Оценка недвижимости краснодар для ипотеки в сбербанке


оценка рыночной стоимости объектов недвижимого имущества

«Бюро оценки Касьянова» проводит работу по оценке стоимости недвижимости. Специалисты нашей компании на высоком уровне выполняют возложенные на них задачи и располагают значительным опытом в этом направлении.

В каких случаях требуется помощь специалистов?

Принято выделять несколько основных подходов по оценке различного вида недвижимости, применяемых оценщиками. К ним относится доходный, сравнительный и затратный подходы. При составлении отчета об оценке оценщики придерживаются следующих принципов:

  • в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;

  • информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;

  • содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

Оценка объектов недвижимого имущества необходима:

1. Для оформления ипотеки или залога в банках.

2. При покупке или продаже помещений.

3. При оформлении страхового полиса.

4. При инвестировании средств в строящийся объект.

5. В случае нанесения какого-либо ущерба объекту имущества, находящемуся в процессе застройки.

Оценка недвижимости для ипотеки, предоставляемой банками

Наши специалисты проводят работу по оценке объектов при взаимодействии с клиентами, которые обращаются в банк с целью займов. Вы можете обратиться к нам за помощью, если вам необходима оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка, КБ «Центр-инвест», АКБ, «Москва», «АК Барс». Такая процедура необходима, когда требуется взять ипотеку, оформить кредит под залог имеющегося имущества. Кредиторы принимают под залог недвижимость различного типа, в том числе и коммерческую. Оформить кредит можно не только в банках РФ, но также воспользовавшись услугами микрофинансовых организаций, частных кредиторов. Но не стоит всегда выбирать именно этот способ сотрудничества, т.к. подобные организации предоставляют займы на невыгодных для заемщиков условиях. В связи с чем, заемщикам рекомендуется обратиться в банки, где они смогут пройти усложненную, но прозрачную процедуру оформления ипотечного кредита.

На результат оценки в Краснодаре оказывают влияние различные факторы, в числе которых:

  • состояние объекта недвижимости;

  • местоположение;

  • инфраструктура;

  • удаленность от центра города.

Очень часто оценка требуется, если владелец решил выставить строение на продажу или передать его в залог.

Оценка недвижимости с целью налогообложения

Для оценки недвижимости с целью налогообложения могут определяться различные виды стоимости объектов. Стоимость может быть рыночная, ликвидационная, инвестиционная, кадастровая. Расчет стоимости осуществляется при помощи специальных методик.

Документы, с помощью которых выполняется оценка

1. Технический паспорт БТИ.

2. Документ, подтверждающий право на объект недвижимости и землю.

3. Кадастровый паспорт (при наличии).

4. Справка о балансовой стоимости (в случае, если владелец является юридическим лицом).

5. Справка о наличии инженерных коммуникаций (либо другие документы, подтверждающие их наличие).

Для проведения процедуры оценки объектов недвижимости понадобится формирование пакета документов, на основании которых оценщик сможет предоставить вам объективные данные. Пакет документов подготавливается индивидуально, а документы, которые понадобятся для его составления, зависят от наименования объекта недвижимости.

Что требуется для оценки недвижимости?

Для осуществления оценки недвижимости требуется определенный пакет документов. В каждом отдельном случае – оценка земли, оценка жилой или нежилой недвижимости, перечень документов может различаться и устанавливаться оценщиком отдельно.

Стоимость оценки недвижимости в Краснодаре

 

 
Объект оценки Стоимость услуг, руб.
Жилые объекты:  
Оценка квартиры  
< 100 кв.м. 3 000-3 500 руб.
от 100 кв.м. 3 500-5 000 руб.
Оценка домовладения  
< 200 кв.м. 6 000-8 000 руб.
200-400 кв.м. 10 000 руб.
400-600 кв.м. 12 000 руб.
от 600 кв.м. 15 000 руб.
Оценка коммерческих встроенных помещений  
(для объектов с з.у. учитываются услуги по оценке з.у. с коэффициентом 0,5):
< 100 кв.м. 7 000 руб.
100-300 кв.м. 10 000 руб.
300-500 кв.м. 15 000 руб.
500-1000 кв.м. 20 000 руб.
1000-2000 кв.м. 25 000 руб.
2000-4000 кв.м. 30 000 руб.
4000-10000 кв.м. 40 000 руб.
от 10000 кв.м. от 50 000 руб.
Оценка коммерческих отдельностоящих зданий  
(для объектов с з.у. учитываются услуги по оценке з.у. с коэффициентом 0,5):
< 100 кв.м. 10 000-12 000 руб.
100-300 кв.м. 15 000 руб.
300-500 кв.м. 20 000 руб.
500-1000 кв.м. 25 000 руб.
1000-2000 кв.м. 35 000 руб.
2000-4000 кв.м. 45 000 руб.
4000-10000 кв.м. 55 000 руб.
от 10000 кв.м. от 55 000 руб.
Оценка помещения производственно-складского назначения  
(для объектов с з.у. учитываются услуги по оценке з.у. с коэффициентом 0,5):
< 500 кв.м. 6000-7000 руб.
500-1000 кв.м. 10 000 руб.
1000-3000 кв.м. 15 000 руб.
3000-5000 кв.м. 20 000 руб.
5000-10000 кв.м. 30 000 руб.
10000-20000 кв.м. 40 000 руб.
от 20000 кв.м. от 40 000 руб.
Оценка имущественного комплекса (с/х)  
(для объектов с з.у. учитываются услуги по оценке з.у.):  
животноводство/птицеводство (стф, мтф, птф):  
1-4 корпуса 6000-7000 руб.
5-10 корпусов 5 000 руб.
более 10 корпусов 4 000 руб.
Оценка земельных участков  
Земельный участок под ИЖС  
до 10 соток 4 000 руб.
10-20 соток 6 000 руб.
Земельный участок под коммерцию, производство (в городах и п.г.т.)  
до 0,3 га 8 000 руб.
0,3-0,5 га 10 000 руб.
0,5-1 га 15 000 руб.
1 -1,5 га 20 000 руб.
1,5-2,5 га 25 000 руб.
2,5-5 га 30 000 руб.
5-10 га 40 000 руб.
от 10 га от 40 000 руб.
Земельный участок под коммерцию, производство (в сельской местности)  
до 0,3 га 5 000 руб.
0,3-0,5 га 7 000 руб.
0,5-1 га 10 000 руб.
1 -1,5 га 14 000 руб.
1,5-2,5 га 17 000 руб.
2,5-5 га 21 000 руб.
5-10 га 28 000 руб.
от 10 га от 28 000 руб.
Земельный участок с/х назначения (для выращивания сх культур)  
невыделенный пай до 8 га 4 000 руб.
до 1 га 6 000 руб.
1-10 га 8 000 руб.
10-50 га 10 000 руб.
50-100 га 20 000 руб.
100-500 га 30 000 руб.
500-1 000 га 40 000 руб.
1 000-1 500 га 50 000 руб.
1 500-2 000 га 60 000 руб.
2 000-3 000 га 70 000 руб.
3 000-5 000 га 80 000 руб.
5 000-10 000 га 100 000 руб.
от 10 000 га от 100 000 руб.
Земельный участок с/х назначения (для размещения недвижимости)  
до 0,3 га 4 000 руб.
0,3-0,5 га 6 000 руб.
0,5-1 га 8 000 руб.
1-1,5 га 10 000 руб.
1,5-2,5 га 12 000 руб.
2,5-5 га 15 000 руб.
5-10 га 20 000 руб.
от 10 га от 20 000 руб.
Оценка многолетних насаждений  
Оценка сада, виноградника  
до 100 га 30 000 руб.
100-300 га 40 000 руб.
300-600 га 50 000 руб.

 

 

ocenka-kasyanov.ru

Оценка квартиры для ипотеки — Сбербанк, недвижимости, цена, сколько стоит, при ипотечном кредитовании, документы

Оценка квартиры для ипотеки необходима для того, чтобы банк знал полную стоимость квартиры или частного дома.

Объект недвижимости предоставляется в залог кредитной организации. В случае неоплаты должником ипотеки на недвижимость обращается взыскание в судебном порядке.

Принимая квартиру в залог, банки учитывают ее реальную, рыночную стоимость – с целью возможной последующей продажи.

  • год постройки недвижимости;
  • ее техническое состояние;
  • инфраструктура района;
  • наличие дополнительных удобств – например, теплого гаража, бассейна в частном доме;
  • площадь земельного участка (если ипотека оформляется на покупку жилья в частном секторе).

Специалисты возьмутся за оценку любой недвижимости, но банки, не одобрят покупку дома, если он признан аварийным, подлежащим сносу и реконструкции.

«Юридическая чистота» жилья подробно не проверяется банком, все риски по правомерности приобретения квартиры в ипотеку несет сам заемщик.

Банки снимают с себя ответственность и в том случае, если дом, в котором квартира куплена в ипотеку, позже будет признан непригодным для проживания. Платить кредит заемщику все равно придется.

Оценочные организации осуществляют тщательную проверку правоустанавливающей документации на квартиру.

На основании ФЗ от 1998 г. «Об оценочной деятельности» организации занимаются экспертизой любой недвижимости.

В зависимости от категории и назначения объекта к работе могут привлекаться не только профессиональные оценщики, но специалисты более глубокого профиля.

При оценке рыночной стоимости предприятия точными замерами состояния гидротехнических сооружений, оборудования, станков занимаются инженеры.

Банки предъявляют более высокие требования к жилью на вторичном рынке. так как изначально предполагается степень износа:

  • квартира с хорошим ремонтом становится объектом залога по ипотеке с небольшой процентной ставкой;
  • жилье без ремонта может быть вовсе проигнорировано банком, или стоимость кредита будет значительно меньше суммы, указанной заявителем в анкете.

Для оценочных организаций категория объекта и степень его износа не имеют значения. Специалисты могут выявить недостатки в недвижимости, даже если владелец попытается их скрыть.

Оценка квартиры по ипотеке для Сбербанка не имеет существенных отличий от работы в других кредитных учреждениях.

Ипотека без справки о доходах в ВТБ 24 позволяет приобрести жилье тем, кто не может подтвердить документально свою платежеспособность.
  1. Заявитель обращается в банк, и после одобрения ипотечного кредита, осуществляет поиск объекта недвижимости – самостоятельно или через посредников.
  2. Информация о квартире передается на рассмотрение кредитному менеджеру.
  3. Далее осуществляется оценка при помощи выбранной организации.
  1. Изучают техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру.
  2. Производят анализ рыночной стоимости аналогичного по параметрам жилья.
  3. Исследуют техническое состояние объекта недвижимости; осуществляют ее фото и видеосъемку. Информация обо всех работах может фиксироваться в промежуточном протоколе.
  4. Работают над составлением отчета, с простановкой подписей ответственных за работу лиц, и печати организации.

Владелец квартиры должен предоставить оценщикам максимально достоверную информацию об объекте недвижимости. При необходимости делаются запросы в Росреестр и БТИ.

Закон допускает, чтобы заявитель самостоятельно определился с оценочной компанией. В 80% случаев заемщики сотрудничают с организацией по рекомендации банка.

  • необходимо удостовериться в том, что у оценочной организации есть действующая лицензия и допуск к проведению необходимых работ;
  • рекомендовано также удостовериться в наличии свидетельства о членстве в СРО.
  • дается подробная информация о квартире;
  • определяются права и обязанности сторон;
  • устанавливается полная стоимость работ.
  • аналоговый – делается сравнительный анализ стоимости похожих по техническим и иным параметрам квартир;
  • доходный – производится оценка вероятности роста рыночной стоимости квартиры;
  • затратный – осуществляется расчет стоимости возведения объекта, по параметрам аналогичного исследуемой квартиры.

В работе эксперта могут быть задействовано несколько методов. Отчет содержит подробное описание квартиры – ее технического состояния.

Все выводы экспертов должны быть строго обоснованы с технической, юридической и экономической точки зрения.

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • техническую документацию;
  • паспорт заказчика.

Дополнительно может потребоваться: домовая книга, поэтажный план дома. Копии документов должны предъявляться вместе с оригиналами.

В среднем, плата за оценку квартиры составит 5-15 тыс. руб. – в зависимости от квадратуры помещения. Окончательную стоимость работ следует определить до подписания договора с компанией-исполнителем.

Оценочные работы оплачивает заказчик. Ущерб от некачественной работы эксперта обязана возместить организация.

Ликвидная цена квартиры – стоимость, по которой продавец намерен реализовать жилье. В целях экономической целесообразности она не должна существенно отличаться от рыночной.

Общая разница ликвидной стоимости жилья остается в показателях 5 -15%. Наиболее существенное отличие по двум категориям стоимости наблюдается в крупных городах.

Рыночная стоимость 1-комнатной квартиры в больших городах примерно будет определена в следующих размерах:

Ликвидная стоимость жилья должна быть выше, но в разумных пределах. Разница более 20% свидетельствует о накрутке стоимости, вряд ли такая квартира будет продана за короткое время.

Такие недочеты обычно не выгодны заказчику, но иногда допускаются, если интерес к квартире большой, а вероятность того, что банк одобрит ее в качестве залога, мала.

  • когда эксперт по неопытности, не заметил в квартире недостатки;
  • могут не соблюдаться правила оформления отчета или не прилагаться необходимые фотоиллюстрации.

Возможны ситуации, когда банк одобрил ипотеку на одну сумму, но, ознакомившись с отчетом, снизил ее размер, с учетом стоимости и состояния квартиры.

Оценка квартиры – возмездная услуга, за которую заказчик выкладывают солидную сумму. Следует максимально тщательно отнестись к выбору компании и, при необходимости, требовать устранения недостатков в разумные сроки.

Все разногласия между заказчиком и компанией-оценщиком решаются в претензионном или судебном порядке.

1efimrealty.ru

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: все что нужно знать

Оценка недвижимого имущества это пункт, который обязателен к выполнению при приобретении квартиры/дома в кредит. А так как случаев ипотечного кредитования становится с каждым днем все больше, значит, и востребованность в деятельности оценочных компаний неумолимо растет. Причем выполнить такое требование обязывает законодательно государство. Таким образом оно хочет максимально защитить интересы финансовых учреждений.

Естественно, не исключением в предъявлении подобного требования к своим заемщикам является и Сбербанк. О том, что потребуется для выполнения оценочных работ и в какие компании можно обращаться для получения такой услуги, пойдет речь далее.

Многие заемщики, оформляя ипотечный кредит, недоумевает, почему банк выдвигает такое требование. Главная причина этого стремление максимально обезопасить себя в случае невозможности клиентом оплачивать кредитные платежи. К примеру, гражданин А решил купить квартиру в кредит, выбрал вариант, обратился в банк. Кредитор согласился на ипотечное кредитование по данному объекту, выдал деньги продавцу. Через некоторое время в связи со сложившимися обстоятельствами заемщик не может закрыть долг по кредиту. В итоге банку требуется реализовать ипотечное жилье, а на вырученные деньги погасить платежи «горе-клиента».

И что же делать кредитору, если он обнаружит, что продать квартиру он может только по цене, которая намного ниже суммы выданных заемных средств? В таком случае финансовая организация остается в минусе. Если таких ситуаций будет не одна-две, а несколько сотен, то не за горами и банкротство организации. Как видно, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке либо любой другой кредитной организации это просто способ обезопасить займодателя от финансовых рисков.

Проведение таких работ несложное дело для заемщика. Все, что необходимо будет ему первоначально сделать, подготовить требуемые документы, определенную сумму для оплат услуг оценочной компании и непосредственно обратиться в саму организацию. Далее все пойдет по такому порядку:

  1. Подписание договора на получение оценочных услуг. В этом документе должна содержаться полная информация о сроках выполнения и стоимости работ, реквизиты сторон, цели мероприятия, адрес оцениваемой недвижимости и прочие важные пункты.
  2. Внесение аванса.
  3. Ожидание окончания оценочных работ.
  4. Получение готового отчета.
  5. Его сдача кредитору.

Как указывалось выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке завершается получением клиентом отчета о проделанной работе. В данном документе будут содержаться фотографии квартиры/дома и прилегающей территории, сведения о состоянии жилища и возрасте постройки, наличии поблизости социально значимых объектов (больниц, детских садов, школ, магазинов, аптек, остановок общественного транспорта и т. п.), стоимости имущества.

Как правило, все оценочные компании запрашивают у своих клиентов однотипный пакет документов. Он таков:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • паспорт самого жилища: кадастровый и технический.

Список не столь большой, поэтому проблем с его сбором возникнуть не должно. Но при этом нельзя забывать сделать и ксерокопии всех перечисленных бумаг. Следует отметить, что в некоторых случаях оценочная компания может запросить предоставления и другого перечня документов. Но такое возникает только в исключительных случаях.

Чтобы не ошибиться в выборе компании, которая предоставляет такую услугу, как оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка, следует обратить свое внимание только на тех оценщиков, которые им аккредитованы. Так к каким же компания разрешает обращаться Сбербанк?

Банк разрешает делать оценку недвижимости только в определенном перечне компаний. Это делается с целью минимизации мошеннических деяний и спасения от разного рода рисков. Итак, Сбербанк разрешает пользоваться оценочными услугами в следующих организациях. Имейте в виду, что для каждого региона свой список, ниже представлены самые популярные учреждения в Москве, которыми выполняется оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Отзывы по ним в большинстве случаев положительные.

  • ООО Городская оценочная компания;
  • ООО КО-ИНВЕСТ;
  • ООО ФБК;
  • ООО ЭсАрДжи Ипотечный центр;
  • ООО Спецоценка и другие.

13 полезных привычек мам-домохозяек Когда вы имеете возможность посвящать все свое время воспитанию детей, это воспринимается вами как самый большой подарок судьбы. С другой стороны, еже.

Наши предки спали не так, как мы. Что мы делаем неправильно? В это трудно поверить, но ученые и многие историки склоняются к мнению, что современный человек спит совсем не так, как его древние предки. Изначально.

10 очаровательных звездных детей, которые сегодня выглядят совсем иначе Время летит, и однажды маленькие знаменитости становятся взрослыми личностями, которых уже не узнать. Миловидные мальчишки и девчонки превращаются в с.

Как выглядеть моложе: лучшие стрижки для тех, кому за 30, 40, 50, 60 Девушки в 20 лет не волнуются о форме и длине прически. Кажется, молодость создана для экспериментов над внешностью и дерзких локонов. Однако уже посл.

10 оскорблений от Шекспира, которые работают лучше, чем современные Познакомьтесь с оригинальными ругательствами Шекспира — вам понравится пользоваться некоторыми из них.

Зачем нужен крошечный карман на джинсах? Все знают, что есть крошечный карман на джинсах, но мало кто задумывался, зачем он может быть нужен. Интересно, что первоначально он был местом для хр.

vash-realt.ru

Оценка недвижимости в краснодаре для сбербанка

Оценка недвижимости в краснодаре для сбербанка

С 2010 года наша компания успешно сотрудничает со Сбербанком, являясь аккредитованной компанией по оценке недвижимого имущества частных лиц.

Требуется оценка для оформления закладной банка? Вам сюда .

Факт аккредитации подтверждается на сайте Сбербанка, в разделе «Перечень оценочных организаций для работы с физическими лицами — заемщиками банка».

Перечень оценочных организаций, аккредитованных в СБЕРБАНКЕ:

(скриншот таблицы с сайта Сбербанка www.sbrf.ru):

Для проведения оценки квартиры, комнаты звоните:

Наш менеджер по телефону оформит заявку и согласует время проведения осмотра.

Оценка для Сбербанка

*отчет об оценке — документ, соответствующий Федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа — от 40 страниц.

Бесплатная консультация и заказ оценки: + 7 (495) 762 64 32

Наша компания аккредитована при Сбербанке по работе с физическими лицами. Для Сбербанка оценка нужна в различных ситуациях.

Оценка стоимости недвижимости Краснодар

Оценка стоимости недвижимости в Краснодаре проводится профессиональными оценщиками недвижимости центра по улице Зиповская, 45. Все оценщики центра имеют многолетний опыт работы в сфере оценки недвижимости Краснодарского края. Вызвать оценщика можно по телефону: (861) 253-20-55. Оценка недвижимости в Краснодаре нужна при кредитовании, ипотеке, выделении доли одного из собственников, продаже-покупке недвижимости, вступлении в наследство.

С развитием рынка недвижимости оценка недвижимости становится более востребованным видом оценки.

Услуги по оценке

По мере развития рыночных отношений в России появилась необходимость привлечения к участию в тех или иных сделках профессиональных и независимых оценщиков. способных представить объективную информацию о стоимости активов. Как показала мировая практика – участие таких оценщиков повышает уровень защищенности интересов сторон сделки.

Независимые оценочные компании.

Оценка недвижимости Краснодара

Оценка недвижимости представляет собой процесс определения рыночной стоимости недвижимого имущества (квартир, домов, коммерческой недвижимости).

Потребность в оценке стоимости объектов недвижимости постоянно растет, так как оценка по закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» является обязательной при совершении операций с недвижимостью:

Также оценка важна при совершении купли-продажи недвижимого имущества, определения арендной ставки, переоценке активов, расчете эффективности инвестиций.

Стоимость недвижимости постоянно меняется под воздействием различных факторов :

Для определения реальной стоимости недвижимости, необходимо проанализировать большой объем информации, применить методики оценки, что просто невозможно сделать без помощи профессионального специалиста.

Отдел оценки в ООО «Бизнес Консалтинг» грамотно и точно определит достоверную стоимость объектов недвижимости в Краснодаре и крае.

Сбербанк: ипотека с государственной поддержкой

Ипотечная ставка в Сбербанке 11,9%. Думаете эта новость из прошлых лет? Вовсе нет – с 23 марта этого года стартовала «Ипотека с государственной поддержкой».

Условия для получения ипотечного займа достаточно просты. Деньги выделяются для покупки жилья на первичном рынке, то есть в новостройках. Дать могут до трех млн. рублей. А если покупаете новостройку в Санкт-Петербурге, Москве или Московской области, то эта цифра увеличивается до 8 млн.

Независимая оценка для Сбербанка

В этом году показатели роста недвижимости в Кубани значительно выше, чем год назад. А вот Ростовские застройщики не могут выполнить даже прошлогодний план

В первой половине 2015 года ситуация на рынке новостроек южной части России складывалась в пользу Краснодарского края.

Общая информация

ООО «Лендлорд-Эксперт» осуществляет свою деятельность на территории Южного Федерального Округа с 2001 г. География оказываемых услуг охватывает г. Ростов-на-Дону и Ростовскую область, Краснодарский и Ставропольский край. Клиентами «Лендлорд-Эксперт» являются ведущие производственные и торговые компании Южного Федерального округа, а также крупнейшие отечественные и зарубежные консалтинговые компании, работающие на территории России.

«Лендлорд-Эксперт» входит в состав «Партнерства содействия деятельности оценочных фирм, аккредитованных Российским обществом оценщиков», а также включено в систему делового сотрудничества Российского общества оценщиков (РОО).

workbit.ru


Смотрите также