Почему банки отказывают в ипотеке с хорошей кредитной историей


Почему банки отказывают в кредите?

Отказ банка в кредите может быть обусловлен различными причинами, в том числе и скрытыми.

​Идеальная кредитная история, хорошие стабильные доходы, высокое социальное положение – увы, даже такие факторы порой не гарантируют выдачу банком кредита. В России кредитные учреждения не обязаны информировать клиентов о причинах отказа в кредитовании и, надо сказать, практически всегда этим пользуются. Выявить обстоятельства и основания таких действий банка все-таки можно. Об этом часто говорят и сами представители банковской сферы в своих публичных выступлениях. Но и практика – хорошая информационная база для выводов о том, почему и когда банки не спешат кредитовать даже самых благонадежных клиентов, не говоря уже об имеющих проблемы с кредитной историей и текущим финансовым положением. Так почему все-таки банки отказывают в кредите и как узнать причину отказа?

Плохая кредитная история – главный фактор отказа

Первой и наиболее часто встречающейся причиной отказа является плохая кредитная история. При этом «плохая» далеко не всегда означает содержащая факты о просроченных кредитах и долгах. «Плохая» – это не удовлетворяющая определенным критериям конкретного банка в той системе скоринга (анализа и оценки заемщика), которая действует в кредитном учреждении, рассматривающим заявку. Вместе с тем, при оценке кредитной истории с высокой долей вероятности поступит отказ, если заемщик действительно нарушал условия предыдущих кредитных договоров.

Почему банки отказывают в кредите с хорошей кредитной историей – тоже нередкий вопрос. Здесь причиной отказа может служить совокупность других факторов оценки потенциального заемщика, свидетельствующих о неблагонадежности (плохой платежеспособности) клиента в реалиях сегодняшнего дня и в перспективе. Но некоторые банки не дают кредиты даже самым хорошим заемщикам именно по причине их финансовой безупречности, например, быстрого (досрочного) погашения кредитов, что ограничивает возможности банка в получении прибыли на процентах по кредиту. В ряде случаев хорошая кредитная история – это чистая история, «нулевая». Она не несет никакой информационной ценности, поэтому и может быть поставлена в один ряд с «плохими» кредитными историями.

Другие частые основания для отказа

Поскольку причины для отказа в кредитовании со стороны банков могут быть абсолютно любыми, можно привести только наиболее часто встречающиеся на практике и характерные для большинства российских банков:

  1. Запрошена слишком большая сумма. Исходя из устоявшегося критерия оценки разумной долговой нагрузки, сумма ежемесячного платежа по кредиту и прочим долговым обязательствам не должна превышать 30-40% от совокупного ежемесячного дохода. Естественно, банк опирается в своих выводах на официальные доходы заемщика. Если запрошенная сумма кредита не позволит ему надлежащим образом исполнять обязанности или поставит их под угрозу, то банк откажет в кредите на эту сумму. Но ничто не мешает снизить ее размер.
  2. Потенциальный заемщик не входит в возрастную категорию граждан, кредитуемых банком. Невелики шансы получить кредит на общих условиях, если вам меньше 20 лет и больше 60 лет. Правда, сегодня многие банки индивидуально подходят к оценке возраста заемщика, и сам по себе он не влечет 100% отказ. Есть специальные программы кредитования пенсионеров. Есть банки готовые оказать поддержку молодым предпринимателям и семьям. Но в целом считается, что в 18-20 лет человек только начинает свою активную трудовую или предпринимательскую деятельность, и это сопряжено с рисками. С другой стороны, предпенсионный и пенсионный возраст несет риск невозврата кредита по причине ухудшения здоровья и смерти заемщика.
  3. Невозможность предоставить надлежащее обеспечение. Основные виды обеспечения в кредитовании населения – поручительство и залог, в бизнесе – дополнительно банковская и иная гарантии. Отказ в выдаче кредита по этому основанию возможен, если сам продукт предусматривает обеспечение, или банк его затребует в индивидуальном порядке в качестве своеобразной страховки.
  4. Отсутствие стабильного дохода, невозможность его подтвердить официально, маленький стаж. Эти факторы срабатывают не всегда, но крупные банки включают их в число обязательных требований.
  5. Наличие других долгов, в том числе по другим кредитам, налоговым, коммунальным, алиментным, штрафным платежам, наличие исполнительных производств, судебных споров и т.п. причины. Все это влияет на репутацию потенциального заемщика, но рассматривается, как правило, в индивидуальном порядке.
  6. Предоставление недостоверных документов и сведений в заявке. Обман воспринимается как попытка мошенничества, даже если не было такого умысла. Поэтому банку проще отказать, чем самого себя подставлять под риски.
  7. Клиент находится в «черном» списке банка или банков. Попасть в такие списки можно по разным основаниям. «Жалобщики», «скандалисты», излишне принципиальные клиенты, неплательщики и прочие категории клиентов включаются в перечень лиц, с которыми банк просто не хочет сотрудничать или считает это слишком рискованным для себя. 
  8. Несоответствие клиента конкретным требованиям (условиям) кредитного продукта. В этом случае достаточно одного основания, чтобы отказать в кредите. Это может быть и отсутствие регистрации по месту оформления кредита, и возраст, и социальный статус, и неспособность предоставить какие-то документы, и прочие обстоятельства.

Скрытые причины отказа в кредите

Об этих причинах банки открыто не говорят, но, по заявлениям многих представителей банковской сферы, их обязательно учитывают и анализируют. Такие причины можно отнести к категории факторов, создающих условия рискованного кредитования. Многие из них носят характер субъективной оценки и подозрений, но банки обязаны себя подстраховывать и не идти на неоправданный риск.

Итак, к скрытым причинам отказа в кредите относятся:

  1. Неприятный внешний вид потенциального заемщика. Здесь может быть учтено все что угодно: грязная одежда, неопрятность, пьяное состояние, девиантное поведение и т.п.
  2. Несоразмерность запрашиваемой суммы и финансового положения. Маленькая сумма при больших доходах и слишком большая сумма при маленьких доходах – это рассматривается одинаково подозрительно.
  3. Непонятная, сомнительная цель получения кредита. Да, существует огромная масса кредитных продуктов нецелевого характера финансирования, когда заемщик не обязан указывать, на что он будет тратить деньги. Но банки все-равно, как правило, интересуются этим вопросом. Поэтому правильнее будет при нецелевом кредитовании называть не вызывающие у банка подозрений цели: если деньги вы планируете потратить, скажем, на бизнес, разумнее сказать, что на ремонт квартиры.
  4. Факторы оценки социального статуса. Их много, но в целом банки не любят клиентов с судимостями, с иждивенцами (особенно когда их много), а также клиентов, не имеющих в собственности недвижимости, автомобиля или иного ликвидного имущества. Снижаются шансы получения кредита у людей с серьезными заболеваниями, работающими в опасных сферах, недавно начавшими свой бизнес в форме ИП и у других категорий граждан, чей образ жизни, социальный статус, работа и прочие личные факторы говорят о высокой степени риска невозврата кредита.

Выпадают из общего перечня причин отказа в кредитовании потенциальные заемщики, выглядящие слишком идеально. Почему банки отказывают в кредите в этом случае? К сожалению, в России это обстоятельство вызывает скорее подозрение, чем положительную оценку. К этим же людям можно отнести и граждан, которые постоянно гасят кредиты не просто досрочно, а очень быстро. Такие клиенты не дают банку получить более-менее хорошую прибыль, что тоже нередко рассматривается как отрицательный фактор кредитования, за которым следует отказ. 

law03.ru

Почему не дают кредит с хорошей кредитной историей и что делать?

Население нашей страны все больше привыкает жить «в кредит». Однако рано или поздно наступает момент, когда кредитное учреждение отказывает в ссуде без объяснения причин. Вот тогда потенциальный заемщик может оказаться в затруднении и недоумении – почему он получил отказ, если гасил свои займы вовремя и в полном размере? Причин, по которым не дают кредит гражданину даже с хорошей кредитной историей множество – о них и пойдет речь в статье.

Платежеспособность

Главный момент, на основании которого банк принимает решение о выдаче ссуды. По умолчанию суммы траншей по займам не должны превышать 30-50 % от общего дохода за 3, 6 или 12 месяцев. В расчет берутся и другие факторы: наличие иждивенцев, собственности, задолженности по коммунальным платежам или другим кредитам и т.д. Чем крупнее требуемая сумма, тем тщательнее будет анализироваться платежеспособность заемщика. Оформляя ипотеку или автокредит, в расчет возьмут не только текущее, но и предполагаемое благосостояние – например, банк рассмотрит среднерыночный уровень зарплат по той или иной специальности на случай смены работы заемщиком.

При желании взять крупную ссуду специалисты рекомендуют привлекать созаемщиков и поручителей. Это даст банку дополнительную гарантию возврата своих средств.

Возраст

Многие банки не дают займы лицам моложе 23 лет и старше 70. Исключения способны сделать лишь для ипотечных кредитов – их могут дать и молодым людям, достигшим 18 лет. Причина проста – в залоге у банка будет квартира, продажа которой гарантированно покроет убытки учреждения.

Стаж и место работы

Некоторые банки отказываются выдавать ссуды сотрудникам ИП – остается еще такой стереотип, что финансовая устойчивость индивидуального предпринимателя оставляет желать лучшего. И уж если сам заемщик – ИП, здесь можно ожидать 100 % отказ. Большей благосклонностью пользуются ООО и АО.

Стаж работы на одном месте также играет немалую роль в принятии решения о выдаче займа. Считается, что если человек долго работает на одном месте, то там его высоко ценят и увольнять в ближайшее время не собираются. Обычно банком выдвигается требование – стаж не менее 6 месяцев на последнем месте работы.

Опасная профессия

Кредитные организации нередко отказывают в ссуде обладателям опасных профессий. К ним относят пожарных, полицейских, охранников, телохранителей и т.п. Считается, что во время выполнения служебных обязанностей заемщик может потерять здоровье, а то и жизнь. У банка практически пропадает надежда вернуть свои средства.

Правда, в последнее время банки стали выдавать займы лишь при условии оформления страхования здоровья и жизни – при наступлении страхового случая ущерб возмещает страховая компания.

Цель кредита

Банк может отказать в средствах и тогда, когда цель ссуды не соответствует тому или иному займу. Проще говоря, если кто-то захочет взять потребительский кредит на коммерческие цели – он однозначно получит отказ. Для бизнеса у кредитных учреждений разработаны специальные программы с определенным пакетом необходимых документов. То же самое произойдет и с тем, кто берет бизнес-кредит для рефинансирования прочих своих задолженностей.

Наличие судимости

Как правило, лицам с наличие пусть и погашенной судимости банки очень неохотно дают ссуды. Если же судимость открыта, то отказ гарантирован.

Даже не судимых личностей при заявке на большой кредит обязательно будут проверять. И если среди ближайших родственников потенциального заемщика обнаружится кто-то с судимостью – вероятно, будет отказ.

Недостоверная информация

При оформлении заявки на выдачу заемных средств недопустимо сообщать ложные сведения. Вся информация легко проверяется профессиональными сотрудниками, и любое – даже самое мелкое – несоответствие указанным данным может послужить причиной отказа.

Плохая кредитная история или ее отсутствие

Даже отсутствие кредитной истории может стать причиной отказа в получении ссуды. Логика банковских сотрудников проста – если человек никогда не брал ссуды, никто не знает, насколько дисциплинированно он будет его погашать. Следует знать, что каждый отказ фиксируется в кредитной истории. Получается, чем больше некто хочет взять заем и обращается в кредитные организации, тем больше у него отказов. Специалисты советуют «растить» свою кредитную историю – сначала взять небольшую сумму, вовремя погасить ее и попросить другую, уже больше. Все способы исправления кредитной истории описаны здесь.

Обладателями плохой кредитной истории могут стать и те, кто всегда был дисциплинированным заемщиком. В бюро кредитных историй тоже люди работают, и они могут совершать ошибки. Одна неверная буква, например, в фамилии – и человек становится обладателем чужой информации. Поэтому перед обращением в банк за большой суммой рекомендуется узнать свою кредитную историю, чтобы не получить отказ. Если обнаружится подобная неточность, ее следует немедленно исправить, обратившись в БКИ.

К причинам отказа можно отнести следующие факторы:

  • отсутствие стационарных телефонов – рабочего и домашнего;
  • частые кредиты с досрочным погашением;
  • наличие психических или хронических заболеваний;
  • гражданство иного государства;
  • социальное положение – например, беременные женщины не считаются надежной категорией заемщиков;
  • нестабильная финансовая ситуация работодателя;
  • временная регистрация.

Что предпринять в случае отказа

Законодательно банк имеет право отказать в получении ссуды без объяснения причин. Можно предпринять следующие шаги:

  • Обратиться в менее известное кредитное учреждение – если отказал один из гигантов банковской сферы, попросить в том банке, что в рейтинге ЦБ находится не так высоко. Правда, вряд ли там будут настолько выгодные условия – как правило, подобные организации не могут позволить себе низкую процентную ставку при выдаче займов.
  • Еще раз внимательно изучить предоставляемые банку документы – возможно, туда вкралась досадная ошибка, которую сотрудник счел ложными сведениями.
  • Следует попробовать снизить требования – попросить меньшую сумму.
  • В тех случаях, когда предыдущий вариант не походит и деньги нужны в строго определенном количестве, многие решаются просить о помощи родственников. Если у близкого человека хорошая кредитная история, высокая зарплата и стабильное финансовое положение, то возможность получить необходимую ссуду возрастает в разы. Правда, не многие в последнее время решаются на подобный шаг.

И последнее: если все же взять кредит не удалось, стоит подумать – а точно ли он так необходим? Может быть, что-то свыше уберегает от неверного шага и «кредитного рабства»?

111999.ru

У меня хорошая кредитная история

Вопрос: Постоянно беру кредиты – это очень удобно. Зачем копить, если можно купить сразу! Выплачиваю безукоризненно, лишние проблемы не нужны. Недавно при попытке взять очередную сумму для своих нужд столкнулся с тем, что банк отказал в кредите. Проверил кредитную историю — она хорошая, ни одной просрочки. Так почему же банк не дал денег в этот раз?

Ответ: Да, кредитная история много значит для банка. Но нужно подпадать и под другие критерии, чтобы соответствовать представлениям кредитного учреждения об отличном заемщике.

Отказ может быть не связан с кредитной историей, если:

  1. У вас неофициальная работа
  2. Вы недавно уволились или просто сменили работу
  3. Возраст не соответствует требованиям банка (младше 20-25 или старше 65 лет)
  4. Недостаточный доход для обслуживания кредита – вы раньше брали кредиты поменьше
  5. Большие расходы, связанные с обслуживанием тех кредитов, которые вы сейчас выплачиваете идеально

Самый интересный и никак не связанный с данными клиента фактор…

Банк не выдает кредиты, но тщательно это скрывает. Политика банка может быть направлена как на активное кредитование, так и на активное привлечение средств во вклады. Зависит это от внутренних показателей кредитора и ситуации в стране.

Иногда достаточно просто обратиться в другой банк и кредит ваш. Если у банка проблемы с ликвидностью, то он не будет активно кредитовать. Это не означает строгого моратория на выдачу кредитов, но требования к заемщику возрастают.

При неофициальном трудоустройстве действительно могут возникнуть проблемы с получением кредита в банке. Но для микрофинансовых организаций это не будет препятствием.

На этот случай неплохо иметь при себе кредитку, которая оформлена еще в период официального трудоустройства. Для клиентов с положительной кредитной историей условия весьма привлекательны. Активировать ее можно почти в любой момент. Главное контролировать срок действия.

При смене места работы лучше подождать хотя бы 3 месяца, прежде чем подавать заявку на кредит. Это, как правило, минимально необходимый стаж. У некоторых банков требования выше – не менее полугода работы на новом месте. Эти особенности стоит выяснить до подачи заявки.

Маленькая хитрость: Если вы сменили место работы, но не сферу деятельности, то можно не выжидать минимальных сроков. При этом важно, чтобы переход с одной работы на другую был без перерыва.

Многие банки рассмотрят клиента с положительной кредитной историей, который подтвердит доход за полгода справками с двух мест работы. Естественно, надо проконсультироваться по этому вопросу со специалистом банка.

Если банки с федеральной сетью часто привязаны к формальным критериям, то региональные банки могут рассматривать каждого клиента по отдельности. Индивидуальный подход позволяет получить кредит даже при неидеальном соответствии условиям кредитной программы.

Если говорить о возрасте – то тут ничего изменить нельзя. Только искать более лояльного кредитора. Есть еще возможность оформить кредит на кого-то из родственников или привлечь дополнительного поручителя.

Но игра свеч не стоит. Богатство предложений кредитного рынка работает на клиента. Сейчас есть банки, которые кредитуют как студентов, так и пенсионеров.

Хорошая кредитная история – это выполнение всех взятых на себя обязательств по кредитам. Вот что еще банку нужно?

Но закредитованность – обратная сторона этой медали.

Выход есть – либо увеличить подтвержденный доход, либо снизить расходы. Если процесс выплаты какого-либо из крупных действующих кредитов близится к завершению, то платежеспособность вскоре наладится сама собой. Если это не так – стоит работать над увеличением дохода.

Совет: лучше обращаться за кредитом в тот банк, который вас уже кредитовал ранее. Это обеспечит максимальную вероятность подпадания под необходимые критерии.

comments powered by HyperComments

Лайкните, если годнота

pravila-deneg.ru

Все банки и МФО отказывают в кредите

Вопрос: Хотел кредит взять, походил по банкам – везде отказы. Причины, как не пытался выяснить – не объясняют. Банк причин не раскрывает и все тут. Все как один менеджеры по кредитам говорят одно и то же. Пошел в «Быстро деньги», был уверен, что там уж точно всех одобряют. И опять отказ! С чем это может быть связано?

Ответ: Стоит разобраться в причинах отказов — они могут быть весьма многообразны.

Давайте, для наглядности условно разделим их на два типа:

  1. Наличие проблем с уже имеющимися или имевшимися кредитами
  2. Несоответствие условиям предоставления займов

Первое, что стоит сделать – посмотреть на ситуацию как можно более объективно. У вас хорошая, но неофициальная работа? Тогда подавать заявки в банки смысла просто не имеет. Стоит сосредоточиться на кредиторах попроще – речь как раз о микрозаймах. Получить деньги у них гораздо проще.

Отказывают не только банки, но и даже микрокредитные организации?

Возможно, их просто не устраивает ваша  прописка в соседнем регионе или возраст менее 25, 23 или 20 лет. И, при этом, за углом находится подобная же организация, которая выдала бы вам необходимую сумму хоть с 18 лет.И вне зависимости от того, где вы прописаны. Да только вы об этой компании ничего не знаете, как и она о вас.

То, что нужно, чтобы получить денег – изучить все варианты, которые готов предложить рынок. А не только ближайшие к дому. Отсюда совет – искать интенсивнее, изучая требования к заемщику ДО подачи заявки.

Итак:

  • Если вы искренне не понимаете, почему везде отказывают, то лучше обратиться сразу к посредникам по получению денег – кредитным брокерам. Пока излишние хаотичные запросы на кредит не усугубили ситуацию окончательно.
  • Если вы знаете о проблемах с действующим кредитом и догадываетесь, что отказы идут именно из-за этого, то сначала нужно решить проблему. Закрыть действующую просрочку. Это только кажется, что возможностей для этого нет. Если сесть и спокойно подумать они найдутся. Вариантов масса – от классического «продать что-нибудь ненужное» до одалживания у соседки.
  • Если вы догадываетесь, в чем может быть проблема, но не уверены в своих догадках: прояснить ситуацию с кредитной историей поможет заказ отчета из бюро кредитных истории или скоринга на базе кредитной истории. Если здесь все чисто – значит, имеет место проблема в оценке вас по банковскому скорингу.

Оценка заемщика банком или микрофинансовой организацией строится не только на кредитной истории, но и на массе других сведений. Эти сведения клиент сам о себе предоставляет путем заполнения заявки на кредит.

И тут мы сталкиваемся с еще одной возможной причиной отказа – предоставлением ложных данных. Если чуточку приукрасить действительность, можно не только не получить денег. Можно с легкостью попасть в стоп-лист всех кредитных организаций.

И тогда денег можно будет ждать только от ломбардов и частных кредиторов. Условия у них не очень. Лучше до этого не доводить. Хотя в ситуации, когда иного выхода нет – и это можно считать приемлемым вариантом.

Стоит отметить, что не всегда человек может быть виноват в том, что получает отказ. Причина может крыться в работодателе:

Так благонадежный заемщик, имеющий положительную кредитную историю, хороший доход и логичные планы, например, на ипотечный кредит… может получать отказы в банках из-за того, что у его работодателя сейчас не лучшие времена. И грядут сокращения.

Проще говоря – банк смотрит на такого клиента как на потенциального безработного.

Можно прийти к выводу, что если причины отказов не очевидны, самостоятельно в них разобраться сложно — лучше обратиться к тем, кто это сделает за вас. Это уже упомянутые кредитные брокеры. Эти люди могут не только прояснить ситуацию, но и выправить ее.

Например, поработав над улучшением кредитной истории вполне законными методами. Главное здесь – найти действительно профессионалов. Ведь не для кого ни секрет, что в данной сфере крутится и много мошенников.

comments powered by HyperComments

Лайкните, если годнота

pravila-deneg.ru

Почему отказывают в кредите? Основные причины отказов банков

С кредитами в том или ином виде сталкивается каждый взрослый человек, начиная от кредитных карт и потребительских кредитов в магазинах и торговых сетях и заканчивая ипотекой. Несмотря на то, что банки тратят огромные деньги на рекламу своих кредитных продуктов и привлечение новых и новых заемщиков, давать кредиты всем подряд они не будут.

В первую очередь банковские кредитные организации интересуют заемщики со стабильным финансовым положением и хорошей кредитной историей. А вот если человек уже брал кредит и не соблюдал в прошлом условия кредитного договора, нарушая сроки платежей и допуская длительные просрочки, то будет понятно, почему ему отказывают в кредите банки (а плохая кредитная история доступа всем банкам, ведь хранится она в БКИ, входя в основные причины отказов банков).

Давайте вместе разберемся, почему отказывают в кредите, как банки оценивают платежеспособность и надежность потенциальных заемщиков — потребителей кредитных продуктов, какие доходы заемщика при определении его платежеспособности банк не будет учитывать, и какие вообще могут быть причины отказа в выдаче кредита.

Какие доходы заемщика не учитываются банком?

Некоторые виды доходов граждан банки не принимают во внимание и не учитывают при расчете платежеспособности потенциального заемщика. Оценивая собственные риски банки не берут в оценку доходы, к которым относятся:

  1. Прибыль, получаемая от сделок купли-продажи ценных бумаг.
  2. Прибыль, полученная от купли-продажи валюты.
  3. Доходы от продажи недвижимого и движимого имущества.
  4. Доходы от имущественных прав.
  5. Алиментные выплаты.
  6. Прибыль от участия в азартных играх.
  7. Страховые выплаты.
  8. Социальные пособия, выдаваемые государством (исключение — выплаты в связи с нетрудоспособностью).
  9. Денежные премии. Исключение составляют премиальные выплаты, которые начисляются по месту основной работы.

Обратите внимание, что практически все банки используют кредитный скоринг, то есть специализированные системы оценки кредитоспособности потенциальных заемщиков, основанные на численных статистических методах оценки рисков. Если вы не прошли фильтр скоринга, то первый вопрос — почему отказывают в кредите? Давайте разберемся, как работает этот механизм принятия решения о выдаче займа и каковы основные причины отказов банков.

Кредитный скоринг для оценки кредитоспособности и рисков

Специализированные банковские скоринговые системы оценки кредитоспособности заемщиков чаще всего используются при потребительском кредитовании на малые суммы (экспресс-кредитование в торговых сетях).

Под кредитным скорингом можно понимать оценку, состоящую из баллов, которые присваиваются отдельным пунктам анкеты, заполняемой клиентом при подачи заявки на покупку товара в кредит. Разрабатываются такие анкеты андеррайтерами (оценщиками кредитных рисков) по прошлым статистическим данным о ранее выданных кредитах (каким параметрам соответствовали заемщики успешно расплатившиеся за кредит). Кредитной скоринговой системой принимается решение о выдаче или отказе в кредите по результатам набранных баллов.

Для примера, практически все кредитные скоринговые методики анализируют такие данные как наличие высшего образования, семейное положение, наличие детей, возраст, трудоустройство и др.

Однако, если речь идет о крупных кредитах, например автокредит на дорогое авто, кредит наличными на суммы свыше миллиона рублей, или ипотечный кредит, то автоматический скоринг не может стать единственным инструментом принятия решения, к анализу заемщика подключается уже профессиональный кредитный инспектор банка.

Причины, по которым отказывают в кредите

Банк, рассмотрев пакет документов потенциального заемщика, имеет право принять отрицательное решение и отказать в займе клиенту. Чтобы пройти процедуру проверки платежеспособности «на отлично», рекомендуется узнать перечень требований конкретного банка, предъявляемый к заемщикам. Физическое лицо, желающее воспользоваться заемными банковскими средствами, должно понимать, что если его финансовое положение не удовлетворяет большей части критериев платежеспособности, то для него возможности получения займа существенно снижается.

Перед тем как пойти в банк, следует ознакомиться с основаниями, по которым большинство банков отказывают физлицам в выдачи кредитных средств. Среди них:

  • Заемщик не имеет постоянного места работы.
  • Заемщик не имеет регулярного источника дохода.
  • Низкий уровень доходов клиента, не позволяющий осуществлять ежемесячные платежи по кредиту.
  • У заемщика нет регистрации по месту жительства (прописки).
  • Возраст заемщика не соответствует требованиям, которые предъявляет к этому критерию банк.
  • Несоответствие трудового стажа потенциального заемщика критериям, предъявляемым банковской организацией.
  • Заемщик имеет несколько кредитов в других банках.
  • У заемщика негативная кредитная история.
  • Заемщик предоставляет недостоверные, неполные, утратившие актуальность сведения о поручителе или о собственном финансовом положении.
  • Заемщик с целью обеспечения кредитных обязательств предоставляет залог, который не соответствует требованиям банка.
  • В отношении заемщика имеются возбужденные исполнительные производства.
  • У заемщика имеются судимости по статьям, связанным с имущественными преступлениями.
  • Наличие действующих в отношении потенциального заемщика приговоров суда по лишению свободы.

Обратите внимание, одной из причин отказа в кредите может быть тот факт, что заемщик пытается получить кредит с целью легализации доходов (в соответствии с Федеральным Законом №115-ФЗ от 07.08.2001)

Подведем итоги. Перед тем, как подписать договор займа, участники сделки должны учесть все ключевые договорные условия и если потенциальный заемщик соответствует всем требованиям, предъявляемым банковской организацией, а пакет документов не вызывает сомнений, то кредитные средства будут выданы банком.

www.papabankir.ru

Почему все банки отказывают в кредите с хорошей кредитной историей



Лучшие новости сайта

Ипотечное кредитование активно развивается, невзирая на мировые финансовые кризисы. Человек без внушительных денежных накоплений получает шанс купить недвижимость, выплачивая ее стоимость несколько лет. Сложнее обстоят дела, если покупателю требуется ипотека с плохой кредитной историей.

Следует разобраться, насколько реально получить деньги на покупку жилья, если у вас есть незакрытый заем с просроченными платежами.

 

Что такое кредитная история

Проблемы при взаимоотношениях с банками возникают по ряду причин. Наши сограждане часто не могут похвастаться знаниями в банковской, финансовой сфере. Они не изучают условия сотрудничества, верят каждому слову банковского работника. Из-за этого возникают просрочки платежей, начисляются штрафы, пеня. Некоторые клиенты относятся к этому легкомысленно, не догадываясь, что подобные факты формируют их кредитную историю (КИ).

На Западе к этому подходят очень ответственно. Запятнанная КИ закрывает многие двери. Из-за этого сложно получить не только долгосрочный кредит, но обычную платежную карту. Чтобы разобраться, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, нужно понять саму процедуру ее получения.

Банки плодотворно сотрудничают с Бюро Кредитных Историй (БКИ). Таких организаций функционирует немало. Сюда передаются данные о клиентах банков, формируется информация о том, насколько своевременно они вносили платежи, как оплачивали обязательства. Хорошая КИ повышает лимит доверия банка к заемщику. Испорченная КИ – повод отказать в кредите. Когда вы подаете заявку на ипотеку, представители банка делают запрос в те КБИ, с которыми они сотрудничают. На основании результата такой проверки выносится вердикт.

Способы получения ипотеки с плохой кредитной историей

Потенциальных заемщиков интересует, дадут ли ипотеку, если плохая кредитная история еще не исправлена. Чтобы добиться желаемого, действуйте сразу в нескольких направлениях:

  • подавайте заявки в крупные, надежные банки;
  • попытайте счастья в небольших банках-новичках;
  • получите рассрочку от застройщика;
  • используйте услуги финансовых консультантов;
  • исправьте КИ.

Условия для получения ипотечного кредита в крупном банке

В современных условиях крупные банки не разбрасываются клиентами, поэтому вы должны знать, как получить ипотеку с плохой кредитной историей. Нередко таким людям предлагаются особые условия сотрудничества:

  • повышенная процентная ставка;
  • сокращенные сроки выплаты обязательств;
  • наличие надежных поручителей;
  • внушительный размер обязательного первоначального взноса;
  • высокий официальный заработок, стабильная работа;
  • залог в виде покупаемой недвижимости.

Ипотечный кредит – один из самых дорогостоящих, но риски банка сведены к минимуму. По условиям договора, если клиент не выплачивает обязательства, то купленное жилье переходит в собственность банка. Другой вопрос в том, что этот актив обладает не самой высокой ликвидностью, поэтому финансовые структуры стремятся обезопасить свою деятельность иными способами.

Дабы повысить шансы на успех, подавайте заявки на получение ипотеки сразу в несколько банков. Не стоит ждать и размышлять, одобрят ли ваше прошение, обращайтесь в работающие кредитные организации. Отдельные банки сотрудничают с разными КБИ, поэтому располагают различными сведениями об уровне надежности клиента. В одной организации вам откажут, а в другой выдадут долгосрочный кредит.

Ипотечное кредитование в небольших банках

Если обращение в известные надежные организации не принесло должных результатов, попытайте свои силы в банках-новичках. Такие компании стремятся расширить сферу влияния на рынке, поэтому готовы сотрудничать с любыми клиентами. Здесь шансы на успех значительно возрастают. Мелкие банки сотрудничают с ограниченным кругом КБИ, поэтому информация о старых проблемах с погашением обязательств до них не дойдет.

Составьте список банков, где выдают ипотеку, и обратитесь за помощью в каждый из них, предъявляя доказательства своей надежности, нынешней платежеспособности и финансовой стабильности.

Ипотека от застройщиков

Покупая жилье в новостройке, можно рассчитывать на рассрочку от застройщика. Крупные строительные компании заинтересованы в привлечении инвесторов, поэтому готовы сотрудничать с покупателями, не проверяя их КИ. Особенности ипотеки от застройщика:

  • рассрочка предоставляется на незначительный срок;
  • обязательно вносится первоначальный взнос;
  • покупка осуществляется на этапе строительства.

В таком случае покупатель рискует, ведь он вкладывает деньги в строящийся объект. Обращайтесь к надежным девелоперам, предварительно проверив наличие разрешительной документации на строительство. Вероятность того, что стройка будет завершена своевременно, а объект введут сразу введут в эксплуатацию, повышается.

Военная ипотека и плохая кредитная история

Государством в 2017 году реализуются многочисленные программы предоставления доступного жилья определенным категориям населения. Пользуется спросом военная ипотека. Представителям вооруженных сил РФ кредиты на жилье выдаются на выгодных условиях. Некоторые военные уверены, что банки не могут им отказать при наличии плохой КИ, и они недоумевают, когда от кредитора приходит очередной отказ.

За военного ручается государство, поэтому отказывать ему в ипотеке не имеет смысла, но представители финансовых структур понимают, что человек может уйти со службы, и тогда обязательства в полном объеме переходят к нему. Если военный в прошлом уже запятнал себя, просрочив выплату обязательных платежей, или не погасив кредит, то получить новый заем по социальной программе будет проблематично.

 

Как исправить кредитную историю

Наши сограждане интересуются, когда обнулится плохая кредитная история. По закону данные о конкретном заемщике хранятся в банке в течение 35 лет. Срок хранения информации в БКИ меньше и составляет 15 лет. Мало кто готов ждать так долго, чтобы оформить ипотеку без дополнительных проблем, поэтому стоит рассмотреть пути исправления КИ.

Вы можете самостоятельно запросить информацию в БКИ о себе. Раз в год такие сведения предоставляются бесплатно. Вы получите важные данные, поймете, почему испортилась КИ. После этого докажите, что просрочка платежей произошла по независящим от вас обстоятельствам. Предъявите справки из больницы о прохождении сложного лечения в этот период, сведения о нетрудоспособности, потере работы и постоянного заработка.

Желательно эти действия проделывать сразу. Если вы взяли кредит и по определенным причинам не можете его погасить, обязательно сообщите об этом представителям банка. Они предложат пройти процедуру реструктуризации долга, предоставят кредитные каникулы. Кредитная история не испортится, а ваша честность будет вознаграждена.

Если время упущено и доказать что-либо не представляется возможным, попытайтесь улучшить КИ. Стоит взять несколько небольших потребительских кредитов, оформить кредитную карту, своевременно погасить обязательства. Эти положительные сведения передаются в БКИ, кредитная история постепенно улучшается. После этого вы можете рассчитывать на оформление ипотеки на общих основаниях. Зная, как исправить кредитную историю, следует воспользоваться такими возможностями, пусть на это уйдет какое-то время.

Подпорченная кредитная история – это не приговор на всю жизнь. Любой человек может рассчитывать на оформление ипотеки, нужно лишь ознакомиться с правилами банков, законодательством в этой сфере. Вы получите долгосрочный кредит, доказав свою благонадежность.

Видео: Тонкости плохой кредитной истории

Читайте также:

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-s-ploxoj-kreditnoj-istoriej/



edubrends.ru

Почему во всех банках отказывают в кредите?

Кредиты настолько прочно вошли в нашу жизнь, что многие российские граждане уже не представляют без них свое существование. Но не редко случается так, что при обращении в банк за очередным либо первым займом, человек получает от финансистов отказ. И тогда возникает вопрос – почему не дают кредит, если ваша репутация заемщика положительная? О том, какие причины могут служить поводом отказать клиенту с хорошей кредитной историей дать деньги в долг попробуем разобраться детальнее.

Почему не дают кредит?

Поводов для отказа в займе может быть множество. И даже наличие у заемщика хорошей кредитной истории не повлияет на отрицательное решение банковской организации, если клиент, к примеру, не платежеспособен, либо имеет долги по предыдущим договорам с финансовыми структурами (о том, где дают кредит с открытыми просрочками читайте здесь: ).

Причины отказа в кредите

Самыми распространенными причинами, по которым не дают займ в банке лицам, как с плохой, так и с хорошей кредитной историей, являются:

  • Отсутствие у, потенциального заемщика источника дохода в виде постоянной работы. Обычно требуют справку с печатью и подписью работодателя о том, что сотрудник трудится в организации или на предприятии более 6 месяцев.
  • Проблемы с документами, удостоверяющими личность клиента (к примеру, утерян паспорт, не произведена его плановая замена в 25 или 45 лет).
  • Человек не имеет постоянной регистрации (прописки) в том населенном пункте, где расположены офисы финансовой организации (например, житель Челябинска приехал в столицу и решил взять потребительский кредит в «Банке Москвы»).
  • Наличие у пользователя долгов и просрочек по предыдущим кредитам.
  • Отказать в оформлении потребительского займа либо ипотеки, могут и в том случае, когда человек является представителем одной из опасных профессий – пожарный, телохранитель, охранник и т.д.
  • Не дают деньги в долг и тогда, когда у заемщика большая семья – к примеру, он является многодетным родителем, а уровень его дохода не позволяет должным образом обеспечивать своих близких.
  • Большая вероятность получить отказ и у матери-одиночки, воспитывающей несовершеннолетнего ребенка (детей), даже при наличии у нее положительной кредитной истории по предыдущим договорам с банками.

Где оформить кредит с хорошей историей, чтобы не отказали?

Тем не менее, хорошая репутация заемщика для многих финансовых компаний по-прежнему является одним из основных условий для оформления потребительского кредита. С ипотекой будет сложнее, так как здесь важен доход. Закрыть глаза на доходы могут только при наличии залогового имущества.

Рассмотрим список предложений банков, предоставляющих потребительские кредиты, с низким процентом отказа клиентам.

Сбербанк – проект «Рефинансирование потребительских кредитов» кредитует пользователей на таких условиях: объем займа в пределах 15 000 — 3 000 000 рублей, срок договора — от 90 суток до 24-х лет, под 12,9% годовых.

Газпромбанк – предложение «Займ под залог недвижимого имущества» (при отсутствии залоговой недвижимости деньги в долг не дают), 500 тысяч — 30 миллионов руб., до 15 лет, свыше 11,2% переплаты за 365-ть дней.

Россельхозбанк — продукт «Потребительский для садоводов» предлагает займы физическим лицам на личные нужды в сумме от 10 тысяч до 1 500 000 рубле, на период 24 дня – 60 месяцев, под годовую ставку от 6,75%.

Райффайзенбанк – проект «Персональный» презентуется на таких условиях: сумма 90 000 — 1 500 000 р., срок 365 суток – 60 месяцев, ставка начиная с 12,9%, не дают деньги лицам младше 21-го года.

Альфа-Банк – выгодное предложение для физических субъектов «Заем наличными», согласно которому можно оформить в долг от 50 тысяч до 3-х миллионов рублей, на 12 – 60 месяцев, годовая переплата более 11,99%.

Чтобы клиенту гарантировано не отказали в оформлении потребительского кредита, в банк он должен принести такие документы:

  • паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации по месту проживания,
  • справку с места работы о заработке за последний период (обычно, за последние 3 – 6 месяцев),
  • акт о составе семьи,
  • документы на залоговое недвижимое имущество либо транспортное средство (если банк этого требует).

Приветствуется наличие платежеспособных поручителей, также имеющих хорошую кредитную историю.

Как взять кредит с плохой кредитной историей и где?

Сложнее обстоят дела у тех заемщиков, которые решили оформить кредит, имея плохую репутацию взаимоотношений с банками (долги, просрочки и т.д.). В этом случае, чтобы получить от банка положительный ответ, клиент должен предоставить в залог свою недвижимую собственность, или заручиться поддержкой поручителей. Неплохой альтернативой является также обращение в одну из многочисленных микрофинансовых компаний страны, где кредитную историю чаще всего не проверяют.

Вот список самых надежных МФО, не проверяющие КИ:

Оформить заявку на займ

rcbbank.ru


Смотрите также