Можно ли купить у родственников квартиру в ипотеку


Покупка квартиры у родственников- выгодная сделка!

В большинстве случаев приобретение квартиры у родственников становится более простой задачей, чем покупка аналогичного жилья у третьего лица на рынке. Им можно доверять, поэтому процедура внесения оплаты за квартиру тоже может быть упрощена. Однако далеко не всегда такая покупка происходит так просто, как этого хотелось бы покупателям.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Когда появляется запрет?

Близкое родство предполагает наличие полного доверия между членами семьи. Именно поэтому квартиры чаще всего продаются и перепродаются в пределах одной семьи, среди ее друзей и более дальних родственников. Но в некоторых случаях квартиры попросту нельзя продавать родственникам:

  1. Соглашение про куплю-продажу квартиры не может быть заключено с близкими родственниками, если покупатель пользуется государственными деньгами, полученными по программе «Материнский капитал».
  2. В сделке не должны принимать участие лица, не достигшие совершеннолетия.
  3. Приобретение дома на средства от государственных программ всегда должно происходить с появлением общей долевой собственности.

Некоторые граждане ошибочно считают, что могут покупать и продавать квартиры бабушкам, дедушкам, братьям и сестрам. Даже в таком случае, при использовании государственных денег, покупатель и продавец могут столкнуться с проблемами, если факт продажи родственнику «всплывет» наружу. Продавцам и покупателям может грозить серьезное судебное разбирательство.

Может ли банк выдать кредит?

Далеко не все близкие родственники желают верить на слово членам своей семьи, если у тех нет достаточной суммы денег для приобретения квартиры. В таком случае члены семьи вынуждены брать кредит в банке. Но охотно ли финансовые учреждения дают деньги родственникам? К сожалению, очень трудно найти такой банк.

В первую очередь банки опасаются, что близкие родственники сговорятся между собой и решат проводить продажу недвижимости по заниженной цене. Затем банки начинают сомневаться, будет ли выданный кредит использоваться по своему целевому назначению. Вполне может быть, что семья решит купить квартиру по заниженной цене у родственника, а остальные деньги пустит на свои нужды. Некоторые мошенники специально заключают такие фиктивные сделки, чтобы получить дополнительные средства для своего бизнеса.

Но банки вполне лояльно относятся к гражданам, желающим купить долю или часть квартиры, принадлежащей кому-нибудь из родственников. Здесь тоже существуют некоторые риски, но при предоставлении документов, доказывающих наличие права собственности, и справки о доходах большинство банков все-таки решается на заключение сделки.

Можно ли рассчитывать на вычет?

Во время приобретения жилья у родственников становится актуальным вопрос про получение вычета в размере 2 млн. рублей. Покупатели и так тратят внушительные денежные суммы, поэтому любое финансовое возмещение будет приятным дополнением к сделке. Более подробно о налоговом вычете при продаже квартиры родственнику мы писали тут.

Если говорить про продажу квартиры родственникам, то возможность получения вычета может зависеть от даты, когда была совершена сделка.

При покупке квартиры до начала 2012 года у покупателей имущества теряется право на получения вычета. Это было закреплено в старых поправках к Налоговому Кодексу РФ. Но если процесс покупки квартиры происходил после внесенных 1 января 2012 года поправок, то родственники вполне могут рассчитывать на вычет в полном размере. Причем его могут получить не только кровные родственники, но и усыновители, жены/мужья, усыновленные дети при наличии документов, доказывающих родство.

Заключение

Покупка квартиры у близкого родственника считается более простой затеей, чем поиск третьего лица. С родными всегда можно договориться о выгодных условиях продажи, а также они всегда могут подождать внесения полной оплаты за квартиру. К сожалению, многие банки отказывают в выдаче кредита на такую покупку, потому что опасаются за появление сговора между сторонами-участниками. Кроме того, купить квартиру у родственника нельзя на государственные деньги, полученные по одной из программ для льготников.

Онлайн регистрация права собственности появилась у нас в стране не так давно. Мало кто еще умеет этим пользоваться.

Заключение договора на покупку квартиры является неотъемлемым и важнейшим процессом в сделке. Здесь вы сможете узнать все тонкости этого процесса.

zhil-vopros.com

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

— Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?

ElenaR/Fotolia

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали. Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу

Государственная субсидия, известная как материнский капитал, предоставляется семье после появления на свет второго и последующих детей. Ежегодно размер субсидии индексируется. В 2016 г. он равен - 475 тыс. руб. Получить эти деньги наличными невозможно, допускается только их целевое использование. Предъявив сертификат на получение материнского капитала, семья может оформить ипотеку, где субсидия послужит первоначальным взносом, тогда не нужно будет ждать, пока 2-му ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться средствами маткапитала.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал?

Часто возникает вопрос, а что, если купить квартиру у родственника и расплатиться материнским капиталом? Например, в квартире проживают родственники. Продажа части квартиры позволит использовать средства маткапитала и при этом разъехаться. Такая сделка возможна, но с целым рядом оговорок.

Как по закону оформить сделку?

Купить квартиру у родственника по материнскому капиталу можно только при соблюдении ряда ограничений:

  1. Квартира должна находиться в РФ.
  2. Сторонами сделки не могут выступать близкие родственники, а также недееспособные, несовершеннолетние, состоящие на учете в психоневрологических диспансерах.
  3. Купить квартиру с привлечением маткапитала можно только при обязательном оформлении всех членов семьи сособственниками, включая детей, с выделом каждому его доли.
  4. Сторонами сделки купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала не могут быть супруги с несовершеннолетними детьми, то есть муж не может продать квартиру жене и наоборот.

Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

Как заключить договор?

Примечательно для сделок с недвижимостью при участии маткапитала то, что к моменту подачи заявления в ПФР на расходование средств маткапитала, сама сделка уже должна состояться, а переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.

То обстоятельство, что платеж по договору купли-продажи будет произведен материнским капиталом, вписывается в текст документа, как и расчетный счет продавца, куда переведут эти деньги. Точно также в договоре указывается точный срок, до которого покупатели обязаны подать документы в ПФР вместе с заявлением на распоряжение средствами маткапитала. За нарушение сроков может быть назначен штраф.

Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться. Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала. Только скрупулезное следование букве закона убережет семью от нежелательных трат и длительных разбирательств.

Поскольку до перечисления денег из ПФР сделка фактически еще не состоялась, покупателю будет выдано свидетельство о праве собственности с ограничением. До тех пор, пока не состоится фактическая оплата по договору, квартира останется в залоге у продавца. Это тоже необходимо написать в договоре. Когда ПФР произведет перечисление денег, покупатель с подтверждением из банка отправляется в Росреестр и снимает с квартиры ограничение в виде залога.

law03.ru

Можно ли продать квартиру которая находится в ипотеке другую ипотеку

Октябрь 12, 2017

Можно ли продать квартиру которая находится в ипотеке другую ипотеку

Есть несколько способов продать ипотечное жильё, за которое выплачен не весь кредит. Это можно сделать только после согласования с банком. В случае положительного ответа банка, первым делом, нужно найти покупателя. Есть два способа продажи, когда согласие банка не требуется на продажу жилья, находящегося в залоге:

  • найти друзей или хороших знакомых, у которых можно деньги занять для погашения кредита и рассчитаться после продажи дома;
  • взять задаток у покупателя и возвратить ему долг после снятия обременения, снизив цену на жильё.

Такие варианты возможны, но больше в порядке исключения, чем правило.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Инфо Ипотека оформляется на несколько лет, чаще – больше, чем на 10 лет. За это время, жизнь может «сделать крутой поворот» и возникнет необходимость в переезде в другой город. Что делать с жильём, за которое ещё не погашен кредит? Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке? Замена залога Банки предлагают 3 выхода из подобной ситуации:
  1. Полностью погасить кредит.
Такое решение подходит далеко не всем, так как сумма единовременного платежа достаточно велика.
  • Перевести долг на третье лицо. На такую процедуру банки идут неохотно, так это значительно ухудшает качество кредита перед ЦБ РФ.
  • Замена залога. То есть, обмен ипотечной квартиры.
  • Цели У ипотечного кредита существует залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102).

    Чаще всего, это купленная квартира. Банки разрешают своим клиентам обменять залог на другую квартиру.

    Погашение ипотеки материнским капиталом

    Важно К таким документам относятся:
    • паспорт покупателя;
    • справка о его дееспособности;
    • выписка из лицевого счёта;
    • документы о семейном положении и составе семьи.

    Полный список документов нужно уточнять в самом банке, поскольку в каждом свои условия. После проверки всех поданных сведений, если нет спорных вопросов, банк переоформит документы и новым заёмщиком станет покупатель. Получение кредита покупателем у любого другого банка Более сложный способ, который можно использовать, поскольку иной банк может попросту не захотеть иметь дело с подобными сделками.

    Участие продавца здесь не имеет смысла, покупатель получает отдельный кредит, с указанием для чего он необходим. Более того, в этом случае права, как покупателя, так и банка менее защищены.

    Ипотека: покупаем жилье у родственников

    При этом нужно узнать, в каком регионе можно приобрести новую квартиру.

    • Банк проверяет, отвечает ли клиент всем требованиям, и даёт согласие.
    • Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры. Обычно этим занимаются риэлторы, или же служба безопасности банка.
    • В это время собираются документы на старую и новую квартиру.
    • Затем они предоставляются банку.
    • Банк готовит два пакета документов – на продажу старой квартиры, и покупку новой. Так как по ГК РФ не существует обмена квартир, а есть купля-продажа, то обмен залоговой квартиры осуществляется именно через сделку купли-продажи.
    • Оформление сделки и регистрация прав собственности.
    • Переезд в новую квартиру.
    • Если сделка происходит при помощи риэлторов, то она может быть совершена за 3 месяца.

    Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать

    В договоре продавец обязуется совершить сделку купли-продажи после снятия обременения с имущества. В соглашении указываются следующие моменты: сумма задатка, сроки, когда банк снимет обременение, период, в который продавец обязуется продать квартиру.

    • Затем покупатель вносит задаток, равный сумме долговых обязательств заемщика. Самая удобная схема расчетов следующая: в банке, который обслуживает ипотечный кредит продавца, заводятся две депозитные ячейки. В одну помещается сумма, необходимая для погашения кредита, во вторую – та часть суммы, которая будет оплачена продавцу сверх залоговой суммы. До совершения сделки по продаже доступ и возможность снять деньги с обеих депозитных ячеек имеет только покупатель. После того как сделка совершена и зарегистрировано новое право собственности, к одной ячейке получает доступ банк, а к другой – продавец.

    Как выселить человека из квартиры?

    Подробности можно узнать из договора на ипотеку и проконсультироваться в банке о нововведениях и возможности продлить кредит или снизить ежемесячный платёж. В любом случае, необходима дополнительная консультация у независимых специалистов по кредитованию. Продажа жилья, взятого по военной ипотеке Оформление квартиры по военной ипотеке отличается от оформления ипотеки банком тем, что одновременно с договором займа, заключается договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа), который проверяется и согласовывается в ФГУ «Росвоенипотека».В случае продажи ипотечного жилья, необходимо выяснение всех обстоятельств согласования с банком, выдавшим кредит и с ФГУ «Росвоенипотека». Немало зависит и от того, кому продаётся жильё (военным или гражданским лицам), в какой мере выплачен кредит, и есть ли возможность и права у покупателя продолжить выплату кредита.

    Расписка в получении денег за квартиру

    • Классическая купля-продажа. Одна квартира продаётся и гасится старый кредит. Другая квартира покупается – и открывается новая ипотечная линия. Можно даже в другом банке.
    • Согласие банка Согласие банка на обмен залоговой квартиры будет получено, если:
    • заёмщик уже несколько лет исправно выплачивает кредит, как правило, банк разрешает обмен через 5 лет после открытия кредитной линии, но некоторые банки дают согласие только после того, как заёмщик оплатит больше половины долга;
    • покупаемая квартира находится в регионе, который обслуживает этот банк;
    • клиент не имеет просрочки ни по одному платежу.

    Порядок оформления Как обменять квартиру в ипотеке? Чтобы обменять квартиру, которая находится в ипотеке у банка, необходимо:

    1. Придти в банк и написать заявление на обмен.

    Возврат подоходного налога с покупки квартиры (ипотеки) — подробно

    Внимание

    Процедура предполагает первичное погашение долга продавца перед банком за счет средств покупателя. После того как с недвижимости снимается обременение и все права на нее передаются в руки собственника, оформляется новый ипотечный кредит на покупателя. При этом новый кредитный договор не обязательно должен заключаться в том же банке, в котором был оформлен первый ипотечный кредит.

    Можно ли продать ипотеку, взятую на льготных условиях? Вопрос о возможности продажи залоговой недвижимости особенно часто возникает у тех, кто приобрел жилье на льготных условиях. Речь идет о федеральных программах «Военная ипотека», «Материнский капитал» и «Социальная ипотека». Закон в этом случае на стороне заемщика и не накладывает никаких ограничений на продажу недвижимости, приобретенной на льготных условиях.

    Как делится имущество при разводе супругов

    Менее распространенный вариант — это передача прав собственности и необходимости погашать ипотеку. Для выполнения процедуры необходимо обеим сторонам прийти в банк и подписать специальную форму оформления кредита для покупки ипотечной недвижимости. Происходит подписание лишь после одобрения подобранной кандидатуры самой кредитной организацией.

    Далее выполняется переоформление прав собственности согласно уже полученному документу, и покупатель обязан далее платить банку по кредиту за квартиру.к содержанию ↑ Определение цены на ипотечную квартиру и риски операции В выставлении суммы принимает участие и банк, и заемщик. Кредитная организация должна проследить, чтобы указанная стоимость была в пределах нормы. Завышение относительно подобных рыночных предложений приведет к чересчур долгому поиску покупателя.

    Октябрь 12, 2017

    audit-control.ru

    Покупка в ипотеку квартиры у родственников

    Выкуп доли квартиры или комнаты по ипотеке

    Соответственно после покупки доли по ипотеке в собственности покупателя будет находиться 100% всей квартиры. При этом вся квартира передается в залог. То, что вся квартира будет в залоге — это главное требование банка. Схема выкупа доли квартиры Рассмотрим пример: в собственности есть 1/2 доли, нужно выкупить оставшуюся 1/2 доли стоимостью 3 000 000 рублей. Схема сделки аналогичная обычной покупки с ипотечным кредитом.

    Форум по ипотеке и секьюритизации

    Сестра прописана в другой квартире, у мужа..если выход из данной ситуации?? С т.з. закона об ипотеке таких ограничений нет. У Вас будет проблема с налоговым вычетом (если Вы захотите им воспользоваться). Но банки как правило не кредитуют приобретение недвижимости у родственников. Это объясняется не законодательным запретом, а тем, что банк не хочет брать на себя риск последующего оспаривания сделки по причинам притворности. Денис Александрович 15 Фев 2012 Здраствуйте! собираюсь выкупить у сестры квртиру у сестры с помощью ипотеки, сестра не прописанна в данной квартире, ипотеку одобрили, а теперь говорят что между родственниками запрещена ипотека, правда ли это и в какой статье такое написано.

    Можно ли купить ипотечную квартиру у родственника

    Очень распространено ошибочное мнение, что банки не хотят работать в данном направлении из-за высоких рисков. На сегодняшний день это очень распространенная, но абсолютно ошибочная информация, так как банки уже давно закрывают глаза на факты, которые еще несколько лет назад служили весомой причиной для отказа в предоставлении ипотечного кредита. Естественно, некоторые кредитные организации все еще побаиваются выдавать жилищные ссуды для сделок между родственниками.

    Можно ли взять ипотеку на покупку квартиры у родственников

    Но самые распространенные. Если все же решились Если вас не пугает «беготня» в поисках банка, а также сбор огромного количества документов (в этом случае банк может затребовать большее количество подтверждающих справок), предлагаем воспользоваться следующими советами, которые помогут убедить банк в ваших благих намерениях. 1. Для ускорения поиска нужного банка можно привлечь ипотечных брокеров.

    Как приобрести при помощи ипотеки квартиру у родственников

    Именно поэтому большинство государственных банков такую ипотеку вряд ли одобрят. Кстати, получить ипотеку на квартиру, приобретаемую у супруга или собственных детей, не получится нигде. Впрочем, возможна обратная ситуация, когда дети приобретают квартиру у родителей. Однако тут следует помнить о том, что родители должны иметь постоянную регистрацию в другом месте или (что еще лучше) иметь в собственности другое жилье. Доли и неправомерное расходование средств Банки весьма тревожит тот факт, что полученные деньги вы можете потратить совсем не на покупку квартиры.

    Покупка в ипотеку квартиры у родственников

    Что такое АМЖ? Какими рук. док-ми это регламентировано. В чем мнимость сделки, государство после покупки квартиры мне ничего не будет должно, раз, и по факту я становлюсь единственным собственником! 09 Марта 2014, 14:12 Есть вопрос к юристу? Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

    Форум по ипотеке и секьюритизации

    Сестра прописана в другой квартире, у мужа..если выход из данной ситуации?? С т.з. закона об ипотеке таких ограничений нет. У Вас будет проблема с налоговым вычетом (если Вы захотите им воспользоваться). Но банки как правило не кредитуют приобретение недвижимости у родственников. Это объясняется не законодательным запретом, а тем, что банк не хочет брать на себя риск последующего оспаривания сделки по причинам притворности. Денис Александрович 15 Фев 2012 Здраствуйте! собираюсь выкупить у сестры квртиру у сестры с помощью ипотеки, сестра не прописанна в данной квартире, ипотеку одобрили, а теперь говорят что между родственниками запрещена ипотека, правда ли это и в какой статье такое написано.

    Немного о родственных отношениях или можно ли купить в ипотеку квартиру вашей тетушки?

    Это связано с тем, что кредитно-финансовые организации целиком и полностью согласны со ставшей уже народной мудростью, которая не рекомендует завязывать с родней товарно-денежных отношений. Во-первых, сил и времени на такую сделку вы потратите куда больше, чем при покупке жилья у постороннего человека. Во-вторых, банки стараются «открестится» от таких сделок, так как они почти всегда сопровождаются дополнительными нюансами, оговорками и прочими «радостями» типа сговора и нерыночного формирования цены.

    45konsul.ru

    Покупка квартиры в ипотеку у родственников

    Допускается ли ипотека между родственниками?

    Все расчеты с продавцом в таких случаях по требованиям банка должны проходить исключительно безналичным путем и так, чтобы банк мог видеть факт наличия у покупателя собственных средств.

    В данном случае прибегнуть к более распространенному способу расчетов между покупателем и продавцом с использованием арендованной банковской ячейки не удастся. Делается это банком для того, чтобы избежать махинаций, когда продавец «получает» от покупателя-родственника несуществующие деньги.

    Впрочем, бывают и вполне реальные сделки между родственниками, когда покупатель получает квартиру, а продавец причитающиеся ему деньги.

    Сделки с близкими родственниками с использованием ипотечного кредита

    Мы проанализировали условия всех банков-партнеров и поняли, что в нашем распоряжении только два.

    Сначала мы хотели подать документы в банк № 1, так как у него была самая низкая ставка. Он выдает такую ипотеку и, к тому же, для наших клиентов действует скидка на процентную ставку. Но потом выяснился нюанс — банк № 1 требует, чтобы на момент продажи у Продавца была другая недвижимость в собственности (подошла бы даже доля).

    Можно ли взять ипотеку на покупку квартиры у родственников

    Для ускорения поиска нужного банка можно привлечь ипотечных брокеров. Уточнив вашу ситуацию, они будут искать только те варианты, которые подойдут именно вам.

    2. Можно попробовать взять потребительский кредит, а оставшуюся сумму оформить как ипотеку. Если вы предоставите залог или поручителя, это увеличит ваши шансы при принятии решения банком.

    3. Не скрывайте от банка никакую информацию, будьте предельно откровенны, не умалчивайте факт приобретения квартиры у родственников: ложь может стать причиной отказа в кредите.

    4.

    Приобретение квартиры по военной ипотеке у родственников

    Суть ответа состоит в том, что ограничения в части требований к приобретаемому жилью устанавливаются кредитным учреждением. И возможность покупки квартиры по военной ипотеке у родственников (членов семьи) регламентируется внутренними стандартами и документами, непосредственно самого банка. Другими словами решение зависит от кредитного учреждения. Банк может отказать в выдаче ипотечного кредита военнослужащему для покупки квартиры у родственника

    На самом деле существует множество причин для отказа.

    Можно ли купить квартиру у дяди в ипотеку?

    Не целевое расходование ипотечных денег – первое, что настораживает банк при принятии решения о выдаче ссуды.

    Стоит отметить, те банковские учреждения, которые принимают заявки о выдаче кредита на покупку квартиры у родственников, как правило, инициируют длительные проверки с целью выявления обманных действий как со стороны аккредитованного, так и со стороны родственника.

    В данном же случае дело касается дяди.

    Как приобрести при помощи ипотеки квартиру у родственников

    Впрочем, возможна обратная ситуация, когда дети приобретают квартиру у родителей. Однако тут следует помнить о том, что родители должны иметь постоянную регистрацию в другом месте или (что еще лучше) иметь в собственности другое жилье. Доли и неправомерное расходование средств

    Банки весьма тревожит тот факт, что полученные деньги вы можете потратить совсем не на покупку квартиры.

    Покупка квартиры в ипотеку у родственников

    Что такое АМЖ? Какими рук. док-ми это регламентировано. В чем мнимость сделки, государство после покупки квартиры мне ничего не будет должно, раз, и по факту я становлюсь единственным собственником!

    09 Марта 2014, 14:12

    Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Тут понимаете больше банки будут возмущаться, банки не любят подобные схемы, особенно авторитетные банки.

    Тема: могу ли я взять в ипотеку отцовскую квартиру?

    Отец дарит квартиру, и вы получаете кредит под нее. 2. Отец становится созаемщиком и поручителем по кредиту (самый чистый вариант). 3. Квартира меняется на две меньшей площади, вторая продается или закладывается. Собственником обеих остается отец. 4. Отец сам берет кредит в банке, а вы становитесь поручителем и созаемщиком.

    Насколько мне понятна ваша мотивация, речь идет, вероятнее всего, о желании вступить в наследство прежде смерти отца. Желание нормальное (в смысле что частое), но все-таки не красивое (нехорошо это, а вдруг с вами-то так, а?).

    Цель кредита то какая? Печень купить надо срочно, помирает кто? Или авто нужно до зарезу как у другана? Или играть не на что в катране? Что-то подсказывает, что не в органах дело.

    «Внуки 121-летней бабули психанули и купили жилье сами» (с) народный анекдот.

    Сав те, ха ха ха.

    Экономим на налогах продаже

    Для каждого пункта схемы, помеченного цифрой, ниже дается расшифровка, обозначенная такой же цифрой. Кликнув на изображение, Вы его увеличите.

    Начнем по порядку, приобретение квартиры :

    1)Дарение. Вам подарили квартиру. Отлично! Согласно ст.

    Сезон молодых семей открыт!

    — рассказывает Алевтина Плотникова. — Кстати, ипотечный кредит участники программы могут оформить в любом банке, работающем с программой «Молодая семья». в Тюмени. В нашей компании можно получить льготы по ипотеке — минус 0,5-2% от процентной ставки, отмену банковской комиссии и ускоренный срок рассмотрения заявки”.

    Оформление права собственности Согласно условиям, приобретаемое жилое помещение или построенный индивидуальный жилой дом оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

    Купить квартиру по ипотеке у родственников

    Как не платить за некачественные услуги ЖКХ?

    Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как установить несоответствие предоставляемых услуг ЖКХ нормативам и добиться перерасчета коммунальных платежей.

    Как вернуть НДФЛ с покупки жилья и процентов по ипотеке?

    Максимальная сумма налогов, которую может вернуть гражданин: 260 тыс.

    finans-ur.ru


    Смотрите также