Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире до выплаты ипотеки


Выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Выдел доли в ипотечной квартире

девка до сих пор в суд на алименты не подавала. я иду в армию что будет если она в суд подаст. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 96 раз. Задан 2012-11-09 10:57:06 +0400 в тематике «Семейное право» Выдел доли земельного участка и дома в натуре — Выдел доли земельного участка и дома в натуре. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 436 раз. Задан 2011-07-19 18:11:59 +0400 в тематике «Недвижимость» Второй собственник не соглашается сделать выдел доли дома в натуре.

Выделение долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала

Очевидно что один договор лучше чем морока с двумя.

1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г.

Выделение доли ребенку в ипотечной квартире

Ну а если Вы собрались продавать квартиру в первый взнос и добавлять средства ипотечного кредита для приобретения большей квартиры, то мы Вам не завидуем…. Дело в том, очень мало банков готовы взять на себя такой большой риск, как квартира залогодателем в которой является несовершеннолетний ребенок.

Ведь если ответственность перед кредитором несут совершеннолетние граждане, то в случае недобросовестного исполнения своих кредитных обязательств, банк может абсолютно спокойно по закону об ипотеке ЗАБРАТЬ имущество в счет обеспечения обязательств по кредитному договору….

Но в случае, если залогодателем становится несовершеннолетний ребенок, при аналогичной ситуации у банка возникает масса дополнительных сложностей и трудностей вплоть до судебных разбирательств которые могут длиться годами, т.к.

Доля детей при продаже квартиры, как купить квартиру с ипотекой и выделить долю ребенку

А если у нас вдобавок ипотека?

Для начала нужно обратиться в банка АИЖК по программе  «Лучшая детям» или подобрать  другой банк с выделением доли ребенку. Собрать полный пакет документов по заемщикам в анкете указать детей которым будет выделяться доля. От банка нам нужен будет запрос в органы опеки для совершения сделки. На практике % ставка будет выше на 2-3% так как у банка появляются «риски».

Ипотека и дети

Для банков проблематично будет реализовать заложенную квартиру с долей несовершеннолетних в случае невозврата кредита. однако из-за того что выделенная несовершеннолетним фактически не приобретена в кредит, на вырученные средства после полного погашения кредита возможно будет приобрести ему долю в другой квартире без уменьшения жилой площади.

Возможно избежать выделения доли несовершеннолетним в ипотечной квартире, передавая им в собственность долю в каком-нибудь альтернативном жилье без ущемления их имущественных интересов.

В случае регистрации несовершеннолетнего в ипотечной квартире это не будет обременением, однако если несовершеннолетний имеет там долю в праве, будет проблематично выписать его оттуда по инициативе банка.

Существуют ипотечные программы.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку

Какие могут быть препятствия? Кроме комнаты в коммуналке у нас есть еще 23.01.2013

В квартире прописано 5 человек. Один из них ребенок(до 14лет). Хотелось бы чтобы ребенок был вписан в долю отца, который тоже является участником приватизации,а не получил отдельную. Возможно ли это 19.12.2012

Если при разводе суд определяет место жительства ребенка с матерью(есть где жить),а в квартире отца есть 1\2 доли ребенка,какие есть права у матери в отношении этой доли?считаются ли бывшие супруги 23.10.2012

Я женат.

Каков порядок выделения доли в квартире?

Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.

Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.

За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину.

Право детей на недвижимость

Поэтому наше государство защищает гражданские права ребенка, их права на собственность и иные права, принимая соответствующие законы и правовые акты.

black-lev.ru

Выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Выдел доли в ипотечной квартире

1 ответ. Москва Просмотрен 398 раз. Задан 2011-08-31 12:16:49 +0400 в тематике «Другие вопросы» Возможен ли выдел доли в натуре в квартире? — Возможен ли выдел доли в натуре в квартире. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 126 раз. Задан 2012-10-17 08:55:00 +0400 в тематике «Недвижимость» Я залетел к примеру. девка до сих пор в суд на алименты не подавала. я иду в армию что будет если она в суд подаст — Я залетел к примеру.

Выделение долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала

Добрый день! У нас с мужем квартира находится в общей совместной собственности. Погасили остаток ипотеки мат. капиталом. Запись об ипотеке в праве собственности погасили. Теперь решаем вопрос как выполнить обязательство по выделению долей детям. На данном сайте в похожих темах предлагается путь:

А вот на одном сайте нашла пример договора в котором одномоментно сделано распределение между всеми членами семьи.

Выделение доли ребенку в ипотечной квартире

Как известно – дети цветы жизни. Но если они имеют долю в комнате или квартире, то наши цветы могут превратиться в чертополох. Особенно если Вы собираетесь продавать долю ребенка в квартире или комнате и использовать эти средства для первого взноса по ипотеке.

Все Ваши стремления и желания улучшить жилищные условия начинают наталкиваться на огромное количество трудностей, препятствий, барьеров и ограничений которые посыпятся на Вас при оформлении ипотеки со всех сторон.

Выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Однако, когда средства материнского (семейного) капитала направляются на приобретение жилья с использованием ипотеки, то долю детей в собственности выделить сразу не получится. Однако такие случаи регламентируются постановлением правительства РФ от 12 декабря 2007 г. №862.

В частности, пункт 13 предусматривает возможность оформления жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению после погашения кредита, а именно шести месяцев с момента снятия обременения с жилого помещения.

В обеспечение этого условия при получении материнского (семейного) капитала Пенсионный фонд России требует от родителей освидетельствованное в установленном порядке письменное обязательство о выполнении данного требования.

Доля детей при продаже квартиры, как купить квартиру с ипотекой и выделить долю ребенку

Прежде чем покупать недвижимость хорошо подумайте, а стоит ли выделять долю ребенку. Потому что настанет время продавать жилье и нам потребуется обращаться в органы опеки и попечительства, а для того чтоб получить это разрешение необходимо выделить с условием не хуже нынешних. То есть если ребенок был собственником 1/3 доли в квартире метражом 40м2, то как минимум он должен обладать 13м2 в новь приобретаемой.

Ипотека и дети

Ипотечные банки не берут в залог недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним детям. То есть, если предполагается взять ипотечный кредит под залог уже имеющегося жилья, то собственником этого жилья (его доли) не должен быть несовершеннолетний ребенок. Так же проблематично использовать имеющееся жилье в качестве первоначального взноса. если собственником является ребенок или даже если он просто в нем прописан.

Не получится взять кредит под залог имеющейся недвижимости, если какая-либо доля принадлежит несовершеннолетним — банк не сможет наложить обременение на такую долю, а вот продать имеющуюся недвижимость с несовершеннолетними сособственниками, чтобы использовать полученные денежные средства как первоначальный взнос и заложить купленную квартиру с выделением несовершеннолетним возможно, хотя многие банки идут на это неохотно из-за того что подобные сделки проводятся под контролем органов опеки и попечительства.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку

Посетители юридической консультации задали более 10000 вопросов по теме «Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Для улучшения жилищных условий хотим продать комнату в коммунальной квартире, где имеется несовершеннолетнего ребенка.

Каков порядок выделения доли в квартире?

Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи.

onlinelawyers.ru

Как выделить доли детям в ипотечной квартире

Добрый день!

Прошу Вашего совета:

В марте 2016 года мы с супругой досрочно полностью гасим ипотеку АИЖК на свою однокомнатную квартиру.

В 15 году мы получили и использовали материнский сертификат для частичного погашения своей однокомнатной квартиры.

Пенсионный фонд в 15 году обязал нас составить у нотариуса обязательство по выделению долей детям в нашей же однокомнатной квартире.

Но, нашу однокомнатную квартиру я планирую сейчас выставить на продажу ( + необходимо забрать закладную и снять обременение).

Параллельно в течении марта 16 года я планирую купить новую готовую двухкомнатную квартиру в новую ипотеку, не дожидаясь продажи своей, однокомнатной.

Вопрос: Можем ли мы выделить доли по обязательству своим детям в новой готовой приобретаемой двухкомнатной квартире, большей по площади ? Выделять в своей однокомнатной, которая вот вот скоро будет продана у меня нет никакого желания. Я предполагаю препятствие госреестра, пенсионного фонда и банка держателя закладной по новой приобретаемой двухкомнатной квартире.

Закон я в действительности нарушать не хочу, выделить я планирую даже большую доли, но в обязательстве черным по белому прописано, что доли выделить строго в однокомнатной старой квартире.

Мы растерянности, что делать ?

Заранее Вам спасибо!

С уважением,

Кармадонов Григорий

8-905-647-70-15

[email protected]

16 Марта 2016, 10:28, вопрос №1182222 Григорий, г. Ярославль

Уточнение клиента

Если все же выделять доли в новой двушке даст ли согласие банк залогодержатель (Сбербанк) ?

И есть мнение, имеет ли оно право на жизнь:

"Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны."

16 Марта 2016, 14:34

Уточнение клиента

Добрый день!

Я обратился в Сбербанк, мне ответили, что можно выделить доли детям.

Необходимо обратится в отдел опеки и они они дают свое согласие, мы его принимаем и выдаем ипотеку с выделением долей в новой залоговой двушке.

Практика она сказала стандартная, ничего удивительного нет, многие ей пользуются.

17 Марта 2016, 11:22

Уточнение клиента

Доброе утро!

Новая информация, при обращении в территориальный орган опеки и попечительства г. Ярославля, был получен такой ответ:

Согласие не дадим, т.к. вы по своему обязательству должны выделить доли в однушке, и только там. Сказали идите в пенсионный фонд решайте вопрос с заменой предмета (квартиры) для выделения.

Банк вчера имел ввиду то, что в принципе выделить доли в новой приобретаемой в кредит квартире. Но если у нас есть обязательство на старую, то помочь ни чем не может.

Собственно как то так.

18 Марта 2016, 10:45

Уточнение клиента

Вопрос банку:

Если мы сейчас купим в ипотеку квартиру без выделения долей детям, а эти самые доли выделим в своей квартире по нотариальному обязательству, можно ли потом (до конца 2016 года) при продаже нашей старой квартиры с уже выделенными долям, пере выделить доли в новой уже приобретенной квартиры с использованием средств Сбербанка и находящейся у Вас в залоге ?

Я это спрашиваю, потому что продавая свою старую квартиру нем обязательно необходимо выделить доли где то еще не хуже чем они были.

Ответ банка:

Да, конечно.

18 Марта 2016, 11:45

Уточнение клиента

Добрый день!

Принято решение закрыть ипотеку в старой квартире и не продавать ее.

Спокойно выделить доли и пожить какое то время в это кризисный период в стране без единого кредита и долга.

Спасибо ВСЕМ!

23 Марта 2016, 10:49

900 стоимостьвопроса

вопрос решён

Свернуть

pravoved.ru

Можно ли в ипотечной квартире выделить доли детям (ребенку)

Статья рассказывает, можно ли в ипотечной квартире выделить доли детям, разъясняет тонкости законодательства.

Можно ли выделить доли детям

Ответ на вопрос, нужно ли выделить долю ребенку, зависит от условий осуществления сделки. Если использованы средства семейного капитала, то выделение детских долей является обязательным условием.

Важно! Нельзя просто так продать квартиру, где прописаны дети, и выписать их в пустоту. Необходимо указать, что ребенок станет совладельцем объекта, который будет приобретен. Причем, жилищное положение детей ухудшаться не должно. Жилая площадь может стать больше, а не меньше.

Надзор за сделками, где участвуют дети, осуществляют специалисты опеки. Если процедура нарушает права малолетних, то операцию с недвижимостью завернут.

Для совершения операций с недвижимостью потребуется согласие малолетних, если уже им исполнилось четырнадцать лет.

Выделить доли до выплаты ипотеки

Есть несколько ситуаций, когда придется выделить доли несовершеннолетним:

  • приобретение недвижимости с использованием семейного капитала;
  • требование налагается сотрудниками опеки.

Когда приобретается объект строительства, то выделение доли малолетних производится до подписания акта приемки.

Если и в этот срок родители не уложились, то выделение долей производится до регистрации права владения.

С 14 лет малолетний вправе самостоятельно принять участие в процедуре выделения долей. Гражданин, который имеет паспорт, собственноручно ставит свою подпись. До этого возраста заявление подписывает официальный опекун.

Если родители вкладываются в строительство дома, то также необходимо учитывать интересы несовершеннолетних. Сразу же определиться с размерами долей нельзя, поскольку объект еще не готов. Нет точных данных о его площади. Если делается реконструкция, то доли также выделяются уже после окончания работ.

Часть имущества передается в пользу детей не позднее полугода от даты окончания строительных работ.

Важные моменты

Когда окончено строительство дома, то ребенку необходимо передать не только часть сооружения, но и земли, на которой он находится. Правило утверждено ст. 35 Земельного кодекса. Передать дом можно только с землей, на которой он находится. Поэтому придется делить не только сам дом, но и земельный надел.

Одобрение на строительные работы выдается одному супругу: жене или мужу. Право владения передается тому, кто получил разрешение.

Перед тем как брать ипотечный кредит, необходимо оценить все риски. Оформление документов, их нотариальное заверение обойдутся в кругленькую сумму. Можно получить льготные условия, если жилье покупается полностью или частично на средства материнского капитала. К примеру, пониженную ставку устанавливают Сбербанк и ВТБ 24.

Необходимые документы

Есть документы, которые обязательно нужно представить в Росреестр:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельства на объект недвижимости.

Чтобы доли детям после погашения выделить, необходимо оплатить государственную пошлину. Размер составляет две тысячи рублей. Время для регистрации составляет десять дней.

Как выделить доли после погашения ипотеки

Когда сделка с жильем затрагивает детские интересы, необходимо получить согласие специалистов опеки. Крайне редко дается одобрение на оформление недвижимости в пользу детей после того, как погасите ипотеку. Как правило, опека одобряет сделку, если права детей устанавливаются при подписании соглашения купли-продажи.

Происходит конфликт интересов: банк не хочет давать права на жилье малолетним, поскольку возникнут проблемы с из выпиской, если родители не выполнят обязательства по кредиту. Опека отказывается одобрять сделку, пока не будут выделены детские доли.

3 варианта решения проблемы:

  1. Найти финансовое учреждение, которое согласится передать часть недвижимости в собственность малолетним. Искать нужно среди компаний, работающих по стандартам АИЖК. Главное, чтобы сам заемщик подходил под требования кредитных учреждений.
  2. Передать в качестве залога другую недвижимость.
  3. Передать малолетним права на другую собственность.

Семья может выбрать для себя подходящий вариант.

Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье

В некоторых случаях отсутствует возможность сразу определить детские доли. Проблему можно решить. Родители, которые получают материнский капитал, в отделении ПФР пишут обязательство о том, что представят доли для малолетних.

Такое обязательство гарантирует, что действительно интересы несовершеннолетних будут защищены, даже если финансовое положение семьи пошатнется. Обязательно требуется заверение, что детям после погашения ипотеки также будет дано право собственности.

4 основных случая, когда нужно обязательство:

  1. Жильем владеет муж или жена, несовершеннолетние при этом прав не имеют.
  2. Дом находится на этапе строительства.
  3. Мать или отец является членом жилищно-строительного кооператива.
  4. Получение возмещения за объект, который был возведен после 2007 года.

За составлением обязательства прийти нужно в нотариальную контору. В данном документе уточняются обстоятельства покупки, и подтверждается, что через шесть месяцев дети получат права на объект.

Цена за нотариальное оформление составляет от 500 до 1 000 рублей.

Дети должны получить права на недвижимость не позднее полугода после погашения ипотеки.

Порядок действий после погашения долговых обязательств:

  1. Взять в финансовом учреждении справку о том, что задолженность полностью уплачена.
  2. Обратиться к специалистам подразделения Росреестра для регистрации права владения.
  3. Получить выписку из ЕГРН.
  4. Выбрать, каким именно образом передать имущество детям: с помощью дарственной или соглашения.
  5. Составить соглашение.
  6. Заверить документ нотариально. Операции с долями недвижимости обязательно подлежат нотариальному удостоверению.

Если имуществом владеют муж и жена, то придется сначала договориться о разделе, а потому уже определить части квартиры для несовершеннолетних.

Случается и такое, что вопрос, можно ли в ипотечной квартире выделить официально доли детям, решает только один супруг, а второй – возражает. В этом случае принудить к разделу можно через суд.

Судебная практика складывается таким образом, что всем членам семьи выделяются одинаковые части имущества.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку

Меры государственной поддержки предоставляются именно на рождение второго малыша. Цель материнского капитала – это улучшение жилищных условий. Поэтому родители пишут обязательство о том, что выделят доли несовершеннолетним. Правила установлены Законом № 256–ФЗ от 29.12.2006.

Квадратные метры можно передать сразу или спустя время после сделки.

Есть два варианта, как наделить детей долями в имуществе:

  1. Оформить дарственную.
  2. Подписать соглашение о передаче детям части имущества.

Если родители обещали исполнить обязательство, но так это и не сделали, то граждан могут к этому принудить. Специалисты опеки и Пенсионного фонда обратятся в суд с целью заставить недобровестных граждан выполнить свои обязанности.

Если выявится, что деньги расходовались не по назначению, то последствия для получателей капитала будут очень неприятные. Денежные средства придется вернуть в ПФР.

Выделение доли ребенку в ипотечной квартире

Если недвижимость куплена с использованием материнского капитала, то соблюдение детских интересов становится обязательным условием. Но четкие указания о том, сколько квадратных метров нужно выделить, в законе отсутствуют. Местные власти определяют, какой метраж должен соблюдаться. Средний показатель по России составляет 12 кв.м.

Оформить документы нужно строго по срокам. Родителям дается полгода от даты перечисления семейного капитала, чтобы выделить детям часть имущества.

Порядок действий

Для оформления на недвижимость прав несовершеннолетних следует действовать по схеме:

  1. Получить письменное одобрение банкиров на получение кредита.
  2. Найти подходящую недвижимость.
  3. Представить документы специалистам опеки, среди них – одобрение кредитора о передаче части собственности несовершеннолетним.
  4. Подписать соглашение купли-продажи.
  5. Выделить доли малолетним.
  6. Заключить договор ипотеки для передачи жилья в залог финансовому учреждению.

Найти продавцов, желающих стать участниками такой схемы, непросто, однако требованиями законодательства пренебрегать нельзя.

Покупка недвижимости по договору долевого участия

Семейный капитал идет на погашение выплат по кредиту или первоначальный взнос для участия в строительстве.

Права на жилье не могут быть сразу оформлены при проведении сделки, поэтому процедура затягивается. Соглашение об участии в строительстве подписывается с мужем или женой.

Нельзя поделить права на квартиру сразу. Документы делаются на мужа или жену. После окончания строительства объекта определяются части всех членов семьи.

Подпись под обязательством ставит гражданин, которому одобрили строительство, или владелец реконструируемого объекта.

Когда обязательно требуется обязательство о выделении долей

Есть ситуации, когда сотрудники ПФР просто откажутся выдавать материнский капитал, если не определены права детей на квартиру:

  • операции с недвижимостью без участия несовершеннолетних;
  • жилплощадь покупается в рассрочку без участия малолетних, причем, есть условие о переходе права владения после внесения последнего платежа;
  • покупка имущества в ипотеку, доли определяются после снятия обременения;
  • строительство собственными силами;
  • перечисление компенсации за дом, который был построен до 2007 года.

ПФР даст добро на использование семейного капитала только после того, как муж и жена подпишут обязательство.

Резюме

  1. Наделить детей правами на имущество можно до и после погашения ипотечного кредита. Главное – получить одобрение финансового учреждения и специалистов опеки на покупку жилья.
  2. Если не получается дать детям права на жилье сразу, то можно подписать обязательство. Выполнить обещание придется не позднее полугода после подписания документа.
  3. Когда жильем владеют оба супруга, процедура усложняется. Сначала делятся права на жилье, а потому выделяется часть квартиры для несовершеннолетних.

Похожие статьи

03.10.2017Елена

kvadmetry.ru


Смотрите также