Ндфл 2 для ипотеки


Ипотека с 2-НДФЛ в Москве

Ставка Ежемесячный платеж К возврату

7,75 %

21 602 руб. / мес.

2 592 998 руб.Переплата 792 998 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог имеющегося имущества
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

8 %

21 839 руб. / мес.

2 621 485 руб.Переплата 821 485 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

8,05 %

21 887 руб. / мес.

2 627 203 руб.Переплата 827 203 руб.

  • Первоначальный взнос от 5%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

9 %

22 802 руб. / мес.

2 737 179 руб.Переплата 937 179 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

9,23 %

23 026 руб. / мес.

2 764 181 руб.Переплата 964 181 руб.

  • Первоначальный взнос от 30%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

9,25 %

23 046 руб. / мес.

2 766 536 руб.Переплата 966 536 руб.

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

9,3 %

23 095 руб. / мес.

2 772 428 руб.Переплата 972 428 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Загородная недвижимость, земельный участок
  • Залог имеющегося имущества
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

9,49 %

23 282 руб. / мес.

2 794 880 руб.Переплата 994 880 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Залог имеющегося имущества
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

9,49 %

23 282 руб. / мес.

2 794 880 руб.Переплата 994 880 руб.

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

9,5 %

23 292 руб. / мес.

2 796 065 руб.Переплата 996 065 руб.

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

9,5 %

23 292 руб. / мес.

2 796 065 руб.Переплата 996 065 руб.

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Страхование не требуется
  • Ипотека по стандарту АИЖК
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

9,5 %

23 292 руб. / мес.

2 796 065 руб.Переплата 996 065 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • Загородная недвижимость, земельный участок
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

9,5 %

23 292 руб. / мес.

2 796 065 руб.Переплата 996 065 руб.

  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

9,7 %

23 489 руб. / мес.

2 819 811 руб.Переплата 1 019 811 руб.

  • Первоначальный взнос от 10%
  • Вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

9,75 %

23 539 руб. / мес.

2 825 764 руб.Переплата 1 025 764 руб.

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Страхование не требуется
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

9,9 %

23 688 руб. / мес.

2 843 666 руб.Переплата 1 043 666 руб.

  • Первоначальный взнос от 40%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

9,99 %

23 777 руб. / мес.

2 854 436 руб.Переплата 1 054 436 руб.

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

10 %

23 787 руб. / мес.

2 855 634 руб.Переплата 1 055 634 руб.

  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

10 %

23 787 руб. / мес.

2 855 634 руб.Переплата 1 055 634 руб.

  • Первоначальный взнос от 30%
  • Вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
  • Ипотека по стандарту АИЖК
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

10 %

23 787 руб. / мес.

2 855 634 руб.Переплата 1 055 634 руб.

  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичный рынок жилья
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

10 %

23 787 руб. / мес.

2 855 634 руб.Переплата 1 055 634 руб.

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

10,25 %

24 037 руб. / мес.

2 885 673 руб.Переплата 1 085 673 руб.

  • Любой первоначальный взнос
  • На приобретение гаража
  • Залог приобретаемого имущества
  • Страхование не требуется
Ставка Ежемесячный платеж К возврату

10,25 %

24 037 руб. / мес.

2 885 673 руб.Переплата 1 085 673 руб.

  • Первоначальный взнос от 30%
  • Загородная недвижимость, земельный участок
  • Залог приобретаемого имущества
  • Страхование не требуется

moskva.vbr.ru

в налоговой и через пенсионный фонд

Справка о финансовом благосостоянии, известная в народе как 2-НДФЛ, является основным гарантом платёжеспособности клиента для финансовых учреждений. Тем, как банки проверяют справку 2-НДФЛ, интересуются многие потребители, ведь указанную там информацию можно исказить.

Содержание статьи

Может ли банк проверить справку 2-НДФЛ

За сокращённым названием документа скрывается словосочетание Налог на Доходы Физического Лица. От первых букв значимых слов и появилось известное всем сокращение. Получить бумагу можно в бухгалтерии по мету работы или в налоговой инспекции. Информация является конфиденциальной, поэтому закономерно задуматься - может ли банк проверить справку 2-НДФЛ?

Несмотря на то, что данные о ежемесячных доходах являются секретными, и сотрудникам уполномоченных органов запрещено разглашать её посторонним, банк может проверить справку 2-НДФЛ. Для этого существуют особые способы, которые доступны не только кредитным специалистам, но и рядовым гражданам. Изначально предоставленный документ тщательно изучает сотрудник банка, проверяя достоверность указанных личных данных - паспорта, печатей компании, выдавшей документ, и так далее.

Если возникают сомнения в том, что человек является сотрудником, менеджер может позвонить по указанному телефону и поинтересоваться, действительно ли означенное лицо является работником в фирме. Таким образом легко можно выявить подлог, если пустой бланк формы попал к заявителю.

В случае более трудоёмкой махинации потенциальный клиент может попытаться подделать не только форму, но и существование конторы, попросив кого-то из знакомых притвориться главным бухгалтером и подтвердить данные. В таких случаях возникает необходимость проверить регистрацию компании в соответствующих органах, что можно сделать на сайте Федеральной Налоговой Службы.

Как проверить справку на сайте налоговой

Те, кто интересуется, проверяют ли банки справку 2-НДФЛ в налоговой, могут сделать это и самостоятельно. Для этого необходимо:

  • Зайти на официальную страницу ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/
  • Определить регион организации, которую нужно проверить.
  • Перейти в раздел Все сервисы.
  • Выбрать кнопку Сведения о гос.регистрации юридических лиц и других организаций.
  • В открывшемся окне выбрать тип предприятия.
  • Ввести индивидуальный налоговый номер или основной государственный регистрационный номер предприятия, который указывается в справке о доходах.

Как проверить подлинность справки о доходах при подаче документов на оформлении ипотеки

Информации о фиктивном предприятии не окажется на сайте, что позволит банку проверить справку 2-НДФЛ в налоговой и сделать заключение о её подделке. В данный момент в государственной Думе рассматривается законопроект, позволяющий кредитно-финансовым учреждениям обращаться в налоговую с запросом о подтверждении документа о финансовом благополучии напрямую.

Проверяют ли банки через пенсионный фонд

Если с налоговой инспекцией - службой, непосредственно связанной с деньгами, - всё ясно, то проверяют ли банки справку 2-НДФЛ через пенсионный фонд - большой вопрос. С одной стороны, данный государственный орган не имеет непосредственного отношения к выплате заработной платы физическому лицу. С другой, с каждой получаемой прибыли взимается не только подоходный налог, но отчисления в пенсионный фонд. В 2017 году процент отчислений на будущую пенсию составляет 22 процента.

Запросив данные об отчислениях определённого субъекта, банки проверяют справку 2-НДФЛ через пенсионный фонд. Полученная цифра принимается за 22% от общего ежемесячного дохода субъекта, что позволяет сравнить официальные данные с суммой, представленной в справке. Проверка в государственной инстанции, тем не менее, имеет свои минусы - данные предоставляются только за прошедший год, а в справке может быть предоставлена информация за 6 месяцев текущего года. Таким образом, заработная плата могла возрасти или уменьшиться, и показатели будут отличны.

Проверка справки 2-НДФЛ через пенсионный фонд доступна не любому финансовому учреждению

Только крупные государственные организации, имеющие многолетний опыт и авторитет на кредитно-финансовой арене имеют право запросить данные о физ.лице в учреждении по выплате пенсий. В России к таким компаниям относятся Сбербанк, Россельхозбанк и ВТБ 24.

Как банки проверяют доход заемщика при ипотеки

Особое внимание следует обратить на то, как банки проверяют справку 2-НДФЛ для ипотеки. Данный займовый продукт связан с большими рисками для финансового учреждения, так как требует вложения колоссальных средств. Чтобы предоставить подобную ссуду, банки проверяют справку 2-НДФЛ при ипотеке очень тщательно.

Основная процедура того, как банки проверяют справку 2-НДФЛ для ипотеки, состоит из шагов, описанных выше. Помимо этого, проверке подвергается также подпись ответственного лица и печать предприятия. Следует помнить, что подписать бумагу уполномочен только руководитель или главный бухгалтер организации.

Заключение

Задаваясь вопросом, проверяют ли банки справку 2-НДФЛ при ипотеке, следует помнить о серьёзности заключаемых долговых обязательств, поэтому проверки избежать не удастся. Лучше повременить с займом и улучшить своё финансовое положение, чем стараться подкорректировать результаты в бланке. Зная способы того, как банки проверяют справку 2-НДФЛ, можно убедиться, что процедура серьёзная, состоит из множества этапов и привлекает авторитетные государственные органы.

sbankom.ru

Справка ндфл для ипотеки » Полезный блог обо всем

Вопрос покупки жилья стоит сегодня остро. Средств на приобретение дома или квартиры заработать быстро, мало у кого получается. Большинству приходится искать средства в банках. А там оформление ипотеки требует большего количества документов. Основной документ, подтверждающий платежеспособность заемщика – информация о доходах. Ипотека без 2 НДФЛ, какие банки дают ее и идут навстречу заемщику? Возможна ли такая операция?

Не все работающие получают белую зарплату, поэтому справка 2 НДФЛ не позволит получить достаточную сумму ипотеки. ИП такую справку вообще никто дать не может. А как же быть с жильем? Есть ли возможность им получить ипотеку без 2 ндфл, какие банки дают гарантию клиентам исполнить мечту и улучшить жилищные условия.

Столкнувшись с необходимостью оформления ипотеки, будущим заемщикам предстоит подготовить множество документов, требуемых кредитной организацией для принятия решения о выдаче ссуды, среди которых не только копия паспорта и идентификационного кода, но и справка о доходах лица, оформляющего ссуду.

По ряду причин оформление данной справки может быть затруднительным, тогда как денежные средства для покупки жилья, как правило, нужны в кратчайшие сроки.

Справки для банка для ипотеки – это возможность подтвердить доходы несколькими способами:

Справка по форме 2-НДФЛ;

Справка по форме банка;

Если вы получаете зарплату на счет, открытый в Сбербанке», то документы, подтверждающие доходы и занятость, предоставлять не нужно. Таким образом, достаточно подготовить:

  1. Паспорт.
  2. Заявление-анкету.
  3. Документы на недвижимость, предоставляемую в залог (если обеспечением по кредиту является залог иного объекта недвижимости).

ВНИМАНИЕ! Если в течение последних 6 месяцев компания, в которой вы работаете, реорганизовывалась, то вы должны предоставить полный пакет сведений.

Но, даже будучи зарплатным клиентом Банка, вы можете предоставить справки о доходах, если хотите, чтобы банк учел ваши дополнительные доходы (список «подходящих» документов для ипотеки в Сбербанке приведен выше).

В рамках программы «Молодая семья»

Ипотека без 2-НДФЛ возможна?

Порядок получения ипотечного кредита

Можно ли получить кредит выгодно еще как-то? Хорошим способом найти кредит на выгодных условиях будет обратиться в банковскую брокерскую фирму. Тамошние специалисты, как правило, имеют большой опыт работы в кредитных организациях и за гонорар найдут нужный банк, подготовят документы и в меру своих связей и авторитета поспособствуют благополучному разрешению вопроса.

4) В Санкт-Петербурге можно при большом желании найти всё, что угодно. Даже небольшие компании могут позволить себе приобрести нелегальным путем базы данных и налогового, и пенсионного фонда, и ГИБДД. Такие данные, безусловно, далеко не всегда актуальны, но доступны при наличии смекалки любому физ. лицу или небольшой фирме. Скажите, пожалуйста, если уж даже небольшие организации могут позволить «пробить» человека на негатив - неужели, по-вашему, кредитные организации, имеющие в своём распоряжении огромные финансовые ресурсы, не способны проверить своих потенциальных заемщиков аналогично или же более досконально? Как вы уже поняли, это был чисто риторический вопрос. В заключении, миф о том, что наличие социальных отчислений нельзя проверить, не предоставляя СНИЛС, номер СНИЛСа, беря справку по форме банка или не подписывая согласия на проверку через ПФР, придумали «продавцы воздуха» и «сборщики предоплат». Чтобы проверить реальных работников ООО «Ромашка» необходим лишь ИНН юридического лица, а он есть и в справке о доходе по форме 2-НДФЛ, и в справки по форме банка, либо, к примеру, просто паспортных данных клиента также достаточно, просто процесс проверки будет чуть дольше.

5) Вышесказанный довод по поводу наличия баз также касается и их актуальности. Тот факт, что простым «смертным» не достать якобы на той же «Юноне» актуальной телефонной базы ещё далеко не означает, что такой нет у крупной финансовой структуры=) . По поводу мобильных разбирать даже смешно. Все вроде уже знают, что в 99%, если телефон указан мобильный в качестве рабочего, то будет отказ по кредитной заявке, даже если вы самый-самый хороший клиент. Тут никакие доводы не прокатывают: ни то, что это телефон вашего начальника, ни то, что ваш работодатель - ИП, и у него нет офиса и/или стационарного телефона. Единственным исключением могут являться лишь случаи, когда данные мобильные телефоны зарегистрирован на фирму-работодателя и предоставлены реальные справки о доходах.

6) По поводу удаления из межбанковского ч/с даже говорить смешно. Ни кредитный брокер, ни мошенник, ни сотрудник банка, ни хакер, ни экстрасенс это не могут. Вообще никто. К информационной безопасности банки особенно тщательно подходят, и стоимость «взлома и удаления» будет просто астрономической и по этой причине недоступной.

Мошенники, предлагая вам купить справку 2-ндфл с телефонным подтверждением для кредита или купить справку о доходах по форме банка/ в свободной форме, будут вешать вообще любые сказки, лишь бы вы купили справку 2-ндфл хотя бы за 2-3 тысячи, хотя она не стоит, по сути, и 100 рублей!

ПОДВЕДЕМ КРАТКИЙ ИТОГ

Мошенники будут вам продавать эту макулатуру практически по стоимости золота. Лист формата А-4 весит около 5 грамм. Купить справку 2-ндфл на сегодняшний день можно за 4000 тыс. руб. Это одна из минимальных цен. Т.е. за 1 грамм - 800 руб.

Себестоимость же следующая: 1 страница бумаги А-4, чернила из картриджа в лазерном принтере, 1 раз использовать этот самый принтер ,1 раз шлёпнуть печать, 10-15 минут ручной работы.

Сумма ипотеки 1,5 млн? Тогда можно указать тысяч 30-40 по 2-НДФЛ и остальное по справке.

Если к брокерам обратитесь, так они за доп. плату и справку сделают и в банке с ипотечными менеджерами договорятся. Только находите приличных брокеров, а то много не очень развелось.

moscow-york.ru

Ипотека, залог - подтверждение дохода (НДФЛ2, свободная, устная)

Какие бывают формы подтверждения дохода?

Вначале стоит сказать что российские банки исключительно лояльно относятся к форме подтверждения доходов заёмщика - если только он их действительно имеет! То есть содержание (состояние) важнее формы. Итак по порядку приоритета:

  • Легальная форма подтверждения дохода, декларируемых в налоговой инспекции. НДФЛ-2 принимается как форма для физических лиц. Если Вы предприниматель то возможны другие легальные формы декларирования доходов (например, договора)
  • Свободная форма, которая к налогам отношения не имеет, но составляется по форме банка и по сути представляет собой тот же НДФЛ (но не для налоговой инспекции). Обычно банк требует, чтобы на справке свободной формы была подпись руководителя предприятия.
  • Устная форма - Вы просто заявляете что имеете определённый доход. Руководитель предприятия не нужен, хотя банк его может спросить

При легальной форме Вы заявляете что платите налоги с дохода, при свободной форме Ваше предприятие заявляет что Вы имеете доход, при устной форме Вы сами заявляете что имеете доход. Само собой, банки оценивают риск соотвественно, и для легальной форме скорее всего условия будут лучше.

Не забывайте - форма важнее содержания, и при любой форме подтверждения дохода банк будет проверять прямо или косвенно, действительно ли Вы его получаете. Например, сделав запрос в налоговую инспекцию, или попросив предоставить распечатки Ваших счетов.

Так чего оно всё-таки стоит?

Понятно, что условия кредита для человека с полностью легальными доходами, будут лучше - банк оценивает риск как меньший. Но вопрос, которому посвящена эта статья - собственно, насколько?

Поисковая система кредитов beregu.ru позволяет это определить, потому что находит лучшее из возможных предложений, учитывая все факторы:

  • Некоторые программы банков рассчитаны на определённые формы подтверждения доходов. Программы, доступные с 2-НДФЛ, будут недоступны с устной формой
  • Процентные ставки некоторых программ кредитования зависят от формы подтверждения дохода.

Посмотрим сначала типовой пример - ипотечный кредит на квартиру стоимостью 120 тысяч долларов, с 15% предоплаты на 15 лет. При помощи beregu.ru подставляем разные формы подтверждения дохода, потом выбираем предложение с самой низкой процентной ставкой и получаем вот такие результаты разницы по отношению к 2-НДФЛ:

Платёж 2-НДФЛ Свободная форма Устная форма
В месяц 29,965 руб (считаем за базу) 30,800 руб (+ 835 руб. = +2.7%) 31,391 руб (+ 1426 руб.= +4.7%)
В год 359,580 руб (считаем за базу) 369,600 руб (+ 10,020 руб.) 376,692 руб (+ 17,112 руб.)
За весь период 5,393,700 руб (считаем за базу) 5,544,000 руб (+ 150,300 руб.) 5,650,380 руб (+ 256,680 руб.)

Заметьте - это программы разных банков, но все они наилучшие для данного сочетания формы подтверждения дохода, суммы кредита, собственных средств и т.д.

Возьмём теперь больший кредит - уже на дом, стоимостью 400 тысяч долларов, с собственными средствами 15%, на 15 лет:

Платёж 2-НДФЛ Свободная форма Устная форма
В месяц 73,946 руб (считаем за базу) 79,132 руб (+ 5,186 руб. = + 7%) 83,697 руб (+ 9,751 руб. = + 13%)
В год 887,352 руб (считаем за базу) 949,584 руб (+ 62,232 руб.) 1,004,364 руб (+ 117,012 руб.)
За весь период 13,310,380 руб (считаем за базу) 14,243,760 руб (+ 933,480 руб.) 15,065,460 руб (+ 1,755,180 руб.)

Итог: при свободной форме Вы платите в месяц от 3 до 7% больше, чем имея форму 2-НДФЛ. При устной форме - платите от 5 до 13% больше.

На этом история не кончается. Имея легально подтверждённый доход, Вы можете подать заявление на получение налогового вычета от суммы 1 миллион рублей плюс все платежи по процентам кредита. Возвращаясь к первому примеру, за квартиру можно получить вычет в размере до 13% от суммы: 1,000,000 + (5,393,700 - 2,550,000) = 3,843,700 руб.

что составляет

3,843,700 руб. * 13% = 499,681 руб.

Почти полмиллиона рублей за декларацию доходов! Неплохо. Подробнее смотрите статью "Налоговый имущественный вычет - как вернуть проценты с ипотеки?"

Что из этого следует...

Иметь легальный доход для заёмщика очень выгодно. Во-первых, больше выбор программ, во-вторых, по ним ниже процентные ставки, в третьих, есть возможность вычета. Поэтому что можно рекомендовать:

  • Рассмотреть любую возможность получение легального дохода. Он может быть не 100% Вашей зарплаты ( банки к этому относятся лояльно, но по разному).
  • Иметь стаж на последнем месте работы минимум 2-3 месяца. Многие банки принимают с таким стажем работы на последнем месте, так что много времени Вы не потеряете. Можно принести 2-НДФЛ справку только за 3 последние месяца
  • Подумать о налоговом вычете

В каком банке Вам дадут кредит?

Прямо сейчас Вы можете заполнить одну или несколько онлайн-заявок на подобранные специально для Вас предложения. Первыми перечислены наиболее подходящие и доступные варианты.

Вы взяли кредит?

Полезные ссылки персонально для Вас:

ipoteka.beregu.ru


Смотрите также