Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы ипотека дду


Как оформить право собственности на основании договора долевого участия?

&nbsp

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта «o-nedvizhke.ru»! Сегодня мы расскажем вам, как происходит оформление права собственности. Это несложная процедура, но требующая времени и внимания.

Итак, вы участник долевого строительства. Наконец, наступил долгожданный момент, и ваш дом полностью построен. Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и приглашает вас подписать акт приема-передачи. Вы осматриваете квартиру, остаетесь довольны результатом.

И вот в ваших руках оказываются ключи от новой квартиры, паспорта приборов учета и передаточные акты. Теперь, чтобы официально считать себя собственником, вам остается зарегистрировать ваше право собственности в органах Росреестра.

Для этого вам нужно узнать у застройщика следующую информацию: во-первых, когда дому присвоят почтовый адрес, во-вторых, когда дом поставят на кадастровый учет, и будут ли поставлены на учет квартиры. Как правило, их ставят вместе с домом. В этом случае, кадастровый номер квартиры вы найдете на сайте Росреестра.

В некоторых случаях, застройщики могут ставить на учет только дом без квартир, тогда вам придется самостоятельно обратиться в МФЦ «Мои документы» или в отделение Росреестра, где специалисты сообщат вам порядок действий, и какие документы для этого необходимы.

Итак, передаточный акт подписан, и вы знаете кадастровый номер квартиры. Теперь можно обращаться в МФЦ «Мои документы» и подавать заявление на регистрацию права собственности.

Что же нужно взять с собой?

Паспорт, оригинал договора об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в УФРС со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к нему, договор уступки права требования, если таковой имеется, передаточный акт минимум в двух экземплярах, так как один остается в архиве управления Росреестра, а второй возвращают вам после регистрации, ну и, конечно же, квитанцию об уплате госпошлины — оригинал плюс копия.

В этом году ее стоимость составляет две тысячи рублей. Если квартира приобреталась как совместное имущество, например, супругами, то сумма госпошлины делится между ними и каждый платит по тысяче рублей.

Если же в договоре выделялись доли участникам долевого строительства, то сумма госпошлины делится пропорционально долям.

Например, выделена доля ребенку 1/5 и доли каждому из супругов по 2/5. Тогда нужно заплатить два раза по восемьсот рублей и один раз — четыреста.

В некоторых случаях, могут потребоваться другие документы. К примеру, если вы являетесь наследником, то потребуется свидетельство о праве на наследство: оригинал плюс копия, если документы подает доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и паспорт доверенного.

Если квартира куплена в ипотеку, то нужно взять и оригинал ипотечного договора. Также заранее нужно узнать, в какой момент будет составляться закладная на квартиру, так как в разных банках разные условия.

Где-то ее составляют после оформления права собственности на квартиру, где-то это происходит до или даже одновременно с подачей заявления.

Поэтому рекомендуем вам внимательно перечитать условия вашего ипотечного договора или позвонить вашему ипотечному менеджеру.

Далее в МФЦ «Мои документы» операторы принимают собранный вами пакет документов и заполняют заявление, после чего выдают вам опись принятых документов, в которых будет стоять запись окончания регистрации.

В течение месяца, начиная с даты выдачи документов, вы в любое удобное для вас время, можете забрать зарегистрированные документы на квартиру в МФЦ, предъявив оператору опись и паспорт. С этого момента вы официально являетесь полноправным собственником квартиры.

Обращаем ваше внимание, что с 2016 года свидетельство о праве собственности, которое ранее мы получали на гербовой бумаге, больше не выдается.

Его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую вы получите после регистрации.

Надеемся, что наша инструкция поможет вам зарегистрировать право собственности самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

ДДУ — договор долевого участия (расшифровка)

ДДУ (то есть договор долевого участия в строительстве) — один из самых востребованных механизмов для покупки первичного жилья. Он специфичен в силу того, что дольщик получает не саму квартиру, а право на ее получение по окончании строительства застройщиком. В обмен на это он обязуется уплатить оговоренную в договоре сумму.

Так как дольщик при участии в долевом строительстве приобретает право требования объекта недвижимости, такое право может быть уступлено им на платной основе любому иному лицу в порядке цессии. Более того, оно может стать предметом залога, что позволяет брать ипотеку, в целях оплаты обязательств по договору.

Сам договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Предмет и стороны договора долевого участия

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (ФЗ № 214), по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) одна сторона — застройщик, берет на себя обязательство по постройке многоквартирного дома, и, получив разрешение на ввод его в эксплуатацию, передает оговоренный объект в этом доме другой стороне (дольщику), обязующейся уплатить установленную цену и принять объект.

Специфика таких правоотношений состоит в том, что по договору долевого участия, участник долевого строительства получает не конкретный объект недвижимости — квартиру, а лишь право требовать ее передачи от застройщика, после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию.

Договор обязательно должен содержать указание на предмет долевого строительства, сроки его передачи, порядок и сроки уплаты цены договора, гарантийный срок использования предмета, а также способы обеспечения исполнения обязательств.

Особенностями указанных условий являются:

  • Предметом ДДУ является объект (квартира), который должен быть передан участнику по его требованию. Исходя из пп. 1 п. 4 ст. 4 и п. 1 ст. 7 ФЗ № 214, он должен быть определен в соответствии с проектной документацией, составленной застройщиком.
  • В договоре должно содержаться точное описание характеристик предмета:
    • проектная площадь объекта;
    • его месторасположение в многоквартирном доме и этаж;
    • номер секции, проектный номер и оси, в которых объект должен быть выполнен по документации.

    Такое описание позволит в точности определить объект, который будет подлежать передаче дольщику.

    • Сторонами по ДДУ являются застройщик и участник долевого строительства.
      • Застройщиком считается организация, в собственности которой или на праве аренды, субаренды или безвозмездного пользования, имеется земельный участок, на котором она, за привлеченные от участников строительства денежные средства, осуществляет строительство многоквартирного дома или иной недвижимости (ст. 2 ФЗ № 214).
      • Участником долевого строительства (дольщиком) считается гражданин или организация, вкладывающие средства в возведение многоквартирного дома, с целью последующего получения в собственность квартиры, находящейся в нем.

    Цена ДДУ и ее изменение

    Согласно ст. 5 ФЗ № 214, в качестве цены ДДУ воспринимается сумма средств, которую участник долевого строительства обязывается уплатить в пользу застройщика. Стоимость может зависеть от множества факторов — способа строительства, расположения объекта, этажа и т.д.

    Согласно п. 3 ст. 5 ФЗ № 214, внесение платежа может осуществляться как единовременно, так и в установленный договором период.

    Оплата ДДУ осуществляется после его госрегистрации. При стандартных формах расчета необходимо учитывать, что:

    • Если оплата осуществляется единовременным платежом, его просрочка более чем на два месяца дает застройщику право на односторонний отказ от исполнения договора. Аналогичное право возникает у застройщика и при систематическом нарушении (нарушение более чем 3 раза, на протяжении года) сроков внесения платежей, если договором определен период их внесения.
    • При нарушении сроков внесения платежа, у дольщика возникает обязанность по уплате в пользу застройщика неустойки, в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день, когда дольщик обязан произвести платеж, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6 ст. 5 ФЗ № 214).
    • Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ № 214, в ДДУ могут быть определены порядок, условия и случаи изменения цены, вносимой дольщиком. Одним из самых распространенных оснований для изменения цены является несоответствие площади квартиры, в сравнении с ранее утвержденным проектом, что должно быть установлено результатами обмера проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ).
    • Наличие в договоре такого условия позволяет сторонам требовать увеличения/ уменьшения цены, подлежащей уплате дольщику, в случае увеличения/уменьшения площади соответственно. Вместе с таким условием, довольно часто оговариваются предельные отклонения от площади квартиры, при которых изменение цены недопустимо.

    Пример

    Между К и ООО «Инвестстроймет» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому К. обязывался выплатить застройщику 4 млн рублей, за которые, по окончании строительства получал квартиру, общей площадью в 100 кв.м. По окончании строительства ему была предоставлена квартира, общей площадью в 93 кв. м. Ввиду того, что договор участия предусматривал возможность изменения цены при отклонении фактической площади квартиры от проектной, руководствуясь п. 2 ст. 5 ФЗ № 214, К направил застройщику претензию, в которой изложил требование о возврате ему части уплаченных средств, в размере 280 тыс. рублей (4 млн/100*7 недостающих кв.м).Рассмотрев претензию застройщик решил удовлетворить требования дольщика.

    Регистрация в Росреестре договора долевого участия

    Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее проведения, при условии, что разрешение на строительство было получено после 1 апреля 2005 года.

    Государственную регистрацию ДДУ на местах осуществляют территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Представить все необходимые для этого документы можно непосредственно в сам орган или через Многофункциональные центры (МФЦ).

    Согласно ст. 48 ФЗ № 218 от 13.07.2015, госрегистрация ДДУ осуществляется на основании представленных в регистрационный орган заявлений сторон договора, вместе с которым представляются и другие документы. При проведении данной процедуры, сторонам необходимо помнить про то, что при регистрации с первым дольщиком, кроме других обязательных документов, застройщик должен предоставить:

  1. План создаваемого объекта строительства.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Проектную декларацию.
  4. Договор страхования ответственности за неисполнение обязательства по передаче жилья или договор поручительства за ненадлежащее исполнение обязательств застройщика, вместе с документом, подтверждающим оплату по таким договорам.

При регистрации всех последующих договоров, вместе с обязательными документами, застройщик предоставляет только договор страхования ответственности, если он составлен в отношении каждого дольщика.

Дольщикам, в свою очередь, помимо заявления необходимо будет предоставить:

  • договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями;
  • документ с описанием объекта долевого строительства;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Согласно пп. 30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК), за регистрацию ДДУ взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей для граждан и 6000 рублей для организаций. С учетом того, что госпошлина уплачивается сторонами в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ), физическое лицо уплачивает 175 рублей, а юридическое лицо 3 тыс. рублей.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, в том числе с первым участником (дольщиком) регулируется ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а сроки осуществления данной государственной услуги — ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве

Ввиду того что дольщику по ДДУ предоставляется не сама квартира, а право на ее получение, согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), такое право, принадлежащее дольщику по договору, может быть передано им на платной или бесплатной основе любому иному лицу, по заключенному между ними договору цессии.

Переуступка прав может осуществляться без согласия застройщика при условии, если в договоре долевого участия не предусмотрено ее запрещение или ограничение (п. 4 ст. 388 ГК РФ).

Положениями ст. 11 ФЗ № 214, а также иными нормами, законодатель определил специальные условия, соблюдение которых является обязательным при передаче иному лицу прав требования квартиры от застройщика:

  • Переуступка дольщиком прав на квартиру допустима только после погашения им всей цены или одновременно с переводом задолженности на нового дольщика, который стал таким по договору цессии.
  • Переуступка права допустима до исполнения застройщиком договора. Так, уступка права на квартиру должна быть осуществлена в период, с момента регистрации договора в Росреестре, до подписания передаточного или иного акта, свидетельствующего о передаче объекта дольщику.
  • Договор цессии, как и ДДУ должен быть заключен в письменной форме. Более того, согласно ст. 17 ФЗ № 214, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, по месту нахождения недвижимости.

После заключения цессии, первоначальный дольщик отвечает перед новым дольщиком только за действительность переданного ему права. За неисполнение требования по нему застройщик отвечает перед новым дольщиком самостоятельно (ст. 390 ГК РФ).

Ипотека в долевом строительстве

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права требования дольщика, возникшие у него на основании действительного договора участия в долевом строительстве, могут быть самостоятельным предметом залога по договору залога прав требования. Данное положение позволяет гражданам заключать с банками ипотечные договоры, предметом залога по которым будет выступать право требования от застройщика предоставления квартиры, имеющееся у них по ДДУ.

Возможны два варианта предоставления ипотечного кредита участнику долевого строительства:

  1. кредитование на приобретение первичной недвижимости путем предоставления средств до заключения ДДУ;
  2. кредитование под залог уже возникших прав требования.

Договор ипотеки по ДДУ подлежит государственной регистрации. В случае его оформления до заключения ДДУ, ипотека возникает в силу закона, ввиду чего, согласно Постановлению Президиума Высшего арбитражного суда РФ № 13905/10 от 25.01.2011, ее регистрация осуществляется одновременно с регистрацией ДДУ, без предоставления отдельного заявления и уплаты госпошлины.

В случае последующего кредитования, регистрация осуществляется в общем порядке, с обязательной уплатой госпошлины.

Особенности ипотечных договоров:

  • Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре должен быть определен предмет ипотеки, с указанием его местоположения и описанием, достаточным для его идентификации. Ввиду этого в договоре ипотеки должно быть описано содержание заложенного права требования, с указанием наименования и характеристик объекта строительства, и других идентифицирующих право характеристик.
  • Указываются реквизиты ДДУ, наименования сторон его заключивших, а также дата и орган, осуществившие государственную регистрацию договора, оценочная стоимость права требования, возникшего по ДДУ, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом и т.д.
  • Ипотечный кредит, как правило, предоставляется участникам долевого строительства на срок, не позднее, чем срок исполнения обязательств застройщика по ДДУ. Это связано с тем, что с момента передачи застройщиком недвижимости, его обязательство считается исполненным, ввиду чего залог исчезает. На основании этого, ипотечный договор также должен содержать срок передачи квартиры дольщику.
  • Отсутствие указанных сведений в ипотечном договоре позволяет говорить о недостаточной идентификации предмета сделки, что может стать основанием для отказа в его государственной регистрации.

Заключение

Договор участия в долевом строительстве — эффективный инструмент для покупки жилья на первичном рынке. Он позволяет приобрести квартиру, еще на стадии ее строительства, что существенно снижает стоимость жилья. Однако, как показывает практика, такая экономия может обернуться для дольщика множеством проблем, связанных, например, с банкротством застройщика.

Таким образом, при заключении договоров долевого строительства, его участникам необходимо учитывать все связанные с этим риски.

Вопрос

Уплата госпошлины при регистрации договора долевого участия

При оформлении договора долевого участия в строительстве в Росреестре, застройщик потребовал уплаты госпошлину за регистрацию с меня. Подскажите, кто обязан ее уплачивать?
Ответ
Поскольку регистрация осуществляется на основании заявления обоих сторон сделки, согласно п. 2 ст. 333.18 НК РФ, уплата госпошлины осуществляется в равных долях, но ни в коем случае не Вами и не пополам. Исходя из этого и ст. 333.33 НК РФ, при совместной подаче заявления с застройщиком, Вы должны уплатить 175 рублей, а застройщик 3 тыс. рублей госпошлины.

kvartirniy-expert.ru

Документы для регистрации права собственности на квартиру по дду

Документы для регистрации права собственности на квартиру по дду

– должны быть четко закреплены в договоре или в неотъемлемых приложениях к нему. — Оплата должна осуществляться непосредственно застройщику, а не фирме-посреднику. Застройщик не боится юридической экспертизы договора и других документов.

Наоборот, компания поощряет желание клиентов проверить документы и предлагает консультацию собственного юриста.

Регистрация договора долевого участия Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214 ФЗ в УФРС: Договор долевого участия (в количестве, равном числу сторон сделки).

Регистрация права собственности при наличии «на руках» ДДУ (Договора долевого участия)

До января 2013 года зарегистрировать собственность (при наличии «на руках» ДДУ) не составляло особых проблем.

С начала этого года, прежде чем зарегистрировать право собственности, требуется поставить новостройку на кадастровый учет и, только после постановки квартиры на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на квартиру, можно осуществить процедуру регистрации права собственности на квартиру.

Оформление права собственности (долевка)

При участии в ЖСК (приобретение пая)

  1. получить справку о выплате паевого взноса, договор внесения пая и дополнительные соглашения к нему;

Шаг №2 Получить кадастровый паспорт в кадастровой палате (для Екатеринбурга — ул.

Ленина, д. 69/12) Шаг №3 Шаг №4 С готовым отчетом об оценке и вышеперечисленными документами Вам необходимо прибыть в САИЖК в отдел кредитования.

Порядок оформления права собственности

Обратиться в банк (При использовании ипотечных средств) III этап. Зарегистрировать право собственности, подать заявление в МФЦ Для регистрации права собственности, на объекты недвижимого имущества, приобретенные по договорам долевого участия *, требуется предоставление следующих документов: — договор долевого участия (оригинал), — дополнительное соглашение, если такое заключалось (оригинал), — акт приема-передачи квартиры (два оригинала), — справка о полной оплате (два оригинала), — кадастровый паспорт (оригинал + копия), — квитанция об оплате госпошлины (оригинал + копия), — документы по ипотеке (Оценочный отчет, Закладная), если брали кредитные средства (оригиналы + копии), — паспорт — свидетельство о браке (если оформляется совместная собственность) (оригинал + копия) — свидетельство о рождении детей (если дольщики несовершеннолетние) (оригинал + копия) Более подробную информацию о кадастровом учете и регистрации прав Вы можете уточнить на сайте Росреестра: http://www.

Порядок регистрации Права Собственности на помещение по ДДУ

1.

Заявления на регистрацию права собственности на квартиру/нежилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (заполняется специалистом на приеме документов в отделениях УФРС по НО) 2. Паспорт заявителя. 3. Договор участия в долевом строительстве — оригинал со штампом о государственной регистрации. 4. Дополнительные соглашения (в случае если они заключались) — оригинал со штампом о государственной регистрации.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке 2014 — новые правила

Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке упрощен. Отныне владельцы жилья в новых домах могут ставить свои квартиры на кадастровый учет, не дожидаясь, пока застройщики зарегистрируют всё здание.

Это позволит людям оперативно оформить права собственности на свою недвижимость, ведь кадастровый паспорт — один из основных документов, необходимых при регистрации прав на жильё. Кроме того, отныне массовая регистрация квартир в новостройках станет проще.

Как правильно оформить новостройку в собственность?

Даже если Вы приняли квартиру в новостройке.

Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры? Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС).

Сам процесс выглядит таким образом: Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт.

Оформление права собственности по ДДУ (ФЗ-214)

Нашими юристами каждый год оформляется более сотни свидетельств на квартиры по разным адресам Москвы и Московской области. Судебная практика Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в настоящее время является одним из распространенных договоров по приобретению квартир.

По данному договору Застройщик за счет инвестиций участников долевого строительства (далее — Участники) обязуется в установленные договором сроки построить многоквартирный дом и после введения его в эксплуатацию передать Участникам.

kvorumspb.ru

Регистрация права собственности на квартиру по дду список документов

Приходите снова в назначенное время – принимаете свою квартиру и получаете правоустанавливающие документы. На приемку квартиры лучше прийти лично. Если вы не приходите на осмотр квартиры в течение двух месяцев или необоснованно отказываетесь от ее принятия, застройщик имеет законное право составить односторонний акт. Квартира будет считаться принятой с даты составления этого акта. Регистрация прав собственности В течение двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи вы должны зарегистрировать право собственности на квартиру – вы самостоятельно обращаетесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для покупателей квартир по договору ЖСК нет ограничений по сроку подачи документов на регистрацию права собственности — но тянуть с этим не стоит.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Если вы покупали квартиру по договору ЖСК — то нужна только справка о полной оплате от ЖСК;

  • акт приема-передачи квартиры,
  • квитанция об оплате государственной пошлины (ее можно оплатить через терминалы в МФЦ или в любом отделении Сбербанка).

Сейчас государственная пошлина составляет 2000 рублей. Подробности можно почитать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/ Если квартира куплена в ипотеку, понадобятся ещё документы:

  • кредитный договор,
  • отчет об оценке,
  • закладная (ее составляет банк при предоставлении договора ДДУ, справки о полной оплате и акта приема-передачи квартиры).

Ваш ипотечный специалист в банке или ипотечный специалист от застройщика расскажут, как оформить отчет об оценке.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Внимание

В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ. Справка об отсутствии задолженности по квартплате тоже является необходимым элементом при оформлении права собственности на квартиру.

Данную справку выдает Управляющая компания, обслуживающая ваш дом. Платить ли Госпошлину? Оформление права собственности относится к платным услугам.

Размер пошлины может варьироваться в зависимости от основания возникновения права собственности, но размер ее регламентируется Государством. Как правило, оплатить пошлину можно на месте при непосредственной регистрации права собственности на квартиру.

При сдаче документов на регистрацию необходимо предоставить квитанцию об уплате. Паспорт гражданина РФ. Стоит упомянуть, что без паспорта невозможна ни одна юридическая операция.

Документы для мфц для регистрации права собственности

Важно

Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов. В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в п.

2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин. Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

Инфо

Право собственности на квартиру дает право дальнейшего оформления долей на супруга и детей, законную возможность сделать перепланировку, снизить в банке ставку по ипотеке, оформить прописку в паспортном столе. Документы на регистрацию прав собственности можно сдать через многофункциональные центры (МФЦ) или в отделениях Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Адреса многофункциональных центров в Екатеринбурге найдёте здесь: http://www.mfc66.ru/ Основной перечень документов для оформления права собственности на квартиру в новостройке:
  • паспорт,
  • СНИЛС,
  • заявление на регистрацию права собственности (форму заполняете непосредственно в МФЦ или Росреестре на приеме документов),
  • договор ДДУ и справка о полной оплате по договору, выданная застройщиком.

Регистрация сделки с квартирой

Обычно это происходит в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод. Срок передачи квартир также должен быть зафиксирован у вас в договоре. Передача квартир – это процесс, а не одно конкретное действие. Состоит из следующих основных этапов:

  1. Застройщик проверяет отсутствие финансовой задолженности у покупателя. Если вы не перечислили все деньги за квартиру по договору – сделайте это. С открытым долгом квартиру вам не передадут.
  2. Застройщик приглашает каждого покупателя на приемку квартиры. Делается это заранее и по графику, чтобы процесс был комфортным и без суеты. Подумайте, есть ли у застройщика ваш актуальный телефон и почтовый адрес для получения писем.

Как зарегистрировать квартиру в собственность после покупки

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

  • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
  1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
    • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
    • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
    • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор.

Оформление права собственности на квартиру

После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. За совершение данного юридического действия п. 22 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей. Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру по дду

Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов на регистрацию. Образец его можно найти на информационном стенде либо обратившись к специалисту.

Не забывайте ксерокопии документов Очень важным моментом, о котором нельзя забывать — это достаточное количество ксерокопий. Стоит учитывать, что при оформлении права собственности участвуют, как минимум, три стороны. Например, при купле-продаже квартиры сторонами станут продавец, покупатель и регистрирующий орган. Таким образом, при оформлении потребуется целых три копии договора купли-продажи: один экземпляр отдается покупателю, второй продавцу и последний хранится в регистрирующем органе. Для остальной документации, кроме правоустанавливающих документов, потребуется по одной копии, включая копию квитанции о погашении госпошлины.

triumfzakona.ru


Смотрите также