Как проводится сделка купли продажи квартиры по ипотеке


Проведение сделки купли-продажи квартиры - RE77

Основные этапы заключения ипотечной сделки

 

  1. Первый этап. Вы подписываете кредитный договор с банком. Кредитный договор многие банки высылают заранее по электронной почте, но некоторые, в том числе Сбербанк,  печатают его именно в день сделки. И условия в нем могут существенно отличаться от тех, которые вы обсуждали с кредитным менеджером. Как правило, не в лучшую сторону. На этом же этапе -подписание договора со страховой компанией.
  2. Второй этап. Подписывается договор купли-продажи ипотечной квартиры. Без него кредитные средства не будут перечислены на кредитный счет.
  3. Третий этап. Деньги получаются в кассе банка и закладываются в ячейку. Или по ячейкам, если цепочка состоит из двух и более квартир.
  4. Четвертый этап. Подписываются оставшиеся договора купли-продажи (если они не были подписаны), документы отвозятся для государственной регистрации перехода права собственности.

Как мы говорили, сделка по покупке ипотечной квартиры будет проводиться в стенах банка, выдавшего  кредит. Во всяком случае, кредитные деньги будут заложены в ячейку именно в этом банке. Помимо этого, некоторые банки достаточно категорично требуют, чтобы регистрацию перехода права проводили «карманные» юристы, которых банк знает.Перед тем, как планировать сделку, надо выяснить, проводятся в выбранном банке только ипотечные сделки, или же депозитные ячейки «открыты для народа».

Почему это важно?Во-первых, продавцу ипотечной квартиры может понадобиться просто для временного хранения денег арендовать свою личную ячейку после завершения сделки. Во-вторых, если вдруг по каким-то причинам вам придется разорвать альтернативу, банк может отказаться проводить сделку по покупке квартиры вашим продавцом в своих стенах.

СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ.Сделка не предвещала каких-либо сложностей: квартира, которую планировалось купить в ипотеку,  долгое время сдавалась в аренду, а теперь хозяйке надо было перебираться ближе к своему сыну - внук подрос, и у родителей физически не хватало времени для посещения с ребенком всех кружков и секций.  Кредит на жилье покупатель получил в одном из самых крупных банков страны. Перед сделкой риэлтор продавца узнал о стоимости аренды сейфа, проверки денег и условий закладки денег- узнал по телефону, который был размещен на сайте банка. Но вот дальше вышла осечка- по ряду причин назначенное время не устраивало продавцов подменной квартиры, а срок одобрения заемщика подходил к концу. Было принято решение «разорвать» альтернативу- сначала сделать куплю продажу квартиры по ипотеке, а потом- купить подменную квартиру. Но провести вторую сделку в этом банке не удалось: «У нас проводятся только  сделки с ипотечными квартирами! - с удивлением сказали сотрудники банка. - У нас же ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР!» Логика проста - пусть хоть десять сделок делаются, прицепившись к ипотечной квартире, это будет квалифицироваться как «одна ипотечная сделка». Если же цепочка из двух квартир, одна из которых ипотечная,  регистрируется не одновременно - это уже не ипотечные сделки!Все попытки объяснить, что данная сделка является «кусочком» ипотечной, которую проводили неделю назад, потерпели фиаско. Не помог даже тот факт, что покупатель ипотечной квартиры был сотрудником этого банка. В результате продавцам пришлось нанимать охрану и перевозить деньги в другой банк.

Рекомендация: рассчитайте количество денег, которые вам будут необходимы на сделке. Собственные средства, все платежи и комиссии банку за выдачу кредита, деньги на страховку, оплата договора аренды банковской ячейки, оплата регистраторам - "специально обученным людям", которые будут заниматься регистрацией перехода права собственности.

Немаловажный вопрос - каким образом вы покажете банку внесение собственных средств за ипотечную квартиру. Варианты могут быть следующие:

  • А. Внесение «своих» денег в кассу банка. В случае, если вы внесли аванс, этот факт тоже должен быть подтвержден документально в виде расписки (это если вам повезло и аванс вы внесли продавцу квартиры).
  • Б. Предоставление расписки (расписок) от продавца недвижимости в получении части денег за квартиру.

А вот если аванс был внесен в агентство недвижимости, получить оформленные правильно документы от юридического лица на внесение наличных денег практически нереально (надеюсь, у вас нет иллюзий по поводу того, что ваш аванс за ипотечную квартиру  в кассу фирмы не поступит?). А если еще сумму порядка 2-5% от стоимости квартиры, которые агентство получает за продажу, надо довнести либо под гарантийное письмо или в отдельную ячейку (в том же Сбербанке арендовать ячейку под комиссию риэлторов нереально)?

Практически для вас будет необходимо изыскать эти деньги в дополнение к тем средствам, которые составляют ваш личный вклад в оплату ипотечной квартиры. Понятно, что на сделке вы их заберете обратно, но для того, чтобы забрать деньги из кассы, их туда надо сначала положить…

Я уже писал о том, что все документы для ипотеки должны быть подготовлены и вычитаны заранее. Почему? На сделке надо будет проверить и подписать большое количество бумаг. Кредитный договор, закладная, Договор аренды банковского сейфа, Договор страхования, Договор купли-продажи недвижимости. На работу с каждым документом, по-хорошему, требуется от 1 до 2 часов в спокойной обстановке. Но спокойной обстановки в день сделки не будет.

Выглядеть это будет так. Вам постоянно будут предлагаться всевозможные документы на подпись, речь о том, чтобы вдумчиво прочитать просто не идет. Только вы опустили голову, чтобы вникнуть в содержание очередного абзаца- новая бумага, потом приезжает сотрудник страховой компании, и вам надо срочно читать и подписывать договор страхования, вы пытаетесь понять, от чего же вас страхуют- а мобильный разрывается от звонков, прибыли продавцы ипотечной квартиры, их риелторы, продавцы альтернативных квартир со своими риелторами. В переговорной, где теперь сидят 3-4-5-... человек, тишины не будет. Добавьте сюда крутой замес эмоций, интересов, амбиций собравшихся людей… Кредитный инспектор попросит вас прийти на полчаса раньше того времени, когда планируется проводить куплю продажу квартиры. Эти «грабли» подсовывают покупателям из раза в раз… За полчаса вы не успеете даже проверить свои паспортные данные в кредитном договоре. Поэтому приходить надо за полтора-два часа до назначенного времени сделки. Все перечисленные документы должны быть изучены, поняты и тщательно вычитаны вами накануне, чтобы ваша задача была бы только еще раз проверить паспортные данные и сравнить текст с тем, что вы уже изучили. Особенно внимательно проверяйте кредитный договор. Распространенная ошибка- дата и номер договора остались из шаблона – договора для предыдущей сделки.

Что нужно сделать после завершения оформления ипотечной сделки

Вы получили свидетельство о собственности ( с обременением в виде ипотеки), зарегистрированный договор купли продажи ипотечной квартиры.Что надо не забыть, поддавшись эйфории обладателя жилья?Надо проследить, чтобы в банк была предоставлена закладная (ценная бумага, регистрируется одновременно с договором купли продажи ипотечной квартиры).Надо не забыть предоставить в банк копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на ипотечную квартиру, в котором отражен тот факт, что вы стали собственником, а банк - держателем закладной.Надо проследить, чтобы в банк была предоставлена выписка из домовой книги, подтверждающая, что предыдущие хозяева сняты с регистрационного учета по данному адресу. Имейте в виду, что в Москве регистрация по новому месту жительства происходит в течение 7-15 дней, а снимут людей с учета только тогда, когда по почте в паспортный стол придет корешок формы 6, подтверждающей факт регистрации по новому месту жительства. Особо интересные варианты возможны, когда люди уезжают далеко из столицы, и корешок путешествует долго.

Теперь осталось принять квартиру по передаточному акту и выслать его копию в банк. И платить, платить, платить деньги до погашения кредита.Вопрос о сдаче купленного жилья в найм или в аренду. Согласно кредитного договора, есть некий оговоренный список лиц, который будет проживать в приобретаемой квартире. Сдача квартиры в аренду, согласно положениям договора, должна производиться строго с разрешения банка. Санкции за сдачу в аренду без согласования с банком - вплоть до расторжения кредитного договора и выплаты всей оставшейся суммы задолженности. Рисковать или нет - решать вам.

re77.ru

Продажа квартиры под ипотеку, часть суммы в ипотеку, продаю квартиру, покупатель через ипотеку, сделка через риэлтора

СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Я выражаю согласие на обработку своих персональных данных без оговорок и ограничений и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах.

1. Целью предоставления мною персональных данных для последующей обработки их Компанией является получение информационных, консультационных услуг от Клиентов Компании. Компания обрабатывает персональные данные в целях указанных в настоящем согласии, а также анализирует обезличенные автоматически собираемые данные с целью совершенствования работы сайта, оценки эффективности рекламных компаний, сбора статистики активности на Сайте. Кроме того, Компания имеет право использовать персональные данные в иных целях, не противоречащих законодательству РФ.

2. Я осознаю и соглашаюсь с тем, что настоящее согласие предоставляется на осуществление любых действий по обработке моих персональных данных, которые необходимы для достижения указанных целей, как с использованием средств автоматизации, так и без таковых, включая без ограничения: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), получение от третьих лиц, использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, трансграничную передачу персональных данных, а также осуществление любых иных действий с моими персональными данными с учетом норм Федерального закона №152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.

3. Подписание мною настоящего согласия (путём нажатия на кнопку) распространяется на следующие персональные данные: имя; контактный номер телефона; адрес электронной почты (Email), автоматически собираемые данные (IP-адрес, cookies, информация о географическом положении, логи и данные передаваемые веб-страницей и сервером), а также другие данные предоставляемые мною по собственному усмотрению.

4. Компания не проверяет достоверность предоставленных мною персональных данных. Компания исходит из того, что предоставленная мною персональная информация является достоверной и достаточной. Я осознаю, что несу ответственность за предоставление персональных данных третьего лица в соответствии с действующим законодательством.

5. Я даю согласие на раскрытие Компанией моих персональных данных Клиентам Компании в целях оказания информационных, консультационных услуг. Персональные данные передаются в соответствии с законодательством РФ. В случае, когда Компания передает мои персональные данные третьим лицам, она требует от третьих лиц соблюдение конфиденциальности моих персональных данных. В случае если Компания считает, что принятые ей меры не могут обеспечить полную защиту персональных данных при передаче, в т.ч. трансграничной, я соглашаюсь с тем, что мои персональные данные будут переданы в обезличенном виде, в случае если это не повлечет за собой неисполнимость услуг.

6. Обработка осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006г. и Политикой конфиденциальности. Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности, размещённой на сайте Компании.

7. При обработке Персональных данных Компания принимает меры по защите Персональных данных в соответствии с действующим законодательством. Компания постоянно совершенствует методы защиты персональных данных, включая правовые, организационные и технические меры безопасности.

8. Настоящее согласие действует до достижения целей обработки персональных данных. По окончании обработки моих персональных данных Компания, по истечении предусмотренных действующим законодательством сроков хранения документов, содержащих персональные данные, обеспечивает их уничтожение.

9. Я подтверждаю, что проинформирован о том, что в любой момент в течение всего срока действия настоящего согласия, я вправе отозвать последнее путем направления обращения в адрес Компании и соглашаюсь, что она обязана прекратить обработку персональных данных и уничтожить эти данные в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения указанного обращения. При этом я осознаю и принимаю, что такой отзыв может повлечь окончание предоставления мне услуг от Компании.

advocat-online.ru

Сделка по продаже квартиры по ипотеке

Не все собственники жилья рады покупателям, приобретающим недвижимость в кредит, но предложения на рынке вторичных квартир превышают спрос, и многие собственники вынуждены соглашаться на сделку. Эксперты утверждают, что сделка по продаже квартиры по ипотеке выгодна продавцу, так как банк оформляет договора и обеспечивает безопасность расчетов, сам процесс проходит ряд этапов:

 

  • Проверка обременения, оценка состояния и средней стоимости по рынку.
  • Подготовка к сделке, одобренной финансовой организацией.
  • Оформление прав собственности.
  • Перечисление полной суммы займа.

 

 

Проверка техсостояния

 

Осмотру полежат:

 

  • Все конструктивные элементы здания (стены, полы и перекрытия), где возможно образование трещин, потеков или плесени.
  • Отопительные приборы и коммуникационные системы.
  • Двери и окна, для выявления целостности конструкций, остекления и пр.
  • Открытые части проводки, розетки и выключатели.

 

Аудит состояния проводится в 2 этапа: заемщиком и кредитором. При проверке вторичного жилья особое внимание уделяется соответствию планировки жилья плану техинвентаризации.

 

Оценка стоимости

 

В результате визуального осмотра и убеждения в том, что реализуемое жилье может послужить новым хозяевам на протяжении всего срока нахождения под залогом, банк предлагает провести экспертизу на определение оценочной стоимости жилья. Чаще банки рекомендуют специалиста, выполняемого процесс. Это позволяет установить фактическую стоимость жилья, исходя из места расположения, возраста дома и его состояния.

 

Экспертная оценка указывает на максимальную сумму, предусмотренную для осуществления сделки купли-продажи. Оценочная процедура исключает необоснованное повышение цен на жилье.

 

 

Страхование

 

В качестве гарантии возврата инвестированных денег при невозврате клиентом ипотеки, используется страховка ипотечных рисков, предусмотренных для поддержания ликвидности имущества. Страховые риски распространяются на затопление, пожар, повреждение или стихийные бедствия.

 

Оформление недвижимости в залог

 

Подтверждением того, что банк одобряет сделку, выступает договор ипотечного кредитования, на основе которого жилье оформляется в залог кредитной организации. Операция проводится после подписания документации о купле-продаже жилья.

 

Продавец получит согласованную сумму после подтверждения фактического перехода прав на имущество. Специфика регистрации ипотечного жилья заключается в том, что при отсутствии поступлений на счет продавца в течение 10 рабочих дней со дня передачи прав собственности, сделка считается недействительной, а права на имущество возвращают к первичному состоянию, которое предшествовало подаче документации в Росреестр.

 

Получение средств

 

Оптимальные способы:

 

С использованием банковских ячеек. По условиям договора покупатель банка с обналичивает поступившую на р/с сумму и размещает ее в ячейке. Продавец получает к ней доступ после предоставления выписки из Росреестра и заключения сделки купли-продажи.

 

Перечисление денег на счет продавца. С учетом того, что передача средств по договору купли-продажи ипотечного жилья осуществляется путем безналичного перевода с т/с клиента на р/с продавца, покупатель исключен из цепи взаиморасчетов. Их осуществляет непосредственно банк после получения закладной на квартиру и регистрации прав владения.

 

 

Как проходит процедура в Сбербанке

 

Порядок покупки жилья в ипотеку включает несколько этапов:

 

  • Клиент подписывает договор с кредитной организацией на получение ссуды.
  • Получает заемные средства.
  • Продавец и покупатель уточняют все детали процедуры, договариваются о продаже жилья через ипотеку.
  • Для закрепления договоренности стороны подписывают предварительное соглашение, покупатель выплачивает сумму задатка, и получает от продавца расписку о передаче средств.
  • На основе независимой экспертизы определяется оценочная стоимость недвижимости, она должна совпадать с ценой, предусмотренной основным договором.
  • После одобрения сделки банком, стороны подписывают основное соглашение на ранее оговоренных условиях.
  • Договор проходит регистрацию в МФЦ или Регпалате.
  • Клиент банка обращается в Росреестр за выпиской, подтверждающей права собственности на жилье (стандартные свидетельства в Регпалате больше не предоставляются).
  • Со всей документацией стороны обращаются в кредитную организацию.
  • После уплаты всех комиссий, страхования и оформления кредитного договора, сторонам предлагается арендовать сейф, в который закладываются личные и кредитные средства.

 

Продолжительность сделки варьирует от 1,5 ч до 1 дня.

 

Основные параметры договора

 

В ипотеку можно оформить как первичную, так и вторичную квартиру. Недвижимость, оформленное в кредит, остается у клиента, он является владельцем и имеет право пользования. Возможна реализация квартиры с разрешения кредитной организации.

 

Обязательные аспекты договора включают:

 

  • Указание предмета ипотечного займа.
  • Оценка имущества.
  • Параметры и период выполнения обязательств, обеспечиваемых ипотечным займом.
  • Жилая площадь.
  • Местонахождение.
  • Условия основных обязательств, обеспечиваемых ипотекой.
  • Права, на которых объект принадлежит залогодателю.

 

Ипотечное соглашение имеет юридическую силу с момента его госрегистрации.

 

 

Список документации

 

Для оформления ипотечного займа от клиента требуется ряд документации:

 

  • Паспортные данные или военное удостоверение.
  • СНИЛС.
  • ИНН.
  • Военный билет для граждан призывного возраста.
  • Документы об образовании (аттестат, диплом и др.).
  • Свидетельство о рождении детей.
  • Трудовая книга, заверенная работодателем.
  • Подтверждение доходов (справка 2 НДФЛ или по форме банка).

 

Дополнительная документация:

 

  • Справка о прописке (по форме 9).
  • Паспорта лиц, проживающих вместе с клиентом и его родственников (родителей, супругов и детей).
  • Пенсионное удостоверение и справка о размере ежемесячных начислений.
  • Свидетельство о смерти родных.
  • Документация на движимое или недвижимое имущество, владельцем которого выступает заемщик. Пори наличии в собственности жилого объекта следует предоставить его характеристики (по форме 7). По ценным бумагам следует собрать выписки из реестров держателей ц/б.
  • Бумаги, подтверждающие наличие счетов в банках (карты, депозиты, текущие) с выписками за 6 мес.
  • По кредитной истории: документация, подтверждающая своевременное погашение обязательств за 6-12 месяцев.
  • Кредитные договора погашенных займов.
  • Справки от нарколога и психолога.

 

В кредитную организацию предоставляются копии документации. Но в момент их предъявления банковский работник попросит оригиналы.

Созаемщикам или поручителям также следует предъявить указанные документы.

 

 

Пакет документов для заключения сделки купли-продажи

 

Ниже приведен перечень документации от продавца, предоставляемой при проведении сделки купли-продажи. Ее запросят в Регистрационной палате или МФЦ в момент проведения сделки:

 

Паспорта продавцов. При участии в сделке собственников возрастом до 14 лет, следует подготовить свидетельство о рождении и паспорт опекуна, для несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) — паспорт

 

Договор купли-продажи недвижимости. Следует предусмотреть несколько экземпляров, исходя от количества сторон сделки + 1 для регистратора. При участии одного продавца и покупателя - 3 документа. Подписание договора осуществляется на момент регистрации сделки.

 

Разрешение в органах опеки и попечительства.

 

Соглашение супруга, заверенное у нотариуса. Оно не предоставляется при наличии брачного договора или получении жилья в наследство, дар. В случае смерти супруга, необходимо предоставить свидетельство о смерти.

 

Участники ипотечной сделки

 

Основными лицами, участвующими в процедуре по кредитованию квартиры выступают:

 

Заемщики - физлица, оформляющие кредитные договора с банком. В качестве обеспечения исполнения обязательств выступает залоговое имущество.

 

Кредиторы. Финансовая организация, предоставляющая ссуду, выступает залогодержателем недвижимости. Клиент является залогодателем. При невыполнении обязательств заемщиком, банк вправе продать жилье и возместить сумму займа.

 

 

Органы госрегистрации прав на недвижимость. Ипотечное соглашение подлежит госрегистрации, на основе которой оно принимает юридическую силу.

 

Нотариус. Договор купли-продажи и ипотеки недвижимости должен быть нотариально заверен. За удостоверение договора выплачивается пошлина в размере 0,3% от размера договора, но не более 3000р.

 

Продавец недвижимости - физлица и юр лица, располагающие в собственности недвижимым объектом.

 

Риэлтеры. Юрлица, участвующие или обслуживающие сделки. Их услуги обычно сводятся к подбору вариантов и сопутствующего сервиса (например, предоставления условий для переговоров, показ клиенту недвижимого объекта, договоренность с нотариусом о проведении процедуры).

 

Оценщики. Их задача заключается в определении рыночной стоимости жилья, оформляемого в ипотеку.

 

Страховые организации. Страховые договора исключают риск невозврата денег при утере трудоспособности заемщика. Оставшуюся сумму будут выплачивать страховые компании.

 

Заключение сделки по Росвоенипотеке

 

Продажа жилья по военной ипотеке проходит в несколько этапов:

 

 При получении свидетельства о регистрации в программе НИС, военным предлагается подписать договор с агентством недвижимости или отыскать жилье самостоятельно, встретиться с продавцом.

 

Стороны согласовывают все нюансы процедуры, требуемые документы и сроки проведения операции.

 

Затем требуется составление и подписание предварительного соглашения, где прописаны все оговоренные условия.

 

Продавец готовит документацию на жилищное имущество для принятия решения со стороны кредитора. Пакет документации соответствует стандартным требованиям, предусмотренным госрегистрацией. В отдельных случаях банк может потребовать дополнительные сведения.

 

Участник НИС оформляет заявку на ипотеки, предоставляет полный список бумаг, необходимых для рассмотрения заявки.

 

Кредитор выносит решение о предоставлении займа или отказе в нем. Время рассмотрения заявки варьирует от 1 до 7 дней.

 

 

В случае одобрения, клиент оформляет счет в этом же банке. На него будут перечислены средства с накопительного счета военнослужащих в пользу авансового платежа продавцу и остаток суммы на покупку жилья от финучреждения (заемные средства). После госрегистрации сделки деньги будут отправлены продавцу квартиры.

 

Документация на имущество передается независимому оценщику. Продавец обязуется в назначенный день и время предоставить доступ к жилью для осмотра экспертом. Оценка недвижимости проводится на протяжении 1-3 дней. Услуги специалиста оплачиваются покупателем.

 

Если объект отвечает требованиям банка, он заключает с военным соглашение на выдачу ссуды, и договор о жилищном займе для получения денег с именного счета участника НИС, которые позже будут переданы продавцу в виде аванса.

 

Покупатель подписывает обязательную страховку на имущество, титул и жизнь военного. Все расходы также покрывает участник НИС.

 

После подписания договоров (на предоставление кредитных средств, оценку, страховку), бумаги проверяются на соответствие требованиям законодательства и подписываются в «Росвоенипотеке». Процедура занимает не более 7 дней.

 

После составления договора на целевой жилищный кредит с «Росвоенипотекой» на счет клиента поступают средства для перечисления продавцу аванса, они подписывают договор купли-продажи недвижимости, указывая порядок взаиморасчета. Передают соглашение для госрегистрации, на нее отводится 5-7 дней.

 

Подтвердив права собственности участника НИС на приобретаемое жилье, документ необходимо отправить в банк. На счет продавца, оформленный для осуществления этой операции, перечисляются средства, размер которых определяется стоимостью недвижимости.

 

Продавец получает деньги и передает клиенту банка ключи от квартиры. Сделка считается закрытой.

 

На проведение сделки отводится не более 30 дней.

 

 

Детали сделки могут отличаться, исходя из выбора банка.

credity-banky.ru

Как проходит купля-продажа квартиры

&nbsp

Заключение сделки купли-продажи жилой недвижимости имеет несколько этапов. Каждый из них имеет определенные нюансы и сложности. Для того чтобы все прошло гладко, и не возникли проблемы, нужно иметь представления об алгоритме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Купля-продажа квартиры: документы

Существует определенный пакет документов, без которого приобрести квартиру невозможно. Все документы делятся на два типа: обязательные и дополнительные.

К обязательным документам относятся:

  • Документы о праве собственности в отношении имущества. К категории их относятся договор купли-продажи, мены, дарственная, свидетельство о приватизации, завещание. В том случае, если квартира куплена по договору о долевом строительстве, то потребуется квитанция, а также документы, способные это подтвердить;
  • Технический паспорт из БТИ. В том случае, если квартира подверглась перепланировке, то это также следует оформить положенным по закону образом. Для этого в БТИ нужно запросить обновленный техпаспорт. Составят новый документ сотрудники этой организации, которых нужно пригласить;
  • Документы, подтверждающие личность владельцев квартиры. Очень важно проверить их срок действия;
  • Идентификационный код;
  • Справка из ЖЭК о жильцах, зарегистрированных в квартире. Нужно заранее из нее выписаться. Это позволит провести сделку в максимально короткие сроки;
  • Если среди собственников квартиры имеются дети до 18 лет, то нужно получить справку из органов опеки и попечительства о том, что предстоящая сделка не ущемляет их права. Кроме того, данная справка свидетельствует о том, что опекунский совет не имеет ничего против того, что ребенок будет выписан из квартиры и прописан в другом в обязательном порядке;
  • Помимо этого, нужно обратиться в налоговую инспекцию и получить справку, что на квартиру не наложены какие-либо ограничения или арест, или она не является залогом. Подобный запрос может сделать нотариус перед оформлением договора;
  • Для того чтобы продать квартиру, потребуется согласие супруга или супруги в письменном виде. Этот документ также можно составить у нотариуса при совершении сделки.

Для того чтобы провести сделку, квитанции о задолженности перед коммунальными службами не требуются, но их может потребовать потенциальный покупатель.

Если имеются задолженности, то их нужно погасить, а лучше даже с небольшим запасом, чтобы у покупателя не было причин для беспокойства. В тоже время, нередко заключаются сделки с квартирами, когда имеются большие задолженности. В таком случае, придется сделать хорошую скидку.

Какие документы потребуются для регистрации

  • Документы, подтверждающие личность всех участников сделки. К ним относятся: свидетельство о рождении, если ребенку нет 18 лет, вид на жительство, национальный паспорт с отметкой ФМС, а также их копии;
  • Доверенность на заключение сделки, если привлекаются третьи лица, или супруги находятся в законном браке. В таком случае потребуется свидетельство о браке;
  • Справка из органов опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или имеет ограничения дееспособности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы на право собственности;
  • Заявление в регистрирующий орган;
  • Документы об уплате государственной пошлины.

После того, как будут проверены документы, участникам сделки (продавцу и покупателю) будет выдана расписка, об их получении.

Этот документ будет нужен:

  • Чтобы контролировать процесс регистрации через интернет или с помощью мобильного телефона;
  • Для того чтобы получить свидетельство на право собственности, прошедшее регистрацию.

Заключить сделку можно в нотариальной конторе, но оформление регистрации перехода права собственности происходит только в регистрационной палате. Кстати, очень удобно пользоваться услугами МФЦ для подачи документов.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры

Что нужно сделать

  • Собрать пакет необходимых документов. При всей кажущейся простоте, это сложный этап. Нередко он требует очень много времени. Часто человек просто забывает про тот или иной документ, и приходится тратить время на его оформление или изготовлении копии. Кроме того, некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Более того, количество документов может быть разным, и зависит это от конкретного случая. За короткий промежуток времени может случиться развод, скончаться один из супругов, родиться ребенок, или можно забыть получить справку из органов опеки и попечительства. Поэтому лучше поинтересоваться у специалистов, которые займутся проведением сделки или собирать их самостоятельно с учетом требования законов;
  • Заключение договора. Этот этап происходит в нотариальной конторе. Нотариус составит документ, с которым следует ознакомиться покупателю и продавцу. Нередко требуется уточнение непонятных моментов или внесение поправок. Только после этого в договоре можно поставить свои подписи. Особенно важно сверить адрес квартиры, ее характеристики, данные паспортов. Причем, проверить нужно не только черновик договора, но и после того как в него были внесены поправки. Если к этому этапу отнестись несерьезно, то можно оказаться в неприятной ситуации;
  • Покупатель передает сумму, а продавец принимает. После этого следует составить расписки. В зависимости от пожелания сторон, деньги могут быть переданы наличными, или перечислены на счет в банке. Помимо этого, продавец передает справку из ЖЭКа о том, что нет долгов, и предоставляет ключи от квартиры. После чего можно забрать нужные документы о регистрации права собственности.

Оформление купли-продажи квартиры: стоимость

Конечная стоимость сделки будет зависеть от того, продаете ли вы сами квартиру, или пользуетесь услугами риэлторов. Однако правильно составив документы на налоговый вычет, часть суммы можно вернуть обратно.

Если пользуетесь услугами риэлторов или агентства по недвижимости

Комиссионные составляют от 2,5 до 3% от цены за квартиру. При этом заключить договор со специалистами нужно правильно, а именно:

  • Указать стоимость жилой недвижимости;
  • Какую сумму получит продавец;
  • Вознаграждение специалиста. Это могут быть проценты или определенная сумма;
  • Какой срок действия договора;
  • Кто будет заниматься подготовкой документов;
  • На какой из сторон сделки будет лежать ответственность по выплате расходов по ее проведению;
  • Какие обязанности будет выполнять риэлтор;
  • Обязательно ли присутствие агента при показе квартиры;
  • Какие характеристики имеет продаваемая или искомая квартира;
  • Какие гарантии готова предоставить своему клиенту фирма.

Сколько будет стоить юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры, расскажем дальше.

Нотариальная контора

  • По закону, размер пошлины, которая полагается за услуги нотариуса, равна 1% от стоимости купчей (минимум 300 рублей), в том случае, если квартира стоит не более 1 млн.;
  • Если квартира дороже, то 10000+0,75% от суммы каждого миллиона;
  • Если сделка особенно крупная, и квартира стоит больше 10 млн. рублей, то ставка будет составлять 77500 и 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов;
  • Помимо этого, придется отдельно оплатить услуги по подготовке пакета документов, а также за юридическую проверку чистоты сделки.

Можно несколько сэкономить, если обратиться в юридическую компанию.

Если сделка оформляется самостоятельно

Если вы решили все сделать самостоятельно, то придется заплатить государственную пошлину в Росреесте, чаще всего, это делает вторая сторона, то есть покупатель.

Потребуются продавцу и некоторые справки, за которые также придется платить:

  • Техпаспорт – от 900 до 1300 рублей;
  • Кадастровый паспорт – 220 рублей;
  • Справка из Росреестра – 200 рублей.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как проводится сделка купли продажи квартиры

Как провести грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры?

Причин, что могут оказать влияние в отношении «юридической чистоты» много, поэтому здесь будут рассмотрены основные. Кто собственник квартиры, есть ли на ней аресты, залоги, и какова ее история. Следует пристально изучить правоустанавливающие документы, чтобы установить факт принадлежности недвижимости продавцу.

Достаточно направить обращение в адрес Вашего регионального отделения Росреестра, чтобы получить выдержку с Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Как происходит сделка по ипотеке?

Этапы, документы, процедура оплаты

Лучше всего обратиться к аккредитованным застройщикам – таким, которые уже заключили договора на продажу недвижимости с определенным банком. Так можно получить стопроцентное одобрение на покупку, это и будет следующим этапом оформления сделки. Сделка по ипотеке будет заключена только в том случае, если на месте будет выполнена официальная оценка страховой компанией.

Здесь опять-таки лучше всего обратиться в те организации, договор с которыми заключен у самого банка.

Как безопасно провести сделку купли-продажи квартиры

Однако очень часто недобросовестные граждане пользуются этими нормами в своих целях. Определение наличия дееспособности контрагента с точки зрения закона не обязательно.

Но в ваших интересах быть уверенным в том, что лицо, у которого вы покупаете квартиру, полностью дееспособно, для того, чтобы исключить возможность признания сделки недействительной. Если вы столкнулись с проблемой недееспособности или ограниченной дееспособности вашего продавца, вас ждет процедура признания сделки недействительной.

Он же озаботится подготовкой договора и всего необходимого пакета документов, гарантирующих покупателю и продавцу правомерность сделки.

•справки о составе семьи, разрешение второго супруга на сделку, разрешение органов опеки на выписку несовершеннолетних владельцев, разрешение на продажу совершеннолетних членов семьи, временно снятых с регистрации; При получении квартиры в наследство необходимо документальное подтверждение об отсутствии неучтенных претендентов на наследство.

Сделка по ипотеке, купля-продажа, ипотечная сделка

А за такие деньги понятное дело жилье себе не купишь.

Поэтому заемщик идет в банк, прося ипотечное кредитование на покупку себе жилья (квартиры или дома), занимая недостающие ему средства, желательно (для него) на длительный срок – обычно на 15-20 лет, максимум на 30.

Затем клиент приобретает квартиру, и получает права на собственность. Однако жилье (квартира, дом) служит предметом залога.

Выгодное вложение денег куда выгодно вложить деньги

Первый этап.

Продумайте, где и каким образом будут проходить взаиморасчеты.

Как правило, существует три возможности: с рук на руки, расчетный счет в банке и банковская депозитная ячейка. Практика показывает, что вариант с депозитной ячейкой – наилучший.

Второй этап.Вам предстоит определиться с формой договора купли-продажи: простая письменная (ППФ) или нотариальная форма. Обе формы равнозначны по законности, но ППФ-дешевле, а нотариальное удостоверение сделки представляет собой более защищенный вариант.

Выбор за вами.

Третий и последний этап сделки — это ее государственная регистрация в регистрационной палате. Только после этого сделка может считаться завершенной.Последний штрих. Сдайте свою квартиру покупателю и сделайте это достойно.

Рекомендация. Не забирайте с собой лампочки, не откручивайте розетки и патроны!

Уважайте себя и своих партнеров по сделке.

Поступайте так, как вы хотели бы, чтобы поступили с вами! Удачи!

Как проводится сделка купли продажи квартиры

объектов, выставленных на продажу. Большая часть этих объектов продается через риэлторские агентства, и чтобы выделить свой, придется потратить большое количество средств на рекламу.

Можно, конечно, рекламировать свой объект пассивно: например, вывесить растяжку «продается» на фасад, но срок экспозиции таких объектов может быть и год, и два года – против 6 месяцев (в среднем) у риэлторских агентств.

Как проходит сделка купили-продажи квартиры

Очень важно внимательно прочитать и сверить все данные, включая адрес, характеристики квартиры, серии и номера паспортов продавца и покупателя.

Нужно проверять договор не только в черновом, но и в отредактированном варианте, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятностями. Совершите расчет. Покупатель передает деньги, а продавец их принимает, после чего оба пишут расписки.

При этом средства могут быть как переведены на банковский счет, так и отданы наличными.

bukurova.ru


Смотрите также