Как снять ипотеку в силу закона материнский капитал


что это, особенности и как снять в 2017 году

Весьма часто сделки с недвижимостью предусматривают различные обеспечительные меры, включая обременение. Законом допускается и обременение на квартиру по материнскому капиталу. Но не все знают, что это такое и какие юридические последствия подразумевает.

Что такое обременение

Под обременением понимается действие или событие, процедура, направленные на уменьшение объема прав собственника (владельца) недвижимого имущества. В частности, возможности распоряжаться таким имуществом по своему желанию.

Такие меры применяются лишь при наличии на то юридических оснований. Однако если субъект права о них не знает, то он может попасть в весьма неприятное положение.

Имеется несколько разновидностей обременения. От конкретного вида обременения зависят эксплуатационные, распорядительные возможности относительно жилья.

Возникновение обременения на жилье, купленное за МСК

Если при задействовании материнского капитала возникло обременение на жилье, приобретенное за средства МСК — это подразумевает, что есть ограничение в собственнических правах на такой объект недвижимости.

Обременение ипотекой

В основном такая ситуация возникает при покупке жилья за заемные (кредитные) средства, если кредитором выступал банк. Если получен целевой кредит (ипотека), то обременение возникает в силу закона. Поскольку такой договор изначально предполагает наличие залога приобретаемой недвижимости.

Важно! Залоговое обременение действует на протяжении всего периода существования кредитных отношений. То есть, до тех пор, пока не будет выплачен долг по банковскому займу.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Другие виды обременения

Помимо ипотеки существует еще несколько разновидностей возможного обременения:

  1. аренда;
  2. рента;
  3. арест;
  4. доверительное управление;
  5. регистрация по месту жительства лиц, которые не утратили свое право пользования жильем.

Каждый из перечисленных видов обременения предусматривает различные ограничения в праве собственности. Самым серьезным выступает арест, поскольку это предполагает возможность его изъятия по решению суда или постановлению ФССП.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Снятие обременения

Как снять обременение после выплаты материнского капитала, зависит от вида и основания обременения.

Залог

Если это залог по ипотеке на покупку данного жилья, то снимается он автоматически после полной выплаты кредита. С закрытым ссудным счетом по кредиту (справкой из банка) нужно обратиться в Россреестр и проконтролировать, чтобы были внесены сведения о снятии обременения. Такие сведения вносятся в ЕГРП.

На руки можно получить новую выписку из ЕГРП. В ней уже не должно быть никаких данных о существовании обременении.

Аренда жилья

Если речь идет об аренде (найме) жилья, сдаваемым предыдущим собственником, то в силу закона арендатор (наниматель) сохраняет свои права на арендуемое жилье и при смене собственника. Поэтому до истечения действующего договора снять такое обременение не получится. Если, конечно, арендатор не пойдет на расторжение договора по соглашению сторон.

Рента

Если речь идет о пожизненной ренте с последующей передачей объекта недвижимости плательщику ренты, то отчуждение предмета рентных отношений не допускается.

Внимание! Прекращение такого договора производится по обоюдному согласию или через суд. И лишь при наличии допущенных одной сторон нарушений условий договора.

Поэтому если такие нарушения со стороны плательщика ренты отсутствовали, то рентополучатель не имел права отчуждать предмет рентных соглашений. И, значит, снять такое обременяющее условие не получится.

Дождаться окончания рентного договора тоже не получится, поскольку он бессрочный.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Доверительное управление

Доверительное управление осуществляется по распоряжению собственника с целью извлечения выгоды, получения пассивного дохода. Обычно договор заключается на 1 год с автоматической пролонгацией.

Важно! Расторгнуть его можно с предварительным уведомлением второй стороны. Однако сделать это может только предыдущий собственник.

Ипотека, полученная предыдущим собственником жилья

В случае с ипотечными отношениями, возникшими у предыдущего собственника есть два варианта развития события.

  1. Если отчуждение имущества требовало обязательного согласия залогодержателя (кредитора) — сделка может быть полностью аннулирована.
  2. Если же согласие не требовалось, то сделка будет действительной, и проживать в жилье можно. И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.

Но такое явление встречается крайне редко.

Поэтому если продавец уверяет, что он имеет право отчуждать залоговое имущество — попросите его показать договор ипотечного кредитования. А именно пункт о праве на отчуждение залогового имущества.

Если такого пункта в договоре нет — значит, пытаются обмануть.

Совет. В настоящее время существует очень много мошеннических схем. Поэтому прежде чем заключать договор не поленитесь взять самостоятельно полную выписку из ЕГРП на интересующее вас имущество. Там будут отражены все сведения об имеющихся обременениях.Внимание! Даже если собственник имеет право на отчуждение залогового имущества, в случае непогашения им кредита или просрочки платежей, банк имеет право обращать взыскание на предмет залога.

Право на жилье третьих лиц

И, наконец, еще одним обременительным фактором могут быть жилищные права третьих лиц. Возникают, если жилье было приватизировано, а один из членов семьи, зарегистрированный в этом жилье и имевший право на приватизацию по какой-то причине отказался от участия в приватизации этого жилого помещения. Тогда за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить его или снять его с регистрационного учета без его согласия не получится даже черед суд.

Аналогичное право может возникать:

  1. по завещательному отказу;
  2. по условиям брачного контракта;
  3. по условиям договора дарения;
  4. у членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов и их супругов, выплативших полностью или частично деньги за свой пай;
  5. у зарегистрированных в жилье детей, находящихся в социальных учреждениях под опекой.
Важно! Чтобы не приобрести жилье с подселением, нужно у продавца затребовать актуальные справки о зарегистрированных и проживающих в жилье лицах, а также о гражданах, имеющих право пользования жилым помещением.

После чего самостоятельно перепроверить информацию. В указанном выше случае, как снять обременение с квартиры, приобретенной за маткапитал, не подскажет даже самый лучший юрист. Поскольку вердикт один: юридически это не допускается без согласия таких лиц.

Посмотрите видео о том, как использовать материнский капитал при покупке квартиры и не стать мошенником?

lgoty-vsem.ru

Снять обременение с материнского капитала на квартиру

Содержание статьи

 

Ипотечные кредиты сегодня для многих выступают единственной возможностью приобрести жилье. При этом оно считается «обремененным», статус снимается после уплаты всех обязательств перед банком. Нередко для этого используется материнский капитал, снятие обременения в этом случае происходит по определенному распорядку.

Особенности снятия обременения

Для снятия обременения с квартиры материнский капитал выступает средством для закрытия долга. В виду особенностей ипотечной программы, недвижимость остается в праве владения заемщика, но выступает и средством залога перед банком. Последний накладывает на жилье «обременение», чтобы быть уверенным в возврате ссуды. Если заемщик не может погасить долг, квартира надлежит продаже.  Банк вправе проверять платежеспособность покупателя, чтобы иметь гарантии возврата ссуды.

Если же новый владелец готов выплатить полный объем и погасить долг, обременение снимается автоматически.

Правила обязательные для выполнения

Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу, нужно четко соблюдать распорядок и правила. Ведь деньги предназначены для детей и имеют четко описанные цели, на которые могут быть потрачены. Так, улучшение условий проживания, а именно покупка жилья, выступает допустимой целью.

Составление договора купли продажи с обременением материнским капиталлом - требует определенного внимания

Чтобы использовать государственную помощь, нужно провести регистрацию с тем, чтобы все члены семьи имели равные права.

В частности:

  • Главный собственник должен оформить в собственность обоих родителей квартиру – по ½.
  • Выполнить изменения в праве владения допустимо в течение 6 месяцев со дня снятия обременения при материнском капитале.
  • Оформить дарственную на ребенка (детей). Каждый из родителей вправе подарить любую долю жилья, конкретные размеры не установлены и органами опеки не регулируются.
Как можно снять обременение с маткапитала

Последние строго контролируют использование средств материнского капитала, потому все формальности требуется соблюдать. При обнаружении нарушений сделку с недвижимостью могут признать недействительной.

После выплаты материнского капитала

Перед тем, как снять обременение после выплаты материнского капитала, необходимо выполнить подготовительные меры:

  • Заблаговременно провести действия по смене формы собственности.
  • Сообщить в банк о необходимости провести процедуру. Со своей стороны, служащие готовят документацию и назначают день для посещения.
  • В регпалату сдать паспорта, дарственные, брачный контракт, документ на квартиру, регистрационные документы на детей и свидетельство о заключении брака.

Процесс снятия обременения

Сам процесс, как снять обременение с материнского капитала, выглядит таким образом:

  • Заемщик обязан полностью выплатить кредит с учетом штрафов, пени и т.п.
  • Залогодатель запрашивает у банка заявление о снятии обременения, предназначенное для передачи в регистрационную палату.
  • С квартиры, находящейся в ипотеке, снимается обременение по причине выполнения обязательств договора с банком.
  • На регистрационном свидетельстве жилья проставляется штамп о снятии обременения.

Оставшийся материнский капитал без обременения можно использовать по установленному законом назначению.

Как продать квартиру с обременением

Если собственник не может погашать далее свой долг, он вправе продать квартиру. По закону, банк имеет право ее отобрать, но такие ситуации редки. Ведь финансовое учреждение заинтересовано в возврате своих средств. Заключая договор купли-продажи с обременением (материнский капитал покупателя также может быть использован на погашение кредита продавца), новый собственник выбирает вариант взаимодействия с банком:

  • Переоформить ипотеку на себя, в виду недостаточной суммы для сделки. При этом происходит проверка его финансового состояния и благонадежности, после чего банк выносит решение.
  • Выплачивается полная стоимость квартиры, часть из средств уходят на погашение кредита. Обременение снимается автоматически.

Обременение Не материнским капиталом

Стоит помнить, что сегодня не единственные варианты материнский капитал и ипотека на обременение. Оно может быть наложено в виду ареста, опеки, аренды, доверительного управления или принадлежности к культурному памятнику.

При продаже, риэлтор или продавец могут умолчать о его наличии. Чтобы впоследствии не приобрести такую недвижимость, стоит уточнить ее статус в Росреестре (подробнее в статье - снятие обременения по ипотеке).

В любом случае при заключении сделки будет предоставлена выписка их ЕГРП. Продажа квартиры с обременением (материнского капитала, ипотеки, ареста и т.п.) происходит с обязательным перечнем документов, к которым и относится данная выписка. Стоит ее изучить, чтобы не стать жертвой мошенников.

finansytut.ru

Избавляемся от тяжкого бремени или как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитал?

Сегодня довольно часто на рынке происходят сделки с недвижимостью, которые связаны с обременением на недвижимость.

Однако далеко не все понимают, что это такое и чем оно грозит вам.

Существует несколько видов обременения.

В зависимости от них, у вас есть те или иные возможности в эксплуатации жилья. В данной статье вы узнаете, что такое обременение, с чем оно связано и как его снять.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу?

Суть обременения на квартиру по материнскому капиталу заключается в ограничении права собственности на объект недвижимости.

Чаще всего оно связано с покупкой жилья с использованием банковских средств.

Во время действия кредитного договора жилье находится в залоге и на него налагается обременение.

Сегодня существует несколько видов обременения, а именно:

  1. Ипотека.
  2. Аренда.
  3. Рента.
  4. Арест.
  5. Доверительное управление.

Каждый вид обременения налагает различные ограничение на права пользования. Наиболее сложным является арест, так как он связан с отсутствием достаточной оплаты счетов или услуг.

Однако чаще всего встречается обременение в силу ипотеки. Его можно снять только в результате ее закрытия.

Обременение в силу аренды предполагает невозможность полного распоряжения недвижимым имуществом до окончания срока действия договора аренды или до его расторжения по соглашению сторон.

Такие договоры, как правило, заключаются сроком на 3, 6, 9 и 12 месяцев с возможностью пролонгации.

Обременение в силу ренты подразумевает обеспечение владельца недвижимости всем необходимым в течение его жизни. После смерти владельца объект должен передаваться второй стороне договора. Прекращение договора возможно только при обоюдном соглашении или в судебном порядке, так как он носит бессрочный характер.

Доверительное управление подразумевает передачу части прав на имущество с елью эффективного управления им, что позволит получать дополнительную прибыль ее законному владельцу.

Такой договор заключается на один год и может быть продлен автоматически. При желании расторгнуть его вторая сторона должна быть уведомлена заранее.

Жилье под ипотекой

Довольно часто можно встретить данный вид обременения. Он позволяет жить в объекте недвижимости, но вы не можете его сдать в аренду или реализовать без предварительного согласия банка или иного кредитора.

Основанием для обременения является закладная. Она действует в течение всего срока действия кредита. Можно погасить закладную только после закрытия ипотеки.

При систематическом невнесении плановых платежей недвижимость может быть отчуждена в пользу кредитора.

При этом вы обязаны освободить квартиру или дом в соответствии с ФЗ №102 «Об ипотеке».

Однако вы имеете право отсрочить процесс реализации жилья на один год и получить временное жилье.

Стоит признать, что в данном случае снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу происходит только в судебном порядке.

Также кредитор старается всячески идти на уступки заемщику. Вы можете оформить кредитные каникулы, рефинансирование, реструктуризацию. Только при систематическом нарушении кредитного договора банк подает в суд для отчуждения жилья.

Что касается снятия обременения, вам необходимо сначала погасить ипотеку и забрать в банке свою закладную. С этими документами и другими документами на квартиру вы обращаетесь в Росреестр для снятия обременения. Через 10 дней вы становитесь полноценным собственником жилого имущества.

При желании продать квартиру в ипотеке вам надо получить согласие банка на реализацию. Основным условием ее реализации будет полное закрытие долга или предоставление иного имущества в залог.

О выплате кредита

Ипотека погашается аннуитетными или дифференцированными платежами, согласно графику гашения. При несвоевременном внесении денежных средств начисляются штрафные санкции.

Поэтому, если вы оплачиваете через сторонние организации, вносите деньги заранее, так как срок зачисления составляет 3-5 дней.

Что касается суммы, то она тоже должна быть больше, так как сторонние компании берут комиссию.

Вы можете осуществить частичное или полное досрочное гашение, если такое предусмотрено договором.

Старые кредитные договоры предполагают начисление комиссии за досрочное гашение. Однако сегодня ее можно оспорить. Во время досрочного гашения вы должны заранее известить банк о своем намерении.

Вы должны будете написать заявление, где нужно указать сумму, которая должна списаться в дату планового платежа. Если ее недостаточно для закрытия займа, вам выдается новый график гашения.

Во время совершения последнего платежа по кредиту возьмите в банке справку о закрытии долга и напишите заявление на получение закладной. Справка вам потребуется на случай банковской ошибки, в результате которой с вас начнут взыскивать различную сумму. Также она потребуется в Росреестре для доказательства закрытия ипотеки.

Процесс снятия ограничения на имущество

Закрыв кредит и написав заявление на получение закладной, вам потребуется ждать около 30 дней. Именно такой срок необходим кредитору для доставки и погашения этого документа. Затем вам нужно будет обратиться в отделение Росреестра.

Вы должны взять с собой следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Выписку из ЕГРП, подтверждающую, что данный объект недвижимости находится у вас в собственности.
  3. Документы на недвижимость.
  4. Закладную.
  5. Справку о закрытии долга.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала? Если вы погасили ипотеку материнским капиталом, а жилье находится в совместной собственности, то потребуется свидетельство о браке и паспорт второго собственника. После снятия обременения вам понадобится выделить детям долю, если гашение происходило с использованием маткапитала.

Если вы не можете или не хотите ехать в Росреестр, можете обратиться в любое отделение МФЦ. Но тогда документы будут оформляться не 10, а 20 дней.

Если обременение в силу материнского капитала, то вам потребуется дополнительно предоставить обязательство о выделении детям долей и соглашение о распределении долей. Оба документа должны быть нотариально заверены. Зато документы о закрытии долга и закладная не требуются, если вы не покупали недвижимость в кредит.

Как узнать о тяжком бремени?

Данная информация особенно актуальна для покупателей недвижимости и агентств недвижимости. Уточнить данную информацию довольно просто.

Для этого нужно послать запрос в Росреестр. Если вам нужен оригинал выписки из ЕГРП, то госпошлина составит 500 рублей, а при использовании электронного документа с черной печатью стоимость будет в два раза меньше.

Сегодня довольно часто происходят сделки с обременением на объект недвижимости. Это не запрещено ГК РФ и Жилищным Кодексом.

Однако важным фактором для осуществления такой сделки является согласие залогодержателя. При отсутствии его согласия сделка будет признана недействительной.

Таким образом, обременение на жилье не является чем-то особо страшным. Но при продаже недвижимости в обременении приходится предлагать минимальную цену, так как будет сложно найти покупателя, который согласится рисковать и трать лишнее время на документальное оформление не нужных ему действий.

Поэтому постарайтесь все же перед реализацией недвижимости снять обременение, закрыв ипотеку. Если оно наложена по другим причинам, то ликвидируйте их перед продажей или обменом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 677-17-42 (Москва)+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

posobie.guru

Ипотека под материнский капитал: преимущества и недостатки

Одним из самых популярных направлений для использования материнского (семейного) капитала является ипотека. Со стороны может показаться, что нет ничего проще, чем взять ипотеку под материнский капитал. Однако и здесь есть несколько особенностей, которые следует изучить, прежде чем обращаться в банк. В нашем разделе мы постараемся ответить на все возможные вопросы, связанные с оформлением ипотеки под материнский капитал.

Что такое ипотека?

Для начала следует понять, что такое ипотека (залог недвижимого имущества) и как с помощью залога приобрести хорошее жилье.

Законодательство Российской Федерации не дает прямого понятия ипотеки, но исходя из смысла статьи 334 Гражданского Кодекса РФ, можно сделать вывод, что ипотека – это залог недвижимости, при котором имущество, находящееся в залоге, находится в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения обязательств получает право взыскать задолженность путем реализации заложенного имущества.

Таким образом, можно сделать вывод, что приобретая жилье по ипотеке, вы берете деньги в кредит у банка, на них приобретаете жилье, регистрируете право собственности на него. При этом банк накладывает обременение на имущество – ипотеку в силу закона. Это приводит для собственника к определенным ограничениям, которые связаны с возможностью распоряжаться этой квартирой. Кроме того, банки зачастую не разрешают делать собственниками несовершеннолетних детей до тех пор, пока не будет погашен ипотечный кредит. Это связано с тем, что такую квартиру сложнее забрать, в случае если должник перестает выплачивать денежные средства.

Основные способы потратить

Материнский капитал дает семьям право на получение значительной суммы денежных средств. Потратить их можно только на цели строго определенные законами России. Одной из них может быть улучшение жилищных условий, в том числе и путем приобретения недвижимости через ипотечный кредит. Законодательством РФ (федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») предусматривается два способа как использовать средства материнского капитала на ипотеку:

  1. Для погашения основной суммы долга;
  2. Для использования в качестве первоначального взноса.

Наиболее серьезная проблема заключается в том, что не каждый банк готов принять в качестве первоначального взноса материнский капитал. Но значительная часть из них уже оценили преимущества такой схемы и прекрасно работают с семейным капиталом. Кроме того, недавно было снято ограничение на использование материнского капитала, в качестве первоначального взноса по ипотеке до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста, то есть теперь взять ипотеку под семейный капитал можно сразу после рождения ребенка и получения сертификата.

Преимущества и недостатки

Чтобы понять, насколько это выгодно, необходимо определить основные преимущества и недостатки этого варианта распоряжения средствами материнского капитала.

Для начала рассмотрим все возможные недостатки программы:

  1. Одним из наиболее серьезных недостатков является большая длительность процедуры. Ведь надо не только заключить ипотечный договор с банком, но и собрать пакет документов для пенсионного фонда, дождаться пока они переведут деньги банку. Все это может занимать до нескольких месяцев;
  2. Вторым недостатком является большой объем собираемых документов, ведь надо не только получить ипотеку в банке, но и собрать пакет для Пенсионного фонда. Но этот недостаток сейчас зачастую нивелируется банками, которые берут на себя обязанность по подготовке необходимых документов для перевода денег из Пенсионного фонда;
  3. Обременение. После того как сделка оформлена, и недвижимость перешла в вашу собственность, на неё накладывается обременение банком. Это означает, что распоряжаться приобретенным жильем вы сможете только после того, как снимете с него обременение. В остальных случаях придется получать согласие банка на проведение операции с недвижимостью (продажи, мены, дарения).

Преимущества:

  1. Если вы решили использовать материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке, то одним из наиболее серьезных преимуществ будет то, что многие банки уже разработали собственные программы «ипотека плюс материнский капитал», которые заранее подразумевают факт использования сертификата.
  2. Кроме того, эти программы обычно обладают более низкими процентными ставками по ипотечному кредиту по сравнению с обычной ипотекой или потребительским кредитом. Если у вас уже есть ипотека, и вы решили погасить часть оставшейся задолженности с помощью средств государственной поддержки, то этот способ тоже обладает рядом достоинств. И одним из наиболее важных преимуществ этого способа можно назвать облечение финансового бремени. Ведь если вы погасите с помощью средств материнского капитала половину оставшейся задолженности, то остальные платежи будут значительно меньше, что позволит либо быстрее закрыть кредит, либо быть более независимым в финансовом плане, так как больше не надо будет отдавать половину своей зарплаты банку.

Кроме того, как уже упоминалось выше, большинство современных банков уже достаточно длительное время работают с программой материнского капитала и берут на себя обязанность подготовить все необходимые документы для использования средств материнского капитала. Что сводит на нет один из вышеуказанных недостатков.

promakapital.ru

Материнский капитал и ипотека — проблемы и споры

Самым популярным является направление материнского капитала на улучшение жилищных условий.

ГДЕ ОФОРМИТЬ КРЕДИТ НА ЖИЛЬЕ?

Следует иметь в виду, что в Законе о материнском капитале нет ограничения на статус организации, в которой вы получаете кредит на улучшение жилищных условий. Иными словами, это могут быть не только банки. И если отдел Пенсионного фонда Российской Федерации, в который вы обратились для использования материнского капитала, вам отказал, то смело обращайтесь в суд.

Так, например, в гражданском деле N 2-1562/2016, рассмотренном Красногорским районным судом г. Каменск-Уральского, гражданка Н.З.А. обратилась с иском к Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации об отмене решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Истец Н.З.А., получив сертификат на материнский капитал в соответствии с Законом при рождении второго ребенка, решила использовать его для покупки дома стоимостью 550 000 рублей. Эту сумму она по договору займа взяла на предприятии, в котором работала. Рассчитывала, что основную часть данного займа погасит с помощью средств материнского капитала, остальное — за счет собственных средств. После оформления купли-продажи дома она обратилась в отдел Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение имеющегося займа, оформленного для приобретения жилого дома. Но ей отказали в удовлетворении заявления, мотивируя тем, что денежные средства по договору займа она получила наличными деньгами в кассе предприятия, после этого передала их продавцу. Суд, рассмотрев имеющиеся материалы дела, иск гражданки Н.З.А. удовлетворил, отказ в удовлетворении заявления о направлении средств материнского капитала на погашение займа, оформленного на работе истицы, признал незаконным.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРИОБРЕТЕННОМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ ДЕТЯМ

При покупке или строительстве жилья с использованием средств материнского капитала следует помнить о необходимости оформления права собственности на приобретенное жилье в долевую собственность всех членов семьи, включая детей. В Законе нет ограничения на размер каждой доли, это остается на усмотрение владельца сертификата и членов его семьи. При оформлении сделки купли-продажи в случае приобретения жилья в ипотеку от вас потребуют нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи. После погашения кредита, выделенного на покупку или строительство жилья, и снятия обременения в виде ипотеки выделение долей обязательно. При оформлении ипотечного кредита с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса возможно оформление права собственности на всех членов семьи уже при совершении сделки купли-продажи. В этом случае нотариального обязательства о выделении долей от вас не потребуется.

В гражданском деле N 2-327/2016, рассмотренном Сафакулевским районным судом Курганской области, прокурор Сафакулевского района обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетних о возложении обязанности по оформлению жилого помещения в общую собственность. Судом установлено, что гражданка Б.А.В. после рождения второго ребенка приобрела право на материнский капитал, который использовала на приобретение жилого помещения. Но после снятия ограничения в виде ипотеки в положенный срок не выделила доли в приобретенном жилье членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям. Суд удовлетворил иск прокурора и обязал Б.А.В. в месячный срок произвести выделение долей в приобретенной квартире.

При невыполнении обязательства выделения долей детям, кроме принуждения сделать это в судебном порядке, возможным последствием является признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной с условием двусторонней реституции. Одновременно это подразумевает и возврат в Пенсионный фонд Российской Федерации суммы, затраченной с материнского сертификата для покупки жилья.

Так случилось, например, в гражданском деле N 2-408/2016, рассмотренном Славянским городским судом Краснодарского края по исковому заявлению начальника управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю в Славянском районе к Л.В.В. о взыскании средств материнского капитала. Сделка купли-продажи, на совершение которой были направлены средства материнского капитала, была признана ничтожной, и установлена двусторонняя реституция, в исполнение которой денежные средства, уплаченные за жилой дом, возвращены ответчице Л.В.В. Суд обязал ответчицу Л.В.В. вернуть денежные средства в размере материнского капитала в Пенсионный фонд Российской Федерации, т.к. денежные средства были потрачены не по назначению, улучшения жилищных условий не произошло.

Обязательство о выделении долей в приобретенном жилом помещении распространяется только на детей, с которыми имеются официальные родительские связи (кровные, усыновленные). Например, женщина вступила в брак с мужчиной, у которого имеется ребенок от первого брака. В данном браке рождаются двое общих детей. При получении сертификата на материнский капитал, в случае использования его для улучшения жилищных условий, обязательство выделения долей ребенку мужа от первого брака у владелицы сертификата отсутствует даже в случае совместного проживания с ребенком супруга от первого брака.

В Федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок для выполнения обязательства по выделению долей жилого помещения в собственность несовершеннолетних детей с момента полного погашения кредита и снятия обременения в виде ипотеки. Обратите внимание, что доли выделить необходимо будет всем детям, рожденным у владельца материнского сертификата на момент выделения. Если вы приобрели квартиру с использованием материнского капитала, а позже родился еще один ребенок, то при погашении ипотечного кредита и снятии обременения долями наделяются все дети. В дальнейшем для продажи такого жилья вам потребуется согласие органов опеки и попечительства, которые проконтролируют, чтобы в ином приобретаемом жилье несовершеннолетним детям выделялись доли жилого помещения не меньшей площади, чем в приобретенном с использованием материнского капитала.

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ЧЕРЕЗ СУД

Если жилое помещение приобретается с помощью заемных средств банка или иной кредитной организации, а затем погашается, в том числе за счет средств материнского капитала, то снять обременение в виде ипотеки довольно просто. Банк выдает вам закладную, справку о подтверждении закрытия кредитного договора, вы вносите изменения через отделения Росреестра и получаете новые свидетельства о праве собственности без обременения. Но иногда даже после погашения обязательств, возникших при приобретении жилья, снятие обременения в виде ипотеки может вызывать некоторые трудности, например, продавец недвижимости просто не желает подавать заявление о снятии обременения, выехал на длительное время в другой регион, связь с ним потеряна или человек умер. Тогда необходимо подавать исковое заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона по решению суда.

Граждане Л.В.Г. и Л.Т.Н. обратились с иском к К.А.Е. (дело N 2-418/2016 рассмотрено Белоярским районным судом Свердловской области). Иск подан о прекращении обременения в виде ипотеки. Граждане Л.В.Г. и Л.Т.Н. приобрели у ответчика К.А.Е. земельный участок и жилой дом. Общая стоимость их составила 545 000 рублей. Часть денежных средств в размере 186 000 рублей были переданы ответчику при заключении договора купли-продажи. Остальная часть должна была быть передана продавцу за счет средств материнского капитала. Для этого при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. После истец Л.Т.Н. обратилась в Пенсионный фонд Российской Федерации с заявлением о перечислении денежных средств на счет продавца. Заявление было удовлетворено, денежные средства перечислены. Таким образом, принятые при заключении договора купли-продажи обязательства покупателями были исполнены. Денежные средства за приобретаемое жилье перечислены в полном объеме. Однако ответчик К.А.Е. отказывался подавать заявление о снятии обременения в виде ипотеки. Ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона прекращено по решению суда.

ИПОТЕКА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА ПОСЛЕ РАЗВОДА

Развод сам по себе несет много неприятностей и задач, которые необходимо урегулировать. При наличии в собственности супругов жилья, нажитого совместно, встает вопрос о его разделе. Если квартира приобретена в ипотеку, поделить ее будет непросто. Использование материнского капитала для приобретения жилья проблем только добавляет.

Конечно, в идеале необходимо погасить ипотеку, а затем разделить совместно нажитое имущество. Но чаще всего это невозможно.

Для имущества, приобретенного с привлечением заемных средств, в том числе жилья в ипотеку, действуют те же правила, что и для имущества, приобретенного без кредитов. То есть должно делиться пополам. Многие задаются вопросом: а что будет с материнским капиталом? Возможно ли разделить эти деньги, ведь они также нажиты в период совместного проживания супругов? В первую очередь стоит помнить, что материнский капитал — не собственность супругов. Статья 34 Семейного кодекса РФ определяет понятие общей собственности супругов. К таковой действительно относятся все материальные ценности, купленные или полученные мужем и женой до дня официального развода, включая денежные выплаты, но только если они не имеют целевого назначения. А так как средства материнского капитала имеют определенное в Законе назначение, то и разделу после развода они не подлежат. Распорядиться средствами капитала сможет только владелец сертификата, независимо от того, находится ли он в браке или нет. Основная цель использования сертификата на материнский капитал — это поддержка несовершеннолетних детей, а не их родителей.

Но если средства капитала уже потрачены на покупку жилья, делить его придется. В силу требования Закона жилье, приобретаемое с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Поэтому и претендовать при разводе супруги могут только на свою долю, даже если она еще не выделена.

Гражданское дело N 2-529/2016 рассмотрено Ивантеевским городским судом Московской области. Истец К.И.Г. обратилась в суд с иском к бывшему супругу С.Д.В. о разделе совместно нажитого имущества, в том числе жилого помещения, приобретенного с привлечением заемных средств и использованием материнского капитала. На момент развода ипотека не погашена, доли несовершеннолетним детям не выделены. Истец просит суд признать за ней право на 4/5 жилого помещения, так как трое несовершеннолетних детей остаются жить с ней. Ответчику просит выделить 1/5 жилого помещения. Суд, приняв во внимание тот факт, что согласно законодательству РФ в приобретенном с использованием материнского капитала жилом помещении необходимо выделять доли не только супругам, но и несовершеннолетним детям, принял решение о выделении равных долей всем членам семьи — по 1/5 каждому.

При этом разделить кредитный договор возможно. Обязательства по кредитам считаются совместно нажитыми и делятся между бывшими супругами пополам.

Если обратиться к предыдущему судебному примеру, то получается, что после раздела имущества у бывших супругов остается доля по 1/5 в праве собственности на жилое помещение и по 1/2 по кредитным обязательствам (ипотеке).

Если все же жить с бывшим супругом в одной квартире вы не хотите, равно как и платить половину ипотеки, не проживая в данном жилом помещении, у вас всего два варианта:

— договориться с бывшим супругом о выкупе его доли, как вариант, взаимозачете долга по ипотеке и доли в квартире;

— продажа квартиры и последующий раздел денежных средств. Но данный вариант весьма проблематичен, так как в этом случае сделку по реализации залога будет проводить банк. Будьте готовы, что в цене вы потеряете от 20 до 30%, а на руки получите и того меньше, так как из суммы реализации будет вычтен ваш долг банку. Можно, конечно, попробовать продать квартиру до снятия с нее ипотечного обременения, но на это потребуется получить разрешение у банка-кредитора, Пенсионного фонда РФ и органов опеки.

После изучения вопроса о возможности использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий с применением ипотеки напрашивается один вывод. Самый популярный способ распоряжения средствами, полученными в качестве господдержки семей с детьми, не является самым простым, имеет множество подводных камней и требует тщательного изучения и обдумывания. Но если учесть все нюансы, в том числе и освещенные в данной статье, то такое использование средств материнского капитала действительно помогаем многим семьям улучшить жилищные условия и дает реальную гарантию обеспечения хоть и небольшими долями, но все же права собственности на жилье для несовершеннолетних граждан страны.

Статья: Материнский капитал и ипотека — проблемы и споры (Благодарова Е.) («Жилищное право», 2016, N 9)

my.prime.perm.ru

Как снять обременение ипотека в силу закона материнский капитал

Материнский (семейный) капитал

Кто имеет право на получение материнского (семейного) капитала?

В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

Как получить сертификат

Независимо от даты рождения ребенка, если в свидетельстве о его рождении указано российского гражданство обоих или одного родителя, то он считается гражданином России, и свидетельства о рождении достаточно для того, чтобы это удостоверить.

Как снять обременение ипотека в силу закона материнский капитал

Хочу получить материнский капитал кампенсация за построенный дом.Муж собственник земельного участка по наследству.Построил дом и получил право собственности в котором написано:Документ основания-свидетельство о праве на наследство по завещанию.Получится у нас или нет? СПАСИБО ЗА ОТВЕТ! Катерина 22.09.2015 22:54

Согласно «Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного ) капитала на улучшение жилищных условий» вы можете подать все необходимые документы в территориальный ПФ для получения компенсации, если по временным рамкам ваш супруг стал собственником земельного участка и дома не ранее 1 января 2007 года:

10(4).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике

Вопрос

Возникнут ли у меня проблемы при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом, если из документов на квартиру у продавца(пожилой человек) есть только договор купли-продажи, заверенный у нотариуса, от 15.12.98 с отметкой (штампом) от 18.12.98г. о регистрации в БТИ и Администрации? Д.А. Алимов

Ответ

В силу ст. 6 Федерального закона от 21.

Использование материнского капитала

ПАМЯТКА Для Заемщиков по ипотечным кредитам/займам, планирующих использовать средства материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита/займа.

Настоящие рекомендации подготовлены в связи с вступлением в силу с 1 января 2009 года Федерального закона от 25.12.2008 № 288-ФЗ. на основании которого распорядителям средств материнского (семейного) капитала (далее – средства МСК) предоставляется право направлять средства государственной поддержки на погашение ипотечного кредита или займа, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Покупка квартиры требует крупных капиталовложений. Хорошо, если деньги есть, но если на данный момент жилье необходимо, а средств для его приобретения нет? Можно взять кредит. Но тогда какова будет переплата? Да и не всем банки оформляют ипотечные кредиты. Вариантов остается не так уж и много: брать квартиру в рассрочку или арендовать ее. Рассрочку можно и не потянуть. Ему дают на относительно короткий срок, например, на три года, а это означает, что ежемесячные платежи будут очень большие.

Дом да Земля да Материнский капитал

Пришла пора оформить материнский капитал через покупку дома и земли.

В принципе, более менее ясно — образцов договора в сети множество.

Но задумался вот о чем. Землю — оформить на нас с супругой. Дом — на всех четверых.

Дабы иметь на стадии становления деток сдерживающий фактор «блудного сына». Если, конечно, знаете не только картину, но и саму Библейскую притчу.

Закон РАА

Договор купли продажи с обременением необходим в ситуации, когда есть имущество, которое обременено залоговым обязательством, а выплачивать больше нечем или отпала надобность в этом имуществе, возникает вопрос, как продать такое имущество ведь оно находиться под обременением. Примером может послужить всем известный факт продажи квартиры с обременением. В таких случаях продавец в целях погашения своей задолженности Залогодержателю передает заложенное имущество в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает его стоимость.

Советы риэлтора

Хочу предупредить на всякий случай всех своих дорогих земляков, что регистрационная палата в Саратове переехала и с 20 мая 2013 года офис на улице Кутякова, д. 5, закрыт.

Если кому-то из вас пришлось побывать в Управлении Росреестра по Саратовской области (это официальное название регпалаты) в середине мая 2013 года, то он увидел светопредставление))) Регистрационная палата «сидела на чемоданах»: сваленные в огромные кучи папки с архивом документов, убранные стойки, кучи компьютеров и принтеров… И везде люди, люди, люди…

Понятно, что переезд на новое место — это всегда «война местного масштаба».

letov-kredit.ru

Как снять обременение ипотека в силу закона материнский капитал

Материнский (семейный) капитал

В этом случае средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка, и независимо от даты заключения кредитного договора

Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

При этом, Вы можете обратиться в территориальное управление ПФР в любом регионе.

Как снять обременение ипотека в силу закона материнский капитал

с учетом требований, предусмотренных пунктом 10(1) настоящих Правил, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованные в установленном порядке:

копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок. на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;

копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшего не ранее 1 января 2007 г.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике

Дополнительно сообщаем, что в силу п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ земельный участок должен быть использован в соответствии с разрешенным использованием. В том случае, если земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то размещение магазина на таком земельном участке не соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка. Вопрос

Добрый день! У меня в собственности есть земельный участок, в свидетельстве о праве на собственность не был указан его адрес.

Использование материнского капитала

Подлинник и копия сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата). — находится на руках у распорядителя средствами МСК.

2. Основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, как правило, паспорт гражданина Российской Федерации. — находится на руках у распорядителя средствами МСК.

3.

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Законом предусмотрено и такое развитие событий. Вариантов здесь может быть два:

Какой бы вариант стороны не выбрали, нужно учитывать требования Гражданского Кодекса РФ к договорам.

Решившись на выкуп арендуемой квартиры, необходимо учитывать, что договор аренды с выкупом квартиры регулируется нормами сразу двух глав ГК РФ. С одной стороны, это арендные правоотношения, а с другой, появляются отношения купли-продажи.

Дом да Земля да Материнский капитал

Пофигу 1 или 2, ни на что не влияет; 2. Не зарегят детям (да и взрослым) дом без земли. Можно только разные доли (типо 1/4 дома и 1/20 земли). Условие — чтоб у каждого земли при пересчете из долей в квадратные метры было не меньше, чем «квадратов» в доме.

с залогом по ипотеке?

Я звонил в ПФР и задал вопрос — как мне сейчас оформить договор купли-продажи по материнскому капиталу, если младшей будет 3 года в конце июля. Как вариант — сказали в ПФР — оформить договор сейчас, и — зарегистрировать его — а податься за возмещением на следующий день после 3х летия и через 2 месяца будет выплата.

Я задал вопрос про кредитование меня моим предприятием. Мне была указана норма — ФЗ 128 от 07.06.2013 Там указано: а) дополнить частью 7 следующего содержания: «7.

Закон РАА

а вот после подписания акта приемки-передачи имущества Покупателем исключаются в дальнейшем какие-либо претензии к Продавцу, в связи с проданным имуществом по договору купли продажи с обременением. Подробнее с договором купли продажи с обременением можно ознакомиться ниже на примере договора купли продажи судна с обременением, а при необходимости переделать под свои нужды.

Чтобы быть в курсе последних новостей блога.

Советы риэлтора

Чернышевского, д. 50 — это район Полиграфкомбината и гостиницы «Олимпия», здание находится немного ниже улицы Чернышевского, по Дегтярной вниз и направо в проулок, лестница на второй этаж (проезд любым транспортом, идущим по улице Чернышевского в Заводской район).

Основной офис регистрационной палаты Саратова теперь на улице Чернышевского, д. 50, там вы сможете сдать документы на регистрацию,

finans-ur.ru


Смотрите также