Какие документы на квартиру нужно собрать для ипотеки


Какие документы нужны для ипотеки на квартиру

Далеко не каждый в состоянии самостоятельно купить жилье, оплатив его стоимость одномоментно. Именно поэтому многие прибегают к ипотечному кредитованию, ведь это их шанс уже сегодня въехать и жить с большим комфортом.

Что же нужно для того, чтобы получить ипотечный кредит? Рассмотрим разные его виды.

Документы по заемщику (частное лицо)

Очень важно собрать все необходимые документы, иначе банк не позволит взять ипотечный кредит. В зависимости от того, что в них будет написано, будет принято решении о предоставлении ипотеки либо об отказе в ней:

  • Заполненное заявление-анкету того кто хочет оформить на себя ипотечный кредит и его/ее супруги/супруга.
  • Копию паспорта желающего получить этот вид кредита и его супруги.
  • Если заемщик менял фамилию или имя, то нужно предоставить соответствующие документы.
  • Копию свидетельства о бракосочетании либо о его расторжении.
  • Трудовую книжку, в которой имеются мокрые печати от работодателя.
  • Справку о доходах за последние шесть месяцев трудовой деятельности заемщика.

Дополнительные документы при участии в социальных программах

Чтобы получить выгодную социальную ипотеку, нужно собрать все необходимые документы, которые докажут, что вы действительно входите в количество тех людей, кому она крайне нужна. Для этого, прежде всего, необходимо уведомить о своем желании местные власти. Зайдите в горсовет и напишите заявление о том, что вы желаете стать членом списка людей, которые ожидают на льготное жилье.

Кроме этого, вам нужно будет предоставить следующие документы:

  • Справки о том, что у вас действительно очень маленькая жилая площадь либо другая причина, по которой вам крайне необходимо получить ипотеку по социальной программе.
  • Справка из ЖЕК, в которой будет описан весь состав вашей семьи и количество проживающих вместе людей на данный момент.
  • Четкие данные о том, где работает каждый из членов вашей семьи и какие у них доходы.
  • Справки из БТИ и регистрационной палаты.
  • Копии документов о недвижимости, которая у вас имеется либо справка об ее отсутствии.

После того как ваша просьба будет рассмотрена, вас должны включить в соответствующий реестр. Иногда, при наличии этого нововведения в вашем городе, могут выдать также и сертификат участника. Далее, то, как быстро местные власти бросятся вам помогать, зависит только от них.

Если они будут действовать оперативно и четко придерживаться действующего законодательства, то вскоре вам должны выделить средства из городского бюджета либо поставить в очередь на квартиру, а если такова будет в наличии, то предоставить ее вам.

Иногда эта льготы выглядит как одноразовая денежная выплата. Тогда вам придется оформить некоторые бумаги, в чем вам поможет бесплатный государственный юрист. В случае если вам захотят выплатить часть процентов за жилье, то вы сможете их получить лишь после того, как предоставите копию кредитного договора.

Конечно, иногда приходится долго ждать, пока продвинется ваше дело, но стоит также помнить о том, что ипотека по социальной программе гораздо выгоднее той же ипотеки, если вы ее возьмете на общих засадах.

Пакет документов для собственников бизнеса

Если бизнесмен хочет получить ипотеку, то ему, как юридическому лицу, предстоит подготовить следующий список документов:

  • Справка с мокрыми печатями о размере ежемесячного дохода.
  • Ксерокопия своих документов, как юридического лица, а именно свидетельство о государственной регистрации.
  • Если таковы имеются – копии лицензий.
  • Копии следующих учредительных документов: выписку из реестра акционеров и копию устава.
  • Если он уплачивает налоги по стандартной схеме – копии бухгалтерских форм №1 и №2 за последний год и последний отчетный период.
  • При оплате налогов по упрощенной схеме нужно принести:
    • Копию прошлогодней декларации по УСН.
    • ЕНВД.
    • За прошлый квартал снять ксерокопию налоговой декларации по ЕНВД.
    • Ксерокопию платежки по уплате налогов за последний платежный период.
  • Все выписки из счетов за последние шесть месяцев, которые можно взять у обслуживающих банков.
  • Копии аренды помещений любого предназначения.
  • Копию свидетельства на право собственности на склады, офисные помещения и т. д.

Из этого следует, что взять ипотеку владельца бизнеса не так и просто. Он может надолго увязнуть в бюрократической трясине.

Документы по приобретаемой недвижимости

Как правило, тот, кто хочет продать вам квартиру в ипотеку, уже давно имеет на руках заранее приготовленный для вас пакет документов, в который в обязательном порядке входят:

  • Копии оригинальных документов, которые подтверждают его право на объект.
  • Копии из БТИ. К ним относятся кадастровый паспорт.
  • Справки из ЖЕКа о том, что в этой квартире нет прописанных лиц.
  • Ксерокопии документов, что подтверждают личности владельцев квартиры.
  • Если среди старых хозяев квартиры были прописаны несовершеннолетние дети – то разрешение, выданное органами опеки на отчуждение данной недвижимости.

Документы на недвижимость при долевом строительстве

Вначале вам нужно будет подтвердить то, что вы уже сделали первоначальный взнос. Для этого приготовьте:

  • Выписку из банка о том, сколько осталось средств на счете.
  • Платежные документы, что вы оплатили часть стоимости долевого строительства кредитуемого объекта.
  • Документ, который подтверждает права тех, кому вы заплатили получать оплату за данный объект строительства. Это может быть как свидетельство о праве получения субсидии, так и государственный жилищный сертификат.
  • Документ, в котором указана полная стоимость жилья, которое вы собираетесь приобрести путем оплаты долевого участия.

Документы по реализуемому объекту:

  • Договор, по какому вы обязуетесь приобрести данную недвижимость. В нем должны быть указаны стоимость жилья и полностью прописан порядок передачи вам прав на владение им.
  • Заверенная нотариусом копия из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество либо другие документы, которые были выданы застройщику на момент регистрации нормативными актами субъектов РФ и муниципалитета.
  • Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации или другие документы, которые описывают, на каком основании возникает право собственности на реализуемый объект.
  • Отчет независимого оценщика о стоимости объекта или дочернего предприятия. Это необходимо только тогда, когда в договоре купли-продажи указанная стоимость жилья намного меньше рыночной.

Бывает, что человеку нужен кредит только для того, чтобы оплатить квартиру одномоментно и у него уже есть определенная сумма денег и ипотека ему нужна лишь для того, чтобы покрыть недостающую сумму. Тогда вам нужно подготовить совершенно другие документы. Помните, что банки стараются кредитовать только аккредитованные строительные фирмы.

Если у выбранного вами банка, который готовый предоставить вам ипотечный кредит, нет никаких финансовых связей с вашим застройщиком, то вам нужно будет принести:

  • Свой договор с предприятием о том, что вы берете непосредственное участие в долевом строительстве.
  • Копии документов застройщика.
  • Копии документов, которые застройщик получил от юридического лица о том, что ему разрешается продавать квартиру, технические характеристики и стоимость жилья на момент продажи.
  • Оригиналы документов, которые подтверждают то, что данный застройщик имеет право на возведение и продажу жилого объекта.

Документы при получении ипотеки на строительство жилого дома

Пожалуй, здесь со сбором документов минимум возни, ведь нужно всего-то:

  • Предоставить документы, которые подтверждают ваше право собственности на данный земельный участок.
  • Разрешение от архитектуры на строительство.
  • Договор на возведение жилого дома со строительной организацией и составленную смету.

Ипотека – это ваш шанс расширить свою жилищную площадь уже сегодня. Многие уже воспользовались ипотечными кредитами и наслаждаются привилегиями отдельного жилья класса люкс и при этом сплачивают совсем небольшие проценты.

homewin.ru

Какие документы нужны для ипотеки в 2017

Какие документы нужны для ипотеки решает каждый банк индивидуально. Похожих условий нет нигде. Но состояние дел в этой сфере на сегодняшний день таково, что чем меньше бумаг нужно предоставить банку, тем больший процент он берет. Есть кредитные организации, которые требуют всего лишь два документа, но и степень доверия к ним — соответствующая.

Краткое содержание статьи

Что необходимо для получения ипотеки в банке

Ипотека — это долгосрочные обязательства заемщика перед банком. Иногда они длятся 3 десятка лет. За это время у человека может несколько раз поменяться ситуация с платежеспособностью. Поэтому очень важно не только то, какие вы документы понесете в кредитную организацию, но и как вы представите ситуацию.

При оформлении ипотеки у сотрудника банка не должно быть ни доли сомнения в том, что вы сможете выплатить по обязательствам. Благонадежность может быть доказана несколькими способами:

  1. Во-первых, это «чистая» кредитная история, желательно иметь счет в этом банке и какие-то накопления.
  2. Во-вторых, самому нужно быть уверенным в том, что вы сможете ежемесячно платить определенную сумму на протяжении нескольких лет или нескольких десятков лет.

В каждом банке действует своя собственная система, и условия получения ипотеки, соответственно, различны.

Индивидуальность подхода может проявляться по-разному: различные требования к доходам заемщика, его возрасту, социальному положению.

Но, конечно, кредитные организации имеют очень много общего в своих требованиях. Отметим следующие моменты:

  1. Важной деталью является гражданство потенциального заемщика. Почти во всех банках требуется гражданство РФ.
  2. Возрастной ценз. Кредиты, в том числе по ипотеке, выдаются с 21 года. А верхней границей служит возраст 65-70 лет, хотя вряд ли банк даст согласие на выдачу в этом возрасте ипотечного кредита.
  3. Стаж по трудовой книжке. Трудовой стаж должен быть солидным. Во всяком случае он не может быть менее года и на последнем месте работы человек должен проработать около 6-ти месяцев.
  4. Заработная плата. Расчет минимальной заработной платы происходит следующим образом: ежемесячный взнос не должен быть больше 40 процентов от чистого ежемесячного дохода гражданина.

Возможны некоторые послабления в этом случае. Условия, ставка, сроки и страхование во всех банках разные, но некоторые детали можно обобщить:

  • средняя ставка составляет от 9 до 12,5 процента годовых;
  • первоначальный взнос составляет около 20% от общей стоимости квартиры;
  • рассматриваемая ипотечная сумма составляет 500 000 — 30 миллионов рублей;
  • сроки рассмотрения заявок чаще всего очень сжатые, они составляют 1-3 рабочих дня.

Страхование обязательно во всех банках. Если страхование конструктива (то есть, самих стен) необходимо по закону «Об ипотеке», то страхование жизни и здоровья, а также титула — прерогатива кредитного учреждения. Нужно сказать, что большинство банков практикуют так называемое комплексное страхование, в которое включены все три вида.

Какие потребуются потребуются для оформления ипотеки

Для начала нужно собрать пакет документов и предоставить их в банк для рассмотрения. Потребуются следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • любой из документов: водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт, ИНН;
  • для мужчин потребуется военный билет;
  • копия трудовой книжки, заверенная;
  • справку с места работы по форме 2-НДФЛ.

Документы должны быть «свежими», то есть выданными не ранее, чем за 30 дней до подачи документов. Трудовая книжка должна быть оформлена по всем правилам, а на ее последней странице должна быть запись, которая подтверждает факт работы сотрудника в настоящее время. Копия должна быть заверена, то есть содержать подпись, дату, печать организации.

Когда по результатам рассмотрения документов ваша кандидатура будет одобрена, нужно представить следующий, окончательный пакет документов, который будет содержать документы на квартиру. Это как правоустанавливающие документы, так и бумаги, содержащие характеристику квартиры:

  • договор купли-продажи;
  • документ о приватизации;
  • судебное решение относительно квартиры в вашу пользу;
  • договор мены или дарения;
  • выписка из ЕГРП;
  • технический, кадастровый паспорт;
  • выписка из БТИ;
  • документ, подтверждающий участие в долевом строительстве;
  • прочие.

На видео о необходимых документах

Это минимальный пакет документов, который меняется в зависимости от ситуации (в браке заемщик или разводе). В любом случае кредитная организация оставляет за собой право изменить минимальный список документов для каждого конкретного случая, так как основная цель — подтверждение платежеспособности клиента.

ru-act.com

Документы на недвижимость при ипотеке

Квартирный ряд

Покупка по ипотеке: риэлтор отдыхает? Нередко приходится слышать, что покупка квартиры по ипотеке безопасна, следовательно, сделку можно смело проводить без участия риэлторов. Дескать, поскольку деньги дает банк, он все и проверяет. А потом еще и страховщики смотрят. Так ли это? Гарантируют ли банк и страховая компания юридическую чистоту квартиры? Владимир Лопатин, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров: – В известном смысле это так.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Какие нужны для оформления ипотеки Ещё статьи по теме Решение жилищного вопроса – одна из насущных проблем сознательного гражданина. По статистике, более половины сделок с недвижимостью сегодня совершается с использованием ипотеки. В ипотеку можно купить и готовую квартиру, и отдельно стоящий дом (коттедж или таун-хаус), можно вступить в долевое строительство, некоторые банки даже позволяют купить гараж, место в подземном паркинге. На Занимаем.ру мы много писали об ипотечных кредитах банков, предъявляемых требованиях к заемщикам, пакету документов.

Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке

Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке Сбербанк, как один из старейших и крупнейших банков страны. славится своей требовательностью к документам. Чтобы не запутаться в «бумажных хитросплетениях» и избежать проблем из-за отсутствия какого-нибудь документа, давайте заранее разберемся, что нам понадобится для получения ипотеки в Сбербанке». Этап первый Не спешите нести в банк все и сразу.

Документы на квартиру при оформлении ипотеки: сбор и проверка

Документы на квартиру при оформлении ипотеки: сбор и проверка Сделка с участием ипотеки Квартирный вопрос – один из самых насущных вопросов современного человека. Однако с учетом значительной стоимости квартир, инфляции и других факторов неопределенности на рынке недвижимости приобретение жилья в ипотеку зачастую является одним из самых доступных способов обрести крышу над головой. Ипотека – это возможность жить в своей квартире.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке Практически в любой молодой семье, да и не только молодой, рано или поздно возникают все «прелести» квартирного вопроса. Проживать на одной площади со старшим поколением желание есть не у всех, а порой и возможности-то такой нет. И здесь граждан выручают программы ипотечного кредитования.

Документы для ипотеки в Сбербанке России

Документы для ипотеки в Сбербанке России После принятия решения о покупке жилья в ипотеку остается сделать выбор в пользу того или иного банка. Выбор многих потенциальных заемщиков падает на Сбербанк России. Он привлекает своей надежностью (его учредителем и основным акционером является Центральный банк РФ), а также относительно низкими процентными ставками (от 10 %) и разнообразием программ жилищного кредитования. Процедура оформления ипотеки в Сбербанке достаточно проста.

Документы для получения ипотечного кредита

Документы для получения ипотечного кредита Для получения ипотечного кредита в банк необходимо представить документы Получение ипотечного кредита зависит от двух основных моментов: Банк должен убедиться в платежеспособности заемщика. То есть, документы для получения ипотечного кредита . должны показать, что заемщик «уверенно стоит на ногах», что он зарабатывает достаточно, чтобы платить по кредиту и, что также очень важно для банка, что у заемщика будет возможность зарабатывать столько же или больше в дальнейшем. Объект недвижимости должен удовлетворять требованиям банка. Здесь мы не будем рассматривать, какие банк предъявляет требования к объекту недвижимости.

Перечень документов

Какие документы нужно собрать для предоставления в сбербанк при одобренной ипотеке на покупку уже подобранной квартиры

какие документы нужно собрать для предоставления в сбербанк при одобренной ипотеке на покупку уже подобранной квартиры Ирина Гриценко Ученик (103), на голосовании 2 года назад Голосование за лучший ответ Алексей Давыдов Мастер (1261) 2 года назад 1.

Свидетельство о регистрации права собственности (нотариально заверенное) 2. Выписка из ЕГРП 3.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?

chatlaws.ru

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру: полный перечень

Для большого числа россиян единственно возможным способом получения своего жилья является ипотека. Для этого собирают пакет бумаг и обращаются в банковское учреждение.

Важно помнить, что для разных банков может потребоваться свой пакет документов, а после того, как банк одобрит кредит, дается определенный срок, в течение которого необходимо найти квартиру. В ряде случаев, кредитная организация запрашивает дополнительные бумаги.

Общая информация

Иногда документов для ипотеки на квартиру нужно так много, что сразу их собрать не получается. Пока одни ожидаются, у других может закончиться срок действия. Все бумаги делят на 4 группы:

  • те, которые доказывают совершение чистой сделки;
  • те, которые содержат информацию о квартире;
  • те, которые подтверждают доход заемщика;
  • личные сведения.

Рассмотрим возможные бумаги, требуемые в банке чаще всего. Интересно, что, в основном, даже 50% из представленного списка не потребуется. Зато потенциальный заемщик может собрать полный пакет, чтобы в случае необходимости легко можно было предоставить те или иные документы.

Бумаги о чистой сделке

В банковской организации должны удостовериться, что предстоящая операция не сможет быть оспорена, ни родственниками, ни иными лицами. Чтобы быть уверенным в этом, необходимо подготовить и предоставить следующее.

  1. Документ о собственности. Если владельцев недвижимости – несколько, то в договоре прописывают каждого из них. А когда собственником выступает несовершеннолетний ребенок, то для совершения сделки требуется согласие со стороны органов опеки. Также нелишним будет запросить справку о том, что продавец является лицом дееспособным, иначе сделка может быть признана недействительной.
  2. Из числа необходимых документов выделяется выписка из домовой книги. В ней прописывается число зарегистрированных на жилплощади лиц. При этом, нужно знать, по какой причине то или иное лицо было выписано. При заключении сделки в квартире никто не должен быть зарегистрирован.
  3. Также требуется выписка из ЕГРП. Это необходимо для того, чтобы быть удостовериться, что квартира не заложена и не арестована.
  4. В копии лицевого счета указывают ситуацию с коммунальными платежами. Если за собственником числятся долги, то их укажут в документе.
  5. Если продавец квартиры находится в законном браке, то для осуществления сделки необходимо согласие со стороны супруга. А если он холостой (или она – не замужем), то нужно удостовериться, что в таком положении он (или она) пребывал на момент приобретения жилья.
  6. Также необходимо получить все копии всех страниц удостоверения личности продавца.

Бумаги о квартире

Ситуации в жизни бывают разные, и если заемщик способен выплачивать кредит сегодня, завтра он может потерять такую возможность по самым разным причинам. Поэтому кредитной организации необходимо быть уверенной, что в случае неплатежеспособности квартира может быть продана по такой цене, которая не будет ниже выданных средств. Следующие документы позволяют удостовериться, что недвижимость продается по соответствующей стоимости.

  1. В справке из бюро технической инвентаризации указывается стоимость и план (по этажам).
  2. В кадастровом паспорте указывается износ. Предпочтение отдается тем домам, где он не более 60%. Тогда нет риска того, что жильцов будут расселять, в том числе, и из тех квартир, которые находятся в залоге у банка.
  3. В техническом паспорте указан строительный материал, который применялся.
  4. Проводится оценка рыночная с тем, чтобы знать, какова реальная стоимость недвижимости.

Бумаги о занятости

Справки, относящиеся к этой группе, имеют срок – один месяц. Вот какие документы нужны для ипотеки на получение квартиры в данном случае.

  1. Трудовая книжка, где указано, что заемщик работает в организации и сейчас. Если имеется несколько мест работы, то должны быть соответствующие приказы. Эти документы могут потребоваться в случае, если запись в трудовой не является необязательной.
  2. Справка с работы должна быть дана на специальном бланке организации, где указывается должность, а также стаж работы наемного работника и его должность.
  3. Если заявитель является учредителем организации, то необходима выписка из ЕГРЮЛ, а также сведения о движении денег, отсутствии долгов в налоговой и отчетность о доходах бизнеса, а также его расходах.
  4. Если лицо является индивидуальным предпринимателем, то предоставляется декларация за предыдущий период.
  5. Для некоторых категорий юристов (нотариусов и адвокатов) необходимо предоставить отдельный документ: назначение на должность.
  6. Фрилансеры и лица, получающие доходы, подают 3-НДФЛ, а также копии заключенных договоров.
  7. Военнослужащие, проходящие службу по контракту делают и подают копию.
  8. Кроме того, заполняется справка банка по форме 2-НДФЛ. В ней подтверждается доход за полгода, предшествующему подаче заявления.

Личные бумаги

Перед тем, как подавать заявление, также нужно убедиться, что все личные документы имеются, и являются действующими еще минимум 6-12 месяцев. Если ранее менялась фамилия, нужно проверить, что во всех инстанциях она проставлена верно. Необходимы следующие личные документы на получение ипотеки(такой же пакет предоставляют поручитель и созаемщик).

  1. Документы о личности, среди которых первым выступает, безусловно, паспорт. Также могут фигурировать бумаги о водителях и военных.
  2. Бумага, подтверждающая брак, а при наличии, и брачный договор. Если имеются дети, то предоставляют документы на них.
  3. Аттестат о высшем образовании также приветствуются.
  4. Помимо этого, подают ИНН и СНИЛС.

Хоть получается довольно внушительный список, не стоит этого бояться. Но нужно быть терпеливым, чтобы собрать их. На весь процесс вместе с одобрением банковской организации потребуется приблизительно 4 месяца. Зато потом можно будет насладиться отдельным комфортным жильем.

Это вам будет интересно:

egrpzhkh.ru


Смотрите также