Как вернуть первоначальный взнос по ипотеке при выселении


Как предотвратить и не потерять

Для многих граждан, взявших кредит на жилье, выселение из ипотечной квартиры становиться страшным кошмаром, если это жилье единственное. Избежать такого развития событий можно, достаточно ежемесячно выплачивать кредитный платеж. Когда делать своевременную оплату становится не возможным, необходимо начать проводить переговоры с банком о реструктуризации долга.

Если вы докажите свою состоятельность, желательно с помощью документов, вам пойдут навстречу. Это может быть справка о заработной плате с нового места работы. Иногда даже при пересмотре сроков платежей, выплаты не происходят. В таком случае вам дорога в суд. Причем ничего хорошего в решении этого дела для вас не будет. Для спасения жилья придется искать крупную сумму, поэтому лучше договариваться с банком в досудебном порядке.

Ипотечный кредит - это определенная денежная сумма, взятая под проценты, на долгое время, на покупку недвижимости, например: земельного участка, квартиры, дома, части квартиры или дома, предприятия. Кредит выдается под залог покупаемого имущества. Гражданин является собственником, но недвижимость обременена залогом, что указывается при регистрации собственности на это имущество. Например, такую собственность можно продать или наследовать, однако при наследовании кредит переходит на наследника. Участниками договора кредитования являются две стороны, с одной стороны кредитор- банк, с другой стороны физическое лицо, взявшее кредит.

Договор составляется юристами банка, в котором по пунктам прописаны все условия ипотеки, график погашения, процентная ставка, пени и штрафы в случае просрочки платежа. Размер ипотеки определяется исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, дохода гражданина, решившего взять ипотечный кредит.

Как оформить кредит на жилье

Раньше в нашей стране даже не было понятия ипотека, оно появилось после принятия закона о приватизации и роста строительства жилого фонда. На рынке недвижимости появилось много новостроек и вторичного жилья, граждане стали приобретать жилье, но наличных денег было мало и государство дало разрешение на ипотечные кредиты. То есть любой дееспособный гражданин, имеющий постоянный доход, стал иметь право купить жилье по ипотеке. Кредит на жилье стали выдавать в рублях и валюте. С одной стороны это привело к росту строительства жилья, граждане получили возможность иметь свое отдельное жилье, а с другой стороны появилась проблема задолженностей по кредитам, которые часто приводят к продаже и выселению из ипотечной квартиры по решению суда в добровольном или принудительном порядке. Процент просроченной ипотеки стал расти с каждым годом.

Чтобы взять ипотеку, необходимо обратиться в банк или несколько, потом выбрать наиболее подходящие условия кредитования, то есть найти наименьшую процентную ставку. Гражданин предоставляет в банк документы, которые потребует банк, это справка о доходах или налоговая декларация. Условия по предоставлению кредита определяет банк, для него важно, чтобы вы имели постоянный и высокий доход, желательно, чтобы пластиковая карточка, на которую начисляется зарплата, была из их банка. В заявлении вы указываете сумму, которую хотите взять, все свои данные. Банк в течение нескольких дней рассматривает запрос и дает ответ, он может быть как положительным, так и отрицательным. Кредитная организация ни когда не обосновывает свой выбор.

Квартира в залоге у банка

При положительном ответе, вы ищете себе квартиру, за которую банк вносит деньги, например физическому лицу или застройщику. Вы оформляете квартиру в собственность, регистрируете ее, но она остается в залоге у банка, до конца погашения ипотеки. Собственник может зарегистрировать в квартире членов семьи. Главной обязанностью должника будет выплата ежемесячных платежей. Знайте, что при просрочке в три месяца банк имеет полное право подать в суд на должника.

Если такая ситуация произошла, и чтобы не допустить продажи и выселения, первое: необходимо обратиться самому в банк за реструктуризацией долга, иначе по суду банк запросит весь кредит сразу. Если это первый раз, кредитная организация пойдет на это, но вам необходимо будет найти сумму для погашения задолженности. При не погашенной задолженности, банк подает иск в суд о взыскании долга, сюда войдут сумма кредита, проценты по кредиту, пени и штрафы. Это будет внушительная сумма. В таких условиях, уже на первоначальном этапе вам стоит обратиться к юристу. Он вам серьезно может помочь, например, договориться с банком о приостановке начисления процентов, в суде юрист может добиться значительного уменьшения пени и штрафов. Он может представлять, сопровождать вас в суде, если вы не хотите там светиться.

Порядок выселения из ипотечной квартиры.

Районный суд рассмотрит иск банка по задолженности и на основании ипотечного договора и других документов вынесет решение. Чаще всего суд будет на стороне кредитной организации и суд примет решение о взыскании с вас всего долга. Вам дадут срок, в течение которого необходимо погасить задолженность иначе последует исполнительное производство по продаже залогового имущества. А так как в залоге квартира, продадут ее, а деньги выплатят банку. Еще стоит заметить, что все расходы по суду и исполнительному производству возьмут с ответчика, то есть с вас. А так как это имущественный спор, расходы будут высокие. При продаже квартиры не будут учитывать, что это жилье единственное или у вас несовершеннолетние дети, суд примет решение о выселении. Вы должны будете покинуть ипотечную квартиру в течение определенного времени добровольно, иначе выселение пройдет в принудительном порядке.

В определенный день к вам придут приставы и предложат покинуть жилье и забрать все вещи, если вас не окажется дома, могут вскрыть дверь и вывести вещи на хранение. Потом вам еще придется оплачивать хранение вещей. При реализации квартиры, гражданин теряет право собственности на квартиру, она переходит теперь новому владельцу. По закону забирать единственное жилье нельзя, но это не касается ипотечных квартир, это прописано в статье 446 ГПК РФ.

Прежде, чем взять ипотеку, подумайте серьезно, без всяких эмоций, можете ли вы ее платить много лет. За эти года многое может измениться, родятся дети, можете потерять работу или здоровье. В общем, соотносите свои желания и возможности.

Ипотека и несовершеннолетние дети.

Очень часто многих интересует вопрос, можно ли выселить из ипотечной квартиры несовершеннолетних детей? Да, закон на это дает четкий ответ. В процессе продажи квартиры при задолженности меняется собственник, а по законодательству он имеет право снять с регистрации и выселить любого гражданина, если он не является собственником квартиры. Несовершеннолетние дети выселяются вместе с родителями на общих основаниях, это касается и инвалидов.

К такому делу как выселение из квартиры, по любому случаю обращайтесь за помощью к юристу, который знает тонкости судебного процесса. Даже, если он отобьет вам какую-то сумму у банка, это вам будет плюс, вы даже покроете все расходы на услуги юриста.

rafe.ru

Как выселяют из квартиры должника по ипотеке — Рамблер/финансы

Более половины проблемных должников скрываются от кредиторов. Как выглядит процедура выселения из квартиры несостоятельного должника по ипотеке?

Десятки тысяч ипотечных квартир могут быть арестованы и переданы банкам-кредиторам, а их бывшие владельцы - выселены на улицу или в малопригодное жилье. Возможность выплаты ипотечных кредитов в средней российской семье сократилась почти в три раза. Из-за этого около 60 тыс. семей, проживающих в ипотечных квартирах, фактически стоят на грани банкротства. Об этом вчера сообщил глава Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Андрей Языков.

Около 55% людей, у которых возникли проблемы с выплатой ипотечных долгов, прячутся от кредиторов, заявил журналистам во вторник гендиректор ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК) Андрей Языков. По его словам, сейчас в России насчитывается около 60 тыс. проблемных кредитов в сфере ипотечного кредитования на общую сумму около 90 млрд. руб. Другими словами, вместе с членами семей в стране на грани банкротства находятся около 200 тыс. жителей ипотечных квартир, которые, вероятно, не смогут за них расплатиться.

По словам Языкова, в последнее время ухудшилось финансовое состояние значительной части населения. Это произошло как из-за многочисленных сокращений сотрудников крупных российских предприятий, так и из-за достаточно агрессивной политики возврата средств банками, которую они ввели в начале кризиса.

Нередко можно наблюдать картину, когда заемщик несколько лет добросовестно выплачивал ипотечный кредит, а затем, лишившись работы и доходов, теряет недвижимость и еще остается должен банку. "Это происходит оттого, что обеспечение по кредиту постоянно теряет вес, так как стоимость жилья постоянно снижается", - отметил гендиректор агентства.

По данным АРИЖК, средний срок ипотечного займа составляет около 17 лет, средняя сумма - около 2,5 млн. руб., а средний ежемесячный платеж - примерно 24 тыс. руб. Однако, по словам Языкова, в последнее время свободные средства в средней российской семье сократились почти в три раза - с 31 тыс. руб. до 11 тыс. руб. Из-за этого многие должники фактически не способны выплачивать кредит. На сегодня в судах находится около 20 тыс. исков по ипотечным кредитам.

Сегодня процедура выселения из квартиры несостоятельного должника по ипотеке выглядит так: вначале банк подает иск в суд, требуя обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру. Суд, как правило, выносит решение в пользу банка, а с должника снимается задолженность в размере кредита. После этого квартиру арестовывают приставы. Если арестованная квартира является единственным для его семьи жильем и если в ней проживают несовершеннолетние дети, то местные власти формально обязаны предоставить разорившейся семье альтернативное жилье. Правда, такое жилье, как правило, не отличается особыми удобствами и комфортом.

Один из последних примеров - арест ипотечной квартиры в Петрозаводске. Квартиру приобрели супруги, взяв кредит в 1,3 млн. руб. на 30 лет. Ежемесячно они должны были вносить примерно 11 тыс. руб. После того как супруги не смогли вносить платежи, банк подал иск в местный городской суд, и суд этот иск удовлетворил. Факты выселения должников из квартир есть и в других регионах.

Случаи выселения граждан из единственного жилья, приобретенного ими по ипотеке, действительно были в Барнауле, Челябинске, Ставропольском крае, но эксперты не считают такую практику массовой. "Выселение гражданина, не сумевшего выполнить условия по ипотеке, должно быть произведено в маневренный жилой фонд по условиям социального найма. Однако такого жилого фонда в России практически нет. Нельзя выселить на улицу гражданина, если вместе с ним проживают несовершеннолетние дети. Если государство не обеспечивает временным жильем, то выселить на улицу не сможет", - объясняет консультант департамента компании "2К Аудит - Деловые консультации" Андрей Чернявский. "Гражданский кодекс позволяет выселять должников из ипотечных квартир. Но если заемщик испытывает только временные трудности, то банки постараются реструктурировать займ. Если же им попался злостный неплательщик, то скорее всего его выселят", - говорит аналитик "Арбат Капитала" Михаил Завараев. Разорившиеся владельцы ипотечных квартир не могут рассчитывать на комфортное муниципальное жилье. Фото Артема Чернова (НГ-фото)

На прошлой неделе АРИЖК одобрило новый план помощи заемщикам. Этот план предусматривает два дополнительных уровня поддержки ипотечных заемщиков. Так называемый "второй уровень поддержки" - продление периода помощи для дальнейшего поиска работы и восстановления платежеспособности должника.

"Третий уровень поддержки" рассчитан на тех заемщиков, в отношении которых уже принято судебное решение о взыскании квартиры - предмета ипотеки. В данном случае АРИЖК приобретает это жилье, по которому судом принято решение об обращении взыскания, и за плату передает его в собственность муниципалитету с обязательным условием сохранения за бывшим собственником права проживания до выделения ему жилья из специального жилого фонда. После выделения муниципального жилья бывший собственник должен освободить бывшую ипотечную квартиру. Однако такая поддержка будет предоставляться не всем, а только тем заемщикам, кредиты которых соответствуют стандартным требованиям АРИЖК (жилое помещение, являющееся предметом залога, должно быть единственным для проживания, не элитным, и у заемщика не может быть в собственности имущества, за счет которого можно исполнить обязательства по ипотечному кредиту). Кроме того, есть и дополнительные требования, а именно: господдержку могут получить только жители населенных пунктов, отнесенных Министерством регионального развития РФ к категории монопрофильных, а также семьи с несовершеннолетними детьми, семьи, которые подпадают под категорию "молодая семья", и семьи, в состав которых входит инвалид или ветеран Великой Отечественной войны.

В то же время Министерство регионального развития пока официально не утвердило перечень моногородов. Как сообщил "НГ" Языков, АРИЖК будет сотрудничать с Минрегионом и "в период с ноября 2009 по февраль 2010 года будет проводить пилотные проекты, их цель - определить те критерии и требования, при соблюдении которых ипотечный заемщик может рассчитывать на поддержку государства". Эксперты указывают на многочисленные ограничения и условия, которыми обставляется помощь неплатежеспособным должникам. "Условия реструктуризации кредитов по ипотеке, несмотря на то что АРИЖК серьезно упростило требования к заемщикам, для многих россиян все равно остаются невыполнимыми. Механизм, предлагаемый АРИЖК, это то же самое перекредитование, только на более выгодных для заемщика условиях, чем программы частных банков, - говорит Чернявский. - То есть это не безвозмездная помощь, и расплачиваться по кредиту все равно придется". "Для непосредственных заемщиков, конечно, реструктуризация дает ощутимый эффект: они остаются в своих квартирах. Но есть и негативные последствия: все это делается не бесплатно, и зачастую совокупная долговая нагрузка на заемщика возрастает", - сообщает Завараев.

Впрочем, некоторые банки самостоятельно предлагают должникам альтернативные варианты рассрочки платежей. "Далеко не все ипотечные кредиты подходят под критерии АРИЖК. В этих случаях возможны как минимум два варианта. Либо банк сам разрабатывает и оформляет с заемщиком план реструктуризации кредита. Либо действует по пути судебного разбирательства и в случае решения суда обращения взыскания на предмет залога с возможным последующим выселением должника", - говорит зампредправления ГЕНБАНКа Игорь Садовский.

finance.rambler.ru

Гедеон – правовая группа » Отказ банку в выселении заёмщика из ипотечного жилья.

Дело № 2-3556/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 31 октября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:председательствующего судьи С.И. Алейникпри секретаре Абросимовой Ю.Н.

с участием ответчика Латыниной (Рязановой) Я.А., ее представителя Булавиновой Т.Ф.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Рязановой (Латыниной) … о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

… 2008 года заключен кредитный договор № …, в соответствии с которым заемщику Рязановой Я.А. Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме … руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Рязановой Я.А. квартиры по адресу: г. Белгород, ул. …, д. …, кв. …. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена … 2008 года Управлением ФРС по Белгородской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем …2008 года и выданной Управлением ФРС по Белгородской области первоначальному залогодержателю … 2008 года. запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена … 2008 года за № ….

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.

С … 2010 года ответчик ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, не производил, в связи с чем образовалась задолженность.

Дело инициировано иском ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в котором истец с учетом изменения исковых требований, просил взыскать с Рязановой Я.А. задолженность по кредитному договору по состоянию на … 2011 года в размере … руб., а также начиная с … 2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – … руб. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: г. Белгород, ул. …, д. …, кв. …; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере … рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ОАО «АИЖК».

Ответчик и ее представитель в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что Латыниной (Рязановой) Я.А. на день рассмотрения дела по существу основной долг и проценты по нему выплачены в полном объеме за … 2011 года включительно; просят уменьшить размер взыскиваемой неустойки до … рублей.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, предусматривающей, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, и с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, предусматривающей, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заключение сторонами кредитного договора, перечисление суммы кредита, подтверждается кредитным договором № … от … 2008 года, мемориальным ордером № … от … 2008 года, платежным поручением № … от … 2008 года (копии в деле).

Направление ответчику требования о погашении задолженности по кредитному договору ввиду неоднократного нарушения обязательств по нему подтверждается требованиями о ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о досрочном исполнении обязательств по закладной от … 2010 года и … 2010 года, полученными ответчиком лично.

Из представленных в ходе судебного заседания ответчиком квитанций усматривается, что ею … 2011 года произведен платеж в размере … рублей и … 2011 года платеж в размере … рублей в счет погашения задолженности по кредитному договору и закладной перед ОАО «АИЖК» за … 2011 года включительно, что подтверждает отсутствие у ответчика на момент рассмотрения дела по существу кредитной задолженности перед истцом.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др.

В момент заключения договора сумма кредита составляла … рублей; срок возврата кредита составляет – 240 месяцев (20 лет).

Как следует из расчета взыскиваемой суммы, представленного истцом, Латыниной (Рязановой) Я.А. с момента заключения договора (более трех с половиной лет) с учетом всех произведенных ответчиком платежей размер задолженности по кредитному договору составляет … руб. (включая сумму основного долга … руб., сумму процентов … руб., сумму пени за просроченные проценты и основной долг … руб.).

В связи с тем, что кредит согласно договору погашался не равномерными, а аннуитентными платежами, при которых сначала погашаются проценты, а не основная сумма займа, то заемщик погасила перед банком только … руб. основного долга.

Таким образом, основная часть денежных сумм, которые заплатила ответчик с момента заключения кредитного договора пошли на погашение процентов по кредиту.

Поскольку возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ обязанностью суда является установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

С учетом изложенного, суд считает неустойку, взыскиваемую банком, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и снижает ее размер до … рублей.

Современная государственная жилищная политика наряду с прежней ориентацией на нужды социально не защищенных групп населения делает новый акцент на решении жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами, накоплениями и имеющими жилье в собственности в результате бесплатной приватизации. Основным способом решения жилищной проблемы для этой части населения является долгосрочное ипотечное жилищное кредитование.

Государство определяет главную цель развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования – создать эффективную работающую систему обеспечения доступным по стоимости жильем российских граждан со средними доходами, основанную на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных рыночных кредитов.

Приобретение жилья в кредит является не только основной формой решения жилищной проблемы для населения, но и базовой сферой экономической деятельности, ключевую роль в которой играют банковские и другие финансовые структуры, обеспечивающие необходимый прилив капиталов в эту сферу. Государство выполняет регулирующую роль посредством создания правовой основы, обеспечивающей эффективное взаимодействие всех участников процесса жилищного кредитования, а также при необходимости прямым или косвенным образом оказывает воздействие на привлечение дополнительных частных инвестиций в жилищную сферу и содействие различным категориям граждан в приобретении жилья.

На момент рассмотрения дела по существу у ответчика перед истцом отсутствует задолженность по кредитному договору, а значительная неустойка, взыскиваемая по ипотечному кредиту, нарушает баланс интересов сторон, так как истцом не представлено данных о каких-либо убытках в связи с несвоевременным возвратом кредита.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере … рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» признать частично обоснованными.

Обязать Латынину (Рязанову) … выплатить в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» неустойку по кредитному договору в размере … рублей.

Обязать Латынину (Рязанову) … выплатить в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возврата уплаченной государственной пошлины … рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

gedeongroup.ru

Расторжение Ипотеки - Помощь Юриста

  • Надежда Дмитриева: Возврашяет ли банк первоначальный взнос в случаи расторжения договора по ипотеке ???

    Возврашяет ли банк первоначальный взнос в случаи расторжения договора по ипотеке ???  А что значит расторжение договора Ипотеки ? Ведь, если договор Ипотеки заключен и кредитные средства с первоначальным взносом внесены продавцу, то какое может быть расторжение...А , если кредитный договор только подписан, но сделка еще не... да взнос возвращает.... Если произошел переход права собственности, то вы уже ни чего не вернете... А до этого момента расторгнуть возможно и вернуть первоначальный взнос Да, они обязаны возвратить деньги в случае нарушения какого либо или...

    Читать полностью
  • Тимур Андреев: Расторжение договора на ипотеку.

    Расторжение договора на ипотеку.  Вам это жутко не выгодно. Найдите денег, закройте Ипотеку, выведите квартиру из залога, продайте квартиру, отдайте долг и остальные немалые деньги заберите себе. а первого взноса не жалко? Жесть, человек квартирами разбрасывается. Отдайте мне, пригодится) Квартиру сдавайте, с этих денег платите ипотеку, ну и своими тоже, чтобы быстрее выплатить, потом после 3х лет продавайте По согласованию с банком...

    Читать полностью
  • Лев Александров: Возможно ли расторжение договора ипотеки?

    Возможно ли расторжение договора ипотеки?  Если было вынесено решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то ипотека (залог) прекращается, а банк имеет право требовать досрочного погашения обеспечивавшегося этой ипотекой кредита. Необеспеченность кредита... а с чего вдруг виновный должен вернуть деньги Ивановым? Квартира принадлежит банку, пусть ему и возвращает долг, а уж тот сумеет с него все проценты вытрясти. это результат того, что краилово, всегда приводит к попадалову. скупой платит...

    Читать полностью
  • Артемий Фёдоров: Возврашяет ли банк первоначальный взнос в случаи расторжения договора по ипотеке ???

    Возврашяет ли банк первоначальный взнос в случаи расторжения договора по ипотеке ???  банк возвращает взнос....

    Читать полностью
  • Лилия Волкова: Каким образом при разводе решается вопрос по совместно взятой в браке и невыплаченной ипотеке?

    Каким образом при разводе решается вопрос по совместно взятой в браке и невыплаченной ипотеке?  При расторжении брака и разделе им-ва делятся и долги - сообразно с разделом имущества, какая кому часть им-ва, такая часть и долгов, в т.ч. по ипотечному кредиту (а равно и по другим кредитам и вообще обязательствам). Все совместно нажитое имущество делиться между супругами пополам, а также все совместно нажитые долги в браке делятся между супругами пополам п.3ст.39 СК РФ, ст.38 СК РФ. Никаким, это решается в рамках раздела имущества

    Читать полностью
  • Сергей Сергеев: Возвращается ли банком ранее уплаченная часть денег по ипотеке,если договор расторгается по моей инициативе?

    Возвращается ли банком ранее уплаченная часть денег по ипотеке,если договор расторгается по моей инициативе?  а куда они денутся,конечно выплатят за вычетом % Как договор составлен. Смотрите в договоре основания расторжения и действия при этом. Как можно ответить на Ваш вопрос не видя самого договора?

    Читать полностью
  • Митя Авдеев: вопрос по ипотеке

    вопрос по ипотеке  ответ по ипотеке имеете в случае расторжения брака и раздела имущества имеете право на 1/2 нажитого в браке имущества ( + задолженность по кредиту на вас ляжет пропорционально , если до развода не погасите его) имеете так как квартиру в собственность вы получили уже в браке Договор бы почитать... Идите к адвокату. что конкретно?

    Читать полностью
  • Геннадий Степанов: подлежит ли разделу недвижимость взятая по военной ипотеке разделу при расторжении брака

    подлежит ли разделу недвижимость взятая по военной ипотеке разделу при расторжении брака  развод - это грех если ипотека давалась с учетом членов семьи, а не до брака. если до брака, то только претендовать на часть выплаченных в браке средств. <noindex><a rel="nofollow" href="http://vseiski.ru/razdel-imushhestva...

    Читать полностью
  • Олег Сазонов: можно ли разорвать договор о купли- продажи дома , купленный за материнский капитал? реально ли выиграть суд?

    можно ли разорвать договор о купли- продажи дома , купленный за материнский капитал? реально ли выиграть суд?  Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по нему по ипотечным кредитам является одним из направлений использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных...

    Читать полностью
  • Андрей Михайлов: Ипотека

    Ипотека  Такие изменения могут быть внесены только с согласия банка, а он может не согласится. Либо может согласится, но выдвинуть при этом свои условия. Если квартира в залоге у банка, то смысла менять процент особого нет. для начала банк должен...

    Читать полностью
  • Амелия Попова: вернут ли уже выплаченные деньги ,если человек начал выплачивать ипотеку,а потом понял,что не потянет--?

    вернут ли уже выплаченные деньги ,если человек начал выплачивать ипотеку,а потом понял,что не потянет--?  банк продаст квартиру и заберет остаток долга, что останется - вам вернут вы выплачивали и основную сумму долга и проценты за пользование кредитом, почему банк должен возвращать вам проценты? а в начале платежей проценты составляют 90 % от...

    Читать полностью
  • Нина Маркова: Чем ипотека отличается от супружеского долга ?

    Чем ипотека отличается от супружеского долга ?  заипало ? Почти ничем.. . И то и другое надо отдавать всю жизнь))) а ничем, если и то и то не выполняешь, зарплату могут отхапать)))) С супругом если надоест, разведешься - и конец! А с ипотекой такого не получится! 15-20 лет как один день...

    Читать полностью
  • Любовь Васильева: Может ли продавец после получения денег за квартиру расторгнуть договор купли -продажи?

    Может ли продавец после получения денег за квартиру расторгнуть договор купли -продажи?  Нет, конечно ...вообще-то, деньги передаются продавцу только после оформления в УФРС ...а если в о задатке, то задаток он обязан вернуть в таком случае ... Без всяких оснований никакой договор нельзя расторгнуть. деньги надо передавать после...

    Читать полностью
  • Олеся Егорова: Продали квартиру часть денег нам отдали сразу а часть должны отдать потом ...

    Продали квартиру часть денег нам отдали сразу а часть должны отдать потом ...  А как отражено у Вас в документах об оплате? Там указано, что часто денег уже отдали, а такого то числа остальную сумму должны они Вам? Все такие вещи нужно до мелочей в бумажном виде прописывать и при гос представителях! На крайней случай...

    Читать полностью
  • Мирослав Иванов: Имею ли я право подать в суд на раздел имущества и на какую его часть могу претендовать?

    Имею ли я право подать в суд на раздел имущества и на какую его часть могу претендовать?  Если квартира являлась Вашей совместной собственностью ( без выделения долей), то можете претендовать только на ту часть, которая была оплачена в браке. После расторжения брака режима совместного имущества не возникает. Плательщиком... Притендовать можете но должны поминать что ваша часть будет очень мала, в связи с тем что брак был расторгнут и супруг платил за ипотеку самостоятельно. В сожительстве нет общего бюджета, поэтому вам не доказать что какая то часть денег шла...

    Читать полностью
  • Саша Никонов: Продаю квартиру, покупатель просит указать в договоре сумму больше на 20%, для того что бы им не платить первый взнос

    Продаю квартиру, покупатель просит указать в договоре сумму больше на 20%, для того что бы им не платить первый взнос  Не чем не грозит, соглашайтесь.... Может кто то, что то, придумает.... он рискует, а вам, если нужно платить налог, то он будет на 20% БОЛЬШЕ придётся ...не ведитесь на афёру.. скорее всего покупатель заранее обдумывает срыв сделки Как же...

    Читать полностью
  • Олег Сазонов: жена до брака взяла ипотеку. в браке оплачивали ее вместе.

    жена до брака взяла ипотеку. в браке оплачивали ее вместе.  Всю сумму которую супруги оплачивали в браке будут делить поровну. А то что Вы оплачивали за ипотеку лично после расторжении брака, либо в то время когда уже не вели совместное хозяйство принадлежит Вам. Все поровну Да, Вы можете...

    Читать полностью
  • Рустам Матвеев: Как продать дом под ипотеку?

    Как продать дом под ипотеку?  Пытаются развести как тупого. Продаёшь ты, твои условия хоть все деньги сразу, хоть безвозвратный кредит дай покупателю.... Под ипотеку значит что покупатель будет брать деньги в банке. Вы как продавец будете оформлять сделку с покупателем а...

    Читать полностью
  • Марат Степанов: Можно ли перенести кухню в спальню при перепланировке?

    Можно ли перенести кухню в спальню при перепланировке?  Только на первом этаже. конечно можно... главное чтобы окно было))) Это зависит только от того как придётся тянуть канализацию. Что-бы вода стекала, нужен уклон, и чем дальше тем выше труба поднимается, и может перекрыть вход или выход на...

    Читать полностью
  • Толик Евсеев: Снимаю квартиру 10 лет в Москве, это большой срок, из-за финансовых трудностей не платил два последних месяца.

    Снимаю квартиру 10 лет в Москве, это большой срок, из-за финансовых трудностей не платил два последних месяца.  Договор есть? Ну, так покупайте квартиру в ипотеку или в кредит - и она будет когда-то ваша. А при чём тут хозяйка? Ей, по большому счёту, без разницы - кому сдавать - лишь деньги регулярно выплачивались. Что написано в договоре - если она...

    Читать полностью
  • Ростислав Николаев: НУЖНО ЛИ ЗАВЕРЯТЬ У НОТАРИУСА КУПЛЮ-ПРОДАЖУ ЗЕМЛИ

    НУЖНО ЛИ ЗАВЕРЯТЬ У НОТАРИУСА КУПЛЮ-ПРОДАЖУ ЗЕМЛИ  Вовсе не обязательно,,,, Обязательно в росреестре зарегистрировать Обязательно. Галина Колобкова наверное объелась белены со своим личным опытом. В России, пока не требуется. Требования обязательного нотариального удостоверения таких...

    Читать полностью
  • Герман Соколов: Как вы считаете, это нормальный ход Министерства Обороны России и Правительства будет (вн)???

    Как вы считаете, это нормальный ход Министерства Обороны России и Правительства будет (вн)???  Армия должна быть профессиональная. Пусть живут и служат в хороших условиях. Все правильно и что там условия расторжения контракта на следущий день например за пьянку или заплатил пошел домой? Думаю, что не плохой законопроект. Стоит...

    Читать полностью
  • Роберт Фёдоров: И это справедливо?

    И это справедливо?  Я живу в России не жалуюсь. Работаю сам на себя, знаю что никто мне ничего не должен. Сменил уже 6 машин за свои 27 лет. Купил Трехкомнатную квартиру без ипотеки. Надо было учится зарабатывать бабки, чтоб не ныть Мадам... устройтесь на...

    Читать полностью
  • Ева Медведева: Вопрос юристам!! Семейное право! Развод!!!

    Вопрос юристам!! Семейное право! Развод!!!  а вот деньги, которые сейчас надо внести, разве не совместнонажитое? А в реале найти юриста и оплатить его консультацию не судьба? Если Вас так бесят некоторые ответы, то лучше успокоительного попить. Соглашение составить можете и даже у...

    Читать полностью
  • Марсель Герасимов: Покупатель квартиры просит указать в договоре продажи сумму завышенную, полученные деньги в расписке чем я рискую?

    Покупатель квартиры просит указать в договоре продажи сумму завышенную, полученные деньги в расписке чем я рискую?  Ну чем продавец может рисковать, когда покупатель хочет дать ему не сумму, указанную в договоре, а меньшую?:)))Если покупатель готов сразу нарушить и закон, и договор и готовится к возврату денег, то вывод напрашивается сам... Вы точно...

    Читать полностью
  • Олеся Егорова: Подскажите размер госпошлины за регистрацию доп. соглашения

    Подскажите размер госпошлины за регистрацию доп. соглашения  Статья 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий 22) за государственную регистрацию: договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный... так же как и договора. 2500 руб. вроде,если юрид.лица. Позвоните лучше в ФРС. По идее - 300 руб. Государственная регистрация соглашения об изменении, расторжении договора об ипотеке, погашении записи об ипотеке на основании совместного...

    Читать полностью
  • Олег Щукин: Хочу купить квартиру - какие документы для этого нужны.

    Хочу купить квартиру - какие документы для этого нужны.  На юридическую чистоту того, чего покупаете. Что б в итоге без квартиры и без денег не остаться. Вообще нюансов много может быть - все от особенностей сделки зависит. наймите юриста - иначе можно остаться и без денег, и без квартиры в России каждая 5 сделка с недвижимостью - криминальная от покупателя- паспорт, квитанция об оплате госпошлины. Попросите или закажите сами из росреестра выписку из ЕГРП...

    Читать полностью
  • Макар Яковлев: бывший муж выселил нас с сыном на улицу прописаны у него квартира на его родителей на что расчитывать нам?

    бывший муж выселил нас с сыном на улицу прописаны у него квартира на его родителей на что расчитывать нам?  ну и советы дают.. давайте, еще коммуналку им заплатите, вот они посмеются! Если бы жилье было мужа, то ребенок еще мог бы претендовать на проживание (а Вы - как довесок к несовершеннолетнему), а уж на жилье родителей претендовать нет смысла... Если квартира родителей БМ, то и выселить могут вас только они. Полагаю, что при таких высоких отношениях ваш БМ снимется с рег. учета добровольно, а вас с сыном снимут собственники, которым вы никто...Потом сын снова встанет на рег. учет и...

    Читать полностью
  • Ростислав Николаев: Продавец отказывается вернуть аванс.Как быть?

    Продавец отказывается вернуть аванс.Как быть?  Можете, сам себе поставлю пятерку. нет не можете Согласно закон-ву рф, аванс-возвратная статья. ну может вы оформили залог, а не аванс Обычно в квартирных вопросах это называется ЗАДАТОК - тогда не можете....а что же вы так долго ипотеку оформляете ? у меня пять дней ушло...

    Читать полностью
  • Геннадий Степанов: Как найти пенсионера за жилье!

    Как найти пенсионера за жилье!  Вы полагаете, что они в очередь выстроились, кому бы завещать жилье? если в Москве, то поищите АН по ренте, вам там кучу пенсионеров подберут....есть такие фирмы, точно знаю... кто таких знает, тот сам за ними ухаживает ) Решили пойти по...

    Читать полностью
  • Айрат Дмитриев: я взял ипотеку проплатил 8 лет из 15 получил инвалидность.могу ли я в дальнейшем не платить ипотеку по состоянию здоров

    я взял ипотеку проплатил 8 лет из 15 получил инвалидность.могу ли я в дальнейшем не платить ипотеку по состоянию здоров  банку заёмщику по барабану, инвалид не инвалид. если вовремя капать не будет отберут залог. Можете, если ОСВОБОДИТЕ квартиру. У банка есть обеспечение кредита это квартира. Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация...

    Читать полностью
  • Амина Медведева: Ипотека и право собственности(+)

    Ипотека и право собственности(+)  Квартира - совместно нажитое имущество... равные доли мужу и жене. а здесь до-фига "специалистов" по данному вопросу собственником квартиры становится заёмщик....а после расторжение брака квартира делится в суде на мужа и жену...в течении 3 лет. Квартира будет оформлена на мужа, но являться совместно...

    Читать полностью
  • Олег Щукин: недвижимость приобретена в долевую собственность, по ипотеке, после расторжения брака, сможет ли претендовать бывшая

    недвижимость приобретена в долевую собственность, по ипотеке, после расторжения брака, сможет ли претендовать бывшая  Пусть Ваш супруг подарит свою долю Вам, зарегистрируйте свое право собственности и спите спокойно. Если оставить долю на мужа,как есть сейчас, то в случае форс-мажора (понравилось мне такое) даже если есть завещание на Вас, ребенок наследует... Даже при завещании ребенок имеет право на долю. Вопрос задается сразу от двух лиц и поэтому размыт. В любом случае выход прост, подарите кому либо эту долю своему или типа подарите(продайте), потому как выдел доли видимо сложен Недвижимость...

    Читать полностью
  • Игнат Семёнов: Ипотека?

    Ипотека?  Либо: созаемщик, либо - поручитель. Обычно банк созаемщиками делает супруга (супругу). Если не договоритесь при разводе - банк квартиру ипотечную заберет через суд, даже если это - единственное жилье... Что такое "созаемщик-поручитель...

    Читать полностью
  • Алиса Тарасова: Ипотека! Что она в себе таит? Какие плюсы и минусы, расскажите пожалуйста!

    Ипотека! Что она в себе таит? Какие плюсы и минусы, расскажите пожалуйста!  Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых...

    Читать полностью
  • Руслан Вишняков: Продаем квартиру. Вопрос самостоятельный продажи без агента...

    Продаем квартиру. Вопрос самостоятельный продажи без агента...  Работа агента заключается в том, что бы стороны быстрее, заключили договор и произвели с ним расчет. договор можно с интернета скачать и свои данные туда вписать. Сделка регистрируется в Росреестре, у вас наверняка запись туда через интернет...

    Читать полностью
  • Клавдия Боброва: имею ли я право подать на развод,если ребенку меньше года,а жена подала на алименты, и на содержания себя до 3лет-5т/мес

    имею ли я право подать на развод,если ребенку меньше года,а жена подала на алименты, и на содержания себя до 3лет-5т/мес  До года Вы без ее согласия подать на развод не сможете. А вот как только ребенку исполнится год - имеете полное право подать на развод. Тем более, что по заявлению жены вы уже не ведете совместное хозяйство. А как она подала на алименты, это...

    Читать полностью
  • Аня Сысоева: Пьющий супруг

    Пьющий супруг  Делить трешку поровну! Вместе с ипотекой! "Получить двушку и отстать" - размечтался! Не вздумайте этого делать. Женщине следует сделать следующее: Подать в суд на развод. В иске необходимо указать, что у супругов кроме имущества есть еще и... Боюсь, вы не настолько пушистая и страдающая, как нам тут пытаетесь изобразить. Как вам делить ваше имущество-это исключительно ваше дело. Не нравится что пьянствует, лечите его. Но если он сумел установить прослушку, значит не настолько...

    Читать полностью
  • Дарья Орлова: Купить машину или квартиру?

    Купить машину или квартиру?  Все, что приобретено во время брака - является совместной собственностью супругов. И не имеет значения, на кого оформлена собственность. Так что, и машина, и квартира, и долги по кредиту будут подлежать разделу. Квартиру! Зарабатывают на...

    Читать полностью
  • Владислава Шестакова: имею ли право на долю в квартире?

    имею ли право на долю в квартире?  Ситуация проста и понятна.А маманя не зря боится-Вы имеете полное право на 1/2 квартиры. Пай был родителями выплачен до расторжения брака,значит ,даже если мама взяла в ЖСК справку о том,что ею был в 1992 году выплачен полностью пай(обычно в... Справка о выплате паевого взноса - это еще не свидетельство о регистрации права собственности на кооперативное жилище. Это право возникает с момента его государственной регистрации. В Росреестре (или как выражаетесь Вы, "рег палате"), его...

    Читать полностью
  • Анатолий Шарапов: имеет ли право фирма застроищик оставить без жилья несовершеннолетнего в случае не погашения иппотеки за

    имеет ли право фирма застроищик оставить без жилья несовершеннолетнего в случае не погашения иппотеки за  Имеет право, т.к. договор заключался совершеннолетним дееспособным предположительно родителем, к которому (договору)ребенок никакого отношения не имеет. Не исполнение договора (в случае не погашения ипотеки) не влечет обязанности застройщика...

    Читать полностью
  • Валерия Громова: Срочный Вопрос по продаже квартиры

    Срочный Вопрос по продаже квартиры  1.Если квартира приобретается с использованием ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА в любом случае оценка квартиры БУДЕТ проводится. 2. Предпочтительно вам выбирать того, с кем вам будет удобнее работать. я бы никого не выбрала из этих покупателей, не стала...

    Читать полностью
  • Ян Кузнецов: Продаю свою квартиру, покупатель просит указать в договоре сумму > на 20%, для того что бы им не платить первый взнос

    Продаю свою квартиру, покупатель просит указать в договоре сумму > на 20%, для того что бы им не платить первый взнос  Нет если сделка не состоится наоборот покупатель получит меньше, он получит только ту сумму что указано в договоре. Послать на йух этого хитрожопого покупателя Сашка, вы считать умеете? Возвращать придется больше на 20% в случае расторжения...

    Читать полностью
  • Анастасия Комарова: Юридический вопрос, про ребенка- собственника квартиры! Срочно!

    Юридический вопрос, про ребенка- собственника квартиры! Срочно!  конечно можно Можно, но при расторжении сделки, Вам, если и вернут, то вернут только ту сумму, которая указана в договоре к-п дома. . . Мало того, для продажи 1/5 доли несовершеннолетнего Вам потребуется согласие опеки и второго родителя...

    Читать полностью
  • Антон Ильин: не возникнет ли проблем при оформлении дома у продавца сменилась фамилия

    не возникнет ли проблем при оформлении дома у продавца сменилась фамилия  Могут возникнуть проблемы, но не из-за смены фамилии, а по тому факту, что дом мог был быть куплен в браке и являлся совместно нажитым имуществом супругов (недвижимость такого рода подлежит разделу между бывшими супругами после расторжения...

    Читать полностью
  • Амина Медведева: Можно ли оформить договор купли квартиры с оплатой ее за 2 раза сейчас 2/3 и через 2 месяца 1/3 как правильно оформить?

    Можно ли оформить договор купли квартиры с оплатой ее за 2 раза сейчас 2/3 и через 2 месяца 1/3 как правильно оформить?  это договор купли-продажи с рассрочкой платежа. выкуп. стоимость столько-то, первонач. взнос столько-то, рассрочка на срок такой-то, такими- то частями в такие-то сроки остаток выплатить ( график, если например остаток на год и ежеквартально... аыаф Обратится в юридическую консультацию очно чтобы написали договор. Сами вы его точно не напишите тем более с условием рассрочки платежа. К тому же риск огромный чтобы без соответствующих знаний сделку проводить. Можно, если продавец и...

    Читать полностью
  • Дарья Виноградова: Свидетельство о собственности

    Свидетельство о собственности  Права св-во никакие не даёт. Оно лишь подтверждает наличие зарегистрированного права. Жена сможет получить в данной квартире долю равную выплате произведённой в браке, либо половину денег выплаченных за квартиру в браке. Это зависит от...

    Читать полностью
  • Гордей Лебедев: Квартирку продаю, покупатель просит указать в договоре сумму больше на 20%, для того что бы им не платить первый взнос

    Квартирку продаю, покупатель просит указать в договоре сумму больше на 20%, для того что бы им не платить первый взнос  Пусть закладывают свою квартиру Вы можете к договору приложить рассписку в которой указать фактически полученную сумму. а потом трясти с покупателя, разницу между расспиской и суммой по договору.

    Читать полностью
  • Тамара Васильева: Как правильно составить договор купли продажи?

    Как правильно составить договор купли продажи?  Для составления таких договоров необходимо обратиться к риэлтерам или адвокатам, а не спрашивать в интернете. материнский капитал вам выплатят только после того как произойдет переход права собственности, а вот условие об отсрочке других...

    Читать полностью
  • Ильяс Николаев: Вопрос по долевому участию и мировому соглашению

    Вопрос по долевому участию и мировому соглашению  Если данное требование заявлялось вами в том деле, которое окончилось мировым соглашением и мировое соглашение предусматривает какие-то договоренности в отношении этого требования, то производство по делу должно быть прекращено, т. к. нельзя...

    Читать полностью
  • Алина Дорофеева: Комната в ипотеке, сосед подал в суд на перевод прав покупателя. Вопрос - можно я не буду платить по закладной?

    Комната в ипотеке, сосед подал в суд на перевод прав покупателя. Вопрос - можно я не буду платить по закладной?  владелец вашей комнаты-банк. он и получит деньги От соседа не было нотариально удостоверенного отказа? Или он был неверно уведомлен? Как же тогда Росреестр умудрился зарегистрировать Ваше право собственности, да еще с обременением ипотекой...

    Читать полностью
  • Роберт Алексеев: Вопрос по долевому участию и мировому соглашению

    Вопрос по долевому участию и мировому соглашению  Да. Прав. Вы уже все вопросы решили в мировом соглашении.

    Читать полностью
  • Людмила Лихачева: Помогите, пожалуйста, решить задачу по гражданскому праву. Хотя бы какой закон можно применить (Украина)

    Помогите, пожалуйста, решить задачу по гражданскому праву. Хотя бы какой закон можно применить (Украина) 

    Читать полностью
  • Ирина Боброва: Если продать квартиру за меньшую сумму, чем в договоре по ипотеки, какие могут быть последствия у продавца?

    Если продать квартиру за меньшую сумму, чем в договоре по ипотеки, какие могут быть последствия у продавца?  будете выплачивать столько, сколько записано в договоре Вы же продавцы, ничем не рискуете, наоборот, больше получите, если все правильно написали

    Читать полностью
  • Артемий Иванов: Как получить отсрочку по выплате кредита

    Как получить отсрочку по выплате кредита  В банк, где кредит брали. Предоставив максимум обоснований для такой отсрочки. Заметьте только, что предоставлять такую отсрочку - это право банка, но не его обязанность. Даже если отсрочку одобрят, полностью с вас платежи скорее всего не...

    Читать полностью
  • Леонид Соловьёв: Квартиру продаю, покупатель просит указать в договоре сумму больше на 20%, для того что бы им не платить первый взнос

    Квартиру продаю, покупатель просит указать в договоре сумму больше на 20%, для того что бы им не платить первый взнос  не ведись на поводу.. . горя хлебнешь... сколько лет квартира у тебя в собственности? если менее 3-х лет, то будешь больше налога платить можете им, конечно, помочь. но оно вам надо. он вам родственники что ли. лишний геморрой Вы готовы...

    Читать полностью
  • Евгения Степанова: Не получается застраховать квартиру, находящуюся в ипотеке, т. к. дом деревянный 30-х годов. Что делать?

    Не получается застраховать квартиру, находящуюся в ипотеке, т. к. дом деревянный 30-х годов. Что делать?  Ну так а как вернете сразу всю сумму? ? Да никак! ! Ну банк в суд подаст.... суд примет решение.... А дальше то что? ? Ну пусть из зарплаты удерживают 50%.. . А если у вас нет 2 просрочек подряд то суд откажет в расторжении договора Выход...

    Читать полностью
  • Елисей Новиков: нужна помошь

    нужна помошь  не считается При выдаче паспорта, в него вносится информация, действующая на момент его выдачи: несовершеннолетние дети, супруг ( либо расторгнутые браки- не всегда и не обязательно), место регистрации и т.д. Т.к. на момент выдачи нового...

    Читать полностью
  • Юрий Морозов: Вопрос к банковским юристам...

    Вопрос к банковским юристам...  Возможно. Но вам вправе не дать тогда кредит. Вы считаете, что банки должны без всяких гарантий давать кредиты? Это все равно, что вы дадите прохожему на улице денег без расписки, не спросив его имени и фамилии Есть различная судебная...

    Читать полностью
  • Алиса Егорова: Я женат и у нас Ипотека....

    Я женат и у нас Ипотека....  Еще раз внимательно перечитайте условия ипотечного договора. Желательно дать ознакомиться с ним профессиональному юристу. Определите права и обязанности каждой стороны в случае расторжения брака и санкции за их нарушение. Если договор... пополам ипотеку и пополам потом однушку, когда выплатите ипотеку. Еще с тебя будут алименты на содержание ребенка четверть от твоих доходов. может еще имущество какое поделите. В принципе ничего не поменяется, как жили, так и будете жить...

    Читать полностью
  • Александр Филиппов: как делить имущество при разводе (интересует вопрос с сертификатом)

    как делить имущество при разводе (интересует вопрос с сертификатом)  Сертификат на ребенка, а не для родителей. С вашей дамой "полюбовно" вряд ли удастся договорится. Вам, похоже, адвокат потребуется. Потратится надо, иначе какие там у нее мысли неизвестно. обезопасить можно, подайте иск на развод, иск Вам...

    Читать полностью
  • Елисей Николаев: пожизненная рента в московском регионе - плюсы и минусы... в общем и частном случае для девушки в 30 лет можно ли?

    пожизненная рента в московском регионе - плюсы и минусы... в общем и частном случае для девушки в 30 лет можно ли?  Что можно? Согласится ли кто-то выплачивать ренту 30-летней девушке? Нет конечно! Это ж можно не дожить. А если наоборот- кто ж запретит? Плюсы - как в ипотеке, но тока не пользуешься, а расторгается в суде на раз, два.

    Читать полностью
  • Виолетта Тарасова: Муж бросил беременную жену

    Муж бросил беременную жену  1. Пока ребёнку не исполнится 1 год, развод невозможен без согласия супруги. 2. Если ваша подруга может одна выплачивать ипотеку, то при разводе муж может отдать ей всю квартиру взамен на половину уже потраченных на неё денег. Если нет, то... В расторжении брака суд ему откажет до тех пор, пока родившемуся ребенку исполнится 1 год.. На все остальное ответить невозможно, поскольку неясно, в чьей собственности находится квартира Ей надо подать иск о разделе имущества и об...

    Читать полностью
  • Юля Князева: Продажа квартиры под ипотеку + и -

    Продажа квартиры под ипотеку + и -  налоги... почитайте закон, там налоги платятся свыше определенных сумм, вами платятся... налоговая все сечет) при расторжении выплатите им 1550 пусть они вам напишут встречную расписку на 200 тысяч Ничего страшного от того,что цена завышена...

    Читать полностью
  • Олеся Белоусова: Уважаемые юристы, подскажите статью по разделу семейного имущества в которой можно посмотреть как

    Уважаемые юристы, подскажите статью по разделу семейного имущества в которой можно посмотреть как  В любом случае в браке все имущество делится поровну, даже если ваш муж не является поручителем и собственником.. Уважаемые юристы.. . данный вопрос разрешается с судебном порядке. Прям вот такой статьи, о которой Вы спрашиваете - нет...

    Читать полностью
  • Анна Большакова: Расторжение аренды квартиры

    Расторжение аренды квартиры  Послать ее на 3 веселых буквы....то есть в суд ,,,Участковй например не будет связываться У Вас не аренда а найм....Скажи ей что подашь иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой и будешь взыскивать убытки с нее Вот сволочи ! А что...

    Читать полностью
  • Светлана Шестакова: Почему нужно брать справку от натариуса о разводе при покупке квартиры?

    Почему нужно брать справку от натариуса о разводе при покупке квартиры?  При покупке квартиры требуется только паспорт покупателя и все. при покупке не нужно только при продаже Нотариус не выдаёт никаких "справок о разводе", факт расторжения брака подтверждается свидетельством, выданным ЗАГСом. Если вы состоите в...

    Читать полностью
  • Алиса Егорова: как устроиться на работу беременной девушке?

    как устроиться на работу беременной девушке?  Устраиваетесь на любую устраивающую вас работу с получением договора на руки, после чего предъявляете работодателю справку о беременности, в связи с чем ваш испытательный срок сразу прекратится. И работаете, если сможете. с<a target="_blank" >т. 70</a> ТК РФ определены категории лиц, которым испытание при приеме на работу не устанавливается. К таким лицам относятся, в частности, беременные женщины и женщины, имеющие детей в возрасте до полутора...

    Читать полностью
  • Регина Павлова: выписать бывшею жену из служебного жилья через военный гарнизонный или гражданский районный суд?

    выписать бывшею жену из служебного жилья через военный гарнизонный или гражданский районный суд?  если жилье гарнизона то они и выпишут А почему сразу районный, а не мировой. разве дело не подсудно мировому судье? Статья 23. Гражданские дела, подсудные мировому судье 1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции: 1...

    Читать полностью
  • Ева Медведева: Согласие супруга на сделку-отказываются нести!

    Согласие супруга на сделку-отказываются нести!  Срок давности исковых требований с момента расторжения брака давно истек. Можно покупать. Пусть представит копию свидетельства о расторжении брака и заявление, что в зарегистрированном браке не состоит. Отказывайтесь от такой квартиры. Это...

    Читать полностью
  • Ева Медведева: Имея 2 кредита, заберут ли в армию?

    Имея 2 кредита, заберут ли в армию?  Эх если бы не брали у меняуже бы их штук10 было Заберут в два раза быстрее)))) Это не основание для отсрочки я тоже могу взять в 18 лет ипотеку на 20 лет и не идти (Призывной возраст до 27 лет) Но это основание для того чтобы штрафов не было...

    Читать полностью
  • Виталий Морозов: Мы живем в гражданском браке,муж хочет купить квартиру в кредит,я не согласна думаю что мы сначала должны пожениться

    Мы живем в гражданском браке,муж хочет купить квартиру в кредит,я не согласна думаю что мы сначала должны пожениться  полностью вас поддерживаю. если планируются общие дети или общее имущество - нужно оформлять отношения Предложи ему - пусть возьмет кредит на себя, а квартиру на тебя оформит. А чего ж, вы же одна семья... Правильно думаете. В противном случае собственником квартиры будет тот,кто будет являться заемщиком в банке. покупка квартиры при условии...

    Читать полностью
  • Алиса Егорова: может ли покупатель расторгнуть договор купли продажи квартиры если квартира куплена по ипотеке?

    может ли покупатель расторгнуть договор купли продажи квартиры если квартира куплена по ипотеке?  Если на то есть основания Может, но для этого нужны железобетонные причины Договор купли-продажи не может быть расторгнут в одностороннем порядке ни со стороны покупателя, ни со стороны продавца. Это возможно только со взаимного согласия...

    Читать полностью
  • Лия Комарова: Долги за ЖКХ продавцов квартиры (ипотека) приходят мне. Как перевести долги продавцов на их новое место жительство???

    Долги за ЖКХ продавцов квартиры (ипотека) приходят мне. Как перевести долги продавцов на их новое место жительство???  странно что так. Ведь долги всегда можно было проверить, просто самим зайти в бухгалтерию жкх, а вы поленились?. Кишки конечно будут вам мотать, так что лучше этот вопрос уладить. Можете потом в суд подать на продавца, но вначале разберитесь...

    Читать полностью
  • Камилла Михайлова: Брали ипотеку в браке. разводимся. муж отдает квартиру мне. вопрос внутри

    Брали ипотеку в браке. разводимся. муж отдает квартиру мне. вопрос внутри  Соглашение составьте. письменно. Под условием если ты одна платишь кредит то квартира перестает быть общим имуществом нажитое в браке. Это делается у нотариуса посредством подписания Соглашения о разделе имущества между супругами. Это...

    Читать полностью
  • Кирилл Морозов: Раздел имущества!

    Раздел имущества!  Срок исковой давности три года. Т.е. в течении трех лет (после расторжения брака) можно, спокойно, заявлять иск о разделе имущества. Но можно и после трех лет, но сложнее. Подать на раздел имущества можете в ТЕЧЕНИЕ СВОЕЙ ЖИЗНИ, вернее до момента своей смерти. Но лучше это сделать раньше,дабы не "искать" свое имущество и не признавать сделки не действительными. Срок исковой давности отсчитывается с момента...

    Читать полностью
  • Тамара Боброва: Куда надо писать о том, что квартира сдается незаконно и нас выселяют в зиму с двумя малолетними детьми на улицу?

    Куда надо писать о том, что квартира сдается незаконно и нас выселяют в зиму с двумя малолетними детьми на улицу?  В налоговую,если желаете подставить собственника.А запретить ему распоряжаться своей собственностью-не можете жалоба в налоговую - ерунда. Собственник договорится с квартирантом и оба скажут что у них устный договор безвозмездного пользования жилым помещением - т.е. неденежный (безвозмездный) договор. т.е.пока вас не выселяли нарушения закона вы не...

    Читать полностью
  • Марсель Герасимов: Завтра сделка в банке (купля-продажа). Подскажите пожалуйста правильно ли мы указываем стоимость квартиры

    Завтра сделка в банке (купля-продажа). Подскажите пожалуйста правильно ли мы указываем стоимость квартиры  Расписки продавец пусть вам пишет 2: на 1 млн. и на 1,7 млн. По факту - Вы же отдаёте им не фантики, а деньги! К 3НДФЛ продавец приложит 1 расписку на 1 млн. для ИФНС. Своих денег = 2,3 млн + 0,4 - ипотека? Я б на Вашем месте, тогда, на 400...

    Читать полностью
  • Милана Степанова: нужна консультация юриста (см в описании)

    нужна консультация юриста (см в описании)  Мало ли кто и что говорит. Автомашина куплена в браке, и чтобы ее продать нужно согласие жены. Это совместно нажитое имущество. Алименты он будет платить на ребенка, и еще на содержание жены в твердой сумме до исполнении 3 лет ребенку...

    Читать полностью
  • Олег Сазонов: Я собственник квартиры.Подруга просит прописать ее на постоянно,так как ей нужно взять ипотеку на собственное жилье,

    Я собственник квартиры.Подруга просит прописать ее на постоянно,так как ей нужно взять ипотеку на собственное жилье,  вы лучше проконсультируйтесь с хорошим юристом,чтобы все нюансы обговорить,чтоб потом впросак не попасть!Подруги - подругами, но квартира и имущество - это уже другое дело!! боязно? вдруг придётся отвечать своей собственностью? Эту...

    Читать полностью
  • Инна Уварова: Продаю квартиру, "покупатели" просят указать сумму больше чем стоит квартира... примерно на 500 тысяч.

    Продаю квартиру, "покупатели" просят указать сумму больше чем стоит квартира... примерно на 500 тысяч.  Легко могут развести! Многие делают так, но риск есть Завтра кто нибудь оспорит сделку, и вас обяжут вернуть полную сумму по договору. Советую никогда не мухлевать и не делать фиктивных записей в договорах, особенно если речь идет о деньгах...

    Читать полностью
  • Оксана Красильникова: как вступить в наследство

    как вступить в наследство  Забрать его и пользоваться)) Отсутствие регистрации в гостехнадзоре не мешает вступить в наследство. Доказательством о праве собственности являются документы о купле-продаже или что там у отца было. Главное, чтоб был паспорт тех средства...

    Читать полностью
  • Роберт Ильин: налог при продаже квартиры

    налог при продаже квартиры  Да, так и есть: если квартира в соб-ти менее трёх лет, при продаже придётся заплатить 13% подоходного с суммы превышающей 1 млн.рублей. Практика такая существует и весьма широко применяется, дугой вопрос насколько это разумно с т.з. рисков... Банки не пропускают сейчас "миллионные" сделки!ваш риэлтор прав!Если покупатели ипотечные-отказывайте им. ипотечный договор - он трехсторонний. Продавец , Банк , Покупатель. Там оговаривается цена сделки и сколько вносит покупатель, а...

    Читать полностью
  • Маргарита Фомина: Юристы пожалуйста растолкуйте!!!.Доброго времени суток! В свидетельстве о гос.регистрации права указано основание:догово

    Юристы пожалуйста растолкуйте!!!.Доброго времени суток! В свидетельстве о гос.регистрации права указано основание:догово  Собственнику действительно нужно принести в Росреестр свидетельство о смерти получателч содержания и снять данное обременение. Можно это сделать заранее ,а можно и одновременно со сделкой купли-продажи. Но рекомендую в данном случае... Может быть ипотека кто то еще имеет право на указанное в договоре или придется платить за что то в договоре (указанное или по закону) ....головная боль может быть Ага. Как же..."не показали справку о смерти"... Это говорит о том,что данная...

    Читать полностью
  • Аделина Филиппова: Как правильно составить соглашение сторон, чтобы передать часть своей собственности(квартиры) жене.

    Как правильно составить соглашение сторон, чтобы передать часть своей собственности(квартиры) жене.  Перерегистрировать Вам ничего не нужно. Для продажи квартиры оформляете генеральную доверенность на свою жену у нотариуса специально для этой сделки. Как это сделать и какие это повлечёт правовые последствия для Вас и для Вашей жены...

    Читать полностью
  • Александр Семёнов: при разводе как будет происходить деление имущества? можно ли вообще делить имущество, заложенное в банке?

    при разводе как будет происходить деление имущества? можно ли вообще делить имущество, заложенное в банке?  Сам по себе залог имущества НЕ прекращает прав собственности залогодателя, так что заложенное имущество (как и иное совместное нажитое в браке) разделу может и должно подлежать. Непонятно другое - каким образом недвижимое имущество (это... Можно и нужно. В равных долях Все делить можно, в том числе и долги по заложенному в банке имуществу. Это долгая песня и надо еще доказать, что эта шуба былаю В суд чеки надо представлять. Имущество нажитое в браке подлежит разделу в равных...

    Читать полностью
  • Евангелина Николаева: Могу ли я претендовать на жильё мужа,мы в официальном браке год. Муж покупал жильё до брака,если нет то кто может претен

    Могу ли я претендовать на жильё мужа,мы в официальном браке год. Муж покупал жильё до брака,если нет то кто может претен  Вы не претендуете на нажитое им до вас имущество. Только если вы совместно покупали квартиру Олюшка, Вы сами ответили на свой вопрос: в случае развода - НЕТ, не можете, и - именно потому, что Ваш супруг приобрел жильё ДО брака с Вами, это - его личное имущество, на которое Вы можете претендовать, наравне со своими свекрами...

    Читать полностью
  • Роман Егоров: как вернуть навязанную страховку жизни по кредиту

    как вернуть навязанную страховку жизни по кредиту  Если у вас не автокредит и не ипотека, то страховка - добровольное дело. Вы можете от нее отказаться, если вас ввел в заблуждение кредитный менеджер и оформил без вашего согласия. Для этого вы должны прийти в банк и написать заявление. Бланк... надо смотреть договор страхования, какие условия расторжения Нужно обратиться в страховую где застрахованны вы и сделать расторжение по договору страхования. Если вам откажут в расторжении или скажут что деньги не вернут, нужно потребовать...

    Читать полностью
  • Богдан Павлов: расторжение брачного договора

    расторжение брачного договора  Ваш сын лох. Лоховство лечится или временем, или не лечится ничем. Наверное он пошел в Вас. Вместо того, что бы вместе со всеми документами идти и получать очную консультацию у специалистов в своем городе, Вы пытаетесь отыскать истину на... Изменение, расторжение брачного договора, признание его недействительным, производится по основаниям, предусморенным стаьями 42 - 43 СК РФ А кто этот ОЛЕГ ? )))) Вы с кем переписываетесь ? Может ему на почту писать лучше,чтобы мы не лезли...

    Читать полностью
  • Алексей Морозов: В течении какого времени покупатель может вернуть авто купленое с рук? Авто

    В течении какого времени покупатель может вернуть авто купленое с рук? Авто  Шансов вернуть автомобиль у покупатель немного, так как согласно ст. 450 Гражданского кодекса, расторжение договора возможно по обоюдному согласию сторон, либо при существенном нарушении договора по инициативе одной из сторон. Существенным... У вас есть на руках акт приёма передачи машины где написано что покупатель претензий не имеет? Если есть, то судиться бесполезно. Ну а поскольку мы живём в своеобразной стране и наше правосудие это в своей непредсказуемости то ещё...

    Читать полностью
  • Ростислав Николаев: Как может быть произведет раздел имущества, если квартира находится в ипотеке, а собственниками явл. 4 человека?

    Как может быть произведет раздел имущества, если квартира находится в ипотеке, а собственниками явл. 4 человека?  Квартира принадлежит не вам, а банку, пока не выплатили всю сумму. С банком и решайте. Наталья Строгина соврала, наверное по незнанию, квартира принадлежит собственникам, а не банку. У банка квартира находится в залоге (ипотека, это способ...

    Читать полностью
  • Антон Якушев: Каковы должны быть действия после решения суда о расторжении брака? Например, надо ли с ним идти в отдел ЗАГС и т. д.?

    Каковы должны быть действия после решения суда о расторжении брака? Например, надо ли с ним идти в отдел ЗАГС и т. д.?  Получить св-во о расторжении брака обязательно, т. к. в дальнейшем при получении кредита, ипотеки и других финансовых операциях либо отчуждении имущества - решение суда "не проходит", требуется официальный документ. И другие документы менять...

    Читать полностью
  • Лилия Большакова: Подруга будучи не в браке взяла в ипотеку квартиру, вышла замуж

    Подруга будучи не в браке взяла в ипотеку квартиру, вышла замуж  больше они не родсвтенники, поэому можно выписать, к тому е у него есть где проживать. юридически квартира ваша собственность, поскольку ипотечный договор целиком на вас. Он ваш просто брачный спонсор, вкладывал деньги в вашу недвижимость. Выселяйте его чертям собачьим, но деньги его придется отдать. Заявить иск о утрате права...

    Читать полностью
  • Амелия Попова: Расскажите пожалуйста, как происходит оплата за недвижимость или автомобиль, если покупают в кредит либо в ипотеку.

    Расскажите пожалуйста, как происходит оплата за недвижимость или автомобиль, если покупают в кредит либо в ипотеку.  Вы получите деньги сразу - но риски есть. Дело в том, что продажа квартиры в ипотеку оформляется в таком порядке: 1)на квартиру накладывается обременение - т. е. она оказывается в залоге у банка. с покупателем заключается договор купли... Если ты продавец, то получишь все сразу. И от банка, а не от покупателя.

    Читать полностью
  • Святослав Новиков: Сегодня в регистрационной палате за сделку дарения дома потребовали- за договор 1600р.+ регистр.3500р.правильно ли это?

    Сегодня в регистрационной палате за сделку дарения дома потребовали- за договор 1600р.+ регистр.3500р.правильно ли это?  Вот пусть и объяснят, на каком основании. Запросите ФРС. Дело в том, что все регулируется НК РФ главой 2государственная пошлина". Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих... Гос. пошлина: за регистрацию договора дарения - 500руб. (сумма делится по числу лиц, участвующих в сделке: даритель+два одаряемых=по 166,70 с каждого лица) , за рег-цию права "Одаряемого" - 500руб. (также делится по числу одаряемых). См...

    Читать полностью
  • Валентин Степанов: могут выселить мать одиночку из квартиры за просрочку по ипотеке или восстановить через суд оплачивать по договору или

    могут выселить мать одиночку из квартиры за просрочку по ипотеке или восстановить через суд оплачивать по договору или  Нарушение кредитного договора влечет за собой его расторжение по требованию банка.После требования выплатить задолженность в полном объеме заемщика выселят в судебном порядке. И статус одинокой матери тут не будет иметь никакого значения. Пока она не выплатила всю сумму квартира находится в залоге у банка. Статусом матери-одиночки в данном случае прикрыться не получится. Надо самой срочно идти в банк и подавать заявление на реструктуризацию долга, могут дать отсрочку платежа...

    Читать полностью
  • Лена Рожкова: квартирный вопрос! можно ли купить у родного отца квартиру, но при этом его сделать поручителем

    квартирный вопрос! можно ли купить у родного отца квартиру, но при этом его сделать поручителем  и получить налоговый вычет))))) иначе говоря, вы берете кредит для покупки недвижимости, а в качестве поручителя -заложника хотите отца. Вдобавок, он же продавец. Банку в принципе неважно, чем торгует ваш отец, и в случае чего он расплатится...

    Читать полностью
  • Валентина Сидорова: могу ли я взять ипотеку если в разводе

    могу ли я взять ипотеку если в разводе  можете взять... Нужен поручитель с доходом - не меньше Вашего! Ипотеку дают.когда зарплата позволяет...а ваше семейное положение никого не интересует... Брак или развод не является препятствием для ипотеки. По закону супруги должны быть созаемщиками...

    Читать полностью
  • Аида Казакова: ипотека

    ипотека  Получили одобрение 3 млн, зарезервировали квартиру и чего-то ждем ? куда внесли деньги - первоначальный взнос ? На книжку в Сбере ? Так это не внесли... Почему 2 недели ждете ???Ужас ! Одобряется объект недвижимости ? Так по инструкции... срочно берите потребительский и т.п. вообще то заявка приходит в письменном виде и вы ее получаете, где указана сумма. первоначальный взнос вы платите строительной компании или хозяину, если вторичка. обычно составляется предварительный...

    Читать полностью
  • Кирилл Петров: Как правильно переоформить ипотечную квартиру???

    Как правильно переоформить ипотечную квартиру???  У мужа права на часть квартиры будут в любом случае, поскольку вам дадут воспользоваться материнским капиталом в том случае, если доли в квартире будут оформлены на всех членов семьи, т. е на мужа и на детей. По всем вопросам вам лучше... для использования МК- нужна лишь продажа. а это-только после расторжения брака. и потеку на Вас не переоформить без согласия на то банка-был бы вопрос без участия МК- все можно было бы сделать проще. В общем, все упирается в банк! если вы...

    Читать полностью
  • 24advokat.ru


    Смотрите также