Ипотека в браке на одного из супругов


Операции с недвижимостью в браке. Ограничения и гарантии

Семейное положение владельца жилья является фактором, который должен обязательно учитываться при любых операциях с недвижимостью. Так, известно, что один из супругов не имеет права продавать квартиру, если нет письменного и заверенного нотариально согласия жены (или мужа), такая сделка может быть признана судом недействительной. Данная статья посвящена рассмотрению различных ограничений при операциях с недвижимым имуществом, которые налагает на собственника жилья его семейное положение. Кроме того, будут рассмотрены способы защиты собственности, принадлежащие супругам до брака, а также некоторые аспекты приобретения супругами жилья в ипотеку.

Совместная собственность

Имущественные отношения супругов регулируются положениями действующего законодательства, которое защищает каждого из супругов от потери принадлежащей им собственности. Основным положением является статья ст. 256 ГК РФ, п. 1 которой говорит, что «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». Кроме того есть статья 34 Семейного кодекса, которая подробно перечисляет виды имущества (недвижимость, ценные бумаги, пр.), которое будучи нажито в браке, является совместной собственностью.

Так, любая недвижимость, которая приобреталась в тот промежуток времени, в течение которого граждане состоят в законном браке, является совместной собственностью. Таким образом, проведение любой операции с квартирой, домом, дачей и прочими объектами недвижимости, должно сопровождаться оформлением документа, который подтверждает согласие супруга (супруги). Это относится к любой операции – сдача жилплощади в аренду, продажа, дарение, оформление в залог, передача по наследству, пр.

Кроме того, абсолютно неважно, на кого из супругов оформлена недвижимость, а также то, является ли собственность долевой (каждому из супругов принадлежит доля в квартире) или же бездолевой (права на распоряжение и пользование всей жилплощадью являются равными для каждого из супругов). При необходимости продать квартиру каждый из супругов имеет равные права, а при разделе имущества в случае развода муж и жена могут претендовать на половину собственности.

Причем, источник финансирования покупки жилья, равно и тот факт, что недвижимая собственность была получена безвозмездно, не имеет значения. Если, например, при смене места жительства для приобретения новой квартиры пришлось продать жилье, принадлежавшее супругу до заключения брака, то новая квартира, купленная в браке, все равно считается совместной собственностью. Если недвижимость (квартира, гараж, земельный участок) были получены семьей по государственной льготной программе, имущество также считается совместным.

Брачный договор

Впрочем, есть способ изменить существующий порядок, определяемый Гражданским Кодексом – это заключение брачного договора. Брачный договор, в числе прочего, определяет права каждого из супругов на недвижимость, а также права на использование этой недвижимости и порядок раздела при разводе. Таким образом, при наличии брачного договора нормы ГК перестают действовать. Имущественные отношения супругов регулируются положениями Семейного Кодекса, где брачному договору посвящена целая глава (гл. 8 статьи 40-44).

Например, один из супругов до вступления в брак может защитить свою собственность (как правило, такая необходимость может возникнуть в том случае, если предполагаемые супруги имеют разную степень финансовой обеспеченности). Таким образом, будущий супруг посредством оформления брачного договора может исключить возникновение ситуации, при которой, в результате различный манипуляций его недвижимость сначала не стала бы совместной, а после половина жилплощади не была отобрана при разводе. И наоборот, невеста, при переезде в другой населенный пункт продает свое жилье, и уже зарегистрировав отношения, приобретает новую квартиру, в данной ситуации также необходимо обеспечить определенные гарантии.

Договор вступает в силу только после регистрации брака в порядке, установленном законодательно, поэтому для лиц, проживающих в гражданском браке, документ является бесполезным. Однако документ может быть оформлен на всем протяжении супружеской жизни, кроме того, положения этого договора в любой момент можно изменить или дополнить, в этом случае также обязательно нотариально заверить документ. В договоре могут быть оговорены права супругов относительно того имущества, которое на данный момент имеется в наличии, а также права относительно недвижимости, которая будет приобретена впоследствии. Так, вполне уместна и законна следующая формулировка «объект недвижимости в полной мере принадлежит тому из супругов, на чье имя зарегистрирован». Обязательства, отраженные в брачном договоре, могут быть ограничены по времени или же зависеть от определенных условий или от обстоятельств.

Ограничения брачного договора

С другой стороны, брачный договор ограничен определенными законодательными нормами, нарушение которых может привести к признанию этого договора недействительным (в этом случае суд руководствуется уже положениями ГК). Так, текст брачного договора не может частично или полностью ограничивать дееспособность супругов. Поэтому, например, содержание в тексте брачного договора условия о том, что супруги обязуются не обращаться в суд при разделе имущества в случае развода, не соответствует законодательным нормам.

Кроме того, условия и положения брачного договора не должны ставить одного из супругов в неблагоприятное положение или противоречить положениям семейного законодательства. Собственно, на этом и выстраивают свою позицию супруги, желающие через суд признать брачный договор недействительным.

Ипотека – права супругов на недвижимость и обязательства по кредиту

В случае заключения официального брака все платежи по ипотеке, которые были внесены в течение совместной жизни, считаются выплаченными обеими супругами совместно. То есть, закон определяет, что платежи осуществлялись из средств, нажитых совместно, причем, не учитывается, кто из супругов действительно зарабатывал деньги, а кто занимался ведением домашнего хозяйства и не имел вообще никакого дохода (или получал весьма скромную заработную плату).

Соответственно, и доля недвижимости, которая переходит в собственность супругов по мере выплат, также принадлежит супругам в одинаковой мере. Однако в случае проживания в гражданском браке, нормы семейного права не действуют, ни о каких правах, автоматически устанавливаемых законодательно, речи быть не может. Если граждане, проживающие вместе без заключения официального брака, приняли решение оформить договор с банком и совместно выплачивать ипотеку, их отношения могут регулироваться соответствующим договором. Если такой договор отсутствует, то доказать в суде, что платежи по недвижимости вносились совместно, весьма проблематично.

При разводе супруги должны поровну делить как права, так и обязательства по ипотеке, и являются солидарно обязанными должниками. Эта формулировки означает, что банк имеет право требовать исполнения обязательств (всех или частично) от обоих супругов или же от каждого из них. Кроме того, для кредитной организации нет разницы, является ли действительным брак в данный момент или расторгнут, основным требованием является проведение выплат по ипотечному кредиту в установленные сроки и в установленном объеме. Если же требования перестают исполняться, то банк может продать заложенное имущество с аукциона и погасить задолженность.

Ипотека, оформленная до брака

Естественно, в идеальном варианте все платежи по ипотеке должны быть внесены до регистрации брака, в этом случае будущий супруг (супруга) не сможет никоим образом претендовать на часть имущества (при разводе). Однако часто встречается ситуация, когда ипотечный кредит продолжает выплачиваться после свадьбы, и в подобной ситуации для одного из супругов могут наступить весьма неприятные последствия. Часть ипотечного кредита выплачивается из средств, которые считаются совместно нажитыми в период брака. А значит – при разводе второй супруг автоматически получает право на половину недвижимости или на компенсацию, равную стоимости половины квартиры.

Можно привести пример сходной ситуации, когда ипотека оформляется на одного из супруга его родителями, которые выступают в качестве поручителей (держателей залога, иные варианты) и предоставляют часть средств для погашения ипотеки. Естественно, родители заинтересованы в отсутствии имущественных претензий, которые почти обязательно будут иметь место при разводе. Ведь со стороны закона, как уже упоминалось, нет разницы – откуда берутся деньги на ежемесячные платежи, зато точно известно, что эти платежи проводились в период брака.

В этом случае единственным спасением представляется заключение брачного договора. В документе может быть прописано, кто будет являться собственником приобретаемой недвижимости (до полной выплаты собственником, фактически, является банк), будет ли делиться недвижимость при разводе, а также иные аспекты.

Раздел ипотеки при разводе

Одним из вопросов, которые возникают наиболее часто, является вопрос о том, как делится недвижимость, приобретаемая в ипотеку, в случае развода. Одним из вариантов разделения будущих прав на недвижимость является раздел ипотечного обязательства. То есть, каждый из супругов, даже в том случае, когда последние перестанут являться таковыми, будет обременен индивидуальными обязательствами (каждый супруг будет должен банку определенную сумму, и на его права не будет влиять качество выполнения обязательств перед банком вторым супругом).

Естественно, для разграничения обязательств необходимо согласие второго супруга, согласие банка и заключение с кредитной организации соответствующего соглашения (приложения к договору). Однако нужно понимать, что шансы реализовать подобный проект невелики – банк не заинтересован в частичном погашении ипотеки (то есть, обязательства выполнены только одним из супругов). Но шансы все-таки есть, супруги (заемщики) при разводе могут обратиться в суд с требованием о разделении обязательств. Суд, в свою очередь, может разделить ипотечную квартиру поровну либо, если в семье имеются дети, то доля супруга, с которым дети остаются после развода, может быть увеличена (по желанию и общему согласию супругов). Соответственно, с разделением обязательств происходит и разделение размера задолженности, возможно изменение размера ежемесячного платежа.

Переоформление кредита

Вторым вариантом поделить непогашенную ипотеку является переоформление кредита на одного из них. Соответственно, этот супруг принимает на себя все финансовые обязательства перед банком, и при окончании выплат становится единственным собственником недвижимости. Для этого супругам необходимо составить и подписать соглашение супругов об уплате алиментов, которое, в числе прочего, предусматривает раздел ипотечной недвижимости.

Таким образом, при отказе одного из супругов от притязаний на приобретаемую недвижимость, второй супруг получает все права, но как же быть с теми платежами, которые вносились совместно, причем, вносились в течение продолжительного времени? Этот вопрос разрешается довольно просто – супруг, на которого переоформляется ипотечный кредит, выплачивает сумму, равную половине всех проведенных совместно платежей.

Соответственно, требуется и согласие банка, выдавшего кредит. В этом случае все намного проще, банку остается повторно рассмотреть степень платежеспособности заемщика (фактически, нужно собрать перечень документов, как при оформлении ипотеки). Кроме того, банк может потребовать оплату комиссии за проведение переоформления долга, размер комиссии, в среднем, составляет 1% от суммы невыплаченной части кредита.

 

www.realtypress.ru

Как происходит покупка квартиры одним из супругов в браке?

По семейному кодексу РФ все совместное имущество, приобретенное в браке, делится поровну в случае развода. Приобретенная недвижимость, независимо от того, на кого она записана, подлежит продаже только с разрешения супруга.

Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу. Возможно ли такое, что один из супругов мог купить себе квартиру  без согласия второй половины? Об этом попробуем разобраться далее.

На кого оформить квартиру в браке?

Приобретая жилье в совместную собственность, закон гласит о том что «независимо от того на кого оформлена собственность, покупатели получают равные права на долю в совместном имуществе» Статья 39 п.1.

Другой вопрос, как  доли делятся. Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность (дарственная на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.

При приобретении с «нуля» на совместные накопления доли могут не прописываться в договоре. Достаточно указать в договоре купли – продажи, что жилье куплено в совместную собственность, в Росреестре в графе «вид права» будет указано «совместная собственность», официальными владельцами укажут обоих супругов.

Какую выбрать форму собственности?

Можно выделить условно несколько форм собственности:

  • Долевая
  • Частная
  • Совместная

Долевая часть бывает частной и общей. Часто такой вид используется при приватизации комнат, коммунальных квартир и т.д. Такой вид дает право закрепить право доли за каждым членом семьи.

Частная собственность подразумевает владение одним  человеком. Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.

  • Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
  • Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).

Кому уйдет квартира при разводе, если собственник один?

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.

Причины могут быть различными. Квартира была приобретена в браке, но записана на одного из супругов (в этом случае нужно представить документы, доказывающие обратное — это могут быть выписки с совместных счетов о перечислении денежных средств на счет продавца за имущество).

В любом случае не может подлежать разделу:

  • квартира, приобретенная супругом до брака
  • в результате дарения или наследства
  • при приватизации оформления, если второй участник отказался от своей доли в пользу первого

Брачный договор

В Семейном кодексе РФ есть статья, которая конкретно рассматривает формы и полномочия брачного контракта. В быту, чаще всего брачный контракт называют брачным договором. Что он из себя представляет?

Брачный договор – это форма заключения брачных отношений между супругами. В котором прописаны все имущественные и не только. Заключить договор можно до вступления брак или после него.

В брачном договоре конкретно прописываются все условия вступления в общую или долевую собственность. Независимо от того на данный момент они обладают имуществом или планируют приобрести в будущем.

Как оформить семейную ипотеку?

Семья, решая приобрести жилье в ипотеку, должна соответствовать ряду требований выставляемых чаще всего большинством банков, а именно:

  • Возраст от 18- 60 лет
  • Гражданство Российской Федерации
  • Стаж последнего места работы 6 месяцев
  • Доход семьи, позволяющий не ниже прожиточного минимума

Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий

При соблюдении этих условий, нужно собрать пакет документов:

  • Паспорта участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о заключении брака
  • Документы о собственности (если имеется)

Банк вправе затребовать дополнительные сведения. На все документы нужно сделать ксерокопии и приложить их к оригиналам.

Еще один немаловажный фактор – это первоначальный взнос. В зависимости от банка проценты могут быть разными. Средний взнос колеблется от 10 до 30  процентов. Купленная и оформленная в ипотеку, остается под обременением банка до конца выплаты долга.

 Необходимые документы для покупки совместной квартиры

  • Паспорта всех участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о браке
  • Свидетельство на имеющую собственность (договор купли – продажи, дарственная, свидетельство о наследстве)
  • Справка о составе семьи (можно получить в управляющей компании)
  • Договор купли — продажи на приобретаемую недвижимость
  • Свидетельство о праве собственности продавца квартиры
  • Доверенность, заверенная нотариально (если кто-то из членов семьи не может представлять свои интересы)
  • Квитанция о госпошлине

Особенности налогового вычета по НДФЛ

Приобретенная квартира в семейную собственность дает право на получение налогового вычета. Вычет можно получит один раз в год, после подачи декларации в налоговую инспекцию. Если остается неиспользованный остаток, право выплаты переходит на следующий год.

Правом воспользоваться вычетом можно один раз в жизни. Получить денежную выплату может собственник строящегося жилья, квартиры, или иного имущества. Если имущество находится в собственности обоих супругов, каждый из них имеет право на получение

Несовершеннолетние дети, тоже имеют право получения (за них получают родители), в будущем за ними сохраняется право получения налогового вычета. Вычет можно получить до полного расчета, заявленного в декларации, но не более 2 миллионов рублей, в течении нескольких лет.

Нужно ли давать согласие или отказ одному из супругов?

По закону согласие на продажу недвижимости одним из супругов не требуется в следующих случаях:

  • Имущество получено в результате дарения или получения наследства
  • Получено или приобретено до вступления в брак
  • Приватизировано на одного из супругов, с согласием второго (заверенного нотариально)
  • Имеется брачный договор, в котором прописаны пункты отказа или согласия

В других случаях, когда квартира приобретена в совместную собственность, согласие или отказ заверяется нотариально.

Для оформления у нотариуса требуется:

  • Паспорта супругов
  • Свидетельство о собственности на квартиру
  • Согласие других собственников (если имеются)
  • Свидетельство о браке

В нотариальной конторе заполняется заявление и нотариус подписывает соглашение в котором прописываются сроки действия согласия или отказа. Данный документ подается вместе комплектом бумаг в Регистрационную палату. Для оформления сделки может потребоваться дополнительный пакет документов, какие именно можно уточнить непосредственно тамили в одном из отделений МФЦ.

Нужна ли доверенность одного из супругов на покупку?

Доверенность, нужна будет, когда кто-то из супругов не может представить свои интересы.

Это может быть:

  • Длительная болезнь одного из супругов
  • Имущество находится в другом регионе, и покупать едет один из супругов
  • Вторая половина дает право полностью распоряжаться от своего имени

В конце всего выше изложенного можно сделать выводы, о том, что продажа квартиры очень серьезный и ответственный момент. К его решению нужно подходить ответственно и если вы не единственный собственник жилья, оформление должно проходить в соответствии с законном о совместной собственности.

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

pravonaslednik.ru

Ипотека в браке на одного из супругов

Ипотека супругов

Вам придется доказать, что Вы не согласны с получением кредита. Для этого уже завтра направьте в банк письменное заявление (заказным с уведомлением о вручении и описью вложений). В последующем Вам это пригодится при рассмотрении данного спора в суде.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Ипотека в браке на одного из супругов

Такая ситуация: в браке с супругом чуть больше года. Сейчас я хочу приобрести квартиру в строящемся доме (заключать буду ДДУ) и оформить собственность в дальнейшем на себя и кредит тоже хочу выплачивать сама.

Выбрала банк, который не требует чтобы супруг был созаёмщиком (Связь банк). С мужем собираемся развестись через месяц, но сделка будет оформлена еще в браке. Супруг не хочет быть причастным к кредиту и в случае, если я не смогу выплачивать кредит (когда-нибудь потеряю работу, заболею, буду зарабатывать меньше) не хочет иметь обязательства по выплате кредита бывшей супруги, тоесть мои.

Ипотека взятая до брака, считается ли совместно нажитым имужеством?

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью.

Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей.

Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения

Квартира, купленная супругами, находящимися в зарегистрированном браке, становится их совместной собственностью . Это происходит независимо от того, приобретена ли она на обоих супругов или на одного из них. ВАЖНО! Речь идет о браке, зарегистрированном органами ЗАГС .

Имущество, приобретенное людьми, состоящими в «гражданском браке» . будет принадлежать тому из супругов, который указан в качестве покупателя в договоре купли-продажи.

Ипотека — в высшей степени семейное мероприятие.

Элементарный здравый смысл подсказывает, что решиться на многолетнюю финансовую «кабалу» проще, когда рядом есть человек, поклявшийся быть вместе с тобой «в горе и в радости». Статистика риэлторских компаний подтверждает: около 70% ипотечников — люди, состоящие в браке. А из оставшихся 30% примерно половина — пребывающие в долгосрочных отношениях.

При ипотечном кредитовании супруги несут солидарную ответственность перед банком, то есть, оба отвечают за выплату кредита без установления четкой доли каждого из них.

В этом случае кредит может быть полностью погашен одним из супругов, поскольку долг остается общим, не персонализированным. Поэтому идеальным вариантом погашения ипотеки при разводе является разделение обязательств и последующее погашение установленной части долга каждым из супругов по отдельности.

Условия получения ипотечного займа для семьи мало чем отличаются от получения кредитных средств отдельными физическими лицами.

Каждый из супругов, берущей ипотеку, должен быть совершеннолетним (старше 18 лет), работать не меньше чем полгода на текущей работе. Лица, состоящие в официально зарегистрированном браке, которые подали заявление на кредит, считаются созаемщиками, а взять ипотеку без нотариального согласия второго из четы нельзя.

Post navigation

Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена – это долевая собственность. Однако существует и так называемая совместная собственность, когда квартира принадлежит обоим супругам, но доли владения каждого из них не прописаны в документе права. Такая форма возможна только для состоящих в браке пар, тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг с другом в родстве.

Как делится ипотека после развода супругов: претензия в банк, суд

Возможна также ситуация когда в соответствии с брачным договором либо когда один из супругов отказывается от имущества, то оно автоматически переходит в собственность другого. Тогда и квартира, и обязанность выплачивать ипотечный кредит переходят к другому супругу, т.

е. недвижимость становится его индивидуальной собственностью. Претендовать на эту недвижимость никто другой не имеет права. Но не каждый раз получается так просто.

juridicheskii.ru

Ипотека в браке на одного из супругов

Как оформить ипотечную квартиру на одного из супругов?

Как оформить ипотечную квартиру на одного из супругов? С женой разошлись ( еще не оформили официальный развод) она говорит что квартира ей не нужна, ты за нее платишь и живешь, так пускай квартира остается тебе, подпишу все документы какие надо. Подскажите что надо сделать в оформлении? ( когда кредит погашу она скажет что часть собственности здесь ее, можно ли официально оформить, то что она отказалась от своей половины собственности?) заранее благодарен.

лучший ответ В такой ситуации можно посоветовать официально расторгнуть брак и если в настоящее время споров по разделу имущества (в том числе и квартиры) нет, то сходить к нотариусу и оформить у него соглашение о разделе имущества.

Раздел ипотеки при разводе

После развода по умолчанию 50% квартиры принадлежит жене, 50% — мужу. А оставшийся долг по ипотечному кредиту супруги должны выплачивать в равных долях.

Первый вариант, если квартира в ипотеке при разводе остается в совместной собственности супругов, и они по каким-то причинам хотят продолжать пользоваться ею совместно. При этом варианте можно просто выплачивать ипотечный кредит равными долями (каждый супруг ежемесячно вносит 50% от платежа).

С другой стороны, можно попробовать договориться с банком о замене солидарного кредита на два индивидуальных.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Она может быть оформлена в неравных долях – это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища.

Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда. Изначально суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество, но, если одна из сторон сумеет доказать свое право на большую долю, может быть принято решение о разделе в соотношении, отличном от 50/50. Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым.

В случае приобретения квартиры в браке возврат подоходного налога (НДФЛ) имеет свои определенные особенности.

Ипотека в браке и в разводе

1 ст. 256 ГК РФ, п.

1 ст.

34 СК РФ). Согласно, все платежи по ипотечному кредиту, произведённые во время брака, считаются осуществлёнными за счет общего имущества супругов, независимо от личного вклада каждого.

Не влияет ни размер доходов, ни даже их полное отсутствие у одного из супругов. При расторжении брака супруг может претендовать либо на половину денежных средств, выплаченных по ипотечному кредиту в период брака, либо на половину доли в квартире. Чтобы разделить доли при оформлении ипотеки, супруги должны выступать в качестве созаёмщиков.

Ипотека в браке на одного из супругов

В этом случае мужу писать завещание?

Или, допустим, можно каждый месяц оформлять договор дарения на сумму кредита от брата, и тогда квартира не будет считаться совместно нажитым? И первоначальный взнос от родителей, как его лучше передать? Или всеже развод, но тогда развестись удастся после сделки по ипотеке, ведь минимальный срок рассмотрения заявления на расторжение брака 1месяц.

Спасибо за любую помощь! 28 Января 2016, 17:17 Оля, г.

Конференция ЮрКлуба

Полностью делится квартира, долги делятся пропорцуионально полученным долям по ст.39 СК РФ.

Калибердин 09 Дек 2004 Вам нужно составить брачный контракт, иначе если вы получите свидетельство на собственность квартиры во время брака, то квартира будет признана общей собственностью супругов.

Либо оформите квартиру на родственника, пропишитесь в ней (чтоб не платить налог на дарение) и пусть родственник вам ее подарит, тогда это будет безвозмездной сделкой и такая недвижимость не подлежит разделу.

Все долги после брака тоже делятся пополам, если будет доказано, что деньги полученные в долг были потрачены на семью. Findirector 24 Авг 2005 Либо оформите квартиру на родственника Вы видимо не сталкивались с ипотекой.

Тема: Ипотека в гражданском браке

И особенно остро такие вопросы встают в случаях, когда собственность оформлена на одного из них.

В прошлом году мне пришлось присутствовать на судебном разбирательстве, где гражданская супруга подала иск на принудительное выселение из квартиры своего бывшего мужа. Суд признал ее требования законными, несмотря на то что сумма первоначального взноса при покупке квартиры была выплачена за счет средств ее сожителя, полученных от продажи его квартиры.

kempravo.ru


Смотрите также