Предварительный договор купли продажи квартиры находящейся в ипотеке


Как продать квартиру в ипотеке

Собственное жильё – это мечта многих граждан нашей страны. Не секрет, что многие покупают квартиру в ипотеку. Но вдруг так сложились обстоятельства, что нужно продать эту квартиру.

Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую? Как осуществить эту операцию?

Права заемщика

Продать квартиру, которая находится в ипотеке можно, но довольно сложно.

В этой сделке участвуют 3 стороны:

  1. Покупатель.
  2. Собственник ипотечной квартиры.
  3. Банк, в котором оформлен кредит. Так как квартира является залогом по ипотеке, то продать её без согласия банка на сделку не получится.

Поэтому прежде чем заключать с покупателем договор купли-продажи ипотечной квартиры, нужно получить письменное согласие банка на осуществление сделки.

Законное обоснование

Законом, который регулирует последовательность выдачи ипотеки, является Федеральный закон от 16. 07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке».

В ст. 29 и ст. 33 этого закона сказано, что собственник предмета ипотечного кредита имеет право эксплуатировать квартиру, но при этом содержать её в пригодном для использования виде.

При этом собственник не имеет права причинять квартире умышленный вред, а также продать её третьим лицам без согласия банка.

Такая сделка будет признана незаконной. Согласно ст. 301 ГК РФ, при возникновении спорной ситуации, право собственности на квартиру будет передано банку.

Причины продажи

Собственник квартиры, то есть заёмщик по ипотечному кредиту, можно продавать квартиру по нескольким причинам.

Но наиболее «популярные» из них:

 Снижение дохода семьи
 Отсутствие возможности оплачивать кредит в виду возникших в семье финансовых трудностей
 Покупка другой квартиры большей площадью и повышенной комфортности
 Желание заработать на ипотеке

В первых двух случаях можно попросить банк о реструктуризации кредита.

Своим добросовестным заемщикам банки идут на встречу и изменяют условия кредитного договора.

В зависимости от ситуации, заёмщик может попросить банк:

 Изменить валюту кредита такое обычно происходит, когда ипотека оформлена в валюте США или евро. Эти валюты имеют нестабильный курс у нас в стране
 «Заморозить» кредит на срок до 1,5 лет при этом заёмщик выплачивает только проценты по кредиту
 Снизить процентную ставку

Если причиной продажи является покупка другого, более комфортабельного жилья, банк охотно пойдёт навстречу своему клиенту.

Особенно если новый кредит он будет оформлять в этом же банке.

Видео: можно ли продать ипотечную квартиру, как продать ипотечную квартиру

А вот если банк заподозрит, что заёмщик хочет просто нажиться на ипотеке, своего согласия на продажу он не даст.

Самостоятельно

Как продать «ипотечную» квартиру самостоятельно?

Существует 2 способа самостоятельной продажи ипотечной квартиры, это:

  • продажа за наличный расчёт;
  • продажа, если покупатель сам является «ипотечником».

Порядок продажи квартиры по ипотеке за наличный расчёт следующий:

 Оповещение банка, в котором открыта ипотечная линия без разрешения банка сделка по продаже будет признана недействительной. Если банк не будет знать о продаже квартиры, он может запретить сделку
 Итогом продажи является досрочное погашение кредита поэтому при оповещении банка о продаже необходимо указать причины досрочного закрытия кредитной линии. Банки очень неохотно идут на досрочное погашение кредита, так как банк «потеряет» средства нс процентах. Согласно Закону № 102-ФЗ, банк имеет право взимать с заёмщика проценты только за фактический период пользования заёмными средствами. Поэтому причина для продажи квартиры, находящейся в ипотеке, и досрочного погашения кредита должна быть веской. Например, смена места жительства заемщика
 Поиск покупателя так как квартира находится под обременением, то найти покупателя будет довольно сложно
 Необходимо выписаться из квартиры
 Оформить с покупателем задаток покупатель должен выплатить продавцу задаток, равный сумме долга продавца банку. Для безопасности сторон сделки, договор задатка нужно заверить у нотариуса
 Затем продавец, вместе с покупателем, посещают банк, и гасят ипотечный кредит когда средства будут переведены банку. Он должен выдать справку о закрытии ипотечной линии
 Теперь продавец снимает с квартиры обременение для этого он посещает Регистрационную палату и пишет заявление о снятии обременения
 Теперь можно заключать договор купли-продажи квартиры и регистрировать его в регпалате продажа квартиры, если покупатель тоже «ипотечник», происходит по той же схеме до выплаты покупателем задатка

Затем пошаговая инструкция следующая:

 Покупатель погашает кредит в банке за квартиру банк выдаёт справку о том, что задолженность по ипотеке покрыта
 Теперь стороны обращаются в Регистрационную палату и снимают с квартиры обременение для этого необходимо представить следующие документы:
  1. Заявление о снятии с данной квартиры обременения по ипотеке.
  2. Паспорт в оригинале собственника квартиры. Также нужно предъявить копию этого документа.
  3. Документ, который подтверждает, что заявитель является собственником данной жилплощади. Так как с 15. 07. 2017 года свидетельства о собственности были отменены, то продавец должен будет представить выписку из ЕГРП.
  4. Справку из банка о том, что кредит за квартиру полностью погашен покупателем.
  5. Закладная на квартиру.

После того, как специалисты регистрационной палаты проверят все документы, на обратной стороне свидетельства о собственности (его всё таки нужно захватить с собой, так как выписка из ЕГРП имеет ограниченный срок действия, и ставить штамп на ней нет смысла), будет поставлен штамп о том, что с данной квартиры снято обременение по ипотеке.

 Затем нужно подготовить документы для банка покупателя и предоставить их
 Нужно получить одобрение банка заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в регпалате

При участии банка

Как происходит продажа квартиры с помощью банка? Продавать ипотечную квартиру с помощью банка проще, чем самостоятельно.

Действовать нужно по той же схеме, что и продажа квартиры за наличный расчёт.

Но поиском покупателя будет заниматься банк, а не продавец квартиры.

Процедура следующая:

 Обращение собственника в банк с просьбой продать квартиру и досрочно закрыть его кредитную линию
 Банк ищет покупателя и подготавливает предварительное соглашение, которое подписывают и покупатель квартиры, и продавец
 Банк предоставляет сторонам депозитные ячейки для проведения расчётов
 Покупатель закладывает в ячейку сумму указанную в предварительном соглашении
 Стороны заключают договор купли-продажи и регистрируют его в Регистрационной палате

Продажа квартиры в ипотеку

Для того чтобы продать квартиру, которая является предметом кредитного договора, необходимо проконсультироваться со специалистом банка, в котором открыта ипотечная линия.

Это необходимо для уточнения условий продажи.

С материнским капиталом

Каждая семья, в которой родился второй или последующий ребёнок, имеет право на получение от государства материнского капитала.

Это сертификат, который можно использовать для погашения ипотечного кредита.

Семья могла оформить ипотеку, не имея такого сертификата на руках. Теперь его можно использовать для того чтобы погасить кредит досрочно.

Многие банки принимают этот сертификат для погашения ипотечного кредита.

Таким образом, вопрос о продаже квартиры для закрытия ипотечной линии можно отменить.

Особенно это актуально в регионах, где стоимость квартир не такая высокая как в Москве или области.

Материнским капиталом можно погасить до 40% кредита.

По военной программе

Суть военной ипотеки в том, что часть средств на приобретение жилья военному даёт государство в лице Министерства обороны.

Вместе с договором ипотечного кредита составляется и договор жилищного целевого займа.

Этот договор регистрируется должным образом, и один его экземпляр передаётся в «Росвоенипотеку» — организацию, которая контролирует выдачу целевых жилищных займов военным для приобретения ими жилья.

Если она решит, что продавать квартиру нельзя, банк не пропустит сделку.

Поэтому алгоритм сделки при продаже квартиры, которая находится в ипотеке по военной программе, следующий:

  • нужно получить согласие не только банка;
  • но и этой организации.

Банковские выгоды

Наша кредитная система такова, что банки устанавливают такие проценты по ипотечным кредитам, что даже год пользования этими деньгами приносит им прибыль.

Поэтому досрочное погашение и закрытие ипотечной линии банку не выгодно с точки зрения недополученных процентов.

Но это только так кажется! Прибыли банк начинает получать сразу же, как только клиента начинает вносить ежемесячные платежи.

Чтобы была понятна выгода банка, необходимо привести пример. Клиент оформляет ипотеку на 3 млн. рублей под 11, 5% годовых на срок 15 лет.

Примерная переплата по кредиту через этот срок составит 3,2 млн. рублей.

То есть, через 15 лет клиент вернёт банку не только долг, но и сумму, превышающую его. Выгода банка здесь – более 200%.

Часть прибыли закладывается в ежемесячный платёж, поэтому банк не останется в убытке, даже если клиент решит продать квартиру и досрочно погасить кредит.

При этой же ситуации, если заёмщик решит расплатиться с банком через 2 года, ему потребуется единовременно внести примерно 2,8 млн. рублей.

То есть, экономия клиента составит примерно 2 млн. рублей. Но все эти 2 года он уплачивал ежемесячные платежи. Поэтому банк в убытке не останется.

Поэтому у досрочного погашения ипотеки есть много плюсов и минусов для обеих сторон сделки.

Риски продавца

У собственника ипотечной квартиры всегда есть некоторые риски, связанные с будущей сделкой, это:

 Если продавец сам нашёл покупателя на квартиру, необходимо обратить пристальное внимание на эту личность обязательно нужно проверить все документы покупателя. Если есть какие-то подозрения или сомнения, не стоит связываться с таким человеком. Если сомнений нет, и стороны договорились о просмотре квартиры, то лучше чтобы продавец был не один.Чтобы предупредить риск возможного ограбления квартиры, продавец должен: 
  1. Проверить паспорт покупателя и тщательно переписать все его паспортные данные.
  2. Рекомендуется не выставлять на показ дорогую технику, ювелирные украшения, деньги и документы. Покупателю не обязательно это видеть. Он пришёл смотреть квартиру, а не внутреннее убранство
 Риск продешевить с продажей банк не допустит, чтобы их клиент продал ипотечную квартиру по заниженной цене. Для этого вызывается независимый оценщик, который и назначает реальную рыночную стоимость данной квартиры.При составлении своего заключения он учитывает:
  • год постройки многоквартирного дома;
  • материал, из которого он построен;
  • наличие или отсутствие инфраструктуры;
  • транспортное сообщение с крупными городами;
  • район расположения;
  • количество комнат;
  • наличие и отсутствие ремонта в квартире;
  • прочие факторы, которые могут оказать влияние на колебание рыночной цены продаваемой квартиры по сравнению с ценами на аналогичное жильё
 Риск неправильного оформления бумаг, что может привести к признанию сделки недействительной чтобы не попасть впросак с документами, необходимо нанять юриста или другого специалиста, который проверит правильность составления.Особое внимание стоит обратить на:
  1. Акт приёма-передачи квартиры.
  2. Положения договора купли-продажи квартиры
 Не стоит доверять продажу квартиры сомнительным риэлторам, которые обещают продать квартиру быстро лучше обратиться в крупное агентство недвижимости. Они помогут собрать нужные документы и проверят покупателя на честность
 Не мало возникает проблем при передаче денег за квартиру Сделать это можно 2-мя способами:
  • наличный расчёт;
  • безналичный расчёт.

Поэтому рекомендуется продавать ипотечную квартиру с помощью банка, в котором открыта кредитная линия. Он обязуется предоставить для расчетов свои банковские ячейки

Необходимые документы

Для того чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке, необходимо подготовить пакет документов.

Полный перечень нужных документов подскажет сам банк.

Но обязательны для представления следующие документы:

 Подтверждающие платёжеспособность как правило, это:
  1. Справка по форме 2-НДФЛ.
  2. Справка по форме банка.
 Договор купли-продажи и закладная по займу
 Справка из банка о том, что кредитная линия закрыта
 Платёжный документ который подтверждает, что покупатель перечислил денежные средства за квартиру, и их хватит для погашения остатка по кредиту
 Подтверждение из банка о том что обременение на квартиру снято

Предварительный договор

Но прежде чем заключить договор купли- продажи, стороны составляют предварительный договор, в котором обе стороны указывают варианты совершения сделки.

Этот документ можно править по желанию сторон. Он для того и составляется, чтобы стороны могли обсудить возможные нюансы сделки.

Договор должен содержать следующую информацию:

 О сторонах договора их паспортные данные и полностью ФИО
 Данные о покупаемой квартире адрес, по которому она располагается и её общая площадь
 Реквизиты документа, который подтверждает что продавец является собственником данной жилплощади
 Окончательная стоимость квартиры
 Сумма которую покупатель оплачивает в качестве задатка и сумма, которая остаётся к перечислению
 Срок, в течение которого должен быть заключён основной договор купли-продажи
 Обязанность продавца по выписке себя и членов своей семьи из продаваемой квартиры
 Другие важные моменты которые стороны хотели бы указать в основном договоре купли-продажи

Лучше доверить составление предварительного договора юристу, который является специалистом в данной области.

Возможные нюансы

При совершении сделки с продажей квартиры, которая находится в ипотеке, есть некоторые особенности, которые стороны должны учесть.

Это:

 Способ передачи денежных средств за квартиру стороны должны обсудить это при составлении предварительного договора. Денежные средства могут переданы безналичным и наличным способом.Если решено, что покупатель платит продавцу средства наличными, чтобы избежать мошенничества нужно:
  1. Передавать деньги только в безопасном месте.
  2. Несколько раз пересчитать полученную сумму.
  3. Делать это нужно при свидетелях с обеих сторон.
  4. Продавец должен написать расписку о получении средств.
  5. Деньги лучше передавать мелкими купюрами. Так шанс того, что деньги поддельные снижается.

Но лучше перечислять средства по безналичному расчёту. Так банк «автоматически» проверит средства на подделку, и риск быть обманутым снижается до минимума

 Также стоит обратить внимание на то, что продавцу нужно произвести оценку своей квартиры это обязательное условие, так как недвижимость является предметом залога банка. Если банк не устроит стоимость квартиры, указанная в заключении оценщика, он может не допустить сделки
 Продавец должен обязательно снять обременение с квартиры это делается после того, как покупатель погасит долг перед банком. Банк выдаёт справку, что долгов по данной недвижимости нет. А стороны затем посещают регистрационную палату, где и подтверждают факт снятия обременения
 Ещё один важный момент – уплата налога если квартира находится в собственности продавца более 5 лет, то налог на доходы физлиц им уплачиваться не будет. Если же менее указанного срока, то нужно будет оплатить налог свыше стоимость квартиры в 1 млн. рублей
 Можно оформить альтернативную сделку, чтобы не продавать квартиру собственник может взять в другом банке кредит, и досрочно закрыть ипотечную линию. Нецелевой потребительский кредит выдаётся на более выгодных условиях, нежели ипотека
Ипотека под залог комнаты в коммунальной квартире читайте в статье: ипотека на комнату.

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, читайте здесь.

Готовые квартиры в ипотеку без первоначального взноса, читайте здесь.

Продать квартиру, которая является залогом по ипотечному кредиту без согласия банка нельзя.

Если банк «засечёт», что сделка была проведена с нарушением данного правила, сделка будет признана недействительной, а собственнику придётся заплатить штраф.

Кроме того, если квартира находится в военной ипотеке, продать её без согласия Росвоенипотеки также нельзя.

domdomoff.ru

Договор продажи ипотечной квартиры

Законность и обоснованность сделки с недвижимостью основывается на правильном составлении договора купли-продажи. Если речь идет о сделке с недвижимостью, обремененной ипотекой, то договор купли-продажи будет включать в себя множество нюансов, пренебрежение которыми повлечет за собой материальный ущерб одной из сторон сделки.

Все сделки с недвижимостью, находящейся в залоге у банка, проводятся с его согласия.

Только после получения разрешения можно подходить к составлению договора продажи ипотечной квартиры. В случае если разрешение не будет получено, а в договоре будет указано о материальной ответственности сторон в случае расторжения сделки, вы понесете денежные потери.

Перед составлением окончательного договора в сделках подобного рода принято заключать предварительный договор купли-продажи жилья, который является своего рода гарантом, что ни одна из сторон не пойдет на попятную в последний момент. В этом договоре также прописываются сроки передачи собственности к покупателю. Таким образом ни продавец, ни покупатель не смогут затягивать сделку.

Перед тем, как оформлять договор купли-продажи недвижимости с обременением, необходимо особое внимание уделить пункту, который прописывает ответственность сторон. В договорах всегда указывают, что продавец гарантирует, что квартира свободна от притязаний на собственность со стороны третьих лиц. Если вы утаили, что объект недвижимости обременен ипотекой, то сделка будет расторгнута, и вы обязуйтесь нести материальную ответственность перед покупателем.

Также помните, что заключение договора продажи ипотечной квартиры, как и сама сделка возможны только с согласия банка. Поэтому первое, что вы должны сделать – уведомить своего кредитора о принятом решении.

Продать ипотечную квартиру можно как в статусе с обременением, так и без него. Если остаток задолженности еще достаточно высок и вы не в состоянии его выплатить, то при продаже квартиры новым должником становится покупатель. Если же долг по ипотеке не большой, снять обременение с продаваемой квартиры можно следующим образом: стороны подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, который в последующем пойдет на погашение долга. Это значительно ускорит процедуру продажи и исключит необходимость участия банка в качестве посредника. Следует помнить, если заключается предварительный договор продажи ипотечной квартиры, то в случае расторжения сделки по вине продавца, он обязан будет вернуть сумму залога в двукратном размере. При составлении договора учитывайте разные варианты развития событий, чтобы в последствии не нести за свою невнимательность материальный ущерб.

Договор продажи ипотечной квартиры печатают в четырех экземплярах, по одному для каждого участника сделки – продавца, покупателя, банка, органа государственной регистрации собственности.

Существенные пункты договора продажи ипотечной квартиры:

  1. Предмет договора: обязательно указываем, что квартира находится в залоге у банка. Прописывается полный адрес квартиры, а также собственники данной квартиры.
  2. Источники оплаты: покупатель указывает, за счет каких средств он собирается приобрести недвижимость, собственных или привлеченных и в какой срок будет произведена оплата.
  3. Цена договора и порядок расчета. Указывается цена объекта недвижимости. Далее детально прописывается процедура расчета покупателя с продавцом при посредничестве кредитной организации:
  • покупатель должен открыть расчетный счет в банке-эмитенте на сумму равной стоимости приобретаемого жилья;
  • в качестве получателя средств указывается не продавец, а залогодержатель – т.е. банк. Средства со счета покупателя перейдут на расчетный счет банка при условии регистрации договора продажи ипотечной квартиры в регпалате и предоставления банку выписки из росреестра. Если цена квартиры превышает остаток по задолженности, то разницу банк переводит на счет продавца.

Права и обязанности сторон.

Есть права и обязанности, характерные для всех, кто когда-либо вступал в сделку с недвижимостью. В случае заключения договора продажи ипотечной квартиры необходимо оговорить и прописать все возможные нюансы, будь то материальная ответственность сторон за расторжение договора, либо возврат задатка, если таковой имеется в двукратном объеме.

Не стремитесь сэкономить на юридической помощи в составлении договора купли-продажи недвижимости. Продавец и покупатель должны обсудить и внести в договор все пункты, чтобы минимизировать свои риски при заключении сделки.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Предварительный договор купли продажи квартиры находящейся в ипотеке

Сделка с обременением

Это означает, что после проведения сделки и прохождения государственной регистрации банк получит остаток долга по кредиту, а продавец разницу между ценой продажи и остатком долга. Такая сделка безопасна как для продавца/покупателя, так и для банковского учреждения. Покупатель закладывает свои средства под условие выемки их банковским сотрудником только после регистрации на его имя права собственности на объект, а банк точно знает, что денежные средства будут получены, так как закладываются в ячейку, арендованную в банке-кредиторе.

Предварительный договор купли продажи квартиры находящейся в ипотеке

И именно предварительный договор служит для скрепления договорных отношений между Продавцом и Покупателем на этот период. Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.

Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого. В Росреестре на основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя, если предстоит длительный период ожидания до заключения основного договора купли — продажи и передана большая сумма в виде задатка или аванса.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту Сбербанка

Поэтому более оптимальным вариантом считается заключение преддоговора, который по закону будет отражать обязанность одной стороны выплатить деньги в указанный срок, а другой – передать права владения покупателю. В случае ипотечного кредита такой договор нужен однозначно, чтобы на горизонте не возникли трудности, так как после одобрения банком взятия ипотеки, клиент должен в кратчайшие сроки предоставить документы по будущему ипотечному варианту жилья.

В связи с этим возникает вопрос: возможно ли продать квартиру, обремененную ипотекой, и если да, то как это сделать. Продать квартиру, находящуюся в ипотеке (в залоге у банка), возможно, однако оформление подобной сделки является более трудоемким и затратным процессом по сравнению с обычной сделкой.

Кроме того, сделка может оказаться невыгодной продавцу, если рыночная стоимость квартиры на момент продажи будет ниже стоимости обязательств продавца перед банком.

Доступ к ячейке продавец получит только после заключения основного договора купли-продажи. Это делается во избежание мошеннических действий со стороны продавца.

Затем банк снимает обременение, вы заключаете основной договор, где прописываете, каким образом будет передаваться оставшаяся сумма, регистрируете его (при регистрации будет присутствовать сотрудник банка), и после этого квартира становится вашей. Во втором случае продавец должен обратиться в банк с просьбой о смене заемщика.

Способы покупки квартиры, находящейся в ипотеке

Отметим, что проводить подобные операции по покупке ипотечной квартиры можно только с согласия банка. Последние не препятствуют этому способу, ведь актуальность вопроса растет с каждым днем.

Обратите внимание, что если сумма кредита выше стоимости недвижимости, продавец обязан доплатить сумму по финансовому обязательству, чтобы уровнять эти показатели.

В противном случае сделка с банком считается невозможной.

Предварительный договор купли продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

При ипотеке данный контракт рекомендуется заключать, чтобы избежать проблем.

Ведь после получения ответа от банка, у клиента есть ограниченное время на предоставление бумаг по купленному жилью. Если выбранный вариант «сорвется», потребуется срочно возобновлять поиски, что может привести и к срыву сделки по кредиту.

Нередко покупатель считает, что выплатив задаток, он может быть уверенным в покупке квартиры.

Покупателю гарантирована передача этой недвижимости в его владения, а продавцу — выплата оговоренной суммы в установленные сроки.

Ни тот, ни другой не смогут отказаться от юридически скрепленных договоренностей и не столкнутся с подводными камнями.

Такой преддоговор — не прихоть банка, а необходимость. Он не нужен только в том случае, если клиент уверен, что сделка не сорвется, так как покупает жилье у знакомых людей. Во всех остальных случаях желательно обезопасить себя.

Предварительный договор купли продажи по ипотеке (образец)

Несмотря на то, что такой контракт не подлежит обязательной заверке нотариусом, сделать это всё же желательно. Тем не менее, даже без этого после подписания бумаги обеими сторонами предварительный договор обретает юридическую силу и становится документом.

Основные банки РФ, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, да и вообще почти любой банк поддерживает заключение сделки на предварительном уровне.

Сотрудники Сбербанка, к примеру, при заявлении на ипотеку всегда советуют клиентам заключать с продавцами предварительный договор купли-продажи жилой недвижимости.

slon-center.ru

Предварительный договор купли продажи квартиры находящейся в ипотеке

Как продать квартиру, еще не оплаченную по ипотечному кредиту

В Самаре не наблюдается особого бума по продаже квартир, находящихся под обременением ипотечного кредита, однако часть рынка недвижимости в городе представлена именно таким жилым фондом, и в покупке таких квартир нет ничего сложного, нужно только четко соблюдать определенный порядок действий.

Собственно, порядок действий на первый взгляд довольно простой.

Как продать квартиру в ипотеке?

Юридическое агентство → Ипотека, кредиты → Как продать квартиру в ипотеке?

Иногда, купив квартиру в ипотеку, возникают такие случаи, когда приходится продавать свою жилплощадь. Бывают разные ситуации: невозможность платить по ипотечному кредиту, слишком большая площадь квартиры, потеря кормильца и т. д. В таком случае, возникает вопрос: как продать квартиру и с чего начать?

Решив продать, находящуюся в ипотеке, прежде всего, необходимо получить разрешение от Банка, в котором был оформлен кредит.

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Я сам риэлтор → Документы → Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Составляется договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка по подобию договора купли-продажи без использования заемных средств банка. Отличие заключается лишь в том, что мы добавили часть пунктов из предварительного договора, в которых прописаны условия приобретения, порядок расчета между сторонами – п.3 и право залога банка на квартиру — п.5.

ДОГОВОР купли-продажи жилого помещения

город Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Двадцать седьмое сентября 2015 года

Мы, нижеподписавшиеся:Марфина Людмила Ивановна.

Возможна ли продажа квартиры находящейся в ипотеке?

Продать заложенную квартиру возможно, но для этого необходимо согласие банка. Кроме того, следует подготовиться к небыстрой и непростой процедуре.

Первый шаг – договориться с банком.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ИПОТЕКА)

П Р Е Д В А Р И Т Е Л Ь Н Ы ЙД О Г О В О Р К У П Л И — П Р О Д А Ж И (ИПОТЕКА)

г. Камышлов 11.11.2011 г.

Мы, гр. Иванов Иван Иванович 11.11.1911 г.р. паспорт серии 65 65 №555555, выдан Отделением милиции Ленинского РУВД города Екатеринбурга 11.11.2012 г.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка — практические советы

Из-за высоких цен на недвижимость приобрести за наличный расчет сложно, поэтому многие люди оформляют ипотеку, чтобы хоть как-то улучшить свое положение. Ведь чаще всего люди снимают жилье, и в среднем платят за него 20 000 рублей в месяц, а такую же сумму можно платить за ипотеку. Несмотря на высокие проценты, люди все равно оформляют большие кредиты, так как считают, что лучше платить за свое жилье, нежели за съемное, с которого могут прогнать в любое время.

Оформляя ипотеку, многие думают, что покупают жилье на всю жизнь, и пока кредит не будет погашен, им не продать его.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Причин для продажи множество: это и развод, когда бывшие супруги желают получить свою долю и купить на нее отдельное жилье, и невозможность оплачивать кредит: каждый может указать свои многочисленные причины., взятая в ипотеку и Сбербанка, является залоговым имуществом, и продать ее можно при соблюдении нескольких условий.

Некоторые должники почему-то уверено думают, что продажа залоговой квартиры невозможна: ведь на любые сделки наложены ограничения банком.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой

Никто не застрахован от потери работы, внезапной болезни или пополнения в семье. В жизни случаются как радостные, так и горестные события, и даже купленная однажды по ипотеке долгожданная через какое-то время может оказаться ненужной. О том, как можно продать обремененное залогом жилье, рассказали сами банкиры.

Продажа жилья, находящегося в залоге у банка, для россиян пока ещё редкость.

Предварительный договор купли продажи квартиры находящейся в ипотеке

Добро пожаловать на сайт Moi-ipoDom. — Чтобы не пропускать новых публикаций, можете подписаться на email рассылку — это совершенно бесплатно. быстро. без спама — вот ссылка все новое на email . — Список всех опубликованных материалов можно посмотреть в пункте «содержание» . — В меню справа вынесены наиболее интересные и полезные материалы. Moi-ipoDom.ru — страница сайта ВКонтакте. Страница в Google+ +Moi-ipodomRu 2 статьи которые стоит прочитать в первую очередь: 1) моя инструкция как купить квартиру в ипотеку ; 2) последовательность ремонта квартиры . Если информация была полезна — поделитесь с друзьями ссылкой.

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

Новости по тематике

juristi-online.ru

Предварительный договор купли продажи квартиры находящейся в ипотеке

После соблюдения всех условий документы передаются в учреждение государственной регистрации недвижимости, где после внесения соответствующих записей в реестр, покупатель уже станет полноправным собственником квартиры. При использовании данного способа разрешение банка на продажу ипотечной квартиры не нужно, хотя и законодательство по общему правилу запрещает продавать залоговое имущество без согласия собственника имущества (банка). Еще один существенный риск при покупке квартиры таким способом – наличие средств материнского капитала в общей сумме, о которых заемщик может умолчать. А при вложении средств материнского капитала в недвижимость определенная доля квартиры должна быть переведена в собственность несовершеннолетних детей или у заемщика должны присутствовать документы о приобретении равнозначных долей в другой квартире на данных детей.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Если совершенная сделка не будет зарегистрирована, доступ к финансовым средствам в банковской ячейке получит сам покупатель, чтобы забрать свои деньги. Таким образом продать заложенную квартиру можно, разумеется, только с согласия кредитора. В последнее время банки, заинтересованные в своевременном погашении задолженности по ипотеке, охотно идут на подобную процедуру. Однако при этом важно, чтобы, сумма непогашенного долга по ипотечному кредиту была меньше, чем конечная цена продажи квартиры, находящейся в залоге. В противном случае должник, выступающий в сделке продавцом заложенного жилья, должен будет дополнительно вносить денежные средства для полного погашения своей задолженности. 2) Практически аналогичный первому варианту способ расчетов, когда покупатель приобретает квартиру, а денежные средства передаются через специальный аккредитивный счёт.

Покупка квартиры обремененной ипотекой

Именно этот документ поможет вашему ипотечному специалисту спланировать работу по выдаче Вам кредита. В Предварительном договоре необходимо правильно прописать порядок оплаты за квартиру.

Внимание

Для Вас подготовлен шаблон Предварительного договора купли-продажи за счет кредитных средств и построчный видео комментарий к нему Стоит почитать: Оформление недвижимости в ипотеку Материнский(семейный) капитал Предварительный договор купли-продажи обязательно нужен и в сделках с использованием государственных субсидий и сертификатов, ведь порой приходится долго согласовывать объект недвижимости с ведомством. Кто же просто так будет ждать сделки, всегда есть желание найти Покупателя с собственными средствами.

Особенностью сделок с применением материнского капитала является долгое ожидание поступления денег из Пенсионного фонда.

Особенности покупки квартиры находящейся в залоге у банка

Покупателем на этот период.

  • Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.
  • Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого.

Услуги нотариуса дороги

  • В Росреестре на основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя, если предстоит длительный период ожидания до заключения основного договора купли — продажи и передана большая сумма в виде задатка или аванса.

Стоит почитать статью: Как составить Предварительный договор Предварительный договор купли-продажи доли Ипотека Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка Предварительный договор купли-продажи по ипотеке Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, необходимо предоставить предварительный договор в банк.

Предварительный договор купли продажи по ипотеке (образец)

Хотя сейчас думаю, что в новый вариант договора можно было бы внести еще ряд уточнений. Впоследствии, когда сделка не состоялась, задаток нам вернули сразу. Требовать выплату неустойки мы не стали, так как запасной вариант у нас уже был в процессе оформления, а тратить время и нервы не хотелось. Пример предварительного договора №2 После того, как первый вариант отпал, мы нашли другую квартиру, заключать предварительный договор пришлось еще раз. dogovor-2-list-1 dogovor-2-list-2 dogovor-2-list-3

Второй договор по запасному варианту новые продавцы распечатали с какого-то ресурса, по ссылке ниже, можете его также скачать и посмотреть. Все более менее в нем нас устроило, хотя сейчас опять же думаю, что ряд моментов можно было и уточнить.

Единственное изменение, которое мы внесли – это перенесли сроки подписания на пару дней дальше изначально предложенных.

Предварительный договор при покупке квартиры в ипотеку. пример.

А получение кредита под заключаемый основной договор именно таким дополнительным условием и является.Вторым нюансом, делающим предварительный договор малоэффективным – заложить можно только тот объект недвижимости, право на который уже зарегистрировано. То есть, если покупатель до принятия решения о покупке квартиры не являлся участником долевого строительства и его право собственности на возводимый объект не зарегистрировано – он не может заложить абстрактное право требования с третьего лица – собственника объекта недвижимости.Покупая жилье на первичном рынке, вы не можете указать его в качестве предмета ипотеки до тех пор, пока права на него не будут зарегистрированы надлежащим образом. В качестве гарантии возвратности средств вы можете предоставить банку-кредитору другой объект недвижимости (квартиру) на которую права собственности у вас оформлены (ч. 5 ст.

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке Предварительный договор – не обязательный, но часто используемый в практике ипотечного кредитования элемент, который служит страховкой для банка – в том, что выдаваемый кредит будет потрачен на конкретные цели – приобретение объекта недвижимости (квартиры) и что, в случае не заключения сделки, он получит денежную компенсацию (штраф).Для продавца – предварительный договор гарантия получения денежных средств за объект недвижимости, так как покупатель напрямую выводит продавца на банк, согласившийся оплатить стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Тем самым избавляет от необходимости поиска других покупателей.Предварительный договор – конструкция, предусмотренная ст. 429 ГК РФ.

Квартиру в ипотеке продать можно и есть 3 способа продажи

Инфо

Кредитор разрешает продать жилье до снятия залога, а договор-купли-продажи можно заключать сразу после того, как деньги будут внесены в ячейки. Таким образом, покупатель на некоторое время становится одновременно и владельцем квартиры и заемщиком ипотеки.

После погашения задолженности, банк снимает все ограничения с жилья. После завершения процесса оформления всей документации, продавец получает возможность снять разницу между задолженностью по ипотеке и стоимостью квартиры. Этот способ отличается дополнительными затратами на аренду банковских ячеек и сроком проведения сделки, который составляет, как правило, 2-3 недели. Однако данный вариант также пользуется большой популярностью, так как обеспечивает всем участникам сделки полную безопасность.

Как продать жилье, находящееся в ипотеке?

Это – один из наиболее сложных и требующих внимания (или привлечения специалиста-юриста) этапов, поскольку банки стремятся извлечь максимум выгоды из любого кредитного договораОни включают в договоры узкоспециализированные термины и понятия, не знакомые большинству рядовых обывателей. Составляют схемы расчетов, в которых полная стоимость кредита разбита на несколько блоков, которые трудно сопоставить несведущему в финансах заемщику. Прописывают такие условия распоряжения залоговым имуществом, которые ставят заемщика в кабальные условия.Определившись с банком, вы выходите на заключение предварительного договора.

Предварительный договор купли продажи квартиры находящейся в ипотеке

Получить данную сумму продавец может только после того, как договор купли-продажи будет заключен, а недвижимость полностью будет переоформлена на нового владельца. Подобная схема продажи ипотечного жилья используется чаще всего, та как для кредитора она является наименее рискованной.

Как правило, ни у покупателя, ни у продавца при использовании данного варианта сделки не возникает особых проблем. Но эта схема основывается на взаимном доверии между продавцом и покупателем.

Не каждый соискатель новой квартиры готов платить деньги до заключения договора купли-продажи. Однако чтобы подстраховаться, можно заключить предварительный договор, при заверении у нотариуса, или же покупатель может потребовать у продавца расписку о получении денег, которая имеет юридическую силу даже без заверения нотариусом.

Предварительный договор купли продажи квартиры находящейся в залоге у банка

Важно

Покупатель заложенного жилья вносит обозначенную сумму для погашения ипотечного кредита в эту ячейку, а оставшуюся разницу между долгом по кредиту и общей ценой квартиры – во вторую ячейку банка. После завершения сделки и проведения регистрации в регистрирующем органе, банк-кредитор получает остаток ипотечного долга, а продавец берет из ячейки разницу между ценой отчуждаемой квартиры и оставшейся задолженностью перед банком.

Как считают специалисты, данный вариант является самым безопасным при покупке залоговой квартиры. В указанном случае сделка безопасна и для продавца, и для покупателя, и для банка. Покупатель заложенной квартиры закладывает свои деньги под условием их выемки банком, только после регистрации совершенной сделки купли-продажи, а банк приобретает уверенность, что все финансовые средства по ипотечному кредиту будут получены, поскольку они уже находятся у него в ячейке. Самый простой для покупателя способ приобретения залоговой квартиры – погасить долг заемщика перед банком и далее покупать квартиру в обычном порядке через договор купли-продажи, поскольку после погашения долга перед банком с квартиры снимаются все обременения, а заемщик становится полноправным собственником и может распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению. Главный недостаток данного способа – огромный риск для покупателя. Нередки случаи, когда недобросовестные заемщики отказываются продавать квартиру после погашения ипотечного долга потенциальным покупателем. Защитить добросовестного покупателя в подобной ситуации может только составление предварительного договора купли-продажи, в котором прописывались бы все условия и порядок совершения сделки.

leks74.ru

Предварительный договор купли продажи квартиры находящейся в ипотеке

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ИПОТЕКА)

проживающий по адресу: Свердловская область, г.Камышлов, ул.Куйбышева, д.888 . именуемый далее ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем : 1. Стороны в соответствии с нормами ст.429 Гражданского Кодекса РФ обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусматриваемых настоящим предварительным договором.

ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ приобрести в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Камышлов, улица Молодогвардейская, дом 444, квартира 777 .

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Марфина Людмила Ивановна . 01.01.1975 г. рождения, паспорт: 56 01 010101 выданный ОВД Октябрьского района г.

Пензы 02.02.2005 г.

проживающая по адресу: г. Пенза, улица Приезжая, дом 9, именуемая в дальнейшем Продавец .

с одной стороны, Сергеева Елена Владимировна .

18.08.1981 г.

рождения, паспорт: 56 02 020202 выданный ОВД Первомайского района г.

Предварительный договор купли продажи квартиры находящейся в ипотеке

Древние римляне, в свою очередь, позаимствовали его у греков. Ипотека означает – залог.

В современном понимании ипотека – покупка объекта недвижимости с привлечением заемных денежных средств в обмен на залог приобретаемого или иного имущества, которое служит гарантией возвратности заемных средств.

При этом предмет залога (недвижимость) во все время действия договора остается во владении заемщика и после исполнения обязательств по выплате кредита с нее снимаются все обременения.

При приобретении недвижимости на условиях ипотеки одновременно заключается как минимум два договора: Между собственником недвижимости (квартиры) и покупателем – собственно о покупке; Между банком-кредитором и заемщиком – покупателем недвижимости – о привлечении заемных средств на покупку объекта недвижимости (квартиру).

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Ведь требуется время для подготовки пакета документов для Росреестра и заключения основного договора купли-продажи.

И именно предварительный договор служит для скрепления договорных отношений между Продавцом и Покупателем на этот период. Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.

Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого. В Росреестре на основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя, если предстоит длительный период ожидания до заключения основного договора купли — продажи и передана большая сумма в виде задатка или аванса.

Ипотека Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, необходимо предоставить предварительный договор в банк. Именно этот документ поможет вашему ипотечному специалисту спланировать работу по выдаче Вам кредита.

В Предварительном договоре необходимо правильно прописать порядок оплаты за квартиру. Для Вас подготовлен шаблон Предварительного договора купли-продажи за счет кредитных средств и построчный видео комментарий к нему >> > Материнский(семейный) капитал Особенностью сделок с применением материнского капитала является долгое ожидание поступления денег из Пенсионного фонда.

Как продать жилье, находящееся в ипотеке?

Прежде всего, необходимо знать, что продать квартиру и другое жилье с обременением ипотекой можно только, если банк-кредитор даст на это согласие. Поэтому, планируя продать дом, квартиру или другую недвижимость, находящуюся в ипотеке, в первую очередь, нужно сообщить об этом намерении кредитующему банку.

Также нужно понимать, что процесс продажи такой недвижимости можно растянуть на достаточно продолжительное время. Итак, для начала надо обратиться в кредитную организацию, чтобы выяснить можно ли продать жилье, и какие действия необходимо выполнить, чтобы банк разрешение на продажу недвижимости.

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

Причем банк может поставить свои условия, без выполнения которых разрешения на сделку стороны не получат. К таким условиям может относиться, например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником и т.д.

Рента.

По общему правилу, рентоплательщик не может распоряжаться судьбой квартиры, в которой проживает рентополучатель.

Здесь необходимо согласие рентополучателя. Наложение ареста на квартиру.

Такая ситуация может возникнуть, например, если собственник не оплачивает коммунальные услуги довольно долгое время.

kempravo.ru

Предварительный договор купли продажи квартиры находящейся в ипотеке

Для Вас подготовлен шаблон Предварительного договора купли-продажи у несовершеннолетнего Продавца и построчный видео комментарий к нему Стоит почитать: Разрешение на продажу из отдела Опеки и попечительства Предварительный договор для опеки Покупка квартиры находящейся в обременении Значение Предварительного договора в этой сделке трудно преувеличить. Ведь Покупателю приходится передавать большие суммы именно на основании этого договора. Поэтому его необходимо составить без ошибок. Рекомендую Вам обязательно посмотреть видео комментарий к заполнению шаблона договора и пошаговую инструкцию к этой сделке.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Она практически повторяет по содержанию текст основного договора, за исключение некоторых особенностей: законодательством не предусмотрена возможность отказа от исполнения предварительного договора. В связи с этим беспочвенны надежды некоторых обывателей, рассчитывающих на возможность не исполнять условия предварительного договора. При отказе от заключения основного договора платить всё же придется. Так как контрагент в любое время может обратиться в суд с иском о понуждении заключения основного договора и суд будет на его стороне.Предварительный договор не является панацеей при возникновении ипотечных правоотношений. Связано это с тем, что в качестве обязательств по предварительному договору не могут выступать обязательства, дополнительные к основному договору.

Покупка квартиры обремененной ипотекой

Внимание

Предварительный договор купли-продажи поможет избежать несостоявшейся сделки, повышение цены, сроков передачи ключей и изменения других договоренностей между Продавцом и покупателем. На сайте Вы найдете шаблоны договоров, так же можно использовать сервис»Конструктор договоров» для исключения юридических ошибок, а так же видео уроки автора, подробно освещающие эту тему с практической точки зрения. Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения.

Это договор о намерениях.

Особенности покупки квартиры находящейся в залоге у банка

Главная особенность ипотеки заключается в том, что собственником ипотечного жилья является банк, причем до тех пор, пока заемщик полностью не погасит свой долг перед ним. Ипотека также характеризуется своей долгосрочностью: как правило, долговые обязательства перед банком растягиваются более чем на 10 лет. В силу данного обстоятельства нередко возникают случаи, когда лицо, взявшее ипотечный кредит на квартиру, больше не может его выплачивать.

Инфо

Возможны и случаи изменения материального положения заемщика – например, заемщик решает улучшить свои жилищные условия с помощью денежных средств, полученных от продажи имеющейся в ипотеке квартиры. Одним из вариантов погашения задолженности перед банком становится продажа ипотечной недвижимости. Продажа квартиры, обремененной ипотекой, – достаточно сложная процедура, имеющая как свои достоинства, так и недостатки.

Предварительный договор купли продажи по ипотеке (образец)

То есть, если банк отказывает в кредитовании данного варианта квартиры, то покупатель ответственности и штрафных санкций не несет, деньги получает назад без уплаты неустойки.

  • В качестве гарантии совершения сделки оформляется задаток, но при этом задаток полностью возвращается, в случае если отказ от сделки был инициирован банком. Неустойка не берется. Если же отказ происходит по вине продавца либо покупателя, то берется неустойка в размере задатка, с той или иной стороны.
  • В случае если отказ от кредитования происходит по вине продавца, либо по инициативе банка, то агентство также обязуется вернуть внесенный аванс.
  • Прописать конкретно сумму, которую мы платим агентству.

Возможно, все это кому-нибудь покажется незначительным, но лучше уж подстраховаться даже в мелочах, чем потом сожалеть.

Предварительный договор при покупке квартиры в ипотеку. пример.

Важно

Для этого не обязательно посещать кредитора, узнать нужную информацию можно по телефону. Кредитная организация также должна предоставить клиенту информацию об остатке по ипотечному займу на момент продажи недвижимости. Итак, существует, по меньшей мере, 3 способа продать жилье с обременением ипотекой, однако все приведенные выше варианты не так уж просты.

У каждого способа имеются свои достоинства и недостатки, условия, трудности и особенности, ведь продажа ипотечной недвижимости – это тоже финансовая сделка, которая несет определенные риски. Какой вариант выбрать – решать банку и покупателю, а продавец примет их решение.

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

Участие представителя банка в процедуре продажи залоговой квартиры гарантирует защиту прав покупателя, поскольку на основании заключенного в данном случае договора продавец не получит деньги, пока покупатель не зарегистрируется в качестве собственника на данную квартиру, а уже после государственной регистрации банк снимет ипотечное обременение данной недвижимости. Сложности могут возникнуть только в том случае, если покупателю для приобретения квартиры могут понадобиться дополнительные денежные средства. Взять недостающую сумму покупатель сможет только в банке-посреднике и ни в каком другом, поскольку вариант получения кредита в стороннем банке совершенно не удовлетворит банк, в собственности которого находится ипотечное жилье. А для этого придется пройти необходимую процедуру одобрения ипотечного кредитования, составление отдельного договора с указанием процентной ставки по кредиту.

Квартиру в ипотеке продать можно и есть 3 способа продажи

  • Главная

  • Покупка и продажа

Содержание

  • «Доверительный» способ продать ипотечную недвижимость
    • «Тройная защита» при продаже ипотечной квартиры
    • «Перезайм» ипотечного жилья при продаже

Сегодня в России очень много собственников жилья, приобретенного в ипотеку. Иногда у заемщика ипотеки возникает ситуация, когда он хочет продать ипотечную квартиру, чтобы купить другую, более просторную или при переезде в другой регион либо при выезде из страны вообще. И тут возникает весьма интересный вопрос: Как продать квартиру в ипотеке, если кредит за нее еще не выплачен? Ведь по закону нельзя заключить договор купли-продажи недвижимости, если она все еще находится под ипотечным обременением, то есть находится в залоге у банка.

Как продать жилье, находящееся в ипотеке?

Перезайм» ипотечного жилья при продаже Существует еще один интересный вариант продажи жилья, находящегося под залогом кредитной организации, так называемый «Перезайм». В этом случае заемщик, а по совместительству и продавец квартиры, приводит покупателя, готового переоформить ипотеку на себя, в банк. Если новый заемщик удовлетворяет всем требованиям финансового учреждения, то составляется новый договор, согласно которому жилье все же остается в залоге у банка, но ипотечный кредит уже выплачивает другой клиент.

Если же ипотека уже выплачена или продавец готов личными денежными средствами досрочно погасить ипотечный кредит, то ему необходимо выяснить у банка, где находится закладная по ипотеке. Возможно, что за время погашения жилищного займа была произведена перепродажа закладной, и забрать ее нужно будет и нового владельца.

Предварительный договор купли продажи квартиры находящейся в ипотеке

Плюсы и минусы приобретения ипотечной квартиры Главное, что привлекает потенциальных покупателей в залоговой недвижимости – ее цена. Квартиры находящиеся, как в ипотеке, так и изъятые у заемщика за неисполнение обязательств, автоматически теряют существенную часть своей стоимости. Также факт нахождения недвижимости в залоге у банка гарантирует покупателю отсутствие прав третьих лиц на данную квартиру, чего может не быть при покупке квартиры, например, на вторичном рынке. На этом преимущества приобретения залогового жилья заканчиваются, и начинаются сложности. Чаще всего, от покупки обремененной ипотекой квартиры потенциального приобретателя отпугивают материальные риски, вытекающие из процедуры приобретения в собственность залоговой недвижимости.

Предварительный договор купли продажи квартиры находящейся в залоге у банка

Содержание статьи

  • На что нужно обратить внимание при составлении предварительного договора при ипотеке
  • Пример предварительного договора №1 и договора с агентством недвижимости
  • Пример предварительного договора №2

На что нужно обратить внимание при составлении предварительного договора при ипотеке

  1. Типовая форма договора может быть взята лишь за основу и дополнена.
  2. Стоит четко прописать сроки выполнения всех договоренностей (берите с запасом), способ расчета между покупателем и продавцом, ответственность каждой из сторон, а также стараться избегать расплывчатых формулировок.
  3. Необходимо учесть нюансы, относящиеся именно к вашей ситуации. Если же вам отказывают в изменении договора или условия не устраивают, то стоит задумать.

Если этот срок миновал, то можно приступать к решению дальнейших задач. При отсутствии серьезных оснований на продажи ипотечного жилья, банк предложит заемщику несколько вариантов продажи жилья, находящегося у него под залогом. Первый вариант носит кодовое название «Доверительный».

В этом случае одновременно производятся регистрация договора и залог. Этот способ предполагает, что покупатель вносит задаток, равный сумме задолженности по ипотечному кредиту. Денежные средства поступают на расчетный счет продавца, но распоряжается этими деньгами банк.

Кредитная организация использует данные денежные средства для досрочного погашения ипотечного займа. После чего залог и все обременения с жилья снимаются, можно заключать договор купли-продажи. Затем остаток суммы за приобретение квартиры покупатель перечисляет в банковскую ячейку.

ls-net.ru


Смотрите также