Регистрация права собственности на квартиру ипотека в мфц документы


Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке через МФЦ, документы

Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ, потребуются документы, подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие – это присутствие третьей стороны, то есть банка.

Общие сведения

Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки. Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей. Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.

Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.

Процедура

Чтобы оформить право собственности, покупателю жилплощади необходимо пройти все этапы:

  1. Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
  2. Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
  3. Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
  4. Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.

Если будут какие-то проблемы с документами (например, ошибки или отсутствие необходимых бумаг), заявителю об этом сообщат. Процедура будет приостановлена до тех пор, пока не будут исправлены нарушения.

Тогда, когда ипотека была оформлена на квартиру в новостройке, определенные обязательства есть у застройщика. Поэтому зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока:

  • оформить техпаспорт на здание;
  • оформить акт приема-передачи новостройки;
  • получить разрешение на эксплуатацию здания;
  • осуществить процедуру регистрации;
  • получить и присвоить дому почтовый адрес.

Как только застройщик осуществит эти действия, можно начинать процедуру оформления права собственности.

Документы

О том, какие документы нужны для регистрации, можно узнать в многофункциональном центре. Список включает следующие бумаги:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца. Если предполагается, что собственников будет несколько, потребуются и их паспорта.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Заявление.
  4. Кадастровый и технический паспорта. Для оформления этих документов следует обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости. Если квартира была зарегистрирована ранее, и все технические сведения есть в реестре, то предоставлять эти бумаги не нужно.
  5. Справка об оплате госпошлины. Сбор оплачивается непосредственно перед подачей бумаг.
  6. Справка о составе семьи. Ее легко можно оформить в управляющей компании или ЖЭКе.
  7. Закладная на квартиру. Оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке.
  8. Согласие банка на регистрацию.

Если подачей документов занимается представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Все правоустанавливающие бумаги обязательно должны быть предоставлены в 3-х экземплярах (оригиналах). Что касается остальных документов для оформления квартиры в собственность, то потребуются не только оригиналы, но и копии.

Документы следует оформить должным образом. Нельзя допускать сокращений имен, названий или адресов. Вся информация должна быть указана четко и разборчиво. У заявителя не примут бумаги, в которых будут обнаружены:

  • исправления;
  • подчистки или приписки;
  • зачеркивания;
  • записи, сделанные карандашом.

Все документы должны быть в хорошем состоянии, то есть без повреждений, мешающих прочитать информацию.

Закладная

Без этого документа, как и без разрешения банка, зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру не получится. Закладная является не только подтверждением факта залога недвижимости, но и гарантией банка в получении средств от заемщика. Или, на крайний случай, для получения выгоды от продажи имущества, если заемщик не сможет рассчитаться с кредитом.

В каждом кредитном учреждении существуют свои формы закладной. Но, по сути, их содержание остается стандартным и включает следующие пункты:

  1. Сведения о заемщике. Паспортные данные, контактные телефоны и т. д.
  2. Данные о банке-залогодержателе. Также указывается полная информация, включая сведения о лицензии, местонахождение и название.
  3. Описание объекта недвижимости. Здесь пишется не только техническая информация, но также реквизиты правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) и наличие обременений со стороны третьих лиц.
  4. Стоимость объекта недвижимости. Используется та же валюта, в которой был выдан кредит на его приобретение.
  5. Сведения о лице, осуществившем оценочную экспертизу.
  6. Условия, по которым заемщик оформил договор при ипотеке.
  7. Дата и номер.

При утрате закладной на квартиру владельцу необходимо обратиться к сотруднику банка и оформить дубликат. Если кредитное учреждение по каким-то причинам отказывается выдавать документ или требует дополнительной оплаты за оформление, необходимо обращаться в суд.

Подача через МФЦ

Чтобы зарегистрировать квартиру в ипотеке на себя, необходимо подать бумаги в регистрирующий орган. Осуществляется данная процедура в Регпалате. Отнести бумаги можно лично, но для удобства лучше воспользоваться многофункциональным центром. Таких учреждений на территории России работает очень много, поэтому проблем с обращением возникнуть не должно.

По факту МФЦ – это посредник между гражданами и государственными органами. Все заявления и документы, подаваемые в центр, передаются по назначению. Для того чтобы попасть на прием к сотруднику центра для оформления права собственности, можно пройти регистрацию на сайте Госуслуги или получить талончик при личном обращении к сотруднику МФЦ.

Справка: при необходимости специалист многофункционального центра может предоставить консультацию по вопросам, касающимся регистрации прав на недвижимость.

Но сотрудники центра не предоставляют следующих услуг:

  • регистрация прав собственности;
  • анализ документов;
  • составление юридических документов;
  • оплата госпошлины;
  • оформление расписок;
  • удержание средств, предоставление банковских ячеек и т. д.

При государственной регистрации права собственности работник МФЦ выполняет следующие функции:

  • принимает документы от заявителя;
  • проверяет их количество и наличие явных ошибок;
  • передает на рассмотрение регистрационной палаты.

Если с документами все в порядке, то данные о новом собственнике вносятся в реестр, а заявитель получает не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН. Теперь это единственный документ, подтверждающий права владельца.

Снятие обременения

Даже если собственник выплатит ипотеку, это не означает, что обременение с квартиры будет снято автоматически. Пока заемщик сам не оформит все документы, недвижимость будет числиться как банковский залог. Для осуществления процедуры потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • договор об оформлении ипотеки;
  • справка из банка о закрытии кредита;
  • закладная;
  • личные документы.

Бумаги подаются через МФЦ, после него Росреестр снимает обременение. В качестве подтверждения заявитель получает новую выписку из ЕГРН.

Итоги

Купив недвижимость, важно помнить следующее:

  1. Обязательно нужно зарегистрировать право собственности.
  2. Пока квартира находится в залоге у банка, владелец не имеет право продать ее, подарить и т. д.
  3. Процедура регистрации будет осуществлена не позднее, чем через месяц после подачи документов.
  4. Заявителю нужно будет оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
  5. При подаче бумаг сотрудники МФЦ обслуживают каждого заявителя не более 10–15 минут.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеку в МФЦ осуществима, если есть все документы. Иначе впоследствии владельцу придется собирать все остальные бумаги во время регистрации, что сильно увеличит длительность процедуры. Главное в данном случае – это закладная и согласие банка. Многие кредитные учреждения помогают клиентам готовить документы, оформлять необходимые заявления и т. д. Поэтому проблем возникнуть не должно.

Похожие статьи

02.10.2017Андрей

kvadmetry.ru

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: документы, срок, госпошлина

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ гражданин должен собрать необходимый пакет документов. Регистрации подлежит собственная квартира, подаренная и находящаяся в ипотеке.

Чтобы подробнее изучить необходимые для регистрации права собственности на квартиру, причины отказа и сроки регистрации, читайте статью.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ?

Чтобы оформить право собственности на квартиру в МФЦ необходимо:

  • Собрать необходимый пакет документов.
  • Уплатить госпошлину. Это возможно сделать в находящихся в МФЦ терминалах или в его кассах.
  • Написать заявление. В его оформлении гражданам помогают сотрудники МФЦ.
  • Лично прийти в МФЦ центр и получить расписку, в которой будет обозначен крайний срок регистрации.

Порядок регистрации:

  1. Первичная проверка предоставленных документов на отсутствие ошибок и описок в них;
  2. Передача документов в регистрационный отдел. Его сотрудники проверяют предоставленные сведения на отсутствие наложенных арестов на недвижимость и штрафов;
  3. Внесение записи в ЕГРП. Данные вносят при условии, что никаких ошибок в бланках не было найдено;
  4. Подготовка Свидетельства о государственной регистрации.
  5. Выдача Свидетельства заявителю.

Необходимые документы

Для регистрации недвижимости в МФЦ заявителю необходимы следующие документы:

  • действующий паспорт гражданина РФ;
  • чек об уплате гос пошлины;
  • документы о правах собственности на недвижимость.

Все запрашиваемые свидетельства и удостоверения должны предоставляться в оригинале. Если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, то необходимо предоставить их свидетельство о рождении.

Госпошлина

Стоимость регистрации права собственности на квартиру — 2000 рублей. При подаче документов в МФЦ заявитель в обязательном порядке должен предоставить квитанцию об оплате гос пошлины. Если она будет отсутствовать, то уполномоченные органы не примут заявление и все приложения к нему.

Квартира, полученная по наследству

Квартира по наследству может быть получена:

  • на основании завещания;
  • по закону.

Чтобы вступить в законные права наследования, гражданин должен спустя 6 месяцев после смерти завещателя обратиться к местному участковому для составления свидетельства о правах собственности на наследство. В случае, если наследник проживал с умершим, то наличие свидетельства не обязательно.

Для того чтобы оформить свидетельство о правах собственности необходимо предоставить нотариусу:

  • справку о смерти наследодателя;
  • документы, которые подтверждают права собственности на наследуемую жилплощадь;
  • справку из БТИ о кадастровой стоимости недвижимости;
  • чек об уплате гос пошлины;
  • выписку из ЕГРП.

После получения нотариальных прав, гражданин обращается для регистрации в МФЦ со следующим пакетом документов:

  • полученное от нотариуса свидетельство;
  • удостоверение личности;
  • кадастровый или технический паспорт полученной квартиры;
  • чек об уплате гос пошлины.

В регистрационном центре заявитель оставляет оригинал документов и свидетельств, поэтому при себе необходимо иметь копию.

Размер госпошлины за регистрацию составляет 2000 рублей. Срок, в который проверяются документы и выдается справка о регистрации — 10 рабочих дней.

Квартира в ипотеке

Процедура оформления в собственность квартиру в ипотеке идентична обычной регистрации.

Порядок регистрации ипотечной недвижимости:

  1. Сотрудники МФЦ принимают заявление у гражданина.
  2. Проводится проверка предоставленной документации на ее подлинность и оригинальность.
  3. Проводится анализ обстоятельств, которые могли послужить для отказа в регистрации.
  4. Если оснований для отказа не было обнаружено, то вносится запись в специальный реестр.
  5. Подготовка свидетельства и выдача его заявителю.

Законодательством ограничен срок приятия решения о предоставлении прав собственности или об отказе в них. Решение должно быть принято в течение 10 дней. Если в документах были обнаружены неточности, то срок может продлиться до 45 дней.

Список документов, которые необходимо предоставить в МФЦ, чтобы зарегистрировать ипотечное жилье:

  • заявление. Сотрудники МФЦ помогают гражданам заполнить его в правильной форме;
  • удостоверения личности сторон, участвующих в процессе;
  • чек об уплате гос пошлины;
  • договор купли-продажи;
  • расписка/договор о залоге;
  • справка, подтверждающая права собственности;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • свидетельство, подтверждающее законность перепланировки и иных действий с недвижимостью;
  • нотариально-заверенное согласие супруга/супруги.

Сотрудники МФЦ вправе запросить у заявителя и другие акты, если в этом есть необходимость.

Важно! После выплаты ипотеки собственник получит права на свое жилье только после согласия финансовой компании.

Когда могут отказать?

Отказ в регистрации квартиры может быть выдан по следующим причинам:

  • заявление было подано ненадлежащим лицом;
  • предоставленные свидетельства не соответствуют нормам, установленным законом;
  • ранее зарегистрированные объекты противоречат заявленному;
  • список документов был предоставлен не в нужном количестве;
  • отсутствие оригиналов и свидетельств;
  • на заявленную недвижимость был наложен арест;
  • на заявителя был наложен запрет на совершение подобных сделок.

Уполномоченный орган должен сообщить гражданину об отказе и дать возможность исправить недочеты.

В соответствии с положениями, прописанными в законодательстве, заявитель вправе подать иск в суд, если считает, что не было мотивов для отказа ему в регистрации.

Напрямую в суд гражданин не может обратиться, он должен подать жалобу в апелляционную палату:

  • арбитражного суда для предпринимателей и юридических лиц;
  • суда общей юрисдикции для физических лиц.

В заявлении гражданин указывает:

  • просьбу признать недействительным решение МФЦ;
  • обязать сотрудников МФЦ соблюдать закон;
  • наименование суда;
  • личные данные заявителя и его контрактная информация;
  • аргументированные факты, которые доказывают, что решение было принято незаконно и без соблюдения законных норм;
  • номер отказа;
  • адрес МФЦ, где был получен отказ.

Заявление подается в течение трех дней после получения решения о регистрации. Чтобы выиграть дело, гражданам рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам.

Образец искового заявления

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.

www.samso.ru

Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2017

Для того чтобы стать полноправным владельцам квартиры, будет недостаточно просто её приобрести. Получить все причитающиеся возможности, дающие права на полноправное владение и распоряжение недвижимым имуществом, любое лицо может, пройдя несколько процедур оформления приобретённой площади согласно действующему законодательству. Для этого необходимо подать документы для регистрации права собственности на квартиру.

Полученное на законных основаниях свидетельство даёт возможность распоряжаться владельцу недвижимостью по своему усмотрению.

Краткое содержание статьи

Для чего это необходимо

Подавать пакет документов в МФЦ необходимо для того, чтобы официально подтвердить факт получения во владение и распоряжение такого объекта, как квартира.

Согласно действующем сегодня законодательству, любая форма собственности в виде недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если не совершать подобных действий, то лицо не сможет полностью распоряжаться имуществом на законных основаниях. Оно не сможет при необходимости отчуждать её кому-либо.

Основания для получения данного права могут быть следующими:

  • приобретение;
  • дарение;
  • завещание;
  • долевое участие;
  • инвестирование в строительство;
  • мена;
  • рента;
  • решение о признании права, полученное через судебные инстанции.

Это основные акты, по которым гражданин имеет право подать заявление и предлагающиеся документы в многофункциональные центры или органы, регистрирующие права на владения недвижимостью. Список не является исчерпывающим и может дополняться в соответствии с изменением федерального либо местного законодательства.

Подготовка документов

Для получения данного права на собственность необходимо провести ряд действий. Все они сводятся к формированию списка документов и предоставления его в регистрирующие органы. Только по этому предоставленному перечню работники регистрирующего органа имеют право составить свидетельство и выдать его заявителю.

Документы требуются для того, чтобы доказать то, что данное лицо действительно имеет право на владение и распоряжение этой собственностью на законных основаниях фактически.

Поданные бумаги подлежат проверке. Все действия сотрудников регистрационных центров направлены на проверку полученных данных на соответствие. Именно они утверждают право на недвижимость конкретному лицу. Все эти действия подлежат государственной регистрации.

Номер выданного свидетельства попадает в общую базу реестра собственников недвижимого имущества. Это необходимо для того, чтобы вести контроль на государственном уровне по всем сделкам, которые совершаются с квартирой. Связано это с тем, что имущественные права такого типа являются приоритетными. Никто не имеет права лишать человека его недвижимости без решения судебных органов.

Форма заявления

В первую очередь необходимо составить заявление на получение права собственности. Оформлять его нужно в нескольких экземплярах. Обратите внимание, что нужно собственноручно заполнять каждый документ, а не делать его ксерокопию.

Одна бумага будет подана регистраторам, а вторая после заверения и проставления на ней даты приёма списка документов будет отдана заявителю.

Сам бланк документа имеет установленную законом форму. Заполнять все пункты необходимо надлежащим образом. Ошибки и помарки не допускаются. Перед тем, как принять заявление, регистрирующий орган внимательно просматривает бумаги на предмет выявления ошибок и только после этого оформляет их как принятые.

Документы для оформления права собственности

Кроме заполненного надлежащим образом заявления в 2-х экземплярах, необходимо подать ещё следующие документы:

  • паспорта собственников квартиры;
  • технический паспорт строения;
  • кадастровый паспорт строения;
  • документы, которые свидетельствовали о том, что заявитель имеет законные основания на оформление недвижимости в собственность;
  • чек об уплаченной государственной пошлине в размере 2000 рублей.

Это основной перечень документов, который необходим для оформления собственности. Однако сотрудниками регистрации могут быть истребованы дополнительные документы, исходя из ситуации:

  • справки о количестве лиц семьи заявителя, выдаваемые в ЖЭКе;
  • разрешение на получение данного права, выданное в письменной форме залогодержателем;
  • письменный отказ всех лиц, претендовавших по праву наследования, от данной квартиры;
  • если квартира находится в здании, которое является культурным или историческим наследием, то необходимо предоставить соответствующий паспорт по ней.

Обратите внимание: для оформления необходимо подавать документы, подтверждающие право владения квартирой, в 3-х экземплярах. Все остальные, которые необходимы для регистрации, подаются как в оригинале, так и в ксерокопии.

Типы оформления

В зависимости от ситуации, оформление документов может быть следующих типов:

  • по договору купли-продажи;
  • новостройка;
  • при ипотеке;
  • через суд.

Исходя из этого, по каждому представленному варианту предлагается внести в регистрационную плату определённые дополнительные документы для подтверждения права владеть и распоряжаться оформляемым в собственность имуществом.

По договору купли-продажи

При оформлении недвижимости, полученной при помощи сделки купли-продажи, в регистрационную палату или МФЦ необходимо предоставить дополнительно к общему перечню документов договор между сторонами, которые заключили сделку.

В договоре должны быть представлены:

  • все реквизиты участников;
  • сведения об отчуждаемом в сторону покупателя имуществе.

Новостройка

Для получения свидетельства на квартиру, которая была приобретена в новом, недавно отстроенном доме, следует дополнить список документов следующими бумагами:

  • акты по приёму и передаче квартир при покупке у застройщика;
  • при инвестиционном договоре передаточный акт о его реализации;
  • ксерокопии бумаг, где указано, что дом введён в эксплуатацию на основе решения государственной комиссии, решение можно получить в офисе компании застройщика.

Все перечисленные документы нужно предоставить в 2-х экземплярах.

При ипотеке

Оформляя договор ипотечного кредитования, приобретаемая посредством банка квартира часто становится залоговой для обеспечения надлежащего исполнения ежемесячных выплат. Регистрация такого типа обеспечения прав проходит в общем порядке.

Кроме требуемых документов нужно также взять из банка закладную на квартиру в 2-х копиях.

Через суд

В случае, если застройщик уклоняется от предоставления всех требуемых документов для регистрации права собственности либо не выполняет все условия по договору купли-продажи на квартиру, следует обращаться для разрешения вопроса в гражданский суд.

На основе искового требования выдаётся мотивированное решение, которое необходимо будет при регистрации приложить к пакету документов.

На видео о регистрации права собственности

Все рассмотренные варианты оформления права собственности являются законными. Только пройдя все положенные действия и получив на руки свидетельство, признающее данное право, можно стать полноправным обладателем полученной недвижимости.

Без данных документов, выданных регистрационной палатой или МФЦ,  гражданин будет иметь законные ограничения на совершение определённого вида действий по полученной им недвижимости.

ru-act.com

Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ

Когда возникает ситуация, которая требует регистрации прав на собственность, у человека есть два выхода – обратиться непосредственно в Росреестр либо же воспользоваться услугами специализированных МФЦ.

МФЦ – это многофункциональный центр, который предоставляет услуги по работе с государственными и муниципальными организациями.

Их работа заключается в приеме документов от физических или юридических лиц для оформления разного рода документов в государственных или муниципальных структурах. Они есть в большинстве крупных городов России.

Благодаря их работе намного сокращаются сроки оформления различных документов, поскольку они работают на результат. В таких организациях обычно действует электронная очередь, но при необходимости можно записаться на прием в определенный день и время.

Содержание статьи

Этапы оформления

Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ проводится в несколько этапов:

  1. Первым делом нужно собрать пакет документов. В зависимости от ситуации он может немного различаться.
  2. Оплатить налог государству за регистрацию. Большинство центров имеет специальные терминалы, при помощи которых можно сделать это.
  3. С помощью сотрудника МФЦ составить заявление на государственную регистрацию. Для этого необходимо иметь при себе паспорт и документ, который подтвердит право собственности.
  4. Центр работает как лично с клиентами, так и с их представителями, просто оформите доверенность у нотариуса.
  5. После заполнения всех форм и приема документов, центр обязан выдать расписку, где указывается срок окончания регистрации.

Список документов для оформления

В зависимости от ситуации, список необходимых документов может немного различаться. Но в большинстве случаев потребуется:

  • Заявление на регистрацию прав.
  • Удостоверение личности (паспорт, загранпаспорт).
  • Доверенность. Нужна для сделок купли-продажи квартиры в новостройке, когда продавцом выступает юридическое лицо.
  • Нотариально заверенные документы, которые подтверждают факт покупки квартиры.
  • Иные документы, доказывающие права на собственность (дарственная, завещание).
  • Для покупателей квартир в новостройках обязательно предоставить договор переуступки прав либо договор участия в долевом строительстве.
  • Составленный кадастровый паспорт жилья, план и расшифровку обозначений.
  • В случаях приобретения жилья в ипотеку: кредитный договор либо закладную.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате государственного налога.

Регистрация прав на подаренную квартиру

Когда человек дарит другому жилплощадь, то это обязательно нужно зарегистрировать. Чтобы сделка являлась законной и достоверной, следует воспользоваться услугами нотариуса.

В его обязанности входит составление договора и проверка сделки. Также он сможет доказать, что обе стороны в момент подписания договора были в дееспособном состоянии, что исключит возможность обжалования в будущем.

На момент совершения сделки обе стороны должны достигнуть совершеннолетнего возраста и быть в хорошем физическом и психическом состоянии.

Также совершить передачу имущества можно детям возрастом от 14 до 18 лет. В таком случае их права могут представлять законные опекуны, которые и будут принимать решения при проведении сделки.

Согласно нормативно-правовым актам, после подписания договора, новый владелец квартиры либо другого недвижимого имущества сможет получить на него права только после регистрации через МФЦ в государственном реестре.

Рекомендуется не оттягивать регистрацию, ведь спустя год дарственная будет признана недействующей и нужно будет проводить сделку заново.

Регистрация квартиры через МФЦ будет выполнена на основании:

  1. Документа, который подтверждает государственную регистрацию имущества на имя дарителя.
  2. Кадастрового(в некоторых случаях технического) паспорта недвижимого имущества.
  3. Два оригинала документа с договором дарственной и одна его ксерокопия для регистрационного органа.
  4. Если в квартире либо доме еще есть прописанные граждане, то необходимо будет предоставить их письменное согласие проведение сделки.
  5. Выписки из домовой или архивной книги с именами прописанных жильцов.
  6. В случаях, когда дарителем выступает несовершеннолетнее лицо, то обязательно нужно согласие законных опекунов на передачу недвижимости по дарственной.

Процесс регистрации имущества, которое получили в наследство

Первым делом нужно будет обратиться к нотариусу и попросить оформить свидетельство о праве на наследство. Все имущество, которое принадлежало умершему человеку, будет распределятся согласно завещанию.

Если его не составили, то оно будет в ровных долях распределяться между наследниками, согласно действующему законодательству. У наследника есть полгода, чтобы прийти и оформить все документы, иначе все имущество перейдет государству.

Без свидетельства о праве на наследство нельзя выполнить регистрацию имущества, поэтому его нужно оформить в первую очередь. Для этого понадобится:

  • Заявление о принятии наследства.
  • Документ, который подтверждает смерть владельца имущества.
  • Справка из домоуправления, которая фиксирует место прописки наследодателя на момент смерти.
  • Нотариальное завещание, либо другие документы, которые подтверждают право на наследство (паспорт, свидетельство о рождении, выписка из ЗАГС о заключении брака).
  • Документы, которые подтверждают право собственности умершего на недвижимое имущество.
  • Документ, который оглашает стоимость квартиры и кадастровый паспорт.
  • Квитанция об оплате государственного налога.
  • Выписка из ЕГРП.

После сбора пакета документов их необходимо вручить нотариусу, чтобы тот проверил их подлинность. Если других наследников не обнаружится, то выносится решение о выдаче свидетельство о праве на наследство, с которым нужно явиться в МФЦ, прихватив с собой стандартный пакет документов.

metrtop.ru

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

               

МФЦ (многофункциональные центры) появились в Российской Федерации не так давно, но уже многие по достоинству оценили этот функциональный сервис. При помощи МФЦ возможно не только заменить водительское удостоверение и получить дубликаты документов, но и произвести множество других необходимых действий – в том числе осуществить регистрацию прав собственности на квартиру. Но как это сделать и какие документы потребуются?

Этапы регистрации прав собственности

Регистрация прав на жилое помещение происходит в несколько этапов:

  1. подготовка пакета документации;
  2. уплата госпошлины;
  3. заполнение заявления на регистрацию права собственности;
  4. передача документов в МФЦ;
  5. получение готовой документации.

Подготовка документации

Для регистрации прав потребуется подготовить следующие документы:

  • Документ удостоверяющий личность

Если право собственности оформляется на гражданина России, то потребуется только паспорт. Но в случае, если документы оформляются гражданином иностранного государства, дополнительно необходимо будет предоставить нотариальный перевод паспорта.

  • Документация, подтверждающая наличие оснований для возникновения права собственности

Такими документами могут быть – договор на покупку квартиры (купли-продажи), дарения, мены и т.д.

  • Нотариальная доверенность

Потребуется только в случае, если документы подает не сам гражданин, а его представитель. Важно отметить, что доверенность возможно оформить не только у нотариуса, но и у других лиц, имеющих соответствующие полномочия (главный врач в больнице, капитан на судне и т.д.).

  • Акт приема-передачи жилого помещения

Акт необходим только если жилье приобреталось по договору долевого участия.

  • Технический и кадастровый паспорт

Данные документы необходимы лишь в случае, когда происходит первичная регистрация квартиры, при повторной регистрации они не потребуются т.к. данные сведения уже будут содержаться в ЕГРП. Если данных документов нет, их возможно получить в БТИ по местонахождению объекта недвижимости.

  • Справка о составе семьи

Справку возможно получить в управляющей компании или ЖЭКе.

Юридический портал bukva-zakona.com отмечает, что пакет документации может меняться в зависимости от того, каким образом гражданином была приобретена квартира.

Наследование

Если жилье было получено в наследство, заявителю дополнительно нужно будет предоставить:

  • письменный отказ других наследников;
  • справку о месте прописки лица, являющегося наследодателем;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Дарение

Когда жилплощадь была получена в дар, то гражданину потребуется дополнительно приложить:

  • оригинал дарственной;
  • паспорт лица, выступавшего в качестве дарителя;
  • свидетельство дарителя о праве собственности на данную недвижимость;
  • согласие других собственников (если даритель владеет жильем не один, а совместно с другим лицом либо лицами).

Оплата государственной пошлины

Оплатить государственную пошлину возможно непосредственно в многофункциональном центре – т.к. в каждом пункте есть специализированные терминалы. По состоянию на начало 2017 года размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей (на момент обращения размер может измениться).

Заявление на регистрацию прав

При обращении в многофункциональный центр предварительно заполнять заявление не потребуется – бланк будет предоставлен заявителю на месте.

В заявлении нужно будет указать:

  • Ф. И. О.;
  • адрес места жительства;
  • контактный номер телефона;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • паспортные данные заявителя;
  • дату подачи заявления;
  • подпись заявителя.

В зависимости от того, каким способом была получена квартира, сведения, которые потребуется заполнить могут меняться. При заполнении заявления не допускается наличие ошибок и исправлений (в том числе и при помощи корректирующих жидкостей).

Передача документации в МФЦ

После того, как документы были переданы в МФЦ, уполномоченные сотрудники производят следующие действия:

  1. визуально проверяют документы на наличие ошибок и исправлений;
  2. направляют документы в регистрационную палату;
  3. получают готовую документацию из регистрационной палаты и передают заявителю (либо его представителю).

После передачи документов из МФЦ в регистрационную палату, уполномоченные сотрудники осуществляют их проверку и принимают решение – произвести регистрационные действия или же внести отказ.

Отказ выносится в случае:

  • если в документах были выявлены ошибки;
  • документы были представлены не в полном объеме.

Сроки регистрации через МФЦ

Обычно регистрация занимает не более 3-х недель, но срок может быть увеличен в случае, если у сотрудников регистрационной палаты появятся сомнения в подлинности документации и будет назначена дополнительная проверка.

Права владельца

После того, как право было зарегистрировано надлежащим образом, новый владелец может распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать, дарить, менять и т.д.

    

bukva-zakona.com

Основные правила оформления квартиры в новостройке

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности. За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт. Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период. Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить?

Какие действия предшествуют регистрации жилья

Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья. Все правильно, он не может этого сделать до тех пор, пока объект не будет принят и введен в эксплуатацию, а перед этим застройщик должен еще выполнить ряд обязательных мероприятий:

  1. Закончить все работы по подключению объекта к коммуникациям и благоустройству территории вокруг дома.
  2. Подготовить акт о распределении помещений жилого и коммерческого назначения.
  3. Оформить в БТИ технический паспорт на объект строительства с указанием всех параметров дома, а также фактической площади каждой квартиры.
  4. Получить почтовый адрес дома.

После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию. Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении. После этого наступает этап передачи жилья дольщикам и подписания с каждым из них приемо-передаточного акта, который дает возможность начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру.

Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет

Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет. Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.

В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ.

Чтобы оформить техплан, нужно взять у застройщика копии документов на объект:

  • разрешение на введение его в эксплуатацию,
  • постановление о присвоении дому адреса,
  • проект стадии «П».

Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры. Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату.

Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности

Правила оформления прописаны в 218 ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ:

  1. Паспорт дольщика, если участников несколько, необходимо каждому принести документ, удостоверяющий личность.
  2. Договор долевого участия (подлинник). Если покупка жилья осуществлялась путем уступки права, понадобится соглашение о переуступке.
  3. Акт о передаче квартиры (каждому участнику нужно предоставить оригинальный экземпляр).
  4. Разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Данный документ с начала 2017 года предоставляется в Росреестр в электронном виде органом, ответственным за его выдачу. Если разрешение подобным образом не получено, застройщик передает его в период не позже десяти дней после выдачи.
  5. Документ об уплате госпошлины. Сегодня ее размер составляет две тысячи рублей. Квитанцию можно не предоставлять сразу с подачей документов, т.к. реестр получает данные об оплате по информационным каналам. Но если по каким-либо причинам в течение пяти дней сведения о платеже не поступят, регистрация не состоится, и документы вернутся обратно. Поэтому лучше всего не надеяться на электронные сервисы, и самому принести квитанцию в Росреестр не позже пяти дней после подачи документов.

Кроме списка обязательных, есть еще ряд документов, которые могут понадобиться в зависимости от условий сделки:

  1. Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары. Документ заверяется нотариально.
  2. Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
  3. Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит. Если ипотека уже выплачена дольщиком, но запись о ней еще не погашена, нужна справка из банковского учреждения об уплате всего долга.
  4. Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.

Порядок оформления собственности на жилье

Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:

  • подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
  • направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении;
  • дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.

В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты. При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, т.к. она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0.7.

При личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе – представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами. Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально.

Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр – семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток. После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется его право на данную жилплощадь.

Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков. Как правило, они настаивают на том, чтобы оформление проводилось ими самими. Собственно это неудивительно. Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации. Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье.

Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании

Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган. Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект.

Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей – неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора. Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. лицом, т.к. Арбитражный суд не принимает заявления от граждан, а занимается рассмотрением споров только между организациями.

При взыскании через Арбитраж дольщик может получить большую сумму компенсации, поскольку в этом суде практически не применяется 333 статья ГК РФ, позволяющая уменьшать размер пени, в то время как СОЮ в 90% случаев снижает неустойку.

Общество защиты прав дольщиков помогает всем гражданам в решении споров с застройщиками. Основное направление нашей деятельности – помощь дольщикам во взыскании максимально возможной неустойки с недобросовестных строительных компаний. Эта услуга оказывается нами без предоплаты. Юристы нашей организации готовы профессионально и оперативно ответить на все возникающие у вас вопросы. В разделе «Контакты» вы найдете данные для связи с нами.

 

Похожие статьи:

help-ddu.ru

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Существует три способа получения недвижимости в собственность: покупка, мена, принятие в дар или наследство. При этом в каждом из вариантов от лица, которое становится новым владельцем квартиры,  требуется осуществить процедуру регистрации права на собственность.

В противном случае такой гражданин может получить только право владеть помещением, без возможности его продажи, дарения, использования в качестве залога или передачи в наследство. Но чтобы процедура была проведена правильно, нужно подготовить необходимые документы.

Суть регистрации собственности

Для начала стоит рассмотреть основные виды получения квартиры, регистрация имущественного права на жильё при которых может отличаться. К таковым относится:

  1. Покупка квартиры у юридического или физического лица на вторичном рынке.
  2. Приобретение готового жилья от застройщика.
  3. Покупка готового или строящегося жилья в ипотеку.
  4. Получение квартиры в наследство по завещанию и на общих основаниях.
  5. Принятие помещения в дар от юридического или физического лица.
  6. Осуществление мены квартирами.

Важно! Регистрация собственности на квартиру является конечным результатом проведения какой-либо сделки с объектом недвижимости. Государство, являясь регулятором всех юридических взаимоотношений граждан, должно подтвердить факт перехода недвижимости новому владельцу. В противном случае сделку можно считать, как не состоявшуюся.

На  первый взгляд может показаться, что независимо от пути приобретения жилья, процедура регистрации собственности является схожей. В действительности же отечественным законодательством предусмотрены разные  алгоритмы, правила и методики государственного подтверждения имущественного права.

Внимание! В законодательстве предусмотрены два разных понятия – право владения и собственности, которые многие граждане ошибочно путают. На самом деле после подписания договора купли-продажи или оформления других документов о передаче недвижимости и их регистрации в органах государственной власти, получатель вступает только в право владения. Это значит, что фактически у квартиры появляется два владельца – старый и новый, при этом оба не могут распоряжаться объектом в полной мере. И только после регистрации права собственности определяется единственный хозяин помещения, который наделяется необходимыми для пользования жильём полномочиями.

Государственные органы власти имеют право отказать в регистрации права собственности, если пакет необходимых документов будет подготовлен не в полном объёме или неправильно. В такой ситуации квартира оказывается «подвешенной в воздухе», так как сам факт передачи помещения всё же подтверждается документально. А это лишает прежнего владельца притязаний на имущество, в то же время новый хозяин в свои полномочия не вступает.

В результате может образоваться ситуация, когда, к примеру, продавец будет проживать в реализованной квартире, а на покупателя ложится вся финансовая нагрузка за эксплуатацию недвижимости. Поскольку в законодательных актах определено, что ответственным за жильё является именно текущий владелец – лицо, которому квартира была передана.

Регистрация права собственности на квартиру документы

Итак, провести регистрацию собственности можно либо в МФЦ, либо непосредственно в Росреестре, по месту нахождения квартиры. А чтобы провести данную процедуру правильно, необходимо заранее подготовить все бумаги.

Стандартный перечень документов для регистрации права собственности:

  1. Паспорт – оригинал получателя недвижимости и желательно, но не обязательно, иметь копию бумаги продавца или дарителя.
  2. Заявление на внесение данных о смене собственника в ЕГРН.
  3. Кадастровый паспортный документ на объект недвижимого имущества, который переходит к новому владельцу.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату необходимой государственной пошлины.
  5. Договор, либо завещание или иной документ, выступающий подтверждением права на переход квартиры получателю.
  6. Выписка из книги домового учета с информацией о прописанных в рассматриваемом помещении гражданах.
  7. Свидетельство о присутствующем праве собственности или любой иной документ, гарантирующий имущественные полномочия того лица, которое передало объект недвижимости.

Также дополнительно в органах регистрации могут запросить:

  • разрешение органов опеки на проведение сделки – требуется, если в квартире прописан ребёнок, либо несовершеннолетнее лицо является единым или частичным владельцем передаваемой квартиры;
  • справка из Федеральной миграционной службы, если предыдущий собственник является иностранцем, но получил гражданство РФ;
  • письменное согласие от супруга или супруги предыдущего владельца на осуществление сделки по передаче квартиры;
  • отказ от права на первоочередную покупку от совладельцев, если осуществляется продажа или мена отдельной доли в квартире;
  • Технический паспорт из БТИ с точным планом квартиры.

Регистрация прав собственности на основании имеющегося договора купли-продажи

Если квартира продаётся на вторичном рынке, то есть ранее находилась в эксплуатации, а реализатором выступает физическое или юридическое лицо, которое является полноправным владельцем, то регистрация имущественного права в данном случае будет самой простой. К уже указанному выше перечню документов необходимо обязательно приложить акт приема-передачи. Как правило, его подписывают после осуществления оплаты.

Поэтому сначала участниками сделки подписывается договор, затем его регистрируют в Росреестре, а уже после этого производится выплата оговоренной суммы и подписывается непосредственно сам акт. Соответственно, далее осуществляется регистрация права собственности.

Для упрощения процедуры можно сразу составить акт приема-передачи, а в договоре указать, что оплата будет произведена после регистрации нового владельца. Если денежные средства передаются безналичным расчётом, обязательно необходимо отразить расчётные счета и покупателя и продавца. В случае нарушения данного условия, квартира будет перерегистрирована на прежнего владельца.

Важно! Если продажа квартиры осуществляется целиком, независимо от количества владельцев, договор не требует нотариального подтверждения. Но при реализации доли квартиры, даже при наличии подписанного отказа совладельцев от права первоочерёдной покупки, договор необходимо заверить нотариально.

Регистрация квартиры, которая находится в ипотеке

Законодательство позволяет осуществить продажу, дарение или мену жилья, за которым имеется непогашенная ипотека. Но любая недвижимость, которая относится к залоговому жилью, находится под обременением. Поэтому совершить какую-либо сделку с таким объектом недвижимости без разрешения банковской организации невозможно.

Соответственно, есть два варианта реализации такой квартиры:

  1. Переоформление договора ипотеки на нового владельца.
  2. Погашение покупателем ипотеки и оформления купли-продажи квартиры за оставшуюся сумму от полной цены на квартиру.

Во втором случае, для снятия обременения с квартиры, потребуется справка из банка о том, что кредитный займ был полностью погашен, и у финансовой организации больше нет претензий к текущему владельцу. Такой документ обязательно нужно получить, если банком не будет снято обременение. Далее процедура регистрации проводится в стандартном порядке.

В случае переоформления договора по ипотеке банковская организация самостоятельно способна осуществить перерегистрацию квартиры для наложения нового обременения. Изначально будет снято текущее ограничение на сделки, затем будет составлен договор ипотеки и акт передачи квартиры, и произойдет наложение нового обременения.

Регистрация квартиры на основании получения наследства

Регистрация права собственности на имущество, остающееся после смерти предыдущего владельца, осуществляется на основании свидетельства о наследстве, которое выдаётся нотариусом, независимо от того, передана квартира на общих правах или по завещанию. Также в МФЦ или Росреестре может потребоваться предоставление самого завещания. Помимо этого, обязательным является наличие оценки переданной квартиры, так как с этой суммы будет взыматься налог. В остальном пакет документов соответствует указанному выше перечню.

Также вам будет полезно знать:

Как проверить юридическую чистоту квартиры — узнать в залоге или нет

Как принять квартиру в новостройке у застройщика — найдете здесь

Какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру — https://1pokvartire.com/dokumenty-dlya-ipoteki/

 

Регистрация права собственности по дарению или мене

Так как регистрация осуществляется на основании договора дарения или мены, то главной особенностью является подача заявления в Росреестр от обоих участников данной сделки, с предоставлением оригиналов их паспортов.

Образец заявления на регистрацию собственности на квартиру

Образец заявления на регистрацию квартиры — скачать

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

В отличие от приобретения квартиры в новостройке, которая оформляется по стандартному пакету документов, как при купле-продаже, договор долевого участия заключается на будущую квартиру, которой не существует. А поэтому требуется совершенно иной пакет документов.

В первую очередь необходимо предъявить в МФЦ или Росреестре:

  1. Заявление от инвестора, с которым застройщик заключил ДДУ.
  2. Оригинал паспорта.
  3. Квитанцию на уплату госпошлины.

Далее, при регистрации, обязательно нужно предоставить:

  1. Кадастровый план того земельного участка, где возводится дом.
  2. Документы, подтверждающие право застройщика или иного владельца на данный участок земли.
  3. Соглашение дольщиков о распределении долей.
  4. Проектная декларация новостройки.
  5. Разрешение на провидение строительства.
  6. Общий план дома и отдельно на квартиру.

1pokvartire.com


Смотрите также