Обязательно ли прописываться в квартире купленной в ипотеку


Нужно ли прописываться в купленной квартире

Что дает прописка в квартире и зачем она нужна: дает ли право собственности на жилье?

Последнее возможно, однако, только в случае, если вы еще ни разу ничего не приватизировали . В мероприятии под названием «приватизация» возможно участвовать лишь единожды, если имеется в виду бесплатно. В последующих случаях долю придется выкупать!) Более того, прописанный гражданин может быть уверен, что даже в случае испорченных отношениях с собственником ему не укажут на дверь.

Обязательно ли прописываться в купленной квартире?

Особенности и порядок действий при регистрации в квартире

Он может по личному желанию прописаться в приобретенном имуществе. Главное, чтобы в целом у человека была прописка на территории РФ.

А где именно она имеет место — это уже не так важно. Например, если одно жилье сдается, а в другом реально проживает человек, то не нужно задумываться, в какой квартире числиться в качестве жильца. Также при расчете коммунальных услуг суммы будут меньше.

Особенно если в квартире нет счетчиков.

Нужно ли прописываться в купленной квартире

А вообще можно и жить без прописки.

Однако вы будете иметь ряд ограничений.— при прописке надо будет заплатить админ штраф 51 грн. за нарушения сроков регистрации— не сможете выдать доверенность или купить недвижимость, открыть счет в банке.

Неправда.

Ответственность за проживание без прописки а не за непрописку. При этом они должны доказать что вы проживаете на территории Украины постоянно. А достаточно вам сказать что вы проживаете постоянно в России, и они этот факт опровергнуть не смогут.

А значит никакой ответственности нет.

Я около десяти лет не прописан и на территории России ни на территории Украины.

И нигде меня к ответственности привлечь не могут, поскольку не могут доказать что я постоянно проживаю на территории их страны. А совместного суда у них нет.

Обязательно ли прописываться в приобретенной квартире, если не собираюсь в ней жить?

— Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

Нужна ли прописка в квартире?

  • документ, удостоверяющий личность;
  • во время прописки ребенка в возрасте до 14 лет надо предъявить свидетельство о рождении;
  • документ о правах собственности на жилье;
  • договор купли-продажи, договор дарения. В зависимости от того, каким путем человеку досталась жилая площадь;
  • листок убытия. Он предоставляется лишь в том случае, если человек заранее выписался с прежнего места жительства.

При походе в паспортный стол кроме всех вышеперечисленных документов нужно предъявить военный билет.

Работники паспортного стола должны заполнить карточку по форме № 9 (заявление №6 тоже заполняется). В военкомате надо предъявить следующие документы:

Для регистрации в новом военкомате надо приложить аналогичные документы, а также заявление №6, свидетельство о правах собственности на жилое помещение. И только после того, как человек встал снова на учет в военкомат, можно идти в паспортный стол и оформлять прописку .

Да и если человек является квартирантом.

его также может постичь штрафная санкция в размерах от 2-3 тысяч рублей. Но если квартиранты имеют место регистрации по другому месту в этом же субъекте РФ, то штрафа можно избежать.

Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке

Главное заблуждение, с которым сталкиваются покупатели, гласит, что в приобретенном объекте недвижимости прописаться можно только после полного погашения долга.

Это неправда. И если в регистрации вам отказано только по причине наличия ипотечного долга, это является грубым нарушением прав собственника жилья. Вопреки распространенному мнению, что до выплаты всей суммы кредита собственником жилья является банк, распоряжаться квартирой по своему усмотрению имеет право сам заемщик.

Вы купили квартиру, а значит обладаете правом собственности на нее. Однако, это право должно быть зарегистрировано в районном управлении Росреестра.

Только при наличии свидетельства о регистрации права собственности, которое можно получить на основании договора купли продажи, можно заниматься вопросами прописки по новому адресу.

Когда оба документа у вас на руках, и свидетельство, и договор купли-продажи, только тогда возникает вопрос, как прописаться в купленной квартире.

bukurova.ru

Прописка в ипотечной квартире

Регистрация в объектах недвижимости, которые являются предметом ипотеки, провоцирует бесконечную риторику среди граждан. Нормативные акты федерального уровня слабо освящают данную тематику, чем пользуются финансовые учреждения, осуществляющие деятельность в сегменте кредитования. 

Ипотека не помеха регистрации по месту жительства

Ипотечное жилищное кредитование  не предполагает  установления ограничений, связанных с пропиской в квартире. Если такая ситуация возникает, то действия банка необходимо оспорить в судебном органе. Гражданское законодательство разрешает залогодателю распоряжаться своим имуществом без ограничений в части реализации прав по регистрации по месту проживания. 

С позиции права, владельцем  недвижимости, приобретенной посредством ипотеки, является гражданин, а не кредитная организация, следовательно, никаких ограничений прав собственника из кредитного договора не следует. Банк выступает как залогодержатель и может ограничивать лишь сделки собственника квартиры, направленные на ее отчуждение. 

Предотвращение конфликтов

Как прописаться в ипотечной квартире, не нарушая требования банка, изложенные в договоре залога? Для этого нужно изучить правила регистрационного учета, разработанные финансовым учреждением, в котором вы планируете взять ипотечный заем. Большинство банков требуют от получателей денежных средств отправления уведомления о факте регистрации родственников, либо третьих лиц в «ипотечной» недвижимости. Некоторые банки выдвигают требование об обязательном акцепте кредитной организации при осуществлении регистрационных действий. Кроме того, распространенным считается условие  снятия с регистрационного учета детей, прописанных в квартире, в случае нарушения обязательств по ипотеке. 

Банки могут ограничивать регистрацию в квартире лиц, которые обладают прямым родством с заемщиком.  Ограничения позволяют банкам оптимизировать уровень рисков, связанный с вероятностью невозврата части или всей суммы долга. Если заемщик пренебрегает требованиями кредитной организации, то он рискует столкнуться со случаем одностороннего расторжения договора ипотеки по инициативе банковской организации. Если такая ситуация возникает, то банк может выставить требование о досрочном возврате долга в полной сумме. 

Спор с кредитором

Прописка в ипотечной квартире  не противоречит нормативным актам федерального уровня, и требования кредитора в данном случае могут выступать предметом спора. Если банк направляет заемщику претензию о недопустимости регистрации на территории квартиры третьих лиц, то заемщику следует рассмотреть вариант обращения в судебный орган. Если вы не являетесь сторонником судебных разбирательств, то придется тщательно проанализировать кредитный договор до момента получения денежных средств в рамках ипотечного кредита. 

Прописка в квартире, приобретенной по ипотеке, не превратится в обузу, если уделить некоторое время прочтению документов, предложенных банком для подписания. Если в соглашении или договоре обозначены условия, не удовлетворяющие интересам заемщика, то следует позаботиться о выборе иного кредитора. Если кредитное обязательство уже в действии, то придется соблюдать условия, прописанные банком во избежание конфликта с кредитной организацией. Кроме того, если кредитный договор содержит пункт об уведомлении банка о прописке третьих лиц, не стоит сопротивляться, гораздо проще выполнить условие договоренностей.

Судебный путь решения вопроса будет более сложным и затратным. Еще одним вариантом решения коллизии является отказ от регистрации в квартире различных родственников до момента полного расчета с банковской организацией. Поощряется банками и включение прописываемого лица в качестве созаемщика по договору. Правда, данное правило работает лишь в отношении супругов.  

Итак, теоретически в квартиру, находящуюся в ипотеке вы можете прописать любого гражданина. При этом обязательным правилом остается уведомление банка о ваших намерениях. Кредитная организация не имеет права пресекать ваши действия, однако следует помнить , что вашу квартиру нельзя будет реализовать без акцепта прописанных вами граждан и согласия банка до момента окончания срока кредитного договора.

 

 

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

www.gilkod.ru

Обязательно ли прописываться в квартире купленной в ипотеку

Прописка в ипотечной квартире: специфика

Разные банки устанавливают разные правила относительно прописки. Поэтому эти вопросы следует уточнять еще на этапе принятия решения о выборе банка для ипотеки. В некоторых банках действует предписание, что без препятствий и возражений можно прописать только близких родственников. То есть супруга/супругу, детей, родителей вы прописываете без проблем, а вот насчет прописки зятя или двоюродного брата придется советоваться с банком.

Можно ли прописывать третьих лиц в ипотечной квартире?

Банк получает свои проценты по второму кредиту, а заемщик въезжает в новую квартиру.

На сдачу ипотечной квартиры в аренду также потребуется согласие банка. Если вы планируете сдавать ее частным лицам без заключения договора, то банк об этом может и не узнать. Другое дело, если вы официально заключаете договор аренды. В этом случае при взыскании банком залога через суд, банку придется ждать срока окончания аренды.

Поскольку наши составители законов все еще учатся их писать, законодательная база в России далека от совершенства.

Квартира в совместную собственность

Платить будем сами (я и супруга), но ведь юридически он тоже «платит» долг. Если это возможно, то как себя «обезопасить» от такой ситуации (без смены заемщика — других вариантов нет).

Спасибо за Ваши ответы.

Группа: Главные администраторы Сообщений: 3078 Регистрация: 24.10.2005 Пользователь №: 1

Seregka:1) возможно ли в этом случае такое оформление (когда первый созаемщик — супруга, а второй — не родственник) квартиры в совместную собственность? Или в данном случае необходимо оформить в индивидуальную собственность — на меня.

Зависит от конкретного банка-кредитора.

Тема: Продажа квартиры, купленной в ипотеку

Вам любой риэлтор скажет, что каждая сделка индивидуальна, а альтернативная – тем более. Никто ради одного-двух заёмщиков, которые хотят продать квартиру из-под залога. не будет нанимать ради этого новый персонал. В таких сделках принимают участие несколько разных подразделений банка, их действия нужно заранее согласовать, чтобы сделка прошла для клиента наиболее комфортно. Классический ответ в таком случае – «ищите деньги, делайте полное досрочное погашение.

Прописка в ипотечной квартире

Большинство банков требуют от получателей денежных средств отправления уведомления о факте регистрации родственников, либо третьих лиц в «ипотечной» недвижимости. Некоторые банки выдвигают требование об обязательном акцепте кредитной организации при осуществлении регистрационных действий. Кроме того, распространенным считается условие снятия с регистрационного учета детей, прописанных в квартире, в случае нарушения обязательств по ипотеке.

Банки могут ограничивать регистрацию в квартире лиц, которые обладают прямым родством с заемщиком.

Обязательно ли прописываться в квартире купленной в ипотеку

живём на средства родителей! Их суммарной ежемесячный доход 800$ (в Московской области).

Мне 20 лет. Мои доход составляет 400-500 у.е. в месяц. В наличае у меня 4000 у.е. Могут ли мне предоставить кредит на покупку вторичного жилья в Московской обл. за 13000 у.е.

Все эти вопросы неявно содержат одну большую общую для всех нас проблему, которую можно, наверное, сформулировать так: какие существуют сегодня в России реальные для среднего класса схемы финансирования жилищных условий? Ниже мы попытались максимально кратко и вразумительно ответить на этот вопрос.

Вместе с тем, эти вопросы содержат нюансы, связанные с материальным положение и местом пребывания респондента.

Дети в альтернативной сделке

Нижнего Новгорода.

Органы опеки и попечительства решают вопросы, связанные с отчуждением жилого помещения в виде купли-продажи, мены, дарения; по перерегистрации транспортных средств умершего владельца, чьим наследником является несовершеннолетний; по усыновлению детей и др.

За последние два года проблемы, связанные с куплей-продажей жилья, приходится рассматривать гораздо чаще, чем все остальные.

Обязательно ли прописываться в квартире купленной в ипотеку

Все риски по потере трудоспособности и болезни покрывает страховка. Кроме того заемщик может воспользоваться налоговым вычетом (льготой по подоходному налогу) со стоимости квартиры и процентов, которые берет банк.

Самым главным недостатком ипотеки является то, что жилье будет находиться под обременением банка, выдавшего ипотечный кредит. То есть Вы не сможете распоряжаться, приобретенной недвижимостью (продать, подарить, обменять) без согласия банка.

Оплата коммунальных услуг в пустующей квартире

Если один не оплачивает ком. услуги или сдает жилье на свою долю. какие действия может принять второй собственник?

29 сентября 2012 г.

Родители уехали оставив мне квартиру на год квартира пустует оплату произвож своевременно. КАк оплачивать услуги ЖКХ, если ими никто не пользуется

нужно ли платить за квартиру после смерти владельца до вступления в наследство

12 февраля 2012 г.

после смерти хозяина квартиры,кто оплачивает квартплату пол года,если он прописан один?

29 января 2012 г.

Добрый деь.Муж-пенсионер получил в наследство 3-х комнатную квартиру в Моск.обл.Собственником квартиры он является один.

Обязательно ли прописываться в квартире купленной в ипотеку

Однако нам застройщик предоставил для подписания договор цессии (переуступки), который даже не прошел госрегистрацию, что вы на посоветуете предпринять в данной ситуации?

— К нашему глубокому сожелению сожалению не ознакомившись со всей документацией дать исчерпывающий ответ не преадставляется возможным.Часто под понятием «заселения дома» граждане понимают то положение вещей, когда люди уже проживают в новостройке.

Можно ли выписаться в — никуда?

подтверждение адреса «нового места жительства» НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; (пп. «а» в ред.

Выписка и освобождение квартиры

Хорошо, если о процессе выписки прежних жильцов и освобождении квартиры обе стороны побеспокоились заранее, то есть при подписании договора. Хорошо, если обе стороны намерены придерживаться условий договора. Хорошо, если сделку сопровождает опытный и ответственный риэлтер.

После получения свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру предстоит освобождение квартиры.

Полное освобождение после продажи включает в себя:

Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный».

Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц.

Обязательно ли прописываться в квартире купленной в ипотеку

После полной оплаты по договору переоформляется право собственности, и человек официально становится полноправным владельцем объекта.

Срок предоставления финансовой аренды зависит от суммы аванса и срока сдачи объекта в эксплуатацию (как правило, от 2 до 20 месяцев). Минимальный первоначальный взнос составляет 35%.

Лизинг недвижимости сегодня чаще всего используют в элитном сегменте, поскольку покупатели дорогого жилья — это предприниматели.

Ответы на вопросы о материнском капитале

В данном случае, если муж умер, все правоустанавливающие документы на землю и недостроенный объект ИЖС должны быть оформлены на вас. То есть, вы можете обратиться в ПФР с заявлением о направлении МСК:

1) на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома с привлечение подрядной организации или самостоятельно.2) на возмещение затрат по строительству (уже с актом ввода в эксплуатацию и готовым свидетельством на право собственности).

Набор документов для каждого варианта немного отличается (список можно взять в ПФР), но главное: свидетельства на право собственности на землю, допускается долгосрочная аренда, но с разрешением застройки.

finans-ur.ru

Можно ли прописать в ипотечную квартиру

Естественно, банки заинтересованы в том, чтобы заемщик оплачивал проценты максимально длительное время. Самый лучший вариант обратиться в банк и решить вопрос полюбовно. Если заемщик продает квартиру, но при этом берет в банке недостающие деньги на новую, то обычно остаются довольны обе стороны. Банк получает свои проценты по второму кредиту, а заемщик въезжает в новую квартиру. На сдачу ипотечной квартиры в аренду также потребуется согласие банка. Если вы планируете сдавать ее частным лицам без заключения договора, то банк об этом может и не узнать. Другое дело, если вы официально заключаете договор аренды. В этом случае при взыскании банком залога через суд, банку придется ждать срока окончания аренды. Я и моя семьЯ Поскольку наши составители законов все еще учатся их писать, законодательная база в России далека от совершенства.

Прописка в ипотечной квартире

Важно

Ян Арт, 123credit.ru Вокруг условий ипотеки в России существует множество мифов, до странности живучих. Один их них состоит в том, что банк «в случае чего» может выбросить заемщика из ипотечной квартиры. На самом деле, покупая квартиру в кредит, вы имеете все права собственника на купленное жилье.

Внимание

Лишь некоторые из них могут быть ограничены законом или кредитным договором. На днях моя знакомая советовалась со мной, что ей делать – продолжать снимать квартиру или рискнуть и взять кредит. На мой призыв не сомневаться и оформить ипотеку она ответила: «Так ведь боязно же! Вдруг выкинут из квартиры».

Пикантность этой истории придает то, что знакомая – давний и опытный помощник одного из депутатов российской Госдумы.

Прописка при ипотеке

Тогда банк не сможет ответить клиенту отказом, поскольку для всех кредитно-финансовых организаций своевременность уплаты платежей важнее, чем фактическое использование заложенного имущества Можно предположить, что ситуации, подобные описанной, не редки, поскольку ипотека – долгосрочный продукт, выплаты по которому могут длиться и 20, и 30 лет (такой срок выбирают те заемщики, для которых важно снизить сумму ежемесячного платежа). В течение этого время финансовая ситуация конкретного заемщика может меняться, к сожалению, и в худшую сторону. Безусловно, если человек покупает квартиру, чтобы жить в ней, он сделает все возможное для максимально быстрого решения своих проблем, может и сдавать ее в аренду. Спрогнозировать ситуацию на годы вперед вряд ли возможно, но, выбирая квартиру, важно объективно оценивать свои финансовые возможности».

Чей это дом? кто настоящий хозяин в «ипотечной» квартире: 10 «главных» вопросов

Ответ на вопрос дан по телефону. Здравствуйте! Арендую квартиру у арендодателя. Она находится в приобретена в ипотеку. Имеют ли право хозяин квартиры прописать меня в ней? Я гражданин Беларуси и получил вид на жительство на территории России. Мне теперь необходимо зарегистрироваться по этому адресу.

Инфо

Я -представитель собственника,по доверенности оформляла покупку квартиры по военной ипотеке.Собственник в командировке. Могу ли я прописать его семью (жена,дети) по доверенности или нужно что-то ещё? Ответ на вопрос дан по телефону. Здравствуйте. Планируем брать квартиру через ипотеку в Сбербанке.

Обязательно ли в ней прописываться? Или это зависит от конкретного случая? Спасибо Здравствуйте. Берем квартиру в ипотеку с первоначальным взносом- мат. капитал.

Прописка в купленной в кредит квартире

Регистрация в объектах недвижимости, которые являются предметом ипотеки, провоцирует бесконечную риторику среди граждан. Нормативные акты федерального уровня слабо освящают данную тематику, чем пользуются финансовые учреждения, осуществляющие деятельность в сегменте кредитования. Ипотека не помеха регистрации по месту жительства Ипотечное жилищное кредитование не предполагает установления ограничений, связанных с пропиской в квартире.

Если такая ситуация возникает, то действия банка необходимо оспорить в судебном органе. Гражданское законодательство разрешает залогодателю распоряжаться своим имуществом без ограничений в части реализации прав по регистрации по месту проживания. С позиции права, владельцем недвижимости, приобретенной посредством ипотеки, является гражданин, а не кредитная организация, следовательно, никаких ограничений прав собственника из кредитного договора не следует.

Можно ли сдать ипотечную квартиру внаем?

Причем погашать кредит надо начинать не через полгода, когда происходит вступление в права наследства, а с того момента, как прекратились платежи. Иначе образуется просрочка по кредиту со всеми вытекающими неприятностями – от штрафа до расторжения кредитного договора и требования банка досрочно погасить остаток долга по кредиту. 7. Что делать, если я просрочил платеж по кредиту? Самый оптимальный вариант – обратиться в банк. Если просрочка допущена по объективной причине (вы заболели, находились в командировке, потеряли работу), то банк, скорее всего, войдет в ваше положение и никаких санкций, кроме штрафа, не последует. Если же просрочки связаны со снижением ваших доходов и у вас нет возможности вовремя и в полной мере вносить платежи по кредиту, тем более следует обратиться в банк.

Nebankir.ru — советы клиентам банков

Заемщику необязательно ставить банк в известность о жильцах, поселившихся в заложенной по кредиту квартире, если официальный договор найма не заключается. В этом случае интересам банка все равно ничего не грозит. 5. Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру? Относительно прописки членов семьи в заложенной квартире четких правил нет.

Сейчас банки уже практически не оспаривают права заемщика прописывать по своему желанию, без каких-либо согласований с кредитором, близких родственников: супруга, детей, родителей. В принципе, российское законодательство напрямую не запрещает и не разрешает самовольно прописывать в заложенной квартире кого бы то ни было. Зато в кредитном договоре, как правило, прописано, что заемщик обязан согласовывать регистрацию любого человека в заложенном жилье.

Ипотечная квартира: когда и как из неё могут выселить

Казалось бы, подобные требования финучреждений противоречат ряду законодательных актов, например, Семейному кодексу Украины, ЗУ «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства», ЗУ «Об ипотеке» и другим. Однако, как рассказал адвокат адвокатской конторы «Сюткин и партнеры» Николай Сюткин, Гражданский кодекс Украины (ст. 204) предусматривает презумпцию правомерности договора. «Любой заключенный договор считается правомерным, если его недействительность прямо не установлена законом или не оспорена в суде», отметил адвокат. Поэтому, по словам г-на Сюткина, заемщик может в судебном порядке оспорить требования банка. И шансы выиграть тяжбу у него есть. «Если в законе «Об ипотеке» (ст. 9) четко прописано, что без согласия банка заемщик не имеете права передавать объект ипотеки в аренду, лизинг, то о том, что банк имеет право регулировать вопросы регистрации, не написано.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру

Не исключен и запрет на использование квартиры для целей аренды, но это маловероятно. В большинстве случаев договоры ипотечного кредитования допускают возможность сдачи квартиры в аренду, но об этом в обязательном порядке необходимо уведомить банк, а в ряде случаев – получить его согласие. Возможность наступления ситуации, когда «банки отбирают квартиру» из-за того, что её сдают в аренду, очень маловероятна. Для такого «изъятия» необходимы более серьезные нарушения, например, систематическая просрочка платежей по договору. Тем не менее, в случае прямого указания в договоре ипотечного кредитования на запрет сдачи квартиры в аренду, я бы настоятельно рекомендовал не нарушать это условие.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

Банк выступает как залогодержатель и может ограничивать лишь сделки собственника квартиры, направленные на ее отчуждение. Предотвращение конфликтов Как прописаться в ипотечной квартире, не нарушая требования банка, изложенные в договоре залога? Для этого нужно изучить правила регистрационного учета, разработанные финансовым учреждением, в котором вы планируете взять ипотечный заем. Большинство банков требуют от получателей денежных средств отправления уведомления о факте регистрации родственников, либо третьих лиц в «ипотечной» недвижимости. Некоторые банки выдвигают требование об обязательном акцепте кредитной организации при осуществлении регистрационных действий. Кроме того, распространенным считается условие снятия с регистрационного учета детей, прописанных в квартире, в случае нарушения обязательств по ипотеке.

an-key.ru


Смотрите также