Подходит ли квартира под ипотеку как узнать


Как подобрать квартиру под ипотечный кредит?

Поиск квартиры для покупки по ипотеке дело очень непростое, особенно если вы пытаетесь сделать это самостоятельно, без помощи риэлтора.

В этой статье мы предостережем вас от нескольких ошибок, которые традиционно совершают покупатели квартир.

Одна из самых распространенных ошибок: думать, что для ипотеки подходят только та квартира, в объявлении о продаже которой написано, что собственники готовы продать ее по ипотеке. На самом деле это не так, те продавцы, которые считают, что их квартиру можно купить по ипотеке могут не знать некоторых нюансов.

Альтернативные цепочки

Первое: допускает ли банк так называемые альтернативные цепочки, и если допускает, то каково максимальное число квартир в этой цепи. Лучше выяснить подобран ли вариант у продавцов квартиры, которая вам нужна, подсчитать сколько квартир получается в конечном счете в цепочке. Иногда одно звено рушится в цепочке и сделка откладывается на неопределенный срок.

Кроме того, иногда собственник продаваемой квартиры требует стоимость квартиры в договоре указать меньше 1 млн. рублей, чтобы не платить налоги. И это может выясниться уже после того, как вы понесли затраты на документы для банка по этой квартире. Банки в исключительных случаях идут на эти условия.

Следующая ошибка: верить на слово хозяевам квартир.

Данные, указанные в объявлениях часто не совпадают с реальным положением дел. Обычное дело — включить площадь лоджии в общую площадь квартиры, округлить площади комнат в большую сторону и т.д. Достоверную информацию можно найти в документах БТИ.

Еще одна ошибка — это полагать, что оцененная стоимость квартиры будет равняться цене, о которой вы договорились с продавцом.

К сожалению, часто случается так, что оценщики, аккредитованные при банках, дают заниженную оценку. Разница с предложенной ценой иногда составляет от 8 до 15%. Этими действиями они подстраховывают банк (во многом виной этому ипотечный кризис США), а заемщику приходится в срочном порядке искать недостающую сумму. Что бывает очень не кстати.

Следующая немаловажная ошибка: покупатели часто считают, что квартиру можно не проверять, ведь ее проверят служащие банка и страховщики.

Во-первых, титул квартиры и риск утраты собственности вы страхуете в пользу банка. Если по той или иной причине, квартира будет изъята из вашей собственности, то ущерб возместят банку, а вы рискуете остаться и без жилья, и без денег. Так что проверять квартиру надо, а лучше для этой цели привлечь риэлтора или юриста. Услуги профессионалов обойдутся вам в несколько десятков тысяч рублей, но и спать в новой квартире вы будете спокойнее.

Что делать, если вы не можете оплачивать ипотечный кредит?

Лучше всего обратиться в риэлторскую компанию. Это поможет вам избежать проблем с банком, не портить кредитную историю, не нести убытков при реализации этой квартиры.

Ведь, если банк заберет вашу квартиру, как предмет залога, то вы получите лишь разницу между задолженностью перед банком (основной долг, проценты, пени и штрафы) и стоимостью продажи квартиры, которая будет продана через аукцион по минимальной цене.

Если вы вовремя обратились к профессионалу, то квартира будет продана по максимальной рыночной цене, вы закроете кредит и избежите проблем с банком.

Сложность в том, что покупатель должен внести аванс за квартиру в сумме задолженности банку, чтобы погасить кредит и снять обременение банка. А это очень большие риски для покупателя.

Минимизировать эти риски и убедить покупателя пойти на эти условия может только профессиональный риэлтор.

Не многие риэлторские компании умеют оформлять эти сделки. Будьте осторожны. Но Агентство недвижимости «Альфа» это умеет, у нас большой опыт реализации этих квартир. Главное не затягивайте, обращайтесь, как только у вас возникла напряженность с оплатой кредита!

Что делать, если вы хотите купить квартиру, которая находится в залоге у банка?

Если хотите рискнуть самостоятельно, то действуйте. Но лучше не рисковать!

Только высокопрофессиональная риэлторская компания в состоянии уберечь вас от потери денег и жилья.

Покупатель рискует максимально при этих сделках. Вам приходится передать большую сумму в качестве аванса за продаваемую квартиру. Даже если вы оформили авансовое соглашение, то принудить продать вам квартиру собственника, если он передумает, вы не сможете. Вернуть аванс — возможно. Но и это может растянуться на долгие годы, когда вы ежемесячно будите получать по 5 000 руб., потому что другого заработка у собственника нет. А ваши деньги отданы банку.

Но даже, если собственник не передумал, хочет вам продать свою квартиру, но на нее после снятия обременения банка поступил новый арест, который стоял в очереди, так как во время залога у банка другие аресты и обременения запрещены. Выявить эти угрозы не просто. Но вы снова остаетесь без денег и жилья.

Пояснить все подводные камни этой сделки в маленькой статье невозможно.

Совет один: обращайтесь к профессионалам!

Мы умеем это делать максимально безопасно.

Что делать, если вы разводитесь, а квартира куплена в ипотеку?

Как поделить при разводе ипотечную квартиру?

К сожалению, длительность срока ипотечного кредита часто больше длительности супружеских отношений в наше время ( Оформляя ипотеку на квартиру, супруги вряд ли задумываются о том, что они когда-нибудь будут делить квартиру, которая находится в залоге у банка и исполнять свои кредитные обязательства в случае развода.

Самый простой вариант — это продавать эту квартиру, оплачивать остаток по кредиту, а затем делить оставшиеся деньги.

Другой вариант: заключение брачного договора, где прописать эту ситуацию.

О других вариантах вы можете узнать на консультации нашего ипотечного брокера.

www.alfa-74.ru

Как узнать подходит ли дом под ипотеку

Требования к жилью

Право каждого из них на покупку квартиры по «военной ипотеке» сохраняется. Единственное, что не предусмотрено законодательством, это приобретение одной квартиры по «военной ипотеке» двумя участниками НИС.

Также в «военной ипотеке» можно участвовать повторно, законодательство этого не запрещает. Например, это будет актуально для тех военнослужащих, кто решил улучшить свои жилищные условия еще раз.

Доверьте подбор квартиры по «военной ипотеке» специалистам «Мира недвижимости».

Требования банков к частным (жилым) домам, покупаемым по ипотеке

Отопление, электричество, водоснабжение, канализация-все эти коммуникации не обязательно должны быть центральными, допускаются и альтернативные-индивидуальные источники.

Четвертое-дом должен быть отдельно стоящим. Купить в ипотеку долю в доме невозможно, если вы не являетесь собственником других долей. Пример: дом разделен на три части и имеет трех разных владельцев, каждому из которых принадлежит по 1/3 доли.

Частный дом в ипотеку условия

Он обязательно должен принадлежать владельцу дома, и закреплен документально за ним. Если же земля не принадлежит продавцу, то банк это не устроит. Ведь может возникнуть ситуация, когда заемщик вдруг перестанет погашать ипотеку, то банк останется без залога. Поэтому документы, касающиеся участка, будут проверяться самыми первыми.

Приобретая частный дом в ипотеку следует знать, что условия несколько будут отличаться, если это маленький домик или большой загородный коттедж.

5 ошибок при поиске квартиры в ипотеку

Как правило, банк не допускает больше 3 квартир в сделке, включая вашу, и на это стоит ориентироваться. Решившись купить такую квартиру, приготовьтесь к тому, что сделка затянется как минимум на два месяца. Во-вторых, стоит выяснить, допускает ли банк указание цены квартиры меньше 1 млн руб. Если да, то вы сможете спокойно рассматривать квартиры, которые находятся в собственности меньше 3 лет. Перечислим несколько проблем, которые делают квартиру «не ипотечной».

Многодетная мама

В назначенный день мы поехали с продавцами в эту деревню Псковской области смотреть домик. Домик нам понравился, участок 20 соток, всего 186 км от СПб за 350 тысяч рублей.

4.Далее мы в назначенный день поехали вместе с продавцами в районный центр оформлять сделку по купле-продаже. Договор делали в агентстве по недвижимости. В договоре прямо пишут, что «оплата за счет материнского капитала по сертификату № ….от… такой-то ФИО».

Как узнать подходит ли дом под ипотеку

/>

Кредит предоставляется под залог имеющейся квартиры в многоквартирном доме

Кредитование на покупку любого благоустроенного жилья

Если внимательно отнестись к выбору кредитной программы, узнать о возможных льготах, выбрать удобный

Часто украинская диаспора в Канаде помогает соотечественникам взять ипотечный кредит на более выгодных условиях

Поэтому обычно поиск недвижимости начинается со встречи с риелтором. Профессия эта в Канаде лицензируется и регулируется государством, и риелтор несет ответственность за прозрачность и законность сделки. Он поможет определить ваш бюджет, учтет пожелания и подберет соответствующие варианты. Не иметь своего агента — рискованное дело. Можно переплатить или, еще хуже, потерять деньги.

— Каковы правила и порядок приобретения недвижимости иностранцами?

— Процесс покупки недвижимости в Торонто, как и в целом в Канаде, очень прост и прозрачен.

Как узнать подходит ли дом под ипотеку

Изначально, на что обращают внимание сами банки – это возраст клиента.

Факторы, которые учитываются банком

Важно знать, с чего начать оформление, понять, подходит ли человек под программу получения ипотеки. К факторам, учитывающимся банком, можно отнести:

Граждане, которые подают заявление, должны быть не младше двадцати одного года.

На Дону начата реализация программы «Народная ипотека»

В качестве последних может выступать, например, материнский капитал.

В Ростовской области уже проведен конкурсный отбор среди банков на право обслуживания счетов физических лиц. По его итогам участвовать в реализации «Народной ипотеки» на территории региона будет Юго-Западный банк Сбербанка России. Исполнителями программы являются ГБУ РО «Агентство жилищных программ» (АЖП) и областное министерство строительства, архитектуры и территориального развития.

Как можно потратить средства «Народной ипотеки»:

Региональным правительством запланировано, что в первом квартале текущего года счет в Сберанке смогут открыть около 30 участников программы.

Строительство загородного дома

— К этому приложили немало усилий продавцы участков с назначением ИЖС. Необходимость выбирать именно ИЖС обычно объяснялась тем, что если со временем городу понадобятся новые площадки для строительства, и земли будут изыматься у собственников для муниципальных нужд, построенный на дачном участке объект будет считаться дачей, и компенсацию за него владелец получит как за дачу. На самом деле, если когда-нибудь дойдет дело до сноса прилегающих к границам города дачных обществ, выкупную цену участков и стоящих на них объектов будет определять независимая оценочная организация.

finans-ur.ru

Как определить подходит ли квартира под ипотеку

Какая квартира подходит под ипотеку

Данная процедура является необходимой, так как недвижимость становится предметом залога для банка, который желает снизить риски. Для страховой компании качество квартиры и ее безопасность являются очень важными характеристиками, так как чем более безопасным является жилье, тем ниже вероятность наступления страхового случая. Поэтому определяя, какая квартира подходит под ипотеку, страховики исходят, прежде всего, из рассмотрения объекта с точки зрения минимальных рисков возникновения страховых случаев.

Оценка квартиры для ипотеки

Исходя из этого, финансово-кредитные учреждения предпочитают работать со своими партнерами-оценщиками, которым доверяют. И при обращении за ипотекой заемщикам рекомендуется пользоваться услугами именно этих оценочных специалистов, стоимость работ которых, нужно сказать, выше, чем цены частных независимых оценщиков недвижимости. К тому же иногда заказчики оценки квартиры для ипотеки жалуются на занижение рыночной стоимости в отчете банковских оценщиков на 10-30 %.

Конечно, банк обязан принять для рассмотрения отчет любого независимого оценщика.

Требования банков к частным (жилым) домам, покупаемым по ипотеке

Отопление, электричество, водоснабжение, канализация-все эти коммуникации не обязательно должны быть центральными, допускаются и альтернативные-индивидуальные источники.

Четвертое-дом должен быть отдельно стоящим. Купить в ипотеку долю в доме невозможно, если вы не являетесь собственником других долей. Пример: дом разделен на три части и имеет трех разных владельцев, каждому из которых принадлежит по 1/3 доли.

5 ошибок при поиске квартиры в ипотеку

Как правило, банк не допускает больше 3 квартир в сделке, включая вашу, и на это стоит ориентироваться. Решившись купить такую квартиру, приготовьтесь к тому, что сделка затянется как минимум на два месяца. Во-вторых, стоит выяснить, допускает ли банк указание цены квартиры меньше 1 млн руб. Если да, то вы сможете спокойно рассматривать квартиры, которые находятся в собственности меньше 3 лет. Перечислим несколько проблем, которые делают квартиру «не ипотечной».

Ипотека ВТБ24: условия получения кредита на квартиру в банке ВТБ24

Подробней в этой статье

Можно ли оформить ипотеку не имея первоначального взноса? Да, такие предложения есть, но также мы рекомендуем рассмотреть вариант оформления потреб кредита для оплаты первоначального взноса. Таким образом у Вас будет больше вариантов для выбора. Подробней.

Как принять участие в Госпрограмме «Молодой семье — доступное жильё»? Для этого нужно собрать документы о том, что Ваша семья является нуждающейся в увеличении жилья.

Оценка квартиры для ипотеки

После обращения банком взыскания на залог выяснялось, что объект по первоначальной цене продать невозможно. Банки стараются минимизировать риски подобного рода и проверяют каждую оценку, но предпочтительней было бы выбрать другой показатель стоимости, например, кадастровую стоимость объекта недвижимости.

В настоящее время изменились правила определения кадастровой стоимости недвижимости, которая в некоторых территориальных органах близка к рыночной, а порой и превышает ее.

Как определить подходит ли квартира под ипотеку

допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку в отношениях гражданина с банком ипотекой обеспечиваются обязательства по возврату кредита путем внесения периодических платежей, то в соответствии с приведенными нормами нарушения сроков внесения очередного платежа четыре и более раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, независимо от суммы задолженности (или вообще от ее наличия) и периодов таких просрочек, достаточно для того, чтобы обратить взыскание на заложенное имущество.

Однако на практике суды зачастую несколько шире подходят к вопросу об определении значительности допущенного заемщиком нарушения кредитного договора.

Оценка квартиры для ипотеки

и работа по вашему объекту начнется незамедлительно!

Приятно порадуют вас и наши расценки. Хотя окончательная цена по оценке квартиры зависит от многих факторов, в первую очередь, от сроков выполнения работ и сложности оценки, стоимость оценки квартиры составляет от 4 500 рублей .

Мы сотрудничаем со многими банками страны, работаем по государственным программам АИЖК и ЦДЖ, поэтому оценка квартиры под ипотеку будет проведена нашими специалистами очень быстро, а главное, максимально профессионально! А наш Акт об оценке, сшитый, пронумерованный и заверенный печатью агентства и подписью оценщика, будет именно тем документом, который поможет вам получить наиболее выгодные условия по ипотеке.

Банки-партнеры нашей компании

Оценочная компания АРИН является партнером и аффилированным оценочным агентом многих надежных и крупных банков.

Частный дом в ипотеку условия

Он обязательно должен принадлежать владельцу дома, и закреплен документально за ним. Если же земля не принадлежит продавцу, то банк это не устроит. Ведь может возникнуть ситуация, когда заемщик вдруг перестанет погашать ипотеку, то банк останется без залога. Поэтому документы, касающиеся участка, будут проверяться самыми первыми.

Приобретая частный дом в ипотеку следует знать, что условия несколько будут отличаться, если это маленький домик или большой загородный коттедж.

Жилой комплексЖК «Симфония»

Собственная управляющая компания «Территория комфорта» служит прекрасным «дирижером», чтобы чудесная мелодия не прерывалась ни на миг.

ЖК «Симфония» расположена в замечательном районе, где много школ, детских садов, медицинских учреждений, магазинов и других объектов, необходимых для комфортной жизни.

Подробнее о комплексе» data-collapse-text=»Свернуть»>Подробнее

Коммунальная квартира: от продажи комнаты до полного расселения

Фактически в таком случае владельцу комнаты принадлежит доля жилья и доля мест общего пользования: она пропорциональна доле принадлежащего собственнику помещения. Проще говоря, определить ее можно следующим образом: надо разделить площадь его комнаты на общую площадь всех жилых помещений, ровно такая же пропорция будет принадлежать ему от общей площади мест общего пользования, если, конечно, иное не оговорено дополнительным соглашением с другими жителями коммунальной квартиры . Если доля

А трудности таковы: для того, чтобы продать свою комнату (а, значит, долю в квартире) по закону надо дать реализовать право преимущественной покупки всем своим соседям-совладельцам оставшихся долей.

Альтернатива ипотеке: как взять квартиру в лизинг

В лизинговой сделке задействовано три стороны: продавец квартиры, лизингодатель и лизингополучатель. «Если кратко, то схема работает так: клиент сам выбирает застройщика и объект, а лизингодатель для него этот объект покупает, а затем оформляется договор лизинга», — объяснили в пресс-службе компании «ВТБ24 Лизинг», которая является одним из основных операторов данного сегмента. Затем клиент вносит ежемесячные лизинговые платежи, которые по окончании срока действия договора учитываются, если лизингополучатель собирается выкупить недвижимость и оформить ее в собственность.

Условия лизинга квартир для физических лиц следующие (по словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, они примерно похожи у всех компаний, которые имеют в своей линейке данный продукт).

Альтернативу ипотеке предлагают застройщики Алматы

В соответствии с предварительным договором купли-продажи покупатель выплачивает продавцу первоначальный взнос и остаток суммы согласно графику платежей. По договору аренды покупатель получает право на эксплуатацию квартиры и обязуется регулярно оплачивать ее аренду, которая и является 10-процентной надбавкой за рассрочку.

Программа была запущена осенью прошлого года на определенные квартиры.

finans-ur.ru

Как определить подходит ли квартира под ипотеку

Какая квартира подходит под ипотеку

Перед тем как обратиться в банк за оформлением ипотеки, каждому потенциальному заемщику необходимо определиться с ответом на вопрос, какая квартира подходит под ипотеку. Данный вопрос является очень важным, так как не всякая квартира может быть приобретена клиентом при помощи средств банка. Для кредитора выбор квартиры, на приобретение которой им будет предоставлена ссуда, важен, прежде всего, вследствие того, что именно данный объект выступает по договору способом обеспечения погашения задолженности, поэтому рыночная ценность жилья становится основополагающей.

Оценка квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита на квартиру банк требует проведения оценки стоимости этой квартиры для учета ее в качестве залога. Такая процедура является обязательной по закону и проводится за счет заемщика, хотя фактически результаты оценочных работ нужны непосредственно банку.

Оценка квартиры для ипотеки помимо определения рыночной стоимости подразумевает также и оценку ликвидности жилья.

Требования банков к частным (жилым) домам, покупаемым по ипотеке

Многие люди хотят приобрести в ипотеку не квартиру, а индивидуальный жилой дом. Какие же частные дома подходят под ипотеку, а какие нет? Чтобы ответить на этот вопрос нужно просмотреть все имеющиеся документы на дом и земельный участок. Специалисты АН «Огни города» сделают это профессионально.

Технические характеристики частного (жилого) дома

Чтобы банк одобрил ипотечный кредит на жилой (частный) дом он должен соответствовать, определенным техническим требованиям.

5 ошибок при поиске квартиры в ипотеку

Найти квартиру для покупки по ипотеке самостоятельно можно, и опыт многих людей это подтверждает.

Ошибка первая: полагать, что для ипотеки подходят только те квартиры, где владельцы или риелторы пишут в объявлении, что они готовы ее продать по ипотеке .

Традиционно считается, что если квартира в собственности больше трех лет и свободна, то она подходит для ипотеки, и это часто анонсируется в объявлениях.

Ипотека ВТБ24: условия получения кредита на квартиру в банке ВТБ24

Ответы и вопросы

Какие преимущества ожидают пенсионеров при оформлении вклада в Сбербанке? Крупнейший банк страны предлагает особенные условия для пенсионеров.

Какие вклады предлагает Сбербанк России? На сегодняшний день в Сбербанке действуют 7 вкладов для различный категорий людей. Подробней.

Как определить, какой вклад мне подойдёт лучшим образом? Банки СПб предлагают множество вкладов под различные потребности вкладчиков.

Оценка квартиры для ипотеки

23 октября 2015

Необходимость представления оценочной стоимости залога указана в законе № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При рассмотрении заявки на ипотеку банку важно знать, какую максимальную сумму он может выдать заемщику, сохраняя при этом собственные риски минимальными. Размер ипотечного кредита, который может одобрить банк, зависит не только от платежеспособности заемщика, но и от стоимости залога по кредиту.

Как определить подходит ли квартира под ипотеку

13 / 08 / 2013 Условия обращения банками взыскания на квартиру заемщика в рамках договора об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оценка квартиры для ипотеки

Современная жизнь такова, что практически у каждого из нас рано или поздно возникает необходимость обращения в банковскую структуру за ссудой. Какие-то кредиты получить достаточно легко, другие – только после сбора большого количества документов и подтверждения своей платежеспособности. В некоторых случаях при обращении в банк обязательно понадобится независимая оценка имеющейся недвижимости.

Частный дом в ипотеку условия

Не каждый задумывается о квартире. Некоторые мечтают о частном доме, который может стать уютным семейным гнездом. Но если не хватает отложенных и накопленных денег на его покупку, то можно воспользоваться ипотекой. Чтобы купить частный дом в ипотеку, условия необходимо знать заранее, еще до поиска дома. Тогда будет больше знаний и уверенности, что все получится и будет сделано правильно.

Подбираем место расположения недвижимости

Дом можно подобрать в любом месте.

Жилой комплексЖК «Симфония»

Симфония — это гармония и одновременно — разнообразие. Такое определение идеально подходит и для одноименного жилого комплекса, расположенного на пересечении улиц Российская и 40 лет Победы в Краснодаре.

Проект очень гармоничен, архитектурные элементы фасадов звучат «в унисон». Интересно, что здания даже чем-то напоминают музыкальные инструменты: можно увидеть деку контрабаса, клавиши рояля, гриф гитары.

Коммунальная квартира: от продажи комнаты до полного расселения

Не смотря на то, что в последние пару десятилетий люди во всю стремятся обзавестись собственным жильем, изолированным от соседей, коммуналки, доставшиеся нам в наследство с прежних времен, до сих пор существуют. И доля операций с ними достаточно высока: начиная от простых сделок купли-продажи комнат до полноценного расселения коммунальной квартиры.

Особенности права собственности

Перед тем как что бы то ни было делать с комнатами в коммунальной квартире, надо установить, в какой собственности они находятся.

Альтернатива ипотеке: как взять квартиру в лизинг

Лизинговые сделки с квартирами подходят тем, кто не может или не хочет брать кредит

В кризис — в условиях снижения платежеспособности — потенциальные покупатели жилья наиболее тщательно рассматривают всевозможные варианты расчетов за приобретаемую квартиру. Число так называемых «стопроцентников», которые способны единовременно внести всю сумму за покупку, на рынке стремится к нулю.

Альтернативу ипотеке предлагают застройщики Алматы

Рынок ипотеки в Казахстане заметно сбавил темпы. На сегодняшний день лишь треть банков второго уровня выдают ипотечные займы в тенге. Процентная ставка по займам составляет от 17 до 25 процентов годовых.

Алматинский застройщик, на счету которого почти 30 процентов всего готового и продаваемого в городе жилья, предложил покупателям свой вариант приобретения недвижимости.

letov-kredit.ru


Смотрите также