Как происходит передача денег при продаже квартиры по ипотеке


Передача денег за квартиру в 2017 году: как происходит, форма, варианты и способы подтверждения оплаты, сроки и порядок передачи денег по договору купли-продажи квартиры

3233

Важность данного момента была учтена законодателем и юридическим сообществом. Государство разработало законы и нормы денежного оборота при сделках, а юристы – традиции и правила, способные сделать передачу безопасной.

Риск может присутствовать на любом этапе передачи: начиная от оформления подтверждающих бумаг, заканчивая моментом вручения денежных средств. Квалификация преступлений в сфере недвижимости варьируется: мошенничество, разбой, вымогательство. Чаще всего пострадавшим является покупатель, передающий деньги, реже – продавец, подписавший документы, не получив средств.

Даже оформляя сделку самостоятельно, при соблюдении правил и законов, передача денег при покупке квартиры может быть защищена при помощи услуг банков, особых актов и нотариального заверения.

Когда передаются деньги?

Моментом возникновения взаимных обязательств между сторонами является заключение договора. Передача денежных средств, как правило, проходит в рамках его исполнения: в тексте договора прямо обозначается сумма, которая должна быть передана, а также сроки. При этом Гражданский кодекс не устанавливает строгих рамок по срокам: подобные договоренности лежат исключительно в плоскости взаимных интересов сторон. Равно и то, что не существует обязанности передавать деньги в момент подписания договора: данный документ представляет собой «дорожную карту» по дальнейшему ходу сделки, частью которой может быть и момент передачи денежных средств.

Но на практике также имеет ход договор задатка и иные авансовые платежи, призванные, в частности, возмещать труд риелтора или гасить задолженность по коммунальным платежам. Порядок передачи денег при покупке квартиры до регистрации полностью основывается на данном договоре, который, в свою очередь, определяется статьей 380 ГК РФ. Задаток вносится на том этапе, когда продавец уже не планирует искать иных покупателей, а будущий владелец ответственно гарантирует внесение полной суммы при приобретении. На территории Москвы, согласно статистике, договор передачи денег за квартиру в виде задатка заключается в среднем за 4-6 недель до заключения договора и подачи документов на регистрацию.

Варианты передачи денег при покупке жилья

В зависимости от условий договора, меняется способ передачи денег за квартиру, но среди самых распространенных:

  • Передача через ответственное или индивидуальное сейфовое хранение (банковскую ячейку).
  • Вручение при личной встрече.
  • Банковский условный документ (аккредитив).
  • На банковский счет в рамках ипотечного договора.

Наименее защищенным способом является передача денег при покупке квартиры наличными. Во-первых, велик риск разбоя или грабежа из-за значительной суммы. При этом не обязательно, чтобы продавец был в сговоре: он может совершенно случайно сообщить эти сведения злоумышленнику. Во-вторых, значительная цена квартир делает наличную передачу вовсе неудобной, поскольку деньги придется переносить в лучшем случае в большой сумке (1 миллион купюрами по 500-1000 рублей весит в среднем 1-2 килограмма). В-третьих, подобную передачу очень сложно зафиксировать на бумажном носителе, более того, требуется наличие свидетелей и нотариальное заверение документов. Способ был популярен на заре свободного рынка недвижимости и сошел на нет во время роста преступности.

Самым распространенным способом является передача через банковскую ячейку. Ответственность за хранение несет банк и риск грабежа практически отсутствует. Более того, сотрудники банка могут зафиксировать сам факт передачи содержимого ячейки (но не сумму). В суде это может стать косвенным доказательством.

Наиболее защищенный способ – использование аккредитива. В юридической практике сложился стереотип, что применение аккредитива оправдано, когда стороны абсолютно не доверяют друг другу, а медиатором должно выступить третье лицо – банк. В случае если риск действительно существует, то 6-10 тысяч рублей, потраченные на открытие аккредитива, оправдывают себя.

Ипотека, в том числе на вторичном рынке, сейчас занимает до 16% от числа сделок по недвижимости. Безопасность в данном случае контролируется и гарантируется банком, который присутствует на каждом этапе сделки и лишь по ее завершении перечисляет средства продавцу.

Порядок передачи денег через банковскую ячейку

Покупатель в данном случае арендует у банка сейф, в который помещается оговоренная денежная сумма. В случае ответственного хранения, назначается лицо, имеющее право забрать из банка данный депозит (продавец квартиры).

Процедура передачи денег происходит через ячейку и состоит из нескольких этапов:

  1. Покупатель арендует у банка ячейку (от 1 до 5 тысяч рублей) на срок, который определяется договором.
  2. В соглашении с банком указываются паспортные данные продавца и оговаривается его право изъять деньги из ячейки после определенной даты.
  3. Заключается договор купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].
  4. Продавец получает деньги. Часто на данном этапе покупатель требует подписать акт о получении денежных средств.

Несмотря на безопасность и прозрачность метода, имеются существенные минусы. Во-первых, расходы на аренду ячейки несет покупатель. Во-вторых, банк не может пересчитать деньги при передаче, более того, не несет ответственности, если продавец обнаружит недостачу, в том числе злонамеренно.

Порядок передачи денег из рук в руки

Наименее защищены сделки, где деньги передаются перед заключением договора: даже для судебных органов станет загадкой за что были переданы деньги и был ли факт передачи вообще. Этапы передачи:

  1. Обговорить точную стоимость.
  2. Составить расписку или акт передачи денежных средств.
  3. Альтернативой может быть проведение обмена в нотариальной конторе. Нотариус должен заверить акт или расписку.
  4. Передать деньги.

Даже после заключения соглашения, решив оплатить продавцу всю сумму, необходимо составить акт или расписку, которые свидетельствовали бы о получении денежных средств.

Расписка является односторонним документом: получатель средств свидетельствует, что деньги находятся у него, но при этом указывается причина получения (ссылка на договор и описание объекта).

Акт передачи денег за квартиру позволяет зафиксировать факт оплаты. В рамках документа указывается сумма и отсутствие взаимных претензий сторон касательно передачи средств.

Порядок передачи денег через аккредитив

Аккредитив заключается с банком, который выступит посредником при передаче денег, при этом обладая финансовой ответственностью. Порядок передачи денег при покупке квартиры:

  1. Покупатель обращается в банк, передает сумму и устанавливает условие передачи суммы продавцу квартиры (например, заключение договора).
  2. Банк формирует аккредитив. Здесь проявляется один из минусов – на оформление документов уходит изрядное количество времени, поскольку неся ответственность, банк вынужден проверить данные сторон и чистоту сделки.
  3. При заключении договора, покупатель передает аккредитив продавцу.
  4. Продавец получит деньги в отделении банка.

Деньги хранятся на счету до момента, когда наступит соответствующее условие. Зачастую банк, проводящий операцию, требует заверения договора купли-продажи у нотариуса или даже его регистрации.

Порядок передачи денег при использовании ипотечного кредита

Данный способ используют покупатели жилья в кредит (рассрочку с процентами). Банк при этом проведет собственный анализ чистоты сделки, оценит платежеспособность покупателя. В момент одобрения, часть средств, погашаемая из суммы ипотечного кредита, будет перечислена продавцу. Порядок, с учетом принятия решения в банке, выглядит следующим образом:

  1. Найти подходящую жилплощадь. Подходящей считается не та, которая понравилась покупателю, а соответствующая критериям конкретного банка к ипотечному жилью.
  2. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости с владельцем жилья. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].
  3. Обращение в банк с пакетом документов.
  4. Внесение первого взноса. В зависимости от банка, частичная оплата варьируется от 10 до 50%. Материнский капитал также может быть принят в качестве взноса.
  5. Перечисление средств продавцу.

При этом недвижимость становится собственностью покупателя с оговоркой: залоговый статус позволяет продавать квартиру лишь при своевременном уведомлении банка. То, как происходит передача денег при покупке квартиры определяет банк. Если кредитный специалист решит пользоваться ячейкой или наличными, а не счетом, стороны обязаны согласиться.

Распространенный вид мошенничества был связан с тем, что в договоре купли-продажи оговаривалась лишь часть средств, передаваемая покупателем наличными. Продавец мог лишиться квартиры, уступив ее за 5-10% от оговоренной стоимости, если банк не одобрял кредит.

Популярные вопросы и ответы по передаче денег при покупке квартиры

Вопрос: Как в каждом конкретном случае получить налоговый вычет при приобретении жилплощади, в частности путем банковского депозита, личной встречи, аккредитива или ипотеки? Василий.

Ответ: Василий, налоговый кодекс позволяет определить сумму налогового вычета на основании подтверждающих официальных документов. Сложнее всего придется тем, кто передавал деньги лично: даже при составлении акта о получении денежных средств, у инспектора могут быть сомнения в действительности сделки. Лучшим решением станет банковский перевод, проведенный по безналичному расчету с одного лицевого счета на другой.

То же касается и банковского депозита. Но аккредитив позволяет получить кассовые документы непосредственно от банковской организации. Также принимаются к сведению любые чеки, квитанции и ордера. Кредитный договор тоже может стать подтверждением проведения сделки. Перечень и признаки подтверждающих документов основаны на статье 220 НК РФ (пункт 3).

Вопрос: Деньги были переданы продавцу, но он не хочет съезжать, мотивируя это тем, что после передачи денег он имеет право некоторое время прожить в своей бывшей квартире. Так ли это? Наталья.

Ответ: Наталья, закон, в частности ГК РФ, плавно обходит вопрос о конкретном моменте передачи купленной квартиры, в частности, в статье 314 говорится о «разумных сроках». Более точная информация дается в рамках статьи 556 ГК РФ: моментом передачи права собственности, если иное не оговорено в договоре, является дата подписания акта приемки квартиры. В свою очередь, сроки проведения приема должны быть закреплены в договоре. Если и этот момент был проигнорирован при составлении соглашения, то исполнение должно наступить в день подписания. Таким образом, проживание в квартире является незаконным, только если иное не установлено в рамках сделки.

Пример по порядку передачи денег

Гражданин собрался взять квартиру в ипотеку и попал в абсурдную ситуацию: для перечисления средств банк требует принести свидетельство о регистрации, где гражданин уже является собственником. Придя с продавцом в Росреестр, им также сообщили, что не могут ничем помочь, поскольку они не могут предоставить данные о перечислении средств.

В данном случае гражданин обязан изменить формулировку договора, указав, что оплата не произведена (либо внесена только часть) и оговорены сроки и условия исполнения (предоставление банком кредита). Многие юристы советуют лукавить, сообщая сотрудникам Росреестра заведомо ложную информацию о факте перечисления. Подобная практика, при обнаружении фактов, наказуема. Имея на руках договор с такой формулировкой, отказать в регистрации орган власти не может, а банк, получив все документы, произведет расчет с продавцом. Риска для продавца здесь нет: право на оплату закреплено в статье 488 ГК РФ, а банк вряд ли станет рисковать репутацией ради одного заемщика.

Заключение

Передача денег – один из самых рискованных моментов при сделках с недвижимостью. Государством и юридическим сообществом выработаны следующие тезисы:

  • Оплата может производиться как до оформления сделки, так и после.
  • Все действия по оплате должны быть зафиксированы. Мнимые сделки не только опасны, но и преследуются по закону.
  • Предусмотрен ряд способов, различных по безопасности и удобству (из рук в руки, аккредитив, ячейка и ипотека).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

estate-advisor.ru

Как происходит передача денег при покупке и продаже квартиры: инструкция

Все пункты договора должны подробно описывать происходящую сделку, согласно законодательству. Обычно его составляет юрист, оговаривающий полностью все действия и обязательства, которые несут обе стороны. Закон позволяет составить договор в трех экземплярах самим участникам сделки, чтобы отнести его в Росреестр для прохождения регистрации.

Основные права и обязанности сторон при передаче денег при купле и продаже недвижимого имущества рассматриваются в Гражданском кодексе РФ.

Статья 486 оговаривает передачу денежных сумм за квартиру и указывает, что исключением к правилу становятся составленные сторонами договорные обязательства, в которых передача денег оговаривается в индивидуальном порядке.

Основные правила передачи денег при покупке и продаже квартиры

Договор купли-продажи может предусматривать рассрочку, которую предоставляет продавец для оплаты товара. По этому соглашению деньги могут выплачиваться частями, но покупатель обязан уплатить цену переданного ему в собственность товара полностью.

Статья 395 оговаривает случаи, когда покупатель своевременно не оплачивает сделанную покупку. Продавец имеет возможность потребовать оплаты товара, присоединив к общей сумме проценты.

Договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию продавца, если покупатель нарушает соглашение и отказывается принять и оплатить товар.

Каким может быть порядок передачи денег

Чтобы права всех участников купли-продажи были защищены полностью, при составлении документа нужно четко прописывать сроки и способы передачи денег за купленную недвижимость. Порядок передачи наличных денег предполагает использование нескольких вариантов.

Первый вариант позволяет передавать деньги до сдачи документов на государственную регистрацию непосредственно после составления и подписания документа. Это удобный вариант, и часто используется при покупке. В данной ситуации продавец получает деньги заранее, и это ему выгодно.

В такой передачи присутствует риск для покупателя, потому что продавец может отказаться идти на регистрацию, если она будет производиться на следующий день.

Чтобы уменьшить риск, все действия рекомендуется совершать в один день, непосредственно друг за другом. Сначала составлять договор и подписывать его. Затем произвести передачу денег и вместе направляться в Росреестр, чтобы сдать все документы на регистрацию.

При передаче денег делают запись в договоре, что деньги переданы. Продавец указывает полученную сумму цифрами, потом расшифровывает запись, прописывая сумму словами. Обязательно ставится дата получения денег, подпись и ее расшифровка полностью прописывается имя, отчество и фамилия.

К договору можно прикрепить расписку о полном получении цены за продаваемое имущество, которая оформляется подобным образом.

Второй вариант предполагает, что наличные деньги передадут в здании, где происходит регистрация. В этом случае рискует продавец, потому что не сможет пересчитать все деньги, и его могут обмануть.

Третий вариант предусматривает возможность передачи денег после полного перехода права собственности в руки покупателя. Это более выгоден Покупателю, так как он выплачивает цену купленной квартиры, когда становится ее собственником.

В данном случае рискует продавец, потому что может недополучить назначенную сумму денег.

Четвертый вариант — это произведение расчета с использованием банковской ячейки.

Расчет с использованием депозитарной ячейки

Депозитарная ячейка банка часто применяется при передаче денег. Ее активно используют риэлторы, сопровождая сделки по продаже и покупке недвижимого имущества.

  1. Стороны до сделки идут в выбранный банк и подписывают там договор аренды сейфовой ячейки. Рекомендуется выбрать форму трехстороннего договора, в котором участвуют три лица: покупатель и продавец как арендаторы ячейки и банк в качестве арендодателя. В нем расписываются обязательства всех сторон, и все действия, предусматривающие внештатные ситуации.
  2. Деньги до сделки помещает в ячейку. Продавец в момент закладки их в банковскую ячейку получает возможность всё проверить и пересчитать. Банк предоставляет приборы счета и проверки подлинности купюр. Можно оплатить услугу банковского работника, который все проверит сам.
  3. После всех действий банк ограничивает доступ к деньгам, пока продавец не принесет документ, подтверждающий свое право на открытие ячейки. Если до назначенного день он не является, тогда предполагается, что сделка не произошла, и их может забрать покупатель.
  4. После получения свидетельства, дающее право собственности, продавец приходит в назначенный день в банк с этими документами и получает доступ к деньгам.
  5. Если в договоре указаны ограничения к доступу, то он их должен выполнить, и только потом сможет забрать сумму.

Если недвижимость покупается по ипотеке

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца, но передается для пользования покупателю. Срок залога оканчивается в момент полной оплаты.

Собственник, продающий недвижимость, должен заявить об этом при регистрации, чтобы в свидетельство был внесен пункт об ограничении собственности в силу ипотеки. Для этого сотрудник Росреестра потребует заявление продавца о внесении обременения (ипотеки) на квартиру.

Обременение можно будет снять по совместному заявлению. При отсутствии заявления, если в договоре предусмотрена рассрочка платежа, Росреестр имеет право отказать в снятии обременения. Покупатель рискует, потому что продавец может уклоняться от снятия обременения.

Снять обременение при полной оплате покупки можно через суд.

Способы передачи денег

Есть два способа передачи денег.

  1. Наличный способ. Для такой передачи рекомендуется выбирать безопасное место без лишних свидетелей. Продавец должен деньги пересчитать, проверить купюры на подлинность. Лучше всего это сделать в банке, чтобы кассир все проверил и сразу положил их на счет. Покупатель должен потребовать расписку, подтверждающую факт передачи денег.
  2. Безналичный способ самый удобный, когда со счета на счет переводится сумма денег. Если счета открыты в разных банках, нужно учесть процент, который банк возьмет с перевода со счета на счет.

oformi.su

Передача денег при продаже квартиры

Законодательство Российской Федерации допускает владение собственной жилой недвижимостью, квартирами. Собственник имеет право на собственное усмотрение осуществлять различного рода манипуляции с таким жильем – продажу, иное. При этом следует помнить, что процесс передачи денежных средств имеет первостепенное значение, осуществляться он может различными способами.

Общие понятия

В 2017 году собственник недвижимости в праве осуществлять с ней самые разные действия.

 

В первую очередь это касается продажи. Нередко реализуются квартиры, а также иные жилые помещения.

 

При этом следует помнить, что процесс продажи обязательно осуществляется в соответствии с определенным, установленным на законодательном уровне алгоритмом.

Наиболее важные этапы – составление договора купли-продажи, а также передача денежных средств по такому договору.

Осуществляться данная процедура (оплата стоимости покупки) может различными способами.

Так как в данной сфере действует достаточно большое количество самых разных мошенников, стоит максимально ответственно подойти к организации процедуры. Так можно будет избежать множества самых разных затруднений.

В перечень основных вопросов, рассмотреть которые следует в обязательном порядке заранее, входит следующее:

  1. Что это такое?
  2. На кого распространяется?
  3. Куда обращаться?

Что это такое

Под продаже квартиры подразумевается передача прав собственности на неё на основании соответствующим образом составленного договора. При этом какой-либо унифицированный, законодательно установленный шаблон не существует.

Но имеется достаточно большое количество различных нормативных актов, в соответствии с которыми обязательно должны быть составлены договора данного типа. Именно соглашение о купле-продаже является правоустанавливающим документом.

Договор данного типа включает в себя достаточно большое количество самых разных разделов. Отдельным является пункт, касающийся передачи денежных средств.

Данный раздел обязательно включает в себя следующие пункты:

  • дата передачи средств;
  • способ перечисления;
  • иное.

Случаи с мошенничеством квартир случаются не редко. И чаще всего именно на этапе передаче денежных средств. Законодательство регламентирует данную процедуру.

Существует большое количество различных схем защиты покупателя и его денег. В случае покупки квартиры обычно фигурируют достаточно существеннее суммы денег. Потому осторожной никогда не бывает излишней.

На кого распространяется

В первую очередь следует помнить, что передавать денежные средства необходимо только лишь лицу, которое действительно имеет право на их получение.

На данный момент в перечень имеющих право на реализацию квартиры входят:

  1. Непосредственно собственники.
  2. Законные представители имеющих права собственности.
  3. Государственные органы, учреждения.

В соответствии с законодательными нормами правом на продажу жилого помещения обладают только лишь собственники.

Чтобы избежать обмана в первую очередь необходимо будет убедиться, что конкретный продавец действительно имеет право на осуществление процедуры реализации недвижимости в конкретном случае.

Подтверждением тому является наличие правоустанавливающих документов.

Таковыми, в соответствии с законодательными нормами, являются следующие:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
  • свидетельство о получении наследства;
  • договор мены;
  • дарственная;
  • иное.

 

Но иногда возникают ситуации, когда по какой-то причине собственник попросту не имеет возможности осуществить все необходимые манипуляции самостоятельно. В том числе получить причитающиеся за продажу квартиры средства.

В таком случае от лица собственника может действовать его доверенное лицо. Для подтверждения права на осуществление подобных действий, манипуляций требуется составить соответствующим образом доверенность.

 

Она должна быть в обязательном порядке заверена нотариально. В противном случае попросту будет признана недействительной, на основании которой осуществлять различные действия будет попросту невозможно.

Также помимо доверенности потребуется документ, подтверждающий личность являющегося представителем интересов. Это может быть паспорт или же заменяющий его документ.

 

Отдельным случаем является продажа недвижимости в случае, если владельцем является:

  1. Несовершеннолетний.
  2. Недееспособный.

 

В обоих из обозначенных выше случаев сделка должна быть заключена законным представителем интересов. Но для реализации данной процедуры понадобится специальный документ – разрешение.

В первом случае, если владелец является несовершеннолетним, понадобится соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства.

Во втором случае – необходимо разрешение от органов социальной защиты. При отсутствии соответствующего разрешения сделка будет признана недействительной.

При этом самостоятельно проставлять подпись на договоре купли-продажи несовершеннолетний/недееспособный не имеет права. Так как ответственность за свои действия не несет.

Опять же если договор был подписан данной категорией собственников, то он не действителен. Соответственно, сделка также является недействительной. Судебная практика по этому поводу достаточно однозначна, какие-либо альтернативы отсутствуют.

В то же время имеются некоторые исключения касательно не достигших 18 лет.

Право на заключение сделки с недвижимостью и на получение денежных средств достигается после 16 лет в следующих случаях:

 

 

Передача денег при продаже квартиры в день сделки будет полностью законна с данной категорией граждан в рассмотренных выше случаях. В то же время даже при отсутствии каких-либо сомнений лучше всего заранее проконсультироваться с юристом.

Это позволит сделать сделку более безопасной. Также квалифицированный специалист даст совет, в какой момент лучше передать деньги. Существует множество примеров, когда не являющийся собственником получал денежные средства.

Куда обращаться

Прежде, чем приступить к передаче денежных средств, необходимо будет подготовить достаточно обширный перечень различных документов.

Только при их наличии банк будет готов перевести денежные средства на расчетный счет продавца или же выдать их наличными (если покупка осуществляется по ипотеке).

 

Для сбора всех требуемых в таком случае документов, необходимых для совершения сделки, понадобится обратиться в:

  • нотариальную контору;
  • в банк;
  • БТИ;
  • управляющую, эксплуатационную организацию;
  • паспортный стол;
  • ЕГРП.

Все нюансы касательно передачи денежных средств всегда должны быть отражены в первую очередь именно в договоре купли-продажи.

Обязательным условием, только при выполнении которого документ будет действителен, является заверение его нотариусом. В противном случае сделка попросту не будет действительной.

При отсутствии соответствующего опыта стоит обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Таким образом возможно будет избежать большого количества различных сложностей. Документ не имеет унифицированного стандарта. Но при этом определенные требования к договору имеются.

Также рассмотрение всех документов квалифицированными юристами позволит обнаружить все возможные ошибки.

В БТИ возможно будет оформить соответствующим образом технический паспорт, а также экспликацию помещения – если подобное действительно требуется.

 

Важно наличие справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Следует помнить, что большая часть банковских учреждений попросту не допустит заключения договора купли-продажи при отсутствии данной справки.

 

Нередко задолженность по коммуналке составляет более сотни тысяч рублей. В паспортном столе возможно будет получить на руки выписку из домовой книги.

 

В ЕГРП оформляется документ, касающийся отражения подробной информации касательно самой недвижимости. В нем отражается также информация по поводу собственника.

Опять же прежде, чем передавать денежные средства, необходимо будет обязательно ознакомиться с такой выпиской. Предоставляемая в официальных государственных органах информация обязательно будет достоверной.

Процесс передачи денег при продаже квартиры

Стоит по возможности избегать ситуации с передачей денег при покупке квартиры до регистрации.

Существует множество самых разных альтернатив, позволяющих осуществить гарантированную передачу средств уже после регистрации прав собственности. По возможности стоит заранее с ними ознакомиться.

К наиболее существенным вопросам можно будет отнести следующее:

  • необходимые условия;
  • возможные способы;
  • какую имеет схему;
  • как оформляется;
  • установленные сроки;
  • возможные трудности;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Необходимые условия

Для получения соответствующих денежных средств от банка необходимо будет выполнение некоторых важных условий.

На данный момент к таким базовым условиям в первую очередь относят следующее:

Показатели Описание
Квартира не находится под обременением, под залогом не является предметом расследования, иное
На жилой площади не присутствуют прописанные несовершеннолетние а также недееспособные
В наличии имеются все необходимые документы включая подтверждающий права собственности на недвижимость
Сам договор купли-продажи соответствует все требованиям установленным законодательными нормами для него

 

 

Также в отдельных случаях устанавливаются особые, специфические условия. Перечень таковых обозначатся в банковских документах. Причем они могут быть достаточно специфичными.

Для получения подробного перечня необходимо обратить к офис учреждения, которое одобрило ипотечный заем на конкретного типа недвижимость.

Возможные способы

На данный момент времени, в зависимости от обозначенных в договоре условий, могут иметь место следующие способы передачи денежных средств:

  1. Наличный расчет.
  2. Безналичный расчет.

Наличный расчет обычно является наиболее простым способом, но в то же время – наиболее опасным. Причиной тому является сложность отследить расположение денежных средств после их передачи при возникновении такой необходимости.

Наличный расчет может быть осуществлен следующим образом:

 

В свою очередь безналичный расчет имеет большую вариантивность:

  1. Путем банковского перевода.
  2. Ипотека.
  3. Использование материнского капитала.

 

Все обозначенные выше схемы имеют как свои достоинства, так и недостатки. Со всеми ними лучше всего разобраться заранее, заблаговременно. Это позволит избежать множества самых разных сложностей, затруднений.

Опять же по возможности прежде, чем сделать выбор в пользу какого-либо конкретного способа передачи, следует получить консультацию квалифицированного специалиста.

Какую имеет схему

Наиболее старой и давно использующейся схемой является передача денег из рук в руги. Она наиболее простая, но в то же время является наиболее опасной.

Основная причинам тому – высокая вероятность обмана, множество способов осуществления мошенничества. Так как процесс передачи денег строит на банальном человеческом доверии.

В таком случае оговаривается, что покупатель обязан передать определенное количество денежных средств в оговоренные в соглашении сроки.

Важным моментом является наличие расписки в получении/передачи денежных средств. Важно помнить, что если какой-либо пункт договора будет по какой-то причине нарушен, разрешить такой вопрос можно будет только лишь в суде.

 

Возможные риски при таком способе передачи денежных средств:

Показатели Описание
Продавец может не получить денежные средства
Покупатель после передачи денег может попросту не получить на руки документы требуемые для регистрации прав собственности

 

К данного способа передачи денежных средств является одно важное преимущество – нет необходимости осуществлять оплату комиссии банка, а также производить другие платежи. В то же время имеется большое количество самых разных минусов.

И в первую очередь это касается именно высокой вероятности обмана. Алгоритм передачи денег следует заранее внимательно рассмотреть.

Наиболее надежным способом при использовании наличного платежа является аренда банковской ячейки. Составляется специальный договор, в соответствии с которым доступ к ячейке в течение определенного времени имеет только покупатель.

В присутствии продавца закладывается определенное количество средств, установленное в договоре. После осуществления сделки, по прошествии установленного времени, доступ к ячейке получает покупатель. И может забрать все свои средства.

Стоимость аренды ячейки в банке обходится относительно недорого – от 10 до 100 рублей за один день аренды. В первую очередь все зависит от суммы, которая была заложена, от банка и целого ряда самых разных иных факторов.

Существуют определенные минусы использования такой ячейки. В первую очередь это конечно же затраты.

Обычно они колеблются от нескольких сотен рублей до нескольких тысяч. При этом сам банк не несет какой-либо ответственности в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.

Ещё один способ безналичного расчета – использование аккредитива. Основным отличием от применения банковской ячейки является то, что процедура целиком и полностью реализуется именно банком.

 

Покупатель вносит необходимое количество средств на специально заведенный для этих целей счет. После чего продавец получает уведомление о свершении операции.

В свою очередь после заключения специального соглашения покупатель не имеет права на отзыв денежных средств со счета.

Продавец получает право на использование средств после выполнения каких-либо условий. Они заранее обозначаются в составленном для конкретной цели соглашении.

К таким условиям может относиться следующее:

  • наличие погашенного свидетельства;
  • выписка из ЕГРП;
  • другое.

Основным достоинством данного метода является отсутствие различных дополнительных операций, минимальные риски при передачи денежных средств.

Как оформляется

Сама процедура сделки купли-продажи квартиры оформляется стандартным образом.

Алгоритм закреплен на законодательном уровне, включает в себя следующее:

Показатели Описание
Подготавливается полный перечень документов необходимых в таком случае
Оформляется единый жилищный документ
Оформляется справка об отсутствии задолженностей в эксплуатационной компании
Оформляется нотариальное согласие от супруги/супруга если продавец находится в браке
Составляется договор купли-продажи и определяется способ передачи денежных средств
Все необходимые документы подаются в Росреестр
Необходимо получить документы после осуществления регистрации

 

Установленные сроки

Важным моментом является срок, установленный в конкретном случае. Данный момент в законодательстве никак не закреплен, но существуют определенные правила передачи денежных средств по договору купли-продажи.

Обычно срок передачи денег устанавливается величиной 10-30 дней. В зависимости от достигнутых между продавцом и покупателем договоренностей.

Возможные трудности

К трудностям, которые могут возникнуть при передачи денежных средств, в первую очередь необходимо отнести следующее:

  • присутствуют не все документы;
  • на квартиру наложено какое-либо ограничение – в следствие чего невозможно оформить право собственности;
  • имеются иные юридические трудности.

Видео: как правильно проводить расчет при покупке квартиры

Важные нюансы

Наиболее существенный в таком случае нюанс – условия, при которых становится возможной передача денежных средств.

Оптимальным решением является отражение таковых в составляемых при формировании договора купли-продажи документах.

Данному моменту необходимо уделить максимальное внимание. В противном случае могут возникнуть некоторые сложности.

Чем регулируется

Сам вопрос купли-продажи квартира, а также передачи денежных средств регулируется Гражданским кодексом РФ.

К основным нормативным документам, рассмотреть которые следует в первую очередь, стоит отнести:

Статья Описание
Ст.№454 ГК РФ процесс составления соглашения о купле-продаже
Ст.№455 ГК РФ какие условия должны быть отражены в соглашении о купле-продаже
Ст.№456 ГК РФ обязательства по передаче товара

Со всеми законодательными нормами по возможности стоит разобраться заранее. Так можно будет избежать большого количества затруднений в дальнейшем.

brakexpert.ru

Варианты и их преимущества передачи денег при покупке квартиры

Любой, кто сталкивается с куплей — продажей недвижимости, обязательно задается вопросом, как лучше производить взаимные расчеты.

И это понятно, ведь и покупатель, и продавец хотят быть уверенными в надежности сделки.

Именно поэтому выбор способа передачи денег при покупке квартиры является очень важным этапом совершения сделки.

Содержание статьи:

На сегодня существует немалое количество вариантов передачи денежных средств от одного лица другому.

Но, несмотря на их обилие, все варианты можно разделить на две большие группы – наличный и безналичный расчет.

Рассмотрим каждую из них подробнее.

Наличный и безналичный расчет

Наличный расчет – это вид расчета, при котором в операции участвуют только наличные средства, при этом не применяются электронные переводы.

Но это не отрицает участие банка в расчетной операции.

Безналичный расчет предполагает фактическое отсутствие использования при сделке наличных денег.

Денежные средства при этом переводятся электронными платежами.

Из рук в руки

Способ передачи денежных средств «из рук в руки» является самым старым из всех перечисленных.

На первый взгляд все довольно просто, но, по сути, указанная операция строится на обычном человеческом доверии.

При такой передаче денег в договоре купли — продажи оговаривается, что покупатель обязан передать денежные средства продавцу в определенные сроки (обычно эти сроки совпадают с теми, в которые продавец должен представить все необходимые для совершения сделки документы).

Необходимо, чтобы при получении денежных средств продавец оставлял расписку об этом.

В случае, если какое-либо из условий договора будет нарушено одной из сторон, разрешить спор окажется возможным только в судебном порядке.

Для продавца есть опасность не получить свои деньги (например, если покупатель заявит, что у него их просто нет).

Для покупателя есть вероятность, что, передав купюры, он не получит документы, которые требуются для представления в регистрационный центр.

Но данный вид расчета хорош тем, что ни продавец, ни покупатель не несут затрат на комиссиях или дополнительных услугах банка.

Аренда индивидуальной банковской ячейки

Передача денег с использованием аренды индивидуальной банковской ячейки является одним из самых надежных способов, поэтому остановимся на нем подробнее.

Для того, чтобы произвести подобную операцию, следует указать в договоре купли-продажи, что расчет будет производиться с помощью ячейки.

Кроме того, потребуется заключение дополнительного договора с банком, выбранным для аренды.

В договоре указывается определенный срок, в течение которого доступ к ячейке будет иметь продавец, обязательно при предъявлении погашенного свидетельства на недвижимость.

В качестве срока лучше определить 2 недели (или немного больше), так как именно за это время обычно производится перерегистрация права.

По истечении этого срока доступ к ячейке получает покупатель.

Это происходит в случае, если сделка в итоге не совершается.

Закладку денег производит покупатель, но обязательно в присутствии продавца.

В случае, если владельцев у объекта продажи несколько, придется использовать большее количество ячеек.

Стоимость аренды не так высока, как кажется.

Обычно она колеблется в пределах от 10 до 50 рублей за один день аренды.

Стоимость зависит от размера ячейки. Данный способ хорош тем, что он является одним из самых надежных.

Если говорить о минусах – это наличие дополнительных затрат (от 150 рублей до 1 000), а также определенные риски в случае форс-мажора, так как банк не несет ответственности за содержимое ячейки.

Но на деле эти минусы ничтожно малы по сравнению с плюсами.

Вас может заинтересовать с чего начать сбор документов для продажи квартиры

Как происходит государственная регистрация договора дарения подробно раскрыто ТУТ

Сроки получения налогового вычета при покупке квартиры: http://nedvicon.ru/total/nalog/kak-umenshit-ndfl.html

Использование банковского аккредитива

Передача средств с использованием банковского аккредитива по своей сути схожа с передачей через ячейку.

Отличие ее заключается только в том, что все операции производит банк самостоятельно.

Покупатель вносит средства на банковский счет, а продавец получает уведомление о том, что деньги внесены.

После этого покупатель уже не имеет права отозвать денежные средства (также в течение определенного времени).

Продавец получает право снять средства со счета при выполнении определенных условий, которые прописываются в договоре с банком (предъявление погашенного свидетельства, выписки из ЕГРП и т. д.).

К плюсам данного способа можно отнести отсутствие лишних операций с наличностью, надежность выполнения обязательств.

Из минусов можно выделить проблематичность снятия крупных сумм в некоторых отделениях банка.

На сегодня в нашей стране этот вариант расчета используется очень редко из-за консервативности людей и страха перед электронными операциями.

Хотя на деле это совершенно ничем не оправданное опасение.

Использование ипотечного кредита

Использование ипотечного кредита довольно широко распространено в нашей стране.

Тут стоит отметить, что при участии в долевом строительстве банки заключают договоры с подрядной организацией, строящей объекты недвижимости.

Взаиморасчеты происходят по схеме банк – подрядная организация, покупатель – банк.

Это означает, что при одобрении ипотеки покупателю, банк выплачивает средства напрямую подрядчику, а уже в дальнейшем взимает эти деньги с покупателя.

В случае, если происходит покупка вторичной недвижимости, вместо подрядной организации по той же схеме выступает частное лицо – продавец.

Плюсы использования ипотеки очевидны.

Именно ипотека позволяет многим приобрести недвижимость, не имея необходимой суммы «здесь и сейчас».

Но очевидно также и то, что это оказывается гораздо дороже, чем разовый беспроцентный расчет.

Материнский капитал

Материнский капитал по закону можно направить на улучшение жилищных условий, и многие молодые семьи активно это используют.

Чаще всего материнским капиталом можно погасить лишь часть стоимости жилья, так как квартиры в разы дороже.

В случае с материнским капиталом происходит взаимодействие покупателя и продавца с пенсионным фондом.

На все это требуется определенное время, обычно не менее месяца.

Заявка на использование материнского капитала проходит проверку и одобряется ПФР (или, наоборот, не одобряется).

Для того, чтобы воспользоваться данным вариантом, необходимо соблюдение многих условий.

Итоги

Важно помнить, что крайне редко при сделке используется только один из вышеназванных способов.

Обычно все происходит по смешанной системе.

Например, задаток продавцу выдается наличными, а остальная часть посредством банковской ячейки.

Материнский капитал может использоваться для погашения ипотеки.

При многих из указанных вариантов применяют услуги банка по пересчету денежных средств.

Это делается с целью подтверждения подлинности передаваемых купюр.

Данная услуга довольно дорогая, но не необходимая, так как обычно функции пересчета берет на себя агентство недвижимости, сопровождающее сделку.

Таким образом, выбирать способ передачи денег при покупке недвижимого имущества нужно, отталкиваясь от обстоятельств и предпочтений.

В случае, если главное при совершении сделки – надежность, лучше доверить финансовые операции опытным специалистам.

Советы
  • Обязательно синхронизируйте передачу денег с совершением договора. В идеале продавец должен получить их именно тогда, когда представит все необходимые для регистрации права документы.
  • Все условия прописывайте в письменном виде в договоре. Это поможет избежать дальнейших трудностей, если что-то пойдет не так.
  • Не бойтесь прибегать к услугам банков. На сегодня есть масса зарекомендовавших себя банков, которым можно доверить свои средства.
  • Ознакомьтесь с разными вариантами сотрудничества с банком в вашем регионе, чтобы понести минимальные дополнительные затраты при максимальной надежности.
Видео инструкция — расчеты через банковскую ячейку

nedvicon.ru


Смотрите также