При разводе как делится квартира в ипотеке если собственник жена


Как делится квартира при разводе если собственник муж и есть ребенок

&nbsp

При разводе у бывших участников семейных взаимоотношений возникает вопрос, каким образом происходит разделение имущества в процессе развода, если собственником является муж.

Законодательством РФ установлено, что ценности, накопленные супругами за период проживания вместе, разделяются между женой и мужем в равных долях. Разницы в том, на кого были оформлены ценности, нет.

Подобная законодательная схема раздела собственности остается неизменной, даже в случае, когда в семье зарабатывал лишь муж.

Законодательством предусмотрено, что ему, равно как и бывшей жене, будут принадлежать все ценности для личного использования, накопленные в период семейной жизни (за исключением ювелирных ценностей и объектов роскоши). Остальные случаи предусматривают только равный раздел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как делится квартира при разводе

Бракоразводный процесс подразумевает действия, затрагивающие раздел нажитого совместно имущества. В этом процессе учитывается целый перечень факторов, которые могут повлиять на то, в каком соотношении будет проходить разделение жилплощади.

Общее правило предусматривает разделение имущества на равные доли.

Следовательно, неравный раздел происходит, если таковой будет установлен судом или когда в деле фигурирует брачный договор, предусматривающий особенные условия.

При квартирном разделе необходимо учесть такие факторы, как:

  • Кто собственник;
  • Как проходил процесс приватизации;
  • Принадлежит ли имущество детям;
  • Проводилось ли оформление ипотеки.
  • Какая дата приобретения недвижимости.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

 Недвижимость разделяться в бракоразводном процессе не будет, если она не относится к совместно нажитой, при таких обстоятельствах:

  • При приобретении до вступления пары в брак;
  • Оформление в собственность на жену или мужа в ходе приватизации;
  • Получения в наследство или оформления дарственной.

Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок

 Если дети не являются собственниками

При таком раскладе разделение квартиры происходит пополам, при условии получения ее в браке. Когда дети не достигли совершеннолетия, суд может выделить большую часть жилплощади тому родителю, который будет жить с детьми.

Если дети являются собственниками:

При подобных обстоятельствах дети также могут претендовать на часть жилплощади. Но детская доля не может разделяться супругами, а добавляется к доле родителя, с которым будут проживать дети.

При разводе, как делится квартира, если собственник муж

В случае, когда жилплощадь принадлежит исключительно мужу и приватизация прошла до бракосочетания, а жена переехала к мужу после приватизации, лишь проживая в квартире, то положения Жилищного кодекса говорят об обязательной смене женой места жительства, непосредственно после того, как закончится бракоразводный процесс.

Если это не делается по согласию, то ситуацию разрешает суд. В случае, когда жена не была прописана в квартире на момент приватизации, не имея права собственности, претендовать на долю жилплощади она никак не сможет. Здесь полное право распоряжения имуществом есть только у мужа.

Если супруга не собственник и участия в приватизации не принимала, однако, в этот период жила в квартире либо была прописана по ее адресу, то она имеет право проживания в ней на постоянной основе, с лишением права распоряжения.

При этом у мужа есть возможность совершения таких юридических действий с жильем по своему желанию, включая и его продажу, что не лишает жену принадлежащего ей права использования жилья.

Каким образом производится раздел жилплощади, находящейся в собственности у мужа, если имеется ребенок

Если собственник только муж, а у жены личной жилплощади нет, однако, у них имеются общие дети, не достигшие совершеннолетия, и проживать они будут именно с матерью, не исключено принятие судом решения в поддержку жену.

Квартира в ипотеке: как делить при разводе

С ипотекой раздел квартиры довольно усложнен. Вопросы с недвижимостью и так отличаются множеством тонких аспектов, а если учитывать и ипотеку, возникает ряд дополнительных моментов.

Если жилая площадь взята в ипотеку в период нахождения в браке, то можно считать ее общим имуществом, разделяющимся по общим законодательным правилам, поровну.

Когда ипотека не погашена, то подобный аспект подразумевает обязательства финансового плана перед банковским учреждением, и, естественно, во время развода они также разделяются в равной степени. На кого оформлялись документы, роли не играет, поскольку в итоге оплата разделяется на обоих.

Здесь вопрос с ипотечной недвижимостью состоит в том, что она числится в банковском залоге, а это исключает возможность совершения с квартирой любых правовых действий.

То есть никто не сможет реализовать квартиру. Разрешение подобного вопроса в суде существенно упрощается, если банком еще при оформлении документов на ипотеку пару причисляют к созаемщикам.

Какие могут быть пути у разводящихся супругов:

  • Производить дальнейшую ипотечную оплату одинаковыми частями;
  • Принять меры к досрочному погашению ипотеки, а после реализовать недвижимость, поровну разделив вырученные от продажи средства;
  • Прийти в банковское учреждение с обращением о реализации ипотечного жилья. Вполне возможно, что учреждение удовлетворит просьбу разводящейся пары, согласившись на продажу.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

при разводе, в ипотеке, после приватизации и в др

Проживать в одной квартире даже любящей семье достаточно сложно, а людям, которые не испытывают друг к другу доверительных отношений либо не имеют кровных связей, и подавно.

Именно поэтому законом и предусмотрена возможность раздела квартиры между собственниками, но только в полном соответствии с законом, учитывая, что разорвать пополам ту же квартиру без ущерба для ее целостности невозможно.

Оглавление статьи

Законодательное регулирование вопроса

В силу ст.133 ГК РФ жилое помещение относится к неделимым вещам, которые физически невозможно разделить на несколько частей без существенного ущерба либо же полного повреждения, что вовсе не означает запрет на распределения спорных квадратных метров.

Так законом допускается номинальное деление жилой недвижимости в соответствии с документами о праве собственности, которые, возможно, и не предполагают проведение красной черты ровно посередине комнаты, но дают возможность нескольким лицам одновременно владеть жилой площадью на вполне законных основаниях.

При этом нормативными актами предусмотрено несколько вариантов владения помещениями такого рода. В частности, в рамках ст.34 СК РФ собственность может изначально являться совместной, что актуально для квартир приобретенных в браке семейной парой, которые имеют равные права и обязанности по распоряжению и использованию жилой площади. И собственность может быть обще долевой, что возможно, если она была передана нескольким лицам в порядке наследования в частях, которые соответствуют их проценту либо степени родства, а, возможно, и завещательному распоряжению.

Естественно, пока законные собственники проживают вместе дружно либо же кто-то владеет долей, но не проживает на ней, проблем, как правило, не возникает, учитывая, что каждый из них в силу ст.209 ГК РФ имеет законные права на владение, использование и распоряжение жильем. Однако, как только образовываются спорные ситуации, положение может и измениться, что выльется либо в невозможность дальнейшего совместного проживания, либо же в запрет пользования своей частью, что не совсем законно.

В каких случаях это необходимо

В частности, подобная ситуация возможна, если когда-то благополучная и любящая пара находится в стадии развода и о совместном проживании в дальнейшем и речи идти не может, что и предопределяет необходимость в разделе недвижимого имущества поровну для дальнейшей реализации собственной части либо же определения выкупной цены для одного из супругов.

Также раздел жилого помещения возможен, когда стандартная двушка переходит по наследству одновременно к двум или трем наследникам, не имеющих никакого желания делить заветные квадратные метры даже с близкими родственниками, что актуально при получении наследственной доли в процессе жарких споров разрешенных в судебном порядке.

И раздел жилья, пребывающего в долевой собственности, может потребоваться и в тех случаях, когда бывшие когда-то дружные соседи не могут найти общий язык в плане использования жилой площади. Ведь в силу ст.246 ГК РФ распоряжение долевым имуществом возможно только по согласию всех собственников, что предопределяет получение одобрения на ту же сдачу в аренду комнаты, прописку других жильцов и даже ремонт.

Могут разногласия возникнуть и в связи с материальными сложностями. Ведь проживая в той же квартире собственники в силу ст.30 ЖК РФ обязаны:

  • равноценно оплачивать коммунальные платежи за использованные ресурсы;
  • вносить взносы за содержание общедомового имущества, то есть ремонт той же крыши либо отопления в подвале, не говоря уже об уборке подъездов;
  • перечислять оплату будущего капитального ремонта здания, и это не считая еще текущего ремонта подсобных помещений уже в самой квартире, таких как кухня либо ванная комната.

Естественно, если кто-то из собственников не хочет участвовать в вышеперечисленных расходах, необходимость в разделе жилой недвижимости и установления отдельных счетчиков потребленных ресурсов и возникает.

Методы

Нормы закона предусмотрены не только для упорядочения жизни в соответствии с общепринятыми правилами морали и этикета, но и для разрешения спорных ситуаций в случае, если стороны сами к согласию прийти не могут.

При этом у собственников совместного жилья есть несколько вариантов его раздела, в частности:

  • определить порядок пользования самостоятельно;
  • разрешить возникший спор в судебном порядке;
  • выделить свою долю в натуре, что в результате принесет право полноправного распоряжения своей частью без необходимости в согласовании с соседями своих решений.

Мирным путем

Как правило, владельцы квартирных метров могут самостоятельно определить порядок пользования и проживания в помещении путем составления соглашения о разделе, что актуально для тех же семейных пар в процессе развода.

Так, в рамках ст.38 СК РФ бывшие супруги могут заключить письменное соглашение, которое подлежит нотариальному удостоверению, и поделить жилье в тех частях, которые считают нужными. К примеру, жена может получить 3\4, при условии дальнейшего проживания с детьми, а муж 1\4, либо же супруги могут поделить все поровну.

При этом в соглашении пара может предусмотреть раздел не только жилого помещения, но и иных вещей либо предметов, но только при соблюдении законных прав сторон. То есть изначально установить, что та же жена получит минимум совместного имущества в связи с отсутствие работы и, как следствие, минимального материально вклада в общие покупки, вряд ли получится. Также в соглашении невозможно будет определить передачу тех или иных вещей другим лицам, к примеру, тем же детям либо родителям пары.

Следует отметить, что в связи с тем, что соглашение обязательно должно быть удостоверено нотариусом паре придется позаботиться и о ряде нюансов, которые включают в себя:

Кстати, подобным же образом пара может и брачный договор заключить, который также будет регулировать как порядок пользования имуществом, приобретенным в браке, так и деление недвижимости по частям, установленным уже по согласованию с парой в зависимости от обстоятельств, которые они же сами и определят. К примеру, то же рождение сына может привести к увеличению доли в недвижимом имуществе, а супружеская измена к ее уменьшению.

А вот в отношении жилых помещений, которые изначально передаются нескольким собственникам одновременно, заключение соглашения о разделе как такового не требуется, учитывая, что у каждого из них уже есть свидетельство о праве собственности на определенную часть недвижимости. А вот соглашение о порядке пользования домом можно заключить хотя бы для того, чтобы избежать тех же спорных ситуаций по текущим ремонтам и оплате плановых платежей.

Через суд

Следует отметить, что перевод имущества в долевую собственность возможен только в отношении совместной собственности, учитывая, что в подобной ситуации, как правило, по документам владельцем квартиры является только один из супругов, в то время как долевое имущество уже поделено на части. Именно поэтому, если бывшая семейная пара не может самостоятельно определить свои доли, единственным решением является обращение в суд.

То есть один из супругов может подать исковое заявление в суд первой инстанции и потребовать разделение жилой недвижимости на части в соответствии с нормами, определенными ст.39 СК РФ, то есть поровну либо же исходя из финансовых вложений каждого за счет средств, которые принадлежали паре до вступления в брак.

При этом в ходе судебного заседания будут рассматриваться такие аспекты, как:

  • за чей счет приобреталась недвижимость: за деньги, подаренные родителями, либо же за доход, полученный во время брака;
  • на чьем попечении останутся несовершеннолетние дети: матери либо отца;
  • проводилась ли реконструкция помещения, купленного до брака за счет уже общих средств, и привело ли это к существенному увеличению ее стоимости и возможности включения в общее владение.

Также следует отметить, что при разрешении дел подобного рода, суд в первую очередь будет исходить не только из данных, которые представлены в качестве доказательств правомочности предъявленных требований, но и из интересов детей, родившихся у пары. То есть, как свидетельствует судебная практика, раздел имущества в большинстве случаев производится либо в равных долях либо же с отступлением от них, но только в пользу родителя, с кем малыши проживать и остаются.

А вот в отношении недвижимости, которая уже находится в долевой собственности, к примеру, в случае получения наследства несколькими лицами, возможен только единственный вариант, а именно, выделение своей доли в натуре, что в принципе возможно, но только в порядке определенном законом, учитывая, что создать из одной квартиры две вряд ли получится.

Некоторые особенности

Процесс раздела не является простой процедурой, учитывая, что предстоит осуществить многоплановую комбинацию. Также дополнительные нюансы могут возникнуть и в связи с обстоятельствами, которые привели к такому решению.

При разводе

В частности, при расторжении брака в рамках ст.38 СК РФ в идеале имущество делится поровну, то есть по 1/2 той же квартиры каждому, но с учетом некоторых аспектов. Так, если у пары есть детки, и их постоянное место проживания определяется с матерью, бывшая жена может получить 2/3 жилого помещения, в то время как мужчина сможет претендовать только на треть.

Имеет значение и за какие средства было приобретено жилье. То есть, если квартира была куплена до брака, но затем уже в процессе совместной жизни муж и жена сделали дорогостоящий ремонт, в силу ст.37 СК РФ жилое помещение будет включено в совместную собственность с возможностью выдела из указанной недвижимости доли пропорционально понесенным затратам на реконструкцию.

Также суд может отойти от равенства долей, если один из супругов в процессе семейной жизни нигде не работал, и спускал доходы жены на выпивку или иные непотребности, в то время как женщина стремилась создать семейный уют. Хотя, если супруга не работала, а, значит, не участвовала в формировании семейного бюджета, но при этом вела домашнее хозяйство и ухаживала за детьми, половину имущества ей все-таки присудят.

То есть при любом разделе имущества судья будет рассматривать ситуацию индивидуально, основываясь на данных предоставленных в качестве доказательств.

И при подаче иска о разделе совместного имущества необходимо будет приложить:

  • копии паспортов супружеской пары;
  • документы о праве собственности на жилье;
  • справку о доходах за определенный период каждого из супругов;
  • выписку из домовой книги о прописке и составе семьи;
  • свидетельство о рождении детей, при их наличии;
  • данные из медицинских учреждений, например, если муж стоит на учете у нарколога;
  • справку из центра занятости об отсутствии постоянного места занятости;
  • выписку из банка о наличии средств на карте и их порядке поступления и передвижения.

Также доказать свое право на имущество можно и с помощью родственников либо друзей, которые в качестве свидетелей дополнят данные в бумажном варианте.

Соответственно, на основании решения суда пара уже может обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на долю жилья, определенную судебным решением.

Ипотечная недвижимость

Основной сложностью разделения ипотечной квартиры является тот факт, что она находится под обременением. То есть та же семейная пара в процессе развода не может включить указанное жилье ни в соглашение о разделе имущества, ни в брачный договор без письменного согласия банка. И тем более супруги не могут определить самостоятельно доли, учитывая, что кредитный договор полежит исполнению только тем лицом, с которым и заключен.

Более того, банк не заинтересован разделять обязательства, тем более такие дорогостоящие и долгосрочные, что и приводит к разрешению вопроса о разделе ипотечной жилой площади в судебном порядке.

При этом суд может принять следующее решение:

  • отдать недвижимость тому из супругов, на кого договор и заключен с обязательством выплатить второму супругу половину уже внесенных средств по обязательным платежам;
  • передать жилье другому супругу, но с согласия банка, опять же с обязательством возместить затраты по уже погашенным платежам в 50% размере;
  • определить, что недвижимость принадлежит обеим супругам в равных долях, что приведет к дальнейшей выплате ежемесячных платежей в прежнем размере, но уже обеими сторонами бывшей семьи.

То есть, если пара взяла кредит на 1 миллион рублей, к примеру, на 10 лет и через пять лет разводится, выплатив всего 500 тысяч рублей. Жену могут обязать выплатить бывшему супругу 250 тысяч и оставшуюся сумму кредита погашать уже самостоятельно. Хотя ситуация может быть и другой. В частности, банк на основании решения суда изменит условия кредитного договора, и обязательства по выплате оставшегося долга будут возложены уже на обеих супругов.

Приватизированное жилье

Особенность приватизации жилого помещения заключается в том, что при проведении указанной процедуры, а именно перехода прав собственности от государства к прописанным в жилье лицам, доли определяются изначально по количеству проживающих, которые и подали заявление. То есть, после проведения приватизации делить, по сути, уже нечего, учитывая, что части жилья для сторон уже определены, и документы оформлены.

Однако встречаются такие договоры о приватизации, которые закрепляют право совместной собственности сразу на нескольких лиц без определения частей, что собственно и предопределяет необходимость в их установлении впоследствии. И, тем не менее, если доли не определены, они изначально считаются равными между всеми участниками приватизации, что существенно облегчает задачу.

То есть, если в процедуре участвовало 4 человека, то каждому из них принадлежит по 1/4 жилого помещения независимо от того, является квартира двухкомнатной либо трех комнатной. Поэтому для установления уже права собственности в отношении долей требуется для начала произвести раздел в юридическом смысле, то есть определить доли и зарегистрировать право собственности уже в Росреестре.

Отдельно хотелось бы отметить еще один нюанс. В частности, в приватизации социальной квартиры имеют право участвовать все лица, которые на момент осуществления указанной процедуры прописаны в жилой недвижимости, включая и несовершеннолетних детей. Если кто-либо из проживающих откажется от приватизации, он получит право пожизненного проживания, поэтому при выделении долей содольщикам придется еще и решить, с кем же отказник и будет проживать впоследствии.

Муниципальные помещения

Муниципальная квартира или социальное жилье, как его еще называют, по сути, принадлежит местным органам управления либо же государству, и относится к общему жилищному фонду. А так как правом распоряжаться жилой площадью обладают только собственники, прописанные в жилой недвижимости, лица не могут инициировать процесс ее раздела.

И, тем не менее, если бывшие члены семьи проживать совместно более не могут, у них есть возможность обратиться в местные органы власти для обмена квартиры на две уже меньшей площади, либо же выселения бывшего члена семьи после расторжения брака в порядке определенном законом, то есть через суд. Кстати, можно получить и две квартиры в рамках улучшения жилищных условий, к примеру, если вместо одной семьи в помещении проживает уже две, что актуально в ситуации, когда дети выросли и создали собственную ячейку общества.

Выделение в натуре

В силу ст.252 ГК РФ раздел квартиры на доли возможен только при наличии согласия всех владельцев, если его нет, разрешить вопрос в принудительном порядке даже через суд будет невозможно, что вовсе не означает отсутствие законного выхода.

Так, в ситуации, когда владельцы не хотят определять свои доли, один из собственников может свою часть выделить в натуре, что даст ему право единолично распоряжаться своей частью, не говоря уже о свидетельстве о праве собственности только на него лично.

Классическим примером выделения долей в натуре можно назвать коммунальные квартиры, которые изначально являлись общей жилой площадью, но после выделения тех же жилых комнат в отдельную собственность поменяли свое предназначение, особенно после многократной смены собственников.

При этом стоит отметить, что одного желания выделить свою долю не достаточно, учитывая, что законом предусмотрены некоторые правила. В частности, номинально отделить право собственности возможно только на обособленное помещение, к примеру, отдельную комнату. Если же содольщик владеет 1/6 либо даже 1/12 жилья, разделение быть произведено не может, учитывая, что дополнительные стены для трех метров никто возводить не будет, да и красные полосы рисовать тоже.

А так как выделить маленькую часть квартиры без существенного ей ущерба, и в связи с возможной утратой изначального предназначения, противоречащего техническому плану, невозможно, выдел в натуре произведен в данных обстоятельствах быть не может. Также стоит отметить, что выделить можно только жилую комнату, в то время как кухня, ванна и коридор по-прежнему останутся общими, что приведет к дальнейшей необходимости участвовать в тех же ремонтах указанных помещений и оплате стандартных взносов. Хотя прописать можно будет уже любого человека без согласия соседей, как, собственно, и продать комнату без соблюдения права преимущественной покупки.

И тем, не менее, если владельцев двое, и речь идет о двухкомнатной квартире, то на начальном этапе готовится техническая документация об определении долей, затем уже происходит перерегистрация прав собственности в Росреестре с дальнейшим получением свидетельств на руки. Кстати, во избежание сложной технической процедуры выделения в натуре, в силу ст.252 ГК РФ владелец может вместо выдела произвести выгодный обмен квартирных метров на деньги по договору меж владельцами жилого помещения.

Между собственниками

Законом изначально дано право собственникам жилья урегулировать вопрос раздела полюбовно, то есть путем заключения соглашения.

Если же мирное решение невозможно, единственным выходом для сторон является обращение в суд с исковым заявлением о разделении недвижимости на доли, с последующей выдачей свидетельства о праве собственности каждому.

Купленная на материнский капитал

В рамках ФЗ №256 после рождения второго ребенка многие семьи получают сертификат на материнский капитал, который по сути является определенной сумой денег, предназначенной на нужды семьи, включая и улучшение жилищных условий. При этом родители могут использовать указанные деньги как полностью, так и частями, к примеру, при покупке жилой недвижимости, если не хватает собственных средств.

Естественно, если жилье, приобретенное за материнский капитал, делится, возникает вопрос, в каких же долях и на кого? А между тем Верховный Суд РФ представил свои разъяснения, в которых определил, что жилое помещение, полностью купленное за материнский капитал, делится на всю семью в равных долях, то есть по 1/4 на каждого, а именно двоих детей и их родителей.

Если же на покупку квартиры была потрачена только часть капитала, дети будут иметь только 1/4 от доли, которая была приобретена за материнский капитал, а вот оставшаяся часть жилого помещения будет делиться только между родителями в качестве совместно нажитого имущества. Таким образом в подобной ситуации дети могут получить как 1/8, так и 1/16 в зависимости от доли использованных государственных средств на покупку жилья для семьи.

По завещанию

В силу ст.1119 ГК РФ собственник имеет полное право распорядиться своей недвижимостью по собственному усмотрению, то есть целиком передать ее одному лицу либо нескольким сразу, причем с определением долей в завещательном распоряжении. В данной ситуации наследникам по завещанию необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода с даты смерти наследодателя с завещанием и копией свидетельства о рождении.

Затем получить свидетельство о наследовании и обратиться в Росреестр уже для переоформления права собственности. Кстати, аналогичной будет выглядеть процедура и при наследовании по закону, только вот доли наследственного имущества будут определяться уже не наследодателем, а нотариусом исходя из количества претендентов.

Еще одна особенность деления жилой недвижимости при разводе супругов рассмотрена в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

propertyhelp.ru

Как делится при разводе квартира, если собственник муж

Как делится при разводе квартира, если собственник муж один из самых распространенных вопросов у женщин, когда они сталкиваются с бракоразводным процессом. Изначально необходимо знать виды собственности, и уже потом понимать, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

Сам факт, на кого оформлена квартира в документах не имеет серьезного значения, в случае, если при разводе она признается совместной собственностью. Потому что после решения суда или подписания супругами договора о разделе имущества, обоим собственникам будут выделены доли. И жена сможет оформить свою долю на себя.

Виды собственности

Значение вида собственности в бракоразводном процессе при разделе имущества очень велико. Итак, в зависимости от того, когда была приобретена квартира, выделяют:

Жена имеет право претендовать на собственность, купленную только во время брака, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

В зависимости от способов приобретения недвижимого имущества можно выделить следующее:

  • полученная по наследству;
  • полученная в дар или на подаренные денежные средства;
  • купленная по договору купли-продажи;
  • купленная в ипотеку по договору купли-продажи;
  • приобретенная по военной ипотеке.

По законодательству Российской Федерации имущество, полученное по наследству одним из супругов, если в завещании был указан только он, а не его семья, становится единоличным полноправным собственником. Вне зависимости от времени получения наследства супругом, жена не имеет права претендовать на эту недвижимость.

В случае получения недвижимости супругом путем договора дарения, или на подаренные ему средства, жена также не вправе претендовать на нее, независимо от времени ее получения.

Если супруг приобрел недвижимую площадь на свое имя во время брачного союза на собственные или семейные денежные средства или в ипотеку, жена вправе требовать по законодательству при разводе половину его недвижимости.

Но в брачном договоре могут быть прописаны другие варианты раздела имущества. При разделе имущества, находящегося в залоге у банка, супруги должны будут переоформить кредитный договор на каждого из них в соотношении, аналогичному разделу долей в этом имуществе.

В случае если муж приобрел жилье по военной ипотеке, то собственником такого жилья является только он. Кредит за него выплачивает министерство Обороны, поэтому жена не имеет права претендовать на эту недвижимость в случае развода.

Варианты раздела квартиры

В случаях, если жена имеет право претендовать на жилье, оформленное на мужа, при разводе супруги могут произвести раздел недвижимости следующими способами:

  1. Продать недвижимую собственность и разделить денежные средства пополам.
  2. Один супруг выкупит долю второго супруга.
  3. Выделить равные доли и оставить собственность в совместном пользовании.

Одним из самых честных понятных и простых вариантов при разделе недвижимости между бывшими супругами – продажа жилья. После этого каждый из них будет иметь возможность добавить денежные средства и купить себе отдельную жилую площадь.

Если один из супругов имеет дополнительное жилье, то он может заменить свою долю на компенсацию ее денежными средствами первого супруга. В таком случае не будет необходимости продавать общую квартиру, а супруг, оставшийся жить в ней, становится единоличным собственником.

Есть возможность компенсации доли не только в денежном эквиваленте. Законодательство допускает и другие формы компенсации доли в недвижимости, например имущественные. Взамен доли в недвижимости супруг может переоформить на бывшего возлюбленного автомобиль.

В тех случаях, когда муж и жена не имеют другого жилья, кроме единственной общей квартиры, и нет возможности добавить финансы на покупку второго жилья или двух вместо одного, принимается решение о выделении в недвижимости долей на каждого супруга. При наличии несовершеннолетних детей, также учитываются и их интересы.

Когда квартиру нельзя полноценно разделить пополам, суд выделяет равные доли бывшим супругам.

Варианты соглашения по разделу квартиры

Если жилье оформлено на мужа, это не повод переживать о том, что ее сложно разделить при разводе. Есть 4 способа, каким образом можно решить вопрос о ее разделе:

  1. Брачный договор.
  2. Добровольное обоюдное соглашение.
  3. Мировое соглашение.
  4. Решение суда согласно законодательству.

Брачный договор составляется перед свадьбой или во время семейно жизни пары. В нем прописывается, какая форма собственности будет у супругов во время брака и после развода:

  • раздельная;
  • совместная;
  • совместно-долевая.

Согласно условиям заключенного договора при разводе жена получает ту часть жилой площади, о которой было прописано в контракте. Брачным договором могут быть предусмотрены различные условия компенсации ее доли и установлены сроки и порядок получения.

При составлении парой добровольного соглашения, они могут записать любые договоренности по разделу недвижимого имущества. Такой договор не обязательно должен иметь нотариальное заявление. Но обязательно должен быть в письменной форме, если супруги оценивают стоимость квартиры дороже 10 000 рублей. Также рекомендуется прописать, если раздел жилья произведен не поровну, что это не ошибка, а сделано преднамеренно и с согласия обеих сторон.

Мировое соглашение заключается, когда бракоразводный процесс происходит в суде и пара не могла договориться по одному или многим спорным вопросам. В этом случае, до вынесения судом решения, выражается желание супругов провести переговоры и заключить мирное соглашение. В нем должны быть соблюдены интересы каждой стороны, включая несовершеннолетних детей.

Судья проверяет документ на юридическую правильность составления и на соблюдение интересов каждой из сторон. После этого судья утверждает соглашение или выносит решение об отказе и утверждает свое решение о разделе имущества. После утверждения мирового соглашения супруги не имеют право повторно подавать иск. Оспорить отказ утверждения мирового соглашения можно в течение 15 дней в суде высшей инстанции и предоставить новые договоренности.

Решение о разделе квартиры после развода супругов, в случае если они не смогли договориться, принимается судом. Судья выслушивает доводы каждой из сторон, принимает во внимание все доказательства, документацию, предоставленную супругами, и принимает решение согласно законодательству. Данное решение каждый из них может оспорить в суде высшей инстанции.

По семейному кодексу совместно нажитая недвижимость должна делиться между супругами пополам, но при наличии несовершеннолетних детей судья имеет право отступить от этого правила и присвоить большую часть тому родителю, который останется проживать с детьми. А факт, на кого оформлена недвижимость, принадлежащая по праву обоим супругам, при разводе не имеет никакого значения.

grazhdaninu.com

Как делится квартира при разводе по закону РФ?

В браке семья живет определенным укладом быта, супруги планируют будущее для себя и своих детей, но никогда не задумываются о том, что может быть при разводе, от которого никто не застрахован. Многие не хотят даже думать о возможности развода на пике счастливой жизни, но с точки зрения юриста, для комфортной жизни не всегда нужно основывать решения на эмоциях, необходимо просчитать и предусмотреть все, что только получится.

Пиком нервного напряжения при разводе становится вопрос раздела квартиры, который многих доводит до состояния истерики. Чтобы детально разобраться в процедуре раздела недвижимого имущества, нажитого совместно, после развода, необходимо детально изучить весь материал.

 

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке

Заключая договор ипотечного кредитования в банке или иной кредитной организации, граждане, состоящие в браке, получают полную информацию о своих правах и обязанностях по отношению к заключаемому договору.

Квартира, приобретенная в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, муж и жена имеют равные права по отношению к этому виду собственности, кроме этого, каждый из них обязан выполнять такие же равные обязательства, взятые на себя при оформлении собственности в ипотеку.

Логично, что в случае развода права супругов никуда не деваются, и каждый будет иметь равную долю собственности, куда включается и ипотечная квартира, приобретаемую совместно с обязанностями, тоже разделенными равнозначно между супругами.

Законодательно такое право у супругов закреплено в следующих нормативно-правовых документах:

  • статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации;
  • статья 256 Гражданского кодекса России;
  • статья 39 СК РФ;
  • статья 391 ГК РФ.

Подробным образом изучив законы, становится понятно, что права супругов гарантированы им, а вот обязанности бывших мужа и жены распределяются между ними поровну, а контролирует процесс третье лицо – кредитор. В роли кредитора по ипотеке чаще всего выступает банк.

Чтобы переложить обязанности по исполнению условий ипотечного кредитования с одного на другого супруга на законных основаниях, сначала нужно убедить в этом кредитора, а не суд. Так как без разрешения переоформить сделку по ипотечной недвижимости между супругами от банка, даже банк не вправе изменить решение кредитующей организации.

 

Существует достаточно вариантов в правовом поле решить вопрос о разделу ипотечной собственности между супругами после развода:

  • Продать квартиру, приобретенную путем оформления ипотечного кредита в банке, затем вернуть долг банку, выплатить штрафные санкции, в случае досрочного гашения многолетней ипотеки, рассчитать долю каждого супруга и выплатить сумму, исходя из остатка после продажи и уплаты всех долгов. Казалось бы, что может быть проще? Но всплывают совершенно неожиданно причины, по которым данный способ раздела ипотеки в большинстве случаем не решается. Банк всегда превыше всего ставит собственные интересы, особенно в финансовом плане. Зачем кредитной организации разрешать досрочное погашение выгодного для банка многолетнего кредита, лишаться возможности заработать на переплате по ипотечным процентам, получить шанс на приобретение дешевого жилья, если у заемщика не получится справляться с графиком платежей. Естественно, что практически на все подобные запросы от разводящихся супругов банк отвечает отказом. Если супруги попытаются через суд найти правду и потребовать от банка разрешение на досрочное гашение ипотеки, кредитная организация в крайне короткий срок потребует большое количество справок и подтверждающих документов от супругов об их уровне платежеспособности; затем также быстро усомнится в их платежеспособности и, уже навсегда для этой семейной пары, вынесет решение отказать в возможности досрочного погашения ипотеки. Если вдруг по какой-то невероятной случайности банк даст разрежение супругам на продажу квартиры в ипотеке, существует новая опасность не осуществить задуманное. Квартиру продавать будут оба супруга, значит, и показывать ее потенциальным покупателям придется вместе или по договоренности. Отношения супругов в браке обычно далеки от категории «нормальных», поэтому психологический фон от взаимного напряжения супругов в разводе будет влиять на покупателя, да и найти человека, готового купить квартиру, находящуюся в залоге у банка, и которую пытаются разделить люди, находящиеся в бракоразводном процессе, очень сложно;
  • Можно распределить платежи между супругами после развода на равные части, которые каждый супруг будет платить самостоятельно в банк. Для этого необходимо заключить добровольное согласие супругов на совместное погашение ипотечной задолженности, которое придется исполнять в течение нескольких лет, при этом квартиру нельзя будет продать или разменять, а супругам в разводе придется жить на одной жилой площади. Для многих это станет невозможным, и начнутся различные провокации, вплоть до саботирования выплат в банк. А это, в свою очередь, приведет к решению банка о принудительной продаже квартиры, из вырученных средств банк заберет сумму, достаточную для покрытия основного долга по кредиту, процентов и штрафа за вынужденное досрочное гашение. Всю оставшуюся наличность супруги поделят между собой по закону, но сумма там будет мизерная. Если один из супругов преследует цель оставить квартиру в личной собственности, тогда можно использовать такой способ разделения недвижимости после брака в свою пользу. Можно провоцировать супруга, проживающего после развода рядом, создавая невыносимые условия быта, но все в рамках закона. Супруг сам откажется платить за ипотеку в таких условиях, и другой супруг сможет потребовать переоформление договора ипотеки на него с условием, что станет оплачивать обе части ипотечного долга банку. Банк проведет проверку финансовых возможностей заявителя и может разрешить такой маневр. При правильной реализации задуманного у оного супруга останется квартира и обязанность выплачивать долг за нее в полной мере, другой же супруг снимет с себя бремя долговых выплат за кредит, но и прав на квартиру у него больше не будет;
  • Добровольная уступка своей доли в жилом помещении и снятие с себя ответственности по выплате ипотеки в пользу другого супруга. Тот, в чью пользу проведен отказ от доли в собственности, может спокойно оплачивать в банк сумму ежемесячного платежа до момента закрытия долга путем его полного погашения;
  • Иногда применяют сложную схему раздела ипотечной квартиры после развода между супругами. Супруги оформляют кредит каждый сам на себя на суммы, равные их частям в долге перед кредитором в том же банке, где оформляли ипотеку, совместно вносят полную сумму долга по ипотечному договору, после чего продолжают выполнять личные обязательства уже по собственным кредитам.

Квартира, которая таким образов выводится из ограничений на распоряжение, выставляется в свободную продажу, средства после реализации помещения делятся по закону между супругами.

Все перечисленные варианты применяются довольно часто, чтобы провести разделение собственности хоть каким-то путем. Но встречаются семьи, в которых бывшие муж и жена абсолютно спокойно принимают решение о выплате ипотеки в общем порядке, не проводя запросов в банк и не запрашивая никаких изменений в выплатах.

Если супругам есть где жить, кроме этой ипотечной квартиры, то они разъезжаются, если жилья больше нет, то стараются уживаться друг с другом на одной жилой площади. Это тяжело эмоционально, но менее проблематично в плане юридических действий и ответственности.

Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок

Рождение ребенка в браке является счастьем для большинства родителей. Однако в процессе раздела недвижимости после развода чувства многих родителей по какой-то причине гаснут, а на первый план выходит желание с помощью ребенка отсудить большую долю собственности. Законодательство РФ направлено на соблюдение прав ребенка в приоритете над другими членами семьи.

При разделе имущества детей не оставят без доли собственности, не создадут условий, непригодных для жилья, если деление собственности будет проходить законно. А вот родитель, с которым остается долее жить несовершеннолетний малыш, получает право на требование большей доли в совместной собственности, так как для ребенка будет принадлежать ему.

После раздела собственности с участием детей для контроля над соблюдением условий проживания детей подключаются органы опеки и попечительства. Сотрудники этих органов периодически будут проверять условия проживания, кормления и развития, созданные родителем для ребенка.

При необходимости будут выступать в роли истца, требуя увеличить долю детей или супруга с детьми от общей собственности, если это необходимо для улучшения условий жилья ребенка.

Родитель, оставшийся с детьми после развода, не вправе продавать квартиру, где прописан или проживает несовершеннолетний при условии, что у ребенка больше нет жилого помещения, в котором он может комфортно проживать.

Закон допускает лишь обмен текущей жилой площади на более комфортабельную или большую по объему квартиру, где несовершеннолетний будет развиваться активнее. Такие сделки всегда курируют надзорные органы опеки и попечительства.

Как делится квартира при разводе, если два ребенка

Отдельным пунктом стоит рассмотреть вопрос деления квартиры в ипотеке, если в семье во время брака родились двое детей. В любом случае наличие детей является законным основанием отступить от принципа равноценного деления долей при разводе.

Но станет ли суд принимать решение в пользу родителя, с которым остаются проживать оба ребенка, чтобы его доля в общем имуществе была увеличена? Да совершенно не факт!

Суд может принимать решения на основании общих правил деления собственности после развода, а это значит, что дети не являются субъектами собственности, пока находятся в возрасте несовершеннолетия, а значит, деление собственности будут проводиться между родителями в равной степени.

Идеальным вариантом в таком случае бывает распределение детей по одному на родителя, тогда решение суда будет однозначным.

Если же суд решает делить ипотечную квартиру поровну между супругом без детей и другим супругом с двумя детьми, а также требовать разделения долговых обязательств по выплате ипотеки поровну.

В этом случае за родителем с детьми остается право подать встречный иск в суд, где подробно необходимо обосновать, почему необходимо отступить от принципа равноценного деления собственности и предоставить родителю с детьми большую долю в имуществе, при этом оставить за собой обязанность по выплате половину стоимости ипотечных взносов и других расходов.

В таких спорах позиция опекунов и попечительского совета, отстаивающих права детей, может сильно повлиять на решение судьи. Исходя из принципа индивидуальности принимаемого решения, судья может на свое усмотрение произвести раздел общей собственности супругов, включая квартиру, учитывая все предоставленные факты и доводы в пользу увеличения доли собственности стороне с детьми.

Нужно четко понимать, что отойти от принципа равного деления собственности и в одностороннем порядке увеличить долю одного супруга, пусть и обоснованно, при этом уменьшить долю другого, не является обязанностью судьи, это право суда.

Как делится квартира при разводе, если собственник жена

Вопрос интересный и встречается в правовой практике часто.

Для получения исчерпывающего ответа нужно ознакомиться со ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, где перечислено имущество, являющееся личной собственностью жены:

  • собственность, приобретенная женщиной до брака;
  • любые подарки родителей, других третьих лиц, подарки мужа, детей, совершенные в пользу жены во время брака;
  • предметы и объекты собственности, которые достаются жене по наследственному праву или по завещанию;

 

Любые другие вещи могут быть оспорены как личные и выведены в сферу совместно нажитых вещей во время семейной жизни, после чего они могут быть поделены при разводе. Если квартира оформлена в ипотеку на жену, а платежи помогает осуществлять третье лицо, то право собственности остается у жены.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж

Нужно разобраться, что конкретно может являться личной собственностью мужа, является ли ипотека, оформленная на мужчину в семье его лично собственностью:

  • Приобретенная в собственность жилая площадь мужем до заключения официального брака является его личной собственностью;
  • Если квартира получена в наследство и оформлена на мужа, платежи по ипотеке как долговое обязательство тоже унаследованы мужем. А вот квартира, приобретенная в период брака и номинально оформленная на мужа, не будет считаться его личной собственностью;
  • Если квартира приватизирована на мужа, а жена не прописана в этой жилой площади или была прописана после приватизации.

Все эти ситуации рассматриваются юристами без учета прописанных несовершеннолетних детей на личной жилплощади, так как обременение квартиры малышами всегда усложняет дело.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок

Если квартира приобреталась мужем до вступления в брак или была приватизирована до вступления в брак, или до момента прописывания в нее жены, то при разводе квартира остается в собственности мужа, ребенок всегда будет иметь право на долю в собственности родителя.

Если квартира взята в ипотеку до вступления мужем в брак, а платежи вносились в равной степени с женой, то при разводе жена должна будет доказать совершение таких платежей, в случае успеха сможет претендовать на получение компенсации в размере понесенных затрат.

Если квартира оформлена на мужа, но оформлялась в ипотеку во время пребывания в законном браке, то собственник признается номинальным и квартира подлежит разделу между супругами по закону.

В любом случае кто бы в итоге ни был признан собственником жилья, в чью пользу определяется право личного имущества на собственность, в каждой подобной ситуации деления недвижимого имущества участвуют дети, если они есть у семейной пары.

Наличие детей может сильно повлиять на решение суда, особенно это связано с ситуациями, когда при разделе личного имущества мужа, жена остается без права на собственность, ребенок признается законным и за ним закрепляется доля собственности, но по определенным обстоятельствам остается жить с матерью, которая фактически лишается жилья.

В таких сложных моментах суд может пойти на противоречащее общей норме закона решение о присвоении жене права пользоваться собственностью мужа в целях обеспечения условий проживания детям, но без права распоряжаться квартирой.

Существенный момент, на который стоит обратить внимание, в особенностях деления жилья, где собственниками являются муж и его ребенок. Если квартира была приобретена в браке, то разделу совместно нажитого имущества подлежит только доля родителя, без ущемления доли ребенка.

Если же ребенок не оформлен в качестве собственника в квартире, взятой в ипотеку, то участие в разделе собственности после брака принимать не имеет права, так как не обладает правом собственности на доли родителей.

 

Как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал

В случае приобретения ипотеки с применением денежных средств, списанных со счета материнского капитала, все становится предельно понятно по отношению к детям в разделе имущества. Дети автоматически получают доли в собственности, соответственно сумме материнского капитала, которая была применена для оплаты ипотечных расходов.

При этом применяя целевые денежные средства, оформление недвижимости становится нормативным, с соблюдением обязательных пунктов:

  • доли супругов равны в составе ипотечной квартиры;
  • оба родителя из своих долей выделяют долю на ребенка строго на свое усмотрение, без регулирования нормами права;

При разводе разделение квартиры, оформленной в ипотеку с применением материнского капитала, происходит согласно долям, которые были определены и зафиксированы в момент заключения договора ипотечного кредитования.

Ипотечные долги супруги разделяют на двоих, так как дети не являются участниками сделки, несущими материальную ответственность.

При разделе квартиры в ипотеке, если был использован материнский капитал, будет выделено несколько долей:

  • доля матери;
  • доля отца;
  • доля ребенка, переданная ему матерью из ее части;
  • доля ребенка, полученная от отца, выделенная из его части.

Как делится квартира при разводе в ипотеке, если есть ребенок

В случае отсутствия у супругов брачного контракта или добровольного договора, регулирующего порядок проведения раздела имущества после развода с учетом рождения одного или нескольких детей, решать вопрос придется только в судебном порядке.

Осуществляя развод в судебном порядке нужно понимать, что суд будет стремиться принять такое решение, которое позволит не ущемить в правах каждую сторону, однако, при появлении в деле информации о наличии в семье несовершеннолетних детей, возникает особый порядок раздела собственности:

  • Суд обязан учесть интерес и права несовершеннолетних детей при разделе всего имущества супругов, особо регулируется деление ипотечной квартиры. Так как довольно часто супругу с ребенком могут по суду определить на треть больше долю, чем другому супругу;
  • Супруги обязаны соблюдать обязательства по выплате платежей по ипотеке, проживание несовершеннолетнего в ипотечной квартире никоим образом не может представляться, как повод не платить по долгам. Если просрочка по платежам превышает допустимый банком предел, то суд выносит решение о необходимости выписать ребенка из ипотечной квартиры и продать ее в счет уплаты долгов родителей.

Порядок проведения раздела собственности всегда основан на нормах права, практически всегда одинаков для всех видов собственности, включая ипотечную собственность.

Однако основные сложности возникают после развода, когда речь идет о разделе квартир в ипотеке, особенно если там прописаны несовершеннолетние дети. Такие ситуации решаются в суде и к ним привлекаются органы опеки и попечительства.

 

uropora.ru


Смотрите также