Как уменьшить размер ипотеки если уменьшилась зарплата


Как Снизить Процент по Ипотеке? уменьшить процент, переплату

Каждого клиента банка, который оформил кредит на жилье, интересует, как снизить процент по ипотеке и немного сэкономить.

Переплата по жилищным займам достаточно большая, поэтому стоит задуматься о том, как снизить процент по ипотеке.

Все зависит от того, на каком этапе вы находитесь: уже взяли займ или только собираетесь.

Только собираетесь взять ипотеку

·        Предоставьте банку как можно больше документов, чтобы получить более выгодные условия. Кредиторы более лояльны к надежным клиентам и стараются предлагать пониженные ставки.

Есть программы и без подтверждения дохода, но легкость в оформлении компенсируется большими процентами, а соответственно и большими переплатами.

То есть, такие кредитные продукты доступны, но весьма невыгодные.

·        Если вы являетесь постоянным клиентом кредитно-финансовой организации или получаете заработную плату на счет, открытый в ней, то также можете рассчитывать на более привлекательную ставку.

Кроме того, в этом случае не понадобится предоставлять документы о доходах, так как у банка и так есть доступ к этой информации.

Если только вы захотите предоставить бумаги, подтверждающие дополнительный доход.

Хорошие условия предлагают и заемщиком с идеальной кредитной историей, а также вкладчикам.

·        Довольно часто банки навязывают ненужные дополнительные услуги, к примеру, страхование. От некоторых видов можно отказаться, если они вам действительно не нужны.

·        Если вы относитесь к определенной категории клиентов, например, являетесь молодой семьей, то для вас предусмотрены специальные программы.

·        Воспользуйтесь материнским капиталом в качестве первоначального взноса.

·        Если есть возможность выбрать систему платежей, то предпочтение стоит отдать дифференцированной, чтобы с уменьшением срока снижалась и сумма ежемесячных платежей.

Важное:

Альфа банк Ипотека

Тинькофф Ипотека

Какие документы нужны для ипотеки?

Возврат процентов по ипотеке

Если вы уже взяли ипотеку

·        Самый простой способ уменьшить переплату – сократить срок кредита или заплатить первоначальный взнос больше, чем предусмотрено условиями.

За счет сокращения срока уменьшается переплата, а за счет оплаты большей суммы собственных средств – сама сумма в кредит.

Что касается второго, то это мало кто может себе позволить, а вот вносить немного больше средств на счет ежемесячно, чтобы накопить сумму для досрочного погашения – это вполне реально и доступно.

·        Стоит постоянно мониторить предложения от банков по жилищному кредитованию, в частности, программы рефинансирования.

Как только вы увидите более привлекательные условия, сразу обращайтесь за получением такой ссуды.

Рефинансировать кредит можно как в текущем банке, так и в другом, который готов перекредитовать ссуды иных кредитно-финансовых организаций.

Рефинансирование предполагает смену валюты, уменьшение срока выплат, получение более низкой ставки на тот же период и др.

По словам экспертов, следует пользоваться услугой только в том случае, если процент по новой программе меньше на 2 и более процентных пунктов.

Обратите внимание на размер трат на переоформление договора. Их сумма не должна превышать сумму переплаты по старому договору.

·        Не забывайте, что тем, кто покупает жилье, полагается налоговый вычет – 13%. Вам либо возвращают переплаченное, либо с зарплаты не взимается подоходный налог.

·        Материнский капитал можно использовать не только как первоначальный взнос, но и на погашение части задолженности.

Если вы задумались над тем, как снизить процент по ипотеке, то изучите внимательно все представленные способы. Они все работают!

www.bankingtips.ru

Может ли работодатель уменьшить зарплату сотрудникам?

 

Главный законодательный акт России, регулирующим вопросы изменения условий трудового договора и иные с ними связанные – Трудовой кодекс РФ.

В нем содержатся положения, которые определяют порядок понижения заработной платы, правила оформления и документального отражения этого факта.

Ниже мы рассмотрим законные и незаконные способы уменьшения заработной платы, а также какую ответственность может понести работодатель, нарушивший закон.

Уменьшение размера заработной платы

В одностороннем порядке

Работодатель правомочен уменьшить заработную плату без согласия на то работника в узко ограниченном количестве случаев:

  • преобразование условий труда в плане технологии;
  • преобразование организационных условий.

Исключительно указанные положения могут считаться легальными и применимыми для понижения уровня зарплаты в порядке одностороннего решения. (ст.74 ТК РФ). Причем, законодательство четко не определяет исчерпывающий перечень таких условий.

Приведенные в законе причины, которые бесспорно можно причислить к применимым для снижения оплаты труда по желанию одной стороны– преобразование технологического принципа осуществления производства, реорганизация общей его структуры.

В общем случае при возникновении причин, допускающих уменьшение уровня оплаты труда, работодатель обязуется оповестить об этом сотрудника, которого затронут такие изменения, как минимум за 2 месяца. Более того, сотрудник имеет право на получение объяснения со стороны работодателя причин грядущих изменений. При нежелании работника соглашаться на предложенные условия, он имеет право на альтернативные варианты должности, в соответствии с навыками и квалификацией работника.

По соглашению сторон

Если по желанию только одной стороны снизить оплату труда законно практически невозможно – слишком мало оснований, то по соглашению сторон несколько реальнее.

Однако даже если сотрудник согласился на такое изменение, оно должно быть мотивировано и сопряжено с наличием определенных причин.

Иначе, его легко можно будет отнести к незаконным.

По взаимному соглашению между сотрудником и работодателем заработная плата может быть снижена по причине:

  1. Перевода. Например, когда работник переводится на должность, которая оплачивается ниже занимаемой. При этом чаще всего изменяется его трудовая функция, объем выполняемой работы и другие важные критерии, на основании которых рассчитывается заработная плата;
  2. Установления режима работы в форме неполного рабочего дня. Сотрудник, работающий не полный рабочий день или неделю, получит оплату труда, соразмерную отработанному времени.

При переводе на другую работу сотрудника обязательно должны учитываться медицинские противопоказания, если таковые есть.

Снижение зарплаты беременной

Беременные женщины – категория, которая защищается законом на особых условиях. Это связано с ориентированностью законодательства на охрану материнства, детства, а также новым, незащищенным положением женщины. Именно поэтому заработную плату беременной женщине понизить нельзя. Более того, по ст. 254 ТК РФ работодатель обязуется обеспечить подходящие условия труда в связи с беременностью и сохранить при этом оклад, который сотрудница имела до наступления беременности и последующего перевода.

Особенности уменьшения заработной платы при бессрочном трудовом договоре

При мотивированном и законном уменьшении зарплаты обязательно изменение соответствующего пункта трудового договора. Большинство таковых являются бессрочными, поэтому оплата труда в них определяется на день заключения. Если вносятся изменения в бессрочный трудовой договор, в том числе и в сфере оплаты труда, обязательно подписание сторонами дополнительного соглашения, которое станет неотъемлемой составляющей договора.

В результате этого вносится исправление в штатное расписание и другие акты предприятия (организации).

Только так и ни в каком ином порядке не может быть снижена заработная плата. Зачастую работодатель сначала изменяет штатное расписание, а затем на его основании и оплату труда. При этом в бессрочном трудовом договоре сумма оклада первоначально не определена, а по поводу заработной платы строка «согласно штатному расписанию». Это в корне неверно.

При подписании бессрочного трудового договора обязательно должно быть указано точное значение оклада. В случае его отсутствия работник вправе потребовать заключения дополнительного соглашения, в котором будет отражен оклад.

Процедура оформления

Независимо от причины и основания уменьшения оплаты труда, работодателю стоит документально оформить такое изменение с соблюдением законом установленного порядка. Отсутствие должного оформления грозит возникновением трудового спора.

Итак, порядок оформления:

  1. Сообщить работнику о понижении заработной платы с указанием причин не менее чем за 2 месяца. Сделать это нужно обязательно в письменной форме. Это может быть соответствующий приказ или уведомление, которое должно быть подписано работником.
  2. В случае согласия составляется и подписывается сторонами дополнительное соглашение, прилагаемое к трудовому договору и отражающее изменение. Только после этого фиксируются соответствующие изменения в штатном расписании, а так же иных внутренних правовых актах.
  3. В случае несогласия работника предложить иную должность (работу), как аналогичную занимаемой, так и менее оплачиваемую.
  4. В случае не достижения консенсуса трудовые отношения расторгаются по ст. 77 ч.1 п. 7.

В любом случае снижения размера заработной платы, в итоге она не может быть ниже установленной законом.

При рождении ребенка материальная помощь не будет лишней, поэтому каждой женщине стоит знать, какие выплаты положены после родов.

Устраиваясь на работу, нужно четко понимать, сколько денег вы будете получать за свой труд. Разобрать в этом поможет наша статья о различиях между номинальной и реальной зарплатой.

Кроме налога на доход, законом предусмотрены и другие удержания. Подробнее об этом читайте здесь.  

Способы незаконного понижения оплаты труда

Среди наиболее распространенных способов снижения оплаты труда незаконно, работодатели чаще всего используют:

  • Постановка работника перед фактом: либо соглашаться на поставленные условия, либо «добровольное» увольнение;
  • Если организация оказывается в трудном финансовом положении, работодатели используют такую формулировку, как «сокращение оплаты труда в связи с кризисным положением» и т.д. Такое объяснение законом не предусмотрено;
  • Урезание премий без наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 74 ТК РФ, объясняя, что сокращается премиальная часть, а оклад остается без изменений. Иногда такая ситуация вызвана неправильным толкованием закона;
  • Снижение оклада, но увеличение премиальной части с целью мотивации к работе и улучшению производительности труда;
  • Сокращение зарплаты без объяснения причин, уведомления работника, подписание соответствующих бумаг.

Таким образом, вариантов неправомерного снижения заработной платы может быть множество. Они являются следствием преднамеренных действий или незнания (непонимания) закона.

Так или иначе, если оплата труда снижена не в соответствии с ТК РФ, работник может оспорить этот факт в суде.

Ответственность работодателя

Лицо, нарушившее трудовое законодательство, привлекается в зависимости от тяжести нарушения к различным видам ответственности.

Дисциплинарную ответственность может понести руководитель, который незаконно снизил заработную плату в виде выговора или замечания. Увольнение в данном случае вряд ли применимо, так как оно наступает за действия руководителя, повлекшие за собой урон имуществу организации или неисполнение обязанностей, повлекшее нанесение вреда здоровью сотрудника (ст. 81 ТК РФ).

Уголовная ответственность не предусмотрена за незаконное понижение заработной платы, так же как и материальная. Закон в большей степени защищает право работника на получение, в том числе и своевременное, заработной платы.

Единственным видом ответственности, реально следующей за рассматриваемое нарушение, является административная.

КоАП в статье 5.27 описывает общий случай наступления ответственности подобного вида – нарушение законодательства о труде. Максимальное наказание, которое может понести руководитель, индивидуальный предприниматель – штраф и, в редких случаях, временное отстранение от деятельности.

Плюс ко всему в результате неправомерного снижения зарплаты, могут последовать судебные иски от работников, а, следовательно, дополнительные издержки на судебные разбирательства.

Незаконное снижение оплаты за труд недопустимо. В соответствии же с законом это можно сделать по соглашению сторон и при наличии на то причин или в исключительных случаях ­– по инициативе работодателя.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonguru.com

Что делать, если приставы арестовали зарплату и как уменьшить с нее удержания? - Статьи

Случай ареста зарплаты судебными приставами является исполнительским действием. Из чего следует, что такого рода действия производятся судебными приставами- исполнителями только в случае возбуждения исполнительного производства. С момента установления места работы должника, по данному адресу ему направляется исполнительный лист. На практике это означает, что исполнительный лист находится у судебных приставов. Судебным приставом-исполнителем при производстве указанного действия выносится процессуальный документ, которое обязывает постановление. В постановлении указывается место работы должника, его юридический адрес, информация о долге по судебному решению, информации о решении, принятом в суде и сумма, которая подлежит удержанию из заработной платы. Данный документ приходит в организацию, где работает должник, и руководитель отписывает его в бухгалтерию. При начислении заработной платы в обязанности бухгалтера входит исполнение требований полученного постановления. При начислении заработной платы производятся расчеты в сторону удержания из заработной платы и размер суммы, которая выплачивается непосредственно должнику. Таким образом, зарплата должника уменьшается.

Положительные и отрицательные стороны при аресте зарплаты должника

Положительные стороны:

1. Окончание исполнительного производства

Как только исполнительный лист направлен в организацию с целью удержания части зарплаты, наступает конец исполнительного производства. Данный порядок регламентируется п.7 ст. 48 ФЗ «Об исполнительном производстве». Такой порядок означает, что все действия исполнительского характера, ограничения, ареста и т.д., осуществляемые в прошлом по производству, снимаются. Жизнь должника продолжается без каких-либо ограничений. Тем не менее, действия приставов на окончание производства не направляются, в качестве аргумента приводится Инструкция руководителя ФССП РФ, в которой указано, что данная норма применяется только по алиментным обязательствам.

Что делать в данной ситуации?

Вам нужно направить в службу судебных приставов ходатайство с целью окончания исполнительного производства. В этом случае необходимо получить официальный ответ, проявив терпение. Если в течение месяца ответ вами не получен, или получен отказ по вашему ходатайству, обращайтесь в суд. В суде выдвигайте требования об окончании судебного производства. Вопрос выигрышный, поскольку в законодательстве отсутствует норма применения данного пункта только в случае с алиментными обязательствами. Согласно п.2 ст. 11 ГПК РФ закон, имеющий большую юридическую силу, имеет первостепенное значение. Другими словами, Федеральный закон обладает большей юридической силой, чем рекомендательные разъяснения руководителей исполнительного органа.

2. Вам не придется постоянно покидать рабочее место

Без сомнения, сотрудник, который часто отпрашивается с работы, становится объектом пристального внимания и со стороны сослуживцев, и со стороны руководства. Поскольку во время вашего отсутствия, ваша работа должна кем-то выполняться, ваше отсутствие ничего, кроме раздражения у ваших коллег не вызывает. В случае ареста вашей зарплаты, вы экономите время, нервы, свои отношения с коллегами и руководством.

3. Вам не придется нести дополнительные расходы

При осуществлении денежного перевода в банке с вас взимается комиссия. Очень часто комиссия банка превышает сам платеж. Поэтому, написав ходатайство с целью ареста на зарплату должника, вы сэкономите время и деньги. При начислении зарплаты организация перечислит на счет приставов сумму, удержанную с зарплаты должника.

4. Вам не придется тратить свое время в очередях

Ни для кого не секрет, что очереди в банках – явление весьма распространенное. Время приема в службе приставов весьма ограниченно, ваш визит может затянуться на неопределенное время. А это может послужить поводом для проблем на работе.

5. Вам не нужно будет искать деньги точно в срок

Ситуации, когда для погашения кредита договором предусмотрена одна дата, а дата выплаты зарплаты совершенно другая, встречаются довольно часто. При аресте зарплаты должника долг оплачивается организацией, удерживая часть денег с вашей зарплаты. При получении денег тут же происходит оплата долга вашей бухгалтерией, в случае если деньги в срок не поступили, то и перечислений не будет. Как видно из рассмотренных ситуаций, преимуществ немало. Долг постепенно гасится средствами из вашей заработной платы, а вы начинаете жить обычной жизнью, без домогательств со стороны кредиторов.

Отрицательные стороны:

1. Происходит уменьшение зарплаты должника

Если подумать, то это обстоятельство является единственным минусом!

Вопрос, насколько уменьшается зарплата должника, является вполне закономерным. Как следует из судебной практики, максимальная ставка, по которой накладывают арест на зарплату должника, составляет 50%. Другими словами при заработной плате в 10 тыс. рублей, при аресте она сократится вдвое. Тем не менее, налагаемый к взысканию процент с заработной платы можно уменьшить. Этим вопросом обеспокоены многие должники. Каким же образом можно это сделать, приводим ниже.

Как уменьшить процент, взимаемый при аресте заработной платы?

Согласно проведенным исследованиям, вполне реально добиться снижения размера процента удержания с заработной платы. Рассмотрим алгоритм действий после того, как на вашу зарплату наложен арест судебными приставами. Очевидно, что должник не удовлетворен новым размером заработной платы. Ниже приводится алгоритм действий в этой ситуации, чтобы снизить данный размер удержания.

Схема № 1 – взыскание алиментов

На первый взгляд непонятно, причем тут взыскание алиментов. Но списание платежей начинается с алиментов, затем происходит списание долгов кредиторам, включая банки. Имея одного ребенка, в ваш семейный бюджет возвратятся 25 % от вашей заработной платы. В данном случае не имеет значения, состоите ли вы на тот момент в браке или нет, являетесь ли вы матерью или отцом ребенка.

Рассмотрим пример: допустим, размер вашей заработной платы составляет 10 тыс. рублей, 50% с вас удерживают в пользу приставов в счет оплаты долгов. В случае подачи на алименты, ситуация существенно изменится. Имея одного несовершеннолетнего ребенка, в ваш семейный бюджет вернется 2500 рублей. Следовательно, размер выплаты банкам составит не 5 тыс. рублей, а в два раза меньше. Схема взыскания алиментов имеет упрощенный порядок путем вынесения судебного приказа. В случае наличия двоих детей размер выплат составит 33%. Следовательно, с вашей зарплаты в пользу банков будет удержано 17%, что в денежном эквиваленте при заработной плате в 10 тыс. рублей составит 1700 рублей ежемесячно.

Что делать, если нет детей?

В этом случае можно рассмотреть вариант алиментов на содержание родителей, поскольку закон предусматривает выплату алиментов как на содержание детей, так и на содержание родителей. Если ваши родители, будучи пенсионерами, подадут соответствующее заявление в суд, суд обяжет вас выплачивать алименты на содержание родителей. Как только у них окажется нужная сумма, они смогут передать ее вам.

Задуманное шаг за шагом

Первое, необходимо обратиться в суд на взыскание алиментов. В случае взыскания алиментов на детей, заявление подается супругом, в случае с родителями – родители. Следующим шагом является получение исполнительного листа, который предъявляется в службу судебных приставов. Вам необходимо написать ходатайство с целью перерасчета размера процентов, который удерживается с вашей зарплаты. Необходимо приложить документы, которые подтверждают факт наличия в отношении вас исполнительного производства по алиментам. Приставом выносится постановление о перерасчете и направляет его по месту вашей работы. При максимуме усилий данный вариант можно осуществить в течение двух недель. Эта схема не имеет каких-либо негативных последствий для должника. Достижение цели на 100% и потери минимальны.

Схема № 2 - арест зарплаты должника можно обжаловать

Итак, принято решение о наложении удержания со всех видов вашего заработка 50%. Что делать? В случае если вы не согласны с таким размером удержания, вы можете обжаловать такое решение. Для начала вам необходимо собрать письменные доказательства, которые обосновывают вашу позицию о слишком большом размере удержания. Доказательства имеют обязательный характер. Примером таких доказательств может служить справка с работы о размере заработной платы, копии договоров с другими кредиторами, где указаны обязательные выплаты, в случае наличия группы инвалидности представить соответствующие документы этого обстоятельства. Немаловажным будет и то обстоятельство, согласно которому арест не накладывается в случае, если размер заработной платы составляет ниже прожиточного минимума должника и лиц, находящихся у него на иждивении. Такая позицию регламентирует абзац. 7, ч.1, ст. 446 ГПК РФ. Следующим шагом является подача ходатайства об уменьшении размера удержания с зарплаты должника. В случае если зарплата должника ниже минимального размера оплаты труда, то в этом случае арест на зарплату должника не накладывается. Однако нужно учесть, что если зарплата составляет 20 тыс. рублей по факту, в то время как официальная зарплата – ниже МРОТ, то в этом случае должнику не выгодно отменять арест своей зарплаты по следующим причинам, приведем элементарные расчеты:

20 000 рублей – зарплата должника

6500 рублей – МРОТ

50% от МРОТ - 3250 рублей

Итого: 20 000 – 3250 = 16750 рублей.

Как видно из примера, разница в заработной плате невелика, поэтому целесообразней будет оплатить задолженность, т.е. решение пристава об аресте вашей зарплаты лучше оставить в силе, таким образом, ваша выплата будет иметь максимальный характер (см. пример). К ходатайству необходимо приложить письменные доказательства и ждать ответа от пристава. Если ваше ходатайство будет удовлетворено, то в этом случае будет вынесено постановление о перерасчете. Данный документ направят по месту вашей работы. В случае отказа вы можете обратиться в суд. В этом случае основными вашими аргументами должны быть неоспоримые доказательства того, что удержания в сумме 50% - слишком большая сумма. А имея такие обстоятельства, как задолженность по другим кредитам, покупка жизненно важных лекарств, оплата коммунальных платежей и т.п., могут вам помочь в этом вопросе.

Пример предварительных расчетов

Предположим, ваша зарплата составляет 10 тыс. рублей, согласно российскому законодательству, сумма, соответствующая минимальному размеру оплаты труда, должна быть вам оставлена. Это составляет 6500 рублей. Таким образом, 50% от вашей зарплаты составляет 5000 рублей, что ниже МРОТ. Таким образом, требуя в своем заявлении уменьшить удержания с заработной платы до 35%, ваши требования выглядят вполне обоснованными. В случае если размер вашей заработной платы составляет 13000 рублей, то 50% удержания из вашей зарплаты составляет – 6500 рублей. Здесь нужно будет обосновать, что минимального размера оплаты труда вам не хватает для покрытия всех своих расходов (траты на еду, лекарства, коммунальные платежи, выполнение обязательств перед другими кредиторами и т.д.). Как показывает практика, суд принимает сторону должника. Главное, чтобы собранные вами доказательства были весьма убедительны для обоснования вашей позиции. После того, как вы выиграли суд, нужно ждать вступления в законную силу судебного решения. После того, как это произойдет, приставу направляется ходатайство с требованием сделать перерасчет. При данных обстоятельствах пристав обязан исполнить решение суда и удовлетворить ваше ходатайство об уменьшении выплаты по аресту заработной платы. Итак, цель достигнута!

Случаи, когда должник не работает

В этом случае арест накладывается на все доходы, которые получает должник. Если должник – безработный, он обязан состоять на учете в Центре занятости населения (ЦЗН). Будучи безработным, должнику полагается пособие по безработице, хотя сумма и небольшая, на нее также накладывается арест. Как только арест будет наложен, исполнительное производство заканчивается, бремя снимается, следовательно, официально должник не числится в базе данных должников. Помимо этого, за должником сохраняется право лично подать заявление в бухгалтерию об удержании с его заработной платы определенную сумму с целью направить эти средства в счет оплаты по исполнительному производству.

Резюме

Если вы работаете, то используйте возможность взыскания задолженности как арест на зарплату должника. Данный метод считается беспроигрышным, когда исполнительный лист направляют по месту вашей работы. В этом случае у вас есть возможность избежать таких процедур как арест вашего банковского счета, арест вашего имущества и др. Исполняя ваши непогашенные обязательства, таким образом, вам удастся избежать многих неприятных процедур, тем самым сэкономив время, силы. Не забывайте об этом!

www.capitaloff.ru

Как платить по ипотеке если упали доходы

Ипотека - это специализированный вид кредита, который, как правило, заключается на весьма длительный срок (от 10 лет и более). За столь долгий срок в жизни заемщика возможны различные причины, которые могут привести к снижению уровня его доходов. О том, как действовать в подобных ситуациях, и пойдет речь в данной статье 

Риски заемщика при ипотеке

Ипотека является одним из самых "опасных" видов кредитов поскольку есть прямой риск потерять квартиру, приобретенную с помощью данного кредитного инструмента. Причем все взносы по ипотеке, которые заемщик уже оплатил, также могут "уйти в никуда". Случаи, когда банк отбирал ипотечные квартиры за долги и при этом возвращал заемщику уплаченные им взносы, очень редки, поскольку в данном случае все деньги, уплаченные заемщиком на момент расторжения договора, как правило, отходят банку в виде штрафов или различных компенсаций.

Ипотека является "опасной" и из-за своего большого срока предоставления - исходя из теории вероятностей очевидно, что чем больше срок кредита, тем больше вероятность того, что за это время с заемщиком может произойти что-нибудь нехорошее.

Причины падения доходов

Жизнь настолько многогранная штука что таких причин может набраться достаточно много - это и потеря трудоспособности, и увольнение с работы, и снижение зарплаты, и потеря бизнеса и т.д. Причем большинство из этих причин становятся особенно актуальными в эпохи кризисов - как раз один из таких кризисов переживает мировая экономика в настоящее время.

Кризисные явления в экономике затрагивают достаточно много сфер деятельности государства и могут привести к массовым увольнениям, всевозможным "урезаниям" бюджетов и прочим мерам экономии. Причем последствия подобных кризисов обычно подобны веерным отключениям электричества - никогда не знаешь какая "волна" кризиса тебя накроет сильнее всего.

Распространенные ошибки заемщиков

Наиболее часто встречающейся ошибкой заемщиков в условиях когда у него снижаются доходы и он осознает что он не сможет вносить взносы по взятой ипотеке в прежних размерах, является то, что они перестают платить вообще. В данном случае они надеятся на то, что в будущем их финансовая ситуация нормализуется и они "догонят" выплаты. Но, как правило, "снежный ком" неотвратимых выплат нарастает гораздо быстрее чем может представить себе заемщик и даже если его финансовое положение действительно нормализуется через несколько месяцев, то "нагнать" выплаты получается не так просто как он рассчитывал. Разумеется, в данном случае из-за просрочек также однозначно "портится" кредитная история заемщика.

Если проблема с выплатами не решается достаточно быстро (несколько месяцев), то ситуация может значительно усугубиться поскольку к сумме основных выплат добавятся различные штрафы и пени, которые предусмотрены ипотечным договором. Положение еще больше ухудшится если заемщик начинает скрываться от банка и уклоняться от переговоров по телефону с кредитными инспекторами. В этом случае банк вынужден будет послать по адресу регистрации заемщика представителя своей службы безопасности. В теории это должен быть вежливый человек в строгом деловом костюме, который должен доходчиво разъяснить заемщику почему плохо уклоняться от платежей по кредиту. Но обычно в действительности это бывший силовик 2х2, которому то же нужно кормить свою семью и чья зарплата во многом зависит от того, скольких заемщиков он "уговорил" продолжить выплаты по кредиту. Поэтому данный разговор не всегда получается таким "вежливым", каким он должен быть в теории.

Действия при наступлении проблем

Первое, что нужно сделать в условиях надвигающегося финансового коллапса - это не откладывать поход в банк. Лучше попытаться "по мирному" урегулировать вопрос с банком прежде чем начнут набегать различные неустойки за невыполнение условий кредитного договора - ведь, в конце концов, вам все равно придется их оплатить. Если у вас есть веская причина подтверждающая снижение уровня ваших доходов, то необходимо предоставить в банк соответствующую справку.

Какие же льготы может предложить банк заемщику в этих условиях? А предложить он может следующее:- "кредитные каникулы" (то есть отсрочка платежей). Наиболее удобный вариант если ваши трудности носят временный характер. В данном случае можно рассчитывать на полное прекращение выплат в течение некоторого времени или в это время нужно будет вносить только проценты по ипотеке, без уплаты суммы основного долга;- рефинансирование ипотеки. Если ваши финансовые трудности носят не временный, а затяжной характер, то рефинансирование ипотеки - это как раз то, что вам нужно. Данный финансовый инструмент позволяет увеличить срок вашего ипотечного кредита - тем самым уменьшается ваш ежемесячный платеж. Да, в итоге за счет увеличившегося срока вы процентов заплатите больше, но с этим приходится мириться. В настоящее время достаточно много банков в России предлагают услуги рефинансирования кредитов (в том числе и ипотечных) других банков, но можно попробовать рефинансировать ипотеку и в том же самом банке, в котором вы ее брали.

Также не забывайте о том, что вам положены налоговые вычеты по ипотеке - иногда они помогают выбраться из этой ситуации если ваше финансовое положение ухудшилось незначительно. Также, если упали доходы, можно рассмотреть варианты чтобы совсем не платить за ипотеку.   

Отношение банков к вашей финансовой ситуации

В большинстве случаев банки, если заемщик "по мирному" просит о льготах для себя по кредиту (а не дожидается когда его начинают разыскивать сотрудники банка за просрочки), идут на уступки и соглашаются предоставить заемщику либо кредитные каникулы, либо рефинансировать его ипотечный займ. В данном случае банку выгодно если выплаты по кредиту продолжатся, хоть и в меньшем размере. Потому что если банк не пойдет на уступки, то значительно повышается вероятность того, что заемщик вообще перестанет платить (ввиду безысходности своего финансового положения) по кредиту. А это означает для банка еще большую потерю денежных средств - по крайней мере в краткосрочной перспективе.

С подачей заявления в суд тоже не так просто - если заемщик предоставил необходимые справки, свидетельствующие о том, что его доходы снизились по уважительной причине, то суд часто встает на сторону заемщика (поскольку многие уже знают "непомерные апппетиты" некоторых банков в подобных ситуациях) и тогда уже кредитные каникулы предоставляются заемщику по решению суда.

Также, если банк не идет на уступки и собирается подавать на вас в суд, а вы уверены, что через несколько месяцев ваше финансовое состояние нормализуется, то вы можете нанять грамотного юриста - он достаточно легко затянет разбирательства по этому процессу на несколько месяцев.

goodcredits.ru


Смотрите также