Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры по ипотеке


Можно ли и как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, причины аннулирования соглашения до и после гос регистрации сделки

Расторжение договора означает прекращение действия всех соглашений, прописанных в документе и завершение всех обязательств участвовавших сторон.

Процедура расторжения зависит от множества обстоятельств и содержит массу нюансов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Можно ли расторгнуть договор?

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры после регистрации сделки предусмотрено статьей 452 пунктом 1 Гражданского кодекса.

Для аннулирования документа необходимо согласие продающей и покупающей стороны.

Свое намерение они обязаны обозначить в письменном виде.

Однако обоюдное согласие продавца и покупателя встречается нечасто, и в большинстве случаев инициатором расторжения выступает тот, кто остался недоволен результатом сделки. В этом случае правота доказывается в суде. Вторая сторона дает согласие на расторжение по решению суда, если тот признает претензии обратившейся стороны обоснованными.

В каких случаях можно расторгнуть?

Чтобы аннулировать договор купли-продажи квартиры нужны явные нарушения одного из его участников условий соглашения. Со стороны продавца недвижимости это может быть отказ покидать проданное помещение. Покупатели же, как правило, грешат отказом частично или полностью выплачивать обещанную сумму.

Также могут всплыть обстоятельства, о существовании которых покупатель сознательно не был поставлен в известность. Если квартира находится в залоге, то вряд ли ее кто-либо станет покупать. Поэтому для покупателя важно тщательно проверять «юридическую чистоту» жилья.

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья необходимо знать, какие документы проверять перед покупкой квартиры.

Хотите избежать трудностей при продаже (покупке) квартиры? Заверьте сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса. Подробнее читайте здесь.

Чтобы не волноваться за деньги при продаже квартиры используйте банковскую ячейку. Преимущества и процесс передачи денег описаны по ссылке: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/cherez-jachejku.html

Часто после покупки недвижимости появляется лицо, которое имеет вполне законное право на проживание на данных квадратных метрах. Жилплощадь может иметь и высокие суммы непогашенных задолженностей за коммунальные услуги.

Судом могут быть приняты во внимание и изменившиеся во время действия соглашения условия. Таковым может стать ухудшения здоровья одного из участников сделки, при этом делающим данную сделку для него крайне невыгодной.

Само по себе прекращение обязательств не означает как возврата средств, так и проданной недвижимости. Чтобы продавец получил обратно свою квартиру, а покупатель — деньги, необходимо исковое требование о возврате средств или имущества.

Как расторгнуть договор?

Документ купли-продажи подлежит государственной регистрации. Расторгнуть его можно только тогда, когда он находится в стадии исполнения. С момента регистрации расторгнуть договор нельзя, поскольку он уже исполнен.

Как расторгнуть до гос регистрации

Выходом для сторон в этой ситуации может быть составление нового договора купли-продажи для осуществления обратной сделки.

Также сделка может быть признана недействительной судом, если имели место нарушения прав. Однако такие действия возможны лишь до истечения определенного срока.

Срок расторжения

В случае нарушения прав одного из участников договора купли-продажи квартиры, законом предусмотрен срок, в течение которого лицо может оспорить результаты договора.

Теоретически, после окончания действия этого срока сторона может обратиться в суд. Однако такие действия редко имеют успех, так как в случае подачи встречного заявления оппонентом об окончании срока давности, суд не станет удовлетворять иск.

Как признать сделку недействительной?

На признание договора купли-продажи квартиры недействительным отводится 1 год. Если существуют объективные факты того, что лицо не знало о нарушениях его прав, то применяются последствия ничтожной сделки. Здесь срок увеличивается до 3 лет. Началом исчисления срока принято считать дату подписания договора, однако не всегда дела обстоят так просто.

Если потерпевший участник сделки докажет, что о нарушениях в отношении его узнал позднее, то началом отсчета будет именно эта дата.

Если же лицо должно было знать, что его права нарушены, но тем не менее утверждает обратное, то началом срока давности считается момент заключения сделки.

Однако существуют исключения и из этого правила.

При наличии доказательств применения угроз или насилия во время заключения сделки, срок давности исчисляется с момента прекращения давления на потерпевшее лицо.

Также сделка может быть заключена с лицом, который в силу каких-либо обстоятельств не мог принимать самостоятельно адекватных решений, временно или постоянно. Такую сделку суд признает ничтожной, то есть подлежащей расторжению.

Из всего этого можно сделать один важный вывод: покупать квартиру на вторичном рынке целесообразнее у продавца, который владеет ею более 3 лет. В противном случае не исключены претензии на обладание недвижимостью третьей стороны, того, кто ранее продал квартиру сегодняшнему продавцу.

Исковое заявление о расторжении договора

Если участник сделки купли-продажи квартиры считает, что его права были нарушены, и он имеет претензии к другому участнику, он имеет право подать иск в суд. Однако перед этим он обязан поставить в известность потенциального ответчика, чтобы тот имел возможность добровольно исправить ситуацию.

Претензии вручаются в письменном виде с указанием срока ответа. Если время ответа в претензии указано не было, то, согласно закону, он составляет 30 дней.

В случае, если сторона отказывается идти на компромисс или не дает никакого ответа в указанный срок, то смело можно обращаться в судебную инстанцию.

Скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи.

При составлении иска должен быть указан договор, условия которого были нарушены. Также приводятся все невыполненные пункты соглашения, обстоятельства игнорирования ответчиком письменной претензии.

Какие документы нужны для подачи иска в суд?

Если имели место расходы, связанные с ненадлежащим исполнением договора, то должна приводится сумма этих расходов. Кроме самого заявления, при его подаче необходимы документы:

  1. Копия заявления.
  2. Копия договора купли-продажи.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Документы о нарушении условий договора или об изменении обстоятельств.
  5. Копия врученной ответчику претензии.

Что такое предварительный договор?

Предварительный договор — это сделка до гос регистрации купли-продажи квартиры по своей сути является подтверждением намерения сторон подписать в будущем основной документ. Иногда при его составлении покупатель дает задаток(предоплату).

Можно ли расторгнуть в одностороннем порядке?

Как и полноценное соглашение купли-продажи, аннулировать предварительный договор в одностороннем порядке невозможно, если изначально в него небыли внесены соответствующие пункты. Но поводом для расторжения могут послужить веские основания.

При их отсутствии участник сделки, не желающий расторжения, вправе добиваться в суде заключения основного договора.

Скачать типовой бланк предварительного договора купли-продажи квартиры.

Причины расторжения по инициативе продавца(покупателя)

Достаточными основаниями для отмены сделки купли-продажи квартиры служит невыполнение стороной прописанных условий. В таком случае договор может быть расторгнут без участия судебных инстанций.

Кроме того, при заключении предварительного договора очень полезно внести пункт о сроке действия этого документа. Окончание данного срока автоматически отменяет действие соглашения, если за это время не был заключен основной контракт.

Если такой срок сторонами не оговорен, то по умолчанию (по закону) он составляет 1 год. Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры могут быть по причине его неправильного оформления, это тот редкий случай, когда неграмотность может принести пользу.

Правильно составленный предварительный договор — залог успешной сделки для покупателя и продавца.

Если вы покупаете квартиру у юридического лица, тогда вы должны знать основные правила заключения сделки, которые описаны здесь.

Если вы хотите продать долю в квартире, тогда следует получить согласие остальных собственников и правильно составить договор купли-продажи доли квартиры: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/sdelka-s-dolej.html

Как можно аннулировать предварительный договор?

Действия по отношению к партнеру по сделке строятся по той же схеме, что и при расторжении основного документа. Ему направляется уведомление о расторжении сделки с обязательным указанием причин.

Если оппонент не проявит понимания или не ответит вовсе, то решать разногласие будет суд.

Зачем нужен передаточный акт?

Чтобы избежать в будущем взаимных претензий, сторонами сделки подписывается акт приема-передачи квартиры, что означает фактическое вступление покупателя в права собственника (ст. 556 ГК РФ).

Как составить акт приема-передачи квартиры?

В документе подробно указывается состояние квартиры на момент совершения сделки, наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Кроме того, должны быть указаны:

  • Паспортные данные участников сделки;
  • Адрес и технические характеристики жилья;
  • Ссылка на соглашение купли-продажи;
  • Подпись покупателя и продавца.

Если квартира продается с мебелью или другим оборудованием, это также должно быть отображено в акте.

Еще одним важным пунктом являются сведения о получении продавцом оплаты за недвижимость. Дополнительно к документу может прилагаться, и копия расписки в получении средств.

Непосредственно после подписания акта, покупателю передаются ключи от квартиры, и вся ответственность за жилье с этого момента ложиться на него.

Акт купли-продажи составляется как при покупке жилья на первичном рынке жилья (в новостройках), так и во вторичном (покупке квартиры с рук). Акт передачи новой квартиры составляет застройщик. Документ прилагается к договору долевого участия в строительстве.

На вторичном рынке документ составляется участниками сделки и может быть заверен юристом. Иногда специалисту поручают и составление акта.

Когда составляется передаточный акт?

По поводу момента составления акта приема-передачи существует один важный нюанс. В зависимости от региона, документ составляется либо до государственной регистрации, либо после. В некоторых регионах, например в Москве и Санкт-Петербурге, подписание акта происходит после регистрации и вступления нового собственника в право владения.

Существуют регионы, в которых наличие передаточного акта является необходимым условием для подачи пакета документов на регистрацию. Это является нонсенсом, означающим формальную передачу жилья до получения юридического права собственности. Такая ситуация может привести к некоторым лишним проблемам, для избежания которых можно лишь посоветовать внести дополнительный пункт в акт передачи. В нем должно быть сказано, что фактическая передача собственности наступит только после полного обретения прав собственности, то есть государственной регистрации.

Скачать бесплатно образец акта приема-передачи квартиры.

Заблуждения о расторжении договора

Большинство продавцов недвижимости уверены, что в ближайшие 6 месяцев после заключения договора купли-продажи квартиры, если нужно, можно с легкостью отменить его.

Это глубочайшее заблуждение, основанное на юридической неграмотности.

Отменить договор, пусть даже находящийся на стадии исполнения, вовсе не так просто.

Здесь не имеется ввиду обоюдное согласие сторон, в этом случае проблем не возникнет. Но желание расторгнуть договор в одностороннем порядке будет рассматриваться судом лишь при наличии очень веских причин. Поэтому подходить к составлению документа нужно с должной ответственностью, чтобы исключить возможные неприятные сюрпризы.

Заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры после регистрации возможно, но порой довольно сложно. В интересах обеих сторон побеспокоиться о возможных вариантах развития событий и внести в условия договора несколько пунктов о возможностях его отмены.

Видео

Далее смотрите видео о расторжении договора купли-продажи квартиры по инициативе покупателя

svoe.guru

Юрист на вашей стороне

После принятия закона о частной собственности, у граждан появилось право распоряжения своим имуществом. К наиболее распространенному относится отчуждение недвижимости. К предмету недвижимости относятся земельные участки, квартиры, дома, здания, офисы, целые строения и части строений. Договор купли-продажи является всегда возмездным и взаимным договором. Составить и правильно оформить договор самостоятельно практически невозможно, это делает обычно юрист по недвижимости, работающий в юридической фирме. Существует определенная форма составления договора купли-продажи, не выполнение ряда условий может сделать договор недействительным.

Основными пунктами договора будут недвижимое имущество и цена. При составлении и сопровождении договора купли-продажи недвижимости адвокаты внимательно проверяют объект. При продаже и покупке проверяют, не обременена ли квартира, не находится ли в залоге, проверяют количество зарегистрированных и наличие несовершеннолетних детей, а также проверяют, имеются ли жильцы с правом пожизненного пользования. Если таковые имеются, то это указывается в договоре продажи. При смене владельца при отчуждении, жилец имеющий право пожизненного пользования жилым помещением, не лишается этого права.

Если договор не правильно составлен или появились противоречия между сторонами, одна из сторон изменила решение, то возможно расторжение договора купли-продажи. Это можно сделать по взаимному решению сторон или в судебном порядке. Если продается земельный участок, то в договоре необходимо отметить размеры участка, местонахождение, адрес, цену. Если продается недвижимость, то продается земельный участок, на котором находится строение, если другое не отмечено в договоре. Земля, находящаяся под строением всегда продается вместе с объектом и не разделяется. При переоформлении право собственности на объект и землю переходит одновременно. Право перехода признается после государственной регистрации нового владельца, а до этого никакие договоры, вселения и выселения роли не играют.

Процедура расторжения договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи предусматривает полное прекращение действия договора, прекращение всех правоотношений. По закону прекратить договорные отношения невозможно, для расторжения сделки необходимо согласие второй стороны или расторжение проводится в судебном порядке. Расторжение может также осуществляться, если нарушено законодательство:

  • отказ от оплаты, хотя сделка зарегистрирована;
  • отказ выселяться.

Непредвиденные обстоятельства, возникшие на момент заключения сделки, о которых никто не предполагал. Таким обстоятельством может быть появление бывшего зарегистрированного жильца, отбывающего наказание. По закону он имеет право вернуться проживать в свою квартиру, через суд с иском о вселении в продаваемую квартиру. Ни один покупатель не захочет покупать обремененную квартиру и иметь проблемы.

Кроме расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, договор может признаваться недействительным. Для определения закона недействительным существует несколько оснований:

  • заключение договора купли-продажи недееспособным, без присутствия опеки;
  • если гражданин на момент заключения контракта был невменяемый и не мог отвечать за свои действия, хотя он психически нормальный;
  • нарушение прав несовершеннолетних;
  • заключение договора под давлением;
  • нарушение нормативных актов и законов;
  • мнимая сделка купли-продажи, которая закрывает собой другие противоправные сделки.

Если квартира продается организацией, то расторжение договора купли-продажи квартиры проходит по-другому. При продаже квартиры организацией необходимо разрешение учредителей, наличие устава в организации, подписать договор должно уполномоченное лицо. Если есть хотя бы одно нарушение, сделка признается недействительной и ее аннулируют.

По соглашению сторон

Расторжение по соглашению сторон редкое явление в практике. Сделка купли-продажи двухсторонняя и расторгаться она может по совместному решению. Для продавца и покупателя важно знать, что права собственности переходят в момент регистрации договора купли-продажи и регистрации права. Регистрация права при купле-продаже жилого помещения состоит из двух частей, это регистрация договора и регистрация права перехода собственности. Делается это одновременно. Для нежилых помещений регистрировать договор купли-продажи не надо, у вас даже не примут документы, регистрируется только право перехода собственности. По закону договор как бы начинает действовать в момент подписания.

Не всегда можно по закону расторгнуть договор купли-продажи, в этом деле есть свои тонкости. Расторгнуть исполненный договор нельзя. Например, заключили договор покупки квартиры, покупатель отдал деньги, продавец получил деньги полностью, жилье передали новым владельцам. Все сделали правильно и законно. Вдруг обе стороны решили расторгнуть сделку и вернуться к первоначальному состоянию. Можно ли это сделать? По закону эту сделку расторгнуть нельзя, так как договор исполнен, все стороны довольны, нарушений не было. Договор купли-продажи прекратился и его нельзя расторгнуть, так как этого договора не существует. Вернуть права на квартиру можно, если снова заключить договор купли-продажи наоборот, снова пройти перерегистрацию права.

Расторгнуть договор купли-продажи можно до регистрации права. Например, подали все документы на регистрацию, но вдруг обе стороны решили разорвать сделку. Теперь надо успеть вернуть документы до исполнения регистрации, по закону это возможно. Документы можно просто порвать в присутствии продавца и покупателя или заключить соглашение в письменном виде о расторжении договора купли-продажи недвижимости по решению сторон.

Есть такой вариант, при котором договор прошел регистрацию, но право нет. При таком развитии событий, обе стороны с помощью адвоката, во избежание проблем, пишут соглашение о расторжении договора. Зарегистрированное соглашение сразу вступает в силу.

Если регистрируется недвижимость в виде гаража, то сделка также регистрируется в государственных органах, а сам договор нет.

Предварительный договор и его расторжение

При покупке жилья граждане всегда обращаются в риэлторские фирмы. Что такое риэлторская фирма?. Это организация, которая занимается посреднической деятельностью при продаже квартир за определенную комиссию от стоимости жилья. Поэтому риэлторы практикуют некоторые формы написания договоров купли-продажи. Кроме договора об оказании услуг, фирма заключает трехсторонний предварительный договор. В него входят продавец, покупатель, фирма посредник. По этому договору, как правило, выдается задаток или аванс, в нем прописывают условия штрафов, если не будет исполнена сделка по вине одной из сторон, обычно задаток является предметом спора.

Составление предварительного договора купли-продажи не противоречит ГК РФ. В нем прописываются важные моменты, срок исполнения основного договора, штрафные санкции при неисполнении договора. Предварительный договор составляется всегда в письменном виде. По судебной практике известно, что споры возникают не из-за расторжения предварительного договора купли-продажи, и возврата задатка или аванса. При расторжении предварительного договора авансовые средства возвращаются. В предварительном договоре прописываются штрафные меры, при расторжении договора, они будут устанавливаться исходя из степени вины каждой стороны.

Очень важно знать, что действие договора завершается, если основной договор купли-продажи не был заключен согласно срока указанного, в предварительном договоре. При расторжении предварительного договора невиновность каждая сторона доказывает самостоятельно, часто это делается в судебном порядке. Поэтому, если вы чего-то не знаете или не понимаете, обратитесь к адвокату по недвижимости, он лицо не заинтересованное, он может помочь вам защитить свои интересы.

Основания расторжения договора купли-продажи

Договор купли-продажи не считается бесповоротным, расторгнуть его можно по некоторым объективным основаниям. Наиболее веское основание отсутствие права собственности на момент заключения сделки, отсутствие разрешения на продажу сособственников, когда имеется несколько владельцев собственности, недееспособность или ограничения в дееспособности собственника, наложенные ограничения на продажу собственности, любое обременение, залог. Для земельных участков не оформление по закону. Иногда пытаются продать дом на участке, построенного самовольно, продают это дело просто, как чистый участок, а дом самовольная постройка, является незаконной. В тоже время деньги берутся и за дом.

Основанием для расторжения предварительного договора или договора купли-продажи может быть не зарегистрированная перепланировка жилого помещения, которая имеет существенное значение и которая не указана в кадастровом паспорте. Расторжение договора, может быть произойти при особых обстоятельствах, которые никто не мог предугадать, при форс-мажорах.

Расторжение возможно по соглашению сторон и в определенный срок, до момента регистрации права собственности новым владельцем. Как только договор исполнен, он прекращает свое действие, и расторгнуть будет нечего. Если одна из сторон отказывается в расторжении договора, но для этого есть основания, то можно обратиться в суд. Это может сделать любая сторона.

Одностороннее расторжение договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке практически невозможно. Расторжение может происходить по решению обеих сторон и в момент исполнения договора. Если договор уже исполнен, то расторжение его невозможно. Изменить состояние можно только составить обратно договор купли-продажи и снова зарегистрировать право на собственность. Нарушение условий договора может повлечь за собой расторжение договора, но это нарушение надо доказать. При покупке жилой собственности риэлторы предпочитают оформлять предварительный договор. В этом договоре проговариваются сумма задатка, условия возврата и срок исполнения основного договора. Расторжение предварительного договора предусматривается, если вскрылись некоторые обстоятельства, при которых невозможно оформить право собственности. Например, не отмеченная перепланировка квартиры, выплата всей стоимости за квартиру до регистрации договора, самовольная постройка, которая не была оформлена. Одностороннее расторжение договора возможно по истечении срока оформления основного договора, в судебном порядке и только при определенных обстоятельствах. Если предварительный договор был подписан и исполнен, то суд может обязать заключить основной договор.

Расторжение договора купли-продажи продавцом

При продаже недвижимости продавец по договору обязуется передать жилье покупателю в надлежащем виде и получить за это деньги. При продаже жилья, продавец заключает предварительный договор с покупателем. Он может расторгнуть договор в процессе его действия, то есть до заключения основного договора. Это можно сделать по обстоятельствам, которые возникли неожиданно, при форс-мажоре или бывает так , что находится другой покупатель. Но закон защищает обе стороны еще на заключении предварительного договора. По этому договору передают задаток, если продавец отказывается от продажи, он должен вернуть задаток в двойном размере. Многие не хотят возвращать задаток и подают в суд, доказывая, что это аванс. Но при составлении договора необходимо четко прописывать, задаток или аванс.

Если оформить все правильно с помощью адвоката по недвижимости, то вам не придется обращаться в суд для расторжения договора и возврата задатка. Главное в договоре определить порядок выплаты денег и прописать порядок передачи имущества.

Расторжение договора купли-продажи покупателем

Наиболее уязвимыми при покупке квартиры считаются покупатели, они могут потерять деньги, и в тоже время не получить квартиры. Чтобы избежать такой ситуации, дело по покупке недвижимости доверяйте адвокату или юристу по недвижимости. Многие думают, что риэлторская фирма безопасный способ покупки, но риэлторская фирма является только посредником между сторонами. В основном все большие фирмы не хотят портить свой имидж и стараются заключить сделку по покупке-продаже на законном основании. Но риэлторские фирмы не проверяют квартиры на чистоту сделки, эту процедуру делают за отдельную плату или придется все сделать самому. Опасность заключается в следующем, квартира может оказаться под обременением, в залоге, проходить по наследству, могут быть незаконно выписанные жильцы или временно выписанные, которые могут находиться в заключении или армии. Также могут иметься жильцы, отказавшиеся в свое время от приватизации, но имеющие право пожизненного проживания. На этих основаниях покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Кроме этого можно расторгнуть предварительный договор, если основной не будет заключен вовремя.

Чаще всего покупатель передает деньги ха недвижимость до регистрации перехода права собственности. На оформление права дается время в течение, которого квартира еще в праве у продавца, но деньги уже переданы. Чтобы сделать продажу и получение денег безопасной используют расписки в получении денег или деньги получают через банковскую ячейку после получения права собственности. Продавец не сможет получить деньги, пока не предоставит документы о переходе собственности. Самое опасное, это когда деньги передаются частями или выплачиваются во время предварительного договора, а с основным затягивают. Здесь оформление может быть через суд. придется доказывать, что деньги переданы, а основной договор купли-продажи не заключен.

Порядок расторжения договора купли-продажи

При покупке квартиры в договоре купли-продажи прописывают условия, на основании которых проводится оплата, прописывается время исполнения, цена. Но не всегда договор оканчивается сделкой. Еще неисполненный договор, можно расторгнуть в досудебном порядке по соглашению обеих сторонников сделки или расторгнуть, при невыполнении обязательств. Например, договор подписан, но деньги не передали, это есть нарушение. Всегда передачу денег необходимо фиксировать письменно, продавец должен дать расписку в получении денег за квартиру в размере указанном в договоре. Если в договоре стоит меньшая сумма, а на словах договор с другой более высокой, то существует риск, что вам не отдадут договоренную сумму, если будет обращение в суд. Покупатель на основании договора может передать сумму прописанную в договоре и даже в суде не докажите, что на словах сумма договора была значительно больше.

Расторгнуть в досудебном порядке можно, если согласится вторая сторона. К другой стороне направляют обращение, в котором предлагают расторгнуть договор купли-продажи, на ответ дается 30 дней. Если за это время не был получен ответ, то придется обратиться в суд.

Если составлен предварительный договор и указан срок подписания основного договора, но он не был подписан, договор расторгается. Если договор купли-продажи исполнен и прошла регистрация перехода права собственности, то расторгнуть договор невозможно. Конечно и это не конечный ответ, любое спорное решение проходит через суд.

Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке

Расторгнуть договор купли-продажи можно двумя способами. Первый способ по соглашению всех сторон или в судебном порядке. Как известно расторжение договора возможно только во время исполнения договора. Как только договор исполнен, то он прекращает свое действие, и нечего будет расторгать. Но при отсутствии согласия стороны можно обратиться в суд с иском. При обращении в суд необходима помощь юриста по недвижимости для правильного составления иска и подачи в суд для разбирательства. По закону суд рассматривает те требования истца, которые указаны в иске. При подаче заявления по незнанию некоторые делают ошибку. Она часто заключается в следующем, в иске указывают, что требуется расторжение договора купли-продажи и все, но забывают отметить требование о возврате собственности. Поэтому правильно будет указать в иске требование расторжения договора и возврат недвижимого имущества, а также штрафные санкции, если они были предусмотрены законом.

По ГК РФ расторжение договора не влияет на право проживания покупателя, только возврат имущества по суду. Поэтому при составлении любого договора купли-продажи необходимо обратиться к адвокату по недвижимости для правильного написания условий договора, передачи собственности, срока передачи и условия расторжения договора при невыполнении условий одной из сторон.

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи подается в суд общей юрисдикции. Имеется определенная форма заполнения иска. В иске указывают полные данные истца и ответчика, наименование суда. В иске указываются требования, это основное. В иске необходимо потребовать расторжения договора купли-продажи, при этом привести основания или доказательства нарушения условий договора. Доказательство всегда лежит на истце. Второе требование, это возврат недвижимости, если она была передана по передаточному акту, возмещение морального ущерба. Каждое требование суд рассмотрит. Если в исковом заявлении не указать требование о возврате имущества, то покупатель имеет полное право пользоваться этим имуществом. Решение суда обязательно к исполнению.

Если договор купли-продажи зарегистрирован и зарегистрировано право перехода собственности, то отменить это решение невозможно. Заявление в суд подается по месту нахождения недвижимости или проживания ответчика. К заявлению прилагают документы затребованные судом для ведения дела. Так как дела по расторжению договоров запутанные, связанные с возвратом задатка, то обычно проходит по несколько заседаний. Часто клиенту очень трудно участвовать во всех заседаниях, поэтому он может иметь представителя в лице адвоката по недвижимости. Адвокатская фирма заключает договора на юридические услуги по расторжению договора купли-продажи недвижимости, сопровождению деда и представлению в суде. Стоимость рассчитывается по договоренности исходя из сложности дела и возможности его исхода.

Особенности расторжения договора купли-продажи по ипотеке

Ипотечные квартиры по своей сути своеобразные квартиры, собственность принадлежит владельцу, в то же время квартира находится в залоге и всякие действия с ней возможны только с разрешения банка. Иногда возникает вопрос можно ли расторгнуть договор купли-продажи на ипотечную квартиру. Ответ можно, но долг перед банком останется. Договор вы расторгаете с продавцом, но он получил деньги, уплаченные за вас банком и поэтому вы должны банку, а не продавец квартиры. В любом случае вы должник перед банком. Деньги можно потребовать только с продавца через суд и выплатить банку.

Другой вариант продать квартиру с разрешения банка, вернуть долг и тем самым прекратить договор по ипотеке. Еще есть вариант, когда бросают платить по ипотеке и через суд банк забирает залоговую недвижимость, ставит на баланс и продает, погашая ипотечный кредит. Расторжение договора купли-продажи при ипотечном кредитовании особенно сложно, так как всегда имеется должник, причем с огромной суммой. Чтобы не было проблем с ипотекой, всегда обращайтесь за юридическими услугами к адвокату по недвижимости. При выборе квартиры сами проверяйте состояние квартиры, наличие задолженностей по коммуналке, наличие прописанных и временно отсутствующих. Потом даже в суде невозможно выставить в виде основания все нарушения. Банк не отвечает за выбор квартиры, он оплачивает то, что вы выбрали. Весь долг по ипотеке будет висеть на вас до полного погашения ипотечного кредита. Всегда надо помнить ипотечная квартира всегда в залоге.

rafe.ru

Расторжение договора купли-продажи недвижимости до и после регистрации: причины, образец заявления

Иногда случается так, что сделка уже совершена. Но необходимо отказаться от неё, по личным или юридическим причинам. Проблем не должно возникнуть, если первоначальный договор оформлен грамотно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Общая характеристика договора купли-продажи квартиры

Когда договор расторгают, его действие прекращается полностью. Любые правовые отношения между сторонами заканчиваются. Но для отмены сделки недостаточно проявления воли одной из сторон.

Вопрос решается судебным порядком, либо при получении согласии второй стороны. Договор расторгается в той же форме, в которой он заключался изначально. Это значит, что всё делается письменно.

Довольно редко встречаются ситуации, когда обе стороны согласны расторгнуть соглашение. Ни одна из них не может требовать возвращения обязательств или того, что уже было выполнено, отдано, исполнено.

Однако связь между участниками сделки будет разорвана. Исключение – ситуации, когда в самом соглашении предусмотрен другой порядок.

Когда возможна отмена сделки

Условия, на которых договора расторгаются или изменяются, подробно описаны в статье 450 Гражданского Кодекса России. Это касается не только покупки или продажи недвижимости, но и совершения других сделок.

Действие соглашения обычно прекращается, если одна из сторон допустила серьёзное нарушение требований второй. Есть и другие случаи, предусмотренные законодательно.

Серьёзное нарушение – это такое действие, в результате которого вторая сторона получает серьёзный ущерб. К таким нарушениям обычно относят:

  1. Отказ из выселения из квартиры, снятия с регистрационного учёта. Обычно такие нарушения допускают сами продавцы.
  2. Отказ вносить плату. Например, когда договор уже подписан, прошёл процедуру госрегистрации. Но продавец так и не получил своего вознаграждения.

Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным

Сделка потеряет свою юридическую силу при выполнении следующих условий.

  • Она была мнимой или притворной. Правда, потребуется предъявить серьёзные доказательства.
  • Гражданина принудили подписать документы, угрозами, введением в заблуждение и другими подобными способами.
  • Договор составлен с участием несовершеннолетнего, но официальный представитель отсутствовал.
  • Договор подписан с гражданином, которого официально признали недееспособным.
  • Тело договора оформлено с нарушениями текущего законодательства. Или конкретных актуальных нормативных актов.

Пример соглашения о расторжении договора купли-продажи.

По обоюдному согласию

Согласие сторон или судебное решение – самые серьёзные основания, по которым может быть расторгнут подобный вид договоров. Именно обоюдное согласие становится наиболее выгодным вариантом для каждой из сторон. Но на практике таких соглашений достичь удаётся редко.

Обратная процедура сделки – оптимальное решение, если согласия удалось-таки достичь. Для этого стороны просто меняются местами. И заключают новый договор. Просто покупатель играет роль продавца, и наоборот. Затем передают друг другу денежные средства вместе с правами на собственность.

Но у процедуры есть тонкости юридического характера. Компенсация расходов, которые уже были понесены, не предполагается. Если продавец уже получил аванс, то у покупателей нет шансов забрать его обратно. Даже в судебном порядке. Лучше заранее прописать данный пункт, составляя первоначальный договор.

Если согласия нет

Если сделка уже состоялась, то без веских оснований расторгнуть её будет практически невозможно. Иски о подобных расторжениях принимаются лишь в двух ситуациях:

  1. Возникновение непредвиденных обстоятельств.
  2. Одна из сторон нарушает условия договора.

Обременения на объекте недвижимости вместе с отказом от внесения платы – наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются на практике. Во втором случае инициатором расторжения выступает продавец. Он вправе предъявить такое требование, если не получил полную сумму, хотя регистрация сделки прошла успешно.

Доказательной базой станут бумаги, подтверждающие передачу денежной суммы.

Действия продавца зависят от каждой конкретной ситуации. Можно потребовать не только само расторжение, но и принудительное взыскание необходимой суммы. В первом случае сделка получит статус ничтожной.

Продавец возвращает свою недвижимость вместе с правами на неё. В другой ситуации взыскивают сумму в полном размере, к ней добавляют неустойку, возникшую из-за нарушения условий, указанных в договоре.

Покупатели тоже могут обнаружить неожиданные «недостатки». Например, жильцов, которые ещё не выписались. Или собственников, которые пребывали в длительной командировке, отпуске. Или проходили военную службу.

В таких ситуациях суды признают справедливость требований истцов. Утраченные права собственника восстанавливаются полностью. Покупатель может потребовать, чтобы сделку расторгли.

Расторжение после регистрации: инструкция и образец документа

Стороны в любом случае сначала должны решить всё мирным путём. По крайней мере, попытаться это сделать при возникновении спорных ситуаций. Это и называется досудебным порядком урегулирования.

Если одна из сторон решает расторгнуть договор, то второй надо отправить письменное уведомление. С обязательным указанием срока, за который получатель должен дать ответ. Обычно указывают время максимум до месяца.

Инициатор может подавать исковое заявление в суд, если ответ отсутствует, либо он отрицательный.

Есть следующий набор нюансов, которые учитываются при обращении в суд.

  • Можно указать в иске возмещение морального вреда или компенсацию убытков, если обстоятельства позволяют.
  • Главное правило – чёткое указание требований. Они должны касаться расторжения договора, а так же возврата в первоначальное состояние того, что уже было исполнено по сделке.
  • Заявитель отдельно пишет о том, что пытался использовать мирный путь для решения вопроса. Для доказательства прикладывают само уведомление второй стороны вместе с отказом в письменной форме. Если он был получен.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры.

О негативных последствиях для каждой из сторон

Уже говорилось о невозможности компенсировать расходы, которые возникли ранее. Иногда возникают ситуации, когда покупатели уже отдали необходимую сумму, но саму недвижимость так и не получили. Тогда у покупателей, опять же, есть право расторгать договор в одностороннем порядке.

Но даже в таких ситуациях продавцы не обязаны возвращать уже потраченное. Ведь одна сторона выполнила свои обязательства до того, как договор был расторгнут.

Из-за этого покупатели выигрывают дело, но остаются без жилья и без денег. Потому и рекомендуется при составлении договора прописать пункт, согласно которому хотя бы денежные средства возвращаются, если договор расторгается.

Главное – предусмотреть все возможные ситуации при первоначальном заключении договоров. В частности, прописывать обязанности первой и второй стороны по возвращению необходимой суммы, либо самого имущества. На случай, если возникают проблемы.

В каких случаях договор не расторгают

Если документ прошёл регистрацию, и условия соблюдены сторонами – расторжение невозможно. Например, заключается договор на квартиру.

Покупатель уже перевёл денежные средства, после чего ни у кого из участников не возникло претензий. Спустя месяц проходит регистрация. Права собственности переходят от одного человека к другому. После этого договор расторгать нельзя.

Даже через суд обратного хода нет, если никаких нарушений не выявлено. Придётся заново заключать договор, если стороны планируют провести всё снова. Этого нельзя делать в одностороннем порядке.

Инструкция по расторжению до регистрации

До регистрации порядок будет таким.

  • Если стороны согласны, они просто подписывают соглашение о расторжении сделки. Это единственно необходимое действие.

Если возникла неуплата

Неуплата по договору – существенное нарушение условий сделки. В этом случае продавец имеет право обратиться в суд в одностороннем порядке. Но только в том случае, если в самом соглашении прописано соответствующее правило.

Тогда судебные органы встают на сторону обратившегося. Надо составить исковое заявление с указанием самого требования, ссылками на законодательные нормы.

О заявлении на расторжение

Необходимо собрать пакет документов, прежде чем подавать такие заявления. В пакете должны быть:

  • Доказательства попыток досудебного регулирования.
  • Справка о том, что денежные средства были переданы.
  • Договор купли-продажи, оформленный копией.
  • Подтверждение законного права собственности.
  • Справку об оплате госпошлины.
  • Копия искового заявления.

Вначале пишется, кому и от кого направлен документ. Нужны контактные данные, телефоны и адреса. Далее идёт описание сути самих претензий. Остаётся поставить только дату вместе с росписью и ФИО составителя.

О гарантиях безопасности и сроках

На законодательном уровне предусмотрена возможность дополнительной фиксации факта передачи недвижимости от одной стороны к другой.

Для этого и составляются специальные передаточные акты. Конкретных сроков для самой передачи законодательство не устанавливает. Написано лишь «в разумные сроки».

Потому стороны должны сами указать, за какое время недвижимость с правами на неё должна перейти от одного человека к другому. Важна возможность принудительного расторжения согласия, с компенсацией выплаченных средств.

Исковые заявления на расторжение договора можно подавать не больше, чем через три года после того, как документ оформлен.

Образец претензии.

Что делать сторонам, чтобы обезопасить себя

Действия для покупателя должны быть такими.

Как уже говорилось, сроки передачи недвижимости должны быть максимально чётко указаны в договоре. Чем точнее эти сроки – тем лучше. Важно, чтобы правильной была и стоимость квартиры.

Риелторы часто предлагают её занижение, ведь такой шаг позволяет уклониться от уплаты налогов. Но для покупателей подобная экономия может стать невыгодной. Продавец легко вернёт указанную сумму, если дело дойдёт до расторжения.

Что должны делать сами продавцы

Им важен перечень ситуаций, когда появляется само право на расторжение. Основными причинами служат отказы покупателей от перечисления сумм, указанных в договоре. Не меньше внимания рекомендуется уделить времени фактического перечисления средств.

Хорошо, если эта передача состоится не после завершения регистрации, а тот же день, когда проводится процедура. Тогда и продавцы получают большую защиту.

Заключение и дополнительные советы

Ответ на вопрос о том, можно ли расторгнуть соглашение о покупке, будет утвердительным. Но, только в том случае, если основания будут достаточно серьёзными.

Лучше приглашать профессиональных юристов не только при первоначальном оформлении договора, но и в случае возникновения конфликтных ситуаций. Они помогут сократить время и силы.

Продавцы не могут требовать отмены договора просто потому, что они передумали, хотя покупатели, со своей стороны, никаких нарушений не допустили. Даже если нарушение есть, оно должно быть существенным, чтобы стать основанием для расторжения. Лучше стараться делать так, чтобы заранее предотвратить негативные последствия.

Главное – следовать действующим законодательным нормам в соответствующей сфере. Специалисты советуют расторгать договоры до регистрации, если это действительно необходимо. Такая процедура будет проще, и обходится дешевле. Но наличие чётких и аргументированных доводов обязательно всегда.

О том, как происходит одностороннее расторжение договора купли-продажи квартиры вы узнаете из этого видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2017 году

Покупке недвижимости всегда сопутствует договор. Но соглашение может расторгаться, как по желанию участников, так и при не выполнении условий.

Как в 2017 году расторгать договор при покупке или продаже квартиры? Любое соглашение он может расторгаться при обусловленных обстоятельствах.

Касается это и документального оформления покупки жилья. В каком порядке расторгается договор о купле-продаже квартиры в 2017 году?

Основные моменты

Нельзя востребовать возвращения того, что уже реализовано по обязательствам при расторжении договора, если другое не предопределено условиями сделки или законом.

На этой правовой норме базируются основные последствия процедуры расторжения сделки. К примеру, покупатель заплатил сумму по договору, но квартиру так и не получил.

Покупатель вправе затребовать расторжения договора, поскольку не соблюдено условие о передаче объекта сделки.

Но при этом продавец вовсе не обязан возвращать деньги, поскольку обязательство исполнено до расторжения сделки. Получается, что покупатель останется и без денег, и без квартиры.

Избежать подобной ситуации поможет наличие в договоре пункта о возвращении денег продавцом при расторжении сделки.

Иначе доказывать свою правоту придется покупателю в суде. Могут сложиться обстоятельства и с точностью до наоборот, когда продавец квартиру передает, а денег взамен не получает.

Расторжение сделки не дает права на истребование возврата имущества, если это не прописано в договоре.

Продавцу требуется подавать исковое требование об оплате по договору, выступающей в виде неосновательного обогащения и возмещения неустойки из-за несвоевременной оплаты.

Заключая ДКП необходимо предусмотреть все мыслимые нюансы, в том числе и то, что сделка может расторгаться.

Важно подробно расписать порядок возврата того, что исполнено по договору в одностороннем порядке, и прописать сроки возврата.

Что это такое

Договором о купле-продаже именуется документ о соглашении, по которому одна сторона, являющаяся собственником имущества, передает оное иному лицу в обмен на оговоренную денежную сумму.

Договор составляется в письменной форме. В нем детально расписываются условия взаимодействия субъектов права, а именно:

  • дата составления договора;
  • идентификационные данные участников сделки;
  • предмет договора и его подобные характеристики;
  • стоимость сделки;
  • порядок и сроки оплаты;
  • права сторон и их обязанности;
  • ответственность участников;
  • дополнительные условия.

Законом предусмотрено обязательное наличие в ДКП существенных условий.

Так при отсутствии указания предмета договора и его стоимости, а также невозможности идентификации участников, соглашение не может признаваться действительным.

Что касается условий дополнительных, то здесь все зависит только от пожеланий сторон. Участники вправе включить в договор любой пункт, если посчитают нужным.

Юристы рекомендую непременное включение в перечень дополнительных условий пункта о расторжении договора с подробным разъяснением процедуры.

Например, фраза «Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или в одностороннем порядке при неисполнении условий договора» ни к чему не обязывает участников сделки.

Надобно указать в договоре что-то вроде «В случае расторжения сделки стороны обязуются вернуть все исполненное по обязательствам.

Возврат должен быть выполнен в течение _ дней со дня прекращения действия договора по причине его прекращения. В противном случае выплачивается неустойка в размере _ рублей».

Договор расторгается только по согласию сторон или по судебному решению. В первом случае обязательным является письменное оформление расторжения.

Поскольку сделка заключалась письменно, то и для ее прекращения нужно соблюсти аналогичную форму.

Нужно отметить, что добровольно сделки относительно купли-продажи расторгаются крайне редко. При этом для обращения в суд потребуются веские основания.

Какие могут быть причины

Условия расторжения ДКП определяет гражданское законодательство, в качестве оснований выступают:

  • взаимное согласие сторон;
  • судебное решение;
  • наступление обстоятельств, предусмотренных договором.

В случае обоюдного согласия участники составляют дополнительное соглашение к договору и в нем прописывают порядок расторжения сделки и возврата исполненного по ней.

Для суда весомыми основаниями признаются существенные условия нарушения договора, чреватые значительным ущербом для одной из сторон. Например:

  • отказ от отплаты по сделке после получения квартиры;
  • отказ от передачи квартиры после получения оплаты.

Кроме того нужно отметить и возможность расторжения договора в силу непредвиденных обстоятельств.

Речь идет о наступлении обстоятельств, какие стороны предвидеть не могли. То есть вина участников отсутствует, но и возможность заключения соглашения утрачена.

Расторжение в силу обстоятельств далеко не редкость в судебной практике. Например, стороны подписали ДКП, и продавец поручился за отсутствие обременений.

Но неожиданно возвращается из мест заключения родственник хозяина, ранее прописанный в квартире (до приговора суда) и через суд добивается возможности вновь проживать по адресу прежней прописки. Логично, что покупатель такое жилье покупать не желает.

Законные основания

По п.1 ст.452 ГК РФ под расторжением договора купли-продажи понимается деяние, реализовываемое на основе условий, обозначенных в договоре или предопределенных законом.

В п.1 п.2 ст.450 ГК РФ сказано о возможности добровольного прекращения сделки или судебного.

В п.1 п.2 ст.451 ГК РФ говорится о расторжения ДКП при существенном изменении условий, которыми руководствовались стороны на момент подписания договора.

Подробно возможность расторжения договора купли-продажи квартиры регламентирована гл.29 ГК РФ.

В ст.452 описан порядок расторжения сделки, а в ст.453 сказано о правовых последствиях такого расторжения.

Возникающие нюансы

Говоря о расторжении договора, стоит различать прекращение сделки по желанию сторон/стороны и признание договора недействительным.

Прежде всего, отличными будут правовые последствия. Суд может признать недействительность сделки, если договор заключен:

  • с нарушением законодательных норм;
  • с участием недееспособного или ограниченно дееспособного лица;
  • при участии лица, неспособного отдавать отчет своим действиям в определенный период;
  • с несовершеннолетним лицом без согласия законного представителя;
  • под угрозой, с применением насилия или обмана, сговора и иных тяжких обстоятельств;
  • без создания правовых последствий (мнимая сделка) или для прикрытия иных правоотношений (притворная сделка).

От расторжения договора признание его недействительным отличают последствия.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительный договор аннулируется и значит, стороны обязаны вернуть все исполненное по сделке.

Как расторгнуть соглашение

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по обоюдному согласию допускается в любое время. Законодательство не запрещает собственникам самостоятельно распоряжаться имуществом.

Значит, стороны могут самостоятельно оговорить порядок прекращения правовых взаимоотношений, закрепив достигнутые договоренности документально.

При этом стороны самостоятельно решают, как, когда и в каком объеме надлежит возвращать исполненное по договору.

При этом участники сделки могут предусмотреть и возмещение убытков друг друга, с указанием размера возмещения и прочих значимых условий.

Уточнить следует и нюансы расторжения соглашения о покупке-продаже квартиры в будущем.

Условия расторжения предварительного договора купли продажи квартиры сводятся к тому, что стороны при не заключении договора в назначенный срок вправе требовать не только аннулирования соглашения, но и возмещения денежных средств.

Речь идет о задатке или авансе. И здесь нужно понимать различие понятий.

Задаток вносится как гарантия заключения сделки и если инициатором расторжения сделки выступает покупатель, то задаток не возвращается.

При инициативе продавца задаток возвращается в двойном размере. Если был выплачен аванс, то при расторжении договора он попросту возвращается, безо всяких дополнительных условий.

Если в договоре не указано, что предоплата является задатком, то по умолчанию она признается авансом.

Расторжение предварительного договора также допускается, если одна из сторон не желает заключать сделку на оговоренных условиях. В этом случае имеет место нарушение существенных условий договора.

До регистрации

До регистрации перехода права собственности на квартиру по договору, намного проще порядок того, как расторгнуть, госрегистрация ситуацию значительно усложняет.

Юридически квартира по передачи права еще считается собственностью продавца. Для расторжения сделки стороны составляют соглашение о прекращении договора.

Таковое может потребоваться как доказательство аннулирования сделки, если одна из сторон пожелает обратиться в суд.

Если уже поданы документы на регистрацию в Росреестр, то участники должны подать соглашение о расторжении и совместное заявление о прекращении регистрации.

Как образец заявление физлица о прекращении государственной регистрации можно скачать здесь.

После прописки

Сложнее расторгнуть договор после того, как новый собственник зарегистрирует право собственности и пропишется в квартире.

Согласно ГК РФ расторгнуть договор можно только в момент его действия. Если условия договора исполнены, то и сделка признается завершенной.

Фактически договор прекратил свое действие, и расторгать уже нечего. Так можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации? В подобной ситуации возможно два варианта.

В случае обоюдного согласия сторон они могут провести обратную сделку. То есть заключается ДКП, но теперь бывший собственник-продавец выступает покупателем.

Другой вариант приемлем при единоличном волеизъявлении участника. Он может обратиться в суд, но лишь с иском о признании договора недействительным.

Причем потребуется предоставить веские аргументы. В противном случае суд не сможет расторгнуть договор, если не нарушены его условия или законодательные нормы.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Составляя соглашение о расторжении договора купли-продажи, стороны должны предусмотреть все важные нюансы, прописав их в условиях договора.

В частности, соглашение включает в себя такие пункты, как:

  • реквизиты основного договора;
  • дата, с которой договор прекращает свое действия;
  • условия расторжения;
  • порядок возвращения исполненного по обязательствам;
  • описание возвращаемого;
  • срок возврата;
  • выплата неустойки и ее размер.

Для примера, образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры.

По инициативе продавца

Инициатором расторжения ДКП может стать любая из сторон. Изначально потребуется проведение досудебного урегулирования.

То есть второй стороне дается время на принятие решения о добровольном расторжении. При невозможности урегулирования мирным путем можно обращаться в суд и подавать иск.

Продавец может потребовать принудительного расторжения договора, если:

Покупатель отказывается принять предмет сделки ст.437
Сумма по договору не оплачена ст.439
Покупатель отказывается от страхования объекта, если по договору это отнесено к его обязанности ст.443
Покупатель не исполняет положенные обязательства в период, установленный договором п.4 ст.486
Если покупателем

В одностороннем порядке заявить о своем желании расторгнуть договор может и покупатель. В качестве оснований выступают:

Нежелание продавца передавать предмет договора или отказ п.1 ст.461
Отказ продавца в передаче документов, касающихся объекта недвижимости, в разумный срок получения ст.417
Несоответствие предмета договора требованиям качества, если недостатки не оговаривались в договоре ст.428
Неполная передача продавцом предмета договора ст.433
Отказ продавца в страховании объекта, если это по договору отнесено к его обязанностям ст.443
Несоблюдение продавцом разумных сроков передачи предмета сделки п.4 ст.464

По согласию сторон

По взаимному согласию стороны могут расторгнуть сделку в любой момент. Но есть нюанс, связанный с формой оформления договора.

Форма соглашения должна быть аналогичной. Если ДКП составлялся у нотариуса, то и соглашение нужно оформлять в нотариальной форме.

В этом случае нотариус может от имени участников подавать заявление в Росреестр о прекращении госрегистрации.

Инициатором расторжения сделки может становиться любой из участников. При этом основания расторжения законом не регламентированы.

Если стороны решат расторгнуть договор, то сделать это они могут на любом основании. Процесс выглядит так, что один из участников уведомляет другую сторону о своем желании расторгнуть договор.

При отсутствии возражений составляется соглашение о расторжении.

В какие сроки

Срок исковой давности по сделкам купли-продажи равен трем годам с даты заключения договора.

В течение этого времени участники сделки вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора или признании его недействительным.

При добровольном аннулировании сделки составление соглашения возможно до того момента, пока условия договора не будут выполнены в полном объеме.

Видео: расторжение договора купли продажи по инициативе покупателяОбратная сделка купли-продажи может заключаться в любое время, поскольку является самостоятельным правовым действием.

Упомянуть нужно и срок, который дается сторонам на принятие решения в случае получения уведомления о желаемом расторжении от другого участника.

По умолчанию данный срок составляет тридцать дней, но может оговаривать и в самом уведомлении.

Важно обратить внимание и на такую формулировку, как «разумные сроки», относящуюся ко времени передачи имущества/денег.

Этот период законом четко не регламентирован. Потому желательно прописать в договоре точный срок для исполнения обязательств по договору.

Судебная практика

Расторжение договоров купли-продажи недвижимости сопровождается довольно обширной судебной практикой.

Чаще всего основанием становится неисполнение условий договора касательно передачи квартиры или денег. Причиной может становиться и неожиданное выявление обременений.

Но и существует и иные ситуации. Назвать их можно было бы курьезными, если бы последствия их не были так печальны.

«В суд обратился продавец квартиры с требованием об аннулировании сделки спустя два года после ее заключения. Основанием стало якобы отсутствие оплаты.

В качестве доказательства была представлена расписка, составленная корявым почерком.

В ней значилось, что продавец обязуется вернуть стоимость квартиры, если договор не пройдет госрегистрацию.

Покупатель в свою очередь представил доказательства полного расчета – свидетельские показания, договор аренды банковской ячейки, акт доступа к ячейке, ордер на обмен валюты на сумму договора.

Но, тем не менее, суд пришел к мнению, что оплата произведена не была, и принял решение расторгнуть не до конца исполненный договор».

Встречаются ситуации и вовсе мало поддающиеся разумному или юридическому объяснению:

«В суде рассматривалось дело о расторжении договора купли-продажи по причине изменившихся обстоятельств.

В частности, продавец-истец требовал расторгнуть договор по той причине, что здоровье его существенно ухудшилось в силу преклонного возраста и вместе с тем ухудшилось материальное положение.

За один год истец перенес инфаркт и инсульт. То есть он не мог предположить такое ухудшение своей жизни.

Суд счел основания теми самыми существенными изменениями, позволяющими расторгнуть договор. Прецедент в том, что с момента заключения договора прошло уже одиннадцать лет».

Подвести итог следует тем, что расторгнуть договор купли-продажи, конечно, можно. Причем сделать это допустимо в течение достаточно длительного периода.

Но вот правовые последствия во многом будут зависеть от того, насколько правильно осуществлено документальное оформление сделки.

Еще на этапе составления ДКП важно предусмотреть вероятное расторжение и заранее обозначить его условия и порядок.

jurist-protect.ru

Расторжение договора купли-продажи квартиры

​Продать квартиру возможно только при участии двух сторон, но с каждой из них могут выступать несколько физических лиц. Например, купить квартиру может семья, выделив каждому ее члену определенную долю. Продавцом также может выступать несколько человек, владеющих квартирой в долевой собственности. По общему правилу желания только одной из сторон недостаточно для расторжения договора, но из этого правила есть много исключений, а сама процедура имеет различные нюансы. Сегодня мы говорим о том, как провести расторжение договора купли-продажи квартиры.

Когда расторгается договор купли-продажи квартиры?

Самый простой случай - желание обеих сторон. В этом случае нет препятствий к расторжению, и все возвращается на круги своя - квартира продавцу, деньги - покупателю. Однако, данный случай самый редкий в практике, намного чаще недовольство сделкой высказывает только кто-то один, и желает расторгнуть куплю-продажу без согласия второй стороны.

Право граждан на отказ от договора купли-продажи закреплено в главе 29 ГК РФ, и там же перечислены все обстоятельства прекращения сделки:

Помимо ГК РФ особенности совершения сделок с недвижимостью изложены в Федеральном законе №122 от 21.07.1997 г. (редакция от 02.06.2016 г.). Расторжение может происходить только в той же форме, в какой состоялось заключение, то есть в письменной. Формулируется соглашение сторон, где они заверяют свое согласие с порядком, сроками и условиями расторжения сделки. Но поскольку обоюдное согласие - редкое явление, намного чаще договора расторгаются более сложным путем - через суд (ст. 450 ГК РФ).

Самым веским поводом и основанием для расторжения купли-продажи квартиры является нарушение второй стороной существенного условия сделки. К таким существенным условиям относятся:

  • Обязанность продавца выписаться из квартиры самому и выписать домочадцев;
  • Обязанность покупателя в полном размере выплатить стоимость квартиры;
  • Обязанность каждой стороны использовать только подлинные документы и предоставлять достоверные сведения и др.;

Важно: нельзя расторгнуть исполненный договор, а в данном случае он считается таковым после выдачи свидетельства о новом праве собственности. При желании сторон отказаться от сделки после совершения регистрации придется проводить новую сделку купли-продажи с обратным итогом.

Таким образом, расторгнуть договор возможно по обоюдному соглашению, либо без такового через суд. Второй путь намного сложнее, затратнее и без гарантии получения нужного результата. Этим и объясняется настоятельная рекомендация каждого юриста по недвижимости: не подписывать договор без тщательного его изучения, консультации с адвокатом и включения в него условий, страхующих непредвиденные осложнения.

Читайте также:

Расторжение сделки по вине продавца

В процессе совершения продажи продавец обязуется перед покупателем:

  • Передать ему объект сделки в надлежащем виде и техническом состоянии;
  • Выписаться из квартиры самому и выписать всех домочадцев;
  • Получить оговоренную в документе сумму.

Чаще всего заключается предварительный договор, по которому покупатель передает продавцу задаток. Очень важно прописать при этом, что это именно задаток, чтобы при расторжении договора или предварительного соглашения по вине продавца покупатель смог вернуть эти деньги обратно, причем в двойном размере. Апелляция к суду с указанием на то, что деньги не следует возвращать, так как это аванс, может быть оспорена, если в соглашении или договоре прямо указано, что это именно задаток.

Защитой интересов продавца в таком случае становится четкое прописывание в договоре тех условий, при которых потенциальный покупатель может потребовать расторжения договора и возврата задатка, чтобы избежать возможного риска мошенничества.

Читайте также:

Расторжение предварительного договора купли-продажи

Граждане, намеревающиеся в будущем провести продажу квартиры, могут договориться об этом и заключить соответствующее соглашение, именуемое предварительным договором купли-продажи. Согласно ст. 429 ГК РФ, стороны обязаны не только договорится обо всех основных моментах будущей сделки (какая квартира продается, ее характеристики, цена и т.д.), но в том числе указывается, когда именно будет подписан основной договор. По общему правилу отсрочить основное подписание можно не более чем на 1 год. Также, обыкновенно, при подписании стороны оговаривают передачу задатка в определенной сумме, как гарантию своих твердых намерений.

В силу каких-то непредвиденных обстоятельств в будущем после того, как соглашение сформулировано и подписано сторонами, любой может пожелать отказаться от договоренности. В результате потребуется расторжение предварительного договора купли-продажи. Сразу возникает вопрос о возврате задатка.

Условиями предварительного соглашения определяется порядок его расторжения и порядок возврата выплаченных сумм. Судебная практика в данном вопросе достаточно сложна, поскольку только конкретные обстоятельства и формулировка соглашения позволяют принимать решение о том, считать ли задаток авансом или нет, а значит, обязан ли продавец возвращать его несостоявшемуся покупателю и в каком размере. Большое значение в каждом случае имеет: кто именно является инициатором расторжения договоренности, и по какой причине.

Расторжение сделки по вине покупателя

В процессе приобретения недвижимости положение покупателя является более уязвимым, так как он рискует потерять свои деньги, остаться без квартиры. Не стоит рисковать, полагаясь на везение, лучше воспользоваться услугами юриста, который проверит сделку, удостоверится в ее юридической чистоте.

Ошибочно полагать, что риелтор сделает то же самое, что и юрист. Риелтор - только посредник между сторонами и его интерес один - поскорее провести куплю-продажу. Проверка юридической чистоты предлагается агентствами только как дополнительная услуга, а выполняют ее штатные юристы. Причин для опасений между тем довольно много:

  • Квартира может иметь некое обременение или сразу несколько;
  • Число сособственников больше указанного в договоре;
  • Жильцы могут быть выписаны противоправно;
  • Квартира приобретена по наследству, но с нарушением законодательства;
  • И так далее.

Все эти причины дают право покупателю отказаться от сделки и в одностороннем порядке потребовать расторжения договора (основного или предварительного). Если перерегистрация права собственности уже произошла, доказывать правоту придется через суд, но практика показывает, что продавец-мошенник успевает скрыться с деньгами или потратить их.

Признание недействительным договора купли-продажи

Важно понимать, что расторжение и признание недействительным договора – это разные вещи. Итог обоих мероприятий один, но разная процедура их осуществления, а также ее последствия. Признание недействительности договора купли-продажи квартиры налагает обязательство на виновную сторону вернуть все, что она получила от второй стороны обратно, а также выплатить сумму компенсации за причиненный ущерб (ст. 167 ГК РФ).

Признать договор недействительным вправе суд по основаниям:

  • Нарушение законодательства;
  • Неполная или полная недееспособность любой из сторон;
  • При заключении договора та или другая сторона не отдавала отчета в своих действиях;
  • Сторона сделки - несовершеннолетний;
  • Сделка совершена мошенническим путем;
  • Сделка признана притворной или мнимой;
  • Некоторые другие основания, перечисленные в законе.

Юридическим последствием признания договора недействительным является констатация того, что купля-продажа никогда не имела места. Деньги, полученные любой из сторон, должны быть возвращены, квартира тоже, поскольку нет никакого законного основания для их перехода от одного собственника к другому.

Как защититься от одностороннего расторжения договора?

Не секрет, что продавцы стремятся всячески уйти от уплаты налога с продажи квартиры (13%). По этой причине в договора вписывается не истинная стоимость сделки, а лишь та, которая не облагается налогом - 1 млн. руб. Это относится к тем квартирам, которые куплены меньше 3 лет назад. Если продавцу удается уговорить покупателя, то в договоре указывается фиктивная сумма.

А далее покупатель, уступивший уговорам продавца, рискует столкнуться с тем, что сделка будет расторгнута через суд по любому основанию, вот только вернет продавец только то, что вписано в договор. Доказать правоту в данном случае не представляется возможным. Более того, настаивая на том, что сделка была совершена с целью ухода от уплаты налогов, обе стороны рискуют стать участниками уже уголовного процесса, так как данное правонарушение подпадает уже под действие не Административного, а Уголовного кодекса. По этой причине не стоит поддаваться на уговоры, а в договоре лучше писать все как есть.

Но если все-таки обе стороны заинтересованы в том, чтобы не вписывать в документ истинную сумму сделки, можно обезопасить себя включением в него дополнительного пункта, в котором указать дополнительное обязательство, накладываемое на продавца. При расторжении сделки в судебном порядке по вине продавца или вследствие претензий третьих лиц, продавец обязан в обозначенный срок предоставить покупателю иную квартиру, равной площади и с похожим расположением, или оплатить покупку такого жилья, а до исполнения этого требования покупатель вправе проживать в спорной квартире.

Обезопасив себя с этой стороны, покупателю можно чувствовать себя защищенным даже на тот случай, если первоначальной целью продавца была мошенническая сделка.

Расторжение договора купли-продажи квартиры через суд

Если обоснованного повода для одностороннего разрыва договора нет, вторая сторона не желает идти навстречу, остается обращаться в суд. Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по адресу спорной недвижимости.

Главная задача истца: сформулировать исковые требования, а именно потребовать расторгнуть договор на определенном основании. Обязательно потребуется привести доказательства законности своих требований. Вторым требованием должно стать возвращение квартиры, если ее переход к покупателю по приемо-передаточному акту уже состоялся. Дополнитель можно включить требование о компенсации убытков, морального ущерба.

Крайне редко дела такого рода разрешаются путем одного-двух заседаний. Истец не всегда имеет возможность лично посещать все заседания. Поэтому обычно дело передают доверенному лицу, адвокату. Оплату услуг юриста обычно включают в перечень исковых требований.

Расторжение договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Особенность таких сделок заключается в том, что хотя договор и определяет то, как переходит квартиры от старого владельца к новому, но сама она при этом находится в залоге у банка, выдавшего ипотечную ссуду. При этом расторгнуть договор купли-продажи можно, но загвоздка в том, что квартира останется в залоге у банка до тех пор, пока не будет погашена задолженность.

Благоприятный исход - это расторжение договора, возврат всех уплаченных денег покупателю, расчет с банком. Но так бывает не всегда. Поэтому только на покупателе лежит ответственность за выбор квартиры. Банк не несет ответственности за выбор клиента. Расторгаются сделки такого рода только через суд, поскольку необходимость в этом может возникнуть только при обнаружении каких-либо нарушений законодательства. Сами покупатели, оформляющие квартиру в залог, и вступающие в долгосрочную ипотеку, не заинтересованы в том, чтобы оплачивать кредит и остаться при этом без квартиры.

Вариантов, когда может потребоваться разорвать договор на покупку квартиры, очевидно очень много, равно, как и обстоятельств этому сопутствующих. Порой без опытного юриста невозможно не только отстоять свои права, но даже разобраться в сути происходящего. По этой причине спрос на услуги юристов по недвижимости год от года становится все выше.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу расторжения договора купли-продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.

law03.ru

Страница 4 - Расторжение договора купли-продажи квартиры: основания, порядок и сроки процедуры

Как отменить незарегистрированный договор продажи квартиры

Здравствуйте! Нужна Ваша помощь! Заключили договор купли-продажи квартиры. У покупателя денег одномоментно не оказалось. В ячейку он положил 30% от суммы. Договор при этом подписали. Он сказал что через несколько дней положит оставшуюся сумму в...

19 Декабря 2014, 06:54, вопрос №660198 Ирина, г. Москва

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Расторжение договора купли-продажи квартиры

проблема такая: заключили договор купли-продажи квартиры, в регистрационную палату не сдали, передумали, как правильно отказаться от сделки, что будет если покупатель упрется? могут ли принудить в судебном порядке продать квартиру? в договоре...

17 Декабря 2014, 01:41, вопрос №657316 вадим, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

404 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Доброго времени суток. Расскажу историю. Я купил квартиру например у гражданина Г. 4 месяца назад, гражданин Г. купил квартиру у гражданина П. 4 года назад. Вопрос- может ли гражданин П. сказать что он был невменяем на тот момент сделки и...

09 Декабря 2014, 21:36, вопрос №648400 Александр, г. Северск

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Квартира продана по ипотеки, хозяева получили свидетельство, но в рег. палате не прошел регистрацию кредитный договор, банк не перечислил им деньги. они нам, нарушили пункт договора, где прописано, что после получение свидетельства в течение трех...

27 Ноября 2014, 15:51, вопрос №632444 Иван, г. Самара

Расторжение договора купли продажи квартиры

Мы купили квартиру,оформили договор купли-продажи где указано что мы остаемся должны продавцу 40.000 руб. сдали документы в юстицию на оформление право собственности с обременением до погашения 40.000р. Деньги должны были отдать продавцу 8 ноября,...

10 Ноября 2014, 22:58, вопрос №612054 Наталья, г. Ростов-на-Дону

Расторжение сдлки купли-продажи

Здравствуйте! На каком ОСНОВАНИИ продавец может попытаться расторгнуть сделку купли-продажи квартиры? Если регистрация перехода права собственности уже прошла! Правильно ли я понимаю, что это возможно только через суд?справки о том, что продавец не...

07 Ноября 2014, 14:18, вопрос №608682 Евгения, г. Москва

Отказ от продажи квартиры после подписания договора купли -продажи

подписан договор купли продажи на квартиру и документы поданы в регистрационную палату. как продавец может прервать сделку до получения денег и какие санкции при этом последуют? спасибо

31 Октября 2014, 15:00, вопрос №602526 наталья, г. Москва

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Расторжение сделки купли-продажи

Возможно ли расторгнуть сделку купли-продажи по истечению двух месяцев со дня заезда в квартиру и обнаружив ряд проблем, связанных с проживанием в квартире с малолетним ребёнком.Наталья

06 Октября 2014, 05:43, вопрос №577072 Наталья, г. Томск

Расторжение договора купли продажи квартиры

По моей вине прервана сделка купли продажи(договора).Внесла первый взнос 120000р.Остальная сумма денег должна была продовцам перечислиться по мат.капитал.Так как я покупатель сорвала сделку,могу ли я вернуть свой задаток?И как?

04 Октября 2014, 14:08, вопрос №576087 Юлия, г. Мурманск

Расторжение купли-продажи

Я собственник. Продала квартиру под материнский капитал, квартира по договору находится у меня в залоге,до перечисления пенсионным фондом материнского капитала, но пенсионный фонд отказал в выплате. Теперь и я и покупатели хотим расторгнуть сделку....

26 Сентября 2014, 15:39, вопрос №568944 Ольга, г. Тула

Расторжение договора купли продажи недвижимости в одностороннем порядке

Договор купли-продажи квартиры подписан три месяца назад , деньги получены, свидетельство покупателем в регистрационной палате получено,но покупатель захотел расторгнуть договор.Возможно ли это?

18 Сентября 2014, 20:20, вопрос №562000 Марина, г. Пенза

Может ли плесень в квартире способствовать расторжению договора купли-продажи?

Здравствуйте!На данный момент продаем квартиру, раньше в ней на стенах была плесень, за лето сделали ремонт, вроде как избавились, но я не знаю проступит ли она в зимнее время.Может ли это способствовать расторжению договора купли-продажи?

15 Сентября 2014, 12:52, вопрос №558472 екатерина, г. Ростов-на-Дону

Приостановка регистрации и расторжение договора купли-продажи

Сданы документы на регистрацию купли-продажи квартиры. Договор подписан, деньги переданы, акт приема передачи квартиры подписан. После сдачи документов, продавец решил не продавать квартиру и хочет обратиться в регистрационную палату для...

31 Июля 2014, 12:02, вопрос №516974 Оксана, г. Москва

Основание для расторжение договора купли-продажи и ипотеки

Добрый день,буквально вчера подписали договор ипотеки о покупки кавртиры на вторичном рынке жилья,а уже сегодня нам от соседей стало известно, что земля под домом находится в аренде и назначение у нее ИЖС, аренда заканчивается в 2016 году,соседи...

19 Июля 2014, 13:25, вопрос №505975 татьяна, г. Волгоград

Договор купли-продажи с участие материнского капитала

если есть предварительный договор купли продажи по мат капиталу, а я выбрала другой дом можно ли сразу начать оформлять новый дом не расторгнув старый предварительный договор

09 Июля 2014, 19:32, вопрос №497555 Светлана, г. Шацк

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

pravoved.ru

Страница 2 - Расторжение договора купли-продажи квартиры: основания, порядок и сроки процедуры

Возможно ли расторжение сделки после регистрации на право собственности?

Добрый вечер. По обоюдному согласию сторон, хотим расторгнуть договор купли-продажи на квартиру, чтобы все вернулось на свои места (продавцу-квартира, покупателю-деньги), по причине плесени в квартире, текут межблочные швы.Договор купли-продажи...

27 Марта 2016, 19:21, вопрос №1197282 Юлия, г. Пермь

Иск на расторжение договора купли-продажи квартиры

Госпошлина при подаче в суд искового заявления на расторжение договора рассчитывать как имущественного характера или неимущественного характера,если нарушены условия договора - нет передачи денег? Произошел " силовой захват" - меня угрозами...

13 Марта 2016, 16:36, вопрос №1178185 Елена, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

404 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Расторжение сделки купли-продажи квартиры

Добрый день ! Какой "исковой срок давности" по расторжению сделки купли-продажи квартиры ? Напр,. оформлена купля-продажа квартиры, Получено Свидетельство регистрации. Сколько должно пройти времени, после чего ни одна из сторон по собственной...

08 Марта 2016, 12:52, вопрос №1171906 Соколов, г. Тамбов

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Может ли ООО расторгнуть договор купили-продажи квартиры, из-за не выплаченной в срок суммы, указанной в договоре?

Может ли ООО расторгнуть договор купили - продажи квартиры из - за не выплаченной суммы в срок указанный в договоре.

17 Февраля 2016, 06:15, вопрос №1146962 Анжелика, г. Петропавловск-Камчатский

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры с обременением если покупатель перестал вносить платежи по графику?

Добрый день!Уважаемые юристы подскажите можно ли расторгнуть Договор купли-продажи квартиры с обременением,рассрочка платежа 12 месяцев равными суммами,если через 6 месяцев покупатель перестал вносить деньги по графику платежей и всячески...

30 Декабря 2015, 18:45, вопрос №1087973 Евгения

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры с обременением, если покупатель нарушает график платежей?

Добрый день!Уважаемые юристы подскажите можно ли расторгнуть Договор купли-продажи квартиры с обременением,рассрочка платежа 12 месяцев равными суммами,если через 6 месяцев покупатель перестал вносить деньги по графику платежей и всячески...

30 Декабря 2015, 18:41, вопрос №1087978 Евгения, г. Москва

Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры, если он уже подписан?

Здравствуйте! Такая ситуация. Продаю квартиру, покупатель покупает квартиру по ипотеке. Договор купли-продажи уже подписали и и зарегистрировали в регпалате. Покупатель уже получил договор на руки. Договор оформлял банк, выдающий кредит. Деньги за...

25 Ноября 2015, 19:14, вопрос №1051829 Дмитрий, г. Саратов

Одностороннее расторжение предварительного договора о купле-продаже квартиры

Доброе время суток! Моя мама заключила Договор с риэлторской фирму о возмездном оказании услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества. Был заключен предварительный Договор между фирмой и покупателем квартиры с задатком. Задаток был получен...

15 Октября 2015, 18:25, вопрос №1007767 Елена, г. Москва

1000 стоимостьвопроса

вопрос решен

Расторжение договора купли-продажи на квартиру

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной и сколько на это нужно времени? Был заключен договор купли-продажи квартиры с женщиной у которой двое детей под материнский...

05 Сентября 2015, 09:19, вопрос №965490 Сергей, г. Красноярск

Расторжение договора купли-продажи

ЗДРАВСТВУЙТЕ. МЫ С МУЖЕМ ПРОДАЛИ КВАРТИРУ 20.08.2015. ДОКУМЕНТЫ УЖЕ ГОТОВЫ. А ПРОДАВЕЦ ХОЧЕТ АННУЛИРОВАТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ?

01 Сентября 2015, 21:44, вопрос №961357 Анна, г. Самара

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Здравствуйте, как расторгнуть договор купли продажи оформленный под мат. капитал? Я продал квартиру и разрешил людям расплатится со мной за 2 раза. первую часть они заплатили мат. капиталом, а вторую должны были заплатить из личных средств. срок в...

23 Июня 2015, 10:50, вопрос №880721 Семен, г. Санкт-Петербург

Расторгнуть предварительный договор купли продажи жилья

здравствуйте,у нас с покупателем заключен предварительный договор купли продажи дома,получен от покупателя задаток в 25% от стоимости. Теперь покупатель отказывается заключать основной договор,но покупателю были переданы ключи и он начал уже ремонт...

17 Июня 2015, 01:05, вопрос №873846 светлана, г. Моршанск

Расторжение предварительного договора купли-продажи

Добрый вечер. Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Обе стороны отказываются от подписания основного договора. Задаток у продавца.Он сам согласен отдать задаток обратно. Есть ли типовой документ для расторжения предварительного...

03 Июня 2015, 21:04, вопрос №860203 Виктор, г. Ростов-на-Дону

По расторжению договора купли продажи квартиры

Добрый день. Продал квартиру в апреле месяце, те договор купли продажи, регистрация в рег палате, получил деньги, передал ключи от квартиры, выписался из квартиры. Вчера пришел покупатель и говорит дай 3,5 тр на плинтуса (я дал ему 3,5 тр). Сегодня...

19 Мая 2015, 13:59, вопрос №842722 Сергей

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры?

Добрый день . Мы купили квартиру по ПДКП . внесли основную часть денежных средств по оплате квартиры . Спустя 6 месяцев закончился срок договора , а нам квартиру так и не передали . После приезда к продавцу он обещал что здаст нам квартиру в течении...

12 Мая 2015, 21:19, вопрос №834714 Кирилл, г. Москва

pravoved.ru


Смотрите также