Как разделить после развода квартиру в ипотеке


Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода

При разводе супруги имеют право разделить пополам все имущество, которое было нажито ними в браке. Эта норма регламентируется ст. 33 СК РФ, и распространяется на любые виды имущества, в том числе недвижимость, приобретенную в ипотеку. В соответствии с действующим российским законодательством, обязательства делятся между супругами в таких же пропорциях – то есть, совместный долг по оплате ипотечного кредита также обязаны выплачивать и муж, и жена – в равных долях. Такие обязательства делятся пополам и в случаях раздела квартиры, где жена – собственник, и в тех, где владельцем является муж. 

Особенности раздела имущества, которое находится в ипотеке при разводе

В соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 39 СК РФ), при разделе нажитого в браке имущества, доли супругов признаются равными, кроме случаев заключения между ними соответствующего договора или же по решению суда, который может учесть интересы несовершеннолетних детей или другие обстоятельства. 

Обязательства по выплате ипотечного кредита ложатся на супругов в пропорциях выделенной каждому из них доли. То есть, если жилье покупается пополам, то и долг банку будет разделен пополам между супругами. 

В большинстве шаблонов кредитного договора указывается пункт, в соответствии с которым расторжение брака не является уважительной причиной невыполнения обязательств перед финансовым учреждением. При оформлении займа одним из супругов, его кредитные обязательства будут разделены со вторым супругом с учетом несовершеннолетних детей, доли каждого супруга в ипотечной недвижимости, материального положения каждого из них. 

На что обращает внимание судья, рассматривающий дело о разделении квартиры или другой жилой собственности при разводе:

  • квартира (другая недвижимость) должна быть оформлена во время нахождения в браке.
  • без наличия дополнительных условий, каждый из супругов имеют права на половину квартиры.
  • вышеперечисленные условия являются основополагающими, независимо от того, на кого из супругов оформлен ипотечный кредитный договор, и кто является фактическим владельцем этого жилья.

Для того, чтобы снизить свою долю обязательств перед банком, один из супругов должен предоставить суду такие веские аргументы, как обоснованное отсутствие дохода (беременность, декретный отпуск и пр.), наличие несовершеннолетних детей, которые находятся на попечении этого супруга и пр. 

Важно! Если по квартире, которая была оформлена в кредит, есть большая просроченная задолженность, то, в соответствии с кредитным договором, банк может конфисковать ее за долги. То есть, при разводе супруги не будут иметь на нее права, т.к. делить уже будет нечего. Чтобы не возникало подобных ситуаций, лучше заранее договориться о разделении долей и обязательств в соответствии с материальным положением каждого из супругов. 

Как составить соглашение о разделении долей и обязанностям супругов по ипотеке

Обоюдное соглашение о долевом разделении жилья лучше составить сразу же после оформлении ипотечного кредита (такой же пункт можно внести в брачный договор, заключаемый между супругами). Такой документ составляется в письменно виде и, в обязательно порядке, заверяется нотариусом. 

Какую информацию нужно внести в соглашение такого типа:

  • полные данные о личностях супругов (Ф.И.О., данные паспорта, адрес, дата рождения).
  • данные свидетельства о браке (или расторжении брака).
  • информацию о разделяемом жилье – данные о собственнике, месте нахождения, кадастровом номере и пр. 
  • для ипотечного жилья указывается данные кредитного договора, данные договора купли-продажи, или номер свидетельства на собственность. 
  • размер доли каждого из супругов.
  • ответственность сторон за невыполнение обязательств и способы решения разногласий и споров. 
  • дату оформления соглашения, подписи каждой стороны. 

Содержание и структуру такого документа должен разрабатывать юрист – чтобы в дальнейшем у супругов не возникло проблем с разделением имущества при разводе, а также споров относительно выплат по ипотечному кредиту. При разработке содержания нужно учесть интересы несовершеннолетних детей (даже, если они только планируются).

Скачать образец соглашения о разделе имущества вы можете на нашем сайте.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

www.gilkod.ru

Квартира в ипотеке как делить при разводе, раздел ипотечной квартиры после разводе – ЖУРНАЛ JV-journal

Молодожены, уверенные в том, что будут жить «долго и счастливо» спешат обзавестись собственным жильем. Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования. И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко.

Все бы хорошо, но развод никто не планирует заранее. Помимо решения других болезненных вопросов, супругам приходится решать, как разделить ипотеку после развода.

Если бы на супружеское имущество не было никаких обременений – все было бы предельно просто. Разведенные или только планирующие разводиться муж и жена могли бы заключить письменный договор о разделе совместно нажитого имущества и долгов. В крайнем случае, если заключить письменный договор не получилось бы, супруги обратились бы в суд с иском о разделе недвижимого имущества.

А что делать в том случае, если совместное недвижимое имущество взято в кредит и находится под банковским обременением? В связи с этим и возникают сложности. Как поделить ипотечную квартиру и ипотечный кредит при разводе?

Теоретические основы развода с ипотекой

На каких законных основаниях происходит раздел приобретенной в ипотеку квартиры и раздел ипотечного кредита?

Раздел квартиры в ипотечном кредите

Согласно положениям гражданского законодательства (статьи 256 ГК РФ), совместно нажитое имущество мужа и жены принадлежит им по праву совместной собственности. Это же положение утверждается семейным законодательством (пункт 1 статьи 33 СК РФ). Хоть квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов.

Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными (согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ) – если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому. Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению – путем соглашения (пункт 2 статьи 38 СК РФ). Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.

Не противоречит этому и Федеральный закон «Об ипотеке». Статья 7 этого закона утверждает, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, при наличии письменного согласия на это собственников имущества, может быть установлена ипотека.

Поcкольку доли супругов в общем имуществе являются равными, приобретенная в ипотеку квартира тоже должна быть разделена между супругами пополам.

Раздел кредитного долга между супругами

Общие долги, как и общее имущество супругов, тоже делятся пополам. А это значит, что кредитные обязательства супругов по выплате долга перед банком – равны.

Развод с ипотекой – практика

В теории – все просто и понятно. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг. К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица – банковского учреждения:

  • в залоге у банка находится общая квартира супругов,
  • перед банком у супругов имеются долговые обязательства.

Все операции, связанные с ипотекой – продажа жилья после развода, перевод долга на одного из супругов, деление кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — должны осуществляться с согласия банка.

Согласно положениям гражданского законодательства (пункт 1 статьи 391 ГК РФ), перевод долга с одного лица на другое (с мужа на жену или наоборот) невозможен без согласия кредитора (банковского или кредитного учреждения). Чаще всего заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор остаются неудовлетворенным банком. Попытки разделить ипотечную квартиру и кредит в судебном порядке без согласия банка – также остаются безуспешными.

Почему банк отказывает в удовлетворении заявления о разделе долга? Согласно кредитного договора, банк может требовать возврата долга от всех должников и от каждого по отдельности (полностью или частично). Раздел долга ведет к существенному изменению кредитного договора (солидарная ответственность должников превращается в долевую ответственность). А спор между мужем и женой – вовсе не причина вносить изменения в кредитный договор и ограничивать права банковского учреждения. Поэтому банк не соглашается на раздел ипотечного кредита между мужем и женой.

Исходя из этого, существует несколько вариантов раздела ипотеки после развода.

Если между супругами заключено соглашение

Законом предусмотрено право супругов самостоятельно определять судьбу своего общего имущества. Муж и жена могут по своему усмотрению разделить совместную собственность путем заключения письменного соглашения, как во время брака, так и после развода.

  • Если супруги предоставят письменное соглашение, о том, кто будет выплачивать долг перед банком, кому будет принадлежать приобретенная квартира, суд не будет заниматься, ни разделом ипотечной квартиры, ни разделом ипотечного кредита.
  • Если же такого письменного соглашения у супругов нет, вопрос раздела ипотеки будет решаться в судебном порядке.

Раздел ипотеки с участием суда и банка

Если достичь соглашения невозможно – один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры – попросить суд прекратить право совместной собственности. При этом требование о разделе ипотечного кредита истец не заявляет — суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи 196 ГПК РФ. Получать согласие кредитора для этого не нужно — против такого требования у кредитора (банковского учреждения), как правило, и не будет возражений, поскольку его права – не нарушаются (залоговое имущество не выбывает из залога, в кредитный договор не вносятся изменения, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого).

В некоторых кредитных договорах предусматривается обязательное условие для супружеских пар созаемщиков: извещать банк о любых существенных изменениях в жизни (переезд, смена работы, развод, рождение детей). Если такое условие предусмотрено, необходимо сообщить банковской или кредитной организации о предстоящем расторжении брака.

Как может быть поделена ипотека в суде, если супруги — созаемщики?

После процедуры судебного раздела, на основании решения суда о разделе ипотечной квартиры, супруги могут обратиться в банковское или кредитное учреждение с заявлением о переводе долга. Если кредитор даст согласие, в кредитный договор будут внесены изменения (кредитный договор будет переоформлен на одного из супругов или переоформлен в два раздельных кредитных договора.

Необходимо учесть вот еще что: за внесение изменений в кредитный договор банком может взыскиваться комиссия в размере 0,5- 1% от суммы задолженности.

Если договор ипотечного кредитования оформлен на обоих супругов (муж и жена — созаемщики), разделить кредит с согласия банка можно одним из двух способов:

  1. Супруги, по соглашению с банком, вносят изменения в ипотечный договор, заменяя солидарную (общую) ответственность по кредиту на долевую (раздельную) ответственность каждого из них по выплате своей части долга.

Как правило, банк не очень охотно предпринимает такой шаг, ведь в этом случае он лишается преимуществ солидарной ответственности супругов (например, взыскания долга с одного из супругов или с обоих одновременно). Но, если банк дает согласие, общий ипотечный кредит превращается в два отдельных кредита. Как правило, остаточный долг делится пополам, каждый из супругов продолжает оплачивать свою часть.

Учтите: банк будет тщательно проверять платежеспособность каждого супруга. И только если убедится, что у обоих супругов хватит средств, чтобы совершать регулярные платежи и погашать кредит, он даст согласие на раздел.

Приобретенная квартира остается в общей собственности супругов, а доли – выделяются в натуре. Именно так – в натуре! Раздел ипотечной квартиры возможен только в том случае, если она многокомнатная. Если же в ипотечной квартире только одна комната, поделить ее на равные части просто невозможно – значит и ипотечный кредит не подлежит разделу. Об этом прямо утверждает статья 5 федерального закона «Об ипотеке» — невозможно выделить часть недвижимого имущества в качестве предмета ипотечного кредитования, если такой выдел противоречит назначению недвижимого имущества.

Итак, муж и жена делят ипотечную квартиру поровну – приобретают не совместную, а долевую собственность, после чего продолжают выполнять кредитные обязательства пропорционально полученным долям. Для разводящейся супружеской пары этот вариант не слишком привлекателен – ведь если другого жилья у них нет, придется проживать под одной крышей, хоть и в разных комнатах.

Если бывшим супругам удастся разъехаться, существует риск прекращения выплаты кредита одним из них – тем, кто не проживает в ипотечной квартире, следовательно не чувствует себя обязанным платить за нее или просто не имеет достаточно средств. Чем это закончится? Если второй супруг не будет исправно вносить платежи за двоих, вероятнее всего, банк обратится в суд и получит разрешение на продажу ипотечной квартиры с торгов – оба супруга останутся без жилья и вложенных денег.

  1. Ипотечный договор переоформляется на одного из супругов, а второй – предоставляет письменный и нотариально заверенный отказ. В этом случае на одного из супругов возлагается полная ответственность по выплате кредита, а второй супруг от этой ответственности освобождается. При этом второй супруг лишается права собственности на приобретенную в кредит квартиру. Разумеется, этот вариант, впрочем, как и предыдущий, — возможен только с согласия банка.

Банковская или кредитная организация даст согласие только в том случае, если один заёмщик будет признан платежеспособным и сможет самостоятельно погасить кредит.

Если банк откажет в переоформлении кредитного договора?

Возможен и такой крайне неблагоприятный ход развития событий, как отказ банка от переоформления кредитного договора.

Надо сказать, банк крайне не заинтересован, чтобы росло количество кредитов (ведь растут риски невозврата), поэтому он будет препятствовать делению одного кредита на несколько, гораздо предпочтительнее – иметь нескольких должников по одному кредиту. В большинстве случаев банки пользуются правом накладывать вето и сохранять текущее положение.

Если банк откажет от переоформления кредитного договора, оба супруга по-прежнему останутся солидарными должниками по кредитному договору, даже если по соглашению или судебному решению ипотечная квартира будет поделена между ними не поровну или полностью перейдет в собственность одного из них. Что делать в этом случае?

  • продолжать выплачивать кредит;
  • найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно. После этого квартиру можно продать по выгодной цене, а вырученные деньги — разделить;
  • продать ипотечную квартиру при согласии банковского учреждения и выплатить кредит;
  • обжаловать отказ банка в суде.

Таким образом, мужу и жене придется прийти к согласию относительно порядка выполнения общих кредитных обязательств. Если же кредитные обязательства не будут выполняться, на ипотечную квартиру будет наложено взыскание – таким образом будет потеряно и жилье, и внесенные платежи по кредиту. Подробнее об этом – ниже.

Как делится ипотека, если заемщик – один из супругов

Бывают случаи, когда ипотечный кредит был оформлен одним из супругов до вступления в брак. После создания семьи заемщик продолжает выплачивать кредит так же, как и до брака.

Если для этого супруг использует исключительно личные средства, в случае развода взятая до брака ипотека признается личным обязательством супруга, а квартира – его личным, не подлежащим разделу имуществом.

Если же для выплаты кредита использовались общие средства супругов, в случае развода второй супруг вправе претендовать на долю ипотечной квартиры. Или наоборот, если он не претендует на совладение квартирой – может быть освобожден от ипотечных выплат, а также может получить обратно внесенные денежные средства.

Другая ситуация – покупка квартиры в ипотеку уже во время брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть учтен при распределении долей или разделе остатка кредитной задолженности между супругами.

Обратите внимание! Избежать конфликтов можно путем оформления брачного договора с на этапе вступления в брак или оформления ипотеки в браке, по условиям которого ипотека, взятая до брака, остается в собственности заемщика. А если заемщик не возражает против участия супруга в выплате кредита, ему следует сообщить банку о своем вступлении в брак и оформить солидарную ответственность перед банком, то есть сделать супруга созаемщиком или поручителем.

Если же супруг не желает заключать брачный договор или нести равные ипотечные обязательства, мужу и жене остается только искать альтернативные решения, например…

Продать квартиру, выплатить кредит, поделить деньги

Если супруги-созаемщики не могут достичь согласия о дальнейшем погашении долга, если основной заемщик не может выплатить долг самостоятельно, если нет разрешения банка о переводе долга на другого супруга, существует еще один способ распутать ипотечный «клубок».

Залоговая квартира продается, кредит полностью выплачивается, остаток вырученных от продажи денег – делится между супругами. И порой, не смотря на банальное «негде жить» или эмоциональное «жаль продавать уже почти «свое» жилье», продажа квартиры становится единственным оптимальным решением.

Прежде всего, потому что разводящиеся супруги избавлены от необходимости жить под одной крышей, кроме того, с них снимается обязанность выплачивать кредитные платежи.

Но, как и другие варианты, данный вариант решения проблемного вопроса имеет свои недостатки:

  • Во-первых, для продажи квартиры тоже требуется получить разрешение банка. Не всегда банки дают согласие – ведь при продаже квартиры и досрочной выплате кредита теряется часть процентов.
  • Во-вторых, поиск покупателя, который будет заинтересован в покупке квартиры под залогом у банка – весьма непрост.
  • В-третьих, как следствие предыдущего недостатка, залоговую квартиру приходится продавать по значительно заниженной цене.

Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры, мужу и жене предстоит найти покупателя, который согласится приобрести жилье с обременением. Покупателю придется выплатить остаток задолженности по кредиту и дождаться оформления документов по снятию обременения с залоговой недвижимости. Чтобы компенсировать риски и затраты времени, продавцам квартиры приходится снижать цену квартиры.

Другие варианты

Есть один вариант, который поможет избежать долгих и безрезультатных переговоров с банковской или кредитной организацией и максимально упростить процесс раздела ипотеки. Это досрочное погашение кредита. Единственная сложность– поиск достаточно крупной денежной суммы (путем продажи другого дорогостоящего имущества, оформления другого кредита). К слову, иногда банк сам предъявляет требование о досрочном погашении кредита в случае расторжения брака супругов-созаемщиков (если соответствующее условие содержится в кредитном договоре).

Еще один вариант, который, конечно, требует от мужа и жены ответственности, порядочности и способности к принятию компромиссных решений – ничего не делить и не переоформлять, продолжать выплачивать кредит после расторжения брака в прежнем режиме. Как правило, этот вариант практикуется в том случае, если после расторжения брака супруги продолжают жить в ипотечной квартире, или если в квартире живет только один из супругов с общим ребенком.

Раздел ипотеки, если есть ребенок

Суд может отойти от принципа равенства долей мужа и жены, и поделить совместную собственность на неравные доли – если с одним из супругов остаются проживать общие несовершеннолетние дети. Так, нередко матери достается большая часть жилья по сравнению с отцом, в то время как кредит выплачивается родителями поровну.

Иногда для полного или частичного погашения ипотечного кредита используется материнский капитал. В этом случае детям полагается доля в ипотечной квартире после выплаты кредита. Таким образом, раздел квартиры будет еще более неравным для родителей, один из которых остается проживать с детьми (за счет детских долей), а второй – без детей.

Важно! Если ребёнок зарегистрирован в квартире, перед продажей жилья нужно получить разрешение органов опеки и попечительства – для этого нужно доказать, что ребенку будут обеспечены нормальные условия для проживания после продажи. В противном случае родители понесут административную ответственность и даже могут быть лишены родительских прав.

Можно ли не платить по ипотеке после развода?

Распространены ситуации, когда после развода муж или жена прекращает вносить денежные средства в счет погашения кредита. Причин тому может быть множество – от недостатка денег до желания насолить бывшей «второй половинке», но последствия для всех одинаковы: просрочка платежей приводит к начислению и накоплению пени — не на одного должника, а на обоих, независимо от того, кто не платит. Несвоевременная и неполная выплата тела кредита, процентов, пени – приводит к росту долга. В конечном счете, долг может достичь таких размеров, что банковская или кредитная организация получит через суд разрешение продать ипотечную недвижимость, а муж и жена останутся без жилья и без денег.

Что делать, если муж или жена отказывается платить? Решением этой проблемы может быть переоформление кредитного договора на платежеспособного должника и снятие кредитных обязательств (равно как и права собственности) с должника, уклоняющегося от выплат. Вторым решением может быть досрочное погашение кредита одним из должников, продажа квартиры и раздел вырученной суммы между бывшими супругами. Подробнее — выше.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Поэтому для вас работают бесплатные эксперты-консультанты! Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

judin-v.ru

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Квартира в ипотеке — как делить при разводе?

Почему этот этап – необходимый? По закону вы обязаны поставить кредитное учреждение в известность, если у вас поменяется финансовое положение. А развод – как раз тот самый случай, когда доходы перестают быть общими. Не стоит бояться того, что банк не пойдет вам навстречу – организации выгодно, когда заемщик продолжает платить, а не когда денежный поток прекращается.

Урегулирование ситуации должно стать вашим главным делом на первый период. Чисто теоретически – да, возможен.

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Это четко оговорено в Семейном кодексе и как таковых исключений нет (исключение ипотека для военнослужащих). Расторжение брака и раздел имущества и в частности ипотечной квартиры в таком случае будет производиться в судебном порядке, поскольку спорные имущественные вопросы при разводе относятся к исключительной компетенции районных судов.

Процессуальной особенностью раздела квартиры в данном случае будет то, что в процессе помимо двух сторон (супруг и супруга) будет участвовать и третья – банк, поскольку до тех пор, пока не погашен ипотечный кредит, квартира находится под залогом у банка.

то платежи по квартире уже после заключения брачного союза являются совместными семейными расходами, ответственность и права по которым равны между мужем и женой.

Внимание! Если вы только собираетесь брать ипотеку, чтобы избежать возможных разногласий, кому в будущем будет принадлежать квартира, стоит заключить брачный договор . в котором необходимо прописать отдельный пункт по данному имуществу.

  • Если супруги разводятся без имущественных споров.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе супругов

Если в период брака кто-то из них не получал самостоятельных доходов, то есть занимался домашним хозяйством, воспитывал детей, болел и т.

д. то и в этом случае он имеет право на свою долю общей собственности. Разделить имущество, нажитое в браке, можно в течение трех лет после развода.

Каждый из бывших супругов получит свою половину жилья, вне зависимости от того, на кого была оформлена недвижимость.

Раздел имущества в ипотеке при разводе

В случае отказа от погашения долга досрочно банк может выставить жильё на продажу через аукцион. Остаток вырученных банком средств от продажи недвижимости за вычетом долгов по ипотеке банк возвратит супругам.

Это позволяет семье взять в кредит более высокую сумму, а банку подстраховаться на случай неплатёжеспособности одного из заёмщиков.

При разделе имущества жильё делится поровну или с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Как разделить ипотечный кредит после развода?

Как показывает практика, для многих «бывших» супружеских пар солидарная ответственность крайне неудобна, ведь теперь у них нет совместного бюджета, следовательно один из них может иметь хорошо оплачиваемую работу с большой зарплатой, которая позволяет даже досрочно избавиться от кредита, а у другого зарплата меньше, а возможно, она (он) вовсе не работает. Чтобы разрешить подобную дилемму существует два выхода – либо бывшие супруги самостоятельно находят какой-либо общий компромисс, либо в судебном порядке их долговые обязательства будут на равные части разделены между ними.

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Дела трудные, поэтому заслуживают того, чтобы их рассмотреть во всех подробностях. Как же делят квартиру в ипотеке? Когда делится квартира, купленная в ипотеку, то оказываются затронутыми интересы и одного из супругов, и кредитора – банка.

Другого варианта здесь быть не может.

Если за квартиру перестают поступать взносы, то банк вправе ее забрать.

Тогда бывшие супруги остаются без квартиры и выплаченные за нее деньги пропадают. Квартиру, находящуюся в ипотечном кредите, разделить непросто, но это возможно.

Раздел имущества при разводе и ипотечная квартира

Все спорные вопросы бывшие супруги будут выяснять в судебных разбирательствах.

В случае ипотеки при разводе супругам приходится решать, как разделить обязательства по кредиту, кому и сколько платить, как осуществить раздел квартиры. Особенно остро данные проблемы стоят для тех супругов, где ипотечная квартира оформлена на одного, а зарабатывал и вносил платежи по факту другой супруг.

При возникновении этой и других спорных ситуаций, в которых бывшие супруги не могут договориться, доказать свою правоту в суде будет очень сложно, но все таки возможно.

Как при разводе разделить квартиру в ипотеке?

После развода жена вправе требовать с бывшего мужа 250 тысяч рублей, но претендовать на жилье она не может.

Если же ипотека взята во время брака, то недвижимость считается совместно нажитым имуществом супругов.

И даже если один из них в период погашения не работал, то он все равно считается владельцем половины недвижимости.

Если вы только собираетесь взять жилищный займ, то важно найти наиболее выгодное актуальное предложение.

bukurova.ru

Развод квартира в ипотеке как делить

Как при разводе разделить квартиру в ипотеке?

После развода жена вправе требовать с бывшего мужа 250 тысяч рублей, но претендовать на жилье она не может. Если же ипотека взята во время брака, то недвижимость считается совместно нажитым имуществом супругов. И даже если один из них в период погашения не работал, то он все равно считается владельцем половины недвижимости. Если вы только собираетесь взять жилищный займ, то важно найти наиболее выгодное актуальное предложение.

Газета Дело

Кому ИНК помогла с начала текущего года? О некоторых социальных и благотворительных проектах компании – в нашем материале.

Сбербанк знает, что в современном мире скорость значит всё, а потому стремится сделать кредитование максимально быстрым и удобным. Ещё в прошлом году банк ввел революционное для малого бизнеса Smart-кредитование, а теперь готов предложить его средним и крупным предприятиям.

Как делить квартиру при разводе если она в ипотеке?

Долг не переводится на одного из супругов, имущество не выбывает из залога, ипотечный договор остается в неизменном виде. После того, как решение суда о разделе имущества вступит в законную силу, бывшие супруги обращаются в банк с просьбой о переводе долгового обязательства на одного из них.

Как правило, в ипотечном договоре, муж и жена выступают созаемщиками. При согласии банка кредитный договор переоформляется на одного заемщика.

Квартира в ипотеке до брака: как делить при разводе?

Положим, что супруги оплачивали ипотеку на протяжении 3 последующих лет, после чего брак распался.

Супруги подают на развод. Должен ли супруг выплачивать какие-либо средства супруге?

Само собой, лучше придти к обоюдному согласию.

Например, супруг может выделить какую-то определенную сумму своей супруге и она согласится на развод без каких-либо претензий.

Проблема только в том, что далеко не все разводы можно решить, грубо говоря, полюбовно.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

При этом долги супругов распределяются между ними в пропорциях к присужденным долям.

При отсутствии брачного договора имущество, которое было приобретено в период брака, считается совместным.

Это положение распространяется и на квартиру, приобретенную по ипотеке. Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», на находящееся в совместной собственности имущество ипотека может устанавливаться исключительно при наличии письменного согласия всех собственников.

Развод и ипотечная квартира: как поделить долги и имущество безболезненно

Позиция банка проста – ему важно получить назад свои деньги, желательно – со всеми причитающимися по договору процентами.

Именно поэтому, банку, выдавшему ипотечный кредит, необходимо заранее знать о том, что материальное положение дел клиентов может измениться и вовремя среагировать.

Именно поэтому, первым делом, решая, как при разводе платить за ипотеку. стоит отправиться в банк, чтобы совместными усилиями полюбовно разрешить сложившуюся ситуацию.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе супругов

Если в период брака кто-то из них не получал самостоятельных доходов, то есть занимался домашним хозяйством, воспитывал детей, болел и т.

д. то и в этом случае он имеет право на свою долю общей собственности. Разделить имущество, нажитое в браке, можно в течение трех лет после развода. Каждый из бывших супругов получит свою половину жилья, вне зависимости от того, на кого была оформлена недвижимость.

Раздел имущества при разводе и ипотечная квартира

Все спорные вопросы бывшие супруги будут выяснять в судебных разбирательствах.

В случае ипотеки при разводе супругам приходится решать, как разделить обязательства по кредиту, кому и сколько платить, как осуществить раздел квартиры. Особенно остро данные проблемы стоят для тех супругов, где ипотечная квартира оформлена на одного, а зарабатывал и вносил платежи по факту другой супруг. При возникновении этой и других спорных ситуаций, в которых бывшие супруги не могут договориться, доказать свою правоту в суде будет очень сложно, но все таки возможно.

Квартира в ипотеке: как делить при разводе?

Это обусловлено тем, что, несмотря на то, что владельцем недвижимости является покупатель, она находится в залоге у банка.

Это обременение, из-за которого раздел квартиры при распаде семьи, ее продажу, обмен или передачу в аренду, невозможно провести без разрешения со стороны кредитора. Независимо от вида имущества, все, что было приобретено во время брака, является общей собственностью.

bukurova.ru

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов? – ЖУРНАЛ JV-journal

Раздел ипотечной квартиры может растянуться на несколько месяцев.

Процесс регулируется несколькими законодательными актами:

  • Гражданский и Семейный кодексы РФ;
  • Федеральный закон «Об ипотеке» за №102 от 16.07.1998 г.

Согласно ст.38 Семейного кодекса РФ, после расторжения брака бывшие муж и жена могут поделить совместно нажитое имущество:

  • По требованию одного из них или кредитора;
  • В добровольном или судебном порядке. Во втором случае есть множество нюансов, которые обязан учесть суд в процессе раздела купленной в браке ипотечной квартиры.

Согласно п.1 ст.39 Семейного кодекса, при разделе квартиры между супругами доли признаются равными, если иное не предусмотрено заключенным брачным договором .

Федеральным законом «Об ипотеке» не предусмотрены какие-либо ограничения при разделе квартиры. При этом ст.7 документа устанавливает, что на приобретенное в браке жилое помещение может быть наложена ипотека только при письменном согласии всех собственников квартиры.

Таким образом, если квартира, на которую наложено обременение (ипотека), является приобретенным в браке в результате возмездной сделки имуществом, при разводе супругов она будет поделена между ними в равных долях.

Исключение возможно только в том случае, если у пары есть брачный договор.

Если говорить о кредите. то п.3 ст.39 Семейного кодекса определено, что долги при разводе делятся пропорционально распределению долей приобретенного в браке имущества. Нет никакой разницы, на кого оформлено жилье. Важно лишь то, что оно приобретено в браке.

Права супругов при разделе ипотечной квартиры

При разводе у бывших супругов возникает масса вопросов относительно прав каждого из них в процессе раздела ипотечной квартиры. Найти золотую середину и не ущемить права каждого в подобных спорах непросто.

Важно понимать, что при расставании все имущество: движимое и недвижимое, являющееся совместной собственностью, может быть поделено.

При этом не имеют значения следующие факторы:

  • Квартира оформлена в собственность одного из супругов;
  • Внесение ежемесячных платежей по ипотеке осуществлял, к примеру, муж из собственных средств в то время, пока жена не работала и не получала доход.

И в том, и в другом случае права на жилую недвижимость равноценны.

Исключение возможно лишь в том случае, если между супругами действует брачный договор .

Если говорить о разделе кредита, то такой практики нет. Банкам невыгодно, слишком затратно и не всегда технически возможно выделить долю бывшего мужа и жены в общем ипотечном кредите и разделить один счет для оплаты на два.

По этой причине после развода собственники пытаются либо продать приобретенную в ипотеку квартиру, либо продолжают исполнять обязательства перед банком. Есть несколько способов урегулировать вопрос мирным путем:

  • Исправно вносить платежи по ипотеке совместно;
  • Один из супругов отказывается от ипотеки и прав на квартиру в пользу другого;
  • Жилье продается. Вырученные деньги направляются на погашение ипотеки, остаток делится между бывшими супругами.

Пошаговый алгоритм и перечень документов

Приняв решение о разводе, супругам необходимо продумать порядок раздела имущества, в том числе ипотечной квартиры.

Этот вопрос актуален в том случае, если при покупке недвижимости в период брака она была оформлена:

  • На одного из супругов;
  • В совместную собственность без выделения долей.

«Шпаргалкой» в такой ситуации может стать следующая пошаговая инструкция:

  1. Обращение в суд с заявлением о разводе и разделе имущества. Истцом в данном случае является заявитель, ответчиком — второй супруг. В исковом заявлении важно максимально точно изложить свои требования в части раздела имущества, обосновав их;
  2. К заявлению необходимо приложить паспорт, а также все документы, связанные с покупкой жилья в ипотеку и оплатой кредита: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей и свидетельство о регистрации права на недвижимость, платежные квитанции и документы, подтверждающие происхождение денежных средств, справку из банка об остатке задолженности. Дополнительно нужно предоставить свидетельства о рождении детей, подтверждение использования маткапитала в счет погашения ипотечного кредита (если это применимо).

Вероятнее всего, судебное заседание будет назначено через месяц. В течение этого времени стороны могут решить вопрос о разделе имущества мирным путем, составив мировое соглашение. В противном случае принимать решение будет суд.

При разводе с иностранцем без его присутствия в России могут возникнуть определенные трудности.

Повестка в суд на развод оформляется по определенному образцу. Ка он выглядит, вы можете посмотреть здесь .

Вам тяжело пережить развод с женой? В нашей статье есть полезные советы, как перенести этап расставания максимально безболезненно.

Важные особенности

Раздел имущества при разводе практически неизбежен. Облегчает задачу наличие брачного контракта, но в российских семьях такой документ — скорее исключение, нежели правило.

Представители власти учитывают огромное количество нюансов при разделе ипотечной квартиры:

  • Имущество приобретено в период брака по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение, наследство) или до брака;
  • Супруги реально не проживали совместно задолго до развода;Наличие детей. кредитных обязательств.

Присутствие заинтересованной стороны — банка

Не стоит забывать о наличии заинтересованной стороны в данном процессе.

Речь идет о кредитном учреждении, в котором муж и жена, будучи в браке, оформили ипотеку.

Необходимо уведомить банк в письменной форме о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.

Эта обязанность закреплена в кредитном договоре, который заемщик подписал в день оформления ипотеки. С разрывом отношений ответственность бывших супругов перед банком не прекращается, а определяется судом с учетом имеющихся обстоятельств индивидуально в каждой ситуации.

Банку важно, чтобы после развода заемщик и созаемщик продолжали вносить платежи, предусмотренные условиями кредитного договора .

Если должники не могут договориться между собой и перестают вносить платежи по кредиту, банк вправе:

  • Потребовать досрочного исполнения обязательств;
  • Инициировать продажу залогового имущества с аукциона.

В исключительных случаях финансовые организации по просьбе заемщика идут на такой шаг, как замена одного из участников кредитного договора или перекредитование с выводом созаемщика.

Подобные вопросы решаются индивидуально зависимости от ситуации.

Бывшие супруги могут принять решение о продаже ипотечной квартиры и досрочном закрытии обязательств. В конфликтных ситуациях это вполне обоснованное и разумное решение.

Ипотека оформлена до брака одним из супругов

Часто случается, что кредит на покупку квартиры оформлен до регистрации брака одним из супругов.

Судебная практика такова, что при разводе такая недвижимость не может быть отнесена к совместно нажитому имуществу.

Между тем, если платежи по ипотеке фактически осуществлялись в период брака, то один из супругов может претендовать на часть квартиры соразмерно доле внесенных средств. Данный факт доказать непросто, но можно попытаться, предоставив суду платежные документы. При этом важно понимать, что остаток задолженности по непогашенной ипотеке суд также поделит поровну.

Наличие детей

Платить по кредиту — обязанность обоих супругов. Есть общее правило: при разводе такая обязанность делится пополам. Поскольку квартира куплена в ипотеку, ребенок не может быть наделен долей до полного погашения обязательств.

Между тем, в бракоразводном процессе судья учитывает наличие детей и может рассмотреть несколько вариантов:

  • Отказ от выплаты алиментов одним из бывших супругов при условии выделения доли ребенку в квартире после погашения ипотеки;
  • При делении квартиры доля одного из родителей может быть уменьшена в пользу того, с кем будет определено место проживания детей.

Случается, что часть ипотеки уже погашена материнским капиталом. Его использование означает, что родители обязаны наделить долями детей в квартире, которая в период развода стала предметом спора.

В таких ситуациях судьи руководствуются действующим законодательством, согласно которому обязанность выделить доли детям не исчезает после развода.

Гражданский брак

Если брак между мужчиной и женщиной не зарегистрирован, раздел имущества при расставании регулирует не Семейный, а Гражданский кодекс. Если граждане являются созаемщиками по кредитному договору, раздел будет осуществлен в соответствии с условиями договора.

Стороны могут «полюбовно» договориться о:

  1. Продаже квартиры и разделе оставшихся после погашения кредита денежных средств;
  2. Переоформлении (с согласия банка) ипотеки на одного из заемщиков и добровольной передаче прав на квартиру должнику по кредиту.

Чтобы закрыть возможные риски и соблюсти интересы обеих сторон, соглашения о разделе имущества необходимо:

  • Составлять совместно с грамотным юристом;
  • Заверять у нотариуса.

Военная ипотека

Мнения юристов относительно раздела квартиры, приобретенной в период брака по программе «Военная ипотека», расходятся. Часть из них считает, что в данном случае применима ст.34 Семейного кодекса, согласно которой к совместно нажитому имуществу относятся материальные блага и деньги, не имеющие целевого назначения.

Средства, перечисляемые в рамках «Военной ипотеки» — целевые.

Накопительно-ипотечная программа распространяется исключительно на военных, а потому не являющиеся военнослужащими муж или жена не могут претендовать на часть квартиры при разделе имущества.

На первый взгляд все логично, но для покупки жилья могут быть привлечены дополнительные финансовые ресурсы, являющиеся совместным доходом семьи. В таком случае указанная статья не может быть применима.

Раздел совместно нажитого имущества при разводе — сложный процесс, в котором важно учесть все законодательные аспекты. Для достижения желаемого результата стоит заручиться помощью юриста по семейным спорам.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

judin-v.ru


Смотрите также