Перечень документов для продажи квартиры по ипотеке


Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году

Законодательство РФ подразумевает возможность владения физическим и юридическим лицом жилой недвижимостью – квартирами и другими её разновидностями. Наличие прав собственности подразумевает возможность осуществлять различные манипуляции, в том числе продажу.

Данная процедура возможна будет только лишь в случае, если в наличии имеются все необходимые в таком случае документы – данный момент закреплен законодательно.

Общие положения

Законодательство Российской Федерации позволяет осуществлять с личной собственностью любые манипуляции – если только они не противоречат законодательным нормам.

 

При этом алгоритм продажи, а также остальных процедур жестко закреплен на законодательном уровне.

 

Прежде, чем приступить к его реализации, необходимо будет внимательно ознакомиться со всеми нюансами. Это позволит избежать большого количества самых разных проблем.

Наиболее важным моментом является пакет документов для продажи квартиры. Набор таковых подразумевает не только договор купли-продажи, но и ряд других.

Причем некоторые не являются обязательными и не требуются для регистрации прав собственности. Тем не менее наличие их требуют покупатели или же банки – если такого типа покупка осуществляется в кредит.

 

Полный перечень документов для продажи жилья может различаться в зависимости от статуса покупателя и продавца.

Прежде, чем приступить к сбору документов, стоит подготовиться к данной процедуре.

Предварительно нужно будет изучить следующие основополагающие вопросы:

  1. Что это такое?
  2. Кто обращается?
  3. Куда следует идти?

Что это такое

Процесс продажи квартиры может быть реализован только лишь при выполнении определенного перечня самых разных условий. Со всеми ними стоит ознакомиться предварительно.

Непосредственно под самим термином «продажа» подразумевается передача прав собственности на конкретную недвижимость. Подобная процедура допускается и законодательно регламентируется.

Алгоритм купли-продажи должен сопровождаться документально, оформляться юридически.

В первую очередь следует помнить о необходимости составления достаточно обширного перечня самых условий только при выполнении которых процесс продажи можно будет осуществить.

В перечень таких обязательных для выполнения условий входит следующее:

Показатели Описание
Наличие всех документов необходимых в таком случае
Согласие остальных собственником жилья на перепродажу
Отсутствие различных юридических проблем с жильем
  • отсутствие обременения;
  • квартира не является объектом банковского залога;
  • жилая площадь не является объектом судебного разбирательства
Продажа собственником осуществляется добровольно с соблюдением всех законодательных норм

 

После передачи денежных средств или же, в некоторых случаях, уже после осуществления данной процедуры, необходимо будет в обязательном порядке зарегистрировать права собственности на недвижимость.

Сделать это возможно только опять же при наличии соответствующих правоустанавливающих документов путем обращения в Росреестр.

Кто обращается

Отдельным моментом является сам процесс оформления всех документов при продажи квартиры. На сегодняшний день в качестве как продавца, так и покупателя может выступить физическое и юридическое лицо.

В самой сделке обязательно должны участвовать следующие лица:

Показатели Описание
Собственник
Иные собственники если имеет место продажа долевой недвижимости
Несовершеннолетние если часть недвижимости принадлежит им на каких-либо основаниях
Недееспособные их интересы должны представлять законные представители

 

 

Важно помнить, что все манипуляции с недвижимостью, в том числе продажа и перепланировка, могут осуществляться только лишь собственником.

 

Право собственности должно быть удостоверено соответствующим документом – это может быть договор купли-продажи или же мены, дарения, наследования, другой.

 

Но иногда случается, что самостоятельно участвовать в процессе продажи недвижимости собственник по какой-то причине не может.

В такой ситуации полномочия по поводу выполнения всех необходимых в таком случае манипуляций передаются третьему лицу. Для этого необходимо будет обязательно составить специальную доверенность. Она должна быть заверена нотариально.

 

В дальнейшем от лица собственника его доверенное лицо имеет право на продажу жилья и оформление всех соответствующих документов. Данный момент достаточно подробно отражается во всех законодательных нормах.

Также важно помнить о необходимость получения согласия от некоторых лиц при продаже жилья.

Например, если собственником является один из супругов и квартира приобретена в браке – недвижимость может быть продана только лишь при наличии соответствующего согласия.

 

Как и доверенность на свершение сделки согласие должно быть заверено нотариально. Аналогичном образом обстоит дело в случае, если недвижимость оформлена на несколько собственников одновременно.

В такой ситуации приоритетным правом на приобретение её обладают именно остальные долевые собственники.

Потому одним из документов, требуемых в таком случае, является составленное согласие на осуществление процедуры продажи третьему лицу.

Особенно сложной является ситуация, когда собственником квартиры, продажу которой требуется осуществить, является несовершеннолетний или же недееспособный.

В таком случае правом на осуществление продажи обладает законный представитель.

Таковым может быть родитель или же опеку, усыновитель, попечитель. Наблюдением за соблюдением прав занимаются специализированные органы защиты.

 

Если будет обнаружен хотя бы намек на нарушение прав, то договор о купле-продаже может быть попросту признан недействительным.

Именно поэтому прежде, чем приступить к продаже квартиры, стоит внимательно ознакомиться со всеми нюансами процедуры.

Куда следует идти

Одним из самых важных этапов является процесс сбора всех необходимых документов при осуществлении продажи недвижимости. Для этого потребуется посетить достаточно обширный перечень самых разных заведений.

В такой список входит следующее:

  1. Росреетр.
  2. БТИ.
  3. Отдел социальной защиты.
  4. Отдел опеки и попечительства.
  5. Нотариальная контора.
  6. Эксплуатационная организация.
  7. Архитектура.

Для получения выписки о квартире, которая содержит максимально подробную информацию о недвижимости, стоит обратиться в Росреестр. Орган под названием ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав собственности.

В нем содержится информация по поводу того, кому именно принадлежит конкретная недвижимость. Причем касается это не только квартиры, но также различного рода другой недвижимости.

БТИ – бюро технической экспертизы. Для продажи квартиры, осуществления с неё других манипуляций нередко требуется кадастровый паспорт, технический паспорт. Данный документ может быть оформлен в БТИ.

 

Причем следует помнить, что срок его действия достаточно существенно ограничен. Потому технический паспорт может быть попросту недействителен. Стоит заранее просмотреть дату составления такого документа.

В случае если одним из собственником жилья является несовершеннолетний – потребуется получить соответствующее согласие на осуществление сделки от отдела органов опеки и попечительства.

Данное согласие требуется приложить к составляемому договору купли-продажи. При невыполнении требования касательно оповещения данного учреждения сделка попросту признается незаконной через суд.

Аналогичным образом обстоит дело с недееспособными гражданами.

Потребуется обязательно и заранее получить согласие на осуществление продажи от органов социальной защиты населения. Данный момент обозначается в действующем законодательстве.

Сегодня регистрировать договор купли-продажи нет необходимости, соответствующие поправки были приняты достаточно давно. Но при этом важно помнить о его заверении.

Она должна осуществляться у нотариуса, в нотариальной конторе. В противном случае опять же договор попросту не будет являться действительным.

Нередко случается, что по какой-то причине в квартире была осуществлена перепланировка, переоборудование. В таком случае обязательно потребуется получить на руки специальный документ, который подтверждает законность данной процедуры.

Для его оформления потребуется обратиться в БТИ, архитектуру или же другой уполномоченный орган. Особенно наличие такого документа важно для покупателя.

Так как если перепланировка осуществлена незаконно – регистрация прав будет осложнена.

Ещё один важный момент – обращение к риелторам. Сегодня на рынке недвижимости существует большое количество самых разных специалистов, предоставляющих посреднические услуги.

 

С их помощью возможно будет свести количество времени, требуемое на оформление продажи, к самому минимуму.

Квалифицированные юристы самостоятельно оформят все документы, а также заключат сделку от лица конкретного собственника. Это сэкономит большое количество времени.

Также следует помнить, что в данной сфере работает большое количество мошенников. Потому прежде, чем заключать договор с каким-либо юридическим, физическим лицом, стоит обязательно ознакомиться с его репутацией.

В противном случае могут возникнуть самого разного рода проблемы.

Документы необходимые для продажи квартиры

При осуществлении продажи квартиры потребуется собрать некоторый перечень документов. В первую очередь содержимое этого перечня зависит от статуса покупателя, алгоритма покупки.

Существенно отличается перечень в случае покупки по ипотеке и за наличные. При взаимодействии с банком требования к пакету документов для сделки достаточно велики. Аналогичным образом обстоит дело и с квартирой.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заблаговременно, относятся следующие:

  • через нотариуса;
  • с услугами риелтора;
  • самостоятельно;
  • если несколько собственников;
  • для регистрации;
  • в коммуналке;
  • для органов опеки;
  • по ипотеке.

Через нотариуса

Одним из самых важных документов является договор купли-продажи. Именно на основании его заключения возникает право собственности на недвижимость. Составление его и заверение необходимо осуществлять у нотариуса.

Но для осуществления подобного рода процедуры потребуется подготовить соответствующий пакет документов. Так как для заверения договора нотариус должен обязательно проверить законность осуществления процедуры.

В пакет обязательных документов в таком случае входит следующее:

Показатели Описание
Паспорта обоих участников сделки
Правоустанавливающий документ на недвижимость
Согласие остальных собственников недвижимости заверенные соответствующим образом
Согласие остальных супруга/супруги на продажу если требуется
Технический паспорт на квартиру

 

 

Также следует помнить о необходимости оплаты государственной пошлины в случае осуществления процедуры заверения. Размер её устанавливается соответствующей статьей Налогового кодекса Российской Федерации.

С услугами риелтора

Нередко владельцы недвижимости осуществляют продажу своих квартир через риелтора. При этом следует помнить, что процесс данный может осуществляться различным образом.

В отдельных случаях риелторы просто занимаются поиском клиентов и только после нахождения покупателя осуществляется подготовка документации.

Альтернативой является составление доверенности на имя риелтора для осуществления сделки.

В таком случае понадобится сразу передать ему копии правоустанавливающих документов, а также других, обязательных при заключении сделки с недвижимостью.

Важно лишь быть максимально осторожными при осуществлении подобных манипуляций. В данной сфере нередко можно столкнуться с различного рода мошенниками.

Самостоятельно

Заключение сделки можно осуществлять также самостоятельно. Для этого потребуется собрать некоторый перечень документов.

В стандартный набор документации для такого случая входит следующее:

Показатели Описание
Выписка из домовой книги оформленная соответствующим образом
Справка из БТИ
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план квартиры
Разрешение на осуществление продажи
  • от отдела опеки и попечительства – если собственником всей квартиры или же части является ребенок;
  • от органов социальной защиты – если собственником является недееспособный;
  • нотариальной заверенное согласие на осуществление продажи от супруги/супруга;
  • отказ от покупки, согласие на продажу – от остальных долевых собственников
Проект узаконивания перепланировки опять же по необходимости
Договор купли-продажи
Правоустанавливающие документы может быть любым – договору купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор мены или же дарения

 

 

Стоит заранее определиться, где оформить договор купли-продажи квартиры. Процедура данная имеет большое количество самых разных нюансов, особенностей.

При отсутствии соответствующего опыта касательно осуществления процедуры дарения лучше всего получить квалифицированную консультацию у специалиста.

Стоимость услуги относительно невелика. Получение консультации позволит избежать большого количества самых разных проблем и сложностей в дальнейшем.

Если несколько собственников

Нередко случается, что квартирой владеют одновременно сразу несколько собственников. В таком случае необходимо соблюдать особый алгоритм продажи.

Основной причиной тому является наличие приоритетного права на покупку от остальных собственников квартиры.

Продажа другому покупателю подразумевает один из следующих вариантов:

Показатели Описание
Получение согласия на осуществление продажи жилья от других собственников непосредственно официально нотариально заверенного
Отказ от покупки недвижимости заверенный соответствующим образом

 

Случается, что другой собственник по различным причинам не желает оформлять отказ, согласие, но при этом приобретать жилье на условиях другого собственника отказывается.

В таком случае разрешается ситуация отправкой письменного уведомления с подтверждением получения. Также возможно будет разрешить ситуацию в судебном порядке.

Для регистрации

Уже после того, как квартира была приобретена и договор купли-продажи заключен, потребуется осуществить регистрацию прав собственности на недвижимость нового собственника. Реализуется процесс данный через Росреетр.

В стандартный перечень документов входит следующее:

Показатели Описание
Заявление
  • на осуществление процедуры перехода прав собственности;
  • о государственной регистрации прав
Паспорт гражданина РФ
Если регистрация осуществляется третьим лицом документ, подтверждающий наличие соответствующих прав
Подтверждение права на осуществлений регистрации прав на новую недвижимость договор купли-продажи
Иные документы которые в силу особенностей законодательства необходимо будет предоставить

 

Получить подробную консультацию по поводу процедуры регистрации возможно будет непосредственно в Росреестре.

В коммуналке

На территории России до сих пор существует такое явление, как коммунальная квартира.

В случае продажи комнаты на в такой недвижимости действуют правила, аналогичные применяемым при реализации процедуры продажи квартиры, находящейся в долевой собственности.

Опять же имеет место обязательность факта наличия согласия остальных собственников жилья на заключение сделки. Имеется приоритетное право на покупку.

Для органов опеки

При обращении в органы опеки необходимо будет также предоставить некоторые документы для получения соответствующего разрешения на продажу от лица несовершеннолетнего:

Показатели Описание
Паспорт гражданина РФ законного представителя
Паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении лица, чьи интересы представляются
Заявление на получение согласия

 

Важно помнить, что в заявлении обязательно потребуется указать основания для осуществления продажи. Так как при нарушении прав на продажу в выдаче разрешения попросту будет отказано.

По ипотеке

Перечень документов, требуемых предоставить при продаже квартиры в ипотеку, является полностью стандартным. Но нередко у банком возникают особые требования к пакету документов.

В таком случае для осуществления продажи необходимо будет их обязательно подготовить. В противном случае сделка попросту не будет осуществлена.

Особенности оформления

При оформлении документов следует помнить о некоторых особенностях:

Показатели Описание
Определенные имеют ограниченный период действия выписка из домовой книги – всего в течение 1 месяца
Получение некоторых требует ожидания нескольких дней и даже недель

 

Видео: какие документы нужны при продаже квартиры

Важные нюансы

Заранее стоит ознакомиться с некоторыми нюансами:

  • процесс оформления подразумевает отсутствие юридических сложностей, иных проблем;
  • необходимо обязательно обращаться к нотариусу;
  • требуется заранее оформить согласие супруги, иных лиц на продажу – при наличии такой необходимости.

Чем регулируется

Вопрос составления договора купли-продажи регулируется ГК РФ.

Наиболее важными разделами его являются следующие:

Статья Описание
Ст.№454 устанавливается сама необходимость такого соглашения
Ст.№455 какие условия должны отражаться
Ст.№456 устанавливаются обязательства продавца по передаче товара покупателю

 

Процесс составления документов занимает небольшое количество времени. Но все же имеются некоторые важные нюансы, связанные с данной процедурой. Со всеми ними лучше всего ознакомиться заранее.

brakexpert.ru

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Необходимые для покупки квартиры документы играют первостепенную роль в проведении сделки и могут быть разными - в зависимости от фактической ситуации и статуса продавца. 

Обязательные документы

Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю?

Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?

Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре 

Оформляем сами или с помощью специалистов? 

Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...". Давайте же для начала рассмотрим, какие сведения потребуются в общем случае.

Обязательные документы

Во-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца. Покупателю следует знать, что продавец может являться собственником квартиры как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на основании безвозмездных (упрощенно говоря, «бесплатных») - завещание, дарение. Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные: письменное соглашение о купле-продаже между продавцом квартиры и предыдущим собственником, договор дарения, бумаги о праве на наследство и т. п.

Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.

Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю?

Если вы покупаете квартиру, помимо перечисленных документов вам обязательно нужно получить следующие сведения:

  • Максимально полную информацию о собственнике квартиры, проверка которой начинается с изучения документов, удостоверяющих его личность и его правомочия на квартиру. В первую очередь, необходимо удостовериться в их подлинности. В целях проверки личности собственника специалисты также рекомендуют получить справку о том, что он не стоит на наркологическом или психиатрическом учете. 

    Обратите внимание на следующее: даже будучи наркозависимым или злоупотребляющим алкоголем человеком продавец квартиры может быть дееспособным - то есть способным контролировать свои действия. Дееспособность гражданина ограничивается или утрачивается только по решению суда, а над таким человеком назначается опекун или попечитель. Информация о недееспособности или ограниченной дееспособности гражданина имеется и в специализированных лечебных учреждениях по месту его жительства.

    Почему эта информация так важна? Дело в том, что покупателю, заключившему сделку по продаже квартиры с недееспособным лицом, будет крайне сложно: данная сделка считается недействительной, даже если от имени недееспособного выступил его опекун. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун может покупать, продавать, обменивать, сдавать его в аренду имущество подопечного только после предварительного одобрения этих сделок органами опеки и попечительства. 

  • Перечень прописанных на жилплощади лиц. Помните, что перед продажей необходимо удостовериться в их выписке - в противном случае данные граждане будут сохранять право проживания в квартире. 
  • Информацию о возрасте собственника квартиры. Зачем это нужно? Квартира, собственником которой является ребенок (до 18 лет), может быть продана только с согласия его законных представителей. В их качестве выступают его родители, усыновители, опекуны (для малолетних детей до 14 лет) и попечители (для ребенка 14-16 лет). Кроме согласия законных представителей на продажу квартиры ребенка требуется также предварительное разрешение и со стороны органов опеки и попечительства. Такие органы учитывают, прежде всего, интересы несовершеннолетнего собственника, а потому ребенок после продажи его квартиры должен получить равноценное по стоимости и комфорту жилье. Если же несовершеннолетний не является собственником продаваемой квартиры, а просто прописан в ней, то опекунского согласия на сделку не потребуется, однако, после выписки ребенку должно быть обеспечено другое место прописки. 
  • Справку из налоговых органов об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество физических лиц (в данном случае – налога на покупаемую квартиру).
  • Справку из управляющей компании об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
  • Выписку из ЕГРП - Единственного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры. В справке содержится вся информация о собственнике и об основаниях перехода к нему права собственности, а также о имеющихся на квартиру обременениях – об ипотеке, залоге, аресте по решению суда. В идеале подобную справку следует брать за сутки до оформления сделки по купле-продаже квартиры. 
  • Очень важно изучить техпаспорт на квартиру, а также узнать о возможных перепланировках: они должны быть согласованы с БТИ. В противном случае (при незаконности «перепланировочных» действий продавца) вся ответственность за них ляжет на нового собственника. 
  • Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально. 

Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?

Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально. 

При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.

Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры необходимо получить согласие органа опеки – в противном случае сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило распространяется и на недееспособных членов семьи.

Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре

Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ - заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).

К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.

Оформляем сами или с помощью специалистов?

Обычно самостоятельное оформление документов при покупке квартиры занимает много времени и требует достаточного терпения (подробнее см. Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора). Поэтому некоторые покупатели для совершения таких сделок предпочитают пользоваться услугами специалистов - квалифицированных юристов, риэлторов. Если говорить о цене вопроса, то стоимость услуг таких посредников составляет обычно 2-3% от суммы сделки.

Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой - ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.

И напоследок, советуем прислушаться еще к одной рекомендации специалистов: нотариальное заверение договора купли-продажи хоть и не является обязательным, но оно станет дополнительной гарантией честных намерений и продавца, и покупателя. А при малейшем сомнении в достоверности сведений о приобретаемой жилплощади крайне желательно все же обращаться за помощью к специалистам: экономия на помощи профессионалов для покупателя может быть чревата очень серьезными убытками.

nsovetnik.ru

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году: доли, ипотечной

Выгодная сделка по реализации квартиры – это не только финансовая прибыль, полученная ее собственником, но и грамотное оформление документов. Многие продавцы имеют довольно пространное видение «бумажного сопровождения сделки». Щепетильный подход позволяет обезопасить себя от множества проблем, связанных с поздним получением денег, убытками или встречи с мошенниками. Разберемся подробнее, какие документы нужны для продажи квартиры.

Перечень необходимых документов

Список документов включает в себя:

  • Документы подтверждающие право собственности на квартиру. Они может быть представлена в:
    • договор мены;
    • договор о купле-продаже имущественного объекта;
    • договор дарения квартиры;
    • договор приватизации;
    • свидетельство о вступлении в наследство.
  • Паспорта участников сделки. Если в сделки участвует несовршеннолетний ребенок, необходимо его свидетельство о рождении;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • документ, регистрацию прав собственности;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение, в котором обозначены технические особенности объекта. За получением паспорта нужно обращаться в Росреестр, также можно воспользоваться сервисами многофункциональных центров для заказа документов;
  • письменное, нотариально заверенное согласие супруга(и), либо копия брачного договора, в котором прописана специфика продажи совместно нажитой собственности — Если объект недвижимости приобретался в период семейных отношений, то он рассматривается как элемент совместно нажитого имущества;
  • разрешение органов опеки и попечительства, в случае если в квартире зарегистрированы дети;
  • справка формы №9, которая покажет о прописанных в квартире жильцах.

Дополнительный перечень документов, предоставляемый по требованию покупателя

  1. Выписка из лицевого счета — для подтверждения, что нет задолженностей по оплате коммунальных платежей;
  2. Справка, на отсутствие задолженностей за интернет, домофон и телефон;
  3. Справки из психоневрологическом диспансеров, подтверждающие, что продавец квартиры находится на находится на учете. Взамен справки, можно предоставить наличие водительского удостоверения;
  4. технический паспорт, который позволяет оценить инвентаризационную стоимость объекта и содержит полный список параметров имущественного объекта;
  5. копия выписки из государственного реестра ЕГРП, в котором содержится информация о правах собственности. ЕГРП содержит информационные сведения о всех объектах недвижимости, размещающихся в конкретном регионе. Данные в документ заносятся специалистами Росреестра. Выписка ЕГРП расскажет о бывших владельцах квартиры, о наличии или отсутствии обременений в форме залога или решений судебной инстанции;

Выписка сохраняет свою актуальность только на текущую дату, на следующий день ее данные не могут считаться достоверными.

Документы на продажу доли в квартире

Документация, собираемая для продажи доли в квартире кроме стандартного списка, включает следующие позиции:

  • извещение, направляемое иным владельцам с уведомлением о сделке и предоставлении первоочередного права покупки доли квартиры;
  • копии почтовых документов, подтверждающих получение извещений обозначенным выше лицам;
  • письменные отказы иных владельцев от покупки доли в части преимуществ при приобретении доли.

Все перечисленные экземпляры документов оформляются нотариусом и передаются в Росреестр.

Продажа ипотечного жилья

Продажа квартиры по ипотеке сопровождается формированием аналогичного пакета документов.

Кроме того, к ним необходимо присоединить данные оценочного заключения, в котором содержится информация о стоимости реализуемого объекта недвижимости.

Оценка осуществляется только на платной основе, но при этом сумму затрат можно возложить на покупателя. Оценочные данные необходимы для страховой компании , банковского учреждения и иных заинтересованных сторон сделки.

Продажа квартиры по ипотеке часто превращается в искрометную финансовую авантюру, заключающуюся в бесконечном поиске потенциального покупателя. Договор купли продажи в данном случае может составляться либо банком, либо клиентом.

С одной стороны покупателю для получения прав собственности требуется погасить остаток задолженности по кредитному обязательству, с другой стороны выбирая ипотечное жилье, он получает некоторые гарантии по недопущению криминализации сделки.

Если купли-продажа квартиры сорвалась, собственнику необходимо заново собирать весь комплект документов и согласовывать свои действия с банком.

Еще одной неприятностью может быть решение банка о несогласии со сделкой.

Оформление документов у нотариуса

Нотариальная сделка купли–продажи квартиры отличается специфическими особенностями:

  • пользуясь услугами нотариата, гражданин делегирует специалисту определенный круг полномочий по совершению сделки;
  • участие нотариуса подразумевает обязательную правовую оценку документов и изучение их подлинности;
  • на нотариуса возлагается имущественная ответственность, которая позволят минимизировать финансовые убытки клиента;
  • дубликаты документов хранятся в нотариате продолжительное время, что очень удобно в ситуациях кражи или потери документации.

Видео: Документы для продажи квартиры

Стоимость затрат при оформлении документов

Любая сделка, направленная на отчуждение имущества и сопровождается затратами:

  • расходы, возникающие на подготовительном этапе. Данная категория затрат возникает в связи с потребностью продавца в оформлении технической документации, согласовании имеющихся перепланировок, оплате услуг компании, обслуживающей сделку. Общая смета на данном этапе варьируется от 5 до 7 тысяч рублей. Следует знать, что не требуют оплаты справки из налоговой, расчетного центра, паспортного стола в ситуациях, когда за владельцем собственности не числится задолженность.
  • расходы в процессе сделки. Затраты на документарное оформление сделки может оплачивать покупатель. Дополнительные затраты, возникающие при подготовке проектов договоров специализированными компаниями, а также при нотариальном заверении возлагаются на продавца. Чаще всего при продаже собственности физические лица пользуются комплексом банковских услуг, состоящим из аренды ячейки, проверки подлинности денежных банкнот. Отдельной статьей является оплата действий по регистрации прав собственности и нотариальное сопровождение сделки. Смета расходов на данном этапе варьируется от 20 до 30 тысяч рублей.
  • расходы, возникающие в связи с привлечением для решения вопросов риэлторской компании. Бонус риэлторам варьирует от 4 до 5 процентов от рыночной цены имущественного объекта. Для квартир массового спроса сумма затрат составит от 200 до 400 тысяч рублей.

Оформление различных форм документации – важный этап подготовке удачной сделки. От корректности и подлинности представленных документов зависят правовые последствия договора, а также судьба объекта недвижимости.

cabinet-lawyer.ru

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.

Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы. Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

Необходимы документы для продажи квартиры:

  1. Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию.
  2. Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  3. Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта. Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса.
  4. Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.
  7. Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.
  8. Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником. Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака  были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.
  9. Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
  10. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
  11. Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение из департамента образования на отторжение данного объекта. До наступления совершеннолетия законными представителями ребенка являются родители или лица их заменяемые, а органы опеки следят за соблюдением прав ребенка. Даже родители не могут лишить ребенка права собственности. Если необходимо продать квартиру, то ребенка необходимо наделить правом собственности на другой объект. Это может быть покупаемый объект или тот, что уже у вас имеется в собственности. Но и здесь есть ограничения: условия проживания в новой квартире не могут быть ухудшены. То есть, если вы продаете квартиру со всеми удобствами, то вряд ли вам разрешат купить квартиру с частичными удобствами. Площадь новой квартиры не может быть меньше той, которая находится в собственности у ребенка. Хотя каждый случай рассматривается специальной комиссией в отдельности. Потребуется разрешение опеки и для снятия ребенка с регистрационного учета, если он является сиротой.
  12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Для регистрации сделки необходимо предоставить оригиналы и копии документов.

Еще раз обращаем ваше внимание, что пакет документов для продажи квартиры у разных людей отличается. Все зависит от ситуации (наличия или отсутствия супруга, ребенка-собственника и т.д.).

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Необходимые документы для покупки квартиры:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга, если покупатель состоит в браке. Этот документ нужен для оформления единоличного права собственника. Если квартира приобретается супругами в равных долях, то согласия не требуется.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы предоставляются в двух экземплярах (оригиналы и копии).

Советуем вам за 1-2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из ЕГРП (единый государственный реестр права). В заявлении необходимо указать адрес приобретаемого объекта. Готовится этот документ в течение суток и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д. Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.

Теперь вы знаете наверняка, какие документы нужны для продажи и покупки квартиры и, что список документов, необходимых для продажи зависит от конкретного случая. Не слушайте некомпетентных людей и не тратьте свое драгоценное время и деньги на сбор документов, которые вам совершенно не нужны.

статья подготовлена специально для МирСовет.ру - http://mirsovet.ru

Если вам понравилась статья, то вы можете поделиться ею c друзьями, нажав на значок своей любимой социальной сети
< Предыдущая Следующая >
 

Рекомендуем прочесть:

Следующие статьи:

mirsovet.ru


Смотрите также