Как выгодно купить квартиру в ипотеку в киеве


Как выгодно купить квартиру в Киеве

Спрос на покупку недвижимости, несмотря на определенные колебания, остается всегда достаточно высоким и стабильным. При этом, существует несколько вариантов покупки жилья, основные из которых  - ипотека или рассрочка. Что из этого выгоднее и несет меньше рисков для покупателя, какие достоинства и недостатки у обоих способов приобретения жилья?

По сведениям Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, портал  Domik.ua провел исследование возможностей приобретения жилья в рассрочку и кредит. Ниже представлены достоинства и недостатки двух данных методов, в среднем по рынку, и сравнение их на конкретном примере.

Приобретение жилья в рассрочку

Приобретение жилья в ипотеку 

Рассрочка — более лояльный инструмент, как по стоимости, гибкости, так и по ответственности и последствиям для инвестора. При этом срок ее действия существенно ниже, чем у ипотеки. За время действия рассрочки стоимость невыплаченных метров растет. Цена квадратного метра также может варьировать в зависимости от первоначального взноса и периода. При рассрочке, квартира становится собственностью покупателя только после полной оплаты ее стоимости.

Ипотека предоставляет возможность фиксации цены в гривне и осуществления выплат небольшими суммами в течение длительного периода. При этом, конечная цена, которую заплатит инвестор за квартиру, прямо пропорциональна срокам действия ипотеки. На большом сроке кредитования переплата будет существенной. Дополнительные платежи по ипотеке включают единоразовую комиссию за оформление кредита от 1,5 до 5% и ежегодную оплату страховки жизни инвестора. Ипотека станет лучшим инструментом при возможности погасить ее в течение льготного периода по значительно меньшим процентным ставкам. Особенно при приобретении жилья на начальном этапе строительства у надежной компании.

Применима комбинация сразу двух инструментов. При ней инвестор сперва оформляет рассрочку до конца строительства, а затем берет ипотеку от банка на невыплаченные метры в случае необходимости.

В целом и для рассрочки, и для ипотеки средняя сумма первоначального взноса составляет 30%. Застройщики оставляют за покупателем возможность произвести полный расчет по рассрочке или ипотеке не дожидаясь их завершения.

Пример расчета финансирования покупки квартиры с использованием рассрочки или кредита 

Рассмотрим покупку жилья от застройщика в рассрочку и в кредит на конкретном примере — однокомнатной квартиры в жилом комплексе «Чаривне Мисто» от компании «Укрбуд». ЖК «Чаривне Мисто» расположен в Дарницком районе по адресу: улица Бориспольская, 18 — 26. В 100 м от комплекса находится станция метро «Красный хутор».

Проект жилья экономкласса реализует украинская государственная строительная корпорация «Укрбуд». Запланировано возведение 13 кирпичных домов высотой от 12 до 17 этажей. Каждый дом будет оборудован собственной котельной, трансформаторной подстанцией и подземным паркингом.

Территорию вокруг домов обустроят детскими и спортивными площадками, гостевыми парковками. Предусмотрено место под коммерческую недвижимость. В рамках комплекса построят детский сад. В эксплуатацию первый дом комплекса планируют ввести в IV квартале 2018 года. 

Взята в качестве примера расчета однокомнатная квартира общей площадью 35,72 кв. м, жилой — 15,30 кв. м.  При цене 14 500 грн/кв. м. стоимость этой квартиры равна 517 940 грн.

Рассрочка 

Застройщик предлагает вариант беспроцентной рассрочки в гривне до конца строительства. Оформив договор в июле, инвестор получит рассрочку сроком на 15 месяцев. Минимальный первоначальный взнос установлен на отметке 25% от стоимости жилья. В нашем примере он составит 129 485 грн, остаток равен 388 455 грн.

В процессе строительства цена квадратного метра равномерно дорожает. Для удобства расчетов прибавим 10% к сумме остатка и получим конечную сумму для полного расчета за квартиру в размере 427 300 грн.

Погашение оставшейся части происходит равномерно каждый месяц. Примем во внимание нередкую практику смещения сроков завершения строительства, от которой не застрахован ни один застройщик. Задержка может составить около полугода. Тогда инвестор будет оплачивать рассрочку 20 месяцев. Ежемесячный платеж составит 21 365 грн.

Как видим, для приобретения рассматриваемой однокомнатной квартиры в рассрочку необходимо:

- оплатить сумму в 130 000 грн;

- платить по рассрочке 21 365 грн в месяц.

Переплата за жилье составит около 40 000 грн.

Ипотека

Рассмотрим пример ипотеки на небольшой срок с классическими видами платежей. Наиболее выгодный для инвестора вариант с минимальной переплатой — кредит на срок в 2 года, сравнимый с периодом действия рассрочки. Кредитованием жилья корпорации «Укрбуд» занимаются два банка-партнера: ПАО «КБ «Глобус» и ПАО «АБ «Укргазбанк». На период в 2 года условия кредитования у обоих банков соизмеримы. Для примера расчета возьмем ипотеку от «Укргазбанка».

Первоначальный взнос составит 50%, в национальной валюте это 258 970 грн., остаток идентичен — 258 970 грн. Разовая банковская комиссия установлена в размере 3,5% от суммы кредита — 9 065 грн.

На 50%-ный остаток будут начисляться ежегодные проценты — 8% на протяжении 2 льготных лет кредитования. За два года переплата составит 8% + 8% х 0,5 = 12% от 258 970 грн, что составит 31 075 грн. Прибавив тело кредита, усредним месячные выплаты и получим 12 085 грн. в месяц.

Для приобретения взятой в качестве примера квартиры в кредит нужно:

- оплатить сумму в 270 000 грн;

- платить по рассрочке 12 085 грн в месяц.

Переплата за жилье составит около 40 000 грн.

При оформлении кредита на 3 года с третьего года процентная ставка равна 24,5%. Переплата по процентам достигает 8% + 8% х 0,66 + 24,5% х 0,33 = 21,4%, в гривнах — 55 420 грн. Усредненные ежемесячные выплаты равны 8 735 грн. Общая сумма переплаты, с учетом комиссии банка, — 64 500 грн.

Ипотека на более длительный срок или с меньшими суммами первоначального взноса влечет за собой значительно большие суммы переплат.

Все расчеты сделаны без учета стоимости ремонта, обустройства квартиры и цены покупки мебели. Не учтены расходы на нотариальное оформление рассрочки или ипотеки.

profidom.com.ua

Рассрочка или ипотека — как выгоднее купить квартиру в Киеве

16.07.2017

Твитнуть

Аналитика приобретения жилья с использованием современных доступных финансовых инструментов.

Портал Domik.ua продолжает серию исследований возможностей приобретения жилья в рассрочку и кредит. Ниже представлены достоинства и недостатки двух данных методов в среднем по рынку и сравнение их на конкретном примере.

Приобретение жилья в рассрочку

Плюсы рассрочки

Минусы рассрочки

Возможность приобрести жилье без всей суммы на руках

Относительно малый срок для выплаты полной суммы — в основном до сдачи в эксплуатацию

Отсутствие переплаты в виде процентов

Цена на невыплаченные квадратные метры будет увеличиваться по ходу строительства

Более низкая стоимость оформления договоров в отличие от ипотеки

При длительной рассрочке фиксация в долларе, а значит, риск убытков при инфляции

При невозможности погасить рассрочку происходит возврат выплаченных средств

Риски повышения цены при девальвации гривны несет покупатель

Приобретение жилья в ипотеку

Плюсы ипотеки

Минусы ипотеки

Возможность приобрести жилье без всей суммы на руках

Высокая стоимость оформления

Ипотеку можно оформить на период до 20 — 30 лет

Высокая процентная ставка начиная со второго или третьего года

Цена на всю квартиру фиксируется в момент заключения ипотечного договора и не будет изменяться по ходу строительства

Необходимо подтверждение официального дохода

Фиксация цены происходит в гривне, что нивелирует риски падения национальной валюты

При невозможности выплатить кредит инвестор может остаться без квартиры

Рассрочка — более лояльный инструмент как по стоимости, гибкости, так и по ответственности и последствиям для инвестора. При этом срок ее действия существенно ниже, чем у ипотеки. За время действия рассрочки стоимость невыплаченных метров растет. Цена квадратного метра также может варьировать в зависимости от первоначального взноса и периода.

При рассрочке квартира становится собственностью покупателя только после полной оплаты ее стоимости.

Ипотека предоставляет возможность фиксации цены в гривне и осуществления выплат небольшими суммами в течение длительного периода. При этом конечная цена, которую заплатит инвестор за квартиру, прямо пропорциональна срокам действия ипотеки. На большом сроке кредитования переплата будет существенной.

Дополнительные платежи по ипотеке включают единоразовую комиссию за оформление кредита от 1,5 до 5% и ежегодную оплату страховки жизни инвестора.

Ипотека станет лучшим инструментом при возможности погасить ее в течение льготного периода по значительно меньшим процентным ставкам. Особенно при приобретении жилья на начальном этапе строительства у надежной компании.

Применима комбинация сразу двух инструментов. При ней инвестор сперва оформляет рассрочку до конца строительства, а затем берет ипотеку от банка на невыплаченные метры в случае необходимости.

В целом и для рассрочки, и для ипотеки средняя сумма первоначального взноса составляет 30%. Застройщики оставляют за покупателем возможность произвести полный расчет по рассрочке или ипотеке не дожидаясь их завершения.

Пример расчета финансирования покупки квартиры с использованием рассрочки или кредита

Рассмотрим покупку жилья от застройщика в рассрочку и в кредит на конкретном примере — однокомнатной квартиры в жилом комплексе «Чаривне Мисто» от компании «Укрбуд».

ЖК «Чаривне Мисто» расположен в Дарницком районе по адресу: улица Бориспольская, 18 — 26. В 100 м от комплекса находится станция метро «Красный хутор».

Проект жилья экономкласса реализует украинская государственная строительная корпорация «Укрбуд». Запланировано возведение 13 кирпичных домов высотой от 12 до 17 этажей. Каждый дом будет оборудован собственной котельной, трансформаторной подстанцией и подземным паркингом.

Территорию вокруг домов обустроят детскими и спортивными площадками, гостевыми парковками. Предусмотрено место под коммерческую недвижимость. В рамках комплекса построят детский сад.

В эксплуатацию первый дом комплекса планируют ввести в IV квартале 2018 года.

Взята в качестве примера расчета однокомнатная квартира общей площадью 35,72 кв. м, жилой — 15,30 кв. м.

При цене 14 500 грн/кв. м. стоимость этой квартиры равна 517 940 грн.

Жилой комплекс «Чаривне Мисто»

Планировка однокомнатной квартиры ЖК «Чаривне Мисто», рассматриваемой в примере

Рассрочка:

Застройщик предлагает вариант беспроцентной рассрочки в гривне до конца строительства. Оформив договор в июле, инвестор получит рассрочку сроком на 15 месяцев.

Минимальный первоначальный взнос установлен на отметке 25% от стоимости жилья. В нашем примере он составит 129 485 грн, остаток равен 388 455 грн.

В процессе строительства цена квадратного метра равномерно дорожает. Для удобства расчетов прибавим 10% к сумме остатка и получим конечную сумму для полного расчета за квартиру в размере 427 300 грн.

Погашение оставшейся части происходит равномерно каждый месяц. Примем во внимание нередкую практику смещения сроков завершения строительства, от которой не застрахован ни один застройщик. Задержка может составить около полугода. Тогда инвестор будет оплачивать рассрочку 20 месяцев. Ежемесячный платеж составит 21 365 грн.

Как видим, для приобретения рассматриваемой однокомнатной квартиры в рассрочку необходимо:

— оплатить сумму в 130 000 грн;

— платить по рассрочке 21 365 грн в месяц.

Переплата за жилье составит около 40 000 грн.

Ипотека:

Рассмотрим пример ипотеки на небольшой срок с классическими видами платежей. Наиболее выгодный для инвестора вариант с минимальной переплатой — кредит на срок в 2 года, сравнимый с периодом действия рассрочки.

Кредитованием жилья корпорации «Укрбуд» занимаются два банка-партнера: ПАО «КБ «Глобус» и ПАО «АБ «Укргазбанк». На период в 2 года условия кредитования у обоих банков соизмеримы. Для примера расчета возьмем ипотеку от «Укргазбанка».

Первоначальный взнос составит 50%, в национальной валюте это 258 970 грн., остаток идентичен — 258 970 грн.

Разовая банковская комиссия установлена в размере 3,5% от суммы кредита — 9 065 грн.

На 50%-ный остаток будут начисляться ежегодные проценты — 8% на протяжении 2 льготных лет кредитования. За два года переплата составит 8% + 8% х 0,5 = 12% от 258 970 грн, что составит 31 075 грн. Прибавив тело кредита, усредним месячные выплаты и получим 12 085 грн. в месяц.

Для приобретения взятой в качестве примера квартиры в кредит нужно:

— оплатить сумму в 270 000 грн;

— платить по рассрочке 12 085 грн в месяц.

Переплата за жилье составит около 40 000 грн.

При оформлении кредита на 3 года с третьего года процентная ставка равна 24,5%. Переплата по процентам достигает 8% + 8% х 0,66 + 24,5% х 0,33 = 21,4%, в гривнах — 55 420 грн. Усредненные ежемесячные выплаты равны 8 735 грн. Общая сумма переплаты, с учетом комиссии банка, — 64 500 грн.

Ипотека на более длительный срок или с меньшими суммами первоначального взноса влечет за собой значительно большие суммы переплат.

Все расчеты сделаны без учета стоимости ремонта, обустройства квартиры и цены покупки мебели. Не учтены расходы на нотариальное оформление рассрочки или ипотеки.

Выбрать интересующий комплекс из перечня новостроек Киева можно здесь.

Подобрать жилье по названию компании-застройщика можно тут.

Обсудить, как выгоднее купить жилье в Украине, можно в соответствующих разделах форума.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017

Похожие статьи

22.09.2017

Жилой комплекс «Panorama» - единственная на Нижнем Печерске ...

22.09.2017

Строительство первой очереди столичного паркового квартала ...

22.09.2017

Компания Evrodim рассказывает, как правильно выбрать из ...

Комментарии к теме

Комментариев пока нет...

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

kvartira-nn.com

Рассрочка - Продажа квартир в Киев

Обычные объявления

Найдено 606 объявлений

Найдено 606 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

3 к.кв. Отрадный 2. Рассрочка! Без комиссии!

Продажа квартир » Новостройки

1 399 000 грн.

Киев, Соломенский

Вчера 23:00

Без % ! Рассрочка ! Кловский Спуск 9/2. дизайнерская 3к, 75м2!

Продажа квартир » Вторичный рынок

5 549 670 грн.

Киев, Печерский

Вчера 22:27

2/комнатная квартира с ремонтом. Рассрочка

Продажа квартир » Вторичный рынок

1 043 867 грн.

Киев, Святошинский

Вчера 21:50

Продам Двухкомнатную Квартиру с Ремонтом в рассрочку. метро -15 мин.

Продажа квартир » Вторичный рынок

1 057 080 грн.

Киев, Святошинский

Вчера 17:28

Внимание! Акционные условия — рассрочка на квартиры в ЦЕНТРЕ!

Продажа квартир » Новостройки

3 061 897 грн.

Киев, Шевченковский

Вчера 17:16

Продается однокомнатная квартира 30 м2 Рассрочка! ЖК "Яскравый"!

Продажа квартир » Новостройки

600 000 грн.

Киев, Оболонский

Вчера 17:15

Продается 2-к квартира с документами в готовом доме! Рассрочка! Акция

Продажа квартир » Новостройки

975 800 грн.

Киев, Голосеевский

Вчера 17:00

Готовая уютная 1-комн. квартира! Есть рассрочка! Цена от застройщика!

Продажа квартир » Новостройки

502 478 грн.

Киев, Святошинский

Вчера 16:46

Продам 1-комн. квартиру 30 м2 в ЖК "Яскравый" Рассрочка до 10 лет!

Продажа квартир » Новостройки

600 000 грн.

Киев, Оболонский

Вчера 16:45

Крупногабаритная квартира с БОЛЬШОЙ кухней в РАССРОЧКУ !!! Без %

Продажа квартир » Вторичный рынок

528 540 грн.

Киев, Соломенский

Вчера 16:34

Двухкомнатная Квартира 92 кв м! ЖК «Автограф», Застройщик! Рассрочка!

Продажа квартир » Новостройки

2 254 699 грн.

Киев, Днепровский

Вчера 16:30

Двухкомнатная квартира 60 м2! Без %! Киевгорстрой, Рассрочка

Продажа квартир » Новостройки

954 738 грн.

Киев, Подольский

Вчера 16:30

1ком Квартира с Ремонтом от Застройщика! 38 м2 Рассрочка на 18мес

Продажа квартир » Вторичный рынок

639 005 грн.

Киев, Святошинский

Вчера 16:17

2-к. квартира 71 м2! Рассрочка от Застройщика Киевгорстрой!

Продажа квартир » Новостройки

1 149 407.46 грн.

Киев, Подольский

Вчера 16:15

4комн. 2-уpовневая кваpтира. Львoвский маeток. Рассрочка

Продажа квартир » Новостройки

1 183 930 грн.

Киев, Святошинский

Вчера 16:03

Четырехкомнатная квартира 96 м2 Застройщик, рассрочка!

Продажа квартир » Новостройки

1 498 959 грн.

Киев, Подольский

Вчера 16:00

2-комнатная квартира 65 м2 в Готовом доме! Рассрочка!

Продажа квартир » Новостройки

1 007 500 грн.

Киев, Святошинский

Вчера 16:00

1-комнатная квартира 46 м2 Без % рассрочка! ЖК "Отрадный"

Продажа квартир » Новостройки

819 237 грн.

Киев, Соломенский

Вчера 15:45

Покупaй мечту! двухкомнатная квартира 64кв.м. Рассрочка 0 %!

Продажа квартир » Новостройки

835 300 грн.

Киев, Шевченковский

Вчера 15:38

1-комнатная квартира 36 м2 от надежного застройщика! Рассрочка!

Продажа квартир » Новостройки

726 743 грн.

Киев, Оболонский

Вчера 15:30

Продам 1-к, Комфорт Таун, 33 кв.м., сданный дом, возможна рассрочка

Продажа квартир » Вторичный рынок

819 237 грн.

Киев, Днепровский

Вчера 15:26

Продам 3-комнатную Квартиру 92/49/22! Рассрочка, без комиссии %!

Продажа квартир » Новостройки

2 254 699 грн.

Киев, Днепровский

Вчера 15:01

Однокомнатная квартира 44 м2 Рассрочка! Без%, документы!

Продажа квартир » Новостройки

863 000 грн.

Киев, Голосеевский

Вчера 15:01

Продается двухкомнатная Квартира 64 м2, ЖК «Акварели-2»! Рассрочка

Продажа квартир » Новостройки

825 600 грн.

Киев, Святошинский

Вчера 14:40

Продается 1-комнатная Квартира 43 м2 без%, Акварели-2! Рассрочка

Продажа квартир » Новостройки

580 500 грн.

Киев, Голосеевский

Вчера 14:40

Трехкомнатная квартира 86 м2. Застройщик! Рассрочка

Продажа квартир » Новостройки

1 367 658 грн.

Киев, Подольский

Вчера 14:30

Продам 1-к квартиру 40 м2, без посредников! Рассрочка до 5 лет!

Продажа квартир » Новостройки

708 721 грн.

Киев, Подольский

Вчера 14:05

1-комн. квартира. Лучшая цена! Рассрочка 2,5 года! Первый взнос 30%

Продажа квартир » Новостройки

503 000 грн.

Киев, Святошинский

Вчера 13:53

1-к кв-ра 35,1 кв.м Возможна рассрочка Новый дом!

Продажа квартир » Новостройки

428 922 грн.

Киев, Голосеевский

Вчера 13:42

Очень доступно! двухкомнатная квартира. Рассрочка до 2х лет!

Продажа квартир » Новостройки

561 659 грн.

Киев, Печерский

Вчера 13:34

Удoбная 1к. квартира 46 кв.м, рассрочка до 2х лет!

Продажа квартир » Новостройки

491 617 грн.

Киев, Подольский

Вчера 13:30

Готовая 1-комн. квартира 36,27 кв.м. Софиевская Борщаговка! Рассрочка!

Продажа квартир » Новостройки

502 000 грн.

Киев, Святошинский

Вчера 13:20

Такую не найдешь! 2-комн квартира 72,82кв.м, рассрочка до 2х лет!

Продажа квартир » Новостройки

792 930 грн.

Киев, Соломенский

Вчера 13:14

ВНИМАНИЕ! Рассрочка до 3 лет! Квартира возле Днепра в RYBALSKY!

Продажа квартир » Новостройки

2 495 254 грн.

Киев, Подольский

Вчера 13:06

Продается Однокомнатная квартира 44 м2 Рассрочка! Документы!

Продажа квартир » Новостройки

863 000 грн.

Киев, Соломенский

Вчера 13:00

Бeз нацeнки! 2-комн квартира. Рассрочка !

Продажа квартир » Новостройки

636 750 грн.

Киев, Подольский

Вчера 12:29

Уютная однокомнатная квартира-студио 26,75кв.м. Рассрочка!

Продажа квартир » Новостройки

289 419 грн.

Киев, Голосеевский

Вчера 12:05

НОВОСТРОЙ. ПОКУПАЙ И ЗАСЕЛЯЙСЯ. Рассрочка-0% на 2,5 года.

Продажа квартир » Новостройки

12 687 грн.

Киев, Святошинский

Вчера 11:58

Внимание! Акционные условия — рассрочка на квартиры в ЦЕНТРЕ!

Продажа квартир » Новостройки

1 891 514 грн.

Киев, Шевченковский

Вчера 11:50

www.olx.ua

как выгоднее купить квартиру в Киеве

Аналитические расчеты экспертов помогут сделать правильный выбор.

Этим вопросом задается каждая третья молодая семьяdepositphotos.com

Портал продолжает серию исследований возможностей приобретения жилья в рассрочку и кредит. Ниже представлены достоинства и недостатки двух данных методов в среднем по рынку и сравнение их на конкретном примере. Об этом сообщает Domik.ua

Преимущества и недостатки покупки жилья в рассрочку

Плюсы рассрочки

Минусы рассрочки

Возможность приобрести жилье без всей суммы на руках

Относительно малый срок для выплаты полной суммы - в основном до сдачи в эксплуатацию

Отсутствие переплаты в виде процентов

Цена на невыплаченные квадратные метры будет увеличиваться по ходу строительства

Более низкая стоимость оформления договоров в отличие от ипотеки

При длительной рассрочке фиксация в долларе, а значит, риск убытков при инфляции

При невозможности погасить рассрочку происходит возврат выплаченных средств

Риски повышения цены при девальвации гривны несет покупатель

Преимущества и недостатки покупки жилья в ипотеку

Плюсы ипотеки

Минусы ипотеки

Возможность приобрести жилье без всей суммы на руках

Высокая стоимость оформления

Ипотеку можно оформить на период до 20 - 30 лет

Высокая процентная ставка начиная со второго или третьего года

Цена на всю квартиру фиксируется в момент заключения ипотечного договора и не будет изменяться по ходу строительства

Необходимо подтверждение официального дохода

Фиксация цены происходит в гривне, что нивелирует риски падения национальной валюты

При невозможности выплатить кредит инвестор может остаться без квартиры

Рассрочка - более лояльный инструмент, как по стоимости, гибкости, так и по ответственности и последствиям для инвестора. При этом срок ее действия существенно ниже, чем у ипотеки. За время действия рассрочки стоимость невыплаченных метров растет. Цена квадратного метра также может варьировать в зависимости от первоначального взноса и периода. При рассрочке квартира становится собственностью покупателя только после полной оплаты ее стоимости.

Читай также: Инвестиции в недвижимость: за сколько времени окупится квартира

Ипотека предоставляет возможность фиксации цены в гривне и осуществления выплат небольшими суммами в течение длительного периода. При этом конечная цена, которую заплатит инвестор за квартиру, прямо пропорциональна срокам действия ипотеки. На большом сроке кредитования переплата будет существенной.

Дополнительные платежи по ипотеке включают единоразовую комиссию за оформление кредита от 1,5 до 5% и ежегодную оплату страховки жизни инвестора. Ипотека станет лучшим инструментом при возможности погасить ее в течение льготного периода по значительно меньшим процентным ставкам. Особенно при приобретении жилья на начальном этапе строительства у надежной компании.

Применима комбинация сразу двух инструментов. При ней инвестор сперва оформляет рассрочку до конца строительства, а затем берет ипотеку от банка на невыплаченные метры в случае необходимости. В целом и для рассрочки, и для ипотеки средняя сумма первоначального взноса составляет 30%. Застройщики оставляют за покупателем возможность произвести полный расчет по рассрочке или ипотеке не дожидаясь их завершения.

Пример расчета покупки квартиры в рассрочку или кредит

Читай также: Цены на жилье в регионах приблизились к киевским

Рассмотрим покупку жилья от застройщика в рассрочку и в кредит на конкретном примере - однокомнатной квартиры общей площадью 35,72 кв м, жилой - 15,30 кв м При цене 14 500 грн/кв м стоимость этой квартиры равна 517 940 грн.

Рассрочка

Застройщик предлагает вариант беспроцентной рассрочки в гривне до конца строительства. Оформив договор в июле, инвестор получит рассрочку сроком на 15 месяцев. Минимальный первоначальный взнос установлен на отметке 25% от стоимости жилья. В нашем примере он составит 129 485 грн, остаток равен 388 455 грн.

В процессе строительства цена квадратного метра равномерно дорожает. Для удобства расчетов прибавим 10% к сумме остатка и получим конечную сумму для полного расчета за квартиру в размере 427 300 грн.

Читай также: Как правильно заплатить налог на недвижимость

Погашение оставшейся части происходит равномерно каждый месяц. Примем во внимание нередкую практику смещения сроков завершения строительства, от которой не застрахован ни один застройщик. Задержка может составить около полугода. Тогда инвестор будет оплачивать рассрочку 20 месяцев. Ежемесячный платеж составит 21 365 грн.

Как видим, для приобретения рассматриваемой однокомнатной квартиры в рассрочку необходимо:

- оплатить сумму в 130 000 грн;

- платить по рассрочке 21 365 грн в месяц.

Переплата за жилье составит около 40 000 грн.

Ипотека

Читай также: Ряд новостроек Киева не имеют развитой инфраструктуры

Рассмотрим пример ипотеки на небольшой срок с классическими видами платежей. Наиболее выгодный для инвестора вариант с минимальной переплатой - кредит на срок в 2 года, сравнимый с периодом действия рассрочки.

Первоначальный взнос составит 50%, в национальной валюте это 258 970 грн., остаток идентичен - 258 970 грн. Разовая банковская комиссия установлена в размере 3,5% от суммы кредита - 9 065 грн.

На 50%-ный остаток будут начисляться ежегодные проценты - 8% на протяжении 2 льготных лет кредитования. За два года переплата составит 8% + 8% х 0,5 = 12% от 258 970 грн, что составит 31 075 грн. Прибавив тело кредита, усредним месячные выплаты и получим 12 085 грн. в месяц.

Для приобретения взятой в качестве примера квартиры в кредит нужно:

- оплатить сумму в 270 000 грн;

- платить по рассрочке 12 085 грн в месяц.

Переплата за жилье составит около 40 000 грн.

Читай также: Прием квартиры с черновой отделкой у застройщика: обращаем внимание на детали

При оформлении кредита на 3 года с третьего года процентная ставка равна 24,5%. Переплата по процентам достигает 8% + 8% х 0,66 + 24,5% х 0,33 = 21,4%, в гривнах - 55 420 грн. Усредненные ежемесячные выплаты равны 8 735 грн. Общая сумма переплаты, с учетом комиссии банка, - 64 500 грн.

Ипотека на более длительный срок или с меньшими суммами первоначального взноса влечет за собой значительно большие суммы переплат. Все расчеты сделаны без учета стоимости ремонта, обустройства квартиры и цены покупки мебели. Не учтены расходы на нотариальное оформление рассрочки или ипотеки.

Ранее сообщалось о том, что в Украине строят слишком много жилья.

Смотри также - Что лучше ипотека или рассрочка:

amp.dengi.ua

Рассрочка или ипотека — как выгоднее купить квартиру в Киеве — Новости рынка недвижимости — Информация —

Портал Domik.ua продолжает серию исследований возможностей приобретения жилья в рассрочку и кредит. Ниже представлены достоинства и недостатки двух данных методов в среднем по рынку и сравнение их на конкретном примере.

Приобретение жилья в рассрочку

 

 

 

Плюсы рассрочки

Минусы рассрочки

Возможность приобрести жилье без всей суммы на руках

Относительно малый срок для выплаты полной суммы — в основном до сдачи в эксплуатацию

Отсутствие переплаты в виде процентов

Цена на невыплаченные квадратные метры будет увеличиваться по ходу строительства

Более низкая стоимость оформления договоров в отличие от ипотеки

При длительной рассрочке фиксация в долларе, а значит, риск убытков при инфляции

При невозможности погасить рассрочку происходит возврат выплаченных средств

Риски повышения цены при девальвации гривны несет покупатель

Приобретение жилья в ипотеку

 

 

 

Плюсы ипотеки

Минусы ипотеки

Возможность приобрести жилье без всей суммы на руках

Высокая стоимость оформления

Ипотеку можно оформить на период до 20 — 30 лет

Высокая процентная ставка начиная со второго или третьего года

Цена на всю квартиру фиксируется в момент заключения ипотечного договора и не будет изменяться по ходу строительства

Необходимо подтверждение официального дохода

Фиксация цены происходит в гривне, что нивелирует риски падения национальной валюты

При невозможности выплатить кредит инвестор может остаться без квартиры

Рассрочка — более лояльный инструмент как по стоимости, гибкости, так и по ответственности и последствиям для инвестора. При этом срок ее действия существенно ниже, чем у ипотеки. За время действия рассрочки стоимость невыплаченных метров растет. Цена квадратного метра также может варьировать в зависимости от первоначального взноса и периода.

При рассрочке квартира становится собственностью покупателя только после полной оплаты ее стоимости.

Ипотека предоставляет возможность фиксации цены в гривне и осуществления выплат небольшими суммами в течение длительного периода. При этом конечная цена, которую заплатит инвестор за квартиру, прямо пропорциональна срокам действия ипотеки. На большом сроке кредитования переплата будет существенной.

Дополнительные платежи по ипотеке включают единоразовую комиссию за оформление кредита от 1,5 до 5% и ежегодную оплату страховки жизни инвестора.

Ипотека станет лучшим инструментом при возможности погасить ее в течение льготного периода по значительно меньшим процентным ставкам. Особенно при приобретении жилья на начальном этапе строительства у надежной компании.

Применима комбинация сразу двух инструментов. При ней инвестор сперва оформляет рассрочку до конца строительства, а затем берет ипотеку от банка на невыплаченные метры в случае необходимости.

В целом и для рассрочки, и для ипотеки средняя сумма первоначального взноса составляет 30%. Застройщики оставляют за покупателем возможность произвести полный расчет по рассрочке или ипотеке не дожидаясь их завершения.

Пример расчета финансирования покупки квартиры с использованием рассрочки или кредита

Рассмотрим покупку жилья от застройщика в рассрочку и в кредит на конкретном примере — однокомнатной квартиры в жилом комплексе «Чаривне Мисто» от компании «Укрбуд».

ЖК «Чаривне Мисто» расположен в Дарницком районе по адресу: улица Бориспольская, 18 — 26. В 100 м от комплекса находится станция метро «Красный хутор».

Проект жилья экономкласса реализует украинская государственная строительная корпорация «Укрбуд». Запланировано возведение 13 кирпичных домов высотой от 12 до 17 этажей. Каждый дом будет оборудован собственной котельной, трансформаторной подстанцией и подземным паркингом.

Территорию вокруг домов обустроят детскими и спортивными площадками, гостевыми парковками. Предусмотрено место под коммерческую недвижимость. В рамках комплекса построят детский сад.

В эксплуатацию первый дом комплекса планируют ввести в IV квартале 2018 года.

Взята в качестве примера расчета однокомнатная квартира общей площадью 35,72 кв. м, жилой — 15,30 кв. м.

При цене 14 500 грн/кв. м. стоимость этой квартиры равна 517 940 грн.

 

Жилой комплекс «Чаривне Мисто»

Планировка однокомнатной квартиры ЖК «Чаривне Мисто», рассматриваемой в примере

Рассрочка:

Застройщик предлагает вариант беспроцентной рассрочки в гривне до конца строительства. Оформив договор в июле, инвестор получит рассрочку сроком на 15 месяцев.

Минимальный первоначальный взнос установлен на отметке 25% от стоимости жилья. В нашем примере он составит 129 485 грн, остаток равен 388 455 грн.

В процессе строительства цена квадратного метра равномерно дорожает. Для удобства расчетов прибавим 10% к сумме остатка и получим конечную сумму для полного расчета за квартиру в размере 427 300 грн.

Погашение оставшейся части происходит равномерно каждый месяц. Примем во внимание нередкую практику смещения сроков завершения строительства, от которой не застрахован ни один застройщик. Задержка может составить около полугода. Тогда инвестор будет оплачивать рассрочку 20 месяцев. Ежемесячный платеж составит 21 365 грн.

Как видим, для приобретения рассматриваемой однокомнатной квартиры в рассрочку необходимо:

- оплатить сумму в 130 000 грн;

- платить по рассрочке 21 365 грн в месяц.

Переплата за жилье составит около 40 000 грн.

Ипотека:

Рассмотрим пример ипотеки на небольшой срок с классическими видами платежей. Наиболее выгодный для инвестора вариант с минимальной переплатой — кредит на срок в 2 года, сравнимый с периодом действия рассрочки.

Кредитованием жилья корпорации «Укрбуд» занимаются два банка-партнера: ПАО «КБ «Глобус» и ПАО «АБ «Укргазбанк». На период в 2 года условия кредитования у обоих банков соизмеримы. Для примера расчета возьмем ипотеку от «Укргазбанка».

Первоначальный взнос составит 50%, в национальной валюте это 258 970 грн., остаток идентичен — 258 970 грн.

Разовая банковская комиссия установлена в размере 3,5% от суммы кредита — 9 065 грн.

На 50%-ный остаток будут начисляться ежегодные проценты — 8% на протяжении 2 льготных лет кредитования. За два года переплата составит 8% + 8% х 0,5 = 12% от 258 970 грн, что составит 31 075 грн. Прибавив тело кредита, усредним месячные выплаты и получим 12 085 грн. в месяц.

Для приобретения взятой в качестве примера квартиры в кредит нужно:

- оплатить сумму в 270 000 грн;

- платить по рассрочке 12 085 грн в месяц.

Переплата за жилье составит около 40 000 грн.

При оформлении кредита на 3 года с третьего года процентная ставка равна 24,5%. Переплата по процентам достигает 8% + 8% х 0,66 + 24,5% х 0,33 = 21,4%, в гривнах — 55 420 грн. Усредненные ежемесячные выплаты равны 8 735 грн. Общая сумма переплаты, с учетом комиссии банка, — 64 500 грн.

Ипотека на более длительный срок или с меньшими суммами первоначального взноса влечет за собой значительно большие суммы переплат.

Все расчеты сделаны без учета стоимости ремонта, обустройства квартиры и цены покупки мебели. Не учтены расходы на нотариальное оформление рассрочки или ипотеки.

domik.ua

 

www.red-develop.com


Смотрите также