком соглашении супруги сами вправе разрешить вопрос с квартирой на добровольных началах».
  2. Признание жилья имуществом одного из супругов.
    • Статья 36 СК:
    • «Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе (путём наследования или дарения) является его собственность».

    Для реализации такого способа необходимо участие родни со стороны супруга, которая способна подтвердить факт безвозмездного получения квартиры.

  3. Долговой способ.
    • Статья 39 СК РФ
    • «Общая задолженность (долг) разделяется по пропорциональному принципу в соответствии с имеющимися долями в общем имуществе».

    Для осуществления такой схемы необходимо чтобы доверенное лицо супруга (супруги) доказало факт наличия долга равного стоимости жилплощади. Таким доказательством может служить расписка о получении супругом (супругой) денег на покупку квартиры, что будет предполагать разделение образовавшегося денежного обязательства (долга) между ними. Далее, супруга (супруг) обязана погасить долг. Конечно, в такой ситуации, сторона откажется либо от своей доли в жилом помещении либо от денежного обязательства равного половине стоимости жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Покупка жилья через третьих лиц с последующим дарением одному из супругов.

Одной из причин приобретения жилой недвижимости является нежелание делиться квартирой с супругом. Такое поведение чаще всего свойственно родителям. Например, родители супруги приобретают жильё, оформив договор купли-продажи, а в будущем оформляют дарственную и дарят дочери.

В данной ситуации речь идёт о двух сделках, минусом которых является:

  • Длительность по времени оформления.
  • Уплата двойной госпошлины.

Выходом из такой ситуации является заключение договора через третье лицо. Что для этого нужно? Для этого нужно всем сторонам прийти в нотариальную контору и подписать договор, согласно которому родители покупают на имя дочери (сына) за свои деньги жильё и она (он) становится его собственником. Здесь право на такое жильё будет рассматриваться как безвозмездно переданное, так как плата произведена родителями. При разводе вторая половина не будет претендовать на недвижимость и в случае её продажи разрешение супруги (супруга) не требуется.

  • Пункт 1 ст.252 ГК:
  • «Договор дарения – соглашение, по которому одна сторона на безвозмездной основе передает другой стороне (одаряемому) вещь (квартиру) в собственность».

Должно ли "третье лицо", уплатить в доход государства налог с полученной прибыли? В таком случае налоги не платятся. Даже при оформлении договора дарения родственники освобождаются от обязанности по уплате налога.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Наследование квартиры.

Квартира, полученная в наследство – личная собственность супруга. Причём время получения её не имеет значение (до или после брака). При бракоразводном процессе такое имущество не подлежит разделу. Даже если в ней много лет проживал один из супругов, то второй при разводе вправе выселить.

Унаследованное жильё является личным также и по причине приобретения её за счёт третьих лиц, а не за супружеские деньги.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Покупка квартиры на средства, полученные либо заработанные до заключения брака.

Способы приобретения жилья до брака:

  • Покупка за счёт собственных средств.
  • Наследование.
  • Посредством получения в дар.

Покупка жилья до момента бракосочетания может быть доказана:

  1. Доказать, что средства поступили от родителей. В идеальном случае, иметь нотариально заверенный договор дарения жилья. Также возможно составить в простой письменной форме такой договор на дарение денежных средств. Важно при составлении соглашения указать целевой характер денежного подарка, вписав фразу «передаём денежные средства в размере 3 000 000 рублей на приобретение квартиры».
  2. Справка из банковского учреждения, подтверждающая факт отсутствия возможности приобретения недвижимость во время браного союза.
  3. Справку с работы о заработке, где будет усматриваться неплатёжеспособность супругов.
  4. Свидетельские показания.
  5. Банковская выписка со счёта родителей, показывающая движения по счёту.

Факт доказывания будет осуществляться в суде. Решение будет вынесено на основании изучения предоставленной сторонами информации.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Заключение брачного договора.

Возможность заключения брачного соглашения:

  • До момента регистрации.
  • Непосредственно при регистрации.
  • В период семейного проживания.

Нюансы брачного соглашения.

Срок начала действия условий соглашения – после регистрации отношений. Форма составления – письменная. Требуется обязательное заверение у нотариуса.

Цель заключения – регулирование всех имущественных, финансовых вопросов. Иные вопросы не подлежат включению в соглашение.

Срок заключения может быть как бессрочным, так и иметь конкретные сроки действия. Также может быть изменён либо расторгнут в любое время. Однако, отказ одного из супругов от исполнения договорных условий невозможен.

Наиболее полная информация о заключении брачного договора изложена здесь http://topurist.ru/article/53728-brachnyy-dogovor

Возможные варианты внесения вопросов о собственности:

  • Изменение режима совместно нажитого имущества.
  • Определено имущество, которое получит каждый после расторжения отношений.
  • Изменение долей на квартиру и иное.

Положения договора не могут:

  • Ограничивать права и дееспособность сторон.
  • Регулировать права и обязательства в отношении ребёнка.
  • Ограничивать право неработающего супруга в его финансовом содержании.

Важно. Внесение изменений в условия договора возможно: по обоюдному согласию, в судебном порядке, в случае не согласия одной из сторон.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужно сохранить на случай развода, если квартира принадлежит одному супругу.

Документы, необходимые для доказательства права собственности на жильё:

  • Договор о покупке квартиры.
  • Кредитный договор.
  • Договор дарения.
  • Документы, подтверждающие права наследования.
  • Выписка из личных банковских счетов.
  • Выписка из лицевого счёта на квартиру, где указаны Ф.И.О. её владельца и отражены все финансовые перечисления за услуги коммунального характера.
  • Расписка, свидетельствующая о получении суммы на приобретение недвижимости.
  • Договора о поставки коммунальных ресурсов и их оплате хозяином квартиры в добрачный период.
  • Чеки на приобретение имущества и строительных материалов в добрачный период;
  • Договора на осуществление ремонтных работ и так далее.

Таким образом, для исключения всех имущественных споров при разводе рекомендуется заключить брачный договор, в котором предусмотреть все возможные имущественные и финансовые вопросы. Данный шаг сэкономит в будущем время, потраченное на спор и деньги, уплаченные за работу квалифицированного специалиста по имущественным делам.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Мужу подарили квартиру родители, но деньги на ремонт брались со счета жены, в результате квартира стала дороже на 30% от первоначальной стоимости, как забрать свою долю супруге?

Нормой п.1 ст.36 СК РФ регламентировано, что имущество, которое принадлежало до брака ‑ личное и разделу не подлежит, данное относится и к подаренной собственности.

Однако, основание считать такую квартиру совместной имеется, в случае проведения значительных ремонтных и строительных работ, увеличившие её рыночную стоимость. Законодательством не оговорен перечень таких работ, значимость которых подлежит оценке. Данный вопрос изучается в суде с учётом всех обстоятельств дела.

Основанием признания совместной собственностью могут служить:

  • Заключение экспертизы по ремонтному вопросу, где будет указано, что квартира, в результате переустройства приобрела новую стоимость.
  • Подтверждение расходов.

Если судом будет приняты во внимание все доказательства, то такой подарок родителей при разводе будет разделён между супругами.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ По брачному договору квартира принадлежит одному из супругов, но она приобреталась совместно, при этом у второго супруга нет никакого имущества, можно ли оспорить брачный договор и разделить жилплощадь пополам?

Обратиться с исковым заявлением и оспорить условия договора, возможно, но это не даст никакого положительного результата, поскольку договор выражает ваше волеизъявление и его положения не противоречат действующему законодательству и позволяют разрешить вопрос об определении права владения данной недвижимостью.

Такой вопрос можно урегулировать лишь в договорном обоюдном порядке, внеся в соглашение изменения в отношении жилплощади.

На практике существует два способа внесения изменений в договор:

  • В добровольном порядке, путём его заверения у нотариуса.
  • В судебном порядке, в случае несогласия одной из сторон.

Руководствуясь нормами ст.451 ГК требовать изменений в суде можно только в случае нарушения договорных условий одной из сторон и изменения ситуации, при которой был заключён договор.

Вернуться к содержанию ↑

 

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе?

&nbsp

Наверное, ни один человек, при вступлении в брак, не думает, что ему, возможно, нужно будет заниматься в будущем его расторжением.

Жизнь весьма непредсказуема, и порой между ранее любящими друг друга супругами, появляются преграды на пути их семейного благополучия, возникает недопонимание, которое в последствии выливается в частые ссоры, что, в результате, приводит к разделу средств и совместно приобретенного жилья.

Хорошо, если такие случаи разрешаются мирной договоренностью между супругами. Но, чаще всего, процесс развода напоминает средневековую битву, в которой супруги «сражаются» за каждый ценный предмет, составляющий их общее имущество и, прежде всего, это касается недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе ее не делить

Конечно, большая часть пар принимает решение об официальной регистрации брака по любви. Но в условиях быта и жизненных испытаний, чувства могут превратиться в обычную привычку, а в некоторых случаях и неприязнь, приводя к возникновению множества конфликтов и скандалов. Кто-то все терпеливо переносит, а некоторые принимают более кардинальное решение, подавая на развод.

Часто процесс расторжения брака между супругами сопровождается имущественным разделом. В соответствии с положениями действующего Семейного кодекса РФ, супружеское имущество, которое нажито на протяжении пребывания граждан в браке, подлежит равному разделу между сторонами.

Нужно заранее побеспокоиться о том, чтобы избежать подобных судебных разбирательств, ведь они характеризуются длительностью, крайне неприятны и могут проходить болезненно как для одной, так и для второй стороны.

Конечно, не нужно настраивать себя на такой исход еще при вступлении в брак, но доля грамотного реализма еще никому не помешала.

Что следует знать, и каким образом действовать?

Семейный и Гражданский кодекс говорят о том, что к имуществу, не подлежащему делению, относят приобретенное в процессе наследования или на условиях договора дарения. Оформление договора дарения влечет за собой необходимость внесения определенной суммы в качестве госпошлины.

Объем ее напрямую зависит от того, какая степень родства установлена между сторонами договора и от наличия у одариваемого лица другого жилья.

Используя данные методы передачи имущества, появляется гарантия того, что ни одна из частей такой недвижимости при разводе не отойдет второй стороне.

Порой возникают ситуации, когда при судебном разбирательстве одна из сторон преподносит доказательства того, что за период проживания супругов вместе, за ее счет было проведено улучшение жилплощади и, следовательно, условий проживания.

При данных обстоятельствах, недвижимость остается у ее владельца, что же касается компенсации, то потребуется возместить ровно половину от потраченных на тот же ремонт средств второй стороне.

Когда жилье приобреталось супругом до момента заключения брака, то с ним оно и останется. Однако вполне вероятны финансовые возмещения, в случае доказательства того факта, что вторая сторона финансово обеспечила улучшение состояния жилплощади.

Когда же объект недвижимости покупается в период нахождения пары в официальном браке, при наличии существенной разницы вносимых долей за жилье у сторон, этот момент следует обозначить условиями договора купли-продажи.

К примеру, в случае внесения родителями невесты или же жениха большой суммы на покупки объекта недвижимости, или когда кто-либо из супругов использует для внесения личные сбережения, следует обозначить такую долю в условиях договора купли-продажи и обеспечить заверение договора нотариусом. Это прибавит шанс к тому, что имущество будет оставлено за одним из супругов.

В случае приобретения недвижимости в кредит, все примерно также. Когда кто-либо из родственников оказывает помощь супругам в погашении банковского долга, оплачиваемые ими суммы также должны быть упомянуты.

В качестве подтверждения, можно подготовить расписки (желательно удостоверить их у нотариуса) или же чтобы момент передачи средств был подтвержден проставлением подписей двух свидетелей.

В качестве таких свидетелей можно взять кого-то из друзей. В соответствии с последними поправками, внесенными в СК РФ, совместным имуществом считают ценности, нажитые при нахождении пары в гражданском браке. Однако при доказывании данного факта, нужно иметь доказательства ведения совместного хозяйства и т. п.

Кроме того, при проживании пары в гражданском браке на протяжении срока меньшего, чем три года, нажитое вместе имущество не может быть разделено поровну.

Связано это с тем, что подобный период считают незначительным. Отступление от равенства разделения между супругами имущества, включая и недвижимость, возможно при наличии у бывших супругов общих детей.

Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один

Что предусмотрено законодательством?

Гражданское законодательство оговаривает, что супружеское имущество, включая и недвижимость, относится к совместно нажитому супругами, в случае его оформления и появления в период пребывания пары в браке (официальном).

При этом не имеет значения, кто выступает владельцем недвижимости, в соответствии с документацией, имущество может быть оформлено на кого-то одного.

По этой причине, подобное имущество должно быть разделено, да и реализация его в период, когда супруги еще не расторгли брак, невозможна, без наличия на то согласия от супруги/супруга.

Но и здесь есть исключения:

  • При оформлении брачного соглашения, условия которого оговаривают, что дом/квартира относятся исключительно к собственности только одного супруга (жены или же мужа), и в случае подачи заявления на развод, они не относятся к списку имущества, подлежащего разделу;
  • Не могут возникать вопросы с разделом жилья, в случае если для его приобретения был использован маткапитал.

В последнем случае, неважно, кто относится к владельцам недвижимости, реализация или размен жилья невозможны вплоть до достижения ребенком совершеннолетия, в случае его рождения в браке.

Такой способ гражданское законодательство использует, чтобы защитить детей, которые не должны быть ущемлены в своих правах, в случае если брак супругов был поставлен под вопрос и они приняли решение о его расторжении, с сопутствующим разделом средств и недвижимости.

Связано это с тем, что если бы супруги не имели детей, они бы не приобрели жилье за счет маткапитала. По этой причине, подобная мера считается полностью обоснованной.

Что происходит на самом деле?

Вроде бы, гражданское законодательство предусмотрело каждый случай раздела между супружеской парой приобретенного ими за их совместную жизнь имущества, чтобы исключить возможность появления спорных моментов, но на практике все не так идеально, как этого бы хотелось, и порой спасение нельзя найти даже в брачном договоре.

Очень редко кто-либо из супругов спокойно относится к тому факту, что приобретенное ими, пусть даже и при совместных усилиях в браке, жилье (в т. ч. и при использовании средств маткапитала) останется у второго супруга.

Даже факт того, что владелец жилья очевиден из положений гражданского законодательства,  не исключает наличия споров и инициации одной из заинтересованных сторон разбирательств в суде.

При таких обстоятельствах, главное привести доказательства:

  • Кто относится к владельцам жилья;
  • Может ли жилье быть разделено.

С этой целью, следует узнать, на какие средства приобретено жилье: на переданные в качестве дара, предоставленные через маткапитал, заработанные и т. п.

В данном аспекте, совершенно не играет роли, кто относится к фактическим владельцам жилья, в период брака любой вид имущества и приобретенные средства принято считать совместными, и поэтому они должны быть разделены между супругами, в случае инициации бракоразводного процесса, когда нет брачного договора либо не был использован маткапитал.

Гражданское законодательство говорит о том, что в качестве доказательств могут выступать заверенные у нотариуса расписки, договоры и другие документы, с помощью которых можно разделить права, имеющиеся у жены и мужа.

Наиболее распространенные случаи

Рассматривая гражданские дела, которые связаны с разделом недвижимости, финансов и прочего имущества, приобретенного на протяжении брака, можно обозначить ряд чаще всего встречающихся случаев.

Именно в подобных ситуациях, часто оказываются супруги, решившие развестись. Еще раз нужно подчеркнуть, что избежать подобных случаев поможет брачное соглашение, где оговариваются права супругов, которые состоят в браке, на их общие финансы, жилье (даже когда владелец один).

Нужно заметить, что в последнее время набирает популярность использование брачных соглашений, при этом инициирующей может выступать и одна, и вторая сторона.

Рост популярности соглашения на территории государства можно легко объяснить: это лучший способ защитить от возможных посягательств со стороны личные сбережения, недвижимость, приобретенную в период брака, и права на прочие имущественные ценности, изначально купленные одним из супругов для себя.

На территории государства, уже на протяжении нескольких лет активно применяют маткапитал, который является прекрасным способом поддержки семей в приобретении ими своего собственного жилья, в случае рождения у супругов второго ребенка.

Использовать маткапитал может как супруга, так и супруг (в  случае смерти супруги или лишении ее прав в отношении детей). Маткапитал не может быть разделен в ходе расторжения между супругами брака, по этой причине, не подлежит разделу и недвижимость, приобретенная за счет него.

Подобная недвижимость не может быть реализована с получением выручки за нее, до того, как дети достигнут совершеннолетнего возраста.

Владельцем этого жилья являются не только супруги, такие же права на недвижимость есть и у детей, которые были рождены в браке.

Маткапитал представлен не в денежной форме, а в виде сертификата на конкретную сумму, потратить которую, в соответствии с договором, можно лишь на законодательно предусмотренные цели: приобретение жилья, на оплату образования ребенка, проведение ремонтных работ в недвижимости, оформленной в собственность и т. д.

Таким способом, с помощью маткапитала семьи, имеющие детей, могут быть обеспечены достойными условиями для проживания, заплатить за образование собственных детей.

В гражданском процессе вопросы, связанные с расторжением брака и разделом общего приобретенного имущества, жилья, приобретенного за маткапитал, большей частью не подымаются. Кроме того, права на жилье не могут быть пересмотрены, в случае получения их владельцем на основании договора дарения.

Владелец у подобной недвижимости единственный, и именно его данные фигурируют в договоре, поэтому этот факт не может быть оспорен.

Переданным в качестве дара может быть не только объект недвижимости, но также и финансы, которые использовались в последствии для его приобретения.

При данных обстоятельствах, супругам, принявшим решение о разводе, следует предоставить доказательства передачи средств, используемых для приобретения недвижимости, в дар.

В качестве документального подтверждения передачи средств в дар, расценивается:

  • Оформленная расписка;
  • Заверенное нотариусом соглашение о дарении;
  • Подтверждение из банковского учреждения о передачи определенной суммы на счет супруга/супруги.

Как видно из вышеуказанного, при расторжении брака сохранить права на приобретенное совместно жилье, финансы и прочие ценности, бывает задачей не из легких.

В проблемных ситуациях, может спасти только квалифицированная помощь юриста, располагающего достаточным багажом знаний и опытом юридического разрешения подобных вопросов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Раздел ипотечной недвижимости между супругами

&nbsp

Не секрет, что институт брачного договора в современной России не особо развит. При этом аналитика показывает, что второй и третий брак со временем распадаются. Супруги, которые находятся в состоянии развода, абсолютно не учитывают интересы детей и иных иждивенцев.

Давайте рассмотрим несколько вариантов: ипотека, оформленная до брака, ипотека, оформленная после брака, а также оптимальные решения этого вопроса.

Ипотека, оформленная до брака — данная ситуация вызывает немало споров. Например, до брака вы взяли ипотеку, оплатили 50% стоимости имущества, заключили брак, оплатили еще 50% стоимости имущества.

При разводе супруг, который не участвовал в выплате кредитных платежей, имеет право лишь на ¼ жилища. Ипотека, которая оформленная до брака на стоящееся жилье, независимо от того, что свидетельство о праве собственности будет оформлено во время брака, разделу не подлежит.

Ипотека, оформленная во время брака, как частый случай в России.

Если один из супругов является заемщиков, второй является поручителем, то при разводе супруг, который является поручителем, имеет право на ½ доли данной ипотечной квартиры и, соответственно, на половину выплат по кредиту.

В основном, банки при заключении договора ипотеки применяют типовые формы договоров, где супруги являются созаемщиками. В этом случае, ипотека делится между супругами пополам — 50 на 50.

Если семья оформила ипотеку на однокомнатную квартиру, в данном случае, разделить однокомнатную квартиру на практике является невозможным.

Каждый из супругов имеет право только лишь на долю данной жилплощади. В соответствии с законом «Об ипотеке и залоге недвижимости», доля не может быть в качестве залога.

При этом супруг, который являлся заемщиком, а супруга — поручителем, вправе претендовать на денежную компенсацию данной доли жилплощади.

Самым оптимальным вариантом в данном вопросе при оформлении ипотеки и бракоразводном процессе является брачный договор. Однако люди, которые заключили брак по обоюдному согласию, не всегда понимают условия брачного договора.

В случае если супруги, находящиеся в процессе развода, желают разделить свои ипотечные долги, они обращаются в банк с данным заявлением.

На практике, банк может им отказать в разрешении данного вопроса и инициировать процедуру реализации ипотеки.

Очень много вопросов вызывает ипотечная квартира, оформленная с использованием материнского капитала.

Продать данную квартиру не представляется возможным. При оформлении ипотеки с использованием материнского капитала, мама, папа или иное лицо, имеющее право на материнский капитал, дает обязательство, что ипотека будет оформлена в долевую собственность детей и родителей или иных лиц, имеющих право на материнский капитал. В этом случае, при разводе требуется согласие органов опеки и попечительства.

Если супруги, находящиеся в процессе развода, решили продать данную квартиру, они обращаются в банк с заявлением, который оценивая все шансы, проверяет предполагаемого покупателя на данную квартиру, дает свое согласие, снимает обременение и только после этого супруги вступают в право собственности и имеют право продать данную квартиру уже без обременения. Естественно, деньги, полученные при продаже данной квартиры, они делят пополам.

Когда супруги, один или второй супруг не желают оплачивать ипотечный кредит, находятся в состоянии развода, то банк самостоятельно инициирует процесс реализации квартиры.

Назначаются торги, предварительно заключается договор с торгующей организацией. В соответствии с действующим законодательством, происходит процедура реализации ипотечной квартиры.

С учетом снижающегося процента и вырученных денежных средств, банк погашает ипотечный кредит, остаток денежных средств, при его наличии, делится между супругами.

Отказ от ипотечного кредита одного из супругов оформляется в нотариальном порядке. Банк может не пойти на данное условие, заставить супругов выплачивать кредит по кредитному договору, однако, данное согласие допустимо действующим законодательством.

В данной ситуации, супруги обращаются в банк с заявлением, что при договоренности сторон, они решили изменить общую обязанность на индивидуальную.

Банк рассматривает данное заявление, дает согласие и вносит изменения в кредитный договор, где меняется общая обязанность на индивидуальную.

При этом стоит иметь в виду, что достигнута общая договоренность между супругами, кто из них получит квартиру, а кто из них получит денежную компенсацию.

Важно помнить, что при оформленной ипотеке, даже в состоянии развода, супруги обязаны исполнять свою обязанность по договору, и в случае развода, обязаны выплачивать ипотечный кредит и нести ответственность за невыплату.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как оформить квартиру приобретенную до брака по ипотеке в совместную собственность супругов

Ипотека и право собственности(+)

Это решает семья если сразу будет определять доли в квартире. По умолчанию квартира не важно на кого оформлена и на кого кредит будет совместно нажитым имуществом и не имеет значения работает ли жена или нет

Ипотека при разводе если квартира приобретена в общую совместную собственность.Так что, во-первых, при расторжении брака супруги обязаны оповестить об этом банк, посколькуВ данном случае банк может дать согласие при условии, что супруги оформляют у нотариуса...

Кто третий человек? Если это ребенок до 18 лет - то никакой доли в квартире ему не положено, ведь он не платил за нее.Квартира становится совместной собственностью супругов - каждому по 1/2 квартиры. Кто работает и кто внес первоначальный взнос - не имеет значения - все равно пополам.

Квартира будет оформлена на мужа, но являться совместно нажитым имуществом. Не важно кто вносит первоначальный платеж, если у вас нет брачного договора.

Собственником квартиры становится заёмщик.... а после расторжение брака квартира делится в суде на мужа и жену... в течении 3 лет.

Оформляться будет на заемщика - так решит СБЕРбанк!! ! при разводе всё будет делиться)) ) как? покажет будущее! ! но на всякий пожарный, можно составить договор дарения денег)) ) родители - жене) ) и положить в дальний угол))

А здесь до-фига "специалистов" по данному вопросу

Как оформить квартиру в совместную собственность. Законодательством предусмотрена возможность владения имуществом несколькими лицами.Совместная собственность супругов это имущество, которое они нажили в браке, и имеют равноценные права на него.

Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке» , Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов») . При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам.Это соломка для вас!! !собственность делится, но не всегда пополам. Например, часть денег может быть нажита одним из супругов до брака (и это можно доказать) ;часть денег может быть получена от родителей кого-то из супругов, но деньги давались в виде дара не всей семье, а адресно, например, дочери;деньги на покупку квартиры могли быть получены от продажи другой квартиры, принадлежащей одному из супругов еще до брака.. .Видите, как много случаев, когда имущество супругов может делиться не пополам.Я сознательно не буду писать в какой пропорции, потому что суд может посчитать по-разному

У того, кто внёс более 50% стоимости.

Как происходит раздел имущества (квартира а ипотеки) ? Считается ли это совместным нажитом имуществом.

Вы вместе с будущем мужем заключали договор? Квартира ваша будет если муж на тот момент не участвовал в долях!! Платежи разделят в равных долях!!!! Которую Вы компенсируете мужу!!!

Как оформить, что бы его сын в будущем не имел претензий на это жиль . Спасибо.Здравствуйте. Недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака приобретенное за счет общих доходов супругов , является их совместной собственностью, если брачным...

Раздел проводится и с учетом договора, и с учетом выплат во время брака. Ваша информация подразумевает только такой ответ.

Можно считать сом. нажитым в браке имуществом долю в квартире. соответствующую сумме выплат. сделанных уже в браке (из совм. нажитых в браке средств). Посчитать эту долю. И ее пополам между бывшими супругами. Или посчитать денеж. эквивалент супруж. доли бывшей супруги. и бывшему супругу его выплатить бывшей супруге, Или эту долю не делить поровну и например машину совм. нажитую не делить поровну, а машину - бывшей супруге, а долю в квартире- бывшему супругу. Варианты м. б. разные. Нужен разумный подход и договороспособность сторонМожно вообще не в суде делить, а соглашением, нотар. заверенным.

Как будет делиться квартира купленная в браке в ипотеку при разводе? ипотеку платит муж.

Так как квартира - это совместно нажитое имущество, а всё совместно нажитое имущество (в том числе - долги и кредиты) делится пополам, то и платить за ипотеку придётся вам обоим!

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества супругов квартира приобретена в браке и до брака .До брака я имел доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру.

Если вы не решите этот вопрос сами, то возможны 2 варианта (оба при участии вашего банка) :1)Квартиру и остаток долга по ней делят пополам - банк переоформляет ипотечный договор таким образом, чтобы каждый погашал свою часть кредита.Такой вариант маловероятен, т. к. банки идут на него неохотно.2)Ипотеку переоформляют на одного из супругов (по настоянию банка это будет тот, у кого больше доход) - а второй теряет всякие права на квартиру и получает только денежную компенсацию за ту часть квартиры, которая уже выплачена в браке.Банк будет настаивать на этом варианте.Либо вы можете договорится с мужем "по-хорошему" и сделать, например, так: каждый из вас находит где-то деньги (кредит/у родственников и т. п. ) - вы погашаете весь остаток долга по ипотеке и квартира ваша. Дальше делите ее как хотите.

Все пополам. Это- имущество, нажитое в браке. Одному -квартира, второму половина выплаченных денег.

В случае приобретения квартиры в долевую собственность, вам нечего делить, кроме долга по ипотеке, который тоже является общим. Кроме, этого квартира обременена залогом в силу закона. Если оформлена не в долевую собственность, а свидетельство о праве собственности выдано на супруга, то обращайтесь в суд с иском о разделе имущества. Долг, по встречному иску супруга скорее всего тоже будет разделен поровну. Если встречного иска не будет, то будет выплачивать самостоятельно.

Считается ли имущество совместно нажитым если квартира взята в ипотеку, а брак заключен через 2 недели после ипотеки

Ну а если собственники оба, то тут и к бабке не ходи, все понятно

Брак и ипотечная квартира. Ситуация муж до брака взял квартиру в ипотеку.ну расскажите нам, как будут признана совместной собственностью часть квартиры, приобретенная на деньги матери одного из супругов , что подтверждается платежными документами с ней как...

Точно не помню, но вроде квартира считается в собственности после полного погашения ипотечного кредита. Уточните у юриста. Просто позвоните в любое агенство недвижимости.

Да, но не 50/50, а только та часть которая оплачена в период брака.

Если ипотека оплачивается вами в период брака, то в случае его расторжения Ваш муж может претендовать либо на часть выплаченных денежных средств либо определять свою долю в квартире.

Квартира приобретена в браке, не важно на кого из супругов, является совместно нажитым имуществом, правда с обременением ввиде ипотеки в силу закона. Квартира разделу подлежит, правда с учетом интересов залогодержателя, банка. Оставить квартиру в собственности за неплатежеспособным бывшим супругом (ой) , не получится.

Меня интересует военная ипотека, а точнее, при разводе, имеют ли дети доли в этом жилье? Ипотека еще не погашена

Статья 34 Семейного кодекса: Совместная собственность супругов2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие) . Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.Поскольку выплаты по военной ипотеке имеют целевое назначение и выплачиваются только военнослужащему без учета количества его членов семьи, то квартира приобретенная на средства военной ипотеки разделу не подлежит. Раздел возможен только той части квартиры, которая приобреталась на общие средства супругов, если дополнительно вкладывали свои средства. Поэтому квартира принадлежит только собственнику-военнослужащему.

Приняти считать, что имущество, являющееся общим для супругом, является совместно нажитым.Если собственность по ипотеке в процессе развода вся полностью переходит во владение одного из супругов, то иРаздел имущества ипотеки, оформленной до брака.

Как перестраховаться супруге военнослужащего с военной ипотекой чтобы квартира была совместным имуществом??

Так квартира нужна или муж? девушку вывезти из провинции легко, а вот "провинцию" из девушки никогда!

Какой вид недвижимости вы хотите приобрести в ипотеку?Посмотрим, как делится ипотека при разводе. Ипотека, оформленная в браке.Первый вариант, если квартира в ипотеке при разводе остается в совместной собственности супругов, и они по каким-то причинам хотят...

Приобретенная по военной ипотеке квартира никак не может стать совместным имуществом.Совместным имуществом будет только та часть квартиры, которая была оплачена из совместных средств.А те 2,3 млн рублей, которые заплатило за военного министерство обороны - это личные деньги военного-мужа, т. к. получены им на безвозмездной основе.Соответственно, если стоимость квартиры 2,3 млн либо меньше - 100% квартиры принадлежит мужу.Кстати, при оформлении военной ипотеки зачастую требуют составить брачный договор, во избежание споров о разделе.

До момента окончания службы мужа и перехода квартиры в собственность военнослужащего (когда ипотека будет погащена) жена не имеет никаких прав на эту квартиру.Так что выбирай, или живи с мужем до его пенсии или ищи другого лошка чтобы развести его на квартиру!

Если мы совместно с мужем, будучи в брака взяли ипотеку, но она оформлялась только на него,какие права на квартиру я име

Все, что приобреталось в браке- пополам

Как делить ипотеку при разводе. Если даже квартира оформлена на одного из супругов, это жилье - совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Так что, исходя из Семейного кодекса...

Половину

50% квартиры твои, 50% оставшегося долга твои.

Ровно те же права, что и супруг.В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (50% х 50%). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Это совместно нажитое имущество в брак, а значит вы каждый имеете право 1/2 долю.

Это совместно нажитое имущество, не важно на кого оно оформлено. И вы имеете право на его половину.

Возможно ли оформление совместной собственности на квартиру, которая покупается по ипотеке, на двоих человек, не состоящих в браке? Ипотека естесственно оформлена на одного человека, второй человек вносит остаток суммы за квартиру.

Дура ты Кристина!Нахера женилась если щас все пытаешься делить?Тебе права нужны или семья?Права защищены Гражданским и Семейным кодексом. 50 его 50 твое. Все чтобы кто на кого не оформил.. . даже его заначка и те 50% твои!Будучи плохим человеком каждый может при разводе натворить глупостей.. . но еще раз.. . зачем тогда женится.

Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе.

Квартира, приобретённая совместно в браке, принадлежит супругам в равных долях, то есть по 50 %.

Во время брака была приобретена квартира в общую совместную собственность супругов по ипотеке Сберабанка РФ Москва . Развод имущества осуществляли через суд, после встречных исков и тяжб подписали мировое соглашение.

При разводе вам достанется половина квартиры, не зависимо от того, что собственником является муж

Ипотека выплачена? в любом случае квартира делится пополам. если бралась в ипотеку в браке. если до брака то жена может потребовать половину денег. выплаченных в браке. если ипотека не выплачена то делится и квартира и долги по ипотеке. ребенок ни каким образом не имеет отношение к квартире если только она не покупалась по специальной программе с дотацией на ребенка

50/50.

Раздел имущества супругов. Как делится ипотечная квартира, вылаченная в браке на 1\3 (5 лет из 15)...

Пополам

Олеся Титова Как оформить квартиру в собственность супруге, при условии что ипотеку буду брать я, жена в декрете?Анна Титова если до брака куплена квартира в новостройке по ипотекеКвартира, приобретаемая по Ипотеке в браке - совместно нажитое имущество.

В данном случае, если Ваш супруг оставит квартир себе и возьмет на себя обязательство по погашению кредита, вы вправе при разделе имущества претендовать на 1/6 от стоимости квартиры.Арифметика такая. По общему правилу совместно нажитое имущество (как и долги) по общему правилу делится между супругами в равных долях. В случае если имущество остается у одного из супругов другой супруг имеет право на денежную компенсацию. Предположим, стоимость квартиры 4500000 рублей, сумма невыплаченного на момент раздела имущества кредита 3000000 рублей, уплачено банку 1500000. Ваш супруг оставляет себе квартиру и обязуется гасить кредит.Исходя из принципа равенства долей супругов.Ваша доля (1500000/2) = Доля супруга (4500000 - 3000000)/2Примерно таким образом, если что-то не понятно спрашивайте.Кстати на алименты в суд не забудьте подать. Даже если Ваш супруг не имеет официального дохода, алименты можно будет насчитать исходя из средней зарплаты по региону.

Надо смотреть договора. чаще всего банку все равно, что у вас там с супругом случилось, погашать должны оба, даже, если один из супругов отказывается от своей доли в квартире. . а, если обязанность солидарная по кредиту, а чаще всего так, то вы будите платить и за мужа, если не сможет или не захочет. все это верно. если с банком не договоритесь об ином странно, в подобных вопросах большинство юристов дают неправильные советы.а то, что написано выше, вообще неимоверный бред

Ммв браке купили квартиру по ипотеке..совместно-долевая собственность..после развода муж платил за нее..тут он подал на

Подавайте на алименты и будете выплачивать. Если квартира в совместной собственности была, надо было подавать на раздел имущества, да и сейчас еще не поздно. Он вам стоимость Вашей доли в квартире, а вы ему его 180 тыс.)))

Можно ли оформить совместную собственность супругов на квартиру с выделением долей 1 2 или это уже будет долевой собственностью?Скажите, пожалуйста, приобретенная в браке квартира в ипотеку считается совместной собственностью супругов?

Да уждля начала рекомендую обратиться в органы опеки, там они подобными делами частенько занимаются, возможно, посоветуют что-то действительно дельное - куда чего писать, к кому обращаться.там же можно решить вопрос лишения его родительских прав (алименты он останется должен платить).

Я Вам уже тут отвечалhttp://otvet.mail.ru/question/79249236/Неужели читать не умеете?

Все эти дела решаются только через суд.

Р3в браке купили квартиру по ипотеке..совместно-долевая собственность..после развода муж платил за нее..тут он подал на

Идите к юристу! Узнайте, можно ли, доказать, что деньги от продажи квартиры он вам не дал и можно ли, подать иск о взыскании с него полвины суммы от продажи и за счет этой суммы погасить долг. Ну или вообще не платить эти деньги. Подлец ваш муж.. бывший.

Сыну, будучи в браке, не выгодно брать ипотечный кредит, т.к. в этом случае приобретаемая недвижимость становится совместной собственностью супругов. Ипотечный кредит должна взять мама, и первым собственником квартиры должна стать тоже мама.

Занять деньги и отдать. Устроиться на работу и выплачивать по 10000/мес.

Подавайте встречный иск на раздел квартиры. вы платили половину. Вот и взыщите с него половину квартиры или ее стоимости.

Ив браке купили квартиру по ипотеке..совместно-долевая собственность..после развода муж платил за нее..тут он подал на м

Так подавайте заявление на взыскание с него дденег от продажи или просто признавайте сделку недействительной. И подавайте на алименты

Право собственности на квартиру оформлено на меня.В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, которое супругами нажито в период брака, является их совместной собственность.

Для того чтобы вам выплачивали алименты, вам необходимо обратиться в суд и взыскать их в судебном порядке. Деньги взыскивайте также через суд.

Если муж до брака взял ипотеку и я сейчас помогаю платить то имущество нажитое выходит??

Потом споры будут.... Будите доказывать что вкладывали свои деньги

Как оформить эту квартиру в долевую собственность?Живу с гражданском браке с женщиной. Мы купили квартиру в ипотеку. Я заемщик.1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности статья 34...

Точно нет. Во всяком случае поделить пополам как совместно нажитое неполучится.

Документы подтверждающие платёж до брака и после брака...

Может быть выходит, а может быть и входит. Вот только куда, непонятно!

Имущество будет совместно нажитым.

Будет совместно нажитым в размере платежей, выплаченных в браке. Та часть, которую муж выплатил, будучи холостяком, разделу не подлежит. Сохраняйте все чеки и квитанции.

Как оформить эту квартиру в долевую собственность?Живу с гражданском браке с женщиной. Мы купили квартиру в ипотеку. Я заемщик.1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности статья 34...

Если квартира приобретена и оформлена на супруга до брака - в совместно нажитое не входит. Платежи - на его фамилию. При разводе - длительные судебные процессы по доказыванию доли Ваших средств в данных платежах. Определите имущественные права брачным договором. Но муж на это не пойдет. Ему не выгодно.

Я в браке уже почти 19 лет,купили квартиру 3года назад 30%от стоимости взяли ипотеку,сейчас хотим развестисьунас дочь17л

Квартира, приобретённая в браке, считается совместно нажитым имуществом. Естественно что и кредит считается совместным долгом перед банком. Поделить квартиру, пока не выплачен весь кредит банку, нельзя - она находится под обременением в виде залога в силу закона об ипотеке. Можно поступить следующим образом: найти покупателя, готового погасить ваш долг перед банком, оставшиеся от продажи деньги делятся поровну между бывшими супругами, каждый из которых сам покупает себе жильё.

Основной вывод, не будучи в официальном браке фактические супруги не имеют возможности оформить общую совместнуюlub sha, 24 ноября 2012 - 11 43. В 2013г. планируем купить с мужем квартиру с помощью ипотеки как созаемщики будет 1 2 доли у каждого .

Наверное вам не до шуток, но изучив (по собственной проблеме) наше законодательство и убедившись, что "наш суд самый гуманный суд в мире" (цит. ) вот вам песенка: "Как положено друзьям, все мы делим пополам... "

Все совместно нажитое имущество делиться между супругами пополам. п. 4ст. 60 СК РФ- дети не имеют права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество детей. п. 3ст. 39 СК РФ все совместно нажитые долги деляться между супругами пропорционально присужденным им долям или пополам. Также прочтите ст. 38 СК РФ

Срочный вопрос по ипотечной квартире??? см. внутри

Да может. но после раздела суд обяет выплачивать ипотечный кредит поровну

Сегодня многие семьи оформляют совместную ипотеку на покупку жилья, но далеко неПри этом второму созаемщику после погашения возвращается половина выплаченных до развода денег, а квартира переходит в собственность супруга, переоформившего ипотеку на себя.

Может... имущество ведь в браке приобретено... а кредит в любом случае на одного человека оформляется...

Вы вправе претендовать, в случае развода на половину, совместно нажитого имущества. но, если ваш бывший муж докажет, что деньги на выплату кредита он получил в дар, или эти деньги достались ему по наследству.. . сами понимаете, шансов ноль.

Да все по ровну: квартира, ипотека, долги....

В 2007г. взяла ипотеку.Собственники: я и двое моих детей. В собираюсь выйти замуж. Может ли муж притендовать на квартиру

Нет

Имущество, приобретенное в браке, в том числе недвижимость, считается совместно нажитым.Значит, дом является общей собственностью супругов.Допустим, квартира была куплена по ипотеке в период брака. На кого из двоих бы ни был оформлен кредит, закон...

Составь брачный контракт в котором распиши все как хочешь, а потом сделай так чтобы мужик согласился. Ситуация может принять другой оборот, а так страховка будет.

Если имущество приобретено до брака, то оно не делится в случае развода.

Имущество приобретено до брака, не делится...

Это ваша собственность и ваших детей. С мужем вместе заработаете на квартиру другую, тогда и будете делить.

В законе утверждается, что делению при разводе (хотя в Вашем вопросе слово развод не звучит, наверное, об этом случае и идет речь) подлежит совместно нажитое имущество. Поэтому ответили Вам все точно

Совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашенииДо брака я купил квартиру, женились, и расширились взяв при этом ипотеку. За ипотеку рассчитались на 40 %.

Если вас это тревожит, то есть замечательное средство, называется "брачный договор". Распишите там всё, что вас волнует и проблем не будет.Многие милиардеры, например Д. Трамп с каждой из своих жён заключал брачный договор. Полезная вещь)

Каким образом приобрести квартиру в равных долях, если банк не хочет брать человека созаемщиком?

Купить после вступления в брак.

Оформление в совместную собственность квартиры юридическая консультация защита .Родители в разводе, после развода брали совместно ипотеку квартиру оформили в собственностьЕсли квартира приобретена в браке, то потребуют согласие его супруги.

Брачный контракт

В настоящий момент Ваш гражданский супруг по отношению к Вам-абсолютно НИКТО (я имею в виду с юридической точки зрения). Для банка он тоже никто, так как на созаемщика даже не тянет.Даже если бы банк его оформил бы созаемщиком, то не факт, что банк разрешил бы оформить часть квартиры на него. Так как подавляющее большинство банков не разрешают кредитные квартиры оформлять в общую долевую (а тем более совместную) с несупругами. Даже маму или сестру в сособственники хрен оформишь-а тут абсолютно чужой дядька.Мой ответ. Квартиру, купленную с использованием ипотечного кредита НИКАК сейчас не оформить ни в какую общую долевую, ни в какую общую совместную собственность. Она будет оформляться только на Вас. И пока не будет выплачен весь кредит, никак ничего без благословения банка Вы переоформить не сможете.Общим будет в Вашем случае (если до брака купите) только та сумма, которую вы будете банку выплачивать во время брака.

Недвижимость приобретена в долевую собственность, по ипотеке, после расторжения брака, сможет ли претендовать бывшая

Даже при завещании ребенок имеет право на долю.

Возьмем такую ситуацию муж до брака приобрел квартиру по ипотеке.Спорная квартира будет отнесена судом к совместному имуществу супругов, которое после развода подлежит разделу между ними.

Вопрос задается сразу от двух лиц и поэтому размыт.В любом случае выход прост, подарите кому либо эту долю своему или типа подарите (продайте) , потому как выдел доли видимо сложен

Недвижимость приобретена в общую долевую собственность наверное всех членов семьи (надо было указать как на самом деле было) . То каждый из членов семьи имеет в этой недвижимости свою долю в праве. А если не все члены семьи, а в доле только супруга, то и без раздела имущества она и так имеет право в этой недвижимости. В случае, если что-то с Вами случится (смерть) и с Вами проживал Ваш иждивенец - ребенок, то он в любом случае имеет право на наследство доли в недвижимости. В противном случае он имеет право на наследство по закону. И при чем тут всю жизнь работать на жену с ребенком? Если ипотека уплачена, то это произошло в момент Вашей совместной жизни - это Ваше совместно нажитое имущество.

Кредитный договор на ипотеку оформлен на будующую супругу 10 лет брак через пол года можно ли считать совместно нажитым

Ещё раз и по русски...

В совместную собственность квартиру оформить не получится. Но Вы можете подарить долю квартиры своему супругу.Мы с мужем брак зарегистрирован решили продать свои квартиры, приобретенные до брака, и купить квартиру большей площади.

Знаки препинания расставьте, куда относятся эти 10 лет и полгода?

Квартира приобретаемая супругами является совместно нажитым имуществом изначально, если же супруги оформляли Брачный Договор в пользу одного из них, то имущество значащееся в данном договоре будет являться собственностью одного из супругов.

Здравствуйте! Подскажите, имеет ли право на имущественный вычет жена, если покупатель квартиры муж? Спасибо!

Если квартира куплена в браке, то да - пишете в налоговой заявление о разделении (в вашем случае жена - 100%, муж - 0%) - нам это заявление в налоговой и дали!

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.При условии, что квартира была куплена в ипотеку в совместную долевую собственность супругов, раздел производится вполне цивилизованно.

Как обезопасить себя оплачивая супругу ипотеку?

Никак. Долг по ипотеке, ваш совместный и все, что нажито в браке тоже.Статья 35. СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Имеет ли право жена на имущественный вычет по НДФЛ при покупке квартиры, если квартира находится в совместной собственности супругов, однако договор ипотеки оформлен на мужа...

Вы будете иметь право на долю жилья, эквивалентную половине денег, выплаченных по кредиту в браке. Потому что у супругов общие деньги. Вас уже обезопасил закон

Один из созаемщиков по ипотеке похитил документы другого

Врёте вы, сами во всём виноваты.

Регистрируйте брак и оформляйте квартиру в совместную собственность любой банк пойдет на это.Дмитрий, Скажите, пожалуйста, если квартира была куплена по ипотеке до регистрации брака, то можно ли после регистрации сделать собственниками обоих супругов...

Он не пускает девушку во все отделения сбербанка России?)) )Раз нет. Значит что, то тут не договориваете.Девушка может обратиться в любое отделение, или в письменной форме с заявлением на восстановление документов. С момента подачи запроса, пойдет время. И хоть кто и кем там работает. А Банка пойдет время в течении которого он выдаст дубликаты.Это первое.А второе.. .Если свидетельство о регистрации имущества. ТО вообще это восстанавливается в ФРС, а не в банке.

orion-estate.ru


Смотрите также