Можно ли расторгнуть договор долевого участия если ипотека


Хочу отказаться от долевого участия

Александр, здравствуйте.

В качестве дополнения к ответам коллег прошу ознакомиться с судебной практикой по интересующему Вас вопросу:

«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

29. В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях — также частью 6 этой статьи.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Правобережным судом города Липецка удовлетворены требования Н. к ООО «Главлипецкстрой» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме в связи с нарушением ответчиком срока его строительства, о взыскании уплаченной на основании указанного договора денежной суммы в размере стоимости квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, и неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы на основании статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Учитывая условия и содержание заключенного договора, суд признал, что между сторонами фактически возникли правоотношения по участию в долевом строительстве жилья. Поскольку совершенная сделка являлась притворной, к заключенному договору должны быть применены нормы права, регулирующие отношения строительных организаций с гражданами по участию в строительстве многоквартирных домов.

При этом суд, исходя из установления факта нарушения ответчиком срока строительства и срока исполнения обязательств по договору, а также из обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный срок договор не будет исполнен, применил нормы обязательственного права (в частности, статью 170 ГК РФ) и Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», тем не менее счел, что Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не подлежит применению к возникшим правоотношениям, поскольку договор, заключенный между сторонами, не был зарегистрирован.

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда указала на применение к возникшим отношениям исходя из их фактического характера и содержания Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в частности статьи 9 о расторжении договора, и отменила, как незаконное, решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки за нарушение исполнителем установленных сроков выполнения работы, отказав в удовлетворении данного требования по следующим основаниям.

При расчете и взыскании с ответчика в пользу Н. неустойки за нарушение срока исполнения договора Правобережный суд города Липецка не учел, что истец не назначал ответчику новый срок исполнения, а сразу в момент истечения срока договора потребовал его расторжения и возврата уплаченной суммы, т.е. он не требовал передачи ему выполненной работы — готового объекта строительства, а предъявил иные требования.

Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 его статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

pravoved.ru

Как вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком

Причины, побудившие приобрести долевку в строящемся доме, у каждого свои. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, кто-то приобретает собственные квадратные метры впервые, кто-то просто хочет вложить имеющиеся у него свободные деньги в недвижимость. Общее у всех этих людей одно – понимание того, что приобретение квартиры через участие в долевом строительстве, несомненно, более выгодный вариант, чем покупка уже готовой. И потому они готовы рискнуть. Да, к сожалению, и в наше время приобретение жилья подобного рода все еще риск. Может наступить неприятная ситуация, когда с застройщиком возникли проблемы, он не выполняет свои обязательства, оговоренные в договоре. Как вернуть деньги по ДДУ в таком случае?

Расторжение ДДУ как способ вернуть дольщику свои деньги

ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия, заключенный с застройщиком. Правда, для этого должны быть веские основания, они перечисленны в указанном законе. По инициативе участника долевого строительства расторжение ДДУ возможно:

  1. По взаимной договоренности дольщика и застройщика: дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора с указанием причин, по которым он хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Застройщик с претензией соглашается и ДДУ расторгается.
  2. В судебном порядке. Участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ. Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом.

Стоит иметь в виду, что направления соответствующего уведомления недостаточно, чтобы перестать вносить необходимые платежи. Дольщик имеет право перестать осуществлять взносы только после непосредственного расторжения договора. В противном случае будет копиться задолженность, а факт подобного нарушения договора пойдет дольщику только во вред при решении спора о возврате денежных средств.

Дольщик является инвестором долевого строительства. С самого начала заключения договора и до самого окончания его действия он оплачивает постройку своей квартиры. Внесение денежных средств происходит частями либо единоразово. А потому, основным результатом, который хочет достигнуть участник долевого строительства, расторгая по той или иной причине ДДУ, -  возврат своих денег. Но на самом деле не каждый представляет себе, как вернуть деньги по договору долевого строительства.

Более подробно со всеми нюансами, возникающими при расторжении ДДУ, можно ознакомиться в статье сайта «Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ».

Размер суммы денежных средств, которую можно получить дольщику после расторжения ДДУ

Как правило, уже при заключении ДДУ отдельным пунктом оговорен размер суммы, которую получит дольщик в случае досрочного расторжения соглашения. И нередко это сумма меньше той, которую участник долевого строительства внес на расчетный счет фирмы-застройщика к дате окончания действия документа.

По закону, если расторжения договора все-таки удалось добиться без судебных тяжб, застройщик должен возвратить деньги в течение 20 дней. Если иное не указано в ДДУ, это должна быть сумма, переданная дольщиком в счет стоимости договора в полном размере. Дополнительно застройщик оплачивает проценты, пропорциональные 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, причем в двойном размере.

Когда процедура расторжения ДДУ происходит в судебном порядке, размер суммы, подлежащей возврату дольщику, определяет суд. Он может согласиться с тем, что договор нужно расторгнуть, а может и отказать в этом. Кроме того, по усмотрению суда, при удовлетворении иска и вынесении решения о расторжении договора взыскиваемая сумма может быть как меньше, так и больше требуемой. Все зависит от того, насколько грамотно будут предоставлены необходимые документы и доказательства. Безусловно, лучше довериться в таком случае профессиональному юристу.

После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 дней. Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои кровные через судебных приставов. Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно взять в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.

Почему при решении вопроса о расторжении ДДУ стоит обратиться к юристу

Многим дольщикам, попавшим в затруднительную ситуацию, кажется, что расторжение ДДУ – самый простой, самый верный, а быть может и единственный способ вернуть свои деньги. Этим пользуются многие недобросовестные юристы.

Прежде чем принять решение о выходе из долевого участия и расторжении соответствующего договора, нужно тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию, взвесить все «за» и против». Правильно понять реальные последствия такого поступка может только специалист.

Не нужно обращаться с таким серьезным вопросом к первому попавшемуся юристу. Многие из них, имея своей корыстной целью заработать на чужой беде, не разобравшись в индивидуальных тонкостях проблемы, сразу советуют расторгать ДДУ с застройщиком. Ради своей выгоды и получения гонорара такие «специалисты» только ухудшают положение дольщика. Опасность заключается в том, что если расторгнуть договор, например, с фирмой, находящейся на стадии банкротства либо с неплатежеспособным застройщиком, денег можно просто не увидеть никогда. Даже с ворохом судебных решений о том, что Вам положена выплата, при отсутствии денег на счетах компании-застройщика получить их не выйдет. Между тем, имея на руках действующий ДДУ, участник долевого строительства мог бы получить свою квартиру после того, как государство достроит дом за фирму-банкрота. А так у теперь уже бывшего дольщика, увы, ни денег, ни квартиры.

И таких горе-юристов множество. Им не так важен результат и польза клиента, как жажда быстрой и легкой наживы. А потому, если перед Вами встал вопрос, как вернуть свои деньги и стоит ли с этой целью расторгать ДДУ – обращайтесь к серьезным и проверенным специалистам. Такие работают в Обществе защиты прав дольщиков. Они досконально и придирчиво разберутся в проблеме, вникнут во все ее нюансы, оценят риски и последствия. И только после этого дадут совет, как вернуть свои деньги и стоит ли расторгать договор. Необходимо всего лишь связаться с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

 

Похожие статьи:

help-ddu.ru

Расторжение договора долевого участия ипотека

Если сумма возвращенных средств застройщиком будет превышать остаток задолженности по кредиту, то разница будет возвращена Вам. После этого Вы можете обратиться в Банк за получением нового ипотечного кредита. Оставшиеся средства могут быть использованы Вами в качестве первоначального взноса при оформлении нового ипотечного кредита. Также Вы можете заменить приобретенную квартиру на другую квартиру у этого же Застройщика, с оплатой разницы в стоимости квартиры С уважением, Анна Воздвиженская #2 Лен Отправлено Добрый день. 1. Подскажите как можно расторгнуть ДДУ при ипотеке частично погашенной? 2.

Прекращение ипотеки по кредитному договору

А какие сроки возврата денег по расторгнутому дду? В данном случае девелопер за 10 рабочих дней должен перечислить гражданину все внесенные деньги. Но неоплата счёта по соглашению не освобождает гражданина от уплаты штрафа в размере 1/300 ключевой ставки Банка России (0,037% в день). Например, должны уплатить 3 млн., просрочили на 60 дней. Расчёт неустойки, подлежащей уплате застройщику: 3 млн. умножаем на 0,037%, узнаем сколько рублей в день – 1110 рублей/день. Затем умножаем 1110 рублей/день*60 дней и получаем 66600 рублей! Простая арифметика! Ну а если дольщик приобретал объект в рассрочку, и просрочил внесение ежемесячного платежа, то суммы будут совсем незначительные. Можно ли расторгнуть договор дду по обоюдному согласию Безусловно! Но тогда все условия соглашения о разрыве контракта согласовываются исключительно между гражданином и девелопером. Здесь уж как договоритесь! СОВЕТ: любое соглашение, которое застройщик предлагает подписать, лучше проверить на подводные камни. И делать это обязательно у юриста, специализирующегося на в жилищном строительстве.

Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика

Нести такие расходы будущий собственник должен только после передачи ему недвижимости по акту, а не от даты введения в эксплуатацию.

  • Четкая фиксация порядка расторжения договора и размеров неустойки.
  • Должны быть указаны права требования на возмещение расходов участника в случае недостатков объекта.
  • Не должно быть формулировок, предусматривающих, что застройщик может использовать средства не только на строительство объекта, а, к примеру, на обустройство социальной инфраструктуры.
  • В договоре не должно быть пунктов, предусматривающих, что участник должен заключить договор с конкретной управляющей компанией или должен нести расходы по содержанию ТСЖ.
  • Обязанности и права сторон отображаются в документе в полной мере.

Даже если в договоре прописаны нежелательные пункты, имейте в виду, что суд будет руководствоваться нормами закона, защищающего права потребителя, и принимать его сторону. Какие нужны документы для ДДУ? Пакет документов для регистрации ДДУ определен соответствующим законом.

Всё о дду: договор долевого участия в вопросах и ответах

Нашу судебную практику по такого рода случая можете посмотреть здесь . А когда начал действовать этот договор? По закону дду считается заключенным после регистрации в Росреестре. Следовательно, пока он не зарегистрирован, он не заключён.

Внимание

Получается, и денег платить по незарегистрированному соглашению не нужно. ФЗ-214 прямо запрещает строительным компаниям брать деньги с дольщика ДО заключения (читай, регистрации) договора Но если вы всё-таки произвели оплату ДО регистрации (заключения) договора, а теперь хотите расторгнуть? Раз договор не заключен, деньги по договору были взяты застройщиком незаконно. Следовательно, юридическое лицо приобрело ваши кровные дензнаки без основания (неосновательно обогатился).

Важно

В такой ситуации нужно не расторгать договор, а взыскивать неосновательное обогащение. Примеры таких делопроизводств в нашей практике смотрите здесь. Поэтому людям, желающим узнать «как расторгнуть зарегистрированный дду» нужно ответить: НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ дду – это НЕЗАКЛЮЧЁННЫЙ дду.

Неважно, внесли вы деньги или нет – расторгать можно (даже если застройщика это не очень устраивает). Разными будут лишь требования в суде (взыскать деньги или просто признать договор расторгнутым).

Расторжение дду 2017

Дольщики – физические лица — должны предоставить:

  • Договор о долевом участии со всеми приложениями и дополнениями.
  • Заявления застройщика и инвестора о регистрации договора.
  • Документы, которые удостоверяют личность заявителя. Граждане могут подавать документы через представителей с нотариальной доверенностью. Опекуны детей до 14 лет подают свидетельство о рождении, а представители недееспособных – документы об опекунстве.
  • Согласие супруга (заверенное нотариусом).
  • В случае кредитования – договор залога права требования.
  • Описание объекта строительства.

При подаче документов заявитель должен оплатить государственную пошлину. По закону квитанция об оплате не обязательна, но лучше приложить ее к заявлению, так как если платеж не отразится в Государственной информационной системе, документы о регистрации к рассмотрению не примут. Застройщик должен предоставить документы, которые касаются его деятельности, план объекта, проектную декларацию, разрешение на строительство, договор страхования ответственности или поручительства.

Расторжение договора долевого участия (дду)

  • 17.09.14 Инфо

    Статья з гк рф (1 ответ) Я расторгнул договор долевого участия. Суд на основании 333-й статьи ГК РФ снизил размер процентов за использование денежных средств. Правомерно ли это…

  • 02.06.16Могу ли я расторгнуть договор долевого участия, как,и какую неустойку должна буду заплатить застройщику за расторжение? (3 ответa) Год назад я заключила договор долевого участия.
  • Но работы на стройплощадке не ведутся, а застройщик только завтраками кормит. Могу ли я расторгнуть…
  • 19.06.15Требует погасить ипотеку. Замкнутый круг, кто прав и как быть? (1 ответ) Застройщик согласен расторгнуть договор долевого участия и возвратить деньги, но для регистрации в регпалате необходимо согласие банка о снятии обременения…
  • 05.10.15Могу ли я расторгнуть договор долевого участия если он уже зарегистрирован в юстиции, но оплата еще не внесена? (2 ответa) Компания отказывается расторгать, только в судебном порядке либо платить им 20 т.р. за якобы понесенные ими убытки…?
  • 31.12.15Застройщик договор долевого участия цена (1 ответ) Застройщик пытается расторгнуть договор долевого участия по причине заниженной цены за квадратный метр.

spravka-bel.ru

Можно ли расторгнуть договор долевого участия если ипотека

Как взять ипотеку на долевое строительство?

который устанавливает порядок участия в долевом строительстве.

Ознакомиться с условиями и возможностью получения ипотеки можно в 102 ФЗ страны.

Жилья

Заемщик имеет право оформить ипотеку по договору долевого участия в классическом варианте.

Первый взнос в банковскую организацию составляет не менее 10% от стоимости жилья.

В большинстве компаний кредит оформляется сроком на 30 лет, ставки составляют от 11 до 15%, а после ввода недвижимости в эксплуатацию ставки варьируются от 7 до 12%.

Также предусмотрена возможность досрочного погашения кредита.

Требования к заемщикам

Банки устанавливают обязательные требования к своим заемщикам:

Стоит более подробно остановиться на условиях и требованиях наиболее популярных российских банков.

Сбербанк

Ипотеку на долевое строительство Сбербанк предлагает на достаточно выгодных условиях.

Для пользователей данного банка тарифная ставка составит 12%, для других граждан 13%.

О юридических тонкостях участия в долевом строительстве недвижимости

Кроме того, если договор был заключен гражданином исключительно в личных целях, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, должно применяется законодательство России о защите прав потребителей.

Стоить отметить, что при разрешении споров относительно самовольных построек Закон об участии в долевом строительстве не может применяться и ссылки на него будут недействительными.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия если ипотека

Без указания такого срока договор считается незаключенным.

Дольщику не стоит забывать, что он также имеет право на законную неустойку, в случае если застройщик не передал объект долевого строительства в срок. Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Как купить квартиру в строящемся доме и не пожалеть об этом

Когда там тишина, и ни одной строительной души – стройка заморожена.

Есть и другое опасение — а вдруг уже начатые дома бросят и не станут достраивать? На этот вопрос можно с определенной долей вероятности дать ответ, внимательно изучив договор, который предлагается заключить со строительной компанией.

Черный список серых схем

Сейчас многие девелоперы взамен договоров долевого участия и соинвестирования используют едва ли не десяток различных схем для того, чтобы привлекать частные деньги.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия если ипотека

Другое серьезное достоинство такого жилья состоит в том, что оно, не в пример старому фонду, не потребует капитального ремонта — дополнительных усилий и затрат на замену проводки, прогнивших коммуникаций.

В пользу нового жилья говорит и тот факт, что, став первым жильцом в квартире, вы не столкнетесь с неприятным сюрпризом в виде ее прежних обитателей — вернувшихся из мест лишения свободы заключенных, обманутых пожилых людей и незаконно лишившихся квадратных метров малолетних детей.

Рискуют все

Теперь о минусах.

Нижегородские новостройки

В то же время, со сроками по кредитным выплатам, все будет в полном порядке. Можно не сомневаться в том, что если сдача дома отложится на год и более, реструктуризовать долг банк вам не предложит!

Наиболее защищенным будет дольщик, заключающий договор, предусмотренный Законом 214-ФЗ. Форма данного договора стандартизирована, поскольку требования к нему подробно изложены в законе.

При отсутствии в договоре этих условий, документ считается незаключенным.

Регистрация договора долевого участия: документы

Да и вообще вы можете много интересного узнать из радела «Долевое участие» на этом блоге.

С пункта 4 по 7, документы, которые предоставляются застройщиком или его представителем.

1. Заявление в орган Росреестра (Юстицию)

На самом деле данное заявление — это шаблонный бланк, который участники сделки (Дольщик и Застройщик) заполняют в присутствии регистратора, а точнее заполняет регистратор, а участники только ставят подпись (проверив, предварительно, все свои данные).

finans-ur.ru


Смотрите также