При покупке квартиры в ипотеку какие расходы несет покупатель


Скрытые комиссии при покупке жилья в России · Ипотека · Кредит банк 24

Покупка новой квартиры или дома – дело, конечно, хорошее, но хлопотное. Хлопоты эти, с одной стороны, приятные – мечты о том, каким будет твое семейное гнездышко, наконец-то становятся явью. Однако, прежде чем начнется обустройство того самого гнездышка, приходится пережить немало неприятных минут и столкнуться со многими непредвиденными проблемами. Все понятно – покупка жилья априори процедура не из легких. И к этому нужно быть готовым, чтобы не паниковать понапрасну. И главное – нужно быть готовым к тому, что общая сумма расходов в результате окажется на порядок выше стоимости присмотренной квартиры или дома. Какова же в итоге эта самая сверхстоимость? Сколько нужно иметь в загашнике, чтобы сделка не сорвалась? 

Прицениваясь к жилью, необходимо учесть весьма длинный список услуг, которые нужно оплатить, прежде чем стать полноценным владельцем квартиры или дома. Если вам крупно повезло и вы сами нашли необходимый вам вариант, то на услугах риэлторского агентства можно немного сэкономить. Но и в этом случае оформление всей сделки купли-продажи все-таки лучше доверить профессионалу. Поэтому полностью исключить услуги риэлтора нецелесообразно – мороки будет куда больше, а затраты на поверку могут оказаться не меньшими.

Для оценки всех дополнительных затрат сверх объявленной стоимости квартиры мы решили обратиться к профессионалам рынка недвижимости и ипотечного кредитования, чтобы получить ответ, что называется, из первых рук.

«Через агентство недвижимости квартиру покупать быстрее, проще, надежней и, как это ни парадоксально звучит, дешевле», – заверяет нас руководитель управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. Эксперт пояснил, какие расходы, помимо стоимости самой квартиры, будет нести покупатель при обращении в риэлторское агентство: «Возникают расходы, связанные с возможными дополнительными проверками и дополнительным сбором документов (например, с узакониванием перепланировок – в каждой третьей квартире сделаны перепланировки). Кто за это платит – вопрос открытый: либо продавец, либо покупатель, либо агентство. Дополнительные расходы также возникают при проведении взаиморасчетов по сделке (инкассация, безопасность денежных средств, аренда банковских ячеек или открытие аккредитивов)».

За все эти услуги агентства недвижимости берут в среднем 3-6% от стоимости приобретаемого жилья. Обращаться к риэлторам или нет – каждый решает сам.

Тот ли это случай, когда можно экономить? Во главу угла, наверное, стоит ставить вопрос гарантированной безопасности всей сделки. Агентство подобные гарантии дает и несет ответственность за сделку. В противном случае вся ответственность лежит на покупателе.

Обращение в риэлторское агентство избавляет от необходимости поиска вариантов. С агентством заключается договор на подбор (обычно предлагается 10-15 вариантов), далее эти объекты показываются клиенту. Когда выбор сделан, начинаются переговоры с продавцом квартиры или дома. Затем необходимо  грамотно оформить авансовые отношения или договор предоплаты, в котором будет полностью описываться сделка. «Мы должны максимально опустить цену продавца, защищая интересы нашего клиента-покупателя», – говорит Сергей Шлома. – Мы должны оказать содействие в проверке выбранного объекта и в проведении абсолютно безопасных взаиморасчетов между покупателем и продавцом. Также мы обеспечиваем передачу квартиры, ее юридическое и физическое освобождение. Одним словом, клиент становится обладателем нового и безопасного жилья и на 100% избавлен от возможных рисков».

И все-таки нельзя исключить каких-то непредвиденных трат – например, продавец не уплатил пошлину, а ждать, когда он оплатит (если оплатит вообще), уже не хочется. Или же понадобился дополнительно нотариально заверенный документ. Поэтому закладываться на оплату услуг агентства стоит все-таки на максимальный процент от стоимости квартиры – 6%, а то и накинуть еще пару процентов для полного спокойствия.  Если же при покупке квартиры берется ипотечный кредит, то это, конечно же, отдельная история: разброс цен весьма широкий, потому что здесь все зависит от срока и условий, на которых покупатель берет ипотечный кредит. В этом случае жилье может обойтись в полтора, а то и в три раза дороже.

Как рассчитать реальную стоимость ипотечного кредита, включая все комиссии и все расходы при получении кредита? Каковы дополнительные расходы при получении ипотечного кредита? Разобраться в этих вопросах нам помог начальник управления продаж ипотечных продуктов «Нордеа Банка» Роман Слободян. Расходы можно разделить на три составляющие:

1. Страхование – в среднем 0,6% от суммы займа.

2. Оценка недвижимости в независимой компании – в среднем 5000 рублей для квартиры и 15 000 рублей для загородной недвижимости.

3. Расходы по проведению сделки – аренда ячеек или открытие аккредитива для расчета между контрагентами (3000 рублей), услуги нотариуса (доверенности, составление ДКП, расписки и прочее – 7000 рублей), оплата госпошлины за регистрацию в регистрационной палате – все в сумме в среднем порядка 10 000 рублей. Но не все из этих расходов появятся обязательно в каждой конкретной сделке, поясняет эксперт.

Что же касается полной стоимости ипотечного кредита, то мы попросили Романа Слободяна рассчитать ее на примере кредита в «Нордеа Банке». Для примера используются следующие параметры:

• Стоимость квартиры – 6,5  млн рублей.

• Размер кредита (90% от стоимости) – 5,85  млн рублей.

• Срок кредита – 30 лет.

• Ставка – первые пять лет фиксированная – 11,5%, начиная с шестого года: MosPrime 6 мес. + 5% (пересчитывается каждый год в установленную дату).

Полная стоимость рассмотренного нами примера кредита (в процентах годовых) на дату предоставления информации составила 12,96%.

В заключение дадим пару советов тем, кто готовится приобрести новое жилье. При выборе валюты для ипотеки определите степень риска, на которую вы готовы пойти при получении кредита. Если брать рубли, то риска зависимости от валютного курса нет. Однако валютные кредиты предлагаются по значительно более выгодным ставкам, чем рублевые. Разница в ставках в «Нордеа Банке», например, достигает 4%. Таким образом, если вы берете небольшой кредит и понимаете, что готовы погасить его достаточно быстро, к примеру, в течение 2-3 лет, продав другую недвижимость, то валютная ипотека может быть выгодна и риски минимизируются за счет короткого срока и наличия актива на продажу, поясняет Роман Слободян.

И еще: многие агентства недвижимости сотрудничают с банками, предоставляющими ипотеку, и соответственно, могут предложить более выгодные условия кредитования. «Мы сотрудничаем в основном  с самыми крупными банками, в каждом из которых имеем определенные преференции.

Это банки, которые обладают порядка 98% объема рынка. Все наши клиенты, соответственно, получают преференции от каждого банка-партнера.  То есть если человек приходит в дружественный нам банк за ипотекой как сторонний человек, у него условия по приобретению кредита хуже, чем у того, кто приходит к нам. На деле, клиент даже может не пользоваться нашими услугами, а просто прийти и обратиться с вопросом по ипотеке, мы ему, конечно, поможем, и, кроме того, клиент на этой операции даже заработает от 0,5 до 1% (например, если кредит берется на 20 лет, то  в среднем экономия составит 1 млн руб.)», – добавляет Сергей Шлома из «ИНКОМ-Недвижимости».

Итак, резюмируя наши исследования проблемы дополнительных расходов при покупке жилья, мы пришил к выводу, что до 10% от стоимости жилья иметь все-таки необходимо. Тогда можно быть уверенным, что никакие непредвиденные расходы не страшны. Правда, есть для потенциальных покупателей и хорошая новость. Сергей Шлома нас немного обнадежил.

Оказывается, на сегодняшний день ситуация на рынке такова, что покупатель имеет возможность поторговаться, и в результате жилье порой обходится ему четко по заявленной стоимости или даже чуть-чуть дешевле. Так что дерзайте – торгуйтесь! Удачной вам покупки и счастливой жизни в новом доме!

www.creditbank24.ru

Скрытые комиссии при покупке квартиры или дома

Покупка новой квартиры или дома – дело, конечно, хорошее, но хлопотное. Хлопоты эти, с одной стороны, приятные – мечты о том, каким будет твое семейное гнездышко, наконец-то становятся явью. Однако, прежде чем начнется обустройство того самого гнездышка, приходится пережить немало неприятных минут и столкнуться со многими непредвиденными проблемами. Все понятно – покупка жилья априори процедура не из легких. И к этому нужно быть готовым, чтобы не паниковать понапрасну. И главное – нужно быть готовым к тому, что общая сумма расходов в результате окажется на порядок выше стоимости присмотренной квартиры или дома. Какова же в итоге эта самая сверхстоимость? Сколько нужно иметь в загашнике, чтобы сделка не сорвалась?

 Прицениваясь к жилью, необходимо учесть весьма длинный список услуг, которые нужно оплатить, прежде чем стать полноценным владельцем квартиры или дома. Если вам крупно повезло и вы сами нашли необходимый вам вариант, то на услугах риэлторского агентства можно немного сэкономить. Но и в этом случае оформление всей сделки купли-продажи все-таки лучше доверить профессионалу. Поэтому полностью исключить услуги риэлтора нецелесообразно – мороки будет куда больше, а затраты на поверку могут оказаться не меньшими.

Для оценки всех дополнительных затрат сверх объявленной стоимости квартиры мы решили обратиться к профессионалам рынка недвижимости и ипотечного кредитования, чтобы получить ответ, что называется, из первых рук.

«Через агентство недвижимости квартиру покупать быстрее, проще, надежней и, как это ни парадоксально звучит, дешевле», – заверяет нас руководитель управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. Эксперт пояснил, какие расходы, помимо стоимости самой квартиры, будет нести покупатель при обращении в риэлторское агентство: «Возникают расходы, связанные с возможными дополнительными проверками и дополнительным сбором документов (например, с узакониванием перепланировок – в каждой третьей квартире сделаны перепланировки). Кто за это платит – вопрос открытый: либо продавец, либо покупатель, либо агентство. Дополнительные расходы также возникают при проведении взаиморасчетов по сделке (инкассация, безопасность денежных средств, аренда банковских ячеек или открытие аккредитивов)».

За все эти услуги агентства недвижимости берут в среднем 3-6% от стоимости приобретаемого жилья. Обращаться к риэлторам или нет – каждый решает сам. Тот ли это случай, когда можно экономить? Во главу угла, наверное, стоит ставить вопрос гарантированной безопасности всей сделки. Агентство подобные гарантии дает и несет ответственность за сделку. В противном случае вся ответственность лежит на покупателе.

Обращение в риэлторское агентство избавляет от необходимости поиска вариантов. С агентством заключается договор на подбор (обычно предлагается 10-15 вариантов), далее эти объекты показываются клиенту. Когда выбор сделан, начинаются переговоры с продавцом квартиры или дома. Затем необходимо  грамотно оформить авансовые отношения или договор предоплаты, в котором будет полностью описываться сделка. «Мы должны максимально опустить цену продавца, защищая интересы нашего клиента-покупателя», – говорит Сергей Шлома. – Мы должны оказать содействие в проверке выбранного объекта и в проведении абсолютно безопасных взаиморасчетов между покупателем и продавцом. Также мы обеспечиваем передачу квартиры, ее юридическое и физическое освобождение. Одним словом, клиент становится обладателем нового и безопасного жилья и на 100% избавлен от возможных рисков».

И все-таки нельзя исключить каких-то непредвиденных трат – например, продавец не уплатил пошлину, а ждать, когда он оплатит (если оплатит вообще), уже не хочется. Или же понадобился дополнительно нотариально заверенный документ. Поэтому закладываться на оплату услуг агентства стоит все-таки на максимальный процент от стоимости квартиры – 6%, а то и накинуть еще пару процентов для полного спокойствия.  Если же при покупке квартиры берется ипотечный кредит, то это, конечно же, отдельная история: разброс цен весьма широкий, потому что здесь все зависит от срока и условий, на которых покупатель берет ипотечный кредит. В этом случае жилье может обойтись в полтора, а то и в три раза дороже.

Как рассчитать реальную стоимость ипотечного кредита, включая все комиссии и все расходы при получении кредита? Каковы дополнительные расходы при получении ипотечного кредита? Разобраться в этих вопросах нам помог начальник управления продаж ипотечных продуктов «Нордеа Банка» Роман Слободян. Расходы можно разделить на три составляющие: 1. Страхование – в среднем 0,6% от суммы займа.2. Оценка недвижимости в независимой компании – в среднем 5000 рублей для квартиры и 15 000 рублей для загородной недвижимости.3. Расходы по проведению сделки – аренда ячеек или открытие аккредитива для расчета между контрагентами (3000 рублей), услуги нотариуса (доверенности, составление ДКП, расписки и прочее – 7000 рублей), оплата госпошлины за регистрацию в регистрационной палате – все в сумме в среднем порядка 10 000 рублей. Но не все из этих расходов появятся обязательно в каждой конкретной сделке, поясняет эксперт.

Что же касается полной стоимости ипотечного кредита, то мы попросили Романа Слободяна рассчитать ее на примере кредита в «Нордеа Банке». Для примера используются следующие параметры: • Стоимость квартиры – 6,5  млн рублей.• Размер кредита (90% от стоимости) – 5,85  млн рублей.• Срок кредита – 30 лет.• Ставка – первые пять лет фиксированная – 11,5%, начиная с шестого года: MosPrime 6 мес. + 5% (пересчитывается каждый год в установленную дату).

Полная стоимость рассмотренного нами примера кредита (в процентах годовых) на дату предоставления информации составила 12,96%.

В заключение дадим пару советов тем, кто готовится приобрести новое жилье. При выборе валюты для ипотеки определите степень риска, на которую вы готовы пойти при получении кредита. Если брать рубли, то риска зависимости от валютного курса нет. Однако валютные кредиты предлагаются по значительно более выгодным ставкам, чем рублевые. Разница в ставках в «Нордеа Банке», например, достигает 4%. Таким образом, если вы берете небольшой кредит и понимаете, что готовы погасить его достаточно быстро, к примеру, в течение 2-3 лет, продав другую недвижимость, то валютная ипотека может быть выгодна и риски минимизируются за счет короткого срока и наличия актива на продажу, поясняет Роман Слободян.

И еще: многие агентства недвижимости сотрудничают с банками, предоставляющими ипотеку, и соответственно, могут предложить более выгодные условия кредитования. «Мы сотрудничаем в основном  с самыми крупными банками, в каждом из которых имеем определенные преференции. Это банки, которые обладают порядка 98% объема рынка. Все наши клиенты, соответственно, получают преференции от каждого банка-партнера.  То есть если человек приходит в дружественный нам банк за ипотекой как сторонний человек, у него условия по приобретению кредита хуже, чем у того, кто приходит к нам. На деле, клиент даже может не пользоваться нашими услугами, а просто прийти и обратиться с вопросом по ипотеке, мы ему, конечно, поможем, и, кроме того, клиент на этой операции даже заработает от 0,5 до 1% (например, если кредит берется на 20 лет, то  в среднем экономия составит 1 млн руб.)», – добавляет Сергей Шлома из «ИНКОМ-Недвижимости».

Итак, резюмируя наши исследования проблемы дополнительных расходов при покупке жилья, мы пришил к выводу, что до 10% от стоимости жилья иметь все-таки необходимо. Тогда можно быть уверенным, что никакие непредвиденные расходы не страшны. Правда, есть для потенциальных покупателей и хорошая новость. Сергей Шлома нас немного обнадежил. Оказывается, на сегодняшний день ситуация на рынке такова, что покупатель имеет возможность поторговаться, и в результате жилье порой обходится ему четко по заявленной стоимости или даже чуть-чуть дешевле. Так что дерзайте – торгуйтесь! Удачной вам покупки и счастливой жизни в новом доме!

odomah.org

Расходы по сделке с недвижимостью

При покупке или продаже недвижимости дополнительные расходы неизбежны. Даже если вы всё делаете самостоятельно, без юристов и риелторов.

Денежные траты лягут бременем и на продавца, и на покупателя: их можно разделить между сторонами поровну по договоренности, либо каждый берет на себя те расходы, которые нужны только определенному участнику сделки.

Содержание статьи:

Какие бывают виды расходов

Например: госпошлина о регистрации нового права на собственность – логично, что продавцу эта процедура не нужна, поэтому траты в данном случае несет покупатель.

Величина дополнительно расходуемой суммы для продавца будет зависеть от степени готовности объекта недвижимости к сделке.

Если квартира или дом нуждается в предпродажной подготовке, то следует предусмотреть траты на ремонт и покупку или вывоз мебели. Проверка документов тоже может выявить ряд неприятностей: возможно придется вносить изменения после смены прописки или фамилии владельца или заказывать новый кадастровый паспорт – каждое действие обойдется в 200 руб.

При обращении к риелтору клиент платит комиссию в размере 3-5 процентов от суммы сделки. Простое сопровождение сделки обойдется в 5-10 тыс. руб., если вы уже нашли покупателя и собрали все документы.

Важно! Если вы обращаетесь ко мне за подбором новостройки в Краснодаре, вы мне не платите ничего, никаких процентов. Совсем. За подробностями звоните.

Для удобства опишем отдельно для продавца и покупателя примерные расходы по купле-продаже недвижимости:

Расходы продавца недвижимости

  • Расходы на ремонт – зависят от степени износа здания и целей продавца.
  • Справки из БТИ: план, экспликация и справка об оценке объекта 400 – 500 руб. При необходимости выезд работника бюро составит 1200 руб.
  • Справки из БТИ о соответствии адресов и площадей 500 руб.
  • Узаконивание перепланировки, если она проводилась без согласования с техническими службами. Цена зависит от сложности перестройки.
  • Справка из налоговой инспекции о долгах по налогу на имущество – бесплатно при отсутствии задолженности. Нужна в случае владения собственностью по наследству или дарению.
  • Выписка из домовой книги, справки по всем коммунальным счетам – бесплатны при отсутствии долгов. Если эти бумаги самому собирать лень или некогда, то за такие услуги в соответствующей фирме придется отдать 3 тыс. руб. и более – зависит от количества справок и сроков получения.
  • Составление договора купли-продажи 1500 – 2000 руб.
  • Нотариально заверенное согласие супруга, если продавец в браке, на продажу совместно нажитого имущества – 1000 руб.
  • Согласие органов опеки на сделку при наличии детей в семье. Сама справка бесплатна, но к заявлению придется приложить документы из БТИ и ЕИРЦ, стоимость которых описана в пункте 2 и 6.

Расходы покупателя недвижимости

  • Подготовка и составление договора купли-продажи. Если требуется нотариально заверенная сделка, то стоимость будет зависеть от тарифов нотариуса.
  • Аренда ячейки в банке и проверка денег. В этом пункте можно договориться о совместных расходах, так как в финансовой безопасности сделки заинтересованы все стороны. Но часто на практике траты по аренде – от 1200 руб. в месяц — несет покупатель, а по проверке – от 0.1% до 0.2% от суммы сделки – продавец.
  • Госпошлины в ЕГРП: 1000 руб. за регистрацию сделки, 1000 руб. за регистрацию права собственности.Нотариально заверенное согласие супруга, если покупатель в браке – 1000 руб.

При покупке в ипотеку предстоят ещё расходы:

  • Страхование здоровья, жизни и объекта покупки
  • Возможные брокерские услуги
  • Оценка недвижимости

В некоторых случаях участников сделки могут представлять сторонние организации или лица. Тогда понадобятся нотариальные доверенности, стоимость которых составляет 1000 руб. за каждую.

Все цены указаны примерные, чтобы вы могли оценить расходы при покупке или продаже собственности. Стоимость справок, услуг и госпошлин может меняться в зависимости от региона, даты и вида сделки.Размер госпошлины для ЕГРП смотрите на сайте Росреестра goo.gl/RStR3q.

krasnodar.economlegko.ru

Расходы при покупке квартиры в новостройке

Расходы при покупке квартиры в новостройке

Подробности Опубликовано 02.08.2015 01:44

Новостройки – отличный вариант для тех, кто решил обзавестись собственным жильем. Если правильно выбрать момент для покупки квартиры, можно существенно сэкономить от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.

Когда оформлять договор

Дешевые квадратные метры предлагают на начальном этапе строительства, когда только закладывается фундамент. Минус – большой риск остаться без нового жилья и без денег, если по каким-либо обстоятельствам процесс возведения дома заморозят или отменят.

Цена возрастает, когда на месте пустыря появляется бетонный каркас, разбитый на отдельные жилищные блоки. Но стоимость ниже, чем на «старые» квартиры, а выбор – больше. Риски минимальны, потому что инвесторам не выгодно замораживать строительство, когда все работы практически окончены.

Третий этап – отделка квартиры, когда она приобретает товарный вид. Количество покупателей уменьшается равносильно росту цен, а выбирать практически не из чего, потому что хорошие апартаменты забронировали на втором этапе.

Начальные параметры

Проведем приблизительный расчет на гипотетическую 2-х комнатную квартиру общей площадью 55 кв.м в ЖК "ВОЛКОВО" (г. Ростов-на-Дону), указанной на сайте www.vertikal-invest.ru, по стоимости 3 097 920 руб. (56 326 руб. за кв.м). Инвестору, помимо суммы на выкуп будущего жилья, потребуются дополнительные финансы для оформления сделки.

Сопровождение сделки с квартирой и нотариальное удостоверение

В данную услугу входит бронирование объекта недвижимости, подготовка документов и регистрация договора, а также оформление права собственности на готовую квартиру. Как правило такой пакет услуг составляет 1-1,5% от стоимости квартиры (для нашего примера стоимость услуги будет от 31 тыс. рублей).

Так же для регистрации сделки с квартирой в новостройке могут потребоваться нотариально заверенные документы, такие как доверенность на лицо, выступающего от имени покупателя при регистрации договора и согласие супруга (супруги) на покупку жилья (если покупатель находится в зарегистрированном браке и отсутствует брачный договор). Нотариусу в среднем придется отдать 3 тыс. рублей.

Комиссия банка

Около 3 тыс. рублей (иногда чуть больше) снимет банк за денежные транзакции насчет продавца. Если договор на квартиру с переуступкой прав, придется добавить еще такую же сумму, за аренду банковской ячейки для хранения денег.

Жилье, приобретаемое в ипотеку, обойдется покупателю на несколько десятков тысяч дороже с учетом всех разовых комиссий, услуг по страхованию жизни заемщика и строящегося объекта недвижимости.

Оплата разницы между фактической и проектной площадями

Важно учесть, что при составлении первоначального договора площадь квартиры (указанная в соответствии с проектом строительства), может отличаться от окончательного варианта (после уточнения фактической площади инженерами БТИ). Таким образом, если квартира оказалась меньше по размеру, платить разницу будет застройщик покупателю, больше – владельцу придется искать дополнительные средства. Как правило разница фактической площади от проектной составляет не более 5%. В рассматриваемом примере сумма может составить до 155 тыс. рублей (55*3%* 56 326).

Расходы на коммунальные услуги

Не редко в договорах прописывается пункт, по которому на момент заселения с покупателей требуется предоплата коммунальных услуг за фиксированный период (от 2 до 4 месяцев), для того, чтобы к моменту заселения управляющая компания (УК) не имела задолженности перед поставщиками энергоресурсов, а у жильцов не возникло сложностей с получением жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).  Данные расходы зависят от потребления поставляемых ресурсов.

Для анализируемой гипотетической квартиры подведем итоги:

  • сопровождение сделки с квартирой – 31 000 руб.;
  • нотариальное удостоверение – 3 000 руб.;
  • банковская комиссия – 3 000 руб.;
  • возможная оплата разницы между фактической и проектной площадями – 155 000 руб.;
  • предоплата ЖКУ на 4 месяца (при среднем ежемесячном платеже в 2 500 руб.) – 10 000 руб.

Итого: 31 000 + 3 000 + 3 000 + 155 000 + 10 000 = 202 000 руб.

В результате расчетов можно сделать вывод, что для квартиры стоимостью 3 097 920 руб. в г. Ростов-на-Дону потенциальному покупателю может потребоваться дополнительно заплатить до 200 тыс. рублей. Однако стоит отметить, что основные дополнительные расходы из примера приходятся на разницу в площади после замеров БТИ, которая может быть, как в меньшую сторону, так и вовсе отсутствовать.

bkmv.ru

Ответы на вопросы наших Клиентов

Здесь публикуются ответы на вопросы по недвижимости и юридическим аспектам проведения сделок

Ваши вопросы можете задавать в разделе "Вопрос-ответ" на странице нашей официальной группы ВКонтакте

http://vk.com/club51517251

Вопросы:

Покупаю квартиру. Выяснилось, что была сделана перепланировка, она не узаконена – сделали две комнаты из одной. Несущие стены не трогали. Стоит ли мне покупать такую квартиру? Какие последствия могут быть?

Подскажите, пожалуйста, можно ли продавать квартиру, если по ней есть долги по коммунальным платежам и, если возможно, то как это происходит?

Покупаю квартиру. Подобрала вариант, все устраивает,  НО эта квартира в ипотеке. Нынешние хозяева ипотеку не потянули и продают квартиру.  Стоит ли мне покупать такую квартиру? И как вообще это происходит в таких случаях?

Живу в другом городе, хочу сдавать свою квартиру в Петербурге. Знаю, что есть такая услуга, как доверительное управление недвижимостью. Как вообще происходит взаимодействие?

Какие расходы несет покупатель при оформлении документов сделки купли - продажи при покупке квартиры?

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

В чем особенности покупки квартиры, если в собственности продавца она менее 3 лет?

Что такое страховой депозит, вносимый наймодателю при заключении договора найма квартиры?

Подскажите, пожалуйста, какие есть риски покупки квартиры в случае, если продавец получил ее по договору дарения?

Хочу продать комнату в коммунальной квартире, но соседка не пишет официальный отказ от приобретения комнаты. Покупатель есть, и мне надо срочно продать комнату. Как поступить?

Нашли квартиру, которую хотим купить. Агент сообщила, что собственник проживает за границей, приехать на сделку не сможет, квартира будет продаваться по доверенности. Скажите, пожалуйста, чем это может быть опасно для нас? Разве собственник не должен присутствовать на нотариате?

Я внесла задаток за квартиру, и был назначен день сделки купли-продажи. Но менее чем за неделю продавец квартиры отказался продавать квартиру. Имеет ли он право так делать? Какую ответственность несет продавец квартиры за срыв сделки?

Я приобретаю однокомнатную квартиру. Ее владельцы хотели бы получить половину оговоренной стоимости до подачи документов на регистрацию. Не опасно ли это? Нужно ли оформить расписку у нотариуса или достаточно договора с агентством?

______________________________________

24.07.2013

Покупаю квартиру. Выяснилось, что была сделана перепланировка, она не узаконена – сделали две комнаты из одной. Несущие стены не трогали. Стоит ли мне покупать такую квартиру? Какие последствия могут быть?

Ответ:

При приобретении квартиры с перепланировкой, которую не узаконили, необходимо учитывать, что от собственника квартиры могут в любой момент потребовать либо узаконить данные изменения, либо вернуть квартиру в прежнее состояние. На практике в Санкт-Петербурге таких случаев пока не было, но такие риски присутствуют.

На сегодняшний день покупка подобных квартир вызывает лишь некоторые трудности при продаже. Некоторые банки не готовы выдавать ипотечные кредиты для приобретения квартир с перепланировками, а следовательно сужается круг потенциальных покупателей на квартиру.

Не рекомендуется приобретать квартиры с пометкой в техническом или кадастровом паспортах «Несогласованная перепланировка с нарушением внешних границ квартиры». Перепланировки такого рода могут повлечь гораздо более серьезные риски (невозможность продать, настоятельное требование устранить перепланировку).

Поскольку в Вашем случае нарушения внешних границ квартиры нет, и Вы покупаете ее без использования ипотечных средств, существенных препятствий для покупки нет. Необходимо учитывать тот факт, что, возможно, придется узаконить изменения или вернуть квартиру в первоначальный вид.

01.07.2013

Подскажите, пожалуйста, можно ли продавать квартиру, если по ней есть долги по коммунальным платежам и, если возможно, то как это происходит?

Ответ:

На практике этот вопрос можно разрешить несколькими способами:

1. При продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам на сделке сумма документально подтверждённого долга вычитается из стоимости квартиры и остается у покупателя. В дальнейшем покупатель самостоятельно погашает задолженность. Этот способ наименее подвержен рискам.

2. Сумма долга может быть передана в качестве аванса продавцу еще до сделки с целью погашения задолженности и проведения сделки купли-продажи уже без юридических пороков. Имеется риск, что продавец погасит задолженность, а затем откажется продавать квартиру.

3. В договоре купли-продажи указать наличие задолженности и сумму, выданную продавцу на сделке для погашения этой задолженности.

30.04.2013

Покупаю квартиру. Подобрала вариант, все устраивает,  НО эта квартира в ипотеке. Нынешние хозяева ипотеку не потянули и продают квартиру.  Стоит ли мне покупать такую квартиру? И как вообще это происходит в таких случаях?

Ответ:

В покупке такой квартиры есть как положительные, так и отрицательные моменты. Во-первых, Вы можете быть спокойным за историю квартиры, т.к. прежде чем выдать кредит на данную квартиру она была тщательно проверена банком и страховой компанией. Во-вторых, рекомендуем заказать выписку из ЕГРП (Единого Государственного реестра прав), чтобы убедиться в отсутствии ареста квартиры в связи с просрочкой по кредиту. Если банк уже обратился в суд и на квартиру наложили арест, то перед проведением сделки потребуется 1-2 месяца на снятие ареста. Банки практикуют несколько схем проведения подобных сделок и от этого зависят риски покупателей.

Первая схема. Деньги покупателя закладываются в ячейку банка, и с согласия банка осуществляется переход права собственности на квартиру в пользу покупателя. Обременение снимается либо одновременно с регистрацией перехода права собственности, либо после регистрации и погашения задолженности перед банком. Такая схема максимально защищает покупателя от рисков.

Вторая схема. Сперва осуществляется погашение задолженности перед банком (если задолженность маленькая, то продавец может осуществить погашение собственными силами; если задолженность большая, то практикуется погашение за счет средств покупателя), а затем вместе с письмом о погашении и договором купли продажи документы передаются на регистрацию, где сперва осуществляется снятие обременения, а затем регистрация перехода права собственности. В таком случае, в договоре купли продажи указывают, что сумма, переданная покупателем на погашение кредита, выплачена продавцу в день подписания договора купли продажи. Данная схема несет для покупателя риски, связанные с возвращением внесенных денежных средств, если регистрация договора купли продажи не пройдет.

05.04.2013

Живу в другом городе, хочу сдавать свою квартиру в Петербурге. Знаю, что есть такая услуга, как доверительное управление недвижимостью. Как вообще происходит взаимодействие?Ответ:Да, действительно такая услуга существует и в нашем агентстве. Процедура взаимодействия следующая: 1) Оценивается арендная ставка, по которой возможно сдавать данную квартиру 2) Квартира передается в доверительное управление, что это значит : заключается договор доверительного управления, в котором четко описываются обязанности сторон, подписывается доверенность на право сдачи квартиры в аренду у нотариуса, снимаются показания счетчиков, собственник передает ключи от квартиры под расписку Агентству.

Основными обязанностями Агентства в данном случае будут -рекламировать квартиру; -производить показы объекта потенциальным клиентам; -заключать договор, на ранее оговоренных в договоре доверительного управления условиях; -контролировать своевременную оплату коммунальных услуг и ежемесячной арендной ставки; -в случае, если текущие клиенты, арендовавшие данную квартиру съезжают, то в обязанности Агентства входит контроль подготовки квартиры к следующие сдаче (такие как уборка, мытье окон и т. д.), а также все необходимые действия, связанные с поиском новых клиентов и заключением нового договора аренды. 3) Создаются договоренности о порядке перевода средств от аренды квартиры непосредственно собственнику. 4) Вознаграждение Агентства за данную услугу колеблется от 10 до 20 % от одной арендной платы в месяц. Стоимость услуг зависит от конкретной ситуации и обязанностей, которые берет на себя Агентство.

______________________________________

29.03.2013

Какие расходы несет покупатель при оформлении документов сделки купли - продажи при покупке квартиры?

Ответ:1.Стоимость составления договора, если нотариальный, то тариф нотариуса.

2.Банковская ячейка (в равных пропорциях между всеми участниками ячейки) и стоимость регистрации договора (госпошлина за регистрацию перехода права собственности).

3. Доверенности на регистрацию (если документы на регистрацию будете передавать через курьеров).

4.Заявление о семейном положении или согласие супруга (при необходимости).

А вообще никаких твердых правил на эту тему нет. Все по предварительной договоренности.

В Санкт-Петербурге данные расходы в среднем составляют 8-12 тыс. руб. при условии оформления договора купли-продажи в простой письменной форме, а не в нотариальной.

______________________________________

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Ответ:Если между Вами не заключен брачный договор, регламентирующий ваши имущественные отношения, то согласие супруга на приобретение недвижимости необходимо. Оформляется данное согласие у нотариуса. Единственный случай, когда согласие не требуется – покупка квартиры в долях вместе с супругой.

______________________________________

В чем особенности покупки квартиры, если в собственности продавца она менее 3 лет?

Ответ:В случае, если квартира в собственности менее трех лет, у продавца возникает обязанность уплаты налогов по ставке 13% для резидентов с суммы, указанной в договоре купли-продажи (30% для нерезидентов РФ ). При этом, каждый гражданин РФ может один раз воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры на сумму 1 млн. руб. и заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. руб. В связи с этим продавцы, как правило, занижают стоимость в договоре купли-продажи, чтобы снизить свои налоговые обязательства (в договоре купли-продажи указывают сумму до 1 млн. рублей, либо сумму, за которую когда-то это квартиру приобрел). Вы должны помнить, что договор купли-продажи, как и любой гражданско-правовой договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо по основаниям недействительности сделки, указанным в Гражданском кодексе РФ, либо по иным причинам, предусмотренным в законе или договоре. В случае расторжения Вам могут вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре, а не ту, которую Вы оплатили по факту.

Поэтому, если Вы попали в такую ситуацию, когда продавец настаивает на указании в договоре купли-продажи меньшей стоимости квартиры, чем Вы в действительности платите, необходимо: 1. Проверить, не находится ли квартира под арестом или обременением (выписка из Единого Государственного реестра прав). 2. Внимательно читать договор, проверить все существенные условия договора (адрес и площадь квартиры, кадастровый или условный номер и т.д.), указанную стоимость, а также указание на наличие или отсутствие прав третьих лиц на пользование данной квартирой(Форма 7, Форма 12). Не говоря уже об обязательной сверке паспортных данных продавца, указанных в свидетельстве о собственности или другом документе-основании. 3. Наличие несовершеннолетних собственников. Если таковые имеются — обязательно должно быть разрешение органов опеки на продажу данной квартиры. 4. Проверить наличие супругов (в том числе бывших), их согласие на продажу квартиры. Если продавец одинок — наличие нотариального заявления о том, что он в барке не состоит.

В случае, если Вы приобретаете квартиру с использованием ипотечных средств, то необходимо уточнить у Банка разрешение на занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. На сегодняшний день целый ряд Банков с пониманием идут на такой шаг.

______________________________________

Что такое страховой депозит, вносимый наймодателю при заключении договора найма квартиры?

Ответ:Как правило, арендатором при подписании договора аренды/ найма вносится страховой депозит – залоговая сумма в размере месячной арендной ставки, которая передается собственнику квартиры на случай возможного нанесения ущерба квартире и установленного в ней оборудования (повреждение мебели, поломка техники и т.п.). Если до конца срока аренды ничего подобного не происходит, то страховой депозит либо возвращается арендатору, либо засчитывается за последний месяц арендной платы.

______________________________________

28.03.2013

Подскажите, пожалуйста, какие есть риски покупки квартиры в случае, если продавец получил ее по договору дарения?

Ответ:Риски такие же, как и при любой другой сделке. Дарение можно оспорить, признать ничтожным, а, следовательно, и Ваша сделка по приобретению данной квартиры будет под угрозой расторжения. Основные критерии, определяющие степень риска, следующие: - наличие и степень родства между одариваемым и дарителем; - мотив, по которому переход права осуществлялся именно дарением, а не другим видом гражданско-правовых сделок; - срок, прошедший с момента заключения договора дарения. Наиболее рискованными являются сделки, при которых гражданин незадолго до смерти передает свою квартиру с помощью договора дарения, выводя её, таким образом, из наследственной массы путем безвозмездной сделки.

Необходимо изучать ситуацию, документы, и только потом принимать решение о покупке квартиры.

Хочу продать комнату в коммунальной квартире, но соседка не пишет официальный отказ от приобретения комнаты. Покупатель есть, и мне надо срочно продать комнату. Как поступить?

Ответ:Ваша соседка пользуется правом преимущественной покупки по цене, за которую Вы продаете комнату, и на прочих равных условиях. Вы, как Продавец своей комнаты обязаны известить через нотариуса заказным письмом с уведомлением остальных участников долевой собственности (в данном случае соседку) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности (соседка) откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если соседка отказывается расписываться в уведомлении о получении заказного письма остается возможность продать квартиру через договор дарения. Однако стоит заметить, что подобные договоры имеют повышенный риск оспоримости (относительная недействительность сделок), поэтому покупатели неохотно приобретают подобные комнаты или требуют значительной скидки по цене.

______________________________________

27.03.2013

Нашли квартиру, которую хотим купить. Агент сообщила, что собственник проживает за границей, приехать на сделку не сможет, квартира будет продаваться по доверенности. Скажите, пожалуйста, чем это может быть опасно для нас? Разве собственник не должен присутствовать на нотариате?

Ответ:Проверяйте доверенность на действительность. Необходимо убедиться, что на момент свершения сделки она не отозвана, но сделать затруднительно, если доверенность оформлялась в другой стране. Обратите внимание, чтобы в доверенности были прописаны соответствующие полномочия. При составлении доверенности собственник должен присутствовать лично, но поскольку он находится за границей и составлять ее он будет там же, текст доверенности должен иметь удостоверенный перевод на русский язык (сшитый с текстом доверенности на языке оригинала), и на документе должен стоять апостиль. Так же доверенность может быть оформлена в консульстве, и в этом случае она будет на русском языке. При наличии доверенности собственник может не присутствовать на нотариате, и все необходимые документы может подписывать доверенное лицо. Помимо риска отзыва доверенности покупателей часто пугает дееспособность собственника на момент выдачи доверенности, состояние здоровья (в случае смерти собственника до завершения сделки доверенность прекращает свое действие), самостоятельное волеизъявление на продажу квартиры (не под воздействием обстоятельств или третьих лиц). Если боитесь или сомневаетесь, то лучше откажитесь от покупки.

______________________________________

25.03.2013

Я внесла задаток за квартиру, и был назначен день сделки купли-продажи. Но менее чем за неделю продавец квартиры отказался продавать квартиру. Имеет ли он право так делать? Какую ответственность несет продавец квартиры за срыв сделки?

Ответ:Согласно ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, которая ВНЕСЛА ЗАДАТОК, он остаётся у второй стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, которая ПОЛУЧИЛА ЗАДАТОК, она обязана уплатить второй стороне двойную сумму задатка. Таким образом, если при внесении денежных средств в документах использовалась формулировка «задаток», то продавец должен вернуть Вам денежную сумму в двойном размере.   Однако, если внесенные денежные средства вносились как «АВАНС», то во всех случаях неисполнения договора сторона, которая внесла аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

______________________________________

Я приобретаю однокомнатную квартиру. Ее владельцы хотели бы получить половину оговоренной стоимости до подачи документов на регистрацию. Не опасно ли это? Нужно ли оформить расписку у нотариуса или достаточно договора с агентством?

Ответ:При передаче денежных средств необходимо получить от продавца расписку в том, что он получил от вас денежную сумму в размере (указываете передаваемую сумму) за отчуждаемую им квартиру, расположенную по адресу: (указываете точный адрес, как в договоре). В расписке указываются паспортные данные обеих сторон и дата ее составления. В договоре купли-продажи устанавливается, что 50% от стоимости объекта покупатель оплачивает продавцу до подписания договора купли-продажи, а остальные 50% -до обозначенной даты (указывается дата). В договоре также целесообразно указать, что обременение в силу закона (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ) не возникает, иначе будет зарегистрирован залог в пользу продавца до момента полной оплаты квартиры, и придется совершать регистрационные действия по снятию этого обременения. Расписку у нотариуса удостоверять не обязательно. Но подобные расчеты лучше совершать только в случае, если в договоре купли–продажи указана полная стоимость квартиры!

 

gcsn-spb.ru

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры — кто оплачивает, в ипотеку, в новостройке, на вторичном рынке, дополнительные — Своими руками

Прибор для экономии электроэнергии Electricity Saving Box Почитать отзывы можно здесь

Большие затраты при покупке квартиры связаны с оформлением технической документации – поэтажного плана с экспликацией. Заплатить придется за устранение незаконных перепланировок.

В строку расходов также входит оформление купли-продажи и акта передачи.

Если пользоваться услугами квалифицированных посредников, то придется заплатить за их услуги. Риэлторы берут за свои услуги от 5% цены сделки.

Стоимость справок из ЖЭУ, паспортного стола минимальна и равна 200 -300 руб.

Оплата других документов зависит от наличия необходимого пакета документа – для регистрации покупки недвижимости в Росреестре.

Приобретение недвижимости

Чтобы выяснить, какие расходы при покупке квартиры следует учитывать, планируя необходимый бюджет сделки, нужно разобраться с особенностями приобретения жилплощади.

Квартира переходит в собственность по платным или безвозмездным сделкам.

Сущность договора продажи квартиры заключается в передачи суммы за объект недвижимости.

Приобретение возможно и по безвозмездным основаниям – дарению, наследованию, но и в подобном случае за новым собственником будет числиться большая статья расходов – услуги нотариуса, адвоката.

Покупка возможна на основании сделки купли-продажи, ее документ также составляется на платной основе.

Особенности сделки

На подготовительном этапе производится сбор нужных сведений – справок.

Необходимо убедиться у продавца в наличии правоустанавливающего документа, по которому к нему перешла собственность на квартиру. Регистрация завершается оформлением сделки в Росреестре.

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?

На плечи покупателя ложатся практически все расходы по оформлению сделки:

  • он должен оплачивать заказ необходимых справок и сведений из государственных структур;
  • покупатель также платит за финансовую сторону сделки;
  • помимо суммы за квартиру необходимо заплатить за услуги банка или других кредитных учреждений, готовых временно взять сумму на ответственное хранение – до ее передачи продавцу.

В ипотеку

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры – проблема, особенно актуальная для тех, кто желает приобрести жилье по ипотечному кредиту .

Большинство таких займов требует оплату первоначального взноса в размере 20-25% от стоимости квартиры. Это примерно 300-700 тыс. руб. – в зависимости от класса приобретаемого жилья.

Прибор для экономии электроэнергии Electricity Saving Box Почитать отзывы можно здесь

При оформлении жилищного кредита также необходимо оплачивать страховку и комиссии банка, сумма которых может достигать до 50-70 тыс. руб.

Такие расходы будут ежегодными. Заемщику придется платить за обслуживание расчетного счета и независимую оценку недвижимости.

Траты держателя ипотеки постоянные – вплоть до полного погашения кредита. Если используется помощь ипотечного брокера, то его услуги подлежат оплате в отдельном порядке.

В новостройке

  • устава;
  • проектной декларации;
  • свидетельства на землю.

Договор продажи квартиры в таком доме не обладает принципиальными отличиями от покупки жилья на «вторичке».

Важно проверить полномочия продавца и убедиться, что он вправе отчуждать недвижимость, не обремененную претензиями кредиторов компании.

На вторичном рынке

Квартира б/у должна проверяться тщательней, так как вероятность залога и претензий на нее со стороны наследников велика.

Покупатель или юрист проводят большую аналитическую работу, которая потребует в среднем 10-15 тыс. руб.

Основные траты

Главные расходы связаны с проверкой наличия у продавца необходимых документов, сбор справок.

Значительная сумма уйдет на:

  • составление договора;
  • аренду банковской ячейки;
  • сбор технических документов.

Фактические расходы содержат оплату стоимости экспертной оценки квартиры, если продавец подозревает, что в ней ей технические изъяны.

Подготовка документов

Стоимость подготовки примерно укладывается в следующие размеры.

Стоимость зависит от ценности квартиры и объема работы.

Некоторые манипуляции продавец и покупатель могут совершать и без посредничества специалиста. Например, оформить выписку из Росреестра под силу даже юридически не искушенному гражданину.

Оформление договора

Договор продажи оформляется согласно статьям 449-458 ГК РФ. Такой документ должен содержать обязательную информацию о сторонах, их адресе.

Обозначается подробная информация о квартире – ее адрес, жилая и общая площадь.

Важная обязанность покупателя – своевременно передать деньги продавцу – после государственной регистрации передачи права собственности или на иных условиях, согласованных сторонами.

Если покупатель вовремя не отдаст деньги продавцу, то последний имеет право расторгнуть сделку и требовать уплату процентов за использование своих денег – по статье 395 ГК РФ .

С 1.03.2013 года договор продажи не подлежит регистрации в Росреестре. Он может быть составлен в простом письменном виде или удостоверен печатью нотариуса.

Госпошлина

Госпошлина за выдачу «розового» свидетельства или за государственную регистрацию ипотеки составит 1 тыс. руб.

Она оплачивается по квитанции в банке или через терминал. Квитанцию о пошлине следует обязательно прилагать к документам на госрегистрацию собственности.

Банковские услуги

Оплата договора аренды ячейки в банке составит 2-5 тыс. руб. Сумма зависит от срока хранения средств.

Продавец сможет забрать оттуда деньги только после перехода собственности на квартиру к покупателю. Об этом стороны должны договориться заранее.

Оплата стоимости квартиры возможна путем аккредитива – когда покупатель открывает счет для продавца и кладет деньги.

Отличие от ячейки заключается в том, что сумма не хранится в наличности и комиссии банка будут выше – минимум от 5 тыс. руб.

Как купить квартиру в залоге у банка? Пошаговая инструкция тут .

Нотариус

Регистрация купли-продажи у нотариуса необязательна. Стороны могут сделать это ради безопасности сделки.

Стоимость услуг у нотариуса по НК РФ составит 200-300 руб. но на практике приходится выложить крупную сумму, так как у каждой конторы существует свой прейскурант на услуги.

Это мотивируется необходимостью в юридическом и консультационном сопровождении клиента. Регистрации в нотариальной конторе подлежит согласие супруга на продажу жилья.

Работа риэлтора

Обычно риэлторы оформляют свои деловые отношения с клиентом по агентскому договору или сделке возмездного оказания услуг.

Риэлторские фирмы берут за свои услуги достаточно внушительные суммы, исчисляемые десятками тысяч рублей. Дороговизна их услуг обусловлена качеством и скоростью работы.

Клиенту не надо будет посещать административные инстанции, простаивать в очередях. Но стоимость услуг иногда не соответствует качеству работы. Клиенту также желательно быть в курсе всех особенностей сделки.

Дополнительные расходы

В качестве них можно указать затраты на транспортные услуги при вывозе из квартиры мебели и другой утвари прежних хозяев.

Потратиться придется, если при заключении сделки возникнут непредвиденные сложности – например, кто-либо из родственников продавца обратится в суд, чтобы оспорить куплю-продажу.

Если иск поступит в суд, то требования, вероятно, будут дополнены ходатайством об обеспечительных мерах – согласно статье 139 ГПК РФ.

При удовлетворении судом прошения истца сделка может быть «заморожена» на период всего разбирательства. Потребуется средства для квалифицированной юридической защиты интересов продавца и покупателя.

Кто оплачивает?

По сложившейся практике бремя расходов на оформление сделки несет покупатель.

В договоре или ином соглашении стороны могут договориться о распределении затрат.

Часто пошлина за выдачу свидетельства оплачивается продавцом – особенно фирмами-застройщиками, предлагающими купить квартиру с уже готовыми документами.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке? Узнайте здесь .

На что обращать внимание при покупке квартиры у застройщика? Подробная информация в этой статье .

Возврат средств

Граждане могут получить вычет в размере 2 млн. руб. если оплачивают НДФЛ. При оплате ипотеки они вправе получить льготы суммой до 3 млн. руб.

Подобное право распространяется на супругов и пенсионеров.

Невозможно получить вычет, если квартира была куплена на средства потребительского кредитования.

Расходы на покупку квартиры не ограничиваются только ее стоимостью. Требуется запастись значительной суммой, чтобы довести сделку до конца и стать полноправным хозяином жилплощади.

Целесообразно пользоваться квалифицированной поддержкой специалиста, что поможет свести риски по договору к минимуму и обезопасит покупателя (продавца) от мошенников.

На видео о тратах при приобретении жилья в новостройке

mandarinco.ru

Затраты при покупке квартиры

Дополнительные траты при покупке квартиры в новостройке могут составить до половины ее стоимости

В договорах обычно указывается проектная площадь квартир, в то время как в процессе строительства она может измениться. В случае изменения ее в бОльшую сторону, покупатель должен произвести доплату. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп» , обычно разница составляет 1-3 кв. м. «Если брать в расчет среднюю стоимость квадратного метра новостройки эконом-класса в Москве (160 тыс.

рублей)

Какие расходы приходится нести при приобретении жилой недвижимости

Также могут иметь место и другие специфические расходы, которые зависят от самой ситуации. Именно поэтому перед непосредственным приобретением какой-либо жилой недвижимости следует тщательно просчитать все возможные расходы. В этом случае можно быть полностью готовым ко всем неожиданным затратам, которые могут возникнуть в процессе.

Сегодня услуги риэлторов пользуются очень высокой популярностью, а обусловлено это тем, что специалисты могут очень быстро и легко найти недвижимость, которая будет подходить для клиентов по всем параметрам.

Без сюрпризов: к каким расходам нужно быть готовым при покупке жилья

Ну, а в том случае, когда договор составляется с юридическим лицом, согласно действующему законодательству его надо составлять в простой нотариальной форме. В этом случае необходимые финансовые расходы составят минимум 8000 рублей.

Но есть и менее приятные цифры. Есть такое понятие как максимальный расход по договору купли продажи. В некоторых случаях за подготовку соглашения по квартире стоимостью до 5 миллионов рублей, необходимо заплатить 40 тысяч.

Затраты при покупке квартиры

Самый распространённый способ – это помощь агентства. В этом случае, особенно если агентство проверенное, можно не опасаться, что сделка будет совершенна незаконно или с проблемами. Но стоимость таких услуг будет достаточно высокой.

Кроме стандартных платежей необходимо предусмотреть и оплату за работу. А это, чаще всего, какой-то процент от стоимости недвижимости. В том случае, когда оформлением покупки занимаетесь самостоятельно, предусмотрите расходы на оформление всевозможных справок и договоров.

Необходимые расходы при покупке квартиры

Сколько денег вам нужно для того, чтобы квартиру купить? Вы скажете, что стоимость самой квартиры.

Этот ответ слишком поверхностный. Можно и его брать за основу, если у вас есть приличный запас денег на покупку квартиры.

А если нет? Не забывайте, что всегда появляются дополнительные расходы при покупке квартиры. Поэтому необходимо точнее рассчитывать сделку и более точно понять не только чистую стоимость квартиры, но и дополнительных расходов при покупке квартиры.

При покупке квартиры какие расходы несет покупатель

Иногда, по договоренности, эта статья расходов делится пополам с продавцом;

  1. ежемесячная оплата кредита и процентов.
  2. иногда плата за принятие решения по кредиту;
  3. комиссия за оформление кредита;
  4. приобретение страхования, от которого покупатель вправе отказаться, а банк вправе завысить ставку по ипотеке;

Налоги начисляются только за продажу квартиры.

В лучшем случае сделка срывается и человек теряет предложение, а в худшем, подписав договор, будет вынужден в скором темпе искать необходимую сумму денег.

Чтобы этого избежать, ознакомьтесь с данной статьей.

Как вы поняли из вступления, стоимость самой квартиры – это лишь верхушка айсберга, данную сумму можно считать основой. Но в том случае, если кроме нее, у вас есть запас денег. Не стоит забывать, что при оформлении квартиры, вас будут преследовать дополнительные расходы.

А теперь подробнее о расходах.

Какие дополнительные расходы ожидают меня при покупки квартиры в ипотеку

Его вам нужно будет заплатить сразу и ежегодно.

Также обратите внимание на разные комиссии, как единовременные, так возможно и ежемесячные самого банка.

Узнайте о них заранее, чтобы подготовиться по суммам, а также для того, чтобы понять какая у вас ФАКТИЧЕСКАЯ ставка по ипотечному кредиту. Может быть привлекательная ставка банка окажется не такой уж заманчивой, когда вы приплюсуете все эти комиссии.

Новостройки — все новостройки

Что касается низких цен, то можно сказать, что действительно дешевых квартир на рынке практически нет.

Квартира с низкой ценой может оказаться «уткой» агентств недвижимости, которая призвана привлечь клиента, чтобы он только позвонил, а дальше его начинают «раскручивать» на покупку более дорогого жилья (как правило, если квартира продается по действительно низкой цене, то ее выкупает само агентство недвижимости с целью дальнейшей выгодной перепродажи).

consulting66.ru


Смотрите также