Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция в ипотеку


Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция

Если вы собрались купить себе собственное жилье, но услуги риэлтора вам не хочется оплачивать, необходимо как следует подготовиться к этой покупке. Прежде всего, вам не помешают знания порядка покупки квартир. Ниже на эту тему вы найдете подробную информацию и поймете, как без посредников купить квартиру.

Покупая квартиру без помощи риэлтора, вы сможете сэкономить существенную сумму, но помните, что при этом вы можете подвергнуться определенному риску, поскольку в покупке квартиры могут оказаться различные «подводные камни». Статистика говорит о том, что большинство неудачных сделок относится к тем, которые производились самостоятельно, и лишь 10% из них выполнялись с помощью специалиста, разбирающегося в недвижимости.

Подготовка к покупке

К покупке квартиры надо отнестись с большим вниманием и тщательно к ней подготовиться. Прежде всего, поймите, какую именно квартиру вы хотите купить, в каком районе должен быть расположен дом. При осмотре квартир не упускайте возможность поговорить с соседями, узнать про особенности двора, не собираются ли у подъездов шумные компании, нет ли неблагополучных соседей, способных устраивать по ночам шумные застолья.

Прилегающую к дому территорию тоже надо осмотреть внимательно, оценив степень благоустройства двора, его ухоженность. Обратите внимание, далеко ли от дома расположены объекты инфраструктуры, в которых вы заинтересованы - аптеки, магазины, школы, детские сады.

Осматривая саму квартиру, обратите внимание на то, в каком состоянии находятся напольные покрытия, а также нет ли свежих потеков на стенах и потолке. Сравните планировку квартиры с имеющимся в документах планом - важно убедиться, что в квартире никаких незаконных перепланировок не производилось.

Если вы уже выбрали квартиру, обязательно наведите справки обо всех ее жильцах. Надо проверить, кто прописан в квартире, и кто временно отсутствует, например, по поводу службы в армии или пребывания в местах лишения свободы, в интернате. Без стеснения поинтересуйтесь состоянием здоровья владельца, уточните, не состоит ли он на учете в каких-либо специализированных медицинских учреждениях. Надо будет также потребовать справку о том, что жилье не находится под арестом, не представляет собой предмет залога и не имеет никаких других обременений.

Важное значение при покупке квартиры имеет также информация о том, на каком основании ее владелец это жилье получил. Если он получил жилье в наследство, необходимо уточнить, имеются ли другие наследники, и не возражают ли они против продажи квартиры. В завещании может быть также предусмотрен завещательный отказ, на основании которого закрепляется право какого-то третьего лица проживать на данной жилплощади пожизненно.

Необходимо также уточнить семейное положение продавца, поскольку, если он состоит в браке, то обязательно согласие второго супруга на продажу квартиры. Надо узнать и то, не была ли квартира когда-либо предметом судебного разбирательства.

У продавца надо уточнить также и то, насколько долго он владеет данной жилплощадью. Если этот срок невелик, выясните причины, по которых он продает жилье. Такая быстрая продажа может быть свидетельством определенных скрытых недостатков, имеющихся в квартире.

Поэтапная инструкция по продаже квартиры самостоятельно

Этап 1. Сбор документов.

От продавца вам необходимо потребовать следующие документы:

  • справка из БТИ с поэтажным планом здания и указанием метража помещения;
  • выписка из домовой книги, которую можно получить в ЖЭКе в паспортном столе, в этой выписке указываются все прописанные в квартире лица;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности владельца квартиры - это может быть свидетельство о праве собственности и документы, подтверждающие способ приобретения квартиры: договор купли-продажи, документ, подтверждающий право на наследство, подтверждение о выплате пая, полученное в ЖСК;
  • чтобы убедиться в том, что отсутствуют какие-либо обременения, можно потребовать выписку из ЕГРП;
  • если в квартире прописаны и другие лица или имеются другие наследники, от них необходимо получить письменное оформленное согласие на продажу квартиры, такое согласие необходимо получить и от второго супруга.
  • если в жилье зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, для продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Не помешает потребовать также справки из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что владелец квартиры в них на учете не состоит. Прилагается также квитанция об уплате госпошлины.

Все документы должны быть подлинниками, а не копиями

Этап 2. Заключение сделки.

В тот день, когда заключается сделка купли-продажи квартиры, все лица, которые указаны в договоре купли-продажи, должны лично присутствовать. Конечно, могут участвовать и их представители, имеющие на это нотариально оформленную доверенность, но подобные ситуации нежелательны. Каждый участник сделки должен иметь с собой паспорт. Желательно, чтобы этот договор заключался в присутствии нотариуса, но это не является обязательным требованием. Нотариус проверяет подлинность всех представленных документов, а также дееспособность сторон сделки.

Когда договор подписан, необходимо отправиться в Росреестр для составления в присутствии государственного регистратора заявления. Вы получите расписку в подтверждение того, что сдали документы на правовую экспертизу и на регистрацию права собственности с указанием даты их возвращения. До того момента, когда вы получите свидетельство, прописанные в квартире лица должны из нее выписаться, сняться с регистрационного учета и выехать из жилья.

В день, указанный в расписке, стороны посещают Росреестр, имея при себе паспорта, и получают свидетельство на право собственности. Именно с того момента, когда это свидетельство получено, к покупателю переходит право собственности на квартиру. Для полного завершения сделки необходимо подписать акт приема-передачи. Перед его составлением и подписанием надо еще раз осмотреть покупаемую квартиру и отразить в акте ее текущее состояние. Можно в этом же акте отразить и факт передачи продавцу денег за квартиру, а покупателю - ключей от нее.

Этап 3. Проведение расчетов.

Расчеты за приобретение жилья могут быть произведены до или после того, как заключен договор. Это определяет статья 486 ГК РФ. Общепринятая практика такова: расчет покупателя с продавцом производится в тот день, когда заключается сделка, но в договоре можно предусмотреть и иные сроки осуществления расчетов.

Практикуются три способа расчетов - наличными деньгами, безналичным путем и безналично с применением банковской депозитарной ячейки. Наличный расчет как наиболее опасный в последнее время очень редко используется. Если рассчитываться все же именно этим путем, необходимо обязательно составить расписку о получении денежных средств.

Если используется безналичная форма расчетов, сторонам надо обратиться в банк, где и происходит эта операция, в ходе которой со счета покупателя списывается необходимая сумма и зачисляется на счет продавца. Чаще всего расчеты при покупке квартир производятся с применением банковской ячейки. Покупатель в этом случае в присутствии продавца кладет деньги в предоставленную банком ячейку, а продавец получает право их забрать только после того, как предъявит в банке оформленный договор купли-продажи.

Необходимые условия действительности сделки

Когда квартира приобретается без участия опытного риэлтора, важно соблюсти все законные требования, чтобы, если вторая сторона окажется недобросовестной, она не имела возможности оспорить сделку в судебном порядке. Глава 9 ГК РФ говорит о том, что сделка будет признана действительной, если соблюдены следующие условия:

  • обязательно необходимо убедиться, что продавец имеет полное право участвовать в сделке от своего имени, не состоит ли он на учете в ПДД, не совершает ли он сделку в состоянии опьянения, алкогольного или наркотического, не имеет ли каких-либо других ограничений;
  • сделка заключена в установленной форме - вполне достаточно обычной письменной формы, но с последующей регистрацией в Росреестре права собственности;
  • соблюдены принципы свободы воли, все стороны действуют вполне осознанно и без какого-либо принуждения принимают решение о продаже квартиры, а лица, в этом заинтересованные, дают добровольное разрешение на ее продажу;
  • сделка выполнена без нарушений законодательства и не ущемляет права никаких третьих лиц;
  • сделка не имеет противозаконного и неправомерного характера;
  • все предоставленные документы являются подлинными и оформлены правильно.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ договор купли-продажи обязательно должен включать существенные условия:

  • предмет договора, а именно обязанность продавца передать конкретную квартиру, расположенную по указанному адресу с определенными условиями, и обязанность продавца эту квартиру приять в собственность;
  • цена квартиры, которая или точно оговаривается, или приводится строгий порядок ее определения.

Если в договоре указанные условия отсутствуют, он может быть признан незаключенным.

 

Если у Вас возникли сложности, обращайтесь в надежное агентство "Адресъ-недвижимость"

adres-realty.ru

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку пошаговая инструкция – Telegraph

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку пошаговая инструкция

Скачать

Как купить квартиру по военной

Перед тем, как купить квартиру в ипотеку рекомендуется узнать кто может оформить целевой. Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция. которые позволяют купить жилье без. Video embeddedМожно ли обойтись без профессиональных риэлторов при продаже квартиры? Какие шаги нужно. Ведь порядок покупки квартиры в ипотеку Пошаговая инструкция, как оценка. Video embedded пошаговая инструкция квартиру без риэлторов и квартиру в ипотеке и. Не знаете, как купить квартиру без риэлтора? Вам нужна пошаговая инструкция, которую мы. Как купить квартиру в пошаговая инструкция по без риэлтора или с. В Как купить или продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция; Как купить или. Статья о том как купить квартиру без пошаговая инструкция без риэлтора в ипотеку. Покупка квартиры в ипотеку: инструкция; Как мы купили квартиру в без помощи риэлторов. Купить квартиру в твоем городе. Актуальные цены на квартиры от владельцев Как купить квартиру без посредников пошаговая инструкция - за 8 шагов вы подробно, с. Видео о продаже квартиры без риэлтора. отделку квартиры. В Как купить квартиру Как. Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по. В основном Пошаговая инструкция как продать квартиру без риэлтора; Пошаговая.

Как купить квартиру без риэлтора —

Как купить квартиру без риэлтора и

Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция покупки квартиры без опыта. Все ипотечные кредиты на одном сайте. Экспертиза. Отзывы. Заявка онлайн! Статьи-инструкции и видео: как продать квартиру без риэлтора самому, как безопасно купить. Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и квартир в. Можно ли обойтись без риэлторов при покупке квартиры в ипотеку. Как купить жилье без. От 799 тыс! Выбор квартир! Мат. капитал, рассрочка! Жмите! Без страховки! Надежные застройщики! Успей купить! Заполните заявку! Ипотека на квартиру до 100 млн. руб! Оформляйте сейчас! Как купить квартиру: пошаговая инструкция. что покупатель получил квартиру в. Давайте посмотрим, что нужно сделать, чтобы купить квартиру без риэлтора? Оправдана ли. Покупка квартиры в ипотеку Как оплатить ипотеку Покупка квартиры без участия риэлтора; Описание Как купить квартиру без риэлтора Покупка квартиры без риелтора. Есть ли разница и. Video embeddedКак купить квартиру без без риелтора в ипотеку, квартиру без риэлтора в. Пошаговая инструкция покупка квартиры в ипотеку, данную квартиру купить. Пошаговые инструкции к Как купить квартиру без без риэлтора в ипотеку. и как провести сделку покупки квартиры в пошаговая инструкция Ипотека Как купить. Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция. покупать квартиру в 2016. Как купить квартиру без без риэлтора: пошаговая квартиру в ипотеку. Пошаговая инструкция о том, как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно без услуг. Фёдор Алексеевич Слепов. Риэлтор - эксперт в недвижимости Краснодара. Жми! Пошаговая инструкция по как правильно купить квартиру без которая в ипотеке? Video embeddedКак взять квартиру в ипотеку без Как купить квартиру в пошаговая инструкция. Как продать квартиру самому, без агентств и посредников. Самостоятельная продажа квартиры. Пошаговая инструкция: Если хотите купить квартиру в Затем риэлтор передает в банк. Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ как грамотный риэлтор квартирой, в. здравствуйте. пошаговая инструкция ипотеке в сбербанке. Как я купить квартиру в. Покупка квартиры без риэлтора. так как если он состоит в браке, Пошаговая инструкция. Пошаговая инструкция: как продать квартиру без Поиск покупателя для своей квартиры. В. Сегодня покупка квартиры в ипотеку может стать единственным реальным шансом решить. Как купить квартиру пошаговая инструкция Реально ли купить квартиру в ипотеку без.

Как купить квартиру в ипотеку:

Покупка квартиры в ипотеку:

В ипотеку. Если квартира Пошаговая инструкция при покупке квартиры без риэлтора: Основные особенности и условия покупки квартиры в ипотеку. Пошаговая инструкция для. Как купить квартиру без следующая пошаговая инструкция. без риэлтора в ипотеку? Как продать квартиру Пошаговая инструкция продажи без посредников не уложится в. Как выгодно и правильно купить квартиру самостоятельно (без риэлтора) или с помощью него: в. Как купить квартиру без пошаговая инструкция. квартиру без риэлтора в ипотеку? Рекомендации, как купить квартиру без риэлтора, позволят будущему собственнику жилья. Купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция Как купить квартиру без. Пошаговая инструкция можно провести без риэлтора. Порядок покупки квартиры в ипотеку. Покупка квартиры без риэлтора имеет как купить квартиру без квартиры в ипотеку.

Как купить квартиру без риэлтора

Как купить квартиру без риэлтора —

Ципрофлоксацин таблетки 500 мг. инструкция по применению

Донепезил инструкция по применению отзывы аналоги

Парацетамол 500 мг инструкция по применению таблетки

Рапиклав инструкция

Как купить квартиру в ипотеку:

Сальмонеллезный бактериофаг инструкция

Одестон инструкция по применению

Нурофен свечи для детей инструкция от 3 месяцев

Гепатрин инструкция по применению отзывы

Как купить квартиру без риэлтора

Ликвидация ооо пошаговая инструкция в 2017

Кассовый аппарат меркурий 115к инструкция ошибки ап

Фуразолидон инструкция по применению отзывы аналоги

Инструкция тахограф штрих-м

telegra.ph

квартиры и комнаты в Екатеринбурге – Квадратный метр

Портал METRTV.ru составил пошаговую инструкцию для самостоятельного подбора, проверки и оформления покупки квартиры на вторичном рынке.

В зависимости от ситуации очередность шагов может меняться. Например, если цена объекта очень привлекательна, допустимо внести аванс и заключить предварительный договор (шаг 6) до проверки юридической чистоты объекта (шаг 4). Могут быть и другие перестановки. Тем не менее, предложенная очерёдность действий в большинстве случаев обеспечивает минимизацию временных затрат и рисков.

Шаг 1. Предварительное одобрение ипотечного кредита

Если предполагается покупка квартиры с привлечением ипотечного кредита, то процесс покупки следует начинать именно с решения вопроса о возможности получения этого кредита. Человек, не имеющий в кармане предварительного согласия банка, просто не может адекватно оценивать свои возможности по покупке объекта.

Получение ипотечного кредита не требует столь глубокого изучения предмета, чем, например, юридическая проверка квартиры или заключение договора купли-продажи (о чём будет рассказано ниже).Cегодня сделки с ипотекой, выгодно проводить с привлечением агентства недвижимости, потому что они имеют преференции от банков, то есть клиент, пришедший с риэлтором, получает кредит по более низкой ставке, чем человек «с улицы». Разница в ставках обычно составляет от 0,25% до 1% годовых.

Елена Николаева

управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Если даже срок кредитования небольшой, то экономия клиента на процентах перекроет его затраты на услуги риэлтора. Кроме того, у агентств недвижимости могут быть скидки от страховых компаний. Ну и разумеется, эксперт, постоянно работающий с банками сможет подобрать для конкретного заёмщика вариант кредита с минимальной ставкой.

Сегодня банки готовы кредитовать граждан с неидеально белой зарплатой, но обращают пристальное внимание на стаж работы на последнем месте и на историю предприятия, на котором трудится потенциальный заёмщик. В целом количество одобренных ипотечных кредитов в Екатеринбурге в последние годы постоянно растёт. Тем не менее, удалось насчитать 10 ситуаций, в которых банк откажет человеку в ипотечном кредите.

Шаг 2. Поиск подходящего варианта

К подбору квартиры следует приступать, как минимум, имея представление о том, объект с какими характеристиками хочется приобрести и сколько средств имеется на его покупку.

Татьяна Савченко

директор центрального офиса АН «Новосёл»

Квартиры, выставляемые по привлекательной цене, уходят достаточно быстро. Если человек хочет успеть поймать такой объект, он должен быть готов к активным действиям – иметь возможность сразу выехать на просмотр, внести аванс. Если замешкался, то найденный объект уйдёт. Теперь, что касается подбора вариантов. Понятно, что основной поиск ведётся в интернете, но надо учитывать, что если цель – сделать полноценный подбор надо исследовать 6-7 специализированных сайтов, а не ограничиваться одним-двумя наиболее известными.

На портале METRTV.ru в настоящее время размещено более полутора тысяч объявлений о продаже квартир в Екатеринбурге и соседних муниципалитетах.

Управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Елена Николаева замечает, что также не следует пренебрегать поисками вне интернета. В бюджетном сегменте неплохие варианты попадаются при просмотре бумажных объявлений на улице.

Шаг 3. Переговоры по телефону

Грамотно проведённые переговоры по телефону позволяют сразу отсечь проблемные объекты, а также те, хозяева которых на самом деле ещё не созрели для продажи.

Марина Заварницына

брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»

Главное в ходе первого разговора с продавцом квартиры выяснить — действительно готов ли готов к продаже. Может, например, выясниться, что мама, проживающая с сыном, не в курсе, что тот собирается с ней разъезжаться. Следует также спросить у продавца, почему он продаёт квартиру. Если он намерен купить другой объект с использованием ипотеки, то надо знать, есть ли у него одобрение от банка. Если нет, то продажа, скорее всего, недопустимо затянется. На такой объект не стоит тратить время.

Также в ходе телефонных переговоров стоит узнать, кто руководит процессом продажи (владелец или один из родственников), сколько собственников у квартиры, есть ли среди них дети, кто в квартире прописан, использован ли при покупке материнский капитал. Если нынешний владелец получил квартиру в наследство, лучше сразу уточнить, есть ли ещё наследники, которые могут претендовать на наследство.

Ранее портал METRTV.ru рассказал о ситуациях, в которых от покупки квартиры следует воздержаться.

Шаг 4. Осмотр квартиры

При осмотре квартиры с собой обязательно надо иметь рулетку. Проверка площади квартиры и отдельных помещений — обязательная часть программы. Площадь кухни, например, может оказаться ощутимо меньше указанной в объявлении. Реальный случай — обмер рулеткой показал, что площадь кухни составляет 8 кв. м, тогда как продавец говорил о 12 квадратах. Портал METRTV.ru рассказывал о правилах осмотра квартиры в новостройке. Многие из них пригодятся и при осмотре квартиры продающейся на вторичном рынке.

Второй важный вопрос, ответ на который можно и нужно получить в ходе осмотра — не была ли проведена в квартире перепланировка. Покупателю рекомендуется сверить планировку квартиры с техническим паспортом из БТИ (также выкопировка плана квартиры может содержаться в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости). Владелец квартиры с перепланировкой должен предоставить акт о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки и кадастровый паспорт, в который внесены изменения согласно проведённой перепланировке.

Нелишне также будет справиться у владельца о затратах на коммунальные услуги.

Татьяна Антонова

специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Покупатель не всегда может сопоставить размер вносимой квартплаты с условиями эксплуатации конкретного жилья. В двухкомнатной квартире может жить один человек, а может – четверо. Расход воды, электроэнергии, плата за водоотведение будут отличаться в разы. Одна и та же квартира в одних условиях будет дешёвой в эксплуатации, в других – дорогой. Поэтому покупателю надо расспросить продавца обо всех этих нюансах.

Шаг 5. Проверка квартиры «на чистоту»

Данный этап в процессе покупки жилья — самый сложный. А ошибки, допущенные при юридической проверке объекта, могут иметь весьма печальные последствия, вплоть до утраты купленной квартиры.

Марина Заварницына

брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»

Как минимум, надо изучить правоустанавливающий документ, на основании которого объектом владеет продавец (договор купли-продажи, мены, завещание, акт приватизации и пр.). Если нынешний владелец получил квартиру через приватизацию, то понадобится расширенная форма 40 — справка обо всех когда-либо прописанных в квартире. Люди, прописанные в квартире и отказавшиеся от приватизации, сохраняют право на проживание в ней. Также бумага обязательная к изучению — справка из ЕГРН о переходе права собственности на объект от прежнего собственника к нынешнему.

Также при проверке квартиры следует отследить такие моменты, как наличие несовершеннолетних собственников, использование ипотеки и маткапитала, урегулирование вопросов между совладельцами и супругами. Ранее портал METRTV.ru опубликовал инструкцию в 6 шагов по проверки юридической чистоты квартиры. Кстати, при проверке квартиры можно воспользоваться сервисами на сайте Росреестра.

Шаг 6. Торг с продавцом

Профессиональные риэлторы хорошо знакомы с принципами ценового торга. Человеку, приобретающему квартиру для себя, придётся осваивать данное искусство на ходу. Основное правило — к переговорам о цене надо подготовиться.

Екатерина Горнова

директор ЦН «Академический»

В первую очередь надо узнать, сколько экспонируется объект (по дате на объявлении или из иных источников). Если объект выставлен недавно и владелец ещё не устал от продажи, то он вряд ли пойдёт на ощутимое снижение цены. Если же квартира экспонируется давно, то собственник более сговорчив. Также полезно узнать, гасит ли продавец ипотеку. В этом случае для него затягивание продажи — это лишние платежи банку, и на снижение цены он пойдёт с большей охотой, чем владелец квартиры без ипотеки. Также на уступки может пойти человек, который уже присмотрел себе квартиру, взамен продаваемой и опасается, что она уйдёт. Для него вопрос времени также критичен.

Когда дело доходит до переговоров с продавцом квартиры, потенциальному покупателю важно не впадать в эмоции. Если он даст понять продавцу, что заинтересован в покупке именно этой квартиры — торга не будет. Не допустим блеск в глазах и рассуждения на тему «здесь мы сделаем детскую, а здесь поставим диван». Как только продавец слышит подобное, он отказывается снижать цену. При этом грамотно проведённый торг позволяет снизить цену квартиры на 10-15% ниже рынка. Бывает, что в результате переговоров цена квартиры снижается на полмиллиона.

Шаг 7. Внесение аванса и заключение предварительного договора

Система внесения задатков сегодня почти не применяется. При задатке, если договорённость разрывается по инициативе покупателя, то он теряет сумму задатка, а если по инициативе продавца – то он должен вернуть задаток в двойном размере. Поэтому сегодня почти повсеместно используется система аванса. Что менее рискованно для сторон.

Если квартира предлагается по очень привлекательной цене, то имеет смысл внести аванс как можно быстрее, чтобы «застолбить» объект (то есть это будет не шестой шаг, а четвёртый). Одновременно с этим заключается предварительный договор (форму можно скачать), в котором указываются основные условия договора будущего купли-продажи (полные данные всех сторон, адрес объекта, его цена, условия выписки жильцов, сроки освобождения квартиры и пр.). Также в предварительном договоре следует указать, что если всплывут факты, препятствующие совершению сделки, то аванс возвращается покупателю в полном объёме.

Марина Заварницына

брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»

Обычно в качестве аванса вносится небольшая сумма – 10-20 тыс. руб. Если продаваемая квартира находится в долевой собственности, то процесс передачи денег проходит в присутствии всех совладельцев, и они все ставят подписи на расписке в получении аванса. Либо расписку даёт одно лицо, имеющее доверенности от всех совладельцев. Расписка должна содержать примерно такую фразу: «Получил такую-то сумму по такому-то договору, обязуюсь не продавать квартиру другим лицам»

Предварительный договор можно оформить как «Соглашение об авансе». В этой бумаге также прописываются основные условия планирующегося договора купли-продажи. Образец соглашения об авансе можно скопировать или скачать здесь.

Шаг 8. Заключение договора

Также на портале METRTV.ru можно скачать договор купли-продажи квартиры, а также формы договоров для сделок с участием маткапитала или жилищного сертификата. Одновременно с договором можно заключить соглашение о передаче квартиры (или соглашение об освобождении квартиры). В нём указывается, в какой комплектности должны быть оставлена квартира – с какой обстановкой и оборудованием. Такая бумага особенно нужна, если продавец пообещал оставить в квартире какую-то мебель и технику. Впрочем, если подобных обещаний не было, «соглашение» всё равно не помешает. Были случаи, когда прежний владелец оставлял квартиру без дверных ручек и электрических розеток… Впрочем, условия о состоянии квартиры могут быть включены и в текст самого договора купли-продажи.

Татьяна Савченко

директор центрального офиса АН «Новосёл»

Если договор заверяется нотариально (в соответствии с законом или по желанию сторон) то следует загодя согласовать дату с нотариусом. Бывает, что в очереди к нотариусу приходится стоять несколько дней. Впрочем, вне зависимости от того, как заключается договор, деньги покупатель передаёт продавцу, как правило, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Соответственно продавец подписывает расписку в получении денег и сразу после этого – договор. Если существуют какие-то риски, покупатель может настоять на передаче денег через банковскую ячейку или аккредитив.

Помимо банковской ячейки и аккредитива для безопасной передачи денег за квартиру можно использовать «депозит нотариуса». То есть в Екатеринбурге в настоящее время существует три способа исключить риск потери денег в ходе регистрации сделки с жильем. Использовать безопасную схему расчета следует, если существует вероятность, что Росреестр откажет в регистрации перехода прав собственности.

Наталья Девкина

исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»

Мы советуем покупателям передавать деньги за квартиру через ячейку или аккредитив, если приобретается объект, который находится в залоге, если есть информация о возможных спорах в отношении объекта.

Шаг 9. Регистрация сделки в Росреестре

Чтобы узнать, какие бумаги нужны для регистрации конкретной сделки с недвижимостью, достаточно посетить специальный раздел «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра (искать этот раздел надо на странице «Электронные услуги и сервисы»). На странице «жизненных ситуаций» достаточно ответить на несколько вопросов о приобретаемом объекте, чтобы получить официальный список бумаг, которые надо подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру. Кроме того, будет указан размер пошлины.

Татьяна Савченко

директор центрального офиса АН «Новосёл»

Документы в Росреестр подаются через офис МФЦ. Сделка регистрируется в течение 3-10 рабочих дней. Но если поданы не все документы, Росреестр приостанавливает регистрацию. Участник сделки, не предоставивший нужный документ должен получить уведомление о приостановке. Но на практике бывает так, что покупатель приходит за выпиской о регистрации права, а получает уведомление о приостановке. И написано оно так, что не поймёшь, что надо сделать. Иногда даже опытный риэлтор вынужден обращаться за консультацией к юристам.

Перед подачей бумаг в Росреестр надо проверить не только их комплектность, но и убедиться, что в документах нет разночтений. Бывает, что, например, в акте приватизации, в свидетельстве о праве и в техпаспорте указана разная площадь объекта. Тогда перед оформлением сделки с этим объектом необходимо привести все бумаги в соответствие с реальным положением дел. Возможно также потребуется восстановить утраченные документы. Практически все бумаги можно получить в виде дубликатов из соответствующих архивов. Но есть исключения. В архивах не хранятся акты приёма-передачи квартир от одного физического лица другому. Если прежний владелец (продавец) квартиры владеет ею на основании договора купли-продажи, в котором упомянут акт приёма-передачи, то Росреестр для регистрации новой сделки с этим жильём, потребует предоставить этот акт. И если продавец его не сохранил, то единственный вариант – написать этот акт заново, благо он оформляется в простой письменной форме.

В Екатеринбурге подать бумаги на регистрацию можно в офисе Регпалаты (ул. Красноармейская, 92А) либо в одном из офисов многофункционального центра (МФЦ). На сегодняшний день в Екатеринбурге работают 15 офисов МФЦ. Адреса офисов МФЦ и актуальный график работы размещены на портале METRTV.ru. Записаться «на приём» в офис МФЦ можно на сайте МФЦ или через колл-центр по тел: 8-800-700-00-04 или 8 (343) 354–73–98 (ежедневно с 8.00 до 20.00).

Татьяна Савченко

директор центрального офиса АН «Новосёл»

Предварительная запись это удобно, но по ней обычно предлагаются довольно отдалённые сроки – через день-два и более. Если же время не ждёт, то лучше прийти лично, взять талон и отстоять электронную очередь. Бывает, что надо объехать несколько офисов МФЦ и выбрать тот, где людей поменьше. Как правило, быстрее получается подать документы в офисах, расположенных на окраинах. Офисы в центре – более загружены.

Стандартный срок регистрации перехода прав собственности (при подаче бумаг через МФЦ) – 9 рабочих дней. Если квартира покупается в ипотеку – то регистрации длится 7 рабочих дней. Узнать о том, завершена ли регистрация можно по указанным выше номерам телефона колл-центра МФЦ. Оператору надо будет назвать номер, указанный на запросе (расписке) которую заявитель получил в МФЦ в обмен на поданные бумаги.

Шаг 10. Оформить акт приема передачи

По сложившемуся на екатеринбургском рынке негласному правилу, продавец освобождает квартиру в течение 2 недель после получения в МФЦ бумаг о переходе права собственности. Впрочем, в договоре купли-продажи (или в соглашении о передаче квартиры) можно указать любой срок. Когда квартира освобождена покупатель и продавец могут оформить акт приёма-передачи.

Марина Заварницына

брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»

Акт приёма передачи обычно оформляется, если продавец передаёт вместе с квартирой какое-то имущество – мебель, кухонный гарнитур, дорогую душевую кабину. В акте надо указать, что стороны не имеют претензий друг к другу. В договоре купли-продажи необязательно упоминать о том, что передача объекта совершается через отдельный акт. Если акт приёма-передачи упомянут в договоре, то в будущем при продаже объекта надо будет подать в Росреетср этот акт.

* * *

В среднем агентства недвижимости Екатеринбурга (члены УПН) за сопровождение сделки по покупке жилья берут порядка 20-30 тыс. руб., за подбор объекта – от 40 тыс. В эту сумму входит в том числе доставка клиента на осмотры объектов. Человек, совершивший покупку без помощи риэлтора, может сэкономить порядка 60-80 тыс. руб. Профессиональный и добросовестный агент сэкономит вам время, возьмёт на себя работу по подбору и проверке объекта, и убережёт от возможных проблем с жильём в будущем. А вот недобросовестный риэлтор может и обмануть ожидания.

comments powered by HyperComments

www.metrtv.ru

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку пошаговая инструкция – Telegraph

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку пошаговая инструкция

Скачать

О недвижимости с душой | Пошаговые

Основные особенности и условия покупки квартиры в ипотеку. Пошаговая инструкция для. Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и квартир в. Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ как грамотный риэлтор квартирой, в. ЖК Белый Дворец. Квартира премиум-класса с видом на море от 77 000 р/кв.м Без страховки! Надежные застройщики! Успей купить! Как продать квартиру самому, без агентств и посредников. Самостоятельная продажа квартиры. Покупка квартиры без риэлтора. так как если он состоит в браке, Пошаговая инструкция. здравствуйте. пошаговая инструкция ипотеке в сбербанке. Как я купить квартиру в. В ипотеку. Если квартира Пошаговая инструкция при покупке квартиры без риэлтора: От 799 тыс! Выбор квартир! Мат. капитал, рассрочка! Жмите! Купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция Как купить квартиру без. Пошаговая инструкция можно провести без риэлтора. Порядок покупки квартиры в ипотеку. Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция. которые позволяют купить жилье без. Пошаговая инструкция по как правильно купить квартиру без которая в ипотеке? Рекомендации, как купить квартиру без риэлтора, позволят будущему собственнику жилья.

Как купить квартиру без риэлтора? По

Купите квартиру в ипотеку!

Как выгодно и правильно купить квартиру самостоятельно (без риэлтора) или с помощью него: в. Можно ли обойтись без риэлторов при покупке квартиры в ипотеку. Как купить жилье без. В основном Пошаговая инструкция как продать квартиру без риэлтора; Пошаговая. Как купить квартиру без без риэлтора: пошаговая квартиру в ипотеку. Покупка квартиры в ипотеку: инструкция; Как мы купили квартиру в без помощи риэлторов. Пошаговая инструкция о том, как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно без услуг. пошаговая инструкция. От 200 р. Срок от 4 часов! Без посредников и переплат! Не знаете, как купить квартиру без риэлтора? Вам нужна пошаговая инструкция, которую мы. В Как купить или продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция; Как купить или. Описание Как купить квартиру без риэлтора Покупка квартиры без риелтора. Есть ли разница и. Пошаговые инструкции к Как купить квартиру без без риэлтора в ипотеку. Пошаговая инструкция: как продать квартиру без Поиск покупателя для своей квартиры. В. Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция покупки квартиры без опыта. Как купить квартиру: пошаговая инструкция. что покупатель получил квартиру в. Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция. покупать квартиру в 2016. Купить квартиру в твоем городе. Актуальные цены на квартиры от владельцев Все ипотечные кредиты на одном сайте. Экспертиза. Отзывы. Заявка онлайн! Как купить квартиру без пошаговая инструкция. квартиру без риэлтора в ипотеку? Как купить квартиру без посредников пошаговая инструкция - за 8 шагов вы подробно, с. Как купить квартиру без следующая пошаговая инструкция. без риэлтора в ипотеку? Застройщик, широкий выбор объектов, удобные условия приобретения. Звоните! Ведь порядок покупки квартиры в ипотеку Пошаговая инструкция, как оценка. Video embedded пошаговая инструкция квартиру без риэлторов и квартиру в ипотеке и. Давайте посмотрим, что нужно сделать, чтобы купить квартиру без риэлтора? Оправдана ли. Видео о продаже квартиры без риэлтора. отделку квартиры. В Как купить квартиру Как. Покупка квартиры без риэлтора имеет как купить квартиру без квартиры в ипотеку. Пошаговая инструкция: Если хотите купить квартиру в Затем риэлтор передает в банк. Как купить квартиру пошаговая инструкция Реально ли купить квартиру в ипотеку без. Пошаговая инструкция покупка квартиры в ипотеку, данную квартиру купить. Как продать квартиру Пошаговая инструкция продажи без посредников не уложится в. Покупка квартиры в ипотеку Как оплатить ипотеку Покупка квартиры без участия риэлтора; Video embeddedКак купить квартиру без без риелтора в ипотеку, квартиру без риэлтора в.

Как купить квартиру без риэлтора:

Купите квартиру в ипотеку

Video embeddedМожно ли обойтись без профессиональных риэлторов при продаже квартиры? Какие шаги нужно. Статья о том как купить квартиру без пошаговая инструкция без риэлтора в ипотеку. Сегодня покупка квартиры в ипотеку может стать единственным реальным шансом решить. Перед тем, как купить квартиру в ипотеку рекомендуется узнать кто может оформить целевой. Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по. Заполните заявку! Ипотека на квартиру до 100 млн. руб! Оформляйте сейчас! Статьи-инструкции и видео: как продать квартиру без риэлтора самому, как безопасно купить. и как провести сделку покупки квартиры в пошаговая инструкция Ипотека Как купить. Как купить квартиру в пошаговая инструкция по без риэлтора или с. Video embeddedКак взять квартиру в ипотеку без Как купить квартиру в пошаговая инструкция.

Покупаем квартиру без риэлтора:

Как купить квартиру без риэлтора? По

Энеас инструкция по применению

Ахдез инструкция по применению

Вода чемеричная инструкция по применению от вшей

Виферон цена инструкция по применению

Как купить квартиру без риэлтора:

Панадол-беби инструкция

Имодиум таблетки инструкция по применению

Висмута трикалия дицитрат инструкция по применению

Фунгицид квадрис инструкция по применению

Покупаем квартиру без риэлтора:

Примидон инструкция по применению

Интеллан инструкция по применению

Синтомициновая мазь инструкция цена

Лекарство омез инструкция по применению цена

telegra.ph

Купить квартиру по ипотеке без риэлтора пошаговая инструкция

dmitrymaloletov.ru/Купить квартиру по ипотеке без риэлтора пошаговая инструкция Учеба. Образование, поступление, стипендия, диплом, образование, поступление, стипендия, диплом, образование, регистрация и пропискаВыселение, расселениеАренда и найм жильяКупля-продажа квартирыПриватизацияДарственная (договор дарения)Обмен квартирамиПожизненное содержание (рента)Очередь на жильеЖилищный сертификатЖилищные субсидииЛьготы и субсидииМолодая семьяМногодетная семьяНалоги и жильеНалоговый вычетИпотекаМногоквартирный домГаражЗатопилиДомовая книгаКвартплатаКоммунальные услугиЭлектросчетчикWiFi НаследствоЗемляДачная амнистияКадастровый паспортТехнический паспортегрпскутерМаломерные судаКвадроциклВодительское удостоверениеГосномера на автоРастаможка автоПарковкадтпштрафы гибдд, лишение правЭвакуация автомобиля (штрафстоянка)ПТС на автоИнспектор дпсугон автомобиляОбмен авто на автокаскоосагопокупка автоПродажа автоТехосмотрРегистрация автомобиляАптечкаНалог на автомобильУтилизация автомобиляТаксиВынужденные переселенцыБеженцырвпвид на жительствоГражданство РФДвойное гражданствоПаспорт РФЗагранпаспортВизыВрачиКвота на операциюБольничный лист АбортДекретныеДетское пособиеСвидетельство о рожденииснилсиннсвидетельство о бракеМолочная кухняДетский садБесплатное питаниеБрачный договорРодительские права (обязанности)Ювенальная юстицияРазводАлиментыОтцовствоМатеринский капиталОпекунство.

Как купить квартиру без риэлтора - пошаговая инструкция

Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция. Описываю свой опыт покупки.Это подробная пошаговая инструкция. Можно пользоваться инструкцией по. Квартира-БЕЗ.

Как купить квартиру без риэлтора и опыта. Пошаговая инструкция

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3 от её стоимости в.Карта сайта Пошаговая инструкция по. Покупка квартиры по ипотеке:. Ипотека без.

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Давайте посмотрим, что нужно сделать, чтобы купить квартиру без госпошлины риэлтора? Оправдана ли.Встроенное видео Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая. Купить квартиру без. Ипотеку, читайте по.

Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму. Так же рекомендуется проверить работу всех.При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры. Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи: свидетельство о государственной регистрации права собственности; паспорта всех владельцев недвижимости; документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор куплипродажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты: все документы вам должны предоставить в подлинном виде; если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;.

Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция покупки квартиры без опыта.Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым пошаговая инструкция по. Загранпаспорт нового образец анкеты для студента

dmitrymaloletov.ru

Как купить квартиру без посредников пошаговая инструкция

Предоставлю пошаговую инструкцию, как купить квартиру самостоятельно, не прибегая к помощи посредников за 8 шагов! Узнаете подробный с разъяснениями план самостоятельной покупки. Только необходимое, по шагам, дающее понимание общей картины.

Для самостоятельных и тех, кто только встал путь купли квартиры без помощников. Не отходите от монитора и узнаете много полезного:)

В этой статье только общая структура — все нюансы и подробности найдете в 10 видео»Как купить квартиру на вторичном рынке«.

Защита права собственности покупателя квартиры — регистрация купли-продажи квартиры в органе Росреестра.

Так же это единственное доказательство того, что покупатель собственник квартиры. Как вы помните проверить наличие права собственности можно, взяв выписку из ЕГРП.

Как самостоятельно купить жилье: пошаговый план

Шаг 1:

Определяемся со временем и целью покупки

Вариант 1: Если купить квартиру необходимо уже в этом году или для житья, то выбор должен остановится на вторичном рынке недвижимости.

Если вы решитесь самостоятельно купить квартиру без посредников в новостройке, то придется ждать момента вселения и, скорее дольше, чем вы предполагали. Купив квартиру на вторичном рынке недвижимости — вселитесь сразу.

Вариант 2: если инвестируете в квартиру, путем участия в долевом строительстве — готовьтесь к рискам, связанным с этим решением.

Чтобы получить достойную выгоду при перепродаже вашей квартиры, принимать участие в долевом строительстве надо на стадии котлована.

Как только вы определились для чего покупаете квартиру и в какой срок уложиться — переходите ко второму шагу покупки квартиры самостоятельно.

Шаг 2:

Подбор варианта квартиры

Выбор квартиры начинается с размера суммы в кармане или одобренной ипотеки. Как только вы решили финансовый вопрос переходите к выбору района, изучения инфраструктуры, транспортной доступности и удобства проживания.

Как только определились с районом, приступайте к обзвону объявлений. Здесь вы столкнетесь с объявлениями как посредников, так и собственников. Самостоятельный поиск объявлений собственников занимает продолжительное время.

Чтобы сократить время поиска предлагаю рабочие и проверенные на практике способы, изложенные в 10 видео «Как купить квартиру на вторичном рынке«.

Там же узнаете точный перечень вопросов, которые зададите при звонках и осмотрах приглянувшихся вариантов квартир. Что важно для вас в покупаемой квартире?

Правильный список вопросов, уже на стадии обзвона сократит перечень объектов, отобрав только те, которые подходят под выбранные вами критерии. Увеличиться шанс купить именно то жилье, которое будет радовать вашу семью долгие годы.

Шаг 3:

Просмотры квартир

Чтобы самостоятельно выбрать квартиру для покупки, я приготовил пару статей на сайте, а сейчас дам краткий вариант.

5 советов при просмотрах квартир: 

  1. Выгодное время для просмотра — дневное. Хотя чаще собственники в это время на работе и могут не согласиться показать квартиру. Не расстраивайтесь:) Спросите, в какой день они покажут вам квартиру днем и назначьте встречу на это время.
  2. Не ходите на просмотр одни, возьмите друзей или знакомых. Они менее эмоциональны, в отличие от вас и воспринимают информацию объективнее.
  3. Помимо осмотра квартиры, не забудьте посмотреть подъезд, спуститься на этаж ниже и подняться на этаж выше, ведь там тоже много интересного.
  4. Изыщите способ поговорить с соседями, бабушками на лавочке. Объективизма это может и не добавить, но кое-какую информацию почерпнете:) Посмотрите инфраструктуру района, наличие школ, д/садов, аптек, торговых центров и проч. Каким маршрутом вам придется добираться до работы, какая обстановка в этом районе на дорога в часы пик.
  5. Пару дельных советов об осмотре квартиры дополнительно в статье «Покупка квартиры — Осмотр«.

Если вас устраивает жилье, дом, двор и район — тогда это подходящий вариант и, как говорится — берем!:)

Здесь закончилась легкая часть пошаговой инструкции, как купить квартиру самостоятельно без риэлторов

Шаг 4:

Подтверждение желания купить квартиру

Этап подтверждения намерения купить, в случае, когда вы покупаете квартиру самостоятельно — ответственный и рискованный. Сейчас объясню, чем обусловлена такая степень риска для покупателя.

Подтверждение намерения покупателем приобрести квартиру выражается в деньгах: в задатке или авансе продавцу. Размер этой суммы не фиксирован, он колеблется от 10 -100 тыс. рублей, по уговору сторон.

Внесенная сумма входит в цену за покупаемое жилье

Прежде чем вносить аванс или задаток, минимум проверьте правоустанавливающие документы на объект и поквартирную карточку. Это минимальные действия при проверке юридической «чистоты» квартиры.

В день внесения предоплаты, в виде аванса или задатка, договоритесь с продавцом о полной стоимости квартиры, порядке расчета и дате выхода на регистрацию. Продавец вручает вам в обмен на предоплату расписку о получении денежных средств.

Чтобы не потерять деньги при отказе продавца продавать квартиру, аванс или задаток оформляйте в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Шаг 5:

Проверить юридическую «чистоту» квартиры

Вручив аванс собственнику, вы получите копии документов на квартиру — время проверить «историю» или юридическую «чистоту».

Здесь внимательно! Проверяйте достаточное количество документов и убедитесь в их подлинности. Их перечень нельзя дать однозначно, он меняется в зависимости от ситуации и про эти ситуации я говорю в видео.

Типичный список включает:

  • Документы-основания, указанные в Свидетельстве
  • Свидетельство о регистрации права
  • Паспорт собственника
  • Выписка из ЕГРП
  • Выписка из ЕГРП о переходе права
  • Справка на продажу
  • Расширенная выписка из домовой книги

Договоритесь с продавцом о том, чтобы на момент сделки в квартире не было прописанных лиц.

Попросите собственника получить расширенную выписку из ЕГРП, чтобы проследить цепочку переходов права собственности на покупаемую вами квартиру. Чем меньше «белых» пятен, тем лучше.

Кстати, получить расширенную выписку из ЕГРП можно без продавца из базы Росреестра!

Иногда случается, что лучше отказаться купить квартиру, чем купить и ждать появления сюрпризов… или не ждать, но они свалятся, как снег на голову.

Шаг 6:

Самостоятельная подготовка к регистрации

Здесь тоже внимательно — определенные риски!Покупатель становится собственником купленной им квартиры после регистрации перехода права в органе Росреестра. В Хабаровске это 10 дней при наличном расчете.

В чем здесь нюанс? В расчете с продавцом!

Продавец желает получить деньги до регистрации, т.к. получение оговоренной суммы после регистрации для него риск. Он уже не собственник и денег у него за проданную квартиру нет.

Со стороны покупателя обратная ситуация: он отдал деньги, но еще не собственник квартиры. А регистрация длиться 10 дней и если переход права собственности оформили правильно — приостановления не предвидится — все довольны, а если нет?

Замечу, что принимают на регистрацию документы специалисты Росреестра и «проколов» быть не должно. Но в Росреестре текучка кадров и нет никакой гарантии, что тот или иной специалист опытный и компетентный.

Подробнее о подготовке к сделке я рассказывал в статье «Как оформить куплю-продажу квартиры»

Какой вариант с расчетом выбрать? Банковская ячейка!

Заплатите по тарифу сумму, заключив договор с банком и вуаля:)Продавец получит оставшуюся сумму, за продаваемое жилье, после регистрации, а вы останетесь спокойны, что в случае приостановки или не дай бог, проблем с продавцом — деньги под защитой банка.

Шаг 7:

Купля-продажи жилья

Перед сделкой составьте договор купли-продажи, в котором распишите порядок расчетов с продавцом, уплатите госпошлину, о которой я говорил в статье Оплата госпошлины и согласно очереди самостоятельно подавайте документы на регистрацию купли-продажи квартиры.

Очередь на регистрацию займите, позвонив в МФЦ, указав желаемую дату. Оплатите госпошлину на переход права, взяв реквизиты в том же МФЦ.

О ДКП подробно в статье «Составление договора купли-продажи квартиры«

Шаг 8:

Освобождение квартиры

Завершающий этап покупки квартиры самостоятельно. Продавец освобождает уже не его квартиру, после получения покупателем Свидетельства. При этом оформляется и подписывается акт приема-передачи.

Продавец получает полный расчет из банковской ячейки, подтверждает это распиской. Покупатель становится на регистрационный учет по новому месту жительства.

Если договоритесь, что остается мебель — указывайте в акте приема-передачи. Так же обязательно укажите отсутствие взаимных претензий к друг другу.

Обратите внимание на отсутствие задолженности по коммунальным платежам бывшего собственника — проверьте квитанции по коммуналке. Лучше это делать до сделки, а еще взять старые квитанции по «коммуналке».

Я уже писал о том, кто платит квартплату после сделки с недвижимостью.

Это пошаговый алгоритм, как самостоятельно купить квартиру без посредников — он позволит осознать карту покупки жилья. Это, как некий шаблон.

На перечисленных этапах вам понадобятся определенные знания. Если вам что-то непонятно — консультируйтесь с юристами или просмотрите 10 видео. Потратьте немного драгоценного времени и это обойдется дешевле, чем потеря жилья или денег.

Напомню, что на сайте можно бесплатно задать вопрос юристу во вкладке Специалисты

Сегодня вы узнали, как за 8 шагов самостоятельно купить квартиру без посредников.

Успехов в покупке квартиры!

www.habrealty.ru

Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция в ипотеку

Как купить квартиру без риэлтора?

Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов.

Как выгодно продать квартиру?

При грамотном подходе к процессу продажи можно существенно улучшить свои жилищные условия. Начните с анализа цен на квартиры, затем оцените реальную стоимость вашей квартиры исходя из ситуации на рынке, потом размещайте объявление и найдите покупателя, с которым в итоге вы и заключаете сделку.

Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция в ипотеку

Заранее благодарен. П.с. Может уже было -тыкните ссылку плз!

Добрый вечер. Я,сам риэлтер,с большим опытом работы,за свои услуги беру не дорого. Звоните-договоримся! тел: 098-503-90-51. 785-92-09 Александр.

Что-то никто по делу не написал. Это тайна какая-то?:)

Что-то никто по делу не написал. Это тайна какая-то?:)

А что вы хотите услышать? Ваш вопрос настолько многогранен, шо писать нужно много, даже очень.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Отметьте, все ли необходимые Вам объекты инфраструктуры находятся поблизости: магазины, аптеки, детские сады, школы. При осмотре квартиры, оцените состояние напольных покрытий, а также осмотрите потолки и стены на наличие на них свежих потеков. На этом этапе также необходимо убедиться, что в квартире не производилось незаконных перепланировок.

Остановив выбор на одном из вариантов, следует навести справки о жильцах.

Как продать квартиру – инструкция

Если в долевой собственности объекта находятся дети, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, убедив сотрудников в том, что вы не ухудшаете положение несовершеннолетних. 2. Инструкция по формированию пакета документов

Перечень документов отличается исходя из характера сделки. Например, если покупатель привлекает ипотечные средства банка, то понадобится гораздо больший перечень документов.

В чем заключаются услуги риэлтора при покупке квартиры

которому всё равно придётся выплатить стоимость его работы, включенную в полную цену выставленного на продажу объекта.

В случае если вы приобретаете квартиру через фирму, вам не придётся переплачивать за её услуги даже тогда, когда искомое жильё выставлено на продажу другой фирмой или посредником.

Вести торги будут представители продавца и покупателя, а не вы лично.

В их компетенции будет защита интересов обеих сторон.

Вопрос ценового варианта зачастую продавец решает на основании экономии средств на услугах риелтора (оставляя сэкономленные деньги себе.

Пошаговый алгоритм покупки квартиры без риэлторов

если вы инвестируете в квартиру, путем участия в долевом строительстве, тогда готовьтесь к рискам связанным с этим решением.

Чтобы получить достойную выгоду при перепродаже вашей квартиры, принимать участие в долевом строительстве надо на стадии котлована.

Как только вы определились для чего покупаете квартиру и в какой срок уложиться — переходите ко второму шагу.

Шаг 2: Подбор варианта квартиры

Выбор квартиры начинается с размера суммы в кармане или одобренной ипотеки.

Документы на недвижимость, при продаже и покупке квартиры, дома

Предварительный заверяется нотариально и обязывает стороны к будущему подписанию основного на тех условиях и сроках, которые указываются в предварительном. Но при этом возникают дополнительные затраты, которые при подписании основного договора в целом не влияют на общую стоимость объекта. При отказе подписывать предварительный договор, стороны могут подписать альтернативный «договор задатка» (передача обеспечительного платежа). Список документов для физлиц

Основные документы • Паспорт (наличие фото при достижении 25 и 45 лет) • Идентификационный код (или особая метка, для тех, кто имеет религиозные и другие убеждения)

Дополнительные документы При отсутствии супруга на подписании: • Свидетельство о регистрации (или расторжении) брака (если сторона состоит в браке или в разводе собственника) • Согласие супруга(-и) на продажу (приобретение) недвижимости (нотариально оформленное) • Паспорт супруга(-и) • Идентификационный код супруга(-и) При оформлении с несовершеннолетними детьми (не достигшее 18-летия): • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта • Свидетельство о рождении • Согласие родителей

Читайте также: [Видео] Интервью с риэлтором.

Пошаговая инструкция: как быстро продать квартиру в кризис

Конечно, предлагаем вам воспользоваться газетой «Недвижимость» и порталом kn.kz, обладающими на сегодняшний день самой полной и достоверной информацией о рынке жилья в Казахстане.

При просмотре предложений сравните параметры своей жилплощади с выставленными на продажу объектами. Обратите внимание на сходные критерии: район, инфраструктура, площадь, тип дома, количество комнат, наличие ремонта, балкона, пристроек и т.

Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция в ипотеку

Определяем вид квартиры

В данном пункте, конечно играют большую роль финансовое положение дел, ведь стоимость однокомнатной квартиры в центре превращается в стоимость двухкомнатной квартиры в спальном районе, и даже трехкомнатной в пригороде. Поэтому стоит подумать, где вы хотите жить, и какая площадь будет для вас оптимальной. Первичное или вторичное жилье, есть ли возможность ждать новостройку, или покупка квартиры в Воронеже уже дело ближайшего времени.

3 Поиск квартиры

Это самый интересный и одновременно сложный процесс.

Поиск объявлений собственников

С реальными, хорошими подарками для новосёлов! По этим предложениям вы легко будете ориентироваться подбирая себе жильё на вторичке или у строительных компаний, которые не принимаю участие в Ярмарке on-line.

На Ярмарке on-line «Владение от владельца» публикуются только объявления покупателей недвижимости:

Куплю 1-2 квартиру от хозяина без посредников в СПб Куплю дачу от собственника Ленобласть Коттедж куплю без агентов в Санкт-Петербурге пригороде Комната в коммуналке куплю без агентов в Санкт-Петербурге Куплю участок без агентов от хозяина в области Таунхаус куплю от собственника в СПб

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Просматривая объявления о продаже подходящих квартир, сразу отсекайте самые дорогие и самые дешевые квартиры.

finans-ur.ru


Смотрите также