Можно ли продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке


Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Программа государственной материальной поддержки «Материнский капитал» предназначена для семей, в которых родился или был усыновлен второй ребенок в период действия проекта. Подобная инициатива направлена в первую очередь на стимулирование населения Российской Федерации к исправлению сложившейся демографической обстановки в стране. Вторая цель – формирование адекватной и здоровой ячейки общества с достойным уровнем жизни.

Для получения такой финансовой помощи необходимо подходить под конкретные критерии и соблюдать определенные условия, которые устанавливаются соответствующими нормативно-правовыми актами. Для обеспечения соответствия требованиям необходимо изучить положения Федерального закона № 256 и других дополнительных постановлений.

ФЗ №256

Распоряжаться средствами материнского капитала можно только по четырем установленным направлениям – наиболее распространенным считается трата денег на улучшение жилищных условий и приобретение дома, в частности. В связи с этим у людей, который приобрели площадь для проживания, возникает вопрос о том, можно ли продать квартиру с материнским капиталом в дальнейшем.

Получится ли такая сделка

После оформления договора купли-продажи на приобретение квартиры новая недвижимость полностью становится собственностью приобретателя. Это же касается и случаев, когда жилая площадь была куплена с использованием средств материнского капитала.

То есть в дальнейшем владелец дома может распоряжаться своим недвижимым имуществом в соответствии с общими положениями, правилами и принципами обычной процедуры продажи собственности.

Размер МК в 2017 году составляет 453 тысячи рублей – такая сумма считается достаточно значительной помощью для улучшения жилищных условий во многим субъектах страны. Но несмотря на свою существенную величину, средств капитала недостаточно, чтобы только ими расплатиться за недвижимость.

Стоит учитывать, что воспользоваться сертификатом можно только после того, как ребенку, который послужил достаточным основанием для приобретения финансовой помощи, исполнится три года. По истечении данного срока можно сразу же продать своевременно купленную в кредит недвижимость – досрочное использование средств возможно для погашения основного долга и процентов по ипотеке.

Документы и оформление

Итак, законодательство никак не воспрещает продавать недвижимость, приобретенную на средства материнского капитала. Однако, существует некоторые особенности, которые могут значительным образом сказаться на всей процедуре оформления договора.

К примеру, недвижимость, купленная с использованием денег из государственной поддержки, является собственностью всех членов семьи в равных долях. То есть ребенок тоже становится владельцем своей части. А для продажи дома в таком случае необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Проигнорировать данный момент не выйдет, так как их письменное согласие считается обязательным при проведении регистрации соглашения в Росреестре. Поэтому в случае отсутствия бумаги, в процедуре оформления сделки будет отказано.

Согласие на продажу является соответствующим постановлением главы администрации населенного пункта. Положения законодательства не предусматривают ограничения по сроку действия – он устанавливается в самом разрешении.

Однако в соответствии с общими правилами договор купли-продажи нужно будет предоставить в качестве доказательства в течение 30 суток с момента выдачи согласия. В противном случае необходимо повторно получить бумагу от компетентных органов.

Важно учитывать, что дети становятся владельцами не только при покупке недвижимости, но и в случае реконструкции жилой площади с использованием средств материнского капитала.

Итак, получив необходимое разрешение, также необходимо обеспечить наличие следующих документов:

  • заявление от родителей или опекунов;
  • свидетельства о рождении ребенка;
  • паспорта родителей;
  • письменное согласие совершеннолетних членов семьи;
  • документ об оценочной стоимости жилья;
  • документы на недвижимость;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если происходит обмен квартиры на другую, но с меньшей площадью, то также понадобится документ, в соответствии с которым за каждым членом семьи сохраняется норма жилой площади

В каких случаях можно продать квартиру с материнским капиталом

Развод

Процесс прекращения брачных отношений сопровождается разделом совместно нажитого имущества. В редких случаях бывшие супруги определяют свои права с помощью добровольного соглашения, без вмешательства судебных органов.

При разводе отдельного рассмотрения заслуживает момент о разделе недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. В соответствии с положениями законодательства каждый член семьи имеет свою долю в таком жилье. То есть такая квартира не может быть подвержена разделу.

Поэтому супруг может быть лишь претендентом на свою долю. Также важно понимать, что размен или продажа собственности может быть проведена только после того, как детям исполнится 18 лет или с письменного разрешения органов опеки, которое зачастую получить достаточно трудно.

Ипотека

Родители в большинстве случаев используют МК как первоначальный взнос в банк за ипотечный кредит. Но многие компании с опаской относятся к сделкам, где совладельцами являются несовершеннолетние лица. Поэтому для получения соответствующего займа необходимо будет предоставить существенные доказательства того, что интересы ребенка будут соблюдены.

Перед продажей квартиры необходимо убедиться, что сделка соответствует всем требованием нормативных актов. Важно понимать, что многие положения законов направлены в первую очередь на обеспечение интересов несовершеннолетних лиц.

В частности, это касается продажи жилья, которое было приобретено на средства материнского капитала. В такой ситуации существует несколько дополнительных условий для защиты прав ребенка, так как именно дети послужили причиной оформления сертификата и последующего распоряжения деньгами.

Во всех случаях квартира в ипотеке может быть продана лишь после того, как был погашен весь кредит с процентами и пени.

Трудные случаи

При совершении сделки могут формироваться определенные сложности, связанные с различными факторами:

Продажа жилья без приобретения новой недвижимости
  • Данный вариант считается актуальным для малообеспеченных и неблагополучных семей. В результате продажи дома они получают хоть какие-то средства к существованию, но малышей обычно отправляют в детский дом.
  • По сути, явное нарушение прав ребенка, но все же органы опеки могут одобрить эту сделку на определенных условиях. При этом родители должны открыть счет в банке на каждого ребенка в размере причитающихся долей.
Несогласие органов опеки
  • Это может быть связано с отсутствием или нехваткой необходимой документации, нарушением прав ребенка. В первом случае решить проблему достаточно просто – нужно или дополнить пакет документов, или исправить его содержимое.
  • Что касается ущемления интересов несовершеннолетнего лица, то добиться согласия в такой ситуации будет достаточно трудно – скорее всего придется обращаться с исковым заявлением в суд. Но важно понимать, что он скорее всего подтвердит правомерность решения органов опеки.
Покупаемая недвижимость находится в стадии строительство
  • Если вырученные средства с продажи квартиры должны пойти на вложение в долевое строительство, то определить права на часть площади несовершеннолетних лиц сразу после сделки будет невозможным.
  • В таком случае родители обязаны оформить специальный документ, где они обязуются предоставить ребенку причитающуюся часть недвижимости в течение полугода с момента введения здания в эксплуатацию. Данную бумагу необходимо заверить у нотариуса.
Квартира приобретена по ипотечному кредиту В данной ситуации продать ее до полного погашения задолженности невозможно.

Нужно понимать, что все эти сложности вызываются несоответствием действий родителей законодательным положениям. Поэтому перед оформлением сделки необходимо обеспечить согласование сделки со всем нормативно-правовыми актами.

Порядок действий

Для продажи квартиры, приобретенной на средства материнского капитала, необходимо следовать такой инструкции:

  1. Найти покупателя, который согласился бы взять недвижимость. Важно понимать, что знающий человек не станет слишком сильно рисковать и участвовать в сделке, так как в дальнейшем это может обернуться значительными неудобствами.
  2. Согласовать все свои действия с органами опеки. В частности, понадобится письменное разрешение от них. Они же могут запросить документ, в соответствии с которым родители обязуются предоставить долю несовершеннолетним членам семьи после приобретения новой недвижимости.
  3. Оформить договор купли-продажи и заключить сделку.

Необходимо обеспечить полное соответствие процедуры законодательным нормам, чтобы избежать возникновения проблем в дальнейшем

Есть ли шанс на новую

При продаже квартиры, приобретенной на средства материнского капитала, ключевым элементом в обеспечении защиты интересов несовершеннолетних лиц являются органы опеки. Сотрудник данной службы прикрепляется к семье до того момента, пока не будет исполнена сделка.

В соответствии с его решением также выбирается и приобретаемое жилье. Это может быть как недвижимость на вторичном рынке, так и новая, еще строящаяся. В последних случаях органы опеки будут продолжать отслеживать действия семьи до того, пока детям не будут выделены доли в жилье.

При этом стоит учитывать, что для получения соответствующего разрешения другая квартира должна обладать, как минимум, сходными жилищными условиями с прошлым домом.

Участие родственников

Законодательство не запрещает приобретать недвижимость у родственников на средства материнского капитала. Однако в таком случае компетентные органы со всей тщательностью проверяют правомерность процедуры, так как зачастую данный способ используется для того, чтобы появилась возможность обналичить финансовую помощь.

Поэтому рекомендуется проводить сделки с дальними родственниками, причем лучше в другом городе, с которыми сложились доверительные отношения.

Что касается особенностей оформления, то такая ситуация не предполагает дополнительных нюансов – все ключевые положения соответствуют действиям при сделках с недвижимостью с третьей стороной.

Выходит, что близкие родственники могут стать участниками договора купли-продажи, но важно понимать факт, что тогда органы опеки будут донимать постоянными проверками на соблюдение интересов ребенка, а также на то, что средства пошли на целевое назначение.

Риски, ограничения и разрешения

Перед непосредственным выбором недвижимости и оформлением сделки необходимо провести анализ возможных рисков, так как в дальнейшем они могут сыграть ключевую роль в формировании эффективности результата.

Любое несоблюдение интересов ребенка, выявленное органами опеки, может обернуться достаточно серьезными неприятностями для родителей. Причем даже если компетентные службы своевременно не выявили факт нарушения, то у детей после достижения ими 18 лет есть 3 года для того, чтобы в судебном порядке оспорить действительности сделки продажи квартиры.

Если иск был удовлетворен, то покупатель недвижимости обязан вернуть деньги за жилье. В случае отсутствия необходимой суммы, он может уплачивать ее по частям.

Вина покупателя в такой ситуации минимальна, но именно он приобретет значительные затраты из-за нарушения закона родителями.

Итак, теперь считается очевидным, можно ли продать квартиру с материнским капиталом – законодательство предусматривает такую возможность, но только в полном соблюдении прав и интересов несовершеннолетних лиц. В противном случае сделка может быть признана недействительной даже через несколько лет.

calculator-ipoteki.ru

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

– Мы купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Получили маткапитал и погасили часть ипотеки им. У нас есть нотариально заверенное обязательство о том, что, когда мы погасим ипотеку, в течение шести месяцев должны выделить доли детям именно в этой квартире. На данный момент мы зарегистрировали собственность на себя, ипотека еще не выплачена. Мы хотим продать квартиру и купить другую. Многих, конечно, пугает, что в собственности будут дети и надо еще доказывать органам опеки, что покупаемая квартира будет лучше. Можно ли обойти обязательство? То есть погасить ипотеку, продать квартиру, купить новую квартиру и уже в ней выделить доли детям, тем самым исполнив обязательство, но в новой квартире?

shangarey/Fotolia

Отвечает генеральный директор компании «Tor Estate» Андрей Петрунькин:

К сожалению, нет. Вам нужно сделать все последовательно, а именно: закрыть ипотеку, выделить доли, согласовать с опекой новую квартиру, провести сделку с выделением больших долей в новой квартире. Если Вы будете делать так, как Вы намереваетесь в данный момент, то могут возникнуть трудности в отношениях с опекой, могут появиться проблемы с прокуратурой при выявлении нарушений интересов несовершеннолетних или же трения с Пенсионным фондом, перечислявшим средства материнского капитала.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Отвечает генеральный директор юридической фирмы «Красников, Руденко, Павлов и партнеры» Сергей Руденко:

Ответ, конечно же, нет. Вам предоставили материнский капитал на определенных условиях: выделение детям долей в конкретной жилой площади, характеристики которой были заранее согласованы с Пенсионным фондом. Любые попытки нарушить эти условия будут незаконны и повлекут признание сделок с квартирой недействительными. Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята. Также на свой страх и риск Вы можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это порочный и противозаконный путь.

Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделить доли детям и получить согласие органов опеки на продажу квартиры. В реальности это не так сложно, и многие покупатели, если они действительно заинтересованы в объекте, готовы ждать прохождения всех указанных процедур.

Отвечает юрист «CENTURY21 Россия» Дамир Хакимов:

Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Процитированная норма сформулирована однозначно: поделить с детьми надо именно то жилье, которое приобретено с использованием материнского капитала. Вариант с передачей в собственность детей иного имущества (вторая квартира, купленное взамен новое жилье) не будет надлежащим исполнением закона. Если об этом узнают надзорные органы, государство обяжет возвратить средства материнского капитала. При этом факт приобретения другого имущества на имя детей формального значения не имеет и, скорее всего, не будет учтен. Если родители решат предоставить детям другое жилье, не продавая то, что приобретено на материнский капитал, то государство может понудить не к возврату средств, а к надлежащему исполнению закона, то есть определению долей. В результате родители вынуждены будут фактически второй раз оформить недвижимость на детей.

С точки зрения покупателя квартиры, приобретенной с материнским капиталом, отсутствие детей среди собственников это фактор риска. Ведь в будущем у нового владельца могут появиться проблемы вплоть до признания сделки недействительной по требованию обиженных детей (вероятность такого сценария невысока, но все же имеется). Поэтому продажа квартиры до распределения долей внимательного покупателя напугает больше, чем наличие детей среди собственников.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?

Отвечает президент МПОО «Законное жилье» Евгения Шумейко:

С момента получения сертификата о материнском капитале все действия по его реализации находятся под контролем Пенсионного фонда и органов опеки. Закон строго следит за соблюдением прав ребенка, потому провести такую сделку без участия этих инстанций в рамках правового поля нельзя. В любом случае необходимо действовать по правилам, иначе сделка купли-продажи может быть признана недействительной. По сути закон не устанавливает сроки, ограничивающие продажу купленного на маткапитал жилья, однако пункт выделения долей должен быть соблюден. Главное, что необходимо сделать, обратиться в органы опеки и предоставить обоснование продажи и покупки нового объекта, в котором должно быть доказательство того, что новая квартира лучше изначально купленной, имеет большую площадь и будет выгодна для ребенка. Если попечительский орган даст разрешение, сделка может быть совершена с условием обязательного выделения доли в новом жилье в тот же срок. Это единственный законный способ. Конечно, он влечет за собой довольно много хлопот, но, если Вы проведете всю процедуру и получите разрешение органов опеки, это поможет Вам соблюсти все нормы закона и даст возможность быстрее продать жилье. В данной ситуации у потенциальных покупателей не останется опасений по поводу сделки.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Игорь Зиневич:

Теоретическая возможность продать квартиру, не выполнив обязательство по выделению доли детям, существует. Но не стоит забывать, что Пенсионный фонд РФ контролирует целевое использование выделенных из казны денежных средств, и в рамках такого контроля вправе запрашивать информацию в различных органах и организациях, включая Росреестр.

Тот факт, что вместо первоначально приобретенной квартиры родители собираются разделить с детьми другую недвижимость, не является в глазах закона оправданием нарушения. Следовательно, все прелести привлечения к ответственности Вы можете ощутить на себе.

Если нарушение будет выявлено в момент продажи жилья или в иной период между продажей первой и покупкой второй квартиры, родители не смогут доказать, что планировали выделить доли своим детям в новой недвижимости. А это значит, что можно не только лишиться ранее полученных денежных средств и квартиры, но быть обвиненными в мошенничестве. Это крайняя мера, но к ней прибегают все чаще. И срок можно получить не условный, а вполне реальный.

Опасения по поводу сложности дальнейшей продажи жилья, сособственниками которого выступают несовершеннолетние, с одной стороны, обоснованы. Покупателей пугает возможная перспектива лишиться и денег, и жилья в рамках спора о правах несовершеннолетних. С другой стороны, если будущее жилье будет больше того, которое приобретено с помощью материнского капитала, проблем не возникнет ни с получением согласия органов опеки, ни с покупателями.

Другими словами, выделять долю детям в купленной за счет материнского капитала квартире придется. И уже зарегистрировав права всех членов семьи и подобрав новое жилье, следует обратиться в органы опеки и попечительства за их согласием.

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Исходя из буквального содержания поставленного вопроса, следует, что обязательства о выделении доли детям возникают в определенной квартире в течение шести месяцев после погашения задолженности по ипотеке. Таким образом, в случае, если ипотека Вами погашена и Вы пытаетесь реализовать данную квартиру, то до момента ее продажи Вам следует оформить права детей и в последующем продавать уже с процедурой привлечения органов опеки и попечительства. Если Вы этого не сделаете, то к Вам могут быть применены меры ответственности со стороны правоохранительных органов и, кроме того, могут быть заявлены в последующем иски по инициативе органов опеки и попечительства или прокуратуры о признании недействительными заключенных Вами сделок. Что является крайне нежелательным последствием.

Вместе с тем в случае, если ипотека Вами до настоящего времени не погашена, и Вы, не собираясь ее погашать, планируете заключить сделку по приобретению иной недвижимости, то совершение такой сделки возможно при наличии согласия банка и органа, принявшего решение о выдаче Вам материнского капитала (Пенсионный фонд РФ). Вы можете подготовить обращение с приложением проектов договоров и нотариальной гарантией оформления прав ребенка во вновь приобретаемой квартире. Если по результатам рассмотрения Вашего обращения Вам дают положительное заключение, Вы можете смело совершать желаемые Вами сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал

Материнский капитал можно потратить не только на покупку жилья, но и на пенсию мамы или учебу детей. Как показывает статистика, люди все же предпочитают приобретать квартиру или дом, потому что многие семьи нашей страны не могут самостоятельно его купить.

Ну вот, жилье куплено, но через некоторое время наступает обстоятельства, по которым приходится продавать старую недвижимость и покупать новую собственность.

Можно ли продать квартиру, приобретенную за средства материнского капитала? Есть ли ограничения на продажу? Какие имеются условия продажи в этом случае? Как получают разрешения от органов опеки на продажу недвижимости? Какие бумаги надо собрать для совершения сделки? Как продать жилье, если оно было приобретено по ипотечному займу?

Существуют ли риски для покупателей собственности, которая ранее приобреталась за материнский капитал? Есть ли будут совершены незаконные сделки с использованием семейного капитала, какое наказание за это предусмотрено? Вопросов много, давайте попробуем разобраться в проблеме и ответить на них.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Бывают в жизни различные ситуации, из-за которых необходимо переехать в новое место жительства:

  • Неразвитая инфраструктура;
  • Неблагополучные соседи, доставляющие массу проблем и неприятностей;
  • Переезд в другой город по работе;
  • Некачественный ремонт в приобретенном жилье, например, постоянно протекающая крыша;
  • Приобретение собственности с улучшенными условиями для проживания.

Самая главная проблема, которая будет стоять перед продавцами – это органы опеки и попечительства. Именно они дают разрешение на совершение сделки, если дети не достигли совершеннолетнего возраста. Они очень тщательно проверяют, чтобы дети не были ущемлены в квадратных метрах.

Существуют ли ограничения на продажу?

  1. Без согласия органов опеки продать имущество, приобретенное за средства семейного капитала нельзя.
  2. Если квадратные метры несовершеннолетних детей будут меньше в предыдущей квартире, то сделка не состоится.
  3. Если жилье не будет соответствовать санитарным нормам, то органы опеки могут отказать в осуществлении сделки.
  4. Если не уделять внимания ограничениям сделки, то она будет признана недействительной. В первую очередь пострадает покупатель.

Условия продажи жилья, купленного на материнский капитал

  1. Если имеются несовершеннолетние участники в продаже жилья, то они должны иметь в новой собственности равнозначные доли и условия проживания должны быть лучше прежних. Выполняется это условие, так:
    • Сделки по продаже и покупке должны проводиться одновременно, а именно подписываются сразу два предварительных соглашения, в которых дети должны быть прописаны как собственники недвижимости.
    • Недвижимость может приобретаться и за денежные средства, полученные у банковского учреждения, но не все они дают кредиты на осуществление сделки, если в ней фигурируют дети. В этом случае родители оформляют собственность на свое имя, но заключают соглашение у нотариуса о том, что после полного погашения несовершеннолетние участники сделки получат положенные им по праву свои доли в жилье.
    • Все бумаги отправляются на проверку и одобрение в органы опеки и попечительства.
  2. Можно вместе определения доли выплатить денежную компенсацию детям, но на это также потребуется взять письменное согласие у опеки. Если оно будет положительным, то необходимо на имя несовершеннолетнего участника открыть счет или вклад и перечислить на него денежные средства.
  3. Доли несовершеннолетних участников можно выделить и в собственности родственников, например, бабушки или дедушки.
  4. Доли могут быть и меньше, чем в старой собственности, но при определенных обстоятельствах:
    • Если распределение долей происходит по количеству квадратных метров, которые приходятся на одну долю. Например, несовершеннолетний участник сделки имеет право на ¼ часть однокомнатной квартиры родителей, площадью 10 кв. метров, а в новой двухкомнатной собственности она будет составлять 1/6 часть от всей площади.
    • Если есть разница в стоимости недвижимости в разных кварталах города.

Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья?

  1. Необходимо получить справку о зарегистрированных в продаваемой собственности граждан. Ее делают в миграционной службе, необходимо туда представить следующие бумаги:
    • Паспорта совершеннолетних участников сделки;
    • Свидетельства о рождении детей либо ребенка;
    • Бумаги, подтверждающие права собственности на жилье, в них должен быть указан и ребенок.
  2. С полученной справкой и еще рядом бумаг пойти в орган опеки и попечительства.
  3. Написать заявление о приобретении новой жилой площади и продажи старой собственности. Его подписывают родители либо опекуны и ребенок, если ему на это время уже исполнилось 14 лет.
  4. После подачи заявки инспектор проводит собеседование с родителями и ребенок, которому есть 14 лет. Сотрудники опеки для собеседования могут пригласить и собственников покупаемой недвижимости и попросить их написать согласие на продажу собственности детям и выделении им правовых частей в ней.
  5. Государственные органы будут рассматривать запрос в течение 14 дней. За это время они осуществят проверку прав детей.
  6. После отведенного срока положительное разрешение передается в администрацию города или поселка.
  7. Специалист администрации подготовит распоряжение главы на одобрение совершаемой сделки.
  8. Подготовленные бумаги будут готовы приблизительно через 2 недели.
  9. После получения постановления на руки можно переходить к осуществлению сделки.

Какие документы нужны для получения разрешения на продажу?

  • Оригинал и ксерокопии паспортных данных;
  • Заявление от четырнадцатилетнего ребенка, что он согласен на отчуждение своего имущества;
  • Паспортные данные 14-го участника сделки;
  • Ксерокопии и оригиналы свидетельств о рождении малышей;
  • Бумаги, подтверждающие брачные узы или их отсутствие;
  • Банковские бумаги, подтверждающие у ребенка наличие собственного счета, в случае денежной компенсации долей в новом жилье;
  • Бумаги на приобретаемую недвижимость;
  • Бумаги на имеющуюся недвижимость:
  • Оригиналы и ксерокопии документов, подтверждающих права на собственность;
  • Ксерокопии технического паспорта и регистрационного удостоверения;
  • Если была приватизация, бумаги ее подтверждающие;
  • Справку от БТИ о стоимости нынешней квартиры;
  • План недвижимости поэтажный;
  • Бумаги об имеющейся или отсутствующей задолженности из ЕИРЦ;
  • Выписки из домовой книги либо единое жилищное соглашение.
  • Справку о зарегистрированных гражданах в продаваемой недвижимости.

Продажа квартиры, обремененной ипотекой

  1. На совершение сделки нужно получить одобрение у банковского учреждения, где была взята ипотека.
  2. Выделить доли несовершеннолетним и получить разрешение на продажу из органов попечительства и опеки.
  3. Если этого не сделать, то покупка будет аннулирована через суд.
  4. О замене долей и определении их размера следует позаботиться заранее, желательно на стадии предварительного подписания соглашения о покупке квартиры либо дома.
  5. Если все формальности соблюдены, то действует следующая схема продажи:
    • Часть денежных средств должна быть зачислена на счет погашения задолженности по ипотеке продавца. Это касается первоначального взноса.
    • При согласовании с кредитной организацией заключается обновленная договоренность с новыми правами и обязанностями продавца. По новому ипотечному соглашению деньги переводятся на покупателя.
    • Продавец погашает свои обязанности по ипотечному займу. С собственности снимаются ограничения, и она может переоформляться на другого участника сделки.

Риски для покупателей недвижимости, купленной на семейный капитал

  1. Покупатель, который использует денежные средства из семейного капитала, не имеет рисков. Он только пользуется своими правами на субсидии от государственных органов.
  2. Риски могут появиться у покупателя.
  3. Если не были соблюдены права несовершеннолетних детей при заключении сделки, а именно им не было выделено части собственности, то она может быть признана недействительной.
  4. Самое страшное это то, что оспорить сделку дети могут не только после своего совершеннолетия, но и спустя 3 года после этого.

Покупатель может мирно жить в своей квартире долгие годы, а потом в один миг лишится ее, да еще на него могут наложить финансовые выплаты по компенсации долей ущемленным детям. За пройденные годы сумма на недвижимость может вырасти в несколько раз из-за постоянного повышения коэффициента

Что же делать покупателю, как предотвратить свои возможные будущие риски?

  • Проверить какое количество детей имеет продавец.
  • Есть ли дети, рожденные после января 2007 года.
  • Узнать в опекунском органе, стоят ли дети продавца у них на учете.
  • Имел ли продавец право на использование семейного капитала.
  • Воспользовался ли он им или нет.
  • Сделать запрос в Пенсионный Фонд об остатке средств материнского капитала у продавца. Если деньги остались не тронутыми, то недвижимость можно смело приобретать.
  • Если же денег на счету нет, то нужно узнать у продавца распределил ли он доли своих детей. Желательно такую информацию получить в письменном виде и подтвердить ее у органов опеки. Другой вариант – отказаться от сделки и найти себе клиента, не обремененного данными обязательствами.
  • Не нужно верить на слово родственникам детей, что проблемы с органами опеки они уладят позднее.
  • Если продавцу представили документы с опеки на совершение сделки, нужно проверить обязательно их подлинность.
  • В органах опеки рекомендуется узнать, не лишены ли родители своих родительских прав.

Ответственность за незаконные сделки с использованием средств семейного капитала

  • За незаконные сделки с использованием средств семейного капитала ее участников ожидает уголовная ответственность.
  • В Уголовном Кодексе имеется специальная статья 159.2, которая касается незаконного расходования денег из материнского капитала.
  • Такие сделки приравниваются к хищению денег с государственного бюджета.
  • Можно за такие сделки заплатить штраф 120 тысяч рублей.
  • Если суд признает мошенничество в тяжелой форме, то участников незаконной сделки могут лишить свободы на 2 года.

Были даны подробные ответы на поставленные вопросы, в конце хотелось бы дать несколько советов:

  1. Совершать все сделки, соблюдая законы РФ.
  2. Не игнорировать органы опеки, а сразу же обращаться к ним за разрешением.
  3. Сразу же выделять доли в жилье для своих несовершеннолетних детей.
  4. Проверять подлинность всех бумаг перед заключением сделки, чтобы после не возникло проблем и не пришлось решать разногласия в суде.

911urist.com

Купи-продай или можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку?

Многие люди, кто купил квартиру с использованием материнского капитала и в ипотеку, задумываются над ее продажей. Но их останавливает именно факт наличия обременения.

Дело в том, что по закону снять обременение и выделить доли детям можно только после закрытия ипотеки. Если она еще выплачивается, то процесс продажи будет немного сложнее, однако есть возможность продать такую квартиру совершенно легально.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Но цена должна быть привлекательной для покупателя, чтобы он согласился ждать, пока вы решите текущие вопросы с государственными органами.

В статье мы поговорим о том, можно ли продать квартиру купленную в ипотеку с материнским капиталом и если да, то как именно это сделать?

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку?

Да, можно. Эту возможность предусматривают Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, закон «Об ипотеке» и ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

В этих законах сказано, что продажа недвижимости, которая находится в залоге у банка, возможна только с согласия кредитора. Если он дает согласие, то вы можете смело выставлять свою квартиру на продажу.

Однако не все вырученные деньги вы сможете использовать для покупки нового жилья. По закону вы обязаны сначала закрыть ипотеку.

Также законы предусматривают выдачу детям долей и дальнейшую продажу с согласия отдела опеки, который располагается в районной администрации. Разобравшись с вопросом о том, можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом, перейдем к особенностям данных апартаментов.

Особенности данного вида жилой площади

К особенностям такой квартиры можно отнести то, что она находится одновременно в обременении и залоге, а еще вы обязаны выделить долю детям после погашения ипотеки. При наличии детей в сделке необходимо получать согласие отдела опеки на любые действия с данным объектом недвижимости.

Если вы хотите продать такую квартиру, то сначала вы должны купить иное жилье и выделить там равнозначные доли детям, а затем уже реализовывать имеющееся жилье.

Перед покупкой или продажей вы сдаете все необходимые документы органы опеки, которые изучают их и дают ответ о возможности проведения сделки. Ответ дается в течение 10 дней.

Если квартира находится еще и в ипотеке, то действует обременение в силу закона. То есть вам нужно получить еще разрешение от кредитора на продажу залогового имущества.

Когда кредитор даст письменное согласие и на руках будут документы от органов опеки, вы можете начинать продавать свою квартиру. Однако учитывайте, что изначально деньги, вырученные с ее продажи, пойдут на погашение ипотечного займа. Остаток же вы можете использовать для приобретения нового жилья.

Условия продажи квартиры с ипотекой и материнским капиталом

Согласно действующему законодательству, для продажи квартиры, которая покупалась на средства маткапитала и с привлечением банковских средств, вы должны сделать следующее:

  1. Получить разрешение на продажу от банка.
  2. Получить разрешение на продажу имеющегося и покупку нового жилья от органов опеки.
  3. Выдели доли детям в имеющемся, а потом в новом жилье.
  4. Закрыть ипотеку и снять обременение.
  5. Оформить новую сделку, согласно требованиям ГК РФ и Жилищного Кодекса.

Такие сделки происходят довольно редко, так как найти покупателя очень сложно. Однако иногда такое случается. Очень сложно самостоятельно сделать все, как необходимо и полностью соблюсти действующее законодательство.

Поэтому рекомендуется обращаться в агентство недвижимости. Риелторы отлично знают все нюансы и подводные камни, помогут подобрать покупателя на ваше жилье и сделают все в сжатые сроки.

Пошаговая инструкция

Необходимо осуществить следующий порядок действий:

  1. Первоначально вам нужно встретиться с кредитным инспектором, принести в банк все документы на квартиру, договор и написать заявление-прошение на продажу залогового объекта.

    Такое заявление может рассматриваться в течение одного месяца, но обычно вы получаете ответ за 10 дней. Если решение положительное, то вам выдается соответствующая справка.

  2. Затем вы обращаетесь в агентство недвижимости, что подобрать необходимый вариант. Параллельно должен искаться покупатель.

    Закрепившись залогом за интересующий вас объект недвижимости и получив залог от покупателя, вы сдаете в органы опеки все необходимые документы. Среди них обязательство о выделении долей, паспорта обоих родителей и свидетельства о рождении детей, предварительные договоры купли-продажи и непосредственно документы на объекты недвижимости.

    Если вы получаете положительный ответ от органов опеки, то можете совершать сделки.

  3. Получив деньги от покупателя (а договор купли-продажи должен быть составлен таким образом, что вы сначала получаете деньги, а потом передаете объект в его собственность), вы гасите ипотеку, снимаете обременение и выделяете доли детям.

    Все необходимо делать быстро, так как сроки прописываются в договоре. Обычно данный процесс занимает не более 15 дней.

  4. Потом вы обязаны перечислить остаток средств покупателю. Важно отметить, что сделки с детьми с 1 июня 2016 года происходят нотариально.

    Поэтому во время продажи своей квартиры вы должны будете заверить документы у нотариуса. Это дополнительные траты. Обычно нотариус берет 1% от стоимости жилья плюс 3-5 тысяч рублей за технические проводки.

  5. Во время оформление переуступки прав собственности на новую квартиру вы должны будете составить соглашение о разделе долей, которое также заверяется нотариально.

    В Росреестре вам потребуется сдать необходимые документы и обратить внимание сотрудников, что детям также выделяется доля в объекте недвижимости. Она не может быть меньше той, которая у них была в старой квартире.

Обычно обе сделки проходят в течение двух месяцев, но иногда они могут затянуться до трех месяцев. С агентством недвижимости вы расплачиваетесь после осуществления обеих сделок.

Договор купли-продажи

Договор купли продажи с материнским капиталом с ипотекой берется типовой, где пишутся стоимость жилья, размер задатка, привлечение маткапитала или ипотеки (если есть) и их сумма, данные о сторонах, их права и обязанности и иная информация. Однако если продается жилье, купленное на средства банка и маткапитала, то в договоре должны быть некоторые дополнительные пункты:

  1. Во-первых, в качестве приложения к нему идут разрешение на продажу от банка и органов опеки.
  2. Во-вторых, необходим пункт о полном возврате задатка без наложения штрафов, если государственные структуры не одобрят проведение сделки.

Если покупатель использует маткапитал, то должен быть соответствующий пункт. Согласно нему вы должны будете переписать объект на покупателя до полного расчета с наложением на него обременения.

Важно предусмотреть, чтобы деньги, которые вы получаете от продажи квартиры, первоначально шли на погашение ипотеки. Для четкого исполнения данного требования покупатель сам может внести необходимую сумму за вас. Для этого ему потребуется выписка из банка о текущей задолженности. Однако деньги можете внести и вы.

Таким образом, в договоре должна быть следующая информация:

  1. Адрес объекта.
  2. Данные о сторонах.
  3. Номер кредитного договора и номер обременения, который указан в выписке из ЕГРП.
  4. Размер задатка.
  5. Размер суммы, которую еще необходимо оплатить.
  6. Полная стоимость недвижимости.
  7. Условия, предусматривающие возврат задатка при отказе органов опеки на продажу квартиры.
  8. Обязательство погасить ипотеку. Данное обязательство может быть возложено на продавца или покупателя.
  9. Снять все обременения в указанные договором сроки.
  10. Произвести полный расчет в указанный договором срок.
  11. Иная информация. Например, адрес суда, в котором надлежит решать все споры, не предусмотренные данные договором.

Возможные последствия

Если сделка происходит не в соответствии текущему законодательству, она может признана недействительной. Более того, виновный может быть признан мошенником.

Если вы не выделите детям необходимые доли после снятия обременения с продаваемой квартиры, вам не разрешат ее реализовать.

При несоблюдении данного обязательства в течение 6 месяцев после снятия обременения на вас налагается административная и уголовная ответственность. Также вам потребуется вернуть всю сумму маткапитала государству.

Вам необходимо покупать недвижимость в равнозначном районе, а площадь жилья должна быть не меньше той, что была у вас ранее.

При покупке загородного дома в органы опеки нужно предоставить доказательства, что там достаточно развита инфраструктура и ребенок не будет ни в чем ущемлен. Иначе в разрешении на осуществление сделки вам будет отказано.

Заключение

Если вы задумали продавать квартиру, которая покупалась на средства материнского капитала и ипотеки, подумайте дважды. Стоимость такого объекта, если ипотека еще не выплачена, будет очень низкой.

Имеет смысл сначала попытаться закрыть кредит и осуществить необходимые действия с жильем. Иначе процесс продажи будет долгим и сложным.

Если же нет возможности закрыть ипотеку, то наберитесь терпения и предоставьте покупателю цену, от которой он не сможет отказаться. Что касается покупки нового объекта, то его тоже можно приобретать с учетом ипотеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 677-17-42 (Москва)+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

posobie.guru

Можно ли продать квартиру, купленную с помощью материнского капитала, и будет ли эта сделка легитимной

Оглавление:

  1. Предусмотрена ли законом возможность продать недвижимость, купленную на материнский капитал?
  2. Ограничения, которые могут возникнуть при продаже объекта недвижимости
  3. Оформление ипотеки на основе предварительной продажи жилья, купленного на «материнские деньги»

Шесть лет действия программы предоставления «материнского капитала» после рождения второго или последующих детей в семье показали, что одним из самых распространенных вариантов использования полученной суммы становится направление средств на улучшение жилищных условий. Часто препятствием такой покупки становится опасение, что в дальнейшем приобретенные квадратные метры будет сложно реализовать. Например, квартиру, купленную за счет предоставляемой государством суммы, в будущем продать не получится. Определенные препятствия возникнуть на самом деле могут, чтобы их преодолеть, стоит перед принятием решения оценить все перспективы и потенциальные негативные моменты. Хорошей помощью в этой ситуации становится внимательное изучение Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №236-ФЗ. Этот документ до сих пор специалисты называют «сырым», но его положения часто становятся основой грамотных действий.

Предусмотрена ли законом возможность продать недвижимость, купленную на материнский капитал?

После оформления покупки, особенно в случае, если стоимость вносилась сразу, новая жилплощадь полностью переходит в собственность покупателя. В дальнейшем на квартиру или дом, купленные в рамках реализации средств, предусмотренных федеральным законодательством для семей со вторым новорожденным, распространяются принципы и правила, действующие в отношении обычной продажи и покупки объектов недвижимости на территории нашего государства. Учитывая, что с 1 января 2014 года материнский капитал увеличен до 429 408 рублей 50 копеек, во многих регионах страны он может стать солидным дополнительным взносом в общую стоимость покупки, вопрос, можно ли продать квартиру, купленную с помощью материнского капитала, в дальнейшем становится все более актуальным. Кстати, те, кто еще не реализовал свое право, после внимательного знакомства с изменениями в 236-ФЗ, узнают, что на руки им будет выдана актуализированная сумма, а не та, которая была вписана в документ в момент документирования реализации своего права.

Даже эта достаточно солидная сумма все-таки обычно становится вкладом в покупку долгожданного собственного жилья в частном секторе или в городской высотке небольшой общей площади. Как правило, такой объект недвижимости почти любая семья старается расширить. В законе и подзаконных документах срок владения квадратными метрами, купленными с использованием средств, полученных после появления в семье второго или любого следующего малыша, не оговаривается. При наличии средств на новое приобретение продать их можно в любой момент.

Если вы еще только планируете приобретение жилья, то узнайте, на что опираться при покупке квартиры.

Ограничением по сроку проведения сделки становятся только указанные в законе три года. Только по их истечению после со дня рождения или усыновления наследника можно проводить любые сделки с выделенными и указанными в сертификате суммами. То есть после истечения трех лет, покупки объекта недвижимости и полного оформления его в собственность продавать такие «принесенные аистом» комнаты и дома можно буквально на следующий день.

В законе предусмотрен и момент, позволяющий реализовать сумму, названную сертификатом, раньше, чем через три года после рождения крохи. В соответствии с частью 6.1 статьи 7 ФЗ №236, подать заявление на получение средств можно в любой момент в том случае, если средства необходимы для выплаты долгов по кредиту на покупку жилья или на оплату действующего ипотечного кредита, оформленного на имя официального представителя сына или дочери.

Ограничения, которые могут возникнуть при продаже объекта недвижимости

Рассматривая, как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, важно помнить, что в список собственности на такой объект недвижимости обязательно включается мальчик или девочка. Тот самый, рождение которого стало основой для получения суммы, названной законодательством. Дальнейшие сделки с полученной за счет появления нового члена семьи собственности, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, оформляется только с участием представителей органов опеки и попечительства.

Альтернативным вариантом становится невключение малыша в число собственников. По положениям ФЗ №236 это является нарушением законодательства и обязательно выяснится при продаже любого жилья, купленного на средства материнского капитала. Это будет выявлено при первой же проверке объекта недвижимости. Сегодня все агентства недвижимости внимательно относятся к сделкам, участниками которых становятся семьи с детьми, рожденными после 01.01.2007 года. Проверка проводится по всем лицам, зарегистрированным в квартире минимум с этой даты.

При оформлении такой сделки важно помнить, что в органы опеки необходимо предоставить максимальную информацию о новом жилье ребенка-собственника. В соответствии с законодательством, оно должно быть не меньше по площади и не хуже, чем действующие условия проживания. В случае ухудшения жилищных условий крохи органы опеки и попечительства могут рассмотреть возможность внесения на персонифицированный счет суммы, эквивалентной стоимости «его» квадратных метров на момент продажи. Пользоваться таким счетом ребенок сможет только после того, как будет признан дееспособным. Разрешение от органов опеки и попечительства должно быть официально зарезервировано в местной районной администрации персоной не ниже главы.

Проблема с тем, как продать жилье, купленное на материнский капитал, через несколько лет с ребенком, включенным в список собственников, может возникнуть уже по причине отказа ребенка на оформление сделки. Являясь собственником, он способен оказать значительное влияние на этот процесс.

Оформление ипотеки на основе предварительной продажи жилья, купленного на «материнские деньги»

В условия продажи квартиры или дома, купленного на материнский капитал, с 2007 года включается максимально количество позиций, призванных защитить права малыша, рождение которого стало причиной предоставления средств. В том числе значительное количество дополнительных требований необходимо исполнить в случае, если купленная на выделенные государством средства квартира становится основой следующей сделки с получением ипотеки. Программы приобретения объектов жилой собственности в ипотеку с внесением первоначального взноса в виде жилья, в котором семья проживает, сегодня распространены. Но большинство банков с осторожностью относятся к предоставлению кредита с первоначальным взносом в виде единственной квартиры семьям с несовершеннолетними детьми. Тем более опасение у банков вызывают любые варианты сделок, где дети являются совладельцами.

Сейчас известно, что срок действия этой программы продлен до 2016 года. Учитывая положительные примеры её реализации, можно предполагать, что она продолжит существование и в дальнейшем, помогая улучшать демографическую обстановку страны и уровень жизни её жителей.

www.rutvet.ru

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал: пошаговая инструкция

Многие молодые семьи вкладывают в недвижимость сертификат, который дают при рождении второго ребенка. Но иногда возникают ситуации, когда надо продать квартиру, купленную на материнский капитал. Возможно, не подходит район, квадратура маленькая, срочный переезд или приобретение дома. Но возникает препятствие.

В соответствии с законом на несовершеннолетнего ребенка оформляется доля, которой он не может распоряжаться и потребуется согласие опекунского совета.

Семейный капитал

Материнский капитал представляет собой сертификат в денежном эквиваленте, выданный по государственной программе для помощи молодым семьям. Семья имеет право вложить мат. капитал на обучение детей, например, в музыкальной школе, или университете, а также купить квартиру. Средства должны использоваться целенаправленно и только один раз.

На основании ст. 36 ГК РФ имущество, приобретенное с использованием сертификата, находится в долевом владении. Жилая площадь в этом случае является общей с определением долей на любого члена семьи, включая детей, не достигших совершеннолетия. Поэтому при решении вопроса отчуждения жилья важным условием будет соблюдение интересов ребенка. В таких вопросах государство в лице органа опеки и попечительства контролирует договора купли-продажи жилья, где есть несовершеннолетние дети.

Очень часто семья использует не только мат. капитал, но и ипотечные средства финансовой организации. Деньги за рождение второго ребенка также вкладывают в долевое участие для возведения жилого дома. Такие обстоятельства усложнят процедуру продажи. Кроме согласования отчуждения жилья с советом попечительства, необходимо будет получить согласие финансовой организации.

Если родители хотят продать квартиру и построить дом, то это довольно сложный процесс. Сложность заключается в том, что необходимо доказать обеспеченность детей жилплощадью в еще не построенном доме.

Образец договора купли-продажи с комментариями:

Варианты отчуждения недвижимости

Продажа квартиры или дома с материнским капиталом предусматривает гарантию соблюдения интересов ребенка в жилищном вопросе. Чтобы получить одобрение опекунского совета можно использовать следующие варианты:

  1. Продать квартиру с материнским капиталом, заключив предварительное соглашение на приобретение другого жилья. При этом интересы детей не должны ущемляться, они должны быть обеспечены равноценной частью с такими же благоустроенными условиями.
  2. Компенсировать стоимость доли. С этой целью открывается для ребенка счет в банке, и перечисляются денежные средства равнозначные стоимости детской части.
  3. Оформить часть в жилье дедушки или бабушки.

Получение одобрения органов опекунского совета и необходимые документы

Инструкция пошаговых действий отчуждения недвижимости в первую очередь предусматривает одобрение сделки опекунским советом. Для этого следует обратиться территориальный орган опеки, где предоставят образец заявления. В ходатайстве с просьбой дать право на отчуждение квартиры купленной за материнский капитал подробно излагается особенности продаваемого и приобретаемого жилища. Ходатайство подписывает мать, прилагается документация:

  • идентифицирующие документы личности родителей и других совершеннолетних участников семьи и их письменное одобрение;
  • документы на детей, если ребенку 14 лет, удостоверение личности и согласие в письменном виде;
  • документ о браке или разводе родителей;
  • технический и расценочный паспорт;
  • предварительное соглашение о приобретении жилья;
  • справка о цене приобретаемой и продаваемой недвижимости;
  • документ на право владения;
  • справки формы 9 и 7;
  • выписка ЕГРП;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Ходатайство рассматривается в месячный срок, согласие действительно три месяца.

Документы для отчуждения квартиры

После получения согласия появляется возможность продавать квартиру в долевом владении. Продать можно не только квартиру, но и комнату. Для этого обращаются в Росреестр с необходимым пакетом документов:

  • одобрение опекунского совета;
  • договор купли-продажи;
  • идентифицирующие документы продавца и покупателя;
  • документ на право владения.

Может также требоваться другая документация:

  • технический и расценочный паспорт;
  • справка о лицевом счете и отсутствии долга за коммунальные услуги.

Отчуждение недвижимости в ипотеке

Продажа квартиры в ипотеке осложняется необходимостью согласования с финансовой организацией. Для отчуждения жилья в ипотеке есть три варианта развития событий:

  1. Покупатель закрывает ипотечный договор продавца, перечислив на счет банка оставшуюся сумму по кредитному договору.
  2. Заключает соглашение с банком и становится заимодавцем по кредитному соглашению.
  3. Продавец полностью погашает сумму долга и ограничение снимается.

Отчуждение дома

Продать дом, купленный за материнский капитал, можно после одобрения опекунского совета. Недвижимость должна покупаться равнозначной площади дома.

Необходимые документы:

  • одобрение опекунского совета;
  • документы, удостоверяющие личность отца и матери;
  • соглашение купли-продажи дома;
  • документ о праве владения;
  • межевая характеристика участка земли;
  • инженерный и расценочный паспорт;
  • документы на детей в оригинале и копиях, с лиц достигших 14 лет письменное согласие;
  • выписка ЕГРП об отсутствии обременений.

Риски для покупателей

Конечно, покупатель имеет определенный риск. Если родители продали недвижимость без выделения части для детей, то в судебных органах сделка признается недействительной. Покупатель возвращает квартиру, а продавец деньги.

Однако имеются исключительные случаи:

  1. Если жильё приобреталось за счет кредита и сертификата, то составляется обязательство родителей, заверенное нотариально, о выделении части для детей в течение шести месяцев со дня снятия обременения.
  2. Предварительное согласие о продаже и покупке жилья, где необходимо делить все доли, включая детей.
  3. При отчуждении недвижимости для лечения тяжелобольного ребенка допускается не делить собственность на части. Однако необходимо предоставить документальные подтверждения заключение медкомиссии о диагнозе и дорогостоящем оперативном лечении.

Налогообложение

В соответствии с НК РФ доходы, полученные от отчуждения недвижимости, облагаются налогом. Важным моментом является то, сколько прошло лет с момента приобретения недвижимости. Если квартира покупалась до января 2016 года, то срок составляет три года для льготных налоговых вычетов. Если недвижимость приобреталась после 2016 года, то действует срок пять лет.

Ответственность за незаконные сделки

Покупатель при приобретении недвижимости у родителей с детьми должен выяснить вопрос, приобреталась ли квартира или дом под материнский капитал. Возможно, продавец по неопытности или с целью обналичить семейный сертификат продает жильё.

Иногда используют сертификат для того, чтобы купить недорогую недвижимость для обналичивания. Такие действия преследуются законодательством России, и грозит уголовная ответственность за мошенничество участникам сделки.

Выводы

Продажа дома или квартиры, купленной с использованием материнского капитала, не представляет сложностей. При соблюдении личных прав детей и установленного порядка сделки ограничений нет. Не нарушайте пошаговую инструкцию: сначала получите согласие на отчуждение недвижимости в опекунском совете, а затем переходите к продаже.

sudpristav.ru

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?

Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется продать вожделенную недвижимость — для покупки большей по площади квартиры, при обнаружении скрытых дефектов, необходимости переезда в другой район или город.

Возникает волнующий вопрос, а можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, и если да, то как лучше это сделать в строгом соответствии с российским законодательством.

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

В такой ситуации необходимо зарегистрировать соглашение между собственниками, имеющими доли в имуществе, которое поможет разделить их в совместной собственности как на неравные так равные, и к тому же предвидеть план изменения долевой собственности, учитывая при этом вложение любого из собственников в общее жильё. Совершив соглашение, его необходимо зарегистрировать, и только после этого долевая часть может быть использована в сделках купли-продажи в том числе на материнский капитал.

Законодательство запрещает поручать это доверенному лицу. На принятие решения (одобрить продажу, или отказать) органам власти даётся не более 15 дней. Это время будет потрачено на проверку соблюдения прав несовершеннолетнего владельца жилого помещения.

Она состоит в обследовании приобретаемой недвижимости, по итогам которого инспектор составляет акт.

Ребёнок должен быть обеспечен равноценным или лучшим имуществом взамен отчуждаемого помещения.

Ухудшение качества жилищных условий неприемлемо.

Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

действующий на момент расторжения брака.

  • Ситуация становится еще труднее, если ипотека частично погашена средствами материнского капитала .
  • Проанализируем, можно ли продать такое жилье без негативных последствий и как решается подобная проблема на практике (см. также как делится кредит при разводе ).

    1. оформить материнский капитал в качестве первого взноса при покупке жилья.
    2. внести досрочный платеж в его размере по уже действующему на момент рождения второго ребенка ипотечному кредиту;

    Материнский капитал

    1.1.

    С согласия органов опеки продать квартиру и выделить доли в новой. Сложности: продажа с несовершеннолетними собственниками, со всеми вытекающими — подходящий вариант искать в сжатые сроки, покупка только на вторичном рынке (?), куча бумаг и поиска покупателей согласных купить квартиру на таких условиях. 1.2. С согласия органов опеки продать квартиру и выделить доли детям у бабушки/дедушки.

    Как продать квартиру с материнским капиталом

    Суть государственной программы по поддержанию семей, имеющих детей, заключается в целевом использовании денежных средств.

    Законом предусмотрено несколько вариантов приобретения квартиры.

    Вариант 1. Покупка квартиры на вторичном рынке по договору купли-продажи.

    Возможно только после исполнения ребенку 3-х лет. Вариант 2. Покупка квартиры по договору участия в долевом строительстве.

    Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и можно ли: пошаговая инструкция

    Согласно ст.

    2 п. 36 ГК РФ, продать жилье, купленное на материнский капитал без специального разрешения органов опеки нельзя.

    Еще одним важнейшим условием является необходимость наличия доли у каждого члена семьи, вне зависимости от возраста, то есть даже несовершеннолетние должны быть собственниками жилплощади, для реализации которой в дальнейшем и потребуется разрешение соответствующих органов.

    № 256-ФЗ, стоя на страже интересов несовершеннолетних, в пункте 4 статьи 10 требует оформить жилье, купленное с помощью материнского капитала, в собственность всех членов семьи.

    В их число входят мама, папа и все дети. Доли в общей собственности устанавливаются по соглашению и могут быть неравными. Если сразу, при покупке, выделить доли в жилье нельзя, то владелец сертификата (чаще всего мама) дает нотариальное обязательство в течение полугода наделить всех членов семьи собственностью.

    Использование материнского капитала – это всего лишь эпизод в жизни одной семьи.

    Как продать квартиру, купленную на материнский капитал — нюансы продажи

    Этот вопрос, несмотря на первоначальную свою сложность, вовсе не так уж и страшен.

    А ответ на этот животрепещущий вопрос:

    «Как продать квартиру, купленную на материнский капитал»

    можно узнать, прочитав эту статью до конца, итак, начнем! Материнский капитал — это мера по финансовой поддержке семей, которая заключается в выдаче установленной государством суммы денег при рождении или усыновлении второго ребенка.

    kvorumspb.ru


    Смотрите также