Как купить земельный участок в ипотеку пошаговая инструкция


пошаговая инструкция / Новости общества Красноярска и Красноярского края / Newslab.Ru

Ипотека — важное решение, от которого может зависеть ваше будущее. Как вы понимаете, выбор должен быть осознанным, подход — ответственным, а всю нюансы — изучены досконально. Мы расскажем об основных шагах, которые помогут вам взять ипотеку и обойтись без лишней суеты и переживаний.

Шаг 1. Определение возможностей и целей

Определитесь, какой тип недвижимости вам нужен: готовая квартира, новостройка, частной дом, земельный участок или дача. Затем поймите, сколько у вас есть денег на первоначальный взнос, какую сумму сможете ежемесячно выплачивать и как много средств потребуется взять у банка. Если вы четко определите для себя все критерии, то дальнейшие шаги станут проще и быстрее.

Шаг 2. Выбор банка и ипотечной программы

Исходя из ваших целей и возможностей, нужно выбрать банк и ипотечную программу. Поможет с этим ипотечный брокер. Самостоятельно разобраться во всех тонкостях кредитной системы очень сложно, поэтому не бойтесь обращаться к специалистам — вы сэкономите не только свое время и нервы, но и деньги. Ипотечный брокер подберет выгодную именно для вас ипотечную программу, расскажет о процентных ставках, скидках от банков для клиентов компании, схеме выплат по кредиту, досрочном погашении и других важных нюансах. Если вы покупаете недвижимость с компанией, то все услуги ипотечного отдела для вас абсолютно бесплатны.

Шаг 3. Подготовка кредитной заявки

Далее следует подать заявку в банк на получение кредита. Для этого соберите пакет документов.

Лучше отправить заявку сразу в несколько банков, потому что не везде могут одобрить подходящую для вас сумму, ежемесячный платеж или срок кредита. На сайте компании «Этажи» есть сервис Ипотека Online. Он позволяет отправить заявку в любые банки и приложить копии всех документов не выходя из дома. При этом все персональные данные заемщика защищены.

Шаг 4. Поиск недвижимости

Пока заявка рассматривается, начните искать подходящую недвижимость. Важно начать выбирать жилье как можно раньше, так как после одобрения банком заявки вам нужно за два-четыре месяца успеть подобрать объект. Риэлторы «Этажей» предложат множество вариантов, опираясь на ваши пожелания, а также требования банка к объекту.

Материалы по теме

Если выбираете квартиру на вторичном рынке, то она должна быть отдельной квартирой с электричеством, системой отопления, водоснабжения и канализации, не находиться в ветхом или аварийном доме, соответствовать плану БТИ и т. д.

Если хотите купить квартиру в новостройке, то банки обычно предлагают выбрать объект из аккредитованной базы застройщиков. Но вы можете и самостоятельно найти новостройку. Тогда банк смотрит, соответствует ли объект оценочным нормативам, есть ли задержки в завершении строительства и сдачи объектов и др.

Если решили приобрести загородную недвижимость, то кредитные организации смотрят на категорию земли, на которой находится участок, вид разрешенного использования, наличие межевания. Также внимание обращают и на сам дом: завершено ли строительство, оформлено ли свидетельство собственности, какой уровень износа, год постройки, этажность, материал стен, фундамента, перекрытий, наличие коммуникаций, благоустройства и подъездных дорог.

Шаг 6. Оформление документов

Передача документов в банк

После того, как вы нашли подходящий вариант, согласовали с собственником стоимость недвижимости и условия расчета, нужно собрать документы на квартиру (вы оплачиваете отчет об оценке недвижимости для банка). Затем риэлтор передает в банк подготовленные документы. Специалисты рассмотрят выбранный объект. Если их он устраивает, то вы сможете его купить.

Подписание договора купли-продажи и кредитного договора

Далее вы можете переходить к подписанию договора купли-продажи с собственником и кредитного договора с банком. Подписание договоров проходит одновременно либо в банке, либо в офисе компании «Этажи».

Оформление страховки

Кроме этого, нужно застраховать недвижимость. В этом тоже могут помочь специалисты «Этажей». Они подберут лучший вариант, расскажут о правах заемщика при ипотечном страховании.

Регистрация права собственности

Затем зарегистрируйте право собственности. Для этого обратитесь в Управление Росреестра по Красноярскому краю (предоставьте все документы на недвижимость, договор купли-продажи и оплатите госпошлину). После вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Получение продавцом оставшейся суммы

В случае использования материнского капитала, жилищных субсидий, выделении доли несовершеннолетним или необходимости нотариального заверения сделки, количество инстанций увеличивается. Покупатель лично или риэлтор по доверенности представляет его интересы в Пенсионном фонде, органах опеки, Жилищном фонде и у нотариуса. Когда одна из сторон находится в другом городе и необходима дистанционная сделка, проведение согласовывается индивидуально, но также возможно.

Федеральная риэлторская компания «Этажи»

Адрес: ул. Дубровинского, 1а Сайт: kras.etagi.com Тел.: (391) 219-77-88

Когда вы получите выписку, принесите ее в банк. После этого продавец через безопасные расчеты (аккредитив или банковскую ячейку) получает деньги за недвижимость, а вы становитесь полноправным собственником и получаете гарантийный сертификат безопасности сделки (в случае приобретения вторичной или загородной недвижимости).

Все изображения для статьи предоставлены компанией «Этажи»

newslab.ru

Покупка недвижимости в ипотеку: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определение возможностей и целей

Определитесь, какой тип недвижимости вам нужен: готовая квартира, новостройка, частной дом, земельный участок или дача. Затем поймите, сколько у вас есть денег на первоначальный взнос, какую сумму сможете ежемесячно выплачивать и как много средств потребуется взять у банка.

Если вы четко определите для себя все критерии, то дальнейшие шаги станут проще и быстрее.

Шаг 2. Выбор банка и ипотечной программы

Исходя из ваших целей и возможностей, нужно выбрать банк и ипотечную программу. Поможет с этим ипотечный брокер. Самостоятельно разобраться во всех тонкостях кредитной системы очень сложно, поэтому не бойтесь обращаться к специалистам, так вы сэкономите не только свое время и нервы, но и деньги.

Ипотечный брокер подберет выгодную именно для вас ипотечную программу, расскажет о процентных ставках, скидках от банков для клиентов компании, схеме выплат по кредиту, досрочном погашении и других важных нюансах. Если вы покупаете недвижимость с компанией, то все услуги ипотечного отдела для вас абсолютно бесплатны.

Шаг 3. Подготовка кредитной заявки

Далее следует подать заявку в банк на получение кредита. Для этого соберите пакет документов.

Лучше отправить заявку сразу в несколько банков, потому что не везде могут одобрить подходящую для вас сумму, ежемесячный платеж или срок кредита.

На сайте компании «Этажи» есть сервис Ипотека Online. Он позволяет отправить заявку в любые банки и приложить копии всех документов не выходя из дома. При этом все персональные данные заемщика защищены.

Шаг 4. Поиск недвижимости

Пока заявка рассматривается, начните искать подходящую недвижимость. Важно начать выбирать жилье как можно раньше, так как после одобрения банком заявки вам нужно за 2-4 месяца успеть подобрать объект.

Риэлторы «Этажей» предложат множество вариантов, опираясь на ваши пожелания, а также требования банка к объекту.

* Если выбираете квартиру на вторичном рынке, то она должна быть отдельной квартирой с электричеством, системой отопления, водоснабжения и канализации, не находиться в ветхом или аварийном доме, соответствовать плану БТИ и др.

* Если хотите купить квартиру в новостройке, то банки обычно предлагают выбрать объект из аккредитованной базы застройщиков.

Но вы можете и самостоятельно найти новостройку. Тогда банк смотрит, соответствует ли объект оценочным нормативам, есть ли задержки в завершении строительства и сдачи объектов и др.

* Если решили приобрести загородную недвижимость, то кредитные организации смотрят на категорию земли, на которой находится участок, вид разрешенного использования, наличие межевания.

Также внимание обращают и на сам дом: завершено ли строительство, оформлено ли свидетельство собственности, какой уровень износа, год постройки, этажность, материал стен, фундамента, перекрытий, наличие коммуникаций, благоустройства и подъездных дорог.

Шаг 6. Оформление документов

Передача документов в банк

После того, как вы нашли подходящий вариант, согласовали с собственником стоимость недвижимости и условия расчета, нужно собрать документы на квартиру (вы оплачиваете отчет об оценке недвижимости для банка). Затем риэлтор передает в банк подготовленные документы.

Специалисты рассмотрят выбранный объект. Если их он устраивает, то вы сможете его купить.

Подписание договора купли-продажи и кредитного договора

Далее вы можете переходить к подписанию договора купли-продажи с собственником и кредитного договора с банком. Подписание договоров проходит одновременно либо в банке, либо в офисе компании «Этажи».

Оформление страховки

Кроме этого, нужно застраховать недвижимость. В этом тоже могут помочь специалисты «Этажей». Они подберут лучший вариант, расскажут о правах заемщика при ипотечном страховании.

Регистрация права собственности

Затем зарегистрируйте право собственности. Для этого обратитесь в Управление Росреестра по Красноярскому краю (предоставьте все документы на недвижимость, договор купли-продажи и заплатите госпошлину). После получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Получение продавцом оставшейся суммы

В случае использования материнского капитала, жилищных субсидий, выделении доли несовершеннолетним или необходимости нотариального заверения сделки, количество инстанций увеличивается.

Покупатель лично или риэлтор по доверенности представляет его интересы в Пенсионном фонде, органах опеки, Жилищном фонде и у нотариуса. В случае дистанционной сделки, когда одна из сторон находится в другом городе, проведение согласовывается индивидуально, на также возможно.

Когда вы получите выписку, принесите ее в банк. После этого продавец через безопасные расчеты (аккредитив или банковскую ячейку) получает деньги за недвижимость, а вы становитесь полноправным собственником и получаете гарантийный сертификат безопасности сделки (в случае приобретения вторичной или загородной недвижимости).

Федеральная риэлторская компания «Этажи»: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 1а kras.etagi.com (391) 219-77-88.

*на правах рекламы

tvk6.ru

Покупка земельного участка: инструкция для новичков

Источник фотографии

Когда речь идет о покупке дома, то как-то больше уверенности в том, что не наткнулась на мошенников. Ведь приходится ходить в разные госучреждения, где все оформляется. Но когда дело касается покупки земельного участка, то сразу возникают еще больше вопросов, чем, если бы купили дачный дом. Об особенностях покупки земельных участков рассказал Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные Земли».

Рынок земли все еще не достаточно прозрачен для покупателя, и по большей части это связано с деятельностью недобросовестных компаний. Речь идет об «однодневных» фирмах, которые быстро реализуют заявленные на продажу проекты по заниженным ценам, но не выполняют обязательства перед клиентом – в итоге покупатель попадается «на удочку» мошенников. Сергей Мазенков рекомендует перед покупкой дачного участка обязательно изучить компанию-продавца и обратить внимание на следующие факторы 1) изучение сайта компании, где должны публиковаться последние новости по проектам, информация об уже реализованных и заявленных поселках; 2) тщательный мониторинг информационного пространства, преимущественно интернет-порталов и форумов, где выкладываются отзывы покупателей; 3) изучение рейтингов компаний загородного рынка от ведущих аналитических порталов, а также экспертных мнений и статей в профильных СМИ; 4) проверка профессиональной компетенции менеджеров компании при непосредственном общении с ними. «Лучше иметь дело с проверенными девелоперами, которые имеют положительную репутацию на рынке», - говорит эксперт.

Цена участка

Многие потенциальные клиенты считают, что стоимость земли в Московской области, где спрос на объекты загородной недвижимости самый высокий в стране, «золотая» и не доступна большей части российских семей. На самом деле это глубокое заблуждение. Безусловно, Подмосковье богато проектами загородной недвижимости на любой вкус и кошелек: рынок развивается и насыщается всё новыми и качественными предложениями в различных ценовых сегментах. Но все же, по словам Сергея Мазенкова, более 80% спроса приходится именно на участки эконом-класса, что легко объясняется доступностью – средняя стоимость сотки составляет 32 000 рублей.

«Самые недорогие земельные участки располагаются в поселках на расстоянии от 60 км от МКАД без наличия полного пакета коммуникаций – цена за сотку начинается от 10 000-12 000 рублей, - рассказывает он. - Для многих семей купить участок размером 8 соток за 90 000 рублей – это единственное возможное вложение средств на первом этапе приобретения дачи. Затем люди самостоятельно проводят все необходимые коммуникации, постепенно строят дом».

Стоит отметить, что и направление существенно влияет на размер стоимости участка. «Традиционно, к самым недорогим направлениям, где расположено большинство поселков эконом-класса, относятся: Горьковское, Егорьевское, Новорязанское, Симферопольское, Ярославское шоссе, - говорит Мазеньков. - А вот в районах Подмосковья с более благоприятной транспортной ситуацией и с меньшим количеством промышленных предприятий стоимость земли заметно выше, цена сотки в эконом-сегменте может быть в пределах 100 000 руб. и выше. К таким направлениям относятся: Новорижское, Минское, Киевское, Калужское, Волоколамское, Пятницкое шоссе».

По словам эксперта, спрос есть на участки во всех районах Подмосковья, но так как процент семей с достатком средним и выше среднего в нашей стране составляет менее 50%, то основной спрос приходится на направления с преимуществом доступных предложений: Горьковское, Егорьевское, Новорязанское, Симферопольское, Ярославское. Спрос на участки эконом-класса составляет 85 % от всего объема спроса на земельные участки.

Процесс оформления

Если вы решили все же приобрести земельный участок, то следует знать, что у каждой компании есть свои особенности оформления документов и организации продаж, но основные моменты заключения сделок одинаковы. Сначала, после консультаций менеджера компании, покупатель осматривает земельный участок на месте, изучает его ландшафтные особенности, природное окружение и т.д., а потом согласовывается дата заключения договора, и за покупателем резервируется земельный участок на необходимое допустимое время до момента подписания договора. После этого с покупателем заключается Предварительный договор купли-продажи земельного участка, в котором предусмотрены обязательства сторон по купле-продаже земельного участка и, для поселков с обустройством, одновременно заключается Договор об участии в обустройстве поселка (строительство коммуникаций, дорог, ограждения, организацию охраны и т.д.). Затем покупатель оплачивает стоимость (или часть стоимости) участка по предварительному договору и платежи за обустройство территории, согласно графикам платежей и рассрочек, установленных договорами.

«Для поселков с полностью готовыми документами на индивидуальные участки, после 100% оплаты по Предварительному договору купли-продажи земельного участка – заключается Основной договор купли-продажи земли, для государственной регистрации которого покупатель предоставляет перечень документов, - говорит Мазенков. - И только потом по передаточному Акту от покупателя принимается пакет документов для сдачи на государственную регистрацию права собственности. После государственной регистрации сделки (обычно 1,5 месяца с момента приема документов сотрудниками компании), покупатель получает на руки зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи земельного участка и Свидетельство о праве собственности на участок».

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо предоставить следующие документы:

- нотариально оформленная доверенность на имя сотрудников, передающих документы на гос. регистрацию.

- паспорт гражданина РФ – покупателя (копии главной страницы и страницы с пропиской)

- оплаченная квитанция за гос. Регистрацию

- нотариально оформленное согласие супруга/супруги на приобретение земельного участка

- нотариально оформленное заявление - «В браке не состою», если покупатель не состоит в браке

Если участок находится в собственности у продавца, то, в среднем, оформление документов на участок занимает не более месяца.

Нужен собственный дом…

Несмотря на доступные цены, все же основная масса клиентов – 85% – стремится купить уже обустроенный участок с комплектом необходимых коммуникаций (электричество, вода, забор, дороги, охрана, вывоз мусора, обустройство необходимых зон пользования, обслуживание поселка до момента продажи последнего участка). Однако в этом случае стоимость сотки будет составлять уже 30 000 – 100 000 руб. «Такой разброс цен зависит от многих факторов: удаленность от МКАД, время поездки до объекта, направление, наличие «Большой воды» вблизи поселка, процент уже проданных участков в поселке, уровень обустройства поселка и т.д., - говорит эксперт. - В целом, рынок участков без подряда стабилен: стоимость участков ежегодно увеличивается на 5-10%. Традиционно, в горячий весенне-летний сезон стоимость предложений увеличивается на 10-15%, а осенью и зимой ценник падает, в среднем, на 10 %, к тому же в этом сезоне девелоперы проводят различные скидочные программы».

Самым популярным форматом являются участки размером 6-10 соток, но и спрос на объекты размером 12-15 соток плавно увеличивается.

Основной мотив покупки земельного участка без обязательного подряда – это строительство собственной дачи для загородного отдыха, причем законодательством предписаны четкие условия возведения дома (например, минимальный размер дачного участка – 6 соток, а максимальная этажность дома – 3 этажа).

… и прописка

Для того чтобы «прописаться», то есть зарегистрироваться по месту жительства, прежде всего, необходимо построить на участке жилой дом и зарегистрировать его в органах технической инвентаризации именно как жилой дом. «Зарегистрироваться по месту жительства в доме, не соответствующем техническим требованиям для жилых домов и не введенном в эксплуатацию, невозможно», - отмечает Мазенков.

После регистрации жилого дома необходимо обратиться в соответствующее территориальное отделение ФМС с заявлением о регистрации по месту жительства. «Сложность заключается в том, что если дом построен на участке, не относящемся к землям населенных пунктов, а, например, на дачном участке, относящемся к землям сельхозназначения, то, несмотря на заявленную законодателем возможность регистрации в домах, построенных на таких земельных участках, органы исполнительной власти еще не обеспечили необходимые процедуры, позволяющие решать такие вопросы без ненужных сложностей», - утверждает эксперт.

При этом нужно отметить, что все-таки главным препятствием являются не административные барьеры, а необходимость строительства жилого дома, отвечающего всем соответствующим требованиям и строительным нормам.

Напомним, что осенью 2013 года был принят закон, в котором четко обозначен порядок прописки в дачном доме. Для этого, как уже выше было сказано, нужно получить в соответствующем органе решение о признании строения пригодным для постоянно проживания. Кроме этого, в поселке также должны быть необходимые коммуникации и инфраструктура. По факту, прописаться на даче можно было и раньше, просто сделать это было гораздо сложнее.

news.ners.ru

Как оформить покупку дома с земельным участком?

При резко возросшем спросе на загородную недвижимость, семья, желающая приобрести дом в деревне, сталкивается с вопросом, как оформлять покупку дома с земельным участком.

Правильно процесс покупки следует начинать с подбора вариантов. Определитесь, в каком частном доме вы хотите жить – в городской черте или в деревне.

Если вы планируете пользоваться землей для личного подсобного хозяйства или огорода, то, конечно, предпочтительнее дом в деревне.

Изучите следующие моменты – есть ли в деревне газ, какое состояние подъездных дорог, транспортное сообщение, можно ли купить дом за материнский капитал, реально ли при ваших задекларированных доходах оформить ипотеку или вы будете приобретать за собственные сбережения, какой залог при оформлении, как оформить задаток.

Если покупку дома с земельным участком за наличные проще всего совершить, то оформить дом, приобретаемый за материнский капитал, или оформить ипотеку, гораздо сложнее.

Как оформить предварительный договор?

И покупатель, и продавец хотят быть уверенными, что сделка состоится, поэтому чаще всего продавец будет требовать задаток.

Залог (он же задаток) обычно составляет от 1 до 5% стоимости дома, в городе может быть чуть выше, а в деревне чуть ниже. Нет законодательных требований по сумме, в которой должен вноситься залог.

При его передаче нужно оформить документы, подтверждающие получение средств продавцом.

Видео:

Расписка, составленная по форме Гражданского Кодекса, имеет юридическую силу, но по ней вернуть задаток, в случае, если сделка отменилась не по вашей вине, а у продавца отсутствует желание компенсировать залог, можно будет только через суд.

Конечно, можно оформить договор задатка, но он не имеет юридического смысла. По нему, после того, как внесен залог, к вам должна бы перейти часть дома, по цене пропорциональная этому залогу.

Такая ситуация, конечно, ни одну из сторон не устроит. Правильный вариант – заключение предварительного договора купли-продажи на дом.

По нему у сторон возникают следующие обязательства:

  • у продавца – принять залог, подготовить документы и совершить сделку с передачей права собственности;
  • у покупателя – внести задаток и иметь возможность оплатить сделку по вступлению в право собственности.

Важно понимать, что этот договор оформляет намерения сторон.

В нем нужно предусмотреть четкие ответы на вопросы, а что стороны должны делать, если отказался продавец, отказался покупатель, сделка не может состояться в силу внешних, документально подтвержденных причин.

Продавец, конечно, вправе передумать и отказаться от сделки.

В этом случае покупатель хотел бы иметь гарантии возвращения залога в двойном размере.

Если отказывается покупатель, то залог останется у продавца. Это обычные условия предварительного договора, но иногда стороны прописывают такие условия, при которых задаток возвращается полностью, но в однократном размере.

Как купить за материнский капитал?

В 2015-2016 году сумма, положенная как материнский капитал при рождении второго ребенка, составляет чуть более 450 тысяч.

Конечно, наличные средства на задаток и покупку дома никто не выдаст, поэтому последовательность действий такая:

  • нужно оформить сертификат на материнский капитал в Пенсионном фонде;
  • обращаетесь в банк, который работает с сертификатами, и открываете там счет;
  • когда вы оформили с продавцом договор о покупки, подаете его на регистрацию в Государственный Реестр. Сторонам важно понимать, что сделка уже состоялась, но право собственности перейдет к покупателю в момент поступления денег на расчетный счет продавца;
  • покупатель подает в Пенсионный фонд заявление об использовании материнского капитала, в котором нужно указать банковские реквизиты продавца;
  • в течение 60 дней Пенсионный фонд переводит средства на этот счет.

Надо заметить, не все продавцы соглашаются на сделку, в которой оплатой является материнский капитал – не хотят или не имеют возможности ждать.

К тому же, материнский капитал зачастую не покрывает всех расходов на приобретение недвижимости.

Видео:

Удобнее всего его использовать, внося в качестве первого взноса в строящееся жилье.

Часть застройщиков может оформить платеж по комбинированной системе, принимая материнский капитал, наличные и ипотеку.

Как оформить ипотеку?

Если у вас высокий «белый» доход, то можно оформить ипотеку.

Однозначной пошаговой инструкции предоставить невозможно – у каждого банка свои условия и требования, поэтому какие документы нужно предоставить, вам расскажет специалист банка.

Схема выглядит так: банк кредитует вашу сделку, продавец сразу получает всю сумму, а покупатель в течение установленного времени ежемесячно вносит в банк определенную договором сумму (погашает ипотеку).

Право собственности на жилье, приобретенное в ипотеку, переходит к покупателю, однако, пока он выплачивает ипотеку, дом является предметом залога.

Если по каким-то причинам покупатель не сможет выплачивать ипотеку, то банк вправе оставить дом у себя.

Важно понимать, если невозможность оплачивать ипотеку является временной, то необходимо обратится в банк с заявлением, в котором изложить обстоятельства.

Возможно, ипотеку продлят, но, конечно, при этом расходы на ее погашение увеличатся.

Видео:

Удобно приобретать в ипотеку новый дом от застройщика, например, в коттеджном городке – на этапе строительства цена невысокая, а в дальнейшем, выплачивая ипотеку, вы, проживая там, избавлены от плат за аренду жилья.

Если вы не уверены, сможете ли регулярно выплачивать существенную сумму за жилье, то лучше отложить покупку дома.

Сделка купли-продажи

Фактически, приобретение дома с земельным участком не отличается от покупки другой недвижимости. У продавца должны быть документы, удостоверяющие право собственности.

Важно понимать, является ли земля собственностью продавца или он имеет право долгосрочного пользования.

В первом случае цена сделки будет, конечно, гораздо выше, но зато вы избавлены от хлопот, связанных с оформлением права собственности на землю.

Если продавец приобретал дома в 1998 году или позднее, то он должен иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Посмотрите этот документ еще до того, как оформите задаток или залог. В нем указаны все владельцы недвижимости и от всех нужно нотариально заверенное согласие на сделку.

Если кто-то из владельцев уже умер, то для правильного оформления купли-продажи дома продавец должен переделать свидетельство или представить документы по вступлению в наследство.

Так, если дом и земельный участок принадлежал в равных частях двум взрослым и ребенку, один из равных взрослых умер, то оставшиеся члены семьи наследуют его часть пополам (если иное не предусмотрено завещанием) и имеют уже по ½ части дома.

Если право собственности оформлено по решению суда, то в будущем у вас могут возникнуть проблемы, если окажется что есть сторона, желающая подать апелляцию, либо апелляцию на момент сделки уже фактически рассматривается судом.

Когда вы убедились, что все документы в порядке, то можно совершать покупку. Сделка по покупке дома совершается у нотариуса.

Видео:

Обычно в предварительном договоре стороны указывают, кто несет нотариальные затраты.

Какие документы предоставляет в момент сделки продавец и покупатель, вас проинформирует нотариус.

Сделки с недвижимостью обычно совершаются по предварительной записи.

Изучение всех тонкостей оформления дома в деревне, коттеджном поселке или в городе даст вам возможность чувствовать себя уверенно во время сделки.

stroyremned.ru

Покупка земельного участка в ипотеку пошаговая инструкция

Можно ли приобрести земельный участок с использованием средств материнского капитала?

Земля сама по себе не решает ни одну из этих проблем. От того, что у детей будет свой «кусок» земли, они не будут жить ни счастливее, ни сытнее.

Другое дело — индивидуальный жилой дом. Это и удачное вложение средств (ведь с годами такой дом будет только дорожать в цене), и решение жилищного вопроса. В построенном доме дети получат свои доли и, повзрослев, смогут распорядиться ими по собственному желанию.

Так вот, как мы уже сказали и вопреки всей противоречивой информации в Интернете, в 2015 году купить участок под материнский капитал без планов на строительство жилого дома невозможно.

Про ипотеку по-простому

На следующей странице — пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку.

C помощью ипотечного кредита можно приобрести не только квартиру. С помощью ипотеки можно решить множество различных задач: купить земельный участок, коттедж, виллу за границей, получить деньги, как на покупку другой недвижимости, так и на бизнес. В дальнейшем мы рассмотрим различные возможности ипотечного кредитования, пока же, для простоты, ограничимся рассмотрением получения кредита под залог квартиры.

Договор ипотеки земельного участка

Если и земельный участок, и здания, которые находятся на нем сооружения принадлежат залогодателю на право собственности, то наряду с ипотекой земельного участка обязательно заложить сооружения и здания на нем находящиеся (статья 35 Земельного Кодекса РФ). При ипотеке земельного участка, на котором находится сооружение или здание, которое принадлежит не залогодателю, а прочему лицу, не обязателен залог данных строений.

Пошаговая инструкция регистрации недвижимости в 2013 году

После заключения сделки покупателю также не придется бежать в БТИ, чтобы перерегистрировать техпаспорт на себя.

Всю сделку можно провести у нотариуса за несколько часов

Исходя из вышесказанного, нотариус останется единственной обязательной инстанцией, которую нужно будет пройти при покупке недвижимости. У него будет компьютер с доступом к единому реестру недвижимого имущества и его отягощений, поэтому он сможет как проверить объект до продажи, так и обновить информацию в реестре после завершения сделки.

Вводится единый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество

Информация из всех ныне существующих нескольких реестров с 1 января будет постепенно переноситься в единый реестр.

Пошаговая инструкция

«Сбербанка», установленных в зданиях Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Все документы на государственную регистрацию предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник.

Для регистрации прав на жилые комнаты, квартиры, жилые дома необходимо:

Государственная пошлина может быть оплачена в почтовом

Виды недвижимости под ипотеку в Москве

Чаще всего это квартира в строящемся доме или уже построенном, но еще не прошедшем Гос.комиссию. Ипотека на новостройку – это хороший способ купить недвижимость дешевле, чем на вторичном рынке. Однако хотя стоимость новостройки ниже, ставки по ипотеке на новостройку выше, чем на стандартную ипотеку. Они колеблются от 13,5 до 16%. При выборе новостройки в ипотеку стоит обратить внимание на то, аккредитована ли выбранная новостройка у банка, в котором вы собираетесь брать кредит.

Покупка и продажа земельных паев

Если супруг или супруга отсутствуют, вы берете нотариально заверенный документ об отсутствии. В отдельных случаях может быть нотариально заверенная доверенность о передаче всех полномочий третьему лицу. Такая доверенность представляется вместе с подачей всех документов в регистрационную палату для прохождения всех формальностей.

Если вы покупаете больше одного пая, покупку лучше оформить на одного человека, а доверенность оформляется на третье лицо от имени всех продавцов.

Покупка земельного участка в ипотеку пошаговая инструкция

Это можно сделать самому либо обратиться к юристу независимой компании, считает заместитель генерального директора по правовым вопросам «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

2. Подключить профессионалов к проверке договора. Кроме юристов, будет не лишним подключить профильных специалистов, которые с точностью могут выявить пробелы в договоре, считает начальник юридического отдела компании «Мегаполис-Сервис» (город Электросталь Московской области) Светлана Савичева.

finans-ur.ru


Смотрите также