Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке пошагово


Перепланировка в квартире, покупаемой по ипотеке

Как говорят риэлторы, сейчас рынок покупателя. Квартир на рынке недвижимости множество и выбор велик. Продавцы завлекают покупателя различными скидками и другими предложениями, лишь бы клиент купил квартиру. Это актуально как на первичном рынке, так и на вторичном.

И если нам звонят клиенты с вопросом – «Нам нужно срочно согласовать перепланировку?», то в большинстве случаев это продавцы, у которых уже есть некая договоренность с покупателем, но есть одна загвоздка во всем этом процессе – в квартире произведена незаконная перепланировка.  

Почему же она не дает возможность совершить сделку?

Большая часть квартир приобретается с учетом предоставления покупателю ипотечного кредита и банки не дают ипотеку покупателю под квартиры с перепланировкой, так как у них в данном случае возникают дополнительные риски.

То есть какие-то банки дают ипотечный кредит, но с условием что в некий ограниченный срок покупатель согласует перепланировку, либо большинство банков вообще его не дают, комментируя что «пусть сначала продавец согласует перепланировку», а далее мы уже рассмотрим квартиру. То есть квартира с перепланировкой банком уже изначально не рассматривается под сделку.

В следствие этого, текущие владельцы вынуждены узаконивать перепланировку, поскольку покупателей на рынке и так не много, и упускать «ипотечников», это значит практически гарантированно не продать квартиру. 

Конечно есть один шанс продать – это найти покупателя с полной суммой на «руках» и ему данная квартира должна понравиться, чтобы он купил «как есть». Но этот вариант в текущей рыночной ситуации из разряда фантастики. Во-первых покупателей в «живыми» деньгами меньшинство, а во-вторых, даже такой покупатель попросит из-за перепланировки такую скидку, что перепланировку проще согласовать, тем более затраты не такие большие.

Отметим как банки могут выяснить что в квартире незаконная перепланировка.

Вариант 1

В квартире есть незаконная перепланировка, но она не отражена в документах БТИ. Перед рассмотрением заявки на выдачу ипотечного кредита, по требованиям банка необходимо провести оценку квартиры. Эту оценку производят аккредитованные банком оценочные компании. 

Процедура происходит следующим образом. Собственник высылает оценочной компании документы БТИ, сотрудник оценочной компании выезжает на квартиру и сверяет соответствие планировки на документах БТИ текущей планировке квартиры. И если есть различия, отражает их в своем отчете. 

Так как оценочные компании не профессионалы с точки зрения перепланировок, они часто звонят в профильные компании по перепланировкам (например, к нам) и задают вопросы на тему: 

  • «а можно или нельзя согласовать эту перепланировку», 
  • «а вот такие изменения перепланировка или нет», 
  • «а как это согласовать и сколько это стоит» 
  • и так далее.
И вот соответственно банк, увидев в оценочном отчете, что в квартире есть перепланировка, не одобрит ипотечный кредит.

Оценка квартиры банком:

  

Вариант 2 

В квартире есть незаконная перепланировка, и она уже отражена в документах БТИ в «красных линиях». То есть здесь не нужно ничего придумывать, вся информация уже есть в документах, где штампом на плане БТИ отмечено, что в квартире есть незаконная перепланировка. И для банка нет необходимости даже заказывать оценочный отчет в аккредитованной компании, так как из штампа с текстом «в квартире произведена незаконная перепланировка и переустройство» и так все понятно.

  

Основная сложность данных клиентов, это сжатые сроки. Так как договоренность между продавцами и покупателями сохраняется, то процесс согласования перепланировок проходит под «двойным» контролем, одни спешат выехать из квартиры и получить деньги, вторые спешат въехать в квартиру и начать ремонт. 

Чтобы узаконить изменения в конфигурации квартирных помещений, потребуется оформление технического заключения о допустимости и безопасности проведенной перепланировки, и разработка проектной документации.

Проект перепланировки и техническое заключение может оформить любая организация с допуском СРО. Если при перепланировке были затронуты несущие конструкции, техзаключение разрабатывается автором проекта дома.

Согласовать уже выполненную перепланировку помогут специалисты нашей компании. Мы предлагаем услуги по разработке проектной документации, технического заключения и согласования «под ключ» с получением новых документов БТИ.

gsps.ru

Узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Перепланировка квартиры в ипотеке

Бывают ситуации, когда нужно брать не наиболее понравившуюся жилплощадь по всем показателям, а оптимальную по цене. Разумеется, при этом человек хочет трансформировать жилье под свои нужды, перепланировать ее, так как ему нравится. Но имеется ли такая возможность, если квартира находится в ипотеке?

Для начала следует выяснить, что же такое перепланировка жилплощади?

Собственно, перепланировка – обобщенное название различных вмешательств в имеющиеся размеры квартиры. Именно они повлекут за собой необратимые изменения пространства. В результате произведённых видоизменений необходимо будет также корректировать паспорт квартиры.

Когда ипотечный кредит находится лишь в стадии оформления, обычно производится рыночная оценка недвижимости. Кадастровая же фиксируется в базе ГКН. Данные цифры были ориентиром при определении суммы ипотечного кредита.

В том случае, если новый жилец решит совершить перепланировку в пространстве, цена квартиры конечно же упадет. Разумеется, это не устроит ни банковскую организацию, ни страховую. Почему? Если заемщик будет неплатежеспособен, реализовать переделанное жилье может и не получится.

Как узаконить перепланировку квартиры. Законы

Все что касается перепланировки отмечено в Жилищном кодексе России. Кроме того, об этом написано во всех имеющихся СНиП и иных нормативных документах.

Во всех этих бумагах ничего не написано про ипотечное жилье. Главное, чтобы не нарушались права соседей и ничего не угрожало безопасности жизнедеятельности жильцов.

Следовательно, в ипотечной квартире все-таки можно выполнить перепланировку. Однако, это потребует некоторых вложений и займет больше времени, нежели в обычной квартире.

Требования банков к заемщику ипотеки по перепланировке

Сегодня ипотеку предлагает великое множество банков. Банк Москвы, Уралсиб, Газпромбанк, Сбербанк – это список можно продолжать, пожалуй, бесконечно! Однако, есть одно «но», которое следует учитывать. У каждой финансовой организации имеется свой взгляд на перепланировку жилья.

Так, например, ряд банковских организаций прямо вносят в кредитный договор условие о запрете любого вмешательства до тех пор, пока ипотека не будет выплачена. Иные же банки наоборот совсем не возражают против перестройки. Тем пате, ежели цена квартиры после такой перепланировки станет еще выше.

Однако, мы забываем, что есть еще одно лицо. Оно тихо стоит в сторонке и наблюдает за всеми нашими рассуждениями. Это конечно же страховая компания. Именно она в решающий момент может возвысить свой голос и запретить выполнять всякие манипуляции в помещении.  Таков порядок.

Уберите руки! Или что можно делать, а что нельзя

Что можно делать

  • - Произвести остекление балкона.
  • - Поменять расположение санитарных приборов.
  • - Выполнить косметический ремонт.
  • - Поменять напольные покрытия, не затрагивая при этом весь «пирог».
  • - Поменять оконный и дверной блок. Однако при этом нельзя менять размеры проема.

Если у Вас на руках имеется эскиз или согласование с банком, а также с БТИ можно выполнить:

  • - Расширить ванную или «клозет» благодаря примыкающему коридору, кладовой и так далее.
  • - Перенести перегородку (несущую).
  • - Соединить «ватер клозет» и ванную, разобрав между ними перегородку.
  • - Полностью заменить весь половой «пирог».

Разумеется, проект должен быть предоставлен компетентной компаний, которая имеет соответствующие разрешения, а также лицензию. Какой-нибудь Дядя Гиляй или прапорщик Ваня, который возьмется соединить «нужник» и ванную комнату за «пол-литра» Столичной будет сразу же с негодованием отметен.

Что нельзя

  • - Разбирать стены (несущие).
  • - Демонтировать подоконники на балконе (ежели стена является несущей).
  • - Устанавливать батареи на балконе.
  • - Класть теплые полы за счет продления отопительной сети.
  • - Другое.

В договоре может быть отмечено, что объект недвижимости может посещаться специалистами для выявления незаконных перестроек. Так что, если у Вас мелькнула мысль насчет прапорщика Васи – смело отпустите ее и более к ней не возвращайтесь.

Куда обратиться, куда пойти?

Просмотрите внимательно ипотечный договор, касательно перепланировок. Важно осознавать –для начала оформления перестройки необходимы следующие условия:

  • - Свидетельство о праве собственности на руках у заемщика.
  • - Чтобы после заключения договора с банком прошел срок не менее года.

Далее, необходимо побеседовать со всеми домочадцами и уточнить их мнение касательно перестройки. Ведь обычно требуется их письменное согласие.

Что дальше? Необходим эскиз. С этим эскизом отправляйтесь в БТИ.

Специалисты БТИ ознакомятся с эскизом по жилому дому, поднимут документацию по дому и дадут ответ в письменной форме. Кроме того, они должны предоставить поэтажные планы здания. 

Не слишком масштабные изменения не повлекут дальнейших шагов, окромя выполнения ремонтных работ по эскизу хозяина с дальнейшим оформлением нового технического паспорта.

После того, как от БТИ был получен положительный ответ, необходимо направиться в страховую компанию и банковскую организацию. Им нужно будет дать письменную просьбу разрешить выполнить некоторую перестройку помещения. Если эксперты согласятся, перепланировку можно будет проводить!

Какие документы понадобятся для перепланировки

Пакет бумаг для жилищной инспекции обычно включает в себя:

  • - Проект.
  • - Заявление.
  • - Все необходимые согласования.
  • - Техпаспорт.
  • - Паспорт заявителя.
  • - Свидетельство о праве собственности.
  • - Одобрение всех членов семейства (письменное).

Эти и иные бумаги можно будет подать в МФЦ. Здесь их внимательно проверят, а заявление подвергнут регистрации.

В каких случаях банк отказывает

  • - Правление управляющей компании выражает протест.
  • - Перекрываются вентиляционные пути.
  • - Объединяются жилплощади, которые принадлежат разным хозяевам.
  • - Заинтересованные службы не соглашаются.
  • - Происходит нарушение звукоизоляции полов.
  • - Другие причины.

Стоит также отметить, что отказ регулируется статьей 27 ЖК РФ.

xn--80ajijsfeu4b.xn--p1ai

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Стремясь создать комфортные условия для проживания, люди вносят коррективы в планировку квартир. Однако не все знают, что ряд действий подлежат обязательному узакониванию, а выполнять часть манипуляций запрещено. Чтобы не столкнуться в дальнейшем с последствиями незаконной перепланировки, необходимо заранее изучить актуальную информацию по теме.

Виды перепланировок квартиры

Перед тем, как приступать к внесению изменения в помещение, стоит разобраться, какие действия нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями. Необходимость в узаконивании зависит от видов перепланировок.

Объединение гостиной и коридора с помощью широкой арки

Перепланировка, не подлежащая узакониванию

Проще всего выполнить незначительную перепланировку. К таковой относятся большинство переделок, на которые решаются собственники недвижимости. Получать разрешение в контролирующих инстанциях не придется, если человек решил:

  • Поменять сантехнику;
  • Поклеить обои и выполнить прочие косметические работы в помещении;
  • Заменить кухонную плиту, колонку и иные нагревательные приборы;
  • Выполнить внутреннюю облицовку балкона;
  • Установить антенну или кондиционер;
  • Заменить окна и двери.

Выполнение этих работ не приводит к изменению конфигурации комнат и не нуждается в отражении в техпаспорте.

Перепланировка, которую необходимо узаконить

Решив внести изменения в жилплощадь, человек должен помнить, что в ряде ситуаций необходимо согласование перепланировки. Получить разрешение нужно на все действия, затрагивающие несущие конструкции дома и общедомовые коммуникации. В обязательном порядке нужно согласовать следующие работы:

  • Выполнение проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • Прокладка дополнительных газовых труб и установка приборов;
  • Смена типа газовой плиты;
  • Выполняется существенное усиление проемов;
  • Установка перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  • Создание дополнительных дверных и оконных проемов;
  • Объединение ванной комнаты и туалета, или их перенос в другое место;
  • Разбор ненесущих перегородок;
  • Объединение балконов с жилыми комнатами;
  • Создание балконов и лоджий.
Объединение комнат в студию с помощью разрушения части несущей перегородки

Запрещенная перепланировка квартиры

Собираясь повысить комфортабельность жилища, человек должен помнить, что выполнение ряда работ запрещено действующим законодательством. Согласно правилам, нельзя проводить следующие операции:

  • Проводить перепланировку в домах, которые находятся в аварийном состоянии;
  • Монтировать теплые полы от общедомовой отопительной системы или с использованием системы горячего водоснабжения;
  • Осуществлять ремонтные работы, которые меняют внешний вид дома;
  • Совмещать помещение, в котором находится газовая плита, с жилой комнатой;
  • Выполнять перепланировку с нарушением пожарных, технических, санитарно-гигиенических и строительных норм;
  • Повышать нагрузки на несущие перегородки;
  • Выполнять работы, которые сделают помещение непригодным для проживания;
  • Ликвидировать вентиляцию или уменьшать ее каналы;
  • Разрушать несущие конструкции или уменьшать их прочность;
  • Вносить изменения в чердак или технические помещения;
  • Убирать плотно закрывающуюся дверь, которая отделяет комнату с газовым оборудованием от иных помещений;
  • Прокладывать электропроводку или трубы под внутренними стеновыми панелями или швами;
  • Переводить технические подполья в подвалы.
Перепланировка квартиры с помощью объединения кухни и гостиной

Если человек планирует осуществить одно из изменений, указанных выше, он не сможет получить разрешение на проведение перепланировки. Отказ будет получен и в случае, если в выполненных работах затронуты несущие конструкции.

Последствия незаконной перепланировки

Если выполненная перепланировка не была легализована, гражданин, нарушивший правила, будет привлечен к ответственности. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф. Его размер составляет около 2000-2500 рублей.

Если выяснится, что выполненные действия угрожают безопасности соседей или нарушают условия проживания, владельца измененной недвижимости обяжут вернуть помещение в первоначальный вид. Привлечение к уголовной ответственности за незаконное внесение изменений не осуществляется.

Подготовка к перепланировке

Перед получением разрешения на перепланировку нужно выполнить ряд обязательных действий. Чтобы узаконить вносимые изменения, нужно посетить ряд инстанций и подготовить документацию.

Объединение маленькой ванной комнаты и туалета для увеличения пространства

С чего нужно начать

Сегодня существуют 2 способа, при помощи которых может быть легализована самовольная перепланировка. Действие можно осуществить с помощью обращения в суд или посещения органов местной власти. Выбрав последний вариант, человек должен будет пройти административную процедуру, которая служит аналогом классического процесса получения разрешения на внесение изменений в помещение.

Куда следует обращаться

Если человек решил узаконить самовольную перепланировку квартиры самостоятельно, он должен посетить инстанции, отвечающие за согласование внесенных изменений. Обращаться нужно в государственные органы, расположенные по месту регистрации. Гражданину предстоит посетить:

  • Жилищную инспекцию;
  • Отдел по капитальному строительству или администрацию населенного пункта.

Обращаясь в государственные органы, при себе нужно иметь технический паспорт помещения и поэтажный план с экспликацией. В бумаги, полученные до проведения самовольной перепланировки, нужно внести все произведенные изменения. Государственные органы обновят документацию. В новых бумагах зоны, которые подверглись изменениям, будут обозначены красным. Если необходимая документация отсутствует, ее можно повторно оформить в БТИ.

Список необходимых документов

Выбрав подходящий способ узаконивания самостоятельной перепланировки жилых или нежилых помещений, гражданин должен подготовить пакет документации. В его состав входят:

  • Обновленный технический паспорт помещения;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности на недвижимость;
  • Поэтажный план БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение лиц, проживающих в квартире;
  • Документ, подтверждающий, что жилье соответствует нормам СЭС;
  • Копия лицевого счета;
  • Бумага, подтверждающая соответствие помещения нормам пожарной безопасности;
  • Проект перепланировки квартиры или эскиз.

Проект перепланировки

В ряде ситуаций должна быть выполнена разработка проекта перепланировки. Он необходим, если гражданин собрался осуществить:

  • Перенос ванной, туалета или кухни к другие помещения;
  • Замену газовой плиты на электрическую;
  • Установку дополнительных коммуникаций;
  • Замену слоев пола;
  • Установку тяжелых перегородок;
  • Монтаж лестниц в жилом помещении.

В состав проекта перепланировки входит 14 основных разделов и 6 дополнительных. В них отражаются особенности изменений, которые были внесены. Разработка документа обычно занимает около 3 дней. Сроки могут меняться в зависимости от индивидуальных нюансов. Заказать проект перепланировки можно, обратившись в одну из организаций, предоставляющих подобную услугу. Узнать список компаний можно в БТИ или самостоятельно осуществить поиск.

Стоимость проекта зависит от изменений, которые человек внес или хочет внести в помещение. Она может меняться в зависимости от тарифов выбранной организации. Средняя цена документа составляет около 15 000 рублей.

Оформление перепланировки квартиры

Когда предварительная стадия завершена, можно переходить непосредственно к процедуре узаконивания корректив. Манипуляция будет иметь ряд особенностей в зависимости от типа помещения.

Объединение лоджии с кухней и вынос на балкон обеденного стола

Нежилого помещения

Изменение конфигурации помещения должно быть согласовано. Разрешение на выполнение работ или легализацию уже осуществленных манипуляций выдается на основании проектной документации, разработанной специализированной организацией. У нее в обязательном порядке должен иметься допуск СРО. В иной ситуации готовый документ будет признан недействительным. Деньги, выделенные для разработки проекта перепланировки, будут потрачены впустую.

Для легализации ремонтных работ потребуется и иная документация. Ее список значительно шире, чем при согласовании изменений, внесенных в жилое помещение. Для получения разрешения на перепланировку, потребуются следующие бумаги:

  • Учредительная документация компании, владеющей помещением;
  • Бумаги, подтверждающие наличие права собственности на недвижимость;
  • Разрешение на проведение действия от управляющего зданием или эксплуатационной компании;
  • Бумаги, выданные в БТИ;
  • Готовая проектная документация;
  • Разрешающие документы, если помещение используется не по целевому назначению;
  • Договор, закрепляющий ответственность за нанесение вреда имуществу или другим людям во время перепланировки.

Занимаясь подготовкой бумаг для узаконивания изменений, нужно учитывать положения Жилищного Кодекса РФ. Срок рассмотрения заявления с просьбой о разрешении проведения ремонтных работ занимает около 30 дней.

Согласование в БТИ

Согласование корректив начинается с посещения БТИ. В отделение организации нужно прийти до заказа проекта и выполнения иных манипуляций. Документы из БТИ необходимы для осуществления легализации внесенных изменений.

Получив заявку, специалисты учреждения предоставят обратившемуся гражданину поэтажный план помещения. Предоставление документа осуществляется только при предъявлении бумаг, подтверждающих наличие права собственности на недвижимость. На основании справку, которую выдает государственный орган, можно начинать подготовку плана или проекта.

Как это сделать самостоятельно

Легализация ремонтных работ в помещении должна выполняться в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Чтобы узаконить внесенные изменения самостоятельно, человек должен будет осуществить следующие действия:

  1. Пригласить сотрудника БТИ, который зафиксирует внесенные изменения.
  2. Отправиться в СЭС и получить заключение о соответствии помещения установленным нормам.
  3. Заказать проект.
  4. Получить направление в суд.
  5. Принять участие в судебном разбирательстве и доказать свою правоту.

Если государственный орган согласен узаконить незаконную перепланировку, нужно подготовить пакет документации и обратиться в БТИ, а затем в Кадастровую палату.

Стоимость услуги

Изменение конфигурации помещений и его последующее узаконивание – трудоемкий процесс. Неподготовленный гражданин может столкнуться с рядом трудностей во время самостоятельного осуществления действия. Если человек не знает, что нужно для получения разрешения на внесение изменений, он может обратиться в посреднические компании. Их представители возьмут на себя все сложности выполнения процедуры.

Если человек хочет узаконить сделанную перепланировку квартиры с помощью обращения в посреднические компании, он должен подготовиться к дополнительным тратам. Стоимость услуг организаций варьируется от 20 000 до 100 000 рублей.

Как узаконить через суд?

В ряде ситуаций узаконивание перепланировки выполняется в судебном порядке. Подобный порядок предусмотрен, если проведение административной процедуры невозможно или государственный орган, отвечающий за согласование незаконных корректив, ответил отказом на просьбу об узаконивании выполненных работ.

Заявление

В зависимости от причины обращения в суд, человек должен составить иск с требованием о сохранении видоизмененного состояния квартиры или оспаривания принятого решения. В первом случае заявление нужно направлять в судебный орган, расположенный по месту регистрации жилплощади, а во втором – в районный суд. Решение инстанции можно обжаловать в течение 3 месяцев с момента получения сообщения об отказе.

Чтобы суд начал разбирательство, искового заявления недостаточно. Его нужно дополнить следующими документами:

  • Квитанцией, подтверждающей внесение госпошлины;
  • Бумагами, подтверждающими право собственности на недвижимость;
  • Документацией из БТИ;
  • План квартиры или проект;
  • Соглашение с проектной организацией;
  • Заключения соответствующих инстанций;
  • Другие бумаги, подтверждающие требования заявителя.

Когда документы получены, суд назначит дату проведения разбирательства. Решение зависит от индивидуальных нюансов ситуации. Вынося вердикт, суд будет руководствоваться положениями Жилищного Кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами. Человек должен быть готов к тому, что государственный орган назначит проведение экспертизы. Результатом разбирательства станет постановление, которое позволит узаконить перепланировку или запретит ее легализацию.

abvmaster.ru

как узаконить в 2017-2018 году

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать ваше жилое помещение можно двумя способами: простым и сложным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Важные моменты по узакониванию перепланировки

Для того чтобы совершить перепланировку, должны быть определенные основания. Прежде всего, необходимо знать, каким образом проводить перепланировку по закону и не навредить жильцам по соседству.

  1. Для начала нужно получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. От вас потребуется предоставить технический проект и эскиз планируемых изменений в квартире.
  2. Затем нужно внести данные изменения в государственную базу.

Также стоит знать существующие ограничения при проведении перепланировок в 2017 году:

  1. Запрещено менять вид здания;
  2. Проекты, которые повлияют на жизнь и ограничат доступ к коммуникациям – запрещены;
  3. Обязательно должно быть согласие не только от самого собственника, но и от несовершеннолетних владельцев.

При соблюдении всех требований и правильном оформлении документов вы избежите неприятных ситуаций и проблем.

Стоимость и сроки узаконивания перепланировки

Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в определенные государственные организации: БТИ, газовая служба, служба саннадзора и архитектурное планировочное управление.

При оформлении перепланировки после ее свершения, стоимость услуг будет выше.

  1. В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
  2. Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей.
  3. Разработка проектных документов – от 15 000 рублей.
  4. Проведение консультаций – 2000 рублей.
  5. Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей.

Конечно же, самостоятельное решение всех вопросов будет стоить дешевле, чем обращение к специалистам. Самостоятельное решение может обойтись в минимальную сумму 50 000 рублей, это все зависит от этажа расположения, здания, площади.

Если вы хотите обратиться к профессионалам для сбора документов и получения разрешения, то это вам обойдется примерно в несколько тысяч долларов.

Порядок узаконивания

Шаг 1. Прежде всего, при планируемой перелпнировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.Шаг 2. Далее следует обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся такие документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.Шаг 3. На следующем этапе нужно сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.Шаг 4. В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.

Около месяца нужно будет ждать получение документа на разрешение.

Для данного процесса нужна будет такая документация:

  1. Заявление;
  2. Проект помещения;
  3. Документ, подтверждающий право собственности;
  4. Техпаспорт;
  5. Согласие жильцов на перепланировку;
  6. Акт из БТИ.

Для обращения в суд понадобятся такие документы:

  1. иск,
  2. квитанции об уплате госпошлины,
  3. эскиз,
  4. документы на квартиру,
  5. другие необходимые справки из учреждений — в индивидуальном порядке.

При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления вам понадобятся документы, перечисленные выше. При обращении в суд дополнительно предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины. Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, вам нужно будет либо выплатить штраф (2000 -2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.

Узаконить перепланировку при продаже квартиры

Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было, что, конечно же, сильно ударит по карману.

Снижайте цену при продаже квартиры, так как новому владельцу придется потом за свои деньги оформлять перепланировку.

Запрещено переносить радиаторы в квартирах, так как жильцы дома могут подать на вас в суд, а такую квартиру вы никогда не продадите.

Перепланировка в ипотечной квартире

В первую очередь, решить вопрос о возможной перепланировке нужно с вашим кредитором. Если осуществить этот процесс без согласия банка, то могут возникнуть большие проблем, вплоть до лишения квартиры.

К сведению! Так как ваша квартира находится в залоге у банка, то сотрудник имеет право прийти и проинспектировать ее.

Во многих банках даже есть специальный сотрудник, который проводить консультации по этому вопросу.

При положительном ответе банка на вашу перепланировку, он должен выдать письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировки ипотечной квартиры: заявление с просьбой к банку, отчетные документы о совершении перепланировки нужно будет предоставить банку, а также все остальные бумаги, которые были перечислены выше.

Важно! Цены на планировку зависят, в первую очередь, от многогранности процедуры и площади работ. В разных регионах цены тоже могут отличаться. Конечная сумма будет известна после проверки всех нюансов.

Перепланировка квартиры и ее узаконение – это очень сложные и трудоемкие процессы, но если вы все же решились на это, запаситесь нервами и терпением. Так как вам придется вложить в это много денег, сил, а также повозиться с документами и побегать по разным учреждениям.

Узаконивание через суд

Если уполномоченные органы по рассмотрению планируемой планировки отказали вам в ней, вы имеете право обратиться в суд.

Предоставить в суд помимо документов на планировку нужно:

  1. исковое заявление,
  2. решение об отказе в перепланировке,
  3. документы, подтверждающие полномочия адвоката.

Рассматривать дело суд должен в течение тридцати дней. В суде необходимо будет доказать, что перепланировка не нарушает установленные законы.

После получения решения суда, его необходимо предоставить БТИ, чтобы там внесли изменения в техническую документацию.

Сравнение цен на перепланировку в разных регионах

  1. Москва – примерный минимум 61 000 рублей, в это входит согласование без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение и проект перепланировки.
  2. Санкт-Петербург – до 60 000 рублей.
  3. Пермь – до 60 000 рублей.
  4. Екатеринбург – около 45 000 рублей.
  5. Челябинск – примерно 30 000 рублей.
  6. Воронеж – от 10 000 до 30 000 рублей.

Консультация юриста на видео

Важные моменты узаконивания перепланировки комментирует юрист-консультант Владимир Лыгин.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

terrafaq.ru

Как узаконить перепланировку в новостройке (оформлять)

Владельцы недвижимости имеют право проводить в квартирах перепланировки по своему усмотрению, при условии предварительного согласования планируемого дизайна и составления на его основе проекта специалистами лицензионной организации.

Регламентирование мероприятий нормативно-правовыми актами, обуславливающих требования к организации и проведению капитальных переделок в жилом объекте недвижимости, идентично как для вторичного жилья, так и для квартир в новостройке.

Чтобы понять, как узаконить перепланировку в новостройке, следует ознакомиться со строительными нормами и правилами, в которых отображаются критерии работ и требования к разрешительной документации, без которой невозможна их реализация.

Обязательные документы

Для того, чтобы все этапы переустройства собственного жилья были оперативно пройдены, кроме достаточного количества для реализации строительных работ денежных средств, нужно заранее подготовить соответствующую документацию. При этом следует учесть, что некоторые справки имеют ограниченный период действия.

Список документации формируется в индивидуальном порядке с учётом вида планируемых работ, а также в зависимости от действующих региональных норм и требований.

В обязательный перечень входят:

  • Заявление от владельца недвижимости о намерениях провести в квартире ремонтные работы, предполагающие внесение изменений в конструктивные элементы здания. Документ имеет установленную форму и должен быть заполнен в соответствии с правилами его оформления.
  • Документация, подтверждающая личность заявителя — паспорт, идентификационный налоговый номер.
  • Правоустанавливающая документация на квартиру, подтверждающая права заявителя распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  • Действующий на момент подачи заявления технический паспорт с экспликацией квартиры.
  • Справка о прописанных и фактически проживающих граждан в квартире (документ не требуется в случае, если вселения в дом ещё не было реализовано).
  • Нотариально заверенное согласие всех членов семьи, являющихся законными владельцами недвижимости, о проведении переустройства объекта собственности.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Проект, составленный лицензированной проектной организацией.
  • Справка о том, что объект недвижимости, в котором планируется перепланировка, не относится к архитектурной или исторической ценности. Если здание относится к такой категории объектов, необходимо дополнительное разрешение специальных органов.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

В случае возникновения спорных вопросов, касающихся характеристик жилья, а также подозрений о том, что перепланировка негативно воздействует на состояние здания в целом, уполномоченные органы вправе потребовать экспертные заключения, составленные на основе дополнительных исследовательских и расчётных действий

Самостоятельные действия

Самостоятельно подготовленный пакет документации, указанный в виде перечня в заявлении, подаётся в местную администрацию. На экземпляре заявителя секретарь уполномоченных органов должен поставить отметку о получении, в которой должна присутствовать информация о присвоенном входящем номере и дате поступления документа в организацию.

Поданные документы находятся на рассмотрении специалистов на протяжении 45 дней, по истечению которых заявителю выдаётся лично или высылается почтой решение организации.

В случае положительного решения владелец недвижимости может приступать к проведению строительных работ. Сроки их реализации не регламентируются законом.

Если документ подразумевает отказ в проведении перепланировки, владелец квартиры имеет право обжаловать решение в судебном порядке. В качестве альтернативного варианта, он может учесть указанные в выданном уполномоченными органами заключении все замечания, устранить их и повторить процедуру заново.

При планировании расходов на проведении мероприятия следует учитывать затраты на согласование формируются из статей:

  • консультирование квалифицированными специалистами;
  • вызов специалиста БТИ — до 500 рублей;
  • изготовление проекта перепланировки — до 10000 рублей;
  • получение справок — до 200 рублей за документ;
  • ксерокопирование документации;
  • нотариальное заверение документов.

Этапы, как можно узаконить перепланировку в новостройке

Согласование перепланировки в новостройке проходит в несколько этапов:

  1. Принятие решения о внесении измененийстандартную планировку жилища.
  2. Подача заявки в Бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта на квартиру.
  3. Оформление договорных отношений с проектной организацией, имеющей лицензию, свидетельствующую о возможности выполнения работ в проектно-строительной отрасли.
  4. Обсуждение со специалистами возможности проведения перепланировки в соответствии с собственными идеями.
  5. Разработка проекта.
  6. Оформление требуемой для согласования документации.
  7. Согласование проекта в органах МЧС, СЭС, городской архитектуры и градостроительства, а также с владельцем авторского проекта новостройки о том, что здание после проведения строительных работ, связанных с изменением конструктивных элементов, будет соответствовать требованиям нормативно-правовых актов, обуславливающих безопасную эксплуатацию и сохранение первоначальных характеристик.
  8. Оформление и подача заявления в уполномоченные органы с требованием выдать разрешение на перепланировку жилья.
  9. Получение владельцем недвижимости документа, на основании которого можно начинать строительную деятельность по переустройству жилища.
  10. Проведение работ самостоятельно или с привлечением строительных бригад.
  11. После окончания работ — вызов специалиста БТИ с целью проверки соответствия обустроенного жилища проектным данным. Факт соответствия подтверждается актом.
  12. Оформление технической документации на квартиру, в соответствии с проведёнными работами по переустройству.
  13. Предоставление пакета документации в уполномоченные органы, специалисты которых после проведения аналитической работы, оформляют акт приёмки.

В новостройке изменения запроектированных при возведении здания конструкций проще оформить и реализовать до момента сдачи дома в эксплуатацию, ведь достаточно получить разрешение от архитектора проекта

До получения прав собственности

Перепланировка в квартире, расположенной в новострое, на которую ещё не оформлены права собственности, возможна только в ситуации, когда характер работ не предполагает получение специального разрешения.

К таким работам относятся:

  • разборка стенных шкафов;
  • остекление балкона и лоджий;
  • монтаж и демонтаж ненесущих перегородок, которые не граничат с мокрыми зонами;
  • установка кондиционера;
  • замена окон;
  • смена радиаторных батарей;
  • установка и переустановка сантехнического оборудования в пределах ванны, туалета и кухни;
  • устранение или устройство проёмов в ненесущих конструкциях.

Для согласования изменений до получения прав собственности необходимо:

  • оформить техническую документацию на объект недвижимости;
  • разработать проект при помощи специализированной организации;
  • согласовать планируемые действия с жилищной инспекцией с представителями застройщика и исполнителями авторского проектирования;
  • провести работы;
  • пригласить на объект представителей уполномоченных органов и оформить акт о завершении работ;
  • оформить заявку на выезд специалиста БТИ для проведения осмотра квартиры с учётом внесённых в планировку изменений;
  • заказать разработку новой технической документации на квартиру.

Дополнительные нюансы

Если квартира в новострое ещё не сдана в эксплуатацию, основной сложностью при согласовании решения о переустройстве и получении разрешения на выполнение работ будет являться отсутствие правоустанавливающей документации.

Допускается использование других документов, имеющих не меньшую ценность и подтверждающих о намерениях гражданина впоследствии вселиться в квартиру и оформить всю необходимую документацию правоустанавливающего и технического характеров:

  • договор долевого участия;
  • договор уступки прав;
  • акт приёма-передачи объекта недвижимости;
  • справка о выполнении обязательств финансового характера заявителя перед застройщиком;
  • разрешение о введении в эксплуатацию объекта.

Если строительство дома, в квартире которого потенциальный владелец желает сделать переустройство, было инициировано муниципальными органами, то дополнительно нужно предоставить:

  • приказ руководителя муниципальных органов о возведении дома;
  • акт приёма здания с наличием подписей всех уполномоченных органов;
  • документ, подтверждающий присвоение объекту строительного адреса и об идентичности его данных с почтовым адресом;
  • акт приёма-передачи квартиры.

В последнее время часто в новостройках квартиры сдаются в формате свободной планировки, подразумевающее полное отсутствие внутренних стен или возведение их на высоту в несколько кирпичей. Узаконить в таких помещениях переустройство практически невозможно по причине отсутствия в законодательном понятии критерия свободной планировки.

Перед началом строительства любого здания в обязательном порядке проводится экспертиза проектной документации, подразумевающей разметку расположения разделительных стен, ограничивающих площадь отдельных помещений, жилого, сантехнического и хозяйственного назначения.

В процессе проведения строительных работ застройщик просто не учитывает обязательные к выполнению рекомендации проектировщиков, подразумевая, что жильцы все равно сделают по своему. Поэтому при покупке недвижимости, обладающей такими характеристиками, следует поинтересоваться у владельца дома, как узаконить перепланировку в новостройке.

Для того, чтобы впоследствии не возникало проблем при совершении юридических действий с недвижимостью, в таких домах следует оформлять перепланировку до вселения под руководством владельца постройки.

Согласно правил, перепланировка должна заранее утверждаться компетентными органами, поэтому при вопросе, с чего начать оформление перепланировки квартиры, следует подать соответствующее заявление, приложив к нему проект.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, можно узнать отсюда.

С основными положениями постановления 508 о перепланировке можно ознакомиться здесь.

calculator-ipoteki.ru

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно - пошаговая инструкция

Каждый человек стремится к тому, чтобы сделать место, в котором он проживает, более комфортным, удобным и уютным. Способов для достижения этой цели существует много – покупка и перестановка элементов мебели, косметический ремонт квартиры, изменение положения стен, декорирование.

Существует ряд работ, которые можно проводить на законных основаниях без уведомления каких-либо служб или структур и без юридического оформления процесса, к ним относятся:

  1. Замена устаревшего инженерного оборудования на новое, если при этом не планируется изменять его месторасположение в помещении.
  2. Все виды косметического ремонта внутри квартиры.
  3. Установка или демонтаж шкафов, антресолей и прочих элементов встроенного типа, если они не образуют отдельных помещений внутри квартиры и как следствие, не подлежат дополнительному оформлению.
Законодательство Российской Федерации очень четко разграничивает такие понятия, как перепланировка, переустройство и ремонт с целью улучшения квартиры, давая каждому из них исчерпывающее определение. В соответствии с ним под перепланировкой понимается такое изменение жилого помещения, которое в обязательном порядке требует внесения соответствующей информации в его технический паспорт.

Следовательно, для законного проведения подобных действий требуется получение разрешения, поскольку данный процесс связан не только с риском для здоровья в случае несоблюдения ряда норм и правил, но и с вопросами сохранности всего дома в целом.

Согласованием нюансов по данному вопросу, а также контролем над соблюдением норм при исполнении, занимаются специализированные структуры:

  • жилищные инспекции,
  • органы местного управления,
  • комиссии при мэрии.

Самовольная перепланировка

Под самовольной перепланировкой понимается такой вид изменения конфигурации жилого помещения, который не был согласован собственником квартиры ни с какими жилищными или иными службами, то есть не был произведен на законных основаниях.

Возникновение такой ситуации может грозить владельцу помещения самыми серьезными санкциями, к тому же в любом случае перепланировку придется все-таки согласовывать в судебном порядке и оформлять по закону либо возвращать квартиру к ее первоначальному варианту.

Обе версии развития событий потребуют не только больших финансовых вложений, но и значительных трат времени, не говоря уже о возможном нанесении ущерба структуре дома и его инженерным коммуникациям, поэтому лучше всего изначально оформить все процессы в соответствии с законодательством, что будет стоить дешевле и займет гораздо меньше времени.

Однако существует также и категория граждан, которые производили самовольную перепланировку до 2005 года, когда законодательство не требовало обязательного согласования этого вопроса с какими-либо инспекциями. В таком случае рекомендуется подать весь список необходимых для согласования документов в местный орган, который занимается рассмотрением данных вопросов, чтобы узаконить процесс.

Если подобные меры не помогут прийти к согласию и общему решению, с тем же пакетом документов необходимо обратиться в судебные органы и добиваться принятия решения, которое обязало бы жилищную организацию признать правомерность произведенного изменения конфигурации помещения, если оно в действительности не нарушает права и интересы других жильцов дома.

Для чего необходимо узаконить перепланировку

  • Как уже говорилось в статье, узаконивание любой перепланировки является рекомендуемой мерой, поскольку последующие штрафные или иные санкции в любом случае потребуют гораздо больше времени для урегулирования проблемы и большее количество денежных средств, чем в том случае, если изначально делать все в соответствии с законодательством.
  • Это не говоря о вреде, который может быть нанесен жизни и здоровью людей, а также инженерному устройству здания, если при несогласованном изменении конфигурации квартиры будут задеты несущие коммуникации.
  • К тому же ответственность за незаконное проведение подобных действий из года в год только ужесточается, штрафы постоянно растут, а в отдельных случаях дело может закончиться выселением собственника из квартиры.
  • Помимо этого, произвести какие-либо действия с квартирой, в которой проводилась самовольная перепланировка, например, продать или подарить ее, будет фактически невозможно, если ее устройство будет отличаться от плана, указанного в паспорте БТИ. Теоретически такое жилище можно продать, но покупателя найти будет довольно тяжело, поскольку он должен будет соответствовать следующим требованиям:
  • Приобретать жилое помещение на собственные денежные средства, без обращения в банки за предоставлением кредита;
  • Подтвердить свое согласие на покупку квартиры, в которой производилась самовольная перепланировка, взяв на себя возможную ответственность и дальнейшие последствия;
  • Закрепить свое согласие подписью.

В противном случае все равно потребуется обращаться в БТИ, откуда будет вызван техник, который проанализирует проведенную перепланировку, внесет соответствующую пометку в технический паспорт помещения, которая будет находиться там до окончания судебного процесса и вынесения окончательного решения.

Помимо штрафных санкций относительно граждан, последние поправки в действующем законодательстве предусмотрели и повышение штрафной ставки для должностных лиц, чтобы сократить количество необоснованно выданных разрешений на изменение конфигурации помещений в жилых домах.

Подробная инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки жилого помещения

Для реализации данного процесса существуют два варианта: обратиться в соответствующие организации, помогающие со сбором, оформлением и представлением документов соответствующим инстанциям, или самостоятельное согласование по изменению конфигурации помещения.

Если воспользоваться помощью специализированных компаний, то процесс согласования пройдет быстрее и потребует минимум личного присутствия, но услуги таких организаций стоят определенных денег, поэтому часть граждан предпочитает взять весь процесс в свои собственные руки.

Именно для этой категории людей разработана пошаговая инструкция, которая позволит понять, какую последовательность действий необходимо произвести для узаконивания данного процесса.

Первый вариант касается граждан, которые уже совершили самопроизвольную перепланировку и теперь хотят ее узаконить:

  1. На первоначальном этапе необходимо обратиться в структуру, которая осуществляет согласование вопросов изменения конфигурации помещений, которая зависит от места жительства. Для получения консультаций специалистов данной инстанции необходимо будет предъявить паспорт БТИ, экспликацию и план дома целиком. В указанной документации необходимо отметить на плане произведенные изменения в структуре помещения, если же документов нет, то БТИ их выдаст, самостоятельно разметив осуществленную перепланировку.
  2. Необходимо создать проект-эскиз с учетом осуществленных изменений. Заказать изготовление такого проекта можно у сторонней организации или осуществить самостоятельно. Для этого достаточно взять увеличенный поэтажный план здания и отметить на нем ярким красным цветом все изменения, которые были внесены в помещение без согласования.
  3. Собрать пакет всех необходимых документов, которые требуются для осуществления процесса легализации самовольных изменений, после чего жилищный орган должен выдать выписку о том, что ими было принято соответствующее заявление, а также вся необходимая документация.
  4. В соответствии с действующим жилищным законодательством инстанция, занимающаяся рассмотрением вопроса, должна дать свой ответ не позднее чем через 45 календарных дней после принятия соответствующего заявления. Если пакет документов и заявление были переданы не напрямую, а через МФЦ, то срок исчисляется с того дня, как документы были переданы центром в жилищный орган. Данная инстанция должна уведомить собственника квартиры о решении не позднее чем через три дня после его окончательного принятия.

Для граждан, которые перед началом перепланировки решили оформить все в соответствии с законом и предварительно согласовать данный вопрос, процесс имеет несколько упрощенную форму:

  1. Предварительно рекомендуется продемонстрировать помещение и получить консультации от профессионального архитектора, который подскажет, какие преимущества владелец жилья может получить при том или ином виде перепланировки, при этом не нанеся ущерба зданию. Жилищная инспекция также может предоставить своих специалистов, которые проведут осмотр квартиры и подскажут допустимые варианты изменения ее конфигурации, а также объяснят, нужно ли согласовывать этот процесс.
  2. Собрать и представить жилищной инстанции весь необходимый пакет документов, в том числе и эскиз квартиры. Заверения у нотариуса план помещения не требует, поэтому его можно подготовить самостоятельно, отметив на нем разными цветами свои пожелания по перепланировке: что предполагается возвести и что планируется демонтировать. Если же перепланировка подразумевает крайне серьезные изменения (строительство лестниц, перенос помещений, монтаж кирпичных стен, установка дополнительных инженерных коммуникаций, изменение структуры пола и прочее), то вместо эскиза потребуется полноценный проект. Его уже не получится изготовить самостоятельно, для этих целей потребуется обращение в соответствующую организацию.
  3. Проект или эскиз, в зависимости от вида перепланировки, предоставляется в архитектурный отдел по месту жительства. Там документ находится для детального рассмотрения и изучения в течение месяца, после чего выносится решение, которое либо позволит производить желаемое переустройство жилища либо запретит данный процесс.
  4. В случае получения положительного ответа от архитектурного отдела, можно приступать непосредственно к процессу перепланировки. Традиционно на это выделяется период времени около четырех месяцев, но в целом срок зависит от сложности проводимых работ.
  5. После завершения всех работ необходимо в обязательном порядке вызвать специалистов из местной жилищной инстанции, которые должны проверить и утвердить все сделанные изменения. На основе их вердикта владельцу квартиры должен быть выдан акт о произведенных работах.
  6. Осуществленные преобразования вносятся в кадастровый учет, после чего собственник должен получить новый технический паспорт на квартиру. Важно помнить, что если результатом перепланировки стало уменьшение или увеличение общей площади помещения, то потребуется переоформление права собственности на квартиру.

Документы для проведения перепланировки

Для того чтобы на законных основаниях провести перепланировку жилой квартиры необходимо будет собрать целый ряд документов. Опять же, для узаконивания уже проведенных изменений или совершения только предполагаемой перестройки потребуется обращение в разные инстанции и сбор разных пакетов документов.

В том случае, если квартира уже перестроена и требуется оформление в соответствии с законом, потребуется:

  • Оформить и получить новые кадастровые и технические документы на квартиру;
  • Заключение, оформленное исключительно в письменном виде, которое свидетельствует о соответствие квартиры санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Проект квартиры, который может оформить любая сторонняя проектно-техническая компания, обязательно имеющая соответствующую лицензию на данный вид деятельности.

После получения на руки всех вышеуказанных документов, о проведенной самовольной перепланировке оповещается архитектурный отдел, располагающийся по месту жительства. Вслед за этим последует судебный процесс, который собственнику жилья нужно будет выиграть.

Для представления судебному органу потребуются следующие документы:

  • Полученные ранее: новый технический паспорт, заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам и проект квартиры;
  • Документ, подтверждающий право собственника на квартиру, в которой была проведена самовольная перепланировка, данное свидетельство обязательно должно быть предъявлено в оригинале.

Необходимо осознавать, что в зависимости от ряда факторов суд может вынести разные вердикты, в том числе отказать в узаконивании изменения конфигурации квартиры, а также ввести штрафные санкции и обязать в установленные сроки привести помещение в его изначальный вид.

В случае если суд все-таки одобрил проведение перепланировки:

  • Придется повторно заняться оформлением и получением нового технического паспорта;
  • После внесения всех произведенных изменений в кадастровый учет, оформить новый кадастровый паспорт на жилье.

Причем для получения нового кадастрового паспорта потребуется также представить целый ряд документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Технический паспорт на жилье, полученный после судебного процесса;
  • Заявление о внесение всех соответствующих изменений в кадастровый учет;
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Забрать все перечисленные документы и новый кадастровый паспорт станет возможным после визита специалиста, который осмотрит помещение на предмет указанных и произведенных изменений и внесения их в учетную систему.

В случае если результатом произведенной перепланировки стало уменьшение или увеличение общей площади квартиры, то потребуется также и переоформление права собственности на жилье. Для получения нового свидетельства владелец квартиры должен будет обратиться в регистрационную палату, предоставив паспорт гражданина Российской Федерации и новый вариант технического паспорта.

Для граждан, которые еще не осуществили перепланировку, а только собираются этим заняться существует другой порядок по сбору и оформлению необходимой документации, на первоначальном этапе потребуется иметь:

  • Технический паспорт;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственника на квартиру;
  • Выписка, осуществляемая из домовой книги, в которой перечислены все граждане, зарегистрированные в данной квартире;
  • Письменное согласие на проведение перепланировки от всех лиц, перечисленных в полученной выписке, которые достигли 18 лет, заверенное в ТСЖ;
  • Ксерокопия финансово-лицевого счета, получить которую можно в паспортном столе;
  • Свидетельство, оформленное в письменном виде, о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Свидетельство от Министерства по чрезвычайным ситуациям о соответствии помещения всем установленным нормам и правилам по пожарной безопасности;
  • Проект или эскиз всего помещения: потребуется один из этих документов в зависимости от разновидности перепланировки и сложности предполагаемых работ, сориентироваться в том, что именно потребуется, помогут специалисты в местной жилищной инстанции или архитектурном отделе по месту жительства.

Все указанные документы должны быть переданы в архитектурный отдел, где, помимо прочего, и будет утвержден предоставленный эскиз или проект по изменению конфигурации квартиры. Там же будет предоставлено несколько копий специальных бланков, на которых пишется заявление с просьбой рассмотреть вариант с предлагаемой перепланировкой.

По своему усмотрению архитектурный отдел или жилищная инспекция могут потребовать представить им и дополнительные документы, если они посчитают, что в этом имеется необходимость.

В течение месяца ожидается ответ от вышеуказанных органов и в случае разрешения на проведения работ можно приступать к перепланировке, а завершить ее необходимо в установленные этими же структурами сроки, после чего квартиру посетит специальная комиссия, которая выдаст акт о проведенных изменениях, если они не вызовут нареканий.

После этого необходимо получить новые паспорта как кадастровый, так и технический. В случае если помещение претерпело какие-либо изменения в своих габаритах, то потребуется дополнительно переоформить право собственности на него, сделать это можно в регистрационной палате.

Действия, которые недопустимы при проведении перепланировки

Перед подачей эскиза или проекта на утверждение в архитектурный отдел необходимо знать о ряде действий, которые категорически запрещается производить и, которые должны быть исключены из плана по перепланировке:

  • Демонтаж технических шкафов;
  • Замуровывание различных инженерных коммуникаций, в том числе труб и счетчиков;
  • Переустройство жилых помещений в нежилые, в том числе монтаж арки между кухней и жилыми комнатами;
  • Расширение коридора или иного нежилого помещения за счет уменьшения площади комнат;
  • Любые виды строительства, которые могут привести к нарушению целостности и надежности несущих и опорных конструкций здания, а также изменение оказываемых на них нагрузок;
  • Любые устройства, прямо или косвенно влияющие на функционирование общедомовых инженерных коммуникаций;
  • Демонтаж системы вентиляции;
  • Монтаж пола с системой регуляции температурного режима, которая подключается к общедомовым инженерным коммуникациям.

Рассмотрение вопроса перепланировки в судебном порядке

В случае самовольной перепланировки дело нередко доходит до судебных разбирательств, причем штрафные санкции в данном случае будут далеко не самым страшным наказанием. При самом худшем развитии событий собственника могут выселить из квартиры или, лишив права на владение ею, выставить помещение на торги.

Для подачи заявления в суд, чтобы избежать подобной участи, владельцу квартиры придется посетить множество инстанций, в том числе Роспотребнадзор, пожарную охрану, архитектурный отдел, СЭС и жилищную инспекцию, собрав целый ряд документов, подтверждающих, что новая планировка не нарушает никаких норм и правил, а также интересов соседей.

Ответчиком в таком случае является представитель местной структуры, которая отвечает за жилищный фонд по местонахождению квартиры. Судебные слушания обычно проходят в городском или районном суде, заявление принимается после оплаты государственной пошлины.

Стоимость процедуры узаконивания перепланировки

Даже в том случае, если самостоятельно собирать все необходимые документы и посещать инстанции, полностью бесплатно получить разрешение на перепланировку все равно не получится.

С учетом минимальных расходов ее суммарная стоимость сложится из следующих трат и вложений:

  1. Оформление новых паспортов на квартиру. Наиболее дорогим будет оформление технического паспорта, стоимость которого не бывает ниже 900 рублей, кадастровый документ обойдется дешевле, стоимость его оформления составляет 200 рублей и выше.
  2. В случае если речь идет об узаконивание самовольной перепланировки, то решение будет выноситься в ходе судебного процесса. В таком случае нужно будет оплатить государственную пошлину для подачи заявления, а также все остальные судебные издержки.
  3. Если намечается полномасштабная перепланировка помещения, которая требует наличия проекта, то специализированные организации, занимающиеся его подготовкой и разработкой, запросят минимум 4000 рублей.

Все финансовые расходы являются индивидуальными в различных ситуациях, поскольку зависят от сложности производимых изменений. Также необходимо учитывать, что в статье приведены минимальные расходы, поэтому, если будет потребность для обращения в стороннюю компанию для оформления всех необходимых документов, это значительно увеличит издержки.

Вероятные проблемы

При планировании внесения каких-либо изменений в помещении жилой квартиры иногда не обходится без проблем, наиболее распространенными являются:

  1. Популярный вид перепланировки – объединение ванной комнаты с туалетом. В техническом плане осуществляется легко путем демонтажа перегородки между помещениями. Однако во избежание проблем необходимо предварительно удостовериться в отсутствии каких-либо коммуникаций в стене, например, вентиляционной системы.
  2. Если квартира не расположена на первом этаже здания или над ней находятся другие жилые квартиры, то категорически запрещено увеличение площади ванной комнаты или туалета за счет кухни или жилых комнат.
  3. Снос стены между жилым и кухонным помещением, а также монтаж между ними открытой арки возможен только при наличии на кухне электрической плиты и, если данная конструкция не является несущей. Важно знать, что замена газового оборудования на электрическую плиту и наоборот также требует согласования с жилищными инстанциями.
  4. Объединение лоджии или балкона с любым другим квартирным помещением, даже после получения разрешения на это, изменит общий температурный режим в квартире и почти гарантировано обеспечит промерзания стен.

Советы от специалистов

Главный совет, который дают все специалисты, заключается в предварительном согласовании всех видов предполагаемых работ и заблаговременное получение разрешения, чтобы избежать проблем в будущем.

Самовольные изменения, внесенные в помещение, все равно, скорее всего, рано или поздно станут известны жилищным инстанциям, только решать проблему будет гораздо сложнее, чем на начальном этапе, и она принесет слишком большое количество лишних и ненужных трат.

houseconnect.ru

Как можно самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?

Перепланировка жилья, если она не согласована с компетентными государственными органами, считается самовольной.

Последствия такого переустройства квартиры трудно предсказать: в лучшем случае владельцу грозит штраф.

Если же ремонтные работы повлекли за собой разрушения, испортили квартиры соседей или места общественного пользования, причинили вред здоровью или жизни других людей, муры могут быть более серьезными, вплоть до уголовной ответственности.

Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры можно осуществить через суд. Процесс не быстрый, однако, поможет избежать многих проблем.

Оглавление статьи

Что такое самовольная перепланировка квартиры?

Как говорится в статье 25 Жилищного кодекса, перепланировка – изменение инженерных сетей, оборудования, первоначальной конфигурации квартиры. То есть, все, что не соответствует техническому паспорту жилья, можно считать перепланировкой.

Если эти изменения в квартире выполнены без соответствующего согласования с жилищной комиссией и прочими инстанциями, имеет место самовольная перепланировка.

Она может быть простой, когда в ходе ремонта добавляются перегородки, сооружаются дверные проемы не в несущих стенах.

Если же переделке подвергаются водопроводные разветвления, электрические сети, несущие конструкции, может последовать повреждение стен, вплоть до разрушения. Поэтому так важно согласовать выполнение строительных работ с инстанциями.

Для чего необходимо узаконивать сделанное в квартире переустройство?

Совершая в квартире «переделки», собственник иногда даже не задумывается, как это осложнит его жизнь в дальнейшем. Если жилье подверглось незаконной перепланировке, неизбежно наступают последствия:

  1. Продать жилье становится трудно. Некоторые покупатели соглашаются на сделку, однако, квартира неизменно теряет в цене. Наличие серьезных «переделок», не согласованных с жилищной инспекцией, не даст возможности осуществить сделку купли-продажи.
  2. Подарить квартиру также становится сложнее. Вернее, оформить дарственную можно, однако, вступить в свои права одариваемый не сможет, если в квартире есть нарушения в конструкции.
  3. Если квартира находится в залоге у банка, как приобретенная по программе ипотечного кредитования, нарушение конструкции грозит неприятностями вплоть до выселения. В лучшем случае банк заставит вернуть ее в первоначальный вид.
  4. В процессе ремонтных работ строители могут нарушить вентиляционные системы, канализационные и водопроводные разветвления, тем самым причинив ущерб соседям. Естественно, возмещать ущерб будет собственник.
  5. Незаконно перепланированная квартира может стать препятствием в получении кредита, если она будет выступать залогом. Банковские учреждения также обращают внимание на соответствие техпаспорта существующей конструкции жилья.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации изменений, произведенных в квартире

Если перепланировка в квартире – свершившийся факт, и вы решили узаконить ее, действуйте по следующему алгоритму:

Шаг 1. Обратитесь в БТИ с заявлением о произведении самовольного переустройства квартиры без предварительного согласования. Предоставьте заявление, технический паспорт, документ о праве собственности на жилье.

Шаг 2. Сотрудник БТИ посетит квартиру в согласованное с вами время, сделает все замеры и определит, не нарушают ли выполненные изменения санитарных и прочих норм.

Шаг 3. Посетите Роспотребнадзор (бывшая СЭС), который также направит в квартиру сотрудника. Он вынесет заключение, соответствует ли проделанная перепланировка санитарным нормам. Через определенное время владелец жилья получит заключение.

Шаг 4. Далее нежно либо составить эскиз (если изменения некрупные и комиссия рассматривает такой вариант) либо заказать проект в строительно-проектной организации. Второй вариант дороже, но надежней.

Шаг 5. Взяв все документы нужно посетить архитектурный отдел в райадминистрации.

Шаг 6. Подача заявления в суд, находящийся по месту жительства владельца. Если в ходе заседаний будет вынесено положительное решение, надо в кадастровой палате получить на жилье кадастровый паспорт взамен старого.

Если в результате перепланировки квартира стала больше или меньше, чем исходный вариант, необходимо получить новое свидетельство госрегистрации в УФРС.

Как и где заказать проект перепланировки квартиры?

Проект – основная документация для согласования перепланировки или ее узаконивания.

Самостоятельный «рисунок» со сделанными изменениями называется эскиз. Если вы поставили небольшую перегородку, можете просто отметить ее расположение на старом плане. Это и будет эскиз.

Если изменения более масштабные, надо заказывать проект в специализированной организации.

Самостоятельно установить место пролегания сетей, ширину проемов, разветвление коммуникаций непросто. Только специалист точно определит возможность сохранения квартиры в перепланированном варианте. А если имеют какие-либо нарушения, укажет, что необходимо исправить.

Выбирая проектную фирму, обратите внимание на ее репутацию, стаж работы на рынке таких услуг, наличие в штате сотрудников инженеров, архитекторов.

После изучения технического плана и прочей документации, осмотра жилья, владельцу будет выдано техническое заключение. В нем будет указано, является ли существующая конструкция квартиры такой, что не нарушает норм, или надо ее переделать.

Получение нового технического паспорта

Если в ходе судебных слушаний было установлено, что сделанная владельцем квартиры перепланировка соответствует установленным нормам или он привел ее в соответствие с этими нормами, выдается положительное решение.

На этом этапе судом учитываются также интересы соседей. Если самовольное переустройство мешает им каким-либо образом, владелец может получить отказ в сохранении внутреннего устройства жилья.

Как правило, суды рассматривают подобные дела в срок до одного месяца. По истечении 10 дней решение вступает в силу, а, значит, перепланировка считается фактически узаконенной.

Последним шагом является получение в БТИ нового технического паспорта квартиры. В нем отражены все изменения, которым подверглась первоначальная конструкция квартиры.

Изготовление нового паспорта занимает около 30 дней. После этого вносятся изменения в госреестр.

С этого момента владелец может свободно распоряжаться жильем: продавать, дарить, обменивать.

Нужно ли переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

Кадастровый паспорт на квартиру – это выписка из госкадастра. В ней имеются данные об объекте недвижимости. Выдается такой документ в БТИ исключительно владельцу жилья.

Паспорт потребуется при операциях с жильем: куплей, продажей, вступлением в право собственности.

Состоит он из двух частей:

  • описание основных сведений о жилье;
  • чертеж (поэтажный план).

А раз кадастровый паспорт имеет чертеж, любые изменения, возникшие в результате перепланировки, должны найти отражение и в этом документе. При проведении или узаконивании нелегального ремонта кадастровый паспорт подлежит обмену на новый.

Для изготовления нового паспорта нужен техплан, тот самый, который составит проектно-строительная организация.

Также в Росреестр кроме плана владелец квартиры предоставляет:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • новый технический паспорт;
  • решение суда;
  • заключение Роспотребнадзора, МЧС и иных инстанций;
  • доверенность, заверенную нотариально, если процедуру проходит не владелец жилья.

Таким же образом выдается и новое свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

Получать заново данный документ необходимо только в том случае, если в результате перепланировки изменилась (уменьшилась или увеличилась) общая площадь квартиры. Например, квартира стала больше за счет присоединения балкона, части тамбура и так далее.

Рассмотрение вопроса перепланировки в суде

Жилищные споры, в частности, вопросы об узаконивании перепланировки, рассматривают арбитражные судебные инстанции.

На слушании дела должен присутствовать лично владелец квартиры или его представитель (доверенное лицо).

Во время заседания рассматриваются предоставленные истцом документы: технический план жилья, проект и другие.

Если самовольная перепланировка не нарушает существующих норм, выдается положительное решение. Если есть нарушения, перечень которых находится в правилах жилищного законодательства, суд обяжет владельца привести квартиру в надлежащее состояние.

Решение об отказе в узаконивании всегда выдается в письменном виде. В нем должны быть четко указаны причины отказа – нехватка документов, несоответствие изменений в квартире требованиям законодательства и другие.

Владелец жилья вправе обжаловать такое решение. Сделать это нужно не позднее трех месяцев с того момента, когда получено уведомление суда.

Если же решение положительное, с ним и другими документами собственник недвижимости получает новые документы на квартиру в БТИ.

Стоимость самостоятельного узаконивания перепланировки

Расходы на перепланировку зависят от того, какими услугами придется воспользоваться в процессе:

  1. Услуги проектно-строительной организации, если проект перепланировки будет заказываться в такой фирме, обойдется примерно в 10–20 тыс. рублей в зависимости от престижности и опытности фирмы и города проживания.
  2. Получение кадастрового паспорта сопровождается уплатой государственной пошлины, которая составляет 200 рублей; получение нового технического паспорта также требует оплаты госпошлины.

Траты при самостоятельном узаконивании существенно ниже, нежели при обращении в специализированные фирмы.

Видео: Как узаконить самовольную перепланировку?

В видеосюжете объясняется каким образом нужно действовать собственнику, чтобы узаконить перепланировку в жилище, какие документы при этом потребуются и как происходит сама процедура узаконивания.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

propertyhelp.ru


Смотрите также