Можно ли делать перепланировку в квартире купленной в ипотеку


Можно ли делать перепланировку в квартире купленной в ипотеку

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Если речь идет о совсем простой переделке (ликвидация стенных шкафов, демонтаж легких ненесущих перегородок, перенос сантехники), то при ее согласовании не нужно заказывать проектную документацию. Согласование такой перепланировки возможно по документам БТИ.

Если речь идет об обустройстве новых санузлов, расширении кухни за счет коридора и т.п. то это уже проектная перепланировка. Проект перепланировки квартиры имеет право разрабатывать только лицензированная проектная организация.

Существуют ли ограничения на квартиру, купленную в ипотеку?

Самостоятельно распоряжаться квартирой, купленной кредит, заемщик не имеет права. Квартира находится в залоге у банка до полного погашения задолженности по кредиту и любое желание подарить или завещать свою квартиру третьему лицу, заемщик может только при непосредственном согласии банка – кредитора. Запрет на продажу ипотечного жилья действующим законодательством не установлен. Другое дело, что действенного механизма такой процедуры еще не разработано и банки категорически против подобных сделок с залоговым имуществом.

Желание владельца новой квартиры сделать в ней ремонт, или же внести некоторые изменения в планировку существующей квартиры, законное право собственника.

Можно ли делать перепланировку в квартире купленной в ипотеку

26 Жилищного кодекса РФ обратиться в Администрацию с заявлением о получении Разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры либо в суд с заявлением об узаконивании произведенной перепланировки (переустройства) без вас не сможет.

Имеется 3-комнатная квартира, приватизирована в 1999 году на 4-х человек в равных долях. Я купила квартиру и хотела приватизировать ее. Но я уже состою в приватизации 3-х комнатной квартиры.

Перепланировка квартиры по военной ипотеке

Если вы не особенно разбираетесь в данном вопросе, можно обратиться к знающему человеку или пригласить специалиста из управляющей компании.

Банк потребует провести оценку квартиры, и стоит найти настоящих профессионалов, которые смогут оценить истинное состояние квартиры и выявить факты несогласованных переделок.

Это очень важно, так как если представитель банка обнаружит самовольную перепланировку уже после заключения договора, новому собственнику это грозит крупными неприятностями:

Проверки состояния заложенной квартиры банк имеет право проводить несколько раз в год.

Перепланировка в ипотечной квартире: разрешит ли банк

Если не было задолженностей, и платежи всегда вносились по графику, банк не будет чинить препятствий для перепланировки.

Итак, после получения технического заключения о том, что перепланировка возможна, вы идет в свой банк и пишите заявление. Через 3-5 дней банк его рассмотрит и даст или не даст свое согласие.

Кредит на квартиру с перепланировкой

А выдаст ли банк кредит, если выяснится, что в выбранной вами квартире была сделана несогласованная перепланировка? Опять же все зависит от банка.

Что можно и что нельзя делать с ипотечной квартирой

Изредка банки налагают ограничения на заемщиков, разрешая, например, вселять в квартиру, приобретенную по ипотеке, только членов семьи. Всеми возможными ограничениями нужно поинтересоваться еще до подписания договора с банком. Изменить условия после заключения ипотечного договора банк не имеет права.

Кстати, если в числе условий банка есть запрет на вселение в квартиру лиц, не являющихся вашими родственниками, это отнюдь не означает одновременного запрета на регистрацию в ней третьих лиц.

Кредитную квартиру можно сдавать и ремонтировать, но нельзя продать

Правда, в каждом случае существуют оговорки.

Сдавать квартиру, купленную в кредит, можно. Но, согласно любому ипотечному договору, о том, что хозяин хочет на квартире заработать, он должен известить банк. Для этого надо написать заявление в банк и предоставить договор на аренду. В течение нескольких дней заявление рассмотрят и, как правило, дадут «добро». При этом банк не претендует на доход, полученный от сдачи квартиры.

Можно ли делать перепланировку в квартире купленной в ипотеку

Допустим, вы прямо сейчас берете ипотеку на таких условиях, выбираете аннуитетную схему (то есть гасите кредит равными по величине платежами) погашения и полностью выполняете платежный график, то через 15 лет (к 2031 году) вы вернете банку 4,1 млн рублей, то есть переплата составит 2,3 млн рублей. При этом платить вам придется в течение всего срока ежемесячно около 23 тысяч рублей.

«Вы сможете серьезно сэкономить, если выберете дифференцированную схему погашения.

Ипотека и перепланировка квартиры

Поскольку вы пока не являетесь полноправным собственником, и квартира является залогом по кредиту, вам придется получить письменное согласие банка-залогодержателя .

Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. В этой ситуации, конечно же, о ней придется забыть. Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит.

Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную незаконной перепланировкой.

Перепланировка квартиры

Обустройство встроенной мебели входит в эту классификацию, если не создает отдельного помещения.

Момент согласования переустройства квартиры с соседями уместен в тех случаях, когда речь идет об общем имуществе.

Существуют такие категории работ, которые также не требуют никаких разрешений, но они должны быть оформлены в уведомительном порядке. Это остекление балконов и лоджий, перестановка сантехники в ванных комнатах, кухонных помещениях, туалетах, разборка несущих перегородок и т.д.

Случаи, когда нужно узаконить уже сделанное переустройство квартиры, очень распространены.

Чувство долга

Общая переплата по займу составит менее 1 миллиона 600 рублей», — рассказывает генеральный директор Института фондового рынка и управления (ИФРУ) Виктор Майданюк. По его словам, дифференцированная схема менее интересна банкам, поэтому они стараются предлагать исключительно аннуитетное погашение.

Расходы на ипотеку сократятся еще больше, если вы сможете погасить кредит досрочно.

Как взять ипотеку и не разориться?

До середины 2014 года в кредитных договорах ряда банков часто встречался пункт о штрафах за досрочное погашение кредитов. Таким образом финансовые организации пытались нивелировать потери в случае, если заемщик принесет одолженную сумму раньше положенного срока. Закон «О потребительском кредите» подобные штрафы сделал незаконными. Однако надо иметь в виду, что если заем был оформлен до середины 2014 года и в документе говорится о штрафных санкциях за досрочное погашение, то банк вправе их применить.

Если кредит вы взяли после вступления в силу этого закона, то никаких штрафов платить не надо.

Как проверить историю квартиры

Допустим, приобрели вы квартиру, получили на руки документы и решили отпраздновать новоселье и сделать ремонт… Но не тут то было! Через некоторое время к вам являются гости…или еще одни хозяева?

Как это ни прискорбно, слухи о том, как вчерашние заключенные внезапно материализуются на пороге квартиры и требуют предоставить им ночлег – далеко и не слухи.

Нередко случается, что претензии к покупателям предъявляют выросшие дети, если сделка была заключена в обход ювенальных органов.

Чаще всего потенциальных покупателей подводит излишняя доверчивость.

Перепланировка квартиры, как оформить и получить разрешение

д.

Если перепланировка не согласована, перепродать такое жилье не получится. Часто даже самое безобидное переустройство квартиры является на самом деле незаконным действием. О нем могут сообщить соседи, которые каждый день ощущают на себе все прелести переустройства. По объему ремонтных работ они всегда могут сделать выводы о возможных неприятных последствиях перепланировки для собственных квартир и принять меры.

finans-ur.ru

Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать?

 

25.09.2017 21:22

Сейчас покупка квартиры с использованием ипотечного кредитования для многих семей является практически единственным реальным вариантом обзавестись собственным жильем или же существенно улучшить свои жилищные условия. Конечно же, всем хочется обустроить «гнездышко» именно так, как хочется самим, и для этого нередко нужно делать перепланировку.

Если квартира куплена за свои собственные деньги, то в таких случаях проблема возникает, пожалуй, только в технической возможности ее провести и бюрократических согласованиях. Как правило, если не затрагиваются несущие конструкции, то перепланировку разрешают, хотя на сбор всех нужных документов, беготню по инстанциям и уходит немало сил и нервов. А вот если речь идет о жилье, купленном в ипотеку, то дело обстоит несколько иначе.

Чем грозит перепланировка банку?

Как известно, до тех пор, пока вся супа ипотечного кредита вместе с процентами по нему не выплачена, жилье находится в собственности у банка, выступая залогом по займу. Соответственно, кредитная организация заинтересована в том, чтобы рыночная стоимость этого объекта как минимум не падала. Поскольку именно это вполне может произойти в результате перепланировки, то ее в случае с ипотечной квартирой нужно согласовать не только с государственными надзорными и контролирующими органами, но и с финасово-кредитной организацией, на деньги которой эта недвижимость была приобретена.

Кстати говоря, некоторые не очень добросовестные и чрезмерно хитрые заемщики по ипотеке делают перепланировку в квартире, что называется, втихаря, просто надеясь на то, что в банке об этом никто и никогда не узнает. За такую самонадеянность можно очень серьезно поплатиться: дело в том, что банковские сотрудники могут прийти с проверкой в жилье в любой момент, и если обнаружится, что без ведома финансово-кредитного учреждения была проведена перепланировка, то проблем не миновать.

Как показывает практика, в последние годы все большее количество российских банков, достаточно активно занимающихся ипотечным кредитованием, включают в договоры пункты, прямо и однозначно запрещающие перепланировку квартир, которые выступают в качестве залога по ипотеке. За нарушение этих пунктов предусматриваются серьезные санкции. Впрочем, даже если таковых и нет, то пытаться перепланировать ипотечную квартиру без согласования с банком не стоит даже и пытаться.

С чего начать согласование перепланировки ипотечного жилья?

Многие из тех, кто желает перепланировать свое жилье, взятое в ипотеку, совершают ошибку, обращаясь за разрешением сначала в банк. Нет, там их, конечно, выслушают, однако ничего определенного точно не скажут, а посоветуют для начала точно выяснить, возможна ли такая перепланировка в принципе. Поэтому в первую очередь необходимо отправляться не в кредитно-финасовую организацию, а все же в БТИ и компанию, эксплуатирующую дом.

Соответственно, перед этим необходимо обзавестись пакетом проектной документации по перепланировке. Дело в том, что сотрудники контролирующего органа прежде чем давать «добро» на перепланировку или же запрещать ее, должны точно знать, какие же именно изменения планируется произвести в жилье. Только после того, как согласие БТИ получено, можно отправляться в банк для окончательного решения «перепланировочного вопроса».

Некоторые особенности и специфика взаимоотношений с банком при перепланировке ипотечного жилья

Не стоит особо надеяться на то, что в банке заемщиков по ипотеке, намеревающихся заняться перепланировкой предмета залога, встретят с распростертыми объятиями. Нужно быть готовым к тому, что потребуются доказательства неизменности стоимости квартиры после проведения такой операции. Далеко не в каждом кредитно-финансовом учреждении есть специалист в области недвижимости, который в состоянии правильно оценить то, как перепланировка повлияет на рыночную стоимость жилья.

Если же банк все же удалось убедить в том, что перепланировка не окажет существенного влияния на рыночную стоимость жилья (а может быть даже и приведет к ее росту), то следует иметь в виду, что он, прежде чем дать свое окончательное согласие, наверняка выдвинет довольно жесткие условия, которые практически наверняка будут включать в себя:

  • Обязательство в течение определенного периода времени предоставить официальное разрешение на переустройство, полученное в БТИ;
  • Выполнить предусмотренную перепланировку в довольно сжатые сроки;
  • Зарегистрировать новый технический паспорт на объект недвижимости;
  • Получить новое свидетельство о собственности.

Таким образом, согласование перепланировки ипотечного жилья — дело действительно непростое, и совсем не факт, что банк разрешит провести ее. После того, как ипотечный кредит выплачен полностью, перепланировку с кредитно-финансовым учреждением согласовывать не надо.

Данная статья подготовлена специалистами компании... С появлением на Земле человека... Прежде чем приступать к Строительство в последние годы обрело... Американской мечтой является загородный дом,... Сегодня рынок недвижимости переживает достаточно... Сейчас у риелтерских компаний стало... Оценочная деятельность на сегодняшний день... Почти каждый человек, который любит... В наше время трудно выбрать...

www.avetu.ru

Перепланировка в квартире в ипотеку: можно ли делать подобную перепланировку?

Все чаще встречается, что в купленной в ипотеку квартире заемщику многое хочется поменять. Например, передвинуть стену, изменить размер кухни за счёт пространства коридора либо комнаты, соединить ванную комнату с санузлом, перестроить балкон на лоджию и т. д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно !

Если перед заемщиком встал вопрос о перепланировке квартиры. приобретенной в ипотеку, то по закону Российской федерации он имеет все права на осуществление этих действий.

Однако все нужно делать в срок, с согласованием соответствующих структур, таких как банк, страховая компания, БТИ и т. п.

Переустройством жилого помещения, согласно 25 статье Жилищного кодекса РФ , называется изменение его изначального состояния, которое необходимо внести в технический паспорт.

Все действия, связанные с перепланировкой ипотечного жилья необходимо узаконить. Самостоятельное переустройство квартиры, взятой в кредит, является нарушением закона РФ и карается административным штрафом .

Перед началом перепланировки кредитной квартиры желательно ознакомиться с материальной частью этого вопроса.

Перепланировка в квартире в ипотеку согласно эскизу – самая доступная и простая, не требующая заказа проектной документации.

К ней можно отнести демонтаж или установку ненесущих перегородок, перемещение сантехники, ликвидацию встроенных ниш и шкафов.

Для согласования этого вида перепланировки достаточно только документов БТИ. Длится эскизная перепланировка где-то 2–3 месяца.

Проектная перепланировка относится к более сложному виду переустройства, но банки-ипотекодержатели все-таки на нее соглашаются.

Проектная перепланировка используется, к примеру, при увеличении ванной за счет ликвидации стен в коридоре, при переносе санузлов, при изменении типа полов и т. п. Чтобы производить такие перепланировки, потребуется разрабатывать проектную документацию.

Для согласования этого типа перепланировки требуется запрос жилищной инспекции в органы СЭС (санэпидемстанции), УГПС (управление городской противопожарной службы).

Третий тип перепланировки с изменением несущих стен относится к самому сложному виду перепланировки. В квартирах, взятых в ипотеку, такая перепланировка в ипотечной квартире встречается очень редко.

Здесь придется провести переговоры с банком-ипотекодержателем и с бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ).

Если несущие конструкции были реконструированы самостоятельно, то БТИ попросит вернуть их к первоначальному положению, изначально занесенному в технический паспорт квартиры.

А также самовольная перепланировка в квартире в ипотеку чревата наложением штрафа в размере 2,5 тысяч рублей и привлечением заемщика к административной ответственности.

Итак, если вы приняли решение о перепланировке ипотечной квартиры. то первоочередное что вы обязаны сделать, это обсудить это решение с банком.

До того момента пока полностью не погашен кредит, ипотечное жилье, по договору, является собственностью банка, а все риски связанные с порчей квартиры застрахованы в страховой компании.

Именно поэтому вначале необходимо получить согласие от страховой компании, а после писать заявление в банк о перепланировке в квартире в ипотеку.

Учитывая уровень сложности перепланировки, получить ответ от банка-кредитора можно будет через 25–35 дней.

Еще нужно будет получить заключение оценщика, подтверждающее, что цена квартиры не изменилась после ее перепланировки.

В некоторых ипотечных договорах прописан пункт, который запрещает вносить изменения в архитектурные конструкции. Тогда для осуществления перепланировки в ипотечной квартире придется полностью рассчитаться с кредитной задолженностью.

Практически все ипотечные договоры содержат пункт о проведении инспекции кредитной квартиры. Обычно проверка происходит 1 раз в год, бывает, что банк просит выслать фотографии квартиры.

Банковский работник имеет полное право осматривать ипотечную квартиру. и если он обнаружит какие-либо незаконные перепланировки, то заемщик рискует быть оштрафованным, ведь такие действия это нарушение кредитного договора.

А банк заставит или узаконить перепланировку. или же вернуть квартиру к начальному состоянию. Худшим вариантом будет требование банка погасить задолженность по квартире, мотивируя это несоблюдением пунктов кредитного договора.

Все эти факты свидетельствуют о том, что заниматься перепланировкой ипотечной квартиры, не поставив в известность банк, очень рискованно.

Если же, по какой-то причине заемщик отказывается выполнять условия банка, то последний может подать исковое заявление в суд о взыскании залога, которым является квартира.

Если же все перестроечные работы уже сделаны, то заемщику обязательно нужно поставить банк в известность, не дожидаясь визита банковского инспектора.

В данном случае банк, возможно, пойдет на уступки, и предоставит заемщику отсрочку для узаконивания перепланировки. Но это едва ли избавит кредитуемого от применения к нему штрафных санкций.

На разрешение перепланировки квартиры, когда этот вопрос уже согласован с банком, есть всего 3–6 месяцев.

Собрать необходимые документы можно двумя способами: своими силами либо же прибегнув к помощи посредников. Вторые помогут решить этот вопрос намного быстрее.

Посредники самостоятельно подготовят все необходимые документы. От заемщика потребуется только оформить доверенность на посредника и оплатить расходы, связанные с оформлением бумаг.

Стоимость узаконивания документов зависит от объемов перепланировки и местонахождения ипотечной квартиры.

Когда посредники выполнят все необходимые процедуры оформления документов, заемщику придется обратиться в БТИ и получить обновленный технический паспорт. Потом получить новое правоустанавливающее свидетельство на квартиру.

Чтобы собрать весь пакет документов самостоятельно понадобится много сил и масса свободного времени.

Приступая к перепланировке в залоговой квартире, нужно будет подготовить тот же пакет документов, что и при проведении обычной планировки.

1. Чтобы получить разрешение от банка-кредитора на перепланировку ипотечной квартиры, нужно будет написать заявление о предстоящей перепланировке. К заявлению обязательно прилагается разрешающий документ от бюро технической инвентаризации. Желательно сделать копию с зарегистрированного заявления, а также потребовать у банка письменный ответ на него.

3. Получить разрешение в БТИ. При этом необходимо уточнить понадобится ли оригинальный документ о праве собственности на квартиру.

5. Взять в банке правоустанавливающие документы на квартиру. Во многих банках, пока квартира находится в залоге, правоустанавливающие документы на ипотечную квартиру сберегаются у них. Чтобы взять оригинал свидетельства на квартиру, в банке нужно будет оформить акт передачи документов от банка к заемщику.

9. От автора проекта или организации получить техническое заключение на возможность проведения перепланировки.

После проведения работ по перепланировке квартиры заемщику нужно будет зарегистрировать все изменения в устройстве квартиры в БТИ, и представить банку новые документы о совершенных изменениях в ипотечном жилье.

Если техническое заключение дает разрешение на возможность перепланировки квартиры, то банк, обычно, соглашается на переустройство залогового имущества.

На стоимость перепланировки квартиры влияет сложность и объем перестроечных работ, а также цена на необходимые материалы для ремонта.

Влияет и то, кто будет заниматься составлением проекта (самостоятельно или при помощи специалистов) и тип перепланировки (по эскизу или по проекту).

Для ознакомления стоимости услуг на оформление перепланировки квартиры в 2015 году представлена таблица с ориентировочными ценами:

all-realty-market.ru

Перепланировка в квартире в ипотеку: можно ли делать подобную перепланировку?

Все чаще встречается, что в купленной в ипотеку квартире заемщику многое хочется поменять. Например, передвинуть стену, изменить размер кухни за счёт пространства коридора либо комнаты, соединить ванную комнату с санузлом, перестроить балкон на лоджию и т. д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно !

Если перед заемщиком встал вопрос о перепланировке квартиры. приобретенной в ипотеку, то по закону Российской федерации он имеет все права на осуществление этих действий.

Однако все нужно делать в срок, с согласованием соответствующих структур, таких как банк, страховая компания, БТИ и т. п.

Переустройством жилого помещения, согласно 25 статье Жилищного кодекса РФ , называется изменение его изначального состояния, которое необходимо внести в технический паспорт.

Все действия, связанные с перепланировкой ипотечного жилья необходимо узаконить. Самостоятельное переустройство квартиры, взятой в кредит, является нарушением закона РФ и карается административным штрафом .

Перед началом перепланировки кредитной квартиры желательно ознакомиться с материальной частью этого вопроса.

Перепланировка в квартире в ипотеку согласно эскизу – самая доступная и простая, не требующая заказа проектной документации.

К ней можно отнести демонтаж или установку ненесущих перегородок, перемещение сантехники, ликвидацию встроенных ниш и шкафов.

Для согласования этого вида перепланировки достаточно только документов БТИ. Длится эскизная перепланировка где-то 2–3 месяца.

Проектная перепланировка относится к более сложному виду переустройства, но банки-ипотекодержатели все-таки на нее соглашаются.

Проектная перепланировка используется, к примеру, при увеличении ванной за счет ликвидации стен в коридоре, при переносе санузлов, при изменении типа полов и т. п. Чтобы производить такие перепланировки, потребуется разрабатывать проектную документацию.

Для согласования этого типа перепланировки требуется запрос жилищной инспекции в органы СЭС (санэпидемстанции), УГПС (управление городской противопожарной службы).

Третий тип перепланировки с изменением несущих стен относится к самому сложному виду перепланировки. В квартирах, взятых в ипотеку, такая перепланировка в ипотечной квартире встречается очень редко.

Здесь придется провести переговоры с банком-ипотекодержателем и с бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ).

Если несущие конструкции были реконструированы самостоятельно, то БТИ попросит вернуть их к первоначальному положению, изначально занесенному в технический паспорт квартиры.

А также самовольная перепланировка в квартире в ипотеку чревата наложением штрафа в размере 2,5 тысяч рублей и привлечением заемщика к административной ответственности.

Итак, если вы приняли решение о перепланировке ипотечной квартиры. то первоочередное что вы обязаны сделать, это обсудить это решение с банком.

До того момента пока полностью не погашен кредит, ипотечное жилье, по договору, является собственностью банка, а все риски связанные с порчей квартиры застрахованы в страховой компании.

Именно поэтому вначале необходимо получить согласие от страховой компании, а после писать заявление в банк о перепланировке в квартире в ипотеку.

Учитывая уровень сложности перепланировки, получить ответ от банка-кредитора можно будет через 25–35 дней.

Еще нужно будет получить заключение оценщика, подтверждающее, что цена квартиры не изменилась после ее перепланировки.

В некоторых ипотечных договорах прописан пункт, который запрещает вносить изменения в архитектурные конструкции. Тогда для осуществления перепланировки в ипотечной квартире придется полностью рассчитаться с кредитной задолженностью.

Практически все ипотечные договоры содержат пункт о проведении инспекции кредитной квартиры. Обычно проверка происходит 1 раз в год, бывает, что банк просит выслать фотографии квартиры.

Банковский работник имеет полное право осматривать ипотечную квартиру. и если он обнаружит какие-либо незаконные перепланировки, то заемщик рискует быть оштрафованным, ведь такие действия это нарушение кредитного договора.

А банк заставит или узаконить перепланировку. или же вернуть квартиру к начальному состоянию. Худшим вариантом будет требование банка погасить задолженность по квартире, мотивируя это несоблюдением пунктов кредитного договора.

Все эти факты свидетельствуют о том, что заниматься перепланировкой ипотечной квартиры, не поставив в известность банк, очень рискованно.

Если же, по какой-то причине заемщик отказывается выполнять условия банка, то последний может подать исковое заявление в суд о взыскании залога, которым является квартира.

Если же все перестроечные работы уже сделаны, то заемщику обязательно нужно поставить банк в известность, не дожидаясь визита банковского инспектора.

В данном случае банк, возможно, пойдет на уступки, и предоставит заемщику отсрочку для узаконивания перепланировки. Но это едва ли избавит кредитуемого от применения к нему штрафных санкций.

На разрешение перепланировки квартиры, когда этот вопрос уже согласован с банком, есть всего 3–6 месяцев.

Собрать необходимые документы можно двумя способами: своими силами либо же прибегнув к помощи посредников. Вторые помогут решить этот вопрос намного быстрее.

Посредники самостоятельно подготовят все необходимые документы. От заемщика потребуется только оформить доверенность на посредника и оплатить расходы, связанные с оформлением бумаг.

Стоимость узаконивания документов зависит от объемов перепланировки и местонахождения ипотечной квартиры.

Когда посредники выполнят все необходимые процедуры оформления документов, заемщику придется обратиться в БТИ и получить обновленный технический паспорт. Потом получить новое правоустанавливающее свидетельство на квартиру.

Чтобы собрать весь пакет документов самостоятельно понадобится много сил и масса свободного времени.

Приступая к перепланировке в залоговой квартире, нужно будет подготовить тот же пакет документов, что и при проведении обычной планировки.

1. Чтобы получить разрешение от банка-кредитора на перепланировку ипотечной квартиры, нужно будет написать заявление о предстоящей перепланировке. К заявлению обязательно прилагается разрешающий документ от бюро технической инвентаризации. Желательно сделать копию с зарегистрированного заявления, а также потребовать у банка письменный ответ на него.

3. Получить разрешение в БТИ. При этом необходимо уточнить понадобится ли оригинальный документ о праве собственности на квартиру.

5. Взять в банке правоустанавливающие документы на квартиру. Во многих банках, пока квартира находится в залоге, правоустанавливающие документы на ипотечную квартиру сберегаются у них. Чтобы взять оригинал свидетельства на квартиру, в банке нужно будет оформить акт передачи документов от банка к заемщику.

9. От автора проекта или организации получить техническое заключение на возможность проведения перепланировки.

После проведения работ по перепланировке квартиры заемщику нужно будет зарегистрировать все изменения в устройстве квартиры в БТИ, и представить банку новые документы о совершенных изменениях в ипотечном жилье.

Если техническое заключение дает разрешение на возможность перепланировки квартиры, то банк, обычно, соглашается на переустройство залогового имущества.

На стоимость перепланировки квартиры влияет сложность и объем перестроечных работ, а также цена на необходимые материалы для ремонта.

Влияет и то, кто будет заниматься составлением проекта (самостоятельно или при помощи специалистов) и тип перепланировки (по эскизу или по проекту).

Для ознакомления стоимости услуг на оформление перепланировки квартиры в 2015 году представлена таблица с ориентировочными ценами:

1efimrealty.ru


Смотрите также