Как купить дом в ипотеку с материнским капиталом


Как купить дом на материнский капитал: пошаговая инструкция

 

Материнский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием. Однако, жить отдельно от соседей по жилплощади или родственников хочется, тем более, когда ожидаешь второго, а может и третьего малыша. Зачастую семьи, которые имеют право на получение госсертификата на материнский капитал, решают поменять обстановку, уехать подальше от города в деревню, другие экологически чистые районы. В таком, и ряде других случаев, государство поможет оплатить траты, связанные с покупкой нового жилья.

Условия использования средств

Использовать средства (или их часть) материнского капитала на покупку и реконструкцию дома можно. Но есть некоторые аспекты:

  • ребенку, с момента рождения которого у семьи появилось право на получение материнского капитала, должно исполниться 3 года.
  • дом должен соответствовать определенным требованиям.
  • наличие договора купли-продажи с предыдущим владельцем.

К сожалению, возможность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует. Банки ориентированы, в основном, на квартиры, и только тогда соглашаются на ипотечный кредит.

Необходимая документация

Чтобы Пенсионный Фонд покрыл все необходимые расходы (или их часть) необходим следующий пакет документов:

  • Заявление в письменной форме.
  • Свидетельство о пенсионном страховании.
  • Копия договора купли-продажи. По согласию продавца вы можете оформить рассрочку, с постепенным погашением долга.
  • Копии свидетельств о рождении детей.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Обязательство от лица, которое осуществляет отчуждение от недвижимости по договору купли-продажи, об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи.
  • Если необходимо – справку о размерах временно неуплаченной суммы (долге).

Пакет обязательных документов может изменяться в зависимости от индивидуальных особенностей каждого процесса купли-продажи.

Требования к объекту недвижимости

Не любой дом может быть рассмотрен как объект недвижимости, подходящий под условия программы покупки жилья при помощи средств материнского капитала. Законодательство указывает следующие требования к недвижимости:

  1. Дом должен располагаться на территории России.
  2. Он должен быть жилым (наличие системы отопления, отношение дома к объектам индивидуального жилищного строительства).
  3. Его процент изношенности не должен превышать 50%. Исключена покупка дома в аварийном состоянии, требующего капитального ремонта.
  4. При покупке частного дома необходимо покупать и земельный участок, на котором он расположен. Однако это невозможно сделать при помощи средств материнского капитала.
  5. Исключена возможность покупки дачных сооружений, пристроек, которые не соответствуют статусу жилого дома.

Все отдельные случаи обсуждаются и решаются через специалистов Пенсионного Фонда. Именно они смогут предоставить исчерпывающую информацию в индивидуальном порядке.

Тонкости и «подводные камни»

Актуальным остается вопрос о строительстве дома, его реконструкции на материнский капитал, особенно в то время, когда ребенок еще не достиг трехлетнего возраста. Помимо того, многим семьям интересен вариант взять ипотечный кредит на процессы данного типа. К сожалению, эти возможности практически отсутствуют. Хотя многим семьям все же удается добиться определенных уступок со стороны Пенсионного Фонда. Именно поэтому важно консультироваться с грамотными специалистами в области права, перед тем, как решить инвестировать материнский капитал в улучшение жилищных условий.

Особенности инвестирования пособия:

  • До вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долга (или выплату процентов), полученного для приобретения жилья или его строительство.
  • Средства на покупку дома перечисляются только в безналичной форме на счет отчуждающего.
  • Если в банке берется ссуда на строительство дома, то она погашается средствами материнского капитала до момента достижения ребенком возраста 3 лет
  • Благодаря внесенным изменениям в закон, теперь можно вовлекать средства пособия на покупку или реконструкцию жилья без посредников. Уже не обязательно участие в процессе строительной фирмы.
  • Покупать дачные участки на материнский капитал запрещено, но в связи с существующей возможностью прописки в садоводческих хозяйствах, в итоге данный вариант имеет место. Однако обязательным условием для постройки является статус жилого дома.

Покупка недвижимого имущества с привлечением средств маткапитала предполагает определенный алгоритм. Он стандартный, но туда могут добавляться подпункты в зависимости от ситуации.

Покупка дома из бруса

Последнее время становится актуальным строительство объектов из бруса под ключ с привлечением материнского капитала. Если вы берете ссуду на такой процесс, то сможете погасить ее, используя пособие еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года. Спрос на такие дома растет, потому цены на них демократичные, а сроки постройки невелики. Нюансы:

  • Не любой застройщик согласится на такой вариант, ведь он подразумевает оттягивание оплаты.
  • Земля, на которой строится дом, не может быть куплена за средства пособия.

Реализация права на материнский капитал – очень сложный вопрос. Как ни одна семья не похожа на другую, так и каждый процесс с покупкой дома с привлечением данных активов индивидуален и непрост. Нужно внимательно изучить каждую отдельно взятую ситуацию, обговорить ее со специалистами в области права и социальных пособий, и уже исходя из этого, разрабатывать стратегию покупки жилья.

Читайте также: как использовать материнский капитал на строительство дома?

molodsemja.ru

Покупка дома за материнский капитал: порядок действий в 2017

Одним из вариантов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи, в которой появился второй и последующий ребенок. Возможность направления средств из госбюджета на покупку жилья появилась в 2006 году, после выхода закона №256-ФЗ. Покупка дома под материнский капитал стала возможной на основании положений ст. 10, однако при этом возникает ряд условий, при которых возможно получение средств.

Если при покупке жилья в ипотеку не требуется ждать, когда ребенку исполнится три года, в отношении покупки недвижимости действует ограничение.

Краткое содержание статьи

Положения о материнском капитале

Семейный капитал, получивший известность как материнский, стал выдаваться, начиная с 2007 года. В процессе реализации программы, постепенно возникала потребность в ее коррекции и дополнении, сохраняя неизменным главное условие – право на материнский сертификат получает родитель второго, третьего и следующего ребенка, а также его законные усыновители.

Приобретение недвижимости и погашение ипотечных обязательств – наиболее распространенный способ целевого использования средств из бюджета, так как жилищная проблема по-прежнему остается одной из основных для тысяч российских семей.

В каких случаях возможна выдача сертификата

Приобретение жилой собственности за счет материнского капитала возможна несколькими путями. Каждая семья выбирает наиболее подходящий из вариантов:

  • строительство жилого дома;
  • покупка квартиры/дома/части дома;
  • использование в качестве первоначального взноса по ипотеке;
  • погашение текущих ипотечных обязательств.

Главное, чтобы недвижимость располагалась на территории РФ, была признана жилой и пригодной для комфортного проживания всей семьи.

Предельный лимит средств из года в год подлежит индексации и на момент 2017 года составляет 453 тысячи рублей. Однако можно использовать не всю сумму, а только часть, направив остаток на другие направления реализации капитала.

Семья может купить частный дом в целях улучшения жилищных условий, если выполняются три основные условия:

  1. Объект недвижимости должен соответствовать параметрам, предъявляемым ПФР, ответственным за выдачу бюджетных средств.
  2. Малышу, рождение которого привело к появлению права на сертификат, должно быть больше 3 лет на момент обращения в ПФР.
  3. Перечисление средств происходит на счет продавца уже после того, как заключен договор о покупке жилья.

Используя материнский капитал при оформлении жилищного займа, больше вероятности у тех семей, которые выбрали покупку квартиры в качестве будущего жилья, в то время, как при приобретении дома банки неохотно оформляют ипотеку. В любом случае, привлечение ипотечных средств позволяет погасить имеющийся целевой кредит, либо получить новый.

Кто может получить

Получить сертификат может не только мать. Российское законодательство рассматривает обоих родителей как равных претендентов на получение сертификата и распоряжение капиталом.

В настоящее время полномочия на оформление сертификата имеют отцы детей, родившихся с 2007 года, в следующих ситуациях:

  • мужчина является единственным родителем;
  • мужчина признан единственным усыновителем.

Кроме срока начала действия программы, других ограничений относительно возраста детей нет. Согласно ст. 7 (п.6) федерального закона №256, использовать средства по сертификату можно лишь спустя 3 года после появления на свет ребенка, если только средства не направляются на погашение уже взятой ипотеки.

Таким образом, если нет необходимости в оформлении кредита на покупку, достаточно подождать до наступления трехлетия ребенка и обратиться в Пенсионный фонд с подготовленным пакетом документов.

Следует учитывать, что выдача и расчеты наличными по сделке с использованием материнского капитала невозможны. Это заставляет вносить коррективы в текст заключаемого договора на покупку дома, и быть готовым, что на завершение сделки уйдет чуть больше времени.

Пенсионный фонд, получив обращение от родителя с просьбой направить средства на покупку недвижимости, должен изучить детали сделки и принять окончательное решение. В случае, если приобретаемое жилье соответствует предъявляемым фондом требованиям, сделка завершится успешно. Приобрести раньше, чем ребенку исполнится 3 года, без привлечения заемных средств не получится.

Покупка дома в ипотеку

Оформление жилья в собственность семьи с привлечением жилищного займа имеет ряд положительных черт:

  1. Улучшить условия жизни можно, как только банк одобрит выдачу займа, т.е. не дожидаясь, пока подрастет ребенок.
  2. Большая часть семей не имеет достаточных средств на приобретение жилья, и ипотека является единственным выходом для них.
  3. Даже если ипотека была оформлена раньше, у семьи появляется возможность снизить финансовое бремя, направив государственные средства на частичное или полное погашение долга перед банком.

Закон позволяет погашать с помощью сертификата не только тело кредита, но и начисленные проценты, исключая пени и штрафы за просроченные платежи. Погашается только целевой кредит, взятый сугубо на покупку жилья, поэтому даже если при сумме, переданной продавцу, имеется часть денег, взятых у банка по потребительскому нецелевому кредиту, в перечислении средств будет отказано.

Особенности процедуры

Процесс оформления самой сделки купли-продажи мало отличается от привычной схемы:

  1. Покупатель подбирает оптимально подходящий дом и согласует условия приобретения с продавцом.
  2. Готовится пакет документов для проведения сделки и составляется договор-купчая. В качестве покупателя выступает либо держатель сертификата, либо все члены семьи.
  3. Между сторонами выполняются обязательства, включая обращение в ПФР с просьбой о перечислении остатка.
  4. Спустя отведенное время ПФР перечисляет средства на счету продавца, основываясь на предоставленных по сделке документах.

Важный момент: купить дом и расплатиться наличными из суммы семейного капитала нельзя. Продавец должен указать номер своего счета и банковские реквизиты, куда государственный орган направит положенные по закону средства.

Список документов в ПФР

Держатель сертификата накануне обращения в ПФР должен подготовить основательный перечень бумаг:

  1. Договор с продавцом о покупке дома.
  2. Заявление от покупателя.
  3. Реквизиты и номер счета, куда будут направлены средства в счет частичной оплаты стоимости объекта.
  4. Документ о семейном статусе, если в ПФР обращается супруг.
  5. Правоустанавливающие и регистрационные документы на приобретаемый дом.
  6. Свидетельства о рождении (ксерокопии).
  7. Сам сертификат, дающий право распоряжаться капиталом.
  8. СНИЛС.
  9. Письменное обязательство продавца.

Алгоритм действий

Следуя подробной инструкции, получить средства по материнскому капиталу для приобретения дома не составит большого труда.

Несмотря на многоэтапность процедуры, все действия со стороны покупателя легко исполнимы:

  1. Получить семейный сертификат в ПРФ, предоставив документы, подтверждающие законное право.
  2. Найти недостающие средства и договориться с продавцом об условиях покупки. Как правило, расчеты с использованием маткапитала, происходят по рассмотрении заявления в государственном фонде (срок составляет около 1 месяца).
  3. Подать документы и заявление о распоряжении капиталом.
  4. Перевести оставшуюся часть стоимости дома на счет продавца.

Далеко не все собственники согласны на подобные сделки ввиду нескольких причин:

  1. Более длительная процедура оформления сделки.
  2. Последний транш в счет уплаты стоимости дома будет осуществляться позже, после того, как ПФР рассмотрит заявление покупателя.
  3. Существует риск того, что ПФР откажет в перечислении, признав характеристики дома несоответствующими требованиям.
  4. Дом, по требованию ПФР, зачастую оформляется в залог, и риск того, что сделка не завершится, сохраняется.

После того, как ПФР принял утвердительное решение о выплате транша, он сообщает об этом покупателю-держателю сертификата.

На видео о покупке жилья

Точное время, сколько будет потрачено на весь процесс покупки сложно определить заранее. Это связано с трудностями подбора жилья и подготовки сделки. Длительность процесса согласования с ПФР строго регламентирована и составляет один месяц – на рассмотрение заявления и два месяца – на перечисление средств.

ru-act.com

Покупка дома под материнский капитал, правила оформления

 

Покупка дома под материнский капитал вполне реальна. Размер Материнского капитала в 2017 году составляет: 453 026 рублей. Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.

Статья обновлена: 06.04.2017 года

Содержание статьи

Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал  требует строгого соблюдения  требований Пенсионного фонда.

  • Требования Пенсионного фонда к дому
  • Как оформить  Предварительный договор, Соглашение о задатке, основной Договор купли-продажи
  • Обременение в пользу Продавца — хорошее условие сделки
  • Пакет документов для Пенсионного фонда
  • Сроки перечисления денег Продавцу
Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Требования Пенсионного фонда к дому

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

  • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить
  • Находиться на землях населенных пунктов.
Важно: Деньги Материнского капитала не разрешается использовать на покупку земельного участка. Ведь земельный участок - это нежилой объект недвижимости.

Как оформить  Предварительный договор, Соглашение о задатке, основной Договор купли-продажи

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы

Этот документ готовится 5 рабочих дней.

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома  о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

Основной договор купли-продажи Вам будет оформлять нотариус, если выбранный объект жилой недвижимости принадлежит Продавцам:на праве общей долевой собственности или  принадлежит несовершеннолетнему  или недееспособному. Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности - то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей. (при условии покупки в единоличную собственность одного из супругов)  

Нужен ли нотариус при  покупке за материнский капитал

Согласно Семейного кодекса РФ ст.33-35 единственным законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.Но при использовании средств МСК требуется оформление долевой собственности. Поэтому возможны два варианта оформления покупки

  • Покупка в  долевую собственность на всех членов семьи оформляется договором купли-продажи удостоверяемый нотариусом или оформляется брачный договор на другой режим недвижимости, купленной в браке
  • Покупка в долевую собственность на одного из супругов и детей. Простая письменная форма сделки. При этом доля одного супруга является совместно нажитым имуществом и по факту принадлежит обоим.

 

Покупка дома под материнский капитал.Обременение в пользу Продавца

Предложите Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу по договору купли-продажи  и пропишите об этом в предварительном и основном договоре

-Что значит «Обременение в пользу Продавца»?

-Это означает, что в реестр прав (ЕГРП) будет внесена запись: ипотека в силу договора. То есть не смотря  на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать  дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу.

При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства.

Чтобы исключить эту волокиту — оформляйте дом на взрослых членов семьи. Но при этом, для перечисления денег, вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям после снятия обременения.

Запись об ипотеке(залоге) будет внесена в ЕГРП на основании заявления всех участников сделки.

Прекращение записи об обременении так же произойдет на основании заявления всех участников сделки.

Все регистрационные действия и записи в ЕГРП производит Росреестр 

Шаблоны договоров и соглашений для сделки >>>

Видеоурок: пошаговая инструкция к сделке >>>

Документы в Росреестр > > >

Договор купли-продажи

Если дом находится

  • в долевой собственности,
  • принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному

то договор купли — продажи составляет и удостоверяет нотариус.

Если собственность на дом общая совместная или единоличная договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей.

Пакет документов для Пенсионного фонда

Сразу после получения зарегистрированных документов из Росреестра — вы подаете заявление в Пенсионный фонд о перечислении денег продавцу.

К этому заявлению вы должны приложить копии следующих документов:

  • Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию праdа собственности (Свидетельство о государственной регистрации права  с 15.07.2016 года не выдается)
  • Договор купли-продажи
  • Кадастровый или технический паспорт на дом
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Нотариальное обязательство о выделении долей детям, если вы не включили их в число собственников

Оригиналы документов имейте при себе для сверки!

Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакетдокументов:На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13. кредитный договор и копию; паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат; свидетельство о браке; справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом; в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашиваютэти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ суказанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимоотправить по адресу: [email protected] для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Важно! На покупку  земельного участка, на котором расположен дом составьте отдельный договор, либо его стоимость пропишите отдельной строкой в общем договоре. Иначе в перечислении денег откажут!

Сроки перечисления денег Продавцу

Сроки перечисления денег регламентированы, изменить их невозможно.

  • Срок рассмотрения заявления о перечислении денежных средств — 30 дней
  • Срок перечисления  — 10 рабочих дней после принятия положительного решения

Разрешение опеки на ипотеку (залог)

Если для покупки жилья Вы используете кредитные средства, то Вам необходимо получить согласие органов Опеки и попечительства на залог детских долей в пользу банка.

2016-07-13    Почитайте статью, действуйте по аналогии. Специальную статью напишу чуть позже, "рук не хватает" )))

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

купля-продажа жилой недвижимости с использованием мат. капитала, а также можно ли воспользоваться (использовать эту возможность) как первоначальным взносом за ипотеку

Материнский капитал облегчил жизнь миллионам российских семей.

Программа материнского (семейного) капитала — это форма государственной поддержки российских семей, имеющих детей.

Благодаря этой программе многие смогли купить новую квартиру, либо сделать капитальный ремонт. Но как воспользоваться сегодня этой возможностью и работает ли она до сих пор? Обратимся к документам.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Кто имеет право на покупку дома под материнский капитал?

В соответствии с ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», возможность приобрести и распорядиться данной субсидией приобретают семьи, которые обзавелись уже вторым или третьим ребенком. Не имеет значения, родной ли это ребенок, либо он был усыновлен.

Если мать ребенка умирает, ее лишают родительских прав или она становится подозреваемой в деле о совершении умышленного преступления в отношении своего ребенка, право на распоряжение государственными деньгами уходит либо к отцу, либо к ребенку.

В любом случае человек, уполномоченный распоряжаться субсидией, может потратить ее на любые цели, в том числе улучшить условия проживания.

Перечень ограничений по использованию

  1. Первое ограничение связано с возрастом ребенка. Выделенные государством средства можно потратить только через 3 года после рождения второго ребенка в семье.

    Это правило распространяется так же и на усыновленных детей, поэтому не получится по ускоренной схеме получить в пользование средства, взяв из детского дома ребенка.

    ВНИМАНИЕ. Это правило не работает, если вы ранее взяли ипотечный кредит и хотите расплатиться за него средствами семейного капитала. При расплате субсидией за кредит ждать срока не нужно.

  2. Остальные ограничения касаются только направлений, указанных авторами программы, а так же естественных экономических ограничений, накладываемых ростом цен.

    Сейчас субсидию можно потратить на жилье, на накопительную пенсию и на образование детей.

    Большинство семей выбирают именно улучшение жилищных условий, меньше 1% участников программы выбрали другие направления.

  3. Что касается индексации в соответствии с инфляцией, то очевидное ограничение состоит в том, что с каждым годом семьи-участники программы могут потратить на свои нужды все меньше средств.

    А в 2016 и 2017 году индексация программы и вовсе заморожена из-за кризиса. Поэтому средства, которые вы получите, будут мизерными. А в последующие годы на них можно будет приобрести все меньше и меньше.

  4. Если речь идет об улучшении жилищных условий за счет семейного капитала, то одно из ограничений состоит в том, что приобретаемая недвижимость должна обязательно находиться в России.

    При этом она обязательно должна иметь жилой, а не коммерческий характер.

    Так же часто поступают отказы при попытке выкупить долю в квартире. ПФ откажет, если после совершения сделки семья участников не будет единственным собственником.

  5. Нельзя на полученные средства купить недвижимость, основная функция которой – обеспечение отдыха владельцев. Сюда относят дачи и загородные апартаменты.

    Так же невозможно получить одобрение от Пенсионного фонда на покупку за средства материнского капитала квартиры в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, исключение составляет участие в долевом строительстве.

Куда можно потратить материнский капитал?

Можно ли купить дополнительное жилье, если оно уже есть?

Итак, можно ли купить дом на материнский капитал, если есть жилье? Ограничения в рамках программы, которые бы запрещали семье покупать дополнительную недвижимость, отсутствуют. По условиям программы, улучшение жилищных условий – это очень широкое понятие, в которое так же входит покупка отдельной квартиры для детей с привлечением средств семейного капитала.

Поэтому даже если вы являетесь владельцем большого количества квартир и земельных участков, формальных оснований для отказа в приобретении еще одного объекта таким путем у ПФ нет.

Однако это жилье обязательно должно быть оформлено на всех детей, потому что сама идея капитала в том, чтобы семья могла позволить обеспечить равные условия развития всех детей. Так же объект не должен подпадать под вышеописанные ограничения.

Что необходимо предпринять?

В таком же порядке, как если бы у вас не было жилья. Сначала заключаете сделку со своим контрагентом, после чего подаете заявление в местное отделение ПФ с приложением копии договора, пенсионным свидетельством и вашим удостоверением личности. Так же работники ПФ могут запросить дополнительные документы в ходе обработки вашего заявления.

Условие, по которому жилплощадь будет передана вам за счет средств семейного капитала, дополнительно обговаривается в самом тексте договора. При этом он может носить характер ипотечного кредита, либо обычного контракта купли-продажи квартиры или дома.

Составление договора купли-продажи недвижимости

  • Пункты, в которых говорится о предмете договора купли или продажи жилого помещения и обязанностях сторон остаются такими же, как и в обычных договорах. В них описывается приобретаемая жилплощадь, порядок вступления вас в права собственника купленной квартиры и обязанность продавца передать вам ее после зачисления средств на указанный счет.

    ВНИМАНИЕ. Обязательно указывать в подобном договоре, что вы действуете от лица себя и своих несовершеннолетних детей с приведением их ФИО и дат рождения.

  • Заполняя пункты в части о предмете договора обязательно позаботьтесь, чтобы объект можно было точно узнать по указанным в контракте параметрам. Иначе его через суд можно будет признать недействительным. Желательно вообще сделать приложение к контракту в виде кадастрового паспорта и поэтажного плана.
  • Самая интересная часть для обладателей сертификата на субсидию – порядок расчетов между сторонами. Здесь многое зависит от того, с кем заключается договор: с физическим лицом или банком. Мало какое физическое лицо будет вступать с вами в подобную сделку, так как ПФ работает очень медленно и перечисление средств произойдет лишь через несколько месяцев.

    В любом случае вам надо будет указать, какая часть средств поступит в качестве залога контрагенту сразу после подписания контракта, а какая доля и когда будет уплачена в виде перечисления средств из ПФ РФ. Обязательно в этом пункте укажите, что средства будут перечислены на счет продавца в соответствии с № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры

Использование как первоначальный взнос за ипотеку

Федеральный закон № 131-ФЗ, вступивший в действие в 2015 году, позволил семьям направлять государственную субсидию на погашение первоначального взноса по ипотечным кредитам.

Справка! Размер кредита не должен превышать трех миллионов рублей, а процентная ставка 12%.

Порядок погашения первого взноса похож на оформление жилья в собственность.

  1. Сначала вы заключаете контракт по ипотечному займу с банком, в нем прописывается, что часть средств будет внесена Пенсионным фондом в течение 2-4 последующих месяцев.
  2. После этого относите копию контракта и остальные нужные бумаги в сам ПФ, и оттуда после обработки заявления средства будут переведены на счет банка. Имейте в виду, что банк согласится заключить с вами такую сделку только при наличии свидетельства о праве на получение капитала.

Сделаем выводы

Один из способов использовать мат. капитал – ремонт в квартире или покупка новой жилплощади. Эта возможность может реализовываться через ремонт или покупку недвижимости. Нет ограничений на покупку, если у вас уже есть одна квартира или участок. Можно использовать субсидию для погашения первого взноса по ипотеке, если указать это в договоре с банком.

Видео по теме

Как использовать материнский капитал?

posobie.guru


Смотрите также