Процентная ставка по ипотеке в новосибирске на вторичном рынке


Самые выгодные условия по ипотеке в Новосибирске. Страница 6

  • РосЕвроБанк уменьшил процентные ставки по ипотечным кредитам

    2017-05-06 14:55:50 Подробнее
  • СМП Банк внес изменения в процентные ставки по ипотечным кредитам

    2017-05-05 13:08:10 Подробнее
  • Газпромбанк уменьшил процентные ставки по ипотечным кредитам на 0,55—1 процентный пункт

    2017-05-05 10:50:06 Подробнее
  • Сбербанк уменьшает процентные ставки по ипотеке на покупку готового жилья

    2017-05-05 10:41:32 Подробнее
  • Абсолют Банк предоставляет военную ипотеку

    2017-04-26 18:09:47 Подробнее
  • Банк «ДельтаКредит» внес изменения в условия предоставления ипотеки на гаражи и машино-места

    2017-04-26 12:28:54 Подробнее
  • Райффайзенбанк увеличил ставку по кредиту на рефинансирование ипотеки

    2017-04-26 10:49:52 Подробнее
  • Металлинвестбанк стартовал акцию по ипотечным кредитам на новостройки и ввел кредит на апартаменты

    2017-04-15 10:42:22 Подробнее
  • Банк «Интеза» уменьшил стоимость ипотечных кредитов

    2017-04-14 07:17:09 Подробнее
  • Связь-Банк улучшил условия предоставления ипотечных кредитов

    2017-04-08 13:14:25 Подробнее
  • Новые офисы банков в Новосибирске

    «Союз» Операционный офис «Новосибирский»

    Адрес: 630005, г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 83

    «Бинбанк» Филиал «Новосибирский»

    Адрес: 630004, г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 18

    «Форбанк» Операционный офис № 2

    Адрес: г. Новосибирск, просп. Академика Лаврентьева, д. 6/1

    «Россельхозбанк» Новосибирский региональный филиал

    Адрес: 630007, г. Новосибирск, ул. Фабричная, д. 13

    «Авангард» Дополнительный офис № 2920

    Адрес: г. Новосибирск, ул. Ватутина, д. 107

    «Взаимодействие» Дополнительный офис

    Адрес: г. Новосибирск, ул. Королева, д. 40, корп. 5

    Показать все банки Новосибирска Нашли ошибку в описании?

    novosibirsk.bankgid.com

    Самые выгодные условия по ипотеке в Новосибирске. Страница 5

  • Банк «Российский Капитал» уменьшил процентные ставки по ипотечным кредитам

    2017-06-17 08:28:53 Подробнее
  • Райффайзенбанк уменьшил процентные ставки по ипотеке

    2017-06-14 23:47:18 Подробнее
  • Банк «ДельтаКредит» уменьшил процентные ставки по ипотечным кредитам на 0,5 процентных пункта

    2017-06-13 22:23:39 Подробнее
  • Газпромбанк уменьшил ставки по рефинансированию ипотеки

    2017-06-11 20:11:33 Подробнее
  • Группа ВТБ уменьшает ставки по ипотечным кредитам до 10%

    2017-06-07 21:16:25 Подробнее
  • ЮниКредит Банк уменьшил процентные ставки по ипотеке

    2017-06-07 21:07:15 Подробнее
  • Газпромбанк ввел акцию на рефинансирование ипотечных кредитов

    2017-05-19 19:31:11 Подробнее
  • Абсолют Банк уменьшил процентные ставки по ипотечным кредитам

    2017-05-16 13:14:24 Подробнее
  • Банк «Открытие» с 5 мая уменьшил ставки по действующим программам ипотечного кредитования на 0,5 процентного пункта

    2017-05-06 16:34:11 Подробнее
  • Связь-Банк уменьшил процентные ставки по военной ипотеке до 10,9% годовых

    2017-05-06 16:26:02 Подробнее
  • Новые офисы банков в Новосибирске

    «Глобэкс» Филиал «Новосибирский»

    Адрес: 630004, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, д. 8а

    «РосЕвроБанк» Филиал «Новосибирск»

    Адрес: 630091, г. Новосибирск, ул. Фрунзе, д. 5

    «Промсвязьбанк» Сибирский филиал

    Адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, д. 37а

    «СКБ-Банк» Операционный офис «Новосибирский»

    Адрес: г. Новосибирск, Красный просп., д. 47

    «ЮниКредит Банк» Филиал в г. Новосибирск

    Адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Максима Горького, д. 53/ ул. Советская, д. 27

    «Уральский Банк Реконструкции и Развития» Филиал «Новосибирский»

    Адрес: 630004, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, д. 1

    Показать все банки Новосибирска Нашли ошибку в описании?

    novosibirsk.bankgid.com

    Ипотека, ипотечное кредитование в Новосибирске

    ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР АН "КВАРТЭН"

     

    ПРЕИМУЩЕСТВА:

    БОЛЕЕ 50
    БАНКОВ-ПАРТНЕРОВ
    ОБСЛУЖИВАНИЕ
    ПО ПРИНЦИПУ
    "ОДНОГО ОКНА"
    БЕСПЛАТНАЯ
    КОНСУЛЬТАЦИЯ
    СНИЖЕНИЕ
    ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК
    ОТ 0,25 ДО 1%
    ПОКУПКА СВОЕГО ЖИЛЬЯ
    В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ

     

    Вы решили сделать сами?

    Хорошо! Вы - САМИ

    Вы - с НАМИ

    Вы приходите к нам в "КВАРТЭН"

    1. Изучаете все продукты всех представленных в городе банков.

    2. Идете в банк и берете список необходимых документов.

    3. Собираете все документы: анкета, паспорт, второй документ, анкета созаемщика, паспорт созаемщика, второй документ созаемщика, справки, подтверждающие доход по форме 2-НДФЛ (либо по форме банка), справки о подтверждении дохода по форме банка на заемщика и созаемщика, свидетельства о заключении/расторжении брака, свидетельства о рождении детей, дипломы, документы на усмотрение банка и другие.

    4. Относите документы в банк.

    5. Ждете 2-3 дня потом доносите недостающие документы.

    6. Можете получить отказ и снова подаете документы в другой банк.

    7. В лучшем случае в 5-6 банке Вам дадут ипотечный кредит под 13% годовых + комиссия банка, на которые Вы не рассчитывали

    1. Получаете бесплатную профессиональную консультацию ипотечного брокера о лучших предложениях банков именно для Вас, под Вашу ситуацию;

    2. Совместно с нашим специалистом собираете конкретный пакет документов, необходимых конкретным банкам;

    3. Банки-партнеры предоставляют отдельного специалиста для работы с нашими клиентами, что позволяет рассмотреть заявку в минимальные сроки;

    4. Получаете преференцию* (пониженную процентную ставку) в банках-партнерах АН «КВАРТЭН».

     

    *Многие крупные банки столицы Сибири сотрудничают с нами по специальным партнерским льготным программам. Вы получаете снижение годовой процентной ставки от 0.25% до 1% годовых на весь срок кредитования.

    Обращаясь к нам:

    ВЫ

    ЭКОНОМИТЕ ДЕНЬГИ

    ВЫ

    ЭКОНОМИТЕ ВРЕМЯ

    ВЫ

    ПОЛУЧАЕТЕ РЕЗУЛЬТАТ

    Кредитное решение БЕСПЛАТНО, при покупке квартиры на «вторичном» рынке.

    При покупке новостройки партнеры АН «КВАРТЭН» могут зафиксировать цены нашим клиентам на время рассмотрения ипотечной заявки, проведения сделки и до момента перечисления кредитных средств на счет застройщика.

    Получение кредитного решения от ТРЕХ часов.

    Возможность получения кредитного решения по 2-м документам.

    Вы получается качественный и запланированный РЕЗУЛЬТАТ.

    Мы работаем с ипотекой:

    НА ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА, КОТТЕДЖИ И ТАУНХАУСЫ

    Популярность ипотеки на загородную недвижимость неоднократно возросла в последние годы. Однако круг банков, который предоставляет подобный вид ипотечного кредитования, ограничен. Также мало кто знает, что существуют определенные требования, которые банки предъявляют к загородной недвижимости.

    Например:

    1. Недвижимость должна быть расположена не дальше, чем 50-ти км от границ города, в котором присутствует банк-кредитор. И только некоторые из них кредитуют до 100 км.
    2. Если недвижимость, которую хочет приобрести заемщик, представляет собой коттедж или таунхаус, то поселок, в котором он расположены, должен иметь обособленную территорию или четко определяемые границы. Кроме того, в поселке должны быть централизованные службы коммунального обслуживания, которые обеспечивают вывоз мусора и уборку его территории.
    3. Наличие дороги, позволяющей произвести беспрепятственный подъезд к недвижимости.

     

    НА ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ

    Процентные ставки банков от 10,75% до 12,5%  годовых

    Приобретение готового жилья – всегда надежное вложение денег. Это удобно и тем, что можно сразу зайти и жить. Однако и здесь есть свои тонкости. К объектам на «вторичном» рынке у банков есть свои жесткие требования.

    Например:

    1. Процент износа дома, в котором Вы выбрали квартиру, не должен превышать 35%. И только некоторые банки-кредиторы рассматривают объект с процентом износа не более 50.
    2. Год постройки дома не старше 1958. Однако есть исключения, о которых знают наши специалисты.
    3. Выбор оценочной компании тоже не прост. Оценка объекта должна соответствовать реальной рыночной стоимости, и здесь многое зависит от квалификации специалистов-оценщиков. Профессиональный подход наших ипотечных брокеров позволит Вам не бегать от одной оценочной компании к другой и сэкономит Ваши деньги, нервы, время.

     

    НА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

    Процентные ставки банков от 9,7% до 11,5% годовых

    Новостройки составляют серьезную конкуренцию рынку «вторичного» жилья. Современные планировки и определенный уровень комфорта, естественно, привлекают все большее количество покупателей. Тем более что за многие годы, впервые, процентные ставки по ипотеке на новостройки практически стали даже выгодней, чем на покупку готового жилья. Однако и здесь есть свои нюансы.

    Например:

    1. Вы получили ипотечное решение в одном из банков, выбрали квартиру в новостройке, но эта стройка в данном банке не аккредитована. Теперь нужно либо выбирать другой объект, либо менять банк и проходить весь путь сначала.
    2. Размер первоначального взноса 20%. А у Вас всего 5%. Что Вы можете купить? Где получить кредитное решение? На этот вопрос тоже знают ответ наши специалисты. Они предложат Вам как минимум три пути решения вопроса.
    3. Новостройка аккредитована в банке. Однако даже банк не знает всей истории застройщика, насколько в срок сдавались  его уже построенные объекты, качество строительства и другие, важные для Вас,  моменты. Наши ипотечные брокеры знают в деталях о каждом строящемся объекте.

     

    НА КОМНАТУ И ДОЛЮ (выкуп долей, покупка комнаты в квартире, общежитии и т.д.)

    Процентные ставки банков от 11% до 14% годовых

    Тем, кто живет в квартирах на подселении (например, имеет комнату в 2-комнатной квартире), пригодится данный банковский продукт по покупке комнаты до целой квартиры. Также он хорош для тех, кто накопил небольшую сумму денег и теперь может приобрести свое жилье - комнату в общежитии или квартире. Покупка комнаты с банковским кредитом значительно сложней и технически, и юридически, нежели получение ипотечного решения и покупки строящегося или готового жилье.

    Здесь «напримеров» не хватит - настолько непросто купить комнату. Рекомендуем Вам сразу обратиться к профессионалу – нашему специалисту.

     

     

    НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ, АППАРТАМЕНТЫ

    Процентные ставки банков от 12% до 19% годовых

    Бизнес-ипотека для малого и среднего бизнеса прекрасная возможность для покупки нежилых зданий, помещений, используемых в дальнейшем под склад, офис, торговые площади и т.д. Она удобна и выгодна тем, что нет необходимости изымать деньги из оборота. Как любую ипотеку ее можно гасить большими платежами, успешно развивая бизнес, выгодно используя купленные площади помещений или земельных участков, или апартаментов.

    Например:

    1. Суммы кредитов от 1 000 000 до 120 000 000.
    2. Возможность отсрочки платежей по капиталу на 6 месяцев.

    Ипотека на коммерческую недвижимость позволит решить следующие задачи:

    1. Покупка коммерческой недвижимости, находящейся в аренде (если Вы сегодня арендуете помещение).
    2. Покупка готовых объектов: складов, магазинов, офисных  и прочих помещений.
    3. Приобретение земельного участка с объектом незавершенного строительства.
    4. Покупка квартиры с дальнейшим переводом из жилого помещения в нежилое.

    Рекомендуем, по всем этим вопросам сразу обратиться к профессионалу ипотечного центра агентства недвижимости «КВАРТЭН».

     

    СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ

    Процентные ставки банков  от 10,5% до 15% годовых

    Мечта о собственном доме часто разбивается о скромные финансовые возможности. Вы продолжаете жить в тесной квартире, откладывая заветное желание на неопределенное «потом».  Не тратить время на накопление средств, осуществить задуманное можно, если сразу обратиться к профессионалам! Стоимость земли и построенной на ней недвижимости неуклонно растет. Начиная строительство дома прямо сейчас, Вы существенно выигрываете в будущем. Однако и здесь много «тонкостей», о которых часто не догадываетесь Вы, и хорошо знают наши специалисты.

    Например:

    1. Земля при оформлении ипотеки на строительство частного дома не должна находиться в природоохранной зоне или быть предоставлена в аренду. Обязательное предназначение участка – для индивидуального пользования.
    2. В отличие от ипотечной покупки квартиры, где она выступает залогом, строящийся дом - это «объект будущего», а не настоящего, а потому не может быть заложен. Что же делать?
    3. Просто прийти в банк и попросить кредит для строительства дома вашей мечты нельзя. Банк должен убедиться в том, что ваше строительство – это реально осуществимый процесс, и в дальнейшем не возникнут проблемы с вводом его в эксплуатацию. Убеждать банк в этом придется именно Вам, и делается это не красочными речами, а конкретными документами в виде разрешений, планов, проектов и согласований.

    Именно поэтому мы предлагаем Вам сразу, до умопомрачительных походов по банкам, обратиться к ипотечному брокеру компании «КВАРТЭН», который, вникнув в детали Вашей ситуации, предложит несколько вариантов решения вопроса.

     

    ИПОТЕКА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

    Процентные ставки банков  от 9,7% до 13% годовых

    Очень популярный способ покупки квартиры с использованием средств материнского капитала.  Однако, несмотря на кажущуюся простоту данной процедуры, ипотека с материнским капиталом, имеет ряд особенностей, о которых нужно знать сразу.  Эта финансовая помощь может быть использована только в случаях, прямо установленных законодательством. 

    Например:

    1. Есть сложность в том, что не все банки готовы принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
    2. Для оформления ипотеки использовать материнский капитал, как первоначальный взнос можно только после того, как возраст ребенка достигнет 3-х лет.
    3. Жилье, приобретаемое по программе ипотечного кредитования, после перехода его в собственность заемщика, должно оформляться в долевую собственность из расчета на каждого члена его семьи.
    4. При оформленииипотеки под материнский капиталнеобходимо правильно выбрать жилую площадь, которую Вы хотите приобрести. Дело в том, что расчет максимальной суммы займа в этом случае будет рассчитываться несколько иначе.

    Все «тонкости» данного кредита и покупки жилья с использованием материнского капитала хорошо известны нашим специалистам. Именно поэтому мы рекомендуем Вам обратиться в отдел ипотечного кредитования агентства недвижимости «КВАРТЭН».

     

    ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

    Процентные ставки банков от 9,7% до 13% годовых

    Военная ипотека – это льготная система ипотечного кредитования, созданная на государственной основе для военных-контрактников, служащих в Вооруженных силах РФ. Эта система, позволяющая тысячам военных приобрести собственное жилье и облегчающая решение «квартирного вопроса» для множества семей.

    1. Начинать процедуру покупки жилья по военной ипотеке следует с получения свидетельства о праве на получение ЦЖЗ, которое появляется у военнослужащего спустя три года после регистрации в программе. Для получения свидетельства нужно подать рапорт в штаб части.
    2. Получив свидетельство, участник программы может выбрать подходящее ему жилье и обратиться в банк, занимающийся военной ипотекой.
    3. В банке для участника открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета. Эта сумма предназначена для первоначального взноса.
    4. После этого заключается и подписывается 3-сторонний договор. Стороны-участники: военнослужащий, банк и ФГКУ «Росвоенипотека». Остается заключить кредитный договор с банком – и можно покупать жилье.

    Однако здесь также есть ряд тонкостей, о которых хорошо знают наши специалисты.

    Например:

    1. Новостройки. Не всякую квартиру в новостройке можно купить по военной ипотеке.
    2. В нашей базе данных есть квартиры от партнеров или инвесторов в строящихся или только что сданных объектах, которые значительно (от 5-15%) дешевле, чем у застройщика. Их также можно приобрести по военной ипотеке.
    3. В отдельных случаях согласование всей документации может затянуться на несколько недель. Конечно, не каждый продавец квартиры согласится так долго ждать.

    Есть также опасения продавца, который «помнит» долгую, не всегда успешную процедуру продажи квартиры по военной ипотеке еще несколько лет назад. Именно поэтому рекомендуем Вам обратиться к нам. Сделки по военной ипотеке агентство недвижимости «КВАРТЭН» успешно проводит более 6 лет.

     

    НЕЦЕЛЕВОЙ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ИМЕЮЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ

    Процентные ставки банковот 12% до 19%  годовых

    Этот вид залогового кредитования имеет ряд отличий от стандартного ипотечного кредитования на покупку квартиры.

    Например:

    1. При оформлении кредита под залог имеющейся недвижимости нужно сначала зарегистрировать договор залога, а уж потом банк перечислит деньги.
    2. Риски по такому кредиту для банка значительно выше. Банк не может отследить использование заемщиком кредитных средств.
    3. Банки более пристально изучают кредитоспособность заемщика и качество залога.

    Однако не стоит отказываться от возможности воспользоваться данным видом кредитования.

    Например, у Вас есть квартира, в которой Вы прожили много лет. Пришло время отделить детей. И так не хочется уезжать из любимой квартиры. В таком случае, Вы можете оформить ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости, взять в банке до 70% от ее стоимости, и купить детям квартиру, дом, комнату, студию.

    Часто нецелевой ипотечный кредит под залог имеющегося жилья берут на развитие бизнеса. Часто на ремонт или покупку автомобиля. Именно поэтому, годовая процентная ставка выше, чем у целевого ипотечного кредита.

    Для успешного решения конкретного Вашего вопроса мы предлагаем обратиться к нашим профессионалам – специалистам агентства недвижимости «КВАРТЭН».

     

    ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

    Процентные ставки банков от 9,7% до 13% годовых

    Купить квартиру без первоначального взноса можно. Для этого нужно:

    1. Владеть информацией от застройщиков, которые проводят в данный момент акции по продаже квартир на особенных условиях.
    2. Понимать, что может стать тем самым первоначальным взносом? Возможно, Ваша старая квартира? Возможно, это будет обмен старого на новое?
    3. Возможно, это будет ипотека под залог имеющейся недвижимости? Банк выдаст Вам до 80% от оценочной стоимости Вашего жилья, а 20% и будут считаться первоначальным взносом.

    Вариантов покупки без первоначального взноса – не много, но они есть, и более, чем описаны выше.

    Именно поэтому мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам. Вы думаете, что нет решения вопроса, нет денег, а, значит, и нет возможности решить квартирный вопрос?

    kvarten.ru

    Ипотека «Квартира на вторичном рынке» банка «Райффайзенбанк» в Новосибирске: ставки, проценты, условия

    Подать заявку

    Кредит предоставляется на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости.

    Основные условия:

    Вид жилья

    Квартира

    Схема расчета

    Аннуитетные платежи, равными долями

    Преимущества:

    Оформите ипотеку на выгодных условиях кредитования, без обязательного договора комбинированного страхования, без дополнительных поручительств и гарантий третьих лиц, с возможностью досрочного погашения.

    Cтавки по ипотеке в рублях:

    • Ставки
    • Платежи
    Сумма, руб. Первый взнос От 1 года до 30 лет
    от 500 000 до 26 000 000 от 15% от 9,75%
    Стоимость жилья, руб. Первый взнос, руб. Сумма и срок кредита Ставка Ежемесячныйплатеж, руб. Расчет
    3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 1 год 9,75% 223 889 Переплата: 136 643
    3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 2 года 9,75% 117 376 Переплата: 266 983
    3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 3 года 9,75% 81 982 Переплата: 401 510
    3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 4 года 9,75% 64 369 Переплата: 540 037
    3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 5 лет 9,75% 53 867 Переплата: 682 487
    3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 7 лет 9,75% 42 004 Переплата: 979 192
    3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 10 лет 9,75% 33 346 Переплата: 1 453 166
    3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 12 лет 9,75% 30 107 Переплата: 1 787 795
    3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 15 лет 9,75% 27 014 Переплата: 2 316 217
    3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 20 лет 9,75% 24 187 Переплата: 3 262 456
    3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 25 лет 9,75% 22 724 Переплата: 4 281 215
    3 000 000 450 000 2 550 000 руб. на 30 лет 9,75% 21 908 Переплата: 5 361 958

    Досрочное погашение:

    Возможность досрочного погашения

    Можно погашать и целиком, и частями

    Комиссия/штраф за досрочное погашение

    Пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый просроченный день.

    Документы для подтверждения дохода:

    НДФЛ-2

    Обязательно

    НДФЛ-3

    Обязательно

    Справка в свободной форме

    Обязательно

    Другие предоставляемые документы:

    Заявление-анкета

    Обязательно

    Паспорт

    Обязательно

    Обеспечение кредита:

    Обязательный залог приобретаемого имущества

    Требуется

    Требования к заемщику:

    Минимальный возраст на момент получения кредита

    21 год

    Максимальный возраст на момент погашения кредита

    65 лет

    Регистрация

    Не требуется

    Общий стаж работы

    Не менее 6 мес. при общем стаже от 1 года

    Стаж работы на последнем месте

    Е менее 12 мес., если место текущего трудоустройства — первое

    Рабочий телефон

    Требуется

    Сроки принятия решения:

    Срок рассмотрения заявки

    До недели

    Дополнительно:

    Форма выдачи кредита

    На счет заемщика, наличными в ячейку

    Условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в Новосибирске. Уточняйте информацию об условиях продукта в офисах банка Райффайзенбанк или по телефону 8 800 7009100. Дата обновления информации: 26.09.2017 17:34

    Информация о ставках и условиях ипотеки в Новосибирске предоставлена банками. Пожалуйста уточняйте условия продуктов в офисах банков или по телефонам справочных служб.

    novosibirsk.vbr.ru

    Ипотека в Новосибирске: полет нормальный

    По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в августе наметилось снижение количества регистрационных записей об ипотеке на 3 % по сравнению с показателями августа 2015 года, это составило всего 200 записей, а всего за август зарегистрировано 5 725 ипотек.

    Количество внесенных в ЕГРП записей об ипотеке за восемь месяцев текущего года составило немногим более 39 тыс., это на 12 % больше по сравнению с показателями аналогичного периода 2015 года – 35 тыс. записей об ипотеке.

    Количество регистрационных записей об ипотеке в целом составляет 13 % от общего количества регистрационных действий, внесенных в ЕГРП за восемь месяцев текущего года. На протяжении всего 2016 года в Управлении фиксируют увеличение количества записей об ипотеке по сравнению с показателями 2015 года.

    Добавим, что по данным ЦБ РФ, в Новосибирской области было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 17,2 млрд, что почти на 42 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего было выдано 10,9 тыс. кредитов. Количественный прирост составил 40,5 %.

    «Главным драйвером роста спроса на ипотеку стало не столько улучшение экономической ситуации, сколько стабильность спроса на жилье, – комментирует руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон. – У людей всегда есть потребность в квадратных метрах, поэтому спрос на них стабилен и не подвергается сильным перепадам, независимо от экономической ситуации – как на рынке новостроек, так и на вторичном. Рост интереса к ипотеке во многом объясняется снижением ключевой ставки Центробанка. Надеемся, что банки и в дальнейшем будут снижать ставки по ипотечным кредитам сообразно со снижением ключевой ставки ЦБ».

    А банки что?

    Банки, работающие на территории Новосибирской области, тенденцию роста выдач по ипотечным кредитам подтверждают.

    Так, по данным директора управления по работе с партнерами Сибирского банка ПАО Сбербанк Марии Ромчановой, по итогам восьми месяцев 2016 года Сибирский банк Сбербанка выдал в Новосибирской области ипотечных кредитов на сумму более 8,3 млрд руб., темп роста – 107 % к аналогичному периоду прошлого года. Портфель ипотечных кредитов Сибирского банка в Новосибирской области по состоянию на 01.09.2016 превысил 48,3 млрд руб. На 01.01.2015 ипотечный портфель составлял 42,9 млрд руб.

    «Рост объема выдачи ипотечных кредитов мы связываем с программой ипотеки с господдержкой, которая продолжает оказывать существенное влияние на рынок. Также увеличение спроса связано с наличием специальных программ ПАО Сбербанк для отдельных категорий граждан, таких как «Молодая семья», «Молодые учителя» и программы для застройщиков», – поясняет Мария Ромчанова.

    С начала года выдача ипотечных кредитов филиала банка ВТБ в Новосибирске выросла в два раза, а портфель ипотечных кредитов превысил 3 млрд руб. Причинами роста спроса директор розничного филиала банка ВТБ в Новосибирске Елена Зайцева называет, во-первых, госпрограмму субсидирования ставок, которая продолжает поддерживать интерес населения к строящемуся жилью, оказывая прямое влияние на количество ипотечных сделок в этом сегменте. Во-вторых, на фоне снижения базовых ставок по вкладам сегодня все чаще покупка недвижимости рассматривается как привлекательный вариант сохранения и приумножения свободных денежных средств. В-третьих, Новосибирская область – регион с высокой экономической активностью, в этом году все более отчетливо наблюдается повышенный миграционный поток трудоспособного населения из соседних областей СФО, Алтайского края, что обеспечивает дополнительный спрос на жилье.

    За восемь месяцев 2016 года ВТБ24 в Новосибирске выдал 4 613 ипотечных кредитов на общую сумму 7,2 млрд руб. За восемь месяцев 2015 года – 2 940 кредитов на общую сумму 4,5 млрд руб. Таким образом, в 2016 году за восемь месяцев рост по количеству составил 157 %, по объемам – 160 %.

    За первое полугодие 2016 года Банком «Левобережный» было выдано в 3,5 раза больше кредитов, чем за аналогичный период 2015 года.

    По итогам восемь месяцев 2016 года рост выдачи ипотечных кредитов в банке «Открытие» составил 15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как рассказал директор Центра ипотечного кредитования банка «Открытие» в г. Новосибирске Максим Постников, этому результату поспособствовали позитивные рыночные тенденции, такие как улучшение ситуации в экономике, укрепление курса национальной валюты, снижение темпов инфляции и ключевой ставки.

    В сибирском филиале Райффайзенбанка точные цифры объемов выданных кредитов не назвали. Однако, как сообщила начальник отдела продаж ипотечных кредитов сибирского филиала Райффайзенбанка Ирина Ярыгова, выдачи ипотечных кредитов в Райффайзенбанке в Сибири значительно выросли в 2016 году по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. По итогам восьми месяцев ипотечный отдел сибирского филиала выполнил годовой план по новым выдачам.

    «Объемы кредитования в 2016 году значительно превзошли наши ожидания», – подчеркивает Ирина Ярыгова. Причинами роста эксперт считает изменение общей рыночной ситуации в лучшую сторону. В прошлом году спрос на жилье сдерживался ожиданием снижения цен на недвижимость, нестабильной ситуацией на валютном рынке, общим падением покупательской способности населения. Однако потребность в улучшении жилищных условий сохранилась и была реализована в этом году. Также на росте спроса на ипотеку сказалось снижение кредитной ставки. В целом на рынок повлияла программа субсидирования ставки государством, а в Райффайзенбанке повышенный спрос был связан с тем, что банк предлагал ставку от 11 % годовых по всем программам как на первичный, так и на вторичный рынок недвижимости.

    «Это одна из самых низких ставок на рынке, поэтому поток заявок и объем выдач в этом году так значительно подскочил», – констатирует Ирина Ярыгова.

    Директор Новосибирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Станислав Тишуров отметил, что в текущем году банк наблюдает динамику роста ипотечного кредитования с начала года, причем наибольший всплеск спроса был отмечен в январе-феврале. За восемь месяцев Новосибирский филиал выдал 504 кредита на общую сумму 841 млн руб. Количество выданных кредитов выросло в 2,6 раза по сравнению с показателем 2015 года – за аналогичный период в прошлом году было выдано 190 займов на сумму 563 млн руб.

    Ставки пошли вниз

    Спрос растет на фоне удешевления ипотечного кредита – за прошедшую часть года средняя ставка на ипотеку снизилась на 0,61 % и составляет 12,75 %.

    По информации директора розничного филиала банка ВТБ в Новосибирске Елены Зайцевой, в течение 2016 года средневзвешенная ставка по ипотеке уменьшилась на 0,4 % по вторичному жилью и на 0,23 % по госипотеке. В прошлом году процентные ставки по жилищным кредитам варьировались от 12 до 14,5 % в зависимости от объекта, статуса клиента и других факторов, в текущем году – от 11,4 до 13,2–13,5 %.

    «На фоне снижения ключевой ставки до 10 % мы не исключаем снижения ипотечных ставок и на вторичном рынке, что позволит нарастить долю выданных кредитов в этом сегменте и поддержать спрос у потенциальных клиентов», – говорит Елена Зайцева.

    «Сегодня ставка для клиентов по ипотеке в рамках программы "Ипотека с государственной поддержкой" снижена до уровня 12 %, а в некоторых случаях, в рамках совместных программ с застройщиками, еще ниже – до 11,4 % годовых. Среди действующих в банке ставок это наиболее низкая величина ставки. Это повышает доступность ипотечных программ для клиентов и стимулирует спрос. Но на рынке по-прежнему высока стоимость денег», – уточняет управляющий директор по ипотеке Сибирского филиала ВТБ24 Виктория Ферле.

    По мнению эксперта, изменение в краткосрочной перспективе может произойти, но несущественно. Главным ориентиром для рынка по стоимости кредитов является ключевая ставка Банка России. Соответственно, изменение ставок по ипотечным кредитам будет зависеть от выбранной регулятором политики и его шагов по изменению ключевой ставки. При инфляции в 5 % ставки по ипотеке могут снизиться до 9 %. При сегодняшнем уровне доходов населения такие займы станут доступными для 30 % семей. При этом дополнительным инструментом, позволяющим поддержать рынок, остаются специальные совместные акции и предложения банков и компаний-застройщиков, которые вкупе с действующей в рамках программы господдержки ставкой делают приобретение новостройки с привлечением заемных средств более доступным и привлекательным.

    Следуя рыночным тенденциям, с января 2016 года банк «Открытие» неоднократно снижал процентные ставки по всем программам ипотечного кредитования: в среднем снижение за восемь месяцев 2016 года составило 1 %. В настоящее время ставки по ипотечным кредитам банка «Открытие» при приобретении жилья на первичном рынке по программе с государственной поддержкой составляют от 11,2 % годовых, на вторичном – от 12,75 % годовых. «При сохранении благоприятной рыночной конъюнктуры и с учетом недавнего снижения Банком России ключевой ставки есть основания прогнозировать очередное снижение ставок по ипотечным кредитам в краткосрочной перспективе», – уверен Максим Постников.

    В Райффайзенбанке в 2016 году минимальная процентная ставка по ипотечным кредитам была снижена до уровня в 11 % годовых. В Кемерове банк совместно с застройщиком запустил специальное предложение, в рамках которого ставка в первый год была на уровне 7,5 %. Средняя ставка в сибирском филиале сейчас составляет 12 %.

    «Динамика величины ставок по кредитам определяется на данный момент в первую очередь от величиной ключевой ставки ЦБ. Политику регулятора сложно прогнозировать, так как его решение зависит от совокупности макроэкономических факторов. В любом случае пока нет предпосылок для радикальных изменений в этом году», – считает Ирина Ярыгова.

    Ипотека становится доступнее и для клиентов Новосибирского филиала Россельхозбанка: средняя ставка при оформлении займа на покупку вторичного жилья за 2015 год составляла 15,9–17,1 %, сегодня она составляет уже 13,7–14,98 %. Средняя ставка ипотечного кредитования с государственной поддержкой снизилась с 11,6 до 11,4 %.

    Но некоторые банки не ждут снижения ключевой ставки, а уже предлагают клиентам кредиты по сниженным ставкам. Например, Банк «Левобережный» разработал специальную программу для своих клиентов – участников зарплатного проекта. Система скидок (вычетов из процентной ставки) позволяет получить ипотечный кредит с минимальной ставкой – 9,75 % годовых. Скидки имеют социальную направленность: для многодетных семей, для молодых семей с детьми или без них. «При этом в условиях кредитования, в отличие от госипотеки, отсутствуют ограничения по сумме кредита, а недвижимость можно приобретать как на первичном, так и на вторичном рынке», – комментирует начальник управления ипотечного кредитования Банка «Левобережный» Дина Павлова.

    «Первичка» и «вторичка»

    В Сибирском банке Сбербанка соотношение сделок на первичном и вторичном рынках в течение года не претерпело значительных изменений и составляет примерно 40/60 в пользу объектов, приобретаемых на вторичном рынке.

    Такая же картина наблюдается и в банке «Открытие»: в настоящее время в лидерах вторичный рынок. С начала года, по мере снижения ипотечных ставок, спрос на готовое жилье уверенно растет: по итогам восьми месяцев 2016 года на долю таких сделок приходится 60 % от всех выданных кредитов. Остальные 40 % – это сделки на первичном рынке, квартиры в строящихся домах клиенты приобретают на комфортных условиях программы с господдержкой, ставка по которой в банке «Открытие» составляет от 11,2 % годовых.

    «В текущем году в условиях неопределенности в экономике и на рынке труда клиенты все чаще выбирают жилье меньшей стоимости – студии и однокомнатные квартиры, соответственно, снижается и средний чек кредита: в настоящее время в банке «Открытие» он составляет 1,3 млн руб. Рынок отвечает потребностям клиента: при проектировании дома застройщики отдают предпочтение квартирам с небольшой площадью, а банк «Открытие» помогает купить такую квартиру в кредит на сумму от 500 тыс. руб.», – комментирует Максим Постников.

    Однако в розничном филиале банка ВТБ в Новосибирске рост количества сделок больше наблюдается именно по ипотечным программам на первичном рынке жилья. Но с мая текущего года восстанавливается спрос и на «вторичку» в силу смягчения банками ставок в этом сегменте рынка и некоторого снижения стоимости самого вторичного жилья.

    «Пока сохраняется спрос на строящееся жилье, но вместе со снижением ставок на готовое жилье стало увеличиваться количество сделок на вторичном рынке», – говорит Дина Павлова.

    В Райффайзенбанке спрос на ипотеку на приобретение жилья на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом также вырос, так как ставка была конкурентной.

    По словам управляющего директора по ипотеке Сибирского филиала ВТБ24 Виктории Ферле, объемы ипотеки в банке растут главным образом за счет программы «Ипотека с государственной поддержкой». Процент выдач по этой программе составляет примерно 55–60 % от общего объема ипотечных выдач в регионе.

    «Рост интереса к сегменту новостроек продолжается на протяжении последних нескольких лет. Причин можно выделить несколько. Во-первых, сектор становится понятней и прозрачней с точки зрения строительных рисков, так как законодатель неплохо постарался в этом направлении, во-вторых, люди совершенно логично стремятся приобретать более качественное и современное жилье с помощью ипотеки, в-третьих, синергия банков и застройщиков позволяют предлагать клиенту очень интересные решения жилищного вопроса, как по ставкам, так и по стоимости жилья. В дополнение ко всему, как правило, заемщики – покупатели новостроек более дисциплинированно обслуживают свои кредиты, это подтверждает статистика», – отмечает Виктория Ферле.

    Ипотека после отмены госипотеки

    Кредиты на первичное жилье занимают существенную долю в общих объемах ипотечного кредитования. В связи с этим, возникает вопрос: что будет после того, как программа завершит свое действие. Напомним, это произойдет 31 декабря 2016 года, конечно, если правительство не примет решение о ее продлении. Но пока об этом речи не идет.

    Доля кредитов, выданных Банком «Левобережный» по госипотеке в 2015 году составила 47 % от общего объема ипотечных кредитов. За первое полугодие 2016 года этот показатель уменьшился до 29 %. «Учитывая действующую динамику ключевой ставки, программа господдержки уже постепенно утрачивает свою актуальность, поскольку средняя ставка по ипотеке составляет 12,7 % годовых, что приближено к значению, установленному программой по субсидированию. Несомненно, все усилия Правительства РФ по снижению стоимости кредитов воспримутся положительно всеми участниками ипотечного рынка и, возможно, позволят улучшить свои жилищные условия большему количеству людей», – говорит Дина Павлова.

    По словам Елены Зайцевой, банк ожидает, что пик количества сделок по госипотеке придется на конец года. «Если программа не будет продолжена, то стимулировать спрос на свои объекты будут как сами застройщики, так и банки, формируя доступные условия для развития данного сегмента рынка», – считает эксперт.

    После отмены программы рынок может ожидать очередное падение спроса, прогнозирует Виктория Ферле. С учетом кризиса люди не склонны обременять себя дополнительными высокими затратами по обслуживанию долга. Поэтому по самым оптимистичным оценкам рынок ипотечного кредитования может сократиться на треть, что вернет рынок на уровень 2011 года.

    По словам президента, председателя правления ВТБ24 Михаила Задорнова, в дальнейшем предполагается повышение спроса на кредитование рынка вторичного жилья. Ипотека на него будет дешевле на 1,5 % , чем ипотека в новостройке.

    Максим Постников рассказал, в январе-феврале 2017 года банк ожидает существенное, но кратковременное снижение спроса на приобретение строящегося жилья в кредит. Без господдержки ипотечные кредиты на приобретение квартир в новостройках станут дороже для заемщиков в среднем на 2–3 п. п. Из-за высоких рисков, характерных для первичного рынка недвижимости, ставки в сегменте новостроек могут оказаться выше ставок по кредитам на готовое жилье. «Однако уже к концу первого – началу второго квартала 2017 года мы ожидаем возобновления спроса. Можно прогнозировать, что застройщики и банки начнут предпринимать меры для разработки альтернативных программ и оживления рынка строящегося жилья, ведь, как известно, у большинства застройщиков доля ипотечных сделок достигает 70–80 %. В целом есть основания полагать, что ситуация на первичном рынке жилья нормализуется в первой половине 2017 года и приведет к адаптации граждан к новой реальности – ипотеке без господдержки», – считает Максим Постников.

    Пока же АИЖК прогнозирует дальнейший рост ипотечного рынка. Как полагают эксперты, к концу года будет выдано 880 тыс. кредитов на общую сумму около 1,5 трлн руб. Это объем сопоставим с показателем конца 2014 года, когда россияне оформили около 1 млн кредитов на сумму 1,7 трлн руб.

    vseon.com


    Смотрите также