Налоговый вычет при покупке квартиры 2017 изменения ипотека


Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году, изменения

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году, изменения.

 

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году. Общая сумма вычета

Право заявлять налоговые вычеты по имуществу установлено статьей 220 Налогового кодекса РФ. По сути, это часть реально понесенных затрат на приобретение жилья, которые государство разрешает легально выводить из-под обложения подоходным налогом.

На основании пункта 3 статьи 220 НК РФ максимальный вычет при покупке квартиры не в ипотеку составляет 2 млн рублей.

Это значит, что при покупке квартиры сумма возврата налога в 2017 году не может превысить 260 000 рублей. Рассчитывают ее по общей единой формуле:

2 000 000 р. × 13% = 260 000 р.

Проверяющие обычно отслеживают, какая сумма налогового вычета при покупке квартиры заявлена в декларации 3-НДФЛ – 2 млн рублей или меньшая. Они сопоставляют ее с приложенной копией договора купли-продажи, где указана согласованная сторонами цена жилья (могут запросить и оригинал).

Поэтому на практике покупатель обычно стремится, чтобы цена жилого объекта в договоре была не меньше 2 млн рублей. Это дает возможность полностью использовать налоговый вычет. Сколько возвращают при покупке квартиры – уже второй вопрос, который сам собой отходит на второй план.

Несколько больше сумма вычета при покупке квартиры в ипотеку. Она составляет 3 млн рублей от погашенных процентов за кредит (п. 4 ст. 220 НК РФ).

То есть максимальная сумма возврата НДФЛ при покупке квартиры за счет ипотечного кредита (займа) может составлять 390 000 рублей.

3 000 000 р. × 13% = 390 000 р.

 

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году. Кто имеет право на вычет?

Воспользоваться правом на жилищный вычет и. соответственно, получить предельную сумму возврата НДФЛ при покупке квартиры каждый налоговый резидент РФ имеет право только однажды. Причем это право не привязано:

к году, в котором произошло решение квартирного вопроса;

дате регистрации Росреестром права собственности на жилой объект за покупателем.

В регионах России, где жильё стоит в среднем от 2 млн рублей, у физлиц есть все шансы получить при покупке квартиры максимальную сумму вычета за 2016 год.

И наоборот: при стоимости жилья до 2 000 000 рублей сумму налогового вычета при покупке квартиры № 1 невозможно использовать полностью, поэтому она автоматически переходит на возможное приобретение следующего жилья в будущем.

 

Право на максимальный вычет
Ситуация Пояснение
1 Первая квартира стоила менее 2 млн рублей Тогда при покупке второй квартиры можно будет добрать сумму вычета, чтобы исчерпать его до нуля
2 Первая квартира куплена за сумму свыше 2 млн рублей Цена этой сделки полностью покроет положенный по НК РФ имущественный вычет в 2 млн рублей. Со второго жилья и последующих получить его уже нельзя.

Обращаем ваше внимание, что воспользоваться суммой налогового вычета при покупке квартиры в 2016 году можно, даже если это было второе приобретенное жилье. При условии, что первое стоило менее 2 млн рублей. А вот до 2014 года вычет можно было заявлять только по одному объекту на выбор.

Теперь вы знаете, с какой суммы покупки квартиры возвращается налог. Однако этого мало: необходимо получать официальную (белую) зарплату.

 

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году. Сколько вернут? Примеры.

В первую очередь при покупке квартиры сумма возврата налога за 2016 год зависит от того, какой у ее приобретателя был официальный доход за указанный календарный год.

О том, сколько можно вернуть налог с покупки квартиры, налоговики и сам покупатель могут судить по справке 2-НДФЛ от налогового агента, на которого физическое лицо трудилось в минувшем году.

ПРИМЕР

Широкова в 2016 году приобрела квартиру за 4,5 млн рублей. Значит, ей положена максимальная сумма возмещения НДФЛ при покупке квартиры, поскольку:

4 500 000 р. – 2 000 000 р. ˃ 0 р.

Имущественный вычет с покупки жилья она заявляет впервые. Стандартные и социальные вычеты ей не положены.

Согласно справке о доходах по форме 2-НДФЛ от ООО «Гуру», где она работала в 2016 году, ее ежемесячное жалованье составляет 70 000 рублей. За 2016 год с него в бюджет поступило 109 200 рублей:

70 000 р. × 12 мес. : 13%

В итоге, сколько можно за покупку квартиры вернуть НДФЛ в 2017 году? Ответ: 109 200 рублей. Остальная сумма налога в 150 800 рублей (260 000 р. – 109 200 р.) перейдет на 2017 и, возможно, 2018 год. При условии получения Широковой зарплаты в прежнем размере.

Многие интересуются, сколько возмещают НДФЛ при покупке квартиры по предварительному договору купли-продажи жилья? А нисколько! Даже при наличии акта приема-передачи квартиры и платежных документов о расходах в рамках этого соглашения. Дело в том, что жильё еще не в собственности (письмо ФНС России от 29.08.2013 № БС-4-11/15716).

Источник

www.tver-portal.ru

Налоговый вычет при покупке квартиры 2017, изменения.

Содержание статьи

Российский законодатель всячески стремится смягчить налоговые требования к гражданам. Одним из проявлений лояльности является предоставление налогового вычета, когда приобретается недвижимость. Налоговый или имущественный вычет представляет собой компенсацию ранее уплаченной суммы подоходного налога в бюджет федерации.

Законодательная база, регулирующая выплату налогового вычета за квартиру 2017

Основным нормативным актом, регламентирующим алгоритм возврата вычета, является Налоговый кодекс. НК дает правовое определение имущественному вычету как части возврата уплаченного ранее налога, либо дальнейшего уменьшения суммы, перечисляемой в бюджет. На основании того, что вычет при приобретении квартиры имущественный, его регулирование осуществляется ст. 220 НК.

Подробнее

Как посчитать налоговый вычет при покупке квартиры вы можете узнать по ссылке:http://datarealty.ru/articles/priobretenie/kak-poschitat-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry.html

Помимо основополагающего документа – Налогового кодекса, на процесс получения имущественного вычета оказывают влияние нормы подзаконных актов – инструкций налоговых служб. Непосредственно в инструкциях расписан алгоритм подачи документов, сроки и требования, выдвигаемые к оформлению бумаг. Кроме этого, внесение в НК правок и дополнений осуществляется с помощью законов, принимаемых на федеральном уровне.

Кто имеет право на налоговый вычет за квартиру 2017

По состоянию на 2017 год, правом получать вычет, а также сдавать документы в налоговую, обладают:

  • трудоустроенные лица;
  • работающие пенсионеры;
  • родители несовершеннолетних.

Помимо того, что заявитель должен относиться к одной из вышеуказанных категорий, он обязан быть резидентом, и проживать на территории страны определенный минимальный срок – 183 дня.

Для получения же вычета, если была совершена покупка квартиры, нужно являться собственником указанной недвижимости, как минимум ее доли. Аналогичные требования сохраняются, если вместо квартиры был куплен дом.

Не претендуют на вычет:

  • нетрудоустроенные;
  • частные предприниматели.

Также имеются ограничения и касательно самой сделки приобретения недвижимости. При несоблюдении требований заявителю будет отказано в прошении.

  1. Покупка квартиры за сторонние средства, например, работодателя.
  2. Стороны сделки взаимозависимые родственники.
  3. Продавец либо покупатель находятся в подчинении второго лица.
  4. Не учитываются субсидированные деньги (материнский капитал, военные и социальные программы).

Основные изменения в выплате налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году

Ключевое изменение в алгоритм предоставления вычета вступило в действие в 2017 году. В отличие от прошедших периодов было снято ограничение на количество обращений, отменена привязка к объекту, введено право обращения за вычетом для ипотечных кредитов, так как получение вычета допускается за прошлый отчетный период, а в отношении налога на доходы таковым является календарный год. В 2017 году разрешено получить компенсацию, если квартира была куплена не ранее 2014 года.

Ранее, если квартира приобретается супругами, то вычет полагался одному из них. И нередко стоимость квартиры превышала максимально допустимый лимит для вычета.

Важно: теперь супруги могут обратиться оба, и расчет будет производиться из расчета на обоих. В прошлом обращаться за вычетом можно было единоразово, теперь же, до исчерпания лимита.

Также, если ранее гражданин получал вычет при стандартной покупке квартиры и более не мог ни на что претендовать, то теперь он может дополнительно получить компенсацию с ипотечных процентов, если купили еще один объект недвижимости по ипотечному кредитованию.

Расчёт имущественного налогового вычета в 2017 году

Расчет суммы налогового вычета проводится исходя из цены квартиры, и составляет 13% от сделки. Но есть ограничение на максимальный размер базы для расчета – 2 млн. руб. При ипотечном кредитовании дополнительно учитывается 4 млн. рублей. Максимальная сумма денег, которую сможет получить россиянин в 2015 году — 260 000 рублей при классической покупке, и 786 700 рублей – при оформлении ипотеки. Если за одну покупку не был исчерпан лимит, то можно обращаться в будущем еще раз, но в

Читать также:

Срок получения налогового вычета при покупке квартиры

рамках оставшихся денег.

В какой срок может быть произведён возврат налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году

Если приобретена квартира была в 2017 году, точнее оформлено право собственности, то обращаться за получением денег можно в 2016 году. Исходя из выбранного пути получения компенсации (деньгами или льготами в будущем), процесс может затянуться на различный срок.

При подаче документов учитывается декларация за прошедшие два года, точнее сумма уплаченного налога. Если выбран путь предоставления льгот при дальнейшем налогообложении доходов – то до момента, когда выделенная сумма будет исчерпана.

В отношении ипотечных процентов расчет производится ежегодно, а не из всей суммы сразу. Если вопрос касается возврата вычета при разовой покупке квартиры, то из бюджета будут компенсированы деньги, не превышающие сумму ранее уплаченного подоходного налога. Выплаты будут производиться до момента, пока все деньги не будут перечислены гражданину.

Новые правила оформления налогового вычета при покупке жилья

datarealty.ru

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году, изменения

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году, изменения.

 

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году. Общая сумма вычета

Право заявлять налоговые вычеты по имуществу установлено статьей 220 Налогового кодекса РФ. По сути, это часть реально понесенных затрат на приобретение жилья, которые государство разрешает легально выводить из-под обложения подоходным налогом.

На основании пункта 3 статьи 220 НК РФ максимальный вычет при покупке квартиры не в ипотеку составляет 2 млн рублей.

Это значит, что при покупке квартиры сумма возврата налога в 2017 году не может превысить 260 000 рублей. Рассчитывают ее по общей единой формуле:

2 000 000 р. × 13% = 260 000 р.

Проверяющие обычно отслеживают, какая сумма налогового вычета при покупке квартиры заявлена в декларации 3-НДФЛ – 2 млн рублей или меньшая. Они сопоставляют ее с приложенной копией договора купли-продажи, где указана согласованная сторонами цена жилья (могут запросить и оригинал).

Поэтому на практике покупатель обычно стремится, чтобы цена жилого объекта в договоре была не меньше 2 млн рублей. Это дает возможность полностью использовать налоговый вычет. Сколько возвращают при покупке квартиры – уже второй вопрос, который сам собой отходит на второй план.

Несколько больше сумма вычета при покупке квартиры в ипотеку. Она составляет 3 млн рублей от погашенных процентов за кредит (п. 4 ст. 220 НК РФ).

То есть максимальная сумма возврата НДФЛ при покупке квартиры за счет ипотечного кредита (займа) может составлять 390 000 рублей.

3 000 000 р. × 13% = 390 000 р.

 

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году. Кто имеет право на вычет?

Воспользоваться правом на жилищный вычет и. соответственно, получить предельную сумму возврата НДФЛ при покупке квартиры каждый налоговый резидент РФ имеет право только однажды. Причем это право не привязано:

к году, в котором произошло решение квартирного вопроса;

дате регистрации Росреестром права собственности на жилой объект за покупателем.

В регионах России, где жильё стоит в среднем от 2 млн рублей, у физлиц есть все шансы получить при покупке квартиры максимальную сумму вычета за 2016 год.

И наоборот: при стоимости жилья до 2 000 000 рублей сумму налогового вычета при покупке квартиры № 1 невозможно использовать полностью, поэтому она автоматически переходит на возможное приобретение следующего жилья в будущем.

 

Право на максимальный вычет
Ситуация Пояснение
1 Первая квартира стоила менее 2 млн рублей Тогда при покупке второй квартиры можно будет добрать сумму вычета, чтобы исчерпать его до нуля
2 Первая квартира куплена за сумму свыше 2 млн рублей Цена этой сделки полностью покроет положенный по НК РФ имущественный вычет в 2 млн рублей. Со второго жилья и последующих получить его уже нельзя.

Обращаем ваше внимание, что воспользоваться суммой налогового вычета при покупке квартиры в 2016 году можно, даже если это было второе приобретенное жилье. При условии, что первое стоило менее 2 млн рублей. А вот до 2014 года вычет можно было заявлять только по одному объекту на выбор.

Теперь вы знаете, с какой суммы покупки квартиры возвращается налог. Однако этого мало: необходимо получать официальную (белую) зарплату.

 

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году. Сколько вернут? Примеры.

В первую очередь при покупке квартиры сумма возврата налога за 2016 год зависит от того, какой у ее приобретателя был официальный доход за указанный календарный год.

О том, сколько можно вернуть налог с покупки квартиры, налоговики и сам покупатель могут судить по справке 2-НДФЛ от налогового агента, на которого физическое лицо трудилось в минувшем году.

ПРИМЕР

Широкова в 2016 году приобрела квартиру за 4,5 млн рублей. Значит, ей положена максимальная сумма возмещения НДФЛ при покупке квартиры, поскольку:

4 500 000 р. – 2 000 000 р. ˃ 0 р.

Имущественный вычет с покупки жилья она заявляет впервые. Стандартные и социальные вычеты ей не положены.

Согласно справке о доходах по форме 2-НДФЛ от ООО «Гуру», где она работала в 2016 году, ее ежемесячное жалованье составляет 70 000 рублей. За 2016 год с него в бюджет поступило 109 200 рублей:

70 000 р. × 12 мес. : 13%

В итоге, сколько можно за покупку квартиры вернуть НДФЛ в 2017 году? Ответ: 109 200 рублей. Остальная сумма налога в 150 800 рублей (260 000 р. – 109 200 р.) перейдет на 2017 и, возможно, 2018 год. При условии получения Широковой зарплаты в прежнем размере.

Многие интересуются, сколько возмещают НДФЛ при покупке квартиры по предварительному договору купли-продажи жилья? А нисколько! Даже при наличии акта приема-передачи квартиры и платежных документов о расходах в рамках этого соглашения. Дело в том, что жильё еще не в собственности (письмо ФНС России от 29.08.2013 № БС-4-11/15716).

Источник

www.tver-portal.ru

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году, изменения

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году, изменения.

 

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году. Общая сумма вычета

Право заявлять налоговые вычеты по имуществу установлено статьей 220 Налогового кодекса РФ. По сути, это часть реально понесенных затрат на приобретение жилья, которые государство разрешает легально выводить из-под обложения подоходным налогом.

На основании пункта 3 статьи 220 НК РФ максимальный вычет при покупке квартиры не в ипотеку составляет 2 млн рублей.

Это значит, что при покупке квартиры сумма возврата налога в 2017 году не может превысить 260 000 рублей. Рассчитывают ее по общей единой формуле:

2 000 000 р. × 13% = 260 000 р.

Проверяющие обычно отслеживают, какая сумма налогового вычета при покупке квартиры заявлена в декларации 3-НДФЛ – 2 млн рублей или меньшая. Они сопоставляют ее с приложенной копией договора купли-продажи, где указана согласованная сторонами цена жилья (могут запросить и оригинал).

Поэтому на практике покупатель обычно стремится, чтобы цена жилого объекта в договоре была не меньше 2 млн рублей. Это дает возможность полностью использовать налоговый вычет. Сколько возвращают при покупке квартиры – уже второй вопрос, который сам собой отходит на второй план.

Несколько больше сумма вычета при покупке квартиры в ипотеку. Она составляет 3 млн рублей от погашенных процентов за кредит (п. 4 ст. 220 НК РФ).

То есть максимальная сумма возврата НДФЛ при покупке квартиры за счет ипотечного кредита (займа) может составлять 390 000 рублей.

3 000 000 р. × 13% = 390 000 р.

 

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году. Кто имеет право на вычет?

Воспользоваться правом на жилищный вычет и. соответственно, получить предельную сумму возврата НДФЛ при покупке квартиры каждый налоговый резидент РФ имеет право только однажды. Причем это право не привязано:

к году, в котором произошло решение квартирного вопроса;

дате регистрации Росреестром права собственности на жилой объект за покупателем.

В регионах России, где жильё стоит в среднем от 2 млн рублей, у физлиц есть все шансы получить при покупке квартиры максимальную сумму вычета за 2016 год.

И наоборот: при стоимости жилья до 2 000 000 рублей сумму налогового вычета при покупке квартиры № 1 невозможно использовать полностью, поэтому она автоматически переходит на возможное приобретение следующего жилья в будущем.

 

Право на максимальный вычет
Ситуация Пояснение
1 Первая квартира стоила менее 2 млн рублей Тогда при покупке второй квартиры можно будет добрать сумму вычета, чтобы исчерпать его до нуля
2 Первая квартира куплена за сумму свыше 2 млн рублей Цена этой сделки полностью покроет положенный по НК РФ имущественный вычет в 2 млн рублей. Со второго жилья и последующих получить его уже нельзя.

Обращаем ваше внимание, что воспользоваться суммой налогового вычета при покупке квартиры в 2016 году можно, даже если это было второе приобретенное жилье. При условии, что первое стоило менее 2 млн рублей. А вот до 2014 года вычет можно было заявлять только по одному объекту на выбор.

Теперь вы знаете, с какой суммы покупки квартиры возвращается налог. Однако этого мало: необходимо получать официальную (белую) зарплату.

 

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году. Сколько вернут? Примеры.

В первую очередь при покупке квартиры сумма возврата налога за 2016 год зависит от того, какой у ее приобретателя был официальный доход за указанный календарный год.

О том, сколько можно вернуть налог с покупки квартиры, налоговики и сам покупатель могут судить по справке 2-НДФЛ от налогового агента, на которого физическое лицо трудилось в минувшем году.

ПРИМЕР

Широкова в 2016 году приобрела квартиру за 4,5 млн рублей. Значит, ей положена максимальная сумма возмещения НДФЛ при покупке квартиры, поскольку:

4 500 000 р. – 2 000 000 р. ˃ 0 р.

Имущественный вычет с покупки жилья она заявляет впервые. Стандартные и социальные вычеты ей не положены.

Согласно справке о доходах по форме 2-НДФЛ от ООО «Гуру», где она работала в 2016 году, ее ежемесячное жалованье составляет 70 000 рублей. За 2016 год с него в бюджет поступило 109 200 рублей:

70 000 р. × 12 мес. : 13%

В итоге, сколько можно за покупку квартиры вернуть НДФЛ в 2017 году? Ответ: 109 200 рублей. Остальная сумма налога в 150 800 рублей (260 000 р. – 109 200 р.) перейдет на 2017 и, возможно, 2018 год. При условии получения Широковой зарплаты в прежнем размере.

Многие интересуются, сколько возмещают НДФЛ при покупке квартиры по предварительному договору купли-продажи жилья? А нисколько! Даже при наличии акта приема-передачи квартиры и платежных документов о расходах в рамках этого соглашения. Дело в том, что жильё еще не в собственности (письмо ФНС России от 29.08.2013 № БС-4-11/15716).

Источник

www.tver-portal.ru


Смотрите также