Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку


Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Купили квартиру с участием материнского капитала, но как теперь ее продать? Все способы и варианты продажи квартиры, приобретенной на материнский капитал: без выделения долей, при разводе супругов, без участия опеки, для строительства дома и другое читайте на crediti-bez-problem.ru

Продаем квартиру, купленную на материнский капитал, и покупаем другую: этапы такой сделки

Если при покупке жилой недвижимости использовался материнский капитал, то продажа объекта находится под контролем органов опеки. Это вполне объяснимо и закреплено законом. Материнский капитал является государственной субсидией. Она выдается одноразово и тратится только в интересах ребенка. Например, на его обучение или приобретение жилья. Поэтому продать квартиру, не получив на это соответствующего разрешения, не получится.

Процесс подобной сделки несколько отличается от обычного варианта на начальном этапе:

  • Собственник квартиры, купленной на материнский капитал, начинает поиск нового жилья.
  • Сделав свой выбор, оговаривает условия покупки с продавцом.
  • Предоставляет опекунскому совету в письменном виде обоснование для продажи старого жилья и приобретения нового.
  • Если органы опеки дают разрешение, далее действует стандартная схема всех сделок, связанных с продажей и покупкой недвижимости.

В каких случаях опекунский совет может разрешить продажу квартиры?

Если в новом объекте доля ребенка будет равнозначной или большей. Если не будет ухудшения условий проживания детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

 

Можно ли продать квартиру, приобретенную на материнский капитал, без выделения долей и как?

Без выделения долей продать жилье, на покупку которого использовался материнский капитал (МК), нельзя. В противном случае будет нарушен закон. Никаких вариантов и обходных путей, находящихся в правовом поле РФ не существует. Закон един для всех.

Более того, выделение долей является обязательным для тех, кто приобретает недвижимость на МК. Свои доли должны иметь, как супруги, так и дети, иначе попечительский совет просто не разрешит продавать жилье, да еще и накажет, прибегнув к помощи судебных органов. По сути, это нарушение прав детей. Суд обяжет родителей выделить доли детям.

А как продать или разменять квартиру, приобретенную на материнский капитал, при разводе?

Процесс развода заканчивается разделом имущества, нажитого в период брака. Стороны могут прийти к «полюбовному» соглашению либо разбираться через суд. Отдельным пунктом стоит жилье, купленное на материнский капитал (МК). По закону РФ его собственником является каждый член семьи, каждый имеет свою долю, установленную в момент покупки, в том числе и муж. Вот почему такая недвижимость не подлежит разделу.

Муж – лишь претендент на свою долю. Хотя есть один нюанс. Заниматься продажей или разменом можно в том случае, если дети (рожденные в браке) достигли совершеннолетия. Это законная мера, защищающая права детей. Они не должны страдать при разводе. Фактически, благодаря детям получен МК, оказавший помощь в приобретении жилья, иначе покупка бы была не возможной.

Приобрели квартиру за материнский капитал и в ипотеку, как быть?

Материнский капитал можно использовать на покупку квартиры и на получение ипотечного кредита, в частности он может служить первым взносом. Что делать, если возникла потребность продать такую квартиру, а ипотека не погашена. Прежде всего, необходимо выяснить, предполагает ли банковский договор досрочное погашение. Если ограничения отсутствуют, то можно смело выплачивать остаток долга и далее заниматься продажей недвижимости, параллельно подыскивая новое жилье.

Если финансов на досрочное погашение нет, нужно получить разрешение банка на продажу жилья, находящегося в залоге (ипотечная недвижимость, как правило, находится в залоге). При этом покупатель должен согласится заплатить за жилье до оформления договора о купле-продаже. Затем продавец, уже имеющий деньги, гасит кредит и доводит сделку (документальную часть) до конца. При этом варианте, конечно же, потребуется получение нового кредита на покупку квартиры. Здесь очень много нюансов, чтоб сделать все правильно потребуется помощь опытного юриста.

Помимо прочего не стоит забывать об органах опеки. Именно они следят за соблюдением прав ребенка, в их компетенции дать разрешение на продажу недвижимости или отказать в этом вопросе.

 

Использование МК при покупке предполагает, что ребенок получает долю недвижимости. Значит при продаже не должны нарушаться его права (ухудшаться условия жилья).

И еще одна трудность, связанная с получением ипотеки. Доля несовершеннолетнего ребенка должна сохраниться и в новой квартире (доме). Банки, мягко говоря, неохотно берут в залог недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего члена семьи. Поэтому улучшить условия жизни, погасив ипотечный кредит, полученный с помощью МК, и взять новый заем, довольно непростое дело.

Обязательно ли привлечение опеки при продаже квартиры, которая куплена на материнский капитал?

Привлечение органов опеки при продаже квартиры, купленной на материнский капитал, является обязательным условием. Порой загвоздка в том, что новый объект покупки не соответствует необходимым требованиям (жилье имеет меньшую площадь, находится в худшем районе и прочее). Все факторы, говорящие о нарушении интересов детей, служат законным основанием для отказа в выдаче разрешения. Однако без него не обойтись.

Более того, необходимо предоставить обоснование явных достоинств приобретаемой квартиры. Потребуется доказать, что она превосходит имеющееся помещение по части комфорта и другим показателям.

Чтоб не выйти за рамки закона, важно сохранить на прежнем уровне или улучшить условия проживания детей. При этом доля детей в новом жилье может быть сохранена в прежнем размере либо увеличиться. Если удастся обойти закон и оформить сделку без участия опекунского совета, нарушается закон. В этом случае договор купли-продажи признается недействительным.

Решили построить дом. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, и воспользоваться деньгами для строительства?

Продать квартиру, приобретенную на материнский капитал, и на вырученные деньги построить дом не получиться. Продажа разрешена только в определенных случаях: при покупке равнозначной квартиры, большего по площади жилья и более комфортного. То есть новый объект жилья не хуже или лучше прежнего. Каким будет планируемый дом, когда его построят, будет ли он соответствовать необходимым условиям – это вопрос. Опека не даст разрешения на продажу квартиры при таких условиях.

В этом случае только один вариант: взять кредит на строительство дома, построить его и только потом продавать квартиру.

crediti-bez-problem.ru

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

&nbsp

Статистика ярко свидетельствует о том, что за время действия программы материнского капитала до 2016 года, подавляющее большинство семей (более 90%), получивших соответствующий сертификат, используют его для улучшения своих жилищных условий.

Это вполне объяснимо, так как жилье является наиболее актуальной проблемой. Однако не исключена такая ситуация, когда семья испытывает необходимость в продаже своего жилья, к примеру, из-за неподходящего района, по причине слишком низкой температуры квартиры или в случае, если возник вариант с покупкой более комфортного жилья.

Тогда и возникает вопрос: реально ли продать жилье, которое было приобретено, построено или отремонтировано за счет материнского капитала.

Многие полагают, что материнский капитал представляет собой не только денежную помощь, но и определенные ограничения при отчуждении жилплощади. Всех волнующихся спешим успокоить – продажа жилья, купленного на материнский капитал, возможна, однако, при соблюдении ряда условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Непосредственно закон о материнском капитале не предусматривает каких-либо запретов или ограничений на продажу домов, купленных при помощи соответствующего сертификата. А вот гражданское и семейное законодательство об опеке содержит некоторые нюансы по данному вопросу. В частности, эти законодательства требуют продажи собственности детей исключительно с разрешения органов опеки и попечительства.

Это прописано в статьях 28, 37 Гражданского кодекса РФ ч.1 от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, статье 21 Федерального закона «Об опеке и попечительства» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ.

Поскольку жилье, приобретенное благодаря средствам государственной помощи, оформляется на каждого из членов семьи, то как минимум 1 владелец будет ребенком. Из этого следует, что продажа такого жилья будет возможна исключительно с позволения органов опеки и попечительства.

Провести продажу без разрешения данного ведомства абсолютно невозможно. Данный документ является обязательной составляющей регистрации сделки в Росреестре. Таким образом, при отсутствии данного разрешения, сделка не будет зарегистрирована, а вместо этого будет выдан отказ.

Согласие на продажу выдается в виде постановления главы администрации населенного пункта, области, края и т. п. Что касается сроков, то время, на которое может быть выдано разрешение на продажу, законодательством не регулируется.

А вот срок действия самого документа устанавливается в самом постановлении, в зависимости от конкретной жизненной ситуации. В большинстве случаев он составляет 3 месяца.

В письме Минобразования РФ «О защите жилищных прав несовершеннолетних» от 20.02.1995 г. № 09-М указано распоряжение, обязывающее предоставлять договора по сделке с жильем в течение месяца после выдачи разрешения на его продажу.

В том случае, если срок вышел, а сделка не была зарегистрирована, данный документ подразумевает повторное обращение за получением нового разрешения.

Важно понимать, что в собственность ребенка/детей жилье оформляется как при покупке/ипотеке жилья при помощи материнского капитала, так и в случае ремонта жилого помещения, либо его строительства посредством финансовой помощи в рамках данной программы.

А потому продажа такого жилья будет невозможной без получения соответствующего разрешения. Исключение составляет только тот случай, если дети на момент продажи уже выросли.

Органы опеки и попечительства выдадут разрешение на продажу жилья только в том случае, если родители докажут, что права ребенка не будут ущемлены.

Подтверждениями этого могут выступить следующие гарантии:

  • Взамен доли в продаваемом доме ребенок получит такую же долю в жилье, которое будет куплено;
  • Размер площади на каждого проживающего человека в новом доме будет, как минимум, не меньше, чем в жилье, которое планируется выставить на продажу.

При предоставлении этих гарантий можно рассчитывать на получение необходимого разрешения.

Как продать жилье

Существует три пути продажи квартиры, купленной при помощи материнского капитала:

  • Предоставить несовершеннолетнему ребенку аналогичную долю в другом жилом помещении на условиях, не уступающих продаваемой квартире. Данный способ может быть реализован исключительно в случае одновременного наличия как покупателя на старое жилье, так и продавца/застройщика нового. С ними нужно заключить два предварительных договора и отправиться с данными документами в опеку для их одобрения. Особое внимание нужно уделить на оформление договоров. В них должны отсутствовать штрафные санкции, в случае отказа органов опеки в выдаче разрешения;
  • Перевести на персональные счета несовершеннолетних детей денежные средства в размере стоимости доли каждого из них. Чтобы узнать конкретную цену доли ребенка в доме, нужно получить соответствующую справку и предоставить ее в органы опеки и попечительства для получения согласия. Деньги перечислять следует только после получения согласия от данных органов;
  • Наделить ребенка уменьшенной долей в другом жилье. Чтобы реализовать данный метод, сначала также нужно получить справку о стоимости доли. В ней будет указан допустимый предел снижения стоимости доли в продаваемом помещении. После этого нужно запросить такую же справку по имеющемуся другому помещению с максимальным пределом повышения стоимости. Рекомендуется выделять детям небольшие доли, чтобы избавить себя от проблем при изменении жилищных условий в будущем. Данный способ считается наиболее правильным.

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры

Чтобы получить желанное разрешение на продажу доли несовершеннолетнего члена семьи, нужно совершить несколько важных шагов. Прежде всего, следует обратиться в органы опеки и попечительства, написав там заявление, сообщающее о намерении продать жилье.

К нему следует приложить следующий пакет документов:

  • Паспорта родителей;
  • Письменное согласие на продажу от ребенка, которому есть 14 лет;
  • Свидетельство о рождении ребенка, а также о браке или разводе.
  • Документы на продаваемое и покупаемое жилье.

Затем сотрудник ведомства проведет собеседование с родителями, детьми, которым исполнилось 14 лет, и второй стороной сделки.

Еще раз акцентируем внимание на том, что выдача разрешения может быть произведена только в том случае, если опека убедится, что жилищные интересы ребенка не будут ущемлены, а условия проживания, как минимум, сохранятся на прежнем уровне. Кроме того, ребенок должен получить в новой квартире долю не меньшего размера, чем в продающемся жилье.

В связи с этим, сотрудник органа опеки и попечительства будет требовать одновременного проведения продажи старого и приобретения нового жилья. Спешим успокоить всех читателей – это не так сложно, как выглядит на первый взгляд.

Для этого нужно заранее подыскать два предварительных договора купли-продажи: один с покупателем своей нынешней квартиры, а другой с продавцом своего будущего жилища. Эти договора следует приложить к другим бумагам, обязательным для получения разрешения.

Сотрудники имеют право, помимо собеседования, совершить фактический выезд непосредственно на место покупаемого жилья, чтобы лично удостовериться в соблюдении интересов ребенка.

Бывают также исключительные случаи, когда согласие на продажу квартиры дается при условии, что деньги от ее продажи будут перечислены на специальный счет на короткое время, пока будет производиться поиск и покупка нового жилья.

Законодательно срок пребывания денег на специальном счету не установлен, однако, в большинстве случаев, на покупку новой квартиры дается не более месяца.

Под определение ухудшения жилищных условий ребенка подпадают два достаточно часто встречающихся условия:

  • Если семья планирует приобретать новое жилье в рассрочку;
  • Если в покупаемом жилье будет прописано больше людей, чем в текущем. Такая ситуация возникает, когда собственник продает свое жилье в ближайшее время, но выписываться планирует позже.

Подобные варианты часто встречаются при покупке жилья совершеннолетними. Однако сотрудники органов опеки и попечительства в момент выдачи разрешения не могут быть полностью убеждены в том, что продавец квартиры выпишется.

В этих и некоторых других случаях органы опеки и попечительства не выдадут разрешение на продажу собственности ребенка.

В том случае, если интересы ребенка полностью соблюдены и указанные органы получат нужные доказательства, разрешение на продажу будет передано в течение 2-х недель после подачи заявления.

Подводя итог, повторим – материнский капитал не является непроходимой преградой на пути продажи жилья, купленного, отремонтированного либо построенного при помощи финансовой помощи в рамках данной программы помощи.

Тем не менее, ограничения есть, но они связаны с распоряжением собственностью несовершеннолетнего. Это создает определенные трудности, а точнее – обязательные процедуры, необходимые для получения разрешения от органов опеки и попечительства.

А если дети-собственники к моменту продажи жилья вырастут, то продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не будет мешать абсолютно ничего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? — Urhelp.guru

Исходя из законов действующих на территории РФ, материнский капитал может тратиться только на улучшение жилищного положения семьи, оплату за обучение детей в любых вузах или с целью увеличения пенсионных выплат. При этом в реальности большая часть населения тратит деньги материнского капитала на покупку жилья.

Очень часто, в некоторых семьях по разным причинам возникает необходимость продать жилплощадь, приобретённую на деньги материнского капитала. Поэтому у многих из них возникает вопрос: можно ли продавать такое жильё? Естественно, продать такую жилплощадь можно, но осуществить это достаточно непросто, особенно если в квартире живут дети не достигшие совершеннолетия, у которых имеется своя доля жилья.

Исходя из норм законодательства, которое регулирует порядок получения материнского капитала, если жильё приобреталось на эти деньги, то право собственности на него будет распределено между всеми членами семьи. При этом долевой размер будет определён письменным соглашением, заключённым между всеми членами семьи.

Исходя из этого лица, не достригшие совершеннолетнего возраста и даже новорождённые, получают свою долю в квартире, приобретённой за деньги материнского капитала. Соответственно, в случае продажи такой квартиры нужно принимать во внимание права несовершеннолетних лиц, проживающих в ней, а, следовательно нужно получить соответствующее разрешение из органов опеки на проведение сделки такого рода.

Обратите внимание!

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. * Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

* Задайте вопрос через форму (внизу статьи), либо через онлайн-чат .

* Позвоните на горячую линию: Москва и Область - +7(499)350-80-32 Санкт-Петербург и область - +7(812)627-15-62

Последствия покупки жилья за средства материнского капитала

Хочется сразу отметить, что при покупке жилья за государственные деньги, то есть при покупке квартиры за средства материнского капитала, права собственности на недвижимость должны в равных долях распределяться между всеми членами семьи.

Многие семьи, узнавшие о возможности улучшения своего жилищного состояния за счёт государственных денег, находятся под сильным впечатлением и не принимают во внимание основные нюансы использования материнского капитала в процессе строительства жилья, приобретения квартиры или выполняя работы по их реконструкции. Но это может в значительной мере усугубить ситуацию в будущем, по той простой причине что собственниками квартиры помимо взрослых членов семьи, становятся их дети. При этом социальные органы очень внимательно следят за ущемлением прав детей и принимают все возможные меры чтобы не допустить этого.

Любая семья, которая желает приобрести, построить или улучшить свою квартиру или дом за счёт материнского капитала, должна понимать, что если в будущем понадобится продать жильё, то могут возникнуть определённые проблемы с этим. В ситуации необходимости отчуждения квартиры с учётом прав детей, не достигших совершеннолетнего возраста и обладающих долей жилья, органы опеки выступают в роли представителей интересов несовершеннолетних. Для продажи дома либо квартиры, приобретённых за средства материнского капитала, потребуется согласие, выданное соответствующими государственными органами.

Как продать квартиру приобретённую на деньги материнского капитала?

На сегодняшний день существует несколько вариантов продажи жилья, купленного за государственные деньги, полученные в качестве материнского капитала.

  1. Предоставить детям, не достигшим совершеннолетия ту же долю на другой жилплощади с условиями аналогичными или лучшими, чем в продаваемом доме либо квартире. Для этого понадобится отыскать покупателей на продаваемое жильё и заключить сразу два предварительных договора, с которыми посетить органы опеки для получения разрешения с их стороны.
  2. Разместить на счетах, открытых на имя детей, не достигших совершеннолетия, сумму денег, эквивалентную оценочной стоимости принадлежащей им доли. Для этого понадобится справка оценки стоимости доли квартиры положенной ребёнку, которая предоставляется в органы опеки для получения согласия на продажу квартиры. Размещать деньги на счетах детей можно после одобрения сделки опекунскими органами.
  3. Предоставить лицам несовершеннолетнего возраста уменьшенную долю в другой квартире. Для этого не потребуется оценка доли недвижимости, но нужна справка от эксперта о её стоимости, в которой, в пределах допустимого, будет снижена стоимость части квартиры принадлежащей детям в продаваемом жильё. Помимо этого понадобится аналогичная справка по другой квартире с завышенной, в допустимых размерах, долей недвижимого имущества. Детям, не достигшим совершеннолетия, рекомендовано выделять минимальные доли, чтобы в будущем у родителей не было лишних проблем при совершении сделок с недвижимостью.

Как получить согласие органов опеки – пакет документов

Стоит ещё раз напомнить, что не имея согласия от опекунских органов, получить ипотечный кредит под материнский капитал для того, чтобы купить квартиру невозможно. При этом в законодательстве чётко прописан полный пакет документации, необходимой для получения согласия на совершение сделки с недвижимостью от органов опеки по месту проживания лиц, не достигших совершеннолетия. Этот перечень состоит из следующих документов:

  • заявления соответствующей формы, заполненные собственноручно родителями несовершеннолетних детей;
  • в случае, если ребёнку исполнилось 14 лет, то потребуется заявление и от него;
  • ксерокопии и оригиналы паспортов всех лиц принимающих участие в сделке: продавец, родители и другие собственники жилья, а также все заинтересованные лица;
  • письменное согласие всех собственников жилья, в котором указано добровольное волеизъявление о согласии в проведении сделки с недвижимым имуществом;
  • документация, удостоверяющая право собственности продавца на недвижимое имущество, выступающее в качестве объекта сделки;
  • оценочные документы на жильё и план продаваемого помещения;
  • выписки надлежащей формы о состоянии лицевого счёта квартиры, которая подлежит продаже;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам продаваемого жилья.

Возможно ли продать или купить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Если жильё было приобретено или построено на деньги материнского капитала, то право на собственность квартирой будут иметь все члены, входящие в состав семьи, в том числе и дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. Их права при совершении любых сделок с недвижимостью должны учитываться в первую очередь, так как за этим постоянно следят опекунские органы. Так, перед тем как продавать жильё, нужно получить письменное разрешение опекунских органов.

Квартира, купленная в ипотечный кредит за средства материнского капитала, но в силу сложившихся обстоятельств выставленная на продажу, по правилам кредитования будет фактически залогом банка до момента полной выплаты её стоимости и поэтому продажа такого жилья будет возможна только при соблюдении определённых правил.

  1. Продавец обязан получить у банковских сотрудников письменное разрешение на продажу квартиры, находящейся в залоге, в котором будет указана сумма оставшейся задолженности. Покупателем оплачивается стоимость жилья, а продавец в свою очередь, за полученные деньги гасит остаток кредита. При этом должны быть соблюдены все права несовершеннолетних, участвующих в сделке.
  2. Между заинтересованными сторонами оформляется договор о купле-продаже недвижимого имущества, после чего покупателем погашается задолженность по кредиту и банком снимается обременение с квартиры. При этом, как и в предыдущих ситуациях, необходимо согласие от опекунских органов, если в продаваемой квартире есть дети не достигшие совершеннолетия.
  3. Переоформление ипотечного кредита на покупателя. При этом составляется соглашение о переводе задолженности по кредиту на особу, приобретающую жильё. Но, прежде чем продать жильё, владельцами квартиры должны быть подготовлены документы о предоставлении несовершеннолетним особам доли в новом жилье, условия проживания в котором не хуже продаваемой жилплощади.

Риски при покупке залогового жилья

При проведении сделок подобного рода, риск для обеих сторон минимален, так как ипотечный залог в обязательном порядке регистрируется в органах УФРС, для чего подаётся договор займа и купли-продажи. Банковской организацией подтверждается кредит и после официальной регистрации сделки начинается перечисление денег.

Стоит ещё раз подчеркнуть, что жильё, купленное за средства материнского капитала, как и любые другие сделки с недвижимостью, которая оформлена в долевую собственность на всех членов семьи, в том числе и не достигших 16 лет, не могут проводиться без согласия опекунских органов.

  • Автор: Алексей Викторович Миронов

urhelp.guru

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Четко определенные в законе направления инвестирования материнского капитала накладывают ограничения не только на сферы вложения безналичных денежных средств, зарезервированных на счету держателя сертификата, но и создают значительные сложности в распоряжении имуществом, приобретенным с использованием этих денег.

Самым распространенным и злободневным на сегодняшний день является вопрос: можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал. Попробуем рассмотреть варианты распоряжения недвижимостью и проследить алгоритм действия в случае возникновения такой необходимости.

Когда можно продавать квартиру, купленную за материнский капитал

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, предусмотрел несколько возможностей расходования материнского капитала для приобретения недвижимости (квартиры, дома):

  • Покупка квартиры с внесением материнского капитала в качестве доли в совокупной стоимости недвижимости;
  • Внесение материнского капитала в качестве первоначального взноса при покупке квартиры на условиях рассрочки платежа;
  • Покупка квартиры по договору ипотечного кредитования, когда материнский капитал используется либо как первоначальный взнос, либо для погашения остатка по кредиту в банке.

В любом из перечисленных способов законодательно накладывается условие, что все члены семьи, решившей воспользоваться денежными средствами в рамках программы, непременно становятся совместными собственниками приобретенного жилья.

Исключить одного члена семьи (совершеннолетнего) даже при его согласии из круга собственников нельзя. Таким образом, сразу же возникает законодательное ограничение, связанное с согласием всех собственников на какую-либо сделку с купленной квартирой. Без такого согласия сделка просто не состоится.

Когда можно продать квартиру

Но жизнь многообразна, и купленная с использованием материнского капитала квартира не является абсолютно неподлежащей продаже.У семьи возникает в этом необходимость в следующих случаях:

  • При возможности приобрести новое, большее по площади жилье, отвечающее потребностям выросшей семьи;
  • В случае переезда в другой район города или иной населенный пункт;
  • В случае расторжения брака между родителями и выделении одному из них доли в приобретенной квартире;
  • В случае острой нуждаемости в денежных средствах на лечение несовершеннолетнего ребенка.

Порядок действий при продаже квартиры

Рассмотрим, как продают квартиру, купленную за материнский капитал.

Первый шаг, который необходимо будет совершить родителям, решившим продать квартиру, это получение разрешение от органов опеки. Для этого необходимо лично подать заявление установленной формы и указать, в каких целях продается квартира.

Если она продается с целью улучшения жилищных условий и продавцы предоставляют органу опеки предварительный договор на покупку нового жилья, которое не меньше по общей площади, чем продаваемое – вопросов обычно не возникает и разрешение выдается беспрепятственно.

Несколько сложнее получить его тогда, когда семья или один из родителей планирует переехать на жительство в другой район или город либо выехать на постоянное проживание вместе с детьми за приделы Российской Федерации. В этом случае необходимо предоставить документы, подтверждающие, что по новому месту жительства несовершеннолетние дети будут обеспечены жилой площадью по площади не меньшей той, в которой они проживают в настоящее время. Вторым условие будет оформление права собственности каждого ребенка на долю в новой квартире, которая так же не может быть меньше той, которая у него имеется на момент продажи.

Самым проблематичным является вариант продажи квартиры с покупкой другой, меньшей по площади. Он возможен только в одном случае – острой нуждаемости семьи в денежных средствах, которые необходимы для лечения ребенка.

В этом случае необходимо будет предоставить в органы опеки медицинское заключение с указанием диагноза болезни и направление на лечение. Договор на оказание платных медицинских услуг с клиникой, в которой ребенок будет проходить лечение. Предварительный договор на покупку квартиры меньшей площади, в котором будет определено, что доли несовершеннолетних детей во вновь приобретаемой квартире не будут уменьшены по сравнению с теми, которыми они владеют на момент продажи квартиры купленной с участием материнского капитала. При этом доли других членов семьи (как правило, родителей) могут быть уменьшены настолько, чтобы соблюсти интересы детей.

Помимо указанных документов в органы опеки для получения разрешения на продажу предоставляются:

Продажа квартиры, приобретенной с привлечением ипотечного кредита

Большую сложность при продаже квартиры, купленной с участием материнского капитала испытывают семьи, оформившие ипотечный кредит. Для них, кроме законодательного ограничения по срокам продажи квартиры, приобретенной за счет средств маткапитала и получения разрешения от органов опеки, потребуется еще и получение разрешения на продажу от банка, в котором был выдан ипотечный кредит.

Связано это с тем, что собственникам необходимо будет единовременно погасить имеющуюся задолженность по ипотечному кредиту либо продать её с обременением, наиболее существенным из которых будут являться не заемные средства, а несовершеннолетние дети, которые зарегистрированы в квартире.

Точно так же складывается ситуация при приобретении новой квартиры в кредит в случае продажи старой, оформленной в ипотеку, если новый дом еще строится (долевое участие в строительстве). В этом случае от родителей потребуют письменную нотариально заверенную гарантию, что в течение не позднее полугода, после сдачи жилья в эксплуатацию или погашения ипотечного кредита, детям будут выделены их доли.

Банки и органы опеки очень неохотно рассматриваю такие заявления и схемы улучшения жилищных условий и, как правило, отказывают в совершении сделок до полного погашения кредита или до истечения трехлетнего моратория на совершение сделок с недвижимостью, приобретенной с участием маткапитала.

tvoirazvod.ru


Смотрите также