Как в москве купить квартиру в ипотеку с чего начать


Как купить квартиру в ипотеку: с чего начать?

Вопрос приобретения квартиры с каждым годом становится все более болезненным для многих россиян, особенно сейчас, когда страна переживает явный кризис. Купить новую квартиру могут позволить себе не многие, а зачастую до этого момента копят деньги десятки лет. Другие граждане не имеют и такой возможности, и всю жизнь скитаются по съемным метрам или проживают с родственниками. Но существует и другой путь – оформить ипотеку.

Конечно, в таком варианте есть и плюсы, и минусы. Хлопотность и множество тонкостей отпугивают людей, но если в них разобраться, то подобный выход действительно может иметь больше пользы, чем вреда. Сейчас становится все больше квартир, которые покупались в ипотеку. Москва является рекордсменом по числу тех, кто решился купить жилище таким образом. Но другие города не сильно отстают от столицы.

Что такое ипотека? Это, по своей сути, долгосрочный кредит, который выдается на покупку недвижимости. Множество банков предлагает свои программы, и все они имеют свои отличия и попытки завлечь клиентов. Иногда можно продать старую, малогабаритную квартиру, чтобы объединить полученные средства с ипотекой и подобрать себе жилье. Главные особенности, на которые стоит обращать внимание:

  • сроки выплат;
  • валюта, в которой нужно делать взносы;
  • процентные ставки;
  • условия получения ипотеки;
  • сколько денег нужно тратить каждый месяц.

Первое, что нужно сделать человеку, который хочет взять ипотеку, – ознакомиться со всеми условиями выбранной программы кредитования. Изначально, на что обращают внимание сами банки – это возраст клиента.

Факторы, которые учитываются банком

Важно знать, с чего начать оформление, понять, подходит ли человек под программу получения ипотеки. К факторам, учитывающимся банком, можно отнести:

  1. Возраст клиента.
  2. Трудовой стаж.
  3. Платежеспособность.
  4. Первоначальный взнос (или возможность оформления без первоначального взноса).
  5. Процентная ставка.
  6. Необходимость или отсутствие страхования.

Граждане, которые подают заявление, должны быть не младше двадцати одного года. Максимум возраста рассчитывается так, чтобы когда закончит выплаты, ему было не более шестидесяти лет. Больше всего банки доверяют людям, которым есть двадцать пять, но нет сорока.

Что касается трудового стажа, то человек должен трудиться более полугода на своем месте работы. Банк обращает внимание на то, сколько раз человек менял работы и какие у него были на это причины. Увольнения без причины, резкие смены сферы деятельности – негативные факторы для рассмотрения.

Читайте также: Как оплачивать налог на имущество организаций в этом году

Люди, которые оформляют ипотеку, обязаны подтвердить свою возможность выплачивать деньги. Чем выше она будет, тем лучше условия по кредиту.  Первоначальный взнос – важная составляющая, с которой возможно купить квартиру. Он составляет до тридцати процентов от всей суммы за квартиру. Сейчас существуют некоторые программы, которые позволяют купить жилье без такого взноса. Но тут существует палка о двух концах. Потому что в таком случае банки обычно значительно повышают процент.

Процентная ставка сейчас, в среднем, составляет от десяти до семнадцати процентов годовых. На нее влияют многие факторы – начиная от возраста заемщика и заканчивая его местом работы.

Рынки жилья

Глобально существует два варианта с рынком жилья. Первый заключается в том, чтобы купить площадь в новостройках. Цены здесь ниже обычных, но есть свои подводные камни. Новостройка может долго вступать в эксплуатацию. Иногда от оформления до заселения проходят годы. Новостройки вообще могут находиться на этапе строительства на момент покупки. Другой путь – вторичный рынок жилья. Конечно, недостатки первого варианта тут не котируются. Квартиру таким образом можно купить дороже, но полностью готовой.

Жилье для военнослужащих

Президентом создана программа, которая призвана помочь военнослужащим получить свое жилье на выгодных условиях. Лица, находящиеся на военной службе по контракту, участвуют в накопительно-ипотечной программе сбережения средств. Такие средства военными могут быть использованы только для того, чтобы приобрести квартиру. Сумма наращивается с помощью ежегодных взносов и срока, на протяжении которого происходит служба. Такой кредит имеет массу выгодных моментов для военнослужащих. Называется он целевым жилищным займом. Дальнейшие накопления идут на погашение кредита.

Ипотека и залог недвижимости

Если клиент имеет в своем распоряжении дом или квартиру, их можно использовать как залог. Банки положительно воспринимают такую новость, ведь наличие жилья сокращает риски, что заемщик не выплатит положенные деньги. Но если в квартире прописаны люди, не достигшие совершеннолетия, то такой вариант отклоняется. Такой путь подходит, если у гражданина, берущего ипотеку, нет постоянного дохода. Или если человек желает улучшить свои жилищные условия.

Без риэлтора или с ним?

Можно обратиться в банк самостоятельно, с уже подготовленным пакетом документов. В него входит паспорт, информация об образовании, о месте работы и доходе, данные о других кредитах, если они есть. А также информация о покупаемом объекте жилья. Иногда разобраться во всех тонкостях бывает непросто, кроме того, банк вправе отказать клиенту, если информация покажется ему недостаточной. Иногда граждане обращаются за помощью к риэлторам, которые и подыскивают им жилье, и могут взять на себя оформление кредита. Обычно риэлтор действительно помогает быстро разобраться во всех вопросах, но и за это берет немаленькую плату.

Самое популярное:

finbazis.ru

Купить квартиру в ипотеку или снимать и вкладывать?

Большинство россиян стремятся как можно скорее купить квартиру – в РФ это считается надежным вложением денег. Люди берут ипотеку под грабительские проценты и думают, что такая недвижимость, как объект инвестиций – это выгодно.

А знаете ли Вы, что финансовые советники и консультанты вовсе не стремятся купить квартиру, тем более в ипотеку: они их продают, чтобы жить в съемном жилье и инвестировать. И видят в этом намного больше плюсов и выгод для себя и своего капитала.

Стоит ли следовать их примеру? Разберем три сценария и сравним, что более выгодно на самом деле.

Сценарий 1. Аренда и инвестиции

В этом случае Вы платите 3-4% годовых в долларах от стоимости квартиры и инвестируете часть денег от дохода под 10% годовых в течение 25 лет. 

По данным “The Village” (//www.the-village.ru/village/city/city/135153-tseny) средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве сегодня составляет 40.000 рублей.

Допустим, семья, в которой мужу и жене по 30 лет, общий семейный доход у которой 200.000 рублей. Ежемесячные траты семьи составляют 140.000 рублей (в том числе 40.000 рублей или 725 $ за снятую квартиру) Они могут вкладывать 60.000 рублей или 1100 $ каждый месяц. 

Через 25 лет накопления такой семейной пары составят 1.472.900 $ (при условии, что они в течение 25 лет будут откладывать 1.100 $ каждый месяц под 10% годовых в долларах). К 55 годам ребята станут счастливыми обладателями без малого полутора миллионов долларов, из которых смогут с лёгкостью потратить 200-300 тысяч долларов на то, чтобы купить квартиру.

Такая покупка никак не отразится на их благосостоянии. Допустим, после 55 лет они больше не инвестируют дополнительных денег. Тогда к 60 годам их капитал составит 2.373.000 $, из которых также легко можно будет взять часть денег на покупку жилья, которое стоит 300-350 тысяч долларов. При этом оставшийся капитал составит внушительную сумму в 2.000.000$.

Сценарий 2. Ипотека и инвестиции

Учтём тот факт, что недвижимость будет расти в цене в среднем на уровне инфляции валюты, т.е. будет дорожать на 3% в долларах ежегодно в течение 25 лет. Средняя ипотечная ставка в середине мая 2015 года составляла 16% годовых: //www.sravni.ru/novost/2015/5/5/srednjaja-stavka-po-ipoteke-snizilas-do-1665/. Допустим, что средняя ставка даже чуть ниже — 15% годовых.

Квадратный метр жилой недвижимости в Москве стоит порядка 198.000 рублей (данные с сайта irn.ru от 20.06.2015). Курс валюты будем считать равным 55 рублей за один доллар. Общий метраж приобретаемой жилплощади — 50 квадратных метров, чтобы купить жилье нужно: 198.000*50=9.900.000 рублей или 180.000 $. Пусть у нашей семейной пары в наличии 30% стоимости жилья – 3.000.000 рублей Недостающую сумму в 6.930.000 рублей они берут в ипотеку на 15 лет (плюс расходы на ремонт в размере 1.000.000 рублей).

В итоге получается ежемесячный платёж за ипотеку в 97.000 рублей. Семья живёт на 100.000 рублей, а другую половину дохода тратит на погашение ипотеки. Не забываем ещё о миллионе, который требуется на ремонт купленной квартиры.

Итак, через 15 лет ипотечный кредит будет погашен, квартира окажется в собственности у семьи. Стоимость такого жилья через 15 лет будет в среднем составлять 180000*3% = 280.000$.

В последние 10 лет (из заявленных 25) семья начнёт делать вложения по 100.000 рублей (1.820$) в месяц под проценты для создания капитала.

Считаем: 1.820* 206.6 = 376.000 $ капитала удастся накопить на пенсию.

К 55 годам у семьи будет жильё и всего 376.000 $.  Допустим, начиная с 55 лет, ребята  больше не будут вкладывать дополнительных денег. Таким образом, к 60 годам у них будет жильё и капитал в 605.000 $. Спросите себя: так ли уж это выгодно?

Сценарий 3. Оптимист!

Давайте возьмём более щадящий сценарий, т.е. не средний, а самый оптимистичный.

В этом сценарии всё по аналогии со сценарием 2, кроме того, что по ипотеке паре выгодно удалось найти условия в 12% годовых, а накопленный взнос — 40 %, т.е. 4 млн. рублей

Сумма долга по ипотеке на этот раз 5 940 000 рублей. Ежемесячный платёж равен 71 300 рублей (с учётом ставки в 12% годовых).

Т.е., семья помимо оплаты ипотечного кредита может позволить себе 30 000 рублей в месяц откладывать. НО! Сначала им нужно сделать ремонт, а на это требуется 1 000 000 рублей, т.е. во временном эквиваленте на это уйдёт три года. Таким образом, получается, что семья начнёт вкладывать по 550 $ в месяц, начиная с 4-го года, и будет это делать в течение 22 лет.

При таком сценарии через 22 года (к 55 годам) пара станет обладателем 528 000 $.

Через 15 лет после взятия ипотеки на квартиру эта семья сможет вкладывать еще 70 000 рублей или 1250 $ ежемесячно. Эта инвестиция позволит создать им капитал в 262 000 $.

Т.е., через 25 лет у семьи будет — квартира стоимостью 280 000 $ и капитал в 528 000 + 262 000 = 790 000 $. В сухом остатке общая стоимость активов этой пары – 1 070 000 $. Это меньше, чем капитал в первом сценарии. При условии, что в первом случае семья купит жильё, цифры будут отличаться примерно на 200 000 $. При этом есть разница с первым сценарием в 20%. Если семья в третьем случае сможет больше откладывать, то третий сценарий качественно приблизится к первому. Допустим, после  55 лет они больше не инвестируют дополнительных денег. Тогда к 60 годам у них будет капитал в 1 272 000 $, а также недвижимость стоимостью 325 000 $.

Таким образом, сценарий 1 и сценарий 3 отличаются не значительно к 55 годам (через 25 лет), т.е. близки друг к другу по стоимости созданных активов к 55 годам. К 60 годам цифры начинают различаться уже значительно, почти в 2 раза.

Выводы

Нужно стараться инвестировать параллельно с арендой или ипотекой. Любую ситуацию можно рассчитать индивидуально.

Недвижимость растёт в цене на 3 % ежегодно, а доходность в инвестициях при умеренном портфеле в среднем 10 % в долларах. Инвестируя и арендуя, у вас получается положительная разница в 6-7 % ежегодно, то есть ваш чистый прирост капитала — 6-7 % — на ту сумму, которую вы вложили бы в покупку недвижимости.

Поэтому часто финансовые консультанты не покупают недвижимость, потому что в долгосрочной перспективе это не выгодно. Многие мои коллеги продали свои квартиры в Москве до 2014 года, за год приумножили свои деньги в два раза и продолжают приумножать. Многие НФС инвестируют и снимают жилье в Москве, в Бразилии или других странах.

Прислушайтесь!

Пока вы молоды и у вас нет собственной жилплощади — это здорово! Вы не привязаны к месту, можете экономить время и приумножать деньги. Вы спросите «Раз, всё так здорово, тогда почему люди в РФ покупают квартиры?». Они просто привыкли.

Люди считают, что недвижимость в РФ — надёжное вложение. Но это не совсем так. Недвижимость — собственность, которая точно также на бумаге прописывается в реестре и защищается по закону. Но стоит ли рассчитывать на защиту законом? Нет. Россияне на практике беззащитны, законы их не защищают. Поэтому активы в недвижимость — это не панацея. Надежность инвестиций глобальных, международных в сотни раз выше, чем «любимая недвижимость россиян».

Если вы так и не решили, купить квартиру или снимать, то проконсультируетесь со мной — это бесплатно. Оставляйте свои данные и я свяжусь с вами

 

Звоните: +7 (499) 34-10-987или пишите на почту: [email protected]

С уважением,Илья Пантелеймонов.

Получить бесплатныйдоступ к видеокурсу

ilyafinance.ru

Купить квартиру в Ипотеку в Москве или Подмосковье, помощь в получении ипотеки, кредит на квартиру и преференции от ИНКОМ – ЖУРНАЛ JV-journal

Помощь в получении ипотеки от банков-партнеров:

Вопросы по покупке квартиры в ипотеку

Комбинированная процентная ставка по ипотечному кредиту имеет две основные составляющие: фиксированную и переменную. Суть в том, что сначала на определенный период времени для клиента действует фиксированная ставка, а затем она становится плавающей. В первые годы (конкретный срок каждый клиент может выбрать самостоятельно), что бы ни случилось, ставка остается неизменной. А затем привязывается к денежным индикаторам в различной валюте. В рублях это MosPrime и ставка рефинансирования Центробанка. Для кредитов в долларах — Libor.

Основными преимуществами ипотечных программ с комбинированной ставкой является то, что постоянная часть комбинированной ставки ниже, чем по программам с фиксированной ставкой. Поэтому при выборе комбинированных ставок важно верно оценить свои финансовые возможности.

Комбинированные процентные ставки ориентированы в первую очередь на тех заемщиков, которые нацелены погасить ипотечный кредит за ближайшие 5–7 лет. Например, за счет продажи другой недвижимости или за счет дополнительных доходов, которые не учитывались при андеррайтинге.

На сегодняшний день комбинированные процентные ставки по ипотечным кредитам предлагают такие банки-партнеры. как Росбанк, ЮниКредит Банк, где для клиентов компании «ИНКОМ-Недвижимость» предоставляются преференции, что в свою очередь дает дополнительную экономию в сочетании с комбинированной ставкой.

По данным Росбанка в настоящее время более 47% оформленных ипотечных кредитов выдаются с использованием программ с комбинированной процентной ставкой

Каждая жизненная ситуация и финансовое положение у каждого клиента индивидуальны. По технологии работы в Компании, риэлтор подбирает для клиента несколько банков. Из нескольких предложенных положительных решений о выдаче кредита, клиент с помощью риэлтора имеет возможность выбрать оптимальное для себя решение с учетом процентной ставки, условий предоставления кредита, технологических особенностей проведения сделки и особенностей банка. Кроме того клиенты «Инком — Недвижимости» имеют различные преференции во многих банках, что позволяет получить более оптимальные и выгодные условия кредитования. Эта работа очень трудоемкая, но дает качественный результат, позволяя получить индивидуальный подход для решения Вашей жилищной проблемы.

В банках кроме общих требований к потенциальному заемщику существуют свои индивидуальные особенности оценки платежеспособности и кредитоспособности клиента, его дохода, вида деятельности, других показателей, которые учитываются при составлении решения о выдаче кредита. Исходя из этого, банки рассматривают Ваш конкретный случай, рассчитывают, какую сумму кредита, на каких условиях Вы можете получить. Поэтому эти суммы и условия в разных банках могут отличаться, как показывает практика бывает значительно.

Экономия за весь срок кредитования может составлять до 10%. На протяжении последних трех лет неизменно около 70–80% сделок на вторичном рынке недвижимости — альтернативные, практически в каждой цепочке есть звено с ипотекой. В целом риэлторам ежедневно приходится разбирать сложные проблемы своих клиентов. Для них ипотека — это один из способов решения жилищного вопроса человека, а не самоцель, который используются только тогда, когда действительно является самым оптимальным — выгодным вариантом.

Первое, что позволит максимально уменьшить процентную ставку, — это высокий первоначальный взнос. Если бюджет превышает 30% от стоимости объекта, можно сократить ставку на 1–2%. В случае если взнос составляет 50% или более, ставка уменьшится в среднем до 2–3%.

Второй способ — это покупка жилья через крупное агентство недвижимости. Банки крайне заинтересованы сотрудничеством с профессионалами, готовыми гарантировать качество сделки, и рады предоставить их клиентам различные преференции, например, снижение процентной ставки на 0,5–1% или сокращение расходов по комиссиям. Кроме того, банки оперативно информируют риэлторов о специальных предложениях, а хороший агент всегда рад подчеркнуть свою компетентность.

Третье, что позволяет сэкономить денежные средства при погашении кредита, — использование комбинированной процентной ставки. Это особенно удобно, если заемщик нацелен погасить ипотечный кредит в пределах 5–7 лет. Главным преимуществом ипотечных программ с комбинированной ставкой является то, что действующая ставка ниже, чем по программам с фиксированной ставкой.

Таким образом, максимальная экономия достигается при одновременном использовании скидок, предоставляемых банками крупным агентствам-партнерам, и комбинированной ставки. Используя весь арсенал инструментов, за весь срок кредитования клиент может сократить расходы до 10%.

Работа с крупным агентством «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» дает возможность ускоренного рассмотрения заявки на подбор ипотечного кредита, подачи документов по заемщику через партнерский канал банка, а так же быстрые сроки проведения ипотечной сделки.

По данным Службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость», в 2013 году для большинства москвичей со средним доходом, имеющих в собственности квартиру, комнату или даже долю, ипотека стала основным, наиболее надежным способом решения квартирного вопроса.

На протяжении нескольких лет количество обменных сделок на рынке недвижимости Москвы неизменно составляет до 80%. Благодаря этой схеме москвичам выгодно и просто улучшать свои жилищные условия при помощи заемных средств. Согласно данным Службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам 2013 года в качестве первоначального взноса часто использовалась имеющаяся недвижимость или её доля, а средняя величина ипотечного кредита составила 3,6 млн. руб.

Многим клиентам доходы позволяют получить такую сумму в большинстве банков. Так, по результатам прошлого года, на основании информации Департамента экономической политики и развития Москвы, средний размер зарплаты москвичей составил около 45 тыс. руб. в месяц. Соответственно, общий доход семьи из двух человек может быть оценен в 85–95 тыс. руб. Нередко бывает, что в небольшой московской квартире живет несколько семей, связанных родственными узами. Родители предпочитают разъехаться с взрослыми детьми, у которых уже сложились свои семьи. Часто разведенные супруги принимают решение разменяться, но не намерены жить в коммуналках. Ипотека позволит существенно улучшить жилищные условия во всех подобных случаях. Если реализовать общую собственность, а в качестве доплаты взять кредит, можно купить две квартиры, тем самым решить жилищный вопрос. На получение кредита могут рассчитывать не только официальные супруги, но и так называемые гражданские.

Основная масса клиентов оформляет кредиты на большие сроки — 15–25 лет — для того, чтобы увеличить сумму кредита и уменьшить свою финансовую нагрузку. Однако статистика говорит о том, что большинство людей, берущих займы, выплачивают их примерно за 7 лет. «Зачастую клиенты, обладающие недвижимостью, даже не подозревают о том, как выгодно можно осуществить свои желания, но вместе с профессиональными риэлторами находят способ решения самых сложных и нестандартных задач», — говорит Лев Плецельман, руководитель Службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», на рынке кредитования вторичного жилья за последние три месяца количество ипотечных заемщиков старше 45–50 лет увеличилось на 30%. «Повышенный интерес к ипотеке со стороны граждан этой возрастной категории, на наш взгляд, связан с двумя факторами: общей финансовой нестабильностью и планируемой пенсионной реформой. Обычно эти события значительно снижают уровень дохода отражаясь на качестве жизни, поэтому многие граждане стремятся приобрести «квартиру на старость», которую планируют использовать как источник дополнительного дохода на пенсии или как способ сбережения накоплений.

Для этих целей покупатели чаще всего выбирают однокомнатные квартиры недалеко от метро стоимостью от 4,5 до 5,5 млн. рублей. Для удобства контроля за сдаваемым жильем в будущем заемщики предпочитают объекты, расположенные рядом с их основной собственностью. Очень часто созаемщиками по кредиту привлекаются родственники. Чтобы обзавестись «доходной квартирой», покупатели используют две наиболее распространенные схемы. Подавляющее число клиентов обращается к нам с целью разменять имеющееся жилье большей площади на две квартиры с использованием своих накоплений и ипотечного займа. Другая часть покупателей просит подобрать вторую квартиру без размена, такие покупки финансируются также за счет собственных средств в размере 1–1,5 млн. рублей. При втором сценарии размер ипотечного займа, как правило, составляет 3,5–4 млн. рублей. Заемщики при этом рассчитывают погасить кредит досрочно, используя доход от сдачи жилья в аренду для частичного или полного погашения кредита. Такой способ обеспечения безбедной старости привлекает клиентов своей простотой, так как для того, чтобы извлекать ежемесячный доход из своей недвижимости, не требуется знаний гениального стратега или профессионального экономиста.

Банки, с которыми сотрудничает компания «ИНКОМ-Недвижимость», предлагают несколько ипотечных программ, по которым предельный возраст заемщика на момент окончания кредита достигает 65 лет. Клиенты агентства могут воспользоваться ипотечным кредитом на льготных условиях, позволяющих существенно сэкономить.

Опция «Назначь свою ставку» представляет услугу для заемщика по снижению процентной ставки на весь срок кредитования. Единовременный платеж за снижение (в среднем от 1,5% до 4% от суммы кредита) процентной ставки дает снижение на 0,5 −1,5%. С помощью данной услуги снижаются расходы по ипотеке, выбрав один из вариантов снижения процентной ставки.

Данная опция особенно выгодна для заемщиков, оформляющих на максимальные сроки ипотечные кредиты и не планирующие досрочное погашение.

Комбинированные процентные ставки ориентированы на клиентов, которые планируют погасить ипотечный кредит за ближайшие 5–7 лет. Основными преимуществами этих программ является то, что действующая процентная ставка на первые 5–7 лет ниже в среднем на 0,5%, чем по программам с фиксированными ставками.

Как купить квартиру в ипотеку в Москве или Подмосковье

Многие москвичи и жители Подмосковья задумываются о кредите на покупку или обмен жилья, но не все знают, с чего начать. Какой кредит на квартиру выгодный, а какой нет? Что делать вначале — получить согласие банка дать кредит на квартиру или начать искать подходящее жилье? А как быть, если банк его не одобрит? Можно ли, проживая в Москве, купить квартиру в Подмосковье? Не стоит задаваться этими и другим и вопросами, если вы собираетесь брать кредит на покупку квартиры — решение всех проблем нужно поручить специалистам.

Если вы собрались купить квартиру по ипотеке либо планируете взять кредит в качестве доплаты при обмене, обращайтесь к нам. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость имеют большой опыт проведения различных операций с недвижимостью и окажут эффективную помощь в получении ипотеки, выборе объекта, оформлении сделки. Приходите к нам и вам не придется обзванивать и посещать различные банки, чтобы узнать об условиях оформления кредита. Мы поможем получить льготы по ипотеке, ведь наша компания является партнером целого ряда столичных банков. Для наших клиентов это означает реальную возможность получить скидки от банков по ипотеке. Кроме того, Ваша заявка будет рассмотрена сразу несколькими банками, и вы сможете на лучших для себя условиях, быстро и без проблем купить квартиру в кредит.

Вас тревожит вопрос сбора документов, которые необходимы, чтобы вы могли купить жилье или совершить обмен? Действительно, документов понадобится множество, они требуются банку для рассмотрения заявки на кредит, для оценки объекта, а затем для оформления договора купли-продажи недвижимости. Процесс хлопотный и трудоемкий, но вам не придется тратить свои время и силы. Предоставляя помощь в получении ипотеки, мы оказываем широкий перечень услуг. Наши специалисты соберут и предоставят в банк полный пакет необходимых документов, таким образом покупка квартиры по ипотеке будет для вас максимально комфортной.

Вы еще сомневаетесь, нужна ли вам ипотека на квартиру? Не сомневайтесь, с нами купить квартиру легко и просто. Мы помогаем выбрать оптимальную для вас кредитную программу, обеспечиваем преференции по ипотеке, подбираем объект, соответствующий вашему вкусу и требованиям банка, готовим документы для оформления в вашу собственность. Организуем сделку, включая выдачу кредитных средств, закладку денег в депозитарную ячейку, подписание договора купли-продажи. передачу на государственную регистрацию. И — поздравляем! Вы хотели получить скидки по ипотеке и улучшить жилищные условия? С нашей помощью вы сделали это!

Обширная базаквартир по ипотеке

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

judin-v.ru

Покупка квартиры в Москве- что нужно знать покупателю.

Приняв решение купить новостройку в Москве или квартиру вторичного рынка, стоимостью в сотни тысяч долларов, многие не понимают, с каким сложностями им придется столкнутся. На этом рынке по статистике обманутым оказывается каждый двадцатый. Однако соблюдение простых правил позволит почти полностью исключить риск потерять деньги, время и квартиру. 

Выбор квартиры- общие правила

 
  • Как бы ни было велико желание сэкономить деньги на риэлторе, без них обойтись крайне сложно. Выбирайте крупную кампанию с хорошим офисом, охраной на входе и вежливыми сотрудниками. 
  • В переговорах с риэлтором сразу выкладывайте все свои желания: район, удаленность от метро, тип дома, этаж и так далее, вплоть до вида из окна. К дотошным и грамотным клиентам и риэлтор будет относиться дотошно и грамотно. При выборе квартры желательно выбрать экологически чистый район- подальше от ТЭЦ, радиоактивных зон, мусорсжигательных заводов, благополучный в плане криминала. Помните- до подписания договора с риэлторской кампанией можно высказать и выслушать все, что угодно. После подписания будет исполняться только то, что вписано в договор- все устные обещания отбрасываются. 
  • Нужно сразу зафиксировать все сроки: действия договора с риэлторской кампанией, поиска квартиры, подписания документов- договоров, актов приемки, финансовых документов и т.п. Это будет стимулировать работу риэлтора и не даст затянуть сделку. В случае затягивания сроков должны быть финансовые санкции. 
  • Риэлтер должен проверить историю квартиры- выписанные дети, отбывающие наказание за совершение преступления, проходящие службу в армии, пациенты психоневродиспансеров. На квартиру может быть наложен арест или иные обременения. Если вы хотите купить квартиру в новостройке, посмотрите- нет ли вашего застройщика в черном списке.
  • Крайне важно зафиксировать стоимость стоимость квартиры. Эта стоимость может подлежать пересмотру только в случаях, предусмотренных вашим договором. Конечно это было особенно актуально в период роста цен на квартиры в Москве, но и сейчас, в условиях полной неопределенности будет важно. Закрепляться это может договором задатка или внесением аванса. Поясним- аванс при срыве сделки возвращается, задаток- нет. Если же от продажи квартиры отказывается продавец, полученный задаток возвращается в двойном размере. Кроме возврата задатка в двойном размере, отказавшаяся сторона так же выплачивает убытки. 

Соглашение о задатке- основные моменты

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.  2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.  4. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. 

5. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Крайне важно зафиксировать комиссию. 

Комиссия или агентское вознаграждение должны быть четко зафиксированы в договоре на оказание услуг с риэлторской кампанией и не подлежать изменения в зависимости от каких- то обстоятельств. 

Услуги риэлтора- общие правила работы

  1. Для дополнительной гарантии оформляйте страхование сделки. Титульное страхование обеспечит проверку юридической чистоты покупаемой квартиры. Никакие даже письменные гарантии риэлторов юридической силы не имеют. 
  1. Ни при каких условиях не соглашайтесь на предложения риэлторов купить именно предлагаемую ими квартиру- в большинстве своем это неликвид, который застрял в этой риэлторской кампании.
  2. Для гарантии оплаты, производите расчет с риэлторской кампанией только через банк или в офисе кампании с выдачей документов об оплате- финансовых ордерах. Оплата услуг непосредственно риэлтору чревата еще одной оплатой в офисе.
  3. Оплата риэлторских услуг должна производиться только по факту выполненной работы. 
  4. Перед оплатой риэлторских услуг подпишите акт приемки работы. Претензии можно будет выдвинуть только на основании подписанных с двух сторон документов. 
  5. Требуйте консультаций по всем неясным вопросам. Риэлторское агентство обязано квалифицировано ответить на все ваши вопросы с указание законодательных актов. 
  6. Если у вас запланировано получение ипотечного кредита, риэлтор обязан помочь вам выбрать и банк и ипотечную программу- серьезные ипотечные структуры имеют аффиллированные ипотечные банки. Узнайте о всех комиссиях и дополнительных расходах. 
  7. Если ваш договор с риэлторами срочный (со сроком действия окончания договора), и риэлторы начинают "нажимать", чувствуя, что покупатель уходит, не поддавайтесь ни на уговоры, не поддавайтесь панике- риэлторов много, вы одни. Заключайте договор с новой кампанией и забудьте про старую.
  8. Если вы имеете право на налоговый вычет, получите подробную консультацию, как его получить. 
Удачи!

www.msknov.ru

Квартиры в новостройках в ипотеку в Москве

Ипотечное кредитование – один из самых популярных способов приобретения жилья в новостройках. По данным экспертов рынка недвижимости, до 70% сделок на первичном рынке сейчас совершается с помощью ипотеки. На этой странице собраны самые интересные новостройки Москвы с квартирами в ипотеку.

Почему ипотека на квартиры в новостройках сейчас выгодна?

1 января 2017 года закончилось действие программы господдержки ипотеки, по которой покупатели жилья в новостройках могли получить кредит под 12% годовых. За 2 года действия программы застройщики и банки адаптировались к ситуации и в начале 2017 года смогли предложить покупателям первичного жилья ипотечные программы со ставками ещё более выгодными, чем до кризиса – от 10,4% годовых в рублях.  

Более того, сильно обострившаяся конкуренция между застройщиками делает ипотеку ещё доступнее: с конца 2016 года на рынке стали появляться программы без первоначального взноса и даже со сверхнизкими ставками (8-9%).

Как выбрать банк и ипотеку?

При выборе ипотечной программы покупатели, как правило, обращают внимание на ставку – ипотека кредит долгий и крупный, и от ставки зависит и величина переплаты, и размер ежемесячного платежа. Но при покупке квартиры в новостройке можно столкнуться с тем, что у каждого застройщика (а иногда и в отдельных жилых комплексах) сейчас имеются свои эксклюзивные предложения по ипотечным ставкам, часто очень выгодные. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке в ипотеку, лучше начинать с поиска жилого комплекса с хорошим местоположением и высоким качеством строительства. Отобрав несколько проектов, похожих по своим характеристикам и цене, стоит сравнить их по имеющимся в них ипотечным программам и выбрать наиболее выгодную.

Ипотека и первоначальный взнос. Сегодня на рынке появились программы с небольшим первоначальным взносом (10%) или вовсе без него. В некоторых случаях такие предложения могут быть выгодными, но стоит помнить, что чем меньше взнос – тем выше банк предложит ставку.

Ипотека на новостройку в Москве

На рынке новостроек массового сегмента сегодня практически во всех проектах предлагаются ипотечные программы. Некоторые новостройки выделяются впечатляющим списком аккредитовавших их банков, другие предлагают крайне выгодные ставки.

Один из самых доступных проектов в Москве – мкрн. «Домашний» (квартиры от 3,8 млн руб.) располагает следующими ипотечными предложениями: Сбербанк (от 11,5%), Промсвязьбанк (от 12,25%), Возрождение (от 12,25%), ВТБ24 (от 11,5%), Открытие (от 13,25%), Абсолют Банк (от 11%), Глобэкс (от 13,1%), Московский кредитный банк (от 12%), Дельтакредит (от 12,5%), РоссельхозБанк (от 14%), СвязьБанк (от 12,5%), Газпромбанк (от 12%).

В ЖК «МИР Митино» ипотеку предлагают более 15 банков, в том числе крупнейшие – Сбербанк (от 12%), ВТБ (от 11,5%), Газпромбанк (от 11,5%), Открытие (от 12%), а также АИЖК (10,07%). Стоимость квартир в комплексе стартует с 4,182 млн руб.

Ставки от 10,75% предлагаются в микрорайоне Некрасовка, строящемся в одноимённом столичном районе. Ипотеку здесь предлагают Сбербанк, Газпромбанк, Возрождение, «Ак Барс Банк», ВТБ24, Россельхозбанк, Банк Москвы и МИА. Стоимость квартир в проекте начинается от 4,935 млн руб.

В ЖК «Жемчужина Зеленограда» продаются квартиры в ипотеку по ставке 11,25% от АИЖК. По программе «ВТБ Банк Москвы» можно купить квартиру по ставке 10,4%, по программе Сбербанка – со ставкой 10,9%. Также свои программы в «Жемчужине Зеленограда» предлагают Райффайзен (11%), Газпромбанк (12%), Открытие (12,25%). Стоимость квартир в комплексе – от 2,2 млн руб.

В ЖК «Кварталы 21/19» со стоимостью квартир от 5,2 млн руб. ипотечные программы предлагают Сбербанк (от 10,9% годовых), ВТБ24 (от 10,9%), Возрождение (от 12,25%), Дельта Кредит (от 12,75%), ТрансКапиталБанк (11,99%), СМП (от 12,5%), Промсвязьбанк (12%), Газпромбанк (12%) и другие.

В мкрн. «Царицыно-2» можно купить квартиры от 4,1 млн руб. по ипотечным программам от Промсвязьбанка (11,4%), Московского Индустриального Банка (11,75%), Россельхозбанка (11,3%), банка «Зенит» (14,5%).

В ЖК «Варшавское шоссе 141» (от 3,7 млн руб.) можно купить квартиру в ипотеку от Сбербанка (10,9%), «Абсолют Банка» (11%), Райффайзен Банка (11,5%), Газпромбанка (12%), банка «Возрождение» (12%), банка «Открытие» (12,25%).

В жилом комплексе «Поколение» со стоимостью квартир от 4,9 млн руб. ипотеку предлагают Сбербанк (10,9%), ВТБ24 (10,9%), банк «Возрождение» (12,25%), Райффайзен (11,5%), СМП Банк (12%), Уралсиб (12%), Абсолют Банк (11%), ВТБ Банк Москвы (10,9%),

Студии от 3,8 млн рублей в ЖК «Ясный» можно приобрести в ипотеку от Сбербанка (10,9%), ВТБ24 (10,4%), Абсолют Банка (11%), СНГБ (11,65%), ТрансКапитал Банка (11,99%), банка «Возрождение» (от 12%), банка «Дельтакредит» (от 12,25%), банка «Открытие» (от 12%), РоссельхозБанка (11,5%), банка Уралсиб (от 12%) и др.

Квартиры в ЖК «Влюблино» от 3,4 млн руб. доступны в ипотеку от следующих банков: ВТБ Банк Москвы (от 10,4%), ВТБ24 (от 10,4%), Сбербанк (от 10,9%), Абсолют Банк (от 11%), Райффайзен (от 11,5%), Газпромбанк (от 12%), Возрождение (от 12%), Открытие (от 12,25%), а также АИЖК – 10,07%.

В ЖК «Мичурино-Запад» на юго-западе Москвы квартиры в готовых домах от 6,3 млн руб. можно купить в ипотеку от Сбербанка (от 11%), банка Дельтакредит (от 12,25%), Газпромбанка (от 11%), Транскапиталбанка (от 11,99%), Банка Москвы (от 12,1%), ВТБ24 (от 12,1%), банка «Возрождение» (от 12,5%).

В ЖК «Лучи» (квартиры от 3,8 млн руб.) действуют ипотечные предложения от Абсолют Банка (11,25%), РайффайзенБанка (11,3%), Газпромбанка (11,3%), Сбербанка (от 11,4%), банка Уралсиб (11,5%),  АИЖК (11,5%), СвязьБанка (от 11,6%), ВТБ Банк Москвы (11,65%) и целого ряда других кредитно-финансовых организаций.

Смотрите также: Новостройки до 3 млн рублей в Москве | Новостройки до 2 млн рублей в Подмосковье | Недорогие новостройки Москвы и Подмосковья | Новостройки в рассрочку | Новостройки на стадии котлована

www.metrprice.ru


Смотрите также