Покупка квартиры по переуступке прав в ипотеку


Переуступка квартиры в новостройке – что это такое? Риски, права, нюансы

Последнее обновление: 17.04.2017

Вопрос:

Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Продавец предложил продать мне квартиру по переуступке прав требования. Что это такое? Какие риски здесь бывают? На что нужно обратить внимание?

Ответ:

Переуступка квартиры в новостройке – это один из способов продажи прав на строящуюся квартиру. Это довольно частое явление на первичном рынке недвижимости. Многие ошибочно полагают, что при такой продаже происходит переуступка прав собственности на квартиру, но это не так.

 

В период строительства дома, прав собственности на квартиры еще не существует, поэтому предметом торга становятся права требования на квартиру. Эти права требования возникают сначала у того, кто первым вступает в отношения с Застройщиком, и приобретает право требовать у него исполнения условий договора. Причем, этим приобретателем может быть как физлицо (например, дольщик), так и юрлицо (например, подрядчик или соинвестор строительства). А договором с Застройщиком может служить как Договор долевого участия, так и другой тип договора (например, Предварительный договор купли-продажи).

 

Эти самые права требования первичный приобретатель может реализовать как в виде получения квартиры (после сдачи дома), так и в виде продажи своих прав требования третьему лицу – конечному Покупателю квартиры. В последнем случае как раз и происходит продажа квартиры в новостройке по переуступке прав требования (уступку прав еще называют «цессией»). Фактически, при такой сделке между Застройщиком и конечным Покупателем квартиры всегда присутствует промежуточное звено – тот самый первичный приобретатель прав. 

 

Для конечного Покупателя риски переуступки прав на квартиру несколько выше, чем риск покупки квартиры непосредственно у Застройщика. Связано это с тем, что основания для уступки своих прав у Продавца могут быть под вопросом.

 

 

Продажа квартиры по переуступке прав – риски и нюансы

 

Чтобы продать (уступить) права требования на квартиру в новостройке, эти права нужно иметь. И иметь их безусловно, без всяких «если…». А вот с этим как раз и бывают проблемы. 

 

Безусловное и подтвержденное регистрацией право требования на квартиру в новостройке существует только у Договора долевого участия (ДДУ). Соответственно, и переуступка этого права по такому договору не вызывает вопросов. А Договор переуступки прав на квартиру, заключенный на основе ДДУ, так же как и сам ДДУ, тоже подлежит государственной регистрации в Росреестре.

 

В остальных случаях, т.е. в случаях, когда права требования переуступаются на основе другого типа договора, регистрации такой переуступки НЕ происходит. Более того, исходные права требования могут быть под каким-нибудь условием, а значит, их существование зависит от выполнения этого условия.

 

Например, вариант, когда подрядчик строительства получает в качестве оплаты от Застройщика ряд квартир в доме (по договору с Застройщиком), но дом еще не завершен, а подрядчик уже переуступает свои права требования на квартиры третьим лицам (покупателям). Если все идет по плану, дом достраивается, и подрядчик выполняет все свои обязательства перед Застройщиком, то покупатели получают переуступленные им квартиры.

Но если между подрядчиком и Застройщиком возникнет спор и взаимные претензии (что бывает не так уж редко), то первоначальные права подрядчика на квартиры в доме могут быть аннулированы, в результате чего и конечные покупатели лишаются переуступленных им несуществующих прав на квартиры.

 

Проще говоря, риск покупки квартиры по переуступке прав требования существенно возрастает, если эта переуступка происходит НЕ на основании Договора долевого участия (ДДУ).

 

 

Бывает, что причиной продажи квартиры по переуступке прав является, например, затягивание Застройщиком сроков сдачи дома, низкое качество строительства, а то и вовсе предбанкротное состояние самого Застройщика. Первоначальный соинвестор (дольщик), разочаровавшись в проекте, может выйти из него, продав свои права требования на квартиру новому дольщику. Поэтому Покупателю здесь следует перед принятием решения основательно изучить сам проект строительства, его текущее состояние (ход стройки) и перспективы его завершения, а также – репутацию Застройщика, чтобы не купить кота в мешке, польстившись на привлекательную цену. Как это сделать – см. по ссылкам на соответствующие шаги нашей ИНСТРУКЦИИ.

 

Покупателю квартиры (цессионарию) следует помнить, что Продавец (первоначальный дольщик, цедент) не отвечает за действия Застройщика (ст.390 ГК РФ). И в случае нарушения сроков или качества строительства, нельзя будет расторгнуть договор переуступки прав, и потребовать от Продавца возврата уплаченных по нему денег. Покупателю, в случае чего, придется предъявлять претензии уже к самому Застройщику, и требовать неустоек и компенсаций именно с него.

 

Что здесь можно посоветовать Покупателю? В договоре переуступки можно вписать условие, при котором Продавец, уступающий свои права на квартиру, берет на себя поручительство за Застройщика. Тогда, согласно той же статье 390 ГК РФ, в случае остановки стройки или банкротства Застройщика, Покупатель имеет право, кроме всего прочего, требовать компенсации и от Продавца-поручителя. Правда, убедить Продавца принять на себя ответственность за «косяки» Застройщика, совсем непросто, а потому в практике это встречается крайне редко.

 

В сделке переуступки квартиры в новостройке есть еще и такой нюанс! В случае, если после переуступки прав на квартиру по ДДУ, сам ДДУ с Застройщиком будет расторгнут, то конечному Покупателю будет возвращена (от Застройщика) только начальная стоимость квартиры (та, которая указана в ДДУ), а не та, по которой права на квартиру были переуступлены. А поскольку стоимость квартиры по договору переуступки обычно выше, чем стоимость квартиры по начальному договору ДДУ, то Покупатель в этом случае рискует потерять часть своих денег. Такое может произойти, например, если из-за серьезных задержек строительства, Покупатель захочет расторгнуть договор с Застройщиком.

 

Еще один риск переуступки прав на квартиру в новостройке, выполненной в обход ДДУ (т.е. по любому другому типу договора) – это риск так называемых «двойных продаж» (подробнее о них – см. по ссылке). В случае же, когда права требования переуступаются по ДДУ, риск «двойных продаж» исчезает, благодаря государственной регистрации этих прав.

 

 

Вывод: при покупке квартиры в новостройке по переуступке прав, самое важное, на что нужно обращать внимание – это подтвержденное наличие самих прав, которые переуступаются, а также их безусловность.

Другими словами, риски переуступки прав на квартиру сильно снижаются для Покупателя, когда права переуступаются на основе зарегистрированного Договора долевого участия, и сам Договор уступки прав требования тоже проходит регистрацию в Росреестре.

 

В случае уступки (переуступки) на основе другого типа договора (не ДДУ), нужно разбираться в конкретной ситуации. Придется выяснять и убеждаться в существовании самих прав требования квартиры у Продавца, а также обоснованности их передачи (переуступки). В этом случае уже понадобится дополнительная консультация юриста применительно к условиям конкретной сделки.

 

 

И при любом раскладе, покупая квартиру в новостройке не у Застройщика, а у стороннего физлица или юрлица по переуступке прав, нужно всегда согласовывать это дело с самим Застройщиком, и получать от него письменное разрешение на такую сделку. Это исключает риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой прав (п.3 ст.382 ГК РФ).

 

На всякий случай напомним и о «стандартных» условиях покупки квартиры у физлица, которые применяются и в случае с переуступкой. Если основной договор ДДУ был заключен Продавцом в браке, то для сделки нужно будет согласие его супруги. А если в ДДУ фигурирует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то Продавцу придется предъявить еще и разрешение на сделку из Органов опеки и попечительства.

 

К слову о детях. Если окажется, что для оплаты основного договора ДДУ были использованы средства господдержки в виде материнского капитала (об этом должна быть информация в самом ДДУ), то все дети Продавца тоже должны присутствовать в ДДУ. Если же доли детям там не выделены, то это может стать поводом для признания первоначальной сделки недействительной, а значит и переуступки – тоже.

Как узнать, был ли использован маткапитал Продавцом квартиры – см. в отдельной заметке по ссылке.

 

И еще следует помнить, что переуступить права на квартиру в строящемся доме можно лишь до тех пор, пока дом еще не сдан, и квартира в нем не передана по Акту приема-передачи.

 

Отдельно стоит заметить, что уступка применяется также и в случае строительства кооперативных домов. Договор уступки прав и обязанностей участника ЖСК не подлежит государственной регистрации в Росреестре, и регламентируется уставом самого кооператива.

По этому поводу лучше почитать отдельную статью Глоссария о покупке кооперативных квартир.

 

 

Денежные расчеты при покупке-продаже квартиры по переуступке прав проводятся по тем же правилам, что и на вторичном рынке. Об этом подробно рассказано в статье Глоссария – Передача денег за квартиру.

 

Налоговые последствия переуступки прав на квартиру в новостройке такие же, как и при любых других сделках с квартирами. Подробнее об этом смотри в Глоссарии – Налоги и налоговые вычеты при покупке и продаже квартир.

 

Правила и последовательность действий при покупке квартиры в новостройке показаны на интерактивной схеме нашей .

kvartira-bez-agenta.ru

Риски при покупке квартиры по переуступке

Источник фотографии

Уступка прав (цессия) означает, что человек, купивший квартиру в новостройке, передает другому свое право требования жилья у застройщика после ввода дома в эксплуатацию. Это не так просто, как взять и купить квартиру прямо у застройщика. Поэтому покупка квартиры по переуступке связана с рисками. Мы расскажем о главных из них.

1. Зачем вообще кому-то продавать свою недостроенную квартиру? С ней не все в порядке?

Совсем не обязательно! Квартиры появляются на рынке переуступок в двух случаях. Первый – ее покупал инвестор и перепродает для получения прибыли. Второй – кто-то не рассчитал и не потянул рассрочку или ипотеку.

В обоих случаях продавцы крайне заинтересованы в том, чтобы поскорее найти покупателя. Именно поэтому цены на переуступку, как правило, ниже, чем в этот же момент у застройщика. При этом дом уже находится на высокой стадии готовности!

2. Я рискую попасть в долгострой?

Да. В том случае, если продавец понял, что у застройщика проблемы, и решил избавиться от квартиры. Риск покупки квартиры по переуступке здесь состоит в том, что предыдущий дольщик вовсе не обязан уведомлять покупателя об угрозе банкротства застройщика или задержках строительства. Никто не мешает ему сказать, что просто срочно понадобились деньги. А покупатель в итоге может остаться с долгостроем.

Сигнал тревоги для покупателя – слишком низкая даже для переуступки цена.

Чтобы свести к мимнимуму риск долгостроя, нужно проверить квартиру и застройщика так же, как при обычной покупке напрямую.

3. А может быть, что дом построят, но квартиру я не получу?

Да. В редких случаях это возможно. Договор переуступки права на квартиру могут признать недействительным, если окажется, что не были соблюдены условия договора долевого участия продавца.

Чтобы исключить это, нужно проверить у застройщика, произвел ли продавец расчет за квартиру в полном объеме.

При оформлении договора переуступки от застройщика обязательно должно быть получено письменное одобрение договора. Если квартира приобретена в ипотеку, перепродажа не может быть осуществлена без одобрения банка.

Также надо уточнить, не использован ли продавцом материнский капитал. От такой перуступки лучше просто отказаться. Получатель маткапитала обязан выделить в квартире доли детям. Продав жилье по переуступке, он нарушает это условие. А если нарушение вскроется, сделку могут признать недействительной, и пострадает в итоге покупатель.

4. Продавец хочет занизить сумму в договоре. Соглашаться?

Лучше не надо. Действительно, при покупке квартиры по переуступке продавцы нередко хотят часть платежа получить вне договора. При переуступке официально указывается та же сумма, что ранее уплачена продавцом. А разница с ценой продажи выплачивается неофициально.

В этом случае, если что-то пойдет не так и сделку признают недействительной, покупатель сможет претендовать только на возврат суммы по договору. Но даже если со сделкой все в порядке, убыток налицо: налоговый вычет удастся получить только с это суммы.

5. Можно ли пострадать от двойной продажи?

Очень маловероятно. Риск двойной продажи при покупке квартиры по переуступке уходит в прошлое. Сегодня при передаче прав по ДДУ Росреестр регистрирует и «старого», и «нового» дольщика.

Слово экспертам

«Стоит опасаться излишне привлекательных цен, так как обычно это свидетельствует о проблемах застройщика», – подчеркивает генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер. Обязательно надо изучить документацию застройщика: последний вариант проектной декларации, выписку из ЕГРЮЛ разрешение на строительство с актуальными сроками действия, последний бухгалтерский отчет. А также оценить темпы строительства по фотоотчетам и отзывам.

Заместитель генерального директора агентства недвижимости АРИН Владимир Спарак говорит, что часто инвестор, который продает квартиру по переуступке, сам еще не окончательно расплатился с застройщиком и предлагает новому дольщику погасить его долги перед застройщиком. Застройщик же считает, что переуступка возможна только после выполнения первоначальным дольщиком своих обязательств. То есть от имени продавца предлагают заплатить покупателю, что ставит последнего в шаткое положение.

«Некоторые банки делают невозможным переуступку без погашения ипотеки и снятия обременения, – отмечает управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева. – Другие банки готовы перевести долг на нового покупателя».

Эксперт по недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» Анна Деловерова уверяет, что риск двойных продаж при покупках квартир по переуступке сегодня практически сведен на нет: «Единичные случаи рассмотрения дел в суде о признании первоочередного права на построенную квартиру есть, но стройки эти десятилетней давности. Сейчас по договорам долевого участия Росреестр ведет строгий учет старых дольщиков и новых. Вот договоры ЖСК не регистрируются в Росреестре. Здесь уже вся ответственность на застройщике – именно застройщик составляет договоры цессии на своих условиях (иногда это оплата от 50 тыс. рублей до 10% от цены объекта)».

В агентстве недвижимости «Невский Простор» также к основным рискам при покупке квартиры по переуступке относят личные обстоятельства продавца (согласие супруга, притязания третих лиц), характерные для вторичного рынка недвижимости.

В компании «Адвекс на Академической» обращают внимание и на сроки регистрации, которые могут доходить до двух месяцев. Но есть застройщики, которые сразу после оформления договора цессия передают ключи от квартиры, если дом уже заселяется, не дожидаясь регистрации.

Кстати, в роли продавцов квартир по переуступке могут выступать и подрядчики, которые работают на застройщика. Александр Гиновкер рассказывает, как оценить риски, если договор оформлен на подрядчика как на юрлицо. Важно, чтобы подрядчик исполнил перед застройщиком свои обязательства, и все документы были в наличии.

news.ners.ru

Переуступка права на квартиру. Что такое переуступка и зачем она нужна?

Переуступка права, как правило, идет рука об руку с новостройками и договорами долевого участия. Она применяется при продаже квартир на последнем этапе строительства, перед сдачей дома в эксплуатацию. Фактически если вы хотите приобрести новостройку на завершающем этапе строительства, то, скорее всего, вам придется покупать ее по договору переуступки, потому что обычно в этот момент квартир от застройщика уже не остается и купить желанный объект можно только у инвесторов, вложившихся на ранних этапах.

Что такое переуступка?

Пока новостройка не построена и не сдана, дольщики, которые вложились в строительство, вместо свидетельства о собственности имеют на руках договоры участия в долевом строительстве (так называемые ДДУ). Эти договоры и являются необходимым и достаточным условием оформления права собственности на квартиру тогда, когда дом будет сдан, и фактически закрепляют это право. Так вот передача этого права другому лицу и называется переуступкой. То есть договор уступки прав требования означает приобретение не квартиры, а права требования на передачу ее в собственность.

Почему продают по переуступке?

В тот период, когда дом, в котором у человека есть долевая собственность, сдается в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи и оформляется свидетельство о собственности, продавать квартиру нельзя. И этот временной лаг может составлять от одного до нескольких месяцев. Именно поэтому инвесторы, которые не хотят находиться в таком «подвешенном» состоянии стараются реализовать свое имущество до сдачи дома.

Почему покупают по переуступке?

В чем же преимущество покупки квартиры по переуступке права собственности? Конечно же, в цене. Как правило, переуступают права на квартиры профессиональные инвесторы, которые рискуют своими деньгами  и вкладываются в недвижимость на этапе котлована. Вместе с тем они не любят оформлять свои инвестиционные квартиры в собственность и хотя квартиры со свидетельством и дороже, предпочитают продавать их по переуступке. Именно поэтому практика покупки готовой квартиры по переуступке на этапе перед самой сдачей дома довольно широко распространена.

Риски при переуступке

Основной риск, который может нести в себе договор переуступки – это признание его недействительным. Причины для этого могут быть разными, однако вне зависимости от их характера защита и покупателя и продавца одна – указывать реальную цену, которая была заплачена. В ином случае при спорных моментах вернуть свои деньги в полном объеме не получится.

Так называемые «двойные» продажи, то есть продажи одной квартиры двум и более лицам происходят по инвестиционным соглашениям или по предварительным договорам купли-продажи. Поэтому избежать «двойной» продажи достаточно просто – нужно пользоваться переуступкой прав только по договору долевого участия с регистрацией, ведь только по ним ведется государственный реестр и учет.

Около 25% сделок с недвижимостью осуществляется по договорам переуступки права. Они вполне безопасны и одобряются банками в случае покупки квартиры через ипотеку. Риски, которые несут в себе сделки по переуступке, связаны скорее с рисками самого долевого строительства, ведь даже когда квартира построена и готова не факт, что дом будет принят контролирующими органами и сдан в эксплуатацию. Поэтому при покупке квартиры по переуступке права, кроме продавца необходимо внимательно проверять и самого застройщика.

Не рекомендуем покупателям связываться с продавцами, которые имеют иные договоры, нежели договор об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией. Только такой договор считается защищенным федеральным законом 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.

Продажа квартиры по переуступке прав

Договор переуступки права собственности на квартиру или договор цессии работает на основании все того же ФЗ «Об участии в долевом строительстве». И хотя в нем не сказано о необходимости получения согласия застройщика на переуступку права, скорее всего, это придется сделать – такие пункты вносятся застройщиками в ДДУ. Конечно федеральный закон выше договора строительной компании. Тем не менее, продавцу лучше уведомить застройщика о предстоящей сделке и сделать это заранее и в письменной форме. Застройщики с хорошей репутацией и опытом работы не препятствуют продаже квартир по договорам переуступки.

При продаже квартиры, если ее покупка осуществлялась в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку, так как «долевка» является совместно нажитым имуществом. В случае же совместной собственности может потребоваться и личное присутствие.

Покупка квартиры по переуступке прав

Покупая квартиру по договору цессии (переуступке прав) покупатель фактически заменяет продавца в договоре долевого участия в строительстве. При этом у него появляются соответствующие права и обязанности. В случае покупки «долевки» – права и обязанности дольщика. Не лишним будет проверить застройщика, посмотреть платежные документы продавца, удостовериться, что взаимные обязательства застройщика и дольщика выполнены в полном объеме. Необходимо убедиться, что продавец квартиры полностью выплатил сумму по договору долевого участия. Информацию о квартире можно получить и у продавца и у застройщика, после чего сравнить ее на предмет соответствия.

Договор переуступки права собственности на квартиру

Сам договор переуступки права собственности от продавца к покупателю должен включать в себя приложение документа, по которому у продавца возникло право, которое теперь переходит к покупателю (ДДУ), а также сумму сделки и порядок расчета. Кроме того должно иметься согласие застройщика на эту переуступку, а также присутствовать полная информация об объекте. Оформление договора переуступки возможно только до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

Налоги при переуступке права

Согласно налоговому кодексу РФ любой доход, полученный гражданином России должен облагаться налогом. В том числе и если он получен от продажи квартиры по договору переуступки. Таким образом, вне зависимости от того, осуществлена продажа квартиры, находящаяся в собственности или продажа долевой собственности, доход налогом облагается. Однако сама налоговая база может быть уменьшена на величину произведенных расходов. Фактически налог необходимо заплатить лишь с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика.

Пример: квартира, купленная у застройщика, стоила 2 000 000 рублей и через год была продана по договору переуступки за 2 500 000 рублей. Налог составит 13% от 500 000 рублей, то есть 65 000 рублей.

Очевидно, что если суммы одинаковы, то налог равен нулю. Однако и в случае, когда налог платить нужно, и в случае, когда налог равен нулю, необходимо подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Иначе вам могут прислать уведомление на всю сумму продажи или оштрафовать за отсутствие декларации.

Переуступка права на квартиру. Что такое переуступка и зачем она нужна?

2.4, голосов: 8

Что еще?

investorschool.ru

Переуступка квартиры в новостройке - что это и как оформить. Жми!

Достаточно часто инвестор перепродает жилье в новостройке. Иногда такая ситуация связана с необходимостью возвращения вложенных средств.

Но гораздо чаще он проводит такую операцию для получения прибыли за счет разницы в цене недвижимости на различных этапах строительства.

В любом случае, поскольку объекта недвижимости как такового пока не существует, то предметом договора выступает не купля-продажа, а переуступка прав. Что значит переуступка прав при покупке квартиры, рассмотрим в этой статье.

Договор переуступки — что это

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

+7(499) 350-77-34 — Москва+7(812) 309-87-31 — Санкт-Петербург+7(800) 777-08-62 доб. 216 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Инвестор, заключивший договор с застройщиком о строительстве жилья, вправе передать свои права третьему лицу.

Такая передача оформляется договором переуступки прав или иными словами договором цессии.

Причем подписанием этого соглашения новый инвестор приобретает не только права, но также и обязанности по договору с застройщиком.

Продавец прав носит название цедента, а лицо, которое их покупает – цессионария. Договор цессии также заключается при непосредственном участии подрядчика, то есть строительной организации, которая занимается возведением жилья.

Необходимость его привлечения связана с тем, что все обязательства цедента по отношению к подрядчику переходят к новому участнику сделки – цессионарию. Соответственно все вопросы, касательно договора, заключенного еще первичным инвестором, цессионарию придется решать напрямую с подрядчиком.

Сделку можно заключить только в отношении строящейся недвижимости. В любом случае, если инвестор еще не принял жилье от застройщика по акту либо не оформил договор купли, то он вправе передавать свои права третьему лицу.

Поэтому в отдельных случаях можно оформить цессию относительно уже готового, но еще не переданного инвестору жилья.

Порядок оформления цессии

Нередко перед гражданами, которые согласовали между собой приобретение недвижимости на стадии ее строительства, возникают вопросы о технической стороне дела.

Как именно оформить переуступку в строящемся доме?

Действующее гражданское законодательство предусматривает несколько вариантов переуступки прав:

  1. Путем заключения предварительного соглашения купли — продажи. Согласно его условиям покупатель получает право от своего имени заключить сделку о приобретении уже готового жилья. 
  2. Через долевое участие. Но первичный инвестор еще до оформления цессии должен полностью рассчитаться с подрядчиком. В противном случае неоплаченные долги возлагаются на цессионария. 
  3. Оформление договора о переуступке пая в жилищном кооперативе. Но эта схема применяется достаточно редко. Она предусматривает продажу членом кооператива своего пая третьему лицу. К решению вопроса привлекается общее собрание членов кооператива, на котором старому пайщику возвращается его взнос, а лицо, принятое вместо него в кооператив, вносит пай. 

Какие существуют риски

Потенциальных инвесторов чаще всего волнует вопрос, опасно ли покупать строящуюся недвижимость по договору цессии?

Следует отметить, что практически в любой сделке есть определенные риски.

Меньше всего гарантий при заключении соглашения о предварительной купле – продаже, ведь его оформление нигде не регистрируется. Поэтому нечистые на руку продавцы могут заключить сделку сразу с несколькими покупателями.

Также никто не застрахован от банкротства строительной организации. В этой ситуации особенно страдает цессионарий, ведь его расходы не будут компенсированы. Наиболее безопасным считается вариант с оформлением переуступки прав по соглашению о долевом участии.

Чтобы максимально застраховать себя от всевозможных неприятностей потенциальному цессионарию следует потребовать от подрядчика предъявления разрешительных документов на осуществления строительных работ.

А также рекомендуется ознакомиться с проектной документацией, чтобы убедиться, что реальная готовность здания соответствует заявленной.

Ключевые моменты договора

При оформлении договора цессии нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • вид соглашения, по которому проводится переуступка; 
  • позицию строительной организации касательно переуступки прав.

    Так, первоначальный договор может содержать условие относительно обязательного получения согласия подрядчика на оформление переуступки;

  • объем обязательств, которые передаются на основании договора цессии.

К договору о переуступке прав прилагается основное соглашение (имеется в виду договор долевого участия либо предварительная сделка купли-продажи), а также все дополнения.

Также цедент должен документально подтвердить проведение расчета с подрядчиком. Кроме того, в пакет документов входит письменное согласие застройщика, если это предусмотрено договором.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности покупки квартиры, в том числе новостройки по переуступке прав требования:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

zem-pravovik.ru


Смотрите также