Как получить 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку


Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры

С одной стороны, экономический кризис, который сегодня переживает наша страна, а значит и все мы, влияет на наши доходы, с другой стороны, позволяет присматривать и покупать качественную недвижимость с весьма приличным дисконтом. Довольно много людей находятся сегодня в поиске и выборе, потенциальные покупатели активно подбирают жильё и не менее активно торгуются.

Эксперты советуют не упустить сегодня момент выгодной покупки жилья, и сменить свою выжидательную позицию более решительными действиями. Более того, сегодня можно вернуть налог с покупки квартиры, приобретённой не только за наличные, но и по банковскому ипотечному кредиту.

Подоходный налог при покупке квартиры: общие правила

Согласно общим правилам все физические лица, которые получают свои доходы, в том числе и заработную плату, на территории Российской Федерации, являются налогоплательщиками. Как законопослушные граждане и налоговые резиденты, они обязаны уплачивать государству налог со своих доходов в размере 13 процентов, налог этот называется подоходным.

Налогоплательщик может не утруждаться подсчётами, поскольку за него это должен делать его работодатель, ему просто нужно знать, что каждый месяц он со своих доходов отдаёт в государственный бюджет 13 процентов от своей заработной платы. Иногда государство становится щедрым, и выплачивает 13 процентов своим гражданам, например, произойти это может в частности после того, как они (гражданине) обзаводятся собственной жилой недвижимостью. Другими словами, при покупке квартиры государство возвращает 13 процентов, а также при приобретении частного дома, или даже надела земли для его строительства.

Почему потеют пластиковые окна изнутри в квартире, вы можете прочитать в этой статье

Налоговый вычет при покупке недвижимости

А теперь обо всём по порядку, самыми, что ни на есть простыми словами: налоговый вычет при покупке недвижимого имущества государством предоставляется в соответствии с размером расходов, понесённых покупателем недвижимости:

  • новой, целиком или доли/долей в ней. Самое главное, чтобы располагалась она на территории Российской Федерации;
  • приобретённой по кредиту или целевому займу, взятому в российском банке;
  • которая ещё только будет построена на земельном участке, купленном или оформленном в кредит, взятый в российском банке под её строительство.

В этом месте уместно спрашивать, мол купил квартиру как вернуть 13 процентов. Почему? Потому что на возврат налогового вычета могут рассчитывать только три категории счастливых собственников жилья, остальные – увы!

Если вы стали собственником жилья позднее 1 января 2008 года, то вы можете рассчитывать на возврат подоходного налога, но сумма возврата, сколько бы ваша недвижимость не стоила, не должна превышать 260 тысяч рублей. Для того, чтобы вернуть часть денег за покупку квартиры вам необходимо свидетельство о право собственности. Если вы купили свою недвижимость раньше 1 января 2008 года, то максимальная сумма возврата с её покупки не превысит 130 тысяч рублей. Если вы не согласны с суммой возврата, которую насчитали вам в налоговой, то вы всегда можете оспорить её в судебном порядке, все издержки, разумеется, вам придётся оплачивать из своего кармана.

Вернуть налог за покупку квартиры имеет право и ипотечный заёмщик, он может рассчитывать на возврат 13-процентного подоходного налога с процентов, которые были уплачены банку-кредитору до и после 1 января 2010 года, когда произошло рефинансирование первичных кредитов.

Кроме того, поинтересоваться тем, как сделать налоговый вычет за покупку квартиры смело может и тот, кто понёс социальные расходы, правда, максимальная сумма не которую можно рассчитывать в этом случае не превысит 15,6 тысяч рублей.

Что такое возврат 13 процентов от покупки квартиры?

Теперь, когда мы более или менее разобрались с тем, кто может рассчитывать на получение возврата налогового вычета, стоит понять, что вообще такое этот 13-проценнтрый налоговый возврат. Почему 13 процентов? Потому что именно 13-ти процентам равна ставка подоходного налога на доходы физических лиц, на этом основании, государство решило возвращать именно «чёртову дюжину» процентов после приобретения этими физическими лицами жилой недвижимости. Однако, при этом оно (государство) не забыло установить лимит. То есть вы, конечно можете вернуть 13 процентов от стоимости жилья, но сумма возврата не может превышать 2 миллионов рублей.

Возможно ли, и сколько возвращают денег при покупке квартиры?

В возврате выплаты налогового вычета просителю могут отказать в двух случаях, если он уже исчерпал свой лимит возврата, равный двум миллионам рублей, или если налоговая инспекция каким-то образом умудрилась потерять его документы. Второй случай, к счастью, довольно редок, так что – надежда на получение налогового вычета всё же остаётся.

Сколько можно вернуть денег с покупки квартиры

Лимит вычета, равный двум миллионам рублей, означает ничто иное, как сумму возврата, равную 260 рублям, то есть ровно 13 процентам от 2 миллионов рублей, ещё раз, больше, чем 260 тысяч рублей государство не вернёт покупателю любой собственной недвижимость. Поэтому, когда вы слышите: «вам вернут налоговый вычет, равный двум миллионам рублей», вы должны понимать, что вам возвращать 13 процентов от него или 260 тысяч, то есть не дадут вам никаких двух миллионов.

Покупка квартиры под ипотеку

Если вы сегодня решили обзавестись собственной недвижимостью с привлечением заёмных денег, в расчёте на то, что государство вернёт вам 13 процентов налогового вычета, то. Вероятно, вам будет интересно узнать, как выглядит процедура покупки квартиры под ипотеку.

Для начала вам нужно выбрать, собственного, саму квартиру. Поэтому позвоните застройщику, для того чтобы узнать о его предложениях и о их стоимости. После чего, договорившись о встрече и просмотре, побывайте на объекте и выберете понравившийся вариант.

После этого, попросите у застройщика список банков, с которыми он сотрудничает, затем обзвоните все банки по списку, и узнайте их условия кредитования. После чего, свяжитесь с налоговиками и узнайте у них, как сделать налоговый вычет за покупку квартиры, которую намереваетесь купить.

Когда оптимальный вариант выбран и окончательное решение принято, наступает время ипотечной сделка и оплаты вашей квартиры. В день «Х» вам сначала необходимо побывать в банк, где вы подпишите:

  • договор о получение ипотечного кредита;
  • закладную банку;
  • некоторые другие документы, которые необходимы больше банку, чем вам. После чего, с застройщиком-продавцом недвижимости вы подписываете договор купли/продажи квартиры, либо договор о долевом участие;
  • акт приема/передачи готовой квартиры;
  • договор об оказании услуг госрегистрации.

Теперь вам нужно получить ключи, но застройщик вам их отдаст только после того, как на его счёт поступать деньги от банка, в котором вы оформили ипотечный кредит. Как правило, вам будет предложено подождать, когда с вами свяжется представитель застройщика и пригласит получить ключи.

Как показывает практика, волноваться можно начинать дня через четыре, разумеется, рабочих, а через неделю, чтобы не впасть в панику, звоните застройщику сами.

Поехав забирать ключи, не забудьте прихватить с собой подписанный акт приема/передачи недвижимости и копию свидетельства о праве собственности на неё, которую вы предоставите управляющей компании.

При покупке квартиры, оформленной по ипотечному кредиту, возврат 13-процентного налога с процентов, которые вы будете выплачивать возможен, и вероятнее всего вы уже знаете об этом, поскольку уже позвонили в налоговую и уточнили этот момент. В этом случае так же установлен лимит, сумма возврата не может превышать 390 тысяч рублей, относится это к уже выплаченным процентам по кредиту, а не к тем, что вы ещё только собираетесь выплачивать.

Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры: инструкция по возврату

Процесс возврата уже снятого с вас подоходного налога не является простым делом. Это сильно забюрократизированная процедура, требующая от вас не только энное количество времени, но и наличие определённых знаний. Кроме того, будьте готовы декларировать возмещение подоходного налога каждый год.

Теперь немного подробнее, инструкция по возврату, или как возвращают 13 процентов при покупке квартиры.

Самое главное, вам необходимо грамотно составить и написать заявление на возмещение подоходного налога. Взяв на перевес этот документ, вам нужно отправится в отделение налоговой по месту своей регистрации. Кроме заявления при вас должна быть правильно заполненная налоговая декларация, а также ряд документов, полный актуальный список которых можно истребовать в вашей налоговой. Инспекторы, после рассмотрения пакета ваших документов вместе с заявлением, принимут решение о возможности возврата налога, который был с вас удержан.

Стоит отметить, что в процессе возврата налога, некоторые допускают ряд ошибок, которые замедляют, или даже препятствуют процедуре.

Среди самых распространённых ошибок можно назвать:

  • в пакете документов чего-то недостаёт. К сожалению, этой досадной ошибки избежать порою бывает чрезвычайно сложно, поскольку налоговикам постоянно могут требоваться ещё «какие-то» необходимые справки конкретно для вашей ситуации;
  • любые ошибки, допущенные в оформлении НДФЛ на возврат. Очень-очень часто налоговая инспекция находит ошибки именно в этом документе, и каждый раз, вам придётся переписывать его по новой. Часто приходится корректировать и текст заявления в налоговую о возврате вычета, особенно, если это заявление подаётся на возврат вычета совместно с возмещением процентов по ипотечному кредиту.

Сложно грамотно составить заявление на возврат налогового вычета, если собственность совместная, то есть вам принадлежит только доля, или доли в ней. Но терять присутствие духа не стоит, переписывайте документы не торопясь, старайтесь не допускать ошибок, и по несколько раз проверяйте все вписываемые вами банковские реквизиты. Обидно будет, если ваши денежки будут отправлены на чужой банковский счёт.

kvartira-rf.com

Как вернуть 13 процентов с покупки

Автор КакПросто!

При покупке объекта недвижимости в соответствии с российским законодательством каждый из нас имеет право вернуть 13 процентов от его стоимости. Сделать это можно один раз в жизни, получив имущественный налоговый вычет в виде выплаченного подоходного налога.

Статьи по теме:

Инструкция

Получить уплаченный налог довольно просто. Для начала необходимо оформить сделку в регистрационной службе, где вам выдадут документ, подтверждающий право собственности на приобретаемое жилье, а также договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Как только у вас на руках будут эти документы, можно обращаться в налоговую инспекцию. В налоговой инспекции с вас потребуют справку 2-НДФЛ за предыдущий год, где будет указана сумма уплаченного в бюджет подоходного налога. Кроме этого, вам придется заполнить налоговую декларацию. Сделать это необходимо до 1 апреля года, следующего за годом приобретения жилья. Получить имущественный вычет можно также, если вы приобрели квартиру в ипотеку. В этом случае вы имеете право получить не только 13 процентов от стоимости приобретенного жилья, но и 13 процентов от суммы уплаченных процентов. При этом максимальная сумма возмещения по процентам в законодательстве не оговаривается. А вот получить налоговый вычет от стоимости квартиры свыше 260 тыс. руб. (13 % от 2 млн. руб.) вы не сможете. Т.е. если вы приобрели квартиру стоимостью 3 млн. руб., вернуть вы сможете только 260 тыс. руб.

Чтобы вернуть уплаченный налог с суммы переданных банку процентов, необходимо получить справку о ежемесячных платежах по кредиту с разбивкой в уплату основного долга и процентов. При этом сумма должна быть указана в рублях.

Если вы приобрели жилье в долевую собственность, будучи, например, супругами, состоящими в браке, то право на получение имущественного вычета имеет каждый собственник. Если жилье было приобретено в долевую собственность на родителей и несовершеннолетних детей, то право получения имущественного вычета на ребенка имеют родители. Следует знать, что нельзя вернуть 13 % от стоимости жилья всей суммой. Вы не сможете получить больше, чем уплатили в бюджет в отчетном году. В последующие периоды вы сможете получить оставшуюся часть налогового вычета, пока полностью его не вернете. Поэтому необходимые документы вам придется собирать каждый год.

Обратите внимание

Благодаря программе государственного софинансирования, у заёмщика, купившего жильё при помощи ипотечного займа, имеется возможность не только вернуть 13 процентов от стоимости жилья, но и получить возмещение займа, равное 13 процентам от общей стоимости жилья. При чём в отличии вышеуказанных ограничений при покупке квартиры, законодательством не ограничена сумма льгот на процентные ставки при покупке квартиры в ипотеку.

Полезный совет

Раз в жизни вы имеете право вернуть подоходный налог (13%) - если купили или построили себе жильё. Если при этом вы взяли ипотечный кредит, то с уплаченных вами в банке процентов можно вернуть 13%.

Источники:

  • 13 процентов с покупки квартиры документы

Статьи по теме:

Совет полезен?

Распечатать

Как вернуть 13 процентов с покупки

Не получили ответ на свой вопрос?Спросите нашего эксперта:

www.kakprosto.ru

Как вернуть 13% от покупки квартиры

Приобретение жилой площади является одним из важных событий для любого человека, занимает уйму времени для оформления документов, ну и, конечно, требует больших денежных затрат. Не все знают, что можно вернуть часть потраченных денежных средств от покупки квартиры.

Когда вы являетесь официальным работником, то в ваши обязанности входит ежемесячная выплата подоходного налога, следовательно, у вас появляется возможность воспользоваться возвратом денег с приобретённого имущества: жилой площади или же земельного участка. Этот возврат денег называется имущественный налоговый вычет. Вы имеете право воспользоваться возвратом однократно. Максимальная сумма имущественного вычета не должна быть больше 2 млн. рублей.

Если вы покупали квартиру или дом в ипотеку или в кредит, вы также имеете возможность вернуть 13% от уже выплаченных процентов. Денежные средства можно возвратить за предыдущие 3 года. Например, если квартира покупалась в 2010 году, вы можете вернуть денежные средства за 2011, 2012, 2013 года. Документы нужно предоставлять за каждый прошедший год.

Процесс получения имущественного налогового вычета

Как же вернуть 13% от покупки квартиры? Во-первых, необходимо оформить ряд справок и предоставить их в инспекцию федеральной налоговой службы (ИФНС). Во-вторых, дожидаетесь их проверки. Она не должна быть дольше трёх месяцев. Если всё оформлено правильно и нет никаких недочётов, ИФНС должна выплатить вам денежные средства переводом на банковский счёт.

Список обязательных документов:

  • Паспорт.
  • Заявление на возврат имущественного налога.
  • Декларация 3-НДФЛ.
  • Справка о доходах.
  • Квитанции об оплате квартиры или дома.
  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о праве собственности.

Если жильё было куплено в ипотеку или кредит, то список документов продлится.

Получить денежные средства можно двумя способами:

  1. От налоговой инспекции.
  2. От работодателя.

В первом случае, нужно собранные вами справки отправить в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации. Об этом сказано выше.

Во втором случае, работодатель выплачивает вам заработную плату, не удерживая подоходный налог до конца года. Но для этого необходимо предоставить уведомление из налоговой службы.

На это нужно обратить своё внимание

Стоит отметить то, что если приобретение дома или иного жилого имущества производилось у близкого родственника, вы не сможете воспользоваться правом на возврат имущественного вычета. Если приобретение жилой площади было с учётом материнского капитала, эта сумма налоговым вычетом не облагается. Например, вы потратили на приобретение жилой площади 1 млн. рублей, с учётом суммы материнского капитала в 450 тысяч, то 13% будет высчитываться с 550 тысяч рублей.

Также воспользоваться правом на налоговый вычет не смогут пенсионеры, неработающие граждане, граждане, не имеющие российского гражданства, предприниматели и другие лица, которые не платят подоходный налог.

Чтобы вернуть 13% за покупку квартиры вам придётся немного побегать по разным инстанциям для сбора нужных справок, потратить своё время и силы, но это того стоит. Ведь как говорится, лишних денег не бывает.

Если материал оказался вам полезен – поделитесь им в социальных сетях, пожалуйста.

rieltor-ask.ru

Как получить 13% от покупки квартиры: необходимые документы

Опубликовано 07.03.2014. Автор администратор.

С учетом законодательства Российской Федерации можно выяснить, как получить 13% от покупки квартиры. Получить такую компенсацию может каждый гражданин России единожды. При этом не важен метод покупки. Данные 13% от покупки квартиры считаются имущественным налоговым вычетом.

Когда нужно учитывать 13% от покупки квартиры?

В последнее время многих инвесторов интересует вопрос, как получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку. Однако действующим законодательством предусмотрен максимум. Данная льгота выплачивается лицу в качестве подоходного налога с учетом 13% от стоимости квартиры. При этом не может составлять больше 130 тыс. руб.

Несмотря что в законодательной базе четко прописаны требования и условия, которые предъявлены к заявителю на возврат подходного налога, эта процедура считается сложной и длительной. Для многих граждан России процедура, связанная с тем, как вернуть 13 от покупки квартиры по действующему законодательству, остается открытым.

Возможно, ли вернуть такой налог?

Чтобы вернуть 13% от покупки квартиры либо строительства жилого здания потребуется оформить сделку купли-продажи квартиры и зарегистрировать ее с учетом действующего законодательства Российской Федерации. После заключения данной сделки покупатель получает в регистрационной палате соответствующий документ, подтверждающий права на приобретенную недвижимость – «Свидетельство собственности».

Далее покупатель вместе с этим свидетельством и пакетом документов, которые подтверждают затраты на покупку жилья, подает в Налоговую инспекцию по месту своего жительства заявление на оформлении налоговых вычетов. При этом потребуется заполнить годовую налоговую декларацию.

Срок сдачи

Чтобы получить налоговые вычеты, рекомендуется подать соответствующий пакет документов в установленный срок. Вернуть 13% от покупки квартиры, возможно, если подать в Налоговую инспекцию соответствующие документы в срок не позднее, чем 1 апреле года, следующего за годом покупки данной недвижимости.

Таким образом, если сделка купли-продажи была оформлена в 2011 году, тогда подать заявление с соответствующими документами с целью возврата 13% следует не позднее 1-го апреля 2012 года. Специалисты не рекомендуют затягивать и подавать заявление заблаговременно. Это позволит быстро исправить недочеты, в случае их обнаружения.

Покупка жилья в ипотеку

Что касается покупки квартиры в ипотеку, тогда нужно отметить, что список предоставляемой документации в налоговую инспекцию увеличивается. В тоже время у кредитополучателя есть возможность вернуть 13% от стоимости квартиры и 13% от действующей процентной ставки с учетом договоры ипотечного кредитования.

При возврате 13% от процентной ставки сумма выделяемой льготы законодательной базой не ограничена. В связи с этим, сумма полученных налоговых вычетов по процентам превышает общую сумму возврата подоходного налога от стоимости квартиры.

Для возврата 13% по выплатам с учетом ипотеки, потребуется предоставить справку о ежемесячных платежах по кредиту, которая выдается кредитной организацией. Данная справка отображает ежемесячную сумму в российских рублях, которую нужно погасить в качестве основного долга по займу, а также ежемесячную сумму погашения процентов за пользование чужими деньгами.

Продажа имущества

Зачастую, чтобы погасить первоначальный взнос по ипотеке, заемщики решает продать свое имущество. В данном случае можно рассчитывать на налоговые льготы. Сумма возврата в этой ситуации зависит от срока собственности продаваемого имущества. В случае, если срок превышает три года, тогда продавец может не уплачивать налог. Если временной показатель не превышает три года, тогда с продавца удерживается налог в размере суммы, превышающей 1 миллион рублей. Таким образом, если квартира стоит 1,5 млн. руб., тогда налог уплачивается с 500 тыс. руб.

Если жилье было куплено во время брака, тогда по действующему законодательству такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом. В таком случае, налоговые вычеты получают оба супруга и они прямопропорциональны доли собственности недвижимости. В случае, когда жилья является общей долевой собственностью, и в семье есть несовершеннолетние дети, тогда налоговые вычеты оформляются супругами с учетом доли каждого ребенка.

Вернуть 13% от приобретенной квартиры всей суммы невозможно, даже в случае подачи правильного пакета документов. Данная денежная компенсация переводится на специально открытый расчетный банковский счет частями с учета размера подоходного налога, уплаченного заявителем за год. Чтобы получить каждую последующую часть налоговой льготы, нужно предоставить в налоговую инспекцию новый пакет документов до возврата налогового вычета в полном объеме.

Пакет документов

Для возврата 13% потребуется собрать следующие справки и документы:

  1. заявление в налоговую инспекцию для указания расчетного счета в национальной валюте Российской Федерации, на которые потребуется вернуть деньги,
  2. справка о доходах по форме 2-НДФЛ,
  3. договор купли-продажи квартиры. Если покупается первичное жилье, тогда предоставляется акт о передаче,
  4. справка о праве собственности квартиры,
  5. договор ипотечного кредитования,
  6. справка из банка о расчете платежей по взятому кредиту,
  7. квитанции, счета, и прочие бумаги, которые подтверждают факт уплаты денег при покупке квартиры.

Что касается срока рассмотрения налоговой инспекции документов, то с учетом статей 78 и 88 Налогового кодекса Российский Федерации, этот предел составляет минимум три месяца.

Отказ в возврате 13%

В случае правильного оформления всех документов и в срок, у налоговой инспекции не будет причин отказа в налоговом вычете. Отказ в возврате 13% от покупки квартиры, возможно, получить, если:

  1. жилье покупалось за счет третьего лица,
  2. жилье приобреталось за счет работодателя,
  3. жилье покупалось за счет федерального либо местного бюджета.

Также покупатель получает отказ в возврате ему 13% от покупки квартиры, если сделка купли-продажи была заключена между близкими родственниками.

Покупка квартиры под ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку подразумевает возврат собственнику 13%-го налога. Данный возврат регулируется действующим законодательством Российской Федерации и может достигать значительную денежную компенсацию. Для получения данных средств первоначально потребуется разобраться, какие необходимо предпринять шаги.

Данную налоговую выплату, возможно, получить в денежном эквиваленте с суммы, которая не превышает 2-х миллионов рублей. При этом цена на квартиру должна быть выше указанной цифры. Другим ограничением максимальной денежной суммы является подоходный налог, уплачиваемый собственником недвижимости в налоговую инспекцию за данный период. К примеру, с 1 млн. руб. можно получить 130 тыс. руб. Максимальная сумма возврата может составлять 260 тыс. руб. – это и есть 13%.

Зачастую новый владелец недвижимости надеется на получение в налоговой службе вычета в полном объеме. В реальности же, ему выплатят только то, что он заплатил за конкретный период.

При получении каждый месяц 10 тыс. руб., то ежемесячный подоходный налог от него равняется 1 300 руб. За год данная сумма составляет 15600 руб. Таким образом, подача декларации за год подразумевает получение 15 600 руб. Эта сумма меньше максимально возможного налогового вычета.

Данную процедуру можно повторить в следующем году и до тех пор, пока собственник не получит максимальную возможную денежную компенсацию. Необходимо учесть, что вычет авансом не выдается. Как только налоговая служба проверит и ободрит пакет документов, данная организация переводит надлежащую сумму на открытый счет заявителя.

Нюансы

Следует учесть и тот факт, что подобный вычет получается только один раз. Если изначально известно, что супруги думают купить квартиру, а через некоторое время приобрести другую, к примеру, с целью увеличения жилой площади, тогда супруга может получить данный вычет с одной недвижимости, а супруг – с другой. В таком случае квартиры оформлять следует не в качестве общей долевой, а в виде совместной собственности.

При этом нужно учесть, что процедура подачи декларации в налоговую службу предусматривает написание заявления о получении вычета одним супругом. При покупке второй собственности, налоговый вычет получает другой супруг. Таким образом, семья сможет получить 520 тыс. руб. В случае долевой собственности, каждый покупатель имеет право получить вычет, пропорциональный своей доле.

Получить вычет в такой ситуации, возможно двумя методами

1. с помощью описанного выше способа,2. второй способ предусматривает подачу заявления на налоговый вычет, при этом в ответ получается уведомление из налоговой службы.

Данное уведомление передается в бухгалтерию. С зарплаты больше не удерживается налог на протяжении года, то есть доход будет превышать 13%. На следующий год подобная процедура повторяется и так происходит до тех пор, пока не достигается максимального вычета. В случае получения уведомления об обнаружении того, что за какие-то месяцы подоходный налог был удержан, тогда его вернут по месту службы.

Рекомендуется получать вычет тому супругу, у которого большая «белая» заработная плата. Такое решение объясняется тем, что таким образом можно быстрее получить всю сумму.

При покупке-продаже недвижимости, возникают разные вопросы в области налогообложения. В законодательстве Российской Федерации существует много тонкостей, которые разъясняются по-разному. Поэтому специалисты рекомендуют с подобными вопросами обращаться за помощью к профессионалам.

Как получить вычет пенсионеру?

Людей в возрасте интересует вопрос, как получить 13 процентов от покупки квартиры пенсионеру. Если владелец недвижимости является пенсионер, тогда вычет не предоставляется. Это объясняется тем, что с пенсии НДФЛ в размере 13% не платится.Однако из-за внесенных изменений в действующее законодательство, пенсионеры могут вернуть себе при покупке квартиры 13% от ее стоимости, но не больше 260 тыс. руб. Данная стоимость возвращается из суммы уплаченных налогов. К примеру, если квартира была куплена в 2012 году, а покупатель вышел на пенсию в 2002 году, тогда он с этого года не работает и не платит налоги. Поэтому ему не возвращаются деньги.

Для не работающих

Еще одним важным вопросом является то, как получить 13 процентов от покупки квартиры, если не работаешь. Так как безработные лица не платят налоги, поэтому им возвращать при покупке квартиры нечего. В такой ситуации собственник может воспользоваться правом на возврат налога за последние три года после официального трудоустройства. Таким правом можно воспользоваться только один раз на протяжении всей трудовой деятельности.

Итоги

Таким образом, налоговый вычет – это предел расходов на квартиру, который составляет 1 млн. руб. В итоге 13% от 1 млн. равняется 130 тыс. руб. Данный вычет получает покупатель квартиры в случае, если он в год покупки жилья платил в бюджет подоходный налог.

Другим плюсом таких выплат является то, что их можно получить даже в случае покупки квартиры в ипотеку. В таком случае собственник имеет право вернуть расходы по проценту на кредит. При этом нужно рассчитать, сколько уже выплачено по данному кредиту.

Нужно учитывать тот факт, что новый собственник квартиры имеет право один раз оформить и подать в налоговую службу документы для получения вычета в размере 13% от заключенной сделки.

В любом случае юристы советуют перед подачей и даже покупкой квартиры обратиться за помощью к профессионалам. Они подробно объяснят, как необходимо поступать в той либо иной ситуации. При этом следует учитывать тот факт, что законодательная база Российской Федерации регулярно изменяется: дополняется, заменяются пункты законов, сами законы и прочее.

Что еще почитать:

finansist-best.ru


Смотрите также